REGLAMENTO INTERNO ADECUADO AL REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIV EXCLUSIVA A Y DE PROPIEDAD COMUN CAPITULO I GENERALIDADES ARTICULO ARTICULO 1°.- 1°.- El presente Reglamento Interno tiene la fnalidad de establecer la descripción de cada una de las secciones de la edifcación con la indicación de sus Áreas Techadas y el destino y el uso al que debe estar dedicadas; asimismo los bienes de Propiedad Común y los sericios comunes! los derechos y obligaciones de los propietarios! los porcenta"es que corresponden a cada propietario con la fnalidad de los bienes comunes! ellos para e#ectos de atender los gastos que demanden los sericios comunes! la conseración! mantenimiento y administración de la Edifcación y en las otaciones de los acuerdos que tomen las $untas de Propietarios y todo lo relatio relatio a las %esiones %esiones &rdinarias! &rdinarias! E'traordinarias! E'traordinarias! (uórum! )otaciones! otaciones! *cuerdo *cuerdos! s! +uncion +unciones es y dem,s de la $unta $unta de Propietarios Propietarios de la ,reas de dominio e'clusi e'clusio o de la edifcación e'istenteEl prese present nte e Reglam eglamen ento to ha sido sido #orm #ormul ulan ando do cump cumplie liend ndo o estri estrict ctam amen ente te lo que que establecen los *rt.culos /012! /032 y /002 del Reglamento de la 4ey 56 78/08 de Regulari9ación de Edifcaciones! del procedimiento para la :eclaratoria de +,brica y del Rgimen de /0 propiedad de HUMBERT HUMBERTO O MARQUINA MARQUINA TORRES TORRES con D.N.I. Nº 32855!5 quien es #allecido y según la Partida Electrónica 52 //=8308? %unarp Chimbote consta la Inscripción de %ucesión Intestada de la Resolución $udicial 52 /7 de #ech #echa a /0 de *gost *gosto o del del 7=/3 7=/3!! corr correg egid ida a por por Resolu esoluci ción ón 52 /1 de #ech #echa a /? de %eptiembre del 7=/3 declarando #undada la demanda y como herederos legales de HUMBER HUMBERTO TO MARQUI MARQUINA NA TORRES con D.N.I. D.N.I. Nº 32855! 32855!5 5 "# LYDIA TERESA TERESA MARQUINA BUE$A %&' D.N.I. N° 32(8311) CARLOS HUMBERTO MARQUINA BUE$A %&' D.N.I. N° 32*(255+) V,CTOR HUGO MARQUINA BUE$A %&' D.N.I. N° 32(!!33!) CONSUELO ESTHER MARQUINA BUE$A %&' D.N.I. N° 328+(31) GERARD LOUIS MEER MARQUINA %&' D.N.I. N° !(*!2+2 /ATIA ROXANA BOCANE BOCANEGRA GRA MARQUI MARQUINA NA %&' D.N.I. D.N.I. N° +211*1 +211*13) 3) as. mismo mismo los propi propietar etarios ios 0RAN/Y ORCAMY RODR,GUE$ RODR,GUE$ SU SURE$ RE$ %&' D.N.I. D.N.I. N° 3!(*8 3!(*8!) !) YAMPOLL AMPOLL OS RODR,GUE$ SURE$ %&' D.N.I. N° *255(2*!) /EI/O A/EMI RODR,GUE$ SURE$ %&' D.N.I. N° *255(3!() todos ellos h,biles para contratar e inteligentes en el idioma castellanoCAPITULO II DETERMINACION DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS ARTICULO 2°.- 4a 2°.- 4a
Por el #rente! con el $r- *l#onso -== ml-
-
Por el +ondo! con la Propiedad +rancisco (uiones con //-== ml-
El Área de Terreno es de /08-1= m7 Esta
/38-?3 m7 /0=-0? m7 7?>-01 m7 7-A0 m7 ?-1A m7 /08-1= m7
CAPITULO III DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ARTICULO 3°.- 4as " P"69<" E>%6?'9%" N° !2!!!815 Área &cupada 78-/> m7 Área Techada 78-/> m7 Área 4ibre =-== m7 -
Por el +rente! con $r- *l#onso
AMBIENTES# =/ Tienda y =/ %-GD4"6"7'6& 2 P97 P9:&; # Área &cupada //>->/ m7 Área Techada /=?-30 m7 Área 4ibre ?-1A m7 -
Por el +rente! con :pto- /! Área Común / y Propiedad de Pablo
AMBIENTES# =/ &fcina con depósito y bao! =3 ofcinas con bao y =/ Pasa"eD4"6"7'6& 3 S@'<& P9:&;
#
Área &cupada 11-8/ m7 Área Techada 11-8/ m7 Área 4ibre =-== m7 *lero E'terno 7-A0 m7 -
Por el +rente! con aires $r- *l#onso = mlPor la I9quierda! con aires de Prop- de Bustao Bhilardi Bon9,les con 3->= mlPor el +ondo! con Área Común 7 con /-/0! 7-== y 3-/0 ml-
AMBIENTES# =/ &fcina con bao! =/ Escalera a la a9oteaD4"6"7'6& S@'<& P9:&;
#
Área &cupada /=8-A8 m7 Área Techada /=8-A8 m7 Área 4ibre =-== m7 -
