planes urbanos

2.- Planes de Desarrollo Urbano 2.1.- DIFINICION Documento técnico donde se expone la necesidad de contar con un ordenamiento territorial en el que se expresen las previsiones para la organización y el desarrollo a futuro de la ciudad.

2.2.- TIPOS DE PLAN DE DESARROLLO URBANO 2.2.1.- PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL (PAT Es el instrumento técnico - normativo de planificación física integral en el ámbito provincial que orienta y regula la organización físico - espacial de las actividades umanas en cuanto a la distribución! categoría! rango "erárquico y rol de los centros poblados en los ámbitos urbano y rural# la conservación y protección del recurso y patrimonio natural y cultural# el desarrollo de la inversión p$blica y privada en los ámbitos urbano y rural del territorio provincial# y! la ocupación y uso planificado del territorio.

Elabora!"#n del PAT Está a cargo del área responsable del %laneamiento &erritorial o la unidad orgánica equivalente de la 'unicipalidad %rovincial respectiva! en coordinación con las 'unicipalidades Distritales! el (obierno )egional correspondiente! los sectores del (obierno *acional y la participación de la sociedad civil. El plazo para la aprobación del %+& es de , días calendario seg$n el procedimiento

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/e exibe la propuesta del %+& en la página 0eb de la municipalidad provincial durante 12 días calendario.

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El ministerio de vivienda y saneamiento emite sus observaciones y

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recomendaciones. /e realiza una +udiencia %$blica sobre el contenido técnico de la propuesta del %+&! convocando principalmente a los representantes de los organismos involucrados del (obierno *acional! )egional y Distrital. +sí también como las

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autoridades del entorno. 3as personas naturales o "urídicas de la "urisdicción provincial! formulan sus observaciones! sugerencias y4o recomendaciones! técnicamente sustentadas y

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por escrito. El equipo técnico tiene un plazo de 5 días calendario para levantar las

observaciones y4o recomendaciones establecido por las autoridades. 6igencia del %+&! a largo plazo 72 a8o! a mediano plazo 52 a8os y a corto plazo 7 a8os! varía de acuerdo a su actualización.

2.2.2.- PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO (PDM Es el instrumento técnico - normativo que orienta y regula la gestión territorial y el desarrollo urbano sostenible de las áreas metropolitanas! conformadas por "urisdicciones distritales! cuyas circunscripciones son parte de una continuidad física! social y económica.

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9orma parte del %lan de Desarrollo 'unicipal %rovincial :oncertado. 9orma parte de los %lanes %rovinciales de Desarrollo :oncertado y se constituye en su componente físico ; espacial.

Elabora!"#n del PDM

Está a cargo del área responsable del %laneamiento &erritorial o la unidad orgánica equivalente de la 'unicipalidad %rovincial respectiva! en coordinación con las 'unicipalidades Distritales! el (obierno )egional correspondiente! los sectores del (obierno *acional y la participación de la sociedad civil. El plazo para la aprobación del %D' es de , días calendario seg$n el procedimiento

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/e exibe la propuesta del %D' en la página 0eb de la municipalidad provincial

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durante 12 días calendario. El ministerio de vivienda y saneamiento emite sus observaciones y

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recomendaciones. /e realiza una +udiencia %$blica sobre el contenido técnico de la propuesta del %D' dentro de los 12 días calendario! convocando principalmente a los representantes de los organismos involucrados del (obierno *acional! )egional

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y Distrital. +sí también como las autoridades del entorno. 3as personas naturales o "urídicas de la "urisdicción provincial! formulan sus observaciones! sugerencias y4o recomendaciones! técnicamente sustentadas y

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por escrito. El equipo técnico tiene un plazo de 5 días calendario para levantar las observaciones y4o recomendaciones establecido por las autoridades.

3a propuesta final del %D' con su respectivo
2.2.$.- PLAN DE DESARROLLO URBANO (PDU Es el instrumento técnico - normativo! que orienta el desarrollo urbano de las ciudades mayores! intermedias y menores! con arreglo a la categorización establecida en el /<*:E%.

/e elabora en concordancia con el %+& y4o el %D'! seg$n corresponda. El %D> comprende los conglomerados urbanos ?conurbanas@ y4o áreas urbanas cuya población es mayor de !222 abitantes! así como las ciudades capitales de provincia! y4o áreas delimitadas en el %D'.

Elabora!"#n del PDU El plazo para la aprobación del %D> es de , días calendario seg$n el procedimiento

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/e exibe la propuesta del %D> en la página 0eb de la municipalidad provincial

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durante 12 días calendario. El ministerio de vivienda y saneamiento emite sus observaciones y

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recomendaciones. /e realiza una +udiencia %$blica sobre el contenido técnico de la propuesta del %D> dentro de los 12 días calendario! convocando principalmente a los representantes de los organismos involucrados del (obierno *acional! )egional

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y Distrital. +sí también como las autoridades del entorno. 3as personas naturales o "urídicas de la "urisdicción provincial! formulan sus observaciones! sugerencias y4o recomendaciones! técnicamente sustentadas y

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por escrito. El equipo técnico tiene un plazo de 5 días calendario para levantar las observaciones y4o recomendaciones establecido por las autoridades.

El %D> con su respectivo
2.2.%.- ES&UEMA DE ORDENAMIENTO URBANO (EU

Es el instrumento técnico - normativo que sirve para promover y orientar el desarrollo urbano de las villas y4o centros poblados rurales de un subsistema! con arreglo a la categorización asignada en el /<*:E%.

/e elabora en concordancia con el %+& y4o el %D'! seg$n corresponda y! con el /<*:E%! estableciendo las condiciones básicas para el desarrollo! incluyendo las áreas urbanizables. El E> se aplica a centros poblados urbanos y rurales asta !222 abitantes.

