1.El concepto de propiedad privada se refiere a: A. El dominio absoluto de disposición sobre la cosa. B. La facultad de cerrar heredades en en tanto registradas, con o sin prohibiciones. prohibiciones. C. Que el Propietario puede excluir a otras personas de uso y utilización de pertenencia, salvo expropiación forzosa.
2.La facultad de cerrar heredades fue establecido como principio por…
A. La revolución revolución francesa. francesa. B. La Novísima Recopilación. C. SI Decreto de Las Cortes de Cádiz.
3.El ius usus inocui se refiere a: A. Uso de predios ajenos sin daño en los mismos, basado en la tolerancia del dueño. B. Uso de predios ajenos cuando no los los utilice el dueño, dueño, sin daño en los mismos. C. Derecho no establecido en contrato pero admisible por falta de daño a predio objeto.
4. Cual es el elemento que define las facultades del titular dominical: A. El goce y disfrute del del bien objeto de la propiedad. propiedad. B. Incluye el registro y las capacidades de reclamación, reclamación, en ocasiones. C. La publicidad mediante boletín oficial.
5.La diferencia entre accesión discreta y accesión continua se basa en: A. Que la primera es ocasional y la segunda permanente. B. Que la primera es inherente al propietario y la segunda al arrendatario. C. Que la primera deriva del del goce y la segunda es un modo modo independiente de adquirir. adquirir.
6.la percepción de los frutos de una cosa se denomina técnicamente accesión: A. Discreta B. Indiscreta C. Invertida D. Recta
7.El incremento fluvial que paulatinamente arrastra tierras de una heredad a otra se denomina: A. Unión B. Conmixtión C. Avulsión D.SI Aluvión
8.¿Como se llama el derecho a utilizar los predios ajenos sin daño alguno para su dueño y con su tolerancia? A. ius usus inocui B. ius fruendi C. ius utendi D. ius abutendi
9.La delimitación física de una propiedad hecha por su dueño se denomina: A. Deslinde B. cerramiento C. Amojonamiento D. clausurado
10.El plazo de prescripción para la adquisición de las servidumbres es de: A. 30 años B. sin plazo C. 20 años D. 10 años
11.Conforme al Art.397cc la disposición y alteración de la cosa común requiere: A. Mayoría de participes B. Mayoría de cuotas C.SI Unanimidad de comuneros comuneros D. Mayoría simple
12.La acción de división de la cosa común: A. Es imprescriptible B. Prescribe a los 30 años C. Prescribe a los 20 años D. Prescribe a los 15 años
13.A efectos de adquisición por usucapió la creencia de que se adquiere de un verdadero dueño se refiere al requisito de: A. Justo titulo B. Posesión publica C. Posesión pacifica D. Buena fe
14.En la copropiedad: A. Cualquier condueño podrá realizar alteraciones alteraciones de la cosa común sin consentimiento consentimiento de los demás siempre que beneficien a todos B. No es obligatorio permanecer en comunidad sino el tiempo de diez años previsto en la ley C. Para la administración administración y mejor disfrute de la cosa cosa común serán obligatorios obligatorios los acuerdos de la mayoría de los participes
15.La acción de división de la cosa común: A. Prescribe a los veinte años según la ley B. tiene su limite en el pacto pacto de indivisión decenal decenal del Art. 400 C.c, aunque caben prórrogas sucesivas C. Puede renunciarse por por no ser materia materia de orden público público
16.Los complejos inmobiliarios privados contemplados en la LPH: A. Habrán de constituirse necesariamente necesariamente en lo que denomina la reforma de la LPH llevada a cabo por la ley 8/1999, "comunidad agrupada" B.SI Podrán acogerse o no al fondo fondo de reserva regulado en el Art. Art. 9 LPH C. Como cualquier comunidad de propietarios propietarios por pisos, tendrán que construir el el fondo de reserva regulado en el Art. 9 LPH
17.La propiedad intelectual: A. Protege las obras obras originales y también las derivativas derivativas siempre que cuenten con el consentimiento o autorización del autor o sus s us causahabientes B. Protege las ideas y sus plasmaciones materiales o formas de exteriorizarse las mismas C. Protege la creación de la obra siempre que se inscriba o anote en el el registro de la Propiedad
18.Pueden ser objeto de usufructo: A. Las cosas, derechos e incluso un patrimonio B. Los frutos y parte de ellos
C. todo lo anteriormente mencionado
19.El usufructo se extingue: A. Por la ruina del edificio B. Por expropiación expropiación del bien objeto de usufructo C.SI Por la muerte del usufructuario
20.Señale la proposición incorrecta: A. En el censo reservativo reservativo el censatario censatario se compromete compromete a pagar un canon o pensión anual al censualista a cambio de haber recibido de este el pleno dominio de una finca que será la que garantice el pago B. En el censo enfitéutico enfitéutico el censatario (enfiteuta) (enfiteuta) se compromete a pagar unas pensión anual al censualista a cambio de haber recibido de Este el dominio útil de la finca C. Estas dos clases de censos se pueden transmitir transmitir a titulo oneroso, pero no lucrativo
21.Señale respecto del derecho de superficie lo que no sea correcto: A. Hace que quiebre el adagio "superficies solo cedit", pues pues se intercambia intercambia la facultad de accesión por un precio o canon B.SI Tiene naturaleza tendencialmente permanente permanente C. No exige para para constituirse forma "ad solemnitatem", pudiendo existir sin escritura e inscripción en el Registro de la Propiedad.
22.La mal llamada "multipropiedad": A. Se configura como un derecho de goce atemporal B. Para constituirse necesita escritura publica, pero no inscripción en el Registro de la Propiedad C.SI Se caracteriza por la facultad del adquiriente de desistimiento desistimiento unilateral de diez días días contados desde la firma del contrato.
23.Señale la respuesta correcta relativa al concepto ius fruendi: A. No se transmite si propiedad propiedad inscrita en registro a nombre del primer primer titular B.SI El poseedor de buena fe hace suyos suyos los frutos percibidos. percibidos. C. Frutos son del propietario independientemente independientemente de constitución de derecho derecho real a favor de terceros
24.La extensión del dominio vertical, según la legislación urbanística y jurisprudencia, engloba: A. El dominio dominio de la superficie superficie y lo que se encuentra debajo, debajo, pudiendo pudiendo hacer obras, plantaciones y excavaciones que le convengan. co nvengan. B. Las legítimas y efectivas expectativas expectativas dominicales, con restricciones restricciones legales y de servidumbres. C. Una concepción absolutista del dominio, introducida primero por el Código Civil Francés y asumido posteriormente por el estatal.
25.La Teoría de la Emulación, respecto de las relaciones de vecindad, se define como: A. Teoría concebida en la Época Moderna, Moderna, relativa a la reparcelación de predios predios con el subsiguiente intercambio de titularidades de la propiedad de los mismos. B. Teoría concebida en la Época Moderna, Moderna, relativa a la plasmación de los predios predios contiguos en los planos descriptivos para evitar discrepancias entre vecinos. C.SI Teoría concebida en la Edad Media según la cual debe prohibirse prohibirse cualquier actuación del propietario que, sin generarle provecho, tenga como finalidad molestar o perturbar a su vecino
26.La medianería: A. Está regulada en el capítulo dedicado dedicado a las servidumbres servidumbres legales, siendo siendo considerada una manifestación más de las relaciones de vecindad por doctrina y jurisprudencia B. Vincula a los propietarios de ambos predios mediante la consideración de copropiedad. C. Obliga en tanto existe predio dominante y sirviente, como servidumbre que es.
27.La realización de actos dispositivos: A.SI Comprende toda suerte de actos jurídicos, jurídicos, culminen o no en la pérdida de la condición de propietario. B. Comprende únicamente los actos actos que no impliquen enajenación, ya que en tal caso serían onerosos. C. Únicamente los relativos a los derechos derechos reales limitados tales como como usufructos, servidumbres, etc…
28.Para las prohibiciones legales de disponer, que de forma directa se imponen en el CC, pueden tomarse como ejemplos: A. La no disposición a título gratuito de los herederos del declarado declarado fallecido hasta 5 años después de la declaración. B. Derechos de uso y habitación habitación no transmisibles transmisibles mediante ninguna clase de de título C. Ambas a) y b) son correctas, amén de más casos regulados de manera específica por la legislación vigente.
29.Las prohibiciones voluntarias de disponer : A. Relativos a actos a título gratuito, no son contempladas legislativamente por el CC dado dado su carácter dispositivo B.SI No contempladas respecto a actos a título gratuito gratuito en el CC más que para establecer nulidad para aquellas que contengan prohibiciones perpetuas de enajenar así como las temporales que superen los límites fijados para las sustituciones testamentarias, además de fundarse en justa causa o interés legítimo C. Son de relativa nueva nueva creación dada su singular excepcionalidad respecto al espíritu de las normas del Derecho Civil
30.Las prohibiciones de disponer a título oneroso : A. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, sin perjuicio de que mediante hipoteca u otra forma de garantía real se asegure su cumplimiento y que irá inscrita en distinto asiento al que contenga la hipoteca B. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, por lo que no tienen tienen eficacia entre las partes.
C. Tienen vetado el acceso al Registro de la Propiedad, sin perjuicio perjuicio de que mediante hipoteca u otra forma de garantía real se asegure su cumplimiento y que irá inscrita en el mismo asiento que contenga la hipoteca.
31.En relacion a las prohibiciones de disponer se denominan legales cuando: A. Han de estar regladas legislativamente, si no de forma explícita si de forma general. B. Tienen plena eficacia jurídica jurídica sin la expresa declaración judicial y administrativa. administrativa. C. Sólo para casos en que el propietario sea de fuera fuera de la Comunidad Europea y exista riesgo de fuga
32.El contenido esencial de la propiedad privada se encuentra presidida por la idea de que: A. El inseparable inseparable concepto de disposición sin sin restricciones es aplicable a todos los casos casos expuestos legalmente. B. Se ha de cumplir con una una función social social inherente a la vertiente infra estatal de la institución. C. El titular dominical dominical ha de afrontar deberes positivos que que son reclamados por el interés general de la colectividad.
33.El CC se preocupa en mayor medida y en lo que a las propiedades rústicas se refiere: A. Al aspecto estático de la titularidad titularidad dominical dominical de los los predios. B. Al aspecto dinámico de la titularidad dominical de los predios. C. A la perspectiva exegética de la regulación regulación relativa a la titularidad dominical de los predios. predios.
34.La ordenación del territorio como política pública independiente del urbanismo, se encuentra regulada en: A. l art. 148 CE, que lo regula en toda su su extensión. B. El art. 148 CE que remite tal regulación a LO posterior para su desarrollo. C.SI El Real Decreto Legislativo Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, como desarrollo de lo consagrado en el art. 148 CE
35.El recurso del suelo, conforme al interés general y cuya gestión está encomendada al Estado constitucionalmente, es utilizado conforme al principio de: A. Exigencia poblacional y baremación económica por el ministerio de fomento fomento B. Organización territorial y necesidad económica. C.SI Desarrollo sostenible.
36.Los estatutos subjetivos básicos de la utilización del suelo como recurso obedecen o bedecen a: A. Derechos y deberes de la ciudadanía en general de orden socio-económico y medioambiental. B. Iniciativa privada privada para actividad urbanística como actividad económica de interés general. general. C. Propiedad del suelo e iniciativa privada de la actuación urbanizadora sin más cargas que las explicitadas legalmente. D. Todas son verdaderas.
37.El deber legal de conservación se encuentra jerarquizado en tres niveles, tales como: A. Leyes, Reglamentos y bandos municipales. B. Compatibilidad del destino del suelo con la ordenación territorial y urbanística, trabajos de fachada posteriores de adecuación a cambios normativos y trabajos de adecuación de accesibilidad en el conjunto de la edificación. C. Compatibilidad del destino del suelo con c on la ordenación territorial y urbanística, incluyendo trabajos y obras necesarios para adaptar y actualizar progresivamente las edificaciones así como las de carácter de interés general incluidas.
38.El origen de la expresión “Derecho real” pr oviene del sistema jurídico:
A. Romano B. Francés C Germano
39.La expresión “ iura in re” hace referencia:
A. A las obligaciones sobre sobre la cosa
B. A los derechos sobre la cosa C. Ninguna de las repuestas anteriores
40.El señorío que la persona ejerce de forma directa e inmediata sobre la cosa puede ser: A. Total B. Parcial C. Las dos respuestas anteriores son correctas
41.El señorío TOTAL que la persona ejerce sobre la cosa es: A. Cuando solo una persona puede ejercitar todas las facultades facultades inherentes a la dominación de la cosa B. Cuando diversas personas personas ejercitan facultades, de forma forma simultanea y compatible sobre un un mismo bien. C. Las dos respuestas respuestas anteriores son correctas
42.El señorío PARCIAL que la persona ejerce sobre la cosa es: A. Cuando solo solo una persona puede puede ejercitar todas las facultades inherentes inherentes a la dominación de la cosa B. Cuando diversas personas ejercitan facultades, facultades, de forma simultanea y compatible compatible sobre un mismo bien. C. Las dos respuestas respuestas anteriores son correctas
43.La propiedad en si misma considerada es: A. Un derecho real pleno B. Un derecho limitado C. Ninguna de las dos dos respuestas anteriores anteriores
44.Los derechos Reales que el propietario atribuye o esta obligado a reconocer a otras personas sobre la cosa son denominados : A. Derechos reales plenos B. Derechos reales limitados o derechos en cosa ajena. C. Ninguna de las anteriores
45.La eficacia “erga omnes” hace hac e referencia:
A. A la existencia existencia de un derecho real cualquiera que atribuye a su titular la posibilidad de exigir a todos los miembros de la colectividad el respeto del mismo. B. A existencia de un derecho real cualquiera que atribuye a su titular la posibilidad posibilidad de exigir a determinados miembros de la colectividad el respeto del mismo, pero no a todos. C. Ninguna de las anteriores es correcta
46.La eficacia “ erga omnes” hace referencia:
A. A un derecho Absoluto B. A un derecho Limitado Limitado C. Ni a un derecho derecho Absoluto , ni a un derecho Limitado. Limitado.
47.La clasificación tradicional de los derechos reales limitados son: A. Derechos de tanteo y retracto, usufructo, uso uso e hipoteca B. Derechos de goce, de garantía y de adquisición, de prenda, usufructo, uso, uso, servidumbre, tanteo y retracto. C. Derechos de goce, goce, de garantía y de adquisición
48.Los derechos reales de goce son: A. Usufructo, uso, habitación, servidumbre y superficie. superficie. Y atribuyen a su titular facultades de uso y utilización de cosas pertenecientes a otro (propietario) B. Usufructo, uso y habitación. Y atribuyen atribuyen a su titular facultades de uso y utilización utilización de cosas pertenecientes a otro (propietario) C. Ninguna de las respuestas respuestas anteriores es correcta
49.Los derechos reales de garantía son: A.
Prenda, usufructo, servidumbre, tanteo y retracto.
B. Hipoteca, servidumbre , tanteo y retracto. C. Prenda e hipoteca. hipoteca.
50.Los derechos reales de adquisición son: A. Tanteo y retracto: opción inscrita B. Hipoteca y prenda C. Usufructo, uso habitación, habitación, servidumbre y superficie.
51.La titularidad jurídico-real consiste en un poder directo e inmediato sobre la cosa, poder que puede plasmarse en facultades sobre las cosas de diferentes formas: A. Mediante la posesión de la cosa sobre sobre la que recae el derecho real, como ocurre en el caso caso de la propiedad, el usufructo, etc B. Sin que el derecho derecho real implique para para su titular posesión posesión alguna de la osa sobre la que que recae aquel, como sucede en los supuestos de hipoteca. C.SI Las dos respuestas anteriores son correctas
52.El “ius possesionis” es:
A.SI La tenencia material y concreta de una cosa B. La tenencia que ostenta una persona sobre una cosa que, sin embargo es materialmente poseída por otra. C. Ninguna de las anteriores anteriores es correcta
53.El “ius possidendi” es:
A. la tenencia tenencia material y concreta de una cosa B. La tenencia que ostenta una persona persona sobre una cosa que, sin embargo es materialmente materialmente poseída por otra. C. Ninguna de las anteriores son correctas
54.La acepción de posesión representada por su concepto limitado, se explica como: A. Nacido de una tenencia de la que que se deducen hechos independientes independientes y separados del dominio B. Nacido de una tenencia de la que se se deducen hechos unidos y dimanantes del dominio C. Las dos respuestas respuestas anteriores son incorrectas.
55.Un ladrón que detenta un bien material es: A. propietario B. poseedor C. propietario y poseedor poseedor
56.La posesión consiste: A. En el señorío factico factico sobre la cosa B. En la propiedad propiedad de la la cosa. C. Las dos anteriores anteriores son correctas.
57.El poseedor de un bien material tiene: A.SI El “IUS POSSESSIONIS” B. EL “IUS POSSIDENDI” C. Las dos respuestas respuestas anteriores son correctas
58.El propietario de un bien material tiene: A. El “IUS POSSESSIONIS” B.SI EL “IUS POSSIDENDI”
C. Las dos respuestas anteriores son correctas
59.El señorío de hecho sobre las cosas puede asentarse: A. En la posesión como derecho o “ius possidendi” B. En la posesión como hecho o “ ius possessionis” C.SI Las dos preguntas anteriores son correctas
60.Con referencia a la naturaleza de la posesión debe considerarse: A. Un hecho B. Un derecho C. SI Un derecho derecho real
61.Un procedimiento judicial muy sumario y de tramitación sencilla, cuyo objetivo es atribuir la posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra, de manera provisional es: A. Un interdicto B. Reipersecutoriedad C. La anticresis
62.Un interdicto: A. Se puede utilizar como protección anter cualquier agresión o turbación que una una persona sufra sobre su pacifica posesión B. Cabe emplearlo emplearlo en el caso de ruidos, olores, etc. Que impidan a una persona disfrutar disfrutar de la posesión de un bien C.SI Tanto la a) como la b) son correctas. correctas.
63.En un interdicto: A. Prima la agilidad B. Prima la resolución rápida rápida sobre la cuestión jurídica de fondo. C.SI Tanto la a) como la b) son correctas. correctas.
64.Se define la posesión natural como: A. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona. B. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona, unida a la intención de hacer la cosa o derechos como suyos. C. Las dos respuestas anteriores son correctas. co rrectas.
65.Se define la posesión civil como: A. Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho por una persona. B.SI Tenencia de una cosa o disfrute de un derecho derecho por una persona, unida a la intención de hacer la cosa o derechos como suyos. C. Las dos respuestas anteriores son correctas.
66.La intención de hacer la cosa como suya, por parte del poseedor debe identificarse con la intención de tener la cosa como dueño, esto supone: A. Identificar la posesión natural con la posesión interdictal B. Identificar la posesión civil con la posesión ad usucapionem C.SI Tanto la a) como la b) son correctas. correctas.
67.La Usucapion, es tambien llamada: A. La prescripción adquirida B. Prescripción positiva C. Las dos respuestas anteriores son correctas.
68.La Usucapion es: A.
Un modo de adquirir la propiedad de un bien
B. Un modo de perder la propiedad de un bien. C. Tanto la a) como la la b) son incorrectas
69.La prescripción adquisitiva: A. Compete a aquella persona persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que se ha adquirido por prescripción la propiedad del inmueble reclamado B. Compete al propietario del del bien inmueble en el Registro Publico de la Propiedad, y se ejerce contra aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien inmueble. C. Las dos respuestas respuestas anteriores son incorrectas.
70.En relacion con la posesion, El art. 432 CC establece: A La posesión en los bienes bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el el de dueño; o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservalos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a la misma perona B. La posesión en los bienes y derechos puede tenerse en uno de dos conceptos: o en el de dueño; o en el de tenedor de la cosa o derecho para conservalos o disfrutarlos, perteneciendo el dominio a otra persona C. Las dos respuestas respuestas con incorrectas.
71.El usufructuario o el arrendatario : A.
Son poseedores de un derecho
B. Son poseedores en concepto de dueño C. Las dos respuestas respuestas son correctas.
72.En relacion con el ejercicio de la posesion. El art. 431 CC estable: A. La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por por la misma misma persona que que los tiene y los disfruta (posesión en nombre propio), o por otra en su nombre (posesión en nombre ajeno). B. La posesión se ejerce en las cosas o en los derecho por persona persona distinta que los tiene y los disfruta (posesión en nombre ajeno) o por otra en su nombre ( porsesion en nombre ajeno) C. Tanto la a) a) como la b) son correctas.
73.El servidor de la posesión: A. Se contempla en el Codigo Civil de Alemania B. Se contempla en el Codigo Civil Frances C. No se contempla en ninguno de los dos
74.El servidor de la posesión: A. El detentador de una cosa ocupa tal posición a consecuencia de de una relación de servicio con el verdadero poseedor. B. No podría configurarse configurarse como un verdadero poseedor, sino como un tenedor tenedor cuya relación relación posesoria con la cosa encuentra su fundamento en la relación o dependencia con el verdadero poseedor. C. Las dos respuestas anteriores son correctas
75.El poseedor en nombre ajeno: A. No tiene facultad de ejercitar las llamadas acciones interdictales B. Tienen facultad de ejercitar las llamadas llamadas acciones interdictales interdictales C. Depende de la situación en la que se encuentre. encuentre.
76.La posesión mediata e inmediata: A. Esta expresamente regulada en el Codigo Civil B. No contiene referencia referencia expresa en el Código Civil C. Las dos son correctas.
77.Es poseedor inmediato: A. Quien gozara de hecho de la cosa ( el arrendatario) arrendatario) B. Quien deja de tener una posesión posesión efectiva y material de de la cosa C. Las dos respuestas respuestas anteriores son correctas
78.Es poseedor mediato: A.
Quien gozara de hecho de la cosa
B. Quien deja de tener una posesión efectiva y material de la cosa ( el propietario) C. Las dos respuestas respuestas anteriores anteriores con correctas. correctas.
79.Se califica de poseedor a toda persona que: A. Teniendo facultades suficientes para poseer la cosa (poseedor mediato) transmite la posesión a otra ( poseedor inmediato) B. Tiene facultad suficiente para enajenar la cosa C. Las dos respuestas anteriores con correctas.
80.La posesión injusta o viciosa: A. Quien carezca de derecho para poseer con hecho habría de ser calificado como poseedor poseedor injusto o vicioso. vicioso . B. Quien tuviera derecho para poseer poseer con hecho habría de ser calificado por poseedor poseedor injusto o vicioso. C. Las dos respuestas respuestas anteriores son erróneas.
