Mixed Use Building Apartemen Dan Mall

1.



DATA LITERATUR

Merespon terhadap tingginya harga tanah dan Mengatasi masalah

A. APARTEMEN 

jarak hunian dan bangunan komersil seperti tempat kerja, shoping center,

Pengertian Apartemen 

dan lain-Lain.

Apartemen merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. (Sumber : Wikipedia).



Fungsi Apartemen



Tujuan Apartemen

Diwujudkan untuk mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan

Apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian yang

tingkat hunian dan keterbatasan lahan dengan harga yang terjangkau di

berupa rumah flat atau rumah petak bertingkat. (Sumber : Endy Marlina,

perkotaan.

Panduan Perancangan Bangunan Komersial. Hal 86). 

Sebuah unit tempat tinggal yang terdiri dari kamar Tidur, kamar mandi, ruang tamu, dapur, ruang santai yang berada pada satu lantai bangunan vertikal yangterbagi dalam beberapa unit tempat tinggal. (Sumber : Joseph De Chiara & John Hancock Callender, Time Server Standart Mc Grow Hill, 1968, For Building Type NY).



Karakteristik Apartemen

Berikut adalah ciri-ciri apartemen yang dirangkum dari beberapa sumber sebagai kesimpulan : a. Memiliki lebih dari dua lantai dan biasanya bangunan berbentuk vertikal. b. Dalam satu lantai terdiri dari unit-unit hunian. c. Fleksible dalam mencapai pemanfaat ruang secara maksimal.

Gambar : Apartemen Surabaya

d. Efisien, efektif dan ekonomis. e. Memiliki fasilitas bersama yang belum tentu dimiliki perumahan. f. Biasanya terdapat area komersil pada bangunan atau lingkungan apartemen. g. Sirkulasi vertikal berupa tangga atau lift dan sirkulasi hoizontal

Gambar : The Green Pramuka Apartment

berupa koridor. h. Keamaan, ketenangan dan privasi lebih terjamin. i. Akses yang mudah dan cepat untuk menjangkau fasilitas-fasilitas yang ada. j. Biasanya terletak di lokasi yang strategis (dekat dengan pusat bisnis, perdagangan, pendidikan, perbelanjaan, dll.) k. Struktur dan bahan bangunan dapat bertahan dalam jangka waktu yang lama.

Gambar : Apartemen Jakarta

Studio Perancangan Arsitektur V



Klasifikasi Apartemen 1..1

Klasifikasi Apartemen Menurut Kepemilikannya

1..3

Klasifikasi Apartemen Menurut jumlah kamarnya a. Type efisien

Kepemilikan apartemen dapat bersifat menetap maupun

Memiliki ukuran 18m²-45m² dengan sebuah ruang besar yang

sementara. Secara umum, berdasarkan kepimilikannya apartemen

merupakan kombinasi dari aktifitas sehari-hari di tempat tinggal,

dibedakan menjadi :

ruang makan, ruang tidur, hal ini dapat ditempuh dengan

1. Apartemen Sewa

penyediaan sebuah sofa bed, entry foyer sebagai dinning area,

Apartemen yang disewakan. Pengelola bertanggung jawab penuh

ruang ganti baju. Selain itu ada ruang kecil untuk dapur, dengan

atas pemeliharaan dan servis.

fasilitas minim, dan kamar mandi.

2. Apartemen Beli Apartemen yang disewakan kepada masyarakat dengan harga tertentu. Apartemen seperti ini dapat dimiliki masyarakat secara menetap, kepemilikannya dapat dibagi menjadi dua yaitu: a. Apartemen Milik Perseorangan ( Condominium) Apartemen ini biasanya apartemen yang mewah. Apartemen yang dapat dimiliki menjadi milik perseorangan. b. Apartemen Milik Bersama ( Cooperatif ) Apartemen ini biasanya dimiliki oleh semua penghuni yang Gambar : Denah Type Efisien

ada di dalam apartemen tersebut.

b. Type satu ruang tidur 1..2

Klasifikasi Apartemen Menurut Daerahnya

Apartemen dapat diklasifikasikan sebagai berikut: a. City Apartemen Apartement yang berlokasi di daerah perkotaan. b. Airport Apartemen Apartemen yang terletak di daerah Bandar udara.

