- PERJANJIAN KEPEMILIKAN BERSAMA ATAS TANAH Nomor : 03.-
- Pada hari ini,
- Berhadapan dengan saya, Notaris di I. Tuan
Selanjutnya disebut juga “PI!" P#$%!&!' ---------------------------------------------------
Nona Nona II.
- Selanjutnya disebut juga “PI!" "#()!'
- )ntu* sementara berada di "ara+ang.
III. Nyonya
- Selanjutnya disebut juga “PI!" "#%I!' ---------------------------------------------------
- PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I!---------seara bersama-sama disebut juga “P!$! PI!"'.--------- Para penghadap memper*enal*an diri *epada Saya,-----Notaris.-----------------------------------------------
- Para Penghadap Penghadap tersebut tersebut terlebih terlebih dahulu menjelas*anmenjelas*an- sebagai beri*ut:---------------------------------------
Bah+ Bah+a a P!$! P!$! PI PI!" !" ber berma ma*s *sud ud mem memil ili* i*i i sea seara ra ber bersa sama ma--
/satu bidang bidang tanah yang telah dan1atau a*an dibelidibeli- dari Seluas meter persegi terleta* di:------------------------------------------"elurahan : a*an diin2ormasi*an *emudian--------------"eamatan : "abupaten : Propinsi : setempat di*enal sebagai /selanjutnya disebut juga “%anah "aling', satu dan lain sebagaimana tersebut dalam Perjanjian Pengi*atan 4ual Beli Nomor tanggal
--------------- -----------------------, yang dibuat dan ditanda-
tangani oleh dan antara-------------------------------%uan
tersebut serta Nyonya
tersebut
bersama-sama sebagai Pembeli--------------------------dan Perseroan %erbatas P%. sebagai Penjual /selanjutnya disebut juga “Penjual'.----------------- - Bah+a pembayaran untu* pembelian %anah "aling-----tersebut dila*u*an seara bertahap.--------------------
5
- Bah+a +alaupun Perjanjian Pengi*atan 4ual Beli------tersebut telah dibuat dan ditanda-tangani oleh PI!"- - P#$%!&! dan PI!" "#%I! sebagai Pembeli namun P!$!- - - PI!" sebagaimana tersebut diatas telah sepa*at bah+a- %anah "aling tersebut adalah mili* bersama antara----PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I!, dan------sumber dana pembelian %anah "aling tersebut berasal- - dari PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I!.------ Bah+a ma*sud dari pembelian %anah "aling tersebut- - adalah untu* dijual *embali *epada piha* lain guna----memperoleh *euntungan dari *enai*an harga jual %anah- - "aling tersebut.-------------------------------------- Bah+a sehubungan dengan pemili*an bersama atas------%anah "aling tersebut P!$! PI!" sepa*at untu*-------membuat Perjanjian dengan syarat dan *etentuan--------sebagai beri*ut:------------------------------------------------------------- Pasal 1.---------------------------------------- PORSI KEPEMILIKAN ------------------- (alam *epemili*an bersama atas %anah "aling--------tersebut disepa*ati oleh P!$! PI!" bah+a Porsi-------*epesertaan, *epemili*an, ha*, *e+ajiban serta--------tanggung ja+ab masing-masing piha* sehubungan dengan- - %anah "aling tersebut adalah sebagai beri*ut:---------
3
a. PI!" P#$%!&! atau %uan
tersebut-----------
adalah sebesar 667 /66666666 persen8 --------------------------------------------------b. PI!" "#()! atau Nona tersebut adalah 6667 /66666666 persen8 --------------------------------------------------. PI!" "#%I! atau Nyonya 6666666 tersebut sebesar 6667 /66666666persen. --------------------------------------------------- Porsi tersebut disepa*ati bersama oleh P!$! PI!"- - - berdasar*an jumlah uang yang telah dan1atau a*an------dibayar*an dan1atau disetor*an masing-masing piha*----sehubungan dengan %anah "aling tersebut dan +a*tu----penyetoran atau pembayaran oleh masing-masing piha*.- - - Porsi *epemili*an bersama atas %anah "aling--------sebagaimana tersebut dalam pasal ini mulai berla*u- - mundur seja* tanggal 666666666666 sesuai “9ormulir Pengalihan a*' Nomor 66666666666 yang ditanda-tanganiPara Piha* dan disetujui Penjual tersebut, yang-------photoopnya diperlihat*an *epada saya, Notaris dan----dile*at*an pada minuta a*ta ini.----------------------------------------- Pasal 2--------------------------------- PERUBAHAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI ------a. (engan berla*unya *epemili*an bersama ini ma*a-- -- -P!$! PI!" sepa*at untu* meminta Penjual atau ---------------------------------------------------
pengembang dari %anah "aling tersebut mela*u*an ---------------------------------------------------
perubahan terhadap Perjanjian Pengi*atan 4ual Beli ---------------------------------------------------
atas %anah "aling sebagaimana tersebut diatas ---------------------------------------------------