81.El art. 460.4 CC, que califica la tenencia material por el despojante como posesión y además, estable que la continuidad posesoria por un periodo superior …………. Determina la
perdida de la posesión del antiguo poseedor. A. Al año B. A los tres años años C. A los cinco años
82.La buena fe del possedor consiste: A. En la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era dueño de ella y podía transmitir su dominio B. En la creencia de que la persona de quien recibió la cosa era buena persona y no se podía dudar de ella.
C. Las dos respuestas respuestas anteriores son correctas.
83.En referencia al poseedor de buena fe. El art. 433 CC establece: A. Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su titulo o modo de adquirir exista vicio que lo invalide B. Se reputa poseedor de buena fe al que sabe que en su titulo o modo de adquirir adquirir exista vicio que lo invalide. C. Ninguna de las dos dos respuestas anteriores anteriores es correcta
84.La buena fe del poseedor usucapiente ha de ser: A. Continuada y persistir durante durante todo el periodo de la posesión hábil hábil para la usucapión. B. Continuada o intermitente en el periodo de la posesión hábil para la usucapión. C. Tanto la a) a) como la b) son correctas.
85.Salvo prueba en contrario : A. La posesión ha de ser considerada considerada de buena fe respecto respecto de cualquier poseedor B. La posesión inicial de buena fe se ha de seguir considerando en igual concepto salvo que “ existan actos que acrediten que el poseedor no ingnora que posee la cosa indebidamente”. C. Las dos respuestas anteriores son correctas.
86.En referencia a la tolerancia posesoria, el art. 444 CC: A. Los actos meramente tolerados (…) no afectan a la posesión B.NO Los actos meramente meramente tolerados (…) afectan afectan a la posesión posesión C.NO Los actos meramente tolerados tolerados (…) ni afectan, ni dejan de afectar afectar a la posesión.
87.En referencia a la tolerancia posesoria, el art. 444 CC: A. El verdadero poseedor (de derecho y de hecho) admite la posesión de hecho hecho de otra persona, tolerando la realización por su parte de actos inequívocamente posesorios, entendiendo que su posesión como derecho no puede verse afectada y que puede recuperar la posesión como hecho cuando desee.
B. El verdadero poseedor (de derecho y de hecho) no admite la posesión de hecho de otra persona, ni tolera la realización por su parte de actos posesorios, entendiendo que su posesión como derecho puede verse afectada y que no puede recuperar la posesión como hecho hec ho cuando desee C. Ninguna de las anteriores.
88.El poseedor precario es: A. Un verdadero poseedor, aunque aunque desde luego sea un mero poseedor poseedor de hecho o poseedor sin titulo, que por tanto cuenta a su favor con la protección interdictal incluso frente al poseedor de derecho. B. No es un verdadero poseedor poseedor y no cuenta a su favor con la protección protección interdictal. C. Ninguna de las anterirores anterirores respuestas es correcta
89.El verdadero poseedor de un bien inmueble cuenta a su favor para la recuperación de la posesión como hecho: A. con el interdicto de recuperar B. Con el juicio de desahucio C. Tanto la a) como la b) son correctas,
90.La posesión del precarista puede ser considerada: A. de mala fe B. de buena fe C. Ni de mala fe ni de buena buena fe, en cuanto se basa en el beneplácito del verdadero poseedor o titular de la cosa.
91.Según la doctrina jurisprudencial de TS, Los precaristas: A. Pueden ejercitar el derecho derecho de de retención. retención. B. No pueden ejercitar ejercitar el derecho de retención. C. Ninguna de las respuestas respuestas anteriores son correctas.
92.El juicio de desahucio puede configurarse como: A. Un proceso especial, especial, de naturaleza declarativa y de carácter sumario, mediante el cual se pretende dar por finalizada una situación posesoria de precario. B. Un proceso normalizado, mediante mediante el cual se pretende dar por normalizada normalizada una situación posesoria de precario. C. Ninguna de las anteriores es correcta
93.Según el artículo 443 del CC, los menores e incapacitados: A. Pueden adquirir adquirir la posesión de las cosas sin sin la asistencia sus de representantes representantes legítimos. B. Pueden adquirir la posesión de las las cosas con la asistencia sus de representantes representantes legítimos. C. No pueden adquirir la posesión de las cosas de ninguna manera.
94.Los requisitos para que algo pueda ser objeto de posesión, son: A. Que sea sea una cosa susceptible susceptible de apropiación. B. Que sea sea un derecho susceptible susceptible de apropiación. C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
95.Son derechos susceptibles de apropiación y posesión: A. Los derechos derechos reales, reales, pero pero no la hipoteca B. Determinadas posesiones derivadas de derechos de crédito. C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
96.Según el artículo 438 del CC, la posesión se adquiere por: A. La ocupación material de la cosa o derecho poseído, o por quedar éstos sujetos a la acción de nuestra voluntad. B. Por los actos propios y formalidades legales establecidas para adquirir tal derecho. derecho. C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
97.El traspaso posesorio, como una de las modalidades de transmisión de la posesión: A. No tiene por qué conllevar la transmisión de la titularidad dominical dominical o la titularidad de cualquier otro derecho real, sino que puede consistir sólo en e n la pura posesión. B. La traslación posesoria requiere en todo caso, tener conexión con la titularidad jurídico-real. C. Conlleva ser realizado mediante la “tradición”, que es un método de entrega de la posesión que se caracteriza porque no será válido si no se cumple el requisito de escritura pública, entre otros.
98.La llamada “posesión civilista” la recoge el Código Civil como forma especial de adquisición
de la posesión en el artículo: A. El Código Civil Civil no contempla contempla tal cosa. B. Art. 440 CC. C.
Art.490 CC.
99.En relación con la herencia, la posesión de los bienes hereditarios se entiende transmitida a los herederos aceptantes: A. Los herederos aceptantes aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los bienes hereditarios. B. Los herederos aceptantes aceptantes no son considerados legalmente poseedores de los bienes hereditarios hasta transcurrido un periodo de tres años, en algunos casos C. Sin interrupción y desde el momento de la muerte muerte del causante
100.Según el artículo 439 CC: “Puede adquirirse la posesión por…”:
A. La misma persona que va a disfrutarla y su representante representante legal. B. La misma persona que va va a disfrutarla, su representante representante legal y su mandatario. C. La misma persona que va a disfrutarla, su representante legal, su mandatario mandatario y por un tercero sin mandato alguno, éste último siempre que la persona en cuyo nombre se s e haya verificado el acto posesorio lo ratifique.
101.El gestor sin mandato, en la adquisición de la posesión: A. No puede considerarse representante del poseedor, a no ser que el poseedor ratifique ratifique expresa o tácitamente la actuación del gestor posesorio. B. No puede considerarse representante representante del poseedor poseedor en ningún caso. C. Puede considerarse representante del poseedor en todo caso.
102.La regla general es que las presunciones legales son: A. “Iuris tantum” si no admiten prueba en contrario.
B. “Iuris tantum” si admiten prueba en contrario, salvo en los supuestos en que la ley lo prohíba. C. “Iuris et de iure” si no admiten prueba en contrario.
103.El Código Civil favorece las presunciones posesorias a favor de su poseedor, y sobre la existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona: A. Se manifiesta expresamente en contra. B. Se manifiesta en contra por regla general, general, con excepciones tasadas. C. No excluye la posible existencia de un mejor derecho a poseer a favor de otra persona, dado que la mayor parte de las presunciones p osesorias tienen carácter “iuris tantum”.
104.Las presunciones posesorias más importantes son: A. De derecho derecho o de hecho, por tiempo determinado o indefinido y legales o consuetudinarias. B. De buena fe, de continuidad continuidad posesoria, de titularidad titularidad o legitimidad posesoria, de posesión intermedia, y de posesión accesoria de bienes muebles. C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
105.En un caso sobre continuación de la posesión de una finca, Pedro afirma la mala fe de Luis, que es el poseedor de la misma. Dado el tipo de presunción, le corresponderá probar la buena o mala fe de dicha posesión: A. A Pedro, pues se presume la buena fe del poseedor, como presunción “iuris tantum”, por lo ha de ser demostrada la prueba en contrario.
B. A Pedro, pues se se presume la buena fe del poseedor, como pr esunción “iuris et de iure”, por lo ha de ser demostrada la prueba en contrario. C. A Luis, pues se no presume la buena fe del poseedor en caso de que un tercero interesado manifieste su contradicción.
106.El artículo 448 del CC, en cuanto a la presunción de titularidad o de legitimidad posesoria (que se posee con justo título), dispone: “El poseedor en concepto de dueño tiene a su favor la presunción legal de que posee con justo título, y…
A. …se le puede obligar a exhibirlo”. B....no se le puede obligar a exhibirlo”. C. …se le puede obligar a exhibirlo en los casos tasados en el siguiente artículo”.
107.El artículo 449 del CC, establece que la posesión de una cosa raíz, en cuanto a la presunción de posesión accesoria de bienes muebles: A. En el mencionado artículo no se establece presunción posesoria alguna. B. No supone la posesión de los muebles y objetos objetos que se hallen hallen dentro de ella C. Supone la posesión de los los muebles y objetos que se hallen dentro dentro de ella.
108.La pérdida de la posesión se encuentra enumerada en el artículo 460 del CC, al contemplar que el poseedor puede perder la posesión po sesión por: A. ?Abandono de la cosa y cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito. B. Destrucción o pérdida total de la cosa, o por quedar quedar fuera del comercio. C. Son correctas las afirmaciones a) y b), además de por posesión de otro, otro, aún contra la voluntad del antiguo poseedor, si la nueva posesión hubiera durado más de un año.
109.La enumeración que realiza nuestro Código Civil acerca de los casos de pérdida de la posesión: A. El Código Civil no hace ninguna ninguna enumeración de supuestos supuestos de pérdida de la posesión. B. El Código Civil no no hace ninguna enumeración enumeración de supuestos de pérdida de la posesión, posesión, sino que trata sólo del supuesto de pérdida de la posesión por cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito
C. Se refiere a pérdida voluntaria voluntaria e involuntaria, pero no es una enumeración exhaustiva. exhaustiva.
110.En la pérdida de la posesión, el abandono de la cosa, que consiste en la dejación del poder físico que el poseedor detenta sobre la misma: A. No conlleva el simultáneo simultáneo apoderamiento apoderamiento por otra persona distinta a quien hasta hasta entonces había sido su poseedor, pues es un acto unilateral. B. Conlleva el simultáneo apoderamiento apoderamiento por otra persona distinta a quien hasta hasta entonces había sido su poseedor, pues es un acto bilateral. C. Al ser un acto bilateral, ha de demostrarse demostrarse por quien la encuentra y pasa a ser su poseedor.
111.En caso de destrucción o pérdida total de la cosa, si ésta se hallara bajo el poder del poseedor, aunque éste ignore accidentalmente su paradero, la posesión de la misma: A. Se entiende perdida. B. Se entiende perdida perdida sólo si un tercero muestra títulos títulos constitutivos contradictorios sobre la posesión de la misma C. No se entiende perdida. perdida.
112.Según reza el artículo 460 del Código Civil, para que se produzca el despojo posesorio por posesión de otro, aún contra la voluntad del antiguo poseedor, ha de transcurrir un tiempo concreto desde la nueva posesión, cuya duración será de: A. No será posible el cómputo de tal plazo a no ser que el tercero tuviere tuviere algún título constitutivo contradictorio que demuestre que ostenta justo título sobre la posesión de la cosa. B. Más de un año. año. C. Más de dos años
113.Señale la respuesta correcta A. La directa e inmediata inmediata tenencia de la cosa no fructífera hace que su poseedor poseedor no vea incrementada su riqueza a través de sus frutos o rentas pero sí por otros motivos como es un mayor nivel de vida o de capitalización B. La directa e inmediata tenencia de la cosa no fructífera hace que su poseedor poseedor vea incrementada su riqueza a través de sus frutos o rentas pero también por otros motivos como es un mayor nivel de vida o de capitalización
C. La directa e inmediata tenencia de la cosa no fructífera hace que su poseedor poseedor no vea incrementada su riqueza a través de sus frutos o rentas ni por otros motivos como es un mayor nivel de vida o de capitalización
114.Señale la respuesta correcta A. En la directa e inmediata inmediata tenencia de la cosa cosa fructífera su poseedor de buena fe es el poseedor material de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la posesión. Es un presunción iuris iure, es decir no admite prueba en contrario B. En la directa directa e inmediata inmediata tenencia de de la cosa fructífera su poseedor, sea sea de buena buena o de mala fe es el poseedor material, de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la posesión. Es una presunción iuris iure, no admite prueba en contrario C. En la directa e inmediata inmediata tenencia de la cosa fructífera su poseedor de buena fe es el poseedor material de sus frutos mientras no sea interrumpido legalmente en la posesión. Es un presunción iuris tantum, es decir admite prueba en contrario
115.Señale la respuesta correcta A. En caso de ser fructífera la cosa objeto objeto de posesión posesión y una vez finalizado el período de posesión por parte de un poseedor de mala fe, éste deberá abonar al poseedor legítimo todos los frutos efectivamente percibidos e incluso el valor de los frutos que hubiera podido percibir el poseedor legíti¬mo, aunque no los haya recibido efectivamente. B. En caso de ser fructífera la cosa objeto de posesión y una vez finalizado el período de posesión por parte de un poseedor de mala fe, éste deberá abonar al poseedor legítimo todos los frutos efectivamente percibidos, pero no los que no hayan sido efectivamente recibidos. C. En caso de ser fructífera la cosa objeto de posesión y una vez vez finalizado el período de posesión por parte de un poseedor de mala fe no deberá abonar al poseedor legítimo todos los frutos que se produzcan durante la posesión claudicada.
116.Señale la respuesta correcta A. El poseedor de buena fe fe de una cosa fructífera hace suyos suyos los frutos que haya percibido percibido durante la posesión, tiene derecho a una cuota proporcional de los frutos naturales pendientes al finalizar la posesión, no así de los civiles B. El poseedor poseedor de buena fe de una cosa fructífera hace suyos los frutos que haya percibido durante la posesión, tiene derecho a una cuota proporcional de los frutos pendientes al finalizar la posesión, tanto si son civiles como si son naturales
C. El poseedor de buena fe de una cosa fructífera hace suyos suyos los frutos que haya percibido durante la posesión, pero no a la de los que quedan pendientes al finalizar la posesión, sean éstos civiles o naturales.
117.Señale la respuesta correcta A. Según el Código Civil, los frutos civiles civiles pendientes al finalizar la posesión a que tienen derecho tanto el poseedor de buena como de mala fe se considerarán producidos por días y en esa proporción se calcula que les pertenece B. Según el Código Civil, los los frutos civiles pendientes al finalizar la posesión a los que tiene derecho el poseedor de buena fe se considerarán producidos por días y en esa proporción se calcula que le pertenece. C. Según el Código Civil, los frutos naturales pendientes al finalizar la posesión posesión a los que tienen derecho el poseedor de buena fe se considerarán producidos por días y en esa proporción se calcula que les pertenece
118.Señale la respuesta correcta: A. El poseedor de de mala fe tendrá derecho a los frutos civiles pendientes pendientes al finalizar la posesión de la cosa, pero no a la parte de la cuota líquida de la cosecha proporcional al tiempo de la posesión B. El poseedor de buena fe tendrá derecho a los frutos civiles pendientes al finalizar la posesión de la cosa, pero no a la parte de la cuota líquida de la cosecha proporcional al tiempo de la posesión. C. El poseedor de buena fe tendrá tendrá derecho a los frutos civiles pendientes pendientes al finalizar la posesión de la cosa y a la parte de la cuota líquida de la cosecha proporcional al tiempo de la posesión.
119.Señale la respuesta correcta A. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante mediante sentencia judicial, judicial, tendrá que que restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde el inicio de la posesión, ya que la consideración como de mala fe se tendrá a todos los efectos desde el inicio de ésta. B. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante sentencia judicial, tendrá tendrá que restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde la presentación de la demanda, pero no desde el inicio de la posesión. C. Cuando un poseedor se repute como de mala fe mediante mediante sentencia judicial, tendrá que restituir los frutos percibidos y dejados de percibir desde el momento de la publicación de la
sentencia, pero no los anteriores, ya que hasta ese momento tendrá la consideración de poseedor de buena fe por ser una presunción iuris tantum.
120.Señale la respuesta correcta A. Los gastos necesarios derivados de la utilización de la cosa objeto de posesión posesión se abonarán tanto al poseedor de buena como c omo de mala fe teniendo ambos el derecho a seguir poseyendo la cosa mientras no se les satisfagan tales gastos B. Los gastos necesarios derivados de la utilización de la cosa objeto de posesión se abonarán tanto al poseedor de buena como de mala fe, pero sólo el de buena fe tiene derecho a seguir poseyendo la cosa mientras no se les satisfagan tales gastos. C. Los gastos necesarios derivados derivados de la utilización de la cosa objeto de posesión posesión se abonarán solo al poseedor de buena fe, el cual tendrá derecho a seguir poseyendo la cosa mientras no se les satisfagan tales gastos
121.Señale la respuesta correcta A. El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respecto de los gastos necesarios y de los útiles. B. El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respectos de los gastos necesarios pero pero no respecto de los útiles. C. El poseedor de mala fe tiene derecho de retención respecto de los gastos necesarios, pero pero no respecto de los útiles, según articula a rticula expresamente el Código Civil.
122.Señale la respuesta correcta A. El poseedor de buena buena fe tiene derecho derecho de retención respecto respecto de los gastos necesarios y de los útiles, pero no de los suntuarios B. El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respecto tanto de los gastos necesarios como de los útiles, como de los suntuarios. C. El poseedor de buena fe tiene derecho de retención respecto de los gastos necesarios necesarios pero no de los de mejora ni de los suntuarios.
123.Señale la respuesta correcta A. El poseedor de buena fe, una vez finalizada su posesión, no recupera lo invertido en los gastos suntuarios, pero el sucesor en la posesión puede abonarle estos gastos si acepta quedarse con los adornos que propiciaron dicho gasto. B. El poseedor de buena fe, fe, una vez finalizada su posesión posesión recuperará lo invertido en gastos suntuarios, dado que el sucesor de la posesión deberá abonárselos aunque no quiera quedarse con los adornos que propiciaron dicho gasto C. El poseedor de buena fe, fe, una vez finalizada su posesión posesión no recuperará lo invertido en gastos suntuarios, pero si el sucesor en la posesión acepta quedarse con los l os adornos que propiciaron dicho gasto deberá pagarle el valor que tengan éstos en el momento de entrar en la posesión.
124.Señale la respuesta correcta: A. El poseedor de de buena fe no responderá por el deterioro o pérdida pérdida de la cosa cuando haya retrasado con dolo la entrega de la cosa al poseedor legítimo. B. El poseedor de buena fe no responderá por el deterioro o pérdida de la cosa cuando haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo, salvo que se demuestre que ha perjudicado la cosa actuando con dolo C. El poseedor de buena fe responderá por el deterioro o pérdida de la cosa cuando haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo.
125.Señale la respuesta correcta A. El poseedor de de mala fe responderá siempre por por el deterioro o pérdida pérdida de la cosa cosa cuando haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo de forma maliciosa, salvo en los supuestos en que se produzca este retraso por po r causas de fuerza mayor
B. El poseedor de mala fe responderá responderá siempre por el deterioro o pérdida de la cosa cuando haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo de forma maliciosa, incluso en los supuestos en que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor C. El poseedor de mala fe sólo responderá por el deterioro o pérdida pérdida de la cosa cuando haya retrasado la entrega de la cosa al poseedor legítimo de forma maliciosa y en los supuestos en que se produzca este retraso por causas de fuerza mayor
126.Señale la respuesta correcta A. La adquisición a non domino dota dota de eficacia legitimadora legitimadora la posesión de bienes muebles: el que adquiere en circunstancias normales una cosa mueble pasa a ser su propietario aunque el que la transfiera no fuera en realidad dueño de la misma. B. La adquisición a non domino dota de eficacia eficacia legitimadora la posesión de bienes bienes inmuebles: El que adquiere en circunstancias cir cunstancias normales una cosa mueble pasa a ser su propietario siempre que el que la transfiera sea dueño de la misma. C. La adquisición a non domino sólo dota de eficacia eficacia legitimadora la posesión de bienes bienes inmuebles pero no la de muebles: El que adquiere en circunstancias normales una cosa co sa mueble pasa a ser su propietario siempre que el que la transfiera sea su dueño.
127.Señale la respuesta correcta A. Según el código mercantil, la compra de mercaderías mercaderías en almacenes o tiendas abiertas al público no causa prescripción de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderías adquiridas, pudiendo, el propietario de los objetos vendidos, ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que los vendiere indebidamente. B. Según el código mercantil, mercantil, la compra de mercaderías en almacenes almacenes o tiendas abiertas al público causará prescripción de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderías adquiridas, así como también de los derechos del propietario de los objetos o bjetos vendidos para ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que los vendiere indebidamente. C. Según el código mercantil, la compra de mercaderías en almacenes o tiendas t iendas abiertas al público causará prescripción de derecho a favor del comprador respecto de las mercaderías adquiridas, quedando a salvo en su s u caso los derechos del propietario de los objetos vendidos para ejercitar las acciones civiles o criminales que puedan corresponderle contra el que los vendiere indebidamente
128.Señale la respuesta correcta: A. La adquisición a non domino requiere para que sea sea válida que aunque aunque el adquirente no no posea efectivamente la cosa mueble, la haya adquirido de buena fe y que la transmisión del bien mueble se asiente en un negocio válido para justificar la adquisición derivativa del derecho real de propiedad. B. La adquisición a non domino domino requiere para que sea válida que que el adquirente posea efectivamente la cosa mueble, que la haya adquirido de buena fe y que la transmisión del bien mueble se asiente en un negocio válido para justificar la adquisición derivativa del derecho real de propiedad.
C. La adquisición a non domino requiere para que que sea válida que el adquirente adquirente posea efectivamente la cosa mueble, aunque no la haya adquirido de buena fe y que la transmisión del bien mueble se asiente en un negocio válido para justificar la adquisición derivativa del derecho real de propiedad.
129.El art. 609 expresa los modos de adquirir la propiedad. Señale la respuesta incorrecta. A. La propiedad se adquiere por la ocupación. B. La propiedad se adquiere por título C. La propiedad y los los demás derechos sobre los bienes bienes se adquieren y se transmiten por ley, por donación, por su sucesión testada o intestada o como consecuencia de ciertos contratos mediante la traditio.
