5.5 Confección de planos según lo construido El plano Municipal son disposiciones disposiciones graficas en escala 1:100 encuadrado en la etapa de anteproyecto. Representa obligaciones administrativas que debemos cumplir, vinculando lo con la responsabilidad profesional. Expresa que cumple con las disposiciones que surgen del C.P.U como del C.E. Tanto el propietario, el usuario, el profesional, y la empresa constructora deben tener conocimiento de lo que expresa dicho plano, lo que prescribe del código y tiene n obligación de ejecutar la obra de modo conforme.
Diferencia entre plano de obra y municipal: ·
El plano de obra sirve para poder ejecutar la obra
· El plano municipal es indispensable para registrar la obra y dar comienzo de la misma
Instancias previas a presentar y registrar el plano p lano municipal: ·
Consulta catastral,
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Factibilidad de instalaciones sanitarias, eléctricas y gas,
· Nomenclatura parcelaria (para lo cual primero debemos pedir el dominio ante la propiedad de inmuebles y luego de eso sacar la nomenclatura, así poder chequear el propietario que corresponde al lote en cuestión)
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Solicitud de permiso de obra,
· Certificado de uso conforme (en el plasmamos el uso que se la va a dar a la obra sobre dicha parcela, de acuerdo con el uso permitido en su zonificación, si descubren que ese uso es falso, cabe una sanción al profesional, ya que es una declaración jurada ante el municipio),
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Encomienda profesional,
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Modelo del cartel de obra,
· Liquidaciones de derechos de construcción, y liquidación de derechos de P.V.O.
· Pago de impuestos de áridos (son impuestos de residuos y afines 23$ por m2 de lo que demuele para toda obra, pagamos por la obra demolida, por la demolición, se puede recuperar este impuesto si se demuestra que ese producto de la demolición fue reciclado y utilizado dentro de la obra)
PLANOS A_ Un plano de las plantas bajas de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas.
B_ Un plano de las plantas tipo de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas, si correspondiera.
C_ Un plano de las plantas del primer retiro de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas, si correspondiera.
D_ Un plano de las plantas del segundo retiro de arquitectura, instalaciones c/ incendio, sanitarias y eléctricas.
E_ Un plano de los cortes y vistas del proyecto, solo de arquitectura.
Se presentan 3 copias, en escala 1:100. La disposición de las plantas es en forma apaisada o vertical según se accede al predio, se disponen de izq. a der. y de arriba hacia abajo: comenzando por la planta de arquitectura.
Se colocan las plantas con las medidas catastrales, se dibujan las líneas de frente interno, retiros, línea oficial, todos los niveles (referidos a piso terminado), ventilaciones forzadas haciendo referencia al artículo que corresponde. Condiciones graficas que lleva el plano único de obra nueva s/resol. 679:
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Condiciones generales: Respetar el idioma nacional, el castellano, se toleran, por uso y costumbre vocablos como kichinet o toilette, Usar el sistema métrico decimal, con dos decimales. Impreso en papel bond Leyendas designando locales de derecha a izquierda de abajo hacia arriba, nombrando los locales de Subsuelo con la letra “S” + número del local empezando por el 100, Planta baja “B” + número del local empezando por 1, Planta sobre planta baja “A” + número de local empezando en 100, en el primer piso, 200 para el segundo y así sucesivamente,
Indicar que tipo de plano es, ejemplo “plano único de obra nueva”, o” de demolición”,
Escala a utilizar 1:100 El formato es: el módulo de la caratula incluyendo la misma 3 veces hacia arriba y 6 veces hacia el lateral, la oreja tiene 4 cm Las instalaciones se dibujan en color
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Condiciones particulares:
Para obra existente: muros pintado de negro, los muros medianeros, que nunca se demuelen, van rayados en negro, de izq. A der. En forma ascendente y con una separación de 5 mm. Para Obras Nuevas: Los muros a construir son de color rojo o bermellón, los muros medianeros, van rayados en negro, Se entiende que se corta las plantas por los muros, por eso se pinta íntegramente en rojo, aunque corte columnas de hormigón cuyo color es el verde, lo estructural no da las medidas mínimas del local.
