MODELO DEMANDA INTERDICTO DE OBRA NUEVA SUMARIO: ACTORES: APELLIDOS y Nombres.DEMANDADO: CONSTRUCTORA Nombre.MATERIA: INTERDICTO DE OBRA NUEVA.DOCUMENTACIÓN ACOMPAÑADA: Dos cartas documentos y un recibo de entrega y aviso. Un ejemplar original Boleto de Compraventa y un Anexo. Dos copias de Escrituras Públicas. Bono Ley. Ius Previsional . Dos juegos de copias para cada traslado.____________________________________________________________________ DEMANDA. INTERDICTO DE OBRA NUEVA Señor Juez: APELLIDO y Nombre y APELLIDO y Nombre, por sus propios derechos, domiciliada en calle ......... de la ciudad de ........, y constituyendo domicilio legal en calle ........., de ................, conjuntamente con mi letrado patrocinante Dr. APELLIDO y Nombre, Abogado, T° ......, F° ... del Colegio de Abogados del Departamento Judicial La Plata, Legajo Previsional n° ......, IVA: Responsable ........., C.U.I.T. N° ..............., a V.S. respetuosamente se presentan y dicen: I – OBJETO: Que vienen por la presente a promover Interdicto de Obra Nueva contra la CONSTRUCTORA .................. domiciliada en calle .......... de ..........., y contra Compañía de radiocomunicaciones Moviles .................. domiciliada en calle ............... de ........., a efectos de que se los condene a la demolición y/o desarme –y vuelta a su estado originario- de las obras que actualmente se encuentran en plena ejecución – iniciadas de manera unilateral- destinadas a la instalación de una antena de grandes dimensiones en la azotea del edificio afectado al régimen de propiedad horizontal Ley 13512 sito en calle .................. de ..........., por erigirse tal instalación en un espacio de carácter común, provocarnos actualmente daños materiales e incertidumbre respecto a la seguridad del edificio y los futuros y probables inconvenientes y molestias que pudiera ocasionarnos, en clara violación al régimen de propiedad horizontal (Ley 13512), a costa exclusiva de los demandados y con expresa imposición de costas a los mismos.II – HECHOS: Que somos titulares de dominio de dos inmuebles en propiedad horizontal situados en calle .......... de ............., y tal como lo acreditamos con copia de Escritura traslativa de dominio y ejemplar de Boleto de Compraventa respectivamente. Tales inmuebles se encuentran designados como: a) Unidad Funcional Nº......, polígono .........., superficie ...... mtrs ....... cm cddos. Conforme plano PH ..........., todo ello según título. b) Unidad Funcional designada como letra .......... del piso .........., conforme Boleto de Compraventa. Ambas unidades pertenecen al inmueble supra citado que se encuentra sujeto a propiedad horizontal, designado según título: Lotes ........ y ........ de la Manzana ........, Nomenclatura Catastral: Circ. ...., Sec. ......, Manz. ......, Parc. .... y ..... respectivamente. Que los demandados revisten la calidad de: a) Empresa Constructora ....................: Constructora y titular original del inmueble sito en calle ................... e identificado recientemente. b) Compañía de Radiocomunicaciones Móviles ........... contratista de la Empresa Constructora .............. a los fines de la instalación denunciada. Que tratándose de dos Unidades Funcionales sometidas al régimen de Propiedad Horizontal, ambas se encuentran ubicadas en el ............ piso del edificio PH (el último piso), y en la azotea –a la postre sobre el techo de nuestros respectivos inmuebles- se encuentran actualmente desarrollándose diversas tareas a los fines de la instalación denunciada. Tales tareas son prestadas por parte de personal que se ha identificado como perteneciente a la Compañía ........, y según se nos manifestara expresa contratación que efectuara la Empresa Constructora en cuestión con la firma comercial a la que representan. Los demandados, sin consulta de ninguna especie, ni notificación, ni valiéndose de las disposiciones de la Ley 13512, en forma unilateral y por supuesto ilegal, en fecha reciente empezaron a desplegar una serie de tareas – como perforaciones en el piso de la azotea por ej. – destinadas a emplazar e instalar una antena de importantes dimensiones, que hoy estamos en condiciones de afirmar tiene una longitud de 19 mts. Sobre espacio común la azotea y el tanque de agua del eficio. No solo se avasalló un espacio que pertenece a distintos co-propietarios, sino que se causó un perjuicio material sobre el techo de nuestras unidades funcionales como consecuencia de tales tareas: filtraciones derivadas de la rotura de un caño de agua y como consecuencia de las mismas, manchas en el techo, como así también se perforó lisa y llanamente el techo de las mismas, dejando en evidencia el escaso espesor de la loza, tal como más adelante probaremos.Iniciados los primeros aprestos a la obra, se intimó fehacientemente al Socio Gerente de la Empresa Constructora: Sr. ......................, mediante Carta Documento Nº ..................... AR de fecha .........., que se acompaña con su respectivo recibo y aviso de entrega, exigiéndole la inmediata paralización de los trabajos emprendidos para la instalación de la antena cuestionada. Tal intimación no fue contestada, al tiempo que las tareas y aprestos para la instalación de referencia, continuaron. Debido