SITUACIÓN PROBLEMÁTICA
1 .
El Sr. Guevara ha heredado una importante suma de dinero, invirtiendo parte de ella en la compra de un fundo rural, ubicado en un paraje muy pintoresco, pero sin sali lida da a la ruta ta.. La pr pro opie ied dad coli lin nda al sur y al es estte con el río Comechingones y al norte y oeste con el campo del matrimonio Morales. odas las familias de la !ona acostumbran "desde tiempos inmemoriales# a sacar agua de un po!o $ue se encuentra en el fundo de los Morales, bajo un viejo roble y tapado con unos tablones de madera %sin $ue otro signo visible lo e&teriorice'. Cuando Guevara ad$uiri( la propiedad, el vendedor le asegur( $ue las tierras go!aban de dos servidumbres sobre el inmueble de los Morales) una, de sacar agua y $ue fuera ad$uirida por prescripci(n #aludiendo al po!o antes citado# y otra constituida a título oneroso y por escritura p*blica, consistente en el derecho de dejar pasar el ganado, para pastar en los meses de verano. Como Guevara vive en la ciudad y no posee conocimientos sobre e&plotaci(n de campos, decidi( dar su nuevo inmueble en usufructo a la empresa +grocultivos S.+., de ser posible por el pla!o de treinta aos o m-s. Su abogado contacta a la firm fi rma, a, $u $ue e se mu mues estr tra a mu muy y in inte tere resa sada da e in inme medi diat atam amen ente te co comi mien en!a !an n la las s diligencias previas a la firma del contrato y traspaso de la posesi(n. os aos despu/s de $ue Guevara constituyera tal usufructo, su sobrino 0uan $ue visitaba la !ona, le inform( $ue la usufructuaria había talado la totalidad de los bos$ues nativos, incluso a$uel porcentaje $ue la reglamentaci(n e&igía dejar en pie, con fines ambientales, vendiendo la madera para lea. Consternado, 0uan se dirigi( al casco de la estancia y habl( con el capata!. El hombre dijo haber recibido (rdenes de la empresa para talar, y coment( a 0uan $ue los Morales hacía tiempo $ue no le permitían llevar el ganado a pastar en sus tierras. Guevara hace una nueva visita a su abogado, a $uien pregunta si +grocultivos S.+. tenía derecho a talar sus bos$ues y, seguidamente, lo consulta sobre las posibilidades jurídicas de reali!ar una nueva inversi(n inmobiliaria. En efecto, su cuado %Miranda' vende una vieja casona valiosísima, a muy bajo precio. El inmueble se encuentra hipotecado y Guevara lleva aos enemistado con el acreedor hipotecario. esea saber si es posible comprarlo, a*n así, y $u/ efectos jurídicos tendría la compra. 1or otro lado, siendo el caso $ue su cuado ha abonado el 234 de la deuda hipotecaria, Guevara $uiere saber si es posible solicitar la cancelaci(n parcial de la hipoteca. 5ay un problema m-s) Guevara informa al abogado, $ue el bajo precio de venta se debe a $ue la propiedad se encuentra usurpada desde hace cinco aos. PREGUNTAS
6. 78u/ derecho otorga la ley al Sr. Guevara, para $ue su fundo tenga salida a la ruta9 7Es verdad $ue el fundo cuenta con servidumbres de sacar agua y de pastoreo9 :. 7Es posible $ue Guevara constituya usufructo a favor de +grocultivos S.+. por treinta aos o m-s9 7C(mo debe constituirse el usufructo sobre el fundo de Guevara9 78u/ diligencias previas a la entrega de posesi(n deben reali!arse y con $u/ fin9 ;. 7+grocultivos S.+. tiene derecho a talar los bos$ues del fundo de Guevara para vender la madera9 71or $u/9 78u/ acci(n debe ejercerse para reclamar la servidumbre de pastoreo9
<. 7Guevara puede comprar la casa hipotecada a Miranda, y en su caso,cu-les podrían ser los efectos sobre Guevara9 78u/ acciones tendría Miranda para recuperar el inmueble9 =. 7Es posible e&igir al acreedor hipotecario la cancelaci(n del 234 de la hipoteca9 71or $u/9 7E&iste alg*n caso donde se permitan las cancelaciones parciales9
En caso de que el acreedor hipotecario no acepte a Guevara como nuevo deudor: La venta será anulable. Guevara será un “tercero poseedor”. Guevara será un “tercer adquirente”. La venta será nula. No se confgurará el modo o tradición.
2. El inmueble de iranda! al estar hipotecado:
"uede ser adquirido por Guevara sólo si asume la deuda. "uede ser adquirido por Guevara sólo si el acreedor lo acepta como deudor. "uede venderse! pero sólo por la di#erencia entre su valor $ el importe debido. "uede ser vendido con o sin con#ormidad del acreedor. No puede venderse.
