MAKALAH IAS 16 – PROPERT PROPE RTY Y, PLANT AND AND EQUIPMENT EQUIP MENT
Nama : Fajar Noerakar NIM : 1!11"6""#$ Ke%a Ke %a&& : AK ' 6( 6("( "(
A'FI Pera)a& I)&*+**e -akar*a -%. Pera)a&, Kare* K)+)/a), Se*+a0+, Daera K&& Iko*a -akar*a 1(#2"
1.
ASET AS ET YA YANG DIPER DIPEROLE OLEH H DARI DARI LEASING LEASING
Pero%ea) a&e* me%a% %ea&+)/ *er0a3a* 0a me*o0e 4a+*: 1. Finance Lease5 Lease5Capital Lease Tek)+k Te k)+k 3em+a4aa) me)r* +)a)7e %ea&e +)+, 3er&aaa) 3er&aaa) %ea&+ %ea&+)/ )/ &ea/a &ea/a++ %e&&o %e&&orr a0a%a 3+ak 4a)/ mem+a4a+ 3e)4e0+aa) ara)/ mo0a%. Pe)4e8a /)a &aa 9lessee lessee +a +a&a)4 &a)4aa mem+%+ ara)/ mo0a% 4a)/ 0+*ka) 0a) a*a& )ama 3er&aaa) %ea&+)/, &ea/a+ 3em+%+k ara)/ mo0a% *er&e*, me%akka) 3eme&a)a), 3emer+k&aa) &er*a 3eme%+araa) ara)/ mo0a% 4a)/ me)ja0+ ojek *ra)&ak&+ %ea&+)/. Se%ama ma&a %ea&+)/, %e&&ee me%akka) 3ema4ara) )+%a+ &+&a 9residual 9residual value. value. Ka%a a0a, aka) me)7ak3 3e)/ema%+a) ar/a 3ero%ea) ara)/ mo0a% 4a)/ 0++a4a+ &er*a )/a)4a, 4a)/ mer3aka) 3e)0a3a*a) 3er&aaa) %ea&+)/. Dar+ 3e)/er*+a) 0+ a*a& 0a3a* 0+am+% ke&+m3%a) a8a finace a8a finace lease lease a*a a*a ka0a)/;ka0a)/ 3%a 0+&e* full-pay 0+&e* full-pay a0a%a &a* e)*k 3em+a4aa) 0e)/a) 7ara ko)*rak a)*ara %e&&or 0e)/a) %e&&ee 0+ out leasing a0a%a ma)a: a. Le Le&& &&or or &e &ea a/a+ /a+ 3+ak 3+ak 3e 3em+ m+%+ %+k k a ara ra)/ )/ a* a*a& a& oj ojek ek %e %ea& a&+) +)/, /, 0+ 0+ma ma)a )a o oje jek k %e %ea& a&+) +)/ / 0a3 0a3a* a* er3a ara)/ er/erak a*a3) *+0ak er/erak 0a) mem+%+k+ mr mak&+mm &ama 0e)/a) ma&a ke/)aa) eko)om+& ara)/ *er&e*. . Le&&ee erke8aj+a) mema4ar ke3a0a %e&&or &e7ara erka%a &e&a+ 0e)/a) jm%a 0a) ja)/ka 8ak* 4a)/ 0+&e*j+. -m%a 4a)/ 0+a4ar *er&e* mer3aka) a)/&ra) a*a %ea&e 3a4me)* 4a)/ *er0+r+ a*a& +a4a 3ero%ea) ara)/ 0+*ama 0e)/a) &ema +a4a %a+))4a 4a)/ 0+ke%arka) %e&&or 0a) *+)/ka* ke)*)/a) a*a &3rea0 4a)/ 0++)/+)ka) %e&&or 7. Le Le&& &&or or 0a 0a%a %am m ja ja)/ )/ka ka 8a 8ak* k* 3e 3erj rja) a)j+ j+a) a) 4a 4a)/ )/ 0+ 0+&e &e* *j j++ *+ *+0a 0ak k 0a 0a3a 3a** &e &e7a 7ara ra &e &e3+ 3+a ak k me)/ak+r+ ma&a ko)*rak a*a 3emaka+a) ara)/ *er&e*. R+&+ko eko)om+& *erma&k
+a4a 3eme%+araa) 0a) +a4a %a+))4a 4a)/ er)/a) 0e)/a) ara)/ 4a)/ 0+;%ea&e *er&e* 0+*a)//)/ o%e %e&&ee 0. Le&&ee 3a0a ak+r 3er+o0e ko)*rak mem+%+k+ ak o3&+ )*k meme%+ ara)/ *er&e* &e&a+ 0e)/a) )+%a+ &+&a a*a re&+0a%
jm%a +a4a 3ero%ea) ? +a4a;+a4a %a+))4a ? &3rea0 e. Le&&or *+0ak 0a3a* &e7ara &e3+ak me)/ak+r+ ma&a ko)*rak 9)o);7a)7e%%a%ea, a*a aka) 0+ke)aka) 0e)0a . R+&+ko eko)om+& m+&a%)4a +a4a 3eme%+araa) 0+*a)//)/ %e&&ee /. Tra)&ak&+ kea)/a) F%% 3a4 o* .
