P
PERJANJIAN SEWA RUMAH (ALAMAT RUMAH SEWA)
TUAN RUMAH
PENYEWA
(Nama Tuan Rumah)
(Nama Penyewa)
TARIKH
_________________ _________________
www.sewanify.com
MAKLUMAT PENYEWA Nama No. Kad Pengenalan No. Tel. Bimbit Emel Media Sosial
Alamat Tetap/Asal
No. Tel. rumah Pekerjaan
Alamat Pejabat
No. Tel. Pejabat P E R H A T I A N : SEGALA
MAKLUMAT YANG DIBERIKAN ADALAH SEBAGAI RUJUKAN BAGI PIHAK TUAN RUMAH DAN IA DIKLASIFIKASIKAN SEBAGAI S ULI T SERTA TIDAK AKAN DIGUNAKAN UNTUK TUJUAN SELAIN DARIPADA PROSES PERJANJIAN PENYEWAAN RUMAH UNTUK KEDIAMAN INI.
1|PERJANJIAN SEWA RUMAH
JADUAL PEMBAYARAN SEWA Jadual pembayaran ini adalah berkait dengan syarat-syarat perjanjian seperti yang dinyatakan pada muka surat seterusnya.
Tarikh Perjanjian
Maklumat Tuan Rumah (Nama, IC, Tel. No)
Maklumat Penyewa (Nama, IC, Tel. No)
Maklumat Rumah Sewa
Tempoh Sewaan Tarikh Mula Sewaan Tarikh Tamat Sewaan Kadar Sewaan Tarikh Pembayaran Sewaan Deposit / Cagaran
Kegunaan Sewaan
Untuk kediaman sahaja.
2|PERJANJIAN SEWA RUMAH
SENARAI INVENTORI No
Inventori
Bilangan Unit
Catatan
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
3|PERJANJIAN SEWA RUMAH
TANGGUNGJAWAB PENYEWA Dengan ini, penyewa adalah bersetuju dengan tuan rumah untuk mematuhi syarat-syarat yang telah ditetapkan seperti berikut: 1. Membayar duit sewa pendahuluan pada tarikh seperti mana yang telah ditetapkan.
2. Bertanggungjawab membayar segala bil-bil air, elektrik dan telefon yang dikenakan pada rumah tersebut semasa tempoh penyewaan ini berjalan.
3. Penyewa bertanggungjawab secara peribadi dan/atau bersama untuk membayar bayaran sewa dan bayaran pada perenggan (2) pada tarikh yang telah ditetapkan.
4. Mengekalkan bilangan inventori yang telah dicatit pada surat perjanjian ini dalam keadaan yang baik seperti sebelum rumah ini diserahkan.
5. Tidak menggunakan dan/atau membenarkan rumah tersebut atau sebahagian daripada rumah tersebut untuk: a. Kegiatan haram, b. Menyalahi undang-undang atau tidak bermoral, c. Perniagaan haram atau perjudian, d. Memberi perlindungan kepada pesalah undang-undang
6. Tidak menyewakan atau menyerahkan samada secara keseluruhan dan/atau sebahagian dari ruang rumah tersebut kepada orang lain tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis dari tuan rumah. Sekiranya penyewa melanggar perenggan ini maka tuan rumah berhak mengutip kesemua bayaran sewa yang dibayar oleh orang lain dan/atau seterusnya tuan rumah berhak mengambil apa-apa tindakan seperti mana yang ditetapkan dalam surat
4|PERJANJIAN SEWA RUMAH
perjanjian ini.
7. Tidak membenarkan dan/atau melaksanakan apa-apa perubahan bentuk dan/atau perubahan tambahan samada di bahagian luar atau bahagian dalam rumah tersebut walau dengan apa cara sekali pun tanpa terlebih dahulu mendapat kebenaran bertulis dari tuan rumah.
8. Tidak akan menyimpan dan/atau membiak sebarang haiwan di dalam kawasan rumah dan/atau dimana sahaja dalam rumah tersebut.
9. Tidak membawa dan/atau menyimpan di dalam rumah apa jua jenis senjata, bahan letupan, bahan beracun dan/atau bahan merbahaya yang mudah meletup dan/atau yang mudah terbakar kecuali setelah memenuhi tuntutan undang-undang dan mendapat kebenaran dari pihak berkuasa berkenaan dan persetujuan tuan rumah.