-
Por el +rente! con Área Común 7! aires de Prop- de Pedro 0! 1-80 y 3-80 mlPor la :erecha! con :ucto A! aires de Prop- de 4idia &liera! :ucto 0! aires de Propiedad de 4idia &liera con /-1=! /-70! 1-30! /-70! 7-30! /-70 y /->= mlPor la I9quierda! con aires de Prop- de Bustao Bhilardi Bon9,les! :ucto 7! Propde Bustao Bhilardi Bon9,les! :ucto 1! Prop- de Bustao Bhilardi Bon9,les con 0-?=! =-A0! =-A=! =-A0! /-A0! /-/=! /-30! /-/= y 7-== mlPor el +ondo! con aires de la Prop- de +rancisco (uiones! :ucto 3! aires de la Prop- de +rancisco (uiones con 3-/0! /-==! /-==! /-== y 0->0 ml-
AMBIENTES#
=/ %ala Comedor! =/ Pasa"e! =/ Comedor diario! =/ Fao! =/ Escalera a a9otea! =1 :ormitorios con depósito y =/ Cocina-
Nº < O<'
=/
=7
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P&496"9&: A4>>9<&: N&7: +R*5H $&RC*@ R&:RJB
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76
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/=8-A8 m7
=-== m7
1>-8= M
RESUMEN# :epartamento / ?-88 M :epartamento 7 1?-10 M :epartamento 1 /7-/> M :epartamento 3 1>-8= M OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO TOTAL
1!!.!!
5&T* 4os Porcenta"es de Participación que corresponden a cada %ección! sobre los Fienes Comunes y Bastos Comunes! han sido adoptados en relación porcentual directa del Área Techada de cada
CAPITULO IV DE LAS AREAS DE DOMINIO COMUN) SERVICIOS COMUNES Y GASTOS CIMUNES PARA TODAS LAS AREAS DE DOMINIO EXCLUSIVO ARTICULO °.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN *- El terreno sobre el que esta construido la EdifcaciónF- 4os cimientos! sobrecimientos! muros e'teriores! techos y dem,s elementos estructurales! siempre que estos no sean integrantes únicamente de una sección! sino que siran a una o mas seccionesC- 4as obras decoratias e'teriores de la edifcación o ubicadas en ambientes de dominio! común:- 4os $ardines y sistemas de instalaciones para agua y desage! electrifcación! eliminación de basura y otros sericios que estn destinados a una sección particularE- El ducto yDo po9os de lu9! cuyos linderos y medidas perimtricas y ,rea total se encuentren debidamente detallada en el Jtem /= del +ormulario Registral! que corre ad"unto en el presente e'pediente+- 4os *ires de la Edifcación! indicando que este bien constituye propiedad común y que limita que e'ista ampliaciones en altura o erticales para e#ectos estructuralesARTICULO 5°.- %on sericios de
cada caso! podr,n ariar salo en las siguientes casos! en los que se requiere el acuerdo de la "unta *- :e producirse ariaciones en el ,rea de las
CAPITULO V SON DERECHOS Y OBLIAGACIONES DE LOS PROPIETARIOS ARTICULO (°.- %on derechos de los propietarios lo siguiente a- E"ercer el uso y dis#rute e'clusio sobre su sección! su"eto únicamente a las limitaciones que le impongan el presente Reglamentob- E#ectuar cualquier acondicionamiento o instalación interna que le conenga! en #orma independiente a los dem,s poseedores dentro del espacio ocupado por su sección! siempre que no a#ecte las estructuras comunes compartidas con las dem,s seccionesc- E"ercer el uso y dis#rute de los bienes comunes a los que se referen los *rt.culos 32 y 02 del presente Reglamento Interno! sin m,s limitación que el uso y dis#rute leg.timo de los dem,s propietarios sobre dichos bienes y sericiosd- Reclamar ente la *dministración y $unta de Propietarios! cuando el mantenimiento o prestación de los sericios comunes no sean los adecuadose- +ormar parte de la $unta de Propietarios! participando con o9 y oto- En este caso! su otación estar.a en #unción al porcenta"e que corresponde en la propiedad de los bienes comunes! con#orme se establece en el *rt.culo 12 del presente Reglamento Interno#- Recurrir ante la $unta de propietarios en relación a las acciones de otros propietarios u ocupantes de secciones e'clusias que per"udiquen a sus intereses o de la edifcación en general! iolen el presente Reglamento Interno las normas igentesg- Recurrir ante el Conce"o @unicipal! @inisterio de )iienda y Construcción! autoridad competente! en relación a las acciones o decisiones de la $unta de propietarios! que a su "uicio lesionen sus derechos en #orma directa o indirecta-
