TUGAS BESAR [MANAJEMEN STRATEGI] BUMI SERPONG DAMAI (BSD)
Disusun oleh: Sumaryanto Husain
(109200095)
PROGRAM STUDI S1 AKUNTANSI SEKOLAH ADMINISTRASI BISNIS DAN KEUANGAN INSTITUT MANAJEMEN TELKOM 2013
Latar Belakang Perubahan yang begitu cepat yang terjadi dalam lingkungan bisnis, menuntut setiap pelaku bisnis selalu memberikan perhatian dan respon terhadap lingkungannya, yang kemudian merumuskan strategi agar mampu mengantisipasi perubahan dan pencapaian tujuan perusahaan. Didasari atas pentingnya perumusan strategi, proses perumusan strategi merupakan suatu rangkaian kegiatan untuk menemukan strategi yang tepat bagi perusahaan. Rangkaian kegiatan yang diperlukan meliputi analisis lingkungan perusahaan, baik lingkungan internal maupun lingkungan ekstrnal untuk mengetahui kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman yang dapat memperlancar ataupun menghambat perkembangan perusahaan. PT. Bumi Serpong Damai (BSD) Tbk adalah pengembang pembangunan suatu kota mandiri diatas lahan seluas sekitar 5.950 hektar yang terletak di barat daya Jakarta yaitu BSD City. Menurut Real Estate Indoneseia, BSD City akan menjadi salah satu kota mandiri terbesar yang di kembangkan oleh swasta. Sesuari dengar Master Pland BSD City, pengembangan BSD City mencakup 3 tahap pembangunan, yaitu tahap pertama(1) diatas lahan seluas sekitar 1.800 hektar, tahap kedua(2) diatas lahan seluas sekitar 2.000 Hektar, dan tahan ketiga(3) diatas lahan seluas sekitar 2.150 Hektar. Perlu diingat, bahwa setiap perusahaan/organisasi selalu menghadapi resiko destabilisasi yang tidak hanya bersumber dari pihak internal saja, bahkan lebih banyak terjadi hal yang tak terduga dari pihak eksternal atau variabel-variabel luar yang dapat mempengaruhi citra sebuah perusahaan/organisasi. Oleh karena itu PT. BSD. Tbk tidak lepas dari pengaruh pihak eksternal. Dalam perkembangannya, tentu memerlukan adanya hubungan baik dengan komunitas masyarakat, lebih dari sekedar pembangunan infrastruktur fisik. Agar sebuah kota dapat sustain (berkelanjutan/dapat diwariskan). Ada 3 hal penting yang perlu dibina, yaitu (1) pembangunan pusat perekonomian, (2) Pengembangan sosial budaya masyarakatnya, (3) Pembangunan yang berwawasan lingkungan, dimana ketiga hal tersebut dapat terintegrasi dengan baik, mulai dari tahap gagasan, perencanaan, pembangunan, sosialisasi, dan pengelolaan.
Company Profile BSD telah berdiri sejak 19 tahun lalu. Pada
tahun 2003, proyek raksasa ini
sepenuhnya dikelola oleh Sinarmas Developer and Real Estate, anak perusahaan Sinarmas, salah satu developer terkemuka di Indonesia. Dengan infrastuktur kelas utama dan fasilitas yang lengkap. Dikelola oleh para profesional yang berkomitmen sepenuhnya, baik terhadap para penghuni maupun pemegang saham. Di tahun 2004, BSD dianugerahi penghargaan sebagai PELOPOR KOTA BARU di Indonesia. Dalam waktu yang singkat, BSD berhasil meraih sejumlah penghargaan serta akreditasi termasuk ISO 9001, Penghargaan REI Parama Niwastana untuk kategori Desain Terbaik, Rumah Lestari dari Kementrian Negara Perumahan Rakyat dan Lingkungan Hidup. Majalah Golf Digest mengakreditasikan lapangan Golf BSD nomor 1 dari 10 lapangan golf di Indonesia. Dengan luas area lebih kurang separuh dari kota Paris, BSD merupakan sebuah perencanaan tata kota paling ambisius di Indonesia yang memiliki fasilitas lengkap berupa perumahan, serta area komersil dan bisnis. Dengan luas sekitar 6000 hektar, BSD masih menyisakan 3/4 luas lahan yang menantikan pembangunan selanjutnya. Dalam proyek maha luas ini, tersimpan sebuah kesempatan berinvetasi yang begitu menarik. Pembangunan di BSD bertumpu pada satu hal: bagi orang yang menetap, bekerja dan bersenang- senang di dalamnya. Mereka lah yang kelak akan menikmati berbagai Kenyamanan Hidup Berkualitas dalam rumah yang nyaman, ruang bisnis, tempat berbelanja, serta berbagai sarana pendidikan sekaligus berekreasi dalam satu kota, lingkungan- nya pun lebih sehat untuk dihuni. Perencanaannya didasarkan pada visi komunitas berbasis kota, sehingga Anda dapat menjumpai berbagai perumahan berkualitas tinggi dengan harga terjangkau, kawasan bisnis berteknologi tinggi serta dikelola secara profesional, dan tersedianya berbagai fasilitas hiburan dan rekreasi.
