DE DÉFICIT HABITACIONAL EN GUATEMALA
La falta de una vivienda digna y segura sigue siendo un problema que afecta una parte de habitantes en Guatemala, por ello es cada vez más frecuente que surjan asentamientos en los perímetros de la capital como evidencia de la necesidad de la población más pobre de contar con un techo seguro. De acuerdo con Francisco Morales Colindres Director Ejecutivo del Fondo Para la Vivienda (FOPAVI) del Ministerio de Comunicaciones, el déficit de vivienda llega a un millón 598 mil 970.
De esa cifra se desprende el déficit cuantitativo es decir la diferencia entre el total de familias y el total de unidades de vivienda que se necesitan, conocido como la situación "donde el ciudadano carece absolutamente de una vivienda”, en este rubro se identifica un total de 475 mil 703 casos, es decir el 39 por ciento.
Por otro lado, se encuentra el déficit cualitativo este se refiere a condiciones físicas del inmueble, que representa a las personas que, si bien poseen vivienda, esta no reúne las condiciones mínimas de habitabilidad, por estar construidas en condiciones precarias y carecer de los servicios básicos o por estar establecidas en zonas de alto riesgo que ponen en peligro la vida de sus habitantes, esto representa un total de 744 mil 503 casos, lo que representa el 61 por ciento. Sumado a esto, también se contabilizan 300 mil 750 viviendas que deberán construirse completamente, destruidas por diferentes causas naturales.
Siguiendo con lo anterior David de León, vocero de la Coordinadora Nacional para la Reducción de Desastres (Conred), aseguró que por diferentes causas naturales en el año 2016 fueron atendidos 5 mil 566 incidentes en todo el país relacionados con colonias y asentamientos establecidos en laderas y barrancos.
De León también detalló que en todo el territorio nacional se han identificado 400 asentamientos, de los cuales 250 están en el departamento de Guatem ala, además, se calcula que aproximadamente 500 mil guatemaltecos viven en lugares propensos a derrumbes y que los sitios de mayor susceptibilidad abarcan más de 13.
De acuerdo con William González vocero de Bomberos Voluntarios las personas que fueron atendidas sumaron 723 mil 560 y fallecieron 182 personas, por las lluvias. Unas 81 personas más murieron a causa de deslizamientos. Muchas de ellas se encontraban en sus casas, ubicadas en suelos vulnerables como barrancos y terrenos curvos.
Gonzales declaró “La situación es preocupante especialmente cuando inicia el
invierno, por la existencia de cientos de asentamientos humanos y colonias populares ubicados en áreas de riesgo, sin condiciones para ser habitables los vuelve vulnerables al clima y otras amenazas que les pueden costar hasta la vida. La historia se repite año con año como el caso lamentable del 01 de octubre de 2015 en la comunidad El Cambray donde el deslizamiento de un cerro sepultó a más de un centenar de viviendas y provoco la muerte de decenas de personas y cientos de desaparecidos en esa área de San José Pínula. ”
Por último, Gonzalez indica “resulta oportuno mencionar casos más recientes tales como en la zona 21 donde una cuadra completa quedo soterrada por las correntadas de lodo causado por las fuertes lluvias y las malas condiciones del área donde estaba asentada dicha colonia, asimismo es imposible no mencionar el deslizamiento en un asentamiento Los Pocitos cercano al Barrio San Antonio en la zona 6 donde las familias perdieron todo. ”
Soluciones para Enfrentar el problema
Afrontar el problema del déficit habitacional es un verdadero reto para las autoridades, ya que de acuerdo con el informe "Orientaciones Estratégicas de Política 2014-2016", elaborado por la Secretaría de Planificación y Programación, dotar de infraestructura básica y servicios comunitarios a las familias sin hogar implica también ejecutar un proyecto ambicioso donde se deben de invertir mucho capital el cual no está totalmente provisionado. Además, es obligatorio realizar un estudio de certeza jurídica esto significa que el órgano encargado debe de estar completamente seguro cuanto territorio es meramente del estado y cuanta propiedad privada según explicó el licenciado Maximiliano Kestler experto en área inmobiliaria.
