PROCEDI MI ENTO
: Jui ci osumari omodi ficado
MATERI A
: Termi naci ónant i ci padadecont r at ode arr endami mi ent opornopagoder ent asde arr endami mi ent oyot r os.
DEMANDANTE
:
___________________
RUT
:
_________________
REPRE RESENTANT NTE, ABOOGADO PATROCI NANTE Y APODERADO
:
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RUT
:
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DEMANDADO
:
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RUT
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*************************************************************************** EN LO PRI NCI PAL: t ermi naci ón ant i ci pada de cont r at o de arr endami mi ent o porno pago der ent as dearr endami mi ent o yr es t i t uci ón
MER OTROSI : en subsi i nme medi at a. PRI di o, desahuci o j udi ci al . SEGUNDO DO OT OTROS OSI : T : absol uci ón deposi ci ones . ERCER OTROSI l i st a : se t de t est i gos. CUARTO OTROSI enga pr esent e par a ef ect os de NTO OTROS OSI : not not i ficaci ón. QUI i ficaci ón que i ndi ca. SEXTO OTRO ROSI : MO OTROSI : personerí a.SÉPTI pat r oci ni oypoder . -
S.J.L.
_________________, abogado, en
r epr esent aci ón
convenci onalde l a soci edad _________________,delgi r oi nmobi l i ari o, t odos domi ci l i ados, par a est os ef ect os, en
cal l e Moneda
_________________, comuna de Sant i ago Cent r o, Sant i ago, a US. r espet uosament edi go: Que vengo en i nt er poner demanda de t er mi naci ón ant i ci pada de cont r at o de arr endami ent o porno pago de r ent as de arr endami ent o,y l a post er i or r est i t uci ón de l a pr opi edad,t odas en cont r a de don _________________, corr edor de segur os, domi ci l i ado act ual ment e en cal l e _________________del Edi fici o denomi nado “ a comuna de _________________,Sant i ago,en _________________”de l cal i dad dearr endat ari odelmi smoi nmuebl e,t ododeconf ormi dad con l o di spuest o en l os art í cul os 1915 y si gui ent es del Códi go Ci vi l , especi al ment e el art i cul o 1977, y, l os art í cul os 1 y si gui ent es, especi al ment el osar t í cul os7N° 2,3,5y6;yart í cul o10,t odosdel aLey N0 18. 101. Losant ecedent esdehechoyf undament osdeder echo sonl ossi gui ent es: Const a de i nst rument o pri vado, que con f echa
_________________,que mirepresent ada en su cal i dad de dueña del i nmuebl e ubi cado en cal l e _________________delEdi fici o denomi nado
_________________”del “ acomunade_________________Sant i ago,cel ebr ó con don _________________, un cont r at o de arr endami ent o sobre el mi smo i nmuebl e, i ncl ui dos l a bodega y el est aci onami ent o menci onados.