Visi dan Misi Perusahaan Visi dari BSD City sendiri adalah “Dengan telah terposisikannya BSD City sebagai sebuah kota satelit yang penting dari kota Jakarta, kami semakin yakin akan terwujudnya sebuah kota Metropolis yang terencana dengan baik, tetap peduli terhadap lingkungan, dan penuh dengan fasilitas-fasilitas sebuah kota yang menjadi kebutuhan dari masyarakatnya”.
Misi dari BSD City adalah: 1. Menyiapkan fasilitas-fasilitas terbaik yang dibutuhkan oleh sebuah kota yang menjadikan BSD City sebagai pusat bisnis bagi perusahaan-perusahaan nasional dan multinasional di segala bidang. 2. Menyediakan sarana dan prasana pendidikan yang menjadi salah satu dari prioritas kami. BSD City sebagai sebuah kota sangat peduli akan fasilitas pendidikan berkualitas, demi mewujudkan edutownship dengan ragam pendidikan terbaik dari lokal maupun internasional. 3. Menyediakan lingkungan hijau serta taman kota sebagai sarana masyarakat sebuah kota dapat menghirup udara segar dan hidup sehat. 4. Berkomitmen untuk terus berupaya meningkatkan standard kualitas kehidupan sebuah kota yang sesungguhnya. 5. Menciptakan tempat tinggal bagi masyarakat yang beragam agama dan budaya, baik lokal maupun international, dengan nilai investasi terbaik.
Logo Perusahaan :
5 Pilar BSD City Accessibility Terletak di selatan-barat Jakarta, dengan akses mudah ke daerah komersial, lingkungan makmur, dari 2 jalan tol utama BSD menyediakan koneksi ke semua tujuan. Perumahan Pondok Indah dapat dicapai hanya dalam 10 menit melalui BSD. Pusat Jakarta dapat dicapai dalam 40 menit melalui jalan tol Jakarta-Merak, sedangkan Bandara Internasional Soekarno-Hatta hanya 30 menit. Dengan stasiun kereta api khusus, kota BSD merupakan bagian dari jaringan kereta api Jabotabek dan bus pengumpan TransBSD baris link tersebut ke jalur bus-jalan yang melintasi wilayah tersebut.
Facilities Terdapat beberapa fasilitas olahraga seperti lapangan tenis, kolam renang ukuran Olimpiade, lapangan golf. Ada juga tempat berbelanja, makan, multi Cineplex teater dan berbagai fasilitas hiburan yang lebih. Pasar tradisional modern dan sejumlah pusat perbelanjaan sudah dibuka untuk bisnis. Sedangkan pada fasilitas pendidikan, terdapat lebih dari 63 sekolah nasional dan internasional dan perguruan tinggi. Ini termasuk Swiss-German University, Deutsche Internationale Schule dan Sinarmas World School. Kawasan kampus yang hijau mendorong inovasi dan pendekatan inspirasi untuk belajar. Untuk manfaat jangka panjang kami bertujuan untuk mendirikan sebuah pusat pembelajaran untuk menarik akademisi dan proyek-proyek penelitian, mengubah BSD menjadi kota keunggulan pendidikan. Eka Hospital, rumah sakit bertaraf internasional, klinik dan praktek spesialis memberikan yang terbaik kualitas kesehatan kepada masyarakat BSD. Membuat Banyak tempat ibadah dari semua keyakinan. Infrastucture Kompleks bisnis berbaur dengan lingkungan hijau dan ramah lingkunga dan menyediakan sebuah hubungan bisnis modern bagi perusahaan lokal dan multinasional. Sebuah power supply handal dan kabel serat optik merupakan tulang punggung infrastruktur komunikasi BSD, memastikan koneksi voice maupun data yang konsisten dan cepat dengan dunia.
