ANALISIS DE SITIO AYACUCHO

UNIVERSIDAD NACIONAL NACIONAL FEDERICO VILLARREAL VILLARREAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV ARQTO. MILLA DE LEÓN ARQTO. GONZALO PALAO

CONJUNTO

HABITA CIONAL

AYALA MITMA, Cristina ROMERO HUAMAN, VICTORIA SALAZAR FLORES, YASURI

CONJUNTO

HABITA CIONAL

AYALA MITMA, Cristina ROMERO HUAMAN, VICTORIA SALAZAR FLORES, YASURI

AYACUCHO HUAMANGA

DATOS GENERALES

POBLACION

TERRENO ELEGIDO

TERRITORIO

PATRONES Y PROG. ARQUITEC.

POTENCIA LIDAD DE TERRENOS

NICHO DE MERCADO

01

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

UBICACIÓN: Se encuentra ubicado en la Región Centro Sur andina del Perú a 2,746

•

m.s.n.m., entre los paralelos 12º07 ’30” y 15º37’00” Latitud Sur y los meridianos 72º50’19” y 75º07’00” longitud oeste. Tiene una superficie aproximada de 43,815.80 Km² equivalente al 3.4% del

•

territorio nacional.

LIMITES: •

Por el norte Región Junín

•

Por el noreste Región Cuzco

•

Por el este Región Apurímac

•

Por el sureste y sur Región Arequipa

•

Por el suroeste Región Ica Por el

Región Huancavelica

DATOS GENERALES UBICACIÓN

01


EXTENSIÓN: La Región Ayacucho, tiene una superficie total de 43,814.80 Km2, de los cuales el 88.7% corresponde a la Región Sierra y el 11.3% a ceja de selva, políticamente está dividido en 11 provincias y 111 distritos.

ASPECTO

FÍSICOS-GEOGRAFICO

01


VIAS DE ACCESO TERRESTRE: La región de Ayacucho presenta tres principales vías de acceso por vía terrestre: •

La primera, Lima – Pisco – Ayacucho (son 573 km), vía la carretera Los Libertadores, con una

duración de 9 horas aproximadamente. La segunda, Cusco – Abancay - Ayacucho (son 598 km), con una duración de 19 horas.

•

La tercera, Huancayo – Ayacucho (son 257 km) con una duración de 6 horas aproximadamente.

•

AÉREA: También existen vuelos comerciales a la región, pues cuenta con el aeropuerto Coronel FAP Alfredo Mendívil Duarte ubicado en la provincia de Huamanga.

ASPECTO

FÍSICOS-GEOGRAFICO

01


CLIMA Y TEMPERATURA : El clima de Ayacucho es frío, moderadamente lluvioso y con amplitud térmica moderada; en los valles interandinos el clima es frío boreal seco, mientras que en la zona selvática es tropical. Se distinguen dos estaciones muy marcadas, una de lluvias durante los meses de diciembre a marzo y otra seca de abril a noviembre. En la capital, la temperatura promedio es de 17.5ºC.

RELIEVE Y MORFOLOGIA : El relieve de la Región Ayacucho, es muy accidentado, predominan las formas topográficas de montañas, serranías, cuencas y valles pequeños. Las zonas andinas con sus contrafuertes, serranías y colinas limitadas por abras y pasos, han contribuido a la dispersión de asentamientos poblacionales heterogéneos. El relieve del suelo es accidentado y agreste con pendientes pronunciadas susceptibles a la erosión.

ASPECTO

01


ECOLOGÍA Y RECURSOS NATURALES El departamento de Ayacucho, es considerado como uno de los departamentos de mayor diversidad biológica de la Sierra Central del Perú, tanto a nivel de ecosistemas como de especies y variedades. Su diversidad micro climática, edáfica, biológica, y cultural propia de los ecosistemas de montaña ha sido escenario del inicio del proceso de domesticación de plantas y fauna silvestre y de la hidráulica. Parte de su expresión actual son su agro biodiversidad y su reserva de camélidos sudamericanos. Esta diversidad, es el referente básico

para

las

estrategias

de

ocupación

aprovechamiento del espacio y los recursos por parte de aproximadamente 500 comunidades campesinas.

y

ASPECTO

FÍSICOS-GEOGRAFICO

DATOS GENERALES

POBLACION

TERRENO ELEGIDO

TERRITORIO



NICHO DE MERCADO

02


La provincia de huamanga cuenta con el 73.8% urbano y el 26.2% rural.

