Analisis de Magdalena

Análisis de

PLANEAMIENTO DE LA VIVIENDA

MAGDALENA

ÍNDICE

1. 2. 3.

INDICE INTRODUCCION OBJETIVOS: 3.1. OBJETIVOS GENERALES 3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS 4. MARCO TEORICO: 4.1. MARCO REFERENCIAL – HISTORICO 4.1.1. EVOLUCION HISTORICA DEL DISTRITO DE MAGDALENA (LINEA DE TIEMPO) 4.1.2. PLANOS DE EVOLUCION DEL DISTRITO 4.1.3. GEOGRAFIA: 4.1.3.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACION DEL DISTRITO + PLANO GENERAL DEL DISTRITO 4.1.3.2. CLIMA 4.1.3.3. TOPOGRAFIA 4.1.4. NORMATIVA DEL DISTRITO 5. ANALISIS POR ASPECTO: 5.1. ASPECTO SOCIO-DEMOGRAFICO: 5.1.1. DENSIDAD POBLACIONAL EN MAGDALENA 5.1.2. POBLACION POR GENERO Y GRUPOS DE EDADES 5.1.4. PLANO DE SECTORES 5.1.5. NIVEL SOCIOECONOMICO 5.2. ASPECTO ECONOMICO: 5.2.1. ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE MOBILIRIAS 5.2.2. ACTIVIDADES FORMALES E INFORMALES 5.3. ASPECTO CULTURAL: 5.3.1. NIVEL EDUCATIVO DE LA POBLACION 5. 3.2. PLANO DE ACTIVIDADES CULTURALES

ÍNDICE

5.4. ASPECTO FISICO/ ESPACIAL: 5.4.1. PLANO DE USO DE SUELO 5.4.2. PLANO DE TIPO DE SUELO 5.4.3. PLANO DE ALTURAS 5.4.4. PLANO DE VIAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS 5.4.6. EQUIPAMIENTO URBANO: 5.4.6.1. COMERCIO 5.4.6.3. EDUCACION 5.4.6.4. SALUD 5.4.6.5. CULTO 5.4.6.6 PARQUES /AREAS VERDES 5.4.6.7. SEGURIDAD (COMISARIAS, SERENAZGO Y CAMARAS DE SEGURIDAD) (MARISOL) 5.4.6.8. VIVIENDA 5.4.6.9. PLANO GENERAL DE EQUIPAMIENTO URBANO 6. ANALISIS DE URBANIZACIONES/ BARRIOS, ETC. 6.1. PLANO DE MANZANAS /URBANIZACIONES/ BARRIOS EXISTENTES EN EL DISTRITO 6.1.1. TIPOS DE URBANIZACIONES/BARRIOS, ETC. (INFORMACION + FOTOS) 6.1.2. FORMA DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDAS. (EST, PRIVADA O BARRIAL) 6.1.3. URBANIZACIONES/BARRIOS CON INVERSION (PUBLICA, PRIVADA, BARRIAL, ETC) 6.1.4. PLANO DE ANALISIS MORFOLÓGICO DE LOS BARRIOS(VIVIENDA, COMERCIALES, TODO) 7. ANALISIS DE VIVIENDA: 7.1. TIPO DE VIVIENDAS 7.1.1. ESTADO DE EDIFICACIONES (ANTIGÜEDAD, ALTURA, MATERILES, N° DE PISOS, REGIMEN DE VIVIENDA, propio alquilado- PAGANDOLO 7.1.2. SINTESIS DE LAS TIPOLOGÍAS.(¿Existe una evolución como para invertir sobre ella o es estática? 8. ANALISIS INTERDISTRITAL: 8.1. RELACION ENTRE DISITRITOS COLINDANTES 8.1. ¿POR QUE PREFERIR MAGDALENA? 09. PUNTOS DEBILES Y FUERTES DE MAGDALENA 10. CONCLUSIONES 11. BIBLIOGRAFIA

3 OBJETIVOS: 3.1 OBJETIVOS GENERALES : • •

OBJETIVOS

•

Análisis del crecimiento urbanístico de MAGDALENA con relación a la vivienda. Estudio de general de infraestructura y vivienda en magdalena. Situación de la realidad del distrito con respecto a la vivienda.