I .Rentasdearrendami entoadeudadas. En di cho i nst rument o, según l a cl áusul a 4ª , se est i pul ó que elarr endat ari o est arí a obl i gado alpago de l ar ent a de arr endami ent oamást ar dareldí a5decadames. La r ent a de ar r endami ent o se fij ó en l a suma de
_________________Uni dadesdeFoment omensual . Deconf ormi dad a l a cl áusul a novena delcont r at o el pagoat r asadodel ar ent adear ri endoacarr eaelt ér mi noi psof act odel cont rat o. En est as ci r cunst anci as, l a arr endat ari a desde ya hace_________________añosnocumpl esusobl i gaci ones.Sól opagó l as r ent as de l os pr i mer os cuat r o meses,dej ando de pagarl as r ent as post er i or es,l oquel ahaconst i t ui doenmoraenelpagodel oscánones est i pul ados. Enconsecuenci a,seadeudanl assi gui ent essumas:
1. -Año1999;Jul i oaDi ci embre=6meses 2. -Año2000;EneroaDi ci embre=12meses 3. -Año2001;EneroaDi ci embre=12meses
4. -Año2002;EneroaDi ci embre=12meses 5. -Año2003;EneroaJul i o=7meses *Totalrentasadeudadashasta Jul i o del2003:49 mesesx 10, 23 27 U. F . U. F.= 501,
Elf undament ol egaldeest aacci ón l aencont r amosen . . . l amor a elart í cul o1977delCódi goCi vi lque,ensí nt esi s,señal aque " deunpe r í o doent e r oene lpag odel ar e nt a,dar áde r e c ho. . . . ,par ahac e r c e s ari nme di at ame nt ee lar r i e ndo , . . . "
I I . -Rentas de arrendami ento que se devengan con elpresente j ui ci o. Además,l aarr endat ari aadeudayadeudar át odasl as r ent asquesedevenguendesdel ai nt er posi ci óndel apr esent edemanda enadel ant e. Elf undament ol egaldeest aacci ónl aencont r arnosen l o di spues t o en elart í cul o 1945 del Códi go Ci vi l que señal a que “ . . . c u andopo rc u l pa de lar r e ndat ar i osepo net é r mi noalar r e ndami e nt o ( l oq ue s e har á me di ant es e nt e nc i ae j e c ut o r i ada) ,s e r áe lar r e ndat ar i o o bl i g adoal ai nde mni z ac i ó ndepe r j ui c i o s ,ye spe c i al me nt ealpag odel a r e nt apo re lt i e mpoquef al t ehas t ae ldí ae nq ue ,de s ahuc i andohubi e r a podi dohac erc e sare lar r i endo,oe n queelar r i endohubi er at er mi nado s i nde sahuc i o . ”
I I I . -Cuentas de consumos bási cos adeudadas y que se devengan conelpresentej ui ci o. Hemost omadoconoci mi ent oat r avésdel asempr esas que ot or gan l os servi ci os bási cos, que además, l a arr endat ari a adeudarí aporelmi smoper í odoant er i orsal dosporl ascuent asdel os consumos bási cos de agua, gas, t el éf ono, y el ect r i ci dad, y event ual ment e gast os comunes, más t odas l as que se devenguen dur ant el at rami t aci óndelpr esent ej ui ci o. Porl oant eri or ,ypr evi st ol odi spuest oenelart í cul o10 i nci sos2°y3°del aLey18. 101,l asdeudasporconsumodeservi ci os bási cos se demandan en est e act o y por l a cant i dad que elt ot al adeudado de cada una de di chosser vi ci osse det er mi ne en l a et apa pr ocesalpert i nent e.
I V. -Mul tas. De conf or mi dad a l a cl áusul a 6ª del cont r at o de arr endami ent o,elno pago oport uno de l ar ent a y/o de l os gast os comunes,dev engar áat í t ul odemul t a una cant i dad deequi val ent eal 1% del arent apact adaporcadadí adeat r asoenelpago. Enconsecuenci a,elsi gui ent eeselcál cul odel ar ef eri da mul t a: Fecha Inicio Fecha Corte No.Días Atraso Multa x Atraso 5-7-1999 21-7-2003 1.77 151!0971 5-"-1999 21-7-2003 1.# 17!925" 5-9-1999 21-7-2003 1.15 1!755 5-10-1999 21-7-2003 1.3"5 11!#"55 5-11-1999 21-7-2003 1.35 13"!512
