Análisis de Sitio

Análisis de Sitio

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE NUEVO LEÓN LEÓN

´Análisis de Sitioµ

PROFESOR: Arq.

Gabriela Alejandra Albuerne Kelly

ALUMNA: Teresa de Jesús Hernández Martínez

MATRICULA: 1520080

GRUPO: 022

Ciudad Universitaria, San Nicolás, Nuevo León, a Miércoles 08 de febrero del 2012 1


INDICE

Introducció n«««««««««««««««««««««««««««««.«.«..03 Objetivo«««««««««««««««««««««««««««««««.«««.04 Justificación««««««««««««««««««««««««««««««««05 Ubicación y localización del terreno««««««««««««««««««««..06 Planimetría y altimetría«««««««««««««««««««««««..................07 Topografía«.««««««««««««««««««««««««««««««««.08 Orografía««««««..««««««..««««««««««««««««««««.«09 Hidrografía«««««««««««««««««««««««««««««««««..10 Reglamentación««««««««««««««««««««««««««««««...11 Vistas««««««««««««««««««««««««««««««««««««.18 Temperatura«««««««««««««««««««««««««««««««..«21 Asolamiento«««««««««««««««««««««««««««««««««22 Precipitación pluvial«««««««««««««««««««««««««««««23 Vientos reinantes y dominantes«««««««««««««««««««««««...23 Barreras físicas«««««««««««««««««««««««««««««««...25 Usos de suelo««««««««««««««««««««««««««««««««.26 Calidad de medio urbano««««««««««««««««««««««««««27

Infraestructura«««««««««««««««««««««««««««««««...28 Vialidad«««««««««««««««««««««««««««««««««««29 Contexto arquitectónico«««««««««««««««««««««««««««30

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INTRODUCCIÓN El análisis del sitio es un estudio, el cual se desarrolla en un predio urbano, el cual se enfoca a descompo ner factores que conforman las características y condiciones del sitio, en el que se llevara el proyecto. Esto se realiza con el fin de recaudar la mayoría de la información del predio y así poder orientar a la perso na que esté a cargo del proyecto, para que pueda tomar la mejor decisió mejor decisió n en la fase preliminar del ar del proyecto y así poder tomar e tomar en cuenta los factores que dañen o beneficien a nuestro terreno para la construcción en este; y ofrecer soluciones a las necesidades y problemas que se presenten antes de comenzar el desarrollo de este en caso de que se encuentren factores que no sean favorables. La investigació n forma parte fundamental del estudio y análisis para así poder poner en la práctica las distintas técnicas y temas aprendidos. En el que se estudia el entor no del sitio en el que se realizara la obra. P ara este, se uso la siguiente metodología: y y

y y

y

Desarrollo de un programa de necesidades para el cliente. Localizar y ubicar un terreno para la realizació n del proyecto, siempre y cuando este dentro de las necesidades del cliente. Estudio del clima de la zona en la que se ubica nuestro predio . Estudio de las distintos tipos de construcción que se encuentran alrededor (socio-económicos). Estudio de las características del suelo del predio así como sus barreras físicas, vialidad e infraestructura .

Con la realizació n de los temas anteriores se puede llegar a un buen análisis del predio y así poder así poder complacer a nuestro cliente, ofreciendo toda la información adquirida .

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OBJETIVO

El estudio es el ejercicio en el que se adquieren, asimilan y comprenden cosas nuevas para el ser; el estudió es un trabajo empleado en el que se aprende y cultiva una ciencia o arte. El análisis del sitio no es más que esto mismo, es un estudio detallado del predio en el que se desarrolla cierta construcción; en el cual se toman en cuenta distintas características del suelo del predio como lo son: y

y y y y

Clima: asoleamiento, vientos dominantes y reinantes, y precipitació n pluvial. Topografía Altimetría y planimetría Hidrografía Orografía

Además del estudió de las características del suelo, también se estudia las características que se encuentran alrededor de este, como: y y y y y

Barreras físicas y naturales Usos de suelo Calidad del medio urbano Infraestructura Vialidad

Todo esto se realiza con el objetivo de realizar un informe adecuado, el cual servirá para ofrecer al cliente el proyecto más adecuado, el cual se ajuste a la zona donde se localiza el proyecto y así podrá aprovechar los componentes que mas la beneficie.