4 MARCO TEORICO 4.1 MARCO REFERENCIAL - HISTORICO

MARCO TEORICO

TERRITORIO El distrito de MAGDALENA se ubica en el centro-oeste del departamento de Lima. UBICACIÓN: Se halla comprendido dentro de las siguientes coordenadas geográficas: Latitud: -12°06′00″S, Longitud: 77°07′00″O SUPERFICIE: Posee una superficie aproximada de 3,61 Kilómetros cuadrados. DIVISIÓN: El distrito se ha dividido en 4 SECTORES, una limita con el mar y la otra con Pueblo libre, San Isidro y Jesús María, y el ultimo con el mar que contiene al Puericultorio Pérez Aranibar . MANZANAS: Se distribuyen en el distrito 184 manzanas aproximadamente con 38 manzanas en conflicto territorial con San Isidro.

http://elcomercio.pe/sociedad/lima/conflicto-limitrofe-san-isidro-gano-33-manzanas-y-magdalena-8-noticia-1827365

1800

1857

En la antigüedad se remonta desde cacique Taulichusco y en la época virreinal fue la hacienda Zavala y Oyague.

Nombrado como Juntas de Notables en los pueblos aislados de Lima (MAGDALENA)

1872 Se crea la nueva ciudad y compran los terrenos donde el 1 de julio de 1872 la fundan y es Marbella.

1920

HOY

El 10 de mayo, el Congreso por Ley No. 4101 crea oficialmente el distrito de Magdalena del Mar.

MAGDALENA

•Latitud: 12°06′00″S •Longitud: 77°07′00″O

3.61 Km2

2004

1993

1981

1961

1940

4.2EVOLUCION HISTORICA :

El distrito de MAGDALENA es cuenta con 184 Urbanizaciones. Y está dividida en 4 SECTORES.

58 m.s.n.m

http://www.munimagdalena.gob.pe/~munima /magdalena/huaca-huantille/index.html

50754 hab/km²

MARCO TEORICO

4.1.3. GEOGRAFIA: 4.1.3.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DEL DISTRITO + PLANO GENERAL DEL DISTRITO

Limites: •Norte: Con San Miguel •Este: Con Pueblo Libre y Jesús María •Sur: Con San Isidro •Oeste: Por el océano Pacífico en la Costa Verde.

4.1.3.2. CLIMA Según SENAMHI

MARCO TEORICO

Verano: Enero a marzo: 25 - 32 °C (70 - 84 °F). Otoño: Abril a junio: 17 - 29 °C (63 - 81 °F). Invierno: Julio a setiembre: 17 - 22 °C (59 - 66 °F). Primavera: Octubre a diciembre: 19 - 26 °C (61 - 75 °F).

MARCO TEORICO

4.1.3.3. TOPOGRAFÍA

4.1.4. NORMATIVA DE MAGDALENA

MARCO TEORICO

Lotes con frente a dos calles paralelas Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y esta cruzado por una ¨ línea limite de zonas ¨, cada zona afectara al terreno en áreas proporcionales a los fondos del lote normativo. Solo en casos especiales podrá optarse por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisión Técnica correspondiente.

MARCO TEORICO

4.1.4. NORMATIVA DE MAGDALENA

ASPECTO SOCIO-DEMOGRÁFICO

Usuario

Según el Cuadro del INEI que se muestra la población del distrito de Magdalena del Mar registrada en el Censo Nacional del 2,007 era de 52,976 habitantes siendo el caso que según el estimado del mismo INEI que figura en su página web actualmente Magdalena del mar debe tener una población de 54,656 habitantes.

Población

Estrato social

Fuente: SIGE

ASPECTO ECONOMICO

5.2.1. ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE MOBILIARIAS

ACTIVIDADES FORMALES

DENSIDAD EMPRESARIAL EN MAGDALENA POR CADA/MIL HABITANTES

ASPECTO ECONOMICO

EMPRESAS LIMA CENTRO TOTAL: 40,3% (346546)

LICENCIA DE EDIFICACION VIVIENDA MULTIFAMILIARES EN LIMA CENTRO (1472)

LICENCIA DE EDIFICACION VIVIENDA UNIFAMILIARES EN LIMA CENTRO (810)

ASPECTO ECONOMICO

5.2.1. ACTIVIDADES INFORMALES

La principal actividad económica que se realiza en el distrito de forma permanente es el Comercio, aunque en los últimos años, el programa del gobierno MI VIVIENDA, ha venido incrementado la construcción de edificios multifamiliares en el distrito, llegando a constituir una muy dinámica actividad económica.

