GUIA 1 VIS

Serie Guías de Asistencia Técnica para Vivienda de Interés Social

Calidad en la Vivienda de Interés Social

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Territorial República de Colombia

Libertad y Orden

1

Libertad y Orden

República de Colombia

juan manuel sant santos os calderon Presidente de la República

Beatriz Bea triz elena uriBe u riBe Bote Botero ro

Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

julio miGuel m iGuel silVa silVa salamanca

Viceministro de Vivienda y Desarrollo Territorial

daniel VasQuez Franco

Director del Sistema Habitacional

jorGe aleXander VarGas mesa Director Fonvivienda

Grupo de Desarrollo Técnico • Equipo Técnico

c a c m Coordinador

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Supervisores del Contrato de AINCOL

j a rí l c ab dí ry

Actualización y edición Aincol

Consultor

W Gó mgó jé rb ag r.

Diseño y Diagramación Grupo de Comunicaciones MAVDT

mí e B a

Corrección de estilo y pruebas Centro de Documentación y Referencia Nuevas Ediciones S. A. •

IMPRESIÓN

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CATALOGACIÓN EN LA FUENTE . Cítese como: cb. m  ab, Vv y d t. c   vv  é  / díz ry, c ab; ríz ríz l, j a (e.), a (x). Bgá, d.c. cb, m  ab, Vv y d  t. . 2011. 61 p. (Gí  a té p Vv  ié s, n. 1) isBn: 978-958-8491-47-9 1. Vv  é  2. ub 3. dñ qó 4. eqp 5. d b 6. eb 7. c  v i. t. ii. V  Vv y d t. . dó  s Hb iii. a. cdd: 728 © m  ab, Vv y d t  t  h v. s z  pó y fó       p f v   f    pv zó      h  , p q     f. s phíb  pó    p f .

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juan manuel sant santos os calderon Presidente de la República

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Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

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Viceministro de Vivienda y Desarrollo Territorial

daniel VasQuez Franco

Director del Sistema Habitacional

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Grupo de Desarrollo Técnico • Equipo Técnico

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Supervisores del Contrato de AINCOL

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Actualización y edición Aincol

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Diseño y Diagramación Grupo de Comunicaciones MAVDT

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CONTENIDO INTRODUCCIÓN

7

PRÓLOGO

9

CAPÍTULO 1

11

ap g     vv CAPÍTULO 2

15

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21

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33

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41

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65

O S A M I L N G I Ó S R C A 4

SIGLAS Y ACRÓNIMOS dane GlP icontec io nema ntc retie retilaP sPt Vis

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Ó I C C U D O R T N I

INTRODUCCIÓN e      p  fó   ñ é   py  vv  é . eá g p  g pí:

CAPÍTULO I: Aspectos Generales de la Calidad de la Vivienda CAPÍTULO II: Determinantes Poblacionales para la formulación del proyecto s f    ñ q g p  f bóg y póg   v,  pó  gp f,  gé   b q  f,  pó y  v. CAPÍTULO III: Parámetros de calidad al momento de seleccionar el terreno e  á p  fó   f b y   b   p  ó    p     py  vv v. CAPÍTULO IV: Determinantes para la formulación del diseño urbanístico cp  pá   p   b,  : í póg  , , , í  pó, p púb, ó y v y, qp . CAPÍTULO V: Determinantes para la formulación del diseño arquitectónico cp  p bá,  pg p,   ó pb p   f, p    y  v,   y   v q  pá     p  y  .

7

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1 O L U T Í P A C

ASPECTOS GENERALES DE CALIDAD DE LA VIVIENDA

1 1.

ASPECTOS GENERALES DE CALIDAD EN LA VIVIENDA

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1.1

El derecho a la vivienda adecuada

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calidad en la ViVienda de interÉs social

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1.1.1 Seguridad jurídica de la tenencia l bf   vv b g  g   , q  g pó g   h (  b p),  hg   .

1.1.2 Disponibilidad de servicios, materiales e infraestructuras l bf   vv b p   g pb,  gí p   y b,   y  , g    ,   ó  h,  y v  g.

1.1.3 Gastos de vivienda soportables l g  hg q ñ  vv  b p,  p  g y  fó    bá  hg.

1.1.4 Vivienda habitable l vv b f  p    p y pg  fí,  h,  ,  v,  v   pg p  , g  y v  f. db g bé  g fí   p.

1.1.5 Vivienda asequible l vv b  qb   gp  ó  v y g  p   gp fv   p  ,  ñ,  p fí,  f h,  p f   v ViH,  p  pb é p,  f ,  ví    y  p q vv    g,   gp  p.

1.1.6 Lugar l vv b    g      p, v  ó  , gí,  y  v . n b       g, g     px   f  ó q pg  pg  h      hb.

1.1.7 Adecuación cultural de la vivienda l   q  y  vv,    ó  y  fó  pí b py  xpó     y  v   vv. 12

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

serie GuÍas de asistencia tÉcnica Para ViVienda de interÉs social

1.2

El uso sostenible de los recursos naturales

l py  vv b p    b    , p  ó  bó,  ñ   p,  pvh   vgó, b  p p     gí y  g,  q by   b     y   ó   g   f.