130.¿La finalidad de todos los contratos es exclusivamente transmitir los derechos reales? A. Sí, pues lo podemos podemos constatar en el (mutuo o compraventa), compraventa), donde se tiene dominio de las cosas. B. Sí, siempre. C. No, porque algunos contratos contratos tienen por finalidad transmitir transmitir derechos reales y otros se encuentran dirigidos a resolver el problema de la prestación de servicios y no el de la dominación de las cosas (mandato, medición).
131.La donación es de naturaleza contractual y la finalidad es: A. Adquisición derivativa. B. Transpositiva. C. Traslativa.
132.¿Son los derechos reales los únicos que se transmiten por sucesión testada e intestada? A. No necesariamente, dado que la herencia constituye una unidad patrimonial patrimonial compuesta por toda clase de acciones, obligaciones y derechos (no sólo derechos reales). B. No, nunca. C. Sí, la herencia constituye únicamente una unidad de derechos reales.
133.¿La usucapión, según el art. 609.3 del CC, es causa legítima de adquisición sólo de la propiedad en sí misma considerada? A. Sí, la prescripción prescripción es causa causa legítima para adquirir sólo la propiedad. B. No, la usucapión no sólo sólo es causa legítima para adquirir la propiedad, sino también de los demás derechos reales que sean susceptibles de posesión. C. No, la propiedad no no se puede usucapir.
134.La adquisición originaria de un titular de derecho dominical real, con independencia del titular anterior, se da porque la adquisición coincide con el derecho a la propiedad haciéndola nacer, como ocurre en el supuesto de bienes muebles vacantes o abandonados. ¿Y en qué q ué otro caso? A. Ninguna de las siguientes respuestas es correcta B. Se consigue consigue estando estando fundamentada fundamentada en el derecho derecho del titular anterior. C. Porque la propiedad jurídico-real jurídico-real se consigue sin estar fundamentada en el derecho del titular anterior, a través, por ejemplo, de la usucapión
135.Tiene lugar cuando el titular cede o transmite su derecho real, siempre que sea transmisible a otra persona que pasa a ser el nuevo titula, ocupa la posición del anterior y se mantiene en las mismas condiciones. ¿Qué tipo de adquisición es? A. Adquisición original. B. Adquisición derivativa C. Adquisición original constitutiva.
136.Además de la adquisición originaria y derivativa de los derechos reales, otros criterios de clasificación de los modos de adquirir son: A. Onerosos y cedidos – inter vivos cuanto mortis causa c ausa – universales y particulares. B. Onerosos y cedidos – inter vivos cuanto mortis causa – nacionales y locales. C. Onerosos y gratuitos – inter vivos cuanto mortis causa – universales y particulares.
137.De conformidad con el art. 609, la transmisión convencional de los derechos reales, requiere la existencia de dos elementos: A. “Ciertos contratos”, de finalidad traslativa, y “mediante la traditio” o entrega de la cosa sobre la que recae el derecho real. B.“Todos los contratos”, de finalidad derivativa, y “mediante la traditio” o entrega de la cosa sobre la que recae el derecho real. C. “Todos los contratos”, de finalidad traslativa, y “mediante la traditio” o entrega de la cosa sobre la que recae el derecho real.
138.Se defiende unánimemente que la característica fundamental del sistema español en la transmisión derivativa de los derechos reales, radica en que ha de existir A. Acuerdo entre las partes. B. Tradición o traditio. C. Título causal (justa causa) y, además, modo o traditio.
139.A compra a B un derecho real de usufructo de una casa, sin haber traditio o entrega, ni llaves, ni ningún tipo de documento: A. Si no ha tenido tenido lugar la traditio, el pretendido pretendido adquiriente del del derecho real no no será tal. B. El pretendido pretendido adquiriente sólo tendrá derecho a reclamar al transmitente una conducta que acabe convirtiéndolo en propietario o titular de derecho real C. Son correctas las respuestas a) y b).
140.El art. 1.462. 1º dispone que “se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador”. El texto transcrito da pie para entender que esta puesta en
posesión real (no en sentido técnico aquí) puede tener lugar de dos do s maneras diferentes: A. De forma parcial y forma forma total. B. De forma absoluta y forma forma simbólica simbólica C. De forma material material y de forma simbólica. simbólica.
141.Al supuesto de tradición contemplado en el 1.462.2º, “Cuando se haga la venta mediante escritura pública …”, concluye de la siguiente manera:
A. El otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato B El otorgamiento de ésta, otorgada ante notario, equivaldrá a la traditio. C. El otorgamiento de ésta no equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato.
142.¿Cómo se denomina el supuesto en que el transmitente no necesita verdaderamente entregar la cosa al adquiriente, por tenerla ya éste bajo su posesión? A. Transmisión derivativa constitutiva. B. Traditio brevi manu. C. Adquisición onerosa
143.La STS de 15 de enero de 1904 precisó lo siguiente: “no existe disposición legal alguna que
prohíba al vendedor continuar, con anuencia del cobrador, en la posesión de los bienes enajenados, ya que las partes contratantes pueden establecer todos los pactos y condiciones que estimen convenientes, no siendo contrarios a las leyes, a la moral o al orden público”.
¿Cómo se denomina esta forma de traditio? A. Traditio Brevi Manu. B. Traditio Simbólica. C. Constitutum Possessorium
144.Cuando se adquiere el mismo derecho del titular anterior, se dice que la adquisición es: A. Originaria. B. Derivativa constitutiva. C. Derivativa traslativa
145.Respecto de la Renuncia de la Usucapión: A. Puede ser tanto expresa expresa cuanto tácita, siempre que no se haga haga en perjuicio perjuicio de terceros. terceros. B. Se puede renunciar renunciar a la prescripción ganada, ganada, pero no el derecho derecho a prescribir para para lo sucesivo.
C. La renuncia de una usucapión en curso constituye un acto o conducta de carácter interruptivo en relación con la misma. D. Todas son correctas.
146.Para que tenga lugar la ocupación, además de la idoneidad de los bienes sobre los que recaiga, se requiere: (SEÑALA LA INCORRECTA). A. La aprehensión aprehensión material efectiva efectiva de la cosa B. Capacidad de obrar de la persona persona o personas que realizan la aprehensión. aprehensión. C. Voluntad y/o conciencia del del hecho de la apropiación
147.Respecto al cómputo de plazo de la Usucapión: A. El día en que que comienza a contarse contarse el tiempo se tiene por entero, pero el último día debe cumplirse en su totalidad. B. Del cómputo de plazo han de descontarse descontarse los días inhábiles, salvo salvo que los plazos sean anuales. C. Cuando los plazos sean anuales, anuales, el día final del cómputo anual será el correspondiente al día de plazo de inicio (si ha comenzado el 15 de febrero, el plazo anual vence el 15 de febrero del año que corresponda).
148.NO pueden legalmente ocuparse: A. Las cosas perdidas B. Las cosas abandonadas abandonadas de forma forma necesaria necesaria C. Las cosas abandonadas de forma involuntaria D. Todas son correctas
149.Respecto de la Usucapión (ordinaria) (or dinaria) , los bienes inmuebles poseídos continuamente con buena fe o justo título prescriben: A. A los 30 años. B. A los 20 años si el perjudicado perjudicado reside en el extranjero o en ultramar. ultramar. C. A los 15 años.
150.Respecto al Tesoro oculto: A. El tesoro tesoro pertenece siempre al dueño del terreno en en que hubiese sido sido hallado. B. Si el descubrimiento descubrimiento se lleva a cabo por una persona en «propiedad ajena», sus efectos son los mismos que si tal propiedad corresponde al Estado o a cualquier otra corporación pública. C. Si quien descubre o halla el tesoro lo lo hace por casualidad y es persona diferente diferente al dueño del terreno «la tercera parte se aplicará al descubridor».
151.Establece el Código Civil que el responsable de la mezcla o confusión de cosas muebles perderá la cosa de su pertenencia mezclada o confundida, además de quedar obligado a la indemnización de los perjuicios causados al dueño de la cosa con que hizo la mezcla: A. Cuando la mezcla mezcla se se produce produce casualmente. casualmente. B. Cuando la mixtura sea resultado del del acto de un tercero. C. Cuando la mixtura sea resultado de su actuación de mala fe
152.Las islas que se forman naturalmente: A. Pertenecen al Estado Estado en todo caso. B. Pertenecen siempre a los dueños dueños de los fundos de las orillas aún cuando se formen en ríos navegables. C. Si se forman en un río navegable navegable pertenecen al Estado
153.Respecto a los plazos posesorios de la Usucapión (ordinaria): A. Los bienes inmuebles prescriben a los diez años de posesión continuada continuada con buena fe o justo título. B. Sin necesidad de justo título ni de buena fe, el dominio y los demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben a los veinte años C. Sin necesidad de justo título ni de buena fe, prescribe el dominio de las cosas muebles a los tres años.
154.Respecto de la Usucapión: (SEÑALA LA INCORRECTA) A. El CC exige que la posesión posesión sea en concepto concepto de dueño, pública, pacífica y no interrumpida. B. Las cosas muebles hurtadas hurtadas o robadas no podrán ser usucapidas usucapidas por los que las hurtaron o robaron, ni por los cómplices o encubridores, al no haber prescrito el delito o falta, o su pena, y la acción para exigir la responsabilidad civil, nacida del delito o falta. C. La usucapión se interrumpe «naturalmente» «naturalmente» por cese de la posesión por más de un mes y «civilmente» cuando se produce una citación judicial instada por el verdadero dueño o titular del derecho.
155.Cuando la corriente de un río, arroyo o torrente segrega de una heredad de su ribera una porción de terreno y la transporta a otra heredad, el dueño de la finca a que pertenecía la parte segregada: A. Conserva la propiedad de ésta en todo caso. B. Pierde la propiedad de ésta, siempre siempre que la parte parte desgajada sea una porción conocida de terreno. C. Conserva la propiedad de ésta, siempre que la parte desgajada sea una porción porción conocida de terreno.
156.Respecto a la Accesión de mueble a inmueble, el propietario del suelo que hiciere en él, por sí o por otro, plantaciones, construcciones u obras con materiales ajenos: A. Debe abonar su su valor y estará estará además obligado al resarcimiento de daños y perjuicios. El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos solo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas. B. Debe abonar su valor y estará estará además obligado al resarcimiento de daños daños y perjuicios si hubiera obrado de mala fe. El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos solo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas, salvo que el propietario hubiera actuado de buena fe. C. Debe abonar su valor y estará además obligado al resarcimiento de daños y perjuicios si hubiera obrado de mala fe. El dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos solo en el caso de que pueda hacerlo sin menoscabo de la obra construida o sin que por ello perezcan las plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.
157.Respecto a la Accesión A ccesión de mueble a inmueble, el propietario del terreno donde se ha edificado, plantado o sembrado con materiales ajenos del incorporante: A. Podrá hacer suya suya la incorporación realizada abonando abonando al incorporante los gastos necesarios y útiles, siempre que este último hubiera actuado de buena fe. B. Podrá obligar al incorporante de buena fe a situarse en posición posición de comprador o arrendatario, pagando el precio del terreno o la renta correspondiente. C. Podrá hacer suyo todo lo edificado, plantado plantado o sembrado, sin necesidad de indemnizar al incorporante de mala fe. D. Todas son correctas
158.Para la jurisprudencia del Tribunal Supremo y respecto a la figura de la «accesión invertida o de construcción extralimitada»: A. Lo principal principal es es el edificio y lo accesorio es el suelo. B. Lo principal es el suelo y lo accesorio es el edificio. C. No se genera accesión sino copropiedad ordinaria, dadas las lagunas normativas existentes existentes en esta materia
159.Respecto de la Usucapión: A. El sistema positivo positivo distingue distingue entre usucapión extraordinaria y ordinaria. ordinaria. B. En la usucapión ordinaria se exigen unos plazos de continuidad posesoria más largos que en la extraordinaria. C. En la usucapión extraordinaria se exige, exige, además de la posesión de las características exigibles, buena fe y justo título en el poseedor usucapiente.
160.Respecto a la accesión de mueble a mueble por unión o adjunción: (SEÑALA LA INCORRECTA) A. Si la unión se produce sin intervención intervención de mala fe por parte de los dueños de las cosas unidas o con aquiescencia de ambos, el propietario de la principal adquiere, por accesión, la accesoria, indemnizando su valor al dueño de ésta. B. Si el dueño dueño de la cosa principal actúa de mala fe, el dueño de la cosa accesoria tendrá derecho a optar a que aquél le pague su valor y a que le indemnice por daños y perjuicios.
C. Si el dueño de la cosa principal principal actúa de mala fe, el el dueño de la cosa accesoria tendrá derecho a que la cosa de su pertenencia se separe, aunque para ello haya que destruir la principal. En este caso, no habrá lugar a la indemnización de daños y perjuicios».
161.Cuál de los siguientes sig uientes supuestos NO se considera accesión de mueble a mueble: A. Mezcla o confusión B. Accesión invertida C. Especificación
162.En cuanto a los efectos de la accesión invertida o de construcción extralimitada, el TS ha considerado que la indemnización a favor del dueño del terreno invadido consistirá en: A. El valor del terreno terreno y los correspondientes correspondientes intereses intereses legales. B. El valor del terreno terreno y todos los los daños y perjuicios que se le hubieran irrogado. C. El valor del terreno, terreno, los correspondientes intereses intereses legales y todo el quebranto quebranto o menoscabo patrimonial que repercuta sobre el resto de la finca a causa c ausa de la segregación producida.
163.Respecto de los Animales Escapados, el Código Civil establece que: A. El propietario de animales amansados podrá reclamarlos dentro de treinta días, a contar contar desde su ocupación por otro. Pasado este término, pertenecerán al que los haya cogido y conservado. B. El propietario de un enjambre enjambre de abejas abejas tendrá derecho a perseguirlo sobre el fundo ajeno ajeno sin necesidad de consentimiento del dueño para penetrar en él, incluso si estuviere cercado, pero indemnizando al poseedor de éste por el daño causado. C. Las palomas, conejos y peces que de su respectivo respectivo criadero pasaren a otro criadero perteneciente a distinto dueño, serán propiedad de éste, siempre que no hayan sido atraídos por medio de algún artificio o fraude.
164.Cuál de los siguientes requisitos es necesario para que se dé la accesión invertida o de construcción extralimitada: A. Que el edificio se haya construido en suelo propio del constructor y, en parte, en suelo ajeno: el terreno ajeno ha de ser colindante al propio del constructor y su extensión no puede ser superior a la propia del terreno perteneciente al constructor.
B. Que el edificio en su conjunto conjunto tenga un valor económico económico igual o superior al valor del suelo invadido. C. Existencia de relaciones contractuales entre constructor y dueño del suelo parcialmente invadido.
165.¿Cuál de los siguientes, NO es un modo de accesión de inmueble a inmueble? A. La avulsión B. La construcción extralimitada C. La Formación de Isla
166.La Ley 33/2003 de Patrimonio de las Administraciones Públicas, atribuye los inmuebles vacantes y sin dueño conocido: A. Siempre al Estado B. Al Estado y a las Comunidades de Autónomas de acuerdo a lo establecido en sus Estatutos. C. Al Estado y a las Corporaciones Locales de de acuerdo con lo establecido en la Ley Ley de Bases de Régimen Local.
167.Si una cosa mueble perdida que no merezca la calificación de tesoro, es restituida por el hallador a su propietario, este se encuentra obligado: A. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente equivalente al 10% del valor valor de la cosa (en cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido públicamente una mayor recompensa. B. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa (en cuanto el hallazgo exceda los 102,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido públicamente una mayor recompensa. C. A recompensar al hallador con una cantidad equivalente al 5% del valor de la cosa (en cuanto el hallazgo exceda los 12,02 1 2,02 euros), salvo que el mismo propietario haya ofrecido públicamente una mayor recompensa.
168.Respecto de la Usucapión (extraordinaria), ( extraordinaria), los bienes inmuebles poseídos continuamente sin necesidad de buena fe o justo título prescriben: A. A los 30 años si el perjudicado reside en el extranjero o en ultramar. ultramar. B. A los 20 años si el perjudicado reside reside en el extranjero o en ultramar. C. A los 30 años sin que haya distinción distinción entre presentes y ausentes en este caso.
169.Los bienes apropiables por su naturaleza que carecen de dueño, como los animales que son objeto de la caza y pesca, el tesoro oculto y las cosas muebles abandonadas, se adquieren por: A. Usucapión B. Accesión C. Ocupación
170.El CC establece en el artículo 392 que: A. «no hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas». B. «hay comunidad cuando cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece a una única persona». C. «hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso indiviso a varias personas».
171.No es una característica de «comunidad romana» : A. Cada uno de los copropietarios, aunque sea idealmente, tiene atribuida una cuota de participación en el derecho compartido que, en general, rige tanto para la contribución a los gastos cuando para la formación de los acuerdos por mayoría. B. Los copropietarios gozan de amplia libertad para adoptar los acuerdos acuerdos que estimen oportunos respecto de la copropiedad, pudiendo incluso provocar la extinción de dicha situación de cotitularidad, mediante la división de la cosa común, en el momento en que la consideren conveniente. C. Existencia de un vínculo personal entre los copropietarios, copropietarios, fundamentalmente de carácter familiar o de estirpe, que preexiste a la propia condición de copropietario
172.Es una característica de «comunidad romana» A. Existencia de un vínculo personal entre entre los copropietarios, fundamentalmente fundamentalmente de carácter familiar o de estirpe, que preexiste a la propia condición de copropietario y que, por tanto, es trascendente respecto de la situación de cotitularidad real, que ha de considerarse subordinada a aquél vínculo. B. Consideración de la comunidad como una situación situación tendencialmente permanente permanente y de gran estabilidad, por estimarse que los bienes y derechos afectos a la situación de cotitularidad constituyen un mero sustrato patrimonial de funciones económicas atribuidas al grupo familiar o parental. C. Entre los copropietarios entre entre sí, y en relación con la cosa común, no existe más vínculo o ligazón que la titularidad compartida del derecho de propiedad
173.La comunidad germánica: A. Presta mayor atención atención al colectivo colectivo que al individuo, B. Presta mayor atención atención al individuo que al colectivo, C. Presta igual atención al colectivo que al individuo,
174.Un rebaño de ovejas comprado en común por todos, en la cada uno de los partícipes es dueño directo de una de las partes y en cuanto quiera puede reclamar su parte e irse: A. Es una comunidad romana B. es una comunidad germánica germánica C. Las dos respuestas respuestas anteriores son correctas
175.En cuanto a la copropiedad por cuotas, la desigualdad en la cuota vendrá dada por: A.
El título adquisitivo
B. Las aportaciones realizadas en el momento de nacer la situación de de copropiedad. C. Las dos respuestas anteriores son correctas correctas
176.Por «alteraciones en la cosa común» deben entenderse: A. Las modificaciones de carácter no no material de la cosa, que se encuentran radicalmente prohibidas sin consentimiento unánime de los condueños co ndueños
B. Las modificaciones de carácter material de de la cosa, que se encuentran radicalmente radicalmente prohibidas sin consentimiento unánime de los condueños C. Las modificaciones de carácter material de de la cosa, que se encuentran radicalmente radicalmente prohibidas con consentimiento unánime de los condueños
177.Señale cual es las siguientes afirmaciones es verdadera: A. Los actos de administración administración pueden llevarse a cabo mediante simple «mayoría «mayoría de los partícipes» y los actos dispositivos no requieren unanimidad de los comuneros, B. Los actos de administración no pueden llevarse a cabo cabo mediante simple «mayoría de los partícipes» C. Los actos de administración pueden pueden llevarse a cabo mediante simple «mayoría de los partícipes» y los actos dispositivos requieren unanimidad de los comuneros, c omuneros,
178.Señale que afirmación es cierta respecto a la comunidad de propietarios: A. El administrador administrador no no tiene tiene que ser necesariamente propietario B. el Secretario, tiene que ser necesariamente propietario C. Ni el administrador ni el secretario tienen que ser necesariamente propietarios.
179.Señale que afirmación es cierta respecto a la junta de propietarios A. No es un órgano colegiado B. Es de carácter asambleario asambleario C. Ambas son ciertas
180.Señale cual es la respuesta correcta: A. El saneamiento por evicción consiste consiste en entregar la cosa vendida B. El saneamiento por evicción se debe conservar la cosa con la diligencia propia de un buen padre de familia y prestar la garantía de saneamiento en los casos de evicción y vicios ocultos. C. todas las respuestas respuestas anteriores son correctas
181.En el caso de que la división de la cosa comun se lleve a cabo por árbitros o amigables componedores Para este segundo caso, el Código ordena: A. los comuneros podrán llevar a cabo la división división «de la manera manera que tengan por conveniente». B. los comuneros no podrán llevar a cabo cabo la división «de «de la manera que tengan por conveniente». C. que se «deberán formar partes proporcionadas proporcionadas al derecho de cada uno, evitando evitando en cuanto sea posible los suplementos a metálico»
182.El pacto de indivisión: A. Es un pacto en en virtud del cual resulta obligado conservar la cosa indivisa, pero siempre por un determinado plazo temporal, no de forma indefinida B. No es frecuente frecuente que dicho pacto se produzca en las situaciones de comunidad voluntarias, C. Es un pacto pacto que normalmente normalmente se produce en claúsulas testamentarias testamentarias D. Todas las respuestas anteriores son correctas
183.En cuento a la acción de división: A. El artículo 400 CC expresa, expresa, en relación relación con la copropiedad: «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad B. El artículo 400 CC expresa, expresa, en relación con la copropiedad: « Cada uno de los copropietarios podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común C. el art. 1052, indica que que para los supuestos supuestos de herencia herencia indivisa: «Todo coheredero coheredero podrá pedir en cualquier tiempo la partición de la herencia D. Todas son correctas
184.En cuanto a la junta de propietarios, se encuentra entre sus funciones: A. Nombrar o cesar al Presidente y/o Administrador o Secretario-Administrador. B. Aprobar, anualmente al menos, los los estados de cuentas y el presupuesto. presupuesto. C. Aprobar, en su caso, la ejecución de obras extraordinarias y de mejora. D. Todas son correctas
185.Los derechos reales de goce son: A. Tanteo y retracto retracto B. Usufructo, uso, habitación, y anticresis C. Usufructo, uso, habitación
186.Los derechos reales de garantía son: A. Prenda, hipoteca hipoteca y anticresis B. Tanteo y retracto C. Prenda, hipoteca y retracto
187.Los derechos reales de adquisición son: A. Tanteo, retracto y opción B. Tanteo, retracto y anticresis a nticresis C. Prenda, hipoteca y anticresis
188.La servidumbre es un derecho real de: A. Garantía B. Goce C. Adquisición
189.El dato inherente a la categoría de los derechos de goce es: A. El componente económico B. El componente posesorio C. El componente componente altruista
190.A la extinción del derecho real de goce, el propietario recupera la facultad de gozar. A reasumir la plenitud de facultades dominicales por el propietario se denomina: A. Asunción
B. Reinsercion C. consolizacion
191.La prenda: A. Conforme el Código Civil, su objeto son los bienes muebles e inmuebles, y debe debe transmitirse la posesión del bien al acreedor pignoraticio B. queda reservada por el Código Código Civil para los bienes muebles, muebles, y no debe transmitirse la posesión de la cosa al acreedor pignoraticio C. queda reservada por el Código Código Civil para los bienes bienes muebles, y debe transmitirse transmitirse la posesión de la cosa al acreedor pignoraticio.
