REGLAMENTO INTERNO EDIFICIO MULTIFAMILIAR Señor Registrador de la Zona Registral N° XII – Sede Arequipa, sírvase usted inscribir una Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, con independización, del terreno urbano que consta de un área de 127.48 m 2, que se halla ubicado en la Urbanización Villa Los Francos Manzana C Lote 1, Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa, debidamente inscrito en la Partida Electrónica N° 11190659 del Registro de Predios, de la Zona Registral XII, sede Arequipa; toda la edificación existente (3) Secciones de Uso Exclusivo y con un área total techada de 245.478 m 2 y con consistente en Tres (3) Secciones un área libre de 16.27 m 2 que OTORGA el Arquitecto Miguel Ángel Cuadros, con Registro del CAP N° 11341, CIV N° 002218-VCZR XII, de nacionalidad peruana, de estado civil soltero, identificado con DNI N° 44224625, con domicilio en la Urbanización Los Olivos, Manzana M, Lote N° 15, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Arequipa, Arequipa , A FAVOR de CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA E-CORCON S.A.C. debidamente S.A.C. debidamente representada e inscrita en la partida N°11158532 del registro de personas jurídicas Sede Arequipa, en los términos y condiciones siguientes: REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMÚN CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO PRIMERO: Obligatoriedad y designación abreviada El presente Reglamento Interno es de Observancia obligatoria sin excepción ni limitación alguna para los propietarios bajo cualquier titulo de las secciones inmobiliarias de Propiedad Exclusiva que forma parte de la Unidad Inmobiliaria de las tres Secciones de Propiedad Exclusiva, descritos en el Capitulo II de este Reglamento a la que en adelante se le denominara Unidad Inmobiliaria. Dichos propietarios quedan obligados a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios. El predio Urbano se halla inscrito en la Partida Electrónica N° 11190659, del Registro de Predios, de la Zona Registral XII, sede Arequipa, a nombre de CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA E-CORCON S.A.C., S.A.C., en donde se registrará el presente Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común. CAPITULO II DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS ARTÍCULO SEGUNDO: Características de la Unidad Inmobiliaria Las características de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes: a. UBICACIÓN: El predio se halla ubicado en la Urbanización Villa los Francos Manzana C Lote 1, Distrito de José Luis Bustamante y Rivero, Provincia y Departamento de Arequipa. b. DESCRIPCIÓN Y USO: La Unidad Inmobiliaria es una Edificación que consta de primer piso, segundo piso, tercer piso y (3) Secciones de Propiedad Exclusiva y azotea, construidas de material noble, en donde existen Tres (3) Secciones Áreas comunes. Dicha edificación estará sujeta al Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad Exclusiva y Áreas de Propiedad Común. La edificación se encuentra destinada a uso de Vivienda.
ARTÍCULO TERCERO: Secciones de propiedad exclusiva Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Edificación son: 1. SECCIÓN N° 01 2. SECCIÓN N° 02 3. SECCIÓN N° 03 DESCRIPCIÓN DE SECCIONES EXCLUSIVAS: 1. SECCIÓN N° 01: DEPARTAMENTO 101 a. UBICACIÓN: La sección N° 01, se halla ubicada en el primer piso con frente a Área Común A y calle N° 5. b. NUMERACIÓN: Esta sección N° 01 no tiene numeración. c. USO: Vivienda. d. PORCENTAJE: El porcentaje de participación que le corresponde a la Sección N° 01, es del 35.98%. e. ÁREA OCUPADA: El área que ocupa la Sección N°01, dentro de sus linderos y medidas perimétricas tiene un área ocupada de 109.73 m2. f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: PRIMER PISO – SECCIÓN N° 01 – DEPARTAMENTO 1 Por el frente: Colinda con el área común A, y parte de calle N°05 en línea quebrada de 7 segmentos de 2.55 ml., 4.50 ml., 1.15 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90., 2.79 ml., 2.10 ml. Por el costado derecho: Colinda con Parque, en línea recta de 13.25. Por el costado izquierdo: Colinda con lote 02 y lote 03, en línea recta de 16.00 ml. Por el fondo: Colinda con parte de lote 04, y parte de Parque, en línea quebrada de tres segmentos de 1.50 ml., 2.10 ml., 6.20 ml. g. FABRICA DE LA SECCIÓN N° 01 – DEPARTAMENTO 101 PRIMER PISO: CAR – PORT, PASILLO 01, SALA COMEDOR 01, COCINA 01, PATIO LAVANDERIA 01, PATIO 02, DORMITORIO 01 CON CLOSET, DORMITORIO 02 CON CLOSET, DORMITORIO 03 CON CLOSET, BAÑO CON DUCHA 01, BAÑO CON DUCHA 02.
