LAPORAN EKONOMI TEKNIK METODE EKONOMI TEKNIK PADA PEMBANGUNAN GREEN ROOFS
Disusun Oleh:
Nama
: Distria Putri Wulandari
NPM
: 1306392014
Program Program Studi Studi : Tek Teknik nik Sipil Sipil Tanggal
: 13 uli 201!
Jurnal Referensi: 1. Life- Life-!l !lee "s#$ "s#$%en %enef efi# i# anal!s anal!sis is "f e&#ens e&#ensi'e i'e 'e(e#a 'e(e#a#e) #e) r""f r""f s!s#e s!s#e*s *s +Ti*" +Ti*"#h #h! ! ,ar#er )an An)re Keeler /. ,"s#-Ef ,"s#-Effe# fe#i'ene i'eness ss "f Green Green R""fs R""fs +Mihael +Mihael Bla0hur Bla0hurs# s# )00 )00 2. ,"s#-%enefi# ,"s#-%enefi# Anal!sis Anal!sis f"r f"r Green Green 3aa)s 3aa)s an) Li'in( 4all 4all 5!s#e* 5!s#e* +Ka#ia +Ka#ia Perini Perini
3AKULTA5 TEKNIK UNI6ER5ITA5 INDON5IA /718 AB5TRAK
Sekarang ini" pem#angunan $ang #ersi%at #erkelan&utan sedang terus menerus dikem#angkan untuk me'u&udkan lingkungan $ang le#i( #aik dan se(at) Sala( satu dari #ngunan #erkelan&utan terse#ut adala( dengan mem#angun Green Roofs $ang merupakan se#ua( #angunan taman $ang di#uat di atas se#ua( #angunan) *reen +oo%s ini memiliki #er#agai ma,am man%aat" $aitu: men$erap air (u&an" mengurangi temperature udara" meningkatkan kualitas udara" dan men$ediakan (a#itat #aru #agi (e'an dan tum#u(an) Data $ang diperole( dari tulisan pada paper utama merupakan (asil dari per(itungan Green Roofs #erlapisan tipis dengan menggunakan metode Benefit Cost Analysis -./ sepan&ang siklus (idupn$a -life cycle cost ) asil dari analisis nantin$a di#andingkan dengan #angunan atap tradisional) .e#erapa metode $ang dilakukan pada tulisan ini diantaran$a metode Sensitivity Analisys, Life Cycle Cost, dan Cost-Benefit Analisys. .erdasarkan (asil per(itungan" dapat
kita keta(ui #a('a Green Roofs le#i( #aik untuk digunakan" karena memiliki nilai Net Present Value -NP $ang le#i( renda( di#andingkan dengan menggunakan atap tradisional)
BAB 1
PENDA9ULUAN
1)1)
atar .elakang
Pem#angunan peruma(an dan perkantoran men$e#a#kan la(an (i&au ke(ilangan %ungsin$a di kota #esar se#agai pen$erap unsur polutan $ang ada) Pem#angunan ruang ter#uka (i&au merupakan sala( satu solusi untuk men,iptakan dan melestarikan lingkungan) Namun"
ketika
melakukan peng(i&auan terdapat kesulitan
$ang
dise#a#kan
ole( la(an (unian di daera( padat penduduk semakin sempit dan (arga tana( &uga relati% ma(al) Pada kota #esar terdapat +uang Ter#uka i&au $ang #erali( %ungsi men&adi la(an #angunan
sarana dan prasarana #erupa peruma(an
penduduk" pa#rik" dll)
Tetapi dari
pem#angunan itu tidak ada pengem#alian +T kem#ali" &ika ada pengem#alian +T la(ann$a $ang dipakai masi( #elum maksimal) Terdapat ,ara mengem#alikan +T se,ara maksimal" &ika dili(at dari atas dapat terli(at #an$ak la(an kosong di atas atap ruma( $ang &arang diman%aatkan) a(an5 la(an kosong di atas #angunan ini dapat kita man%aatkan se#agai +T dengan ,ara mem#angun taman di atasn$a" atau $ang #iasa dise#ut dengan Green Roofs.
