EDIFICIO MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR ANCHORENA PROGRAMACIÓN Y CONTROL DE LA CONSTRUCCIÓN
GENERALIDADES: Se trata trata del edific edificio io multif multifami amilia liarr de 17 depar departam tament entos, os, propie propieda dadd de Mileni Milenium um Edific Edificac acion iones es S.A. ubica ubicado do en la calle calle Jos !ionisio !ionisio de An Anc"o c"oren renaa N# $%& $%&'$% '$%(( es)uina es)uina con Mos"e *en *en Maim+n Maimonides Maimonides -os Manano Mananos/ s/ en el distrito de San 0sidro, proincia 2 departamento de -ima. El in3reso principal al edificio es por la calle Anc"orena as4 como el in3reso e"icular ubicado "acia la derec"a de la misma calle. El edificio tiene un 5rea tec"ada total de (%(6.8 m& cuenta 6 pisos con una altura de entr entrep epis isoo de 8.$$ 8.$$ m. Cuent Cuentaa con con & depa departa rtame mento ntoss por por piso piso 2 en el 6no 6no piso piso un departamento, con departamentos de & 2 8 dormitorios, cuenta con tres s+tano de &.9$m de altura entre piso, rampas 2 escaleras, del mismo modo tiene & ascensores ascensores en todos los nieles. -a estructuraci+n es 4nte3ramente de placas de concreto armada con ductilidad limitada, 2 de una ar)uitectura simple de muro sobre muro, las placas son de espesores de 8$ cm en el semis+tano 2 de 8$ a &$ cm en el resto de pisos. !e acuerdo al 0nforme :inal Estudio de Suelos desarrollado por el in3eniero Mi3uel ;n3el -ana Herrera con C0< %76&9 el tipo de suelo sobre el cual se a a cimentar cimentar es 3raa mal 3raduada =o m5?imo de 1$@ 2 la cimentaci+n es del tipo cimientos corridos 2 apatas aisladas en 3eneral en el caso de los per4metros se us+ apatas continuas unidas con i3as de cimentaci+n por re)uerimientos de e?centricidad. -a profundidad m4nima de cimentaci+n considerada es de &.%$ m con respecto al niel de la superficie ori3inal del terreno, de forma )ue la fundaci+n se apo2e en el estrato de 3raa, con una presi+n admisible admisible de 8.$ B3cm&. En todos los casos se deber5 erificar erificar )ue durante las e?caaciones para la cimentaci+n se sobrepase las capas superiores de relleno, "asta penetrar por lo menos &$ cm en la 3raa. Dodas las sobre e?caaciones efectuadas bao el niel de cimentaci+n deber5n rellenarse con concreto cicl+peo. !e acuerdo al estudio de suelos para profundidades ma2ores a metros se recomienda usar sistemas de anclaes en el caso de e?istir construcciones colindantes con car3as eleadas.
-a estructura pro2ectada consta de 6 pisos 2 8 s+tanos a construirse en una sola etapa. -os trabaos )ue se realiar5n por parte de los especialistas en el tema de anclaes en los muros de sostenimiento ser5n el perforar, instalar, tensar 2 suministrar anclaes de post' tensados temporales para el
EDIFICACION EN GENERAL •
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Se plantea una estructura a base de columnas 2 i3as aporticadas con las necesarias placas antis4smicas, de concreto armado. El planteamiento de una ret4cula de columnas, permite la fle?ibilidad del espacio para el acomodo de las oficinas 2 de los estacionamientos. -os SSHH, escaleras 2 otros ser5n en tabi)uer4a de ladrillo. -as losas 2 probablemente i3as ser5n coincidentes en nieles para establecer la intercone?i+n de los dos edificios pro2ectado 2 e?istente/. -os acabados ser5n sobrios 2 funcionales, tabi)uer4a baa formando parte del mobiliario, en onas tabi)ues de cristal, pisos de alfombra de alto transito 2 corredores en porcelanato, SS.HH en cer5mica, etc. Se "a estudiado el acondicionamiento de aire en ambos edificios, as4 como, el respectio abastecimiento de a3uaF cisternas 2 bombas de presi+n constante. -as eleaciones ser5n tratadas a base de muro cortina de cristal refleante unificando ambas masas constructias en una sola, con la sobriedad 2 simplea necesarias para no perturbar el entorno urbano.
:ac"ada del pro2ecto edificio Anc"orena
Ubicación:
Calle Jos !ionisio de Anc"orena N# $%&'$%( es)uina con Mos"e *en Maim+n Maimonides -os Mananos/ en el distrito de San 0sidro, proincia 2 departamento de -ima.
M
<-ANO !E G*0CAC0N
Promotor De La Obra:
-a construcci+n de la obra es promoida 2 de propiedad de Milenium Edificaciones.
Proecti!ta!: El pro2ecto estuo a car3o deF
Ar). R0CAR!O MA-ACHOIS0 Carrera '
' C5lculos EstructuralesF
Contrati!ta!: -a empresa encar3ada de la eecuci+n de obra esF
S"#er$i!ión: -a superisi+n esta a car3o de Milenium Edificaciones.