agar dalam Perjanjian Pengi*atan 4ual Beli nama ---------------------------------------------------
PI!" P#$%!&!, PI!" "#()! dan PI!" "#%I! ---------------------------------------------------
seluruhnya dapat terantum sebagai pembeli dan ---------------------------------------------------
pemili* %anah "aling tersebut. --------------------------------------------------b. !pabila diperlu*an PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I!- - ber*e+ajiban memenuhi segala persyaratan, termasu* ---------------------------------------------------
tetapi tida* terbatas pada syarat-syarat ---------------------------------------------------
*eleng*apan do*umentasi, *ehadiran, penanda ---------------------------------------------------
;
tanganan maupun *uasa yang diminta oleh Penjual ---------------------------------------------------
atau piha* pengembang dari %anah "aling tersebut. --------------------------------------------------. Biaya yang timbul menjadi tanggungan bersama-------sebagaimana diatur dalam Pasal diba+ah ini. -------------------------------------------------------------------------- Pasal 3 .------------------------- KEWAJIBAN PEMBAYARAN OLEH PARA PIHAK ------------a. Sebagai persyaratan *ei*ut-sertaan dalam pemili*an- bersama atas %anah "aling tersebut dengan porsi ---------------------------------------------------
sebagaimana tersebut dalam Pasal diatas bagi ---------------------------------------------------
PI!" "#()!, PI!" "#()! ber*e+ajiban menyetor*an ---------------------------------------------------
uang sebesar total $p dengan ara dan *etentuan sebagai beri*ut:---------/i
$p
disetor atau dibayar*an *epada Penjual
pembayaran mana telah dila*u*an PI!" "#()! ---------------------------------------------
tersebut seara bertahap dan telah dilunasi ---------------------------------------------
<
dengan pembayaran tera*hir pada tanggal8 --------------------------------------------/ii
$p
, disetor atau dibayar*an *epada PI!"- - -
P#$%!&!, pembayaran mana dila*u*an seara ---------------------------------------------
bertahap, dan telah mulai disetor*an oleh PI!" "#()!
*epada PI!" P#$%!&!, dan telah-
dilunasi sebelum penanda-tanganan a*ta ini 8 --------------------------------------------/iii$p
,- disetor atau dibayar*an *epada PI!"
"#%I! tersebut, pembayaran mana dila*u*an --------------------------------------------seara bertahap, pembayaran mana telah mulai- disetor*an oleh PI!" "#()! *epada PI!" ---------------------------------------------
"#%I! sebelum mulai berla*unya Perjanjian ---------------------------------------------
ini, dan sisanya harus telah dilunasi ---------------------------------------------
seluruhnya selambat-lambatnya pada tanggal ---------------------------------------------
=
/i Pemenuhan *e+ajiban pembayaran *epada--------Penjual dibu*ti*an dengan bu*ti trans2er ---------------------------------------------
dana *e re*ening penjual atau re*ening yang ---------------------------------------------
ditunju* oleh Penjual yang di*lari2i*asi ---------------------------------------------
oleh Penjual dan1atau dibu*ti*an dengan ---------------------------------------------
"+itansi dari Penjual. Sedang*an pembayaran ---------------------------------------------
*epada PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I! ---------------------------------------------
dibu*ti*an dengan trans2er dana *e masing ---------------------------------------------
masing re*ening PI!" P#$%!&! dan PI!" ---------------------------------------------
"#%I! tersebut, atau dengan *+itansi yang ---------------------------------------------
di*eluar*an masing-masing PI!" P#$%!&! dan
>
---------------------------------------------
PI!" "#%I! tersebut. ---------------------------------------------
b. Sebagai persyaratan *ei*utsertaan dalam pemili*an- - bersama atas %anah "aling tersebut dengan porsi ---------------------------------------------------
sebagaimana tersebut dalam Pasal diatas bagi ---------------------------------------------------
PI!" "#%I!, selain pembayaran yang telah ---------------------------------------------------
dila*u*annya *epada Penjual sebelum ditanda ---------------------------------------------------
tanganinya !*ta ini, PI!" "#%I! masih harus ---------------------------------------------------
memenuhi *e+ajiban pembayarannya *epada PI!" ---------------------------------------------------
P#$%!&!, yang jumlah dan +a*tunya a*an disepa*ati ---------------------------------------------------
bersama antara PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I! ---------------------------------------------------
?