Program pengelolaan limbah dan kami mendorong pengelolaan limbah sebagai sumber daya, bukan biaya. Pendekatan ini membantu menuju BSD Kota bersih dan sehat untuk hari ini dan akan datang. Taman umum yang indah dan asri menyediakan ruangan yang tenang untuk melarikan diri kesibukan kehidupan modern. Prasarana pengelolaan banjir, dirancang untuk menjaga banjir di BSD City. Selain itu, ketinggian BSD adalah 40 m di atas permukaan laut. Enviromental Kualitas perumahan dan udara bersih sangat dibutuhkan untuk mengangkat standar hidup bagi penduduk padat dan berkembang pesat di Indonesia. Sekitar 400 hektar dari total luas BSD dialokasikan untuk ruang hijau. Kota taman, sabuk hutan di sepanjang sungai untuk kegiatan outdoor, ditambah rekreasi lengkap dan fasilitas olahraga memberikan kualitas kehidupan yang nyaman yang tidak dapat ditemukan di tempat lain. Keamanan dan keselamatan sangat penting untuk ketenangan pikiran. Sebuah aparat keamanan elektronik didukung oleh petugas keamanan profesional dan ramah di seluruh BSD. Size BSC City setengah ukuran dari kota Paris, BSD City adalah skema perencanaan kota paling ambisius di Indonesia untuk menggabungkan perumahan, bisnis dan properti komersial. Luas BSD City sekitar 6.000 hektar. Dengan sekitar tiga perempat dari lahan yang tersedia masih harus dikembangkan, skema besar ini merupakan peluang investasi yang unik untuk para investor.
Company Analysis A. Segmentation, Targeting & Positioning Suatu perusahaan tidak dapat melayani semua konsumen yang terdiri dari berbagai segmen pasar yang beragam dalam menawarkan produk dan jasanya. Oleh karena itu, suatu perusahaan perlu mengidentifikasikan segmen pasarnya sehingga dapat memenuhi kebutuhan konsumen dengan lebih efektif. Segmentasi pasar membedakan sebuah pasar menjadi kelompok-kelompok kecil pembeli berdasarkan geografis, demografis, status sosial, dan kebiasaan. Para pemasar tidak menciptakan segmen, tetapi tugas seorang pemasar adalah mengidentifikasi segmen yang ada dan menetapkan target mana yang akan dituju. Perusahaan akan lebih mudah memilih jalur distribusi dan komunikasi yang terbaik, dan dari identifikasi tersebut akan diketahui siapa saja para kompetitor secara jelas yang memiliki target segmen yang sama. Segmentasi dari BSD City sendiri sebenarnya bisa dikatakan sangat luas, hal ini dikarenakan BSD City hadir dengan sebuah konsep kota mandiri. Misalnya untuk hunian BSD City memiliki beberapa tipe rumah dari mulai kecil, menengah, hingga besar. Sedangkan untuk komersial BSD City juga memiliki berbagai macam jenis seperti kios, ruko, gedung, dan mall, dengan kata lain semuanya tersedia di BSD City. Saat ini BSD City lebih memusatkan pembangunan ke segmen menengah dan keatas, harga rumah yang ditawarkan berkisar antara 300 juta-1Milliar rupiah.