a ello remitimos una nueva Carta Documento Nº ....................... AR de fecha ..............., que se acompaña, pero esta vez a la Empresa de Comunicación .................. quién supuestamente sería quién se servirá o utilizará tal instalación y demás accesorios de la misma, intimándola también a que paralice inmediatamente las tareas que viene desarrollando en tal sentido. Párrafo aparte merece considerar los posibles y futuros inconvenientes, perturbaciones y molestias que se podrían derivar de tal instalación inconsultamente iniciada, atento a que conforme averiguaciones practicadas por distintos copropietarios, a nadie se le consultó, ni menos se le exhibió u ofreció informe técnico que garantizara la viabilidad de tal instalación. Reflexiónese, que el avasallamiento sobre espacios comunes y lo inconsulto del procedimiento, se desconoce nuestros legítimos derechos de propiedad y los elementales principios de la buena fe, configurándose no solo una grosera ilegalidad, sino también un abuso de derecho. Y esto último se patentiza en la situación planteada, ya que conforme surge de la Escritura traslativa de dominio Nº ....... y su aclaratoria Nº ........... extendidas ambas por la Escribana ......................., que se acompañan, en el folio .....vta de la primera escritura, claramente, expresa y de nuestro conocimiento surgen cuales son los límites del Poder Especial otorgado a favor de la Empresa Constructora ..........., que como podrá V.S. colegir de la lectura del mismo, es una circunstancia que obligatoriamente debe constar en las escrituras traslativas de dominio. Una situación evidentemente abusiva y leonina de parte de la Constructora en cuestión, ni que hablar de las previsiones contenidas en el Boleto de Compraventa acompañado. Finalmente es oportuno llevar a conocimiento de V.S. que el Reglamento de Copropiedad con todas sus modificaciones, infructuosamente fueron solicitados por nosotros, y NUNCA NOS FUERON ENTREGADOS, ni por la Empresa Constructora, ni por la Escribana interviniente. No existe constancia alguna de entrega de los mismos al respecto. III – DERECHO: Fundamos nuestro derecho en lo normado por los arts.2, 5, 7, 8, 16 y cc de la Ley 13512; en los arts. 1198, 1071 y cc del Código Civil y 613, 614, 230, 326, y ccs del CPCC, Jurisprudencia y doctrina en la materia. “Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra” Salvat. Tratado de Derecho Civil Argentino. Derechos Reales. T. IV, pág. 545. En idéntico sentido Racciatti, Hernán: Propiedad por pisos o departamentos 2º Edición Nº 144. “No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia
de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil) CC TL 10239 RSD 20-164 S 12-12-91) No hay duda que el caso de marras es un típico acto de disposición sobre partes comunes y por lo tanto prohibido por la ley y por reglamento y encaja perfectamente en la prescripción del art. 7 última parte que prohíbe la realización de toda obra nueva sin el consentimiento unánime de todos los propietarios. Aún más, en el hipotético caso que la obra se pretendiera considerar como tendiente al mejoramiento o uso o goce más cómodo o de mayor renta, en estos casos específicos la misma requiere contar con una mayoría de voluntades a favor, cosa que no acontece en estas circunstancias. Se trata pues de una obra sobre un espacio o parte común, contraria a la Ley y contraria a lo mínimo que conocemos del Reglamento de Copropiedad –que se halla inserto en la escritura traslativa de dominio de la que se da cuenta en párrafos anteriores, que no beneficia a nuestra parte, si que realmente nos perjudica –daño actual- y que si hay un beneficio lo es para los demandados exclusivamente o en sus propios intereses. IV – PRUEBA: Ofrecemos la siguiente: a) Documental: a)1. Cartas documentos Nº ......... AR de fecha ...... y su recibo y aviso de entrega, y Nº ............ AR de fecha ............... a)2. Boleto de Compraventa celebrado entre Constructora ............ con el Sr. ................. el día .................. y Anexo celebrado entre las mismas partes el día ..................... a)3. Escrituras traslativas de Dominio y Ampliatoria Nº ......... de fecha ............ y Nº .............. de fecha ......... extendidas por la Escribana ........................... (copias simples). a)4. Documental en poder de unas de las demandadas: Constructora ........: Solicitamos se arbitren los medios necesarios para que aquella agregue a estas actuaciones el Reglamento de Copropiedad con todas sus modificaciones. b) Testimonial: Ofrecemos el testimonio de las siguientes personas, que a la postre son copropietarios de otras unidades funcionales sitas en el edificio de calle .............. APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de ................... APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de ................... APELLIDO y Nombre, DNI ............., argentino/a, ocupación, domiciliado en calle ................... de ................... c) Informativa: c)1. Correo Argentino: En caso de negarse la remisión y/o recepción y/o texto de cada una de las Cartas Documentos acompañadas, solicitamos se libre oficio a Correo Argentino S.A a fin de que se cerfique sobre dichas circunstancias