1.2.1 Consumo del agua e    g xg  ñ  vv  ó   y  v q p   y pvh  g v   f   ppó  ,   hg  p, vp y h.

1.2.2 Consumo de energía e ñ   vv b b   ó    gí. u ñ    vv g   f  gí y      p  v  , v   hg     á  fó  vó.

1.2.3 Vivienda segura y eficiente l v    p,    rg té p i eé (retie) y  rg té  ió y ab Púb (retilaP), g   é y  ó y b púb, p q    pé  gí y  h  f  vv g   p pé  gí (p p  ,  b  b). l  f hy v  ó  ó, qp f y  gí vb,  : p y  .

1.2.4 Adecuado aprovechamiento y disposición de los residuos sólidos. e   y pvh    ó xg,  ñ   hb, p    b b p  p y pó    ó.


13

O L U T Í P A C

DETERMINANTES POBLACIONALES PARA LA FORMULACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

2 2.

DETERMINANTES POBLACIONALES PARA LA FORMULACIÓN DE PROYECTOS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

l í   pbó  gb   p     pb:   pó gáf, í -gáf,  y p. l  píf   g p      ó    pb. a ó  g áf q   p      q  p pp p  vb  pbó: ipó  Pot, PBot y eot

P      q  p pp p  vb

Fó  Pot, PBot y eot P  g q z   exp mp aó  Pl  d mp, P s, s  Gó ab, P P P  igó t P  rvó gú v y xp

l gó      vv  é  (Vis)       , p y pb ó   f. e í g  p  ñ bí y qó  py. a  f  ñ  b : l pó   gp f     g  py. l f bá q  á   vv y,  bó     gí e fó p  b p     b    y    f bá:    dp n  eí -dane y    ó  bf s  ifó 


P Bf  Pg s -sisBen. ig, p  pó   ó y  fó    f   pp   py  vv.

2.1

Composición del grupo familiar

l pó f p      pbó    gp píf  hg   q p   á pv y   py q b f   ñ qó. e    ñ   vv  é  b p :

2.1.1

La vida marital de la pareja

l v  xg  q  vv     p p  p,   p p    h   3 ñ (  hy).

2.1.2

El género de los miembros del hogar

t   q, p  gp    p  p: , v  ñ,  vv b p    p p  gé  p áx  3 p p hbó .

2.1.3 La movilidad de personas con discapacidad física a,   ppó  p  g ó fí p  v  ó, bg  ñ  p  pá  b pb p  v   v.

2.2

Funciones básicas de los miembros del hogar

l py  vv  é  b p   g f    v:

Biológicas: p, ñ, ó, , pó. Psicosociales: pó, pv, ó fv, fó, fxó, f é, , , ó y    v    p, f y . Generación de ingresos: e g ,  vv xg  ó  p p  pñ  f    gó  g.

2.3

Funciones complementarias 2.3.1

Ocupación de los miembros del hogar

s    pó   hg   gó,     gp píf    pó pv     vv,   16



  f y fxb   p g p q  p   v     á   y  v bá. ig,  pó   pbó ó v   g,    p   v p   f  ó  py  vv. e v q  pp pó   ñ y óv   . l p   g     p p h  pp   v. e    q  pg qó  p  á p  pp,  pg  qp   py b   ñ y ó   p q p p   v,   á     (1,002) p .

2.3.2

Vocación

l vó  f   v   y ó q  v . e    v f   ñ    pg qó  qp . a,  pf b   v v p b y pv  qp  p        v g    b y    vg.

2.4

Requerimientos mínimos de espacios en la vivienda

e      pó f,  gé   b  hg y,  v bá y p   ñ   á pv   vv  p    á ó, f, f y    f  ó:

2.4.1 Área sanitaria d  b  v  y   q   vv. c  v ,    p (h y v) y   v y ph  p     p  vó   ó é p h é, ph  ó. e py  ó  pb     vb     ,  á  v y ph  p  á  p     qp ,   p f    py.

2.4.2 Área de alimentación c  v  , v, ppó y   ,  ó  y vó   ó é p ó, v y é  , ó p  f (é   g   pp) gú  f   . e py  ó  pb     vb       á  ó p   y   qp ,   p f  py. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

17


2.4.3 Área de dormitorios e  á pb p  f    á b,   b b p  pó   p y  ñ qó  p p  á     p     á. db  ó é p ó y qp é,  ó y vó       á p. e qp    py  vv  é  p   á pb   p ñ, q     h  í   h y v q p    vv  p   g   p    v f. a y     p  qó   f,  ñ qó b   á f,   f  ó:

2.4.4 Área multifuncional e  p b pb p  f p : á , ,   p p  v pv. c ó é p ó y qp é,  ó y vó       á p.

18




19

O L U T Í P A C

DETERMINANTES PARA LA SELECCIÓN DEL TERRENO

3 3.

VARIABLES E INDICADORES DE CALIDAD PARA LA SELECCIÓN DEL TERRENO

a ó  p  vb y     p  ó   p     py  vv v. e ppó    vgó y  á  fó      b     py  vv   p  p. oó y p- u y    u    F  ó tp   P   Vgó Hgí af góg dpb  v púb evó  b s v tp púb sv 

3.1

Orientación y topoclima 3.1.1 La orientación

P f    f   ó y ó   vv,           p  ó y v   v y  ó   y      ép  ñ.


l ó y ó     p   vá     ñ b y qó   vv p g  f   .

3.1.2 El relieve e v   v y  ñ f     . aí,    ñ   á pg   v fí q pv  . l v  p  ñ á  v. d  í  v á  v   ñ;   h   v, pv b f   p í-h.

