RTRW Kota Ambon BAB 3

RENCANA TATA RUANG WILAYAH (RTRW) KOTA AMBON TAHUN 2011 - 2031

RENC A N A P POL A R RU ANG RENCANA POLA RUANG

3.1.1.1. Kawasan Hutan Lindung

Pola ruang merupakan suatu distribusi peruntukan ruang dalam suatu wilayah yang meliputi

Berdasarkan SK Kehutanan No. 415/KPTS-11/99 rencana kawasan hutan lindung ini dimaksudkan

peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan peruntukan ruang untuk fungsi budidaya .

untuk menjaga keseimbangan lingkungan dan untuk menghindari terjadinya erosi dan sebagai daerah

Rencana Pola Ruang kota Ambon meliputi :

resapan serta cadangan air (Catchment Area). Area) . Kawasan hutan lindung terletak di Gunung Salahutu,

1. Kawasan Lindung

Gunung leihitu seluas 5.234,22Ha, Gunung Nona seluas 877,78Ha, dan Gunung Sirimau 3.449Ha.

2. Kawasan Budidaya

Sebagian kawasan ini, terutama sekitar lereng Gunung Gunung Sirimau telah beralih fungsi menjadi kawasan terbangun untuk fungsi permukiman dan bangunan umum serta menjadi kawasan pertanian berupa

3.1. RENCANA KAWAS AN LINDUNG Kawasan Lindung adalah kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber alam, sumber daya buatan, dan nilai sejarah serta budaya bangsa, guna kepentingan pembangunan berkelanjutan. Kawasan ini dipertahankan sebagai kawasan lindung sesuai fungsinya untuk menjaga tata air kawasan bawahnya terutama Hutan Lindung di Gunung Nona dan Gunung Sirimau. Kawasan lindung di Kota Ambon direncanakan berupa : 1. Kawasan yang memberikan perlindungan kawasan bawahannya

kebun campuran sehingga sehingga sebahagian telah beralih fungsi dari kawasan lindung menjadi kawasan areal penggunan lain dengan luasan 158,68 Ha. Dalam perencanaan pemanfaatan ruang

Kawasan Lindung direncanakan untuk Pengelolaan

kawasan lindung untuk mengembalikan fungsi tata air Daerah Aliran Sungai (DAS), dan untuk pencegahan erosi, longsor, dan bencana banjir serta untuk pemeliharaan kesuburan tanah. Di masa mendatang pola pemanfaatannya tetap diarahkan berupa hutan lindung dimana kegiatankegiatan eksisting yang tidak sesuai dengan arahan pola ruang tersebut akan dibatasi (tidak diijinkan kegiatan baru di lokasi tersebut) .

2. Kawasan Perlindung an Setempat 3. Kawasan Ruang Terbuka Hijau (RTH) 4. Kawasan Pelestarian Alam 5. Kawasan Rawan Bencana 6. Kawasan lindung Geologi 7. Kawasan Lindung lainnya.

3.1.1.2. 3.1.1.2. Kawasan Konservasi dan Resapan Air Kawasan Konservasi dan Resapan Air Kota Ambon merupakan kawasan yang harus di jaga, dilestarikan supaya sesuai fungsinya dalam menyediakan air tanah dan juga dalam penanggulangan penanggulangan bahaya banjir. Kriteria kawasan Resapan Air

ditentukan berdasarkan curah hujan yang tinggi,

struktur tanah yang mudah meresapkan air.

3.1.1. 3.1.1. Kawasan Yang Memberikan Perlindungan Kawasan Bawahannya. Kawasan yang memberikan perlindungan kawasan bawahannya untuk dipertahankan sesuai fungsi untuk menjaga tata air kawasan bawahannya meliputi : 1. Kawasan Hutan Lindung 2. Kawasan Konservasi dan Resapan Air.

RENCANA POLA RUANG

3-1


Gambar 3.1 PETA POLA RUANG KOTA AMBON

Gambar 3.1. PETA RENCANA POLA RUANG KOTA AMBON RENCANA POLA RUANG

3-2


Kondisi karetiristik lahan atau topografi Kota Ambon merupakan kawasan berbukit yang membetang

3.1.2.1. Kawasan sepandan Pantai

dari Negeri Laha sampai Negeri Latulahat . Kawasan perbukitan ini dapat berfungsi sebagai wilayah

Kawasan sempadan pantai adalah wilayah tertentu sepanjang pantai yang mempunyai manfaat

tangkapan air yang menyediakan air bagi kebutuhan masyarakat.

penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi pantai termasuk di dalamnya kawasan hutan

Kondisi perkembangaan yang terjadi perubahan pemanfaatan lahan di kawasan perbukitan akan

bakau dengan bentuk mengikuti garis pantai.

mempengaruhi wilayah di sekitarnya terutama yang berada tepat di bawah/ lembah bukit tersebut.

Kondisi penggunaan lahan di kawasan sempadan pantai saat ini (eksisting) per kecamatan :

Melihat keadaan ini tentunya pemanfaatan ruang di kawasan perbukitan perlu diperhatikan dan



Kecamatan Sirimau : berupa permukiman, semak belukar, kebun campuran

dikendalikan. Pembukaan lahan yang tidak terkendali akan mengakibatkan bahaya erosi, banjir,



Kecamatan Teluk Ambon : berupa permukiman, kebun campuran dan semak belukar

tanah longsor, dan berkurangnya persediaan air tanah.



Kecamatan Teluk Ambon Baguala : berupa permukiman, semak belukar, hutan sekunder, dan

Kawasan Konservasi dan Resapan Air di Kota Ambon meliputi : 1. kawasan resapan air Kecamatan Sirimau; meliputi Kawasan Lindung dan Penyangga Gunung Sirimau; Hulu DAS Air Besar, Air Panas, Wai Niwu 1 dan Wai Niwu 2 di Negeri Soya; Hulu DAS Wairuhu; Hulu DAS Batu Merah; dan Hulu DAS Waitomu;

kebun campuran 

Kecamatan Nusaniwe : berupa permukiman, semak belukar dan kebun campuran



Kecamatan Leitimuar Selatan : berupa permukiman, semak belukar, hutan sekunder dan kebun campuran.

2. kawasan resapan air Kecamatan Nusaniwe; meliputi hulu DAS Air Keluar dan Dusun Seri Negeri Urimessing, Kawasan Lindung dan Penyangga Gunung Nona, Hulu DAS Wai Ila Negeri Amahusu; 3. kawa san resapan air Kecamatan Teluk Ambon Baguala, meliputi Hulu DAS Wai Pompa Negeri Halong; Hulu DAS Wai Tonahitu Negeri Passo; dan Hulu DAS Waiheru, Desa Waiheru; 4. kawasan resapan air Kecamatan Teluk Ambon; meliputi Hulu DAS Wailela Negeri Rumah Tiga; Hulu DAS Wai Pia Kecil, Wai P ia Besar, Wai Webi, dan Wai Wesa di Negeri Hative Besar; Hulu DAS Wai Lawa di Negeri Tawiri, dan Hulu DAS Wai Sikula di Negeri Laha; 5. kawasan resapan air Kecamatan Leitimur Selatan, meliputi Hulu Daerah Aliran Sungai-Sungai di Kecamatan Leitimur Selatan.

Kawasan sempadan pantai dapat dikatakan kurang diperhatikan keberadaannya, seperti bangunan dan kegiatan yang langsung di pesisir, dan pemanfaatan ruang pesisir yang dapat mengganggu langsung kepada perairan terdapat di kawasan Teluk Ambon Dalam seperti perumahan BTN yang menjorok dan langsung berada di tepi Teluk Dalam sehingga diperkirakan keberadaannya dan limbah domestik langsung pula mempengaruhi kualitas Teluk Dalam. Kawasan sempadan pantai untuk Kota Ambon dengan lokasi sepanjang pesisir pantai Kota Ambon tidak seluruh wilayah yang terletak di pinggir pantai merupakan kawasan lindung dengan bentuk kawasan sempadan pantai, pengecualiannya adalah pada kawasan terbangun seperti kawasan permukiman, pelabuhan, dermaga, penangkapan ikan dan lain sebagainya.

Dalam upaya Pengeloaan kawasan kopnservasi dan resapan air dilakukan guna memberikan

Bentuk arahan pengembangan atas kegiatan-kegiatan eksisting yang tidak sesuai dengan arahan

ruang yang cukup bagi peresapan air hujan untuk keperluaan penyediaan kebutuhan air tanah dan

pola ruang akan dikaji secara lebih rinci dikaitkan dengan aspek sosial, ekonomi dan budaya

penanggulangan banjir pada kawasan di bawahnya maupun disekitar kawasan.

masyarakat terkait. Lebih jelasnya lokasi kawasan sempadan pantai dapat dilihat di Peta Pola Ruang. Kawasan Sempadan Pantai Kota Ambon direncanakan :

3.1.2. Kawasan Perlindungan setempat Kawasan perlindungan setempat meliputi : 1. Kawasan Sepandan pantai 2. Kawasan sepandan sungai

a. Memilik i lebar 100 m dari titik pasang tertinggi ke arah darat dan pada kawasan yang belum berkembang di Kota Ambon b. Pada kawasan-kawasan yang sudah berkembang, lebar kawasan sempadan pantai adalah 5 sampai 25 meter dari titik pasang tertinggi ke arah darat.

3. Kawasan sekitar mata air

RENCANA POLA RUANG

3-3


Dalam pengelolaan Kawasan Sepandan Pantai diprogramkan meliputi : a. Penetapan kembali garis sempandan pantai disesuaik an dengan kondisi eksisti ng wilayah pesisir kota Ambon b. Normalisa si sistem drainase dan/atau daerah muara sungai c. Pembangunan tanggul penahan abrasi di tepi pantai

Rencana Pengembangan Kawasan sempadan sungai direncanakan meliputi : 1. untuk sungai bertanggul , di dalam kawasan perkotaan, gari s sempadannya sekurangkurangnya 1 (satu) meter di sebelah luar sepanjang kaki tanggul; 2. untuk sungai tidak bertanggul, di dalam kawasan perkotaan sempadannya sekurangkurangnya 3 (tiga) meter dari tepi sungai; 3. untuk sungai bertanggul di luar kawasan perkotaan, garis sempadannya sekurang-kuran gnya

3.1.2.2 Kawasan Sempadan Sungai Kawasan Sempadan Sungai adalah kawasan sepanjang kiri dan kanan sungai termasuk sungai buatan/ kanal/ saluran primer, yang mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi sungai. Adapun kawasan sempadan sungai di Kota Ambon meliputi sungai Wai Batu Merah, Wai Tomu, Wai Batu Gajah, Wai Batu Gong, Wai Ruhu, Wai Tonihatu, Wai Tatiri, Wai Sahuru, Wai Yame, Wai Hatu Tengah, Wai Pia Besar, Wai Lama, Wai Wesa, Wai W eti dan Wai Pia Kecil Kawasan

5 (lima) meter di sebelah luar sepanjang kaki tanggul; dan 4. Untuk sungai tidak bertanggul di luar kawasan perkotaan sepandan sungainya sekurangkurangnya 10 (sepuluh) meter dari tepi sungai. Untuk program pengelolaan kawasan sempandan sungai meliputi : a. penetapan kembali garis sempandan sungai dari hulu hingga hilir disesuaikan dengan kondisi eksisting sungai;

ini harus dilindungi dari kegiatan produksi dan kegiatan manusia lainnya yang dapat mengurangi

b. penetapan jalur hijau di sungai-sungai

fungsi lindungnya.

c. penetapan jalan inspeksi sepanjang sungai dengan lebar jalan 5 – 10 m dari tepi sungai pada

Kondisi penggunaan lahan di kawasan sempadan sungai saat ini (eksisting) per kecamatan :

sungai-sungai dalam wilayah Kota Ambon



Kecamatan Sirimau: berupa permukiman , semak belukar dan kebun campuran



Kecamatan Teluk Ambon : berupa kebun campuran dan semak belukar

3.1.2.3. Kawasan Sekit ar Mata Air



Kecamatan Teluk Ambon Baguala : berupa hutan primer dan hutan sekunder

Kawasan Sekitar Mata Air adalah kawasan di sekitar mata air yang mempunyai manfaat penting



Kecamatan Nusaniwe : berupa permukiman, semak belukar dan kebun campuran

dalam mempertahankan kelestarian fungsi tata air. Adapun kawasan sekitar mata air terletak di Wai



Kecamatan Leitimur Selatan : berupa hutan sekunder dan kebun campuran

Nitu, Air Keluar, Air Besar, Wai Pompa, Air Panas, Wai Niwu 1, Wai Niwu 2 dan Wai Batu Gajah. Kawasan ini harus dilindungi dari kegiatan produksi dan kegiatan manusia lainnya yang dapat

Kawasan sempadan sungai berguna untuk menahan erosi dan kestabilan pinggir sungai.

mengurangi fungsi lindungnya. Pembatasan pola pemanfaatan daerah sekitar mata air berfungsi

Kebijaksanaan sempadan sungai meliputi :

sebagai daerah konservasi guna menjaga kualitas dan kuantitas sumber air yang ada juga akan

1. Pada daerah sempadan sungai dilarang membuang sampah, limbah padat atau cair, serta

bermanfaat bagi upaya penyediaan ruang hijau pada wilayah perencanaan dan kawasan ini perlu

dilarang mendirikan bangunan permanen untuk hunian atau tempat usaha yang dapat

perlindungan karena berfungsi sebagai pengatur tata air di kawasan bawahnya, juga memberikan

menggangu atau merusak kualitas air, kondisi fisik dasar sungai serta alirannya.

mata air sebagai sumber air baku kawasan perkotaan di sekitarnya.