10. Menjaga kebersihan seluruh luar dan dalam bangunan rumah tersebut termasuk ruangan kaki lima, ruangan tangga serta jalan disekeliling rumah tersebut sebagaimana ditentukan oleh tuan rumah atau pegawai- pegawai atau wakil-wakil yang diberi kuasa olehnya.
11. Menjaga dan memastikan keadaan di dalam rumah tersebut sepanjang tempoh penyewaan ini supaya sentiasa berada di dalam keadaan baik dan boleh diduduki (kerosakan yang berlaku disebabkan oleh kebakaran, ribut taufan atau lain-lain bencana alam adalah dikecualikan).
12. Tidak membuat sebarang kerja penebukan dinding untuk tujuan dekorasi melainkan mendapat persetujuan daripada tuan rumah. Jika ingin menggantung bingkai gambar,
5|PERJANJIAN SEWA RUMAH
dinding hendaklah dibuat lubang menggunakan drill p enebuk dan dimasukkan ‘wallplug’.
13. Penyewa tidak dibenarkan memasang kunci tambahan tanpa kebenaran bertulis daripada tuan rumah. Tuan rumah akan diberikan semua salinan kunci tambahan sebelum ianya dipasang.
14. Perkara yang melanggar undang-undang, undang-undang kecil atau peraturan kerajaan atau mana-mana pihak berkuasa yang lain yang melibatkan rumah tersebut adalah dilarang sama sekali. Tindakan undang-undang berhak diambil oleh tuan rumah sekira ianya berlaku.
15. Tidak melakukan dan/atau membenarkan sesiapa sahaja melakukan apa-apa perbuatan sumbang, salah laku atau sebarang perbuatan yang menyalahi undang-undang di rumah tersebut, yang mana ianya boleh menganggu suasana atau ketenteraman atau rasa tidak senang penduduk di kawasan tersebut.
16. Sekiranya berlaku, penyewa hendaklah menyelesaikan sebarang pertelingkahan atau pergaduhan dengan jiran secara aman dan bertanggungjawab.
17. Membenarkan tuan rumah atau wakil yang telah diberikan kuasa untuk memasuki rumah untuk membuat pemeriksaan atau pembaikkan kepada rumah tersebut.
18. Bertanggungjawab membaiki sebarang kerosakan rumah yang disebabkan oleh penyewa sendiri. Sekiranya gagal, penyewa hendaklah membayar ganti rugi kepada tuan rumah bagi perbelanjaan yang digunakan untuk membaiki kerosakan tersebut.
19. Penyewa bersetuju untuk menyewa rumah tersebut dalam keadaan baik dan bersih seperti yang sedia ada. penyewa juga bersetuju untuk menyerahkan kembali rumah tersebut
6|PERJANJIAN SEWA RUMAH
dalam keadaan sama atau lebih baik kepada tuan rumah dan menanggung segala pembayaran untuk aktiviti pembersihan sekiranya tuan rumah mengupah orang untuk membersihkannya apabila tempoh perjanjian penyewaan ini tamat ataupun ditamatkan mengikut syarat-syarat yang terkandung dalam perjanjian.
TANGGUNGJAWAB TUAN RUMAH 1. Akan membayar Cukai Pintu, Cukai Tanah, Bil Penyelenggaraan yang dikenakan ke atas rumah tersebut.
2. Membaiki sebarang kerosakan besar seperti pada bahagian atap, dinding utama, lantai, siling dan sistem kumbahan yang menimpa ke atas rumah tersebut yang mana ianya bukan disebabkan oleh kelalaian penyewa. Tuan rumah juga bertanggungjawab untuk memperbaiki apa-apa kerosakan biasa yang disebabkan oleh bencana alam atau sesuatu yang tidak dapat dijangka. Segala kerosakan akan dibaiki oleh tuan rumah dalam tempoh (14) hari selepas notis kerosakan dikeluarkan oleh penyewa.
3. Tuan rumah akan mengembalikan wang cagaran kepada penyewa pada hari penghujung penyewaan ini tertakluk kepada syarat-syarat yang telah ditetapkan. Wang cagaran akan digunakan sekiranya: a. Bayaran sewa rumah yang tertunggak. b. Bayaran bil yang tertunggak (Sekiranya ada) c. Memperbaiki segala kerosakan yang disebabkan oleh perbuatan sengaja atau kecuaian penyewa. d. Membersih dan mengemas rumah ketika tamat perjanjian bagi mengembalikan keadaan rumah seperti yang sebelumnya.