ASPECTO CULTURAL

5.3.1. NIVEL EDUCATIVO DE LA POBLACION

ASPECTO CULTURAL

5.3.2. PLANO DE ACTIVIDADES CULTURALES

Mercado de Magdalena del Mar

Inmaculado Corazón de María

Instituto D'Galia

Malecón Grau

Residencial Marbella

ASPECTO CULTURAL

5.3.2. CUADRO DE ACTIVIDADES CULTURALES

PLANO DE ZONIFICACION

HAY MAS VIVIENDA EN MAGDALENA MODERNA QUE EN MAGDALENA VIEJA

LA RESIDENCIA DE DENSIDAD MEDIA ESTA EN MAGDALENA VIEJA LA RESIDENCIA DE DENSIDAD ALTA ESTA EN AV. SUCRE

LA RESIDENCIA DE DENSIDAD BAJA ESTA EN MAGDALENA MODERNAS

ZONA DE RIESGOS CON RESPECTO A SISMOS

ZONA DE RIESGOS CON RESPECTO A TSUNAMI

PLANO DE ALTURA DE MAGDALENA

LAS ALTURAS VIVIENDAS VARIAN DE ACUERDO A LA ZONA MAGDALENA VIEJA Y MODERNA Y SUS AVENIDAS

PLANO DE VIAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS

LAS AVENIDAS PRINCIPALES RODEAN LA MAGDALENA MODERNA (RB) DE TAL MANERA QUE ES MAS ACCESIBLE

COMERCIO

EDUCACION

INSTITUTO DE EMPRENDEDORES DE LA USIL

INST. MONTALVO

UNFV CEPRE-UNI

D´GALLIA

58 CENTROS EDUCATIVOS 38 PRIVADOS 14 ESTATALES 3 CETPRO 3 PREUNIVERSITARIOS

EDUCACION En Magdalena del Mar se ubican una serie de instituciones educativas, entre estatales y privadas. Estas van desde colegios de nivel inicial hasta sedes universitarias. La tasa de analfabetismo es muy baja, llegando a un 4% (INEI 2003) del total de la población.

SALUD

CULTO

PLANO DE AREAS VERDES

SEGURIDAD

INSEGURIDAD

VIVIENDA RDB RDM RDA

El distrito se caracteriza por tener un grado de desarrollo urbano consolidado, llegando a formar parte del grupo de distritos residenciales de la nueva clase media de Lima Metropolitana, con 4 personas en promedio por vivienda. La construcción de edificios multifamiliares tiene en Magdalena del Mar es un gran auge, llegando a constituirse en una de sus principales actividades económicas.

IE MIGUEL GRAU

COMISARIA

PUCP

CEPRE-UNI

PLANO DE EQUIPAMIENTO

INSTITUTO DE EMPRENDEDOR ES DE LA USIL COLEGIO JOSE ANTONIO ENCINAS

INST. MONTALVO

COLEGIO SOR ROSA LABURRE

H H

UNFV D´GALLIA

CENTRO DE CULTO

SEGURIDAD CENTROS EDUCATIVOS

H

HOSPITALES MONUMENTOS

El distrito cuenta con 1 hospital y una clínica, 3 casas de reposo, monumento arqueológico, 1 comisaria, 3 Iglesias y 57 centros educativos.

7.2 Viviendas PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES, COLECTIVAS Y OTRO TIPO CENSADAS, SEGÚN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES, POR TIPO DE VIVIENDA, SEGÚN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR RÉGIMEN DE TENENCIA, SEGÚN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS PAREDES EXTERIORES DE LA VIVIENDA, SEGÚN DISTRITO,

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR MATERIAL PREDOMINANTE EN EL PISO DE LA VIVIENDA, SEGÚN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR DISPONIBILIDAD DE SERVICIO HIGIÉNICO, SEGÚN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR NÚMERO DE HABITACIONES EN LA VIVIENDA, SEGÚN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR TIPO DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, SEGÚN DISTRITO

PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PRESENTES, POR DISPONIBILIDAD DE ALUMBRADO ELÉCTRICO POR RED PÚBLICA, SEGÚN DISTRITO

ANÁLISIS DE URBANIZACIONES

6.1. PLANO DE MANZANAS, URBANIZACION Y BARRIOS EXISTENTES 6.1.1 Ubicación de urbanizaciones Urb. Pershing

Urb. Oyague

Urb. Primavera

Urb San felipe

Urb. Orrantia

Urb. Orbea

Hay 6 urbanizaciones que se concentran al este a partir de la Av. Brasil. A Excepción de la Urb. Orbea.


