RECONVENCION

EXPEDIENTE

: 01

ESCRITO

: 01-2013

SUMILLA : Contestación de la Demanda (ante supuesta prescripción adquisitiva).

SEÑOR/A JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CAJAMARCA. CARMEN LIZET ALFARO DAVALOS

Yo AMNER GUSTAVO MEDINA GARCÍA, identificado con DNI N° 72281660, con dirección domiciliaria en Av. San Martin 1108 y con domicilio procesal en Av. Independencia 210 de esta ciudad, en el proceso instado por ROSA CHÁVEZ BACON sobre PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO a UD. respetuosamente, digo: Que habiéndome llegado a notificar con la demanda y auto admisorio de la misma, es que tengo el bien de apersonarme ante usted en el presente proceso. I.- PETITORIO.

Presento mi contestación a la demanda para que se declare infundada la misma en mérito a los siguientes argumentos

II.- PRONUNCIAMIENTO RESPECTO DE CADA UNO DE LOS HECHOS EXPUESTOS EN LA DEMANDA.

 Antes de pasar a contradecir varios de los puntos pun tos en los cuales se funda la parte par te demandada, quiero referirme al punto 3.1 del petitorio, en la determinación de la pretensión; ya que la parte que demanda afirma que tiene un derecho sobre mi propiedad por una “prescripción adquisitiva de dominio”, ya que tiene una posesión de más de 16 años…, lo cual es totalmente falso ya que en la demanda

en la cual me hicieron llegar los motivos y fundamentos por los cuales pierdo mi propiedad por un supuesto abandono son muy poco creíbles ya que los documentos en los que se fundamentan carecen de legalidad por distintas razones que iré explicando en el transcurso del presente.

IV)

DE LOS FUNDAMENTOS DE HECHO:

Respecto del punto 4.1. Supuestamente la señora Rosa Chávez Bacon sustenta que (como ya es sabido) al tiempo de finalizado el contrato de arrendamiento (septiembre de 1996) y hasta la fecha no me he apersonado a tomar posesión de dicho inmueble en la condición de propietario.

 Ante este punto digo que la señora Rosa Chávez Bacon, se funda en un contrato el cual contiene un información distorsionada respecto de la fecha de vencimiento del contrato al cual se refiere, ya que el contrato con el que yo cuento (el verdadero) y que estipulamos junto con dicha señora, en su TERCERA CLÁUSULA manifiesta que el arrendamiento es por un tiempo de 6 años y que se cuenta a partir del 30 de agosto de 1994 al 30 de agosto del 2000; además que en el contrato en el que presenta la parte demandante mi firma no es la misma que está en mi DNI (tal como muestro en los medios probatorios de esta contestación) es decir ha sido falsificada, por lo cual creo que dicho punto no debe ser tomado en cuenta en este proceso. Respecto del punto 4.2. De acuerdo a los requisitos de la demanda de prescripción adquisitiva de dominio.

En el punto 4.2.1. La parte demandante dice que su posesión se inicia el 30 de octubre de 1996 hasta la fecha actual por lo que ya ha pasado el tiempo necesario para la prescripción; pero como dije líneas arriba el contrato no finaliza en 1996 sino en el año 2000 conforme a los medios probatorios que en la presente contestación se anexa, así como también creo que a estas alturas es necesario informar que en julio del 2002, mi persona con la señora Rosa Chávez Bacon firmaron otro contrato de arrendamiento del mismo bien inmueble pero esta vez solo por el tiempo de 2 años y por la cantidad de tres mil (3000) nuevos soles, con lo cual el contrato finalizaba en julio del 2004. El punto 4.2.2. Se basa en el contrato que presenta la parte demandada el cual como dije carece de veracidad y credibilidad ya que la firma que se encuentra en dicho contrato no es la mía por lo cual creo que este punto carece de un fundamento legítimo. El punto 4.2.3. Habla del reconocimiento de la posesión de doña Rosa Chávez Bacon ante los propietarios de los predios colindantes, y se funda en que la dirección que aparece en el documento of icial de identidad “DNI”, es la dirección del predio objeto de la demanda; ante lo cual me queda decir que es común que en un DNI aparezca la dirección de una casa de la cual no se es propietario, ya que es solo una referencia para poder dar una ubicación a la persona, cosa distinta es la partida electrónica en la cual aparezco como como titular registral.