2. Pengendalian kegiatan yang telah ada di sekitar sungai agar tetap memperhatikan bahwa kawasan sempadan sungai harus berfungsi lindung. 3. Tidak ada kegiatan atau pemanfaatan yang diijinkan untuk dilakukan pada kawasan sempadan sungai. 4. Jarak pemanfaatan ruang dari sempadan sungai di perkotaan antara 3 meter (untuk sungai yang memiliki tanggul/dinding pengaman) dan 10 meter (untuk sungai yang tidak memiliki tanggul/dinding pengaman).

Untuk lebih jelasnya lokasi kawasan sekitar mata air dapat dilihat pada Peta Rencana Pengelolaan Jaringan Air Bersih . Kebijaksanaan pengelolaan kawasan sekitar mata air meliputi : 1. Pencegahan kegiatan budidaya di sekitar mata air yang dapat mengganggu fungsi mata air terutama sebagai sumber air baku/ air bersih. 2. Pengendalian kegiatan di sekitar mata air agar tetap memperhatikan bahwa kawasan sempadan mata air tetap berfungsi lindung. 3. Radius pengamanan sekitar mata air 200 m.

RENCANA POLA RUANG

3-4


Perencanaan dan Program pengembangan dan pemeliharaan kawasan sekitar mata air meliputi: 1. Mata Air Dusun Seri di Kecamatan Nusaniwe berlokasi di Negeri Urimesing 2. Mata Air Wai Ila di Kecamatan Nusaniwe berlokasi di Negeri Amahusu 3. Mata air Wai Nitu di kecamatan Nusaniwe berlokasi di Kelurahan Wainitu 4. Air Keluar di kecamatan Sirimau berlokasi di Negeri Urimesing 5. Air Besar di kecamatan Sirimau seluas 12,5 Ha, berlokasi di Negeri Soya 6. Wai Pompa di kecamatan Teluk Ambon Baguala berlokasi di Negeri Halong 7. Air Panas, di Kecamatan Sirimau di Negeri Soya 8. Wai Niwu 1 di kecamatan Sirimau berlokasi di Negeri Soya 9. Wai Niwu 2 di kecamatan Sirimau berlokasi di Negeri Soya 10. Wai Batu Gajah di kecamatan Sirimau berlokasi di Kelurahan Batu Gajah Tidak ada kegiatan atau pemanfaatan yang diijinkan untuk dilakukan pada kawasan ini, kecuali bagi bangunan/ kegiatan yang terkait dengan pengamanan dan pemanfaatan mata air. Kawasan lindung yang berbentuk kawasan sekitar mata air berlokasi di SWP 1, SWP 3, dan SWP 4. Ketentuan tersebut diatas berlaku untuk keseluruhan mata air yang ada di Kota Ambon, baik yg telah menjadi sumber air baku maupun yang belum menjadi sumber air baku. Untuk lebih jelasnya arahan lokasi kawasan sekitar mata air ini dapat dilihat di Peta Pola Ruang .

RENCANA POLA RUANG

3-5


Gambar 3.2. PETA RENCANA ZONA PENGENDALIAN RENCANA POLA RUANG

3-6


3.1.3. Kawasan Ruang Terbuka Hijau (RTH)



Ruang Terbuka Hijau (RTH) perkotaan adalah bagian dari ruang-ruang terbuka (open spaces) suatu wilayah perkotaan yang diisi oleh tumbuhan, tanaman dan vegetasi (endemik maupun introduksi)

Tempat Olah Raga; Vegetasi untuk tempat olah raga skala lingkungan tidak boleh menghalangi orang dalam melakukan aktifitas olah raga.

4. Greenbelt/ Pembatas

guna mendukung manfaat ekologis, sosial-budaya dan arsitektural yang dapat memberikan manfaat

Vegetasi untuk greenbelt harus merupakan vegetasi yang harus mampu menjadi pembatas baik

ekonomi (kesejahteraan) bagi masyarakatnya (Lokakarya RTH, 30 November 2005)

antar kawasan maupun antar kegiatan dalam kawasan.

Vegetasi merupakan salah satu faktor penentu dalam perencanaan lansekap. Penentuan vegetasi

5. Ar ena Olah Raga

untuk ruang terbuka hijau khususnya sepanjang jalan utama kawasan sebaiknya komposisi dari

Fasilitas berolah raga merupakan bagian dari ruang terbuka hijau. Vegetasi yang sebaiknya ada

vegetasi tersebut harus terdiri dari 3 vegetasi yaitu pohon besar, perdu, dan termak/ herba. Fungsi

di ruang terbuka berupa lapangan olah raga sebagian besar adalah rumput,akan tetapi pohon

dari ketiga komposisi tersebut selain fungsi visualisasi yaitu agar pemandangan tidak monoton juga

perdu atau termak/ herba (tumbuhan hias) yang tidak mengganggu pergerakan orang

berfungsi ekologis yaitu untuk menahan tumbukan air hujan secara langsung terhadap tanah yang

diperbolehkan.

akan mengakibatkan pengikisan permukaan tanah. Vegetasi yang dapat di tanam pada rencana masing-masing jenis ruang terbuka hujau adalah sebagai berikut :

6. Jalur Hijau Pinggir Jalan Vegetasi untuk taman yang berada di sepanjang pinggir jalan sebaiknya berupa vegetasi

1. Hutan Kawasan

campuran yang terdiri dari pohon, perdu, dan herba.

Vegetasi atau tumbuhan yang terdapat pada ruang terbuka hutan kawasan perumahan harus mampu menciptakan iklim mikro yang nyaman.

7. Taman Pekarangan Rumah Bentuk dan jenis taman bergantung pada luas masing-masing pekarangan. Vegetasi untuk taman pekarangan dapat berupa tanaman hias, perdu atau buah-buahan yang sesuai dengan luas/

2. Sempadan Kolam Retensi

keadaan pekarangan.

Untuk melindungi fungsi kolam retensi perlu dibuat ruang terbuka hijau di sekeliling kolam retensi tersebut. Penentuan vegetasi terutama peletakan komposisi vegetasi merupakan hal yang sangat

8. Pemakaman umum Vegetasi yang dapat tumbuh di ruang terbuka pemakaman umum adalah tumbuhan/ pohon

penting di mana vegetasi termak/ herba (rumput-rumputan) adalah vegetasi yang seharusnya

besar, perdu dan herba. Vegetasi tersebut harus mampu menjadi peneduh.

diletakkan paling dekat dengan kolam retensi (air), vegetasi perdu adalah vegetasi yang diletakkan setelah vegetasi herba, dan yang letaknya paling luar adalah vegetasi pohon besar. Peletakan komposisi vegetasi tersebut berguna untuk mencegah terjadinya proses verlandung yaitu pendangkalan kolam retensi oleh lumpur yang terbawa oleh air permukaan/ run off yang akan masuk ke kolam. 3. Pertamanan Kawasan Pertamanan kawasan dapat pula berfungsi sebagai tempat bermain anak serta tempat melakukan

Untuk lebih jelasnya mengenai vegetasi berdasarkan jenis ruang terbuka hijau, dapat dilihat pada Tabel 3.1 berikut. Tabel 3.1 ARAHAN VEGETASI YANG DAPAT DITANAM B ERDASARKAN J ENIS RUANG TERBUKA HIJAU NO

kegiatan olahraga. Vegetasi yang ditanam harus disesuaikan dengan fungsi taman tersebut. 

Taman; Vegetasi taman yang terdapat di kawasan berfungsi untuk memberikan nilai estetis



Tempat Bermain; Pada dasarnya vegetasi yang ada di tempat bermain tidak boleh

dan memperbaharui iklim mikro

mengganggu aktifitas anak-anak dalam bermain.

JENIS RTH Hutan Kawasan

1

SYARAT VEGETASI a. Vegetasi berupa vegetasi campuran (pohon besar,perdu, rumput dan bunga) b. Dianjurkan ditanami spesies tanaman langka c. Berbunga indah dan harum d. Harus bisa menjadikan ciri dari kawasan tersebut e. Tumbuhan yang

JENIS POHON

JENIS PERDU

JENIS HERBA

a. Kiara Payung (Filicium decipiens) b. Bungur (Legerstroemia flosreginae) c. Kenari (Canarium commune) d. Angsana (Pterocarpus indicus) e. Kecerutan (Spathodea campanulata)

a. Kembang bokor (Plumbogo capensis) b. Begonia (Begonia glabra) c. Nusa Indah (Mussaenda sp) d. Kembang Asoka (Ixora coccinea) e. Hanjuang (Cordyline fruticosa) f. Kacapiring (Gardenia jasminoides) g. Saliara Tahi Ayam

a. Episcia cupreata b. Mangkuk (Iresine herbstii) c. Maranta leuconeura d. Maranta bicolor e. Peperomia sandersii f. Catharantus roseus g. Canna sp h. Plumbogo capensis i. Coleus scutellarioides