5-12-1999 5-1-2000 5-2-2000 5-3-2000 5--2000 5-5-2000 5-#-2000 5-7-2000 5-"-2000 5-9-2000 5-10-2000 5-11-2000 5-12-2000 5-1-2001 5-2-2001 5-3-2001 5--2001 5-5-2001 5-#-2001 5-7-2001 5-"-2001 5-9-2001 5-10-2001 5-11-2001 5-12-2001 5-1-2002 5-2-2002 5-3-2002 5--2002 5-5-2002 5-#-2002 5-7-2002 5-"-2002 5-9-2002 5-10-2002 5-11-2002 5-12-2002 5-1-2003 5-2-2003 5-3-2003 5--2003 5-5-2003 5-#-2003
21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003 21-7-2003
1.32 1.293 1.2#2 1.233 1.202 1.172 1.11 1.111 1.0"0 1.09 1.019 9"" 95" 927 "9# "#" "37 "07 77# 7# 715 #" #5 #23 593 5#2 531 503 72 2 11 3"1 350 319 2"9 25" 22" 197 1## 13" 107 77 #
135!52 132!2739 129!102# 12#!1359 122!9## 119!"95# 11#!723 113!#553 110!"0 107!3127 10!237 101!072 9"!003 9!"321 91!##0" ""!79# "5!#251 "2!55#1 79!3"" 7#!315" 73!15 #9!9732 ##!902 #3!7329 #0!##39 57!92# 5!3213 51!5#9 "!2"5# 5!21## 2!053 3"!97#3 35!"050 32!#337 29!5#7 2#!393 23!32 20!1531 1#!9"1" 1!117 10!9#1 7!"771 !705"
5-7-2003
21-7-2003
1#
1!#3#"
Total Multas
3.736,8144
Además,se est abl eci ó que en l a event ual i dad que el arr endadort enga que r ecurri ra l os ser vi ci os de Abogado( s)para el cobr odel ar ent aor ent asdearr endami ent o,mul t as,i ndemni zaci ones, cuent asi mpagasocual esqui er aval orr el aci onadocon elarr endami ent o del a pr opi edadobj et odeest econt r at o,l osgast osycost os,j udi ci al eso
ext r aj udi ci al es,ser án decar godelarr endat ari o,acept andodesdeest e i nst ant epagarl osval oresquesecobr enpor est osservi ci os. Respect odeest oshonor ari osporcobr anza,at endi do queelCódi godeÉt i cadel osAbogadoses t abl ecequesedebecobrar par aj ui ci osdeest et i poelequi val ent eal10% del acuant í a,seadeuda porest econcept ol asumaequi val ent ea423, 8U. F. Enconsecuenci a,elt ot aldel oadeudadopormul t asy
F. ,ol gast osdecobr anzaasci endea_________________U. asumaqueUS. det er mi ne.
V. -Concl usi ones. En concl usi ón,pr ocedequesedecl arel at er mi naci ón delcont r at odearr endami ent oyaest udi ado,debi endoademásl apart e
661, 8 Uni dadesde arr endat ari apagaramir epresent adal asumade 4. Fomento equi val ent es aldí a 18 de Jul i o del2003 a l a suma de $78. 969. 072. máselmont odet odoelr est odel asr ent as,mul t as y sal dos de servi ci os bási cosy de gas t os comunesque sedev enguen dur ant e el j ui ci o, más l os i nt er eses, r eaj ust es y cos t as que corr espondan,porl os di ver sos concept os ya anal i zados,yr est i t ui rl a pr opi edadenf ormai nmedi at a. -
POR TANTO,y conf or me con l o di spues t o por l os art í cul os1977delCódi goCi vi l ,l aLeyN°18. 101ensut ext oact ual i zado
poralLey N° 19. 866,y l os art í cul os 680 y si gui ent es delCódi go de Pr ocedi mi ent oCi vi l ,
RUEGO A US. : Se si rva t ener porpr esent ada demanda en j ui ci o sumar i o modi ficado de t ermi naci ón ant i ci pada de cont r at o de arr endami ent opornopago de r ent asencont r ade _________________, ya i ndi vi dual i zado,se acept ea t r ami t aci ón,se or dene pr act i car l as r econvenci ones l egal es de pago,y en defini t i va,se acoj al a pr esent e demanda,decl arandol at er mi naci ón delcont r at odearr endami ent oya i ndi vi dual i zado,condenandoaldemandadoalpagode_________________ equi val ent esa $78.969.072.-.-porl osdi versos Uni dadesdeFomento concept osyaanal i zados,t odocon r eaj ust esyeli nt er ésmáxi mol egal , or denando l ar est i t uci ón de l a pr opi edad dent r o delpl azo de 3 dí as desde quequede ej ecut ori al a sent enci a,y ,final ment e,sel econdene expr esament eenl ascost asdelpr oceso. -
