CONTRACTE Donatia - sub forma darului darului manual, se incheie prin acordul de vointe al partilor, insotit de traditiunea bunului; - promisiunea de donatie trebuie sa imbrace forma autentica sub sanctiunea nulitatii; - se incheie in mod autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute; - pot forma ob. darului manului: bunurile mobile corporale; - darul manual este un contract real; - daca se doneaza bunul altuia, contractul de donatie este supus nulitatii absolute; - cand donatia se incheie intre absenti prin oferta si acceptare separate, atat oferta, cat si acceptarea trebuie trebuie sa imbrace forma autentica; autentica; - donato donatorul rul raspund raspundee pentru pentru eictiu eictiune ne in cazul in care a promis expres aceasta garantie; garantie; - in ceea ce prieste !arantia contra iciilor ascunse ale bunului donat, nu este adearat ca donatorul nu raspunde pentru viciile ascune ale bunului donat ; - reprez reprez.. cauza cauza pent pentru ru reoc reocar aree pt. pt. nee" nee"ec ecuta utarea rea dona donati tiei: ei: daca daca dona donata tarau raull nu indeplineste sarcina la care s-a obli!at; - Nu reprez. caz de in!ratitudine: cazul in care donatarul nu isi e"ecuta sarcina la care s-a obli!at prin contractul de donatie; - #reptul la actiunea actiunea prin care se solicita solicita reocarea reocarea pentru in!ratitudine in!ratitudine a donatiei donatiei se prescrie in termen de un an din ziua in care donatorul a stiut ca donatarul a savarsit fapta de ingratitudine; - Cererea Cererea de reoca reocare re pentru pentru in!rati in!ratitud tudine ine poate poate fi e"ercit e"ercitata ata numai numai impotr impotria ia donatarului; - $n caz de nee"ecutare a sarcinii la care donatarul s-a obli!at, succesorii in drepturi ai donatorului vor putea solicita revocarea revocarea donatiei. donatiei . % &e este este inte interz rzis is abso absolu lutt drep dreptu tull de a prim primii oric oricee fel fel de dona donati tiee persoanelor neconcepute . - 'unt incapabili de a primi donatie, medicii si farmacistii care nu sunt rude sau afini ai donatorului. - #onatia intre soti este revocabila revocabila in timpul casatoriei; - Oferta Oferta de donati donatiee este este un act (uridi (uridicc reoca reocabil bil daca revocarea are loc pana la momentul la care ofertantul a luat la cunostinta de acceptarea ofertei de catre destinatar ; - $n ipoteza donatiei cu sarcini donatorul va raspunde pentru viciile ascunse, fara a depasi valoarea sarcinii; sarcinii; - )roba donatiei unui nemiscator se face exclusiv cu act juridic autentic; autentic; - #arul manual este un contract real si se incheie prin traditiunea bunului. - #arurile de nunta sunt daruri manuale; - &e este interzis interzis absolut absolut dreptul dreptul de a primi primi orice fel de donatii donatii judecatorului care judeca pricina reclamantului reclamantului donator ; - $ertarea de datorie reprez. o donatie indirecta; indirecta; - $n urma admiterii cererii de reocare a donatiei pentru in!ratitudine, donatarul a fi obli!a obli!att sa restituie bunul donat, fructele, insa doar pe cele culese dupa data introducerii cererii de revocare; revocare; - #aca donatia se incheie intre absenti, in mod obli!atoriu se a incheia in forma autentica atat oferta de donatie, cat si acceptarea ei; ei ; - Cand donatia a fost reocata pentru neindeplinirea sarcinilor, bunul donat a reintra in patrimoniul donatorului liber de orice drepturi, cu exceptia celor constituite cu titlu oneros si cu notarea in cartea funciara funciara;; - #onatorul raspunde doar pentru dol si culpa !raa;
- Oferta de donatie poate fi reocata cat timp ofertantul nu a luat la cunostinta de acceptarea destinatarului; - Obli!atia de recunostinta a donatarului fata de donator isi are izorul in lege. Contractul de locatiune - cu titlu oneros; - poate aea ca obiect bunuri imobile si mobile; - pretul locatiunii poarta denumirea de chirie; - Obli!atia debitorului *intretinatorului+ este o obli!atie: ,,de a face” , dar nu strict personala, fiind transmisibila la deces mostenitorilor sai; - #aca partile nu au preazut in contract durata locatiunii ce are ca obiect o locuinta nemobilata, contractul se considera incheiat pe o perioada de un an; - Reprez. o obli!atie principala a locatorului: predarea bunului impreuna cu accesoriile sale; - #aca locatarul modifica bunul ori ii schimba destinatia, locatorul a aea posibilitatea sa solicite: daune-interese si, dupa caz, rezilierea contractului ; - &ocatorul raspunde pentru viciile care impiedica sau micsoreaza folosirea bunului; - &ocatorul este tinut sa il !arantee pe locatar impotria tulburarilor: de drept cauzate de un tert, chiar si in lipsa unei tulburari de fapt ; - #aca locatorul refuza ne(ustificat predarea bunului dat in locatiune, locatarul a aea posibilitatea sa solicite: predarea silita a bunului; - &ocatarul poate subcontracta sau ceda contractul de locatiune numai cu acordul scris al locatorului, cand locatiunea are ca obiect bunuri mobile; - $n cazul unei cesiuni a contractului de locatiune catre locatar, se schimba persoana locatarului; - Contractul de locatiune inceteaza prin expirarea termenului ; - #aca bunul dat in locatiune este instrainat, dreptul locatarului este opozabil in cazul imobilelor inscrise in cartea funciara, daca locatiunea a fost notata in cartea funciara . - 'anctiunea neincheierii contractului de locatiune in forma autentica este: sanctiunea inopozabilitatii fata de terti. Contractul de mandat - dintre doua pers. fiz. se prezuma a fi cu titlu !ratuit; - poate fi cu sau fara reprezentare; - cel cu reprez. poate fi incheiat, in conditiile le!ii, si in forma inscrisului sub semnatura priata; - daca partile nu au preazut un termen, contractul de mandat inceteaza in termen de 3 ani de la data incheierii lui ; - Mandatul general il autorizeaza pe mandatar sa efectueze numai acte de conserare si acte de administrare; - Mandatarul datoreaza dobanzi daca a intrebuintat in interesul sau sumele de bani cuenite mandantului, din ziua intrebuintarii; - Mandatarul isi a putea substitui un tert pentru indeplinirea mandatului daca aparitia unor cauze neprevazute il impiedica sa aduca la indeplinire mandatul ; - Mandantul este obli!at sa repare pre(udiciul suferit de mandatar in e"ecutarea mandatului daca prejudiciul nu provine din culpa mandatarului; - Mandantul este obli!at sa plateasca mandatarului o remuneratie chiar si in cazul in care, fara culpa mandatarului, mandatul nu a putut fi executat ; - andatul inceteaza in cazul revocarii sale de catre mandant . Aceasta interine atunci cand un nou mandatar primeste imputernicire pentru aceeasi afacere.
- Renuntarea la mandat de catre mandatar poate intereni oricand. - Obiectul principal al contractului de mandat consta in: incheierea oricarui act uridic. - Caractere (uridice: este un contract intuitu personae, deoarece mandatul se acorda in consideratia unei anumite persoane; - $n ceea ce prieste capacitatea partilor, doar mandatarul trebuie sa aiba capacitate deplina de e"ercitiu%; - Efectele incetarii mandatului prin reocarea de catre mandant se produc: numai pentru viitor !ex nunc" ; - )rintre obli!atiile mandantului: obligatia de plata a remuneratiei; - andatul fara reprezentare este o simulatie prin interpunere de persoane; - $n cazul reprezentarii prin mandatar, atat mandantul, cat si mandatarul trebuie sa aiba capacitatea de a incheia actul mandatat . - andatul este apreciat ca a incetat daca mandatarul a fost pus sub interdicitie ; - Contractul de mandat se prezuma a fi cu titlu oneros daca este dat in exercitarea unei profesii; - $n cazul reprezentarii prin mandatar societate de inmatriculari auto, mandatul se considera acceptat, daca se circumscrie practicilor anterioare dintre parti; Contractul de intretinere - sub sanctiunea nulitatii absolute, se incheie in forma autentica *trebuie sa fie incheiat in forma autentica, fara e"ceptie%+; - este un contract solemn, translati de proprietate, cu e"ecutare succesia; - aleatoriu, indiferent daca este cu titlu oneros sau !ratuit; - creanta de intretinere, fiind un drept strict personal, este netransmisibila prin acte (uridice inter ios sau prin succesiune; - debitorul obli!atiei de intretinere este dator in special sa asigure creditorului hrana, imbracaminte, incaltaminte, menaj si folosinta unei locuinte corespunzatoare. - Caracterul intuitu personae al contractului de intretinere se poate invoca pe calea actiunii oblice; - Contractul de intretinere este reocabil indiferent de momentul incheierii contractului de intretinere; - $ntretinerea continua a fi datorata chiar daca, in cursul exercitarii contractului, bunul care a constituit capitalul a pierit dintr-o cauza pentru care creditorul intretinerii nu este tinut sa raspunda; - $n schimbul intretinerii, creditorul transmite debitorului un bun sau o suma de bani ; - Obli!atia de prestare a intretinerii poate fi constituita atat cu titlu !ratuit, cat si cu titlu oneros.