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JUSTIFICACIÓN

El estudio de un terreno se considera parte fundamental en la metodología para llevar a cabo un proyecto arquitectó nico, ya que a partir de este se empieza n a considerar factores y componentes que se necesitara n para la construcció n de este; ya que sin este no se podrá avanzar . Para esto se debe de realizar el análisis de Sitio, en el cual s estudia el terreno del proyecto para estar informados de los componentes que forman parte de este: también deben de realizar un estudio de las características del suelo del predio al igual que su entor no y así llegar a la conclusión de que problemas podría enfrentar la obra y así poder dar correcció n a estas. El análisis de Sitio se realiza con el propósito de que al final del trabajo se pueda llegar a conclusiones y recome ndaciones acerca del terreno, después de realizar el análisis de todas las unidades del análisis principal . En este se puede definir gran parte del proyecto, porque nos indica con que herramie ntas contamos. Al concluir el análisis de sitio, se podrán dar varias propuestas sobre las opciones adecuadas que se podrán construir sobre dicho terreno; demostrando los pros y contras que tendrán y así elegir se definirán las propuestas correctas para el desarrollo de cierto proyecto.

5


UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL TERRENO

Nuevo León

República Mexicana

General Escobedo

Terreno Seleccionado Se

encuentra

ubicado

entre las calles:

En

y

Musas

y

Danza

y

Del

Las

arte

Hadas,

General

Escobedo, Nuevo León

Las hadas 6


PLANIMETRÍA Y ALTIMETRÍA

7


TOPOGRAFÍA

8


OROGRFÍA Escobedo presenta pendientes de 40 a 70% en la sierra de San Miguel, en la Sierra de las Mitras y en el Cerro del Topo, con una profundidad del suelo menor de 10 cm. Esto lo hace no apto para vegetación forrajera o forestal. Las pendientes de 3 a 12% se presentan en el resto del Municipio con una profundidad de suelos que van desde los 35 a más de 90 cm. un régimen de humedad en el rango de semi-seco a sub-húmedo, con un valor forestal bastante pobre o nulo, y en algunas zonas con salinidad desde moderada hasta intensa. En cuanto a aptitud territorial para el desarrollo urbano, con posibilidades de urbanización con un menor costo económico y social, se considera la parte sur del Municipio, con áreas medianamente aptas para el desarrollo urbano, con pendientes de 0 a 2%, y aunando a ello la cercanía de las redes generales de infraestructura para la prestació n de servicios.

Zona en la que se encuentra el terreno. 9


HIDROGRAFÍA El territorio de Escobedo está clasificado, en un gran porcentaje, como subexplotado desde el punto de vista de su potencial acuí fero, esto significa que puede incrementarse la explotació n de agua subterrá nea para cualquier uso, bajo control de la SARH. En cuanto a permeabilidad, las rocas y suelo del Municipio, casi en su totalidad son suelos aluviales y conglomerados con presencia comprobada de agua, clasificados como material no consolidado con posibilidades altas.