tersebut. --------------------------------------------------- Pembayaran atau penyelesaian *e+ajiban ini-------dapat dila*u*an dengan mela*u*an trans2er
dananya *e re*ening ban* PI!" P#$%!&!, atau
dengan ara lain yang disepa*ati bersama
antara PI!" P#$%!&! dan PI!" "#%I! yang
dibu*ti*an dengan surat *eterangan lunas
dari PI!" P#$%!&!.
.
persyaratan pemili*an bersama atas %anah "aling- - tersebut dengan porsi sebagaimana tersebut dalam
Pasal diatas bagi PI!" P#$%!&! dipenuhi dengan
penyetoran atau pembayaran *epada Penjual dengan ara, jumlah dan +a*tu yang telah disepa*ati antara PI!" P#$%!&! dan "#%I! sebelum !*ta ini ini
dibuat, dan telah di*etahui oleh PI!" "#()!.
--------------------- Pasal 4.------------------------------------------- BIAYABIAYA ------------------------
0
a. Semua dan setiap biaya-biaya sehubungan dengan-- -- -*epemili*an, legalitas, administrasi, penguasaan, ---------------------------------------------------
pemeliharaan, *ebersihan dan *eamanan atas %anah ---------------------------------------------------
"aling tersebut yang timbul seja* berla*unya ---------------------------------------------------
porsi *epemili*an sebagaimana diatur dalam Pasal ---------------------------------------------------
a*ta ini, a*an menjadi *e+ajiban dan harus ---------------------------------------------------
ditanggung bersama-sama oleh P!$! PI!" seara ---------------------------------------------------
prorata sesuai porsi masing-masing. --------------------------------------------------b. Sebagai adangan dana untu* tujuan penggunaan------ tersebut pada point a pasal ini, P!$! PI!" ---------------------------------------------------
sepa*at untu* menadang*an dana sebesar total ---------------------------------------------------
$p . (ana adangan mana a*an disimpan oleh PI!"
"#%I!. --------------------------------------------------(an masing-masing piha* ber*e+ajiban menyetor------*epada PI!" "#%I! tersebut sebesar porsi ---------------------------------------------------
masing-masing yang +ajib disetor*an melalui --------------------------------------------------,
trans2er *e re*ening yang a*an ditentu*an bersama ---------------------------------------------------
*emudian dan +ajib disetor*an setelah Perjanjian ---------------------------------------------------
Pengi*atan 4ual Beli /PP4B atas %anah "aling yang ---------------------------------------------------
telah terda2tar atas nama P!$! PI!" tersebut diterbit*an oleh piha* penjual tersebut. --------------------------------------------------- Setiap 3 /tiga bulan PI!" "#%I! a*an memberi- - laporan penggunaan dana adangan tersebut *epada ---------------------------------------------------
P!$! PI!". (an P!$! PI!" sepa*at untu* ---------------------------------------------------
menggenap*an *embali dana adangan tersebut
5
---------------------------------------------------
menjadi sebesar $p,-
setiap tiga bulan, atau
sebelum itu bila dana adangan telah habis terpa*ai, dengan ara menyetor*an *e*urangannya sebesar porsi masing-masing. --------------------------------------------------. (iluar *etentuan poin a dan b diatas, biaya atau- - - denda yang timbul dan harus dibayar a*ibat ---------------------------------------------------
*eterlambatan pembayaran angsuran pembelian %anah ---------------------------------------------------
"aling *epada Penjual, menjadi beban dan harus ---------------------------------------------------
dibayar oleh masing-masing piha* yang ber*e+ajiban ---------------------------------------------------
mela*u*an pembayaran yang terlambat tersebut. ----------------------------------------------------------------------- Pasal !.------------------------------------ TUJUAN KEPEMILIKAN BERSAMA ----------------
a.
Pada dasarnya tujuan pembelian dan pemili*an--- -- -bersama atas %anah "aling adalah untu* dalam --------------------------------------------------
3
jang*a +a*tu yang sesing*at-sing*atnya menjual --------------------------------------------------
*embali %anah "aling tersebut guna memperoleh --------------------------------------------------
*euntungan dari *enai*an harga jualnya. -------------------------------------------------b.