192.En relación con la duración del usufructo, el Código Civil conforme el artículo 513: A. No establece limitación en en su duración. B. Limita la duración de usufructo cuando el usufructuario sea una persona física física a 30 años. C. Limita la duración de usufructo usufructo cuando el usufructuario sea una persona persona física a la vida de ésta.
193.El usufructo se puede constituir, conforme el artículo 781 del Código Civil: A. Sólo a favor de personas que vivan al tiempo del fallecimiento fallecimiento del testador. B. Sólo a favor favor de personas personas que vivan al tiempo del fallecimiento fallecimiento del testador, y que no pasen pasen del segundo grado de parentesco con el constituyente C. Sólo a favor de personas que vivan vivan al tiempo del fallecimiento fallecimiento del testador, o que no pasen del segundo grado de parentesco con el constituyente.
194.Conforme el artículo 505 del Código Civil, las contribuciones que durante el usufructo se impongan directamente sobre el capital serán: A. De cargo del usufructuario, así como el pago de las cargas y contribuciones anuales, y del resto de gravámenes sobre los frutos. B. Del propietario. C. A partes iguales entre el usufructuario y el nudo propietario.
195.Conforme el artículo 471 del Código Civil, respecto de los tesoros que se hallaren en la finca será considerado extraño: A. el propietario B. el enfiteuta C. el usufructuario
196.Conforme el artículo 480 del Código Civil, el usufructuario: A. Podrá aprovechar por sí sí mismo la cosa usufructuada, pero no arrendarla a otro, ni enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito B. Podrá aprovechar por sí sí mismo la cosa usufructuada, usufructuada, arrendarla a otro, pero no enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito C. Podrá aprovechar por sí mismo la cosa usufructuada, arrendarla arrendarla a otro, y enajenar su derecho de usufructo, aunque sea a título gratuito.
197.Conforme el artículo 472 del Código Civil, los frutos naturales o industriales: A. Pendientes al comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al usufructuario. B. Pendientes al comenzar comenzar el usufructo y los pendientes al tiempo de extinguirse extinguirse el usufructo usufructo pertenecen al propietario. C. Pendientes al comenzar el usufructo pertenecen al usufructuario, y los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo pertenecen al propietario.
198.El nudo propietario podrá: A. Enajenar la nuda propiedad, propiedad, hipotecar su derecho derecho de nuda propiedad, y hacer obras y mejoras en la finca siempre y en todo caso. B. Hipotecar su derecho de nuda propiedad, hacer obras y mejoras en la finca siempre que no perjudique el derecho del usufructuario, pero no enajenar la nuda propiedad. C. Enajenar la nuda propiedad, propiedad, hipotecar su derecho de nuda nuda propiedad, y hacer obras y mejoras en la finca siempre que no perjudique el derecho del usufructuario.
199.Conforme los artículos 1.962 y 1.963 del Código Civil, la prescripción extintiva del derecho de usufructo se produce cuando su titular no ejercita los derechos correspondientes en el plazo de: A. 3 años (bienes muebles) o 30 años (bienes (bienes inmuebles). inmuebles). B. 3 años (bienes muebles) o 10 años (bienes inmuebles). C. 6 años (bienes muebles) muebles) o 30 años (bienes (bienes inmuebles).
200.El derecho de uso es: A. Un derecho transmisible, transmisible, al igual que el derecho de habitación. B. Un derecho similar al usufructo, usufructo, excepto que es intransmisible. C. Un derecho personalísimo personalísimo y además queda circunscrito a las necesidades del usuario y de su familia.
201.¿Qué tipos de servidumbres podemos distinguir? A. Prediales y reales B. De paso y reales C. Prediales y personales personales
202.¿Puede establecerse una servidumbre en provecho de una comunidad? A. Sí, el Código Código Civil Civil lo contempla contempla B. No, el Código Código Civil no no lo contempla C. Sí, pero el Código Código Civil no lo contempla contempla
203.¿Cuáles son las causas o razones de nacimiento de las servidumbres? A. Cualquiera que las partes convengan, como viene establecido establecido en el Código Civil B. Legales, voluntarias, usucapión usucapión y prescripción adquisitiva adquisitiva únicamente únicamente C. Por ley (legales) y por voluntad de los propietarios (voluntarias)
204.“Las servidumbres legales únicamente se pueden establecer por ley”, esta afirmación es:
A. Correcta siempre B. Falsa C. No siempre es correcta, ya que que existen excepciones,siendo cierto que que la causa remota de la existencia de la servidunbre es la ley
205.¿Cuál es la característica carac terística fundamental de una servidumbre positiva? A. Impone al dueño del predio sirviente sirviente la obligación obligación de dejar de hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo B. Impone al dueño del predio predio sirviente la obligación de hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo C. Impone al dueño del dueño dominante dominante la obligación de hacer alguna cosa o de de hacerla por sí mismo
206.¿Cuál es la característica carac terística fundamental de la servidumbre negativa? A. La que prohíbe al dueño del predio predio dominante hacer algo que sería lícito sin la servidumbre servidumbre B.SI La que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre C. La que prohíbe al dueño del predio dominante hacer algo que le sería ilícito sin sin la servidumbre
207.¿Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, cuál de las siguientes se considera una servidumbre negativa? A. La servidumbre servidumbre de paso B. Instalación de extracción de humos o gases gases que ocupen terreno ajeno C. Apertura de hueco en pared propia de predio dominante
208.¿Cuál de los siguientes no es un tipo de servidumbre? A. Legales, positivas, discontinuas B. Voluntarias, discontinuas, aparentes
C.SI Discontinuas, negativas, negativas, no legales
209.¿Cuál de las siguientes no puede considerarse servidumbre continua? A. De paso B. De acueducto C. De gas
210.¿Existe un plazo establecido para delimitar la continuidad o discontinuidad de las servidumbres? A. Sí, de 10 años B. El Código no hace alusión C. El Código utiliza la expresión “intervalos más o menos largos”
211 ¿Cuál es la principal diferencia entre las servidumbres aparentes y las no aparentes? A. Aparentes presentan presentan signos externos de su existencia y las no aparentes no B. Ambas son creaciones del del ius commune para resolver problemas problemas que planteaba la externalización de las servidumbres C. A y b son correctas
212.¿Qué legislación regula la servidumbre de aguas? A. El Código Civil B. El Código Civil pese a que es preferible acudir al Reglamento del Dominio Público Hidráulico C. Legislación sobre minas e hidrocarburos
213.¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta? A. Servidumbre de acueducto es una servidumbre servidumbre de aguas B. Servidumbre de estribo de presa presa es una servidumbre servidumbre de aguas C.
Las respuestas a y b son correctas
214.¿Cuál es la afirmación más correcta? A. El propietario de una una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a camino público no tiene derecho de paso B. El propietario de una finca finca enclavada entre otras ajenas sin salida salida a camino público tiene derecho de paso por una de las heredades vecinas previo pacto C. El propietario de una finca finca enclavada entre entre otras ajenas sin salida a camino público tiene derecho de paso por las la s heredades vecinas previa indemnización
215.¿Existe un plazo de prescripción para la servidumbre de paso? A. Sí B. Es indefinido C. Es indefinido y tendencialmente perpetuo
216.¿El establecimiento de una servidumbre de paso requiere algún al gún requisito? A. Simplemente el acuerdo entre entre las partes B. Indemnización previa C. Ninguno, es un derecho que le corresponde
217.¿Existe la obligación de devolver la indemnización de una servidumbre de paso? A. Una vez deja deja de ser necesaria necesaria esa servidumbre sí B. Si la finca deja de estar estar enclavada C. Si se abre camino camino a la finca enclavada D. Todas son correctas
218.¿Cuál de las siguientes sería la definición correcta de medianería? A.
Situación especial de cotitularidad cotitularidad que divide divide paredes paredes o muros rústicos rústicos o urbanos
B. Situación particular de titularidad mixta que divide paredes o muros rústicos o urbanos C. Situación especial de titularidad compartida que asimila asimila muros o paredes rústicos rústicos o urbanos
219.¿Existe relación de servicio entre un predio y su colindante en la medianería? A. Sí, en todo caso B. Sí, en ocasiones C. No, son simplemente contiguas contiguas
220.¿Se pueden considerar servidumbres la medianería y la de luces y vistas? A. El Código así lo regula, pero realmente realmente no lo son B. Sí lo son, pues pues así lo establece establece el Código Civil C. El Código Civil así así lo regula, pero realmente realmente no lo son, salvo el linde de 3m establecido en el art. 585
221.¿Existe libertad para el establecimiento de servidumbres? A. El propietario sólo puede someter su predio a servidumbre atendiendo a las costumbres costumbres del lugar B. El propietario es libre libre para someter su predio a servidumbre servidumbre C. El propietario no puede someter someter su predio a servidumbres que que no se encuentren contempladas en el Código
222.¿Cuál de los siguientes no es requisito de la constitución de servidumbre por signo aparente? A. Posesión de la finca B. Enajenación, división o segregación de fincas C. Signo establecido por el propietario
223.¿Cuáles de los siguientes requisitos el Código Civil considera imprescindible para la adquisición de servidumbres mediante usucapión? A. Que sean continuas B. Que sean aparentes C. Tanto la a) como la b) son correctas
224.¿Cuál es el plazo que establece el Código para la usucapión de las servidumbres por prescripción? A. 10 años B. 20 años C. 15 años
225.¿En la usucapión de servidumbres cuál de las siguientes afirmaciones no es correcta? A. Sólo se exige la posesión ad hoc B. Sólo son susceptibles susceptibles de usucapión usucapión las servidumbres servidumbres continuas y aparentes C. Las servidumbres no aparentes pueden pueden o no adquirirse en virtud virtud de justo título según el caso
226.¿Cómo se computa el plazo en las servidumbres positivas? A. Desde el día en que el dueño del predio dominante dominante hubiera empezado a ejercerla sobre el predio sirviente B. Desde que se ponga ponga en conocimiento del dueño del predio dominante dominante C. Desde el día en que se haga constar en registro público oficial
227.¿Cómo se computa el plazo en las servidumbres negativas? A. Desde el día en que el dueño del predio dominante dominante hubiera empezado empezado a ejercerla sobre el predio sirviente B. Desde el día en que el dueño del predio predio dominante hubiera prohibido al del sirviente sirviente la ejecución del hecho, que sería lícito sin la servidumbre C. Desde el día en que el dueño dueño del predio dominante hubiera hubiera prohibido, por un un acto formal al del sirviente la ejecución del hecho que sería lícito sin la servidumbre s ervidumbre
228.¿Cuál de las siguientes no es una característica de las servidumbres prediales? A. Es tendencialmente tendencialmente temporal, temporal, pues pues puede ser revocada revocada en cualquier momento B. La servidumbre no se presume, presume, sino que debe probarse probarse C. Todas son correctas
229.¿Son divisibles las servidumbres? A. Cuando el predio predio sirviente se divide, la servidumbre servidumbre se divide en tantos predios predios se constituya la nueva servidumbre B. Sí, siempre C. No, nunca, la servidumbre es indivisible indivisible
230.¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta respecto de las servidumbres personales? A. Su constitución sólo tiene tiene lugar de forma forma voluntaria B. Se establecen en provecho de una o más personas o de una comunidad C. Existe tanto predio dominante como sirviente
231.¿Cuál de las siguientes servidumbres personales se encuentra regulada en el Código? A. De pastos B. Derecho de balcón C. Derecho a labrar
232.¿Cuál de las siguientes sería una aproximación correcta al término accesión? A. Derecho que el dueño de algo tiene sobre su propiedad B. Lo plantado, edificado o sembrado por el propietario de un suelo sólo a él le pertenece C. Es un tipo tipo de servidumbre servidumbre
233.Respecto de la accesión ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es correcta? A. Es una facultad dominical B. Es una obligación del propietario C. Es un derecho del propietario D. Tanto la a) como la b) son correctas correctas
234.¿Es necesario inscribir el derecho de superficie? A. No, si existe un acuerdo entre las partes B. Basta con un contrato privado entre las partes C. Sí, en escritura pública, pública, en el registro de la la propiedad
235.¿Cuál es el plazo temporal máximo previsto para el derecho de superficie? A. 50 años prorrogables B. 100 años C. 99 años
236.¿Qué ocurre una vez expirado el plazo que se establece máximo para el derecho de superficie? A. Lo edificado revierte al propietario propietario del suelo B. Se adquiere por usucapión el suelo C. Se abre la posibilidad posibilidad de prorrogar ese plazo temporal
237.Puede darse en prenda: A. Bienes muebles B. Bienes inmuebles C. Ambos
238.Un contrato de prenda queda perfeccionado cuando la cosa se pone en disposición del: A. Acreedor B. tercero acordado C. Ambos
239. La figura jurídica “prenda” es un derecho real : A. Sobre cosa propia B. Sobre cosa ajena C.
Ambas
240.La prenda es un derecho real de: A. Goce o disfrute B. Accesorio C. Garantía
241.El acreedor pignoraticio tiene derecho a: A. Apropiarse de la cosa dada dada en prenda B. Disponer de la cosa mientras no se cumpla con la obligación principal C. Todas las anteriores anteriores respuestas son incorrectas
242.Un requisito esencial del contrato de prenda es: A. Que se se constituya para asegurar una obligación principal B. Que se constituya para asegurar una obligación asegurada/garantizada C. Todas las respuestas respuestas anteriores son correctas
243.El heredero de un deudor que haya pagado parte de la deuda puede solicitar que se extinga proporcionalmente la prenda aunque ésta no se haya satisfecho por completo: c ompleto: A. No B. Si C. avoluntad del acreedor
244.Cuando se habla de “especialidad” del derecho real de prenda, debemos entender que:
A. ?El objeto sobre el que recae la garantía está especialmente determinado determinado
B. El objeto sobre el que recae recae la garantía es especial en el patrimonio patrimonio del deudor C. El objeto sobre el que recae recae la garantía es un bien de extraordinario extraordinario valor en el patrimonio del deudor
245.Se dice que el acreedor goza de la facultad de “reipersecutiriedad”:
A. Cuando se habla de reinvindicalidad B. Cuando se habla de legitimación C. Ninguna es cierta
246.Por regla general, y salvo pacto en contrario, el derecho real de prenda: A. No concede al acreedor la facultad dominical de disfrute B. Si concede al acreedor la facultad dominical de disfrute C. Ninguna es cierta
247.La expresión latina “ius distrahendi” se la suele identificar con :
A. La facultad de de instar la venta de de la cosa gravada B. La facultad de realización del valor C. Todos las respuestas respuestas anteriores son correctas
248.En un contrato de prenda donde queda incumplida la obligación principal el acreedor podrá: A. Enajenar la cosa objeto de la garantía B. Quedarse en propiedad la cosa co sa objeto de la garantía, de haberse pactado previamente C. Ninguna es correcta
249.Un requisito que debe cumplir la prenda objeto de la garantía: A. Que sea de libre disposición del acreedor pignoraticio B. Que pertenezca en propiedad al deudor deudor pignorante
C. Ninguna es correcta
250.Un contrato de prenda, con entrega de la cosa, puede constituirse de forma: A. Verbal B. Escrita mediante documento público C. Es indiferente
251.Que requisito exige el CC para que la prenda surta efecto frente a terceros: A. Que su constitución conste en documento público público B Que su constitución conste conste en documento documento privado C. Es indiferente
252.Otra forma de constitución del derecho real de prenda es mediante: A. Usucapión B. Mortis causa C. Ambas son válidas
253.En principio, si el derecho real de prenda produce frutos, éstos son propiedad del: A. Acreedor B. Deudor C. Acreedor y deudor en la parte acordada acordada contractualmente
254.Que es el “pignum gordianum”:
A. Un derecho de propiedad propiedad del deudor B. Un derecho de retención ampliado del acreedor C. Un derecho de enajenación coactiva del acreedor
255.Una de las obligaciones en un contrato de prenda que le recuerda el CC al acreedor pignoraticio es: A. No usar usar la cosa sin autorización autorización B. Conservar la cosa con la diligencia debida C. Ambas son correctas
256.Una causa extintiva del derecho real de prenda es: A. Que el deudor haya atendido íntegramente íntegramente la obligación principal y sus sus accesorios B. Que la cosa pignorada, después de entregada entregada al acreedor, se se hallare en poder poder del deudor C. Ambas son ciertas
257.El derecho de tanteo, como concepto, se podría definir como: A. La facultad de adquisición preferente, por el que el el titular del derecho, abonando un “tantundem”, puede dejar sin efecto la transmisión realizada a favor de un tercero. B. El derecho de subrogarse subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago C. La facultad de que goza una persona para para adquirir preferentemente una cosa que va a ser enajenada a un tercero, abonando la misma cantidad y en las mismas condiciones pactadas entre el transmitente y el tercero.
258.El derecho de retracto, como concepto, se podría definir como: A. La facultad de adquisición preferente, por el que el el titular del derecho, abonando abonando un “tantundem”, puede dejar sin efecto la transmisión realizada a favor de un tercero.
B. El derecho de subrogarse subrogarse con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago. C.I Son correctas las afirmaciones a) y b). b).
259.La diferencia conceptual principal entre las figuras del tanteo y del retracto es: A. El momento temporal en que se produce una y otra: el retracto consiste consiste en la facultad de adquirir con anterioridad a otro, y el tanteo consiste en la misma facultad pero ejercitada una vez la enajenación ya ha sido realizada.
B. El momento temporal en en que se produce una y otra: el tanteo tanteo consiste en la facultad de adquirir con anterioridad a otro, y el retracto consiste en la misma facultad pero ejercitada una vez la enajenación ya ha sido realizada. C. La valoración dineraria del bien o derecho del del que se pretende su enajenación, enajenación, así como el momento temporal de la misma y los titulares de tal derecho.
260.En caso de producirse retracto, ¿bastará con que el retrayente abone el mismo precio hecho efectivo por el tercero?: A. La mencionada opción de retracto retracto no será posible una vez producida la enajenación. B. Sí, será suficiente suficiente y así lo contempla contempla expresamente expresamente nuestro Código Civil. C. No, sino que además será necesario resarcirle de los gastos que le haya haya originado la abortada adquisición.
261.El plazo de ejercicio del retracto, según el Código Civil, determina que habrá de hacerse: A. Dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro de de la Propiedad, Propiedad, y, en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta. B. Dentro de nueve días contados desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, en todo caso. C. Dentro de quince días contados desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, y, en su defecto, desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta.
262.La modalidad de retracto de comuneros o copropietarios, se caracteriza por lo siguiente A. Los coherederos, en caso de que que un heredero vendiera a un extraño su derecho derecho a un extraño antes de la partición, podrán todos o cualquiera de ellos subrogarse en lugar del comprador, reembolsándole el precio de la compra, con tal que lo verifiquen en término de un mes, a contar desde que esto se le haga saber. B. El dueño de una cosa podrá otorgar un derecho de preferencia en la adquisición al optante, a cambio de un precio que se conoce como prima o señal C. El propietario de una una cosa podrá ejercitar el derecho de de retracto en caso de enajenarse a un extraño la parte de todos los demás codueños o de alguno de ellos.
263.En el caso de derecho de retracto de comuneros o copropietarios, no se encuentran legitimados activamente para ejercitar el derecho de retracto como codueños: A. Los arrendatarios arrendatarios y los propietarios del suelo suelo respecto de los del subsuelo subsuelo y viceversa. B. Los usufructuarios respecto de los nudos nudos propietarios, los cotitulares cotitulares en las situaciones de propiedad horizontal o multipropiedad, además de los anteriores contemplados en la opción a). C. Los copropietarios que tengan una una parte proporcional menor del 15% del total de la finca, además de los anteriores contemplados en la opción a) y b).
264.En cuanto al derecho de retracto de comuneros o copropietarios, si la enajenación de la cuota se realiza en favor de quien ya ostenta la condición de codueño: A. Los restantes copropietarios no tendrán derecho derecho de retracto alguno. alguno. B. Tendrán derecho de retracto, en todo caso. C. Tendrá derecho de retracto conjunto con el resto de codueños, si los hubiera.
265.Existe conformidad doctrinal de que los comuneros o copropietarios podrán ejercitar el derecho de retracto respecto de: A. Cosas muebles. B. Inmuebles. C. Cosas muebles e inmuebles. inmuebles.
266.Juan es copropietario de una finca rústica, junto con sus tres hermanos, Pedro, Luis y Carmen, a partes iguales. En determinado momento, Luis enajena su parte a un tercero, y al enterarse Juan de ello, pretende ejercer legítimamente su derecho de retracto respecto a dicha cuota. Además, Ana posee una finca colindante a la porción de parcela que enajenó Luis, y cumple los requisitos para poder ejercer su derecho de retracto de colindante, lo cual piensa hacer. En este caso: A. El retracto de comuneros excluye el de colindantes sólo si se ejerce por todos los codueños, en este caso, como una acción conjunta. B. El retracto de colindantes colindantes excluye el de de comuneros. C. El retracto de comuneros excluye el de colindantes.
267.Según nuestro Código Civil, “tendrán derecho de retracto los propietarios de las tierras
colindantes…: A. ...cuando se trate de la venta de una finca finca urbana cuya cabida no exceda de dos hectáreas”.
B. ...cuando se trate de la venta de una una finca rústica cuya cabida no exceda de una hectárea C. ...cuando se trate de la venta de de una finca rústica o urbana cuya cabida no exceda de de una hectárea”.
268.Para el derecho de retracto de colindantes, el Código Civil exige, entre otros requisitos: A. Que la finca objeto de retracto tenga tenga una extensión o cabida inferior a una hectárea. hectárea. B. Que las tierras colindantes puedan considerarse considerarse como una unidad unidad física, sin que que existan entre ellas lindes naturales o servidumbres aparentes constituidas en favor de otras fincas, además de que deber ser explotaciones agrarias. C.SI Son correctas las afirmaciones a) a) y b).
