Acta de Constitución del Proyecto T o r r e s G e m e l as a s P E T R ON ON A S
Ubicadas en la capital de Malasia, Kuala Lumpur, miden 452 metros de alto (1483 pies) y fue el edificio más alto del mundo cuando se terminó en 1996. Después Después de años años de planificación las torres comenzaron a construirse en 1993.
Zabdy-David-Ramiro 23/07/2015
Tabla de contenido
1.- Información del proyecto .......................... ........................... ............................ ............................ .............. 2 1.1.- Datos.......................... .......................... ............................ ............................ ............................ .............. 2 1.2.- Patrocinador / Patrocinadores.............................................................................................................
2
2.- Propósito y Justificación del Proyecto .................................................. ............................ ....................... 2 3.- Descripción del Proyecto y Entregables ......................... ............................ ............................ .................. 2 4.- Requerimientos de Alto Nivel .............................................. ............................ ............................ .............. 2 4.1.- Requerimientos del producto ........................... ........................... ............................ ............................ 2 4.2.- Requerimientos del proyecto .............................................................................................................. 3 5.- Objetivos ...................................................................................................................................................... 3 6.- Duración e hitos .......................................................................................................................................... 3 7.- Premisas y Restricciones.......................... ........................... ............................ ............................ .............. 6 8.- Riesgos iniciales de alto nivel ............................................. ............................ ............................ .............. 6 9.- Cronograma de hitos principales .............................................................................................................. 6 10.- Presupuesto estimado ........................ ............................ ........................... ............................ ................... 7 11.- Lista de Interesados (stakeholders) ......................... ............................ ............................ ....................... 7 12.- Requisitos de aprobación del proyecto .................................................................................................. 7 13.- Asignación del Gerente de Proyecto y nivel de autoridad ................................ ........................... ......... 7 13.1.- Gerente de Proyecto.......................... ........................... ............................ ............................ .............. 7 13.2.- Niveles de autoridad.......................... ........................... ............................ ............................ .............. 8
1.- INFORMACIÓN DEL PROYECTO 1.1.- Datos Empresa / Organización: Petroliam National Berhad/ empresa de Gas y petróleo de Malasia.
Proyecto: Las Torres Petronas Fecha de creación: 1993 Cliente: Gobierno de Malasia Gerente del proyecto: Cesar Pelli, Arquitecto Diseñador
1.2.- Patrocinador / Patrocinadores Nombre
Cargo
Departamento / División Rama
ejecutiva
(Vicepresidencia) Mathahir Mohamad
Patrocinador
Gobierno de Malasia
Primer Ministro
2.- PROPÓSITO Y JUSTIFICACIÓN DEL PROYECTO El Primer Ministro de Malasia Mathahir Mohamad, quería un edificio imponente que fuera un símbolo de la cultura islámica y de la cultura malaya, por lo que concibió la construcción de dos torres que fuesen las más altas del mundo que los diferenciaran de los demás países asiáticos y que fueran un icono arquitectónico a Nivel Mundial.
3.- DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO Y ENTREGABLES Dos torres de 450 metros y 88 pisos cada uno con diseños islámicos, iconos del País de Malasia.
4.- REQUERIMIENTOS DE ALTO NIVEL 4.1.- Requerimientos del producto
Dos torres de 450 metros y 88 pisos con rasgos islámicos.
Elaborado de concreto para reducir los costos, ya que no disponía de acero suficiente.
El concreto debía soportar 20 mil lb por pulgada cuadrada.
Tiempo limitado para la construcción, sujeto a grandes multas por retraso; cada piso debía construirse en 4 días.
Construcción de propio manto rocosa debido al sustrato lechoso encontrado en el lugar.
Instalación de ascensores adecuados a la cultura, con una velocidad comedida debido a la cultura de los malasios que no les agrada viajar muy rápido.
4.2.- Requerimientos del proyecto
Tiempo de construcción límite de 6 años
Diseño especifico de acuerdo a la cultura de malasia y a la religión islámica.
Construcción de manto rocoso debido a lecho inestable encontrado.
Piso de 450 m de altura con 88 pisos.
5.- OBJETIVOS Objetivo
Indicador de éxito
Alcance Construir dos torres de 450 mts y 88 pisos con diseños
Torre construida
islámicos icónicos de la cultura malasia.
6.- DURACIÓN E HITOS Act.
Descripción de la Actividad
Actividades Preliminares - 1990 AP1 Selección del arquitecto para que diseñe las dos torres AP2 Asignación del arquitecto para que realice el diseño arquitectónico. AP3 Autorización para que el arquitecto para gerencie el proyecto
Hitos y entregables
Arquitecto seleccionado
Planificación – Enero 1992
Predecesores inmediato
Tiempo
Recursos
A
e
8 meses
Estudios( geológicos, (ambientales,
3 meses
Diseños
y
planos(arquitectónico
ingeniería) B
urbanístico)
Hitos y entregables
Planos aprobados
Estudio de Impacto ambiental aprobado
Estudios geológicos y urbanísticos aprobados
Construcción de cimientos – Marzo 1993 C
Trabajos preliminares
1 mes
D
Equipo de control de calidad.
