INDICE
CONCURSO PÚB LICO N° 03-FMV/GO-2006 MEGAPROYECTO “LA POLVORA” – EL AGUSTINO / LIMA INTRODUCCIÓN................................. ......................... ...................... ......................... ......................... ......... 2 BASES DEL CONCURSO PÚBLICO............. ......................... ......................... ...................... ....................... 3 1. 2.
ENTIDAD QUE CONVOCA................................................................................. ........................................................................................4 OBJETO.......................................................................................................................................................................................................4
3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15.
BASE LEGAL ........................................................................ ................................................................................................ .......................4 REQUISITOS E IMPEDIMENTOS PARA SER POSTOR ................................................................................. ........................................5 TRANSFERENCIA DEL TERRENO .................................................................................... .......................................................................5 CONVOCATORIA........................................................................................................................................................................................6 COMITÉ ESPECIAL ................................................................................ ......................................................................................... ...........6 PROPUESTAS.............................................................................................................................................................................................7 IMPUGNACIÓN DE LA BUENA PRO.................................................................................. .....................................................................15 PUBLICACIÓN...........................................................................................................................................................................................15 FIRMA DE LOS CONTRATOS DECOMPRAVENTA Y FIDEICOMISO.................................................................................................15 FORMA DE PAGO............................................................................................................................................... ......................................18 CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO .............................................................................................. ......................................18 PENALIDADES Y SANCIONES.......................................................................... ......................................................................................18 CONFORMIDAD DELCOMPROMISO DE INVERSIÓN................................................................................... ......................................18
ANEXOS............ ......................... ......................... ...................... ......................... ......................... ............... 20 A - DATOS GENERALES ....................... ......................... ......................... ......................... ...................... ............ 21 ANEXO A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO PÚBLICO N°03-FMV/GO-2006 ........................................................22 ANEXO A2 EXPEDIENTE TÉCNICO DEL PROYECTO............................................................................................................................25 ANEXO A3 TÉRMINOS DE REFERENCIA....................................................................................... .........................................................26 ANEXO A4 CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LASPROPUESTAS .................................................................................. .....................44 B – PLANTILLAS DE CALIFICACIÓN .....................
......................... ....................... ......................... ....................... 52
ANEXO TABLA DE ACTUALIZACIÓN DE TIPON DE ANEXO B1 B2 CAPACIDAD TÉCNICA (INFORMACIÓ DECAMBIO.............................................................................................................53 LA EMPRESA).......................................................................... .....................54 ANEXO B3 CAPACIDAD FINANCIERA (PATRIMONIO NETO DE LA EMPRESA).................................................................................55 ANEXO B4 CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIÓN TÉCNICA...................................................................................................56 ANEXO B5 CUADRO RESUMEN PARALA PROPUESTA ECONÓMICA.......................................................................... .....................57 C – FORMATOS DE DOCUMENTACIÓN ......................... ...................... ......................... ......................... ............... 58 ANEXO C1 MODELO DE CARTA DEPRESENTACION GENERAL DECLARACIÓN JURADA............................................................59 ANEXO C2 MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO ............................................................................... ................................................................................................ .....................60 ANEXO C3 MODELO DE CARTA COMPROMISO DECONSTITUCION DE CONSORCIO ..................................................................61 ANEXO C4 MODELO PARA SEÑALAR DOMICILIO EN EL PERÚ (EMPRESA EXTRANJERA)...........................................................62 ANEXO C5 MODELO DECARTA PODER SIMPLE......................................................................... .........................................................63 D – MODELOS DE CARTAS FIANZAS Y PÓLIZAS DE CAUCIÓN ....................... ......................... ...................... ............ 64 ANEXO D1 MODELO DE FIANZA DE SERIEDAD DE OFERTA......................................................................................... .....................65 ANEXO D2 MODELO DE PÓLIZA DE CAUCIÓN DE SERIEDAD DE OFERTA......................................................................................66 ANEXO D3 MODELO DE FIANZA DE IMPUGNACIÓN.............................................................................................................................67 ANEXO D4 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR RESIDENCIAL........................................................................68 ANEXO D5 MODELO DE PÓLIZA DE CAUCIÓN DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR RESIDENCIAL................................................69 ANEXO D6 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR COMERCIAL...........................................................................70 ANEXO D7 MODELO DE PÓLIZADE CAUCIÓN DE FIELCUMPLIMIENTO SECTOR COMERCIAL..................................................71 ANEXO D8 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR TECNOLÓGICO-EDUCACIONAL .........................................72 ANEXO D9 MODELO DE PÓLIZA DE CAUCIÓN DE FIEL CUMPLIMIENTO SECTOR TECNOLÓGICO-EDUCACIONAL.................73 E– CONTRATO: CLAUSULAS OBLIGATORIAS ......................... ...................... ......................... ......................... ....... 74 ANEXO E1 CLÁUSULAS OBLIGATORIAS EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO...............................................................................75
CONCURSO PUBLICO N° 03-FMV/GO-2006
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INTRODUCCIÓN CONCURSO PÚBLICO N° 03–FMV/GO-2006 MEGA PROYECTO “LA POLVORA” – EL AGUSTINO / LIMA Mediante Ley Nº 28579 se establece la “Conversión del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA en Fondo MIVIVIENDA S.A.”. El literal k) del artículo 6, Título I “Denominación, Objeto, Domicilio y Duración”, de su estatuto social señala entre otras, que es función del Fondo MIVIVIENDA S.A. “organizar y realizar concursos y subastas de inmuebles de propiedad del Fondo MIVIVIENDA S.A., o de propiedad de personas naturales o jurídicas, privadas o públicas, para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, así como ejecutar todas las actividades que sean necesarias para el desarrollo y culminación de dichos concursos y subastas”. En tal virtud, el Fondo MIVIVIENDA S.A., con el fin de contribuir al desarrollo del sector inmobiliario, organiza Concursos Públicos para la adjudicación de terrenos, con el objeto de seleccionar a la empresa interesada en adquirir el terreno para el desarrollo de proyectos y mega proyectos que incluyan la construcción de viviendas sociales, equipamiento comercial y tecnológico/educativo, entre otros. En estos Concursos Públicos, se otorga a los adquirientes de bases, un expediente técnico del terreno, el cual contiene información referencial que agiliza el desarrollo del proyecto como: partida registral, estudio de suelos, levantamiento topográfico, certificado de parámetros, factibilidades de servicios, entre otros. Asimismo, la evaluación de las propuestas presentadas a Concurso Público se divide en cuatro etapas: Etapa 1.Etapa 2.Etapa 3.-
Presentación y Absolución de Consultas y Observaciones a las bases Presentación de Sobre N° 1 y Precalificación Presentación de Propuestas: Propuesta Técnica (sobre Nº 2) y Propuesta Económica (sobre Nº 3)
Etapa 4.-
Resultados de la Propuesta Técnica (sobre N°2),Pro. apertura y calificación de la Propuesta Económica (sobre N°3) y Otorgamiento de Buena
Se otorga la Buena Pro a aquella propuesta que haya precalificado, se haya considerado hábil luego de la Evaluación Técnica y haya obtenido el máximo puntaje en la Evaluación Económica, de acuerdo a los criterios de evaluación establecidos en las bases. Para el financiamiento del proyecto se utilizará el mecanismo de Fideicomiso, que es una estructura de garantía que permite financiar proyectos inmobiliarios, comerciales y educacionales, de manera que los riesgos individuales no afecten la viabilidad del proyecto. Para la firma del Contrato de Fideicomiso se requiere que el postor ganador haya designado a la Empresa Fiduciaria y se estructure el respectivo Fideicomiso. El Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejército (ORES – FOVIME), transferirá al postor ganador a título oneroso la propiedad del terreno materia del presente concurso mediante contrato de compraventa. El pago del precio de venta se realizará al contado, a la firma del referido contrato. Finalmente, el Fondo MIVIVIENDA S.A. cobrará al postor ganador una Comisión por la Gestión del negocio, a la firma del contrato.
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BASES DEL CONCURSO PÚBLICO
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BASES CONCURSO PÚBLICO N° 03-FMV/GO-2006 MEGA PROYECTO “LA POLVORA” – EL AGUSTINO / LIMA 1. ENTIDAD QUE CONVOCA
Fondo MIVIVIENDA S.A. 2. OBJETO
Adjudicar un terreno mediante la selección de una persona jurídica, nacional o extranjera, individual o en consorcio, interesada en adquirir la propiedad del terreno a través de este Concurso Público para ejecutar sobre él, un mega-proyecto que incluya la construcción de viviendas sociales, equipamiento comercial, tecnológico/educativo, entre otros. La descripción y el valor del terreno, el cronograma y las garantías necesarias para el concurso público, los plazos de ejecución y los precios de las viviendas figuran en el Anexo A1. El expediente técnico del proyecto, conteniendo documentos referenciales tales como levantamiento topográfico, el estudio de mecánica de suelos, la factibilidad de servicios de saneamiento y energía, aprobación del planeamiento integral y la habilitación urbana nueva, los certificados de parámetros, entre otros, constan en el Anexo A2. El ganador del Concurso Público estará obligado a cancelar el precio de venta del terreno a la firma del contrato respectivo. Asimismo, el Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejército – (ORES – FOVIME), transferirá a título oneroso la propiedad del terreno materia del presente concurso al postor Adjudicatario. 3. BASE LEGAL
- Ley N° 28579: Ley de Conversión del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda a Fondo MIVIVIENDA S.A. - Estatuto del Fondo MIVIVIENDA S.A. - Lineamientos Generales para Concursos Públicos para la Adjudicación de Terrenos para la Construcción de Viviendas o Mega-Proyectos, aprobado por Acuerdo de Directorio del Fondo MIVIVIENDA S.A., N° 04-18D-2006, de fecha 11 de Abril de 2006. - Directiva N° 006-2006-GG “Procedimiento de los Concursos Públicos para la Venta de Terrenos destinados a la Construcción de Viviendas” aprobado por la Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A., de fecha 14 de julio de 2006 y su modificatoria. - Ley Nº 26702: Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y normas complementarias. - D.S. N° 010-2002-MTC: “Constituyen la Comisión de Coordinación para facilitar la construcción de viviendas, a fin de promover el acceso a la población a la propiedad privada”, y sus modificatorias. - Reglamento de habilitación y construcción urbana especial aprobado por D.S. N° 053-98-PCM, D.S. N° 030-2002-MTC y D.S. N°011-2003-VIVIENDA, o el Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) - Convenio Marco Interinstitucional que celebran el Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejército (ORES – FOVIME), la Municipalidad Distrital de El Agustino, la Municipalidad Metropolitana de Lima y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y el Convenio Complementario, de fecha 24 de Junio de 2004.
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4. REQUISITOS E IMPEDIMENTOS PARA SER POSTOR
Para participar en el Concurso, los postores deberán cumplir los siguientes requisitos: a) Adquirir las bases a nombre del postor. En los casos de consorcios, bastará que sólo uno de los consorciados adquiera las bases. El postor sólo podrá presentarse una sola vez, sea individualmente o consorciado. b) Realizar el pago por Derecho de Participación a nombre del postor. En el caso de consorcios, bastará que sólo los consorciados el pago. El pago por derecho de participación es de US $ 1,000.00 (ununo milde y 00/100 Dólares derealice los Estados Unidos de América) incluído I.G.V. (Impuesto General a las Ventas). c) Será considerado postor para el presente Concurso, la persona jurídica o consorcio que mediante carta simple (Según Anexo C1), manifieste su interés en participar en el concurso, indicando adicionalmente los datos del representante legal. d) Las empresas nacionales que se presenten en forma individual o consorciada deberán estar legalmente constituidas con personería jurídica inscrita en los Registros Públicos del Perú. Las empresas extranjeras que se presenten en forma individual o consorciadas podrán estar legalmente constituidas con personería jurídica inscrita en los Registros Públicos del Perú, de lo contrario deberán estar legalmente constituidas con personería jurídica inscrita en el registro correspondiente al país de srcen. En ambos casos indicaran el domicilio legal en el Perú. Adicionalmente, deberá presentar una carta compromiso de suscribir el respectivo contrato de consorcio en caso de obtener la Buena Pro (Según Anexo C3). e) Tener domicilio legal en el Perú. En el caso de empresas extranjeras, deberá presentar una carta indicando domicilio en el Perú y su voluntad de mantenerlo durante la ejecución del proyecto, en caso de obtener la Buena Pro. (Según Anexo C4) f)
Acreditar un representante legal, y en caso que sea consorcio, un representante legal común, para todo el proceso de selección, que será la única persona a la que se le reconocerá autorización en la firma y las acciones que presente o realice el postor durante el proceso. No podrán ser postores:
a) Las empresas o consorcios que, dentro de su personal directivo y/o técnico cuenten con funcionarios o trabajadores permanentes o temporales del Fondo MIVIVIENDA S.A., o que tengan contrato de locación de servicios con el Fondo MIVIVIENDA S.A. o pertenecido al personal directivo o técnico del Fondo MIVIVIENDA S.A., dentro de los seis (06) meses previos a la convocatoria. b) Quienes estén incluidos en el Registro de Inhabilitados para Contratar con el Estado. c) Las empresas o consorcios, los representantes legales y los accionistas de ésta (éstos) que tengan proceso judicial o administrativo en trámite cuyo demandante haya sido el Fondo MIVIVIENDA S.A. d) Las empresas o consorcios que habiendo obtenido la Buena Pro hayan sido removidos al haber incumplido alguna de las obligaciones asumidas en un concurso convocado con anterioridad por el Fondo MIVIVIENDA S.A. 5. TRANSFERENCIA DEL TERRENO
La transferencia del terreno será a título oneroso según el valor establecido por el propietario del terreno (Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejército (ORES – FOVIME). El pago se realizará al contado y a la firma del contrato respectivo.
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6. CONVOCATORIA AVISO DE CONVOCATORIA
El Aviso de Convocatoria se publicará en el Diario Oficial El Peruano, de conformidad con el cronograma del proceso contenido en el Anexo A1. Cualquier cambio al cronograma se comunicará a los adquirentes de las bases mediante publicación en diarios, carta circular, fax, correo electrónico o al domicilio señalado por los mismos, a criterio del Comité Especial. COMPRA DE BASES Y DERECHO DE PARTICIPACION El precio de las bases es de S/. 100,00 (Cien y 00/100 Nuevos Soles). En caso que el postor decida participar en el Concurso Público deberá pagar el derecho de participación, que será de US $ 1,000.00 (Un mil y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América).
El pago por adquisición de bases se efectuará en las oficinas del Fondo MIVIVIENDA S.A., sito en Av. Paseo de la República 3121, San Isidro o mediante depósito en la cuenta corriente del Banco Interbank, Cta. Cte. en Moneda Nacional Nº 200-3000062985 a nombre del Fondo MIVIVIENDA S.A.-Tesorería, El pago por derecho de participación se efectuará en las oficinas del Fondo MIVIVIENDA S.A., sito en Av. Paseo de la República 3121, San Isidro o mediante depósito en la cuenta corriente del Banco Interbank, Cta. Cte. en Moneda Extranjera Nº 200-3000153157 a nombre del Fondo MIVIVIENDA S.A.Tesorería, en el caso de realizar el pago fuera de Lima. Este pago lo podrá realizar hasta el día y la hora de la Presentación del Sobre N° 1 (Precalificación), de acuerdo al cronograma del proceso contenido en el Anexo N° 1. En el caso de realizar el pago fuera de Lima, los interesados en adquirir las bases del concurso y pagar el derecho de participación, deberán realizar el depósito en las cuentas corrientes indicadas y con la boleta de depósito se acercarán a la dirección señalada en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL PROYECTO (Según Anexo A1), para recabar su factura y la copia de las bases correspondientes cuando sea el caso o se contactarán con el Fondo MIVIVIENDA S.A. para la remisión de la factura y bases correspondientes 7. COMITÉ ESPECIAL
El Concurso Público estará a cargo de un Comité Especial, cuyas atribuciones exclusivas son: - Absolver las consultas y/u observaciones, interpretar las bases, modificarlas, así como integrar la absolución de las mismas. - Emitir aclaraciones posteriores a la absolución de consultas y observaciones en caso sea necesario e integrarlas a las bases hasta 5 días hábiles previos al acto público de presentación de propuestas (Sobres N° 2 y N° 3), de considerarlo pertinente, dando aviso a los adquirientes de las mismas mediante publicación en diarios, carta circular, fax, correo electrónico o al domicilio señalado por los mismos, a criterio del Comité Especial. - De ser necesario podrá proponer a la Gerencia General, la modificación del cronograma del Concurso Público, suspender o cancelar el Concurso, cualquiera que fuera la fase en que éste se encuentre, sin necesidad de expresar causa alguna. - Recibir las propuestas técnicas y/o económicas - De darse el caso, podrá determinar los documentos subsanables en las propuestas técnicas y/o económicas. - Evaluar las propuestas técnicas y/o económicas. - Otorgar la Buena Pro o declarar desierto el proceso del Concurso Público.
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8. PROPUESTAS GENERALIDADES
Las propuestas deberán cumplir, obligatoriamente, con todos y cada uno de los requisitos y condiciones señalados en las presentes bases. La sola presentación de la propuesta implica que el postor se somete a las bases (procedimientos, condiciones y estipulaciones), a la legislación peruana y a la competencia de los jueces y/o tribunales del distrito judicial renunciando al fuero que pudiera corresponderles ennecesidad razón de sus respectivos domicilios o dedelaLima, ubicación del inmueble objeto del presente proceso, sin de declaración expresa. •
•
Desierto El Presidente del Comité declarará desierto un Concurso Público cuando no quede válida ninguna oferta o por ausencia de postores. Cancelación del concurso En cualquier estado del proceso del concurso público hasta antes de suscrito el Contrato de Fideicomiso, el Gerente General del Fondo MIVIVIENDA S.A. mediante resolución podrá cancelar el mencionado concurso por razones de fuerza mayor o caso fortuito o cuando desaparezca la necesidad de desarrollar el proyecto. No teniendo derecho los postores a presentar reclamo alguno por esta decisión.
ETAPAS DEL CONCURSO
Las actividades del Concurso se dividen en cuatro (4) etapas: Etapa 1.- Presentación y Absolución de Consultas y Observaciones a las bases Etapa 2.- Presentación de Sobre N° 1 y Precalificación Etapa 3.- Presentación de Propuestas: Propuesta Técnica (sobre Nº 2) y Propuesta Económica (sobre Nº 3) Etapa 4.- Resultados de la Propuesta Técnica (sobre N°2), apertura y calificación de la Propuesta Económica (sobre N°3) y Otorgamiento de Buena Pro. Desarrollo de Actividades: Etapa 1.- Presentación y Absolución de Consultas y Observaciones a las bases
a) Esta etapa tiene por objeto permitir que los postores soliciten aclaraciones respecto de las Bases. b) Las consultas y observaciones al contenido de las bases, se presentarán por escrito y en medio magnético (disquete, cd, etc.) usando procesador de textos Microsoft Word, dirigidas al Presidente del Comité Especial del Concurso Público en el lugar, fecha y hora indicados en el calendario del proceso. Cada consulta u observación deberá indicar a qué parte de las bases se refiere ya sea al cuerpo de las bases o algún anexo. c) La absolución de consultas y observaciones se hará de conocimiento de los postores en forma simultánea, en la fecha prevista en el aviso de convocatoria (según Anexo N° 1). Los postores deberán recoger el documento de absolución de consultas y observaciones en el lugar en que adquirieron las bases. Tanto la absolución de consultas como las aclaraciones a las observaciones que se formulen al contenido de las bases, se consideran parte integrante de éstas. Los nombres de las empresas que presenten consultas se mantendrán en reserva. Para los fines del presente concurso, se entenderá como “integración de las bases” aquellas bases que resulten de la adición de las respuestas de las consultas y observaciones de las bases iniciales. Esto no implicará la impresión de nuevas bases.