h- )ender! hipotecar! alquilar! graar y en general! disponer de la sección de su e'clusia propiedad independientemente de los dem,s propietariosARTICULO 1!°.- %on obligaciones de los propietarios o siguiente a- Contribuir oportunamente a tras de las $untas de Propietario y en el porcenta"e a que cada uno corresponda! a cubrir los gastos que demande el pago de los sericios comunes! la conseración y mantenimiento de los bienes de dominio común y la administración de la edifcaciónb- *catar las disposiciones y acuerdos de la $unta de Propietarios y &rganismos Públicos de Controlc- :estinar la sección de su propiedad e'clusia al uso genrico yDo compatible a la naturale9a de la edifcación! salo las limitaciones impuestas en el Reglamento Internod- 5o e"ecutar en el ,rea ocupada por su sección de propiedad e'clusia! obra o instalación alguna que a#ecte el dominio común o la apariencia e'terna del predio! sin contar con la preia y e'presa autori9ación de la $unta de propietarios y con 4icencia de &bra cuando correspondae- 5o a#ectar la seguridad o salubridad de la edifcación; no perturbar la tranquilidad y normal coniencia con los dem,s propietarios y ecinos! ni atentar contra la moral y las buenas costumbres#- *sumir la responsabilidad por los daos y per"uicios que acuse a las dem,s secciones o los bienes comunes! sea por acción! omisión o negligenciag- %uscribir póli9a de seguro para garanti9ar la reconstrucción de los bienes de dominio común! por cualquier motio puedan ser destruidos o seriamente daados! salo decisión en contrario debidamente "ustifcado por la $unta de PropietariosEsta obligación ser, e'tensia a la sección de dominio e'clusio en los casos que por naturale9a de la edifcación! la reconstrucción este supeditada a la reconstrucción de otras seccionesh- 5o e"ecutar en el ,rea ocupada por los bienes comunes! obra o instalación alguna! sin aprobación preia de la $unta de Propietariosi- 5o a#ectar! perturbar u ocupar permanentemente las ,reas destinadas a la circulación! esparcimiento o cualquier otro uso común "- Respetar los lugares! horarios! sistemas de eacuación de la basura! as. como otras disposiciones re#erente al buen mantenimiento e'terior de su sección de Propiedad E'clusia y ,reas comunes! que f"e la administración! la $unta de Propietarios yDo la @unicipalidad-
CAPITULO VI DE LOS DERECHOS) OBLIGACIONES Y PARTICIPACIONDES DE LOS POSEEDORES DI0ERENTES AL PROPIETARIO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ARTICULO 11°.- 4os poseedores y dem,s ocupantes de las secciones e'clusias di#erentes al propietario! go9ar,n de los derechos y obligaciones contemplados en el *rt.culo /3=2 y /3/2 del T.tulo Cuarto del reglamento de la 4ey 56 78/08 Q :ecreto %upremo 56 ==>Q7===Q@TC-
CAPITULO VII
DE LA UNTA DE PROPIETARIOS ARTICULO 12°.- Con#orman la $unta de Propietarios! todos los propietarios de las %ecciones de Propiedad e'clusia de la Edifcación! quienes tendr,n la representación con"unta de estos- 4a $unta de propietarios tiene por #unciones! adoptar las medidas de car,cter general y e'traordinario de ofcio o petición de parte! para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales reglamentarias que rigen la propiedad hori9ontal de la edifcación y para la me"or conseración! mantenimiento y administración de la edifcaciónARTICULO 13°.