Requisitos para la Obtención de Licencia de Edificación En nuestro País, para el trámite de obtención de Licencia de Edificación, existen diferentes requisitos de acuerdo a la Modalidad que se encuentre clasificada la edificación a construir. A continuación se mostrara los requisitos necesarios para la obtención de la Licencia de acuerdo a la Modalidad que pertenezca:
Licencia de Edificación Modalidad "A"-Aprobación Automática -
Construcción de vivienda unifamiliares de hasta 120m² de área construida y constituya la única edificación en el lote
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Para Ampliación de Vivienda Unifamiliar, cuya edificación original cuente con Licencia de construcción o Declaratoria de Fábrica y la suma de áreas de ambas no supere los 200 m², siempre que no se plantea la ejecución de sótanos, semisótanos o una profundidad de excavación mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes.
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Demolición total de las edificaciones menores de 5 pisos de altura siempre que no requiera de uso de explosivos.
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Para la Construcción de Cercos de más de 20 m de longitud siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexista secciones de propiedad exclusiva y propiedad común.
Requisitos: -
Formulario único de Edificaciones FUE consignando los datos requerido en él.
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Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipación no mayor a Treinta (30) días naturales.
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En caso que el solicitante de la Licencia de Edificación no sea el propietario del predio, se deberá presentar además la documentación que acredite que cuenta con Derecho a edificar.
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Si la solicitante es una persona Jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una anticipación no mayor de (30) días naturales.
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Certificado de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación Técnica.
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Comprobantes de Pago por el Derecho Correspondiente Correspondiente (trámite y Licencia).
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Plano de ubicación y planta de la obra a ejecutar, en caso de ampliaciones o remodelaciones de inmuebles que cuenten con Licencia o declaratoria de fábrica, el plano de planta se desarrollará sobre copia del plano de edificación existente, con indicación de las obras nuevas a ejecutarse.
Licencia de Edificación Modalidad " B” -
Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar, quinta o condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no mayores a 5 pisos, siempre que el proyecto tenga un máximo de 3,000.00 m² de área construida.
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Las obras de ampliación o remodelación de una edificación existente con modificación estructural, aumento de área construida o cambio de uso. Asimismo las demoliciones parciales. Las ampliaciones procederán sólo cuando la edificación existente mantenga el uso residencial.
Requisitos: -
Formulario único de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
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Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.
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En caso que el solicitante de la Licencia de Edificación no sea el propietario del predio, se deberá presentar además la documentación que acredite que cuenta con Derecho a edificar.
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Si el solicitante es una persona Jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una anticipación no mayor de (30) días naturales.
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Certificado de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación Técnica.
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Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trámite y Licencia)
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Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
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Certificado de factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
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Documentación técnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto la misma que estará compuesta por : - Plano de Ubicación y Localización según formato (Plano a escala 1/5000) - Planos de arquitectura, estructuras, instalaciones Sanitarías, eléctricas y Gas de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias justificativas por especialidad incluir fotos. - Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el Artículo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompañado de memoria descriptiva en la que se precise las características de las excavaciones y las edificaciones, la memoria deberá complementarse con fotos.
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Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por daños materiales o personales a terceros, como complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley
26790, Ley de Modernización de la seguridad Social en Salud. La Póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la obra.
Licencia de Edificación Modalidad " C”- Con aprobación previa del Proyecto por Revisores Urbanos. Requisitos: -
Formulario Unico de Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
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Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.
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En caso que el solicitante de la Licencia de Edificación no sea el propietario del predio, se deberá presentar además la documentación que acredite que cuenta con Derecho a edificar.
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Si el solicitante es una persona Jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el Registro de Personas Jurídicas con una anticipación no mayor de (30) días naturales.
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Certificado de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación Técnica.
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Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (trámite y licencia)
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Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
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Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
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Documentación técnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto y con sello "conforme" y firma de los revisores urbanos, la misma que estará compuesta por: - Plano de Ubicación y Localización según formato (Plano a escala 1/1500. - Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitarías, eléctricas y Gas de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias justificadas por especialidad incluir fotos. - Plano de Sostenimiento de excavaciones de del caso y de acuerdo con lo establecido en el Artículo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompañado de memoria descriptiva en la que se precise las características de las excavaciones y las edificaciones, la memoria deberá complementarse con fotos.
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Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por daños materiales o personales a terceros, como complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley 26790, Ley de Modernización de la Seguridad Social en Salud. La P óliza tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la obra.
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Estudio de Impacto ambiental según el sea el caso.
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Informe Técnico Favorable de los Revisores Urbanos.
Licencia de Edificación Modalidad " C” y “D”- Con previa evaluación de Comisión Técnica. Requisitos: -
Formulario Edificaciones FUE consignando los datos requeridos.
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Copia Literal de Dominio expedida por la SUNARP, con una anticipación no mayor a treinta (30) días naturales.
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En caso que el solicitante de la Licencia de Edificación no sea el propietario del predio, se deberá presentar además la documentación que acredite que cuenta con Derecho a edificar.
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Si el solicitante es una persona Jurídica se acompañará vigencia de poder expedida por el registro de Personas Jurídicas con una anticipación no mayor de (30) días naturales.
-
Certificado de Habilitación de los profesionales que suscriben la documentación Técnica.
-
Comprobante de Pago por el Derecho Correspondiente (Trámite y Licencia)
-
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios.
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Certificado de Factibilidad de Servicios, para obra de vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
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Documentación técnica suscrita por el titular y los profesionales responsables del proyecto y con sello "conforme" y firma de los Revisores Urbanos, la misma que estará compuesta por: - Plano de Ubicación y Localización según formato (Plano a escala 1/1500. - Planos de Arquitectura, Estructura, instalaciones Sanitarías, eléctricas y Gas de ser el caso, firmados y sellados por los profesionales responsables del proyecto y por el propietario, acompañando las memorias justificadas por especialidad incluir fotos. - Plano de Sostenimiento de excavaciones de ser el caso y de acuerdo con lo establecido en el Artículo 33 de la Norma E.050 del RNE, acompañado de memoria descriptiva en la que se precise las características de las excavaciones y las edificaciones, la memoria deberá complementarse con fotos.
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Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista), según las características de la obra a ejecutarse, con una cobertura mínima por daños materiales o personales a terceros, como complemento al Seguro complementario de Trabajo de Riesgo Previsto en la Ley 26790 Ley de Modernización de la seguridad Social en Salud. La Póliza tendrá vigencia durante todo el periodo de ejecución de la obra.
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Estudio de Impacto ambiental.
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Anteproyecto con dictamen "conforme" según corresponda.