Elabora!"#n del EU Está a cargo del área responsable de %laneamiento &erritorial o la unidad orgánica equivalente de la 'unicipalidad %rovincial! en coordinación con las 'unicipalidades Distritales involucradas! el (obierno )egional correspondiente! el '6:/ y la participación de la /ociedad :ivil. El plazo para la aprobación del E> es de , días calendario seg$n el procedimiento

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/e exibe la propuesta del E> en la página 0eb de la municipalidad provincial

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durante 12 días calendario. El ministerio de vivienda y saneamiento emite sus observaciones y

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recomendaciones. /e realiza una +udiencia %$blica sobre el contenido técnico de la propuesta del E> dentro de los 12 días calendario! convocando principalmente a los representantes de los organismos involucrados del (obierno *acional! )egional

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y Distrital. +sí también como las autoridades del entorno. 3as personas naturales o "urídicas de la "urisdicción provincial! formulan sus observaciones! sugerencias y4o recomendaciones! técnicamente sustentadas y

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por escrito. El equipo técnico tiene un plazo de 5 días calendario para levantar las observaciones y4o recomendaciones establecido por las autoridades.

3a propuesta final del E> y el es elevado a la 'unicipalidad %rovincial correspondiente para su aprobación mediante =rdenanza %rovincial. 3a vigencia del E> a largo plazo es de 52 a8os! a mediano plazo es a  a8os y a corto plazo es a 7 a8os! seg$n se actualice.

2.2.'.- PLAN ESPECFICO (PE Es el instrumento técnico - normativo orientado a complementar la planificación urbana de las localidades! facilitando la actuación o intervención urbanística en un sector de un área urbana y urbanizable en el %D>! cuyas dimensiones y condiciones ameritan un tratamiento integral especial.

)D#nde se a*l"!a+ Es aplícale siempre y cuando cumpla con estas características siguientes - :alificar como :entros Aistóricos o Bonas 'onumentales! o zonas de valor paisa"ístico de interés turístico o de conservación - :onstituir espacios de recuperación! de protección o de conservación de áreas naturales! zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto. - :onstituir espacios cuyo me"or uso y optimización pueden generar posibilida des de renta a los propietarios e inversionistas.

Elabora!"#n del PE Está a cargo el área responsable del %laneamiento &erritorial o la >nidad =rgánica equivalente de la 'unicipalidad %rovincial! en coordinación con la 'unicipalidad Distrital involucrada. 3as 'unicipalidades Distritales pueden tomar la iniciativa en la elaboración del %E y proponerlo mediante +cuerdo de :once"o! para la aprobación de la 'unicipalidad %rovincial. El plazo para la consulta del %E es de , días calendario! de acuerdo al procedimiento siguiente

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/e exibe la propuesta del %E en la página 0eb de la municipalidad provincial

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durante 12 días calendario. En el plazo de treinta 12 días calendario! se realiza exposiciones técnicas del contenido del %E! convocando a las 'unicipalidades Distritales involucradas y a los propietarios de los inmuebles localizados dentro del área delimitada en el %E.

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Dando las observaciones y recomendaciones correspondientes. El equipo técnico tiene un plazo de 5 días calendario para levantar las observaciones y4o recomendaciones establecido por las autoridades.

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3a propuesta final del %E y el
'unicipal

:ompetente

al

:once"o

'unicipal

%rovincial

correspondiente! para su aprobación mediante =rdenanza %rovincial. +rtículo 3a vigencia del %E a largo plazo es de 52 a8os! a mediano plazo es a  a8os y a corto plazo es a 7 a8os! seg$n se actualice. 3as 'unicipalidades %rovinciales elaboran y aprueban los %E.

2.2.,.- PLANEAMIENTO INTERAL (PI Es un instrumento técnico - normativo mediante el cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de integración al área urbana! a los predios r$sticos no comprendidos en los %D>! E> o localizados en centros poblados que carezcan de %D> y4o de Bonificación.

)D#nde se a*l"!a+ /e aplica a los predios r$sticos comprendidos en el %D>! el E> y4o la Bonificación con fines de abilitación urbana cuando

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El área por abilitar se desarrolla por etapas.

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El área por abilitar no colinda con zonas abilitadas.

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/e realiza la independización o la parcelación de un predio r$stico.

Conen"do/ -

3a red de vías primarias y locales# los usos de la totalidad de la parcela# y! la propuesta de integración a la trama urbana más cercana del predio rustico.

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El ámbito de intervención del %< puede comprender a más de una parcela r$stica siempre que pertenezcan al mismo propietario y sean colindantes. /i el ámbito de intervención comprende a más de una parcela r$stica con distintos propietarios! el %< requiere la aplicación del mecanismo de )ea"uste de /uelos.

A*roba!"#n/

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3a propuesta final del %< con el respectivo
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:uando el %D> se aprueba con posterioridad al %
/u orizonte de planeamiento es de largo plazo a diez ?52@ a8os# sin embargo! la vigencia del %< concluye cuando se aprueba el %< o el %D> o el E> que lo actualiza.

2.$.- ESCALAS DE DESARROLLO URBANO Es!ala Na!"onal/ El %lan *acional de Desarrollo >rbano ?%*D>@ Es!ala Re0"onal/ El %lan de Desarrollo 'etropolitano ?%D'@ Es!ala Pro"n!"al/ El %lan de +condicionamiento &erritorial ?%+&@ Es!ala D"sr"al/ El %lan de Desarrollo >rbano ?%D>@ Cenros Poblados/ -

El Esquema de =rdenamiento >rbano ?E>@

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El %lan Específico ?%E@

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El %laneamiento