1.- ¿Factores a tener en cuenta al inicio de una obra y que recomendaría para hacer gestión y evitar atrasos, cumpliendo la meta planificada, tomando decisiones, fiables y auto sostenibles? La organización, se
debe organizar todos los factores por más mínimos que sean, se debe tener en cuenta todos los recursos tanto materiales, humanos, financieros, etc. Y como va ser su interacción porque al fin de cuentas cuentas son quienes hacen el proyecto.
una vez planeado y organizado el proyecto, el gerente debe coordinar todas las actividades, personal, subcontratistas, etc.; para que no caigan en conflictos de logística en donde cada uno de ellos tendrán su tiempo y espacio para realizar sus actividades de una manera eficaz y ordenada. Gerencia,
este es un punto importante en la gerencia de un proyecto, ya que el gerente gerente se debe involucrar directamente en la supervisión de cada una de las actividades realizadas en el proyecto ya que con esto puede avalar la calidad tanto de materiales, mano de obra, especificaciones etc. Supervisión,
Control, una vez teniendo todos los puntos anteriores bien definidos y delimitados, la parte
del control de obra es muy importante ya que es quien va a mostrar con va la obra de acuerdo a lo planeado en calidad, presupuesto, programación y tiempo. El gerente se vale de muchas técnicas de monitoreo de todas sus actividades. es una parte muy importante ya que de acuerdo al buen manejo de los recurso financieros, se puede tener un correcto flujo de efectivo y manejo de recursos, en pronto cobro de estimaciones y pago de pasivos, da una mejor estabilidad financiera la proyecto, sobretodo, se puede saber cuánto se ha gastado, cuanto se ha cobrado, ejercido, etc.; esta información es de gran valor al gerente, ya que con esta, se puede dar cuenta de la posición financiera en la que se encuentra encuentra el proyecto. Estados Financieros,
el gerente no es el encargado directo de la promoción del proyecto, pero si debe brindar apoyo dando lo mejor en calidad de trabajo, sobretodo es quien conoce más el proyecto y quien podría es su caso si fuera necesario, vender ideas o conceptos que satisfagan a los clientes. Promoción del proyecto,
Teniendo en cuenta todos estos puntos cual más grande o pequeño sea el proyecto, se deben de dividir todo el conjunto de actividades que sean difícil de manejar (con detalle de criterio) ni mucho menos dificultar su control. La idea principal de todo esto, es elmanejo de recursos y facilitar la elaboración del proyecto con un adecuado sistema de planeación y control. La programación de recursos en general, es también parte esencial de una correcta planeación, ya que conforme se va avanzando se debe de ir suministrando cada uno de los recursos, pero no solo es el suministro si no también la programación de compra o petición de la materia prima, negociando el proveedor el tiempo de entrega, así como de precios. la importancia de una correcta planificación, trae
varios beneficios para el proyecto en construcción como la culminación del proyecto en tiempo y dentro del presupuesto, satisfacción de las necesidades del cliente y reducción de costos por trabajos de mala calidad. Además de tener a cada miembro del equipo trabajando de manera eficaz, teniendo la seguridad de que cada uno de ellos tendrá claro de quien, que, cuando y cuanto se tiene
que hacer, sobretodo tener el equipo satisfecho del trabajo para crear una metodología que en un futuro pueda ser usado otra vez. Es decir, crear la cultura de planeación en la empresa constructora. La importancia de planeación en todos los proyectos debe de ser tal, que se puedan coordinar todas las actividades por más pequeñas o insignificantes que sean, ya que al no tomarles importancias se pueden volver críticas en el proyecto. El no planear, al final del proyecto contribuye a incrementar el costo de la incertidumbre del mismo y por ende, la reducción de la ganancia por parte del contratista. Construcción autosuficiente.
Se trata de un tipo de vivienda que, en la actualidad, es la más común de encontrar. Su principal característica es que es capaz de generar la energía que necesita. Por ejemplo, la electricidad se acumula gracias a paneles solares en el techo del predio. O el agua utilizada proviene directamente de la lluvia o alguna fuente natural. La casa autosuficiente presenta dos de las particularidades que se encuentran en las viviendas de tipo pasivo y ecológico; trata de utilizar la menor cantidad posible de energía. Esto a pesar de que esta proviene principalmente de fuentes naturales y renovables.