POBLACIÓN La población de la Región Ayacucho, alcanza a 619,338 habitantes. Como consecuencia de los problemas de violencia

sociopolítica,

hubo

grandes

oleadas

migratorias de la población rural hacia las ciudades, lo que permitió el crecimiento poblacional del área urbana de la capital Regional y el crecimiento desordenado de la ciudad con el establecimiento de asentamientos humanos urbano marginales en áreas inadecuadas. La distribución de la población por provincias, es la que se señala en el cuadro siguiente:

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

POBLACIÓN

02

CARACTERISTICAS DE LA POBLACIÓN TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

no propietarios de viviendas

Edad: La edad promedio de los miembros de los núcleos familiares es de 25.3 años, siendo este promedio casi similar en estratos socioeconómicos C y D, (25.1 años y 25.3 años respectivamente), en el estrato B el promedio es de 26.9 años. Puede apreciarse que son núcleos familiares relativamente jóvenes.

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

POBLACIÓN

02



Nivel Educativo: Casi la totalidad de miembros de los núcleos familiares presenta algún nivel de instrucción, teniendo el 23.0% secundaria completa, el 19.7% secundaria incompleta y un 17.4% primaria incompleta. Es importante destacar que a mayor estrato socioeconómico el nivel educativo es mayor; así, el 14.8% de miembros de núcleos familiares del estrato B, culminaron

una carrera Universitaria y el 12.1% una carrera no universitaria, superando a los miembros de los núcleos familiares de los estratos C y D, donde menos del 9% de miembros de las familias ha completado educación superior universitaria.

02



Número promedio de integrantes del Núcleo Familiar: El promedio de integrantes de los núcleos familiares es 3.6, manteniéndose un promedio similar entre los estratos socioeconómicos investigados.

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

POBLACIÓN

02

CARACTERISTICAS LABORALES TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV


Trabajos dependientes e independientes: En cuanto a la distribución entre trabajadores dependientes e independientes, el 63.3% de los jefes de los núcleos familiares trabajan como independientes, esta proporción es mayor en 11.4% en el estrato socioeconómico más bajo (D). La proporción de los jefes de núcleos familiares que trabajan en forma dependiente es de 36.7%, y la proporción mayor está en el estrato B (58.1%).

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

POBLACIÓN

02

CARACTERISTICAS LABORALES TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV


En relación al tema de la ocupación principal que desempeñan los jefes de los núcleos familiares, existe un gran diversificación de los resultados encontrados en la encuesta, tanto para los que trabajan en forma dependiente como independiente, sin embargo existen algunas ocupaciones que destacan, tales como:

Dependientes: Docente (16.5%), albañil/obrero de construcción (6.3%), contador (5.6%), chofer (4.7%), mecánico automotriz/motos (4.5%) las demás ocupaciones cuentan con una frecuencia menor al 4%.

Independientes: Comerciante (16.4%), chofer (12.1%), albañil/obrero de construcción (9.7%), taxista (7.9%), agricultor (6.4%) las demás

02

INGRESOS TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV


Forma como perciben sus Ingresos: En relación a la forma como reciben sus ingresos, el 83.7% lo recibe directamente por el cliente en efectivo por los servicios prestados o productos vendidos y sólo un 9.8% en depósito en cuenta de ahorro.

02

INGRESOS TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV


Ingres Ingresoo Conyug Conyugal al Neto: Neto: El ingreso promedio conyugal neto mensual de los núcleos familiares es de S/. 1 706.5, promedio que se incrementa incrementa en los núcleos familiares de los los estratos B y C (S/. 2 364.8 y 1 843.4 respectivamente) y disminuye disminuye en el estrato D a S/. 1 324.5.