.ia$a untuk mem#uat *reen +oo%s ini tentun$a #er#eda dengan mem#uat atap #iasa) Tetapi dengan menin&au pem#angunan atap ini dengan #er#agai ma,am metode ekonomi seperti metode #ene%it ,ost anal$sis" li%e5,$,le ,ost" sensitiit$ anal$sis" dan lain5 lain" kita dapat menentukan atap mana $ang le#i( menguntungkan untuk di#angun) 1)2)
7denti%ikasi Masala( pa sa&a metode ekonomi teknik $ang digunakan dalam mem#andingkan Green
•
•
•
Roofs dengan atap tradisional8 .agaimana nilai Net Present Value dari Green Roofs #erdasarkan metode LifeCycle Cost -Benefit Analysis? .agaimana per#andingan antara metode ekonomi $ang digunakan pada masing5
masing &urnal a,uan8 1)3)
Tu&uan Mengeta(ui metode ekonomi teknik $ang digunakan dalam mem#andingkan Green Roofs dengan atap tradisional)
Mengeta(ui nilai Net Present Value dari Green Roofs #erdasarkan metode Life-Cycle Cost -Benefit Analysi. Mengeta(ui per#andingan metode ekonomi pada topi, $ang sama dari #er#agai
ma,am &urnal a,uan)
BAB / I5I
2)1 Penda(uluan Green Roof " $aitu taman5 taman $ang di#angun di atas atap #angunan" suda( mulai
di#angun se&ak lama) Tetapi pem#angunan Green Roofs #aru #enar5 #enar #erkem#ang #e#erapa ta(un #elakangan setela( dikenalkan kepada U.S. Urban nviron!ent. Se#ua( Green Roofs #iasan$a di#angun dengan ,ara melapisi atap gedung dengan egetasi dan tana(
di atas mem#rane ta(an air" lapisan drainase" dan isolasi) Pem#angunan Green Roofs memiliki initial cost -#ia$a a'al $ang le#i( tinggi di#andingkan dengan atap5 atap #iasa" tetapi memiliki #eragam ma,am man%aat $ang potensial) Man%aat dari Green Roofs ini diantaran$a adala( mengurangi pemakaian pendingin ruangan dengan mengurangi panas $ang masuk ke dalam gedung" mengurangi su(u udara perkotaan" mengurangi limpasan air (u&an" mengurangi kar#ondioksida dan polusi pada udara" meningkatkan nilai estetika" mem#uat (a#itat #aru #agi (e'an" dan mengurangi tingkat ke#isingan di dalam #angunan) okusan utama $ang di#a(as dalam tulisan ini adala( menin&au kee%ekti%an #ia$a -cost-effective dili(at dari keuntungan5 keuntungan -benefits $ang dapat di#erikan ole( Green Roofs ini) Tulisan ini &uga menin&au aspek ekonomi Life Cycle Costin" dengan
mem#andingkan (arga dari pem#angnan Green Roofs di#andingkan dengan atap5 atap konensional) nalisis ini men,akup umur atap" energi $ang dapat di(emat" dan (arga pengurangan penggunaan air dalam keuntungan ekonomi $ang disediakan ole( Green Roofs. 2)2) Metode dan Per(itungan Tulisan ini menin&au pem#angunan Green Roofs #erdasarkan metode Benefit Cost Analysis -./) Benefit Cost Analysis adala( suatu alat analisis dengan prosedur $ang
sistematis untuk mem#andingkan serangkaian #ia$a dan man%aat $ang relean dengan se#ua( aktiitas atau pro$ek) Tu&uan ak(ir $ang ingin di,apai adala( se,ara akurat mem#andingkan kedua nilai" manaka( $ang le#i( #esar) ./ dari Green Roofs ini dilakukan #erdasarkan ta(apan" $aitu: ta(ap de%inisi pro$ek" identi%ikasi dampak pro$ek" identi%ikasi $ang #erdampak relean se,ara ekonomi" kuanti%ikasi %isik dari dampak $ang relean" pengurangan #ia$a dan arus keunungan" aplikasi dari Tes Net Present Value -NP" dan analisis sensitiitas - sensitivity analysis) .e#erapa aspek dari pem#angunan "reen roofs $ang dapat ditin&au dari #idang ekonomi $aitu #ia$a konstruksi dan pera'atan" #ia$a pengaturan limpasan air (u&an"
pengurangan pemakaian energi" dan peningkatan kualitas udara) Ta#el #erikut menun&ukkan keuntungan dari pem#angunan "reen roofs#
Ta#el #erikut merupakan #ia$a dan &uga keuntungan dari pem#angunan Green Roofs $ang di#angun di atas se#ua( atap suatu #angunan:
2)3) asil .erdasarkan Tes NP - Net Present Value $ang tela( dilakukan pada se#ua( atap gedung" diketa(ui pem#angunan Green Roofs dengan lapisan $ang tipis mem#utu(kan #ia$a
se#esar ;2<"4!1"1!3 sedangkan #ia$a untuk mem#angun atap tradisional mem#utu(kan #ia$a se#esar ;21"!!2"206) =ntuk le#i( lan&utn$a" per#andingan antara #ia$a kedua atap terse#ut dapat dili(at dari ta#el #erikut:
Ta%el ) Per#andingan *reen +oo%s dengan atap konensional
Dari ta#el terse#ut dapat kita keta(ui #a('a keuntungan $ang kita dapatkan dari pem#angunan *reen +oo%s se#esar ;3"23"4)3< dan nilai NP5n$a se#esar ;24"16<"66!" $ang #erarti 12)14> le#i( #esar darpada atap tradisional) Test NP kem#ali di(itung #erdasarkan peru#a(an5 peru#a(an aki#at #e#erapa parameter kun,i dari analisis sensitiitas -sensitiit$ anal$sis) nalisis sensitiitas sendiri merupakan analisis $ang dilakukan untuk mengeta(ui aki#at dari peru#a(an parameter5 parameter produksi ter(adap peru#a(an kiner&a sistem produksi dalam meng(asilkan keuntungan) Parameter pertama merupakan suku #unga diskonto -$iscount rate" $ang diperkirakan #ernilai se#esar 4>) Parameter lainn$a $aitu #ia$a pem#angunan atap) Semakin #erkem#angn$a industri di merika" ada kemungkinan #ia$a a'al konstruksi akan menurun) nalisis ter(adap parameter ini menun&ukkan #a('a dapat ter&adi penurunan se#esar !0> pada (arga konstruksi Green Roofs) asil dari analisis sensitiitas ini menun&ukkan adan$a #eru#a(an dari nilai cost dan benefits dengan menerapkan sistem Green Roof, dan menun&ukkan #a('a nilai rata5 rata
NP dari Green Roofs le#i( renda( dari NP atap #iasa" $ang #erarti menurut siklus (idup atap -roof%s life cycle akan le#i( mura( mem#angun Green Roo% s di#andingkan dengan mem#angun atap tradisional) Parameter lain $ang terpenting adala( perkiraan #ia$a konstruksi $ang tadin$a senilai ;1!!)41?m2 turun men&adi ;116)<6?m2) Penurunan ini dise#a#kan &uga ole( dari sisi penggunaan energi $ang le#i( e%isien apa#ila kita menggunakan sistem Green Roofs) 2)4) Per#andingan urnal
Ju)ul Pa;er Life-!le "s#$ N".
1)
2)
Per%an)in(an
atar .elakang
Metode digunakan
,"s#-%enefi#
%enefi# anal!sis "f
,"s#-Effe#i'eness
Anal!sis f"r Green
e&#ensi'e 'e(e#a#e)
"f Green R""fs
3aa)s an) Li'in(
r""f s!s#e*s Pem#angunan
Pem#angunan Green
4all 5!s#e* Peng(i&auan
peruma(an dan
Roofs #aru #enar5
ter(adap #angunan
perkantoran
#enar #erkem#ang
dapat memuli(kan
men$e#a#kan la(an
#e#erapa ta(un
kualitas lingkungan
(i&au ke(ilangan
#elakangan setela(
perkotaan $ang
%ungsin$a di kota
dikenalkan kepada
padat penduduk)
#esar se#agai
U.S. Urban
.e#erapa peneliti
pen$erap unsur
nviron!ent. Selain
mengaitkan antara
polutan $ang ada)
itu" 'alaupun
pem#angunan Green
Pem#angunan ruang
pem#angunan Green
Roof ini dengan
ter#uka (i&au
Roofs memiliki
keuntungan
merupakan sala( satu
initial cost -#ia$a
ekonomi) Selain
solusi untuk
a'al $ang le#i(
Green Roofs"
men,iptakan dan
tinggi di#andingkan
terdapat &uga $ang
melestarikan
dengan atap5 atap
dinamakan dengan
lingkungan)
#iasa" tetapi memiliki
vertical "ar$enin"
#eragam ma,am
$ang memiliki e%ek
man%aat $ang
serupa)
potensial) Life-Cycle
Cost-Benefit
$ang Life-Cycle Cost-
Benefit Analysis, ./ Asses!ent, metode
Analysis" dengan
dari Green Roofs ini
ini digunakan untuk
mem#andingkan
dilakukan #erdasarkan
menilai e%ek
antara keuntungan
ta(apan" $aitu: ta(ap
lingkungan dari
personal dan sosial
de%inisi pro$ek"
pen$e#aran
dengan (arga
identi%ikasi dampak
pemasangan "reen
sepan&ang putaran
pro$ek" identi%ikasi
roofs di ruma(5
(idupn$a) Tu&uann$a
$ang #erdampak
ruma( penduduk)
adala( untuk
relean se,ara