6 años
E
Construcción de muros con pilotes
8 meses
secantes F
Excavación
6 meses
G
Construcción de cimientos profundos
8 meses
Hitos y entregables
Cimientos completados o terminados
Construcción de Superestructura – Abril 1994 H
Construcción de cabezales
6 meses
I
Construcción de losa de sótano
3 días
J
Instalación de los sistemas de grúas
6 años
para izados y transporte de materiales K
Instalación de montacargas
5 años
L
Construcción de muros cortantes vigas
6 años
y columnas para cada planta (88 pisos) M
Suministro e Instalación de Sistemas especiales: Plomería Electricidad, Alarma, Voz, data, Sistemas de seguridad,
6 años
Otros N
Construcción de losas por cada piso
6 años
O
Construcción de la fachada del edificio
6 años
Hitos y entregables
Inicio de la construcción
Losa por nivel
Acondicionamiento de los interiores - Enero 1996 P
Construcciones internas y acabados.
6 años
Q
Equipamientos, mobiliarios, puertas y
1 año
accesorios R
Instalación de 58 ascensores
8 meses
Hitos y entregables
Culminación de acabados
Equipamientos instalados
Ascensores instalación
Instalación del corredor aéreo - Julio 1995 S
Instalar soportes del puente
1 día
T
Armado del puente
U
Elevación e Instalación del puente
1 semana 20 hrs
Hitos y entregables
Puente Instalado
Hincado de las cúpulas de las torres 1 y 2 - Marzo 1996 V
Construcción de la cúpula de la Torre
5 meses
2 en Corea W
Traslado de las cúpulas para su instalación
X
Instalación de la cúpula de la Torre 2
Y
Pruebas generales y validación de las torres
Hitos y entregables
Cúpula instalada en ambas torres
1 semana 1 semana 1 mes
Torres construida y entregada
Entrega del Proyecto Z
Entrega
formal
del
proyecto
al
1 día
gobierno
7.- PREMISAS Y RESTRICCIONES
Planificación de la construcción a 8 años, sin embargo solo se le aprobaron 6 años. Cada piso debía construirse en 4 días.
Edificio de concreto, restricciones para el uso de acero.
8.- RIESGOS INICIALES DE ALTO NIVEL
Lecho de sedimento blando, malos estudios geológicos iniciales.
Construcción de su propio lecho rocoso con riesgos de agrietamiento.
Infraestructura innovadora nunca antes construida.
Necesidad de exactitud y precisión a la hora de la mezcla de materia prima (Concreto).
9.- CRONOGRAMA DE HITOS PRINCIPALES Hito Planos aprobados Estudio de Impacto ambiental aprobado Estudios geológicos y urbanísticos aprobados Cimientos culminados Inicio de la construcción Losa por nivel Sistemas especiales instalados Torres construidas Culminación de acabados Mobiliarios y equipos instalados Ascensores instalados Puente Instalado Cúpula de la torre 2 instalada Torres construida y entregada
Fecha tope
Fin de la construcción
10.- PRESUPUESTO ESTIMADO
1.8 billones de dólares.
11.- LISTA DE INTERESADOS (STAKEHOLDERS) Nombre
Cargo
Departamento Rama / División
Mathahir Mohamed Cesar Antonio Pelli Bob Pratt Charles Thorton John Donsport Charlie Chelliah
ejecutiva
(Vicepresidencia)
Primer Ministro Arquitecto Director de obras Equipo 1 Ing. estructural Director de obras Equipo 2 Director de Logística
Población en general de Malasia Empresas constructoras Distribuidoras de materia prima Empleados de la empresa de Gas Petroliam National Berhad/ empresa de Gas y petróleo de Malasia. Dueños de edificaciones circundantes a las Petronas.
12.- REQUISITOS DE APROBACIÓN DEL PROYECTO Dos torres de concreto con 450 m y 88 pisos, con símbolos islámicos e identificarse con la cultura de malasia.
13.- ASIGNACIÓN DEL GERENTE DE PROYECTO Y NIVEL DE AUTORIDAD 13.1.- Gerente de Proyecto
Nombre
Cargo
Departamento / División
Cesar Pelli
Arquitecto
Diseño
Rama ejecutiva (Vicepresidencia)
13.2.- Niveles de autoridad Área de autoridad Decisiones de personal (Staffing)
Descripción del nivel de autoridad
Disponibilidad total sobre todo el recurso disponible para la ejecución del proyecto.
Gestión de presupuesto y de sus
variaciones
Establecer el concreto como material principal en lugar de acero para reducir costos.
Decisiones técnicas
Edificio de concreto con el mínimo requerimiento de acero.
Construcción de propio manto rocoso, para asegurar la capacidad de carga del edificio.
Resolución de conflictos
Años de construcción reducidos de 8 a 6 años.
Problemas de carga soportante del suelo, construcción del manto rocoso.