El punto 4.2.4. Que habla respecto del “animus domini” dice que después de vencido el contrato de arrendamiento la parte demandante ha solicitado cambiar  todos los datos a su favor ante la situación de abandono por parte del propietario; ante esto tengo que decir que al vencimiento del primer contrato que fue en agosto del año 2000, yo no estuve presente por lo que me encontraba fuera de Cajamarca, por lo cual a mi regreso que fue en el año 2002 me di con la sorpresa que la señora Rosa Chávez Bacon seguía viviendo en el inmueble objeto de la demanda, por lo cual me acerqué y le dije que como ya se había cumplido el contrato de arrendamiento hace dos años que pase a desocuparlo, y que estos dos años no se los iba a cobrar, ya que como en los documentos que ella certifica había pagado algunos predios e impuestos; entonces fue ahí donde llegamos al acuerdo de celebrar en julio del 2002 otro contrato de arrendamiento pero esta vez solo por dos años como anteriormente ya expliqué y certifico en los respectivos anexos de la presente contestación.

V)

DE LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO:

5.1. Respecto de los fundamentos de orden sustantivo. Está establecido que “El derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza, se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de ley, a nadie puede privársele de su propiedad, sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley y previo pago efectivo de indemnización  justipreciado que incluya compensación por el eventual perjuicio”. La parte

demandante se funda en los art. 915 y 950 del código civil, los cuales están bien planteados, pero para el caso no se cumple ya que según los medios probatorios que estoy presentando no se cumple una posesión continua de acuerdo al art. 915 y tampoco se cumplen los 10 años que pide el art. 950. De acuerdo con los demás puntos presentados por la parte demandante, fundamentado los motivos escritos por los cuales piden la prescripción adquisitiva de dominio, creo que queda claro con las controversias y deficiencias que dichos fundamentos presentan además también hago llegar en los anexos un CERTIFICADO NEGATIVO DE PROPIEDAD en favor de Chávez Bacon, Rosa; en el cual la ZONA REGISTRAL N° II SEDE “C”, certifica que en el registro

correspondiente, la partida registral no se encuentra a nombre de la señora Chávez Bacon, Rosa dando así un CERTIFICADO NEGATIVO DE PROPIEDAD. Otro de los puntos por los cuales pido se declare infundada la presente demanda, es que en ésta, la firma de la señora Bacon, tanto en el contrato como en los

medios probatorios, anexos y demás pruebas que presenta la parte demandante no coinciden, y por si fuera poco la firma que aparece en el DNI (como lo presento en los medios probatorios) es diferente a todas las demás firmas puestas en las diferentes pruebas presentadas por la demanda, por lo cual necesariamente al parecer el abogado de la señora, el señor Licenciado Carlos Aquino Chilon identificado con el DNI 47071715 tiene mucho que responder por las distintas faltas cometidas en su demanda, ya que al presentarse estas distintas firmas estamos indudablemente ante una falsificación, consecuentemente que en este caso causan perjuicio a mi persona como propietario del bien objeto de la demanda.

III. MONTO DEL PETITORIO.

El bien objeto de la pretensión principal, por lo cual se pide que declare infundada la demanda es inapreciable en dinero.

IV. VIA PROCEDIMENTAL.

Estando a lo expresamente normado en los artículos 486 inciso 2 y 504 inciso 2, del código procesal civil, la vía procesal aplicable al presente caso es la del PROCESO ABREVIADO, siendo competencia del juez especializado en lo civil de la Corte Superior de Cajamarca.

V. MEDIOS PROVATORIOS POR LOS QUE SE PIDE DECLARE INFUNDADA LA DEMANDA

3.1. Contrato de arrendamiento por las partes, de agosto de 1994 hasta agosto del 2000 por la suma total de 1000 S/. 3.2. Copia del DNI de la señora Rosa Chávez Bacon. 3.3. Nuevo contrato de arrendamiento por las partes, de julio del 2002 hasta julio del 2004 por la suma total de 3000 S/. 3.4. Declaración jurada, por la cual mi vecino colindante declara que en el año 2002 fue testigo del contrato celebrado en ese mismo año por mi persona y por la señora Rosa Chávez Bacon.

VI. ANEXOS. 6.1. Copia del DNI del señor Gustavo Medina García. 6.2. Certificado Negativo de Pro piedad, Zona Registral N° II Sede “C” .

POR LO TANTO:

 A usted señor/a juez solicito se declare INFUNDADA la demanda por los motivos expresados en el presente.