Contractul de vanzare - obiect al contractului de anzare poate fi: un dezmembramant al dreptului de proprietate; bunurile aflate in circuitul civil, inclusiv cele aflate in proprietatea privata a statului; si bunurile viitoare, dar nu mai cu conditia ca bunul viitor sa fie posibil, conform principiului ad impossibilum nulla obligatio; - este intotdeauna un contract sinalagmatic, comutativ; - in cazul contractului de anzare opereaza re!ula res perit domino; - Dreptul de preemptiune poate fi si conentional. Atunci cand mai multi titulari ai dreptului de preemptiune si-au e"ercitat preemptiunea asupra aceluiasi bun, contractul de
anzare se considera incheiat: cu titularul dreptului legal de preemptiune, atunci cand se afla in concurs cu titularii unor drepturi conventionale de preemptiune; - Contractul de anzare incheiat de minorul care are capacitate de e"ercitiu restransa este anulabil. - anzarea unui bun indiidual determinat care apartine altuia este valabila numai cu obligatia vanzatorului de a dobandi proprietatea asupra bunului ; - % #reptul de proprietate publica apartinand statului nu poate fi instrainat prin anzare; - Inalienabilitatea conventionala este permisa numai daca se (ustifica printr-un interes serios si le!itim si numai daca are un caracter temporar; - $n cazul contractului aand ca obiect bunuri determinate, re!ula !enerala este ca efectul translativ de proprietate se produce solo consensu; - Actiunea in anularea contractului de anzare pentru leziune poate fi admisa: atunci cand sunt indeplinite conditiile leziunii, indiferent daca persoana lezata este un minor cu capacitate de exercitiu restransa sau o persoana cu capacitate de exercitiu plina; - #romisiunea bilaterala de vanzare este un antecontract in care ambele parti se obli!a sa incheie in iitor, pe un pret stabilit, contractul de anzare; - % $n cazul in care anzatorul nu este proprietarul lucrului andut la momentul incheierii contractului, contractul de anzare este alabil, dar numai daca este ratificat de catre tertul proprietar al bunului sau daca anzatorul dobandeste proprietatea asupra bunului andut; - in cazul contractului de anzare, pretul poate fi stabilit numai in bani ; - $n cazul nulitatii absolute, contractul loit de nulitate este considerat a nu fi fost niciodata incheiat; - #repturile reale imobiliare se dobandesc numai dupa inscrierea lor in cartea funciara, pe baza contractului de vanzare; - $n contractul de anzare, clauzele indoielnice se interpreteaza in favoarea cumparatorului; - Obli!atia anzatorului de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului andut este o obli!atie de ,,a da”; - Obli!atia anzatorului de !arantie contra eictiunii inseamna garantarea cumparatorului impotriva unor pretentii ale unui tert care il impiedica total sau partial in stapanirea netulburata a bunului; - $arantia contra evictiunii este datorata de catre anzator atunci cand rezulta din pretentiile unui tert, numai daca acestea sunt intemeiate pe un drept nascut anterior anzarii; - $arantia contra viciilor bunului vandut constituie !arantia anzatorului contra oricaror icii ascunse care fac bunul andut impropriu intrebuintarii careia ii era destinat. anzatorul nu datoreaza !arantie pentru iciile pe care cumparatorul le cunostea la incheierea contractului; - iciile ascunse iciile care la data predarii nu puteau fi descoperite, fara asistenta de specialitate, de cater un cumparator prudent si dili!ent. - &ocul platii, in lipsa de stipulatie contrara, este domiciliul sau sediul anzatorului, creditor al obli!atiei de plata a pretului; - Cheltuielile anzarii, in lipsa de stipulatie contrara, sunt suportate de catre cumparator; - $n cazul in care una dintre partile contractului de anzare-cumparare nu isi e"ecuta obli!atiile asumate, creditorul are dreptul de a cere fie executarea silita a obligatiilor contractuale, fie rezolutiunea contractului si daune-interese, daca i se cuvin; - $n caz de nee"ecutare culpabila a obli!atiilor contractiuale in materia anzarii opereaza rezolutiunea contractului de vanzare ;