02

AHORROS TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

En refe refere renci nciaa al mont montoo acumul acumulado ado de aho ahorr rro, o, en promedio los núcleos familiares que ahorran, cuentan con una cantidad de S/. 9,339.4, este promedio aumenta

a S/. 15,166.7 en el estrato B y a S/. 10,760.2 en el estrato C; mientras que disminuye a S/. 6,730.4 en el estrato D. Con respecto al destino del ahorro que poseen en la actualidad, este sería usado especialmente para el pago de

la cuota inicial de una vivienda o un terreno, este destino del ahorro es mencionado por el 46.0% de los núcleos familiares no propietarios de viviendas, esta proporción es casi similar en todos los estrato evaluados B (47.2%), C (37.5%) y D (57.8%). Otros usos que darían al ahorro está está relacio relacionado nado con la edu educaci cación ón y salud salud (29.0% (29.0% y


02

CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV


Tipo Tipo de vivie viviend nda: a: La gran mayoría de los jefes de núcleos familiares (72.6%) cuentan con una casa independiente.

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

02



Tenencia de la Vivienda: La encuesta revela que el 79.2% de los núcleos familiares habitan en una vivienda alquilada, esta proporción es similar en cada uno de los estratos investigados B (85.0%), C (86.0%) y D (72.0%). Existe además un 19.8% que habitan en una casa cedida por familiares.

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

02



Materiales de Construcción: El material predominante en las paredes exteriores de las viviendas es el ladrillo o bloque de cemento (65.1%), respecto a los pisos predomina el cemento (60.7%) y en los techos el concreto armado y la planchas de calamina (60.9% y 22.2% respectivamente)

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

02

INTERES DE COMPRA TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV


Intención de compra: Los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o construcción de una vivienda, un poco más de la mitad compraría (54.3%), esta proporción es casi similar al cruzar la información por estratos B (51.9%), C (53.6%) y D (55.1%).

ASPECTO

DEMOGRÁFICO

DEMANDA DE VIVIENDA no propietarios de viviendas La demanda de viviendas para el NSE B prefieren viviendas con precios entre los 35 mil dólares a 41 mil dólares: •

El 27.27% de los núcleos familiares estaría dispuesto a pagar los 35 mil dólares.

•

El 18.18% estaría dispuesto a pagar alrededor de 41 mil

dólares por una vivienda nueva, el mismo porcentaje pagaría alrededor de 15 mil dólares.

La demanda de viviendas para el NSE C se caracteriza por qué: •

El 57.14% está dispuesta a pagar alrededor de 15 mil

dólares. •

El 9.52% está dispuesto a pagar alrededor de 22 mil dólares.

Analizando la curva de demanda efectiva del estrato B, se puede decir que es la menos elástica en relación a los NSE C. Los cambios en el precio no influyen tanto en las decisiones como sí lo hace en los otros NSE estudiados.

DATOS GENERALES

POBLACION

TERRENO ELEGIDO

TERRITORIO



NICHO DE MERCADO

03


CENTRO HISTORICO

500 – 600 SOLES TERRENO 01




TERRITORIO VALOR ECÓNOMICO

DATOS GENERALES

POBLACION

TERRENO ELEGIDO

TERRITORIO



NICHO DE MERCADO

04


Ubicación de lote: El lote se encuentra en el cruce de la Av. Abancay con Jr. Esperanza, en el distrito de Andrés Avelino Cáceres, actual área de desarrollo agrario. Área del terreno: 92240 m2. (9.2 ha)

Tendencias de la zona: La Tendencia de la zona, son viviendas de material noble (2 a 3 pisos) la mayoría sin acabados, y viviendas en adobe.