Simbología

-----

Canal Precipitación Pluvial Terreno elegido

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REGLAMENTO DE ZONIFI CACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE GENERAL ESCOBEDO, NUEVO LEÓN Los siguientes datos fueron tomados del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de General Escobedo, N.L., para la construcció n de este tipo de edificio. TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPITULO ÚNICO

ARTÍ CULO 3.- En los aspectos sustantivos y adjetivos y con estricto apego al principio de primacía de la Ley, se aplicarán: La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, La Constitución Política del Estado de Nuevo L eón, La Ley de la Reforma Agraria, la Ley General de Asentamientos Humanos, la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la Ley del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente del Estado, la Ley del Régimen de Propiedad en Condominio, los Códigos Civil, Fiscal y de Procedimientos Civiles del Estado, lo señalado eh el Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolita na de Monterrey vigente, en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de este Municipio y demás disposiciones Jurídicas vigentes y aplicables. CAPITULO SEGUNDO DE LOS USOS DE SUEOL Y PROCEDIMIENTOS

ARTÍ CULO 16.- Los lineamientos especí ficos aplicables a un lote o predio, podrán ser modificados a solicitud del propietario si se trata de variaciones mayores al diez por ciento (10%) en densidades alturas y estacionamientos: así como también los cambios de usos de suelo, los corredores comerciales y distritos urbanos, la Secretaria aprobara o rechazará lo solicitado de acuerdo al dictamen de la Comisión de Ordenamiento Territorial de Desarrollo Urbano Municipal. ARTI CULO 20: En la autorización de los Usos de Suelo, de construcciones y de edificaciones de tipo comercial, industrial y de servicios. La Secretaria fijara conforme a las Normas Oficiales Mexicanas. LINEAMIENTOS AMBIENTALES BÁSICOS:

1. Contar con Licencia de Uso de Suelo, autorizado por la Secretaria. 11


2. Contar con Licencia Sanitaria de la Secretaria de Salud del Estado de Nuevo León.

TITULO TERCERO DE LAS FUNCIONES Y SUS ÁREAS CAPITULO PRIMERO HABITACIONALES

ARTÍ CULO 21.- Tendrán un Uso de Suelo autorizado Habitacional Unifamiliar todos aquellos predios: a) Que no estén expresame nte señalados por este Reglamento como Comerciales y/o de Servicios, Industriales o de Infraestructura, y b) Que no cuenten con una aprobación de Uso del Suelo, Habitacional Multifamiliar, Comercial y/o de Servicios, Industrial o de Infraestructura, legítimamente expedida por cualquier autoridad competente.

ARTÍ CULO 22.- Se considera como casa de huéspedes menor, a aquella que cumpla con los siguientes requisitos: I

. Que el Usuario resida habitualmente en la edificación.

II. Que el número de huéspedes no sea mayor a uno por cada cincuenta metros cuadrados (50.00 M2 ) de construcció n. III. Que el número de huéspedes no sea mayor de ocho. IV. Que el uso de edificación sea única y exclusivamente habitacional, y V. Que resuelva sus propias necesidades de estacionamiento. ARTÍ CULO 23.- La casa de huéspedes que no llene cualquiera de los requisitos señalados en el artículo anterior, se denominará ´Casa de Huéspedes Mayorµ. ARTÍ CULO 24.- Las densidades habitacionales permitidas se ilustran en el Cuadro 3.2.1, del Plan Parcial, y son los siguientes: UNIFAMILIAR (U) TIPO Viviendas/hectárea A Vivienda Unifamiliar Alta Densidad Más de 50 12


M Vivienda Unifamiliar Media Densidad De21 a 50 B Vivienda Unifamiliar Baja Densidad De 6 a 20 MB Vivienda Unifamiliar Muy Baja Densidad De 1 a 5 LINEAMIENTOS DE EL DESARROLLO URBANO CAPITULO PRIMERO REMETIMIENTOS