CUADRO RESUMEN N°
DESCRIPCIÓN
1
Sección N° 1 DEPARTAMENTO 101 TOTAL
UBICACIÓN
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
PORCENTAJE
35.98% Primer piso
109.73 m2
81.83 m2
27.90
109.73 m2
81.83 m2
27.90
2. SECCIÓN N° 02: DEPARTAMENTO 201
a. UBICACIÓN: La sección N° 02, se halla ubicada en el segundo piso y en la azotea, con frente a Área Común A, Área Común B y Área Común C. b. NUMERACIÓN: Esta sección N° 02 no tiene numeración. c. USO: Vivienda. d. PORCENTAJE: El porcentaje de participación que le corresponde a la Sección N° 02, es del 33.07%. e. ÁREA OCUPADA: El área que ocupa la Sección N°02, dentro de sus linderos y medidas perimétricas tiene un área ocupada de 81.83 m2. f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: SEGUNDO PISO – SECCIÓN N° 02 – DEPARTAMENTO 201
Por el frente: Colinda con el Área Común A, en línea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml., y 2.79 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque y con Área Común B, en línea quebrada de 5 segmentos de 7.81 ml., 3.39 ml., 1.70 ml., 6.20 ml., y 3.73 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con parte de Aires de Lote 02, parte de Aires de Lote 03, y Área Común C, en línea quebrada de 6 segmentos de 6.20 ml., 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., y 05 ml. Por el fondo: Colinda con parte de Aires de Lote 04 y parte de Aires de Parque, en línea quebrada de 6 segmentos de 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 m l., 0.15 ml., 0.15 ml. y 6.20 ml. AZOTEA – SECCIÓN N° 02 – DEPARTAMENTO 201 Por el frente: Colinda con Área Común A y Área Común B, en línea recta de 9.20 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en línea recta de 3.73 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Área Común C, en línea quebrada de 4 segmentos de 2.24 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., y 0.15 ml. Por el fondo: Colinda con parte de Aires de Parque, en línea recta de 6.20 ml. g. FABRICA DE LA SECCIÓN N° 02 – DEPARTAMENTO 201 SEGUNDO PISO: SALA COMEDOR 01, COCINA 01, PASILLO 01, BAÑO CON DUCHA 01, BAÑO CON DUCHA 02, DORMITORIO CON CLOSET 01, DORMITORIO CON CLOSET 02, DORMITORIO CON CLOSET 03.
