UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA
UNIDAD DE POSTGRADO
MAESTRIA EN DERECHO CIVIL Y COMERCIAL
DERECHO DE CONTRATOS
EL CONTRATO DE LEASE BACK
Docente:
José Leyva Leyva Saavedra Saavedra Catedráco de Derecho Mercanl Universidad Nacional Mayor de San Marcos
Maestrista: Diana Isabel Cabanillas Castañeda
2017
EL CONTRATO DE LEASE BACK
1.
Nota introductoria
2. Apunt! "i!t#rico! d$ La! Bac% 3.
D&inici#n d co'pra(nta intrnaciona$
4.
D&inici#n d La! Bac%
5.
Natura$)a *ur+dica d La! Bac%
6.
Caractr! d$ La! Bac%
7.
La (a$id) o $icitud d$ La! Bac%
EL CONTRATO DE LEASE BACK
1.
NOTA INTRODUCTORIA
El tema desarrollado en el presente trabajo es de vital importania en la at!alidad eon"mia# debido a $!e brinda espeial ateni"n a las prinipales neesidades de %inaniamiento de las empresas dentro de s! atividad en el merado. Estas neesidades &an obrado ma'or prota(onismo desde la !lminai"n de la se(!nda (!erra m!ndial# etapa en la $!e las empresas se vieron en la neesidad de reonstr!ir s! ma$!inaria de trabajo. As)# s!r(e el Lease back omo !n instr!mento ne(oial $!e brinda !na resp!esta "ptima a estas neesidades de %inaniamiento# siendo !n s!btipo del ontrato de Leasing# el !al si(ni%ia !na alternativa (en!ina ' %le*ible para el %inaniamiento de !na empresa# permiti+ndole !na ma'or rentabilidad en s!s inversiones . A pesar de &aber sido !estionado por varios setores de la dotrina# el Lease back !mple# en ierta medida# on ser propiamente !na %!ente de a!to%inaniamiento ' la &erramienta m,s d"il e inmediata para !al$!ier empresa $!e re$!iere poteniar s! apital# p!es permite trans%ormar s!s propios bienes en instr!mentos de %inaniamiento# los !ales p!eden se(!ir siendo !tili-ados dentro de s! (esti"n empresarial ' atividad prod!tiva sin interr!piones. Al tratarse de !n ontrato s!btipo# se debe onsiderar $!e# el Lease back # por esenia# es !n ontrato so%istiado naido en el seno de la pr,tia ne(oial# !'a elaborai"n es ori(inal ' nia. O%ree !na ventaja de ompetitividad a las empresas dentro del dinamismo del merado# a la par $!e brinda sol!iones a s!s problemas de risis %inaniera# de ser el aso. Del mismo modo# permite a las empresas estar a la van(!ardia en la moderni-ai"n del merado (lobali-ado# p!es %ailita la ad$!isii"n de tenolo()a ' alidad en bienes $!e si(ni%ian el motor e ima(en de !na empresa/ lo(r,ndose adem,s !n si(ni%iativo in(reso de re!rsos en e%etivo a trav+s de !n intermediario. 2.
AUNTE IT3RICO DE4 4EAE 5AC6
Como se &a sealado en l)neas anteriores# al %inali-ar la se(!nda (!erra m!ndial# la neesidad de repoteniamiento del apital de las empresas en risis era evidente# de este modo emer(ieron n!evas %ormas ontrat!ales $!e evol!ionaron ante la moderni-ai"n del sistema ne(oial/ %r!to de ello tenemos por ejemplo# al ontrato denominado Lease back# el !al iniialmente %!e !tili-ado a manera de arrendamiento %inaniero novedoso por parte de las empresas ind!striales 1. 1
Las primeras empresas que pusieron en práctca el Leasing, como simple arrendamieno, fueron los deparamenos nancieros y comerciales de las propias empresas indusriales, o liales de ésas que enconraron en el arrendamieno indusrial una novedosa fórmula para dar salida a sus producos. Fue el caso por ejemplo, de las empresas dedicadas a la fabricación de auopares para el ranspore. fr. L!"#$ %$$#!&'$, (Contratos de fnanciamiento) , Lima, *+1*, vol. , p. 1-*.
