Para Leos

Compraventa

Arrendamiento Arrendamient o

Definición legal

La compraventa es un contrato en que una de las  partes se obliga obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. determinado.

Elementos

1. Consentimiento 2. Cosa 3. Precio

1.Consentimiento 2. Cosa Precio

Características

Partes Obligaciones Obligaciones que nacen del contrato 1

Obligaciones Obligaciones que nacen del contrato 2

1. Principal; 2. Bilateral; 3. Generalmente Generalmente consensual, excepcionalmente excepcionalmente solemne; 4. Oneroso; 5. Generalmente conmutativo, excepcionalmente excepcionalmente aleatorio; 6. Constituye un título traslaticio de dominio; 7. Por regla general es un contrato puro y simple; 8. Generalmente es un contrato de disposición. disposición. Comprador - Vendedor Obligaciones Obligaciones del comprador: 1. Pagar el precio; 2. Recibir la cosa. Obligaciones del vendedor: 1. Hacer la tradición de la cosa; 2. Sanear la cosa, asegurando el dominio y la posesión  pacífica y útil útil de la cosa. Se comprende por tanto: a. La obligación de saneamiento de la evicción;  b. La obligación obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios.

Mandato El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. 1. Relación de confianza entre dos  personas; 2. Gestión de uno o más negocios; 3. Gestión por cuenta y riesgo del mandante.

1. Generalmente principal; 2. Bilateral; 3. Consensual, excepcionalmente excepcionalmente solemne (arrendamiento de predios rústicos); 4. Oneroso; 5. Conmutativo 6. Constituye título de mera tenencia; 7. Por regla general es un contrato de tracto sucesivo; 8. Generalmente es un contrato de administración; administración; 9. Puede ser un contrato dirigido (arrendamiento de inmuebles urbanos)

1. Principal; 2. Generalmente bilateral, excepcionalmente excepcionalmente unilateral; 3. Generalmente consensual, excepcionalmente excepcionalmente solemne; 4. Generalmente oneroso, excepcionalmente gratuito; 5. Puede ser un contrato de administración administración o un contrato de disposición

Arrendador - Arrendatario

Mandante - Mandatario

Obligaciones Obligaciones del arrendador de obras

Obligaciones del arrendador de servicios

Obligaciones del mandatario: 1. Cumplir el mandato 2. Rendir cuentas de la gestión

Obligaciones Obligaciones del arrendatario de obras. 1. Hacer la entrega de la cosa.

Obligaciones del arrendatario de servicios. 1. Hacer la entrega de la cosa. 2. Sanear la cosa, a. La obligación de saneamiento de la evicción;  b. La obligación obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. redhibitorios.

Obligaciones del mandante: 1. Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario, a su nombre, dentro de los límites del mandato; 2. Proveer al mandatario de todo lo necesario para la ejecución del mandato; 3. Reembolsar al mandatario los gastos razonables causados por la ejecución del mandato; 4. Pagar al mandatario la remuneración estipulada o usual;

Obligaciones Obligaciones del arrendador de cosa

Obligaciones Obligaciones del arrendatario de cosa. 1. Hacer la entrega de la cosa. 2. Sanear la cosa, a. La obligación de saneamiento de la evicción;  b. La obligación obligación de saneamiento de los vicios redhibitorios. redhibitorios.

Forma de cumplir la obligación Quién soporta la  pérdida de la cosa

Causales de terminación

5. Pagar al mandatario las anticipaciones de dinero, más los intereses corrientes devengados que hubiere aportado ésta al ejecutar su contenido; 6. Indemnizar al mandatario las  pérdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa del mandato. Ciñéndose a los términos del mandato Comprador

Arrendador 1. Cumplimiento del encargo; 2. Vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición establecidos para la terminación del mandato; 3. Revocación; 4. Renuncia; 5. Muerte del mandante o del mandatario; 6. Insolvencia del mandante o del mandatario; 7. Interdicción del mandante o del mandatario; 8. Cesación de las funciones del mandante si el mandato se confirió en ejercicio de ellas; 9. Falta de uno de los mandatarios conjuntos.

aj

n

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s

Arrendamiento

Usufructo

Comodato

¿Son derechos de goce sobre cosas ajenas?

Sí

Sí

Sí

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er

n

c

ia

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S

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m

¿Qué clase de títulos son?

Título de mera tenencia

Título de mera tenencia

Título de mera tenencia

 Naturaleza del derecho que emana del título

Derecho personal

Derecho real

Derecho personal

Fuente

Contrato oneroso y consensual

Testamento, contrato o ley

Relación que guardan con otros particulares

Arrendador y arrendatario contraen obligaciones correlativas

El nudo propietario solo contrae la obligación de respetar el usufructo

Contrato gratuito y real Puede el comodante pedir en cualquier momento la restitución de la cosa (es de los casos en que rige la teoría de la imprevisión)

Obligaciones conexas con la adquisición del derecho

Por la naturaleza del contrato, el arrendatario no contrae obligaciones conexas al contrato, sin embargo es un uso la entrega de una suma por concepto de garantía

El usufructuario debe rendir caución de conservación y de restitución y debe practicar inventario solemne

Es un contrato que se basa en la confianza del comodante en el comodatario.

Transmisibilidad del derecho

Transmisible

Intransmisible

Se termina con la muerte del comodatario

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