UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTO UAPA
Presentado Por:
Víctor Alfonso Sepúlveda orel
atr!c"la: #$%&&'(
As!)nat"ra:
Derec*o +!v!l III Te,a: Te,a: Tarea T area I
-ac!l!tador: .!o,ara Parra Sant!a)o/ Repú0l!ca Do,!n!cana #1%2#%&2#3
D!st!n)"!do part!c!pante4 L"e)o de !nvest!)ar en el l!0ro 05s!co de la as!)nat"ra/ real!cen la s!)"!ente act!v!dad: #%Real!6ac!7n de "n an5l!s!s del Decreto 8'23 so0re control de Al9"!leres Desa*"c!o/ l"e)o ela0ore "n c"adro en el 9"e desta9"en: los aspectos 9"e favorecen a los !n9"!l!nos los 9"e favorecen a los prop!etar!os4 &% Ela0orar "n d!ar!o de do0le entrada 9"e conten)a: %Las cate)orías de contrato de arrenda,!ento el contrato de e,presa/ %+aracteres/ efectos/ ,odos de pr"e0a las o0l!)ac!ones res"ltantes de d!c*os contratos respecto a cada "na de las partes !nterv!n!entes4 %Las re)las relat!vas al contrato de E,presa en la Ed!;cac!7n/ %Lí,!tes de responsa0!l!dad de los ar9"!tectos/ contrat!stas s"0contrat!stas % l"e)o/ part!endo de las responsa0!l!dades de los ar9"!tectos/ contrat!stas s"0contrat!stas/ !nd!9"e c"5les acc!ones se p"edan !nterponer en contra de ?stos4 Env!ar a la platafor,a v!rt"al/ en el pla6o !nd!cado4
1-Realización de un análisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen los as!ectos que "a#orecen a los inquilinos y los que "a#orecen a los !ro!ietarios$
El artículo 1713 dispone: se puede alquilar o arrendar cualquier clase de bienes muebles inmuebles. Art.2 Sin el consentimiento escrito del inquilino, queda absolutamente prohibido a todo propietario de casas, apartamentos, piezas; habitaciones, etc., aumentar el precio del alquiler de los mismos por encima del tipo que actualmente se est pa!ando por ellos, a menos que sea debidamente autorizado por una resoluci"n del #ontrol de Alquileres de #asas $ %esahucios. &rra'o.( El precio del alquiler autorizado por el #ontrol re!ir a partir de la 'echa de la resoluci"n que al e'ecto se dictare. Art. 3.( )ueda prohibido el desahucio del inquilino de un inmueble por persecuci"n del propietario, sal*o que se ha$a ordenado la resoluci"n del contrato de alquiler por 'alta de pa!o del precio del alquiler o por utilizar el inmueble alquilado con un 'in di'erente para el cual 'ue alquilado, siempre que sea per+udicial al propietario o contrario al orden pblico o a las buenas costumbres o por el inquilino subalquilar total a parcialmente el inmueble alquilado, no obstante hab-rsele prohibido por escrito; o por cambiar la 'orma del inmueble alquilado.
#uando el inmueble *a$a a ser ob+eto de reparaci"n, reedi'icaci"n o nue*a construcci"n, o cuando *a$a a ser ocupado personalmente por el propietario o su c"n$u!e, o por parientes de uno de ellos, ascendientes, descendientes o colaterales hasta el se!undo !rado inclusi*e, %urante dos aos por lo menos, el #ontrol de Alquileres de #asas $ %esahucios autorizar el desalo+o. &rra'o /.( 0a sentencia que ordene el desalo+o del inquilino no podr ser e+ecutada, aunque ha$a sido dictada e+ecutoria no obstante oposici"n o apelaci"n, sino despu-s de 1 días de noti'icada, ba+o pena de nulidad del procedimiento $ de la consi!uiente responsabilidad ci*il respecto del per si!uiente $ de destituci"n del Al!uacil. &rra'o //.( En el %istrito acional $ en las pro*incias en donde el onte de &iedad ten!a sucursales, el Al!uacil que e+ecutare un desahucio deber depositar, por cuenta del inquilino, en uno de los almacenes de dicha instituci"n, los e'ectos muebles que encontrare en el inmueble desao+ado, sin per+uicio de lo dispuesto por el Art. 2142, del #"di!o #i*il $ de los Arts. 516$ si!uientes
%- &laborar un diario de doble entrada que contenga -'as categor(as de contrato de arrenda)iento y el contrato de e)!resa,
1( Es un contrato consensual 2( Es un contrato sinala!mtico 3( Es un contrato oneroso ( Es un contrato conmutati*o ( Es un contrato nominado
-*aracteres, e"ectos, )odos de !rueba y las obligaciones resultantes de dichos contratos res!ecto a cada una de las !artes inter#inientes$
El contrato de arrendamientos recae sobre derechos personales, es decir no es un derecho real. 8tra consecuencia del carcter personal del arrendamiento es que no es susceptible de hipoteca. El arrendamiento es de carcter particular. 8tra consecuencia de carcter particular del arrendamiento es que cuando una misma cosa ha sido arrendada a *arias personas, se le concede pre'erencia al arrendatario que ha$a contratado primero. Asimismo, cuando un arrendamiento tiene una duraci"n superior a los 12 aos solo es oponible a los terceros si se le ha dado publicidad. #omo en todo contrato sinala!mtico, en el contrato de arrendamiento ambas partes contraen en obli!aciones. -'as reglas relati#as al contrato de &)!resa en la &di"icación,
#uando uno se encar!a de hacer una obra, puede con*enir en que solamente prestara su traba+o a su industria, o que tambi-n suministrara el material. -'()ites de res!onsabilidad subcontratistas
de
los
arquitectos,
contratistas
y
El arquitecto es el encar!ado del planteo del diseo de la construcci"n, es el encar!ado de emplear a los contratistas $ de comparar los materiales necesarios.
-+cuáles son las acciones legales que se !ueden inter!oner en contra de estos • • •
0a administraci"n !eneral de estado. 0as administraciones de las comunidades aut"nomas. 0as entidades que inte!ran la administraci"n local.
-Analizar el contenido de contratos de &)!resa en la &di"icación luego, !artiendo de las res!onsabilidades de los arquitectos, contratistas y subcontratistas, indique cuáles acciones se !uedan inter!oner en contra de .stos$
&ara cada obra que se e+ecute, las presentes base !enerales se completaran con la base especí'icas de la obra, en la cual se indican las condiciones particulares de esta. Sin per+uicio de ello, las bases especí'icas no podrn contraponerse a las base !enerales ni el contrato respeti*o podr oponerse al con+unto de las bases respecti*as. En todo caso, para todos los e'ectos, primaran las bases especí'icas de la obra.