Aos desp!+s# las empresas %erroviarias ' de teleom!niaiones empe-aron a reali-ar on +*ito estas primeras operaiones enmaradas en el Lease back, ante la arenia ' dismin!i"n de apitales. 4a dotrina onsidera adem,s $!e d!rante la d+ada de los aos 70 ' 80 las operaiones de Leasing ad$!irieron pop!laridad m!ndial# ' a la par de ello s!r(ieron problemas en s! interpretai"n ' re(!lai"n# debido a los di%erentes sistemas j!r)dios en los $!e esta %i(!ra se aloj". As)# la las primeras pr,tias de este modelo ontrat!al se reali-aron on %ines mani%iestamente %inanieros/ en otras palabras# se trata de la evol!i"n de !n ontrato de %inaniamiento en donde partiipan tres s!jetos# los $!e en la at!alidad son reonoidos en !n esenario de %ii"n j!r)dia# en donde partiipan !na empresa de prod!i"n de bienes inm!ebles o m!ebles# !na empresa de leasin( o %inaniamiento# ' !na empresa en neesidad de repoteniar s! apital# teniendo el prinipal prota(onismo estas dos ltimas en !na relai"n inmediata $!e se vale de esta operai"n de %inaniamiento2. in d!da# esta res!lta !na %"rm!la ontrat!al atrativa para las entidades pblias en los at!ales tiempos de risis ' restrii"n pres!p!estaria# al proporionarle !na n!eva %!ente de in(resos on los $!e servir al inter+s pblio ' permitirle ontin!ar on el !so de los in9m!ebles# ' p!diendo preverse# ontrat!almente# %"rm!las $!e permitan a estas instit!iones volver a ad$!irir en el %!t!ro:. :.
DE;INICI3N DE4 4EAE 5AC6
El ontrato denominado Lease-back# o leasin( de retorno ?A AA?EDRA# el Lease back es !n ontrato en virt!d del !al !na empresa vende !n bien de s! propiedad# de nat!rale-a m!eble o inm!eble# a !na empresa de leasin(# la $!e# sim!lt,neamente# le onede en leasin( el !so del mismo bien# ontra el pa(o de !n anon peri"dio# d!rante !n pla-o determinado# ' al @nal del !al le otor(a la opi"n de omprar el bien# previo pa(o del valor resid!al preestableido# de prorro(ar el ontrato o devolver el bien. *
%e raa de una moneariación de actvos no dinerarios que utlia la ransmisión de la propiedad como un mecanismo de /aran0a del acreedor nanciero, cuya valide no puede ne/arse apriorstcamene mediane una apre2ensión formalisa de al/unas disposiciones del ódi/o ivil. fr. 3$4L$56454, 7$'65 !., ('é/imen le/al del leasin/. Ley *8.*9:), %ana Fe, *+++, p. *1. ; fr. 3<'!= '#$'<%, (!l sale and lease back de edicios p>blicos? al/unas claves jurdicas), Actualidad jurídica Uría Menéndez, @omenaje al profesor &.Auan Luis /lesias 3rada, *+11, n>mero especial, p. 1B 9
fr. L!"#$ %$$#!&'$, (Contratos de fnanciamiento Lima, *+1*, vol. , p. *8C.
De a!erdo a la dotrina ar(entina# el ontrato de 4ease 5aB es !n ontrato de %inaniai"n por el !al !n empresario toma en loai"n de !na entidad %inaniera !n bien de apital# previamente ad$!irido por +sta a tal %in a pedido del loatario# teniendo este arriendo !na d!rai"n i(!al al pla-o de vida til del bien ' !n preio $!e permite al loador amorti-ar el osto total de ad$!isii"n del bien d!rante el pla-o de loai"n# on m,s !n inter+s por el apital adelantado ' !n bene%iio. ;ailitando# asimismo# al loatario a ad$!irir en propiedad el bien al t+rmino de la loai"n mediante el pa(o de !n preio denominado valor resid!al . .
NATURA4EA URFDICA DE4 4EAE 5AC6
Determinar la nat!rale-a j!r)dia del Lease back &a (enerado (ran ontroversia en la dotrina# donde se atrib!'e a este ontrato la nat!rale-a de ompraventa o pr+stamo# entre otros/ no obstante# el ontrato de Lease back no enaja en tales %ormatos estr!t!rales debido a $!e se trata de !n ontrato sui generis6 , de nat!rale-a ' arater)stias propios# &e a&) la so%istiada mani%estai"n de s! %orma ontrat!al# $!e lo arateri-a omo !n ontrato omplejo ' !nitario. As)# la dotrina italiana brinda ma'ores alanes al sealar adem,s $!e se trata de !n ontrato s!b tipo de Leasing. En e%eto# el Lease back es !n real ontrato de leasin(# 'a $!e omparte on +ste no solo la disiplina ' %!ni"n# sino tambi+n# a!n$!e en parte# la estr!t!ra ontrat!al# toda ve- $!e el bien es ad$!irido por la empresa de leasin( no de !n terero# sino diretamente de la !s!aria7. .
