MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- INTRODUCCIÓN
La Empresa DE SITE WAMKA (D´SWA) como parte de sus funciones como empresa , ejecuta proyectos de inversión destinados a crecer como empresa y dar una mejor calidad de vida a las personas que habiten el edificio multifamiliar a construir.
El presente proyecto nace a raíz de la necesidad de vivienda que existe en la ciudad y la falta de espacio como son terrenos en la ciudad zona centro.
El proyecto tiene como finalidad la construcción de un edificio multifamiliar con la seguridad de habitar un edificio con sus estudios respectivos (estudio de suelos, estudio de análisis estructural, etc.) y contar con los servicios básicos como (agua y desagüe, electrificación) 2.- ANTECEDENTES ANTECEDENTES
En el terreno donde se llevara a cabo la edificación cuenta con toda la documentación según los márgenes legales tales como: -
Compra y Venta (Legalizado Notarialmente)
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Título de Propiedad
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Inscripción en Registros Publico
También cuenta cuenta con una vereda peatonal en límite frontal del terreno, con sistema de agua y desagüe, electrificación, sistema de iluminación pública, sistema de alcantarillado y una vía vehicular completamente asfaltada.
Lo cual habilita las óptimas condiciones de vivienda para los habitantes habitar dicha edificación proyectada como suma importancia.
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3.- UBICACIÓN:
La ejecución del proyecto se encuentra ubicado en el:
DEPARTAMENTO
: JUNIN
PROVINCIA
: HUANCAYO
DISTRITO
: CHILCA
ALTITUD
: 3,275.00 m.s.n.m.
LUGAR
: Jr. RICARDO PALMA N°842
4.- OBJETIVOS
El objetivo del presente proyecto es brindar las óptimas condiciones de habitad para los futuros habitantes, cumpliéndose los objetivos siguientes:
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Disminución de la vulnerabilidad de la zona por problemas de contaminación ambiental.
Recuperación del espacio público en concordancia con los objetivos del Plan de Desarrollo.
Mejoramiento en el nivel de hábitat de los habitantes para el edificio durante su estancia.
5.- BENEFICIARIOS
El proyecto tendrá como beneficiarios directos personas a habitar y a la empresa .
Indirectamente beneficiara a los visitantes y vecinos de dicha zona 6.- ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO
Dicha zona actualmente se encuentra construida cierta zona de material rustico y una pequeña parte no mayor a los 40m2 con material de albañilería todo en solo en planta. Las malas condiciones de esta tales como material precario y el desgaste de ambos tipo de construcción y al ser uan zona de comercio intensivo ocasionan cuantiosas perdida económica indirectamente y también la seguridad de los vecinos a un riesgo de caer los muros del perímetro.
Físicamente la vía en estudio, cuenta con vereda peatonal, vía asfaltada , y todos los servicios básico (sistema eléctrico, agua y desagüe, alcantarillado y iluminación publica)
La descripción del estado actual de las vías en estudio, ha permitido definir claramente las metas a ejecutar las cuales han planteado en el presupuesto de obra. 7.- DESCRIPCION DEL PROYECTO
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Para dar solución a los problemas descritos, se ha elaborado el Expediente Técnico: “CONSTRUCION DE LA TORRE D´SWA” en el terreno ubicado en el distrito de chilca
El presente proyecto tiene como finalidad la construcción de un edificio multifamilar que cuenta con estacionamiento en el semisótano y los pisos siguientes 2 departamentos por piso , para tal fin se ha programado la ejecución de diferentes actividades constructivas, señaladas en los planos de obra, de tal manera que las pistas en estudio cumplan con las normas de diseño arquitectónico establecidas por la Entidad correspondiente.
El diseño arquitectónico para el estudio de la obra: “elaborado el Expediente Técnico: “CONSTRUCION DE LA TORRE D´SWA”, está definido de la manera siguiente:
1. Un terreno de 11.80m frontalmente y posteriormente con un lateral en ambos lados de 25.00m los cuales dan un área total de 295 m2 8.- MEDIO AMBIENTE
El diseño Arquitectónico ha sido realizado teniendo en cuenta, el medio ambiente, debido a que los trabajos son realizados dentro de la zona.
Se puede concluir que la variable Medio Físico Natural tiene un efecto general positivo, por lo que el habitante , tendrá un ahorro de 50%, en relación a la menor incidencia de enfermedades respiratorias y epidérmicas, causadas por la contaminación ambiental.
La variable Medio Biológico, tiene un efecto negativo, pero es transitorio, esto no afecta la sostenibilidad del proyecto ni la economía del poblador de la zona.
Por lo tanto de acuerdo al diagnóstico ambiental realizado se concluye que el proyecto es ambientalmente viable. 9.- COSTO DEL PROYECTO
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El presupuesto del proyecto “CONSTRUCION DE LA TORRE D´SWA” de la EMPRESA D´SWA en Chilca, es como sigue:
COSTO DIRECTO GASTOS GENERALES 15% UTILIDAD 10%
6,931.97 1,039.80 693.20 -----------8,664.97 1,646.34 ======== 10,311.31
SUBTOTAL IMPUESTO (IGV 19%) TOTAL PRESUPUESTO 10.- FUENTE DE FINANCIAMIENTO
Fuente de Financiamiento:
EMPRESA “D´SWA S.A.C”
11.- PLAZO DE EJECUCION DE OBRA
El plazo de ejecución del proyecto: “CONSTRUCION DE LA TORRE D´SWA”, de la EMPRESA “D´SWA S.A.C”
es de 90 días calendarios.
11.- MODALIDAD DE EJECUCION
La modalidad de ejecución será por administración directa
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