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d) El postor que adquiera las bases luego de vencido el plazo para la recepción de consultas, se adhiere al proceso de selección en el estado en que éste se encuentre. e) Los postores interesados podrán visitar el terreno materia del Proyecto a su costo para tomar una decisión adecuada. f)
Los términos y expresiones utilizadas en estas Bases se interpretarán en su sentido natural y obvio, salvo que específicamente se les haya asignado otro significado en este documento o sus anexos, o
se infiera del contexto del mismo; y en cualquier caso, de acuerdo a las normas vigentes del Perú. Etapa 2.- Presentación de Sobre N° 1 y Precalificación a) La etapa de precalificación tiene por objeto verificar que los postores interesados reúnan un conjunto mínimo de condiciones legales, técnicas y financieras. En la fecha indicada en el cronograma del concurso (según Anexo N° 1), se recibirán los sobres N°1 en presencia de Notario Público. b) El Comité Especial se retirará con los sobres Nº 1 de los postores y de acuerdo al cronograma del concurso (según Anexo N° 1), pondrá en conocimiento del postor que se hubiese presentado a la precalificación el resultado de la misma. En el caso que contenga defectos u omisiones, el postor deberá subsanar dichos defectos u omisiones de acuerdo al plazo otorgado según el cronograma del concurso. c) La aprobación de la precalificación es de carácter obligatorio para continuar en el proceso del Concurso Público. El Comité Especial emitirá un documento a los postores precalificados, el cual deberá ser presentado con la propuesta Técnica (sobre Nº 2). d) Los postores que no califiquen quedarán automáticamente excluidos del Concurso para todo efecto, siendo inimpugnable dicha decisión. e) El Comité se reserva el derecho de comprobar la veracidad de los datos presentados en los documentos contenidos en los sobres de precalificación. Los postores se comprometen a poner a disposición del Comité Especial los documentos que le sean solicitados con la finalidad de verificar la veracidad de la documentación presentada. f)
Si el Comité Especial comprueba que el contenido de cualquiera de los documentos presentados carece de veracidad, quedará facultado para descalificar al postor que los hubiese presentado, aún si se tratase de un postor precalificado, hábil o adjudicatario, según sea el caso, sobre la indicada decisión del Comité.
g) El postor deberá presentar lo siguiente: Sobre N° 1: Documentación legal, técnica y financiera
(srcinal)
Forma de presentación Las propuestas serán entregadas en forma simultánea por el representante legal del postor o una persona debidamente autorizada por el postor mediante carta simple firmada por el representante legal de la empresa o consorcio (Ver Anexo C5), en sobres cerrados y directamente al Comité Especial, según cronograma del concurso, ante la presencia de Notario Público.
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El Sobre N° 1 se presentará con la siguiente inscripción: o
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CONVOCANTE CONCURSANTE SOBRE 1
: : :
FONDO MIVIVIENDA S.A. (Nombre de la Empresa o Consorcio)
Precalificación
La carátula de los documentos que contenga el sobre N° 1 debe especificar el número del proceso y el nombre de la entidad que convoca y el nombre del concursante. Asimismo, todas y cada una de las hojas que conforman los documentos deben ser firmadas por el representante legal, así como estar ordenadas de acuerdo a los rubros que se señalan más adelante. La información presentada no podrá tener borradura, enmendadura o corrección. Los documentos serán presentados en idioma castellano. Los documentos redactados en otro idioma deberán ser presentados en traducción oficial en srcinal o copia legalizada. En caso se advierta alguna discrepancia, prevalecerá el texto en castellano. Contenido del Sobre N° 1:
Los postores cuidarán que los documentos dentro de este sobre se presenten debidamente ordenados, en la secuencia que se indica a continuación: a. Índice b. Carta de presentación (según Anexo C1), suscrita por el Representante legal de la Empresa, adjuntando copia de su documento de identidad y certificado de vigencia de Poderes emitido por la Registral correspondiente una antigüedad mayor a treinta días. EnOficina caso de documento nacional de de identidad peruano,noéste deberá contar con las constancias de votación o el pago de las dispensas respectivo. En el caso de representantes de postores extranjeros, copia del carnet de extranjería vigente o pasaporte con el respectivo permiso para contratar en el Perú. En el caso de consorcios: -
-
Carta de presentación de cada una de las empresas consorciadas suscrita por el respectivo representante legal, con poderes suficientes para participar en el concurso y carta de presentación del consorcio suscrita por el representante legal común. (Anexo C1) Copia del documento de identidad del representante legal de cada empresa consorciada y del representante legal común del consorcio. En caso de documento nacional de identidad peruano, éste deberá contar con las constancias de votación o el pago de las dispensas respectivo. En el caso de representantes de postores extranjeros, copia del carnet de extranjería vigente o pasaporte con el respectivo permiso para contratar en el Perú. Certificado de Vigencia de Poderes emitido por la Oficina Registral correspondiente de una antigüedad no mayor a treinta días de su presentación, de cada una de las empresas consorciadas.
c. Copia simple de la Escritura Pública de Constitución de la empresa y copia literal de la ficha o partida registral que acredite la inscripción de éstas en el Registro de Personas Jurídicas. En el caso de consorcios: se presentará los documentos solicitados de cada una de las empresas consorciadas más escritura pública mediante la cual se acuerda el consorcio.
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En el caso de empresas extranjeras, documento que acredite la constitución de la empresa y su inscripción en el Registro de su país de srcen. d. Declaración jurada de la empresa, según Anexo C2, estableciendo que ninguna tiene impedimento para contratar con el Estado Peruano, sus empresas u organismos, de acuerdo a lo dispuesto en la legislación vigente. En el caso de consorcios: se presentará el documento solicitado por cada una de las empresas consorciadas, suscrita por el representante legal de cada empresa consorciada y del representante legal común del consorcio. (Anexo C2) e. En caso de consorcios se deberá presentar carta de compromiso suscrita por los representantes legales de cada una de las empresas que lo conformarán, en la que se obligan a suscribir el respectivo contrato de consorcio y elevarlo a escritura pública antes de la firma del Contrato de Fideicomiso, y que asuma el compromiso de ejecución de lo ofertado en su propuesta técnica y lo establecido en las bases en la parte económica. Según Anexo C3 f.
Para el caso de empresas extranjeras, carta señalando su domicilio en el Perú, según Anexo C4.
g. Currículo de la empresa o de las empresas que conformarán el consorcio h. Cuadro de información de la empresa o de las empresas que conformarán el consorcio según Anexo B2. El postor deberá presentar por lo menos un proyecto desarrollado (construcción en general y de desarrollo inmobiliario) cuyo valor de venta total no podrá ser inferior a US $ 5´000,000 (Cinco millones de dólares americanos), para ser considerado como experiencia de la empresa, ejecutados en los últimos 15 años. Para ello, el postor deberá presentar los documentos que acrediten su experiencia, tales como contratos de obra y certificado de finalización de obra. Para efectos de acreditar la experiencia se considerará la experiencia del postor o la suma de las experiencias de cada uno de los integrantes, en caso que el postor sea un Consorcio. En caso de haber formado consorcio para la realización de las obras que acrediten experiencia, estas se contabilizarán de acuerdo a su porcentaje (%) de participación. Nota: se adjunta en el Anexo B1 la tabla de actualización de Tipo de Cambio i.
Cuadro de información de la empresa o de las empresas que conformarán el consorcio según Anexo B3. El postor o el consorcio deberá acreditar que cuenta con un Patrimonio Neto mínimo de US $ 5 MM (Cinco millones de Dólares Americanos). Para efectos de acreditar el Patrimonio Neto mínimo se considerará el patrimonio neto del postor o la suma de los patrimonios netos de cada uno de los integrantes, en caso que el postor sea un Consorcio. Ninguna empresa que conforme el consorcio podrá contar con un patrimonio neto menor a US$ 500,000. Deberá adjuntar el balance general de la empresa del último año. Nota: se adjunta en el Anexo B1 la tabla de actualización de Tipo de Cambio
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j.
Cualquier información adicional que los concursantes consideren conveniente, la misma que tendrá carácter referencial. (Referencias comerciales, entre otros)
En el caso de documentos que sean emitidos por autoridad pública en el extranjero, el postor deberá presentar copia simple de los mismos sin perjuicio de su ulterior presentación debidamente legalizada por el Consulado respectivo y por el Ministerio de Relaciones Exteriores, a la firma del contrato, en caso que sea favorecido con la Buena Pro. Recepción del Sobre N° 1 (Precalifi cación)
El sobre N° 1 será entregado en forma simultánea por el representante legal del postor o una persona debidamente autorizada por el postor mediante carta poder simple (Ver Anexo C5) firmada por el representante legal de la empresa o consorcio, en sobre cerrado y directamente al Comité Especial, según cronograma del concurso, ante la presencia de Notario Público. Se procederá a llamar a todos los postores que adquirieron las bases y pagaron el derecho de participación, en el orden en que realizaron la adquisición de bases. Los postores presentes harán entrega del Sobre N° 1 en el momento en que sean llamados, para lo cual deberán acreditar su identidad presentando: -
Carta poder simple donde se indique el nombre y Documento de identidad de la persona que realiza la entrega, mostrando el srcinal al notario.
Una vez llamado el postor y no habiéndose encontrado presente, no tendrá opción de presentar su propuesta. Si hubiera algún postor que no haya sido llamado podrá presentar al comité su propuesta acreditando los comprobantes de pagos de la adquisición de bases y derecho de participación. Finalizado dicho proceso no se aceptará la entrega de más sobres N° 1. Terminado este procedimiento, el Comité Especial levantará el Acta correspondiente, que podrá ser suscrita por los postores que así lo deseen, luego de lo cual terminará el acto público y el Comité se retirará con los Sobres N°1 de los postores para la respectiva revisión. Es requisito indispensable obtener la precalificación, para continuar en el proceso del concurso público. Los postores que no precalifiquen serán automáticamente eliminados del Concurso Público. Anuncio de postores precalificados
El Comité Especial pondrá en conocimiento el resultado del proceso de precalificación en la fecha señalada en el Anexo N° 1, para lo cual cursará una comunicación especial a cada uno de los postores. Cualquier postor precalificado podrá conformar un Consorcio hasta ocho (08) días calendario antes del vencimiento de la fecha de subsanación del Sobre N° 1, según cronograma que consta en el Anexo N° 1. Asimismo, hasta dicho plazo los postores precalificados, en caso de Consorcios, podrán hacer cambios en su conformación, pudiendo asociarse con otros postores precalificados; el consorcio conformado deberá satisfacer todos los requisitos de precalificación. Los cambios deberán ser puestos a consideración del Comité dentro del plazo indicado anteriormente. El Comité se reserva el derecho de aceptar estos cambios. La decisión del Comité respecto de la precalificación será definitiva y no será susceptible de impugnación.
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Etapa 3.- Presentación de Propuestas: Propuesta Técnica (sobre Nº 2) y Propuesta Económica (sobre Nº 3)
a) Esta etapa tiene por objeto que los postores precalificados presenten su propuesta técnica (Sobre N° 2) y propuesta económica (Sobre N°3). b) El postor deberá presentar lo siguiente: Sobre 2: Documentación legal y técnica Sobre 3: Propuesta económica
(srcinal y copia) (srcinal y copia)
Forma de Presentación
Las propuestas serán entregadas en forma simultánea por el representante legal del postor o una persona debidamente autorizada por el postor mediante carta simple firmada por el representante legal de la empresa o consorcio (Ver Anexo C5), en sobres cerrados y directamente al Comité Especial, según cronograma del concurso, ante la presencia de Notario Público. Las propuestas se presentarán con la siguiente inscripción: o
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CONVOCANTE CONCURSANTE SOBRE
: FONDO MIVIVIENDA S.A. : (Nombre de la empresa o consorcio) : (El que corresponda)
La carátula de los documentos que contenga los sobres N° 2 y N° 3 debe especificar el número del proceso, el nombre de la entidad que convoca, el nombre del concursante y el número de sobre. Asimismo, todas y cada una de las hojas que conforman los documentos deben ser firmadas por el numeradas o foliadas ordenadas de acuerdo a los rubros que representante legal, así como se señalan más adelante. Laestar información presentada no ypodrá tener borradura, enmendadura ni corrección. Los documentos serán presentados en idioma castellano. Los documentos redactados en otro idioma deberán ser presentados en traducción oficial en srcinal o copia legalizada. En caso se advierta alguna discrepancia, prevalecerá el texto en castellano. No se devolverán las propuestas técnicas ni económicas a los postores. Plazo de validez de la Propuesta técnica y económica
Tanto la propuesta técnica como la económica, tendrán una vigencia a partir de la fecha de presentación de la propuesta hasta la firma del Contrato de Fideicomiso. Contenido de las Propuestas Sobre N° 2: Propuesta Técnica
Los postores cuidarán que los documentos dentro de este sobre se presenten debidamente ordenados, en la secuencia que se indica a continuación: a. Índice b. Carta emitida por el Fondo MIVIVIENDA S.A., donde conste que el postor ha obtenido la precalificación correspondiente al Sobre N° 1.
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c. Garantía de Seriedad de la Oferta.- Carta fianza o póliza de caución, incondicional de realización inmediata, solidaria e irrevocable y sin beneficio de excusión a nombre del Fondo MIVIVIENDA S.A., por un monto de US $ 300,000.00 (trescientos mil dólares de los Estados Unidos de América), como garantía del mantenimiento de la oferta y firma del Contrato de Fideicomiso. Esta garantía deberá tener una vigencia de 360 días calendario, según Anexo D1 o Anexo D2 respectivamente, debiendo ser emitida por una empresa financiera o compañía de seguros (para el caso de la póliza de caución), de calificación B- (B menos) o superior y sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros. La carta garantía de Seriedad de Oferta será mantenida enganador poder del MIVIVIENDA S.A. hasta la firma del Contrato de Fideicomiso, tanto del postor deFondo la Buena Pro, así como del postor que ocupó el segundo lugar. Las cartas garantía de los otros postores serán devueltas a partir de la publicación de la Buena Pro. d. Documentación Técnica que se señala en el Anexo A3, 4. Documetación técnica a ser entregada por el postor. e. Cuadro resumen de calificación técnica según Anexo B4 Sobre N° 3: Propuesta económica
Los postores cuidarán que los documentos dentro de este sobre se presenten debidamente ordenados, según Anexo B5. Cuadro resumen donde se indique: - Sector MIVIVIENDA: Precio Promedio de venta por metro cuadrado (m2) de las viviendas. - Sector Techo Propio: Precio de venta de las viviendas Techo Propio. - Sector Comercial: La sumatoria del área rentable adicional (m2) - Sector Tecnológico-Educacional: La sumatoria del área rentable adicional (m2) Cualquier valor monetario que se requiera en la elaboración de la propuesta, deberá presentarse en moneda extranjera (Dólares de los Estados Unidos de América) y hasta con 2 decimales. Comprobación de Propuestas
Ante la presencia de Notario Público y en la fecha de Presentación de Propuestas, según cronograma del concurso, en primer término se procederá a llamar a todos los postores que aprobaron la precalificación (Sobre N° 1). Los postores presentes harán entrega de los sobres (N° 2 y N° 3) con su propuesta en el momento en que sean llamados, para lo cual deberán acreditar su identidad presentando: -
Carta poder simple donde se indique el nombre y Documento de identidad de la persona que realiza la entrega, mostrando el original al notario.
Una vez llamado el postor y no habiéndose encontrado presente, no tendrá opción de presentar su propuesta. Si hubiera algún postor precalificado que no haya sido llamado podrá presentar al comité su propuesta acreditando el documento de precalificación. Finalizado dicho proceso no se aceptará la entrega de más propuestas. Acto seguido se procederá a la apertura de todos los Sobres “2” según el orden predeterminado. -
Sobre “2”
El Comité Especial procederá a la apertura del Sobre “2” y verificará que la información se encuentre completa. En caso que la información esté incompleta, deberá devolverse al postor los Sobres “2” y “3”, éste último sin abrirlo, dejando constancia en el Acta de este hecho.
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Terminado este procedimiento y establecida la conformidad de los que se encuentran hábiles, el Comité Especial levantará el Acta correspondiente, que podrá ser suscrita por los postores que así lo deseen, luego de lo cual terminará el acto público y el Comité se retirará con los Sobres “2” de los postores hábiles para la respectiva evaluación y calificación. -
Sobre “3”
Los Sobres “3” quedarán en poder del Notario Público para su posterior apertura. Etapa 4.- Resultados Otorgamiento de Buena de Pro l a propuesta téc nica, apertura de la propuesta económica y
La evaluación y calificación de las propuestas será realizada por el Comité Especial, según el cronograma, aplicando los criterios de evaluación señalados en el Anexo A4. El incumplimiento de cualquiera de las condiciones y requisitos establecidos en las presentes bases o la detección de falsedad en la información presentada, generará la eliminación del respectivo postor del presente Concurso. Resultados de la propuesta técnica y apertura de la propuesta económica
Ante la presencia de Notario Público, en la fecha, hora y lugar señalados, los postores deberán asistir al acto de otorgamiento de la Buena Pro. En dicho acto se procederá en primer lugar a llamar a cada postor precalificado y que fue declarado hábil en la recepción de los Sobres N° 2 y 3, para verificar su asistencia, para lo cual deberán acreditar su identidad presentando: -
Carta poder simple donde se indique el nombre y el Nº del Documento de Identidad de la persona que representa a la empresa y mostrando el srcinal al notario.
De no encontrarse presente el postor en el momento de ser llamado, será descalificado automáticamente. Acto seguido se procederá a indicar a los postores de manera pública, el nombre de las empresas descalificadas, por no haber alcanzado el puntaje mínimo o no haber cumplido con todos y cada uno de los requisitos contenidos en las bases, procediéndose a devolver el Sobre N° 3. Asimismo se informará sobre el puntaje obtenido en las propuestas técnicas (Sobre N° 2) de los postores hábiles, según los criterios de evaluación contenidos en el Anexo A4. Una vez identificados los postores hábiles para continuar en el proceso, el Comité Especial procederá a la apertura del Sobre “3”. Dichos sobres serán abiertos en el orden establecido en el inicio del proceso del Concurso Público. Buena Pro
El Comité Especial deberá pronunciarse dentro del presente acto, otorgando la Buena Pro del Concurso Público al titular de la propuesta que obtenga la mayor calificación de la evaluación económica. En caso de empate entre dos o más postores, primará aquel postor que haya obtenido el mayor puntaje en su propuesta técnica. De persistir el empate, se procederá a un sorteo durante el acto público para determinar el postor ganador de acuerdo al procedimiento establecido por el comité especial para el caso. El acta del Comité Especial contendrá la individualización de la posición final obtenida por cada postor con su puntaje respectivo y demás aspectos que se juzguen convenientes. Dicha acta será puesta a conocimiento de los postores y, en presencia de un Notario Público, será suscrita en señal de conformidad por el Comité Especial y por los postores que así lo deseen, luego de lo cual terminará el acto público.
