FACULTAD DE CIENCIAS HUMANIDADES ESCUELA ACADÉMICO PROFESIONAL DE DERECHO
ENSAYO “La defensa del propietario ante la posición del precario en la legislación peruana”
AUTOR(a):
LADY JOSSELYN JIMENEZ LOPEZ
ASESOR(a):
TITO CIERRA
LIMA - PERÚ (2016 - I)
1
ÍNDICE
_Toc404684811
I.
INTRODUCCIÓN
3
II. ARGUMENTACIÓN
4
III. CONCLUSIONES
5
REFERENCIAS
BIBLIOGRÁFICAS 6
2
La defensa del propietario ante la posición del precario en la legislación peruana Desde siglos atrás la figura del invasor se ha presentado en distintos escenarios y en la actualidad son conocidos también como precarios, por otro lado tenemos al propietario legítimo de un bien inmueble. Estas posiciones nos llevan a preguntar: ¿Por qué es importante la defensa del propietario ante la posición del precario en la legislación peruana? se debe entender que hoy en día muchas veces el propietario desconoce mucho de sus derechos y es así que entra en acción el precario para poder apropiarse del bien inmueble, generando así conflictos de intereses en nuestro sistema peruano. Por eso el presente ensayo tiene como objetivo señalar la importancia de la defensa del propietario ante la posición del precario en la legislación peruana, ante todo esto el quien más poder y atribuciones tiene es el propietario, cabe dudar que el precario tiene algunas excepciones, en donde justamente cuando existen conflictos entre ambos sujetos, es ahí en donde se vulnera los derechos que tiene el propietario, teniendo en cuenta que muchas personas actúan de mal fe o por desconocimiento de los derechos. Dando así de manera general todas estas cuestiones es que se utilizará el método analítico, por cuanto analizará la importancia de la defensa del propietario como también las acciones plasmadas por el precario en la legislación peruana lo cual determinará las conclusiones que dicho ensayo amerite. Muchas veces en nuestra legislación peruana existen temas de gran relevancia, los cuales se convierten en objeto de análisis y de estudio es allí en donde entramos hablar de la gran importancia de la defensa que tienen los propietarios ante las posiciones de los precarios, si bien es cierto muchas veces las personas que más generan conflictos son los precarios (invasores de terrenos), estas personas saben muy bien que cuando existe una propiedad ya sea construida o desolado siempre tendrá un propietario inscrito en los registros públicos y por ende son dueños y señores de los bienes inmuebles, ya que gozan de un derecho de propiedad los cual se les atribuye (un uso, disfrute, disposición y reivindicación) y aún ante todo esto es así que invaden los terrenos a sabiendas que tienen conocimiento, dado así que entonces ante estas circunstancias los propietarios se
3
defienden de una manera formalizada, pero aun así se muestran en las noticias casos en que los propietarios son víctimas de amenaza, extorsión y delincuencia, esto sucede muchas veces cuando no hay un contrato establecido formalmente, también cuando existe una especial confianza entre familias y por consecuente cuando muchas veces los propietarios tienen varios terrenos y no tienen tiempo para su verificación, ya que se requiere de un tiempo necesario para ver como en realidad está su bien inmueble. Pero no solo eso ocurre en estas circunstancias, hoy en día en temas de posiciones precarias es una polémica hablar en los distintos factores en cuanto a los criterios plasmados, si bien se tiene en cuenta que ante estas concurrencias se dan los llamados desalojos, ya que por ende tiene un objeto lo cual es la restitución del bien al propietario registral, entonces si nos ponemos analizar vemos que en nuestro país existirá en realidad un bue desarrollo eficiente por parte de los fiscales, de los jueces, de los policías, ante la defensa de los propietarios registrales o es que es lo que en realidad está pasando, porque muchas veces las autoridades pueden ser comprados, como bien se dice el que tiene plata hace
y deshace
a su libre
disposición, entonces se puede apreciar que el problema está tanto en el precario como en el propietario, porque por una parte el propietario debe de tomar acciones preventivas ante una generación de conflictos como también el precario debe de conocer sus derechos para no actuar de forma ilegal, porque muchas veces actúan por falta de desconocimiento o sino a sabiendas una de las dos cosas . Es así que vemos que las personas propietarias están en la mira de los precarios y muchas veces ocurren estas acciones legalmente cuando no conviven en su propiedad, como también cuando le deja a alguien alquilado la casa por más de cinco años a su libre disposición, dado así que este tema es de gran relevancia porque es interesado en cuanto a su proyección aun futuro cierto, lo cual se tiene en cuenta que nadie sabe lo que puede ocurrir el día de mañana, por consecuente es un tema también preocupante porque en realidad en nuestro sistema peruano no hay leyes drásticamente que sancionen a estas personas precarias, ya que hay un gran respaldo para los propietarios, cabe resaltar que muchas veces los propietarios no logran denunciar estos sucesos por miedo a los precarios o porque existe
4
violencia, amenazas, extorsiones, muertes y un montón de accidentes dados, pero lamentablemente la justicia llega muy tarde y es así que en nuestra realidad peruana en la cual convivimos es una sociedad conflictiva. En conclusión se llega a que el estado debe de velar a profundidad en temas de derecho de propiedad, ya que existe la figura del fraude por parte de las personas que actúan ilegalmente, revelando que no existe un verdadero sistema de control organizado y responsable, cabe mencionar que debe de existir mecanismos alternativos de solución ante estos problemas que abarca en nuestro sistema peruano, ya que el propietario se le tiene que dar todos los respaldos en cuanto a sus derechos que se le atribuye.
5
REFERENCIAS BIBLIOGÁFICAS Diez – Picazo, L. (1984). Sistema de derecho civil. Madrid: Tecno. Vásquez, A. (2000). Derechos reales – La propiedad. Lima: San marcos Bernal. B. (1992). Historia del derecho romano. México: Porrúa. Ramírez, E. (2007). Tratado de Derechos Reales. Lima: Rodhas. Puig, F. (1974).Tratado de Derecho Civil Español. Madrid: Revista de Derecho Privado.
6
