Demanda Reivindicacion y Accesion Iparraguirre

Exp. Nº Esp. Leg Cuad Cuader erno no Escrito N° Sumilla

: : Prin Princcipal ipal : 01 : De Demanda de de Re Reiind indicaci!n " otro.

SEÑOR JUEZ

DEL JUZGADO CIVIL DE LIMA NORTE:

ALEJANDRO IPARRAGUIRRE MENDOZA con con D.N. D.N.#. #. No. No. 0$%& 0$%&&& &&'( '()) " la FRANCI SCA HUARANCA SILV S ILVA A con DN#. 0$%'%0+0 se*ora ISABEL JUANA FRANCISCA amnos amnos con domicilio domicilio real en Pasa,e Pasa,e Rio Santiago Santiago N° 1-+) Distrito de re*a) re*a) " domicilio procesal en la Casilla /$++ de la Central de Notiicaciones del Poder  udicial Lima Norte

a usted con el de2ido respeto decimos:

NOMBRE NOMBR E Y DIRECCION DE LAS L AS DEMANDADAS DEMA NDADAS :

1.

ALEJ ALEJAN AND DRO DIA DIAZ Z GONZ GONZAL ALES ES y su su c! c!yu"# u"# AL ALEJA EJANDR NDRINA INA

POLO POLO CERN CERNA A

a 3u 3uie iene nes s se le no noti ti0i 0ica cara ra)) en su do domi mici cili lio o real real

u2icado en el 4an5ana 6) Lote 11) 7r2ani5aci!n Los ardines del Naran,al) Distrito Los 8lios) Proincia " Departamento de Lima.

PETITORIO: REIVINDICACI$N LEGAL Y POSESORIA DE INMUEBLE.

9ue) teniendo inters " legitimidad para o2rar " con el car;cter inocado enimos a promoer en 
%#& '(#%)* c*!s+)+u)%* '*( &, M,!-,!, F  /F0P(),2 L*+# 134 /5(#, %# 617.38 #+(*s cu,%(,%*s2 U(9,!)-,c)! V)("#! %#& R*s,()*4 %)s+()+* %# S,! M,(+)! %# P*((#s4 ORDENANDO LA RESTITUCION A FAVOR DE LOS RECURRENTES COPROPIETARIOS 4 en merito a la compraenta de derec>os " acciones contenido en el =estimonio de Escritura P?2lica del 0% de 4a"o del -01/) por ante Notario P?2lico Dra. eatri5 @eallos Aiampietri de Lima e inscrito en el Registro de Propiedad #nmue2le de Lima) Partida N° +$-'/+/- Bsiento C0001'  asimismo solicito como Segunda pretensi!n Principal LA ACCESION DE TODO LO EDIFICADO DE MALA FE POR

LOS DEMANDADOS so2re el predio en menci!n ) >aciendo su"a a aor  de los recurrentes . " accesoriamente solicitamos una #NDE4N#@BC#8N DE DB8S  PER7#C#8S) por las siguientes consideraciones 3ue pasamos a exponer .

FUNDAMENTOS DE HECHO: 12 La recurrente somos copropietarios del predio constituido por la 4an5ana FG) Lote Lote 1+) >a2indolo ad3uirido al contado con el primer pago denominado Deposito Pro H Bd3uisici!n de Lote de =erreno) por la suma de S-')(+0.00 Nueos Soles) " al tipo de cam2io de ese entonces 7I&)%00.00 d!lares americanos de ec>a -$.D#C#E4RE.1((%) tal como consta del documento extendido por  la inmo2iliaria PR8J#EC8S SRLtda.) del Contrato de Separaci!n de Lote

de la misma ec>a ) " otros pagos adicionales 3ue se

eectuaron a la citada inmo2iliaria .