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9. IMPUGNACIÓN DE LA BUENA PRO
Cualquier postor precalificado y que haya presentado su propuesta técnica (sobre N° 2) y económica (sobre N° 3), podrá reservar el “derecho de impugnación” al resultado del Concurso Público. Dicho derecho de impugnación deberá hacerlo únicamente en el mismo acto de otorgamiento de la Buena Pro, el cual deberá quedar consignado, al final del acto de otorgamiento de la Buena Pro, en el Acta que levantará el Notario Público, el que deberá ser suscrito por el postor para ser considerado. Dentro impugnante de los tres deberá días hábiles siguientes al otorgamiento de su la impugnación, Buena Pro delconjuntamente Concurso Público, el postor presentar por escrito el sustento de con una Carta Fianza o Póliza de Caución, según Anexo D3, a la orden del Fondo MIVIVIENDA S.A., por un valor de 200 UIT (Unidad Impositiva Tributaria), en respaldo de la impugnación planteada, emitida por una entidad bancaria de calificación B menos (B-) o superior, sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros. De no cumplirse con los requisitos antes descritos, dentro del plazo señalado se tendrá por no presentada la impugnación. Dentro de los diez días hábiles siguientes a la presentación de la sustentación de la impugnación, la Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A. emitirá su Resolución por escrito. Dicha Resolución es inimpugnable, final e inapelable. Si la impugnación fuera declarada infundada, la garantía de impugnación adjuntada por el impugnante será ejecutada a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A. En caso la impugnación se declare fundada la garantía presentada será devuelta al impugnante y se procederá de acuerdo a lo dispuesto por la Resolución de Gerencia General. 10. PUBLICACIÓN
Dentro de los cinco (5) días útiles de otorgada la Buena Pro, se publicará la oferta ganadora en el diario El Peruano, si no existieran impugnaciones al proceso. En el caso que hubiera alguna impugnación, se procederá de acuerdo a lo que indique la Resolución de la Gerencia General. En el caso que se cancele el proceso de Concurso Público, será comunicado a los adquirentes de las bases mediante publicación en el diario El Peruano, carta circular, fax o al domicilio señalado por los mismos, a criterio del Comité Especial. 11. FIRMA DE LOS CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y FIDEICOMISO
El postor ganador tendrá un plazo máximo de 120 (ciento veinte) días calendario para la firma del Contrato de Compraventa y Contrato de Fideicomiso, contados a partir de la fecha de publicación de la Buena Pro, salvo causales de fuerza mayor o caso fortuito consideradas por el Fondo MIVIVIENDA S.A.. Dentro del plazo de los 30 (treinta) días calendario contabilizados a partir de la publicación de la Buena Pro, el postor adjudicatario deberá designar a la Empresa Fiduciaria, notificando tal designación mediante carta al Fondo MIVIVIENDA S.A. La Empresa Fiduciaria deberá ser una empresa financiera de calificación B menos (B-) o superior, o una empresa de servicios fiduciarios, con autorización vigente, sujeta al ámbito de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS). Consentida la Buena Pro, determinado el Adjudicatario, determinada la Empresa Fiduciaria y hasta el plazo de 120 días de publicada la Buena Pro, el propietario del terreno objeto del Concurso Público formalizará la transferencia del mismo a título oneroso a favor del Adjudicatario del proyecto de construcción, procediéndose a la firma del contrato y de la escritura pública respectivos que éste srcine, así como cualquier otro documento público o privado que fuere necesario para dicha formalización. La transferencia se inscribirá en el Registro de Propiedad correspondiente. Para ello, se notificará mediante
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carta simple al representante legal del Adjudicatario, quien debidamente autorizado y con poder suficiente, deberá cumplir con la suscripción de los documentos antes señalados. En el mismo acto, una vez firmados los documentos para la transferencia del terreno por los contratantes, se procederá a la firma del Contrato de Fideicomiso. Dicho contrato determinará expresamente el plazo para la ejecución del proyecto y debe contener como mínimo las cláusulas obligatorias según Anexo E1. Si el Adjudicatario en el rol de constructor incumple con una o más obligaciones asumidas y garantizadas en el Contrato de Fideicomiso, el representante de los Fideicomisarios o la Junta de Fideicomisarios podrán instruir al Fiduciario para remover al Adjudicatario en sus labores de constructor y designar a otro constructor para que culmine el proyecto. La Empresa Fiduciaria queda expresamente facultada para exigir al Fideicomitente y/o Depositario la entrega inmediata de los bienes que conforman el Patrimonio Fideicometido y que pudiesen estar eventualmente en su posesión. En caso de negativa, el Fiduciario podrá recurrir a la autoridad pertinente a efecto de recuperar los referidos bienes. En caso que el Adjudicatario de la Buena Pro, decidiera no continuar con el compromiso asumido, o no se presentase a la firma del Contrato, perderá su derecho de adjudicación y se procederá a ejecutar la garantía de Seriedad de Oferta presentada. En este caso se otorgará la Buena Pro al postor que ocupó el segundo lugar. Para ello, se publicará el consentimiento de la Buena Pro del postor que quedó en segundo lugar, y habiendo tomado este Adjudicatario el plazo de 120 días como máximo para la firma del Contrato de Fideicomiso, se notificará mediante carta simple al representante legal del postor Adjudicado, el que debidamente autorizado y con poder suficiente, deberá cumplir con la suscripción del respectivo contrato. En el caso que no suscriba el contrato se le ejecutará la garantía de Seriedad de Oferta y se declarará desierto el presente CONCURSO PÚBLICO, mediante Resolución de Gerencia General del Fondo MIVIVIENDA S.A. DOCUMENTACIÓN A SER PRESENTADA POR EL ADJUDICATARIO PARA LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO
Para la suscripción del Contrato de Fideicomiso, el postor deberá presentar la siguiente documentación: a) Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato por Sector Residencial: Carta Fianza o Póliza de Caución emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO (Anexo A1). La garantía de fiel cumplimiento por la construcción de las viviendas del Contrato de Fideicomiso tendrá una vigencia de ciento ochenta (180) días calendario, renovable como mínimo cada noventa (90) días calendario, hasta la liberación total de las viviendas. El monto por el cual se emite la garantía disminuirá progresivamente en función y proporción de la verificación del avance en la liberación de cada una de las viviendas, conforme a los plazos y etapas de ejecución previstos en las especificaciones técnicas, que forman parte del Contrato de Fideicomiso. Asimismo, cabe señalar que, de acuerdo al Anexo A3., 2.1 Sector Residencial, literal f. Condicionantes Generales, la carta fianza de fiel cumplimiento disminuirá en proporción del 70% para las primeras 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA y las 100 unidades habitacionales Techo Propio, 20% para las siguientes 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA. y 10% las viviendas adicionales a las ya mencionadas que el Adjudicatario construya y venda, lo cual quedará establecido en el Contrato de Fideicomiso.
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Se entenderá por liberación de las viviendas, para fines de reducción de la garantía de fiel cumplimiento, el que cada una de las viviendas cumpla con todas y cada una de las siguientes condiciones: - Que la vivienda esté totalmente terminada de acuerdo a las especificaciones técnicas las cuales serán verificadas por el representante del Fondo MIVIVIENDA S.A. encargado de la supervisión del contrato; - Que la vivienda cuente con declaratoria de fábrica e independización debidamente inscritas en los Registros Públicos respectivos; y, - Que se haya levantado cualquier hipoteca constituida sobre el lote de terreno. b) Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato por Sector Comercial: Carta Fianza o Póliza de Caución emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO (Anexo A1). La garantía de fiel cumplimiento por Comercio del Contrato de Fideicomiso tendrá una vigencia de ciento ochenta (180) días calendario, renovable como mínimo cada noventa (90) días calendario, hasta que el área rentable destinada a la actividad comercial haya sido construida, de acuerdo a su propuesta. El monto por el cual se emite la garantía disminuirá progresivamente en función al cumplimiento de la construcción del área rentable total propuesta por el postor en el sector comercial. Para ello, deberá concluirse con la construcción del área rentable mínima en metros cuadrados sin considerar su uso comercial. La garantía empezará a disminuir en función del monto de la garantía relacionada con la propuesta comercial inicial entre los metros cuadrados construidos de la propuesta comercial que falte desarrollar, sujeto a la verificación por el representante del Fondo MIVIVIENDA S.A. encargado de la supervisión del contrato. c) Garantía de Fiel Cumplimiento del Contrato por Sector Tecnológico-Educacional: Carta Fianza o Póliza de Caución emitida por la suma que se indica en la FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO (Anexo A1). La garantía de fiel cumplimiento por Educación del Contrato de Fideicomiso tendrá una vigencia de ciento ochenta (180) días calendario, renovable como mínimo cada noventa (90) días calendario, hasta que el área total propuesta destinada a la actividad educativa haya sido construida, de acuerdo a su propuesta. El monto por el cual se emite la garantía disminuirá progresivamente en función al cumplimiento de la construcción del área rentable total propuesta por el postor en el sector tecnológico-educacional. Para ello, primero deberá de haberse concluido con la construcción del área rentable mínima en metros cuadrados sin considerar su uso educativo, luego, la garantía empezará a disminuir en función del monto de la garantía relacionada con la propuesta comercial inicial entre los metros cuadrados construidos de area rentable de la propuesta educativa faltante sujeto a la verificación por el representante del Fondo MIVIVIENDA S.A. encargado de la supervisión del contrato. d) Cheque de Gerencia, por concepto de pago de Comisión de Gestión, por la suma de US $ 600,000 (seiscientos mil dólares de los Estados Unidos de América), emitido a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A. e) Certificado de Vigencia de Poderes (máximo de treinta días de antigüedad). En caso de encontrarse los poderes en proceso de inscripción presentar copia de la escritura con constancia de trámite ante Registros Públicos. f)
Depósito en el Patrimonio Fideicometido mínimo de US$600,000 (seiscientos mil y 00/100 dólares americanos) al constituirse el Fideicomiso y presentar una garantía por el monto restante del total de
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los US $ 3’500,000.00 (tres millones quinientos mil Dólares de los Estados Unidos de América), los cuales serán destinados a las obras de habilitación urbana del terreno. g) Cheque de Gerencia por concepto de pago del valor del terreno al propietario del mismo, cuyo precio se encuentra establecido en el Anexo N° 1. 12. FORMA DE PAGO
Consentida la Buena Pro, determinado el Adjudicatario y la Empresa Fiduciaria, el Fondo MIVIVIENDA S.A. promoverá la formulación deloneroso correspondiente Proyecto Contrato de compraventa el que constará la transferencia a título del propietario deldeterreno objeto del presente en Concurso Público, a favor del Adjudicatario del proyecto de construcción y transferido a favor del postor ganador del Concurso Público, y que por el mismo acto es inmediatamente transferido por ésta en dominio fiduciario mediante Contrato de Fideicomiso, al Patrimonio Fideicometido. La modalidad del pago del terreno será al contado, a la firma del contrato de compraventa, mediante Cheque de Gerencia por concepto de pago del valor del terreno al propietario del mismo, cuyo precio se encuentra establecido en el Anexo N° 1. 13. CAUSALES DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO
Las causales de resolución de contrato, estarán establecidas en el respectivo contrato. 14. PENALIDADES Y SANCIONES
a) En los casos de resolución de contrato, el Fondo MIVIVIENDA S.A. ejecutará, en lo que corresponda, las garantías de fiel cumplimiento del contrato. b) Luego de firmar el Contrato de Fideicomiso, y si en el transcurso del desarrollo del proyecto el Adjudicatario incumple alguna de las cláusulas, se le ejecutará las garantías de fiel cumplimiento. c) El Adjudicatario se compromete a través de su propuesta, entre otros aspectos, a ejecutar el proyecto en un plazo determinado, entendiéndose por plazo de ejecución del proyecto el tiempo (en meses) en el cual el mismo se compromete a entregar terminadas las obras de habilitación urbana (en caso corresponda), la totalidad de las unidades habitacionales, y cualquier otra obra que se haya comprometido a ejecutar en su propuesta. El Adjudicatario no podrá ser postor en los Concursos Públicos organizados por el Fondo MIVIVIENDA S.A., si incumple alguna de las obligaciones y es removido por el Fiduciario. ( Anexo E1) d) Las sanciones precedentes no eximen al Adjudicatario de las responsabilidades administrativas, civiles y penales a que hubiere lugar. e) Otras que se establezca en el Contrato de Fideicomiso. 15. CONFORMIDAD DEL COMPROMISO DE INVERSIÓN
a) El Fondo MIVIVIENDA S.A. supervisará el cumplimiento del contrato. b) El Adjudicatario es el único responsable ante el Fondo MIVIVIENDA S.A. por el cumplimiento del compromiso de inversión a que se refiere el Contrato, no pudiendo transferir esa responsabilidad a otras entidades o terceros en general.
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c) El Fondo MIVIVIENDA S.A. nombrará un representante encargado de la supervisión del compromiso de inversión a que se refiere el Contrato, quien emitirá informes al respecto, según solicitud del Fondo MIVIVIENDA S.A. y al culminar las obras. d) Durante el desarrollo del programa habitacional, el Adjudicatario podrá efectuar modificaciones al proyecto de construcción, previo consentimiento del Fondo MIVIVIENDA S.A., siempre y cuando éstas se sustenten en razón de fuerza mayor o caso fortuito, y además: -
-
-
-
No aumente el precio promedio por metro cuadrado de las unidades habitacionales, al cual se comprometió su propuesta ganadora. No disminuya en el número total de viviendas ni las áreas construidas propuestas; No disminuya el número total de estacionamientos; No amplíe el plazo de ejecución total del proyecto; Conserve o mejore las características técnicas a las cuales se comprometió en su propuesta ganadora, tanto en lo referente a habilitación urbana como residencial; y, No modifique el porcentaje de áreas libres, áreas verdes, así como cualquier otro tipo de equipamiento urbano y/o servicio presentadas en su propuesta ganadora. No disminuya las áreas rentables, ni techadas destinadas a la actividad comercial y educativa. Respete el contenido de los convenios suscritos (Convenio de Cooperación Institucional – ORES FOVIME / FMV, Convenio Marco Institucional, Convenio Complementario)
e) El Adjudicatario está obligado a brindar todas las facilidades para que el Fondo MIVIVIENDA S.A., cuando lo considere necesario, por sí mismo o por terceros, efectúe evaluaciones para verificar el cumplimiento de los requisitos técnicos exigidos y el seguimiento y verificación de los compromisos indicados en los cronogramas respectivos. Se levantará un acta consignando las evaluaciones y verificaciones realizadas, así como los resultados obtenidos. Dicho acta deberá ser firmada por representantes del Fondo MIVIVIENDA S.A. y del Adjudicatario.
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ANEXOS
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A - DATOS GENERALES
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ANEXO A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO PÚBLICO N° 03-FMV/GO-2006 NOMBRE DEL CONCURSO
CONCURSO PÚBLICO Nº 03-FMV/GO-2006 MEGAPROYECTO “LA POLVORA” EL AGUSTINO / LIMA DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Área del terreno
227,046.46 m2
Ubicación
Sobre el Jirón Ancash, en el tramo comprendido entre las Avenidas Jose Carlos Mariategui y Plácido Jiménez, Distrito de El Agustino, Provincia y Departamento de Lima.
Acceso
Se accede al terreno a través del Jirón Ancash y la Avenida Ferrocarril.
Límites
Por el Norte: con la Av. Ferrocarril Por el Este: con terrenos de propiedad de SEDAPAL Por el Sur: con el Jr. Ancash Por el Oeste: con la Av. Placido Jiménez y con terrenos de propiedad de la Beneficencia Pública de Lima
Topografía
El terreno cuenta con una pendiente variada, esta conformado por dos “terrazas” una hacia el lado Norte y otra hacia el lado Sur, con una diferencia
Suelos
de nivel variable en el encuentro, que oscila entre seis y ocho metros. El perfil del suelo es heterogéneo y esta formado por un depósito fluvioaluvial de srcen cuaternario, compuesto por suelos finos sobre granulares gruesos. En concordancia con el estudio de suelos, realizados por el Laboratorio de Mecánica de Suelos de la Universidad Católica del Perú.
Clima
Las características del clima que predominan en el área del proyecto son típicas de la ciudad de Lima, cálido durante el verano, algo frígido y húmedo durante el invierno, con temperatura máxima de 26°C en los meses de verano y temperatura de 14°C en los meses de invierno.
Infraestructura Urbana
El terreno se encuentra inmediato a un sector residencial en consolidación.
Equipamiento Urbano
El sector en que se ubica el terreno cuenta con factibilidad de servicios urbanos.
Uso Actual del Suelo
El terreno se encuentra ocupado por las instalaciones del antiguo cuartel del
Zonificación del Lote Matriz
ejército. El terreno matriz se encuentra actualmente zonificado como Zona RE Reglamentación Especial
Reglamentación Microzonificacion lotes edificables
De acuerdo a lo autorizado por la habilitacion urbana y los CPUs del distrito, se tiene lo siguiente:
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Manzana “A” – Lote 1 – Comercio Distrital – Zonal (C5-CD) Manzana “B” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Manzana “C” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Manzana “D” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Manzana “E” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Manzana “F” – Lote 1 – Otros Fines (OU) Manzana “F” – Lote 2 – Comercio Distrital – Zonal (C5-CD) Manzana “G” – Lote 1 – Comercio Distrital – Zonal (C5-CD) Manzana “H” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Comercio de Distrital – Zonal (C5-CD) Manzana “H” – Lote 23 – Ministerio Educación (aporte) Manzana “H” – Lote 4 – Residencial de Densidad Alta (RDA) – (aporte SERPAR) Manzana “I” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Manzana “J” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Manzana “K” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) Manzana “L” – Lote 1 – Residencial de Densidad Alta (RDA) VALOR DEL TERRENO US$ 3’399,388.84 (Tres millones trescientos noventa y nueve mil y trescientos ochenta y ocho con 84/100 Dólares Americanos) CRONOGRAMA DEL CONCURSO ACTIVIDAD
FECHA
Convocatoria
LUGAR / MEDIO
Venta de Bases
22/10/2006 Diario El Peruano (Lima) Del 02/11/2006 al Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en 26/02/2007 Lima (Ver Nota 1 y 2)
1ra Ronda Presentación de Consultas y observaciones a las Bases
Del 02/11/2006 al Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en 01/12/2006 Lima (Ver Nota 1 y 2)
1ra Ronda Absolución de Consultas y Observaciones a las Bases 2da Ronda Presentación de Consultas y observaciones a las Bases 2da Ronda Absolución de Consultas y Observaciones a las Bases Presentación de Sobre N° 1 (Pre Calificación) Notificación de rectificaciones u omisiones en el Sobre Nº 1
21/12/2006
Del 22/12/2006 al Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en 03/01/2007 Lima (Ver Nota 1 y 2) 15/01/2007
Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en Lima (Ver Nota 1 y 2)
26/02/2007
Ver Nota 3
06/03/2007
Ver Nota 4
Hasta
Subsanación del Sobre Nº 1 Comunicación de Resultados del Sobre Nº 1 Presentación de Propuestas (Técnica: Sobre Nº 2 y Económica: Sobre N° 3) y apertura del Sobre Nº 2
Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en Lima (Ver Nota 1 y 2)
Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en
23/03/2007 30/03/2007
Lima. (Ver Nota 1 y 2) Ver Nota 4
10/04/2007
Ver Nota 3
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Resultados de Sobre Nº 2 (Propuesta Técnica), apertura y calificación de Sobre Nº 3 (Propuesta Económica) y Otorgamiento de Buena Pro
03/05/2007
Ver Nota 3
Notas: 1. La dirección de la Oficina del Fondo MIVIVIENDA S.A. en Lima es: Av. Paseo de la República 3121, 1er. Piso, San Isidro. Teléfono: (01) 211-7373 2. 3. 4. 5.