AZOTEA: LAVANDERIA 01
N°
DESCRIPCI N
Sección N° 2 1
DEPARTAMENTO 201
TOTAL
CUADRO RESUMEN UBICACI N AREA AREA OCUPADA TECHADA
Segundo piso Azotea
AREA LIBRE
PORCENTAJE
33.07% 81.83 m2 19.05 m2 100.88 m2
81.83 m2 00.00 m2 81.83 m2
0.00 m2 19.05 m2 19.05 m2
3. SECCIÓN N° 03: DEPARTAMENTO 301 a. UBICACIÓN: La sección N° 03, se halla ubicada en el tercer piso y en la azotea con frente a Área Común A. b. NUMERACIÓN: Esta sección N° 03 no tiene numeración. c. USO: Vivienda. d. PORCENTAJE: El porcentaje de participación que le corresponde a la Sección N° 03, es del 30.95%. e. ÁREA OCUPADA: El área que ocupa la Sección N°03, dentro de sus linderos y medidas perimétricas tiene un área ocupada de 81.83 m2. f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: TERCER PISO – SECCIÓN N° 03 – DEPARTAMENTO 301 Por el frente: Colinda con el Área Común A, en línea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml., y 2.79 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque y con Área Común B, en línea quebrada de 5 segmentos de 7.81 ml., 3.39 ml., 1.70 ml., 6.20 ml., y 3.73 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con parte de Aires de Lote 02, parte de Aires de Lote 03, y Área Común C, en línea quebrada de 6 segmentos de 6.20 ml., 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., y 05 ml. Por el fondo: Colinda con parte de Aires de Lote 04 y parte de Aires de Parque, en línea quebrada de 6 segmentos de 2.08 ml., 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15 ml., 0.15 ml. y 6.20 ml. AZOTEA – SECCIÓN N° 03 – DEPARTAMENTO 301 Por el frente: Colinda con el Área Común A, en línea recta de 1.97 ml. Por el costado derecho: Colinda con Área Común A, en línea recta de 6.20 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con partes de Aires de Lote 02 y parte de Aires de lote 03, en línea recta de 6.20 ml. Por el fondo: Colinda con el Área Común C, en línea recta de 2.08 ml. g. FABRICA DE LA SECCIÓN N° 03 – DEPARTAMENTO 301 TERCER PISO: SALA COMEDOR 01, COCINA 01, PASILLO 01, BAÑO CON DUCHA 01, BAÑO CON DUCHA 02, DORMITORIO CON CLOSET 01, DORMITORIO CON CLOSET 02, DORMITORIO CON CLOSET 03. AZOTEA: LAVANDERIA 01 CUADRO RESUMEN N°
DESCRIPCI N
UBICACI N
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
1
Sección N° 3 DEPARTAMENTO 301
Primer piso Azotea
81.83 m2 12.57 m2
81.83 m2 0.00 m2
AREA LIBRE 0.00 m2 12.57 m2
94.4 m2
81.83 m2
12.57 m2
TOTAL
PORCENTAJE 30.95 %
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: CONSTITUIDA POR N°
DESCRIPCI N
1
SECCION N° 01 DEPARTAMENTO 101
2
SECCION N° 02 DEPARTAMENTO 201
SECCION N° 03 DEPARTAMENTO 301
3
UBICACI N
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
PRIMER PISO TOTAL SEGUNDO PISO
109.73 m2 109.73 m2
81.83 m2 81.83 m2
27.90 m2 27.90 m2
81.83 m2 19.05 m2 100.88 m2 81.83 m2 12.57 m2
81.83 m2 00.00 m2 81.83 m2 81.83 m2 0.00 m2
0.00 m2 19.05 m2 19.05 m2
AZOTEA TOTAL TERCER PISO AZOTEA TOTAL
TOTAL SECCIONES EXCLUSIVAS
AREA LIBRE
PORCENTAJE
35.98% 33.07%
94.4 m2
81.83 m2
0.00 m2 12.57 m2 12.57 m2
305.01 m2
245.49 m2
59.53 m2
30.95% 100 %
LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN ESTAN CALCULADOS DE ACUERDO AL AREA OCUPADA DE CADA SECCIÓN EXCLUSIVA.
ARTÍCULO CUARTO: Áreas y bienes de propiedad común. Las áreas y bienes comunes que forman parte de la edificación son las siguientes: 1. ÁREA COMÚN A 2. AREA COMÚN B 3. ÁREA COMÚN C DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES 1. ÁREA COMÚN A a. UBICACIÓN: El área común A, se halla ubicada en el primer piso, segundo piso, tercer piso y azotea con frente a Calle N° 5 b. NUMERACIÓN: El área común A no tiene numeración. c. USO: Común. d. PORCENTAJE; El área común A, no tiene porcentaje por ser área común. e. ÁREA OCUPADA: El área que ocupa el área común A, dentro de sus linderos y medidas perimétricas tiene un área ocupada de: Primer piso: 17.75 m2 Segundo piso: 29.39 m2 Tercer piso: 29.39 m2 Azotea: 79.60 m2 TOTAL: 156.13 m2 f.