Tahap selanjutnya setelah perusahaan melakukan
segmentasi pasar, yang harus dilakukan perusahaan adalah menentukan target pasar yang dituju dalam menawarkan produk dan jasa perusahaan. Dalam mengevaluasi segmen yang berbeda, perusahaan dapat melakukan pertimbangan dalam pemilihan target pasar. Targetting dari BSD City sendiri adalah lebih kepada keluarga-keluarga yang baru mulai berumah tangga, selain itu juga kepada para konsumen yang ingin memiliki rumah kedua atau mungkin rumah ketiga mereka. Tak sedikit juga dari para konsumen yang menjadikan rumah mereka sebagai investasi, khususnya para konsumen yang memiliki rumah berukuran besar di BSD City. Selain itu pihak BSD City juga menyediakan berbagai macam produk selain rumah seperti ruko-ruko dan bermacam-macam jenis kios yang tersebar di BSD City (Taman Tekno, BSD Autoparts, Pasar Modern) bagi mereka yang ingin berinvestasi. Setelah perusahaan menetapkan target pasar yang dituju dan mengetahui apa
yang dibutuhkan oleh para konsumen, maka perusahaan dapat menyesuaikan serta menetapkan posisi produk di pasar (market positioning). Positioning merupakan suatu kegiatan perancangan penawaran dan image perusahaan agar mendapatkan tempat khusus di benak target pasar yang dituju. Tujuan akhir dari positioning ini adalah suksesnya pembentukan value proposition yang berfokus pada konsumen. Value proposition adalah suatu alasan yang dapat meyakini target konsumen mengapa harus membeli produk tersebut. Untuk positioning dari BSD City sendiri adalah bahwa mereka lebih memposisikan kehadiran BSD City sebagai sebuah kota mandiri yang hadir dengan berbagai macam fasilitas terlengkap. Positioning tersebut merupakan salah satu keunggulan utama yang dimiliki oleh BSD City bila dibandingkan dengan para pesaingnya, para konsumen pun pada akhirnya tahu betul mana yang terbaik buat mereka sesuai dengan kebutuhan mereka. B. Analisis SWOT Strenght : 1. ISO 9001 (Certificate “"Planning and Development of Residential Estates and Commercial Buildings") ini bisa dijadikan keunggulan kompetitif, karena dengan iso maka para calon pelanggan akan menjadi semakin yakin akan kualitas hunian yang akan mereka beli. 2. Lapangan golf yang menjadi salah satu yang terbaik. 3. Kelengkapan fasilitas yang dimiliki oleh BSD city, sehingga penghuni tidak perlu membuang waktu dan menempuh jarak yang jauh untuk memenuhi berbagai macamkebutuhannya. 4. Aksesibilitas ke Jakarta sebagai pusat aktivitas penghuninya, terutama dengan tersedianya jalur utama tol dari segala penjuru serta tersedianya fasilitas transportasi umum lainnya seperti bus feeder TransBSD serta jalur kereta api Jabodetabek. 5. Pembangunan edutown sebagai pusat pendidikan yang dilengkapi dengan berbagai macam fasilitas, tentunya ini akan sangat.
Weakness : 1. Daerah disekitar BSD City bisa dibilang cenderung tidak ramah lingkungan, hal terebut dikarenakan dengan adanya pembangunan BSD City yang terus melakukan pengembangan akan berkibat bagi lingkungan sekitar, yaitu dengan berkurangnya daerah resapan air. 2. Meskipun aksesibilitas menuju atau dari BSD City dikatakan relative mudah, namun tetap saja cukup jauh dari pusat kota sehingga orang-orang dengan mobilitas tinggi di Jakarta agak sulit dalam memutuskan untuk memiliki tempat tinggal di BSD. Opportunities : 1. Peningkatan jumlah penduduk dan urbanisasi yang semakin tak terkendali. 2. Kebutuhan penghuni tidak hanya sekedar rumah sebagai tempat beristirahat, tetapi penghuni juga memerlukan tempat leisure, olahraga, belanja, dan lain-lain. 3. Pemerintah DKI mulai mendorong pembangunan pemukiman ke arah luar Jakarta yang disebabkan oleh semakin tinggina jumlah pertumbuhan penduduk, apabila bisa dimanfaatkan dengan baik maka ini akan menjadi kesempatan yang luar biasa. Threats : 1. Adanya pesaing yang akan terus menerus berkembang. 2. Dengan semakin macetnya jalan, tentunya akan membuat penghuni berpikir dua kali untuk memiliki rumah di daerah sub urban seperti BSD City. C. Analisis Lingkungan Eksternal Bidang Ekonomi Bisnis property di Indonesia dari tahun ke tahun menunjukkan perkembangan yang cukup signifikan. Daya minat masyarakat Indonesia untuk berinvestasi pada bisnis property mulai Nampak sejak awal tahun 1980-an sampai dengan sekarang. Dilihat dari minat masyarakat, industry real estate dan property merupakan bidang yang menjanjikan untuk berkembang melihat potensi jumlah penduduk yang besar dengan rasio kepemilikan rumah yang rendah. Kondisi lainnya adalah semakin meningkatnya daya serap pasar terhadap
produk property serta adanya usaha-usaha untuk menarik investor yang dilakukan oleh pemerintah. Oleh karena itu, perusahaan real estate dan property di Indonesia dihadapkan oleh keputusan penting untuk meningkatkan kemampuannya dalam memperoleh laba melalui pengelolaan sumber dayanya serta keputusan pendanaan untuk memperoleh sumber daya tersebut.
