BAB I PENDAHULUAN
1.1
Latar Belakang
Arus globalisasi yang secara signifikan mempengaruhi persaingan usaha masyarakat pada akhirnya mengakibatkan perubahan dalam berbagai hal. Salah satunya peningkatan kegiatan perkantoran sebagai aktivitas pendukung usaha. peningkatan tuntutan hidup manusia memicu lahirnya lah irnya diversifikasi usaha sebagai s ebagai upaya pemenuha tuntutan penghasilan dalam rangka peningkatan kesejahteraan individu. Selanjutnya, di versivikasi usaha ini menuntut ruang-ruang baru sebagai wadah kegiatan, yang sering berjalannya waktu terus meningkat secara signifikan. Pening Peningkat katan an kebutu kebutuhan han ruang ruang usaha usaha ini merupa merupakan kan salah salah satu latar latar belaka belakang ng tumbuhnya kantor sewa (rental ( rental office office !amun, !amun, tingginya tingginya permintaan terhadap ruan ruang g tida tidak k dapat dapat diim diimba bang ngii deng dengan an kete keterb rbata atasan san lahan lahan.. "al "al ini ini memi memicu cu peningkatan nilai lahan, terutama di lokasi-lokasi srategis. #ondisi tersebut memicu perkembangan bangunan secara vertikal sebagai upaya pemaksimalan ruang dalam keterbatasan lahan. $ren ini juga mewarnai perkembangan ruang-ruang usaha maupun perkantoran. Pemilihan lokasi di jakarta setatan, memiliki beberapa faktor yaitu tingginya kegiatan ekonomi, tingginya harga lahan, persebaran pembangunan yang kuurang merata dalam satu wilayah khususnya di jakarta selatan.
1.2
Maksud dan Tujuan 1
%aksud dan tujuan dari pembangunan Rental Office di jakarta selatan adalah & '. %engharapkan agar setiap masyarakat dapat belajar dan mampu mengetahui tentang dunia usaha. . %enyediakan bangunan agar memenuhi kebutuhan pemakai. 1.3
Masalah Perancangan
)alam hal ini permasalahan-permasalahan yang timbul dalam proses perencanaan dan perancangan bangunan *ental +ffice ini, terdapat beberapa masalah yang cukup mendasar yang menjadi pokok bahasan diantaranya adalah & 1.3.1 Perasalahan !"te
'. . . /.
Pengolahan terhadap site terutama dalam penoningan. Peninjauan terhadap jalan utama sebagai view yang diutamakan. agaimana Pengaruh bangunan terhadap linkungan sekitar. Pencapaian Sirkulasi kendaraan dan manusia.
1.3.2 Perasalahan Bangunan
'.
%asalah penampilan karakter bangunan dan fasilitas yang dapat memperlihatkan ciri suatu bangunan kantor yang mempunyai suasana dan
. . /.
karakter, terbuka, tertib dan mengundang. Sistem struktur dan konstruksi yang cocok untuk daerah sekitar. Pengolahan massa banguan dengan tidak merusak lingkungan sekitar. idang penutup atap yang dirancang setidaknya dapat bertahan untuk kurun waktu yang lama, karena harus dirancang untuk memenuhi berbagai variasi kebutuhan organisasi suatu kantor. 0. Perlengkapan ruang dalam (interior, yakni
berupa
alat-alat
penunjang ruang dalam yang sedapatnya disesuaikan dengan kebutuhan organisasi yang bersangkutan. 1. Pola pengaturan tata letak, yakni penempatan dan pengaturan kembali letak elemen- elemen dalam ruang. 2. Penempatan sistem utlitas. 3. Pemilihan orientasi bangunan yang sesuai.
2
1.#
Pendekatan
Pendekatan yang dilakukan berdasarkan masalah perancangan yang ada diantaranya adalah & '. . . 1.$
Aspek 4ungsional. Aspek #enyamanan. Aspek 5stetika.
L"ngku% & Batasan
atasan yang ada dalam penulisan tugas akhir ini diantaranya adalah & '. angunan kantor sewa dibangun untuk membangun tingkat perekonomian khususnya di 6akarta selatan. . $erdapat 0 tipe sewa ruang kantor, yaitu service floor area, rentable floor area, gross area system, net area system, semi gross sistem.
1.'
(erangka Ber%"k"r
Site 6l. $b. Simatupang 6akarta Selatan
6udul *ental +ffice di 6akarta Selatan 3
%encari data 8atar elakang %eningkatnya kebutuhan perekonomian %aksud dan $ujuan
#onsep Perancangan
%enyediakan bangunan agar memenuhi kebutuhan pemakai
%asalah Perancangan - Permasalah pada site - permasalah bangunan
Pendekatan
Analisa )ata
- 4ungsional - #enyamanan - estetika
8ingkup dan atasan - 9ntuk membangun perekonomian di 6akarta selatan $erdapat 0 tipe
1.) Met*de Pe+ahasan
%etode pembahasan yang digunakan dalam penyusunan laporan ini adalah dengan metode deskriptif, yaitu dengan memaparkan, menguraikan dan menjelaskan baik data data primer maupun sekunder yang kemudian dijabarkan dan analisa sesuai dengan kaidah arsitektur dalam hal ini mengenai design re7uipment (persyaratan desain dan design determinant (ketentuan desain untuk menghasilkan sebuah kesimpulan tersebut dapat digunakan sebagai dasar perencanaan dan perancangan kantor sewa dijakarta selatan. 1.).1 Data !ekunder
4
%erupakan data yang meliputi literatur buku-buku dan sumber-sumber tertulis yang membahas khusus tentang perencanaan dan perancangan kantor sewa, peraturan peraturan yang menyangkut lokasi atau tapak terpilih juga peta yang dapat mendukung sebuah perencanaan dan perancangan Rental Office di 6akarta Selatan. erikut ini merupakan komponen pokok sebuah design re7uirement dan design determinant meliputi & a. 8okasi $apak Pembahasan mengenai lokasi dan tapak, dilakukan dengan terlebih dahulu mengumpulkan data yang dibutuhkan yang mendukung dalam penentuan suatu tapak yang layak sebagai perencanaan dan perancangan Rental Office di 6akarta Selatan, adapun data yang dimaksud adalah sebagai berikut &
)ata tata guna lahan pada wilayah perencanaan dan perancangan kantor sewa di 6akarta selatan, yang dpat diperoleh melalui pemkot kota 6akarta selatan.