- 4a $unta de propietarios! estar, presidida por uno de sus miembros que tendr,n calidad de Presidente! quien e"ercer, la representación legal de la misma! asumiendo las #unciones y responsabilidades que este reglamento seala4a renuncia de uno o m,s propietarios! no impedir, la constitución de la $unta! pero la admisión a su seno! siempre estar, e'peditaARTICULO 1°.- 4a $unta de Propietarios! debe ser conocada la sesión por el Presidente! con una anticipación no menor de cinco 0S d.as naturales! mediante aiso contenido en carta! esquela! #acs.mil! correo electrónico o cualquier otro medio que permita de"ar constancia de su entrega o recepción y carteles publicados en las itrinas o pi9arras que al e#ecto debe mantener la administración en uno o arios sitios isibles de la edifcación- 4os aisos o carteles contendr,n la indicación del d.a! hora y lugar de la reunión y las materias a tratarseGabr, quórum para reali9ar las sesiones de la $unta! cuando asistan un número de propietarios que representen cuando menos el setenta por ciento 8=MS de las participaciones en la propiedad de los bienes comunes%i la sesión debidamente conocada! no se celebra en la #echa preista! la "unta debera ser nueamente conocada en la misma #orma de los tres 1S d.as naturales desde la #echa de la sesión no celebrada4as sesiones de la $unta de Propietarios! se celebrar,n necesariamente en el predio4as %esiones &rdinarias! se celebrar,n una e9 al ao y las sesiones E'traordinarias! se celebrar,n cuantas eces sea necesarioARTICULO 15°.- 4os propietarios o poseedores! podr,n hacerse representar por otras personas ante la $unta de Propietarios! esta debe con#erirse por escrito y con frma legali9ada con car,cter especial para cada sección! salo que trate de poder por escritura públicaARTICULO 1+°.- %e considera mayor.a califcada! al oto con#orme de cuando menos de los propietarios de secciones de Propiedad E'clusia! que representen el cincuenta por ciento 0=MS de las participaciones de los Fienes Comunes! incluyendo los porcenta"es de quienes renunciaron a la $unta- Cuando se trata de decisiones de gra,menes! cesión en uso o a#ectación permanente de bienes o sericios comunes! se considera mayor califcada al oto con#orme de cuando menos los propietarios h,biles de las secciones a sus representantes en nombre de ellos! aun cuando no integren la $unta de Propietarios4as %esiones de la $unta de Propietarios y los acuerdos tomados en ellas! deber.an constar en el libro de actas legali9adas con#orme a ley4os acuerdos que autoricen la trans#erencia de propiedad de bienes comunes! deber,n ser notifcados a los propietarios de secciones que no concurrieron a la "unta! aun cuando hubieran renunciado a ella! mediante carta notarial dirigida al domicilio designado por ello ante la $unta- En estos casos! los propietarios podr,n mani#estar su discrepancia con el acuerdo en el pla9o de einte 7=S d.as h,biles- Esta discrepancia se entiende solo como saledad- :e hacerlo! quedar, inculado a dicho acuerdo-
4a notifcación antes mencionada! se entender, reali9ada y ser, alidada siempre que se e#ectúe en el domicilio designado por el propietario ante la administraciónEn casos que la notifcación antes mencionada! sea deuelta por el notario! porque el domicilio sealado por el propietario #uere desconocido o care9ca del mismo en el lugar de la edifcación! el presidente deber, publicar un aiso en el :iario &fcial El peruano! en el cual se consignar, el acuerdo adoptado por la $unta de Propietarios! en las mismas condiciones que la notifcación notarial- %i transcurrido el pla9o de einte 7=S d.as h,biles desde el d.a h,bil siguiente de la publicación! el propietario con domicilio desconocido no mani#estara por conducto notarial su discrepancia! se entender, inculado el acuerdoARTICULO 1*°.