Memiliki 36m²-45m² dengan ruangan-ruangan sebagai berikut: 

ruang tidur



living room dan dining room



dapur



kamar mandi



teras outdoor

c. Sub Urban Apartemen Apartemen yang berlokasi di daerah Sub Urban. d. Semi Residential Apartemen Apartemen yang berlokasi di daerah pegunungan, pantai, tepi danau dan sebagainya. Inipun terdiri dari beberapa variasi misalnya: Beach Apartemen, Mountain Apartemen.

Gambar : Denah Type Satu Ruang Tidur


c. Type dua ruang tidur

Memiliki ukuran 45m²-90m², dengan kapasitas 3-45 orang. Memiliki ruangan-ruangan sebagai berikut: 

dua ruang tidur



living room



Dining room



Full kitchen



kamar mandi (dengan half bath terdiri dari water closet dan wastafel)



Gambar : Denah Type Tiga Ruang Tidur

teras outdoor

e. Type empat ruang tidur

Memiliki 100m²-135m², dengan kapasitas 5-8 orang. Memiliki ruangan-ruangan sebagai berikut: 

living room



Dining room



Empat ruang tidur



Dua kamar mandi



Dua teras outdoor



Gudang besar

Gambar : Denah Type Dua Ruang Tidur d. Type tiga ruang tidur

Memiliki 54m²-108m², dengan kapasitas 4-5 orang. Memiliki ruangan-ruangan sebagai berikut: 

living room



Dining room



Tiga ruang tidur



Full kitchen



1 s/d 2 buah kamar mandi (apartemen mewah mempunyai

Gambar : Denah Type Empat Ruang Tidur

2 kamar mandi) 

teras outdoor


1..4

Klasifikasi Apartemen Menurut Jumlah Lantai a. Apartemen Simplex

Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari satu lantai. b. Apartemen Duplex Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari dua lantai. c. Apartemen Triplex

Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari tiga lantai. 

c. Fungsi Pelengkap Fungsi yang mendukung fungsi utama dan pendukung. Fungsi pelengkap lebih menonjol kepengelolaan, yang terdapat berbagai aktifitas, seperti : 

Administrasi



Pemasaran



Pemeliharaan kebersihan dan bangunan



Pengamanan

Prinsip dan Pertimbangan Perancangan Apartemen 1..1

Kesesuaian Bangunan Dengan Tuntutan Penggunanya

1. Berdasarkan jenjang fungsinya dapat diklasifikasikan sebagai berikut : a. Fungsi Utama Fungsi utama apa adalah pemukiman yang memiliki jenis aktifitas antara lain :

2. Berdasarkan

privatisasinya,

ruang-ruang

dalam

apartemen

digolongkan sebagai berikut : a. Ruang Privat Misalnya, ruang-ruang hunian. b. Ruang Semi Publik Misalnya, area administratif pengelola.



Tidur

c. Ruang Publik



Makan

Ruang-ruang pendukung, yaitu : minimarket, fitnes center,



Menerima tamu

restauran, dll. Dan dapat mendukung promosi apartemen bagi



Interaksi sosial

pembeli/penyewa.



Melakukan hobi



Kerja

b. Fungsi Pendukung Fungsi yang menampung penghuni apartemen sendiri dan tidak ditutup kemungkinan ditujukan untuk masyarakat umum. Beberapa fungsi pendukung diantaranya: 

Layanan olahraga : fitnes center, kolam renang, dll



Layanan kesehatan : poliklinik, apotek



Layanan komersial : minimarket, restauran, salon, dll



Layanan anak : tempat penitipan anak, area bermain, dll.






Struktur Bangunan Apartemen

Beberapa

sistem

struktur

yang

sering

digunakan

pada

pembangunan apartemen :

Penataan Bangunan 1. Center Corridor Plan

Koridor yang diapit 2 hunian pada kedua sisinya.

1. Sistem struktur flat-plate cast in place reinforcate concrete

Dengan peletakan kolom secara acak, menggunakan plat-plat beton fabrikasi

dengan

ukuran

plat

bervariasi

dan

ukuran

kolom

menyesuaikan dimensi plat. Biasanya jarak kolom yang digunakan 4m-

Gambar : Center Corridor Plan

6m.