D+&er*a+ ak o3&+ e%+ &e&a+ 0e)/a) re&+0a%
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2. Operating Lease
Da%am %ea&+)/ e)*k +)+, %e&&or &e)/aja meme%+ ara)/ mo0a% 0a) &e%a)j*)4a 0+;%ea&e;ka). 'ere0a 0e)/a) finance lease, 0a%am o3era*+)/ %ea&e jm%a &e%r 3ema4ara) erka%a *+0ak me)7ak3 jm%a +a4a 4a)/ 0+ke%arka) )*k mem3ero%e ara)/ mo0a% *er&e* er+k* 0e)/a) )/a)4a. O3era*+)/ %ea&e a*a ka0a)/;ka0a)/ j/a 0+&e* 0e)/a) &e8a /)a &aa +a&a a0a%a &a* 3erja)j+a) ko)*rak a)*ara %e&&or 0e)/a) %e&&ee 0+ ma)a: a. Le&&or &ea/a+ 3em+%+k ojek %ea&+)/ kem0+a) me)4eraka) ke3a0a 3+ak %e&&ee )*k 0+/)aka) 0e)/a) ja)/ka 8ak* re%a*+ %e+ 3e)0ek 0ar+3a0a mr eko)om+& ara)/ mo0a% *er&e*. . Le&&ee a*a& 3e)//)aa) ara)/ mo0a% *er&e*, mema4ar &ejm%a &e8a &e7ara erka%a ke3a0a %e&&or 4a)/ jm%a)4a *+0ak me%+3*+ jm%a ke&e%ra) +a4a 3ero%ea) ara)/ *er&e* e&er*a )/a)4a a*a 0+&e* j/a nonfull pay out lease 7. Le&&or me)a)//)/ &e/a%a r+&+ko eko)om+& 0a) 3eme%+araa) a*a& ara)/;ara)/ *er&e* 0. Le&&ee 3a0a ak+r ko)*rak ar& me)/ema%+ka) ojek %ea&e 3a0a %e&&or e. Le&&ee +a&a)4a 0a3a* mema*a%ka) 3erja)j+a) ko)*rak %ea&+)/ &e8ak*;8ak* a*a 0+&e* 7a)7e%a%e Operating lease 0a%am 3e%ak&a)aa))4a mem*ka) &a* kea%+a) k&& *er*ama )*k 3eme%+araa))4a 0a) 3ema&ara) kema%+ ara)/ mo0a% 4a)/ 0+;%ea&e;ka) *er&e*. O%e kare)a +* ere0a 0e)/a) +)a)7e %ea&e ojek %ea&+)/ 0+ ak+r ma&a ko)*rak mer3aka) ak m+%+k %e&&or )*k kem0+a) 0+%akka) 3ema&ara) kema%+ ara)/ mo0a% *er&e*. Le&&or 0a%am o3era*+)/ %ea&e er*a)//)/ ja8a a*a& &e/a%a +a4a 3e%ak&a)aa) %ea&e a)*ara %a+) m+&a%)4a, +a4a a&ra)&+, 3ema4ara) 3ajak 0a) 3eme%+araa) ara)/ mo0a%.