POTENCIALIDAD

04


ANALISIS FODA Fortalezas La ubicación del posible terreno permite acceder a las principales avenidas comerciales del distrito (Av. Arenales y Av. 9 de diciembre) Ubicada en una zona tranquila, rodeado de viviendas. Oportunidades Inversión de proyectos a futuros, por ser una zona extensa, tranquila, sin ninguna edificación existente, además de estar designado por la municipalidad como Zona de Expansión Urbana. Debilidades La avenida que colinda con el terreno no está asfaltada, lo cual genera contaminación al momento de la circulación vehicular. La circulación de vehículos de carga pesada constante. Cerca del aeropuerto, esto genera molestia por el ruido. Amenazas Expansión comercial salud, por la ubicación del hospital más grande de la ciudad, ocasionando caos vehicular y peatonal. •

•

•

•

• •

•

POTENCIALIDAD

04


Ubicación de lote: El lote se encuentra en el cruce de la Av. Las Américas con Jr. Los Libertadores de América, en el distrito de San Juan Bautista, actualmente es un descampado. Área del terreno:

Tendencias de la zona: La Tendencia de la zona, son viviendas de material noble (4 a 5 pisos) en su mayoría, presencia comercio zonal.

POTENCIALIDAD

04


ANALISIS FODA Fortalezas La ubicación del posible terreno permite acceder a la principal avenida de la ciudad (Av. Cuzco). Este terreno cuenta con dos frentes. Oportunidades Su zonificación DA (densidad Alta). Está ubicado al lado de un parque, centro de salud, colegio. Debilidades Dos de sus vías no están asfaltadas. Amenazas Expansión de zona comercial, y deje ser residencial en su totalidad. •

•

• •

•

•

POTENCIALIDAD

04


Ubicación de lote: El lote se encuentra en el cruce de la Av. Los Inkas con el Jr. Los rosales, en el Distrito de San juan Bautista, denominado fundo Meléndez, pero está en estado de abandono.

Tendencias de la zona: La Tendencia de la zona, son viviendas de material noble (2 a 3 pisos) en su mayoría, también viviendas de adobe. Área del terreno: 18225.8 m2. (1.82 ha) El precio de m2: Aproximado 200 a 300 soles por m2.

POTENCIALIDAD

TERRENO 3

04


ANALISIS FODA Fortalezas Este terreno cuenta con tres frentes. Poca carga vehicular. • •

Oportunidades El paisajismo, al ser en pendiente se obtiene un panorama agradable. •

Debilidades Sin equipamiento urbano cerca. Terreno en pendiente. Su zonificación DB (densidad Baja). • • •

Amenazas Cerca al rio, zona altamente peligrosa. •

POTENCIALIDAD

TERRENO 3

04


Ubicación de lote: El lote se encuentra en el Jr. Jorge Basadre, en el Distrito de San juan Bautista, actualmente esta se encuentra algunas viviendas ya construidas.

Tendencias de la zona: La Tendencia de la zona, son viviendas de material noble (2 a 3 pisos) en su mayoría, también viviendas de adobe. Área del terreno: 22250 m2. (2.2 ha) El precio de m2: Aproximado 200 a 300 soles por m2.

POTENCIALIDAD

TERRENO 4

04


ANALISIS FODA Fortalezas Este terreno cuenta con 5 frentes. Poca carga vehicular. • •

Oportunidades El paisajismo y la belleza del riachuelo. •

Debilidades Sin equipamiento urbano cerca. Su zonificación DB (densidad Media). • •

Amenazas Cerca al rio, zona altamente peligrosa. •

POTENCIALIDAD

TERRENO 4

04


CONCLUSIONES

TERRENO 01: El terreno 01 no cuenta con habilitación urbana además de abarcar dos niveles socioeconómicos B y C, por lo cual los cuadros de pre factibilidad deberán contar con gastos de habilitación urbana, se planteó dos cuadros: para el sector socioeconómico B,

arrojando una rentabilidad del 0.04%, posteriormente se hizo para el sector socioeconómico C, dando como resultado – 8.71% de rentabilidad; por lo cual el proyecto en esta zona no es viable.