62 La inmo2iliaria PR8J#EC8S SRLtda extendi! la certiicaci!n 3ue el precio pactado por la compraenta ue de2idamente cancelada) " pagados los los pro"ectos " estudios de >a2ilitaci!n ur2ana) tal como lo certiican

con ec>a [email protected]( 3ue anexo a la

presente demanda. Desde a3uella ec>a dic>o predio lo ostentamos en calidad de propietario) pero no lo >a2itamos) por ra5ones 3ue en dic>a poca aun no exist
elctrica) empero constantemente <2amos a eriicar el terreno) >asta 3ue el pasado mes de a2ril nos dimos con la sorpresa 3ue esta2a ocupado por las personas de los demandados) >a2iendo eectuado el cerco perimtrico en nuestro terreno " >a2
2  Bnte esta eentualidad surgida 3ue nos ue comunicada por la se*ora Fidelina Narcisa Bla Lucano propietaria colindante al terreno nuestro) eectuamos la constataci!n policial tal como lu"e de los trminos de la misma ) de2emos precisar 3ue al terreno nuestro 3ue se >alla en una es3uina >a sido anexado por el cerco perimtrico el terreno de la citada colindante .

Esta ocupaci!n ue ilegalmente

" usurpando con J#8LENC#B por parte de los demandados ) " al no contar con autori5aci!n para ediicar esta deiene en mala e ) >ec>os 3ue nos >acen recurrir ante este Krgano udicial . Reitero La ocupaci!n " la ediicaci!n del cerco perimtrico es ilegal por3ue no cont! con nuestra autori5aci!n ni mandato de autoridad alguna .

32

9ue) las prue2as presentadas por los recurrentse con

la

presente demanda acredita e>acientemente la titularidad del 2ien inmue2le materia del petitorio) la misma 3ue se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad #nmue2le

de Lima) conorme esto"

presentando en el anexo correspondiente la copia certiicada respectia) " por lo dem;s las prue2as aun no glosadas contratos priados raudulentos de Dia5 Aon5ales " Polo CernaM) en nada eneran los undamentos arri2ados en los undamentos precedentes) por lo 3ue de conormidad con lo 3ue se*ala el Brt
declarada

F7NDBDB en todos sus extremos

;2 9ue) la reiindicatoria es una acci!n real) es decir) puede ser  dirigida contra cual3uier tercero 3ue posea el 2ien. En este sentido)

la reiindicatoria orece grandes enta,as con respecto a cual3uier  otra acci!n personal) empe5ando por los remedios posesorios. Las enta,as de la reiindicatoria son de tres tipos: ,M El actor solo re3uiere la prue2a de su propiedad) no necesita pro2ar la existencia de una espec<ica o2ligaci!n de restituir por parte del demandado.  9M La reiindicatoria tiene xito no solo contra el usurpador) sino contra cual3uiera 3ue tuiese el control del 2ien luego de la usurpaci!n. cM El legislador suele acordar a aor de la reiindicante trminos largos para e,ercer su pretensi!n.

<2 9ue) para acreditar la acci!n reiindicatoria " el me,or derec>o de propiedad inmue2le conorme lo esta2lece el arto Ciil Patrimonial) cuando se trata de la transerencia de la propiedad inmo2iliaria) es de aplicaci!n el artace al acreedor propietario de l) salo disposici!n legal dierente o pacto contrario ello en concordancia con el arto de propiedad como el poder ,ur
=2 El art
S.R.L+%,.

PODIA TRASNFERIR POR SER PROPIETARIA

PRIMIGENIA) esto es) se o2liga a transerir la propiedad de un 2ien al comprador ) al c,s* >u# !*s *cu', /A FAVOR DE DON

ALEJANDRO IPARRAGUIRRE MENDOZA y &, s#?*(, ISABEL JUANA FRANCISCA HUARANCA SILVA2 ) " est a pagar su precio en dinero de acuerdo a esta deinici!n) la compraenta presenta) entre otras) dos caracter
traslaci!n de dominio es una consecuencia del pereccionamiento del contrato 2. Es consensual) re3uiriendo solamente el consentimiento de las partes) existiendo li2ertad de orma. EN C8NSEC7ENC#B por aplicaci!n de los arta2indose adoptado la teorace al acreedor propietario de l : no existiendo como en otras legislaciones dos momentos tos  excepto en el caso de la >ipoteca en el 3ue la inscripci!n s< es constitutiaM. En este sentido la Casaci!n N° +1/(( pu2licada en el Diario 8icial OEl PeruanoO el 010(1(( Pg. '+0(M) expresa 3ue la inscripci!n registral puede tener naturale5a declaratia o constitutia " 3ue las inscripciones declaratias son las 3ue no pereccionan o modiican el acto ,uracen es reconocer una situaci!n de derec>o preexistente) siendo distinto el caso de la inscripci!n constitutia " o2ligatoria) propia de los sistemas sui5o) alem;n " griego) pues ellos) con la inscripci!n registral recin se perecciona la transerencia de propiedad.