2. PENGUKURAN SETELAH PENGAKUAN
Per%aka) ak)*a)&+ )*k a&e* *e*a3 3a0a 3e)/kra) a8a% a)4a me)/e)a% &a* 7ara 4a+* 0+kr &ee&ar )+%a+ 3ero%ea). Nam), a% +)+ ere0a 3a0a &aa* 3e)/kra) &e*e%a 3e)/aka) a8a%. Me*o0e 3e)+%a+a) a*a 3e)/kra) )*k a&e* *e*a3 &e*e%a 3e)/kra) a8a% 4a)/ 0+3ero%eka) 0+ I)0o)e&+a *er0+r+ 0ar+ 0a me*o0e. Ha% +)+ *er*a)/ 0a%am PSAK No.16 9IAI, (""#:16 me)/e)a+ a&e* *e*a3, 4a+* @Sa* e)*+*a& ar& mem+%+ mo0e% +a4a 9cost model 0a%am 3ara/ra " a*a mo0e% re
Da%am PSAK No. 16 9IAI, (""#:16 &e*e%a 0+ak+ &ea/a+ a&e*, &a* a&e* *e*a3 0+7a*a* &ee&ar +a4a 3ero%ea))4a 0+kra)/+ akm%a&+ 3e)4&*a) 0a) akm%a&+ r/+ 3e)r)a) )+%a+ a&e*. Me)r* AC+% 9(""# 0e)/a) me)//)aka) ( mo0e% +)+ *o*a% )+%a+ 3ero%ea) a*a& &a* a&e* *+0ak aka) era &e%ama *+0ak a0a *ra)&ak&+ 4a)/ erka+*a) 0e)/a) a&e* *e*a3 *er&e*. Tra)&ak&+ 4a)/ 0a3a* mem3e)/ar+ )+%a+ 3ero%ea) a&e* *e*a3 a)*ara %a+) 3eme%+a), 3e)ja%a), 3e)/a3&a), 3er*kara) a&e* *e*a3, 0a) 3era+ka) a&e* *e*a3. -a0+, )+%a+ 3ero%ea) a&e* *e*a3 *+0ak aka) era me&k+3) *erja0+ 3eraa) ar/a 4a)/ &+/)++ka). 'er0a&arka) cost model , a&e* *e*a3 aka) 0+ak+ &ea/a+ ea) &e7ara er*aa3 &e%ama ma&a ma)aa*)4a. Pe)/aka) &ea/a+ ea) *er&e* 0+%akka) 0e)/a) me%akka) 0e3re&+a&+. -a0+ e)*+*a& me%akka) 3er+*)/a) 0e3re&+a&+ a*a& a&e* 4a)/ er&a)/k*a) &e%ama ma&a ma)aa*)4a. De3re&+a&+ +*%a 4a)/ aka) me)ja0+ ea) *+a3 3er+o0e. Pa0a mm)4a 0e3re&+a&+ *erma&k 0a%am ka*e/or+ ea) o3era&+ 0a%am 3e%a3ora) kea)/a) e)*+*a&. Pe)/e7a%+a))4a a0a%a 0e3re&+a&+ 4a)/ er)/a) 0e)/a) a&e* *e*a3 4a)/ er)/a) %a)/&)/ 0e)/a)
ak*+<+*a& 3ro0k&+. U)*k a&e* *e*a3 4a)/ er)/a) %a)/&)/ 0e)/a) ak*+<+*a& 3ro0k&+ 0e3re&+a&+)4a 0+ma&kka) 0a%am 3er+*)/a) +a4a 3ro0k&+. Pa0a mm)4a 0e3re&+a&+ a)4a 0++*)/ 3a0a ak+r 3er+o0e ak)*a)&+. Te*a3+ 0a%am a% *er*e)* 0e3re&+a&+ j/a 3er% 0++*)/ 8a%a3) ka) 3a0a ak+r 3er+o0e. =o)*o)4a a0a%a ke*+ka *erja0+ *ra)&ak&+ 4a)/ er)/a) 0e)/a) 3e%e3a&a) a&e* *e*a3. Pe%e3a&a) a&e* +a&a)4a er)/a) 0e)/a) 3e)ja%a) a&e* *e*a3, 3er*kara) a&e*, a*a3) 3e)/a3&a) a&e* 4a)/ *+0ak 0+/)aka) %a/+. De3re&+a&+ 4a)/ 0++*)/ o%e e)*+*a& 3a0a *+a3 3er+o0e aka) 0+akm%a&+ka) 0a%am ak) k&& 4a)/ 0+&e* akm%a&+ 0e3re&+a&+. -a0+ akm%a&+ 0e3re&+a&+ (2 0a3a* 0+ka*aka) &ea/a+ a/+a) 0ar+ )+%a+ a&e* *e*a3 4a)/ &0a memer+ka) a%+ra) ma)aa* eko)om+& 0a) *+0ak %a/+ +&a memer+ka) *amaa) a%+ra) ma)aa* eko)om+&. 