RENCANA POLA RUANG

3-7


NO

JENIS RTH

Sempadan Kolam retensi

2

Pertamanan Kawasan Taman 

3

Tempat Bermain



SYARAT VEGETASI

JENIS POHON

ditanam tidak berduri f. Tumbuhan yang ditanam tidak menghasilkan getah yang berbahaya g. Bukan merupakan pohon buah-buahan h. Pohon yang dapat merangsang datangnya burung a. Dianjurkan ditanami dengan spesies tanaman langka untuk ikut membantu konservasi tanaman langka (sebagai plasma nutfah) b. Berbunga indah dan harum c. Tumbuhan yang ditanam tidak berduri d. Tumbuhan yang ditanam tidak menghasilkan getah yang berbahaya e. Bukan merupakan pohon buah-buahan f. Pohon yang dapat merangsang datangnya burung misalnya pohon huni (Antidesma bunius), pohon salam (Syzygium polyanthum)

f. Flamboyant (Delonix regia) g. Salam (Syzygium polyanthum) h. Huni (Antidesma bunius) i. Cempaka (Michelia campaka) j. Mahoni (Swietenia mahagoni) a. Bambu (Bambusa sp) b. Kaliandra Merah (Caesalpinia sp) c. Glodokan Biasa (Polyalthea) d. Biola Cantik (Ficus lyrata) e. Kiara Payung (Filicium decipiens) f. Salam (Syzygium polyanthum) g. Huni (Antidesma bunius) h. Cempaka (Michelia i. Angsana (Pterocarpus indicus)

a. Vegetasi untuk ruang terbuka pertamanan sebaiknya berupa vegetasi campuran yaitu pohon besar, perdu, dan termak/herba (rumput dan bunga-bungaan) b. Tumbuhan yang mampu menjadi peneduh c. Berbunga indah dan harum d. Harus bisa menjadikan ciri dari kawasan tersebut e. Tumbuhan yang ditanam tidak berduri f. Tumbuhan yang ditanam tidak menghasilkan getah yang berbahaya g. Bukan merupakan pohon buah-buahan h. Pohon yang dapat merangsang datangnya burung misalnya pohon huni (Antidesma bunius), pohon salam (Syzygium polyanthum)

a. Tanjung (Mimusops elengi) b. Ketapang (Terminalia cattapa) c. Biola Cantik (Ficus lyrata) d. Pakis Haji Kasar (Cycos rumphii) e. Acasia (Acassia fistula) f. Flamboyan (Delonix regia) g. Palem Raja (Roystonea regia) h. Palem Botol (Mascarena sp) i. Kiara Payung (Filicum decipiens) j. Glodogan (polyalthia longifolia)

a. Hanjuang b. lantana merah c. Lantana Ungu d. Lantana Putih e. Teh-tehan (Durante r) f. Soka (Ixora javanica) g. Tripana tripolia h. Nusa Indah (Mussaenda philippica) i. Kembang Sepatu (Hibiskus rosasiaeasisi) j. Saliara Tahi Ayam (Lantana camara) k. Oleander (Nerium indicum)

a. Glodogan (polyalthia longifolia)

a. Teh-tehan (Durante r) b. lantana merah

a. Jenis vegetasi di area taman bermain adalah

JENIS PERDU

JENIS HERBA

(Lantana camara) h. Oleander (Nerium indicum) i. Anak Nakal (Durante erecta) j. Kembang Sepatu (Hibiskus rosasiaeasisi)

j. Rumput Embun (Polytrias amaura) k. Polong-polongan (Calopogonium) l. Kembang Telang (Clitoria ternatea) j. Rumput Axonophus c

a. kembang Orok-orok Kuning (Crotalaria sp) b. Nanas-nanasan (Bromeliacea sp) c. Lantana Jingga Kuning (Lantana hybrida) d. Teh-tehan (Durante r) e. Soka (Ixora javanica) f. Tripana tripolia g. Oleander (Nerium indicum) h. Kembang Asoka (Ixora coccinea) i. Kacapiring (Gardenia jasminoides) j. Saliara Tahi Ayam (Lantana camara)

a. Rumput Embun (Polytrias amaura) b. Polong-polongan (Calopogonium) cl. Kembang Telang (Clitoria ternatea) d. Rumput d. Maranta bicolor e. Peperomia sandersii f. Catharantus roseus Axonophus c

NO

JENIS RTH



Lapangan Olah Raga

Arena Olah Raga

4


Jalur hijau Pinggir Jalan

5

a. Rumput Embun (Polytrias amaura)

SYARAT VEGETASI

JENIS POHON

JENIS PERDU

campuran antara pohon (tidak terlalu besar), perdu, dan rumput b. Pohon yang dipilih sebaiknya yang percabangannya tidak mengganggu aktivitas /ruang gerak orang disekitarnya

b. Flamboyan (Delonix regia) c. Palem Raja (Roystonea regia) d. Palem Botol (Mascarena sp)

c. Lantana Ungu d. Lantana Putih e. Oleander (Nerium indicum) f. Nusa Indah (Mussaenda philippica) a. Teh-tehan (Durante r) b. lantana merah c. Lantana Ungu d. Lantana Putih e. Oleander (Nerium indicum) f. Nusa Indah (Mussaenda philippica)

b. Polong-polongan (Calopogonium) c. Rumput (Maranta bicolor)

a. Teh-tehan (Durante r) b. lantana merah c. Lantana Ungu d. Lantana Putih e. Oleander (Nerium indicum) f. Nusa Indah (Mussaenda philippica) a. Teh-tehan (Durante r) b. lantana merah c. Lantana Ungu d. Lantana Putih e. Oleander (Nerium indicum) f. Nusa Indah (Mussaenda philippica) g. Soka (Ixora javanica) h. Tripana tripolia i. Saliara Tahi Ayam (Lantana camara)

a. Rumput Embun (Polytrias amaura) b. Polong-polongan (Calopogonium) c. Rumput (Maranta bicolor)

a. Jenis vegetasi di area taman bermain adalah campuran antara perdu (tidak terlalu besar) dan rumput b. Pohon yang dipilih sebaiknya yang percabangannya tidak mengganggu aktivitas /ruang gerak orang disekitarnya Vegetasi untuk lapangan olah raga sebagian besar adalah rumput, tetapi tumbuhan hias yang tidak mengganggu pergerakan orang diperbolehkan

a. Vegetasi berupa vegetasi campuran (pohon besar,perdu, rumput dan bunga) b. Pohon untuk jalur pinggir jalan sebaiknya pohon yang tinggi c. Percabangan pohon tidak boleh mudah patah dan tidak mengganggu sirkulasi kendaraan maupun pejalan kaki d. Perakaran tidak mengganggu jalan e. Tumbuhan yang ditanam tidak berduri f. Tumbuhan yang ditanam tidak menghasilkan getah yang berbahaya g. Bukan merupakan pohon buah-buahan h. Pohon tidak menghasilkan buah yang membahayakan baik bagi pejalan kaki atau kendaraan i. Pohon todak menghasilkan sampah yang berlebihan (tidak

a. Glodogan (polyalthia longifolia) b. Flamboyan (Delonix regia) c. Palem Raja (Roystonea regia) d. Palem Botol (Mascarena sp) a. Glodogan (polyalthia longifolia) b palm raja. (Roystonea regia) c. kelapa sawit (Elaeis guinensis) d. Kelapa Gading (Cocos capitata) e. Acasia (Acassia mangium) f. Kiputri (Podocarpus neriforium) g. Biola Cantik (Ficus lyrata) h. Glodogan (polyalthia longifolia) i. Kiara Payung (Filicium decipiens) j. Tanjung (Mimusops elengi)

JENIS HERBA

a. Rumput Embun (Polytrias amaura) b. Polong-polongan (Calopogonium) c. Rumput (Maranta bicolor)


RENCANA POLA RUANG

3-8


NO

JENIS RTH

Green Belt/pembatas kawasan dan Green Belt/ pembatas di sekitar lokasi pengolahan sampah

6

Pekarangan Rumah

7

Pemakaman

8

SYARAT VEGETASI gugur daun pada musim panas) j. Percabangan pohon tidak mengganggu aktivitas /ruang gerak orang disekitarnya a. Vegetasi untuk ruang terbuka green belt sebaiknya berupa vegetasi campuran yaitu pohon besar, perdu, dan termak/herba (rumput dan bunga-bungaan) b. Tumbuhan yang mampu menjadi peneduh c. Berbunga indah dan harum d. Tumbuhan yang ditanam tidak berduri e. Tumbuhan yang ditanam tidak menghasilkan getah yang berbahaya f. Bukan merupakan pohon buah-buahan g. Pohon yang dapat merangsang datangnya burung h. Pohon todak menghasilkan sampah yang berlebihan (tidak gugur daun pada musim panas) a. Vegetasi berupa vegetasi campuran (pohon besar,perdu, rumput dan bunga b. Pemilihan spesies tanaman bergantung pada luasan masingmasing pekarangan c. Berbunga indah dan harum d. Pemilihan spesies maupun pola penanaman harus memiliki nilai estetika yang tinggi e. Harus menciptakan iklim mikro yang nyaman a. Vegetasi untuk ruang terbuka pertamanan sebaiknya berupa vegetasi campuran yaitu pohon besar, perdu, dan termak/herba (rumput dan bunga-bungaan) b. Tumbuhan yang mampu menjadi peneduh c. Berbunga indah dan harum d. Harus bisa menjadikan ciri dari kawasan tersebut e. Tumbuhan yang ditanam tidak berduri

JENIS POHON

a. Bambu (Bambusa sp) b. Kaliandra Merah (Caesalpinia sp) c. Glodokan Biasa (Polyalthea) d. Biola Cantik (Ficus lyrata) e. Palem Raja (Roystonea regia) f. Palem Botol (Mascarena sp) g. Kiara Payung (Filicum decipiens) h. Glodogan (polyalthia longifolia) i. kelapa sawit (Elaeis guinensis)

JENIS PERDU

a. Hanjuang b. lantana merah c. Lantana Ungu d. Lantana Putih e. Teh-tehan (Durante r) f. Soka (Ixora javanica) g. Tripana tripolia h. Nusa Indah (Mussaenda philippica) i. Kembang Sepatu (Hibiskus rosasiaeasisi) j. Saliara Tahi Ayam (Lantana camara) k. Oleander (Nerium indicum)

JENIS HERBA


NO

JENIS RTH

SYARAT VEGETASI

JENIS POHON

JENIS PERDU

JENIS HERBA

f. Tumbuhan yang ditanam tidak menghasilkan getah yang berbahaya g. Bukan merupakan pohon buah-buahan h. Pohon yang dapat merangsang datangnya burung i. Sebagai peneduh

Ruang terbuka hijau di Kota Ambon direncanakan sebesar 30% dari luas kawasan yang bersifat urban/ pekotaan. Ruang terbuka hijau ini memiliki skala pelayanan kota, SWP dan lingkungan. RTH dengan skala pelayanan kota direncanakan tersebar di wilayah pusat-pusat pelayanan kegiatan kota, RTH dengan skala pelayanan SWP direncanakan berada pada setiap SWP di Kota Ambon dan untuk skala lingkungan berada di wilayah-wilayah permukiman penduduk. Mengenai kebutuhan ruang untuk Ruang Terbuka Hijau (RTH) di Kota Ambon dapat dilihat pada Tabel 3.2 berikut ini.

Tabel 3.2 KEBUTUHAN LUAS RUANG TERBUKA HIJAU NO Tidak ada ketentuan khusus disesuaikan dengan kebutuhan dan selera pemilik rumah

a. Cemara Angin (Cassuarina equisetifolia) b. Biola Cantik (Ficus lyrata) c. Thevetia (Tevetia peruviana) d. Kamboja Putih (Plumeria alba) e. Kamboja Merah (Plumeria rubra) f. Acasia (Acassia fistula) g. Bugur (Langerstroemia sp)

Tidak ada ketentuan khusus disesuaikan dengan kebutuhan dan selera pemilik rumah

a. Kembang Sepatu (Hibiskus rosasiaeasisi) b. kembang Melati c. Kacapiring

Tidak ada ketentuan khusus disesuaikan dengan kebutuhan dan selera pemilik rumah

a. Rumput Axonopus b. Rumput manila (Zoysea matrella) c. Polong-polongan (Caloponium p)

JENIS RTH

JML PENDUDUK YANG DILAYANI (JIWA)

LUAS 2 (M )

LOKASI

SKALA PELAYANAN WILAYAH

1

Taman Hutan Kawasan

50.000

9.000

Di dalam kawasan yang strategis dan mudah dicapai

Kota

2

Ruang terbuka hijau di sepanjang kolam retensi (sempadan kolam)

50.000

Bergantung pada curah hujan dan jml limbah rumah tangga yang dihasilkan

Di sekeliling kolam retensi

Kota

3

Pertamanan kawasan

50.000

50.000

4

Lapangan olah raga skala kasiba

30.000

9.000

5

Jalur hijau pinggir jalan

50.000

750.000

6

Green Belt/ pembatas kawasan

50.000

Disesuaikan dengan keliling kasiba

7

Green Belt/ pembatas di sekitar lokasi pengolahan sampah

50.000

140

8

Taman pekarangan rumah 2 a. Luas kavling 90 m 2 b. Luas kavling 120 m 2 c. Luas kavling 180 m

50.000

Pemakaman umum

50.000

9

13,5 20 32 100.000

Di pusat-pusat permukiman Di bagian wilayah kawasan pada lokasi yang strategis Mengikuti jaringan jalan yang ada Pada ruas jalan utama Di sekeliling tempat pengolahan sampah

SWP

SWP

Kota SWP

Lingkungan

Lingkungan Di sekitar rumah tinggal Di bagian wilayah kawasan letaknya tidak terlalu strategis

SWP

Sumber : Hasil Analisa, 2008

RENCANA POLA RUANG

3-9


Kawasan Ruang Terbuka Hijau direncanakan seluas 30% dari wilayah kota meliputi Ruang Rerbuka

3.1.4.1. Kawasan perlind ungan sumberdaya hayati

Hijau Publik dan Ruang Terbuka Hijau Privat.