Penyimpangan dari tujuan penggunaan %anah "aling- tersebut dimung*in*an dengan syarat disetujui --------------------------------------------------
bersama oleh P!$! PI!" atau seluruh pemili* atas --------------------------------------------------
%anah "aling tersebut. ----------------------------------------------------------------------- Pasal " .----------------------------------- PENJUALAN TANAH KA#LING ------------------a. Sesuai dengan tujuan pembelian dan pemili*an-------bersama atas %anah "aling ini, ma*a P!$! PI!" ---------------------------------------------------
sepa*at bah+a *eputusan penjualan %anah "aling ---------------------------------------------------
a*an dila*u*an berdasar*an usulan tertulis dari ---------------------------------------------------
satu atau lebih pemili* %anah "aling atau P!$!----PI!" tersebut dan pengambilan *eputusan a*an ---------------------------------------------------
dila*u*an dengan syarat dan *etentuan sebagai ---------------------------------------------------
beri*ut: --------------------------------------------------/i harga jual atas %anah "aling tersebut telah-- - menapai $p
,- per meter persegi,
harga mana belum termasu* Paja* Pertambahan Nilai dan Paja*-Paja* lain yang berla*u8 ----------------------------------------------/ii*eputusan atau penola*an untu* menjual %anah---"aling tersebut disetujui oleh paling *urang -----------------------------------------------
oleh lebih dari /satu pemili* diantara P!$! -----------------------------------------------
PI!" yang me+a*ili se*urang-*urangnya ;7 -----------------------------------------------
/lima puluh satu persen dari porsi -----------------------------------------------
*epemili*an bersama tersebut. -----------------------------------------------
;
/iii "eputusan untu* penola*an atau penjualan-----%anah "aling *epada piha* yang diusul*an oleh -----------------------------------------------
/satu atau lebih pemili* tersebut a*an -----------------------------------------------
dibiara*an dan diputus*an selambat-lambatnya -----------------------------------------------
/empat belas hari setelah diterimanya -----------------------------------------------
usulan tersebut. ----------------------------------------------/iSyarat dan *etentuan mengenai penjualan,-------harga, *etentuan pembayaran harga jual, -----------------------------------------------
biaya-biaya penjualan, termasu* tetapi tida* -----------------------------------------------
terbatas pada biaya bro*er /bila ada, +a*tu -----------------------------------------------
pela*sanaan penjualan dan piha* pembelinya -----------------------------------------------
harus mendapat persetujuan dari Para Pemili*
<
-----------------------------------------------
dengan *etentuan sebagaimana point /ii diatas. -----------------------------------------------
b. (alam hal terdapat lebih dari satu alon pembeli-- - atas %anah "aling yang diusul*an oleh satu atau ---------------------------------------------------
lebih Pemili* ma*a *eputusan mengenai *epada piha* ---------------------------------------------------
mana penjualan a*an dila*u*an a*an diputus*an ---------------------------------------------------
antara Para Piha* sesuai dengan *etentuan poin ---------------------------------------------------
a /ii tersebut diatas. --------------------------------------------------. asil penjualan atas %anah "aling setelah---------di*urangi dengan pembayaran segala biaya yang ---------------------------------------------------
ber*aitan langsung dengan penjualan tersebut yang ---------------------------------------------------
telah disetujui sesuai poin a /ii dan /i diatas ---------------------------------------------------
=
a*an dibagi*an *epada P!$! PI!" sesuai porsi ---------------------------------------------------
*epemili*an masing-masing. --------------------------------------------------d. !tas biaya sendiri masing-masing piha* harus-------memenuhi dan meleng*api persyaratan administrasi ---------------------------------------------------
dan persyaratan lain yang diperlu*an dari masing---------------------------------------------------
masing guna dapat terla*sananya penjualan, seperti ---------------------------------------------------
tetapi tida* terbatas pada persetujuan teman ---------------------------------------------------
*a+in atau ahli +aris /bila perlu. ---------------------------------------------------------------------- Pasal $---------------------------------------- PENYELESAIAN SENGKETA ------------------a. Setiap perselisihan, pertentangan dan perbedaan----pendapat yang berhubungan dengan Perjanjian ini ---------------------------------------------------
a*an sepanjang memung*in*an diselesai*an seara ---------------------------------------------------
>
musya+arah dan mu2a*at antara P!$! PI!". --------------------------------------------------b. Bila penyelesaian seara musya+arah dan mu2a*at-- --tersebut tida* berhasil terapai dalam +a*tu 30 ---------------------------------------------------
/tiga puluh hari, ma*a setiap perselisihan, ---------------------------------------------------
pertentangan dan perbedaan pendapat yang ---------------------------------------------------
berhubungan dengan Perjanjian ini a*an --------------------------------------------------diselesai*an melalui Pengadilan Negeri Be*asi di---4a+a Barat. ----------------------------------------------------------------------- Pasal %&-------------------------
------------------@ PEMBERITAHUAN --------------------/Setiap pemberitahuan tertulis dan surat menyurat-- - antara Para Piha* ber*enaan dengan pela*sanaan ---------------------------------------------------
Perjanjian dila*u*an melalui *urir, pos *ilat ---------------------------------------------------
teratat atau melalui 2a*simile *ealamat
?