PRIMER OTROSI : Par aelcasoqueeldemandadopague,enervandol a acci ón deduci daen l opr i nci pal ,esi nt enci ón demir epr esent adaelNO per sev er arenelcont r at odearr endami ent o,porl oquedeconf ormi dad al odi spuest oenelart í cul o1951delCódi goCi vi l ,vengoendesahuci ar el cont r at o sol i ci t ando que US. decl ar e l a t ermi naci ón del ar r endami ent o que une a mir epr esent ada con eldemandado,ya i ndi vi dual i zado,concost as. -
SEGUNDO OTROSI : Ruego a US. , sol i ci t ar se ci t e a don _________________, a absol ver per sonal ment e posi ci ones, baj o el
aper ci bi mi ent o es t abl eci do en el art í cul o 393 del Códi go de Pr ocedi mi ent o Ci vi l .Para est os ef ect os,acompañamos en est e act o, sobr e cer r ado que cont i ene elpl i ego con l as posi ci ones que deberá absol verper sonal ment eeldemandadodeaut os,sol i ci t andosucust odi a en l a secr et arí a delTri bunal , y or denando sea not i ficado baj o el aper ci bi mi ent odi spuest oenelar t í cul o394delCódi godePr ocedi mi ent o Ci vi l .
TERCER OTROSI : RuegoaUS.sesi rv at enerpr esent adal asi gui ent e l i st adet est i gosquedepondr ánporest apart eenelj ui ci o. 1. -
_________________,
cont ador
audi t or ,
domi ci l i ado
en
_________________, cont ador audi t or , domi ci l i ado
en
_________________ 2. -
_________________ CUARTO OTROSI : RuegoaUS.sesi rvat enerpr esent equedeacuer do al odi spuest oenelt ext oact ualdelart í cul o8N° 2del aLey18. 101,se presume de pl eno der echo como domi ci l i o deldemandado el que cor r esponda ali nmuebl earr endado,porl o queen caso de t enerque not i ficarsel apr esent edemandaporelpr ocedi mi ent oest abl eci doen el art í cul o44 delCódi go dePr ocedi mi ent oCi vi l ,l a señal ada pr esunci ón deder echo habi l i t a para queelRecept orJudi ci alencar gado dedi cha di l i genci aent r eguei nmedi at ament el a cédul aa l aper sona adul t aque endi chodomi ci l i oseencuent r eol adej efij aenl apuert adelmi smo. -
QUINTO OTROSI : At endi dol odi spuest oexpr esament eenelar t í cul o14 del aLey18. 101,RuegoaUS.sesi rv aor denarsenot i fiquel apr esent e demandaal asempr esaspr oveedor asdel osservi ci osbási cosdeagua, el ect r i ci dad,gasyt el ef oní a,a ef ect os queeldemandado sea elúni co r esponsabl edelpagodel osconsumosbási coscorr espondi ent eadi chos s e r v i c i o s . RuegoaUS.sesi rvat enerpr esent equemiper soner í a SEXTO OTROSI : par a act uara nombre de l a soci edad demandant e _________________, const adeescri t ur apúbl i cadef echa _________________,2003,cel ebr ada ant e el Not ar i o de Sant i ago don _________________, cuya copi a acompañamos,conci t aci óncont r ari a. rva t enerpr esent e queen mi SÉPTI MO OTROSI :Ruegoa US.sesi cal i dad deabogadohabi l i t adopar a elej er ci ci odel apr of esi ón,asumo per sonal ment e elpat r oci ni o y poderde l a pr esent e causa y desi gno abogado pat r oci nant e y del ego poder en don _________________,don
_________________,de mimi smo domi ci l i o,con qui enes podr é act uar conj unt aoseparadament e. -