Kawasan perlindungan sumber daya hayati direncanakan meliputi :

Ruang Terbuka Hijau Publik diarahkan pengembangannya kurang lebih seluas 20% meliputi hutan

a. Taman Wisata Alam

lindung, hutan kota, kawasan konservasi dan resapan air, sepandan sungai, sepandan mata air,

Rencana pengelolaan dan pelestarian Taman Wisata Alam meliputi Gua Liang Ekang di

taman kota, tempat pemakaman umum, jalur hijau di sepanjang jalan, lapangan olahraga, dan jalur

Negeri Urimessing, Kawasan Gunung Nona di Negeri Amahusu dan Air Besar di Negeri

hijau median jalan. Dalam perencanaan pengembangan Ruang Terbuka Hijau Publik di Kota Ambon direncanak an untuk mempertahankan luasan dan kualitas RTH eksisting, merehabili tasi RTH yang

Laha. b. Taman Wisata Alam Laut

telah mengalami penurunan fungsi, membangun taman-taman lingkungan di setiap SWP,

Rencana Pengelolaan dan pelestaria n Taman Wisata Alam Laut diarahkan pada

membangunan RTH jalan baru terutama jalur hijau jalan pada rencana pembangunan dan bekerja

Wisata Pantai dan Laut yang berlokasi di Negeri Latuhalat,

sama dengan lembaga pemerintah, baik pemerintah pusat, pemerintah provinsi maupun pemerintah

Nusaniwe, Negeri Hutumuri, Negeri Hukurila, Negeri Leahari, Negeri Laha, Negeri Passo,

kabupaten/kota, lembaga penelitian, perguruan tinggi, pihak swasta dan masyarakat dalam perwujudan ruang terbuka hijau publik

Taman

Dusun Airlouw - Negeri

NegeriHalong, Negeri Tawiri. c. Pantai Berhutan Bakau

Ruang Terbuka Hijau Privat diarahkan pengembangannya kurang lebih seluas 10% meliputi ruang

Rencana

terbuka hijau pekarangan rumah, ruang terbuka hijau perkantoran, ruang terbuka hijau pertokoan dan

berhutan bakau yang berlokasi di kawasan Waiheru, Negeri Lama, Negeri Passo, Negeri

ruang terbuka hijau tempat usaha dan dalam Rencana pengembangan ruang terbuka hijau privat direncanak an untuk menyediakan perkantoran,

RTH privat pada setiap pembangunan bangunan rumah,

pertokoan dan tempat usaha baru, merehabilitasi RTH privat yang telah mengalami

pengelolaan

dan pelestari an pantai berhutan bakau diarahkan untuk Pantai

Lateri, Negeri Laha, Negeri Tawiri, Negeri Rutong dan Negeri Leahari . 3.1.4.2. Kawasan perlind ungan cagar budaya Kawasan perlindungan cagar budaya direncanakan meliputi:

penurunan fungsi, mendorong penyediaan dan pembangunan RTH privat pada bangunan rumah,

kawasan cagar budaya pada pelestarian kawasan/bangunan bersejarah yang meliputi Benteng

perkantoran, pertokoan dan tempat usaha yang belum memiliki RTH privat.

Victoria, Tugu Slamet Riyadi dan Tugu Pattimura/ Thomas Matulessy di Kelurahan Uritetu, Tugu

Lokasi Ruang Terbuka Hijau yang tersebar di Kota Ambon seperti Taman Kota, Jalur Hijau ,Hutan

Martha Chistina Tiahahu dan Makam Jozef Kam di Kelurahan Karang Panjang, Tugu Trikora di

kota Taman Pemakaman Umum (TPU).

Kelurahan Ahusen, Tugu Doland di Kelurahan Kuda Mati, Makam Pahlawan Tentara Australia di Kelurahan Pandan Kasturi, Rumah Radja, Baileo, Tempayang Gunung Sirimau di Negeri Soya,

3.1.4. Kawasan Pelestarian alam Kawasan dengan ciri khas tertentu baik di darat maupun di perairan yang mempunyai fungsi perlidungan sistem penyangga kehidupan, pengawetan keanekaragaman jenis tumbuhan dan satwa ,

Mesjid Djame di Kelurahan Honipopu, Mesjid agung An'Nur di Negeri Batu Merah, Makam Anak Cucu Pangeran di Ponegoro di Negeri Batu Merah, Gereja Tua di Negeri Passo dan Negeri Hutumuri dan Kawasan Museum Siwalima di Negeri Amahusu

serta pemanfaatan secara lestari sumber daya alam hayati dan ekosistemnya. Kawasan pelestarian alam merupakan kawasan perlindungan yang meliputi : 1. Sumberdaya Hayati 2. Cagar Budaya 3. Ilmu Pengetahuan.

3.1.4.3. Kawasan perlind ungan ilmu p engetahuan Kawasan perlindungan ilmu pengetahuan diarahkan untuk kepentingan pendidikan, penelitian, dan pelestarian keanekaragaman spesies endemik dan direncanakan pengembangannya pada Kawasan hutan pendidikan di Taman Maluku Makmur di Negeri Amahusu, Laboratorium Plasma Nuftah di Gunung Nona dan Kawasan hutan bakau di Kelurahan Lateri, Negeri Passo, Negeri Lama, dan Negeri Waiheru. 3.1.5. Kawasan Rawan Bencana Berdasarkan analisis yang dilakukan, di Kota Ambon terdapat beberapa kawasan rawan bencana yang mencakup kawasan rawan gempa dan gerakan tanah, kawasan rawan longsor, kawasan rawan

RENCANA POLA

RUANG

3-10


banjir, dan kawasan rawan gelombang pasang dan tsunami. Untuk kawasan rawan longsor sebagian

3.1.7. Kawasan Lindung Lainnya

besar berada di wilayah perbukitan, untuk kawasan rawan banjir sebagian besar berupa cekungan

Rencana kawasan lindung lainnya meliputi : kawasan Terumbu Karang dan

yang ada di seluruh wilayah Kota Ambon sehingga air berpotensi berkumpul pada titik-titik tersebut.

dimaksudkan untuk menjaga kelestarian biota pesisir dimana terumbu karang dan padang lamun

Kawasan rawan bencana alam direncanakan meliputi:

dapat menjadi habitat tempat hidup ikan yang ada di wilayah perairan Kota Ambon.

a. Kawasan rawan gempa, dan gerakan tanah Kawasan rawan gempa dan gerakan tanah direncanakaan pengelolaannya diarahkan untuk

Rencana Kawasan terumbu karang dan kawasan padang lamun meliputi : 

seluruh wilayah Kota Ambon

Negeri hatalai, Negeri Ema, Negeri Kilang, Negeri Naku, Dusun Mahia, Dusun Tuni,

dan pesisir antara negeri Latuhalat sampai Negeri Nusaniwe 

kawasan rawan banjir



Pemeli haraan dan mempertahankan kondisi terumbu karang dan padang lamun



Konservasi dan rehabilitasi kawasan terumbu karang dan padang lamun yang telah rusak.

Wailela

Tabel 3.3 KAWASAN LINDUNG KOTA AMBON

d. kawasan rawan gelombang pasang dan tsunami. Rencana

yang

masih baik

Rencana pengelolaan kawasan rawan banjir diarahkan pada sepanjang bantaran sungai Wairuhu, Wai Batu Merah, Waitomu, Wai Batu Gajah, Wai Batu Gantung, Waiame, dan

Kawasan Padang Lamun terletak di sepanjang pesisir Negeri Hutumuri hingga Negeri Leahari.

Rencana pengelolaan kawasan terumbu karang dan padang lamun meliputi :

Negeri Amahusu, Negeri Batu Merah, Negeri Hative Besar dan Negeri Nusaniwe. c.

Kawasan Terumbu Karang terletak di Sepanjang pesisir timur Kecamatan Leitimur Selatan dan sepanjang pesisir selatan Kecamatan Nusaniwe, pesisir Negeri Laha sampai Wayame

b. kawasan rawan longsor Rencana pengelolaan kawasan rawan longsor diarahkan pada negeri Hukurila, Negeri Soya,

Padang Lamun ini

pengelolaan kawasan rawan gelombang pasang dan tsunami diarahkan untuk

kawasan pesisir Kota Ambon.

JENIS KAWASAN

TUJUAN PERLINDUNGAN

DEFINISI

KRITERIA

LOKASI

LUAS (HA)

KAWASAN YANG MEMBERIKAN PERLINDUNGAN KAWASAN DI BAWAHNYA

3.1.6. Kawasan Lindung Geologi Kawasan Lindung Geologi di wilayah Kota Ambon adalah kawasan kars (batuan karang) Kawasan ini

1.Kawasan Hutan Lindung

mempunyai fungsi sebagai daerah resapan air sekaligus sebagai kawasan yang terletak pada zona patahan aktif ( kawasan yang rawan terhadap gerakan tanah ). Lokasi kawasan kars meliputi : Negeri Latuhalat, Negeri Amahusu, Kelurahan Benteng, Kelurahan

Kawasan Hutan Lindung adalah kawasan hutan yang memiliki sifat khas yang mampu memberikan perlindungan kepada berbagai pengaturan tata air, pencegahan banjir dan erosi serta pemeliharaan kesuburan tanah

Mencegah terjadinya erosi,bencana banjir,sedimentasi dan menjaga fungsi hidrolik tanah untuk menjamin ketersediaan unsur hara tanah,air tanah,dan air permukaan

Kudamati, Kawasan Gunung Nona, Kelurahan Karang Panjang, Negeri Hative Kecil, Negeri Galala, Negeri Halong, Kelurahan Lateri, Negeri Passo, Negeri Hutumuri, Negeri Rumah Tiga dan Negeri Hative Besar. Rencana pengelolaan Kawasan Lindung Geologi diarahkan untuk pengamanan kawasan tersebut dengan pembuatan jalur hijau ( green belt ) dengan radius 100 m sepanjang garis patahan dan

2. Kawasan Perbukitan

Kawasan dengan bentuk fisik perbukitan dengan kemiringan lebih dari 40%

perbukitan dapat berfungsi sebagai wilayah tangkapan air dan dapat juga digunakan sebagai fungsi pariwisata

Kawasan hutan dengan faktor-faktor lereng lapangan,jenis tanah, curah hujan menurut SK. Meneteri Pertanian No. 837/Kpts/Um/11/1980

Kawasan Sirimau – Gn. Nona, Leihitu

Kawasan hutan yang mempunyai lereng lapangan 40 % atau lebih(Inmendagri 8/1985) Kemiringan lebih dari 40%

Kawasan Sirimau – Gn. Nona, Leihitu

9.075

SWP 4 115.19

dilarang membangun .