ARTÍ CULO 36.-EI Remetimiento mí nimo será paralelo al perímetro más cercano, ya sea que se trate de límite de propiedad o de algún alineamiento oficial establecido. ARTÍ CULO 37.- El remetimiento mí nimo frontal de cualquier edificación será de cinco por ciento (5%), de la longitud del frente del lote, excepto cuando se trate de una vivienda habitacional de alta densidad, o en los casos donde las dos viviendas colindantes no tengan este remetimiento o cuando esté ubicada en la zona patrimonial, en cuyo caso será cero. Las cocheras en las viviendas no requerirán de remetimiento, ni las construcciones sobre ellas. En casos especiales como la presencia de arbolado o rocas que por sus; características físicas o de riesgo impidan cumplir con el remetimiento, la Autoridad Municipal podrá hacer los ajustes necesarios relacionados con los remetimientos. ARTÍ CULO 38.- El Remetimiento Mí nimo Posterior de cualquier edificación será del diez por ciento (10%) de la longitud del fondo del lote o tres metros (3.00Mts.), el que sea mayor . Esta norma se aplica para las terrazas, vestidores, para el servicio doméstico o pequeños almacenes cuando sean construcciones de un solo nivel o en sótano. Cuando se trate de un predio con, varios frentes, se tomará en, consideración el de sótano. Cuando se trate de un predio con, varios frentes, se tomará en, consideración el de menor longitud para establecer este remetimiento.

ARTÍ CULO 39.- El remetimiento mí nimo lateral de cualquier edificación será de 1.00 metro de los lados del terreno, salvo en los casos donde las viviendas colindantes en ambos lados, no tengan este remetimiento, o se presenten las circunstancias y condiciones establecidas en los siguientes tres artículos. ARTÍ CULO 40.- Cuando el frente -sea menor de ocho metros (8.00Mts.), de anche no se exigirán remetimientos mí nimos laterales en cualquiera de las plantas de la edificación, a excepción de contar con ventilación, caso en el cual se aplicará el Artículo anterior . 13


ARTÍ CULO 41.- Cuando el frente sea mayor de ocho metros (8.00Mts.) pero menor de quince metros (1500M ts.), no se exigirá ningún remetimiento mí nimo lateral en la planta alta de la edificación, pero si se exigirá en una de las colindancias en su planta baja. ARTÍ CULO 42.- No se requerirán remetimientos mí nimos laterales en Iás colindancias de entre predios con Usos del Suelo Comerciales y/o de Servicios, salvo que estos sean recreativos, educativos o multifamiliares o que colinden con habitacionales. ARTÍ CULO 43.- No se permitirá la construcció n de ventanas en los muros de las colindancias laterales cuando, por no ser exigidos no se deje ningún remetimiento lateral, pero si se permitirá cuando los muros den frente a un área pública. CAPITULO SEGUNDO OCUPACIÓN DEL SUELO

ARTI CULO 46: El Coeficiente del Suelo (COS), máximo permitido en las áreas urbanas será del 75% de acuerdo al Plan Parcial. CAPITULO TERCERO ABSORCIÓN DEL SUELO y

ARTI CULO 47: El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) mí nimo del 10% en lotes mayores de hasta 300 m2 y del 15% en lotes mayores, o el indicado en la autorizació n del uso de suelo si este fuese mayor . CAPITULO CUARTO y

UTILIZACIÓN DE USO DE SUELO (CUS)

ARTÍ CULO 48: El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), máximo para los predios, según su uso, será el que se señala a continuación: COEFICIENTE DE USO DE SUELO ( CUS) HABITACIONAL UNIFAMILIAR

Alta y media densidad 2.0 Baja y muy baja densidad 1.5 El estacionamiento que se destine a estacionamiento excedente no se considerará para efectos del CUS. CAPITULO SEXTO ALTURAS DE EDIFICACIONES

ARTÍ CULO 75.- Para definir la Altura de una edificación n o se tomarán en cuenta los elementos agregados en la azotea y de presencia visual menor en relación a 14

Análisis de Sitio los de la edificación, tales como techumbres, tanques de agua, cubos de elevador, chimeneas, construcciones or namentales o antenas.

ARTÍ CULO 76.- Las edificaciones con uso del suelo habitacional unifamiliar tendrán la altura máxima que se señala según el tamaño del lote o predio.