@2 C84EN=BR#8. En la actualidad existen tres sistemas de transmisi!n) a los 3ue >aremos reerencia 2reemente: aM =eor
de ad3uirir. La concurrencia de estos dos elementos constitu"e la transerencia. Si s!lo existe el tom2re so2re todos los dem;s sim2!licas e incluso de car;cter icticio. De acuerdo a ello si 2ien es cierto 3ue existo Natural Racionalista determin! 3ue la oluntad de las partes por medio del contrato era lo indispensa2le " necesario para la transerencia de la propiedad: Esta tendencia inlu"! en el C!digo Napole!nico " en el italiano de 1(+- " otros. cM Bcuerdo B2stracto =raslatio: Desarrollado undamentalmente por la escuela alemana. Seg?n esta tendencia la eicacia traslatia de la tradici!n no exig
+(,!s#(#!c), %# )!u#9&#s s# +(,!s)+# #%),!+# #& ,cu#(%* ,9s+(,c+* u!)%* , &, )!sc()'c)! #! #& R#")s+(* %# &, P(*')#%,%: Es+, T#*(, u# ,%*'+,%, '*( #& C%)"* C))& A&#5! . 82 OEl Brtace al acreedor propietario

de l) salo disposici!n legal dierente o pacto en contrario) dic>o dispositio legal recoge la teor
172 Es Eidente 3ue los demandados le,os de =8DB PREJ#S#8N LEABL >an pasado por encima la le" " las disposiciones administratias " con =8=BL DESPBRPB8 en la audiencia de conciliaci!n nos piden 3ue le entreguemos 7I$%)000.00 d!lares americanos) " es m;s >an PR8CED#D8 B FBLS#F#CBR F#R4BS en contratos priados 0- ESPERPEN=8S LEABLESM para apoderarse de nuestra propiedad legan considerado 3ue los recurrentes personas de 2ien) sacriicados " >onrados no son merecedores a tener el 2ien usurpado) " por ello se cre"eron con derec>oQ de 3uitarnos el reerido 2ien inmue2le) lo cual no tiene nada de ,usto) puesto para 3ue sea ,usta una expropiaci!n o un despo,o de posesi!n) de2e preiamente >a2erse respetado los derec>os de los propietarios los demandantes por e,emplo empla5arlo ;lidamente.

112 El Brt. -1( #nc. & en concordancia con el Brt. J del =
162.Bsimismo) se de2e tener presente 3ue producido la usurpaci!n de

las

demandadas

BLEBNDR8

D#B@

A8N@BLES

"

 BLEBNDR#NB P8L8 CERNB ) los recurrentes no >as reci2ido ning?n 2eneicio econ!mico) la citada usurpaci!n me signiica la imposi2ilidad de disponer del 2ien en la m;s a2soluta li2ertad "a sea a aor de terceras personas o en el m
1

'( Stol)i, co*entando el Art. ++-, +er. Aartado del C/di#o Italiano,( dice 0ue ara 0ue 1a2a nulidad no e  neceario 0ue ea declarada cao or cao, 2a 0ue 3iene i*ueta co*o anci/n con 0ue LA LE4 CASTIGA E5  GE5ERAL LA I567SERVA5CIA DE 85A 56RMA C6ACTIVA(9  '( 8n ne#ocio @urídico 0ue atente contra la uena cotu*re e nulo9 , *a adelante otiene 0ue 'Todo ne#ocio @urídico 0ue c1o0ue contra la uena cotu*re e nulo(  LEBMA55 eC.lica 0ue .or 'uena cotu*re9 dee entendere 0ue no et" re)erida a un uo ocial 2 ta*oco a lo

rinciio *orale 0ue toda erona dee tener interna*ente 2 0ue nor*an u co*orta*iento eterno u conducta, ino 0ue e LA M6RAL J8RDICA 0ue tiene la naci/n e una *oral *edia 0ue contitu2e la lla*ada 'C65CIE5CIA 5ACI65AL D6MI5A5TE(9  %