'ea) 0e3re&+a&+ *er&e* aka) 0+%a3orka) &ea/a+ ea) o3era&+ 0a%am %a3ora) %aa r/+. Akm%a&+ 0e3re&+a&+ aka) 0+%a3orka) 0a%am )era7a &ea/a+ 3e)/ra)/ )+%a+ 3ero%ea) a&e* *e*a3. N+%a+ 3ero%ea) a&e* *e*a3 0+kra)/+ 0e)/a) akm%a&+ 0e3re&+a&+)4a mer3aka) )+%a+ k 0ar+ a&e* *e*a3 *er&e*. &. Re'al!aton Model
Re
3e)/e*aa) 4a)/ mema0a+ 0a%am &a* *ra)&ak&+ 0e)/a) 8ajar 9arm’s length transaction. Me)r* Per0a)a 9("1" *er0a3a* *+/a +rark+ 0a%am me)/e&*+ma&+ )+%a+ 8ajar, 4a+* 0e)/a) me)//)aka) )+%a+ 3a&ar, kom3ara&+ 0e)/a) ar/a 3a&ar 0ar+ a&e* 4a)/ 0a3a* 0+3era)0+)/ka) 0e)/a) a&e* 4a)/ 0+)+%a+, 0a) 0e)/a) me)//)aka) e&*+ma&+. =a**4 9("1" memer+ka) 3e)0a3a*)4a me)/e)a+ 3e)0eka*a) 3e)+%a+a) a&e* *e*a3 4a+*: “There are three internationally recognized approaches to value mar!et" income" and cost. #ach has certain strengths and $ea!nesses" and their application depends on the purpose" type of property involved" nature of the mar!et" and availa%ility of specific data that a valuator must consider in every pro&ect.' 'er0a&arka) 3e)je%a&a) 0+ a*a&, *er0a3a* *+/a 3e)0eka*a) 4a)/ 0+ak+ &e7ara +)*er)a&+o)a% 0a%am me)+%a+ a&e* *e*a3 4a+* 3e)0eka*a) 3a&ar, 3e)0eka*a) 3e)0a3a*a), 0a) 3e)0eka*a) +a4a. Ma&+)/;ma&+)/ mem+%+k+ keka*a) 0a) ke%emaa), 0a) a3%+ka&+)4a *er/a)*)/ 3a0a *ja), je)+& 0ar+ a&e* *e*a3 4a)/ 0+%+a*ka), kea0aa) 3a&ar, 0a) ke*er&e0+aa) 0a*a *er*e)* 4a)/ ar& 0+3er*+ma)/ka) o%e 3e)+%a+ 0a%am &e*+a3 3ro4ek. Sema 3e)0eka*a) +)+ ar& me)7erm+)ka), +%a m)/k+), 0a*a 3a&ar. 1. Pende"atan Pasa#
Me*o0e 3era)0+)/a) 3e)ja%a) %a)/&)/ a0a%a 4a)/ 3a%+)/ mm 0+/)aka) 3a0a 3e)0eka*a) 3a&ar. Ha% +)+ 0+0a&arka) 3a0a &ea a&m&+ a8a 3eme%+ *+0ak aka) mema4ar %e+ )*k &a* ara)/ 4a)/ &0a a0a me%e++ ar/a 3ero%ea))4a 0e)/a) *+%+*a& 4a)/ &ama. Me*o0e 3era)0+)/a) 3e)ja%a) %e+ 0+&ka+ 0a%am &ema 3e)+%a+a) 0a) &*a)0ar ak)*a)&+ a% +)+ *er*ama er%ak +%a a0a 3a&ar ak*+ 0e)/a) +)orma&+ 4a)/ 7k3 0a3a* 0+3er7a4a. D+ 3a&ar *+0ak ak*+, 0a*a 4a)/ *er&e0+a re%a*+ *+0ak mema&ka) kare)a *+0ak me)//amarka) kea0aa) &ee)ar)4a 9H**3:55888.+a+/%oa%.or.+050a*a5reere)&+5a+e0+&+16.30. Ter0a3a* +)0+ka&+ 0ar+ 3a&ar *+0ak ak*+ 4a+*: 1. Pe)+)/ka*a) 4a)/ &+/)++ka) &e%+&+ a&k 3r+7e 0a) +0 3r+7e.