6.1. PLANO DE MANZANAS, URBANIZACION Y BARRIOS EXISTENTES

2 3

6.1.1 Tipos de urbanizaciones

4 1

1. Urb. Orbea

3. Urb. Primavera

• • • •

5 6

2. Urb. Pershing

4.Urb. Oyague

5.Urb San Felipe

6. Urb. Orrantia

La Urb. Orbea, Pershing, San Felipe son de densidad media a alta. La urb. Primavera sigue contando con viviendas unifamiliares. La urb. Oyague también conserva sus viv. unifamiliares pero presenta una tendencia a la densidad media. La urb. Orrantia del mar es de densidad media, se distingue de las demás urbanizaciones por sus acabados.


6.1. PLANO DE MANZANAS, URBANIZACION Y BARRIOS EXISTENTES 6.1.1 Barrios

Medalla Milagrosa (la bajada)

•

Es un barrio que alrededor de los años 40 era utilizado por pescadores y bañistas, siendo habitado por gente con pocos recursos económicos.

6.1.2 Forma de producción de las viviendas


Financiado por el estado

CONJUNTO HABITACIONAL MARBELLA •

• • •

Construida en el segundo gobierno de Belaunde. Para la clase trabajadora. Inaugurado en Septiembre de 1983. Viviendas: 300 departamentos

Bajada Marbella Calle Malecón Bernales

PROYECTOS MIVIVIENDA EN PUEBLO LIBRE •Condominio Lamar Dirección: Av. La Mar 1800 (a 2 cdras. de CC. Plaza San Miguel), Pueblo Libre •Nombre: Edificio Colmenares Dirección: Av. La Mar (Cipriano Dulanto) 1409, Urb. Colmenares, Pueblo Libre •Nombre: Edificio Residencial Santa Rosa Dirección: Av. Brasil 2760, Pueblo Libre RESIDENCIAL VILLA EL ROSAL Jr. Pedro Ruiz Gallo 473 PUEBLO LIBRE Entre cdra 10 y 11 Av. Brasil Concepto Atlantis Av. La Mar Esq. Av. Universitaria Residencial Arboleda Casa Club Av. Mariano Cornejo 1433 Maradentro Psje. Manuel Cipriano Dulanto 180

6.1.2 Forma de producción de las viviendas


Privados

Viviendas unifamiliares Viviendas multifamiliares

Las viviendas multifamiliares, en su mayoría, son financiados por bancos y al menos hay una en cada manzana.

En esta zona se da la densificación de la vivienda por los mismo usuarios.

En la Av. Brasil hay una fuerte inversión privada para viviendas multifamiliares.

En las viviendas aledañas al malecón se da inversión privada para viviendas multifamiliares pero se sigue conservando los barrios antiguos.

ANÁLISIS DE VIVIENDAS

CONDOMINIO Los balcones de Magdalena

7. ANÁLISIS DE VIVIENDA 7.1 TIPO DE VIVIENDA

ANÁLISIS DE VIVIENDA

Magdalena del Mar

Fuente: INEI, Censo 2007

Viviendas independiente

6 841

Departamento en edificio

5 481

Quinta

2 043

Vivienda en vecindad Choza o cabaña

444 -

Vivienda improvisada

22

Local no destinada para habitación humana

31

Otro

23


7. ANÁLISIS DE VIVIENDA 7.1 MATERIAL

Material Adobe, quincha, mampostería, madera.