 _______________________  Amner Gustavo Medina García DNI: 72281660 Demandado

___________________________  LIC. Esteban Ruiz Gomez DNI: 47634593 Abogado

PRIMER OTROSI DIGO: Que con arreglo al artículo 445 del Código Procesal Civil, planteo la RECONVENCION de la demanda; esta la sustento en las consideraciones que paso a exponer: PETITORIO:

1. La presente reconvención tiene por finalidad que el juzgado ordene se nos restituya en la posesión la casa habitación que ocupa la señora ROSA CHÁVEZ BACON, por haber concluido el contrato de arrendamiento que celebramos en julio del 2002, el mismo que daba fin al arrendamiento en julio del 2004. 2. Acumulativamente, solicito que se me pague la renta de la casa-habitación, materia de la presente reconvención, que dicha señora ha dejado de pagar a pesar de haber estado habitando el bien desde el término del contrato hasta la fecha. CONSIDERACIONES DE HECHO:

1. YO, Amner Gustavo Medina García, soy propietario del inmueble urbano de 75.00 m2 de área, ubicado en el Jr. Angamos N°659, barrio chontapaccha, distrito de los órganos judiciales, provincia de Cajamarca, departamento de Cajamarca; el cual se encuentra registrado a mi nombre, según ficha Nº 19700, Tomo 56, asiento 145 de los Registros Públicos de Cajamarca. 2. Por Contrato de Arrendamiento de fecha julio del 2002, hice entrega en calidad de arrendamiento la mencionada casa habitación a la señora ROSA CHÁVEZ BACON, por el tiempo de dos años y además por la cantidad de tres mil nuevos soles (3000 S/). 3. Es el caso que la señora ROSA CHÁVEZ BACON, al término del contrato continuó habitando el inmueble hasta la fecha, sin autorización de mi persona como propietario del bien. 4. Con fecha 17 de marzo del 2005 se le informó a la señora BACON, mediante un escrito, que por favor desocupe el inmueble en el plazo de 2 meses, y que además no se le cobraría por el tiempo que hasta ese entonces había habitado la casa. (La razón por la que no me acerqué personalmente, es porque estaba fuera de la ciudad atendiendo motivos personales) 5. Se debe tener en cuenta que conforme lo señala la doctrina, “en el proceso de desalojo se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitución de un predio a su legítimo usuario, quien exige la devolución del uso a quien viene ocupándolo sin  justo título o habiendo perdido este.” (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006):

Proceso de Desalojo. LEJ. Lima Pág. 9)

CONSIDERACIONES DE DERECHO:

Sustento la Reconvención en las siguientes consideraciones de derecho: • YO Amner Gustavo Medina García, en calidad de propietario

Constitución

1. Conforme lo señala el artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien inmueble. 2.- Concordante con el artículo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del cual me encuentro concedido conforme al título que acompaño a la presente demanda. Código Civil

1.- Conforme lo establece el artículo 923º del Código Civil, el cual define el derecho de la propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la imposibilidad de detentar el mismo. 2.- El artículo 1666º C.C. define el arrendamiento, como el contrato que ha sido suscrito por mi persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de arrendatario por cierto tiempo y cierta renta reconvenida. 3.-Según el artículo 168, según el contrato de arrendamiento firmado por las partes; el arrendador del bien de mi propiedad se encuentra obligado entre otras cosas, a devolver la posesión del bien inmueble, caso contrario deberá pagar por  el tiempo que ha estado ocupándolo, pese al previo aviso que le hice llegar, el cual decía que desocupe el inmueble en el plazo de 2 meses. Código Procesal Civil

1. Están facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona que es considerado titular de ciertos derechos, en aplicación de lo dispuesto por el Art. 586 del C.P.C. y, por consiguiente, el recurrente Amner  Gustavo Medina García, como propietario del bien tiene legitimidad procesal para promover el presente proceso de desalojo. 2. El desalojo se sustenta en la causal de vencimiento del plazo según el Art. 591 C.P.C., mediante la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolución del inmueble.

Jurisprudencia “El proceso de desalojo está destinado a obtener la restitución de un predio

ocupado por una persona, en los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que consentida o ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen el predio.”

Cas 497-98- Ancash. El Peruano 04-05-1998. Pág. 871. “En un proceso sobre desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar 

fehacientemente su derecho de propiedad con relación al bien sub Litis y que la parte demandada ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha fenecido.”

Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526. MONTO PETITORIO:

De acuerdo al tiempo que la señora Rosa Chávez Bacon ha estado ocupando el bien después de haber concluido el contrato, pido que se me haga una indemnización de cinco mil nuevos soles (5,000 S/.). VIA PROCEDIMENTAL: El presente proceso deberá tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO

El artículo 585º del código procesal civil dispone que, la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones que el propio código establece en el subcapítulo. MEDIOS PROBATORIOS:

a. Todos los que los ofrezco al contestar la demanda. b. Título de propiedad sobre el bien objeto de la demanda. d. Copia del contrato de arrendamiento del 2002.

ANEXOS:

a. Copia de DNI del señor Amner Gustavo Medina García b. Plano de ubicación de la propiedad.

POR LO EXPUESTO:

 A Ud. Señor Juez, pido que previo a los procedimientos declare fundada la Reconvención planteada.

 ________________________   Amner Gustavo Medina García

Cajamarca, 04 de junio del 2013