Los horarios horas (Lima) de atención, salvo indicación diferente, es lunes a viernes de 09:00 a 13:00 y 15:00 a 17:30 Se comunicará el lugar y la hora: vía carta / fax / correo electrónico a los postores. Se comunicará: vía carta / fax / correo electrónico a los postores Información sobre el particular: comunicarse con el área de Concursos Públicos. Teléfonos (01) 2117373 anexos 603, 610, 611. e-mail:
[email protected]
GARANTÍAS A la presentación de Propuesta Técnica (sobre Nº 2) y Propuesta Económica (sobre Nº 3) 1. Garantía de Seriedad de Oferta (Carta Fianza o Póliza de Caución) Monto: US$ 300,000.00 (Trescientos mil y 00/100 Dólares Americanos) A la firma del contrato (monto inicial) 1. Garantía de Fiel Cumplimiento por SECTOR RESIDENCIAL Monto: US$ 450,000.00 (Cuatrocientos cincuenta mil y 00/100 Dólares Americanos) 2. Garantía de Fiel Cumplimiento por SECTOR COMERCIAL Monto: (Valor Fijo + Valor Variable) = US$ 200,000.00 (Doscientos mil y 00/100 Dólares Americanos) + (Área Rentable adicional propuesta (m2) x US$ 300.00 x 5%) 3. Garantía de Fiel Cumplimiento por SECTOR TECNOLÓGICO-EDUCACIONAL
Monto: (Valor Fijo(Cuarenta + Valor Variable) = US$ 40,000.00 mil y 00/100 Dólares Americanos) + (Área Rentable adicional propuesta (m 2) x US$ 200.00 x 5%) 4. El postor ganador deberá aportar al Fideicomiso, la suma de US$ 3’500,000.00 (Tres millones quinientos mil y 00/100 Dólares Americanos) los cuales deberán ser aplicados al desarrollo por las obras de Habilitación Urbanas del Proyecto Integral, para ello deberá hacer un depósito mínimo de US$600,000 (seiscientos mil y 00/100 dólares americanos) al constituirse el Fideicomiso y presentar una garantía por el monto restante. 5. El pago del precio del terreno es al contado. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO Sector MIVIVIENDA – Hasta 5 años, contabilizados a partir de la firma del contrato de fideicomiso. Sector Comercial – Hasta 5 años, contabilizados a partir de la firma del contrato de fideicomiso. Sector Educacional – Hasta 5 años, contabilizados a partir de la firma del contrato de fideicomiso. Sector Techo Propio – Hasta 2 años, contabilizados a partir de la firma del contrato de fideicomiso. PRECIOS DE LAS VIVIENDAS (condiciones para la totalidad que conformen el proyecto) Sector MIVIVIENDA Precio máximo de venta de la vivienda por m 2 para las primeras 2,000 (dos mil) unidades habitacionales •
= US$ 300.00 Dólares Precio máximo(Trescientos de venta de yla00/100 vivienda para laAmericanos) totalidad de unidades habitacionales del proyecto = US$ 20,000.00 (Veinte mil y 00/100 Dólares Americanos) Sector Techo Propio Precio mínimo de venta de la vivienda = US$ 4,000.00 (Cuatro mil y 00/100 Dólares Americanos) Precio máximo de venta de la vivienda = US$ 10,000.00 (Diez mil y 00/100 Dólares Americanos) •
• •
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ANEXO A2 EXPEDIENTE TÉCNICO DEL PROYECTO El postor tiene amplia libertad para utilizar la presente información, sin embargo, la propuesta entregada por éste es de exclusiva responsabilidad, no pudiendo en el futuro alegar o reclamar perjuicios, indemnizaciones ni compensaciones por eventuales errores, omisiones, inexactitudes o deficiencias de cualquier naturaleza existentes en dichos antecedentes y estudios. Adicionalmente, los postores deberán basar su decisión, de presentarse al Concurso Público y competir por la Buena Pro, en sus propias investigaciones de mercado, exámenes, inspecciones, visitas, entrevistas y análisis. El postor sufragará todos los costos o gastos, directos o indirectos, en que incurra relacionados con la preparación y presentación de los Sobres N° 1, N° 2 y N° 3, según sea el caso. El Fondo MIVIVIENDA S.A. no será responsable en ningún caso por dichos costos, cualquiera sea la forma en que se realice el Concurso o su resultado. El Expediente Técnico consta de lo siguiente: -
Ficha registral del terreno Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios Acuerdo N°01 de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesión N°04-2006 Levantamiento topográfico Plano de Planeamiento Integral de Habilitacion Urbana Plano de Proyecto de Habilitación Urbana Factibilidad de servicio de energía Factibilidad de servicio de agua potable y alcantarillado Carta de compromiso de suministro de gas natural Carta de ubicación referencial de la futura estación de tren urbano linea 2 Certificado de Área Intangible – INC Resolución y Planos de Canalización de Cauces de Regadío Estudio de mecánica de suelos con fines de edificación del terreno “La Pólvora” Estudio de mecánica de suelos con fines de edificación del terreno “El Infiernillo” Estudio de mecánica de suelos con fines de pavimentación Documento que indica el Valor del Terreno
Adicionalmente se adjunta: - Convenio Marco Institucional - Convenio Complementario
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ANEXO A3 TÉRMINOS DE REFERENCIA 1.
GENERALIDADES 1.1 Antecedentes -
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El Fondo MIVIVIENDA S.A., antes Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, fue creado por Ley 28579 y tiene por objeto dedicarse a la promoción y financiamiento de la adquisición, mejoramiento y construcción de viviendas, especialmente las de interés social, a la realización de actividades relacionadas con el fomento del flujo de capitales hacia el mercado de financiamiento para vivienda, a la participación en el mercado primario y secundario de créditos hipotecarios, así como a contribuir con el desarrollo del mercado de capitales. Se estima que el déficit habitacional, cuantitativo y cualitativo, a nivel nacional asciende aproximadamente a 1’233,000 viviendas. Se estima, asimismo, que el 41% de éste se concentra en el Departamento de Lima y la Provincia Constitucional del Callao. Es propósito del actual Gobierno, reducir progresivamente el déficit habitacional existente y absorber de manera oportuna la demanda residencial derivada de la formación de nuevos hogares en términos de calidad habitacional y menores costos de producción y venta de viviendas. Así, el rol asignado al Estado sería el de facilitador y promotor de la inversión inmobiliaria. En este nuevo rol, el Estado empleará como mecanismo catalizador de la inversión inmobiliaria residencial, entre otros, la transferencia de derechos reales respecto de terrenos de su propiedad, sujeta a compromisos de inversión–producción en condiciones predeterminadas respecto a cantidad, calidad y precio. Mediante Decreto Supremo Nº 006-2002-VIVIENDA dispuso que las Municipalidades y empresas públicas pueden solicitar al Fondo MIVIVIENDA S.A. la realización de concursos públicos de proyectos de construcción de viviendas de interés social en los terrenos de su propiedad, precisando que en dichos casos el Fondo MIVIVIENDA S.A. podrá atender dichas solicitudes, en el marco de lo establecido en la Tercera Disposición Final de su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo Nº 006-2002-EF. Se suscribe un Convenio Marco Interinstitucional que celebran el Organismo Especial del Fondo de Vivienda Militar del Ejército (ORES – FOVIME), la Municipalidad Distrital de El Agustino, la Municipalidad Metropolitana de Lima y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y el Convenio Complementario, de fecha 24 de Junio de 2004.
1.2 Objeto y Alcances -
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Adjudicar un terreno mediante la selección de una persona jurídica, nacional o extranjera, individual o en consorcio, interesada en adquirir la propiedad del terreno a través de este Concurso Público para ejecutar sobre él, un mega-proyecto que incluya la construcción de viviendas sociales, equipamiento comercial, tecnológico/educacional, entre otros. La persona seleccionada deberá diseñar, ejecutar y financiar las obras de habilitación urbana y edificación en dichos terrenos, así como promover y vender las unidades habitacionales.
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1.3 Terreno Concursable
Ver Anexo A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO. El terreno, materia del Concurso Público, es un lote rústico de 227,046.46 m2 cuyo proceso de Planeamiento Integral y de Habilitacion Urbana Nueva están autorizados mediante Acuerdo Nº01 de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesión N° 04-2006 en virtud al convenio entre esta comuna y la Municipalidad Distrital del Agustino. La solicitud de ejecución de obras de habilitacion urbana del diseño urbano autorizado mediante dicho documento y su tramitacion serán de responsabilidad de la Pro del de presente embargo elesplazo establecido paradellaganador ejecución deBuena la totalidad dichasconcurso. obras deSinhabilitacion de maximo 2 años contabilizados a partir del otorgamiento de la buena pro. Cabe señalar que el área y medidas, que aparecen en la ficha registral que fue tomada como base para el desarrollo del plano de lotización, podrían discrepar finalmente de las existentes en el campo, ya que están pendientes de un replanteo final al momento de la ejecución de la obra, por lo que se deja constancia que la futura transferencia de propiedad del inmueble se realizará ad corpus y tal como está a la fecha, de acuerdo a lo señalado en el Articulo 1577º del Código Civil. Posteriormente, el ganador de la buena pro, podrá modificar y/o mejorar la propuesta de lotización, que se encuentra en el expediente técnico, la cantidad y la descripción de perímetros (frente, fondo, derecha, izquierda y perímetro total) de los lotes propuestos, las secciones de las vías, entre otros, de acuerdo a las exigencias y/o observaciones que la Municipalidad correspondiente y/o sus órganos revisores competentes estipulen. Previa a su implementación dichas modificaciones deberán ser aprobadas por el representante designado por el Fondo MIVIVIENDA como supervisor del contrato. Sin embargo, en ningún caso la nueva propuesta deberá modificar las condiciones estipuladas en las bases del concurso público, numeral 15 – Conformidad del compromiso de inversión, literal “d”, autorizadas en su propuesta inicial. 1.4 Marco Normativo
Ordenanza Nº 930-MML, Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.). Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios proporcionados por la Municipalidad Distrital del Agustino. Resolución Ministerial Nº 231-2005-VIVIENDA. 2.
CONSIDERACIONES TÉCNICO-CONCEPTUALES
A efectos de hacer una explicación mas clara y precisa de todas las obligaciones y consideraciones técnico-conceptuales a tener en cuenta para el desarrollo del presente megaproyecto, se ha considerado necesario establecer y definir sectores basados en la documentación oficial emitida. Así tenemos 4 grandes sectores: Sector Residencial (comprendido por Sector MIVIVIENDA y Sector Techo Propio), Sector Comercial, Sector Tecnológico-Educacional, y Sector Equipamiento Urbano. • • • •
2.1 Sector Residencial
Todas las propuestas técnicas respecto del diseño urbano, arquitectónico, de especialidades, sistema constructivo y cronograma de ejecución, se deberán desarrollar tomando como base los planos, autorizados mediante Acuerdo Nº 01 de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesión N° 04-2006 que autorizan el Planeamiento Integral y la Habilitacion Urbana Nueva del proyecto. El Sector Residencial, propiamente dicho esta compuesto por las manzanas que forman parte del proyecto de habilitación antes descrito, y que se detallan a continuación:
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Manzana B C D E H I J
Lote 1 1 1 1 1 1 1
Área Útil (m2) 10,366.57 8,042.26 6,101.64 6,582.69 6,649.78 7,486.39 7,834.81
K L
1 1
8,305.20 7,922.94
Uso
Micro zonificación
Vivienda
RDA
Lo que hace un área útil total para el desarrollo de vivienda de 69,292.28 m2. La ubicación parcial y/o total de las unidades habitacionales a proponer en el interior de las manzanas residenciales antes descritas que comprenden los Sectores MIVIVIENDA y Techo Propio quedan a criterio de cada postor. Así mismo a fin de dar un nivel adecuado de libertad para las propuestas técnicas para el sector que comprende las manzanas destinadas a vivienda en el planteamiento urbano autorizado, se deberán respetar los siguientes lineamientos máximos y mínimos, no puntuables: Respecto a: a. Tamaño de Proyecto y Tipos de Vivienda. (ver detalle 2.1.1) b. Adecuación al medio físico (ver detalle 2.1.2) c. Calidad Residencial (ver detalle 2.1.3) La densidad residencial máxima será la establecida en los certificados de parámetros otorgados para cada manzana. Por lo tanto no se podrán proponer mayor cantidad de -
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viviendas al máximo establecido según dicho parámetro. No siendo este ítem materia de puntuación. Deberá presentarse el diseño de 1000 unidades habitacionales MIVIVIENDA y adicionalmente 100 unidades habitacionales a desarrollarse bajo la modalidad del Programa Techo Propio, Las unidades habitacionales a construirse deberán disponer como mínimo de los siguientes 6 ambientes: tres dormitorios, estar-comedor, cocina y baño. Adicionalmente una lavandería como área de servicio. (Ver Anexo A3 – Términos de Referencia, punto 2. Consideraciones Técnico – Conceptuales, ítem 2.5 Definiciones) La lavandería esta considerada como un ambiente del área de servicio, pero para efectos de la evaluación técnica no es considerada como un ambiente. Los escritorios podrán ser considerados como ambientes adicionales. La lavandería podrá estar integrada a la cocina, considerándose esta integración como un ambiente. En caso alguna unidad habitacional no contará con los 6 ambientes mínimos requeridos, la propuesta será descalificada. No se consideraran ambientes para el cómputo: las terrazas, los balcones o salientes, jardineras, los espacios no delimitados que estén integrados a los pasadizos internos, los patios de servicio, los jardines interiores, y tendales. Así mismo la superficie (área neta) mínima que se proponga por cada unidad habitacional estará definida. (1)
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En el caso ydelotes, proponerse Unifamiliares, una sola manzana y lote, y/o en diversas manzanas deberánviviendas presentarse los planos en correspondientes al crecimiento progresivo, planeado para dichas viviendas. (1)
Si bien el número de ambientes y el área de cada unidad habitacional resultan mínimos obligatorios a respetar, los postores podrán proponer mayor numero de ambientes y áreas mayores a los mínimos establecidos.
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d. Condicionantes Mínimas – Acabados (Ver detalle 2.1.4) e. Se deberá incluir dentro del número máximo de viviendas establecido según los parámetros otorgados por criterios de densidad, 100 viviendas correspondientes al Programa Techo Propio. f. Condicionantes generales: Para las primeras 1000 (mil) unidades habitacionales MIVIVIENDA: - El área neta mínima de la vivienda = 62m2. - El precio máximo de venta de la vivienda = US$ 20,000 - El precio máximo por m2 de venta = US$ 300 •
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las siguientes 1,000 (mil) habitacionales -Para El precio máximo de venta deunidades la vivienda = US$ 20,000MIVIVIENDA: - El precio máximo por m2 de venta = US$ 300 El precio máximo de venta de las unidades habitacionales adicionales será como máximo US$ 20,000. Para las 100 unidades habitacionales Techo Propio - El Area neta mínima de la vivienda = 57 m2. Siendo el exceso sobre dicha área mínima, para esta ultima modalidad, un criterio de calificación a ser tomado en cuenta en la evaluación técnica. - El precio mínimo de venta de la vivienda =US$ 4,000 - El precio máximo de venta de la vivienda =US$ 10,000
g. La ubicación física del desarrollo de las viviendas correspondientes al Programa Techo Propio será de libre elección de cada postor. Así mismo los acabados mínimos deberán ser iguales a los exigidos para el resto de las viviendas. h. Debe considerarse dentro del plazo de ejecución de la obra que la entrega de las 100 viviendas del programa techo propio serán las primeras en ser terminadas, registradas e independizadas en el plazo máximo de 2 años a partir de la firma del contrato de fideicomiso. Así mismo se tendrán, otros conceptos puntuables para la evaluación técnica, con respecto a Calidad Urbana. Los mismos que serán detallados en el Anexo A4. La Municipalidad respectiva será la encargada de otorgar la aprobación correspondiente, en los respectivos trámites de Habilitación Urbana y de Construcción gestionadas por el postor ganador LINEAMIENTOS MÁXIMOS Y MÍNIMOS OBLIGATORIOS 2.1.1 Tamaño del Proyecto y Tipos de Vivienda
a. El proyecto deberá ceñirse necesariamente a los Certificados de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios otorgados por la municipalidad respectiva y que se adjuntan en el expediente técnico que forma parte de las presentes bases. Aquel postor que incumpla cualquiera de los parámetros señalados en el mencionado documento será descalificado. b. Para los efectos de este concurso se entiende por vivienda de interés social a aquella unidad habitacional, de valor mayoritariamente accesible, que permite cumplir con las funciones de estar, dormir, cocinar, comer, asearse y lavar. c. El área del terreno a ser considerada para efectos del desarrollo del presente proyecto, debe de ser necesariamente el área indicada en la ficha registral y en el plano de Lotización autorizado, según Anexo A1. d. Las unidades habitacionales a construirse sobre el terreno materia del presente concurso deberán disponer, como mínimo, de los siguientes ambientes: tres dormitorios, estar-comedor,
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cocina y baño. Adicionalmente deberá contar con lavandería como un área de servicio, que no es considerada como un ambiente para efecto de la evaluación técnica. La lavandería podrá estar integrada a la cocina, considerándose esta integración como un ambiente. Por lo tanto los planos deberán presentarse amoblados. Si la propuesta no contiene los ambientes mínimos será descalificada. e. Las unidades habitacionales a construirse podrán ser de tipo unifamiliar, multifamiliar o una combinación de ambos; queda a criterio del postor, la selección del mix residencial que crea pertinente. En ningún caso estas unidades habitacionales podrán ser menores a 62 m2 de área neta para las 1000 unidades habitacionales MIVIVIENDA. En elTecho caso de las 100 unidades habitacionales a desarrollarse bajo la modalidad del Programa Propio, el área neta mínima es de 57 m2. f.
La Densidad Neta Máxima esta establecida en el Certificado de Parámetros de cada Manzana de Uso Residencial, por lo tanto no podrán proponerse mayor cantidad de unidades habitacionales de las establecidas proporcionalmente según el área útil de cada manzana. Para todos los casos, el cálculo de densidades, se realizará de la forma siguiente: Unidad Habitacional de 3 (tres) dormitorios 5 (cinco) habitantes Se reitera que el número de viviendas a proponer no es un criterio a calificar. El número máximo de unidades habitacionales está establecido según los parámetros de cada manzana.
2.1.2 Adecuación al Medio Físico
a. La propuesta técnica deberá considerar y resolver las condicionantes físicas en las cuales se inserta el terreno sobre el cual se construirán las unidades habitacionales antes definidas. b. Se postula que el proyecto a ejecutarse propicie una correspondencia relativa con las condiciones climáticas, una protección respecto a fenómenos de la naturaleza (vientos, lluvias, otras), un aprovechamiento de las características del suelo, entre otras relaciones con el medio físico. c. Con la finalidad de facilitar una adecuada correspondencia entre las edificaciones y las obras de infraestructura urbana con la resistencia y mecánica del suelo, los proyectos deberán aprovechar las características topográficas del terreno, descartar o reducir impactos negativos derivados de probables procesos físicos (deslizamientos de tierra, desbordes o inundaciones, etc.), reducir costos de construcción y futura operación del proyecto en su conjunto. Se acompaña a las presentes Bases, Estudios de Suelos y Levantamiento Topográfico del terreno concursado, los cuales, deberán ser necesariamente tomados en cuenta durante el proceso de diseño urbano y edificatorio. d. Se postula alcanzar soluciones técnicas simples y económicas respecto del probable confort climático de las viviendas, considerando las condicionantes ambientales existentes. e. Complementariamente a la información proporcionada respecto de las características de los factores y componentes del medio físico, los postores deberán recabar información adicional sobre otras variables que pudieran servir de base para la elaboración de su propuesta técnica. Por ejemplo, la probable existencia de fuentes contaminantes de la atmósfera (gases, partículas sólidas o líquidas, ruidos o vibraciones) que pudieran incidir en el proyecto y que pueden significar la inclusión, en la propuesta, de soluciones técnicas que las mitiguen (áreas verdes, pantallas sónicas, entre otras). f.
En el caso de que la normatividad vigente o la autoridad respectiva solicite cualquier estudio adicional, este deberá ser realizado por el ganador de la buena pro a su costo, en su debida oportunidad.
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2.1.3 Calidad Residencial
a. Como se ha manifestado en el numeral 2.1 las unidades habitacionales a construirse deberán disponer como mínimo de tres dormitorios, estar-comedor, cocina y baño, y adicionalmente una lavandería como área de servicio. En ningún caso estas unidades habitacionales podrán ser menores a 62 m2 (MIVIVIENDA) y 57 m2 (Techo Propio) de área neta. La inobservancia de este requerimiento será materia de descalificación . Los planos a presentar deberán contar con el respectivo amoblamiento. b. En caso de edificios multifamiliares, no cada se permitirá que los ductos de ventilación e iluminación queelsirvan a los servicios higiénicos de departamento, entreguen hacia otros ambientes internos de las viviendas, especialmente patios y/o lavanderías techadas y/o cocinas. c. No se considera en la azotea: área libre, área verde, ni ambientes. En caso de construir algún ambiente, se va a computar como área construida para efectos del cálculo del Coeficiente de Edificación, más no para cálculos del área neta de cada vivienda. d. Solo en el caso de proponer unidades habitacionales unifamiliares, éstas deberán incluir la posibilidad de su crecimiento progresivo a partir del área construida que se entrega al comprador. Este crecimiento podrá ser vertical u horizontal. Igualmente, se debiera considerar un diseño flexible, en términos de integración, acomodo, usos múltiples, etc. que propicie una clara distribución e interrelación funcional relativizando los registros visuales e imposibilitando cerramientos seguros. Así mismo en este caso el área de lote de cada vivienda unifamiliar es libre, siendo responsabilidad del postor realizar los trámites adicionales de subdivisión de lote, si fuera el caso. e. Las unidades habitacionales deberán brindar protección física y personal a sus ocupantes respecto de amenazas naturales, condiciones climáticas, instalaciones, ruidos, otras personas y animales. f.