- En el acta se sesión! deber, indicar lugar! #echa y hora en que se ha reali9ado! la relación de los propietarios asistentes con indicación de los porcenta"es de participación en los bienes de dominio común! el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la "unta! los puntos de la agenda! la #orma y los resultados de las otaciones y los acuerdos adoptados- %er,n frmados por el presidente y secretario designadoARTICULO 18°.- :e con#ormidad con el *rt.culo 3>2 de la 4ey 56 78/08! la $unta de Propietarios! elegir, un presidente que go9ar, de las #acultades generales y especiales de representaciones sealadas en los art.culos 832 y 802 del Código Procesal Ciil! quien para e"ercer dicha representación procesal! requerir, solo copia certifcada por el notario del *cta de %esión de la $unta de Propietarios en la que conste dicho nombramiento! el periodo de duración del Presidente de la $unta de Propietarios ser, de dos 7S aosCAPITULO VIII DE LA ADMINISTRACION DE LA EDI0ICACION ARTICULO 1(°.- El *dministrador Beneral! elar, por el adecuado #uncionamiento y conseración de los bienes comunes- 4a designación del *dministrador Beneral! recaer, sobre el Presidente de la $unta de PropietariosARTICULO 2!°.- El *dministrador cumplir, las siguientes #unciones a- )elar por el adecuado mane"o de los bienes y sericios comunes! su mantenimiento! limpie9a y preseraciónb- Cobrar las cuotas de los pagos comunesc- Cuidar que los pagos de los sericios comunes estn al d.ad- 4lear las cuentas de la *dministración yDo 4ibros Contables! cuando estos sean e'igibles por 4eye- Reali9ar preio aiso! isitas periódicas de las %ecciones de Propiedad E'clusia! con el ob"eto de erifcar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el Reglamento Interno o que a#ecten los sericios comunes#- Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la $unta de Propietarios para su aprobacióng- 4lear 4ibros de *ctas al d.a! asumiendo las #unciones de secretario de la $untah- Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la $unta de Propietarios y e"ercer todas las #unciones que la $unta o Reglamento Interno le asigneCAPITULO IX
DISPOSICONES 0INALES ARTICULO 21°.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS Para la solución de controersias deriadas de la interpretación!! aplicación! alide9 y efcacia de este Reglamento de los acuerdos tomados por la $unta de Propietarios! las partes deber,n agotar la .a de conciliación e'tra"udicial y en caso de no resolerse el conUicto por esta .a! se acudir, a la .a arbitraria! con e'cepción del cobro por mora de las cuotas! que se su"etar, a los dispuesto en el *rt.culo 0=2 de la 4ey 56 78/08 y por su Reglamento aprobado por :-%- 56 =>Q7==Q@TCARTICULO 22°.- SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS En todo lo no preisto por el Reglamento Interno! se aplicar, en #orma supletoria la 4ey 56 78/08 o las 5ormas que la sustituyan! as. como sus 5ormas ReglamentariasARTICULO 23°.- CONOCIMIENTO DEL PRESENTE REGLAMENTO Todos los propietarios deber,n conocer el te'to del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo en #orma escrupulosa; y de ser el caso! hacer conocer el te'to mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y e'igirles su cumplimiento ante la $unta de Propietarios! por las obligaciones de orden económicoARTICULO 2°.- DESIGNACION DEL PRESIDENTE DE LA UNTA DE PROPIETARIOS Y DEMAS INTEGRANTES. El presidente de la $unta de Propietarios recaer, sobre IRIS AIDA ESCALANTE MALDONADO! identifcada con D.N.I. N° *8+82 y la iceQpresidencia de la $unta de Propietarios recaer, sobre OSCAR ROBERTO ESCALANTE MALDONADO! identifcado con D.N.I. N° 3115*2!! quienes e"ercer,n los cargos por un periodo de dos 7S aos-
CAPITULO X DISPOSICIONES TRANSITORIAS UNICA.- Para todo lo no preisto en el presente Reglamento! se aplicar, estrictamente las disposiciones contenidas en la L N° 2*15* y su Reglamento aprobado por D.S. Nº !8-2!!-MTC.
OSCAR ROBERTO ESCALANTE MALDONADO MALDONADO D.N.I. Nº 3115*2!
IRIS AIDA ESCALANTE
D.N.I. Nº *8+82