CARACTERE DE4 4EAE 5AC6
El ontrato de 4ease baB posee arateres estr!t!rales ' %!nionales. Entre los primeros est,n a$!ellos $!e derivan de s! nat!rale-a ' ontenido/ as)# el ontrato de 4ease baB es t)pio# onsens!al# prinipal# oneroso# onm!tativo# de d!rai"n# de prestaiones re)proas# de l,!s!las (enerales ' de empresa est!dio de los arateres del ontrato del/ Entre los arateres %!nionales# est,n a$!ellos $!e se derivan de las atividades de la empresa dentro del ampo de %inaniamiento/ as)# estos arateres sonG de %inaniai"n ' de !so ' dis%r!te 8. 4os ontratos de Lease back se arateri-an por ser elebrados a trav+s de l,!s!las (enerales# las $!e abaran solamente al(!nos determinados ' espe)%ios aspetos del ontrato# dejando a las partes en libertad de ne(oiar los elementos propios o# mejor# t)pios de ada ontrato H 8
fr. 7$'64'!LL !'5!%64, (Tratado de los contratos de empresa(, 6omo , Duenos $ires, 1--;, p. ;C9. $l respeco, v. L!"#$ %$$#!&'$, (El contrato de Leasing), ci., p. BB ss.E &, (Contratos de fnanciamiento), ci., p. *1B ss. B fr. $L$54, (l leasin/) 3adova, *++B p.B**. : !l esudio de los caraceres del conrao de lease bacG lo 2aremos aendiendo a sus dos principales vertenes? el esrucural y el funcional. !l primero se devela de la nauralea de su composición, del conenido de las presaciones asumidas por cada una de las pares y de la forma como se obtene el cumplimieno de las mismasE el se/undo, a su ve, se deriva del rol que le corresponde desempeHar denro del campo del nanciamieno a las actvidades de la empresa, escribe L!"#$ %$$#!&'$, ( erec!o de Contratos) en 'evisa de &erec2o y iencia 3oltca I J57%7, *+1;, n. *, p.19B @abiualmene, se dice que los conraos por ad2esión y los celebrados a cláusulas /enerales de conraación constuyen dos visiones de un fenómeno >nico, siendo llamada de la primera manera por la docrina francesa C
Esto lo observamos# por ejemplo# !ando las partes ontratantes ne(oian el monto de los ,nones# el pla-o del ontrato ' los intereses a pa(ar por el @naniamiento de la operai"n. i el lease baB %!era !n ontrato elebrado por ad&esi"n# las l,!s!las $!e on%orman el ontenido ontrat!al no admitir)an ne(oiai"n al(!na/ es deir# se impondr)an sin m,s a la otra parte ontratante/ sin embar(o# esto no s!ede en el aso del itado ontrato .
4A ?A4IDE O 4ICITUD DE4 4EAE 5AC6
e &a !estionado la liit!d ' valide- de este ontrato en la dotrina ' la j!rispr!denia# toda ve- $!e# para !n setor# la ativai"n de !na operai"n de Lease back o!lta !n intento el!sivo de la pro&ibii"n del pato omisorio# $!e el art. 27 C..it. aniona on n!lidad/ para otro setor# en tanto# el Lease back es !n ontrato v,lido# $!e permite rear disponibilidad monetaria en breve tiempo on la ventaja de ontin!ar !tili-ando los bienes# 'a no omo propietario# sino omo !s!ario 10. or !n lado la dotrina ' j!rispr!denia &a onsiderado restarle valide- al Lease back por violai"n del pato omisorio# no obstante en este ontrato no e*iste !n r+dito pree*istente $!e (aranti-ar entre la empresa !s!aria ' la empresa onedente. 4a ompraventa en este aso viene elebrada on %ines de Leasing, no on %ines de (arant)a/ adem,s# la ad$!isii"n de la propiedad del bien por parte de la empresa de Leasing es !n ontrario de Lease back propiamente di&oG de la misma manera# la onesi"n en 4easin( de !n bien# %inania el !so ' la ad$!isii"n de bienes m!ebles o inm!ebles en 4easin(. A lo di&o a(re(amos $!e la ad$!isii"n de la propiedad del bien# por parte de la empresa de leasin(# en !n ontrato de lease baB# representa simplemente !n momento de s! !s!al atividad empresarial/ de i(!al modo# la onesi"n en leasin( de !n bien# a!n$!e sea ad$!irido a la misma !s!aria# se inserta sin m,s en el normal ejeriio ne(oial de !na empresa de Leasing/ esto es# @naniar el !so '# a s! t!rno# la ad$!isii"n de bienes en leasin(. or ello# reemos $!e on el Lease back no se trata de perse(!ir @nalidades il)itas a trav+s de operaiones an"malas o indiretas# sino $!e estamos ante !n t)pio ontrato de empresa# pensado para satis%aer r,pida ' e@ientemente !na neesidad de li$!ide- temporal de las empresas 11.