269.Si Eva y Clara, propietarias ambas de una finca cada una colindante a otra de la que se ha vendido una parte, pretendieran ejercer simultáneamente su derecho de retracto: A. El derecho de retraer es inversamente proporcional proporcional a la extensión de sus fincas, y si fuera igual, corresponderá a quien primero lo solicite B. El derecho de retraer es proporcional a la extensión de sus fincas, y si fuera igual, corresponderá a quien primero lo solicite. C. El derecho de retraer es inversamente proporcional a la extensión de sus fincas, y si fuera igual, corresponderá decidir al dueño de la finca enajenada
270.El Código Civil contempla específicamente en su articulado el derecho de retracto de: A. Comuneros o copropietarios, coadyuvantes coadyuvantes y colindantes. colindantes. B. Comuneros o copropietarios, colindantes, arrendatarios arrendatarios y usufructuarios. C. Comuneros o copropietarios, copropietarios, colindantes colindantes y coherederos.
271.Existe un momento determinante para el ejercicio del derecho de retracto de los coherederos, que es el de la partición de la herencia. Una vez producido este acontecimiento, el derecho de retracto de coherederos: A. Podrá ejercitarse válidamente tras constatarse cierta la partición, pues ya nada impedirá impedirá el ejercicio de tal derecho por quienes legítimamente cuentan con su parte de la herencia. B. No podrá ejercitarse válidamente válidamente una vez realizada la partición, partición, pues cualquiera de los coherederos puede vender los bienes que le hayan correspondido sin que los demás puedan ejercitar retracto. C. No podrá ejercitarse válidamente porque no se puede dar el caso, ya y a que existe un precepto en el Código Civil que prohíbe expresamente la enajenación a un tercero de la parte que le corresponde a un coheredero si existieren otros ot ros coherederos.
272.En cuanto al posible ejercicio del derecho de retracto por parte de coherederos, dispone el Código Civil que, para el caso de que alguno de los herederos vendiere su derecho a un extraño, antes de la partición, podrán todos o cualquiera de los coherederos subrogarse en lugar del comprador, para lo que deberán: A. Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen verifiquen en término de un mes, a contar desde que esto se les haga saber. B. Reembolsarle el precio de la compra compra al coheredero que vendió su derecho, derecho, con tal que lo verifiquen en término de quince días, a contar desde que esto se les haga saber. C. Reembolsarle el precio de la compra al comprador, con tal que lo verifiquen en término de quince días, a contar desde que esto se les haga saber.
273.El Código Civil recoge una serie de derechos de adquisición preferente, como el tanteo y el retracto, en sus distintas variantes. Además, ¿existen otros derechos de adquisición preferente fuera del Código Civil?: A. Sí, existen y se encuentran regulados regulados fuera del Código Código Civil, entre entre los que destacan destacan los establecidos por las leyes especiales de arrendamiento. B. Sí, existen y se encuentran encuentran regulados fuera del Código Civil pero pero sólo en el caso de los establecidos por las leyes especiales de usufructo. C. Sí, pero no se encuentran regulados en ninguna clase de ley especial, sino que se remite a los usos y costumbres observados en regiones forales
274.En la actualidad, se mantiene la regulación por leyes especiales de los derechos de tanteo y de retracto en favor del arrendatario de A. Fincas rústicas. B. Fincas urbanas. C. Fincas rústicas rústicas y urbanas.
275.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964) otorga tanto derecho de tanteo como de retracto al arrendatario de viviendas como a los de locales de negocio. Para ello, es requisito que: A. No es necesario necesario ningún tipo de requisito especial, más que los genéricos genéricos contemplados en el Código B. Se entiende perdida perdida sólo si un tercero muestra títulos títulos constitutivos contradictorios sobre sobre la posesión de la misma. C. Se encuentren efectivamente ocupando ocupando el inmueble que tengan arrendado.
276.El Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (TR-LAU 1964) otorga derechos de tanteo y retracto al: A. Arrendatario de vivienda y de locales de negocio. B. Arrendador de locales de negocio que que vayan a ser traspasados por por el arrendatario. C. Son correctas las afirmaciones a) y b).
277.La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos otorga un derecho de adquisición preferente al arrendatario: A. En ningún caso. B. Salvo frente al codueño de la vivienda vivienda enajenada. C. Salvo frente al codueño codueño de la vivienda enajenada o al titular titular de un retracto convencional convencional inscrito en el Registro de la Propiedad.
278.El derecho de adquisición preferente del arrendatario, recogido por la actual Ley de Arrendamientos Urbanos, tiene carácter: A. Imperativo, en todo caso. B. Imperativo sólo respecto respecto de los arrendamientos arrendamientos de vivienda vivienda cuya duración sea inferior a cinco años, siendo en cambio un derecho renunciable en los arrendamientos de vivienda con duración pactada superior a cinco años. C. Renunciable, en todo caso.
279.Los arrendatarios de vivienda cuentan a su favor con una regulación específica en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, según la cual, el ejercicio del derecho de adquisición preferente de los mismos será imperativo o no, dependiendo de la duración pactada del arrendamiento de dicha vivienda. Así pues, el derecho de adquisición preferente del arrendatario sólo tendrá carácter imperativo respecto de los arrendamientos de vivienda cuya duración sea: A. Inferior a cinco años. años. B. Superior a cinco años. C. Inferior a diez años.
280.El derecho de opción, como concepto, se podría definir como: A. La facultad de adquisición preferente, por el que el el titular del derecho, abonando un “tantundem”, puede dejar sin efecto la transmisión realizada a favor de un tercero.
B. La facultad fac ultad de preferencia en la adquisición concedida, en virtud de un contrato, a una persona a cambio de un precio que suele conocerse como “prima” o “señal” de la opción.
C. La facultad de que goza una persona para adquirir preferentemente preferentemente una cosa que va a ser enajenada a un tercero, abonando la misma cantidad y en las mismas condiciones pactadas entre el transmitente y el tercero.
281.En el ejercicio del derecho de opción de compra A. Ni concedente ni optante quedan obligados a vender ni comprar, respectivamente. respectivamente. B. Ambos concedente y optante quedan quedan obligados a realizar el negocio estipulado, estipulado, no pudiendo decidir ninguno sobre su derecho. C. El concedente del derecho derecho de opción queda obligado a vender y es el optante quien decidirá si compra o no.
282.El Código Civil no se refiere específicamente al contrato de opción de compra. No obstante, el Reglamento Hipotecario contempla unos requisitos para la inscripción del contrato de opción de compra, que cabe entender respecto de: A. Sólo los bienes muebles. B. Los bienes muebles e inmuebles. C. Sólo los bienes inmuebles. inmuebles.
283.Según establece el Reglamento Hipotecario, el contrato de opción de compra será inscribible, siempre que además de las circunstancias circ unstancias necesarias para la inscripción, reúna las siguientes: A. Convenio expreso de las partes para que se inscriba; precio precio estipulado para la adquisición de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opción; y el plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cuatro años. B. Convenio expreso de las partes para que se inscriba; precio estipulado estipulado para la adquisición de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opción; y el plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de cinco años. C. Convenio expreso de las partes para que se inscriba y precio precio estipulado para la adquisición de la finca y en su caso, el que se hubiere convenido para conceder la opción.
284.Sobre el derecho de retracto relativo a bienes inmuebles, es correcto afirmar que: A. Según la Jurisprudencia Jurisprudencia el retrayente ha de abonar el precio que se hiciera constar en la escritura, aunque el comprador retraído probara que pagó un precio superior. B. Según la Jurisprudencia basta con manifestar manifestar la voluntad de ejercer el retracto retracto dentro del plazo que resulte aplicable, aunque el precio conocido por el retrayente se pague o consigne cuando dicho plazo ya hubiera transcurrido. C. Según el Código Civil, Civil, el retracto de comuneros comuneros excluye al de colindantes. colindantes.
285.Es obligatoria la inscripción en el registro de la propiedad: A. La hipoteca inmobiliaria y la anticresis cuando cuando se quiere que surta efectos sobre terceros. B. La hipoteca inmobiliaria y la anticresis, en todo caso C. La hipoteca inmobiliaria y la prenda de bienes bienes inmuebles. inmuebles.
286.La hipoteca inmobiliaria se caracteriza: A. Por ser un derecho derecho real limitado de garantía , en el que por causa de una obligación principal y a fin de garantizala se entrega al acreedor un bien mueble. B. Por ser un derecho real limitado de garantía, que que ha nacido a razón de una obligación obligación principal preexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que no existe desplazamiento posesorio. C. Por ser un derecho real limitado de garantía, garantía, que ha nacido por una obligación preexistente, que de derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir c ubrir intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.
287.Se considera como fecha de la inscripción en el Registro, para todos los efectos que deba producir: A. La fecha de constitución del acto o derecho derecho que se pretenda inscribir B. La fecha del asiento de presentación presentación C. La fecha en la que se practica la inscripción en el libro libro correspondiente, haciendo constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario
288.Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca A. Se atenderá a la hora de la presentación presentación en el Registro de los títulos títulos respectivos B. Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no. C. El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los los incompatibles
289.Inscripción constitutiva significa: A. Requisito imprescindible, imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición, constitución o transmisión del derecho real se produzca. B. Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente libremente acogerse o no al régimen del Registro. C. Supuestos excepcionales en los que la ley impone coactivamente coactivamente el deber jurídico jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo la amenaza de una sanción.
290.Una vez presentado un título en el Registro de la Propiedad: A. El Registrador ha de calificar dentro de los los 45 días que dura el asiento de presentación B. El Registrador ha de calificar dentro de los 30 días siguientes a la presentación del título, para que no caduque el asiento de presentación. C. El Registrador ha de calificar calificar dentro de los 15 días siguientes siguientes a la fecha del asiento de presentación.
291.Uno de los elementos determinantes de la calificación registral es: A. La legalidad de las formas extrínsecas, pero pero solamente de los documentos judiciales judiciales y administrativos. B. La validez del acto dispositivo en las escrituras públicas. C. La capacidad de los otorgantes, pero pero solamente cuando se trata de documentos judiciales.
292.Toda hipoteca requiere escritura pública e inscripción registral: A. Salvo todas las legales porque la Ley Ley concede el el derecho a exigirlas en garantía garantía de ciertos intereses necesitados de especial protección B. Salvo las legales expresas expresas porque todos todos están obligados a conocer su existencia existencia sin necesidad de inscripción C. Salvo las legales tácitas
293.En el título constitutivo de la propiedad horizontal deberá necesariamente hacerse constar: A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada adecuada utilización de los servicios y cosas com comunes unes B. El régimen de los acuerdos, reproduciendo reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH C. La descripción del inmueble inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de acuerdo a la circunstancias exigidas por la legislación hipotecaria.
294.El principio de legitimación en el derecho registral implica: A. protección del titular registral.
B. que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su su titular en la forma establecida en en el asiento. C. Las respuestas a) y b) son son correctas
295.La ley hipotecaria de 1861: A. Instauro el Registro de la Propiedad B. Instauro el Registro civil C. Ninguna de las anteriores es correcta
296.El Registro de la propiedad esta dedicado: A. A reflejar la constitución constitución y dinámica de los derechos derechos reales que afecten a bienes bienes inmuebles B. A reflejar la constitución y dinámica de los derechos derechos de garantía hipotecaria C. Ninguna de las anteriores es correcta.
297.Que “El Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles” esta reflejado
en: A. El art. art. 1.1 de la ley Hipotecaria B. El art. 605 del Código civil C. Tanto la a) como la b) son correctas.
298.El Registro de la Propiedad: A. Es una oficina of icina u organismo publico que, de forma oficial, publica la situación jurídica j urídica en que se encuentran los bienes inmuebles y los derechos reales inmobiliarios que hayan ingresado en él B. Es una oficina o institución privada que, que, de forma oficial, publica la situación jurídica en en que se encuentran los bienes inmuebles y los derecho reales mobiliarios que se hayan inscrito en él. C. Las dos respuestas respuestas anteriores son erróneas.
299.En cuanto a la Informacion contenida en el Registro de la Propiedad : A. Ninguna persona tiene derecho derecho a acceder al contenido del Registro, la información inscrita cobre las fincas es privada B. Toda persona tiene derecho a acceder al contenido del Registro, para para informarse de los derechos recayentes sobre las fincas inscritas. C. Es privada privada y solo se se informara informara al propietario de de la finca inscrita.
300.Cada una de las l as oficinas registrales existentes en España se encuentra bajo la salvaguarde de un técnico en derecho, especialmente cualificado y seleccionado mediante oposiciones libres: A. El registrador de la propiedad B. El director General de la propiedad C. El secretario del registro de la propiedad
301.La valoración del funcionamiento de los registros de la propiedad en España ha resultado francamente positiva: A. Ha representado un mecanismo extraordinariamente extraordinariamente Importante de seguridad seguridad en el trafico inmobiliario y económico en general. B. Ya que no hay fincas sin control y es un mecanismo seguimiento seguimiento de terrenos y propietarios C. Las dos respuestas respuestas anteriores son correctas.
302.La Certificacion Registral: A. Emitida por por el Registrado a petición verbal verbal del interesado,documento informativo que carece del valor de documento publico B. Requiere ser solicitada por escrito y, una vez emitida emitida por el Registrado, tiene valor de documento publico, haciendo fe del contenido del Registro y generando res ponsabilidad del Registrador en caso de omisión, inexactitud o falsedad. C. Es un documento privado que emite el secretario del Registro de la Propiedad a petición del propietario de la finca.
303.La Nota Simple informativa: A. Emitida por el Registrado a petición verbal o escrita del interesado, es un documento informativo que carece de valor de documento publico. B. Requiere se solicitada solicitada por escrito, y una vez emitida por el secretario del registro, registro, tienen valor de documento publico. C. Ninguna de las anteriores es correcta.
304.La instancia al Registro como la propia certificación registral: A. Puede realizarse por escrito tradicional B. Puede realizarse realizarse de manera telemática, telemática, con firma electrónica C. Tanto la a) como la b) son correctas
305.Las Fincas especiales son: A. Las fincas discontinuas B. El agua C. las concesiones administrativas D. todas las anteriores son correctas
306.las fincas materiales son: A. las fincas ruticas B. Las fincas urbanas C. Las urbanas y las rusticas
307.En la descripción de las fincas materiales ha de constar: A. la extensión o medida superficial superficial con arregloal arregloal sistema métrico métrico decimal sin perjuicio de que pueda constar la equivalencia a las medidas del país. B. La naturaleza de la finca que se determina expresando si es rustica o urbana,el nombre con el que las de su clase sean conocidas en la localidad, si se dedican a c ultivo o regadío y la superficie aproximada destinada a uno y a otro
C. Tanto la a) como la b) son correctas.
308.La primera inscripción del dominio de una finca se conoce con el nombre: A. matriculación de la finca B. inmatriculación de la finca C. titulo de de propiedad. propiedad.
309.Según el art. 199: «La inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna se practicará: A. Mediante expediente de dominio. B. Mediante el título público de su adquisición, complementado por acta de notoriedad cuando no se acredite de modo fehaciente el título adquisitivo del transmitente t ransmitente o enajenante C. Mediante el certificado a que que se refiere el artículo 206, sólo en los los casos que en el mismo se indican». D. Todas las anteriores son son correctas.
310.El expediente de dominio es un proceso judicial que conforme a las disposiciones puede desempeñar una triple función; A. Conseguir la inmatriculación de la finca no inscrita B. Servir como medio para reanudad el tracto sucesivo C. Hacer constar en el Registro la mayor cabida de las fincas inscritas. D. Todas las anteriores son son correctas
311.la ley Hipotecaria obliga al Juez a citar al procedimiento de expediente de dominio a: A. quienes tengan algún derecho real sobre la finca, a aquel de quien procedan los bienes bienes o a sus causahabientes, si fueren conocidos y convocara a las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar la inscripción solicitada por medio de edictos B. A los titulares de de los predios colindantes colindantes C. Al poseedor de hecho de la finca, finca, si fuere rustica, al portero o, en su defecto, auno de los inquilinos, si fuere urbana
D. Todas las respuestas anteriores son correctas.
312.En caso de doble inmatriculación de una misma finca o parte de ella en folio registrales diferentes, la concordancia de Registro con la realidad podrá conseguirse conforme a las siguientes reglas A. Cuando la finca o, en su caso, las cuotas o participaciones indivisas inscritas en diferentes folios, lo estuvieren a favor de la misma persona, la contradicción podrá salvarse, a solicitud de ésta, mediante el traslado en su caso por el Registrador, de las inscripciones o asientos posteriores al folio registral más antiguo, extendiendo al final del más moderno un asiento de cierre del mismo. Si hubiese titulares de asientos posteriores afectados por el traslado será preciso el consentimiento de éstos prestado en escritura pública. B. Si la doble inmatriculación lo fuere a favor favor de personas personas distintas y existiere acuerdo entre ellas, a solicitud suya y con la conformidad, en su caso, de todos los interesados, expresada en escritura pública, se procederá a cancelar o rectificar el folio convenido C. Tanto la a) como la b) son correctas
313.La posibilidad de que las fincas inscritas sufran todo tipo de modificaciones a consecuencia de actos jurídicos de quien sea titulas de ellas son generalmente expuestas bajo los nombres: A. Agrupacion y división B. Segregación y agregación de fincas C. Tanto la a) como la b) son correctas
314.La agrupación de fincas consiste: A. En reunir dos o mas fincas, ya ya incritas, en una nueva, a la que se adjudicara adjudicara nuevo numero (se abrirá nuevo folio), realizándose las pertinentes notas marginales de referencia. B. En anexionar a una finca inscrita otras fincas fincas o porciones asimismo inscritas, sin sin que la finca mayor o adsorbente pierda su numeración registral, ni se cierre el folio a ella correspondiente, según el art. 48.2 del reglamento. C. Ninguna de las anteriores es correcta
315.La división de finca consiste: A. En que una misma finca, ya inscrita, inscrita, se divida en dos dos o mas suertes o porciones y determina el cierre del folio correspondiente a la finca matriz, y cada una de las fracciones,
se inscribirá como finca nueva y bajo numero diferente, realizándose también las correspondientes notas marginales de referencia. B. En que una misma finca, no inscrita, se divida en dos o mas suertes o porciones y se inscribiran como finca nuevas y bajo números diferentes C. la dos respuestas anteriores son incorrectas
316.La agregación de fincas consiste: A. En reunir dos o mas fincas, ya inscritas, en una nueva, nueva, a la que se adjudicara nuevo numero (se abrirá nuevo folio), realizándose las pertinentes notas marginales de referencia. B. En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, inscritas, sin que la finca mayor o adsorbente pierda su numeración registral, ni se cierre el folio a ella correspondiente, según el art. 48.2 del reglamento. C. Ninguna de las anteriores es correcta
317.La segregación de fincas consiste: A. En separar parte de de una finca inscrita inscrita para formar una nueva, puede realizarse varia segregaciones simultaneas, lo que determina que , en términos físicos o materiales, la segregación puede coincidir con la división. B. En reunir dos o mas fincas, ya inscritas, en una nueva a la que se se adjudicara nuevo numero, realizándose las pertinentes notas marginales de referencia. C. En anexionar a una finca inscrita otras fincas o porciones asimismo inscritas, sin sin que la finca adsorbente pierda su numeración registral, ni se cierre el folio a ella correspondiente, según el reglamento, según el articulo 48.2 del reglamento.
318.En los Registros, dice el precepto considerado, se inscribirán ante todo: A. «Los títulos traslativos o declarativos de de dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos» (núm. 1°). B. «Los títulos en que se constituyan, constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera reales» (núm. 2°). C. «Los títulos de adquisición de los bienes bienes inmuebles y derechos reales reales que pertenezcan al Estado, o a las Corporaciones civiles o eclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos» (núm. 6°).
D. Todos los anteriores son correctos
319.El Reglamento Hipotecario contempla la posibilidad de inscripción de: A. Los subarriendos, subarriendos, subrogaciones y cesiones de arrendamientos arrendamientos (art. 13). B. El arrendamiento arrendamiento con con opción de compra (art. 14.2). C. El derecho de retorno del arrendatario de fincas urbanas (art. 15), regulado por los artículos 81 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Arr endamientos Urbanos, aprobada mediante el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre D.SI Todos los anteriores anteriores son correctos.
320.Requiere el precepto reglamentario que la opción de compra «además de las circunstancias necesarias para la inscripción reúna las siguientes: A. Convenio expreso de las partes para que se inscriba inscriba B. Precio estipulado para la adquisición de la la finca y, en su caso, el que se hubiere convenido convenido para conceder la opción C. Plazo para el ejercicio de la opción, que no podrá exceder de de cuatro años». D Todas las las anteriores son correctas
321.El artículo octavo de la Ley 41/2003, en relación con el patrimonio protegido de las personas con discapacidad y bajo la rúbrica de constancia registral, establece por cuanto ahora nos interesa lo siguiente: A. La representación representación legal a la que se refiere el el artículo 5.7 de esta Ley se hará constar en el Registro Civil. B. Cuando el dominio de un bien inmueble o derecho derecho real sobre el mismo se integre en un patrimonio protegido, se hará constar esta cualidad en la inscripción que se practique a favor de la persona con discapacidad en el Registro de la Propiedad correspondiente C. Cuando un bien o derecho derecho deje de formar parte de un patrimonio protegido protegido se podrá exigir, por quien resulte ser su titular o tenga un interés legítimo, la cancelación de las menciones a que se refiere el apartado a partado anterior. D. Todas las anteriores son correctas
322.En los libros de los Registros de la Propiedad se practicarán los siguientes clases de asientos registrales o inscripciones: A. Asientos de de presentación, anotaciones preventivas preventivas y notas marginales. B. Inscripciones propiamente dichas, extensas extensas o concisas, principales y de referencia, anotaciones preventivas y marginales. C. Asientos de presentación o inscripciones inscripciones propiamente dichas: extensas extensas o concisas, principales y de referencia, anotaciones preventivas y notas marginales.
323.Según el Derecho Español las inscripciones pueden ser: A. Constitutivas, obligatorias y declarativas. B. Constitutivas, obligatorias y preceptivas C. Constitutivas, declarativas y preceptivas
324.La inscripción será Constitutiva cuando: A. La inscripción forme parte del proceso creador del derecho real B. La no inscripción sea constitutiva de pena o sanción. C. La inscripción de validez validez y conocimiento del derecho derecho real.