LINDEROS Y MÉDIDAS PERIMÉTRICAS
PRIMER PISO Por el frente: Colinda con Calle Nº 5, en línea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con parque, en línea recta de 2.10 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con sección Nº01, en línea recta de 4.60 ml Por el fondo: Colinda con sección Nº01, en línea quebrada de 5 segmentos de 1.15 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml y 2.79 ml.
SEGUNDO PISO Por el frente: Colinda con aires de Calle Nº 5, en línea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en línea recta de 2.10 Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 02, en línea recta de 4.50 ml. Por el fondo: Colinda con sección Nº02, en línea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml y 2.79 ml. TERCER PISO Por el frente: Colinda con aires de Calle Nº 5, en línea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en línea recta de 2.10 Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 02, en línea recta de 4.50 ml. Por el fondo: Colinda con sección Nº02, en línea quebrada de 5 segmentos de 3.77 ml., 1.50 ml., 2.20 ml., 0.90 ml y 2.79 ml AZOTEA Por el frente: Colinda con aires de Calle Nº 5, en línea recta de 8.80 ml Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque, en línea recta de 9.91 ml Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 02, en línea recta de 4.50 ml. Por el fondo: Colinda con Sección Nº03, Sección Nº02 y Área Común B, en línea quebrada de 5 segmentos de 1.97 ml., 6.20 ml., 3.00 ml., 1.70ml. y 3.39 m l. g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN A PRIMER PISO: INGRESO PRINCIPAL, JARDÍN EXTERIOR, DEPOSITO 01, SUBEN ESCALERAS A SEGUNDO PISO Y PROYECCION DE POZO DE LUZ 03 SEGUNDO PISO: VIENEN ESCALERAS DE PRIMER PISO, PASILLO 01 Y SUBEN ESCALERAS A TERCER PISO TERCER PISO: VIENEN ESCALERAS DE SEGUNDO PISO, PASILLO 01 Y SUBEN ESCALERAS A AZOTEA AZOTEA: VIENEN ESCALERAS DE TERCER PISO Y AZOTEA 2. ÁREA COMÚN B a. UBICACIÓN: El área común B, se halla ubicada en el segundo, tercer piso y azotea con frente a Sección 01, Sección 02 y Área común A. b. NUMERACIÓN: El área común B no tiene numeración. c. USO: Común. d. PORCENTAJE; El área común B, no tiene porcentaje por ser área común. e. ÁREA OCUPADA: El área que ocupa el área común B, dentro de sus linderos y medidas perimétricas tiene un área ocupada de: Primer piso: 0.00 m2 Segundo piso: 5.68 m2 Tercer piso: 5.68 m2 Azotea: 5.68 m2 TOTAL: 17.04 m2 f.
LINDEROS Y MÉDIDAS PERIMÉTRICAS
SEGUNDO PISO Por el frente: Colinda con Sección Nº 02 en línea recta de 3.39 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque en línea recta de 1.70 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Sección Nº 02 en línea recta de 1.70 ml. Por el fondo: Colinda con Sección Nº 02 en línea recta de 3.30 ml.