RENCANA POLA

RUANG

3-11


Lanjutan Tabel 3.3 JENIS KAWASAN 1.Sempadan Sungai

2.Kawasan Sekitar Mata Air

3. Kawasan Sempadan Pantai



DEFINISI

TUJUAN KRITERIA PERLINDUNGAN KAWASAN PERLINDUNGAN SETEMPAT

Sempadan sungai adalah kawasan sepanjang kiri kanan sungai,termasuk sungai buatan/kanal/saluran irigasi primer,yang mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi sungai

Kawasan sekitar mata air adalah kawasan disekeliling mata air yang mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi mata air Wilayah tertentu yang mempunyai manfaat penting untuk mempertahankan kelestarian fungsi pantai

4. Kawasan Hutan Bakau

5. Kawasan Terumbu Karang, Padang Lamun dan Laguna

Melindungi sungai dari kegiatan manusia yang dapat mengganggu dan merusak kualitas air sungai, kondisi fisik dan dasar sungai, serta mengamankan aliran sungai

Melindungi mata air dari kegiatan budidaya yang dapat merusak kualitas air, kondisi fisik kawasan sekitarnya Melindungi kelestarian fungsi pantai. Melindungi keberadaan Hutan Bakau

Melindungi kelestarian dan menambah jumlah Hutan Bakau

Melindungi kelestarian Terumbu Karang dan Padang Lamun

minimal 100 meter di kanan kiri sungai besar dan 50 meter dikanan kiri anak sungai yang berada diluar pemukiman. Untuk sungai dalam kota 5 -10 meter untuk sungai yang tidak bertanggul dan 3 – 5 meter untuk sungai yang bertanggul (SK Menteri No. 837/Kpts/Um/11/1980) Minimal dalam radius 200 meter disekeliling mata air, kecuali untuk kepentingan umum (SK Menteri No. 837/Kpts/Um/11/1980) minimal 100 meter dari titik pasang tertinggi ke arah darat pada wilayah pulau besar. Namun untuk Kota Ambon yang termasuk pulau kecil, sempadan pantai berkisar antara 20 - 30 meter dari titik pasang tertinggi atau disesuaikan dengan perda setempat

LOKASI

LUAS (HA)



Kegiatan yang sudah ada di kawasan dan mengganggu fungsi lindung harus dicegah perkembangannya.

116



Apabila ternyata di kawasan lindung tersebut terdapat adanya deposit mineral atau kekayaan alam lainnya yang bila diusahakan dinilai amat berharga bagi negara, maka kegiatan budidaya di kawasan lindung tersebut dapat diijinkan sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku dan tetap memelihara fungsi lindung kawasan yg bersangkutan.

SWP 1, SWP 3, SWP 4

3.2. RENCANA KAWAS AN BUDIDAYA Pola ruang untuk Kawasan Budidaya direncanakan meliputi: 1. Kawasan perumahan;

Pantai di Kota Ambon yg tidak berfungsi budidaya

2. Kawasan perdagangan dan jasa; 3. Kawasan perkantoran; 535

4. Kawasan industri kecil dan menengah; 5. Kawasan pariwisata; 6. Kawasan ruang terbuka non hijau;

Batu Koneng, Hunuth, Negeri Lama, dan Latta Sepanjang pesisir timur Kecamatan Leitimur Selatan dan sepanjang pesisir selatan Kecamatan Nusaniwe; Pesisir HutumuriLeahari; Timur Laut Tj. Hatiari

7. kawasan ruang evakuasi bencana; 145

8. kawasan peruntukan ruang bagi kegiatan sektor informal ; dan 9. Kawasan peruntukan lainnya

3.2.1. Kaw asan Perumahan Pengembangan perumahan di Kota Ambon sejalan dengan peningkatan jumlah penduduk. 1.487

Kegiatan budidaya yang sudah ada di kawasan lindung yang sudah ditetapkan diteruskan sejauh tidak mengganggu fungsi lindung.

kawasan berfungsi lindung, diatur sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang berlaku dalam peraturanpemerintah.

Sungai – sungai di Kota Ambon

Catatan : 

Dalam hal kegiatan budidaya yang telah ada mengganggu dan atau terpaksa mengkonversi

Penyediaan perumahan beserta lahannya ditentukan oleh : 

Daya beli masyarakat



Kemampuan pemerintah dalam menyediakan sarana dan prasarananya



Tersedian ya lahan yang layak untuk pembangunan perumahan.

Pengadaan perumahan tersebut ditunjang pula dengan adanya suatu kelembagaan yang dapat memenuhi pengadaan perumahan. Aspek kelembagaan adalah salah satu aspek penting dalam penyelenggaraan pembangunan perumahan dan permukiman karena mengatur siapa yang melakukan dan apa yang dilakukan, sesuai dengan azas pengorganisasian yang dianut oleh sistem pemerintahan kita, yaitu azas pembagian tugas dan azas fungsionalisasi.

RENCANA POLA

RUANG

3-12


Tabel 3.4 PROYEKSI JUMLAH KEBUTUHAN RUMAH DI KOTA AMBON

Dalam UU No. 1 Tahun 2011 mengenai Perumahan dan Permukiman disebutkan bahwa kelembagaan pemerintah dititikberatkan pada fungsi pembinaan daripada fungsi pelaksanaan, hal ini diakibatkan permasalahan perumahan dan permukiman yang begitu kompleks yang jika penanganannya dilakukan tidak secara struktural kurang dapat mengatasi permasalahan yang timbul. Hal ini sejalan dengan UU No. 32 Tahun 2004 mengenai Otonomi Daerah yang menitikberatkan

NO

TIPE

1

Tipe Kecil

pemberdayaan potensi lokal termasuk di dalamnya masyarakat dalam proses pembangunan. Oleh

2

Tipe Sedang

karena itu, dengan keterbatasan yang dimiliki oleh pemerintah dalam pembangunan perumahan dan

3

Tipe Besar

SPM PENDUDUK (JIWA/KK)

LUAS LAHAN 2 (M )

5

135

SWP I JUMLAH PENDUDUK (30%)

JUMLAH KK

146.076

29.215

90

180 JUMLAH KEBUTUHAN

permukiman maka diperlukan upaya-upaya dari pemerintah untuk mendorong masyarakat untuk ikut

JUMLAH (UNIT)

LUAS (HA)

17.529

157,76

8.765

118,32

2.922

52,59

29.215

328,67


berperan aktif dalam pembangunan perumahan dan permukiman melalui mobilisasi sumber daya secara kolektif dalam suatu wadah/ organisasi formal. Kondisi tersebut perlu segera dirintis dan diwujudkan mengingat sifat pendekatan dari atas (Top Down) dalam mengorganisasikan partisipasi masyarakat seringkali menghasilkan komitmen yang lemah dari para anggota, ketergantungan yang tinggi pada pemerintah, dan harapan yang berlebihan untuk mendapatkan bantuan dan subsidi yang justru akan mematikan prakarsa dari bawah (Bottom Up). Oleh karena itu, diperlukan suatu sistem kelembagaan yang transparan, koordinatif, dan kooperatif serta berkelanjutan. Untuk itu diperlukan 3 (tiga) prinsip dasar, antara lain :

Berdasarkan hasil perhitungan sesuai SPM di atas, maka di tahun 2029 SWP I diproyeksikan membutuhkan rumah sebanyak 29.215 unit dengan lahan seluas 328,67 Ha di mana rencana lokasi penyebarannya terdapat di sebelah timur Galala untuk permukiman kepadatan sedang-rendah, sedangkan permukiman kepadatan tinggi dapat diarahkan di Gunung Nona, Kuda Mati, Air Salobar, Kusu-kusu, dan Karang Panjang. Pengalokasian ini disesuaikan dengan konsep pengembangan permukiman bahwa daerah pusat kota yang masuk ke dalam SWP I diarahkan pengembangannya selain dengan sistem ektensifikasi (Landed House) juga akan dikembangkan secara intensifikasi

1. Pengkondisian

dengan pembangunan vertikal yaitu Pembangunan Rumah Susun untuk memenuhi kebutuhan



Peningkatan kepedulian



Pengkoordina sian masyarakat/ penyiapan komunitas



Penyiapan lokasi

masyarakat golongan menengah ke bawah dan pembangunan Apartemen untuk memenuhi kebutuhan masyarakat golongan menengah ke atas. Pelaksanaan dari konsep ini memerlukan kajian lebih lanjut. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Gambar 3.2 (Peta Pola Ruang).

2. Pemberdayaan 

Peningkatan sumber daya manusia



Fasilitasi dana dan stimulasi lainnya

Lanjutan Tabel 3.4 NO

3. Perlindungan 

Pengaturan yang berkeadila n



Perlindu ngan pada yang lemah

Berdasarkan hal tersebut di atas, kebutuhan perumahan di Kota Ambon pada tahun 2029

TIPE

1

Tipe Kecil

2

Tipe Sedang

3

Tipe Besar


LUAS LAHAN 2 (M )

5

135

SWP II JUMLAH PENDUDUK (30%)

JUMLAH KK

146.076

29.215

90


JUMLAH (UNIT)

LUAS (HA)

17.529

157,76

8.765

118,32

2.922

52,59

29.215

328,67


diperthitungkan berdasarkan Standar Pelayanan Minimum (SPM) penduduk adalah sebanyak 97.384 unit rumah dengan perincian : untuk tipe kecil dengan luas kapling 90 M 2 sebanyak 58.430 unit, untuk

Berdasarkan hasil perhitungan sesuai SPM di atas, maka di tahun 2029 SWP II diproyeksikan

2

tipe sedang dengan luas kapling 135 M sebanyak 29.215 unit, dan tipe besar dengan luas kapling

membutuhkan rumah sebanyak 29.215 unit dengan lahan seluas 328,67 Ha. Kebutuhan ini akan

2

180 M sebanyak 9.738 unit. Kebutuhan lahan total yang diperlukan seluas kurang lebih 1.096 Ha.

dipenuhi dengan membangun permukiman kepadatan sedang rendah di selatan Halong, sebelah

Untuk lebih jelasnya dapat dilihat pada Tabel 3.4 berikut.

barat Nania, sebelah Utara Passo ke arah hutan lindung (sebelah selatan kawasan penyangga), dan sebelah Barat dan Utara Hunuth (berbatasan dengan Kawasan Cadangan). Selain itu terdapat

RENCANA POLA

RUANG

3-13


Lanjutan Tabel 3.4

kawasan cadangan yang dapat diperuntukkan sebagai permukiman namun memerlukan kajian lebih lanjut terkait kondisi geologinya yang berupa batuan gamping yaitu yang berlokasi di sebelah Selatan

NO

TIPE

dan Tenggara Latta (sebelah Selatan Kawasan Pertahanan Keamanan), sebelah Tenggara Lateri, Utara dan Timur Laut Nania, Utara Wayheru (ke arah Hutan Lindung), dan sekitar Telaga Godok. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat Gambar 3.1 (Peta Pola Ruang).

1

Tipe Kecil

2

Tipe Sedang

3

Tipe Besar


LUAS LAHAN 2 (M )

5

135

SWP V JUMLAH PENDUDUK (8%)

JUMLAH KK

38.954

7.791

90


TIPE

1

Tipe Kecil

2

Tipe Sedang

3

Tipe Besar

LUAS (HA)

4.674

42,07

2.337

31,55

779

14,02

7.791

87,65



JUMLAH (UNIT)


LUAS LAHAN 2 (M )

SWP III JUMLAH PENDUDUK (20%)

JUMLAH KK

JUMLAH (UNIT)

LUAS (HA)

11.686

105,17

90 5

97.384

135

19.477


Berdasarkan hasil perhitungan sesuai SPM di atas, maka di tahun 2029 SWP V diproyeksikan membutuhkan rumah sebanyak 7.791 unit dengan lahan sebesar 87,65 Ha. Kebutuhan ini akan

5.843

78,88

dipenuhi dengan membangun permukiman kepadatan tinggi di sebelah Barat Laut dan Timur Airlouw,

1.948

35,06

dan permukiman kepadatan sedang-rendah di sekitar Seilale - Latuhalat - Airlouw. Selain itu terdapat

19.477

219,11


kawasan cadangan yang dapat diperuntukkan sebagai permukiman namun memerlukan kajian lebih lanjut terkait kondisi geologinya yang berupa batuan gamping yaitu yang berlokasi di selatan Gunung

Berdasarkan hasil perhitungan sesuai SPM di atas, maka di tahun 2029 SWP III diproyeksikan

Nona, Selatan Amahusu sampai ke arah Eri. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat Gambar 3.1 (Peta

membutuhkan rumah sebanyak 19.477 unit dengan lahan sebesar 219,11 Ha. Kebutuhan ini akan

Pola Ruang).

dipenuhi dengan membangun permukiman kepadatan sedang rendah di Utara Perumnas dan sekitar Lanjutan Tabel 3.4

Wayame. Selain itu terdapat kawasan cadangan yang dapat diperuntukkan sebagai permukiman namun memerlukan kajian lebih lanjut terkait kondisi geologinya yang berupa batuan gamping yaitu yang berlokasi di sebelah Barat Laut Perumnas ke arah Kabupaten Maluku Tengah. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat Gambar 3.1 (Peta Pola Ruang).