o expidan copias de las mismas. c)2. Registro de la Propiedad Inmueble: En caso de negarse el carácter de propietario, se libre oficio a fin de que se informe sobre dicha titularidad. c)3. Municipalidad de .............: Para que informe si la obra objetada por el presente interdicto, ha sido debidamente autorizada por la autoridad administrativa. d) Cuerpo de Escritura: Para el caso de negarse la firma inserta en el Boleto de Compraventa que se ofrece como prueba, solicito a V.S. se ordene la formación de un cuerpo de escritura al dictado y a requerimiento de perito especialista, a fin de comparar y cotejar las letras de la firma inserta en el mismo, designándose audiencia a tal efecto, y bajo el apercibimiento contenido en el art. 392 CPCC. e) Confesional: Se cite a absolver posiciones a los representantes legales de los demandados, a tenor de los pliegos de posiciones que se acompañarán oportunamente. f) Un cassette de video: Que contiene la filmación de los daños provocados y el estado de la obra. V – PRUEBA ANTICIPADA: Conforme el art. 326 del CPCC, dado el carácter urgente de la presente acción, y a fin de poder comprobar la existencia y estado de la obra pido con carácter de prueba anticipada se provea la siguiente: a) Reconocimiento Judicial: A fin de que el Actuario constate personalmente la obra –instalación- denunciada, su estado y demás circunstancias conducentes. b) Perito Ingeniero Civil o en Construcciones y Perito Ingeniero en Comunicaciones, únicos de oficio, a fin de que se expidan sobre: - Estado de la construcción o instalación denunciada. - Materiales empleados y medidas de la antena. - Lugar sobre el que está asentada la obra y sobre la que se extenderá con todos sus accesorios. Cuales son los accesorios previstos y/o necesarios para la misma, conforme la envergadura o longitud de la antena. - Si la obra denunciada afecta la estructura del edificio, y en particular la estructura de las unidades funcionales de las que somos propietarios – último piso – esto es si compromete la seguridad edilicia. - Carácter común o exclusivo del lugar donde se asienta o asentará la obra cuestionada y sus accesorios. - Que tensión generaría una instalación como la cuestionada, expresada en toneladas, y si dada las características del edificio y su estructura soportarían tal tensión. - Efectos sobre las unidades funcionales del último piso –tensión-. - Qué molestias o perturbaciones ocasionaría la obra cuestionada, atento la envergadura de la antena, esto es posibles interferencias electrónicas o de otra índole. - Si conforme la envergadura de la antena, que accesorios son necesarios para el correcto funcionamiento de la misma y espacio que ocuparían. - Cualquier otro dato de interés para la mejor dilucidación del caso. VI – HABILITACION DE DIAS Y HORAS: Dada la urgencia de la presente acción, a fin de evitar ineficacia tanto de las pruebas u otras diligencias, pido que la prueba anticipada pedida en el punto V del presente, se provea con habilitación de días y horas, al igual que la fijación y realización de audiencias, al igual que el proveimiento de la presente demanda. VII – PROHIBICIÓN DE INNOVAR: Conforme los hechos expuestos, y el derecho invocado, solicitamos a V.S. que en los términos y alcances de las previsiones del art.613 del CPCC y el art. 230 del CPCC en lo pertinente, se suspenda preventinamente la obra, esto es la instalación de la antena y sus accesorios hasta la dilucidación de lo planteado. De estimar V.S. que necesariamente se cumplimente lo previsto en los arts. 197 y 198 a los fines de la suspensión de obra solicitada, se ofrece depongan en primera audiencia y en el carácter señalada precedentemente (VI) los mismos testigos ofrecidos en el item PRUEBA (IV) VIII – PETITORIO: Por todo lo expuesto solicito: a) Se nos tenga por presentados en tiempo y forma legal y con el domicilio constituido. b) Se tenga por presentada la prueba documental y ofrecida la restante. c) Se haga lugar a la prueba anticipada pedida en el punto V) del presente exordio con habilitación de días y horas. d) Se provea el presente y la restante prueba o audiencias correspondientes con habilitación de días y horas. e) Se reserve en la Caja fuerte del Juzgado el ejemplar de boleto de Compraventa acompañado y ofrecido como prueba y el video de filmación. f) Se haga lugar a la suspensión provisoria solicitada en el puntoVII). g) Formulamos expresa reserva de solicitar los daños y perjuicios emergentes de la conducta de los demandados, en especial de la Constructora ........ y de la obra ilegal motivo del presente interdicto. h) Oportunamente se dicte sentencia ordenando la destrucción por cuenta y costa de los demandados, de todas las obras conducentes a la instalación de la antena de comunicación denunciada en la azotea del edificio identificado en el acápite HECHOS, restituyendo las cosas al estado originario, bajo apercibimiento en caso de no cumplir en el plazo que V.S. fije, de hacerlo destruir por terceros, a costa de los mismos. Todo ello
con expresa imposición de costas a los accionados. i) Se exima a esta parte de dar traslado de la prueba constituida pro el video de filmación, atento lo engorroso del mismo. Quiera V.S. proveer de conformidad, SERA JUSTICIA.-
