INFORME DE TITULOS I
DATOS CLIENTE.
Nombre: xxxxxxxxx Rut.: xxxxxxx Estado Civil: xxxxx Nacionalidad:xxxxxx DATOS PROPIETARIO. Nombre: xxxxxxxxxxx, chilena, casada bajo el régimen de sociedad conyugal, Rut. xxxxxxxx SR. OSCAR XXXX, chileno, casado bajo el régimen de sociedad conyugal, Rut. XXXXXXX. xxxxxxxx, chilena, divorciada, Rut.xxxxxx SR.xxxxxx, chilena, casado bajo el régimen de sociedad conyugal, Rut. xxxxxx SR. xxxxxxx, chilena, viudo, Rut.: xxxxxxx
Inmueble: xxxxxxx Comuna: xxxxx Rol de avalúo: 246-202 Ejecutivo:xxxxxxxxxxxxxxxxxx Tipo de Operación: Crédito con compraventa. Abogado. xxxxxxxxxxxxxxxx II
INMUEBLE.
Señoresxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; en calidad de hijos de doña xxxxx, sin perjuicio de los derechos que pudieran corresponder a donxxxxxxxxxxxxxx como cónyuge sobreviviente, han quedado dueños por sucesión por causa de muerte de ésta, de la casa y sitio ubicado en la ciudad de xxxxxxxxx ,xxxxxx que corresponde al lote Nº 50 del plano de loteo de la propiedad de calle xxxxxxxxxxx, archivado bajo el Nº xxxx, al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de xxxxx, correspondiente al año 1984, que deslinda: AL NORTE, con lote o sitio cuarenta y nueve; AL SUR, con lote o sitio cincuenta y uno; AL ORIENTE, con lote o sitio sesenta y cinco; y AL PONIENTE, con pasaje Los Pimientos. DESLINDES AJUSTADOS A DERECHO III
ACTUAL POSEEDOR.
Los señores xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, adquirieron sus derechos en esta propiedad mediante sucesión por causa de muerte en la herencia quedada al fallecimiento de doña xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y donxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y el último, además, en su calidad de cónyuge sobreviviente según lo ordenado en el artículo 8 de la Ley Nº 19.903 de fecha 3 de septiembre del año 2003, publicada en el Diario Oficial con fecha 10 de octubre del mismo año, y con el mérito del Certificado de Posesión Efectiva inscripción Nº 38.963, año 2012, emitido con fecha 17 de agosto de 2012 por el Servicio de Registro Civil e Identificación de xxxxxxxxxxx, el que se dejo agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de xxxxxxxxxxxx bajo el Nº 1.582. La herencia quedada al fallecimiento de doña xxxxxxxxxxxxxxxxxx se encuentra exenta del pago del impuesto establecido en la Ley 16.271, sobre Herencias Asignaciones y Donaciones, según consta del Certificado Nº 622-2012 emitido por el Servicio de Impuestos Internos de xxxxxxxxxxxx con fecha 3 de septiembre del año 2012, el que se deja agregado al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de La Serena bajo el Nº 1.583. La inscripción especial de herencia se encuentra inscrita a fojas xxxxxxxx Nº 5990 del Registro de Propiedad del Conservador de xxxxxxxxxx, año 2012. IV
POSEEDORES ANTERIORES.
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Lo fue don MARCIAL xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, según inscripción que rola a fojas xxxx Nº xxxxx en el Registro de Propiedad del año xxx del Conservador de Bienes Raíces de xxxxxxxxxxxxxx. Lo adquirió por compraventa de xxxxxxxxxxxx según consta de la escritura pública de fecha 29 de noviembre de 1985, Repertorio Nº 100, otorgada ante el notario de xxxxxxxxxxx don xxxxxxxxxx, modificada por escritura pública otorgada ante el mismo Notario con fecha 23 de mayo de 1988, Repertorio Nº 196. El precio de la compraventa fue la suma de $1.470.036 que el comprador pago de la siguiente forma: $101.787 mediante ahorros retenidos por la Compañía Minera xxxxxxxx de las remuneraciones del comprador; con la suma de $400.594, con crédito otorgado por la Compañía Minera xxxxxxxxxxxx; y con $967.655, con crédito hipotecario otorgado por el Banco del Desarrollo. Las partes renunciaron a las acciones resolutorias que pudieran derivarse del referido contrato. La sociedad vendedora compareció representada por don xxxxxxxxxxxxxxxxxx cuya personería consta del acta de la sesión de directorio Nº 16 celebrada en la ciudad de xxxxxxxxxxxxxxxxxx el 28 de marzo de 1984, reducida a escritura pública con fecha 4 de abril del año 1984 en la Notaria de xxxxxxxxxxxxx de don xxxxxxxxxxxxx. TITULOS DE DIEZ AÑOS A LA FECHA AJUSTADOS A DERECHO V
GRAVAMENES Y PROHIBICIONES.
Según Certificado de hipotecas y gravámenes y de prohibiciones e interdicciones de enajenar de fecha 24 de diciembre de 2012 la propiedad NO registra anotaciones vigentes. VI
FUTURAS EXPROPIACIONES.
Se acredito con los correspondientes Certificados emitido por el SERVIU de la Región de xxxxxxxxx de fecha 9 de marzo de 2012 y por la I. Municipalidad xxxxxxxxxxxx de fecha 9 de marzo de 2012, señalando que la propiedad no está incluida en programa de adquisición o expropiación de dichos servicios. VII
CONTRIBUCIONES Y FORMA DE TRIBUTACION.
Según el certificado de avalúo fiscal de fecha 8 de marzo de 2012 se acreditó que la propiedad se encuentra exenta en materia de contribuciones. ROL Nº 246-202 de la Comuna de xxxxxxxxxxxxx. VIII
COMPARECENCIA.
Propietario: Personalmente. Cónyuge, vendedores. Comprador, personalmente. IX No.-
BENEFICIO TRIBUTARIO.
X
TASACION.
El inmueble fue tasado en la suma de UF. 1.300, de acuerdo a informe de tasación emitido con fecha 3 de abril de 2012 y que he tenido a la vista. XI
OBSERVACIONES.
Sin observaciones. Los títulos estudiados corresponden a la propiedad objeto de la tasación y a la solicitud enviada por ejecutiva hipotecaria xxxxxxxxxxxxxxxxx
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XII
CONCLUSION.
Los títulos se encuentran ajustados a derecho.
xxxxxxxxxxxxxxxxx Abogado
xxxxxxxxxxxxxxx, 3 de enero de 2013.
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