'( un acto e contrario al orden ?lico cuando tran#rede rinciio de derec1o nacional( co*o( cuando e co*ro*ete el orden ?lico de rotecci/n al contratante econ/*ica*ente dil( o la cl"uula enale e or cantidad eoritante( El orden ?lico cu*le una )unci/n rearadora de in@uticia( lo rinciio  0ue lo inte#ran on )unda*entale ara *antener 2 coner3ar el orden 2 la az ociale, 2 !6R L6 MISM6 56 !8EDE5 ESTAR LI7RAD6S A LA I5S!IRACI5 DE L6S !ARTIC8LARES, AL AF5 DE !6DER 4 DE L8CR6 de*edido de uno cuanto ESE 6RDE5 56 !8EDE SER ALTERAD6 5I !6R ACCI5 DE L6S !ARTIC8LARES, 5I !6R ACCI5 DEL ESTAD69 , e *" '( La coeitencia ací)ica de lo indi3iduo en ociedad ei#e 0ue el orden ?lico ore el cual e aienta la realidad ocial no ea alterado aí co*o 0ue no e 3iolen la re#la etalecida or la r"ctica ociale, oer3ada contante 2 uni)or*e*ente( con la con3icci/n  de 0ue e tratan de re#la oli#atoria 0ue no contradicen a la *oral 2 el derec1o Kcotu*re raeter le#en. De a1í  0ue todo acto @urídico 0ue ea contrario a ee orden ?lico o a lo 3alore cona#rado or ora de la co*unidad(, de3ienen( en nulo(9  'La le2 no )i@a un lí*ite entre lo 0ue e lícito 2 lo 3 0ue e aui3o. Incluo e 1a lle#ado a otener 0ue lo aui3o e encuentra entre lo lí*ite de lo lícito e ilícito( 1aría auo del derec1o cuando e e@ercitado en contra de lo )ine econ/*ico( )inal*ente, 1aría auo del derec1o cuando e 1a e@ercido en contra de la *oral  K@urídica, la uena cotu*re 2 la uena )e(9 

 puede solicitar las medidas cautelares apropiadas para evitar o suprimir

provisionalmente

el

abuso”.

En

el

presente

caso

oportunamente estar! entablando una demanda de indemnizacin contra

los

demandados

a

"in

que

puedan

resarcirme

econmicamente en la vía le#al correspondiente.

FUNDAMENTO DE DERECHO Constituci!n Polo de Propiedad es iniola2le) el Estado lo garanti5a. Se e,erce en armon
Cuando alta la maniestaci!n de oluntad

del agente -M

Cuando la le" lo declara nulo

'M

En el caso del Brt
Preliminar) salo 3ue la le" esta2le5ca sanci!n diersa.  Brt
 Brt
A(+cu&* 863: A>u#& >u# su(# * #s+5 ,#!,-,%* %# u!, %,?* '*(>u# *+(* s# #c#%# * ,9us, #! #& ##(c)c)* %# su %#(#c*4 'u#%# #)")( >u# s# (#s+)+uy, ,& #s+,%* ,!+#()*( /2 >u# s# ,%*'+#! &,s #%)%,s %#& c,s*4 s)! '#(u)c)* %# &, )!%#!)-,c)! '*( %,?*s )((*",%*s. A(+cu&* 86=: L, ,cc)! (#))!%)c,+*(), #s )'(#sc()'+)9&#. A(+)cu&* 8@ E& '(*')#+,()* %# u! 9)#! ,%>u)#(# '*(  ,cc#s)!

&* >u# s# u!# * ,%)#(#

,+#(),&#!+# , #& . A(+)cu&* 83 . Cu,!%* s# #%))>u# %# ,&, # #! +#((#!* ,#!* 4 #& %u#?* 'u#%# #)")( &, %#*&)c)! %# &* #%))c,%* s) &# c,us, '#(u)c)*

4

5s

)!%#!)-,c)!