TERCER PISO Por el frente: Colinda con Sección Nº 03 en línea recta de 3.39 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque en línea recta de 1.70 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Sección Nº 03 en línea recta de 1.70 ml. Por el fondo: Colinda con Sección Nº 03 en línea recta de 3.30 ml. AZOTEA Por el frente: Colinda con Área Común A en línea recta de 3.39 ml. Por el costado derecho: Colinda con Aires de Parque en línea recta de 1.70 ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Área Común A en línea recta de 1.70 ml. Por el fondo: Colinda con Sección Nº 02 en línea recta de 3.30 ml. g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN B PRIMER PISO: SIN FABRICA SEGUNDO PISO: POZO DE LUZ 01 TERCER PISO: POZO DE LUZ 01 AZOTEA: POZO DE LUZ 01
3. AREA COMUN C a. UBICACIÓN: El área común B, se halla ubicada en el segundo, tercer piso y azotea con frente a Sección 01 y Sección 02 b. NUMERACIÓN: El área común B no tiene numeración. c. USO: Común. d. PORCENTAJE; El área común B, no tiene porcentaje por ser área común. e. ÁREA OCUPADA: El área que ocupa el área común B, dentro de sus linderos y medidas perimétricas tiene un área ocupada de: Primer piso: 0.00 m2 Segundo piso: 10.58 m2 Tercer piso: 10.58 m2 Azotea: 10.58 m2 TOTAL: 31.74 m2 f.
LINDEROS Y MÉDIDAS PERIMÉTRICAS
SEGUNDO PISO Por el frente: Colinda con Sección Nº 02 en línea recta de 2.08 ml. Por el costado derecho: Colinda con Sección Nº02 en línea quebrada de 4 segmentos de 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15ml., y 0.15ml., Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 03 en línea recta de 5.30 ml. Por el fondo: Colinda con Aires de Lote 04 y Aires de lote de Parque en línea quebrada de 2 segmentos de 1.50 ml. Y 2.10 ml. TERCER PISO Por el frente: Colinda con Sección Nº 03 en línea recta de 2.08 ml. Por el costado derecho: Colinda con Sección Nº03 en línea quebrada de 4 segmentos de 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15ml., y 0.15ml. Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 03 en línea recta de 5.30 ml. Por el fondo: Colinda con Aires de Lote 04 y Aires de lote de Parque en línea quebrada de 2 segmentos de 1.50 ml. Y 2.10 ml.
AZOTEA Por el frente: Colinda con Sección Nº 03 en línea recta de 2.08 ml. Por el costado derecho: Colinda con Sección Nº02 y Área común A en línea quebrada de 4 segmentos de 3.13 ml., 0.05 ml., 0.15ml., y 0.15ml., Por el costado izquierdo: Colinda con Aires de Lote 03 en línea recta de 5.30 ml. Por el fondo: Colinda con Aires de Lote 04 y Aires de lote de Parque en línea quebrada de 2 segmentos de 1.50 ml. Y 2.10 ml. g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN B PRIMER PISO: SIN FABRICA SEGUNDO PISO: POZO DE LUZ 01 TERCER PISO: POZO DE LUZ 01 AZOTEA: POZO DE LUZ 01 SECCIONES DE AREAS COMUNES: CONSTITUIDA POR N°
A
B
C
DESCRIPCI N
REA COM N A
REA COM N B
REA COM N C
UBICACI N
PRIMER PISO SEGUNDO PISO TERCER PISO AZOTEA SEGUNDO PISO TERCER PISO AZOTEA SEGUNDO PISO TERCER PISO AZOTEA
TOTAL SECCIONES DE AREA COMÚN
AREA OCUPADA
AREA TECHADA
AREA LIBRE
PORCENTAJE
17.75 m2
8.42 m2
9.33 m2
NO CORRESPONDE
29.39 m2
8.42 m2
20.97 m2
29.39 m2
8.42 m2
20.97 m2
79.60 m2 5.68 m2
8.42 m2 0.00 m2
71.18 m2 5.68 m2
5.68 m2
0.00 m2
5.68 m2
5.68 m2 10.58 m2
0.00 m2 0.00 m2
5.68 m2 10.58 m2
10.58 m2
0.00 m2
10.58 m2
10.58 m2 204.91 m2
0.00 m2 33.68 m2
10.58 m2
NO CORRESPONDE
NO CORRESPONDE
*NOTA: Además de todo el terreno inscrito en la partida N° 11190659 con un área de 127.48 m2. Además lo siguiente: a. El terreno sobre el que está construida la Edificación que tiene Tres (3) secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre el que se constituye derechos de superficie cuya área es de 127.48 m2. b. Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación siempre que sirvan a dos o más secciones. c. Las porterías, áreas destinadas a la instalación de equipos y en general, vías y áreas de circulación común. d. Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular e. Los pozos de luz, de ventilación o de instalaciones, salvo los propios de una sección de propiedad exclusiva. f. Aquellos que se señalen como tales en el Reglamento Interno.