(. P+ak 4a)/ me%akka) +00+)/ jm%a)4a *er%a% ke7+%. . A0a)4a
%a)/&)/. O%e kare)a +*, 0a%am 3rak*ek, 3era)0+)/a) &*a*+&*+k mm)4a 0+/)aka) kare)a mem+%+k+ ke)*)/a) a8a 0a*a 0a3a* 0+km3%ka) 0a) 0+a)a%+&a 0+ mka, memer+ka) +)orma&+ %a)/&)/ &aa* 0+*ka) )*k &a* */a& *er*e)*. Se%a+) +*, +)orma&+ *er&e* 0a3a* j/a 0+/)aka), 0+ma)a *e3a*, )*k 3e)7o7oka) %a)/&)/. Ma)aa* *amaa) a0a%a a8a 0a*a 3a&ar 0+km3%ka) %e+ %ama 0a) a*a& 0a&ar /%oa% 4a)/ 0a3a* me)4e0+aka) +)orma&+ 0a%am a%: 1. Peraa) 4a)/ *erja0+ 0a) ke7e)0er)/a) mm 0+ 3a&ar &3e&++k. (. ar+a&+ 0+ 3a&ar /eo/ra+& 4a)/ ere0a *e*a3+ )+%a+ eko)om+ 4a)/ &ama. . I0e)*++ka&+ kra)/)4a 3erm+)*aa) )*k merek *er*e)*, &e+)//a me)/ak+a*ka) 0+&ko) a*a ar/a 4a)/ %e+ re)0a. 2. Pende"atan Penda)atan
Pe)0eka*a) 3e)0a3a*a) me)r* =a**4 9("1" 4a+*: “The income approach is %ased on the principle that an informed %uyer $ould pay no more for a property than an amount e(ual to the present $orth of anticipated future %enefits )income* from the same or e(uivalent property $ith similar ris!s. The most convenient method" discounting future cash flo$s" is mostly applica%le to investment and general-use properties $here ther is an esta%lished an identifia%le rental mar!et or $here a specific measurea%le stream of %enefits may %e attri%uted to the su%&ect. +n appliying this method to plant and e(uipment" consideration is given to either the income-generating or the cost-savings potential of the item and the associated ris!s and uncertainties.' Ke*+ka 3e)0eka*a) 3e)0a3a*a) 0+*era3ka) )*k 3ar+k 0a) 3era%a*a) me)//)aka) a%+ra) %aa er0a&arka) 3ro3or&+ a0a) &e7ara ke&e%ra), 3e)+%a+ ar& me)/ra)/+ 3e)/ema%+a) a&e* +ra). Ha% *er&e* *erma&k mo0a% kerja er&+, 3ro3er*+ )4a*a, merek 0a/a)/ 0a) )ama ara)/, )/a) 0e)/a) 3e%a)//a), *e)a/a kerja, 0a) a&e* *ak er8j0 %a+))4a 4a)/ me%eka*. *. Pende"atan +a,a
Pe)0eka*a) +a4a 0+0a&arka) 3a0a 3r+)&+3 a8a 3e)r)a) )+%a+ a&e* me%a%+ 3ro&e& 3e)aa), 3eraa) 0a%am *+%+*a& )/&+o)a%, &er*a 0ar+ 3e)/ar ek&*er)a% 4a)/ )e/a*+. A&m&+
4a)/ me)0a&ar+)4a a0a%a a8a 3eme%+ *+0ak aka) mema4ar %e+ )*k a&e* 0ar+ +a4a 3e)//a)*+ 0e)/a) *+%+*a& 0a) )/&+ 4a)/ &ama. Pe)0eka*a) +a4a a)4a er%ak 0a%am ko)0+&+ er+k* +)+: 1. (. . 2. !.