Agar suatu kota / permukiman dapat sustainable memerlukan perekonomian yang baik dan berkesinambungan yang dapat menyentuh segala lapisan masyarakat. Pembangunan ekonomi tidak hanya dalam skala besar tetapi juga usaha mikro, kecil, dan menengah harus dapat hidup dengan baik. PT BSD dalam hal ini telah melaksanakan beberapa hal: Mendedikasikan 25% Lahan Untuk Perekonomian Kota BSD Memberi Prioritas kepada Informal Sektor (seperti Pedagang Kaki Lima) Lapangan Kerja di BSD City Koperasi Karyawan PT BSD Bidang Sosial Budaya Bidang Sosial dan Budaya sangat diperlukan dalam pengembangan sebuah kota. Apabila infrastruktur kota sudah baik namun komunitasnya tidak ada atau tidak memperhatikannya, maka fisik yang baik itu tidak akan bertahan lama. Maka dari itu diperlukan Program Community Development atau Program Pemberdayaan Komunitas dalam bidang ini. Dengan adanya komunitas yang baik dan terus berkembang, tentunya kota juga dapat terus sustain dan berkembang. Contoh kegiatan yang telah dilaksanakan PT BSD:
Pembangunan Infrastruktur di Lingkungan Perkampungan dan Bantuan Sekolahsekolah
Sarana-sarana Ibadah
Penyediaan Sarana Olahraga dan Rekreasi
Kerjasama dengan Aparat dan Masyarakat dalam Bidang Keamanan
Pemberian Bantuan ke Warga Sekitar
Pengembangan Bidang Pendidikan untuk Peningkatan Kualitas SDM dalam Pembangunan Kota
Bidang Lingkungan Dalam membangun suatu kota, aspek lingkungan sangat penting, karena dengan adanya lingkungan yang baik maka seluruh kegiatan dalam suatu kota dapat berjalan dengan lancar. Bidang lingkungan sangat berhubungan dengan kesehatan dan kelancaran dalam beraktivitas. Bayangkan apabila terjadi banjir atau tanah longsor tentunya akan mengganggu perekonomian. Juga apabila kota kotor akan timbul berbagai macam penyakit. Untuk menghindari hal-hal yang tidak diinginkan tersebut maka PT BSD melaksanakan beberapa kegiatan, antara lain : Pembangunan Taman Kota 1 & 2 Pembangunan Nursery Instalasi Kompos Pembangunan Daerah Resapan Air Pembangunan Situ / Pond (menampung luapan air untuk diserap ke tanah) Bidang Geografis
Lokasi perusahaan dan area properti yang dimiliki BSD City terletak di daerah Serpong, Tangerang Selatan yang masuk kedalam Provinsi Banten. Provinsi Banten terletak di ujung Pulau Jawa, berada posisi astronomis 105,01’11” – 106,07’12” BT dan 05,07’50” – 07,01’1” LS, mempunyai batas wilayah :
a.
Sebelah Utara dengan Laut Jawa
b.
Sebelah Timur dengan Provinsi DKI Jakarta dan Jawa Barat
c.
Sebelah Selatan dengan Samudera Hindia
d.