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,c#( suy* &* #%))c,%* s)! *9&)",c)! %# ',",( su ,&*(. E! #& '()#( c,s* &, %#*&)c)! #s %# c,("* %#& )!,s*(.  Brtace al acreedor propietario de l) salo disposici!n legal dierente o pacto en contrato.  Brt
 Brt
COMENTARIO: Es+# +)'* %# ,cc)*!#s '(*c#%#

cu,!%* #& '(*')#+,()* !* '*s##%*( 

c*'#&# ,& '*s##%*( !* '(*')#+,()* , &, (#s+)+uc)! %# su '(*')#%,%4 c** #s #& '(#s#!+# c,s* . =anto m;s 3ue de mala e ediicaron un cerco " de manera raudulenta despo,aron a los lega2er ad3uirido de 2uena eQ) al respecto de2emos acotar

)los

C8N=RB=8SQ

FALSIFICADOS

UE

POSEEN

LOS

DEMANDADOS NO CONVALIDAN NI GENERAN NINGUN DERECHO) ,am;s se JEND#8 N7ES=RB PR8P#EDBD B L8S DE4BNDBD8S ) N# S7S =ES=BFERR8S) es decir ) LO UE NUNCA SE VENDIO NUNCA EISTIO 4

NI EISTE4 Y NADIE PUEDE CAMBIAR ESTA REALIDAD CONCRETA) menos aun documentos alsiicados . SINO HUBO VENDEDOR4 NO PUDO

HABER CONTRATO. E& '()!c)')* DE LA FE PUBLICA NOTARIAL NO AMPARA LA ADUISICION DERIVADAS DE FALSIFICACIONES4 tal como lo adelantaron los demandados en la conciliaci!n.

tiempos los operadores del derec>o

En estos ?ltimos nos emos ANTE UN

NUEVO MECANISMO DE ADUISICION DE LA PROPEDAD : LA FALSIFICACION . En este sentido la N8R4B C8NS=#=7C#8NBL " N8R4B LEABL) la DECLBRBCiKN DEL DEREC68 DE PR8P#EDBD tiene rango superior rente a la N8R4B BD4##N#S=RB=#JB) por lo 3ue de2er; admitirse la demanda declararla undada oportunamente. Conorme los esta2lece los art
del Per?) se dispone: UE LA CONSTITUCI$N PREVALECE SOBRE TODA

NORMA LEGAL &, &#y s*9(# &,s !*(,s %# )!#()*( #(,(>u, y ,s suc#s),#!+#: En todo proceso) de existir incompati2ilidad entre un Norma Constitucional " una Norma Legal LOS JUECES PREFIEREN LA PRIMERA4

IGUALMENTE PREFIEREN LA NORMA LEGAL SOBRE TODA OTRA NORMA DE RANGO INFERIOR. LA OBSERVANCIA DEL DEBIDO PROCESO Y LA TUTELA JURISDICCIONAL. Ninguna persona puede ser  desiada de la ,urisdicci!n predeterminada por la le") ni sometida a procedimiento distinto de los preiamente esta2lecidos. De2e resolerse con la motiaci!n escrita de las resoluciones ,udiciales en todas las instancias) con menci!n expresa de la le" aplica2le " los undamentos de >ec>o en 3ue se sustenta) a la pluralidad de la instancia) el principio de no ser priado del derec>o de deensa en ning?n estado del proceso. El Principio de derec>o de toda persona de ormular an;lisis

"

criticas de las resoluciones

"

sentencias)

con las limitaciones de la le".

A(+s. VII y VIII %#& T+u&* P(#&))!,( %#& C%)"* C))&4 #s+,9&#c#! >u# “Los  jueces tienen la obli#acin de aplicar la norma jurídica pertinente$ aunque no haya sido invocada en la demanda…”

así como “… no pueden dejar de

administrar justicia por de"ecto o de"iciencia de la ley…” 

MONTO DEL PETITORIO Estando a la naturale5a de mi pretensi!n accesoria de indemni5aci!n de da*os " per,uicios asciende a la suma de cien mil nueos soles . J#B PR8CED#4EN=BL La presente demanda se tramitar; como PR8CES8 DE C8N8C#4#EN=8

MEDIOS PROBATORIOS 8re5co como medios pro2atorios con instrumentos p?2licos conorme lo esta2lece el Brt. -'/ del C.P.C.:

A.