2.- ¿En la apertura del cuaderno de obra, que aspectos normativos debe tener en cuenta?
En la fecha de entrega del terreno, el contratista entrega y abre el cuaderno de obra, el mismo que debe encontrarse legalizado y es firmado en todas sus páginas por el inspector o supervisor, según corresponda, y por el residente, a fin de evitar su adulteración. Dichos profesionales son los únicos autorizados para hacer anotaciones en el cuaderno de obra, salvo en los casos de ausencias excepcionales debidamente autorizadas por la Entidad, en los que puede autorizarse la firma del cuaderno de obra a otro profesional, el cual ejercerá esta labor de forma exclusiva e indelegable.
3.- ¿Indicar la importancia y que incidencia tiene el adelanto efectivo en una obra de construcción civil?
La importancia del adelanto efectivo es con el único fin de que el contratista de inicio a la ejecución de la obra, siendo que su amortización se efectuara de acuerdo a lo señalado en las bases. Este se entrega contra la presentación de la garantía respectiva, siendo que su amortización se efectuara de acuerdo a lo señalado en las bases, es decir podrá establecerse la amortización del mismo de manera mensual deduciéndolo de las valorizaciones. Por lo tanto el adelanto efectivo al contratista, este adelanto se entrega únicamente al contratista nunca al subcontratista; tampoco puede ser objeto de cesión de derechos. Con respeto a los montos del adelanto efectivo, dice la norma que en ningún caso el monto del adelanto excederá en conjunto el veinte por ciento del monto del contrato original. Ello quiere decir que las bases podrán establecer:
El monto del adelanto efectivo siempre no supere el 20% del contrato original. En este sentido, puede determinarse un adelanto del 5 o 10 u otro porcentaje del monto contractual. Entregas parciales de adelantos directos en donde la norma dice que en conjunto no debe de exceder el 20%. Deberá señalarse cuál es el monto del contrato original sobre el que calculara el porcentaje máximo del adelanto.
4.- ¿Es importante para el desarrollo de las obras de construcción civil el adelanto de materiales, su aplicación?
Teniendo en cuenta que por “insumos” se entiende a aquellos bienes que serán empleados
en la ejecución de una obra, cuando el Reglamento contempla la posibilidad de que la Entidad otorgue el adelanto para materiales e insumos, lo hace con la finalidad que el contratista pueda adquirir los bienes o elementos que serán empleados en los trabajos propios de la obra y que quedaran incorporados en esta. El adelanto para materiales e insumos sólo puede ser otorgado para la adquisición de determinados elementos en la medida que estos queden incorporados en la obra, lo cual implica que los materiales e insumos para los que se otorga el adelanto sean empleados, de forma exclusiva, en la obra y que no formen parte del equipamiento del contratista. En primer lugar, debe señalarse que la finalidad de los adelantos es brindar financiamiento y/o liquidez a los contratistas para facilitar la ejecución de sus prestaciones; de esta manera, a través del otorgamiento de adelantos se evita que los contratistas deban recurrir a fuentes externas de financiamiento que incrementen el costo de la contratación, incremento que -en última instancia- es trasladado a la Entidad.
5.- ¿La fórmula polinomica es importante para la obra de construcción civil y su planificación?
Es importante porque es la representación matemática de la estructura de costos de un presupuesto y esta constituida por una sumatoria de términos, denominados monomios, que consideran el porcentaje de incidencia y los principales elementos (materiales, mano de obra y equipos) que participan en el costo de la obra. La fórmula polinomica, constituye un procedimiento convencional del cálculo para obtener el valor de los incrementos de costos que experimentan los presupuestos de una obra en el tiempo Además es muy importante para realizar los pagos en las valorizaciones o liquidación de obra según el mes de publicación de los índices unificados para realizar el pago real de obra según los reajustes de la formula polinomica. Al aplicar una fórmula polinómica para calcular el coeficiente de reajuste que será usado en el cálculo de la valorización reajustada de un periodo cualquiera de obra, se deberá considerar la variación de índices de todos los elementos componentes de la fórmula
polinómica incluida en las Bases y no solo la de aquellos elementos que estén siendo valorizados en dicho periodo. Planificar su estructura de la formula polinomica 1. La FP deberá tener como máximo 8 monomios 2. Cada monomio debe tener una incidencia mínima del 5% 3. Con los monomios con incidencia menor a 5% podremos hacer lo siguiente:
Si la incidencia es mínima el monomio debe ser sacado de la FP dejando su incidencia a otro monomio que mejor lo pueda representar, ó, Podemos asociar dos o tres monomios para formar un nuevo monomio cuya incidencia supera el 5%, los monomios que forman este nuevo monomio se denominan submonomios y tendrán una participación porcentual que en ningún caso será menor al 5%
4. Cada monomio o submomio deberá estar asociado a un IU cuyo índice de precio se encuentre vigente en la zona donde se ejecutará la obra. 5. En la conformación preliminar la incidencia del monomio debe ser aproximada a la quinta cifra decimal, y en la conformación final del monomio deberá tener solo tres decimales. 6. El IGV no interviene para nada en la conformación de la FP
6.- ¿Qué entiende por reintegro de una valorización, se puede considerar como un valor ganado en una obra de construcción civil? ¿Por qué?