Plano de ajuste: Las superficies subsistentes y que cuenten con permiso municipal otorgado con anterioridad al trámite interpuesto, se rayara en negro oblicuamente hacia la izquierda a 45° Las superficies ejecutadas sin permiso reglamentaria (la cual hay que pagar una multa del 250% más los derechos de construcción), va rayada en color negro a la derecha a 45°, La superficie anti reglamentaria (la cual hay que pagar una multa del 500% más los derechos de construcción), rayada en ambos sentidos, generando una cuadricula.
Colores reglamentarios:
Todo lo que sea madera va en color siena quemada Todo lo que sea hierro en color azul Todo lo que sea hormigón en color verde Todo lo que se demuele va en amarillo, tanto las superficies que van rayadas y los muros pintados
El fin de los planos es demostrar que cumple o supera los lados y alturas mínimas de los locales, establecidos en el Código de Edificación Sección 4. Debemos acotar la altura máxima demostrando que no estamos faltando al código, señalar los materiales de las fachadas, y las cotas de nivel referido a piso terminado, en el corte verificamos las alturas de los locales y las distancia entre solados, en el corte se dibujan las fundaciones. Si existe especie arbórea en la vereda, se lo debe dibujar y acotar a eje divisorio de predio y hacia la línea oficial. Las referencias de los locales en el plano deben coincidir con la Planilla de iluminación y ventilación.
PLANILLAS Las mismas deben ser entregadas anilladas y en altura A4 (29.7 cm): donde la caratula diga: plano único resolución n 679/2010. Secuencia de presentación: 1. Una lámina conteniendo: Donde demostramos iluminación y ventilación de cada uno de los locales con las siluetas y balance de superficies (m2 que vamos a construir y con ello verificamos el F.O.T. y tenemos referencia para el pago de derechos de construcción), luego planilla de iluminación y ventilación (designación, área iluminación y ventilación y observaciones), manzana (para poder verificar si afecta o no a la parcela las líneas de frente interno y basamento). Una lámina, conteniendo información sobre: Memoria descriptiva de la instalación contra incendio, planilla para la liquidación de derechos, detalles en planta y corte de rampas, escaleras, barandas y accesos. Cálculo de sistema de evacuación de humos y gases, si correspondiera (detalle de escalón con el calculo que demuestre que cumple con la relación 2a+p entre 60 y 63, cumpliendo ley 962), área de aproximación Una lámina conteniendo información sobre el cálculo estructural, esquemas en plantas y cortes (si fuese necesario); planilla de armaduras Los proyectos de instalaciones a efectos de ser registrados, deberán contener requisitos excluyentes, para la viabilidad de los mismos.
1_ De las Instalaciones sanitarias: Son requisitos esenciales: A_ Definir radio antiguo y radio nuevo. Radio antiguo: Pluvial + cloacal = todo a cloaca. Radio nuevo: Pluvial, y cloacal, desagües por separados.
B_ Zona de línea de máxima creciente (Núñez a Riachuelo), dentro de esta zona las instalaciones de desagües en planta baja, obligatoriamente deberán ser de hierro fundido, deberá verificarse el nivel en la parcela correspondiente a la obra, para que ningún artefacto en planta baja, sea proyectado bajo esa línea de máxima creciente. 2_ De las Instalaciones Eléctricas: Son requisitos esenciales: 1_ Definir en planos ubicación del medidor, tablero general, y tableros seccionales. 2_ Verificar la potencia, si es mayor o igual a la liquidación. 3_ Graficar bocas, tomas y llaves(sin trazado, ni sección de cañerías), máximo 15 bocas por circuito. Detallando, cualquier otra instalación de corresponder.
3_ De las instalaciones contra incendio: Son requisitos esenciales: 1_ Verificación de los medios de salida. 2_ Sistema de evacuación de humos y gases. 3_ Indicar características y resistencia al fuego de puertas. 4_ Dotaciones de matafuegos.
IV_ DE LAS OBRAS.
Son requisitos esenciales para la procedencia y viabilidad del proyecto: 1_ Distrito. 2_ Uso. 3_ Línea de Frente interno, Línea interna de basamento (cálculo analítico y croquis de manzana). 4_ Perfil edificable: altura máxima sobre Línea oficial, retiros, plano limite, construcciones permitidas sobre plano límite. 5_ Patios Interiores, Áreas y Tangentes. 6_ Estacionamiento. 7_ Portería y auxiliar. 8_ FOT. 9_ Consulta al Código De Planeamiento Urbano, Estudio de Impacto ambiental, si correspondiera, con demás requisitos exigidos en el Código De Planeamiento Urbano. 10_ Leyenda en carátula, “el presente permiso no exime de poseer permiso de uso”, en recuadro y negrita..