CONCLUSIONES
1. A pesar de las di%erentes posiiones dotrinales# se onsidera por esenia al ontrato de Lease Back omo !n ontrato j!r)diamente v,lido# no il)ito# de arater)stias ' %ormato ontrat!al propio ' so%istiado# $!e brinda !n amplio maro de %le*ibilidad a la mani%estai"n de vol!ntad de las partes ontratantes. y de la ora por la docrina alemana, se/uida por la ialiana y pare de la espaHolaE sin embar/o, eso no es verdad, como bien lo indica 3J!56! " L$#$LL! , El contrato en general, ci, p. 11; 1+ fr. L!"#$ %$$#!&'$, (Contratos de fnanciamiento) , Lima, *+1*, vol. , p. *C1. 11 fr. L!"#$ %$$#!&'$, (Contratos de fnanciamiento) , Lima, *+1*, vol. , p. *CC.
2. El Contrato de Lease Back se &a onsolidado omo !na de las &erramientas m,s e%iientes para imp!lsar el sistema eon"mio# debido a $!e %inania el repoteniamiento de los apitales de las empresas# ' la par# re%!er-a la ompetitividad de las mismas en el merado# solvent,ndoles modernidad ' tenolo()a de ltima. :. ermite !na ma'or disponibilidad inmediata de re!rsos ' bienes m!ebles o inm!ebles $!e j!sti%ian la inversi"n de la empresa# esto si(ni%ia !n (ran imp!lso para la (esti"n empresarial ' la manera m,s e%etiva de inrementar el patrimonio soial de la empresa# o resatarla de la risis empresarial inrementando s! apital. . Este ontrato es# por e*elenia# s)mbolo de la evol!i"n del dinamismo del merado# !'a realidad &a re$!erido de n!evas %ormas ne(oiales $!e respondan a las neesidades emer(entes de las empresas/ es as)# el ontrato de 4ease 5aB tiene s! ori(en en la pr,tia ne(oial.
RECOMENDACIONES
1. Debe onsiderase al ontrato de 4ease baB omo !n ontrato s!i (eneris ' omplejo# debido a $!e no enaja en otros %ormatos ontrat!ales prestableidos por tener nat!rale-a j!r)dia propia ' so%istiada 2. Debe tomarse en !enta $!e (raias al 4ease 5aB# se potenia la eonom)a ' el dinamismo del merado# si(ni%iando la evol!i"n de los mismos/ &e&o $!e peribimos a trav+s de la tenolo()a ' modernidad $!e o%reen las empresas mediantes s!s serviios. :. Debe entenderse este ontrato omo la mejor alternativa para el %inaniamiento de !al$!ier empresa $!e desee inrementar s! apital on disponibilidad inmediata sobre los bienes $!e repoteniar)an s! apital/ ' as) evitarla risis empresarial o salir de ella mediante el pa(o de ,nones peri"dios. . Debe onsiderar $!e esta %orma ontrat!al brinda ma'o %le*ibilidad e ima(inario ontrat!al a las partes por &aber naido propiamente en el seno de la pr,tia ne(oial.
L!"#$ %$$#!&'$,Aosé, Contratos de fnanciamiento, Lima, *+1* 3$4L$56454, 7artn !., 'é/imen le/al del leasin/, %ana Fe, *+++
L!"#$ %$$#!&'$, Aosé, Contratos de fnanciamiento , en L!"#$ %$$#!&'$ Kdir., Tratado de contratos , JnilaM, Lima, *+1*, volumen . 3<'!= '#$'<%, !l sale and lease back de edicios p>blicos? al/unas claves jurdicas, Actualidad jurídica Uría Menéndez, @omenaje al profesor &.Auan Luis /lesias 3rada, *+11. 7$'64'!LL, !rneso, Tratado de los contratos de empresa , &epalma, Duenos $ires, *++*, omo .