TERRENO 02: El terreno 02 abarca el nivel socioeconómico B, pero igualmente se planteó dos cuadros de pre factibilidad para el sector B y C: para el sector socioeconómico B se obtiene una rentabilidad del 20.18%, posteriormente se hizo para el sector socioeconómico

C, dando como resultado 5.18% de rentabilidad; por lo cual el proyecto es viable.

POTENCIALIDAD

PRE FACTIBILIDAD

04


CONCLUSIONES

TERRENO 03: El terreno se encuentra en una topografía en pendiente muy pronunciada, por lo que necesitara muros de contención de concreto armado incrementando la construcción de m2, además de abarcar los nivel socioeconómicos B y C, por lo cual se planteó dos cuadros de pre factibilidad: para el sector socioeconómico B, arroja una rentabilidad del 6.23%, posteriormente se hizo para el sector socioeconómico C, dando como resultado -6.2% de rentabilidad.

TERRENO 04: El terreno se encuentra en una zona que abarca los nivel socioeconómicos B y C, por lo cual se realizó dos cuadros de pre factibilidad: para el sector socioeconómico B, arroja una rentabilidad del 12.10%, posteriormente se hizo para el sector

socioeconómico C, dando como resultado 0.61% de rentabilidad.

POTENCIALIDAD

PRE FACTIBILIDAD

04


274

350

PUNTUACIÓN 300

324

250

200

254 150

251

100

50

0 1

2

3

4

Después del análisis realizado en cuanto a pre factibilidad y patrones de diseño, nuestra propuesta de proyecto es donde consigamos la mayor puntuación, cumpliendo con los estándares de calidad similares en el mercado. De esta manera la propuesta final enfoca al terreno potencial N ° 2, ubicado en la Av. Las Américas con Jr. Los Libertadores de América, del distrito de San Juan Bautista.

POTENCIALIDAD

CUADRO DE PATRONES

CONJUNTO HABITACIONAL PIO MAX MEDINA

04


Único conjunto habitacional existente en toda la ciudad de huamanga

Ubicación: Altura de la cuadra 6 de la Avenida el Ejército,

Descripción de los departamentos:

cruce con el Jirón Los Lirios.

•

Cuenta con 12 torres

•

N° departamentos: 60 dptos.

•

Altura: 5 pisos + azotea

•

Distrito: Andrés Avelino

•

Provincia: Huamanga

Cáceres

•

Área aproximada por departamento: 80m²

•

Precio en Dólares : US$ 25,000

•

Área techada aproximada por departamento: 80m² Dormitorios: 3 Baño: 1

•

Servicios comunes: Juegos infantiles Áreas verdes

Canchas deportivas

POTENCIALIDAD

04

CONJUNTO HABITACIONAL PIO MAX MEDINA TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

Único conjunto habitacional existente en toda la ciudad de huamanga

POTENCIALIDAD

04

RESIDENCIAL LAS DALIAS TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

futuro proyecto

Los departamentos de: 

1 dormitorio cuesta S/. 126,000 -





Este departamento es de 56.80 m2

2 dormitorios cuesta: -

De 60.20 m2 cuesta S/. 140,650

-

De 71.65 m2 cuesta S/. 174,195

-

De 70.97 m2 cuesta S/. 165,848

3 dormitorios cuesta:

Es un futuro proyecto que está asociado con el FONDO MI VIVIENDA, donde se puede adquirir un departamento

con una inicial de 10%, del valor del departamento, el fondo mi vivienda otorga un bono de 12500 soles la diferencia se cancela en un plan de 10 a 20 años.

Ubicación: Avenida Carmen Alto N° 239. -

Distrito: Carmen Alto

-

De 76.25 m2 S/. 180,405

-

Provincia: Huamanga

-

De 81.40 m2 S/. 183,645

-

Departamento: Ayacucho

-

De 82.36 m2 S/. 181,500

-

De 79.25 m2 S/. 176,400

-

De 81.87 m2 S/. 181,598

-

De 81.60 m2 S/. 181,598

-

De 80.47 m2 S/. 182,700

Consta de 75 departamentos.