11_ Línea particularizada. 12_ Proyecto inviable.
5.6 Mitigación de afectaciones al medio ambiente De acuerdo con la legislación ambiental, las medidas de prevención y mitigación son el conjunto de disposiciones y acciones anticipadas que tienen por objeto evitar o reducir los impactos ambientales que pudieran ocurrir en cualquier etapa de desarrollo de una obra o actividad. Asimismo, incluye la aplicación de cualquier política, estrategia, obra o acción tendiente a eliminar o minimizar los impactos adversos que pueden presentarse durante las diversas etapas de un proyecto (diseño, construcción, operación y mantenimiento y abandono del sitio). Las medidas de mitigación pueden incluir una o varias de las acciones alternativas: Evitar el impacto total al no desarrollar todo o parte de un proyecto.
Minimizar los impactos al limitar la magnitud del proyecto.
Rectificar el impacto reparando, rehabilitando o restaurando el ambiente afectado.
Reducir o eliminar el impacto a través del tiempo por la implementación de operaciones de preservación y mantenimiento durante la vida útil del proyecto.
Compensar el impacto producido por el reemplazo o sustitución de los recursos
Las medidas de mitigación pueden ser clasificadas de la siguiente forma:
a) Medidas de Manejo. Aplicación obligatoria de las Normas Oficiales Mexicanas, así como Planes de Contingencias Ambientales, de Seguridad e Higiene. Así como criterios de protección descritos en Planes de Ordenamientos y Áreas Naturales Protegidas existentes en el área.
b) Medidas de prevención. Son aquellas encaminadas a impedir que un impacto ambiental se presente. Entre ellas se encuentran las actividades de mantenimiento, planes y programas de emergencia, y algunas otras medidas encaminadas al mismo fin.
c) Medidas de minimización o mitigación. Cuando el efecto adverso se presenta en el ambiente sin posibilidad de eliminarlo, se implementan medidas que tiendan a disminuir sus efectos; tales medidas se diferencian de las de control, en que éstas siempre tienden a disminuir el efecto en el ambiente cuando se aplican, mientras que las de control sólo lo regulan para que no aumente el impacto en el ambiente. Entre las medidas de mitigación más comunes se encuentran la toma de decisión sobre un proyecto o de una actividad del proyecto, a partir de la posibilidad de emplear diversas alternativas. Otras medidas de mitigación tienen relación con el rescate del medio que puede ser afectado, como por ejemplo el trasplante de organismos vegetales.
d) Medidas de restauración. Son aquellas medidas que tienden a promover la existencia de las condiciones similares a las iniciales. e) Medidas de compensación. Un impacto ambiental puede provocar daños al ecosistema que hacen necesarios aplicar medidas que compensen sus efectos. Por lo general estos impactos ambientales que requieren compensación son en su gran mayoría irreversibles. Algunas de las actividades que se incluyen en este tipo de medidas, son la repoblación vegetal o la inversión en obras de beneficio al ambiente. Espacialmente la medida no es aplicable en el sitio, sino en áreas equivalentes o similares a las afectadas. Descripción de medidas de mitigación por etapas y factores ambientales.
ETAPA: PREPARACIÓN DEL SITIO VEGETACIÓN. a) Línea de torres y Camino de acceso: Debido a que la línea de torres y el camino de acceso adyacente a la mismo, actualmente se encuentran sin vegetación natural, esto debido a actividades agrícolas desarrolladas en el sitios del proyecto.
FAUNA Debido a la escasa presencia de fauna terrestre en el sitio del proyecto, sólo se detectaron mamíferos, reptiles y aves, predominantes de la región. No obstante lo anterior, y debido a que potencialmente se pueden presentar especies de lento desplazamiento se implementarán las siguientes medidas de prevención y mitigación. Programa de Rescate de fauna silvestre, el cual se anexa.
Prohibido cazar o dañar la fauna presente.
Prohibido introducir fauna doméstica.