325.¿Qué afirmación es correcta al hablar de legitimación registral? A. La inscripción en materia de prueba se se trata de una presunción iuris et de iure. B. La inscripción autentifica autentifica al titular registral como verdadero titular del derecho derecho inscrito. C. La inscripción no genera obligatoriamente efectos efectos beneficios para quien procura su constancia en el Registro de la Propiedad.
326.En Derecho Español hay dos clases de prescripción: A. La que convalida y ratifica las situaciones registrales registrales y la que actua en contra de los derechos inscritos B. Contra tabulas y prescripción inter partes. C. Contra tabulas y prescripción fides fides publica.
327.Según el artículo 40 de la Ley Hipotecaria, las causas de inexactitud del Registro pueden provenir: A. De la falta de certitud en en el Registro de alguna obligación jurídico- inmobiliaria. De la extinción extrarregistral de algún derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algún asiento. De la falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento. B. De la falta de acceso al Registro de alguna relación jurídico-inmobiliaria. jurídico-inmobiliaria. De la extinción extinción extrarregistral de algún derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algún asiento. De la falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento. C. De la falta de certitud en el Registro de alguna obligación jurídico- inmobiliaria. inmobiliaria. De la extinción extrarregistral de algún derecho inscrito o anotado. De la nulidad o error de algún asiento. De la inseguridad, nulidad o defecto del titulo que hubiere motivado el asiento.
328.El artículo 420 del Reglamento Hipotecario establece que " los Registradores no extenderán asiento de presentación de los siguientes documentos : A. Los documentos privados en los que las disposiciones legales les atribuyan atribuyan eficacia registral. B. Los documentos privados, salvo salvo en los supuestos en que las disposiciones disposiciones legales les atribuyan eficacia registral C. los documentos relativos a fincas fincas radicantes en otros distritos distritos hipotecarios.
329.El asiento de presentación : A. Es un documento privado. privado. B. Es un libro de entrada, en el que por riguroso orden, se hacen constar constar los documentos interesados. C. Es una especie de apunte provisional provisional de la recepción de un título con alcance jurídicoreal.
330.¿ A qué se denomina titular registral? A. al derecho de la propiedad. B. a la persona inscrita inscrita con un documento formal en el el registro. C. al funcionario que se encarga de inscribir la propiedad.
331.La prioridad tabular o principio de prioridad : A. No es una regla básica básica en el el Derecho Derecho Hipotecario. B. Es una de las las Reglas básicas del Derecho Hipotecario. Hipotecario. C. Es una prioridad prioridad en sentido sentido formal.
332.El Registrador : A. Puede alterar el orden de presentación de los títulos cuando las circunstancias lo requieran. B. No puede en modo alguno alguno alterar el orden de presentación de los los títulos. C. Puede alterar el orden de presentación de los títulos, en las circunstancias contempladas en el artículo 248 LH.
333.En Derecho español, la inscripción registral : A. es obligatoria. B. Es obligatoria, excepto en los supuestos supuestos contemplados en la Ley Hipotecaria. Hipotecaria. C. No es obligatoria.
334.El acta de notoriedad: A. No complementa, en su caso , el título título privado de adquisición a efectos de inmatriculación o primera inscripción de dominio. B. Complementa, en su caso, el título privado de adquisición a efectos efectos de inmatriculacón o primera inscripción de dominio C. Es necesario para acceder al Registro en virtud de un documento privado.
335.¿ Qué deben de llevar obligatoriamente los Registradores ? A. Un Diario donde, donde, en el momento de presentarse cada título, ya sea físicamente, por correo, o telefax, extenderán un breve asiento de su contenido. B. Un libro de entrada, en el que por riguroso orden, se hagan constar los documentos documentos interesados.
C. Un acta de notoriedad.
336.Señale la respuesta errónea: A. La regla básica del del procedimiento hipotecario es la de que la oralidad oralidad está incluida en el mismo, Ley 24/ 2005, 18 noviembre. B. La regla básica del procedimiento hipotecario hipotecario es la de que la oralidad está excluida excluida del mismo. C. La regla básica del procedimiento hipotecario hipotecario es la de que la oralidad está excluida excluida del mismo, siendo necesario que su comienzo se produzca en virtud de la presentación o aportación de un título al Registro.
337.Señale la respuesta errónea. Para el acceso al Registro, los títulos deben reunir las siguientes características: A. Ser documentos públicos. B. Que el derecho susceptible de inscripción " no se funde funde inmediatamente en el título, ya que el título en sentido material acredite por sí mismo la existencia de un acto o de un derecho que sea susceptible de inscripción. C. Que el derecho susceptible de inscripción inscripción se " funde inmediatamente inmediatamente en el título, ya que el título en sentido material acredite por sí mismo la existencia de un acto o de un derecho que sea susceptible de inscripción
338.A efectos registrales o hipotecarios la fecha determinante es: A. La fecha en la que se realizó realizó el acto jurídico-real. B. La fecha de entrada del título en el Registro. C. Se hace una una ponderación entre entre la fecha fecha en la que se realizó el acto jurídico-real y la que entró el título en el Registro
339.Señala la opción incorrecta: A. La preferencia de rango se denomina denomina con frecuencia rango hipotecario. B. Un rango variable es es el rango de un derecho respecto respecto de otros que tengan la misma condición o naturaleza, razón por la que va descendiendo puestos cuando son extinguidos otros derechos de rango anterior.
C. La expresión más general de rango hipotecario es rango registral registral que era la utilizada previamente, la razón de la nueva denominación es que se encuentra regulada en la legislación hipotecaria ym en concretom en relación con las hipotecas.
340.El principio de fe pública registral tiene por finalidad última: A. Otorgar seguridad a las partes contratantes contratantes B. Proteger al tercer adquiriente C. Ninguna
341.El principio de fe pública registral, en sentido positivo, se encuentra recogido fundamentalmente: A Ley Registral Inmobiliaria B. Ley Hipotecaria C. Código Civil
342.Cuando se dice que el contenido c ontenido del Registro, respecto de terceros, es exacto e íntegro se habla de: A Una presunción iuris tantum B. Una presunción iuris et de iure C. Una presunción presunción de certeza
343.Conforme a la Ley Hipotecaria los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad…:
A. No perjudican a terceros B. En ocasiones perjudican a terceros C. Si perjudican a terceros
344.Según la Ley Hipotecaria el concepto de tercero hipotecario viene recogido en: A. Art. 32
B. Art. 34 C. Art. 38
345.Un requisito esencial para que la ley, en principio, le considere tercero hipotecario es: A. Que sea sea parte directa del del negocio jurídico B. Que su adquisición, a título título gratuito, haya sido inscrita en el Registro C. Que sea un titular titular registral
346.Pepe le vende una casa a Juan que resulta no ser de su propiedad. Posteriormente Juan la vende a Pedro le otorga escritura y Pedro inscribe a su favor en el Registro. La ley protegerá la compra de Pedro: A. Si, Pedro se convierte en titular del derecho inscrito B. Depende, pues el anterior anterior titular registral no era su verdadero propietario propietario C. No, pues el anterior titular registral no era era su verdadero propietario
347.La adquisición de buena fe es: A. Una presunción iuris tantum B. Una presunción iuris et de iure C. Ninguna es cierta
348.¿Que circunstancia queda excluida de la fe pública registral?: A. El destino destino comercial dado dado a un local B. Datos relativos al estado civil C. Ambas son ciertas
349.Para hablar de tercero hipotecario la ley exige que cumpla ciertos requisitos, si faltase alguno se puede seguir hablando de tercero hipotecario: A. Si, siempre que el que no no cumpla no sea el requisito de adquisición adquisición de buena fe B. No, no puede faltar ninguno. ninguno.
C. Ninguna es cierta
350.Según la ley Hipotecaria, se puede afirmar que los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente: A. Si B No C. Si, pero de conformidad con el Código Civil
351.¿Que otro nombre da la doctrina al tercero hipotecario?: A. Destinatario de la fe pública registral B. Tercero protegido C. Ambas son válidas
352.Sera dificil aprobar esta asignatura? A. no, lo tenemos chupado chupado con 200 horas de estudio B. es francamente complicada y no me entero de nada C. si, dificilisimo. no voy a aprobar.
353.Según el art. 42, podrán pedir la anotación definitiva: A. El acreedor refaccionario, mientras duren las obras que sean sean objeto de refacción. B. El que obtuviere obtuviere a su favor favor mandamiento de embargo que se se haya hecho efectivo efectivo en bienes inmuebles del deudor C. Ninguno de ellos, ya ya que el art. 42 de la Ley Hipotecaria únicamente únicamente contempla los supuestos de anotación preventiva.
354.Las anotaciones preventivas de otro asiento: A. Son todas aquellas anotaciones preventivas que ingresan en el Registro a consecuencia de la imposibilidad de llevarse a cabo el asiento verdaderamente pretendido por el interesado.
B. El asiento verdaderamente verdaderamente pretendido por el interesado únicamente puede ser una inscripción propiamente dicha. C. El asiento verdaderamente verdaderamente pretendido por el interesado nunca podrá ser constitutivo constitutivo de anotación preventiva
355.Según el número 9 del art. 42 de la Ley Hipotecaria, puede solicitar la anotación preventiva “El que presentare en el Registro algún título cuya inscripción no pueda hacerse por
algún defecto subsanable, por imposibilidad del Registrador, o cuando este inicie de oficio el procedimiento de rectificación de errores que observe o bserve en algún asiento ya practicado en la forma que reglamentariamente se determine”; esta imposibilidad del Registrador:
A. Puede deberse a diversas circunstancias, circunstancias, recogidas en el Reglamento Reglamento Hipotecario B. Únicamente a las circunstancias determinadas legalmente en el codigo civil C No existe tal imposibilidad
356.Pueden ser causas de imposibilidad del Registrador: A. Sencillamente la falta de índices en un Registro B. la presentación simultánea de títulos títulos contradictorios presentados al mismo mismo tiempo y relativos a una misma finca. C. Las respuestas respuestas a) y b) son correctas
357.¿Cuál de las siguientes afirmaciones relativas a las anotaciones preventivas representativas de otro asiento es falsa?: A. Dejan el tema tema en suspenso suspenso durante el periodo periodo correspondiente de vigencia de la anotación preventiva. B. Si la inscripción pretendida se consigue en plazo, sus efectos se retrotraerán al momento de la presentación C. Nunca podrán hacerse valer frente al adquiriente adquiriente de buena buena fe
358.La anotación preventiva de demanda puede promoverla: A. Únicamente el Juez encargado de dirimir dicha demanda B. Cuando se trata de constituir, constituir, declarar, modificar o extinguir extinguir cualquier derecho derecho real.
C. Cuando se trate constituir o extinguir extinguir cualquier derecho derecho real, no procediendo procediendo en caso de modificación
359.La anotación preventiva de demanda no cabe en los siguientes casos: A. Cuando se demanda en juicio únicamente la propiedad de bienes inmuebles. B. Cuando se trata de constituir, constituir, declarar, modificar o extinguir extinguir cualquier derecho derecho real. C. Cuando se trate constituir o extinguir extinguir cualquier derecho derecho real, no procediendo procediendo en caso de modificación
360.Según la Dirección General de los Registros R egistros y del Notariado, no podrán po drán anotarse… A. Las demandas en que se ejercita una acción real B. Aquellas otras (demandas) en que que se persigue la efectividad de un derecho personal cuyo desenvolvimiento no lleve aparejada una jurídico-real inmobiliaria. C. Aquellas otras en que se persigue la efectividad de un un derecho personal cuyo desenvolvimiento lleve aparejada una jurídico-real inmobiliaria.
361.El plazo de vigencia de las anotaciones preventivas de demanda: A. Es de 4 años improrrogable B. Es de 4 años prorrogable por otros 4 C. Es de 4 años prorrogables por otros otros 4 siempre que la prorroga sea anotada anotada antes de que caduque el asiento.
362.Según el art. 199.2 del Reglamento Hipotecario, y en relacion con las anotaciones preventivas de demanada ordenadas por la Autoridad A utoridad judicial, señala que: A. Se cancelaran por caducidad después después de vencida la prorroga establecida en el art 86 de la Ley Hipotecaria B. No se cancelaran por caducidad caducidad después de vencida la prorroga establecida en el art 86 de la Ley, hasta que haya recaído resolución firme en el procedimiento en que la anotación preventiva y su prórroga hubieran sido decretadas. C. No se cancelaran por caducidad.
363.Según el art. 140 del Reg. Hipotecario, En relacion con la anotacion preventiva de embargo, indica que: A. Se hará anotación preventiva de todo embargo (…) que se decrete en juicio civil o criminal o en procedimiento administrativo de apremio. B. Se hará anotación preventiva de todo embargo (…) que se decrete en juicio civil o criminal, aunque el embargo sea provisional, o en procedimiento administrativo de apremio. C. Se hará anotación preventiva de todo embargo (…) que se decrete en juicio civil o criminal, siempre que el embargo sea definitivo, o en procedimiento administrativo de apremio
364.La anotación preventiva de embargo, afecta: A. Únicamente a las inscripciones inscripciones posteriores. B. A todas las inscripciones existentes. C. Sólo a las inscripciones anteriores, ya que con la inscripción preventiva de embargo, dejan de tener efecto
365.La anotación preventiva de embargo: A. Priva al deudor embargado de las facultades facultades dispositivas que le corresponden corresponden en cuanto dueño y titular registral del bien trabado. B. No priva al deudor embargado embargado de las facultades dispositivas que que le corresponden en cuanto dueño y titular registral del bien trabado C. Dependerá de si el embargo embargo se decreta en juicio civil o no.
366.La regla general indica que las inscripciones posteriores a la anotación preventiva de embargo basada en títulos anteriores: A. En ningún caso pueden realizarse inscripciones posteriores a la anotación preventiva preventiva de embargo aunque sea basada en títulos anteriores. B. Siempre pueden pueden realizarse inscripciones posteriores posteriores a la anotación preventiva de embargo embargo independientemente del momento en que se emita el título. C. Los créditos anteriores a la anotación preventiva de embargo, pueden considerarse preferentes al embargo anotado, aunque su fecha de acceso al Registro sea posterior a la propia de la anotación preventiva.
367.La prenda se caracteriza: A. Por ser un derecho real limitado limitado de garantía, garantía, en el que por causa de una obligación principal y a fin de garantizarla se entrega al acreedor un bien mueble. B. Por se un derecho real limitado de garantía, garantía, que ha nacido por una obligación prexistente, que da derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir intereses si los hubiera o la deuda existiendo desplazamiento posesorio. C. Por ser un derecho real limitado de garantía, garantía, en el que por cusa de una obligación principal y a fin de garantizarla se entrega al acreedor un bien mueble para su uso y disfrute.
368.Es obligatoria la inscripción en el regitro de la propiedad: A La hipoteca inmobiliaria y la anticresis cuando se quiere que surta efectos sobre terceros. B. La hipoteca inmobiliaria y la anticresis, en todo caso C. La hipoteca inmobiliaria y la prenda de bienes bienes inmuebles. inmuebles.
369.Los derechos reales de Garantia se caracterizan por ser: A. Limitados , principales de un crédito crédito u obligación y cofieren al acreedor el derecho derecho de hacer suyo el bien. B. Limitados, accesorios a un crédito crédito u obligación principal principal y confieren al acreedor acreedor una serie de facultades sobre la cosa. C. Limitados, principales de un crédito u obligación y confieren al acreedor algunas facultades sobre el bien.
370.Cual de las siguientes afirmaciones es falsa sobre los derechos reales limitado de garantía: A. No se permiten pactos comisorios B. En caso de no no cumplirse la totalidad totalidad de la deuda con la enajenación del bien que la garantizaba, por el resto que falta el acreedor ser acreedor ordinario C. Una vez solicitado el ius ius distrendi por parte del acreedor acreedor este se quedara con el bien
371.La anticresis se caracteriza: A. Por ser un derecho derecho real limitado limitado de garantía, que ha nacido por una obligación obligación presistente, que da derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio. B.Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido a razón de una obligación principal prexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que existe desplazamiento posesorio. C.Por ser un derecho real limitado de garantía, que ha nacido a razón de una obligación principal prexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que no existe desplazamiento posesorio
372.Cual de las siguientes no es una condición par la valida configuración de una obligación susceptible de ser garantizada: A. Que este este determinado el objeto que recae el bien. B. Que sea susceptible susceptible de valoración económica económica y que quede quede fijada en el momento de la constitución del derecho real de garantía. C. Que exista desplazamiento posesorio.
373.La hipoteca inmobiliaria se carazteriza: A. Por ser un derecho real limitado de garantía garantía , en el que por causa de una obligación principal y a fin de garantizala se entrega al acreedor un bien mueble. B. Por ser un derecho real limitado de garantía, que que ha nacido a razón de una obligación obligación principal prexistente, cuya garantía es un bien inmueble y en el que no existe desplamiento posesorio. C. Por ser un derecho real limitado de garantía, garantía, que ha nacido por una obligación presistente, que de derecho al acreedor hacer suyo los frutos del inmueble para cubrir intereses si los hubiera o la deuda, existiendo desplazamiento posesorio.
374.En el supuesto de cumplimiento de la obligación principal: A. El acreedor acreedor podrá ejercitar el ius distraendi. distraendi. B. La accesoria persiste persiste durante 1 año C. La accesoria se extingue por razón de su condición.
375.En todos los derechos reales limitados l imitados de garantía existe desplazamiento posesorio: A.Salvo en la prenda y en la anticresis B Salvo en la anticresis y en la hipoteca inmobiliaria. C. Salvo en la hipoteca inmobiliaria.
376.En todos los derechos reales limitados l imitados de garantía se puede apropiar el acreedor del objeto del mismo para su uso y disfrute: A. Solo en la anticresis B. Salvo en la hipoteca y prenda C. Solo en la prenda por parte del acreedor pignoraticio.
377.Como se podría clasificar la obligación del propietario de un piso de pagar l as cuotas a la comunidad? A. In faciendo B. Propter rem C. Ius ad rem rem
378.Según el CC la propiedad es el derecho: A. A realizar sobre sobre una cosa cosa cualquier tipo de acción sin sin limitación alguna. B. De gozar, disponer de una una cosa, sin mas limitaciones que que las legalmente establecidas. C. De usar y disfrutar de una una cosa y extraerle cualquier ventaja que posea.
379.¿Cual de las siguientes características no es un carácter del Derecho Real?: A. la ejecutividad B. la inmediatividad C. la eficacia erga omnes. omnes.
380.Los derechos reales tienen carácter permanente: A. siempre B. Con carácter general salvo una excepción C. Con carácter general
381.Como requisito de la prenda se estable: A. la necesidad de que los contratantes sean mayores de edad y perfectamente perfectamente capaces. B. Se ponga en posesión de de la cosa al acreedor, o a un tercero de común acuerdo. C. Que la cosa no se desplace.
382.Se podría decir que el contenido de los derechos reales es un contenido: A. estatico e inelástico B. estatico y elástico C. Dinamico y elástico elástico
383.Se considera como fecha de la inscripción en el Registro, para todos los efectos que deba producir: A. La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda pretenda inscribir B. La fecha del asiento de presentación presentación C. La fecha en la que se practica practica la inscripción en el libro correspondiente, haciendo haciendo constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario
384.Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca: A. Se atenderá a la hora de la presentación en el Registro de los títulos respectivos B. Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no. C. El derecho que después ingresa en el Registro cierra éste a los los incompatibles
385.Inscripción constitutiva significa: A. Requisito imprescindible, imprescindible, exigido por la Ley, para que la adquisición, constitución o transmisión del derecho real se produzca. B. Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente libremente acogerse o no al régimen del Registro. C. Supuestos excepcionales en los que que la ley impone coactivamente el deber jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo la amenaza de una sanción.
386.Una vez presentado un título en el Registro de la Propiedad: A. El Registrador ha de calificar dentro de los los 45 días que dura el asiento de presentación presentación B. El Registrador ha de de calificar dentro de los los 30 días siguientes siguientes a la presentación presentación del título, para que no caduque el asiento de presentación C. El Registrador ha de calificar dentro de los 15 días siguientes a la fecha del asiento de presentación.
387.Uno de los elementos determinantes de la calificación c alificación registral es: A. La legalidad de las formas extrínsecas, pero solamente de los documentos judiciales judiciales y administrativos. B. La validez del acto dispositivo en las escrituras públicas. C La capacidad de los otorgantes, pero solamente cuando se trata de documentos judiciales.
388.En relación a los sujetos de la hipoteca (señalar la única respuesta falsa): A. El titular de la hipoteca lo será también también del débito personal cuando se haya haya pactado la asunción de deuda. B. Puede no pactarse la asunción de deuda pero que el comprador hubiera comprado la finca hipotecada con retención o descuento del importe de la deuda hipotecada. C. Ambos débitos (personal y real) coinciden cuando se trata de hipoteca por deuda ajena
389.Cuando se hipotecan simultáneamente varias fincas en g arantía de un mismo crédito: A. La garantía hipotecaria se cancela parcialmente a medida medida que se va amortizando proporcionalmente su valor
B. Es preciso determinar la la cantidad o parte de gravamen de que cada una deba responder C. Registralmente, es posible que un mismo crédito cr édito tenga dos hipotecas diferentes por la totalidad
390.En la hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro o carta de gracia: A. La hipoteca se limita a la cantidad que que deba recibir el comprador en caso de resolverse la venta B. El acreedor no podrá repetir contra los bienes bienes hipotecados sin retraerlos previamente previamente en nombre del deudor C. No es preciso dar conocimiento de la devolución devolución del precio al acreedor hipotecario
391.En la hipoteca unilateral: A. No es precisa la intervención del acreedor hipotecario B. No es precisa la comparecencia comparecencia del acreedor hipotecario en el acto de otorgamiento de la escritura pública de constitución. C. No es precisa la aceptación del acreedor acreedor hipotecario
392.Toda hipoteca requiere escritura pública e inscripción registral: A. Salvo todas las legales legales porque la Ley concede el derecho derecho a exigirlas en garantía de ciertos intereses necesitados de especial protección B. Salvo las legales expresas expresas porque todos todos están obligados a conocer su existencia existencia sin necesidad de inscripción C. Salvo las legales tácitas
393.En los derechos reales de garantía: A. El acreedor está facultado para instar la venta de la la cosa dada en garantía una vez vencida la obligación principal, pero solo en el supuesto de constitución de hipoteca B. El acreedor puede disponer disponer del bien dado en garantía si se trata de un un bien mueble enajenable C. El Código Civil prohíbe prohíbe al acreedor apropiarse apropiarse de las cosas dadas en prenda o hipoteca y disponer de ellas
394.A efectos de la prescripción adquisitiva: A. Las servidumbres discontinuas se adquieren adquieren en virtud virtud de título, o por por la prescripción de 20 años B. Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las aparentes solo podrán adquirirse en virtud de título. C.Las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas solo podrán adquirirse en virtud de título.