NO

TIPE

1

Tipe Kecil

2

Tipe Sedang

3

Tipe Besar


TIPE

1

Tipe Kecil

2

Tipe Sedang

3

Tipe Besar


LUAS LAHAN 2 (M )

5

135

LUAS LAHAN 2 (M )

5

135

SWP IV JUMLAH PENDUDUK (10%)

JUMLAH KK

48.692

9.738

90


JUMLAH KK

9.738

1.948

90



KAWASAN KHUSUS (SEKITAR BANDARA) JUMLAH PENDUDUK (2%)

JUMLAH (UNIT)

LUAS (HA)

1.169

10,52

584

7,89

195

3,51

1.948

21,91

Sumber : Hasil Analisa, 2008 JUMLAH (UNIT)

LUAS (HA)

5.843

52,59

2.922

39,44

Berdasarkan hasil perhitungan sesuai SPM di atas, maka di tahun 2029 Kawasan Khusus (Sekitar

974

17,53

Bandara) diproyeksikan membutuhkan rumah sebanyak 1.948 unit dengan lahan seluas 21,91 Ha.

9.738

109,56

Kawasan ini dibatasi pengembangan hanya sebesar 2% yang berlokasi di sekitar kompleks bandara


terbatas untuk menunjang kegiatan operasional Bandara Pattimura. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat Gambar 3.1 (Peta Pola Ruang).

Berdasarkan hasil perhitungan sesuai SPM di atas, maka di tahun 2029 SWP IV diproyeksikan membutuhkan rumah sebanyak 9.738 unit dengan lahan sebesar 109,56 Ha. Kebutuhan ini akan

Secara keseluruhan jumlah dan luasan kebutuhan perumahan tersebut masih dapat dipenuhi sampai

dipenuhi dengan membangun permukiman kepadatan sedang rendah sepanjang Leahari - Hutumuri,

akhir tahun perencanaan mengingat besaran kebutuhan lahan bagi perumahan masih dapat

sekitar Naku, dan sekitar Kilang. Untuk lebih jelasnya dapat dilihat Gambar 3.1 (Peta Pola Ruang).

ditampung pada luasan lahan yang sesuai bagi pembangunan perumahan perkotaan sebesar 9.630,75 Ha. Sebagai bahan pertimbangan dalam jangka menengah dan jangka panjang, sudah

RENCANA POLA

RUANG

3-14


harus diperkenalkan sistem hunian vertikal seperti Rumah Susun untuk golongan masyarakat

5.

berpenghasilan menengah ke bawah atau Apartem en untuk masyarakat menengah ke atas. Hal

penyangga, kawasan resapan air dan kawasan sekitar mata air, serta kawasan pantai

tersebut bermanfaat bagi optimalisasi pemanfaatan lahan di kemudian hari, khususnya di kawasan

berhutan bakau tidak boleh melakukan pengembangan. 6.

padat seperti pusat kota.

kawasan permukima n atau perumahan

berkepadatan

sedang/rendah dan

kawasan

peruntukan kawasan dalam RTRW kota dan tidak pada kawasan yang rawan terhadap

permukiman/dan atau perumahan berkepadatan tinggi 2.

kawasan permukiman/ dan atau perumahan

Rencana pengembangan kawasan untuk Pertumbuhan kawasan permukiman /dan atau perumahan perkotaan termasuk real estate, dan perumahan pedesaan harus sesuai dengan

Kawasan permukiman atau perumahan di Kota Ambon direncanakan meliputi: 1.

Permukim an/dan atau Perumahan yang telah ada di kawasan hutan lindung, kawasan

becana alam dan kawasan dengan kemiringan lereng lebih dari 25% (dua puluh lima persen).

berkepadatan sedang/rendah direncanak an

terletak di: sebelah Timur Negeri Hative Kecil , sebelah Selatan Negeri Halong, sebelah Barat

3.2.2. Kawasan Jasa dan Perdagangan

Desa Nania, sebelah Utara Negeri Passo, sebelah Barat dan Utara Desa Hunuth, sepanjang

Sektor perdagangan dan jasa merupakan salah satu indikator kegiatan ekonomi masyarakat.

Negeri-negeri Leahari sampai dengan Hutumuri, sekitar Negeri-negeri Naku dan Kilang,

Kegiatan para pedagang atau perusahaan kecil menggerakkan ekonomi dan kegiatan kota secara

sekitar Negeri-negeri Amahusu, Nusaniwe, Seilale dan Latuhalat, dan sekitar Negeri-negeri

konsisten.

Hative Besar, Tawiri dan Laha

Untuk sektor yang mengalami pertumbuhan dengan nilai yang tinggi seperti, sektor perdagangan, hotel, dan restoran serta jasa-jasa pertumbuhannya perlu dipertahankan.

3.

Kawasan permukiman/dan atau perumahan berkepadatan tinggi direncanakan pada kawasan

Kawasan Perdagangan dan Jasa direncanakan berada di kawasan Pusat Kota Ambon dan Kawasan

pusat kota dari Taman Makmur sampai Negeri Hative Kecil, negeri Passo, kawasan desa

Passo.

Wayame, Kawasan Desa Waiheru, Desa Nania dan Negeri Lama, sebagian Desa Poka dan sebahagian Negeri Rumah Tiga tidak termasuk kawasan Gunung Nona, Kusu-Kusu Sereh,Kayu Putih, dan sebahagian selatan Negeri Batu Merah yang berfungsi sebagai kawasan penyangga Rencana Pengembangan ruang kawasan permukiman atau perumahan meliputi : 1.

Rencana pengembangan ruang kawasan permukiman/dan atau perumahan diarahkan untuk kawasan permukiman/ perumahan perkotaan dan kawasan permukiman/ perumahan perdesaan

2.

Rencana pengembangan kawasan permukiman/dan atau perumahan perkotaan diarahkan pada kawasan Hative Kecil dan Kawasan Passo, kawasan Poka, kawasan Rumah Tiga, Kawasan Waiheru, Kawasan Wayame, Kawasan Hative Kecil dan Kelurahan Lateri

3.

Rencana Pengembangan kawasan permukiman/dan atau perumahan perdesaan diarahkan

Rencana pengembangan prasarana perdagangan dan jasa meliputi : 1. pengembangan dan/atau revitalisasi Central Business Area (CBA), beserta prasarana dan sarana pendukungnya di pusat Kota Ambon 2. revitalisasi dan pengembangan pasar induk berskala regional di Pusat Kota Ambon dan di kawasan Passo 3. revitalisasi dan pengembangan pasar lokal skala kota, baik tradisional maupun modern, pada SWP III, SWP IV dan SWP V dengan jumlah dan hirarkhi pelayanan disesuaikan dengan standart yang berlaku 4. pengembangan Pusat Perbelanjaan modern ( shopping centre/mall) di Pusat Kota Ambon dan kawasan Passo 5. revitalisasi dan pengembangan fasilitas jasa lainnya di Pusat Kota Ambon dan tersebar

pada kawasan Negeri - Negeri Amahusu, Nusaniwe, Seilale, Latuhalat, Urimessing, Hative

4.

Besar, Soya, dan Negeri- negeri di Kcamatan Leitimur Selatan

3.2.3. Kawasan Perkantoran

Kawasan permukiman /dan atau perumahan berkepadatan tinggi lebih dipriori taskan untuk

Kawasan Pemerintahan dan Perkantoran berada di pusat Kota Ambon yaitu di Kecamatan Sirimau

pembangunan permukiman/ perumahan dengan konstruksi bangunan bertingkat yang tahan

yang merupakan bagian dari SWP I dan Kecamatan Teluk Ambon Baguala yang merupakan bagian

gempa

dari SWP II. Semakin meningkatn ya perkembangan penduduk maupun perdaganagn dan jasa maka rencana pengembangan untuk kawasan perkantoran diarahkan pada kawasan SWP II dan SWP III.

RENCANA POLA

RUANG

3-15


Penentuan kawasan ini selain didasarkan atas pertimbangan rencana sebaran penduduk yang

3.2.5.1.

diarahkan di kedua wilayah ini, kedua wilayah ini direncanakan juga berkembang sebagai kawasan

Kawasan Wisata Alam direncanakan meliputi Kawasan Wisata Alam Bahari dan Kawasan Wisata

perdagangan dan jasa. Sehingga terjadi guna lahan campuran di kawasan ini antara perkantoran

Alam Agro

pemerintahan dan perdagangan serta jasa-jasa.

Kawasan Wisata Alam

1. Wisata Alam Bahari Lokasi yang diarahkan untuk Kawasan Wisata Bahari / pantai adalah :

3.2.4. Kawasan Industri Keci l dan Menengah Kegiatan industri kecil dan menengah di Kota Ambon meliputi : a. Untuk Kawasan Industri k ecil diarahkan pada semua SWP sesuai dengan sentra produksi lokal masing-masing kawasan b. Kawasan industry menengah diarahkan di SWP II, SWP III dan SWP IV.

a. Sepanjang Pantai Selatan Kecamatan Nusaniwe Difokuskan bagi kegiatan wisata minat khusus menyelam. Pantai yang berhadapan dengan Laut Banda terdiri dari pantai pasir putih dan pantai karang yang menyajikan aneka ragam biota laut yang cantik. Keseluruhan kawasan ini menjual pantai sebagai daya tarik utamanya. Pantai-pantai yang terdapat di kawasan ini terletak dalam satu tempat dan dapat dicapai dengan berjalan kaki, terkecuali Pantai Pintu Kota dan Felawatu yang letaknya terpisah.

3.2.5. Kawasan Pariwisata Kota Ambon memiliki cukup banyak objek wisata baik yang alami maupun wisata sejarah, namun belum dikelola secara optimal. Objek wisata kelautan dan objek wisata agro memiliki potensi yang cukup besar untuk dijadikan sebagai objek wisata.

Kondisi kawasan ini sudah memiliki fasilitas dasar seperti toilet, penginapan dan juga beberapa tempat makan. Sekalipun fasilitas tersebut tidak berada di seluruh pantai, tapi dapat dipergunakan

bersama-sama.

Aktivitas

wisata yang

dapat

dikembangkan

adalah

pemandangan alam pantai, renang, snorkling, scuba-diving, wind surfing, memancing, dan hiking. Dengan demikian maka kawasan ini dikembangkan sebagai pusat kegiatan wisata

Dari sisi keruangan maka peningkatan kualitas objek wisata yang ada menjadi penting agar objek tersebut mampu menjadi daya tarik wisatawan dari lokal, nasional maupun mancanegara serta mampu menyumbangkan devisa dan nilai tambah bagi pemerintah kota dan masyarakat. Fasilitas penunjang sektor ini seperti perhotelan, perhubungan udara maupun darat, fasilitas perbankan, telekomunikasi, dan teknologi informatika sudah cukup tersedia namun masih perlu ditingkatkan. Faktor keamanan dan stabilitas masyarakat juga merupakan prasyarat bagi suksesnya sektor pariwisata ini.