)ata potensi fisik geografis, topografi, iklim, persyaratan bangunan yang dimiliki oleh lokasi atau tapak tersebut, dan yang menunjang perencanaan dan perancangan kantor sewa di 6akarta selatan nantinya. Setelah memperoleh data dari tapak, kemudian dianalisa dengan menggunakan nilai bobot terhadap kriteria lokasi dan tapak yang telah ada kemudian ditentukan tapak saat ini sudah memenuhi kebutuhan lahan atau perlu adanya relokasi. b. Program *uang
Pembahasan mengenai program ruang dilakukan dengan terlebih dahulu mengumpulkan data yang berkaitan dengan perencanaan dan perancangan Rental Office di 6akarta Selatan, yaitu dilakukan dengan pengumpulan data mengenai pelaku ruang itu sendiri beserta kegiatannya, dilakukan dengan observasi lapangan baik studi kasus maupun dengan studi banding, serta dengan standar:literatur perencanaan dan perancangan kantor sewa meliputi office
5
building dan office planning dan design, architect;s data, A.6.%etric "andbook, $ime Saver Standarts for uilding $ypes dan dimensi manusia dan ruang interior. Persyaratan ruang yang didapat melalui studi banding dan standar perencanaan dan perancangan Rental Office di 6akarta Selatan kemudian di olah sesuai dengan kebutuhan dan persyaratan ruang, sehingga akan diperoleh program ruang yang akan digunakan pada perencanaan dan perancangan Rental Office di 6akarta Selatan.
1.,
!"steat"ka La%*ran
Secara garis besar sistematika laporan ini dapat diuraikan sebagai berikut & BAB I Pendahuluan, yang meliputi &
'.'.
8atar elakang (Pemilihan lokasi di jakarta setatan, memiliki beberapa faktor yaitu tingginya kegiatan ekonomi, tingginya harga lahan, persebaran pembangunan yang kuurang merata dalam satu wilayah khususnya di jakarta selatan .
'..
%aksud dan $ujuan (%engharapkan agar setiap masyarakat dapat belajar dan mampu mengetahui tentang dunia usaha. %enyediakan
'..
bangunan agar memenuhi kebutuhan pemakai. %asalah Perancangan ( )alam hal ini permasalahan-permasalahan yang timbul dalam proses perencanaan dan perancangan bangunan *ental +ffice ini, terdapat beberapa masalah yang cukup mendasar
'./.
yang menjadi pokok bahasan diantaranya adalah & Pendekatan (Aspek 4ungsional, Aspek #enyamanan, Aspek
'.0.
5stetika . 8ingkup : atasan (angunan kantor sewa dibangun untuk membangun tingkat perekonomian khususnya di 6akarta selatan.
6
$erdapat 0 tipe sewa ruang kantor, yaitu service floor area, rentable '.1.
floor area, gross area system, net area system, semi gross sistem . #erangka erpikir (%encari data, #onsep Perancangan dan
'.2.
Analisa )ata . Sistematika 8aporan (A < Pendahuluan, A << )eskripsi Proyek, A <<< 5laborasi $ema, A <= Analisis, A = #onsep Perancangan .
BAB II Deskr"%s" Pr*-ek , yang meliputi &
.'.
9mum. ( lokasi, luas lahan, peraturan #8 : #), luas dan
tinggi bangunan, pemilik, sumber dana, kelengkapan fasilitas. .. Program #egiatan. ( mencakup tentang program kegiatan seperti & Penyewa, tamu:pengunjung, pengelola bangunan . .. #ebutuhan *uang. ( ruang display:etalase, ruang transaksi, ruang penerimaan barang, gudang dll . ./. Studi anding Proyek Sejenis. ( mencakup tentang studi banding proyek .
BAB III Ela+*ras" Tea , yang meliputi &
.'.
Pengertian $ema. (mencakup area yang berkaitan dengan masalah bentuk, teknologi, lingkungan, budaya dan perilaku .
..
BAB I Anal"s"s, yang meliputi &
7
/.'.
Analisis 4ungsional ( organisasi ruang, sirkulasi, permintakatan, program ruang, persyaratan teknis .
/..
Analisis #ondisi 8ingkungan ( lokasi, kondisi dan potensi lahan, orientasi, lalu lintas, peraturan, bangunan sekitar, sarana dan prasarana, karakter lingkungan, dll .
/..
#esimpulan.
BAB (*nse% Perancangan , yang meliputi &
0.'.
#onsep )asar Perancangan ( filosofi bangunan .
0..
#onsep $apak (oning, tata letak, gubahan massa, respons lingkungan, pencapaian, sirkulasi dalam tapak, penataan parker, tata ruang luar, lansekap, dll .
0..
#onsep angunan ( penataan ruang, persyaratan ruang, sirkulasi dalam bangunan, bentuk dan ekspresi bangunan, interior, sistem struktur, bahan bangunan, sistem utilitas, dll .
8