ARTÍCULO QUINTO: Servicios comunes Los servicios comunes con los que contará la unidad inmobiliaria son los siguientes: a. La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes y ambientes comunes, instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes. b. La administración de la edificación. c. Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto. d. La eliminación de la basura. ARTÍCULO SEXTO: Participación en las áreas y bienes comunes El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los Tres (3) propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las áreas y bienes comunes se atribuirán e n función del área ocupada de cada sección exclusiva. Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes comunes se hallan inscritos en el Artículo Tercero del presente reglamento. ARTÍCULO SÉPTIMO: Participación en los gastos comunes El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la administración de la Edificación está determinado sobre la base del Área ocupada de cada sección exclusiva, cuyos porcentajes están determinados en el Artículo Tercero. ARTÍCULO OCTAVO: Variación y ajuste de los porcentajes de participación Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artículos precedentes, así como el criterio usado en cada caso podrán, variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta: a. De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por un propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra, los gastos que ocasione la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada. Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional a sus porcentajes. b. De efectuarse una acumulación, división o independización la recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas fueron acumuladas, divididas, ó independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada. En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente – Administrador de la Junta de propietarios, en su caso. CAPITULO III DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTÍCULO NOVENO: Derechos de los propietarios Son derechos de los propietarios, los siguientes: a. Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva. b. Vender, hipotecar, arrendar, y en general practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los 30 días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas se impliquen. Ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia de dominio. c. Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. La junta de propietarios deberá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales. d. Formar parte de la Junta de Propietario, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario. e. Recurrir ante la junta de propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estos resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general. f. Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o de la Edificación, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada. ARTÍCULO DECIMO: Obligaciones de los Propietarios Son obligaciones de los propietarios los siguientes: a. Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento. b. Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en el Artículo Tercero del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración de la Edificación. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección. c. Acatar las disposiciones y Resoluciones que adopten la Junta de Propietarios. d. No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el Inciso c del Artículo 9° del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de la Junta de Propietarios, en los casos que ella es necesaria según lo previsto por el mismo Inciso antes señalado. e. No afectar la seguridad o salubridad de la Edificación, no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. f. Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por acción o misión o negligencia.
g. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generar responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata. h. Cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación. ARTÍCULO DECIMO PRIMERO: Propietarios inhábiles Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el incumplimiento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para caso alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto. CAPITULO IV JUNTA DE PROPIETARIOS ARTÍCULO DECIMO SEGUNDO: Constitución de la Junta La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglam ento. La junta necesariamente estará presidida por dos de sus integrantes que ejercerán el cargo de Presidente – Administrador, secretario de la junta de propietarios ARTÍCULO DECIMO TERCERO: Atribuciones de la Junta Corresponde a la junta de propietarios: a. Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común los servicios de uso común, y disponer la administración de la Edificación. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de la propiedad exclusiva será efectuada sin su previa aprobación. b. Elegir cada dos años al Presidente – Administrador y secretario de la junta de Propietarios, entre sus integrantes. c. Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la Edificación. d. Probar y modificar el reglamento interno, por mayoría calificada; salvo los casos de excepción previsto en el Artículo 8° de este reglamento. e. Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuanto menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por la ley. f. Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestión de la directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del ejercicio. g. Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador. h. Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración de la Edificación, y efectuar su cobro.
i.
Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores demás de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la tasa de interés activa para moneda nacional, vigente a la fecha de cobro. j. Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva. k. Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la inclusión de nuevos servicios. ARTÍCULO DECIMO CUARTO: Sesiones de la Junta La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez por año, él ultimo domingo del mes de enero. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente – Administrador ó a petición de los propietarios que representen, cuanto menos, el 50% del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes. Ambos casos, el Presidente – Administrador será el responsable de efectuar las citaciones, con forme a lo establecido en el artículo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. ARTÍCULO DECIMO QUINTO: Convocatoria y quórum La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier miedo que permita tener constancia de recepción de dicha citación; sin prejuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares visibles de la edificación. Cada propietario participara en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 3° del presente reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de decisiones. El quórum para la instalación valida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuanto menos el 50% del total de las particiones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalara válidamente con los propietarios que asistan. Para el Cómputo del quórum para las sesiones de la j unta de propietarios, solo es valido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verificara al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente. Tratándose de sesiones ordinarias de junta de propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben medir tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrían ser para el mismo día. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una. ARTÍCULO DECIMO SEXTO: Representación ante la Junta
Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la junta de propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por la escritura pública o a través del contrato de arrendamiento. ARTÍCULO DECIMO SETIMO: Mayoría requerida para la adopción de acuerdos Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en el Incisos e) y f) del artículo 13° del presente reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada estará constituida por las terceras partes de los porcentajes de participación de los propietarios presentes. ARTÍCULO DECIMO OCTAVO: Cumplimiento de los acuerdos Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de propietarios, haya o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios. ARTÍCULO DECIMO NOVENO: Del Presidente, Administrador y Secretario de la junta de propietarios El Presidente - Administrador y Secretario de la junta de propietarios, son elegidos entre los propietarios hábiles que la integran y deben ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo relegibles cuantas veces desee. Les compete: 1. Al Presidente – Administrador a. Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y ejercer y disponer la administración de la Edificación. b. Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el reglamento interno. c. Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto a la conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes. d. Ejercer, a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la junta de propietarios. e. Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la junta. f. Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de propietarios. g. Cobrar y disponer la cobranza, de los aportes ordinarios y extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados en este reglamento ó por acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. h. Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta. i. Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo, en cualquier entidad del sistema financiero nacional; depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo, que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuanto menos una vez por año.
j.
Se requiere la autorización expresa de la junta de propietarios, para: para solicitar créditos, avales en cuenta o sobre giros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta con las facultades generales del mandato, previstas en los artículos 74° y 75° del código procesal civil. Así como, ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos ó peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir ó desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de la autorización expresa de la junta de propietarios.
k. Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. 2. Al Secretario a. Llevar el libro de actas de asambleas generales ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, cuidando que reúnan los requisitos legales. b. Redactar la correspondencia oficial de la Junta de Propietarios. c. Certificar las transcripciones totales o parciales del libro de actas cuando le sean solicitadas. d. Las demás que le sean compatibles. CAPITULO V RÉGIMEN DE SANCIONES ARTÍCULO VIGÉSIMO: Principales rectores El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio, de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. ARTÍCULO VIGÉSIMO PRIMERO: Aprobación El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en junta de propietarios, y se asentarán en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente. CAPITULO VI DISPOSICIONES FINALES ARTÍCULO VIGÉSIMO SEGUNDO: Solución de controversias Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía arbitral; con excepción del cobro por moras de las cuotas, que se sujetara a las leyes, normas y/o reglamento vigente.
ARTÍCULO VIGÉSIMO TERCERO: Supletoriedad de las normas En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma supletoria, la ley N° 29090 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias. ARTÍCULO VIGÉSIMO CUARTO: Conocimiento del presente reglamento Los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se compromete a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a s us arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden económico. ARTÍCULO VIGÉSIMO QUINTO: Designación de la junta de propietarios La junta de propietarios se inscribirá cuando exista más de dos copropietarios; siendo el periodo de duración de su mandato de dos años a partir de su inscripción de dicha junta. CLAUSULA ADICIONAL: Solicito mediante el presente la independización de las Tres (3) secciones de propiedad exclusiva en partidas electrónicas independientes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 73° del Reglamento General de Inscripciones. Arequipa, Octubre del 2012