arga material"
meng(itung
ekonomi" kuanti%ikasi
3)
asil
konstruksi"
ekonomi
%isik dari dampak $ang konserasi energi"
#erkelan&utan dari
relean" pengurangan
pengaturan sistem
tipe5 tipe vertical
#ia$a dan arus
limpasan air (u&an"
"reenin" $ang
keunungan" aplikasi
dan pengurangan
#er#eda dengan
dari Tes Net Present
emisi "reen&ouse "as
menggunakan tiga
Value -NP" dan
-** men&adi
indi,ator" $aitu: Net
analisis sensitiitas
aspek $ang
Present alue
- sensitivity analysis)
digunakan dalam
-NP" 7nternal +ate
menganalisa nilai
o% +eturn -7++" dan
#ia$a man%aat untuk
Pa$ .a,k Period
asil dari analisis
pri#adi dan sosial) asiln$a
-P.P) Sistem erti,al
sensitiitas ini
menun&ukkan #a('a
greening
menun&ukkan adan$a
green roo%s memiliki
mem#erikan
#eru#a(an dari nilai
#an$ak man%aat
keuntungan personal
cost dan benefits
mem#angun kota
dan sosial) /ost5
dengan menerapkan
$ang rama(
.ene%it nal$sis
sistem Green Roof,
lingkungan" tetapi
menetapkan #a('a
dan menun&ukkan
pem#angunann$a
pemasangan dan
#a('a nilai rata5 rata
masi( di#atasi pada
#ia$a
NP dari Green Roofs #angunan5 #angunan
pemeli(araann$a
le#i( renda( dari NP
komersil dan
memiliki peranan
atap #iasa" $ang
#angunan $ang ada di penting dalam
#erarti menurut siklus
daera(5 daera(
ke#erlan&utan
(idup atap -roof%s life
tertentu) asil
ekonomi) Man%aat
cycle akan le#i(
penelitian
$ang paling relean
mura( mem#angun
menun&ukkan #a('a
adala( dalam #entuk
Green Roo% s
green roo%s le#i(
peng(ematan energi
di#andingkan dengan
e%ekti% di#angun di
pendingin ruangan
mem#angun atap
tempat $ang tara%
pada saat musim
tradisional)
listrikn$a le#i( tinggi panas) Se,ara dari rata5 rata"
ekonomi
#angunan #ertingkat"
#erkelan&utan"
dan di tempat $ang
diperkirakan pa$5
siap menerima
#a,k periodn$a akan
pengurangan
ter&adi dalam 'aktu
temperatur aki#at
20 ta(un)
pem#angunan atap ini)
BAB 2 PENUTUP
3)1)
@esimpulan Tulisan ini mem#a(as tentang #er#agai ma,am man%aat dari pem#angunan
*reen +oo%s #aik ter(adap lingkungan sekitar #angunan maupun #angunan itu sendiri) @euntungan dalam #idang ekonomi &uga dapat diketa(ui dengan analisis menggunakan metode5 metode tertentu seperti Life-Cycle Cost-Benefit Analysis, LifeCycle Asses!ent, sensitivity analysi, dan lain lain) Dengan #egitu" nantin$a kita dapat
mengeta(ui Net Present alue -NP $ang merupakan selisi( antara pengeluaran dan pemasukan $ang tela( didiskon dengan menggunakan social o''ortunity cost of ca'ital se#agai diskon %aktor" atau dengan kata lain merupakan arus kas $ang
diperkirakan pada masa $ang akan datang $ang didiskonkan pada saat ini) =ntuk mengeta(uin$a kita memerlukan data5 data seperti #ia$a konstruksi dan pera'atan"
#ia$a pengaturan limpasan air (u&an" pengurangan pemakaian energi" dan peningkatan kualitas udara) Dengan menggunakan analisis sensitiitas dapat terli(at adan$a #eru#a(an dari nilai cost dan benefits $ang menerapkan sistem Green Roof dan $ang tidak" dan menun&ukkan #a('a nilai rata5 rata NP dari Green Roofs le#i( renda( dari NP atap #iasa" $ang #erarti menurut siklus (idup atap -roof%s life cycle akan le#i( mura( mem#angun Green Roo% s di#andingkan dengan mem#angun atap tradisional 3)2) +e%erensi a) Perini" @atia" dkk) 2013) Cost-benefit Analysis for Green (aca$s an$ Livin" )all Syste!) Alseier td #) .la,k(urst" Mi,(ael"dkk) 2010) Cost-ffectiveness of Green Roofs ,) /arter" Timot($) 2010) i%e5,$,le ,ostB#ene%it anal$sis o% eCtensie egetated roo% s$stems d) (ttp:??''')s,ien,edire,t),om?s,ien,e?arti,le?pii?S0360132302001312 -diakses pada: 11 uli 201!" pukul: 19)00 e) (ttp:??#ios,ien,e)oC%ord&ournals)org?,ontent?!