En ese mismo sentido desarrollar un plan de habitación popular requiere de una serie de estudios a nivel nacional sobre la demografía y situación del terreno, sin embargo, el último censo realizado en Guatemala fue en el año 2002, el cual es el décimo de población y el quinto de vivienda según Mauricio Guerra, gerente del Instituto Estadístico (INE), carecer de un censo no es un asunto menor, puesto que no se tiene una idea clara de cuanto ha crecido la población guatemalteca, expreso el entrevistado.
Rony Santeliz, de la Organización Vivienda Digna, reconoció que Guatemala se encuentra entre los países de la región con mayores complicaciones para enfrentar los problemas relacionados a la falta de vivienda digna. "El problema no solo es el alto porcentaje de déficit, sino que los avances para enfrentar este problema son escasos”.
Existen en Guatemala diversas instituciones que se han dado la tarea de proponer soluciones para esta problemática tan compleja, pero la mayoría de esfuerzos solo
quedan en iniciativas de ley, o en programas que no cubren la verdadera necesidad soci sin embargo existe un ente que ha traído un poco de luz al final del túnel.
Desarrollo de vivienda de interés social La Constitución de la República de Guatemala, menciona en el artículo 105, que “el
Estado a través de la entidad específica, apoyará la planificación y construcción de conjuntos habitacionales, estableciendo adecuados sistemas de financiamiento que permitan atender los diferentes programas para que los trabajadores puedan optar a viviendas adecuadas y que llenen las condiciones básicas. ”
Aunque por muchos años los desarrolladores de vivienda se han orientado a los segmentos medio y alto de la población, en la actualidad, Carlos Tabush, presidente del Fondo de Hipotecas Aseguradas (FHA) ente formado por desarrolladores que construyen y venden proyectos habitacionales, expresa que existe una enorme oportunidad para la vivienda social de bajo costo en áreas urbanas.
Según Tabush FHA, cuentan con 52 proyectos de vivienda para el departame nto de Guatemala, la mayoría enfocados en niveles socioeconómicos B y C con esto se refiere a que no solo las personas con ingresos laborales comprobables son sujetos de crédito para la compra, sino también a personas que laboran el ámbito informal.
Para Vivian Boche Coordinadora de Créditos del BANCO INDUSTRIAL (BI) comprar casa en Guatemala ya no es tan complicado como antes, la razón principal es que los bancos se sienten muy tranquilos de autorizar créditos a clientes que compran en los proyectos avalados y autorizados por el FHA, y puedan optar a un crédito con cómodas tasas de interés.
El precio aproximado de una casa t ipo “B” (inmueble de dos niveles, 3 dormitorios y 2 ambientes) es de Q.375,000 para calificar a un crédito de 25 años tendrá que tener ingresos familiares (Mamá, papá e hijos mayores de edad) un aproximado de Q10,000.00 mensuales.
Mientras que una casa ti po “C” (inmueble de 1 nivel, 2 habitaciones y 3 ambientes) es de Q. 265,000.00 debiendo tener un ingreso familiar aproximadamente de Q.8,000.00 mensuales.
Todo crédito con FHA incluye el Seguro de Desgravamen que brinda el beneficio para que la familia pueda conservar la propiedad de la vivienda ante posibles eventos. Tal como pérdida de empleo: se refiere a que cubre el pago de hasta 6 cuotas mensuales si se pierde el empleo en forma injustificada. Fallecimiento, en este caso cubre el saldo total o parcial si el titular o alguno de los deudores que haya aportado ingresos para la compra del inmueble, o invalidez total o permanente donde se cubre el saldo total o parcial del titular o alguno de los deudores si sufre alguna situación que le cause invalidez y no pueda continuar generando ingresos. Es evidente entonces lo atractivo que puede ser compra un inmueble con el aval de ellos.
El FHA se ha caracterizado por convertirse en fiador ante las instituciones bancarias, dando una serie de beneficios para comprar una casa, tales como la más baja tasa de interés en el mercado, enganche autorizados desde el 5%, además de hasta 25 años para pagar tu casa.
Igualmente cuentan con más de 40 proyectos elegibles, con má s de 10 mil unidades entre casas y apartamentos que cumplen con las normas de planificación y construcción de acuerdo de las municipalidades y de medio ambiente.