---------------------------------------------------
*orespondensi sebagai beri*ut: --------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA' ------------------------------------ PI!" "#()! - PIHAK KETIGA' -------------------------------------
/5Surat yang di*irim melalui *urir a*an dianggap-----telah diterima di alamat surat pada hari *erja-----beri*ut setelah hari penyerahan, sedang*an surat ---------------------------------------------------
yang di*irim melalui pos *ilat teratat a*an ---------------------------------------------------
dianggap telah diterima oleh dialamat surat pada ---------------------------------------------------
hari *erja *e-; /lima terhitung seja* tanggal ---------------------------------------------------
pengiriman. --------------------------------------------------/3Surat yang di*irim melalui 2a*simile atau email----a*an dianggap telah diterima dialamat surat pada ---------------------------------------------------
hari
pengiriman
apabila
50
terhadap
surat
itu
---------------------------------------------------
diperoleh tanggapan seara tertulis bai* ---------------------------------------------------
melalui 2a*simile, email, *urir atau pos teratat. --------------------------------------------------/Setiap perubahan alamat *orespondensi atau orang-- - atau jabatan *epada siapa surat-surat harus ---------------------------------------------------
dituju*an +ajib diberitahu*an seara tertulis ---------------------------------------------------
*epada piha* lainnya selambat-lambatnya 3 /tiga ---------------------------------------------------
hari *alender setelah perubahan tersebut. ----------------------------------------------------------------------- Pasal (.-----------------------------------------@ KETENTUAN LAIN --------------------a. "etentuan dan *esepa*atan dalam Perjanjian ini-----a*an dila*sana*an dengan iti*ad bai* oleh P!$! ---------------------------------------------------
PI!" demi terapainya tujuan sebagaimana ---------------------------------------------------
ditentu*an diatas. --------------------------------------------------5
b. "etentuan-*etentuan lain yang belum diatur dalam- - - !*ta ini a*an diatur bersama oleh P!$! PI!". --------------------------------------------------. Setiap perubahan ataupun penambahan *etentuan------ perjanjian ini a*an berla*u dan mengi*at para ---------------------------------------------------
piha* apabila dibuat seara tertulis dan ditanda---------------------------------------------------
tangani oleh P!$! PI!". --------------------------------------------------d. Perjanjian ini tida* a*an bera*hir *arena----------meninggalnya salah satu piha*, melain*an a*an ---------------------------------------------------
dilanjut*an dan mengi*at para ahli +aris yang sah ---------------------------------------------------
dari Piha* yang meninggal dunia. --------------------------------------------------- !*hirnya para penghadap dengan ini menyata*an-------bah+a semua identitas diri1"artu %anda Pendudu*--------
/"%P dan semua surat-surat yang mendasari pembuatan- - -
a*ta ini yang diperlihat*an *epada saya, Notaris,------
55
adalah identitas dan surat-surat yang sah dan benar- - - -
adanya sesuai dengan yang teratat di dalam------------
surat-surat, dan penghadap dengan ini membebas*an-------
Notaris yang membuat a*ta ini atas tuntutan ataupun- - - -
gugatan ji*a terjadi *etida*-benaran atas salah satu- - -
atau *eseluruhan surat-surat dan identitas tersebut-- - - Para penghadap menyata*an telah mengerti dan--------memahami seluruh a*ta ini.----------------------------- (ari apa yang diurai*an tersebut diatas,------------)))))))))))))))))) *EMIKIAN AKTA INI ))))))))))))))))))
53