7|PERJANJIAN SEWA RUMAH
4. Memastikan sistem keselamatan rumah telah disediakan sebelum penyewa mendiami rumah seperti pemasangan jeriji besi, tombol pintu dan tingkap berada dalam keadaan baik, sistem pendawaian rumah dan bekalan air boleh digunakan dengan baik dan selamat. 5. Sekiranya penyewa telah membayar sewa, penyewa berhak mendapat kebebasan untuk menggunakan rumah tersebut tanpa diganggu oleh tuan rumah sepanjang tempoh sewaan itu berlaku.
PERSETUJUAN TUAN RUMAH DAN PENYEWA 1. Tuan rumah hendaklah menyerah kunci rumah kepada penyewa selepas penyewa membayar wang cagaran melainkan dipersetujui bersama oleh kedua-dua pihak.
2. Sekiranya perjanjian tamat atau ditamatkan oleh tuan rumah atau penyewa, adalah menjadi tanggunjawab penyewa untuk menyerahkan kunci rumah kepada tuan rumah atau wakilnya dengan segera.
3. Sekiranya sewa bulanan tidak dibayar serta menjadi tunggakan ke bulan berikutnya, maka penyewa bertanggungjawab membayar pada tarikh yang dipersetujui dan dijanjikan dengan tuan rumah. a. Sekiranya tiada bayaran diterima selepas (7) hari daripada tarikh yang telah dipersetujui, tuan rumah atau wakil berhak untuk memasuki rumah sewa tanpa sebarang notis. b. Sekiranya tiada bayaran diterima selepas (14) hari daripada tarikh yang telah dipersetujui, wang cagaran akan digunakan untuk membayar tunggakan tersebut dan tuan rumah berhak untuk menamatkan perjanjian penyewaan ini.
8|PERJANJIAN SEWA RUMAH
4. Sekiranya penyewa ingin perbaharui tempoh penyewaan apabila tamatnya tempoh sepertimana terkandung didalam perjanjian ini, maka penyewa mestilah mengemukakan notis bertulis kepada tuan rumah tidak kurang dua (2) bulan sebelum tamat tempoh penyewaan tersebut.
5. Tuan rumah berhak untuk tidak memperbaharui tempoh penyewaan.
6. Tuan rumah berhak untuk menamatkan tempoh penyewaan ini sekiranya berlaku pelanggaran pada syarat-syarat perjanjian ini atau bila mana tuan rumah ingin semula rumah tersebut bagi apa-apa tujuan dengan mengemukakan tidak kurang dari satu bulan (1) notis bertulis kepada penyewa.
7. Penyewa berhak menamatkan penyewaan dengan memberi notis bertulis tidak kurang dari satu (1) bulan kepada tuan rumah. Sekiranya penyewa gagal untuk melaksankan yang sedemikian, wang cagaran tidak akan dikembalikan kepada penyewa.
8. Sekiranya penyewa ingin tamatkan kontrak, penyewa harus melangsaikan bayaran tertunggak kepada tuan rumah seperti yang dinyatakan dalam perjanjian ini.
9|PERJANJIAN SEWA RUMAH
PERSETUJUAN ANTARA TUAN RUMAH DAN PENYEWA Segala maklumat yang telah ditetapkan di dalam surat perjanjian ini adalah BENAR dan sekiranya berlaku sebarang kesalahan, tuan rumah atau/dan penyewa berhak untuk mengubah semula perjanjian ini, bergantung pada budi bicara kedua belah pihak. Tuan rumah dan penyewa BERSETUJU untuk tidak mendedahkan mana-mana maklumat yang terkandung di dalam surat perjanjian ini, sama ada ia maklumat peribadi ataupun umum. Dengan ini, kami BERSETUJU untuk melaksanakan segala yang telah dipersetujui di dalam surat perjanjian ini sepanjang tempoh penyewaan rumah yang telah ditetapkan. Sekiranya kami gagal melaksankannya, kami berhak untuk dikenakan tindakan seperti yang telah dipersetujui di dalam surat perjanjian ini.
Tuan Rumah
Penyewa
Nama:
Nama:
No. IC:
No. IC:
Tarikh:
Tarikh:
Saksi
Saksi
Nama:
Nama:
No. IC:
No. IC:
Tarikh:
Tarikh:
10 | P E R J A N J I A N S E W A R U M A H