3.1.3 La temperatura a,   p  v  ,   p   . e p      ó  pgfí y . e á  é ó  bá p f   p y á   . l f á q  g  v      p  ó  , y q    g   á  q  pgfí g  pg   y v,       y  vó,  í   vó   f. tbé x   p, g fí  á  y pg  v y  b y xp  v fí. RECOMENDACIONES Clima cá hú cá : tp Fí

3.2

Determinantes de orientación y topoclima tpgfí q g z b y xp  v fí. tpgfí q g z pg  . tpgfí q g z b y pg   v. tpgfí q g z  y pg   v fí.

Usos y tratamientos del terreno

e  ó    b   p g  p  ó á    pí b,    xpó      p. l py vv  é   q   gí, b     b. e            xpó,  b p   b pv fó y pbó   p p   . e g g,     b p   , pó y pvh   p   p    (Pot). aí ,      p   pg  py p,  h p   b q b      p. e      py b      b    p vv  é . 22



aí , pá h p  á b: d    ó p. d   bó   h      g. d   py b y  p    á    vó b   g q y      vv . P ú,   bí píf p    py b p í  pó,  ó y  q b     ñ b y qó y   v  ó  vv  é  p  pbó   g. RECOMENDACIONES Todos los climas

Determinantes del plan de ordenamiento territorial

tp  :

ub.

u

r p vv  é .

t y  b

• • • • • •

3.3

DesarrolloprioritariodeVIS. Reubicacióndefamiliasenzonasdealtoriesgo. MacroproyectoVIS. RenovaciónurbanaconelcomponentedeVIS. Mejoramientodevivienda. Mejoramientointegral.

Entorno inmediato

e g,  pb q     py   f  v  , ó, ó,  y v  bb y pí; y q     v  p   pó   óx, ó  , pv y h,   p  65 b. s        f  v q p  py,   v   f  pvé   v    ñ. s   pv gá pá y  f ó.

3.4

Focos de contaminación

e         py  g    b x f  ó b  v á y bóg  v, b, g y pg,  p ó  g pf,  bá f  p pó   b. tbé  p vf q  x p   qí q f  ,  g   , vb  p  p    , p   f  p  ó   q p g    v b p  h. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

23


RECOMENDACIONES Focos de Contaminación e     b x f  ó  g í.

3.5

Tipo de suelo

l  y  p á   q   g p qí y bóg. eá  p   , pgfí y vgó. c ví     xp b. d   sh  á. (1997)    p f p  í fí, qí y bóg. sñ  ó  p   q f y      py  vv  é .

3.5.1 Suelos erosionables l ó   p q h p p  p  p   . P   p  v  p   xv   g. s p p    pv  vgó. l gv  p v h q    á vb   y b v.

3.5.2 Suelos expansivos s   x f, pp . P  f  g  bb y  xpé   pí,   g f p, y   f g pv f   .

3.5.3 Suelos dispersivos l  pv , , . s  p   b  p  g, pp  fó  pqñ  q   v  g  f  f  b,   p y  q x h  hy  b .

3.5.4 Suelos colapsables s q  q    f y b y q    g f g .

3.5.5 Suelos corrosivos l  v   p   pp qí  v      h y  .

3.5.6 Suelos altamente orgánicos t p   p y p    g q  p ñ  . 24



RECOMENDACIONES Tipo de suelo e óp      b  b, xpv, pb, v   gá. e  óp,  p g,     gí y,     y pó,    pó  ; f  y/   xpv;  y f  y;  v fá b b. Y,  ,  q  é   b   v  g p, p , í b  z   g.

3.6

Pendiente del terreno

l f  v  bé  p  y   q  hb p h     p  b. l   p  0% y 5%  ,  5% y 10% p f y   p y  10% p  p    vv  é  b  q  ó    g  ó. l p q p  , á  p   y  p  vgó. l p bé fy      í y     g. RECOMENDACIONES Pendiente e  óp   b    p  0%  10%.

3.7

Vegetación

l x  vgó    y  ,    f p  ó  , p  f q     b. l vgó f  g   y   h  b    g   y p  fó, v  ó  . a  vgó f   b b  p y v  v  h  vé  f  vp-pó. tbé p xíg   óf (gú sh  á. (1997) 1 2  pf  h p px 1.07 Kg.  xíg p h) y bb pv  vé   h,   ó fé. l vgó  p p pg  f  v f, bb  y   . e  p b p , x y  v     y pv y   y v  p b. l vgó h p    óg pp   b – g. m  p  p, f y  á   f b,  y v   . l vgó    pb   p b y á v. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

25


P   ,   ó    b     p   vgó x     py y   pb     py  . RECOMENDACIONES Clima t F tp cá

3.8

Vegetación e    b p  vgó   p b, pf v y á v. Pó   v f,   ó. Pó   v f y ó     ó. Gó  b.

Hidrología

e  ó    b   hgí  á, p  hy q     pó  g q p  ú  b q q p f    v   py,  b vg b  p  g pf   b y v  p     py.

Aguas superficiales de escurrimiento permanente o intermitente s  pv  v q p v   g f  b q f. e     pf,   v  bf q f  ñ pí  py,    á  pó,  g  ó,  p   b    y   p   h q y  x  v  g  y b.

Zonas inundables s  á  pó  v q, p  p pb  pb  p    g p gú g,     ép  v. tbé           g pf, ñ, í, qb, í y g q      . e    p h p     ó      h. s b    q   b b   30   á     p  g. RECOMENDACIONES Hidrología t F

26

ev  ó   f p   g pf    . ipb   y q  bó   f  Vis x  . c  30   á     p  g.



3.9

Afectaciones geológicas

l  góg   b y    p . u á góg  p   f y f   p   . n á bé   pb .