3. %ólo uno de las siguientes! es obligación de &grocultivos %.&.! sobre el campo e'plotado:
(ala de los árboles. e)oras *tiles. e)oras ornamentales. e)oras necesarias. +ultivo del #undo.
4 El inmueble de iranda está gravado con derecho real de hipoteca. Las siguientes son . caracter,sticas esenciales de la hipoteca! -+uáles son
/n derecho real. 0ndivisible. /n derecho que debe respetar la especialidad. Necesaria su publicidad. /n derecho accesorio de garant,a.
5. Guevara paga la deuda contra,da por iranda! la hipoteca se e'tingue! en virtud:
1el principio de accesoriedad. 1el principio de publicidad. 1el principio de especialidad. 1e su #unción social.
1el principio de indivisibilidad.
6. Guevara! al comprar un #undo rural sin salida a la ruta:
"uede e'igir servidumbre legal de paso a los orales. No puede tomar posesión. "uede anular la venta. "uede e'igir servidumbre legal de paso al municipio. "uede solicitar servidumbre de paso a los orales! sin acción alguna en caso de negativa.
7. La inscripción de la hipoteca sobre el inmueble de iranda:
+aduca a los 23 a4os. No caduca. +aduca a los 53 a4os. Es constitutiva. +aduca a los 63 a4os.
8. %i los orales otorgan servidumbre de sacar agua! 7sta es:
Legal $ aparente. Legal $ discontinua. 1iscontinua $ aparente. 1iscontinua $ no aparente. +ontinua $ aparente.
9. Guevara desea hipotecar el #undo dado en usu#ructo:
"uede hacerlo! pero sólo con autori8ación de un )ue8. "uede hacerlo! pero sólo con autori8ación )udicial o administrativa. No puede hacerlo! pues menoscaba )ur,dicamente el bien. "uede hacerlo! pero el usu#ructo debe ser respetado. No puede hacerlo! salvo con#ormidad del acreedor.
10 La servidumbre que Guevara podr,a adquirir por prescripción sobre el #undo de los orales! . deben ser:
+ontinuas $ no aparentes. +ontinuas $ legales. "asivas $ legales. +ontinuas $ aparentes. 1iscontinuas $ activas.
11.
El campo de Guevara! en la actualidad! go8a de: /na servidumbre solamente. (res servidumbres prediales.
1os servidumbres ordinarias $ una legal. /na servidumbre predial $ dos personales. 1os servidumbres personales $ una predial.
12. %i un amigo de iranda paga l a deuda hipotecaria:
La hipoteca subsiste! subrogándose la calidad de acreedor. La hipoteca se anula. La hipoteca se e'tingue. La hipoteca caduca. La hipoteca subsiste! subrogándose la calidad de deudor.
13.
Las me)oras necesarias sobre el campo de Guevara: %on a cargo de l a empresa usu#ructuaria. 1eben reali8arse al fnal del usu#ructo. %on a cargo de Guevara. %on #acultativas de la empresa usu#ructuaria. %on prohibidas.
14. La frma &grocultivos %.&. solicita a Guevara que la e'ima del inventario $ l a fan8a! pero:
%ólo es posible si un )ue8 lo autori8a. %ólo es posible e'imirla de prestar fan8a. %ólo es posible e'imirla del inventario. No puede e'imirse! en tanto la le$ lo proh,be. No puede e'imirse! pero puede suspenderse por cinco a4os la obligación.
15. El acreedor hipotecario de la casona de iranda:
No puede aceptar la venta $ cambio de deudor. No tiene in)erencia alguna en relación al cambio de deudor hipotecario. "uede aceptar la venta $ cambio de deudor. Está obligado a aceptar la venta $ cambio de deudor. No debe aceptar la venta $ cambio de deudor.
16. %i el campo usu#ructuado por &grocultivos %& es usurpado:
%ólo tiene acción reivindicatoria &grocultivos %&. (ienen acción con#esoria &grocultivos %& $ Guevara. (ienen acción reivindicatoria &grocultivos %& $ Guevara. No tienen acción reivindicatoria &grocultivos %& ni Guevara. %ólo tiene acción reivindicatoria Guevara.
17. Guevara desea la cancelación parcial de la hipoteca sobre la casona! pero:
%ólo es posible si se ha pactado previamente. No es posible! por prohibición legal. Es posible si el acreedor accede. %ólo es posible si un )ue8 lo autori8a. %ólo es posible si el #undo se encuentra edifcado.
18.
Guevara compra la casona usurpada $ puede e)ercer: &cción negatoria. &cciones posesorias. &cción con#esoria. &cción reivindicatoria. &cciones policiales.
19. &grocultivos %& tiene un pla8o má'imo legal para ser usu#ructuario de:
23 a4os. 93 a4os. 63 a4os. 29 a4os. 5 a4os.
20.
La servidumbre de pastoreo sobre el campo de los orales es: +ontinua $ aparente. 1iscontinua $ no aparente. "ersonal $ aparente. "ersonal $ continua. 1iscontinua $ no aparente.