Ke*+ka me)+%a+ 3ro3er*4 4a)/ *+0ak 0+3er0a/a)/ka). Tra)&ak&+ 3a&ar 0ar+ ara)/ 4a)/ &ea)0+)/ *+0ak *er&e0+a. Da*a *+0ak 0a3a* 0+ek&*ra3o%a&+ 0ar+ *ra)&ak&+ 4a)/ %e+ e&ar. Tra)&ak&+ *+0ak a0a. Kra)/)4a 0a*a kea)/a) *e)*a)/ 3ro3er*4 &jek.
T+*+k a8a% 0ar+ 3e)0eka*a) +a4a a0a%a 3e)e)*a) D3%+ka&+ '+a4a 'ar 9D=N a*a +a4a 3e)//a)*+a) ar 9R=N. Ya)/ *erma&k 0a%am D=N 0a) R=N a0a%a +a4a %a)/&)/ ma3) *+0ak %a)/&)/. U)*k me)e)*ka) D=N a*a R=N 0ar+ 3ar+k 0a) 3era%a*a), 0a3a* me)//)aka) me*o0e;me*o0e er+k*: 1. Trending method a*a me*o0e *re). De)/a) me)//)aka) me*o0e +)+ )+%a+ %a)7ar 0ar+ 3ar+k 0a) 3era%a*a) 0a3a* 0+3ero%e 0ar+ +a4a ak+&+&+ a&%+ 9+&*or+&, 4a)/ +a&a)4a 0+7a*a* 0a%am 7a*a*a) e)*+*a&, me%a%+ 3e)4e&a+a) 0e)/a) +)0ek& ar/a 4a)/ &e&a+. Me*o0e +)+ er%ak mm 0a) memer+ka) a&+% 4a)/ 0a3a* 0+a)0a%ka) ke*+ka &jek era0a 3a0a ko)0+&+: a. Re%a*+ ar. . Ter%e*ak 0+ eko)om+ 4a)/ &*a+%. 7. D+ja% 3a0a ar/a 4a)/ &*a+%. 0. Da*a +&*or+& *er&e0+a. e. D+e%+ ar. (. ,irect pricing a*a ar/a %a)/&)/. I)+ a0a%a 3ro&e& 3e)era3a) ar/a &aa* +)+ 0ar+ &a* )+* 4a)/ ar. . enchmar!ing techni(ues a*a *ek)+k 3ema)0+)/. Da%am *ek)+k +)+, +a4a 0ar+ &ea a&e* 0+e&*+ma&+ 0ar+ ar/a ara)/ 4a)/ 0+ke*a+ 0e)/a) karak*er+&*+k +&+k, )/&+, 0a) *+%+*a& 4a)/ &er3a.
Da%am mema)0+)/ka) a&+% 0ar+ era/a+ me*o0e 4a)/ 0+3+%+, 3e)+%a+ ar& me)/a)a%+&+& keka*a) 0a) ke%emaa) ma&+)/;ma&+)/ 0a) ar& mem3er*+ma)/ka) ak*or 4a)/ re%e
U)*k +rark+ 3er*ama )+%a+ 8ajar 0a3a* 0+3ero%e a*a& 0a&ar +)3*a) 0a*a 3a&ar &e7ara %a)/&)/. Tek)+k +)+ 0a%am 3e)+%a+a) 3ro3er*+ &ea/a+ a&e* *e*a3 &er+)/ 0+ke)a% &ea/a+ 3e)0eka*a) 0a*a 3a&ar 9marke* 0a*a a33roa7, kare)a me)//)aka) 0a*a 3ema)0+)/ 4a)/ &eje)+& 0ar+ ojek 3e)e%+*+a). U)*k +rark+ ke0a, )+%a+ 8ajar 0a3a* 0+3ero%e 0ar+ &a* *ek)+k 3e)+%a+a) 4a)/ *+0ak me)//)aka)
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5. PENGELUARAN
SEHU+UNGAN
DENGAN
PENGGUNAAN
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TETAP
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LAMPIRAN TERKAIT DENGAN MATERI IAS 1 +