El sistema constructivo es de libre elección por parte de los postores; sin embargo, deberá garantizar adecuados niveles de acondicionamiento acústico, ambiental, térmico y permitir de manera sencilla ampliaciones y/o modificaciones. Asimismo, deberá garantizar una vida útil, mínima de 30 años y un fácil y económico mantenimiento.
g. Los materiales y procedimientos constructivos a utilizar deberán cumplir con las especificaciones técnicas oficiales y por lo tanto garantizar resistencia mecánica, estabilidad, protección, seguridad, higiene, adecuación al medio ambiente y mantenimiento. En el caso de postular materiales y/o procedimientos constructivos no convencionales, se deberá adjuntar la certificación emitida por la autoridad pertinente. 2.1.4 Condicionantes mínimas adicionales - Sector Residencial
a. Se considerará lo establecido en el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, de acuerdo a las siguientes características predominantes: - Muros y Columnas - Techos - Pisos - Puertas y Ventanas - Revestimientos - Baños - Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
C C G D F E C
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Se precisa, que el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones anteriormente mencionado es el aprobado por la Resolución Ministerial Nº 266-2005-VIVIENDA del 31 de octubre del 2005. La misma que aún esta vigente según el Artículo Único de la Resolución Ministerial Nº 005-2006-VIVIENDA, publicada el 10 de enero de 2006. b. Asimismo deberá contar con: Puertas: Puertas completas en todos los ambientes que deben contar con sus respectivas chapas. .
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Las puertas principales de madera maciza estampada (cedro o similar), madera machihembrada forradaserán por como dentro,mínimo metálica contraplacada o relleno con poliuretano y pintada.
Muros: Podrá también incluirse muros solaqueados o de materiales fabricados para materiales expuestos; En cocina: mayólica sobre la zona proyectada del mueble de cocina, así como el perímetro de la zona posterior a la cocina h = 1.20 m En baños que cumpla con la debida impermeabilización de zonas húmedas. Mayólica en todo el perímetro a una altura de 1.20 m; en la zona de la ducha a una altura de 1.80 m, incluyendo el piso y el sardinel de 20 cmts. o sistemas equivalentes. Muros interiores tarrajeados o empastados (en caso de muros de concreto), pintados con látex sobre una base de pintura imprimante. Muros exteriores con acabados de concreto texturados o acabado solaqueado y pintado con pintura látex sobre una base imprimante o acabado con escarchado con pintura y color. La edificación deberá ser de albañilería armada, placas de concreto armado o estructura aporticada. Los tabiques deberán ser fijos y de ladrillo o de mallas electrosoldadas y concreto. No se aceptarán tabiques divisorios internos removibles .
.
.
.
.
Pisos: Sala-comedor y dormitorios con algún revestimiento de acabado (vinílico, cerámico, tapizón acanalado, parquet o similar). Cocina y baños en cerámico o vinílico Cielorrasos tarrajeados o escarchados. .
. .
Adicionalmente, se incluye como requerimientos mínimos lo siguiente: . Intercomunicadores instalados en todas las viviendas multifamiliares. . Considerar puntos para una terma que abastezca a la ducha y al lavatorio de baño. Considerar Cerco Perimétrico Tipo 1 (Metálico y Madera, o sólo Madera) o Cerco Perimétrico Tipo 2 (Metálico) en el perímetro de las manzanas. Considerar lavadero de acero inoxidable instalado en la cocina, independiente del lavadero de granito también instalado en el área de lavandería. .
.
c. Cada unidad habitacional debe contar con medidores de agua y luz individual, y deberá tener colocadas las tuberías de gas para un uso futuro. (Ver factibilidad de Gas - expediente tecnico) d. En caso de proponer la instalación de ascensores en cada edificio o bloque, debe presentar un reglamento interno (a los propietarios de las viviendas) que norme el uso, mantenimiento y otros. Todos los Reglamentos Internos solicitados no se presentan al momento de la propuesta, sino al adquirente de la vivienda al momento de la entrega de la misma. e. Los acabados mínimos para el caso de las 100 viviendas del Programa Techo Propio, deberán ser iguales a los exigidos para el resto de las viviendas.
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2.1.5 Calidad Urbana
Este punto será detallado mayormente, en el Anexo A4 – Criterios de Evaluación de las Propuestas, punto 2 - Calificación de Factores y Componentes, A. Criterios Técnicos, 1.1 Sector Residencial, 1.1.2 Calidad Urbana, como un criterio de calificación para la evaluación técnica. Sin embargo, se detallan adicionalmente algunos lineamientos máximos y mínimos obligatorios a respetar en este punto. a. La propuesta de diseño urbano deberá considerar como mínimo el tipo de habilitación urbana “B”, es decir, calzadas de asfalto, aceras de concreto simple, conexión domiciliaria de agua potable yindividual público privado. y desagüe, alumbrado público y privado, así como para servicios telefónico b. Como tema ecológico, debe existir en la propuesta un sistema eficiente de evacuación de la basura que contemple espacios públicos definidos para perecibles, vidrios y sólidos, es decir, que se presente en planos la ubicación de este espacio físico por cada manzana residencial propuesta, y debe de presentarse un Reglamento Interno que norme este aspecto posterior al otorgamiento de la buena pro. c. Como tema de seguridad, debe de existir en el proyecto aprobado por la Municipalidad la ubicación de Hidrantes en las areas puiblicas de las manzanas y gabinetes contra incendio o extintores en las edificaciones, ( según las exigencias de las instancias oficiales autorizadas para cada uso), ademas de un plan de evacuación en caso de emergencias y de zonas de seguridad, por edificio o bloque y otro integral que abarque el proyecto, debe de presentarse un Reglamento Interno que considere este aspecto posterior al otorgamiento de la buena pro. d. Es necesario resaltar el valor de las relaciones sociales de los residentes respecto al espacio en el que se ubica la unidad habitacional, en tal sentido: -
Debe rescatarse la identificación de la unidad inmobiliaria y del bloque o edificio, dentro del conjunto.
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Debe proponerse una distribución que permita una fácil localización de las viviendas.
-
Deben registrarse de manera fácil y preferente los espacios públicos de reunión, de tal forma que sirvan tanto como elementos de orientación como de amenidad del espacio urbano.
-
En los casos de ampliación de viviendas, debe contemplarse que este proceso no trastoque la imagen urbana.
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Debe evitarse que los servicios de infraestructura urbana invadan la escena urbana, ejemplo el cableado. (Todos los cableados deben ser subterráneos, de ser permitido por la empresa de servicio)
e. La unidad habitacional por ofertar debe formar parte de un sector que fomente la relación entre sus habitantes, rescatando los valores del barrio. En este sentido deberá procurarse lo siguiente: -
Evitar el uso de los accesorios o ventanas que invadan el espacio aéreo de las franjas de circulación.
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Plantear un sistema vial claro, con una adecuada jerarquización vial y señalización.
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Diseñar las edificaciones de manera que sean accesibles y de fácil evacuación vehicular, peatonal y para personas con discapacidad de acuerdo a la norma vigente.
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f.
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Considerar la vegetación, como componente básico de la estética del paisaje.
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Preveer los efectos ambientales generados por las edificaciones y evaluarlos proponiendo medidas correctivas, como: barreras vegetales, orientadas según vientos dominantes a fin de permitir la realización del proyecto en las mejores condiciones posibles de sostenibilidad ambiental.
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Considerar la localización de comercio de nivel local interno a cada Manzana de Vivienda, y otros servicios de infraestructura de apoyo menores.
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Respetar las áreas libres, los retiros y alturas de las edificaciones, coeficientes de edificación y la dotación de estacionamientos por cada zona planteada.
-
Proponer disposiciones relativas al ornato y el mobiliario urbano a ejecutar, las mismas que deberán ser entregadas a los usuarios posteriores al otorgamiento de la buena pro.
Todas las propuestas deberán respetar los Certificados de Parámetros emitidos por la Municipalidad respectiva.
g. Para el caso de proponer viviendas multifamiliares cada una deberá contar con un bolsón de estacionamientos interno al lote y manzana propuesta, cumpliendo con la proporción exigida 1 estacionamiento cada 4 viviendas. Así mismo, en el caso de las viviendas unifamiliares los estacionamientos deberán ser resueltos dentro de los límites del área útil de cada lote, y cumplir con la proporción de mínimo de 01 estacionamiento por cada 04 viviendas. Así mismo la fracción adicional que se de cómo resultado de dicha proporción deberá contemplar un estacionamiento adicional, así por ejemplo: Nº Viviendas 50 51 52 53 54 55 56
Nº estacionamientos 13 13 13 14 14 14 14
h. Presentar una propuesta de diseño arquitectónico para la construcción de los usos obligatorios establecidos en el lote 1 de la manzana F del Sector Equipamiento Urbano, señalados en Anexo A3, Terminos de Referencia, 2. Consideraciones Tecnico-Conceptuales, 2.4. Sector Equipamiento Urbano. i.
La construcción de por lo menos una (01) guardería y/o un (01) nido, un (01) centro social, un (01) casa club, o un (01) gimnasio en cada una de las manzanas residenciales propuestas, y que se encuentre dentro del área útil de cada manzana residencial es obligatoria. La propuesta que no contemple como mínimo la construccion de por lo menos uno de los equipamientos mencionados en cada área útil de cada manzana será descalificada.
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2.2
Sector Comercial
Todas las propuestas técnicas respecto del diseño urbano, arquitectónico, de especialidades, sistema constructivo y cronograma de ejecución, para el sector comercial se deberán desarrollar tomando como base los planos, autorizados mediante Acuerdo Nº01 de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesión N° 04-2006 que autorizan el Planeamiento Integral y la Habilitacion Urbana Nueva del proyecto. El Sector Comercial, propiamente dicho esta compuesto por las manzanas que forman parte del proyecto de habilitación antes descrito, y que se detallan a continuación: Manzana Lote Área Útil (m2) Uso Micro zonificación A 1 24,889.69 C5 (CD) Comercio G 1 7,701.98 C5 (CD) F 2 1,794.70 C5 (CD) Asimismo, a fin de dar un nivel adecuado de libertad para las propuestas técnicas para el sector que comprende las manzanas destinadas a COMERCIO en el planteamiento urbano autorizado, se deberán respetar los siguientes lineamientos máximos y mínimos obligatorios, no puntuables: Respecto a: a. Los Mínimos obligatorios para los Usos Comerciales y Áreas, que deberán contener las propuestas son : Usos
Hipermercados o Supermercados
Área Rentable Mínima (m2) 3,000
La sumatoria del área rentable mínima obligatoria para todos los lotes comerciales es de 3,000 m2. El area neta rentable minima podra estar ubicada y distribuida total o parcialmente en alguno, mas de uno o en todos los lotes comerciales del sector comercio. La construcción del uso y area rentable minima obligatoria debera ser realizada en el plazo maximo de 3 años contabilizados a partir del otorgamiento de la buena pro. Asimismo, se podrán proponer áreas rentables adicionales a los mínimos establecidos y otros Usos Comerciales, puntuables según cada lote, como: -
Multicines, Hipermercados, Supermercados, Shopping Center (incluye Tienda(s) Departamental (es), Tiendas intermedias), Tiendas menores, Food Court-Patio de Comidas, Restaurantes, Gimnasio, Ferreterías o Home Centres, Bancos o Agencias Bancarias, Otros.
En este caso, el área rentable (*) es libre por cada uso a proponer, y debe ser resuelta dentro del lote correspondiente. (*) Ver Anexo A3 – Términos de Referencia, punto 2. Consideraciones Técnico – Conceptuales, ítem 2.5 Definiciones.
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De acuerdo a los parámetros otorgados el número de estacionamientos privados mínimos obligatorios para cada manzana y lote del Sector Comercial es de la proporción de 1 estacionamiento por cada 100 m2 de área de uso comercial. Entendiéndose esta ultima área como el área comercial techada propuesta. La propuesta que no contemple como mínimo la proporción establecida será descalificada. Todos los estacionamientos privados exigidos en la proporción mencionada deberán resolverse dentro de cada lote. Los estacionamientos públicos colindantes a los lotes comerciales no podrán ser computados para el cálculo y cumplimiento de la proporción exigida. Sólo para el caso del lote comercial N°2 de la Manzana F, se podrán computar a los estacionamientos públicos exteriores al lote, para el cumplimiento de la proporción exigida. Sin embargo los mismos no serán vendibles, ni arrendables, ni computables para efectos de calificación. 2.2.1 Mínimos obligatorios adicionales lotes comerciales
a. Ubicación: Se permitirá la construcción de locales comerciales, solo en los lugares señalados como de uso comercial en el esquema de habilitación urbana que forma parte del proyecto urbano integral. Dichos esquemas fijan las escalas del comercio y los usos permitidos y sugeridos de cada tipo de lote de comercio. b. Diseño: Los diseños de este tipo de establecimientos se regirán por las disposiciones contenidas en el Reglamento respectivo y el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente. c. Áreas Libres: En las áreas calificadas como comerciales no será necesario destinar el porcentaje de área libre dentro del lote. (ver certificados de parámetros) d. Usos Mixtos: No se permitirá así mismo el uso de vivienda en las áreas destinadas a comercio y/o viceversa (de acuerdo al plan aprobado). A excepción del posible comercio local a proponer al interior de cada manzana residencial. e. Circulación: Los locales comerciales en edificio deberán tener salida a pasillos y corredores que conduzcan directamente a las escaleras o a las salidas a la calle. El ancho de pasillos, corredores y rampas será los establecidos según el RNE. f.
Escaleras: Los edificios comerciales tendrán siempre escaleras que comuniquen todos los niveles de comercio, aun cuando tengan ascensores y/o escaleras mecánicas.
g. Ventilación e Iluminación: Las edificaciones comerciales deberán contar con ventilación natural o artificial, que garantice la clara visibilidad de los productos que se expenden, sin alterar sus condiciones naturales. La ventilación natural podrá ser cenital o mediante vanos a patios o zonas abiertas; de acuerdo a lo normado en el RNE. Deberán cumplir las condiciones necesarias para que exista suficiente aireación y visibilidad. Para los garajes en sótanos si existieran se deberá estudiar la mejor forma de ventilación, iluminación y eliminación de gases. El área mínima de los vanos que abren deberá ser superior al 10% del área del ambiente que ventilan. La altura libre mínima de piso terminado a cielo raso en las edificaciones comerciales será de 3.00 m h. Área de Estacionamiento: En los Edificios para Uso Comercial, se considerará la proporción de estacionamientos establecida en los parámetros urbanísticos y edificatorios de cada manzana.
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El espacio de estacionamiento podrá ubicarse en sótano o piso superior, se llegará a este por rampas de 12% de pendiente máxima. Podrá estar así mismo al aire libre o techado. La altura mínima libre del sótano será de 2.10 (medido entre la cara interior de la viga de mayor peralte y el piso acabado) i.
Instalaciones: Se deberá contar con todos los servicios e instalaciones necesarias que brinden seguridad, instalaciones eléctricas, gas, instalaciones sanitarias, estructuras, telecomunicaciones (ver reglamentos especiales del RNE). Las edificaciones comerciales deberán contar con
sistemas de detección extinción de del incendios, así como de condiciones con lo establecido en layNorma A-130 RNE: Requisitos Seguridad.de seguridad de acuerdo j.
Acabados : Se considerará como mínimo lo establecido en el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, de acuerdo a las siguientes características predominantes:
- Muros y Columnas - Techos - Pisos - Puertas y Ventanas - Revestimientos - Baños - Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
B C G D F E B
Se precisa, que el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones anteriormente mencionado es el aprobado por la Resolución Ministerial Nº 266-2005-VIVIENDA del 31 de octubre del 2005. La misma que aún esta vigente según el Artículo Único de la Resolución Ministerial Nº 005-2006-VIVIENDA, publicada el 10 de enero del 2006. k. Para otras condicionantes técnicas mínimas en cuanto a acabados mínimos, será de aplicación lo estipulado en el RNE. 2.2.2 Lineamientos Máximos y Mínimos Obligatorios para Usos Comerciales y Áreas Adicionales
Para el caso de proponer mayores usos comerciales y áreas adicionales, los lineamientos máximos y mínimos obligatorios de tipo técnico para cada uno de ellos serán los estipulados en el RNE. 2.2.3 Plazo de Ejecución
El plazo de ejecución para el inicio de las obras de construcción del sector comercial dentro de los Usos y Áreas mínimas obligatorios establecidos y de sus adicionales, es de 2 años, y su culminación en el plazo máximo de 5 años contabilizados a partir de la firma del Contrato de Fideicomiso. La construcción y culminacion del uso y area rentable minima obligatoria debera ser realizada en el plazo maximo de 3 años contabilizados a partir del otorgamiento de la buena pro. 2.3
Sector Tecnológico – Educacional
En apoyo a la política educativa, en el nivel Distrital se prevé apoyar al Sistema Educativo dentro de los alcances que brinda la Educación Superior, correspondiente al Cuarto Nivel como parte del presente proyecto. Siendo que los otros niveles son los de: Inicial, Primaria, Secundaria. La Educación Superior para el presente proyecto comprenderá solo a los Institutos Superiores Tecnológicos y los Institutos Superiores Pedagógicos.
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Los Institutos Superiores Tecnológicos y Pedagógicos, aun estos sean privados, pertenecen a la jurisdicción del Ministerio de Educación, tanto en la autorización para su funcionamiento y la supervisión y control del desarrollo educativo. Para el presente Megaproyecto, todas las propuestas técnicas respecto del diseño urbano, arquitectónico, de especialidades, sistema constructivo y cronograma de ejecución, para el sector Tecnológico Educacional a proponer se deberán desarrollar tomando como base los planos, autorizados mediante Acuerdo Nº01 de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesión N° 04-2006 que autorizan el Planeamiento Integral y la Habilitacion Urbana Nueva del proyecto. El Sector Tecnológico Educacional, propiamente dicho esta compuesto por la manzana que forma parte del proyecto de habilitación antes descrito, y que se detallan a continuación: Manzana
Lote
Área (m2)
H
2
7796.12
Uso Comercio Educación
Micro zonificación
C5 (CD)
El Sector Tecnológico-Educacional esta calificado como Uso Comercial, el mismo que es compatible con Usos Educativos, en tanto que si bien su objetivo primario es desarrollar sobre dicho lote actividades educativas, se podrán proponer adicionalmente usos comerciales complementarios y en apoyo a dicha actividad pedagógica. Por tanto a fin de dar un nivel adecuado de libertad para las propuestas técnicas para el sector que comprende la manzana destinada al Sector Tecnológico-Educacional en el planteamiento urbano autorizado, se deberán respetar los siguientes lineamientos máximos y mínimos obligatorios, no puntuables: Respecto a: Los Usos Tecnológicos-Educacionales que podrán contener las propuestas dentro del área mínima rentable son: Manzana
H
Lote
Usos
Área Rentable Mínima (m2)
2
Instituto Tecnológico de Computación y Sistemas, Instituto Tecnológico de Alta Cocina, Instituto Tecnológico de Idiomas, Otros Institutos Tecnológicos, Bibliotecas, Hemerotecas, Laboratorio, Food Court, Otros.
