Inscripciones en el sistema de folio real. El Folio Real es el sistema registral mediante el cual, el registro o inscripción de bienes inmuebles y sus modificaciones se realiza mediante asientos sucesivos, que conforman en un solo formato el historial jurídico de los bienes. El folio real permite tener agrupados todos los asientos relativos a un mismo inmueble, con lo cual se facilita la apli plicació ción del princi incipi pio o de publicid cidad regis gistral y la garan rantía de la exi existe stencia cia de lo insc inscrrito sobre lo no inscrito.
Características
de las inscripciones en el Folio Real
Se utiliza la inscripción, los documentos no son trascritos en su totalidad, solo los siguientes datos: a. Matrícula o código de la propiedad b. Ubicación precisa del inmueble c. Nombre e identificación de los otorgantes del documento d. Medidas y linderos del inmueble e. Clase y monto de la operación f. Fecha de la protocolización g. Número de registro h. Protocolo y tomo utilizado Cuando se haga una nueva operación se hará constar la secuencia histórica de la propiedad en esa misma ficha.
Requisitos para las inscripciones en el Folio Real Artículo
47.- Toda inscripción que se haga en el Registro Público, relativa a un inmueble o derecho real, deberá contener: 1. Indicación de la naturaleza del negocio jurídico. 2. Identificación completa de las personas naturales o jurídicas y de sus representantes legales. 3. Descripción del inmueble, con señalamiento de su ubicación física, superficie, linderos y número catastral. 4. Los gravámenes, cargas y limitaciones legales que pesen sobre el derecho que se inscriba o sobre el derecho que se constituya en un nuevo asiento registral.
Folio real electrónico La Ley de Registro Público y del Notariado, en su título III, señala que el folio real será realizado por medios mecanizados o automatizados; esto en concordancia con el artículo 2 que señala la utilización de los medios electrónicos consagrados en la ley. Por lo tanto, debe enfocarse hacia la conformación del folio real electrónico de manera progresiva, dejando atrás el formato papel.