POTENCIALIDAD

04


RESIDENCIAL LAS DALIAS futuro proyecto

POTENCIALIDAD

04

RESIDENCIAL LAS DALIAS TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO IV

futuro proyecto

TIPOLOGIA 01: 72 M2

TIPOLOGIA 02: 60 M2

TIPOLOGIA 03: 80 M2

POTENCIALIDAD

DATOS GENERALES

POBLACION

TERRENO ELEGIDO

TERRITORIO



NICHO DE MERCADO

05


N O Ó I D I C A G I E Z L L E A C O O L N E Y R N R Ó I E T C A C I B

05


TERRENO ELEGIDO

05


TERRENO ELEGIDO

05


D O A D I D I L G I E B L I T E C A F O E N E R R P R E T

05


D O A D I D I L G I E B L I T E C A F O E N E R R P R E T

DATOS GENERALES

POBLACION

TERRENO ELEGIDO

TERRITORIO



NICHO DE MERCADO

PATRONES DE DISEÑO A NIVEL DESCRIPTIVO

06 O Ñ O I E D S I G E D L E E O D N S E E R R N E T O R T A P

CODIGO

ITEM

DESCRIPCION

AREA

2.27 hectáreas

01. SUPERFICIE

PERIMETRO

841.30 ml

# DE FRENTES

02

0.2 GEOMETRIA

REGULAR Y PROPORCIONAL

RESISTENCIA

RANGO

PUNTAJE

PUNTAJE TOTAL

Desde 1 Hectárea a 10 Hectáreas

1 - 10

3

Desde 400 hasta 2000 Metros

1-8

4

Desde 1 a 4 Frentes

1-4

2

1 - 20

15

15

1 - 16

16

8

1 -6

4

Particulares y público (buses, combis, moto taxis)

1-6

3

1-5

2

1 - 20

12

12

1 - 20

8

8

Buena, Regular y Mala.

1 - 16

16

Si posee o no.

0-2

2

Si existe o no.

0-2

2

9

Mientras más se aproxime a un cuadrado, obtendrá Regular

0.3 CALIDAD DE

CALIFICACION

1.5 A 2.0 kg/cm3

SUELO

Mayor puntuación.

Mientras la zona presente mayor resistencia mayor será la puntuación

Avenida América 0.4

ACCESIBILIDAD

VIAS

Jr. Arguedas y L de Las vías son: avenida, calle, jirón y Pasaje América.

9

TRANSPORTE

Privado y Público

R. DE ACCION

Distritos

Cerca de 1 a 5 Distritos aledaños.

CLIMA

Regular

Riesgoso, malo, regular, bueno y óptimo.

PRECIO x M2

300 a 400 soles

ZONIFICACION

RDA

0.5 FACTOR CLIMATICO 06.

PRECIOS DEL

Mientras más caro menor puntuación. (100

–

1000 soles)

TERRENO 0.7 PARAMETROS

C.P.U.E C.I.R.A

Si posee No hay zona arqueológic

20

PATRONES DE DISEÑO A NIVEL DESCRIPTIVO

06

CODIGO 0.8 SITUACIÓN LEGAL

O Ñ O I E D S I G E D L E E O D N S E E R R N E T O R T A P

ITEM

DESCRIPCION

SITUACION JURIDICA

Particular

CALIFICACION

RANGO

PUNTAJE

PUNTAJE TOTAL

Invadido,

en

juicio,

en

posesión

del

estado

o

1 - 20

16

16

Seguridad, alta, media y mala.

1 - 20

15

15

Sector: B,C, D, E

1 - 20

20

20

1 - 20

5

5

1 - 20

15

15

1 - 20

15

15

1 - 20

20

20

1 - 10

10

particular, en venta.

0.9 SEGURIDAD EN LA

PLANO DE SEGURIDAD

Seguridad media

ZONA 10.