 DOCUMENTOS.

1.

La copia legali5ada del Contrato de Separaci!n de Lote ) 3ue en

el ondo importa la Compra Jenta del terreno de Litis de ec>a -/.D#C#E4RE.1((% extendida por PR8J#EC8S S.R.Ltda. .

6.



La copia legali5ada del Reci2o de Pago de Deposito Pro H

 Bd3uisici!n en calidad de pago total " al contado por el terreno de ec>a -$ de Diciem2re de 1((%) correspondiente al terreno o2,eto de la presente Litis) extendida por PR8J#EC8S S.R.Ltda..

.

 El mrito del certiicado de Cancelaci!n del precio del terreno "

de estudios) o2ras " recepci!n de >a2ilitaci!n ur2ana) expedida por  PR8J#EC8S SRL. de ec>a [email protected]()

en copia de2idamente

legali5ada

3.

La copia legali5ada del =estimonio de Escritura P?2lica de

Compraenta de derec>os " Bcciones de ec>a 0% de ma"o del -01/) por ante Notario P?2lico Dr. eatri5 @eallos Aiampietri) correspondiente al terreno constituido por la 4an5ana FG ) Lote 1+ de la 7r2ani5aci!n Jirgen del Rosario) u2icado en el Distrito de San 4artin de Porres) 3ue tiene un ;rea de -10.+( metros cuadrados . .

;.



La copia certiicada de la Denuncia ante la Delegaci!n de la

Polic
<.



Las copias de las Declaraciones uradas de #mpuesto Predial

ButoaaluoM expedidas por la 4unicipalidad de San 4artin de Porres del -00' )del a*o -011 al a*o -01/ ) en copias de2idamente legali5adas .

=.

El merito de la Copia certiicada de la copia literal de la inscripci!n

de los registros p?2licos de Lima en la Partida 4atri5 N° +$-'/+/-) donde se >alla inscrito en el Bsiento C0001') el 0.0/$/-  de acciones " derec>os a aor de los a3u< demandantes) " 3ue representan un ;rea 
@.

Se cursen oicios a la #nmo2iliaria PR8J#EC8S S.R.L.

con

domicilio Fiscal en ir!n 67alga"oc N° ''') Distrito de Rimac) >a eectos de

3ue inorme so2re los +)+u&,(#s del Lote 1+) 4an5ana FG) de la 7r2ani5aci!n Jirgen del Rosario) pro"ecto de >a2ilitaci!n de lotes 3ue desarrollo dic>a empresa) " adicionalmente inorme 3ue el demandado Ble,andro Dia5 Aon5ales se constitu"! a sus oicinas despus de >a2er sido denunciado policialmente) >a tratar de inluenciar ) adulterar los >ec>os " los arc>ios " el aparecer como titular del citado lote ..

ANEOS.0 1.B.

copia legi2le DN# demanante .

1

Copia legi2le DN# de la demandante .

1C

Separacion de Lote de terreno legali5ado .

1D Reci2o de Deposito Pro Bd3uisicion de Lote de =ereno 1E

Certiicaci!n de Cancelaci!n legali5ado .

1.F

Escritura Pu2lica de Compraenta legali5ado .

1A Copia literal Partida +$-'/+/16 Brancel udicial por concepto de actuaci!n de prue2as. 1.#.

0+ aranceles de notiicaci!n ,udicial.

1

Copia certiicada denuncia policial.

P8R =BN=8: Ruego a usted se*or ue5) admitir la demanda) tramitarla de acuerdo a su naturale5a " declararla undada en su oportunidad con expresa condena de costas " costos en caso de oposici!n. PR#4ER

8=R8ST D#A8: 9ue) de conormidad con el Brt. %+ " &0 del

C!digo .Procesal .Ciil .nom2ro como mi Representante udicial al letrado 3ue autori5a el presente documento) " delegamos las acultades generales de representaci!n ) de,ando expresa constancia 3ue nos encontramos de2idamente instruidos so2re sus alcances 3ue otorgamos. =ngase presente

SEA7ND8 8=R8ST D#A8: 9ue) ad,unto) copia de esta demanda " sus anexos para las partes demandadas. Lima Norte) - de octu2re del -01/.