- anzarea cu optiune de rascumparare anzare afectata de conditia rezolutorie princ are anzatorul isi rezera dreptul de a rascumpara bunul sau dreptul transmis cumparatorului; Optiunea de rascumparare poate fi e"ercitata intr-un termen ma"im de % ani; $n aceasta situatie, diferenta dintre pretul rascumpararii si pretul platit pentru anzare nu trebuie sa depaseasca nielul ma"im stabilit de le!e pentru dobanzi% Contractul de vanzare *continuare+: - cand pretul este stabilit de partile contractuale ale unei anzari, fara intentia de a fi platit, anzarea este anulabila; - daca intr-o promisiune de anzare nu se stabileste natura (uridica a sumei platite, la perfectarea acesteia, aceasta suma a aea natura (uridica de avans din pret ; - %%% $nterzisilor de a instraina nu le este permisa cererea de anulare a anzarii%%% - anzarea unui bun indiidual determinat, care, la data incheierii contractului de anzare, se afla in posesia unui tert da nastere unui contract valabil; - ca re!ula, anzarea este un act uridic consensual ; - )rin contractul de anzare, anzatorul se obli!a sa transfere atat dreptul de proprietate, cat si orice alt drept real ; - Transmiterea, in cazul contractului de anzare, a drepturilor reale, este: de esenta vanzarii; - anzarea intre soti este permisa; - Notarii publici nu pot cumpara drepturi liti!ioase care sunt de competenta curtii de apel in a carei circumscriptie isi desfasoara activitatea; - )romisiunea unilaterala de anzare da nastere unei obligatii de a face exclusiv in sarcina promitentului; poate (ustifica cererea de pronuntare a unei hotarari care sa tina loc de contract. - $n cazul anzarii, pretul ne!ociat si declarat de catre parti trebuie sa fie exprimat in bani, determinat sau determinabili; Este apreciat ca fiind determinabil daca poate fi stabilit potriit clauzelor contractuale: dupa incheierea contractului ; - $n cazul pactului de optiune ce prieste anzarea unui bun indiidual determinat, intre data incheierii pactului si data e"ercitarii optiunii/e"pirarii termenului de optiune: nu se poate dispune de bunul promis. % #aca partile unei promisiuni bilaterale de anzare refuza sa perfecteze anzarea si toate conditiile de alabilitate sunt indeplinite, creditorul obli!atiei poate cere instantei pronuntarea unei hotarari care sa tine loc de contract ; - #aca la momentul anzarii cumparatorul se afla in imposibilitatea de a-si e"ecuta obli!atia, contractul este alabil incheiat; - % $ncheierea unei anzari intre tutore si minor este interzisa sub sanctiunea nulitatii relative ; - anzarea priitoare la un imobil sau la un drept real cu priire la un imobil, ce urmeaza a fi inscrisa in cartea funciara, trebuie sa fie incheiata prin inscris autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute ; - )retul anzarii poate fi determinat de un tert . - $n cazul anzarii cu plata pretului in rate , in care obli!atia de plata este !arantata cu rezera dreptului de proprietate, iar bunul piere fortuit anterior ultimei rate, a suporta riscul pieirii bunului: cumparatorul; - Contractul de vanzare este un contract sinalagmatic ; - )rin incapacitatea de a inde si a cumpara se intele!e ca vanzarea intre parinti si copii este interzisa; 000 / tutorii nu pot cumpara bunurile minorului reprezentat. - )romisiunea de anzare este un precontract din care se naste un drept de creanta; - )actul de preferinta o arianta a promisiunii unilaterale de anzare;
- &ucrul andut trebuie sa fie in circuitul civil ; - )retul trebuie sa fie fixat in bani ; - &victiunea reprez. tulburarea cumparatorului in e"ercitarea prero!atielor sale; - 'bligatia de garantie contra evictiunii este obli!atia anzatorului sa-l !aranteze pe cumparator de tulburarea de drept a bunului andut; - Dreptul de preemptiune este o arianta a pactului de referinta; Titularii acestuia sunt: chiriasii. Obiectul dreptului de preemptiune este format din: terenurile cu vegetatie forestiera. - )retul imobilului este purtator de dobanzi daca lucrul vandut este producator de fructe; - #aunele-interese datorate de anzator cuprind: cheltuielile de autentificare; - 1arantia contra eictiunii poate fi inlaturata prin restituirea catre cumparator a sumei achitate tertului ein!ator, dar si a dobanzii le!ale calculate de la data platii; Clauza contractuala cuprinsa intr-un antecontract de anzare alabil incheiat, aand ca obiect un imobil, cu urmatorul continut: ,, $n cazul in care promitentul-cumparator nu se prezinta la notar la termenul fi"at pentru perfectarea ac tului, a pierde sumele achitate cu titlu de aans din pret pana la acel moment in faorea promitentului-anzator, iar, daca promitentul-anzator nu s-ar prezenta la notar pentru perfectarea contractului de anzare, a fi obli!at la restituirea dublului sumelor incasate in temeiul antecontractului2 permite promitentului-vanzator sa refuze prezentarea la notar pentru incheierea actului, fiind insa obligat, intr-un asemenea caz, la restituirea dublului sumelor incasate. % Nu pot forma obiectul contractului de anzare: drepturile patrimoniale care au un caracter strict personal; - 3n contract de anzare aand ca obiect un autoturism este alabil incheiat doar daca, alaturi de consimtamantul partilor cu priire la elementele contractului, a fost inmatriculat autoturismul pe numele cumparatorului in ev identele organelor de politie;