Kawasan Pariwisata direncanakan meliputi : 1. Kawasan Wisata Alam

pantai “Dive Centre”. Berbagai fasilitas yang tersedia perlu ditingkatkan terutama menyangkut fasilitas dasar seperti toilet, penginapan dan tempat makan. Demikian juga dengan fasilitaslainnya seperti kolam renang, sarana telekomunikasi, panggung seni, dan pengamanan tepi pantai termasuk talud-talud pemecah gelombang dan pengendalian arus.

b. Pantai Timur Kecamatan Leitimur Selatan Adalah pantai yang berhadapan dengan Teluk Ambon Baguala dan Laut Banda. Pantai-pantai ini menyimpan kekayaan alam bawah laut yang dapat dieksplorasi guna kepentingan penelitian, sehingga kawasan ini difokuskan pada kegiatan minat khusus wisata bawah laut, dengan tema yang dikembangkan yaitu “Pusat Wisata Eksplorasi

2. Wisata Budaya

dan Penelitian Flora serta Fauna”. Kondisi fasilitas pendukung wisata di kawasan ini

3. Wisata Religi

belum tersedia, baik fasilitas dasar maupun non dasar. Pengembangan wisata pantai

4. Wisata Sejarah.

diarahkan untuk pemandangan alam Laut Banda, matahari terbit (Sunrise), memancing, dan scuba diving.

Untuk itu fasilitas yang perlu ditingkatkan adalah

penginapan, toilet, rumah makan, fasilitas scuba, dan telekomunikasi. c. Teluk Ambon – Teluk Ambon Dalam Pantainya terdiri dari hamparan pasir putih. Tema yang dapat dikembangkan di kawasan ini adalah “Pusat Rekreasi Air”. Saat ini kondisi kawasan ini belum memiliki fasilitas pendukung wisata baik fasilitas dasar maupun fsailitas non dasar, kecuali di Pantai Passo Natsepa yang

RENCANA POLA

RUANG

3-16


telah memiliki fasilitas dasar seperti lapangan parkir dan toilet. Pengembangan wisata pantai

3.2.5.4.

diarahkan untuk wisata kuliner sambil menikmati pemandangan Sunset, boating, memancing,

Kawasan wisata sejarah ini merupakan suatu kawasan yang direncanakan sebagai zona budidaya

Kawasan Wisata Sejarah

dan menikmati festival teluk. Untuk itu maka berbagai fasilitas perlu ditingkatkan seperti

wisata dan penelitian, berupa areal terbuka, dengan akses bagi masyarakat untuk wisata, penelitian

penginapan, rumah makan, telekomunikasi, panggung seni, sarana-prasarana festival teluk.

dan kunjungan temporal. Direncanakan pengembangan kawasan ini meliputi Benteng Victoria di

Rencana pengembangan kawasan wisata alam bahari diarahkan untuk Pantai Kota, Pantai Leilissa,

Kelurahan Uritetu, Tugu Martha Chistina Tiahahu di Amantelu, Tugu Pattimura/ Thomas Matulessy di

Pantai Namalatu, Taman Laut Nusaniwe, Pantai Nusaniwe, Pantai Batu capeo, Hutan Mangrove

Kelurahan Uritetu, Tugu Trikora di Kelurahan Ahusen, Tugu Doland di Kuda Mati, Tugu Santo

Waiheru, Negeri Lama, Passo, dan Lateri, Pantai Tanjung Marthafons, Pantai Waiame, Pantai Air

Fransiscus Xaverius di Kelurahan Uritetu, Makam Pahlawan Tentara Australia di Kelurahan Pandan

Manis, Pantai Tihulessy, Pantai Weserisa, Pantai Pantai Lawena, dan Pantai Toisapu.

Kasturi, Makam Jozef Kam di Kelurahan Karang Panjang, Masjid Agung An'Nur di Negeri Batu Merah, TUgu Slamet Riyadi di Kelurahan Uritetu, Makam Anak Cucu Pangeran Diponegoro di Negeri

2. Wisata Alam Agro

Batu Merah,

Lokasi yang diarahkan untuk pengembangan wisata alam agro meliputi :

Rumah Radja di Desa Soya, Baileo di Desa Soya, Mesjid Djame di Kelurahan

Honipopu, Gereja tua di Desa Passo dan Desa Hutumuri.

a. Kawasan hutan lindung di Kawasan Gunung Nona, Kawasan Gunung Sirimau dan sebagian 3.2.6. Kawasan Ruang Terbuk a Non Hijau

Kawasan Gunung Salahutu dan sebagian Kawasan Gunung Leihitu; b. Kawasan hutan bakau di Halong, Lateri, Passo, Waiheru, Poka Rumah Tiga, Hative Besar,

Yang dimaksud dengan Ruang Terbuka Non Hijau adalah bagian dari ruang-ruang terbuka (open spaces) suatu wilayah perkotaan yang diperkeras (paved) berupa jalan, pedestrian, areal parkir,

Tawiri dan Laha.

landasan lapangan udara, areal pelabuhan , stadion olah raga dan Badan Air atau ruang terbuka biru

c. Kawasan Hutan sagu di Negeri Tawiri Selain itu, wilayah perairan di TAD direncanakan untuk fungsi pariwisata yang berbatasan langsung

(RTB) yang berupa permukaan sungai, danau, maupun areal-areal yang diperuntukkan sebagai

dengan fungsi lindung di pantai berhutan bakau di sisi timur teluk. Pariwisata dikembangkan dengan

kolam-ko lam retensi.

memanfaatkan

raga baik skala lingkungan, kecamatan maupun kota.

pemandangan

sekitar

dan

tetap

mempertahankan

adanya

perahu-perahu

Arahan pengembangan kawasan ini berupa pengembangan lapangan olah Pengembangan fasilitas Olah Raga

penyeberangan saat ini sebagai akomodasi wisata.

direncanakan pada setiap SWP mulai dari SWP I hingga SWP V yang jumlahnya didasarkan pada

3.2.5.2.

kebutuhan wilayah dan standar kebutuhan. Kebutuhan fasilitas olah raga terbanyak berada di SWP I

Kawasan Wisata Buday a

Kawasan Wisata Budaya pada hahkekatnya merupakan suatu kawasan yang terkait dengan obyek-

dan SWP II mengingat kawasan ini yang menjadi pusat kota dan menjadi kawasan strategis di Kota

obyek peninggagalan budaya lokal daerah yang perlu dijaga dan dipertahankan kelestariannya.

Ambon. Jenis fasilitas olah raga yang direncanakan beragam, tidak hanya berupa lapangan olah raga

Untuk pengembangan kawasan wisata budaya diarahkan pada kawasan negeri-negeri adat dalam

saja tetapi dapat berupa taman, lapangan/ taman bermain anak , jogging track, lahan parkir, hingga

wilayah kota Ambon

lapangan sepak bola atau futsal. Keberadaan fasilitas olah raga ini diharapkan dapat dimanfaatkan

3.2.5.3.

oleh masyarakat dengan baik, karena pada umumnya fasilitas olah raga ini terletak di sekitar

Kawasan Wisata Religi

Kawasan Religi merupakan suatu kawasan

yang memiliki keterkaitan erat dengan faktor

kepercayaan atau paham dari suatu agama yang ditandai dengan dengan suatu bangunan monumental atau yang terkait dengan masuknya suatu aliran kepercayaan di daerah tersebut. Untuk Kota Ambon Kawasan Wisata Religi dapat dilihat pada masuknya penyebaran agama islam dan agama kristen . Untuk kawasan Religi diarahkan pengembangannya pada Mesjid Jami/Alfatah, Mesjid Agung An Nur di Negeri Batu Merah, Gereja Katedral Santo Fransiscus Xaverius, Gereja Maranatha, Gereja Tua di

pemukiman penduduk. Kawasan ruang terbuka non hijau direncanakan pengembangannya meliputi: a. Revitalisasi dan Pengembangan Stadion Mandala Remaja di Kelurahan Amantelu hingga mencapai skala Internasional beserta prasarana pendukungnya b. Pengembangan pusat olahraga dan rekreasi bahari di Kawasan Passo dan kawasan latuhalat hingga mencapai skala internasional berserta prasarana pendukungnya c. Menata kembalai Ruang Terbuka Non Hijau yang telah mengalami degradasi secara fungsi atau kualitas ruang

Negeri Soya, Negeri Passo dan Negeri Hutumuri, Makam Pdt. Josef Kam dan Gua Maria.

RENCANA POLA

RUANG

3-17


d. Mengembangkan Ruang terbuka Non Hijau di kawasan Perdagangan dan Jasa, perkantoran, perumahan dan fasilitas sosial seperti Pendidikan, Kesehatan dan Peribadatan e. Mengoptimal kan pemanfaatan Ruang Terbuka Non Hijau melalui sosialisasi.

Trotoar yang digunakan untuk berjualan dapat mengganggu para pejalan kaki, seringkali kehadiran pedagang kaki lima tersebut mengganggu arus lalu lintas karena para konsumen pengguna jasa memarkirkan kendaraannya di pinggir jalan. Ketidakteraturan tersebut mengakibatkan Public Space kelihatan kumuh sehingga tidak nyaman l agi untuk bersantai ataupun berkomunikasi.

3.2.7. Kawasan Evakuasi Bencana Pada wilayah Kota Ambon, jalur evakuasi yang direncanakan untuk bencana tsunami sebagian

Sempitnya peluang kerja di Kota Ambon menyebabkan lapangan kerja sektor informal tumbuh subur,

besar berada di wilayah pantai selatan Kota Ambon (Latuhalat - Seri dan Kilang - Rutong). Hal ini

hal ini disebabkan sektor tersebut tidak memerlukan pendidikan khusus seperti pedagang kaki lima,

berkaitan dengan letak geografis daerah tersebut yang mengarah ke laut lepas. Pada area tersebut,

tukang ojek, dan tukang becak. Walaupun keberadaan mereka mampu mengurangi jumlah

jalur evakuasi bencana tsunami diarahkan menjauhi wilayah tepi pantai menuju ketempat yang relatif

penganggur, namun kurangnya penataan membuat jalanan di Kota Ambon semrawut.

lebih tinggi/perbukitan. Jalur evakuasi untuk bencana gempa diarahkan pada wilayah-wilayah luar pusat kota dan area dengan kepadatan rendah. Hal ini berkaitan dengan bahaya gempa yang

Hal pertama yang harus dilakukan oleh pemerintah kota adalah relokasi bagi para pedagang kaki

disebabkan runtuhan bangunan yang terjadi akibat getaran gempa.

lima. Pemerintah harus menyedikan tempat yang dapat digunakan mereka untuk berjualan. Hal

Rencana Pengembangan diarahkan sebagai berikut :

tersebut ditujukan agar pedagang kaki lima tidak mengganggu kepentingan umum karena berjualan

a. Memanfaatkan ruang terbuka hijau, ruang terbuka non hijau, gedung pertemuan, gedung

di lokasi Public Space. Selain itu, relokalisasi dapat menumbuhkan perasaan aman bagi pedagang

olahraga, dan bangunan lainnya yang memungkinkan sebagai ruang evakuasi bencana pada

karena mereka tidak perlu khawatir ditertibkan oleh aparat pemerintah. Namun demikian perlu arahan

daerah rawan bencana,

penataan lokasi agar sesuai dengan peruntukan dan tidak mengganggu kegiatan lain.

b. Menyediakan jalur evakuasi bencana yang terjangkau oleh kendaraan roda empat pada wilayah-wilayah rawan bencana untuk menjamin keamanan dan keselamatan pengungsi, c. Melakukan tanggap Dini untuk bencana Sosial dan memanfaatkan lokasi-lokasi yang aman untuk ruang evakuasi; dan d. Meni ngkatkan kapasitas kelembagaan dan aparatur penanggulangan bencana. 3.2.8. Kawasan Peruntukan Ruang bagi Kegiatan sektor Informal Sektor informal memiliki peranan penting dalam memberikan sumbangan bagi pembangunan perkotaan, karena sektor informal mampu menyerap tenaga kerja (terutama masyarakat kelas bawah) yang cukup signifikan sehingga mengurangi problem pengangguran di perkotaan dan meningkatkan penghasilan kaum miskin di perkotaan. Selain itu, sektor informal memberikan

Penataan kawasan untuk Pedagang Kaki Lima berupa desain lokasi penempatan pedagang Kaki Lima yang diijinkan. Penataan sektor informal di Kota Ambon secara umum berlokasi di SWP 1 dan SWP 2, selebihnya memerlukan perencanaan dengan skala lebih detil seperti RDTR. Rencana pengembangan sektor informal diarahkan pada lokasi : a. Pasar Mardika, Pasar Nusaniwe, Pasar Tagalaya, Pasar Batu Merah, Pasar Passo, Pasar Nania, Pasar Rumah Tiga dan Pasar Wayame b. Pemanfaatan koridor atau lorong Jalan A.Y Patty, Jalan Kemakmuran, jalan pantai Mardika dan koridor pertokoan Batu Merah dengan sistem buka-tutup jalan. Rencana penataan sektor informal adalah sebagai berikut :

kontribusi bagi pendapatan pemerintahan kota.

a. Membatasi pemanfaatan Ruang Terbuka Publik untuk sector informal dengan pembatasan

Namun, pertumbuhan sektor informal yang cukup pesat tanpa ada penanganan yang baik dapat

b. Mengo ptimalkan fungsi pasar untuk mengakomodir kebutuhan ruang sektor informal

mengakibatkan ketidak-teraturan tata kota. Sebagaimana kita ketahui, banyak pedagang kaki lima

c. Mengintegrasi kegiatan sektor informal dengan sektor formal

yang menjalankan aktifitasnya di tempat-tempat yang seharusnya menjadi Public Space. Public

d. Melibatkan stakeholder dalam menjaga fasilitas public agar tidak digunakan untuk kegiatan

area dan pengaturan waktu berdagang

Space merupakan tempat umum dimana masyarakat bisa bersantai, berkomunikasi, dan menikmati

sektor informal.

pemandangan kota. Tempat umum tersebut bisa berupa taman, trotoar, halte bus, dan lain-lain.