395.La constitución de servidumbre por signo aparente (llamada también por destino del padre de familia) exige entre sus requisitos: A. Existencia de un acto expreso de destinación, destinación, efectuado por el causante en acto dispositivo mortis causa B. Las servidumbres continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las aparentes solo podrán adquirirse en virtud de título. C. Las servidumbres continuas continuas no aparentes y las discontinuas solo podrán podrán adquirirse en virtud de título.
396.Las servidumbres se extinguen, de modo específico: A. Por el no uso de la servidumbre servidumbre durante el plazo legal establecido para los derechos reales que recaen sobre inmuebles B. Por el no uso durante 20 años C. Por el no uso durante el tiempo por por el que se constituyó la servidumbre servidumbre o desde que resulte resulte exigible por el propietario del predio dominante
397.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de varios sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todavía A. Resulta burlado el carácter de temporalidad esencial al usufructo B. Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que que no vivan todavía al tiempo de constituirse el usufructo C. Solo serán posibles dos usufructuarios usufructuarios sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de existir al tiempo de la constitución del usufructo
398.Señale la afirmación incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de: A. Transmitir a otro el aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo B. Transmitir el propio propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo propietario C. Hipotecar el derecho de usufructo, usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble inmueble
399.El usufructo es un derecho esencialmente temporal: A. Lo que no obsta a que se constituya con carácter vitalicio B Aún así, puede transmitirse a los los herederos del usufructuario usufructuario ilimitadamente C. La duración del derecho derecho la determinará el nudo propietario
400.Señale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia: A. A la condición de preferentes, preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales. B. A la obligación del del adquirente de un piso o local local de ejercitar un derecho de reembolso contra el anterior propietario moroso C. A la prelación de los créditos preferentes preferentes respecto a los demás créditos privilegiados del art. 1921 CC
401.En el título constitutivo de la propiedad horizontal deberá necesariamente hacerse constar: A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada utilización de los servicios y cosas com comunes unes B. El régimen de los acuerdos, reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH C. La descripción del inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de acuerdo a la circunstancias ecigidas por la legislación hipotecaria.
402.Acciones protectoras del derecho de propiedad. Señale la respuesta verdadera A. La negatoria es una una acción recuperatoria y de condena B. En la acción reivindicatoria reivindicatoria el actor debe, necesariamente, necesariamente, justificar su derecho de dominio
C. En la actio ad exhibendum se persigue persigue señalar los linderos de la propiedad para para obtener certeza en el ejercicio de una acción posterior
403.La comunidad romana se caracteriza: A. Por la existencia de vínculos personales entre los comuneros B. Por la indisponibilidad de las cuotas y la imposibilidad imposibilidad de dividir. C. Por la relación de los los comuneros con la cosa, que se concreta en la idea de cuota
404.La comunidad incidental, en su formación: A. Se caracteriza porque en en ella desempeña un papel papel fundamental fundamental la voluntad de los interesados B. Se denomina también comunidad comunidad germánica o en mano común por ser típica de este derechos C. Se caracteriza por la tenue tenue o inexistente intervención de de la voluntad de los interesados interesados
405.Respecto de las prohibiciones de disponer establecidas en negocios jurídicos mortis causa: A. No son válidas cuando afectan a la vez a personas que vivan y a personas que no han nacido todavía en el momento de la muerte del testador B.No son válidas si contienen prohibición perpetua de enajenar y aún la temporal en todo caso C. No son válidas si la prohibición prohibición de enajenar excede excede del límite que señala el Art. Art. 781 CC
406.La regla del Art. 464 CC: A. Consagra la posibilidad de reivindicación de un un bien mueble por su propietario legítimo, en todo caso y de modo ilimitado. B.Consagra la protección del tercero de buena fe en la adquisición de inmuebles, en consonancia con la Legislación Hipotecaria. C. Consagra la irrevindicabilidad de muebles cuando hayan pasado a poder de terceros de buena fe
407."La posesión como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de los casos de indivisión" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de la posesión se preferirá en primer lugar: A. Al poseedor más antiguo B Al poseedor que presente presente título C. Al poseedor actual
408.No es causa de pérdida de la posesión: A. El simple extravío extravío de la cosa poseída B. La simple simple destrucción destrucción o pérdida pérdida total total de la cosa C. La simple salida del comercio
409.Pueden adquirir la posesión: A. Los menores e incapacitados sin asistencia de sus representantes legítimos B. Los menores e incapacitados siendo siendo preceptiva la asistencia de sus representantes representantes legítimos C. Los menores e incapacitados que tengan capacidad de obrar plena
410.La posesión adquirida de forma viciosa. Señale la respuesta incorrecta: A. Puede convertirse en verdadera verdadera posesión si hubiese hubiese durado más de un año. B. Es la que surge de un acto de despojo clandestino o violento C. Puede recuperarse por el legítimo poseedor del mismo modo en que le ha sido arrebatada
411.No es posesión válida para usucapir: A. La del servidor de la posesión ajena B. La posesión en concepto de dueño, dueño, si se actúa de mala fe C. La posesión posesión civil
412.La usucapión ordinaria de bienes muebles requiere: A. Posesión durante 3 años años con buena fe y justo título B. Posesión durante 3 años C. Posesión durante 6 años con buena fe y justo título
413.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crédito es: A. el derecho de crédito recae directamente sobre una cosa, mientras que el derecho real sobre una conducta humana. B. la eficacia del derecho real real es erga omnes, mientras que la del del derecho de crédito es sólo frente al sujeto pasivo. C. el derecho real tiene sujeto pasivo pasivo concreto, mientras que el derecho de crédito, crédito, no.
414.Los derechos reales limitados se caracterizan por: A conferir a su titular el señorío total sobre la cosa. B.recaer sobre cosas que pertenecen a persona distinta. C. conocerse también con con el nombre de de propiedad.
415.El derecho de usufructo se clasifica como: A. derecho real de garantía. B. derecho real de adquisición preferente. C. derecho real de goce.
416.Los derechos reales de garantía se caracterizan por: A. conceder a su titular facultades facultades de goce o aprovechamiento aprovechamiento de una cosa. B. permitir utilizar utilizar una cosa ajena como garantía del cumplimiento cumplimiento de una obligación. obligación. C. conceder a su titular la potestad de adquirir adquirir una cosa ajena con preferencia preferencia a otro.
417.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la intención de estar ejerciendo una titularidad jurídica sobre una u otro, se llama: A. derecho de posesión. B. derecho de usufructo. C. derecho a poseer.
418.Como facultades propias de la propiedad tenemos: A. la facultad de libre disposición. B. la facultad de gozar. C. todas las respuestas respuestas anteriores son correctas.
419.La delimitación espacial de la propiedad en sentido vertical hace referencia a: A. los límites determinados por los bienes bienes inmuebles de los vecinos. B. el derecho que tiene el dueño de un terreno terreno a su superficie y a lo que está debajo de ella. C. el derecho derecho de deslinde.
420.El principio de legitimación en el derecho registral implica: A. protección del titular registral. B. que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su su titular en la forma establecida en en el asiento. C. Las respuestas a) y b) son son correctas.
421.La acción negatoria puede ejercitarla: A. usufructuario B. poseedor C. propietario.
422.El interdicto demolitorio ere el que: A. denuncia la obra nueva nueva que causa daño: daño: B. Solicita indemnización por daños C. Se ejercita para pedir el derribo derribo de las obras que obstaculizan obstaculizan la servidumbre
423.El interdicto que protege la retención de la poseion de una cosa mueble, se llama: A. Quod precario B. Utrubi C. Uti possidetis
424.El interdicto que protege la retención de la posesión de una cosa inmueble se llama: A. Quod precario B. Utrubi C. Uti possidetis
425.Es interdicto de recuperar la posesión: A. Uti possidetis B. Utrubi C. Unde vi
426.Posesion civil: A. Es la propia de de lo detentadores B. Equivale a posesión natural natural C.SI Es la que convierte convierte al poseedor poseedor en propietario
427.¿qué es el aluvión? A. El propietario del terreno adquiere lo que el agua del rio va depositando poco a poco en su terreno
B. Adquiere la parte que el rio segrega de un predio y lo añade al suyo C. Adquiere el lecho abandonado por el rio
428.la servidumbre es: A. Divisible B. Indivisible C. Solo es divisible cuando cuando se dividan el terreno dominante dominante y el sirviente
429.La extinción de la servidumbre por confusión significa: A. que no se uso de la servidumbre servidumbre durante el tiempo de la usucapión B. Cuando los fundo dominante dominante y sirviente son del mismo dueño dueño C. Cuando se pierde la utilidad de la servidumbre
430.El titular de un derecho real de servidumbre: A. Dispone de interdictos especiales B No esta protegido interdictalmente C. Dispone de los interdictos de retener y recuperar en su su totalidad
431.El usufructo, el uso y la habitación: A. no son transmisibles al heredero B. si son transmisibles al heredero C. El usufructo si es transmisible, transmisible, el uso y la habitación no
432.El usufructuario esta obligado a: A. Conservar la naturaleza de la cosa B. Transmitir su derecho mediante legado C. Pagar un stipendium al nudo propietario
433.El banco A transfiere al banco B la hipoteca del Sr. J: (13.1) A. siempre y cuando el Sr. .J lo autorice. B. siempre y cuando el banco banco A lo comunique al Sr. J C. siempre y cuando cuando se haga en escritura escritura pública
434.¿De que depende la operatividad de la hipoteca?: (13.1) A. De las garantías accesorias B. Del cumplimiento cumplimiento o incumplimiento incumplimiento de la hipoteca hipoteca C. De la obligación principal
435.Para la subrogación de una hipoteca: (13.1) A. Es necesario necesario el consentimiento del acreedor y del comprador B. Es necesario el consentimiento expreso o tácito de tres personas C. Es necesario el consentimiento del deudor, adquiriente adquiriente y acreedor
436.La ampliación de supuestos novatorios de carácter modificativo operada por la Ley 41/2009: (13.1) A. Anula la Ley 2/1994 de subrogación B. Supone una extinción de la relación jurídica C. Supone una modificación de la relación jurídica
437.En la subrogación hipotecaria a instancias del deudor: (13.1) A. Se amplia o reduce el capital B. Se alteran las condiciones condiciones de los intereses intereses inicialmente pactados pactados C. Varían las garantías personales D.SI Todas las anteriores
438.¿Qué se considera acción de devastación o deterioro? (13.2) A. Los daños causados por por el dueño de un inmueble B. La indemnización resultante resultante por daño al bien bien hipotecado C. La medida de seguridad para evitar evitar la depreciación del bien bien hipotecado por causas del dueño
439.Según el artículo 149 LH: (13.3) A. El crédito crédito o préstamo puede cederse en todo o en en parte B. Deberá hacerse en escritura pública C. El cesionario cesionario se subrogará en todos los derechos del cedente cedente D.SI Todas son correctas
440.En el mercado hipotecario, los bancos se valen de la emisión de títulos para su refinanciación: (señale la incorrecta) (13.4) A. Células hipotecarias B. Letras hipotecarias C. Bonos hipotecarios
441.Las participaciones hipotecarias han de ser: (13.4) A. Nominativas B. Al portador C. A la orden
442.Los bonos hipotecarios pueden ser: (13.4) A. Nominativos B. Al portador C. A la orden D. Todas las las anteriores anteriores
443.Los títulos hipotecarios pueden transmitirse: (13.4) A. Por escritura pública B. Por fedatario público C. Sin necesidad de escritura ni fedatario fedatario público
444.La modernización del mercado hipotecario. Ley 41/2007 (señale la incorrecta) A. Eliminan obstáculos administrativos administrativos para el bono bono hipotecario B. Aumentan los controles sobre la cartera de créditos y préstamos hipotecarios C. Aumentan los controles sobre las entidades de tasación
445.Requisitos para la “reservar un mejor rango” o “rango preferente”: A. Que el deudor deudor que haya de posponer consienta expresamente expresamente la proposición proposición B. Que se determine la responsabilidad máxima por capital, intereses, costas u otros conceptos de la hipoteca futura, así como su duración mínima C. Que la hipoteca que haya de anteponerse anteponerse se inscriba dentro del plazo necesariamente convenido al efecto.
446.Para una acción real de ejecución de hipoteca, ¿Qué procedimientos pueden utilizarse?: A. Procedimiento judicial sumario o de ejecución B. Procedimiento judicial ordinario C. Juicio declarativo
447.El deudor podrá solicitar una quita en el capital pendiente de pago cuando el plan de reestructuración resulte inviable y la cuota c uota mensual resultante sea superior a: A. Al 50% de los ingresos de todos los miembros de la unidad familiar B. Al 40% de los ingresos de todos los los miembros de la unidad familiar C. Al 60% de los ingresos de de todos los miembros de la unidad unidad familiar
448.Los bancos o entidades que concedan préstamos podrán adherirse al Código de Buenas Prácticas A. Por dos años una vez vez suscrito, prorrogable automaticamente por periodos periodos anuales anuales B. Por un año año prorrogable anualmente anualmente C. Indefinidamente
449.No resultando viable la adopción ado pción de medidas de protección de deudores hipotecarios sin recursos, para solicitar la dación en pago será necesario: A. Que se haya anunciado la subasta B. Que hayan transcurridos doce meses meses desde la solicitud del plan de reestructuración C. Que la deuda deuda hipotecaria hipotecaria no no sea sea inferior inferior al 70%
450.Según el CC la acción hipotecaria y las acciones personales que no tengan señalado termino especial de prescripción, prescribirán a: A. los 15 y 20 años, años, respectivamente respectivamente B. los 20 y 15 años, respectivamente C. cuando se se pacten pacten
451.Si se lleva a cabo el pago del crédito hipotecario A. La extinción del del derecho de hipoteca no implica la extinción del derecho de crédito B. Se extingue la la hipoteca pero subsiste la anotación registral asegurada frente frente a terceros terceros C. Se extingue la obligación obligación principal pero la la hipoteca puede seguir vigente vigente
452.Segun el Art. 609 C.c, la propiedad se adquiere: A. Por ley, donacion, sucesion sucesion mortis causay por por prescripcion B. Por celebrar ciertos contratos contratos mediante la tradicion. tradicion. C. Por cualquiera cualquiera de los los medios anteriormente anteriormente anunciados y por accesion. accesion.
453.Segun nuestro derecho: A. En la traditio brevi manu, como su nombre indica, se necesita entregar propiamente la cosa en mano B. Cuando la venta se haga en escritura publica su inscripcion equivaldra a la entrega entrega de la cosa objeto del contrato. C. Se admite el simple acuerdo transmisivo de las partes si el comprador la tenia ya en su poder por algun otro motivo.
454.Los frutos: A. Derivan del derecho derecho de accesion discreta discreta del dominus dominus B. Pertenecen siempre al poseedor de la cosa madre C. Naturales, para adquirirse, han de ser aparentes y manifiestos manifiestos sin exclusion ninguna
455.Son relaciones de buena vecindad comtempladas por el Codigo civil: A. El derecho temporal de paso, que comporta que sin derecho a indemnizacion indemnizacion el dueño del edificio que ha de ser preparado B. La recogida de agus en el predio propio, propio, que implica, entre entre otras cosas, que que el dueño de dicho predio tiene la obligacion de recoger las aguas acumuladas en su fundo si llegan a molestar al fundo contiguo. C. Lo comtemplado en el art 1908, pues responsabiliza responsabiliza a los propietarios de los daños causados por humos excesivos, que sean nocivos a las personas o a las propiedades.
456.Pueden ocuparse: A. Las cosas que tienen dueño. B. Los bienes bienes muebles abandonados C. Los bienes bienes nuebles nuebles abandonados y los bienes inmuebles.
457.El tesoro: A. Puede constar tanto de bienes bienes muebles como inmuebles con tal de ser considerados objetos preciosos B. Los bienes bienes muebles abandonados
C. Los bienes nuebles abandonados y los bienes inmuebles. inmuebles.
458.Señale la proposicion correcta: A. La avulsion hace dueño de la tierra desprendida al titular de la heredad en que se adhiere B. El aluvion hace dueño dueño de la tierra desprendida al titular de la heredad en que que se adhiere C. Los terrenos ocupados por el cauce abandonado no acrecen, en virtud de accesion, las fincas ribereñas
459.Para usucapir es necesario: A. La posesion publica de la cosa frente frente a la reclamacion de su dueño. B. La posesion tolerada tolerada del dueño de la cosa a usucapir C. La creeencia de que la persona persona de quien recibio la cosa era dueño dueño de ella y podia transmitir su dominio
460.Respecto de la proteccion del dominio: A. La accion reivindicativa pertenece la restitucion de la cosa con su frutos, si procede, a su legitimo dueño. B Por la accion publiciana se protege tan solo solo la posesion. C. Las anteriores proposiciones son correctas.
461.¿Cuantos artículos dedica el código civil a la Hipoteca? A. Dos B. Siete C. Ninguna de las anteriores es correcta
462.Que podemos entender por Hipoteca A. “derecho inscrito en el Registro de la Propiedad que otorga la sujeción inmediata de ciertos bienes inmueble ajenos que, continuando en posesión de su dueño……
B. “derecho inscrito en el Código Civil que otorga la sujeción inmediata de ciertos bienes muebles continuando en posesión de su dueño……. C. A y b son correctas
463.La inscripción de la hipoteca en el Registro…..
A. Tendrá naturaleza naturaleza constitutiva B. Tendrá naturaleza constitutiva y será será obligatoria obligatoria C. Ninguna de las respuestas es correcta
464.En relacion a las prohibiciones judiciales y administrativas de disponer, se denominan legales cuando: A. Han de estar regladas regladas legislativament, si si no de forma explicita si de forma forma general B. Tienen plena eficacia juridica juridica sin la expresa declaracion judicial judicial y administrativa C. Solo para casos en que el propietario sea de fuera fuera de la comunidad Europea Europea y exista exista riesgo de fuga.
465.¿Cuantos tipos de Hipotecas existen? A. 1 Voluntarias B 2 Voluntarias y Legales C. 3 Voluntarias, Legales y conjuntas
466.Cuando decimos que la hipoteca nace de un acto de autonomía privada nos referimos a hipotecas: A. Voluntarias B. Legales C. Voluntarias y legales legales
467.El ejercicio de la acción hipotecaria…..
A. Permite que el acreedor cobre su crédito enajenando los bienes hipotecados mediante subasta pública B. Permite que el acreedor cobre su crédito C. No permitirá que el acreedor cobre sus créditos y enajenará sus bienes bienes hipotecados mediante subasta pública
468.Los créditos preferentes.. A. la doctrina los los denomina como hipoteca hipoteca legal tácita tácita B. Es un tipo de hipoteca no legal en en el ámbito familiar familiar C. Es una hipoteca legal con naturaleza constitutiva
469.El art. 106 LH establece que pueden ser objeto de hipoteca: A. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción B. Los derechos reales reales enajenables impuestos impuestos sobre ellos ellos C. Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción, y los derechos derechos reales enajenables impuestos sobre ellos
470.La hipoteca perdurará…..
A. hasta que se cumpla la obligación B hasta un máximo de 50 años C. hasta que se cumpla la obligación obligación o mientras dure el derecho de usufructo.
471.¿ Es completamente posible volver a hipotecar un bien hipotecado? A. Si B. A veces C. Si, si da garantías y se se trata de bienes inmuebles inmuebles
472.En caso de que un contrato de hipoteca contenga una estipulación prohibiendo una futura hipoteca A. Será nula B. Se realizará un nuevo contrato C. Podrá ser ser sancionado sancionado
473.¿Podrán ser objeto de hipoteca las servidumbres? A. no pueden ser objeto objeto de hipoteca, salvo que se hipoteque hipoteque el predio dominante y queden queden afecto B. si, pues son elemento elemento indispensable para los contratos hipotecarios hipotecarios C. en la mayoría de los contratos hipotecarios
474.los usufructos legales excepto el concedido al conyuge viudo por el CC, y los derechos de uso y habitación…
A. Son hipotecables B. No son hipotecables C. Dependiendo del contrato podrán podrán ser hipotecables o no
475.Como norma general la hipoteca: A. encuentra su origen en un contrato instrumentado instrumentado en escritura escritura privada B. será inscrita en el registro y tendrá naturaleza disponible C. encuentra su origen en un contrato instrumentado en escritura pública pública
476.La legislación hipotecaria prevé que su origen sea testamentario A. Siempre B. si el el eventual acreedor manifiesta su aceptación. C. Sólo cuando se trata de hipotecas hipotecas legales
477.En el planteamiento tradicional la hipoteca A. podrá constituirse en garantía de toda clase de obligaciones, ya sean puras, estén sujetas a condición suspensiva o resolutoria B podrá constituirse en garantía de toda clase de de obligaciones sean sean puras o estén sujetas a condición suspensiva no resolutoria C. ninguna es correcta
478.La ley 41/2007 A. con esta ley se constituyeron las hipotecas legales legales B. modificó el mercado y sistema hipotecario C. revolucionó el mercado hipotecario
479.La hipoteca de seguridad…
A. asegura el cumplimiento de una obligación cuya cuantía no se halla determinada B. se ha consagrado con con la reforma legislativa legislativa de la ley 41/2.007. C. su cuantía queda determinada en la propia inscripción inscripción registral
480.Llegado el momento de la ejecución de un bien hipotecado en poder de un tercero A. a hipoteca solo garantizará los intereses de de los tres últimos años y la parte parte vencida de la anualidad corriente B. la hipoteca solo garantizará los intereses del del último año y la parte vencida de la la anualidad corriente C. la hipoteca solo garantizará los intereses de los dos dos últimos años y la parte parte vencida de la anualidad corriente
481.Con la expresión extensión de la l a hipoteca nos referimos…
A. a la determinación exacta del conjunto de bienes y derechos que quedan afectos a la garantía hipotecaria B. la ejecución ejecución de un bien hipotecado en poder de un tercero C. ninguna es correcta
482.Segun el art. 42 de la Ley Hipotecaria, no podran pedir anotacion preventiva de sus respectivos derechos en el Registro correspondiente: A. El que demandare demandare en juicio la propiedad propiedad de bienes inmuebles o la constitucion, constitucion, declaracion modificacion o extincion de cualquier derecho real. B. Los herederos respecto de de su derecho hereditario, cuando no se haga haga especial adjudicacion entre ellos de bienes concretos, cuotas o partes indivisas de los mismos C. El que en cualquier juicio juicio obtuviese sentencia ejecutoria ejecutoria absolviendo al demandado, demandado, la cual deba llevarse a efecto por los tramites establecidos en la Ley de Enjuiciamiento civil.