3.9.1

Fallas geológicas

u f góg           b   f      q bp       h . s g    kó. ex  p  f góg: Normales. s  p   q p, p  g   .

Inversas. P  v, á   . De desgarre. s g p  í g   pf, p v    í. l f   gp g p  v. l g f g  ñ. d g bé  pó   y  y     f   g bá. a f ñ  v  b q v g y . P  ,  bq h p  ó  v p  q  v  g fé. l f v, p  f b  ,   á p p p g .

3.9.2

Fracturas

u f   gó   ,  q  g   fó   á pqñ. G   f  p f  g      pb. P  ó    b vg  f  á b     , p  x  f  f. l    y  ñ  b  p   f.

3.9.3

Zonas sísmicas

l  í   p   b. e  v b     q  v  . l  p  g vá,  f      v. e  p  b    g ó,  ,  pv p    bq     f. ag f   b   g: Fó  f y g, vó      í, fó   ó bá   g, p  ,   , ó   y p    f. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

27


l f  py b   g    á b y  p p  ñ   py.

3.9.4

Deslizamientos

l      p v áp  g   . s  pp   ñ bp y  . a v b,        b     , g   y p    g y . e    p    f p   . RECOMENDACIONES Aspectos geológicos F F s

dz

Determinantes de Diseño e    y  ñ  b  y p   p   fó. e ñ  b p  g    á   b  py. dñ     ly 400/97 y   g. n  b  vv y  b b  vv x     fó.

3.10 Disponibilidad de servicios públicos e p   v púb      , g pb, ,    ó (éf y b) y    bó  g, q h p   f b. t   h pb  f   ,  b  g y  gí, pb  ó y     h,   p  f   . e  yí      v  ó    v b y   vé  é q  by p         p. l  bá  v púb      py  vv  é  : a    bó  g pb a    ó  g v a  g v    ó  g v. egí    bó  gí é. l   g    bó  g, pá   p    v é hb  vv, p p     b f  vv,  v    . d f   p   ly 142  1994,  pb   p g  pó   v púb bá   á b. 28



l bó   b g          , , y gí é. e g    b p   q   g : t q q   ó   b  b   y     . t q q   ó   b  b    . l f          v púb  q q  ó    . RECOMENDACIONES Servicios Públicos a dpb   . a g  dpb   .

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dpb   . dpb   .

3.11 Recolección de basuras e  pó  v    bvá  pp bá  g: G    v    pbó. Pó f  v  f   p. d       b. d f   p   ly 142  1994,  pb   p g q  p   hb  v púb   . l pb p  f b y    púb g p  ó,  p y  pó f    ó  á    p  v  . e  ó   b g q  ó g  pó  v   y p    p b: r y h p ó    ó, q á      . u p  g  v  f  p q , q p  pó  v  . m  fó    v,    pó    ó. Pg    fó     ó   pó   ó y  í  pó   pó   f y  pvh       v ó. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

29


l bó y fó  g píf    p  pó  v. RECOMENDACIONES

ró

Basuras dpb   .

3.12 Sistema vial l ví        ó q   g p p. cf   ví  g y   á  b. a, v  í         f q p  á  . tbé p  í p     y    b. e  y p  f y g       fí   g   . l ó    b g  xó     v b. a    fó  py   v p   q   g p: t q q  ó  ví   y      . t q q  ó  ví    . l f         v b.

3.13 Transporte e p púb b á g p  f  q   pbó p          v y p b    b q    (, áq, b    g, .). ex  p bá  p.

3.13.1 Transporte privado e p  p á g p vhí,   b, , óv y ,    p.

3.13.2 Transporte público e p á g p vhí q p v    pbó.

3.13.3 Transporte de carga e p  g á p p  vhí q p í, qp, , . 30



e p,    , q  é  g  pó  p púb  p  hb, b, ñó  fó, b, p  v v, éf púb y   . e  pb   b   á b   f    b,    , ñ  pó y    y g. e   b  f p  ó  vhí  g. RECOMENDACIONES

tp

Servicios Públicos dpb   .

3.14 Servicios comunitarios l v  p  ó    bá   pbó,    ,  ó,  ó,   y  v  bb y pí, pp  v v    . l ó  qp       p y p     ó  , p y     á p    b. l ó   qp g p pv    p f  py pp     v p  pbó. e  ó    b   p      g v:

Servicios para la salud y asistencia pública que incluyen: •

Centrosdesaludydeatencióndeurgencias.

•

Clínicasdeveterinaria.

Servicios para la educación que incluyen: • •

Educaciónpre-escolar. Guarderíasyjardinesdeniños.

• • •

Educación básica. Escuelaprimaria,secundariaytecnológica. Educación media.

Servicios para la recreación, la cultura y el deporte: • •

Cines,teatros,auditorios,salasdeconcierto. Clubes deportivos y gimnasios, parques con juegos infantiles y áreas de

vv. Servicios directos para el funcionamiento de oficinas de correo, teléfonos e Internet.

Centros de atención de la policía y bomberos. Servicios de comercio de menudeo. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

31

O L U T Í P A C

DETERMINANTES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO URBANO

4 4

VARIABLES E INDICADORES PARA EL DISEÑO URBANÍSTICO

4.1

Clima

e p      á       py  ñ bí   vv  é ,   f  v g    y  b g   f hb, b g y  y g   v gg q     p   y    pbó y p     p  g. e f,  ñ bí f b pvh   á fvb y   fvb, gú   f  ó  py. l ó   ,  y  b  p   á fvb     vv. r g        á  py:

4.1.1

Clima frío

e    v p  y p  xpó   fh   y . P   : Ví vh y  p    s - n  s - n. Fh x     vv  s– n  e -o. Pó   fh   v, p   p  v b  f   b  áb   y b p q  p     y    vv.