RENCANA POLA

RUANG

3-18


3.2.9. Kawasan Peruntukan Lainnya

3.2.9.2. Kawas an Pertani an

Kawasan peruntukan lainnya diencanakan meliputi :

Sektor pertanian memiliki nilai tambah bagi masayarakat di Kota Ambon. Sektor pertanian

1. kawasan pertambangan golongan c

menghasilkan tanaman holtikultura yang diusahakan oleh pertanian rakyat dengan hasil seperti

2. kawasan pertanian

jagung, kacang tanah, ubi, singkong, sayur-sayuran, buah-buahan, dan lainnya. Produksi pertanian

3. kawasan perikanan

yang dihasilkan cukup terserap untuk konsumsi domestik masyarakat.

4. kawasan penyangga

Kota Ambon yang memiliki lahan dengan potensi yang tinggi untuk dikembangkan menjadi kawasan

5. Kawasan pelayanan umum

pertanian yang direncanakan meliputi :

6. Kawasan militer 7. kawasan khusus Bandar Udara 8. Kawasan pengembangan Teluk dan Pesisir

1. Kawasan Pertanian lahan kering 2. Kawasan Pertanian Tanaman Tahunan/Perkebunan pola pengelolaan untuk pengembangan kawasan pertanian lahan kering diarahkan untuk pengembangan tanaman pangan dan hortikultura

yang direncanakan di Negeri Seilale, Negeri

3.2.9.1 Kawasan Pertambangan Golongan C

Latuhalat,

Kota Ambon memiliki daerah pertambangan tipe C, walaupun jenis pertambangan ini merupakan

tahunan/perkebunan direncanakan pengembangannya pada Negeri Latuhalat, Negeri Urimessing,

sektor yang kurang strategis dibanding dengan sektor-sektor lainnya.

Negeri Batu Merah, Negeri Rutong, Negeri Hutumuri, Negeri Hukurila, Negeri Hatalai, Negeri Naku,

Kawasan pertambangan Golongan C diarahkan di Kawasan Hative Besar, Negeri Tawiri, Negeri

Negeri Kilang,Negeri Soya,Negeri Ema, Negeri Halong,Negeri Passo, Desa Negeri Lama, Desa

Laha, Negeri Hutumuri, dan Negeri Passo .

Waiheru, Desa Hunuth, Desa Poka, Negeri Rumah Tiga, Desa Waiyame, Negeri Hative Besar,

Pengelolaan pertambangan galian C baik perorangan/kelompok/golongan pengusaha yang berbadan

Negeri Tawiri dan Negeri Laha dan untuk pengembangan kawasan pertanian yang diarahkan untuk

hukum tertentu wajib melakukan pemulihan fungsi lingkungan hidup sebagai akibat dari eksploitasi

tanaman buah-buahan, kayu-kayuan dan tanaman perkebunan lokal .

Negeri

Halong

sampai

dengan

Negeri

Laha,

sedangkan

untuk

tanaman

maupun eksplorasi yang berdampak terhadap pencemaran atau pengrusakan lingkungan hidup. 3.2.9.3. Pemulihan atau untuk mengembalikan fungsi lingkungan hidup akibat pencemaran atau pengrusakan ingkungan hidup[ maka yang harus dilakukan adalah : a. Penghentian sumber pencemaran, dan pembersihan unsur pencemaran b. Remediasi c. Rehabilitasi d. Restorasi, dan/atau e. Cara lain yang sesuai dengan perkembangan ilmu pengetahuan dan teknologi. Dalam pengelolaan Galian C yang harus diperhatikan adalah : a. Dokumen Evaluasi Lingkungan Hidup yang selanjutnya disingkat DELH, dikenakan bagi usaha dan atau kegiatan yang sudah memiliki ijin usaha dan/atau kegiatan tetapi belum memiliki Dokumen AMDAL b. Dokumen Pengelolaan Lingkungan Hidup yang selanjutnya disingkat DPLH, dikenakan bagi usaha dan atau kegiatan yang sudah memiliki ijin usaha dan/atau kegiatan tetapi belum memiliki UKL /UPL

Kawasan Perik anan

Sektor perikanan memberi kontribusi cukup besar bagi perekonomian Kota Ambon, namun demikian potensi ini belum sepenuhnya optimal untuk dieksploitasi baik oleh nelayan tradisional maupun oleh pengusaha. Melihat potensi yang besar serta adanya peluang melakukan kegiatan pararel dengan kegiatan lain seperti wisata dan olah raga air, maka potensi ini perlu dikembangkan. Kawasan Perikanan direncanakan meliputi : 1. Kawasan perikanan Tangkap 2. Kawasan Budidaya Keramba / jaring apung Secara spasial kawasan-kawasan pesisir teluk Ambon , teluk Ambon luar dan sepanjang pantai selatan dapat dikembangkan menjadi kawasan-kawasan yang potensial untuk dikembangkan menjadi pusat pengelolaan perikanan di Kota Ambon yang berbasis Minapolitan.

Arah pengembangan kawasan perikanan tangkap, diarahkan terletak di Teluk Baguala, Teluk Ambon Luar dan Pesisir Selatan Pulau Ambon sedangkan pengembangan kawasan Budidaya diarahkan berlokasi di Teluk Ambon dan Teluk Baguala.

RENCANA POLA

RUANG

3-19


Untuk rencana Pengembangan hasil Perikanan diarahakan berlokasi di kawasn Toisapu sampai Negeri Latuhalat dan Desa Wayame sampai Negeri Laha.

b. Kesehatan Rencana pengembangan kesehatan terdiri dari: 1. Peningkatan kelas RSUD Dr Haulussy menjadi RSU tipe A di Kelurahan Benteng

3.2.9.4 Kawasan Penyangga Kawasan penyangga ini merupakan kawasan yang melindungi hutan lindung dan dapat berkembang untuk melindungi ekosistem lingkungan hidup seperti konservasi air, bahaya longsor dan sebagainya. Kawasan penyangga dengan rencana pengembangannya diarahkan pengembangannya pada daerah sebelah Selatan Negeri-negeri Halong, sebelah Utara Negeri Leahari sampai dengan negeri Naku, Kilang, Ema, sebelah Barat Negeri Hutumuri sampai kawasan Batu Gong dari Negeri Passo, sebelah Utara dan Barat-laut Desa Hunuth, sebelah Utara Negeri Hatiwe Besar sampai negeri Laha,

2. Pengembangan RSU tipe C di kawasan Passo 3. Peningkatan puskesmas menjadi Puskesmas dengan kapasitas rawat inap di SWP II, SWP III, SWP IV dan SWP V 4. pengembangan rumah sakit akademis di Kampus Unpatti di Poka/Rumahtiga 5. Revitali sasi dan/atau pengembangan Rumah Sakit Tentara, Angkatan Laut, Angkatan Udara, dan Polisi 6. Pengembangan Rumah Sakit Internasional

sebahagian Negeri Soya dan Negeri Batu Merah yang berbatasan dengan Hutan Lindung Sirimau dan sebagian desa Urimesing serta Negeri Amahusu yang berbatasan dengan Hutan Lindung Gunung Nona.

c. Peribadatan Rencana pengembangan pelayanan umum peribadatan dilakukan sesuai dengan kebutuhan masyarakat dan diarahkan sesuai dengan hierarki f ungsi kawasan

3.2.9.5 . Kawasan Pelayanan Umum Kawasan pelayanan umum meliputi: a. Pendidikan Kawasan pendidikan meliputi: 1. Kawasan pendidikan tinggi di Desa Poka - Rumah Tiga dan tersebar di SWP I, SWP II,

d. Ketentraman dan Ketertiban Kawasan ketentraman dan keselamatan meliputi: kantor Polisi yang tersebar di Kota Ambon, baik tingkat provinsi, kota maupun kecamatan. Rencana pengembangan fasilitas polisi disesuaikan dengan kewenangan dari POLRI.

SWP III dan SWP IV. 2. kawasan pendidikan menengah menyebar di seluruh SWP 3. kawasan pendidikan dasar dan pendidikan luar sekolah menyebar di seluruh pusat-pusat pelayanan lingkungan Rencana pengembangan pendidikan terdiri dari: 1. Revitalisasi dan pengembangan prasarana pendidikan tinggi ke arah skala internasional, dengan penekanan pada keunggulan dalam bidang ilmu dan teknologi kelautan 2. Revitalisasi dan pengembangan prasarana pendidikan menengah umum dan kejuruan ke arah

3.2.9.6 Kawasan Militer Kawasan militer meliputi: a. kawasan markas TNI-AD, meliputi Kodam Pattimura, dan markas tentara yang tersebar di wilayah Kota Ambon; b. kawasan markas TNI-AL, meliputi Lantamal IX di Desa Halong; dan c. kawasan markas TNI-AU di Desa Laha, dekat Bandar Udara Pattimura . Rencana pengembangan kawasan militer merupakan kewenangan dari Pemerintah Pusat.

skala internasional, dan mencapai perbandingan ideal antara jumlah sekolah

menengah umum dengan sekolah menengah kejuruan 3. Revitalisasi dan pengembangan prasarana pendidikan dasar ke arah skala internasional 4. Revitalisasi dan pengembangan prasarana pendidikan anak usia dini (PAUD) ke arah skala internasional

3.2.9.7 Kawasan Khusus Bandar Udara Kawasan khusus Bandar Udara dalam pengembangannya diarahkan untuk Negeri Laha dan Negeri Tawiri dan pengembangan kawasan khusus Bandar Udara akan diatur lebih lanjut dengan Rencana Detail Tata Ruang.

5. Revitalisasi dan pengembangan prasarana pendidikan luar biasa ke arah skala internasional

RENCANA POLA

RUANG

3-20


3.2.9.8 Kawasan Pengembangan Teluk dan Pesisir Kawasan pengembangan teluk dan pesisir dengan rencana pengembangannya diarahkan untuk mewujudkan Ambon Water Front City. Konsep Ambon Water Front City wajib memperhatikan : a. Kajian lingkungan terhadap strategis; b. Analisis Dampak lingkungan Lalulintas; c. St andar konstruksi tahan gempa sesuai tata cara perencanaan konstruks i ketahanan gempa untuk bangunan; d. Nilai-nilai estetika terhadap lingkungan , baik dalam bentuk/arsitektur bangunan, maupun landscape/taman; e. Sosialisasi kepada masyarakat setempat.

RENCANA POLA

RUANG

3-21


Gambar 3.3. PETA RENCANA KAWASAN LINDUNG DAN BUDIDAYA

RENCANA POLA

RUANG

3-22

RTRW Kota Ambon BAB 3

Recommend Documents