483.Sobre el derecho de retracto, es correcto afirmas que: A. Segun art. 1524 del codigo codigo civil el retracto legal no podra ejercitarse sino dentro del plazo de un añor contadoo desde la inscripcion en el Registro, y en su defecto, desde el que el retrayente hubiera tenido conocimiento de la venta. B. Segun el codigo Civil Civil cuando dos o mas mas comuneros quieran usar del retractoo solo podran hacerlo el que tenga una porcion mayor en la cosa comun. C. Todas las anteriores son falsas.
484.Sobre la Comunidad de Bienes regulada en el Codigo civil, ART. 393,,398,400 y 40 1, señale la Alternativa falsa: A. Salvo prueba en contrario las cuotas de participacion participacion de los comuneros se presumen presumen iguales B. El codigo civil admite expresamente el pacto de renuncia al ejercicio del derecho derecho dempo determinado que no exceda de diez años. retracto de comuneros, siempre que sea por ti C. Los copropietarios pueden pueden pedir la disolucion de la la comunidad, aunque aunque la cosa comun sea esencialmente indivisible.
485.La doctrina pone de manifiesto que la enumeración que realiza nuestro Código Civil acerca de los casos de pérdida de la posesión: A. El Código Civil no no hace ninguna enumeración enumeración de supuestos supuestos de pérdida de la posesión, sino que trata sólo del supuesto de pérdida de la posesión por cesión hecha a otro por título oneroso o gratuito. B. Se refiere a pérdida voluntaria voluntaria e involuntaria, involuntaria, y es es una enumeración enumeración exhaustiva. C. Se refiere a pérdida voluntaria voluntaria e involuntaria, pero no es una enumeración exhaustiva. exhaustiva.
486.Conforme el art. 445 del Código Civil, “La posesión como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de los casos de indivisión”; pero si surgen contiendas co ntiendas sobre
el hecho de la posesión se preferirá en primer lugar: A. Al poseedor más antiguo B. Al poseedor que presente título C. Al poseedor actual
487.No es causa de pérdida de la posesión: A. El simple extravío de la cosa poseída B. La simple destrucción o pérdida total de la cosa C. La simple salida del comercio D. La simple cesión hecha a otro por título título oneroso o gratuito
488.No puede constituirse usufructo: A. Sometido a condición. B. Sobre derechos de crédito. C. Sobre derechos personalísimos o intransmisibles.
489.Sobre la duración del usufructo, es correcto afirmar que: A. El usufructo constituido constituido en provecho de de varias personas se se extingue por el fallecimiento de cualquiera de ellas. B. No puede constituirse usufructo a favor de una persona jurídica por más de treinta años. C. El usufructo usufructo concedido a favor de una persona jurídica no se extingue por su disolución.
490.El usufructo es un derecho esencialmente temporal: A. Lo que no obsta a que se constituya con con carácter vitalicio B. Aún así, puede puede transmitirse a los herederos herederos del usufructuario ilimitadamente C. La duración del derecho derecho la determinará el nudo propietario
491.En relación con las mejoras útiles de que sean susceptibles los bienes objeto de usufructo y que no alteren su forma y sustancia, es correcto afirmar que: A. El usufructuario tiene derecho derecho a retener la cosa hasta que se le abonen, una vez extinguido el usufructo. B. El usufructuario tiene derecho derecho a que se le abonen cuando se extinga el usufructo, pero no a retener la cosa en prenda C. El usufructuario tiene derecho a hacerlas sin consentimiento consentimiento del nudo propietario, pero no a que le abonen indemnización al extinguirse el usufructo.
492.En cuanto a las reparaciones y mejoras en el usufructo, el usufructuario está obligado a hacer: A. Solo las reparaciones ordinarias B. Las reparaciones ordinarias y las extraordinarias. C. Las reparaciones ordinarias, ordinarias, las extraordinarias y las mejoras.
493.Sobre las obras a realizar en la cosa usufructuada, es correcto afirmar que: A. El propietario está obligado a hacer las reparaciones ordinarias sin derecho a indemnización alguna a cargo del usufructuario. B. El usufructuario puede hacer las reparaciones extraordinarias cuando el el propietario no las hiciera y fueran indispensables para la subsistencia de la cosa, pero sin derecho a percibir indemnización alguna al extinguirse el usufructo C. Las reparaciones extraordinarias son de cuenta cuenta del propietario y el usufructuario está obligado a darle aviso cuando fuera urgente la necesidad de hacerlas.
494.En relación con los frutos de la cosa usufructuada, señale la alternativa FALSA: A Los frutos naturales o industriales industriales pendientes pendientes al comenzar el usufructo pertenecen pertenecen al usufructuario. B. Los frutos naturales o industriales pendientes pendientes al extinguirse el usufructo pertenecen al propietario. C. El usufructuario debe abonar abonar al propietario los gastos que éste hiciera hiciera para el cultivo de los frutos pendientes al comenzar el usufructo.
495.En relación con el usufructo, es correcto afirmar que: A. El usufructuario no tiene derecho a disfrutar el aumento que reciba la cosa usufructuada por accesión ni de las servidumbres que tenga a su favor. B. Las contribuciones impuestas directamente sobre el capital son de cargo del usufructuario mientras dure el usufructo. C. El usufructo no se extiende a los tesoros que se hallen en la finca.
496.Antonio es propietario de una finca de la cual Luis es usufructuario. Tras una laboriosa investigación David llega al convencimiento de que en dicha finca hay enterrada una estatuilla de oro valiosa pero sin interés histórico o cultural alguno. Colándose por la noche en la finca, David toma posesión de la estatuilla. Según esos datos, y conforme los preceptos que el Código Civil dedica al tesoro oculto, es correcto afirmar que la propiedad de la estatuilla: A. Pertenece a Antonio, Luis y David, en proindiviso y por iguales partes. B. Pertenece a Antonio y David, en proindiviso y por iguales partes. partes. C. Pertenece exclusivamente exclusivamente a Antonio.
497.En relación con las facultades del usufructuario, es correcto afirmar que: A. Puede enajenar su derecho de usufructo, a título oneroso o gratuito. gratuito. B. Puede enajenar su derecho derecho de usufructo a título oneroso, pero pero no a título gratuito. C. No puede arrendar la cosa usufructuada usufructuada sin consentimiento del nudo propietario. propietario.
498.Señale la afirmación incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de: A. Transmitir a otro el aprovechamiento aprovechamiento de la cosa que que tiene en usufructo B. Transmitir el propio derecho derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo propietario C. Hipotecar el derecho derecho de usufructo, siempre siempre que recaiga recaiga sobre cosa inmueble
499.De acuerdo con el Código Civil, artículo 517, cuando el usufructo estuviera constituido “solamente sobre un edificio” y este pereciere:
A. El propietario puede ocupar el suelo pagando al usufructuario los intereses correspondientes al valor del suelo y los materiales mientras dure el usufructo
B. El usufructo se extingue sin sin que el propietario haya de pagar nada al usufructuario usufructuario C. El usufructuario está obligado a reconstruir el edificio.
500.Sobre la destrucción de la edificación gravada con usufructo, y en cuanto a la facultad de ocupar el suelo y los materiales de residuo concedida al propietario del suelo que desee reconstruirla, es correcto afirmar que: A. Se aplica cuando el edificio constituye constituye el objeto principal principal del usufructo, no cuando el suelo es lo principal y el edificio es meramente accesorio B. Si el propietario hiciera uso de esa facultad facultad el usufructo se extinguirá sin que el propietario haya de abonar cantidad alguna al usufructuario. C. Si el propietario ejerciera esa facultad viene viene obligado a pagar al usufructuario el valor del suelo y de los materiales m ateriales de residuo.
501.En caso de siniestro, si el usufructuario de un predio hubiera constituido el seguro por sí solo, negándose el propietario a contribuir a su pago, es correcto afirmar, conforme al art. 518 del CC, que: A. El usufructuario tiene derecho a percibir por por entero la indemnización sin obligación de invertirla en reedificar la finca. B. El propietario tiene derecho derecho a percibir la indemnización y el usufructuario a percibir los intereses de la misma mientras dure el usufructo C. El usufructuario tiene derecho a percibir por entero la indemnización, indemnización, pero con obligación de invertirla en la reedificación de la finca.
502.Señale cuál de las siguientes circunstancias NO se contempla en el Código Civil, art. 513, como causa de extinción del usufructo: A. La renuncia del usufructuario. B. La pérdida total de la cosa objeto del usufructo. C. El mal uso continuado de la cosa objeto del usufructo. usufructo.
503.El derecho de uso y el derecho de usufructo se diferencian: A. En que el derecho de uso uso es un derecho de crédito y el usufructo usufructo un derecho real.
B. En que el derecho de usufructo usufructo se extiende a los frutos frutos de la cosa, mientras que en el caso del derecho de uso todos los frutos son del propietario. C. En que el derecho de uso no se puede arrendar ni transmitir por ningún título, título, mientras que el usufructo sí.
504.Se considera como fecha de la inscripción en el Registro, para todos los efectos que deba producir: A. La fecha de constitución del acto o derecho que se pretenda inscribir. B. La fecha del asiento de presentación. presentación. C. La fecha en la que se practica la inscripción en el libro correspondiente, haciendo constar la constitución, transmisión o modificación de un derecho real inmobiliario.
505.Para determinar la preferencia entre dos o más inscripciones de igual fecha, relativas a una misma finca: A. Se atenderá a la hora de la presentación presentación en el Registro de los títulos títulos respectivos. B. Depende si, según el caso, se aplica el principio de prioridad o no. C. El derecho que después después ingresa en el Registro cierra éste a los incompatibles.
506.Inscripción constitutiva significa: A. Requisito imprescindible, imprescindible, exigido por por la Ley, para que la adquisición, constitución o transmisión del derecho real se produzca. B. Que la inscripción sólo se practica a solicitud de los interesados, que deciden libremente libremente acogerse o no al régimen del Registro. C. Supuestos excepcionales en los que que la ley impone coactivamente el deber jurídico de proceder a la inscripción de los derechos reales, bajo la amenaza de una sanción.
507.Una vez presentado un título en el Registro de la Propiedad: A. El Registrador ha de calificar dentro de los los 45 días que dura el asiento de presentación. B. El Registrador ha de de calificar dentro de los los 30 días siguientes a la presentación presentación del título, para que no caduque el asiento de presentación
C. El Registrador ha de calificar calificar dentro de los 15 días siguientes siguientes a la fecha del asiento de presentación.
508.Uno de los elementos determinantes de la calificación c alificación registral es: A. La legalidad de las formas extrínsecas, extrínsecas, pero solamente de los documentos judiciales y administrativos. B. La validez del acto dispositivo en las escrituras públicas. C. La capacidad de los otorgantes, pero solamente solamente cuando se trata de documentos documentos judiciales.
509.En relación a los sujetos de la hipoteca (señalar la única respuesta falsa): A. El titular de la hipoteca lo será también del débito personal cuando se haya haya pactado la asunción de deuda. B. Puede no pactarse la asunción asunción de deuda pero que el comprador hubiera comprado la finca hipotecada con retención o descuento del importe de la deuda hipotecada. C. Ambos débitos débitos (personal y real) coinciden cuando se trata de hipoteca por deuda ajena.
510.Cuando se hipotecan simultáneamente varias fincas en g arantía de un mismo crédito: A. La garantía hipotecaria se cancela parcialmente a medida medida que se va amortizando proporcionalmente su valor. B. Es preciso determinar la la cantidad o parte de gravamen de que que cada una deba responder. C. El deudor debe consentir la distribución de la responsabilidad.
511.En la hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro o carta de gracia: A. La hipoteca se limita a la cantidad que que deba recibir el comprador en caso de resolverse la venta. B. El acreedor no podrá repetir contra los bienes bienes hipotecados sin retraerlos previamente previamente en nombre del deudor. C. No es preciso preciso dar conocimiento conocimiento de la devolución del del precio al acreedor hipotecario. hipotecario.
512.En la hipoteca unilateral: A. No es precisa la intervención del acreedor acreedor hipotecario. B No es precisa precisa la comparecencia comparecencia del acreedor hipotecario hipotecario en el el acto de otorgamiento de la escritura pública de constitución. C. No es precisa la aceptación del acreedor acreedor hipotecario.
513.Toda hipoteca requiere escritura pública e inscripción registral: A. Salvo todas las legales porque la Ley concede concede el derecho a exigirlas en garantía de ciertos intereses necesitados de especial protección. B. Salvo las legales expresas porque todos están obligados a conocer su existencia existencia sin necesidad de inscripción. C. Salvo las legales tácitas.
514.En los derechos reales de garantía: A. El acreedor está facultado para instar la venta de la cosa dada en garantía una una vez vencida la obligación principal, pero solo en el supuesto de constitución de hipoteca. B. El acreedor puede disponer del bien dado en garantía si se trata de un bien mueble enajenable. C. El CC prohíbe al acreedor acreedor apropiarse de las cosas dadas en prenda prenda o hipoteca y disponer de ellas.
515.A efectos de la prescripción adquisitiva: A. Las servidumbres discontinuas discontinuas se adquieren en virtud de título, o por la prescripción de 20 años. B. Las servidumbres continuas continuas no aparentes y de las discontinuas exclusivamente las aparentes solo podrán adquirirse en virtud de título. C. Las servidumbres continuas continuas no aparentes y las discontinuas solo podrán adquirirse en virtud de título.
516.La constitución de servidumbre por signo aparente (llamada también por destino del padre de familia) exige entre sus requisitos: A Existencia de un acto expreso de de destinación, efectuado por el causante causante en acto dispositivo mortis causa. B. Que predio dominante dominante y predio sirviente pertenezcan al mismo propietario propietario o se trate de una finca que se divide en dos. C. Que se haga constar expresamente en la escritura la constitución de la servidumbre.
517.Las servidumbres se extinguen, de modo específico: A. Por el no uso de la servidumbre servidumbre durante el plazo legal establecido para los derechos reales que recaen sobre inmuebles. B. Por el no uso durante durante 20 años. C. Por el no uso durante el tiempo tiempo por el que se constituyó la servidumbre o desde desde que resulte exigible por el propietario del predio dominante.
518.En el derecho real de usufructo: cuando se constituye de modo sucesivo a favor de varios sujetos y alguno de ellos no ha llegado a nacer todavía A. Resulta burlado el carácter de temporalidad temporalidad esencial al usufructo. B. Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos en caso de que que no vivan todavía al tiempo de constituirse el usufructo. C. Solo serán posibles dos usufructuarios sucesivos, sucesivos, pero al menos uno de ellos ha de existir existir al tiempo de la constitución del usufructo.
519.Señale la afirmación incorrecta. El usufructuario tiene, entre sus facultades, la de: A. Transmitir a otro el aprovechamiento aprovechamiento de la cosa que tiene en usufructo usufructo B. Transmitir el propio derecho de usufructo, pero con el consentimiento del nudo nudo propietario. C. Hipotecar el derecho de usufructo, usufructo, siempre que recaiga sobre cosa inmueble. inmueble.
520.El usufructo es un derecho esencialmente temporal: A. Lo que no obsta a que se constituya con carácter vitalicio.
B. Aún así, puede transmitirse transmitirse a los herederos del del usufructuario usufructuario ilimitadamente. ilimitadamente. C. La duración del derecho derecho la determinará el nudo propietario.
521. Señale la respuesta incorrecta. El Art. 9,1 e) Ley Propiedad Horizontal hace referencia: A. A la condición de preferentes, a efectos del art. 1923 CC de los créditos créditos a favor de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales. B. A la obligación obligación del adquirente de un piso o local de ejercitar un derecho derecho de reembolso contra el anterior propietario moroso. C. A la prelación de los créditos preferentes preferentes respecto a los demás créditos privilegiados del art. 1921 CC.
522.En el título constitutivo de la propiedad horizontal deberá necesariamente hacerse constar: A. Las normas dirigidas a regular los detalles de la convivencia y de la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes. B. El régimen de los acuerdos, reproduciendo reproduciendo la normativa de los Arts. 17 y 18 LH. C. La descripción del inmueble inmueble en su conjunto y de cada uno de los pisos o locales de acuerdo a la circunstancias ecigidas por la legislación hipotecaria.
523.La comunidad romana se caracteriza: A. Por la existencia de vínculos personales entre los comuneros. B. Por la indisponibilidad de las cuotas y la imposibilidad de dividir. C. Por la relación de los comuneros con la cosa, que se se concreta en la idea de cuota.
524.La comunidad incidental, en su formación: A. Se caracteriza por la indisponibilidad de las cuotas. B. Se denomina también comunidad germánica o en en mano común por por ser típica de este derechos. C. Se caracteriza por la tenue tenue o inexistente intervención de de la voluntad de los interesados. interesados.
525.Acciones protectoras del derecho de propiedad. Señale la respuesta verdadera A. La negatoria es una una acción recuperatoria y de condena. B. En la acción reivindicatoria reivindicatoria el actor debe, necesariamente, necesariamente, justificar su derecho de dominio. C. En la actio ad exhibendum se persigue señalar los linderos de la propiedad para para obtener certeza en el ejercicio de una acción posterior.
526.Respecto de las prohibiciones de disponer establecidas en negocios jurídicos mortis causa: A. No son válidas cuando afectan a la vez a personas que vivan y a personas que no han nacido todavía en el momento de la muerte del testador. B. No son válidas si contienen prohibición perpetua perpetua de enajenar y aún la temporal temporal en todo caso. C. No son válidas si la prohibición prohibición de enajenar excede del límite que señala el Art. 781 CC.
527.La regla del Art. 464 CC: A. Consagra la posibilidad de reivindicación de un un bien mueble por su propietario propietario legítimo, en todo caso y de modo ilimitado B. Consagra la protección del tercero de buena buena fe en la adquisición de inmuebles, inmuebles, en consonancia con la Legislación Hipotecaria. C. Consagra la irreivindicabilidad irreivindicabilidad de muebles cuando hayan pasado a poder de terceros de buena fe.
528."La posesión como hecho no puede reconocerse en dos personalidades distintas fuera de los casos de indivisión" (Art. 445 CC) pero si surgen contiendas sobre el hecho de la posesión se preferirá en primer lugar: A. Al poseedor más antiguo. B. Al poseedor que presente título. C. Al poseedor actual.
529.No es causa de pérdida de la posesión: A. El simple extravío extravío de la cosa poseída.
B La simple destrucción destrucción o pérdida total de la cosa. C. La simple salida del comercio.
530.La posesión adquirida de forma viciosa. Señale la respuesta incorrecta: A. Puede convertirse convertirse en verdadera posesión posesión si hubiese durado más de un año. B. Es la que que surge de un acto acto de despojo despojo clandestino o violento. C. Puede recuperarse por el legítimo poseedor del mismo mismo modo en que le ha sido arrebatada.
531.No es posesión válida para usucapir: A. La del servidor servidor de la posesión ajena. B. La posesión en concepto de dueño, dueño, si se actúa de mala fe. C. La posesión civil.
532.La usucapión ordinaria de bienes muebles requiere: A. Posesión durante 3 años con buena fe y justo título. B Posesión durante durante 3 años. C. Posesión durante 6 años con buena fe y justo título.
533.Como elementos de derecho real tenemos: A. es un derecho objetivo. objetivo. B. implica una relación de poder mediato. C. recae sobre sobre una cosa del mundo exterior. exterior.
534.Objeto del derecho real puede ser: A. el propio cuerpo o sus partes. B. solo cosas materiales. C. cosas materiales materiales e incorporales.
535.Una de las diferencias existente entre derechos reales y derechos de crédito es: A. el derecho de crédito recae directamente sobre una cosa, mientras mientras que el derecho derecho real sobre una conducta humana. B. la eficacia del derecho real real es erga omnes, mientras que la del del derecho de crédito es sólo frente al sujeto pasivo. C. el derecho real tiene sujeto pasivo pasivo concreto, mientras que el derecho de crédito, no.
536.Los derechos reales limitados se caracterizan por: A. conferir a su titular el señorío total sobre sobre la cosa. B. recaer sobre cosas que pertenecen a persona distinta. C. conocerse también con el nombre de propiedad.
537.El derecho de usufructo se clasifica como: A. derecho real de garantía. B. derecho real de adquisición preferente. C. derecho real de goce.
538.Los derechos reales de garantía se caracterizan por: A. conceder a su titular facultades de goce o aprovechamiento de una cosa. B. permitir utilizar utilizar una cosa ajena como garantía del cumplimiento cumplimiento de una obligación. obligación. C.
conceder a su titular la potestad potestad de adquirir una cosa ajena con preferencia preferencia a otro.
539.El derecho que se describe como la tenencia de una cosa o un derecho con la intención de estar ejerciendo una titularidad jurídica sobre una u otro, se llama: A. derecho de posesión. B. derecho de usufructo. C. derecho a poseer.
540.Como facultades propias de la propiedad tenemos: A. la facultad de libre disposición. B. la facultad de gozar. C. la facultad de exclusión. exclusión. D. todas las las respuestas respuestas anteriores anteriores son correctas. correctas.
541.Señale la respuesta INCORRECTA, respecto a los límites y limitaciones de la propiedad: A. Los límites son las fronteras hasta donde puede llegar el poder del dueño. dueño. B. Las limitaciones reducen el poder que normalmente tiene el dueño. C.SI Ejemplos de límites son los los gravámenes y derechos reales limitados limitados que recaigan sobre la cosa.
542.La delimitación espacial de la propiedad en sentido vertical hace referencia a: A. Los límites determinados por los bienes inmuebles de los vecinos. B. El derecho que tiene el dueño de un terreno a su superficie superficie y a lo que está debajo de ella. ella. C. El derecho de deslinde. deslinde.
543.Señale la respuesta INCORRECTA respecto al Registro de la Propiedad: A. Uno de los fines esenciales del Registro de la Propiedad es garantizar la seguridad jurídica y el tráfico inmobiliario. B. No es necesario que los documentos documentos se presenten en escritura pública. C. El Registrador deberá deberá calificar el título presentado, previamente a su inscripción.
544.El principio de legitimación en el derecho registral implica: A. protección del titular registral. B. c) que los derechos reales inscritos existen y pertenecen a su titular en la forma establecida en el asiento. C. Todas las respuestas anteriores correctas