MANO DE LOTE ALTURA MÁXIMA PERMITIDA Menores de 1,200 m2 9 metros Mayores de 1,200 y hasta 2,500m2 12 metros Mayores de 2,500m2 14 metros En el caso de lotes pertenecientes a fraccionamientos habitacionales autorizados y que presenten pendientes mayores al veinte por cientos (20%), se podrán hacer excepciones a esta norma en algunos puntos del proyecte de la construcción, siempre y cuando no rebase el veinte por ciento (20%) de la altura señalada, procurando adecuar el proyecto a la topografía natural del terreno. ARTÍ CULO 77.- Con excepción de lo señalado en el siguiente artículo, toda Edificación con Uso No Habitacional Unifamiliar, podrá tener una Altura de 9.00mts, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante; (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio Habitacional Unifamiliar . TITULO SEXTO LICENCIAS CAPITULO PRIMERO  LICENCIA

DE USO DEL SUELO , DE CONSTRUCCIÓN Y DE USO DE EDIFICACIÓN

ARTÍ CULO 110: Antes de iniciar una construcció n se requiere contar con la Licencia de Uso de Suelo correspo ndiente al predio de que se trata. ARTÍ CULO 122: Antes de iniciar cualquier construcción y durante el proceso constructivo deberá colocarse en el predio de la construcción un tablero, de cuando menos 1.00 m 2 de super ficie, para casas unifamiliares y de 3.00m2 para los demás tipos de construcció n, visible desde la vía pública y con los siguientes datos contenidos con la Licencia de Construcción. ARTÍ CULO 123: En el sitio de la Construcción deberá mantenerse a la vista, una copia de la Licencia de Construcción y del plano aprobado . Además, el propietario o responsable de las obras en proceso tendrá la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 25 trabajadores, durante el tiempo que duren los trabajos de construcción. 15

Análisis de Sitio CAPITULO SEGUNDO LICENCIAS DE FRACCIONAMIENTOS Y URBANIZACIÓN DEL SUELO

ARTÍ CULO 144.- Para el trámite de Proyecto Urbanístico se deberá presentar la siguiente documentación; a) Solicitud de autorizació n del Proyecto Urbanístico; b) Copia de los acuerdos de Factibilidad y Lineamientos Generales autorizados; c) Pla no del diseño urbano del predio, en el cual se indique: las curvas de nivel a cada (5) cinco metros, el trazo de las calles, la definición de las manzanas y su notificación, dimensiones y super ficies de los lotes, las áreas de suelo de cesión municipal en forma de plazas, jardines o parques, la zonificación propuesta, el cuadro de distribución de áreas; d) Estudio del impacto ambiental del proyecto indicando las medidas de mitigación; e) Estudio de impacto vial del proyecto;

f) Documento que acredite el pago de los impuestos y derechos a que este sujeto el predio; g) Acreditar personalidad jurídica; h) En el caso que la Autoridad lo requiera presentar estudio Hidrológico.

ARTÍ CULO 148.- Para la aprobación del Proyecto E jecutivo el interesado deberá presentar la siguiente documentación: a) Solicitud de autorizació n del Proyecto E jecutivo; b) Copia del acuerdo y plano autorizado del Proyecto Urbanístico; c) Copia del plano autorizado de Rasantes; d) Fotografías de la situació n actual del predio; e) Acreditar que este al corriente en el pago del impuesto predial con el tarjetón correspondiente;

f) Avalúo Catastral; g) Certificado de gravamen y autorizació n del acreedor o de libertad de Gravamen; h) Copia heliográfica del plano de diseño urbano del fraccionamiento con los sellos de 16