Financiamiento %e &a obra:
0n3. Julio Hi3as"i -u2
-a financiaci+n la realia el *anco , estos pa3os se realian semanalmente de acuerdo al aance de la obra aloriaciones semanales/, 2 a su e el banco realia isitas peri+dicas para corroborar dic"o aance.
P&a'o %e e(ec"ción: 0niciaci+n de la obra empe+ en ma2o &$1$ 2 durara un tiempo de 11 meses.
Monto %e &a obra: El monto total de la obra es deF Gn mill+n oc"ocientos oc"enta 2 oc"o mil seiscientos noenta 2 uno con 8%1$$ nueos soles (K8$,%$.68/ El presupuesto es a precios unitarios, inclu2endo en ellos solo mano de obra 2 e)uipos.
PLANEAMIENTO DE LA O)RA A* CARACTERISTICAS TECNOLOGICAS CONSTRUCTI+AS DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR -ue3o de reisado 2 analiado los documentos entre3ados, es decir, planta, cuadro de acabados 2 normal tecnol+3ica, se deduce )ue las caracter4sticas constructias estructurales, acabados e instalaciones sanitarias/ corresponden a los departamentos conencionales del material noble construcci+n monol4tica/. Es decir, tenemosF -
Estructuras Suelo deslenable, es decir, para poder encofrar los cimientos necesitar4amos -A aplicaci+n de MGROS
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Acabados :also piso, piso de cemento 2 piso inilico. Cielo raso tarraeado con mecla de cemento 2 arena. Muros placa sola)ueada. Se reestir5 con ma2+lica la duc"a, la cocina, laaderos de mueble de cocina 2 laaderos de ropa. El sericio "i3inico tendr5 piso 2 contrasolaco cer5mico.
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0nstalaciones elctricas 0nstalaciones elctricas conencionales, empotradas.
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0nstalaciones sanitarias 0nstalaciones sanitarias conencionales, adem5s de & cisternas, 2 el uso de un cuarto de bomba.
)* DISE,O DE LA CADENA DE CONSTRUCCION El dise>o de los $ departamentos en pisos t4picos, comprende las si3uientes etapasF
1. 0dentificaci+n del obeto de construcci+n 2 el tipo de cadena de construcci+n.
El obeto de construcci+n es el edificio multifamiliar de 6 pisos t4picos, cada una con & departamentos por piso 2 un pen"ouse. En consecuencia el obeto de construcci+n es disperso es decir, el frente de trabao es abierto 2 cerrado a la e.
Deniendo en consideraci+n )ue el obeto de construcci+n es "omo3neo e i3ual, la cadena de construcci+n )ue meor se adecua es la r4tmica con nielaci+n de los ritmos lentos al m5s acelerado/. &. Clasificaci+n del proceso de construcci+n El proceso de construcci+n est5 inte3rado por la eecuci+n de todo el edificio es la cadena obeto )ue consta de % cadenas especialiadasF -
Cimentaci+n SLper estructura Acabados "Lmedos Acabados secos
8. !efinir la duraci+n de la cadena obeto.
Acti$i%a%e!- Me! Moiliaci+n 0nstalaciones proisionales Cadena Obeto Entre3a final de obra
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/
0
1
2
3
!el 3rafico se deduce )ue la duraci+n de la cadena de obeto seria de meses, apro?imadamente, Dco meses 1& d4as Ltiles. %. !efinir la normal tecnol+3ica, el par5metro tecnol+3ico 2 el par5metro de tiempo. a. Reisi+n de la normal tecnol+3ica.
c. !efinir el modulo de ciclicidad B/ El modulo de ciclicidad a utiliar es de B 1 ornada 9 "oras por d4a/, el cual "a sido esco3ido teniendo en cuenta el olumen de trabao, los rendimientos 2 nLmeros de cuadrillas. d. !efinir el ritmo de producci+n. El ritmo de la cadena particular mtm mB/1B, tomando B 1 ornada, nos da )ue el aance de la producci+n de cada cadena particular ser5 a ra+n de 1 unidad de producci+n por ornada.
!ESMEN*RAM0ENDO !E-
Objeto de Construcción CONSTRUCCION DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR ANCHORENA
DE 9 PISOS CON 3 SOTANOS
3
1
$
3
4
Procesos Simples
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9
DI+ISIÓN DE UNIDADES DE PRODUCCIÓN 4DEL .er !ótano a& 0er !ótano DEL .er #i!o a& 5no #i!o*
PLANTA DE CISTERNA DI+ISION DEL .er SOTANO
DI+ISION DEL /%o SOTANO
DI+ISION DEL 0er SOTANO
DI+ISION DEL .er PISO
DI+ISION TIPICO DEL /%o PISO AL 6$O PISO
DI+ISION DEL 5no PISO
DI+ISION DEL TEC7O