4.1.2 Clima templado s       f q  fh pvh   g   v f y v   ó   fí  p   ó.

4.1.3 Clima cálido húmedo s b           vv y   xpó   v f, p  q  : Ví vh y  p   ó   o- o. Fh x     vv    n – s. r  ñ qó   q y       vv y   v   v,  , , b, ., y ñ pí  áb f   y  p.

34



4.1.4 Clima cálido seco s b           vv y fv  f   xpó   v f, p  q  : Ví vh y  p   ó v   v , p q  vv b   v,   pb  ó   o – o. Fh x     vv    n – s. r  ñ qó   q y       vv  ,  y/ b. dñ  ví vh y  p q p p áb q pvq b b  pv y  h   vv. Q  vv   fh  ( ), p fv  p  v f.

4.2

Densidad neta habitacional

l     ó   ú  vv p y  á bb  p  há,  ,  pf   q q g  x   v,  v,   y  á  p    v  á púb. s    v  vg. a ó  p   pv    p f  á pv . CUADRO COMPARATIVO DE DENSIDADES NETAS Número de Pisos 1 1.5 2 2.5 3 4 5 6

Densidad Baja Vivienda/Ha h 63  63  79  79  90  90  101  101  110  110  120  120  126  126  134

Densidad Media Vivienda/Ha  64  115  80  154  91  180  102  213  111  236  121  270  127  300  135  335

Densidad Alta Vivienda/Ha á  115 á  154 á  180 á  213 á  236 á  270 á  300 á  335

Fuente: FNA-CENAC 1997.

r  á b   hb  py  vv  é  p   g  ó      q  ó  hb y b  b  qb p g   v g y vv b. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

35


4.3

Índice de ocupación (IO)

e í  pó  f   ó   á  b   p p y  á   p, xp  p (%). a ó  p   pv  í  pó . CUADRO COMPARATIVO DE DENSIDADES NETAS Número de Pisos 1 1.5 2 2.5 3 4 5 6

Ocupación Baja ≤ 0.63 ≤ 0.53 ≤ 0.46 ≤ 0.40 ≤ 0.36 ≤ 0.30 ≤ 0.25 ≤ 0.20

Ocupación Media  0.64 y 0.76  0.54 y 0.68  0.47  0.62  0.41  0.56  0.37  0.52  0.31  0.45  0.26  0.40  0.21  0.35

Ocupación Alta ≥ 0.76 ≥ 0.68 ≥ 0.62 ≥ 0.56 ≥ 0.52 ≥ 0.45 ≥ 0.40 ≥ 0.35

Fuente: FNA-CENAC 1997.

e é vb  p    q   pf  py  í  pó b y    , y q f  pb  y    b p ó      vv  é .

4.3.1 Espacio público e py  vv  é   á v     b púb    pp y í  ñ q v   f p p   . l  b púb by  py     g p: Fv  pá pv    y   v, vé   v gg p. P  ó    f p v  p       vv  é , p y   í   p  ó       ñ pí. e b b   x  y  v púb.

s v  z g   vv  é  y py bí f,   p gv g p . of p y hg v   hb   vv  é , p    v b. Fv  fó  y  ñ bí p        y  y  v,  p   í á . 36



e p q  ñ y     b púb p    b .

4.4

Circulación peatonal y vehicular

e py bí b p  ó  ví, y p p p, q q   p  í    á . db    pó  b púb, b y . l ví p b   í  pf  4,   p b    1  y b : dñ b  b,  p    p b  v   y   ví vh. ab . u  í   1.50m.   b x  é y  fh   vv,   f   vb v. dñ  pf  f    p. l ví vh b p   pf  ó q p  pv íg  fxb (, qí  f)     xg p,   ví gú   p   (p  g fí ), p   b     ó     pv.

4.5

Equipamiento comunitario

e qp   y p   vv  é  pq g    v g y b q by         pbó í . s    á   bg v    gí, g, h pv, g f,  v, q   g pb,  , v ,    b, .,   p ñó,      p. l  v púb, á  g y  x b   ó      y pf   p púb p,    q by   g p p     h,     hbb   vv  é . e p,  b  y   á      q   ó   f   p  qó  ó   y á pv, p p    á   pv   f. r Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

37


RECOMENDACIONES Actividad

jí f eó p eó  c  ró ñ ró  ró  y ró g c  c g

Distancia en Metros Lineales 400 800 2000 1000 400 800 400 3500 400 3500

Fuente: SCHJETNAN, Mario, CALVILLO, Jorge, PENICHE, Manuel, “Principios de Diseño Urbano/ Ambiental”. , Árbol Editorial, SA de CV. 1.997. p. 99.

4.6

Accesibilidad para discapacidad, infantes, tercera edad y mujeres gestantes

e  p  vv  é   p p py  ñ  b b  b,    q  p  b ó y       vv  q g   pbó q p q   p fí, pbó f,  y y  g. l ppó  b b  b   p y   ó, p í q  pvó   f  ñ. l pfó f  b b    x   y p p áf p . s    ly 361  1.997 y  v  p  i cb  n té - icontec,    b   p   fí: ntc 4139: ab   fí. síb gáf, í g. ntc 4140: ab   p   fí. ef, p, , í. ntc 4141: ab   p   fí. síb    hp  f  ó. ntc 4142: ab   p   fí. síb  g y b vó. ntc 4143: ab   p   fí. ef, p f. ntc 4145: ab   p   fí. ef, . ntc 4201: ab   p   fí. ef, qp, b, p y g. 38



ntc 4279: ab   p   fí. ep b y . Ví  ó p p.