PÚBLICO OBJETIVO Y ENTORNO

11. UBICACIÓN DE LA COMPETENCIA

SITUACION DE LA P.E.A

Clase B

Cercana (1km.), Regular (5 CERCANIA DE LA COMPETENCIA

Lejana (2,19 Km)

Km.) y Lejana (10 Km a mas), mientras más lejos, mayor será el puntaje.

12.

DENSIDAD VEHICULAR

Poca circulación (vehículos

FLUJO VEHICULAR

(cantidad – tiempo)

particulares)

13. VEGETACION

PARQUES, ZONAS

Cerca parque y zona

ACCESIBLE

RECREATIVAS.

recreativa.

Mientras sea menos favorable para

el

proyecto,

menor

puntaje. Mientras

la cercanía

sea

mayor el puntaje también.

14.

CANTIDAD DE

DENSIDAD PEATONAL

TRANSEUNTES

15.

AGUA

ACCESO A LOS

ALCANTARILLADO

Si posee

Si posee o no.

1 - 10

10

SERVICIOS BASICOS

ELECTRICIDAD

Si posee

Si posee o no.

1 - 10

10

16.

Poca circulación peatonal. Si posee

Cerca de Viviendas en buen

Mientras más tranquilo sea la zona mejor puntuación. Si posee o no.

Mientras

tenga un mejor

30

06

PATRONES DE DISEÑO A NIVEL DESCRIPTIVO CODIGO

O Ñ O I E D S I G E D L E E O D N S E E R R N E T O R T A P

17. VIDA NOCTURNA

ITEM SITUACION REAL (Frecuencia)

18.

SITUACION

MONTE DE VIVIENDA

REAL

DESCRIPCION

RANGO

PUNTAJE

PUNTAJE TOTAL

1 - 20

20

20

1 - 20

15

15

1 - 20

20

20

Si existe o no.

0 - 20

0

0

Es o existe cerca al lote.

1 - 20

20

20

1 - 20

10

10

CALIFICACION Mientras exista presencia de

No existe ninguna presencia, bares, fiestas, que alteren la que altere el orden público.

tranquilidad y el orden público, menor será el puntaje.

Las viviendas poseen un orden regular establecidos por asociaciones y manzanas.

Mientras las viviendas tengan un orden, mayor será la puntuación.

19. CINTURON

SITUACION

INDUSTRIAL

REAL

20.

SITUACION

HIDROGRAFIA

REAL

21.

SITUACION

TERRENO SAGRADO

REAL

22. EQUIPAMIENTO URBANO

SITUACION REAL

No existe presencia, la zona es Mientras exista mayor presencia, residencial es su to talidad.

No existe presencia

menor será el puntaje.

El área no es considerada sagrado, ni está cerca de ninguno. Cuenta con poco equipamiento centro de salud, colegio, ministerios de cultura.

Mientras

cuente

con

los

equipamientos básicos (salud , educación, seguridad, religión, etc.) mayor será su puntaje

PUNTUACION TOTAL

324

ÁREA

PERÍMETRO

# DE FRENTES

4

3

3

REGULAR Y PROPORCIONAL 15

VIAS

M. TRANSPORTE

RADIO DE ACCIÓN

4

3

2

CALIDAD DE CLIMA

C.P.U.E.

C.I.R.A.