500
2.3.1 Mínimos obligatorios adicionales - Usos Mixtos Comerciales
Tecnológicos-Educacionales
y
a. Ubicación: Se permitirá la construcción de locales Mixtos Tecnológico-Educacionales, solo en el lugar señalado en el esquema de habilitación urbana que forma parte del proyecto urbano integral. Se incluyen aquí las áreas para la ubicación de los locales adicionales.
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b. Requisitos Generales: Toda edificación de carácter educacional deberá regirse por el Reglamento respectivo y el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente. Toda obra dedicada a Institución Educativa privada deberá contar necesariamente con la opinión favorable del Ministerio de Educación o del quien haga sus veces de ente rector. c. Bibliotecas: Las bibliotecas como servicio interno deben ser implementadas de acuerdo a las especialidades profesionales que ofrecen los institutos. Son centros de consulta bibliográfica. d. Hemerotecas: Serán un servicio interno que favorece al estudiantado con información científica fresca o reciente, para lointernacional cual los institutos mantienen suscripciones a revistas científicas y . humanísticas de prestigio e. Laboratorio: Serán incluidos de acuerdo a las actividades educativas que se planteen. f.
Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos mínimos : - La pintura debe ser lavable. - Los interiores de los servicios higiénicos y áreas húmedas deberán estar cubiertas con materiales impermeables y de fácil limpieza. - Los pisos serán de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al agua. - Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin interrumpir el tránsito en los pasadizos de circulación. - La apertura se hará hacia el mismo sentido de la evacuación de emergencia. - El ancho mínimo del vano para puertas será de 1.00 m. Las puertas que abran hacia pasajes de circulación transversales deberán girar 180 grados. Todo ambiente donde se realicen labores educativas con mas de 40 personas deberá tener dos puertas distanciadas entre si para fácil evacuación. - Las escaleras de los locales educativos deben cumplir con los siguientes requisitos mínimos: El ancho mínimo será de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la escalera. Deberán tener pasamanos a ambos lados. El cálculo del número y ancho de las escaleras se efectuará de acuerdo al número de ocupantes. Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17 cm. El número máximo de contrapasos sin descanso será de 16. ° ° °
° °
g. Área Libre: Se deberá prever en el diseño, dejar un mínimo de 15% del área útil del lote educativo en área libre concentrada en un patio común a todas las actividades y usos que se planteen. 2.3.2 Plazo de Ejecución
El plazo de ejecución para el inicio de las obras de construcción del sector tecnológicoeducacional dentro de los mínimos obligatorios establecidos y de sus adicionales, es de 2 años, y su culminación en el plazo máximo de 5 años contabilizados a partir de la firma del contrato de fideicomiso. 2.4
Sector Equipamiento Urbano
El Sector Equipamiento Urbano, esta compuesto por las manzanas que forman parte del proyecto de habilitación autorizado mediante Acuerdo de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesión N° 04-2006 que autoriza la Habilitación Urbana del proyecto, y que se detalla a continuación. Manzana
Lote
F
1
Área Útil (m2) 9,812.24
Usos Obligatorios
Cuartel de Bomberos Comandancia PNP
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Micro zonificación OU
39
H H
3 4
4,544.05
Palacio Municipal Casa de la Juventud Museo Policlinico Biblioteca Centro de comunicación. Otros Aporte Ministerio
RDA
4,540.94
Educación Aporte SERPAR
RDA
La ejecución de las obras de Habilitación que comprenden las manzanas y los lotes antes descritos son de total obligación del postor ganador, en tanto se deben dejar habilitados en terreno útil, y cedidos gratuitamente mediante escritura pública, de la siguiente manera: Manzana F - Lote 1 - Cedido a la Municipalidad Distrital del Agustino Manzana H - Lote 3 - Cedido al Ministerio de Educación Manzana H - Lote 4 - Cedido al Servicio de Parques de Lima (SERPAR) La futura edificación de los Usos obligatorios mencionados en dichos lotes y manzanas, no serán ejecutados por el postor ganador, siendo de total responsabilidad del futuro propietario el cumplimiento de la ejecución futura del uso establecido, quedando así detallado en la escritura de cesión de cada lote, cuya gestión es de responsabilidad del postor ganador. Se aclara que forma parte del Lote 1de la Manzana F, el área declarada de amortiguamiento por el Instituto Nacional de Cultura. (Ver expediente técnico), por lo tanto la custodia, usufructo y responsabilidad de dicha área que incluye adicionalmente un área con valor histórico monumental, será de la Municipalidad Distrital del Agustino. Adicionalmente se tienen las áreas cedidas para recreación pública (parques, jardines) y a Vías Publicas, cuyo mantenimiento posterior, luego de recepcionadas las obras de habilitación, corresponderá al Municipio Distrital. Sin embargo, para efectos del presente concurso se debe tener en cuenta como mínimos obligatorios los siguientes lineamientos: -
-
-
2.5
Según la normativa vigente, el área verde interior a cada manzana como las áreas públicas exteriores a las manzanas y lotes deberán ser entregadas con obras totalmente terminadas, es decir sembradas y ornamentadas. Se considera importante el desarrollo de obras de equipamiento para recreación activa y pasiva dentro de las áreas verdes públicas. Será obligación de los postores ejecutar obras de equipamiento y mobiliario urbano en los parques establecidos en la Acuerdo de la Comisión Metropolitana de Habilitaciones Urbanas de Sesión N° 04-2006 que autoriza la Habilitación Urbana del proyecto, como Plazoletas, Mobiliario, Ornamentación de Parques (que comprenderá la ejecución de veredas, senderos, colocación de bancas, señalizaciones, sembrío de árboles diversos, iluminación y áreas de
recreación activa y/o pasiva).Así como, juegos para niños, y Anfiteatros al aire libre Definiciones Ambiente: Toda superficie libre o techada que genere un espacio físico utilizable para la vivienda, y que este delimitado dentro del área total de la unidad habitacional. Para efectos de calificación constituyen ambientes computables los dormitorios, la cocina, el baño y el estar comedor.
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Área Rentable: Toda superficie techada que resalte particularmente sobre otros usos y ambientes de cualquier edificación al cumplir en estricto con los propósitos específicos y principales del uso o la actividad para el cual fue desarrollada la edificación. Para tal efecto se considera techada aquella superficie cubierta por lo menos con los acabados mínimos establecidos según el sector que corresponda. No incluye las áreas de servicios anexos, complementarios o propios al funcionamiento de la edificación. (Pasadizos, halls, escaleras, ascensores, ductos, servicios higiénicos, ambientes de apoyo a la actividad, entre otros) Área Rentablesobre Sector Toda de superficie Comercial techada que con resalte particularmente otros Comercial: usos y ambientes la edificación al cumplir en estricto los propósitos específicos y principales del uso o la actividad comercial para el cual fue desarrollada la edificación. Ejemplos: Uso General Edificación Hipermercados o Supermercados Restaurantes Bancos o Agencias Bancarias
Multicines
Área Rentable
Area de Sala de Ventas Área de Comedor Área de Atención y Espera del Publico Area de Sala de Espectadores-Auditorio
Área Rentable Sector Tecnológico-Educacional: Toda superficie Educativa y/o Comercial techada que resalte particularmente sobre otros usos y ambientes de la edificación al cumplir en estricto con los propósitos específicos y principales del uso o la actividad educativa para el cual fue desarrollada la edificación. Ejemplos: Uso General Edificación Instituto Tecnológico de Computación y Sistemas Instituto Tecnologico de Alta Cocina
Área Rentable Aulas y Laboratorios
Bibliotecas
Área de Atención y Espera del Publico
Aula-Cocina y Aulas
Edificación comercial.- Se denomina es aquella destinada a desarrollar actividades cuya finalidad es la comercialización de bienes o servicios. Se norma por el RNE y se complementa con las normas de los Reglamentos específicos que para determinadas edificaciones comerciales han expedido los Sectores correspondientes.
-
-
-
-
-
Locales comerciales: Tienda.- Edificación independizada, de uno o más niveles, que puede o no formar parte de otra edificación, orientada a la comercialización de un tipo de bienes o servicios Conjunto de tiendas.- Edificación compuesta por varios locales comerciales independientes que forman parte de una sola edificación. Galería comercial.- Edificación compuesta por locales comerciales de pequeñas dimensiones Tienda por en departamentos.organizados corredores interiores Edificación o exteriores. de gran tamaño destinada a la comercialización de gran diversidad de bienes. Centro Comercial.- Edificación constituida por un conjunto de locales comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral, destinada a la compraventa de bienes y/o prestaciones de servicios, recreación y/o esparcimiento. También llamado Shopping Center.
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-
-
-
-
3.
Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido por locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreación activa o pasiva, servicios comunales, oficinas, etc. Restaurantes Restaurante.- Edificación destinada a la comercialización de comida preparada. Cafetería.- Edificación destinada a la comercialización de comida de baja complejidad de elaboración y de bebidas. Bar.- Edificación destinada a la comercialización de bebidas alcohólicas y complementos para su
consumo dentro del local. Food Court.Conjunto de locales de comercialización de comida preparada reunidos en torno a un patio de comidas común
CONSIDERACIONES ECONÓMICAS 3.1
Precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas
El precio promedio máximo de venta por metro cuadrado (m2) de las unidades habitacionales a construirse en el terreno por adjudicarse se indica en el Anexo A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO. Este precio incluirá el valor del terreno, obras de habilitación y edificación, servicios profesionales, gastos administrativos y financieros y la utilidad, así como cualquier otro gasto que sea necesario para la construcción de la vivienda. El precio, también debería incluir cualquier tipo de servicio o beneficio adicional que de manera expresa ofrezca el postor, como pueden ser manuales, cartillas y/o planos para las obras futuras de ampliación o modificación y probables garantías inmobiliarias que se pudieran otorgar. El precio promedio de venta por metro cuadrado es finalmente una propuesta del postor, para las primeras 2,000 viviendas del sector MIVIVIENDA, no pudiendo exceder ningun precio de venta por metro cuadrado de ninguna vivienda los US$. 300.00 Asimismo, el precio máximo para la totalidad de viviendas del proyecto será US$20,000 sin excepción. 3.2
Precio de vivienda Techo Propio.
El precio de venta de la vivienda Techo Propio es a propuesta del postor, siendo el precio mínimo de US $ 4,000.00 (cuatro mil dólares americanos) y el precio máximo es de US $ 10,000.00 (diez mil dólares americanos). 4.
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA A SER ENTREGADA POR EL POSTOR 4.1
Documentación Técnica
La Documentación técnica deberá ser entregada debidamente ordenada según la secuencia que se indica: El anteproyecto de arquitectura para edificación para el sector de Uso RESIDENCIAL debe contener la siguiente información: a. Plano de Localización y ubicación, que indica la posición del terreno respecto de las calles adyacentes, norte magnético , dimensiones, uso de los inmuebles colindantes y cuadro de áreas, indicación del número de niveles de la edificación, Cuadro de áreas y de parámetros urbanísticos y edificatorios exigibles para edificar en el predio ( por cada manzana y lote) , incluyendo un plano de localización, con las vías y lugares importantes de la zona donde se ubica el terreno.
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b. Planos del Anteproyecto General Edificación: - Escala 1/500 (sugerida) con cuadro general de áreas que contenga: el cuadro resumen de áreas, cuadro resumen de unidades habitacionales a edificar, indicando el área construida del lote de cada vivienda (en caso de unidades unifamiliares), el área construida, área libre, número de unidades y la población a albergar. ( por cada manzana y lote) - Para las ampliaciones, deberá agregarse el cuadro resumen de las áreas a ampliar, indicando las nuevas áreas construidas, áreas libres, así como la nueva población a servir y un cuadro resumen final. - Planos arquitectónicos acotados (incluye plantas, cortes y elevaciones) de los prototipos de vivienda 1/50,ambiente, con indicación ubicación adeentregar, mobiliario,cuadro cuadrode de áreas con indicación de áreasa escala netas por área de construida acabados y cuadro indicando las dimensiones del mobiliario graficado en los planos. En el caso de considerar ampliaciones, plano de la unidad final con los cuadros correspondientes. - Asimismo, debe presentarse los planos arquitectónicos del crecimiento progresivo propuesto. - Perspectivas arquitectónicas a color del conjunto residencial (en formato sugerido A1). - Un juego de planos arquitectónicos, estructurales, sanitarios y eléctricos de la unidad habitacional al adquiriente de la vivienda. (Este juego de planos no se presenta al momento de la propuesta, debe de entregarse una copia de los planos de la unidad habitacional al adquirente de la vivienda, al momento de la entrega de la unidad habitacional). El Postor podrá incluir la información planimétrica adicional que considere imprescindible para el mejor entendimiento de su propuesta. Adicionalmente a los planos físicos, se deben presentar todos los planos en medio magnéticos (disquete, cd, etc.) c. Memoria descriptiva del proyecto por cada Sector y Uso, que contenga, aspectos de seguridad, Especificaciones técnicas, y en el caso del Sector Residencial, Características técnicas de las unidades habitacionales a construirse, como: - Cantidad y tipo de unidad habitacional a construirse. - Cantidad de estacionamientos. - Tipo y descripción de las obras de habilitación urbana. - Sistema constructivo a emplearse, especificando posibilidades de ampliación y/o modificación. - Materiales a emplearse en la construcción de unidades habitacionales. - Sólo en el caso de utilización de materiales y/o sistemas constructivos no convencionales deberá presentarse una copia del Certificado de Aprobación del material y/o sistema constructivo emitido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. - Características estructurales, sanitarias, eléctricas u otras especialidades. - Tipo de equipamiento urbano social a edificar, de ser el caso. - Hoja resumen de calificación técnica según modelo en el Anexo B5. d. Planos de Ornamentación y Diseño de Parques y Áreas Públicas 4.2
Requerimientos mínimos
Los proyectos deberán considerar como nivel de requerimiento mínimo lo siguiente: a. Habilitación urbana La ejecución de obras de diseño urbano aprobado, deberá considerar como mínimo el tipo de habilitación urbana “B”, autorizado, es decir, calzadas de asfalto, aceras de concreto simple, conexión domiciliaria de agua potable individual y desagüe, alumbrado público y privado, así como servicio telefónico público y privado. b. Edificación Ver Anexo A1 FICHA DE DATOS GENERALES DEL CONCURSO.
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ANEXO A4 CRITERIOS DE EVALUACIÓN DE LAS PROPUESTAS Los criterios de evaluación constituyen los parámetros de calificación de las propuestas con el propósito de establecer la más conveniente entre ellas. Los criterios de evaluación se han establecido, de manera previa, con el fin de garantizar la transparencia del proceso. El postor seleccionado será el que obtenga el puntaje más alto luego de culminar el proceso de evaluación a cargo del Comité de Especial, de acuerdo a los criterios de evaluación establecidos en las bases. La evaluación se realizará en dos etapas independientes: 1.- Evaluación de los criterios técnicos 2.- Evaluación de los criterios económicos 1. CRITERIOS Y FACTORES DE EVALUACIÓN Criterios Técnicos (C.T.) 1.1 Sector Residencial 1.1.1. Calidad Residencial Área neta: a. Es factor de evaluación para las primeras 1000 viviendas del sector MIVIVIENDA b. Es factor de evaluación para las 100 viviendas del sector Techo Propio
1.1.2. Calidad Urbana
Interior a la Manzana Residencial
a. Equipamiento - Plazoletasurbano con equipamiento - Plazoletas sin equipamiento b. Espacios libres - Área Libre - Área Verde - Área Verde Concentrada c. Otros – Seguridad - Cerco Perimétrico - Sistema de Apertura Estacionamientos Privados Criterios Económicos (C.E.)
1.1 1.2 1.3 1.4
Sector MIVIVIENDA: Precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas (US$) Sector Techo Propio: Precio de venta de las viviendas del Programa Techo Propio (US$) Sector Comercial: La sumatoria del área rentable adicional (m2) Sector Tecnológico-Educacional: La sumatoria del área rentable adicional (m2)
2. CALIFICACION DE FACTORES Y COMPONENTES
La siguiente es una descripción estándar de los factores y componentes. La Tabla de Evaluación de Criterios Técnicos muestra los factores y componentes que serán evaluados en el presente concurso, así como el puntaje correspondiente a cada uno de ellos.
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TABLA DE EVALUACION DE CRITERIOS TECNICOS CRITERIOS TÉCNICOS PUNTAJE MAXIMO 2.1 SECTOR RESIDENCIAL 2.1.1 Calidad Residencial 60 a. Superficie (Área neta): Sector Techo Propio 25,15 b. Superficie (Área neta): Sector MIVIVIENDA 35,20,15,10 2.1.2 Calidad Urbana 40 Interior a la Manzana Residencial a. Equipamiento 5,3 b. Espacios Libres - Área libre 6,3 - Área verde 8,7,5,3 - Área verde concentrada 8,7,5,3 c. Otros – Seguridad - Cerco Perimetrico 8,4 - Sistema de Apertura Estacionamientos Privados 5,3 Criterios Técnicos (C.T.)
En esta etapa el postor deberá obtener como mínimo el 50% del puntaje de cada criterio técnico (calidad residencial, calidad urbana y calidad comercial) y simultáneamente un puntaje mínimo equivalente a los 2/3 del puntaje total, para así poder acceder a la “Etapa 3” del proceso de calificación. 2.1
Sector Residencial
2.1.1
Calidad Residencial
a. Superficie (Sector Techo Propio)
Para los efectos de calificación de superficie (área neta), se calificará la superficie propuesta en las 100 unidadades habitacionales Techo Propio a entregar: •
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que establezca un promedio mayor a 59.00m2 de área neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar. Se otorgará el menor puntaje a la propuesta que establezca un promedio desde 57.00 m2 hasta 59.00 m2 de área neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
* Se entiende por área neta de la unidad habitacional como aquella que incluye las áreas internas de los ambientes, las áreas de los muros, y las áreas de las circulaciones internas de la vivienda. No incluye las áreas techadas de dominio común, estacionamientos, depósitos, las lavanderías externas, tendales, cuartos de servicio o cualquier otro ambiente desligado de la unidad habitacional principal. * Para el cálculo del promedio de área neta se considera la sumatoria del área neta de cada unidad habitacional propuesta (unifamiliares y multifamiliares) entre el total de unidades habitacionales propuestas (unifamiliares + multifamiliares). * En ningún caso el área neta para las unidades habitacionales Techo Propio, será inferior a 57.00 m2 por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar. Si la propuesta de algún postor contemplará esta posibilidad, su propuesta será descalificada.
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b. Superficie (Sector MIVIVIENDA)
Para los efectos de calificación de superficie (área neta), se calificará la superficie propuesta en las primeras 1,000 unidades habitacionales a entregar: •
•
•
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que establezca un promedio mayor a 68.00m2 de área neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar. Se otorgará el 2do a launidad propuesta que establezca uny/o promedio mayor a 66.00 m2 hasta 68.00 m2mayor de áreapuntaje neta por habitacional unifamiliar multifamiliar. Se otorgará el 3er mayor puntaje a la propuesta que establezca un promedio mayor a 64.00 m2 hasta 66.00 m2 de área neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar. Se otorgará el menor puntaje a la propuesta que establezca un promedio desde 62.00 m2 hasta 64.00 m2 de área neta por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar.
* Se entiende por área neta de la unidad habitacional como aquella que incluye las áreas internas de los ambientes, las áreas de los muros, y las áreas de las circulaciones internas de la vivienda. No incluye las áreas techadas de dominio común, estacionamientos, depósitos, las lavanderías externas, tendales, cuartos de servicio o cualquier otro ambiente desligado de la unidad habitacional principal. * Para el cálculo del promedio de área neta se considera la sumatoria del área neta de cada unidad habitacional propuesta (unifamiliares y multifamiliares) entre el total de unidades habitacionales propuestas (unifamiliares + multifamiliares). * En ningún caso el área neta para las unidades habitacionales MIVIVIENDA, será inferior a 62.00 m2 por unidad habitacional unifamiliar y/o multifamiliar. Si la propuesta de algún postor contemplará esta posibilidad, su propuesta será descalificada. 2.1.2
Calidad Urbana Interior a Cada Manzana Residencial
c. Equipamiento urbano El Equipamiento Urbano debe ser para cada una de las manzanas propuestas. Plazoletas •
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que contemple una plazoleta y otros, que se encuentre dentro del área verde concentrada y cuente con equipamiento que facilite la recreación activa y pasiva. Se otorgará el menor puntaje a la propuesta que contemple una plazoleta, que se encuentre dentro del área verde concentrada y cuente con equipamiento que facilite la recreación activa y pasiva.