4.7

Fachada urbana

l vú  y  fh   vv    q f,  y f   py  vv  é . e  ñ   p x b   p  vv  é   p   ó   fh b  y     á  . e q py     g  vv pv  ó p  pgv,   g  fh  y p   f b    b   fh y    ó  p púb     py, ó q     fí  g.


39

O L U T Í P A C

DETERMINANTES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE LAS VIVIENDAS

5 5.

DETERMINANTES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE LA VIVIENDA

5.1

Aspectos bioclimáticos

r p p p  ñ qó    p bá      á  py  vv  é ,  gf  pó  gí p í      g h  ó y fv ó    b. e p b  p   ñ  py,  ó   vv,  v ú    y p p   . l  bá  cb á f p:

5.1.1 Altitud a y   p y, é   vb   ñ qó.

5.1.2

Temperatura y humedad

u    pp   vv  é   g  p y   h  p     hb.

5.1.3

Precipitación

e p    ñ qó   vv, p q  é p  g  ó   b y  p   p. e cb  bó  ppó  ví   f g,  g p  500     é y á hú h 4000    gó píf.

5.1.4

Viento

e  pp f g    á y hú,      p   p    vv. e cb  v    fy   p   ñ   


 y   pí,  q    fy   g      y   pí. l vv  é  , b p    á   p é p g  b, f y h     gí     vv.

5.2

Pisos térmicos

l g  p  ñ qó     g p   q    p   fó p     ggáf  p. iy  pó   á  :  p,  h,  ppó,  v,  pó fé,  ó y  b; y  v f p  ,   y  v,  p  g y  b vg. l p  vv  é  b f ñ qó q p   f   á b    g p é.

5.2.1

Piso térmico cálido

e p á p      y     b  v  ;  á p  p p p   24 g íg (24°c). e cb,  p b   913.000 K2, p  80%   , á       Pf   cb,   v   í mg, c, c, cb y , í  bé,   x   o y  a.

5.2.2

Piso térmico templado o medio

cp   á b   1.000 y 2.000    b  v  , p p q    17 y 24 °c. e cb  p b 114.000 K2 p  10%   , bá    b   ñ.

5.2.3

Piso térmico frío

cp       2.000 y 3.000    b  v  , p p q    12 y 17 °c, b 93.000 K2, p  7.9%    y bá   p    ñ. l pá   p p é y    á    gí,      pg  p hb.

5.3

Vivienda saludable

d    ogó P   s,  ñ   vv b g     p y p    g  g : 42



l p   hb   vv b   y  g p f   y p, v  pfó  v. l p b  f, pb,  fá p y  í    , y q   pp  h y p  f  h g pg p  . u  hú        p q vv pá   q p  pg     hb   vv  f  f. l h b pp pó. e  v q g p p  g  g   (  ég) q  f   pp y b. s q   xg  : b, b, v,   f gé,  f  bó   , gb   b, . l   ó b p  g  g v   vv, y q  h pp f   p y bq, g , f y gp . l hb y  y  v   p  ó  v,    q    y     vv  y p p pv f. e ñ,  bó   hb,  v y  p b f      . s b pf      y v    b y  . e h y         vv pp,  ,  g f: b, f p g (f, í, , g),  y p. l  b  p   y   hb    f. l f y  h b  p, b    ,  b ,  ó  g p v  p   y  y, v  g   . s    g  p   pó     v p v p  g q p g     x. s b g q    pp q   g, é b   g v, pg   p, q  g fg y q é   g b, g y b . l p b    p f   hb   h. l h p    p   gé, ñ  ñ y ñ  ñ. ag pb   v y  b x f á   h. e    b, g   p fá, (  , h, hb, ), p  ,  f p p  pfó  ,    y háb  h. o   ,  , , b y  v p v  pó  g ,    q y   q g ó y f. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

43


l  ó  b   b pá (  q  g   y p) y    p  fá p. db    g p y ,   p   f q  v  pfó  , h,  y     é. e   , h, q óf, a gyp, p, pg, p, ;   ñ   vv  b     g : • •

Enlasviviendasyenlaurbanizaciónnodebehaberacumulacióndebasuras. Lacocinadebeofrecerelespacioyelmobiliarioparaguardarlosalimentos,

v  p. •

Eldiseñodebañosdebegarantizarelfácilmantenimiento.

• •

Laszonashúmedasdebenestarenchapadas. Debeevitarse elusodeelementosodiseñosquefaciliten lapresenciade

g . • •

Lasventanasylaspuertasdebenteneranjeos. Ellavaderodebecontarconlaposibilidaddetapareltanquedeagua.

•

Ellavaderoylasparedesdelazonaderopasdebenpoderlavarseconcepillo

 h í. • •

Losdormitoriosdebentenermueblesparaguardarlaropadefácillimpieza. Todoslos espaciosde la vivienda debentener buena iluminación naturaly

vó. •

5.4

Todoslossifonesdebencontarconrejillas.