Sebelah Barat dengan Selat Sunda Banten memiliki keunggulan fisik-geografis yang strategis, sebagai pintu gerbang
Jawa-Sumatra dan dilalui lalu lintas perdagangan Internasional. Wilayah Provinsi Banten yang terletak diujung barat Pulau Jawa merupakan lintasan distribusi arus barang, jasa dan penumpang terpadat dengan tingkat mobilisasi sebesar ± 60% dari total mobilisasi Nasional. Kota Tangerang Selatan sendiri sudah resmi terbentuk pada 29 Oktober 2008. Salah satu alasan Kota Tangerang Selatan dibentuk adalah untuk mengatasi soal pelayanan publik. Selama ini masyarakat yang tinggal di Ciputat, Pamulang, Pondok Aren, Serpong, dan Setu, yang akan mengurus keperluan yang ada kaitan dengan pemerintah daerah, harus ke Tigaraksa, ibu kota Kabupaten Tangerang. Jarak ke Tigaraksa berkisar antara 30 km dan 50 km dan dapat ditempuh dengan waktu 1-2 jam, hal ini sungguh tidak efektif dan tidak efisien. Dengan adanya kota baru ini membuat banyak warga yang berada di wilayah Tangerang Selatan. E. Analisis Lingkungan Industri Satu dari komponen utama permintaan adalah populasi, tidak hanya dalam kaitan dengan jumlah orang tetapi juga dalam kaitan dengan sub-kelompok menurut usia dan kemampuan finansial untuk membeli Realestat. Perubahan-perubahan dalam trend dan juga pola hidup menentukan dimana akan ada pertumbuhan permintaan akan property real berikutnya dan apa yang akan diperlukan permintaan ini dalam kaitan dengan pengembangan perumahan dan realestat yang berhubungan.Urbanisasi yang tidak terkendalikan,
telah
menimbulkan
berbagai
masalah,
antara
lain
timbulnya
ketidakseimbangan antara jumlah kesempatan kerja dan jumlah orang yang mencari pekerjaan, dan timbulnya ketidakseimbangan antara kebutuhan masyarakat dan sarana
yang harus disediakan dalam berbagai bidang (administrasi, sosial, ekonomi dan fisik). Dengan demikian pertambahan penduduk yang pesat merupakan masalah pokok yang sangat mempengaruhi perkembangan DKI Jakarta, oleh karena itu pemerintah membuat kebijakan perlunya daerah penyanggah disekitar Jakarta, termasuk diantaranya Tangerang. BSD City hadir sebagai Realestat dengan konsep sebuah kota mandiri sebagai daerah penyanggah Jakarta yang tentunya macam tipe cluster yg dihadirkan oleh BSD City akan memberikan pilihan bagi para konsumen sesuai dengan kemampuan finansial yang mereka miliki. Selain itu para konsumen juga akan mendapatkan berbagai macam fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan mereka. Dalam hal ini pihak BSD City menyediakan berbagai macam fasilitas yang tentunya sesuai dengan perubahan-perubahan dalam trend dan juga pola hidup sesuai dengan permintaan mereka. Di industri real estate setidaknya ada 104 usaha yang terkait satu sama lain mulai dari industri semen, tukang batu, perbankan, hingga kontraktor. Kalau pemerintah benar-benar concern dengan pengurangan jumlah kemiskinan dan pengangguran, perlu ada terobosan kebijakan yang bisa memacu kegiatan usaha di sektor riil. Di tingkat mikro, saat ini tiap-tiap perusahaan yang bergerak di sektor property sudah melakukan berbagai upaya untuk menggairahkan industri ini. Misalnya, Sinarmas Developer and Real Estate yang merupakan salah satu divisi usaha di Grup Sinarmas kini telah memayungi lebih dari 80 perusahaan dengan statuskepemilikan mayoritas dan minoritas, baik skala nasional maupun internasional. Dalam pengembangan Global City, Sinarmas senantiasa mengutamakan empat pilar dasar, yang meliputi hunian, bisnis, pendidikan, dan rekreasi. Untuk hunian, perusahaan pengembang ini berusaha menciptakan hunian yang peduli terhadap global warming, eco-living, dan smart home sehingga tercipta lingkungan yang sehat, hijau, dan nyaman serta mengikuti perkembangan zaman. Dalam pilar bisnis, Sinarmas berusaha menciptakan kawasan bisnis, baik skala nasional maupun internasional. Dalam segi pendidikan, perusahaan yang didirikan oleh Eka Tjipta Widjaja ini menyediakan fasilitas bagi institusi pendidikan yang berkualitas internasional dan nasional, mulai dari taman kanak-kanak hingga universitas. Pada saat yang sama, perusahaan juga menyediakan area hiburan dan bermain serta sarana olahraga untuk tujuan relaksasi yang
benar-benar maksimal. Kegiatan usaha dan ekspansi yang dilakukan para pengembang property itu menunjukkan adanya keyakinan dan harapan positif terhadap perekonomian Indonesia di masa depan. Untuk itu, pemerintah sebaiknya bisa terus memelihara dan meningkatkan kepercayaan dari dunia usaha ini. Pada saat yang sama, pemerintah harus secara khusus bisa memerhatikan kebutuhan rumah untuk rakyat kecil dan masyarakat berpenghasilan rendah. Sementara untuk industri property komersial, biarkan diserahkan saja pada mekanisme pasar.Pemerintah cukup memelihara masalah keamanan, memberikan iklim usaha yang kondusif, serta kepastian berusaha.