El Bum de la Vivienda Vertical Hablar sobre el tema de vivienda en general, resulta un tanto extenso y complejo, ya que sin duda alguna hay mucho de que comentar, el tema se vuelve cada vez más amplio pues la vivienda ha sido siempre una necesidad primaria del ser humano, y éste se encuentra cambiando constantemente, entonces no se puede estandarizar, ya que debe adaptarse a cada situación.
En consecuencia, a lo anterior es necesario mencionar la vivienda vertical termino relativamente nuevo que se refiere a la compra de inmuebles en torres de apartamentos dentro del perímetro de la capital, estos han tenido un bum en los últimos años debido al incremento de la urbe dando como consecuencia que muchos guatemaltecos residen en diferentes municipios alrededor de la misma.
De
acuerdo
Juan
Francisco
Asturias,
director
Ejecutivo
La
Asociación
Centroamericana para la Vivienda (ACENVI) en una investigación realizada recientemente 52% de la oferta de vivienda se ubica en los municipios de Villa Nueva, Villa Canales, San Miguel Petapa, Mixco, San José Pinula, Santa Catarina Pinula y Fraijanes.
Además, en la Ciudad de Guatemala se concentran la mayoría de las fuentes de trabajo, por lo que, según datos de la Dirección de Movilidad de la Municipalidad de Guatemala y Amílcar Montejo vocero de Entidad Metropolitana Reguladora de Transporte y Transito (EMETRA), aproximadamente 2 millones de personas
ingresan diariamente desde los municipios aledaños, dando como resultado largas filas de autos desde tempranas horas de la madrugada.
Como consecuencia de esto desde el 2009 se ha observado una tendencia a buscar soluciones habitacionales en las áreas más cercanas a los centros de trabajo, incrementando la demanda de vivienda dentro de la ciudad; esto ha generado, el desarrollo de proyectos verticales para satisfacer esta creciente necesidad de vivienda. A consecuencia de este fenómeno se han generado nuevas opciones que permiten a los guatemaltecos elegir según sus necesidades, ya sea por tamaño, ubicación, precio, diseño y áreas recreativas. En este momento podemos encontrar apartamentos desde Q350,000.00 que cubren todos los requerimientos de una familia con cinco integrantes, permitiéndoles vivir cómodamente.
El Miedo es Cultural La idea de vivir en apartamento ha sido difícil para una población acostumbrada a la casita con un patio donde tender la ropa, hacer un jardín de plantas y tener animalitos. Existe la creencia de personas que nacieron antes de los setenta que cuando se compra un apartamento de un edificio lo que se obtiene al final es aire, porque la construcción en la que se vivirá no está literalmente bajo un terreno. Para hacer un poco de historia es necesario hacer mención de las primeras edificaciones de este tipo tales como NIMAJUYU en zona 21, donde al inicio fue difícil y complicado debido a que nuestra sociedad es netamente tradicional, sin embargo, las generaciones más actuales prefieren sacrificar la amplitud por el ingrediente tiempo que de hecho es el principal factor de este bum inmobiliario.
Guatemala y la Vivienda Vertical Los edificios de apartamentos se convierten en una opción más popular de vivienda en la Ciudad Capital de Guatemala, según estimaciones de la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda representan ya el 25% de las construcciones dedicadas a la vivienda que se erigen cada año.
Para Oscar Sequeira, coordinador de la Comisión de Estadística de la Cámara de la Construcción se esperarán más proyectos de vivienda vertical en las zonas: 1, 4, 8, 7, 10, y 11. "En un radio de 25 kilómetros alrededor del Obelisco se continuarán desarrollando proyectos verticales", además señala que el mercado está lejos de contraerse, y que habrá un crecimiento "hacia arriba" en la ciudad. "Todas las zonas céntricas tendrán un edificio de apartamentos", asegura.
Finalmente surge la pregunta, ¿Podrá algún día Guatemala brindar las condiciones necesarias y los recursos para que sus habitantes puedan establecerse de manera formal en su territorio, y satisfacer una necesidad tan básica como la vivienda? Sin lugar a duda la respuesta sería probablemente, puntualizo Sequeira.