AIRE Calidad del aire Debido a la utilización de vehículos para el transporte de personal, equipo y materiales, así como en el uso de maquinaria pesada , se ocasionarán emisiones de gases contaminantes a la atmósfera, provocado por la combustión interna de los motores.
SUELO Pérdida de la capa edáfica La cubierta edáfica fértil, retirada durante esta etapa, se deberá disponer en un sitio, con la finalidad de reincorporarla posteriormente en las áreas destinadas para áreas por reforestar. Generación de residuos sólidos Para evitar la contaminación del suelo por residuos sólidos domésticos, como basura generada por los trabajadores, se deberá establecer la siguiente medida de mitigación: recolección y depositación de basura doméstica en tambos de 200 litros, señalizados para tal fin, y posteriormente serán transportados a los basureros municipales o donde indique la autoridad competente.
AGUA Calidad del agua Durante esta etapa y, para evitar la contaminación del suelo y por infiltración del agua de canales de riego o subterránea con residuos líquidos, se utilizarán letrinas para el uso de los trabajadores; para lo cual se recomiendan que sea una letrina por cada 20 trabajadores, dándole un mantenimiento constante evitando con estor la defecación al aire libre, que pudiera ser fuente de infección gastrointestinal al personal.
ETAPA: CONSTRUCCIÓN. VEGETACIÓN. Debido a que la vegetación arbórea ya se vio afectada durante la etapa de preparación del sitio, en esta etapa se deberán reutilizar y replantar las especies rescatadas, así como realizar acciones de compensación mediante la plantación de árboles nativos, a través del Programa de Reforestación, esto en los sitios que se destinarán definitivamente como áreas verdes y de conservación. Para efecto de poder cumplir con lo anterior, se deberá asegurar su sobrevivencia mediante acciones de mantenimiento.
FAUNA Se implementarán las mismas medidas de mitigación propuestas para la etapa de Preparación del sitio. Promoviéndose la conservación de las especies de fauna silvestre por parte de los trabajadores, así como la No introducción de fauna doméstica. AIRE Calidad del aire Debido a la utilización de vehículos automotores y a la actividad vehícular que se realizarán en la etapa de construcción, se ocasionarán emisiones de gases contaminantes a la atmósfera, provocado por la combustión interna de los motores.
HIDROLOGÍA Con el fin de evitar la contaminación del agua superficial y subterránea, por concepto de aguas residuales, se instalarán sanitarios portátiles para evitar la defecación al aire libre. La limpieza de los sanitarios estará a cargo de una empresa especializada contratada para tal efecto. Corriente de agua: Cabe destacar que en la línea de torres y el camino de acceso, se instalaron provisionalmente tubería que permite el paso de agua en una corriente de agua en las inmediaciones del predio.
SUELO Con el fin de evitar la contaminación del suelo, por desechos sólidos (basura), se instalarán recipientes de 200 litros de capacidad para colectar los residuos sólidos producto de los desechos de los trabajadores. Estos recipientes serán dispuestos en basureros municipales o donde lo dispongan las autoridades competentes.
ETAPA: OPERACIÓN. Durante esta etapa se generarán residuos peligroso, tales como aceites gastados de los motores de los aerogeneradores. Estos residuos se consideran peligrosos, según la NOM-052-ECOL-1993, que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente; por lo que su manejo y disposición final, deberá llevarse a cabo de acuerdo con la normatividad vigente. Con lo cual se evitará que se contamine el suelo, en caso de derrame y se lleguen a infiltrar al manto freático. Por lo tanto, se deberán considerar las siguientes disposiciones, establecidas en el Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos: Envasar sus residuos peligrosos, en recipientes que reúnan las condiciones de seguridad previstas en este Reglamento y en las normas técnicas ecológicas correspondientes.
Identificar a sus residuos peligrosos con las indicaciones previstas en este Reglamento y en las normas técnicas ecológicas respectivas;
Almacenar sus residuos peligrosos en condiciones de seguridad y en áreas que reúnan los requisitos previstos en el presente Reglamento y en las normas técnicas ecológicas correspondientes.
Registrarse como empresa generadora de residuos peligrosos.
Contratar una empresa especializada y registrada ante PROFEPA, para el transporte y disposición de residuos peligrosos.