16

2

2

SITUACIÓN JURÍDICA DEL PREDIO

10 SITUACIÓN DE LA P.E.A.

CERCANÍA A LA COMPETENCIA DIRECTA

DENSIDAD VEHICULAR: ESPACIO Y TIEMPO

15

15 VALLES AGRICOLAS, RESERVAS GEOGRAFICAS, ETC 15 CANTIDAD DE TRANSEUNTES

20

15 SITUACIÓN REAL 20 SITUACIÓN REAL 0 SITUACIÓN REAL 20

15

15

15

15

SITUACIÓN REAL

20

20

20

SITUACIÓN REAL

25

10 15

15

15

20 10

10 UBICACIÓN EN EL PLANO D E DELITO DEL DISTRITO

10

30

12

12 ZONIFICACION

PANORAMA

9 12

12 PRECIO POR M2

10

TERRENO 02

16

16

ALCANTARILADO

35

15

RESISTENCIA

AGUA

10

ELECTRICIDAD 10

30 15

10

20 15 20 0 20

5

O O Ñ D I E S I G D E L E D E S E O N N O E R T R A R

06


PLANTEAMIENTO DE PROGRAMA ARQUITECTÓNICO De acuerdo a las regulaciones municipales del terreno y al estudio de mercado del sector inmobiliario inmediato, que responde a un estrato socio económico medio, las recomendaciones para el proyecto más adecuado a desarrollar en el terreno en estudio son: AMBIENTE

DEPARTAMENTO TIPO I 80 M2

AREA (m2)

Dormitorio Principal + Baño

19

Dormitorio 2 (cama doble)

11

Dormitorio 3

8

Baño

3

Balcón

3

Sala - Comedor

25

Cocina – Lavandería

11 TOTAL

80

PROGRAMA ARQUITEC. Y DISTRIBUCIÓN

06


PLANTEAMIENTO DE PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

AMBIENTE

AREA (m2)

AMBIENTE

AREA (m2)


18


18

Dormitorio 2 (cama doble)

11

Baño

3

Baño

3

Balcón

3

Balcón

3

Sala - Comedor

21

Sala - Comedor

24


11


11 TOTAL

TOTAL

56

70

DEPARTAMENTO TIPO II

DEPARTAMENTO TIPO III

70 M2

56 M2


06


PLANTEAMIENTO DE PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

AMBIENTES

AREAS COMUNES Según el estudio realizado,

AREA (m2)

Sala de usos múltiples

2 047.14

Áreas verdes y jardines

4 480.96

Estacionamientos

2 729.52

Tiendas por departamento

181.96

presentamos las siguientes áreas

Guardería

682.38

comunes que recomendamos

Gimnasio

682.38

incluirse en el proyecto.

Piscina

909.84

Zona de juegos

68.23

Losas deportivas

1 819.68


DATOS GENERALES

POBLACION

TERRENO ELEGIDO

TERRITORIO



NICHO DE MERCADO

07


NICHO DE MERCADO El distrito de San Juan Bautista no cuenta con ningún conjunto habitacional, debido a eso nuestro nicho de mercado será este distrito y su sector socioeconómico B, que tiene un carácter adquisitivo debido a que su población es activa o reciben altos ingresos económicos. •

Dentro de este sector las edades promedio de la población activa son 25.3 años.

•

Ingreso mensual familiar promedio: 2 400 soles.

•

Composición familiar: en promedio hay cinco (5) integrantes.

•

Nuestro publico objetivo tiene aceptación por los departamentos de precios accesibles, con medidas de seguridad adecuada, que van desde los 56 a 80m2, con tres dormitorios de preferencia y dos ss.hh. con precios que oscilen entre los US$ 35,000 a US$ 41,000.

NICHO DE MERCADO DESCRIPCIÓN

07


MODALIDADES DE PAGO NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA •

Valor esté entre S/. 55,300 hasta S/. 276,500, con un plazo de pago de 10 a 20 años.



BENEFICIOS

•

Bono del Buen Pagador (BBP).

•

tasa de interés es fija y en Soles.

•

Prepagos sin penalidad



REQUISITOS

•

Ser mayor de edad

•

Ser calificado por una Entidad Financiera

•

No debes ser propietario o copropietario de otra vivienda Cuota inicial mínima del 10%

NICHO DE MERCADO

s/.126 967

O T O N E D I A M A C I R C E N A M I E N F D E D O O H D C I O N M

s/.126 967


s/.126 967


s/. 158 709


s/. 158 709


s/. 158 709


s/. 181 382


s/. 181 382


s/. 181 382


ANALISIS DE SITIO AYACUCHO

Recommend Documents