Independientemente del sistema de contratación bajo el cual se ejecuta una obra, se debe calcular el reajuste de cada valorización derivada de un contrato de obra ejecutado en moneda nacional, debiendo pagarse con la valorización más cercana o en la liquidación final de obra. Considerando que el reajuste de las valorizaciones tiene por objeto actualizar el valor de los elementos que intervienen en la ejecución de una obra a la fecha correspondiente al mes de pago de la valorización, la aplicación del coeficiente de reajuste "K" sobre cada valorización puede generar un derecho de crédito en el contratista o en la Entidad, en función a si los índices con los cuales se calcula dicho coeficiente se han incrementado o reducido. No se puede considerar como un Valor Ganado, porque el Valor Ganado es una herramienta efectiva de desempeño para la medida y seguimiento del proyecto.
7.- ¿Las deducciones de un reintegro de una valorización, permiten hallar el valor real ejecutado y así reprogramar una obra de construcción civil? ¿Por qué, proponer recomendaciones en su planificación?
En la ejecución de obras pactadas en moneda nacional, para el reajuste de las valorizaciones a ser pagadas al contratista se utilizará el valor de “K” que se obtenga de aplicar en las fórmulas polinómicas previstas en el Decreto Supremo Nº 011-79-VC, los Índices de Precios Unificados de la Construcción que publica el INEI, correspondientes al mes en que debe ser pagada la valorización. Ello independientemente del valor de este coeficiente de reajuste, por lo que el reajuste procede aun cuando el valor de “K” sea negativo. Cuando como consecuencia de la aplicación de las fórmulas de reajuste correspondientes, el valor de la deducción por los adelantos otorgados resulte negativo, el mismo, en lugar de deducirse, debe sumarse al reajuste de la valorización, conforme a lo previsto en el Decreto Supremo Nº 011-79-VC, modificado por los Decretos Supremos N° 017-79-VC y N° 0686-VC. De acuerdo al valor K calculado según los índices de precios unificados de la construcción se calcula el valor real ejecutado de la obra, no hay necesidad de reprogramar. 8.- ¿Las deducciones de un reintegro de una valorización, permiten hallar el valor real ejecutado y así reprogramar una obra de construcción civil? ¿Por qué, proponer recomendaciones en su planificación?
En la ejecución de obras pactadas en moneda nacional, para el reajuste de las valorizaciones a ser pagadas al contratista se utilizará el valor de “K” que se obtenga de aplicar en las fórmulas polinómicas previstas en el Decreto Supremo Nº 011-79-VC, los Índices de Precios Unificados de la Construcción que publica el INEI, correspondientes al mes en que debe ser pagada la valorización. Ello independientemente del valor de este coeficiente de reajuste, por lo que el reajuste procede aun cuando el valor de “K” sea
negativo. Cuando como consecuencia de la aplicación de las fórmulas de reajuste correspondientes, el valor de la deducción por los adelantos otorgados resulte negativo, el mismo, en lugar de deducirse, debe sumarse al reajuste de la valorización, conforme a lo previsto en el Decreto Supremo Nº 011-79-VC, modificado por los Decretos Supremos N° 017-79-VC y N° 0686-VC. De acuerdo al valor K calculado según los índices de precios unificados de la construcción se calcula el valor real ejecutado de la obra, no hay necesidad de reprogramar.