* La propuesta que no contemple una plazoleta como mínimo será descalificada.
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d. Espacios Libres Área Libre
Para los efectos se calificará el área libre: •
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que contemple más del 35% de área libre total propuesta. Se otorgará el propuesta. menor puntaje a la propuesta que contemple desde del 30% y hasta 35% de área libre total
* En ningún caso el área libre podrá será inferior al 30% del área útil de cada manzana residencial. Si la propuesta de algún postor contemplará esta posibilidad, su propuesta será descalificada. * El porcentaje final correspondiente al Área Libre se obtendrá de: Porcentaje Final de Area Libre propuesta = (Sumatoria de las áreas libres de cada manzana propuesta (m2) / sumatoria de áreas útiles de cada manzana propuesta (m2)) por 100. Área Verde •
•
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que contemple un área verde mayor al 15% del área útil de cada manzana residencial, en área verde. Se otorgará el 2do mayor puntaje a la propuesta que contemple un área verde mayor al 13% del área útil de cada manzana residencial, hasta el área de 15% del área útil de cada manzana residencial, en área verde. Se otorgará el 3er mayor puntaje a la propuesta que contemple un área verde mayor al 11% del área útil de cadaenmanzana residencial, hasta el área de 13% del área útil de cada manzana residencial, área verde.
•
Se otorgará el menor puntaje a la propuesta que contemple el 11% del área útil de cada manzana residencial, en área verde.
* Para el cómputo del área verde se contabilizarán las áreas verdes dentro de cada lote y manzana residencial y las áreas de estacionamientos que consideren huellas de concreto. No se considera área verde aquella que pudiera estar ubicada en las azoteas de cada edificio o bloque y/o salientes de la edificación. * El porcentaje final correspondiente al Área Verde se obtendrá de: Porcentaje Final de Area Verde propuesta = (Sumatoria de las áreas verde de cada manzana propuesta (m2) / sumatoria de áreas útiles de cada manzana propuesta (m2)) por 100 * El área verde comprende el 11% del área útil de cada manzana residencial como mínimo, si la propuesta de algún postor no contemplará esta posibilidad, su propuesta será descalificada. Área Verde Concentrada •
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que contemple un área verde concentrada mayor al 14% del área útil de cada manzana residencial. Se otorgará el 2do mayor puntaje a la propuesta que contemple un área verde concentrada mayor al 12% del área útil de cada manzana residencial, hasta el área de 14% del área útil de cada manzana residencial.
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•
•
Se otorgará el 3er mayor puntaje a la propuesta que contemple un área verde concentrada mayor al 10% del área útil de cada manzana residencial, hasta el área de 12% del área útil de cada manzana residencial. Se otorgará el menor puntaje a la propuesta que contemple el 10% del área útil de cada manzana residencial
* El área verde concentrada no incluye el área que se destine a los estacionamientos con o sin huellas de concreto, ni cualquier tipo de vías. * El área verde concentrada esta incluida dentro del área verde. * El porcentaje final correspondiente al Área Verde Concentrada se obtendrá de: Porcentaje Final de Area Verde Concentrada propuesta = (Sumatoria de las áreas verde concentrada de cada manzana propuesta (m2) / sumatoria de áreas útiles de cada manzana propuesta (m2)) por 100 * El área verde concentrada comprenderá el 10% del área útil de cada manzana residencial como mínimo. Si la propuesta de algún postor no contemplará esta posibilidad, su propuesta será descalificada. e. Otros - Seguridad Cerco Perimétrico •
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que contemple la construcción de un cerco perimétrico de tipo 1 en cada manzana de viviendas, y que se encuentre dentro del área útil de cada manzana residencial a fin de brindar seguridad y protección a los usuarios. Se otorgará el menor puntaje a la propuesta que contemple la construcción de un cerco perimétrico de tipo 2 en cada manzana de viviendas, y que se encuentre dentro del área útil de cada manzana residencial a fin de brindar seguridad y protección a los usuarios.
* La propuesta que no contemple cerco perimétrico como mínimo será descalificada. Ver: Detalles de Tipos de Cerco 1 y 2, Punto 2.1.4 Condicionantes Mínimas Adicionales Sector Residencial. Sistema de Apertura Puertas Estacionamientos Privados •
•
Se otorgará el mayor puntaje a la propuesta que contemple dentro del cerco perimétrico un sistema de puerta levadiza/corrediza a control remoto o similar por cada puerta de estacionamiento privado a proponer en cada manzana de viviendas a fin brindar comodidad a los usuarios. Se otorgará el menor puntaje a la propuesta que contemple dentro del cerco perimétrico un sistema de puerta levadiza/corrediza manual por cada puerta de estacionamiento privado a proponer en cada manzana de viviendas a fin brindar comodidad a los usuarios.
* La propuesta que no contemple algún Sistema de Apertura de Puertas en los Estacionamientos Privados existentes en el cerco perimétrico será descalificada.
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3. PROCESO DE CALIFICACION
El proceso de calificación de las propuestas tendrá dos etapas claramente diferenciadas: -
Etapa 2 - Calificación de la propuesta técnica (PT)
En esta primera etapa el Fondo MIVIVIENDA S.A. pretende velar por la calidad residencial, calidad urbana y calidad comercial, que es uno de los objetivos primordiales del Programa. En esta etapa el postor deberá obtener como mínimo el 50% del puntaje de equivalente cada criterioa técnico (calidad residencial y calidad urbana) y simultáneamente un puntaje mínimo los 2/3 del puntaje total, para así poder acceder a la “Etapa 3” del proceso de calificación. La Tabla de Evaluación de Criterios Técnicos contenida en el Anexo A3 - TERMINOS DE REFERENCIA muestra el resumen de los criterios técnicos a evaluar en el presente concurso y su puntaje correspondiente. -
Etapa 3 – Calificación de la propuesta económica (PE)
Para llegar a esta etapa del proceso de calificación, el postor deberá haber aprobado necesariamente la “Etapa 2” con el puntaje mínimo requerido, según se indica anteriormente. Al ingresar a esta Etapa 3 los postores hábiles iniciarán el proceso con 0 puntos. Para establecer la propuesta económica se evaluarán cuatro criterios específicos: 1
Sector MIVIVIENDA
PSMV
2
Sector Techo Propio
PSTP
3 4
Sector Comercial Sector Tecnológico Educacional
PSC PSE
Precio promedio de Venta por metro cuadrado (m2) Precio de Venta de la vivienda del Programa Techo Propio
65%
Área rentable por cada uso adicional Área rentable por cada uso adicional
15% 10%
10%
Para lo cual se hará uso de la siguiente fórmula de calificación:
PF = 0.65 x PSMV + 0.10 x PSTP + 0.15 x PSC + 0.10 x PSE
Donde: PF: PSMV: PSTP: PSC: PSE:
Puntaje Final de la propuesta evaluada con aproximación a dos decimales; Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio de las variables del Sector MIVIVIENDA; Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio de las variables del Sector TECHO PROPIO Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio de las variables del Sector Comercial Puntaje obtenido por el postor en la evaluación del criterio de las variables del Sector Tecnológico-Educacional
Para obtener primero el Precio promedio de Venta por metro cuadrado (m2) de la vivienda se utiliza la siguiente fórmula:
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Ppi = P1 x A1 +……………………+ Pn x An A1……+……An
Donde: Ppi : Precio promedio ponderado del postor i Pn : Precio de venta por m2 de la unidad habitacional tipo n An : Área neta de la unidad habitacional tipo n Se debe considerar los precios las hasta unidades habitacionales sin considerar el precio del estacionamiento. Los precios debendeincluir 2 decimales. •
Criterio Sector MIVIVIENDA (PSMV):
Del precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas (PSMV) Se debe considerar el precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas propuesto por los postores. Los precios deben incluir hasta 2 decimales. El precio no podrá superar el establecido en el Anexo N° 1. Para evaluar este criterio se va a considerar al postor que proponga el menor precio promedio de venta por metro cuadrado de las viviendas, obtendrá el puntaje más alto asignado a este criterio (100 puntos). El puntaje asignado al resto de los postores se determinará con la siguiente fórmula:
PSMVi =
(1-
Ppi – Ppmb
) x 100
Ppmb
Donde: PSMVi Ppmb Ppi
•
Puntaje por precio promedio de venta por m2 del postor i; Propuesta de precio más baja Propuesta de precio del postor i
Criterio Sector Techo Propio (PSTP):
Del Precio de Venta de la Vivienda (PSTP) Se debe considerar el precio de venta de las viviendas propuesto por los postores. Los precios deben incluir hasta 2 decimales. Para evaluar este criterio se va a considerar al postor que proponga el menor precio de venta de las viviendas, quien el puntaje alto asignado a este criterio (100 puntos). El puntaje asignado al restoobtendrá de los postores se más determinará con la siguiente fórmula:
PSPTi = (1-
Pvi – Pvmb Pvmb
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) x 100
50
Donde: PSTPi Pvmb Pvi
•
Puntaje por precio de venta de la vivienda del postor i; Propuesta de precio de venta de la vivienda más baja Propuesta de precio de venta de la vivienda del postor i.
Criterio Sector Comercial (PSC):
Del Área Rentable Adicional por cada Uso Bajo este criterio se califica el área rentable adicional de la propuesta por cada postor. El máximo puntaje para este criterio será asignado a aquel postor que ofrezca el mayor área rentable adicional. El puntaje asignado al resto de los postores será de acuerdo a la siguiente fórmula: PSC = (1-
Acm – Aci Acm
) x 100
Donde: Psc : Puntaje por área rentable adicional del postor i; Acm : Área rentable adicional mayor propuesta; y, Aci : Área rentable adicional propuesta por el postor i. * La sumatoria del área rentable mínima obligatoria propuestas en todos los lotes comerciales es de 3,000 m2. * El área rentable adicional se contabiliza como el área que excede los 3,000 m2 obligatorios. •
Criterio Sector Tecnológico-Educacional (PSE):
Del Área Rentable Adicional por cada Uso Bajo este criterio se califica el área rentable adicional de la propuesta por cada postor. El máximo puntaje para este criterio será asignado a aquel postor que ofrezca al mayor área rentable adicional. El puntaje asignado al resto de los postores será de acuerdo a la siguiente fórmula: PSE =
(1-
Aem – Aei Aem
) x 100
Donde: Pse : Puntaje por área rentable adicional del postor i; Aem : Área rentable adicional mayor propuesta; y, Aei : Área rentable adicional propuesta del por el postor i. * La sumatoria del área rentable mínima obligatoria propuesta en el sector tecnológicoeducacional es de 500 m2. * El área rentable adicional se contabiliza como el área rentable que excede los 500 m2 obligatorios.
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B – PLANTILLAS DE CALIFICACIÓN
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ANEXO B1 TABLA DE ACTUALIZACIÓN DE TIPO DE CAMBIO
TIPO DE CAMBIO ( Moneda Nacional/US$) PERIODO MONEDA PROMEDIO 1991 Nuevos Soles 1992 Nuevos Soles 1993 Nuevos Soles 1994 Nuevos Soles 1995 Nuevos Soles 1996 Nuevos Soles 1997 Nuevos Soles 1998 Nuevos Soles 1999 Nuevos Soles 2000 Nuevos Soles 2001 Nuevos Soles 2002 Nuevos Soles 2003 Nuevos Soles 2004 Nuevos Soles 2005 Nuevos Soles 2006 Nuevos Soles
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0.77 1.25 1.99 2.19 2.25 2.45 2.66 2.93 3.38 3.49 3.51 3.51 3.48 3.48 3.30 3.30
53
ANEXO B2 CAPACIDAD TÉCNICA (INFORMACIÓN DE LA EM PRESA)
Nombre del proyecto
Tipo
Ubicación
Cliente
Fecha Inicio (D/M/A)
Fecha Término (D/M/A)
Monto Total % de del del Participación Monto proyecto en el Proyecto Proyecto (a)x(b) (US $) (a) (b)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 TOTAL U$: • •
Cada proyecto debe tener un valor mínimo de US$ 5’000,000.00 Los proyectos deben haberse realizado dentro de los ultimos 15 años.
.......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)
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ANEXO B3 CAPACIDAD FINANCIERA (PATRIMONIO NETO DE L A EMPRESA)
EMPRESA INDIVIDUAL
Nº
Razon Social de la Empresa
Patrimonio Neto US$
1
EMPRESAS CONSORCIADAS
Nº
Razon Social de la Empresa
Patrimonio Neto US$
1 2 3 4 ... Patrimonio Neto del Consorcio (Total)
.......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)
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ANEXO B4 CUADRO RESUMEN PARA LA CALIFICACIÓN TÉCNICA SECTOR RESIDENCIAL 1.0
Calidad Residencial (TECHO PROPIO / MIVIVIENDA) MULTIFAMILIARES Tipo de Vivienda
Cantidad
Nº dormitorios
Nº de ambientes
Áreaneta total
... … UNIFAMILIARES Tipo de Vivienda
Área del lote
Cantidad
Nº dormitorios
Nº ambientes
Área neta individual (m2)
rea Libre m2
rea Verde %
m2
%
... … CONSOLIDADO Nº DE UNIDADES HABITACIONALES Unifamiliares Multifamiliares
2.0
Calidad Urbana Interior a cada Manzana Residencial EQUIPAMIENTO URBANO
SI / NO
TOTAL ESPACIOS LIBRES
Plazoletas
Área libre
Otros (descripción)
Área Verde
Área (m2)
%
OTROS – SEGURIDAD
SI / NO
Cerco Perimetrico Sistema de Apertura – Puertas Estacion. Privado
Área verde Concentrada
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ANEXO B5 CUADRO RESUMEN PARA LA PROPUESTA ECONÓMICA
1
Precio Promedio de Venta por metro cuadrado US$ (Vivienda Tipo 1) US$
SECTOR MIVIVIENDA
2
SECTOR TECHO PROPIO
3
SECTOR COMERCIAL
4
SECTOR TECNOLÓGICOEDUCACIONAL
(Vivienda Tipo … 2) US$ … Precio de Venta de la vivienda US$ La sumatoria del área rentable adicional* m2 (Uso 1) m2 (Uso 2) m2 … … La sumatoria del área rentable adicional* m2 (Uso 1) m2 (Uso 2) m2 … …
* Definir usos **Los precios y área rentables deben incluir hasta 2 decimales.
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C – FORMATOS DE DOCUMENTACIÓN
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ANEXO C1 MODELO DE CARTA DE PRESENTACION GENERAL DECLARACIÓN JURADA Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.De nuestra consideración: Agradeceré considerarnos como postor en el Concurso Público N° 03-FMV/GO-2006 para la adjudicación del terreno ubicado en el departamento de ……………………., distrito de…………………….; convocada por ustedes con participación de la Ores-Fovime, para el próximo……(fecha de presentación de propuestas)……... Hacemos de su conocimiento que por la presente comunicación nos obligamos a cumplir y respetar las condiciones establecidas en las bases. NOMBRE ó RAZON SOCIAL (empresa): ........................................................................................................ R.U.C. (empresa) : ........................................................................................................ DOMICILIO (empresa) : ........................................................................................................ TELEFONO (empresa) : ........................................................................................................ FAX (empresa) : ........................................................................................................ EMAIL (empresa) : ........................................................................................................ REPRESENTANTE LEGAL D.N.I.. Nº DOMICILIO (representante) TELEFONO (representante) FAX (representante) EMAIL (representante)
: ........................................................................................................ : ........................................................................................................ : ........................................................................................................ : ........................................................................................................ : ........................................................................................................ : ........................................................................................................
.......................................... Firma y Sello (Postor / Representante) Por ser Persona Jurídica se adjunta lo siguiente: - Copia de RUC (según corresponda) - Certificado de Vigencia de Poderes, con antigüedad no mayor a 30 días de expedido.
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ANEXO C2 MODELO DE DECLARACION JURADA DE NO TENER IMPEDIMENTO PARA CONTRATAR CON EL ESTADO PERUANO Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.De nuestra consideración: Por medio de la presente el suscrito...................................................................... en calidad de Representante Legal de.................................................................. declaro bajo juramento que ni yo ni mi(s) representada(representados) nos encontramos incursos en incompatibilidad alguna para efectos de negociar o celebrar contratos con el Estado Peruano ni con sus empresas u organismos, ni con el Fondo MIVIVIENDA S.A., de acuerdo a lo establecido en la legislación peruana vigente. De otro lado, declaro que mi representada (representados), los representantes legales y los accionistas de ésta (éstos) no tienen proceso judicial o administrativo en trámite con el Fondo MIVIVIENDA S.A... En el supuesto negado de no ser ciertos los términos contenidos en la presente declaración el Fondo MIVIVIENDA S.A. se encuentra plenamente facultado para descalificar la condición de postor de mí representada (representados), dejar sin efecto la adjudicación de la Buena Pro otorgada a favor de mí representada (representados), sin perjuicio de iniciar las acciones legales correspondientes. Asimismo reconozco y acepto que el Fondo MIVIVIENDA S.A., en el supuesto mencionado en el párrafo anterior, dispondrá por concepto de penalidad del monto de la garantía de seriedad de oferta, presentada como respaldo de nuestra propuesta. Atentamente,
.......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)
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ANEXO C3 MODELO DE CARTA COMPROMISO DE CONSTITUCION DE CONSORCIO
Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.De nuestra consideración: Los que suscriben, don……………………………………………………………….., identificado con DNI N°………………….., Representante Legal de……………………………….. con R.U.C. N° …………………; Y don ……………………………………………………………….., identificado con DNI N°………………….., Representante Legal de……………………………….. con R.U.C. N°……………… DECLARAMOS BAJO JURAMENTO que nuestras representadas participan como Consorcio ……………………… en el Concurso Público N° 03-FMV/GO-2006 con un porcentaje de participación del consorcio de …% y ….% respectivamente. Para tal efecto, acordamos designar como REPRESENTANTE o APODERADO COMÚN del Consorcio ……(nombre del consorcio)…….. a don……………….., identificado con DNI N°………………..; el mismo que cuenta con poderes suficientes para ejercitar los derechos y obligaciones que deriven de nuestra calidad de postores. En tal sentido, en caso se nos otorgue la Buena Proy ya suscribir esta quede consentida, nos comprometemos formalizar el contrato de consorcio en escritura pública, el Contrato de Fideicomiso una vez nosa hayamos constituido como consorcio y asumir el compromiso de ejecutar lo ofertado en nuestra propuesta técnica y propuesta económica, según lo establecen las Bases del presente Concurso Público. Al efecto, remitiremos copia del testimonio de escritura pública del contrato de consorcio.
Empresa 1 Nombre Empresa Representante Legal Firma y Sello
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Empresa 2 Nombre Empresa Representante Legal Firma y Sello
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ANEXO C4 MODELO PARA SEÑALAR DOMICILIO EN EL PERÚ (EMPRESA EXTRANJERA) Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.De nuestra consideración: Por medio de la presente el suscrito...................................................................... en calidad de Representante Legal de.................................................................. declaro bajo juramento que el domicilio de mi representada (representados) en el Perú es........................................................ En el supuesto que mi representada (representados) ganen la buena pro del Concurso Público N° 03FMV/GO-2006 el domicilio señalado en el párrafo anterior se mantendrá durante la vigencia de la ejecución del proyecto hasta su culminación, es decir hasta que se haya culminado las obras de habilitación urbana, se haya construido las áreas destinadas a comercio y educación comprometidas en nuestra propuesta, cada una de las viviendas del proyecto cumpla con todas y cada una de las siguientes condiciones: -
Que la vivienda esté totalmente terminada a criterio del representante del Fondo MIVIVIENDA S.A. encargado de la supervisión; Que la vivienda haya sido independizada; y, Que se haya levantado cualquier hipoteca constituida sobre el lote de terreno.