Programas de espacios habitacionales

a ó,  p    fh é    g  pp  p  ñ   vv y     p, f  fh   bá y  ñ qó. Determinantes bioclimáticas

Determinantes para el diseño arquitectónicos

F01-clima FrÍo F02-clima temPlado F03-clima cÁlido seco

F05-Área de dormitorio

F04-clima cÁlido Humedo

F08-Área de roPas F09-Área comedor F10´-Área salÓn mÚltiPle

F06-Área de cocina F07-Área de BaÑo

l   no p  qh pf  ñ y     b    í pf   q  g gú   . 44




45


46




47


48




49


50




51


52




53


54



5.5

Tipos de implantacion


55


5.6

INSTALACIONES 5.6.1 Diseño hidráulico y sanitario

l  é b  cóg cb  Fí b  q í p g  f      b  g pb,   gü  g g y v,   vó y p y qp  p  f y    . e  pp   y  q í í q b p   há, p g  pó   , g y b púb. l  p p q  g   ñ    y q  fó q  ,    q b pf p      v  é. l ñ y p,   á y pf   y  v. l  g     p  ñ há y    vv  é    g: cx    Fí. t  p ,  gü,     p b  g p íq  g v b      gü  py,     q    é b ntc 1500, 1500, cóg cb  Fí  icontec. 56



Conexión domiciliaria. t  p    vv b        púb. Ubicación. l     g,    gü  g,  p  é b  b   vv v p   y     p f. Diseño de tubería de agua potable. e   bó    g p  vv  é  b ñ   q b  p y qp   í   g  p b  f q fg  q  b  p y v . l bí    g bá pv   g  váv  p, b  ó   y    pp,   q p      vv. my pf  ñ há y   p v    é b ntc 1500  cóg cb  Fí,  ó   b  gü y vó, f  p, gü  g v y b,  y x,  ,  p    bá   vv  é . Equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua. s        g  b y    fí   vv  é ,   icontec ntc 920-1,       d 3102  1997, q g p  pv  p  v y q   qp,   p   pv  g pb      vv, q p   pó    . e  b    g  ,  y xp , b      vv  é ,  p   g bgó: “i  qp,   p  b   g, b   ly 373  1997    q  , fq  y d 1469  2010, í 39.8 s h  ó     bv gí  pí    pó   b y pó  . e é  pí b,   q   y    g h  g b pq  á p pb    g g y pq  ,      x        f   hí.

5.6.2 Diseño estructural l   ñ    f b g   f   vv  é   g  y v  f    í, gú   é   py. e b p í   vv p  g p  q   p   g    g  v: Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

57


s   í. e    í   vv b g  p ,  v   . e  g p    g : u    , y    g    g, p    q pv f    f í h     pp  p,    ó  g g   . l   v p   f  p   pp p,   v   g h  ó. l   g p á   pp p,  g v b   b y   p   hy. l   g ó   g v  pp p. u   fg q bg  b     ,   q      f  q b . l    p  ó  fg  b b    b y  p. u   ó q     g v   fó    . e   ó b   g pp,   q  pvg  f v. e    b   fg.

Disposición de muros estructurales. db  q   v  pp  g  p   p,  v  ó      g  p. l g        b  px g. db  p    p b   ó, p       g    ó,         ú f    g   ó g. Simetría. c  f  v     fó, é b   p  á é pb. l fó    y  ó q  f, b  é  p   . c  p é  vb,  fó b v  ó p p   ,    q  ó v  é. e  pb  b v  ó g y g  p,  g y   v  h. tbé  v q  ó   v  p y v   á é pb. Continuidad vertical. t   fv      fg,    b   v,     ,      ó h  fg p f p  b. a p  fg   q   p  v  á      g h,      . Continuidad horizontal. Hy  h     á  h,   f p. c  x 58



 h,      v   fg b v h   v y.

Dimensiones modulares. l p á     p pp       y     b. e   p  p      b,       y v  g   . l   g y vó    y v, b  ó    p p. Elementos de amarre y refuerzo en los muros. s b     f v y h     f. l í     p  ñ   vv  é   b v  á    pí e.2 y  pf  f   pí e.3   n  s r nsr 98. Diafragmas. u fg     q         q ú   . e p y  b p   fg  p    q q g  fv. e fg, b   q q    pp p, by  f p   f , h q   b ú   ó g. P q  fg  fv b  f íg y  y á b       v q   f. e q   q  x  fg,  ñ    b   p  p,     pí a.1  a.9   n  s r nsr 98.

5.6.3 Diseño eléctrico l p g  rg té  i eé (retie) b  p g  g   p q hbá  vv  é ,   v  y vg y   pvó   b; pv,     g  g é. eb p p v   p  ó é  qv pá   . e pp p  q  p  q v, á y  fbó  qp. e ñ é   vv b p  xg y pf q g  g  b   b f   ,  fb,  y  ó   p,  , b p  pá í  g p   é  : l pó   v y   h. l pó   v  y vg. l pvó   b. l pvó  pá q p     . Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

59


P p  pá  g  ñ é   vv  é  b  p f y f pf  p  p y b: F   p v  p  é   . eb   p pv   p  . (i ó   pá). F   p v q  áb  p   í  gí. eb   p v     p  é. eb   p v ñ b  b y b. ap  íb  p vb y gáf q b   pf q   . m  f    é. cb  b p gü y ,  q  bg    20 ñ  á. eb   q y pb q b p  p, pp y     é. uf  í   g  ó  p é, p g y fb   f. Pv   q p      ,    ó  fó     f   ó   v b   é    vv. G fb y pb   p y qp é f y pf   ñ. P f  ñ,     é,   é   p  :  y qp, áq y p q f   é y q   p  gó ó, fó, bó  ó   gí é,    í  ó y f b   retie. l q y pp é   g   bg p  cb,     v     , púb  pv,  v  ó  y  g  25 V y   g  500 kV    (..),  f  v  f  1000 H y y  g  50 V    (..)

