FACULTAD DE ARQUITECTURA ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
INFORME DE TASACION DEL VALOR ARANCELARIO
AUTOR:
JURADO CERNA, Cathering Maddeley
ASESOR:
Arq. ÁLVAREZ ABANTO, Eduardo Daniel
CURSO:
VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA
TRUJILLO – PERU 2018
(Línea de investigación: Gestión Empresarial)
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1.
PROPIETARIO: ............................................................................................................................................. 3
2.
SOLICITANTE: .............................................................................................................................................. 3
3.
UBICACIÓN: ................................................................................................................................................. 3
4.
FECHA DE VALUACION: ........................................................................................................................... 3
5.
VALOR ARANCELARIO: ............................................................................................................................ 3
6.
PERITO:.......................................................................................................................................................... 3
1.1.
SOLICITANTE: .............................................................................................................................................. 4
1.2.
PROPIETERIO: .............................................................................................................................................. 4
1.3.
SITUACION DE REGISTRO: ...................................................................................................................... 4
1.4.
OBEJETIVO DE LA VALUACION: ............................................................................................................ 4
1.5.
REGLAMENTACION EMPLEADA: ........................................................................................................... 4
1.6.
FECHA DE LA INSPECCION: .................................................................................................................... 4
1.7.
UBICACIÓN DEL PEDRIO: ........................................................................................................................ 4
1.8.
ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.................................................................................... 4
1.9.
ÁREA DEL TERRENO .................................................................................................................................. 4
1.10.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS................................................................................................ 5
1.11.
PERÍMETRO .................................................................................................................................................. 5
1.12.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ............................................................................................................... 5
1.13.
CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURAS DE SERVICIOS URBANOS DEL ENTORNO DEL
PREDIO: ....................................................................................................................................................................... 6 1.14.
SERVIDUMBRES: ......................................................................................................................................... 6
1.15.
GRAVABENES Y CARGAS: ........................................................................................................................ 6
1.16.
FUENTES Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION: ......................................................................... 6
1.17.
OBSERVACIONES: ...................................................................................................................................... 2
a)
VALUACION................................................................................................................................................. 7
b)
VALOR DE TERRENO................................................................................................................................. 8
2
ANA MARIA CRUZ VARAS
JURADO CERNA CATHERING
EL terreno se encuentra en la urbanización el Chirimoyo, lote N°9, Distrito Los
baños del inca, Provincia de Cajamarca, departamento de Cajamarca.
19 de mayo del 2018
-
Jurado Cerna Cathering
3
JURADO CERNA CATHERING ANA MARIA CRUZ VARAS
No se proporcionó esta información.
Determinar el valor arancelario de bien inmueble, para efectos de venta por parte del solicitante.
-
Para la presente valuación se ha empleado el vigente REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU; APROBADO POR R. M. N°172 2016-VIVIENDA DE FECHA 23-07-2016, efectuándose por el método de
Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras fotográficas .
19 de mayo de 2018
EL terreno se encuentra en la urbanización el Chirimoyo, lote N°9, Distrito Los
baños del inca, Provincia de Cajamarca, departamento de Cajamarca. El predio se encuentra ubicado en una RDB (R2) RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA.
Área del terreno
= 1000.00 2
Área de la edificación
= 366.352
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Por el frente
: Con la calle Lloque Yupanqui, con 34.38 ml
Por la derecha : Con propiedad de terceros, con 29.08 ml
Por la Izquierda : Con propiedad de terceros, con 29.08 ml
Por el fondo
: Con la propiedad de terceros, con 34.38 ml
126.93 ml
Se trata de un terreno medianero de forma rectangular, dicha edificación cuenta actualmente con 2 niveles, ubicado en una zona de tipo R2 cuenta
con un área de 1000.00 m2
-
Sala - Comedor con 58.6 m2
-
Almacén con 4.8 m2
-
Comedor diario con 9 m2
-
Terraza cubierta con 48 m2
-
Cocina con 11.5 m2
-
Área de parrilla con 20.5 m2
-
Lavandería con 6.3 m2
-
Garaje con 29.4 m2
-
Dormitorio. serv. con 7 m2
-
Sala estar con 18 m2
-
Dormitorio 1 con 16 m2
-
Dormitorio. P con 15 m2
-
Dormitorio 2 con 11
-
La vivienda está construida de material noble, tarrajeo y materiales de interiores como Madera fina y cerámico.
- Como obras complementarias tiene un sist. Hidro neumático y un intercomunicador.
5
-
La edificación cuanta con 10 años de existencia y se encuentra en un buen estado de conservación.
La zona donde se ubica el terreno cuenta con la señalización correcta, además de ello cuenta con los componentes urbanos en buen estado, todos los servicios
básicos, como agua, desagüe energía eléctrica, telefonía y cable .
No tiene
No tiene
No se proporcionó esta información.
El terreno tiene un valor arancelario de s/ 95 de acuerdo a su ubicación.
Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza rural.
El estado debe percibir un ingreso a través de las municipalidades, estas deben invertir en obras públicas para poder recuperar la inversión al aumentar el valor arancelario de los predios
Solo se beneficia el estado a través de la municipalidad.
Al momento de la compra de un terreno a la municipalidad, se establece
un precio del bien de acuerdo a la ubicación, equipamientos existentes en la zona entre otros servicios, también influye la calidad en la que se brinden estos.
Para garantizar la plusvalía, después de cada obra pública o mejoramiento de servicios se debe actualizar el valor arancelario.
2
Cámara de video vigilancia conectado a un centro de monitoreo enlazadas con la Policía Nacional del Perú y serenazgo local.
Ciclo vía ubicada en la Av. wiracocha
Semáforos inteligentes tanto para vehiculares y peatonales.
Implementación de luminarias Led.
Teniendo como referencia el Reglamento Nacional de Tasaciones en el capítulo III/ valuación del terreno Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con un solo frente a vía pública. Se calcula el triple del cuadrado del frente del ter reno y se compara con el área del terreno. 2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.
Área
del Terreno: (S) S= 1000.00 m2
Valores
Arancelarios Urbanos: s/95 m2
Hallar la tasación arancelaria del terreno urbano indicado
VA = S ≤ 3(f)2
VA = 1000.00 ≤ 3,545.95
VA = 1000 x 95 = 95,000
1000 M2
34.38 m
El valor arancelario del terreno es de s/
3
PISO
1er PISO
BBCCFCC
150.84m2
S/ 945 .34
S/ 142 595.08
1erPISO.C
FFCCIIH
109.61m2
S/ 343.54
S/ 37 655.41
2doPISO
BBCCFCC
105.90m2
S/ 945.34
S/100 111.50
2
Hornos, chimeneas, incineradores Horno de ladrillo
M3
989.61
4.83
4 779.81
Ml
119.03
3.50
416.60
con enchape de ladrillo refractario. Pasamano Metálico Pasamano
3
Metalico
de
Tubo
Redondo
Galvanizado de 1”.
4
VSN =
D = (P/100) VSN D = (11/100)
VE =
ANEXOS
FACHADA PRINCIPAL
5