Análisis de Sitio aprobación de las autoridades correspo ndientes; i) Copias heliográficas de los proyectos de ingeniería urbana de agua potable, drenaje sanitario, drenaje pluvial, energía eléctrica, alumbrado público, nomenclatura y señalamiento vial, autorizados por las autoridades correspo ndientes; j) Convenios de aportació n con las dependencias que administran los servicios públicos;

k ) Estudio de mecánica de suelos con el diseño de pavimentos elaborado por institució n, asociación o laboratorio reconocido; l) Documento que acredite el pago de los impuestos y derechos a que este sujeto el predio; m) Programa y presupuesto de obra;

n) Acreditar la personalidad jurídica, debiendo además, firmar los planos y presupuestos, los propietarios o apoderados así como los peritos responsables; o) Los planos y presupuestos deberán ir firmados por el propietario o apoderado legal y los peritos responsables;

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VISTAS (análisis fotográfico)

Vista norte

Vista sur

Vista este 18


Vista oeste

Vista noroeste

Vista sur-oeste 19


Vista sur-este

20


 TEMPER ATUR A

La T emper atur a en l a zona metropolit ana de Monterrey, en l a mayorí a de los meses del año es muy alta , en oca siones llega a los 40|C. La s lluvia s son esca sa s, siendo el clima seco ca si todo el año. E stos

valores que indican la s gráfica s son el resultado de la suma mensual de l a temper atur a (ya sea mínima , media o máxima) registr ada en un dí a promediada por los dí a del mes en que se hicieron est a s toma s y por él número de años que se tienen registr ados. 25.00 20.45 20.00

19.50

17.95 15.00

14.00

15.00 9.50

9.50

10.00 5.00

4.50

5.00 1.40

0.50

-0.50 -

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

SEP

OCT

NOV

DI C

-5.00

Gráfica de Temperatura Mí nima Promedio Mensual

35.00 28.30

30.00

29.10

29.00 26.50

26.30 24.00

25.00

22.70

20.20 20.00 14.50

18.50

16.20

14.60

15.00 10.00 5.00 -

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

Gráfica de Temperatura Media Promedio Mensual

21

SEP

OCT

NOV

DI C

Análisis de Sitio 45.00 39.40 40.00 34.20 35.00

39.10

39.30

39.80

36.00

36.00

35.20

34.20

31.90

33.80 31.10

30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 -

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

JUN

JUL

AGO

OCT

SEP

NOV

D IC

Grafica de Temperatura Alta Promedio Mensual

 ASOLEAMIENTO

E sta

gráfica reflej a la situación de a sol amiento mensual promedio en el área metropolitana de Monterrey con d atos tomados por l a Comisión Nacional del Agua entre los años 1977 ha sta 2000. 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 -

ENE

FEB

MAR

ABR

MAY

Insolación Mínima

JUN

JUL

A GO

SEP

OCT

NOV

D IC

Insolación Máxima

Fuente: Estación Observatorio CNA

22

Análisis de Sitio  PRECIPITACIÓN

PLUVIAL

160.00

142.20

140.00 120.00 100.00 79.50 80.00

53.30

60.00

44.70 30.00

40.00 20.00

71.30

67.20

15.40

27.10

16.00 19.10

-

ENE

FEB

MAR ABR MAY

JUN

JUL

AGO

m.m.

Gráfica de Precipitació n Pluvial

 VIENTOS

DOMINANTES Y RENANTES

23

SEP

OCT

NOV

DI C


24

Análisis de Sitio B ARRER AS

FISICAS

25

Análisis de Sitio USOS

DE SUELO

Simbología Habitacional Comercio Servicio Industria Á reas verdes

26

Análisis de Sitio CALIDAD DE MEDIO URB ANO

27

Análisis de Sitio INFR AESTRUCTUR A

28

Análisis de Sitio V IALIDAD

29


CONTEXTO ARQUITE CTONICO

Área comercial ´Los Cavacitosµ

Comercio

Comercio

Espectáculos

Educación

Educación 30


CONTEXTO ARQUITE CTONICO

Centro penitenciario

Recreativo

Deportes

Servicios

Educación

31

Análisis de Sitio

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