Puestas a tierra. t ó é     retie, b p     p   (sPt),   f q q p    x,  b  p q p   p í,  é     p,    f q p  b  p   p  f. 60



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Máxima tensión de contacto admisible (valores en rms c.a.) 50 v 80 v 100 v 125 v 200 v 240 v 320 v 500 v

Tomado del Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas – RETIE.

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61


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Nombredelfabricante

•

Corrientenominalenamperios(A)

•

Tensiónnominal

•

Marcacióndelaspolaridadesrespectivas

5.6.4 Gas domiciliario P  ó  ñ     g   v  ró 80505  1997, p      g é   b   , , ó y y bó  g   pó (GlP),  p  m  m y egí. e p p  py  vv  é   b     í 39  h ó,      p q   q p  ó  fó   ,   ,  p   g  p  0,453 (420 b)  GlP, b p pv   g q: u  é q g: dpó  py. ró   qp     á  GlP. Gé  qp  g q á  bb. cá     g  y  pv. cá  á  ó, vó y vó  g. cp  q   q  y f   . epf é   bí,  y q . dpv  g  q á  ó. sg p y f     ó. dñ      y b pó p  ó  b p    y , gú  b    é ntc 2505. P   é  f p  p g  p   á, g y , q y  g fó: ló g  p   py h  ó (pb p  f  pó p    q hg  v),       y y  bó     q . dbó g  p   ó  bó  q ,    bí, p y á, pó   váv y pó fv  pó. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

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eq    ó. e ñ   ó ,   b p   ntc 2505 p    y . s     f, f  ñ    p. cp  () () b()  () p() q ()  ñ y  ó y    p g    py  vv  é . P p  pó    q h f  p í,  pb   pó y p  pó bá f pv   dó G  Hb  m  m y egí y  sp dg p egí y G cbb   sp  sv Púb d,   ó     f: e g, f   p ó,      pv ó. l fh  p     v  p  pó  pv . d  xp, q p   y     q xg   í 39   ró 80505  1997 y q  pv  á   p  pó  q . Q  fó   g b     pb pv    1.  í 43   ly 222  1995. sg        y p. u b     q g í: pg v pó;  p p é f; p   g é;   í  p é; p p f y f;  pv  pó é y f;  b  b    2.5 2;    p   p  ó é;  bb y qp é f y; v    y x.

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BIBLIOGRAFÍA4 (BoHÓrQuez, j c. e   ep d. i cb  c e e: Gí té  epf Bá  Vv sb p Pbó Vb  cb, s ab y e sb, oPs. 1.986. 40 p. cadena lezama, ap, leÓn monteneGro, l m, Velez G., c mg. H  vv b, Q vv  hg. ipó nv  l. 2003. 324 p. Garcia dueÑas, l jg, “ep H   Vv  s F  Bgá, d.c. e c   c 56”, 1.986. 351 p. instituto colomBiano de normas tÉcnicas Y certiFicaciÓn, icontec, cóg cb  Fí, 2004. Pb c, p. 13- 99. colomBia. instituto de HidroloGÍa, meteoroloGÍa Y estudios amBientales, ideam. e  b  cb. 1998. cb. ministerio de amBiente, ViVienda Y desarrollo territorial, dó  ag Pb, s Bá y ab. d  gp   b   ag Pb y s Bá – ras. ag 5  2005. 3 p. cb. ministerio de amBiente, ViVienda Y desarrollo territorial. “rf ub”, ly 388  24  Fb  2006. p. 114 y 125. cb. ministerio de desarrollo econÓmico, có a P p  rég  c s. m b s r p F  P mp. .f. cb. ministerio de desarrollo econÓmico. d 605  27  m  1.996,  ó   pó  sv Púb d  a. Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

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cb. ministerio de minas Y enerGia. ró n. 8 0505   17  1997. P      g é   b   , , ó y y bó  g   pó, GlP. 32 p. cb. ministerio de minas Y enerGia. ró n. 18 0398  b 7  2004. P    xp  rg té  i eé – retie, q f   é q g  g   p  gó, tó, tfó, dbó y uó   egí eé   rpúb  cb. 122 p. motta BeltrÁn, m d, “mgí  dñ y evó  Py  Vv  ié s”. cb. m  d eó, V  d ub, dó  Vv, s y có. 1998. onu. of  a c p  dh H. e h h   vv  (F ifv n. 21). onu. ogó m   s - oms, ogó P   s - oPs. d  pó b pí     vv. Whg d.c. l Hb, cb. 1999. scHjetnan, m; calVillo, jg; PenicHe, m. “Pp  dñ ub/ab”. e Áb sa  cV. 1997. p. 7-144. sellÉs zaraGozÍ, V. “m  dñ, có y m  if  Á Pg  cb”. P F  ip sa. 2005. P. 18-99. colomBia. unidad administratiVa esPecial del sistema de ParQues nacionales naturales de colomBia. m  ñ, ó y   f  á pg.

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RECURSOS ELECTRÓNICOS: cb. dePartamento administratiVo nacional de estadÍstica. c g 2005. [ í]. dpb : m   i cpp a. [ í]. [c:   2010]. dpb :


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GUIA 1 VIS

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