455

72 %

Adobe reforzado y albañilería

118

18 %

Albañilería confinada

36

5%

Concreto armado

17

5%

Total de viviendas analizadas: 626

Fuente: Plan de Prevención por sismo, 2010

VIVIENDAS ANTIGUAS

7. ANÁLISIS DE VIVIENDA

Años de antiguedad De 50 años a más

438

72 %

De 20 a 49

170

21 %

De 3 a 19

28

5%

0 a 2 años

1

2%

Total de viviendas analizadas: 626


VIVIENDAS ANTIGUAS

7. ANALISIS DE VIVIENDA Antiguedad

Av. Javier Prado

Malecón castagnola

Casona en la Av. Brasil con Jr. Junín

Mayor cantidad de viviendas antiguas

Calle Francisco Bejarano

TIPOLOGIA DE VIVIENDAS

ANÁLISIS DE VIVIENDAS

VIVIENDA CALLEJÓN

Av. La Marina

Av. Brasil


7. ANÁLISIS DE VIVIENDA 7.1.2 ESTADO DE CONSERVACIÓN

En el 2010 se contaba con 1291 viviendas precarias.

LEYENDA Manzanas con viviendas precarias


7.1.2 ESTADO DE CONSERVACIÓN


Viviendas con vulnerabilidad muy alta


Se observa que el Puericultorio y las viviendas aledañas a Pueblo Libre son las que presentan vulnerabilidad antes sismos muy alta.

7.1.2 ESTADO DE CONSERVACIÓN


Viviendas con vulnerabilidad alta


Se sigue presentando vulnerabilidad alta en las viviendas cercanas a Pueblo Libre, ya que muchas de ellas son antiguas.

LOTES

6.1.4. PLANO DE ANALISIS MORFOLÓGICO DE LOS BARRIOS

ANÁLISIS DE BARRIOS

BARRIO SECTORIZADO (jerarquía de calles)

Los lotes son de forma regular pero su área varía mucho entre estos.

Fuente: SIGE

Los lotes son de forma regular con la misma área.

Área: 160 m2

Debido a manzanas irregulares, los lotes varían mucho en forma y área.


BARRIO NEOBARROCO (Calles curvas arboleadas, retiro jardín)


BARRIO JARDIN (Calles curvas arboleadas, retiro jardín)


BARRIO MODERNO (macro manzana, equipamiento colectivo)

Conjunto Habitacional Marbella


BARRIO EN TORNO A UNA PLAZA

Plaza Tupac Amaru

URBANIZACIONES/ BARRIOS INVERSIÓN

6.1.3. URBANIZACIONES/BARRIOS INVERSION

Oferta y venta de viviendas Hay una oferta de 1200 viviendas aprox. y esta cifra se ha mantenido del 2014 al 2015

En cuanto a su venta, hubo un descenso ya que en el 2014 se vendieron 850 y en el 2015 bajó a 400 aprox.

Fuente: Situación inmobiliaria 2016, BBVA Continental. Cámara Peruana de Construcción (CAPECO)


Valor m2 de un departamento

Desde el 2010 hasta el 2014 hubo un auge con respecto al precio de los departamento en el distrito, actualmente se presenta una leve tendencia a la baja.

Valor m2 de un departamento: 1500 dólares



Accesibilidad a un departamento En cuando a la venta o alquiler de un departamento, hay una accesibilidad adecuada, no está sobrevalorado el precio por m2.

En Magdalena, una familia podría comprar un departamento de 100 m2 en 5 años (si destina todo su ingreso a ello)


CONCLUSIONES

CONCLUSIONES • Presenta buen tipo de suelo en la zona magdalena moderna donde se en las Avenidas Principales como AV. Brasil Y avenida JAVIER Prado OESTE. • Tiene relación financiera y económica con los distritos colindantes como jesus maría, san isidro, san miguel y Pueblo Libre. • El Comercio se da con mayor influencia en la zona mas antigua de magdalena. • Una de las deficiencias que tiene magdalena es su falta de equipamiento para los usuarios de edad mayor. • Los materiales con las que mas se construye una vivienda es ladrillo y bloques de cemento , el segundo material constructivo es los diferentes tipos de madera. • En magdalena vieja tiene un estrato medio pero en Magdalena moderna un estrato alto.

BIBLIOGRAFÍA

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INDECI, 2010. Estudio para determinar la vulnerabilidad física ante la posible ocurrencia de un sismo. Sistema de Información Geográfica para Emprendedores – Inei sige.inei.gob.pe/sige/

Analisis de Magdalena

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