Y otras establecidas en nuestra propuesta ganadora.
.......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)
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ANEXO C5 MODELO DE CARTA PODER SIMPLE Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.De nuestra consideración: Por medio de la presente yo, (nombre del representante legal) identificado con DNI / Pasaporte N° ……………., representante legal de la empresa/consorcio (nombre de la empresa /consorcio) , nombro como representante de la empresa a (nombres y apellidos de la persona) identificado/a con DNI/Pasaporte N°………, ante el Comité Especial del concurso público CP 03-FMV/GO-2006 denominado “La Pólvora” – El Agustino / Lima para la presentación de los sobres (N°1 Pre-calificación / N° 2 Propuesta Legal y Técnica / N° 3 Propuesta Económica).
.......................................... Firma y Sello (Postor / Representante)
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D – MODELOS DE CARTAS FIANZAS Y PÓLIZAS DE CAUCIÓN
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ANEXO D1 MODELO DE FIANZA DE SERIEDAD DE OFERTA Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente............................... ponemos en su conocimiento que prestamos fianza irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US $............. (..............................................y 00/100 Dólares de Estados Unidos de América), para garantizar la oferta presentada en virtud del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006 en caso que nuestro cliente, habiéndosele adjudicado y consentido la Buena Pro, no cumpliese en mantener su propuesta y firmar el respectivo Contrato de Fideicomiso. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1898 del Código Civil vigente. La presente fianza rige a partir de la fecha de presentación de la propuesta, es decir, desde el.................., y tiene un plazo de vigencia de 360 días calendario y se hará efectiva en caso nuestro fiado incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo materia de esta fianza. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto notarial toda demora nuestra parte será para honrarla devengará un interés la tasa más altadevengarse del Libor más tres por yciento (3%). Ladetasa del Libor la publicada el día anterior al apago, debiendo los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Fianza. Atentamente,
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ANEXO D2 MODELO DE PÓLIZA DE CAUCIÓN DE SERIEDAD DE OFERTA Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente............................... ponemos en su conocimiento que prestamos Póliza De Caución irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US $............. (..............................................y 00/100 dólares de Estados Unidos de América), para garantizar la oferta presentada en virtud del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006, en caso que nuestro cliente, habiéndosele adjudicado y consentido la Buena Pro, no cumpliese en mantener su propuesta y firmar el respectivo Contrato de Fideicomiso. Queda expresamente entendido por nosotros que esta Póliza De Caución será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite. La presente Póliza De Caución rige a partir de la fecha de presentación de la propuesta, es decir, desde el.................., y tiene un plazo de vigencia de 360 días calendarios y se hará efectiva en caso nuestro cliente incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo materia de esta fianza. Para honrar la presente Póliza De Caución a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto y toda demora parte paraserá honrarla devengaráel un a laaltasa másdebiendo alta del Libor másnotarial tres por ciento (3%).deLanuestra tasa del Libor la publicada díainterés anterior pago, devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Póliza De Caución. Atentamente,
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ANEXO D3 MODELO DE FIANZA DE IMPUGNACIÓN
Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.Ref. : Concurso Público N° 03-FMV/GO-2006 Por medio de la presente, y a solicitud de nuestro cliente, constituimos a favor de ustedes una Fianza solidaria, irrevocable, incondicionada y de realización automática, sin beneficio de excusión, por la suma de US$...............( y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América) (equivalentes a 200 UIT al tipo cambio del día) para efectos de garantizar, de ser el caso, el pago que se srcine por la denegatoria a la impugnación efectuada de acuerdo a las bases del Concurso Público de la referencia. El plazo de vigencia de esta Fianza será del.......de..........de 200__ al.....de..........de 200__. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa más alta del Libor más tres por ciento (3%). La tasa del Libor será la publicada el día anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha en que sea exigido el honramiento de esta Fianza. Atentamente,
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ANEXO D4 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO - SECTOR RESIDENCIAL Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos fianza irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud al Contrato de Fideicomiso derivado del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006, en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las cláusulas del contrato suscrito. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1898° del Código Civil vigente. La presente fianza rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) días calendario renovables sucesivamente como mínimo cada 90 días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la terminación y venta de las viviendas, la independización e inscripción de la declaratoria de fábrica en Registros Públicos de las mismas y la cancelación de la hipoteca constituida sobre el terreno, si la hubiere, y se hará efectiva en caso nuestro fiado incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo. El monto de la presente fianza disminuirá progresivamente en forma proporcional a la verificación de la liberación de las viviendas en proporción del 70% para las primeras 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA y las 100 unidades habitacionales Techo Propio, 20% para las siguientes 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA, y 10% para las viviendas adicionales a las ya mencionadas que el Adjudicatario construya y venda en el terreno ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato. Se deberá entender como liberación de las viviendas, si la vivienda está totalmente terminada; está independizada y, se ha levantado la hipoteca constituida sobre la cancelación del precio del terreno, con respecto a dicha vivienda independizada. La presente fianza se mantendrá vigente por el monto remanente materia del Contrato de Fideicomiso, hasta la venta total de las viviendas según lo señalado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal condición. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa más alta de Libor más tres por ciento tasa delsea Libor seráellahonramiento publicada eldedíaesta anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir(3%). de la La fecha que exigido Fianza. Atentamente,
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ANEXO D5 MODELO DE PÓLIZA DE CAUCIÓN DE FIEL CUMPLIMIENTO – SECTOR RESIDENCIAL Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos Póliza de Caución irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), para garantizar el cumpliendo de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud al Contrato de Fideicomiso derivado del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006, en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las cláusulas del contrato suscrito. Queda expresamente entendido por nosotros que esta Póliza de Caución será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite. La presente Póliza de Caución rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) días calendario renovables sucesivamente como mínimo cada noventa (90) días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la terminación y venta de las viviendas a un beneficiario del Programa Techo Propio, la independización e inscripción la declaratoria Públicos lasnuestro mismasfiado y la cancelación de la hipoteca constituida de sobre el terreno, sidela fábrica hubiere,eny Registros se hará efectiva ende caso incumpla cualquiera de las obligaciones a su cargo. El monto de la presente presente Póliza de Caución disminuirá progresivamente en forma proporcional a la verificación de la liberación de las viviendas en proporción del 70% para las primeras 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA y las 100 unidades habitacionales Techo Propio, 20% para las siguientes 1,000 unidades habitacionales MIVIVIENDA, y 10% para las viviendas adicionales a las ya mencionadas que el Adjudicatario construya y venda en el terreno ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato. Se deberá entender como liberación de las viviendas, si la vivienda está totalmente terminada; está independizada y, se ha levantado la hipoteca constituida sobre la cancelación del precio del terreno, con respecto a dicha vivienda independizada. La presente Póliza de Caución se mantendrá vigente por el monto remanente materia del Contrato de Fideicomiso, hasta la venta total de las viviendas según lo señalado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal condición. Para honrar la presente Póliza dedeCaución favorpara de ustedes simple requerimiento conducto notarial y toda demora nuestra aparte honrarla bastará devengará un interés a la tasaefectuado más alta por de Libor más tres por ciento (3%). La tasa del Libor será la publicada el día anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Póliza de Caución. Atentamente,
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ANEXO D6 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO - SECTOR COMERCIAL Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos fianza irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud al Contrato de Fideicomiso derivado del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006 en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las cláusulas del contrato suscrito. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1898° del Código Civil vigente. La presente fianza rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) días calendario renovables sucesivamente cada 90 días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la terminación de la construcción del área rentable total propuesta. El monto de la presente fianza disminuirá progresivamente, en función al cumplimiento de la construcción del área rentable por por el postor sector acomercial, el terrenocomo ubicado __________, mismo que hatotal sidopropuesta transferido parte en de el______ favor deen _______, parteenesencial para el el desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deberá de haberse concluido con la construcción del área rentable mínima en metros cuadrados sin considerar su uso comercial, luego, la garantía empezará a disminuir en función del monto de la garantía entre los metros cuadrados construidos de área rentable de la propuesta comercial faltante. La presente fianza se mantendrá vigente por el monto remanente materia del Contrato de Fideicomiso, hasta la construcción total del área rentable según lo señalado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal condición. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa más alta de Libor más tres por ciento (3%). La tasa del Libor será la publicada el día anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Fianza. Atentamente,
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ANEXO D7 MODELO DE PÓLIZA DE CAUCIÓN DE FIEL CUMPLIMIENTO – SECTOR COMERCIAL Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos Póliza de Caución irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), para garantizar el cumpliendo de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud al Contrato de Fideicomiso derivado del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006, en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las cláusulas del contrato suscrito. Queda expresamente entendido por nosotros que esta Póliza de Caución será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite. La presente Póliza de Caución rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) días calendario renovables sucesivamente cada noventa (90) días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la terminación de la construcción del área rentable total propuesta. El monto de la presente Póliza de Caución disminuirá progresivamente, en función al cumplimiento de la construcción del área rentable total propuesta por el postor en el sector comercial, en el terreno ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deberá de haberse concluido con la construcción del área rentable mínima en metros sin considerar su uso comercial, luego, la garantía empezará a disminuir en función del monto de la garantía entre los metros cuadrados construidos del área rentable de la propuesta comercial faltante. La presente Póliza de Caución se mantendrá vigente por el monto remanente materia del Contrato de Fideicomiso, hasta la construcción total del área rentable según lo señalado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal condición. Para honrar la presente Póliza de Caución a favor de ustedes bastará simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa más alta de Libor más tres por ciento (3%). La tasa del Libor será la publicada el día anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Póliza de Caución. Atentamente,
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ANEXO D8 MODELO DE FIANZA DE FIEL CUMPLIMIENTO – SECTOR TECNOLÓGICO-EDUCACIONAL Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos fianza irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud al Contrato de Fideicomiso derivado del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006, en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las cláusulas del contrato suscrito. Queda expresamente entendido por nosotros que esta fianza será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1898° del Código Civil vigente. La presente fianza rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) días calendario renovables sucesivamente cada 90 días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la terminación de la construcción del área rentable total propuesta. El monto de la presente fianza disminuirá progresivamente, en función al cumplimiento de la construcción del área rentable total propuesta por el postor en el sector tecnológico-educacional en el terreno ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deberá de haberse concluido con la construcción del área rentable mínima en metros cuadrados sin considerar su uso educativo, luego, la garantía empezará a disminuir en función del monto de la garantía entre los metros cuadrados construidos de área rentable de la propuesta educativa faltante. La presente fianza se mantendrá vigente por el monto remanente materia del Contrato de Fideicomiso, hasta la construcción total del área rentable propuesta según lo señalado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal condición. Para honrar la presente Fianza a favor de ustedes bastará el simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa más alta de Libor más tres por ciento (3%). La tasa del Libor será la publicada el día anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Fianza. Atentamente,
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ANEXO D9 MODELO DE PÓLIZA DE CAUCIÓN DE FIEL CUMPLIMIENTO – SECTOR TECNOLÓGICO-EDUCACIONAL Lima.....de...............de 200.... Señores FONDO MIVIVIENDA S.A. Presente.A solicitud de nuestro cliente _________________ ponemos en su conocimiento que prestamos Póliza de Caución irrevocable, solidaria, incondicionada, sin beneficio de excusión y de realización automática a simple solicitud y a favor del Fondo MIVIVIENDA S.A., hasta por la suma de US$ __________ y 00/100 Dólares de los Estados Unidos de América), para garantizar el cumpliendo de todas y cada una de las obligaciones asumidas en virtud al Contrato de Fideicomiso derivado del Concurso Público de Adjudicación de Terreno N° 03-FMV/GO-2006, en caso nuestro cliente no cumpliese o cumpliese defectuosamente con alguna de las cláusulas del contrato suscrito. Queda expresamente entendido por nosotros que esta Póliza de Caución será ejecutada por la entidad a cuyo favor se emite. La presente Póliza de Caución rige a partir de la fecha de la firma del Contrato de Fideicomiso, es decir, desde el _________, y tiene un plazo de vigencia de ciento ochenta (180) días calendario renovables sucesivamente cada noventa (90) días calendario, hasta los treinta (30) días siguientes a la terminación de la construcción del área rentable propuesta. El monto de la presente Póliza de Caución disminuirá progresivamente, en función al cumplimiento de la construcción del área rentable total propuesta por el postor en el sector tecnológico-educacional en el terreno ubicado en __________, el mismo que ha sido transferido por parte de ______ a favor de _______, como parte esencial para el desarrollo del objeto del Contrato. Para ello, 1ro deberá de haberse concluido con la construcción del área rentable mínima en metros cuadrados sin considerar su uso educativo, luego, la garantía empezará a disminuir en función del monto de la garantía entre los metros cuadrados rentables construidos de la propuesta educativa faltante. La presente Póliza de Caución se mantendrá vigente por el monto remanente materia del Contrato de Fideicomiso, hasta la la construcción total del área rentable según lo señalado con anterioridad, siendo restituida al cumplirse tal condición. Para honrar la presente Póliza de Caución a favor de ustedes bastará simple requerimiento efectuado por conducto notarial y toda demora de nuestra parte para honrarla devengará un interés a la tasa más alta de Libor más tres por ciento (3%). La tasa del Libor será la publicada el día anterior al pago, debiendo devengarse los intereses a partir de la fecha que sea exigido el honramiento de esta Póliza de Caución. Atentamente,
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E– CLÁUSULAS OBLIGATORIAS EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO
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ANEXO E1 CLÁUSULAS OBLIGATORIAS EN EL CONTRATO DE FIDEICOMISO Las presentes disposiciones deberán estar contenidas en el Contrato de Fideicomiso a ser celebrado 1. Partes: FIDEICOMISARIOS: el FONDO MIVIVIENDA S.A. y la entidad financiera que financie el proyecto (denominada ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA). FIDUCIARIO: institución que será designada por el adjudicatario de la buena pro. FIDEICOMITENTE: adjudicatario de la buena pro. SUPERVISOR: designado por el FIDUCIARIO para supervisar la ejecución del proyecto propuesto por el FIDEICOMITENTE. •
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2. El patrimonio fideicometido será constituido por el FIDEICOMITENTE con los siguientes activos: • • • •
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El terreno adjudicado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. a favor del FIDEICOMITENTE. Todo lo que de hecho y por derecho le corresponde al terreno. Las obras de habilitación que realice el FIDEICOMITENTE en el terreno. Las edificaciones que sean construidas por el FIDEICOMITENTE en ejecución del proyecto ganador de buena pro; así como las unidades inmobiliarias construidas sobre los lotes resultantes de la habilitación, subdivisión e independización, de ser el caso, asimismo las edificaciones de las áreas comercial y teconologica-educativa. Los planos, estudios y diseños elaborados por la FIDEICOMITENTE para el proyecto. Los flujos dinerarios provenientes de la venta a los compradores de las unidades inmobiliarias generadas como consecuencia de la ejecución del proyecto ganador de la buena pro y otros. Las indemnizaciones que pudieran corresponder al patrimonio fideicometido
3. El fideicomiso se constituye con carácter irrevocable. 4. El FIDUCIARIO es el titular del dominio FIDUCIARIO de los activos, con pleno derecho de administración, uso, disfrute, disposición y reivindicación, dejándose constancia de que el FIDUCIARIO se encuentra facultado para enajenar y gravar los bienes que conforman el patrimonio fideicometido, dentro de los alcances y límites señalados en el contrato. 5. Las unidades inmobiliarias que se independicen del terreno, incluyendo la parte alícuota correspondiente a los bienes comunes, de ser el caso, dejarán de formar parte del patrimonio fideicometido una vez que la propiedad sobre las mismas sea transferida por el FIDUCIARIO a favor de los compradores en virtud de los contratos de compraventa de bienes y siempre que éstos hayan pagado el íntegro de su precio. 6. Prelación en el pago: El FIDUCIARIO deberá determinar el último día de cada mes/semana el monto total de fondos depositados en la cuenta del patrimonio fideicometido. Determinado dicho monto, el FIDUCIARIO procederá de la siguiente manera: Retendrá en la cuenta del patrimonio fideicometido el monto que razonablemente resulte necesario para cumplir con los siguientes pagos en la medida en que se vayan devengando: •
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Tributos correspondientes al terreno y a las unidades inmobiliarias construidas que se devenguen, así como cualquier otro tributo relacionado con el patrimonio fideicometido. Honorarios del FIDUCIARIO y otros gastos necesarios para la adecuada administración del patrimonio fideicometido.
En caso que en un determinado mes falten fondos para cubrir los gastos indicados precedentemente, éstos serán proveídos por el FIDEICOMITENTE. CONCURSO PUBLICO N° 03-FMV/GO-2006
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El FIDUCIARIO transferirá los fondos de la cuenta dineraria del patrimonio fideicometido a la cuenta del FIDEICOMITENTE, siempre que se cuente con una certificación emitida por el supervisor en el sentido que se ha concluido la construcción de las unidades inmobiliarias según lo convenido en los términos y condiciones para la ejecución del proyecto. 7. Obligaciones del FIDUCIARIO: Contar con un supervisor permanente en obra y verificar, a través de éste, el cumplimiento de los términos y condiciones para la ejecución del proyecto por la FIDEICOMITENTE. Verificar el cumplimiento de los términos y condiciones para la promoción y venta de unidades inmobiliarias por la FIDEICOMITENTE. Actuar de conformidad con las instrucciones que resulten pertinentes y que le imparta MIVIVIENDA conjuntamente con la ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA, manteniéndolos permanentemente informados, sobre el desarrollo de sus actividades y los gastos incurridos en el cumplimiento de dichas actividades. Rendir cuentas a MIVIVIENDA y a la ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA de los gastos realizados, acompañando la documentación sustentatoria. Una vez inscrita la independización de las unidades inmobiliarias en el Registro Público correspondiente, deberá registrar la transferencia de propiedad a favor de los compradores que celebraron contratos de compraventa de bienes existentes y de bienes futuros. Enviar al Fondo MIVIVIENDA S.A. informes mensuales de los avances de obra y situaciones financieras del fideicomiso, entre otros. 8. Obligaciones de la FIDEICOMITENTE: Transferir al FIDUCIARIO, a la firma del contrato, el dominio FIDUCIARIO sobre el terreno y la totalidad de los activos que conformarán el patrimonio fideicometido. En ausencia de fondos en el patrimonio fideicometido, deberá proveer los fondos necesarios para pagar puntualmente los conceptos mencionados en el punto 6. Permitir al FIDUCIARIO y el FIDEICOMISARIO efectuar, en cualquier momento, inspecciones de los activos integrantes del patrimonio fideicometido que pudiesen estar en posesión de la FIDEICOMITENTE. Financiar o conseguir el financiamiento requerido para el desarrollo del proyecto. Ejecutar la obra conforme con los términos y condiciones para la ejecución del proyecto, los que se encuentran acordes con lo establecido en las bases del concurso público N° 03-FMV/GO-2006, bajo su responsabilidad. 9. Incumplimiento de la FIDEICOMITENTE Ocurrido cualquier incumplimiento de las obligaciones asumidas por la FIDEICOMITENTE, en particular las relacionadas con los cronogramas y demás condiciones previstas en los términos y condiciones para la ejecución del proyecto y en los términos y condiciones para la venta de unidades inmobiliarias, el FIDUCIARIO informará de dicho incumplimiento en forma inmediata y por escrito a MIVIVIENDA y a la ENTIDAD FINANCIERA FIDEICOMISARIA, de ser el caso. Desde que fuera requerido para el cumplimiento de su obligación, el FIDEICOMITENTE contará con un plazo no mayor de 5 (cinco) días, en caso de obligaciones dinerarias, y 10 (diez) días en caso de obligaciones no dinerarias para subsanar
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el incumplimiento. De considerarse justificado, este plazo podrá ser extendido por MIVIVIENDA, pudiendo solicitarlo así el FIDEICOMITENTE.
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