2. Open Corridor Plan

Satu koridor untuk melayani satu deret unit hunain.

Gambar : Open Corridor Plan 3. Tower Plan

Gambar : struktur flat-plate cast in place reinforcate concrete

Terdiri dari 1 core pusat dengan hunian yang mengelilinginya.

2. Sistem steel frame structure

Lebih kuat dan lebih mudah dalam pemasangan dibandingkan beton, dengan pola grid teratur, jarak kolom biasanya 5m-8m dan memiliki wind bracing sebagai elemen struktur pada bangunan 10-12 lantai.

Gambar : Tower Plan 4. Cros Plan

Memiliki 4 sayap utama yang merupakan cabang dari 1 core.

Gambar : struktur steel frame structure Gambar : Cros Plan




Studi Literatur Yang Berkaitan Dengan Apartemen 

Basket Apartemen di Paris

Gambar : Baske Apartemen di Paris



Kondisi Lokasi

Bangunan ini memiliki lebar 11m, serta panjang 100m ke utara dan juga 100 m ke selatan, karena fasad bangunan yang menghadap ke barap dan timur, maka di perlukan pengolahan fasad yang saling berhadapan (ke selatan dan ke utara). Bangunan yang memanjang ke utara-selatan di hubungkan dengan sebuah jembatan, yang di himpit oleh dua buah taman. Bangunan ini terdiri dari 11 lantai, lantai dasar sebagai ruang teknis, lantai dua sebagai ruang bersama, dan delapan lantai di atasnya sebagai apartemen mahasiswa 

Desain Konsep

Bangunan hemat energi untuk mengakomodasi keinginan dari upaya Arsitek

: OFIS architec

berkelanjutan pembangunan Paris. Tujuannya adalah bahwa perumahan masa

Lokasi

: Kota Paris, Francis

depan akan mengkonsumsi 50KW-hm ² atau kurang.

Team Desain

: Rok Oman, Spela Videcnik, Robert Janez, Janez Martincic, Andrej Gregoric, Janja del Linz, Louis Geiswiller, Hyunggyu Kim, Chaewan Shin, Jaehyun Kim, Erin Durno, Javier Carrera, Giuliana Fimmano, Jolien Maes, Lin Wei.

Tahun pengerjaan

: 2012

Luas Site

: 1981 m 2

Klien

: Regie Immobiliere de la Ville de Paris



Kondisi Kawasan Lokasi

Proyek ini terletak di sebuah lokasi yang panjang dan sangat sempit, di tepi Parc La Vilette di distrik 19 Paris. Dirancang dalam suatu lingkup perkotaan oleh arsitek Reichen & Robert. Lokasi apartemen berada di timur laut jalur trem dan berbatasan langsung dengan garasi trem di

Sumber : Basket Apartments in Paris _ OFIS architects _

sebelah barat daya, di atas yang merupakan lapangan sepak bola.




Contoh Yang Berkaitan Dengan Apartemen

Nama

Apartemen Square

Apartemen

Garden

Mediterania Garden 1

Apartemen

- Basket

- Pre school

- Gymnasium

- ATM,

Centro City Residence

- Laundry, - Barbeque area, - Retail - Food court

B. SHOPPING MALL 

Lokasi

Jl.

Boulevard

Selatan, Jl.

Tanjung

Duren, Jl. Macan, Grogol, Jakarta

Perumahan Taman Pulo Jakarta Barat Indah,

Pengertian Shopping Mall 

Barat

Mall merupakan sebuah plaza umum, jalan-jalan umum, atau sekumpulan

sistem dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki.

Penggilingan,

(Sumber : Endy Marlina, Panduan Perancangan Bangunan Komersial).

Cakung - Jakarta Timur Luas Lahan

1 ha

2,9 ha

1,1 ha

Jumlah Tower

1

4

3



Mall merupakan penggambaran dari kota yang terbentuk oleh elemen-

elemen

magnet,

magnet

sekunder,

pedestrian

penghubung,

dan

Jumlah Lantai

7

32

12

pertamanan. Mall mempunyai kecenderungan berkonfigurasi secara

Jumlah Unit

132

2.696

1.100

horizontal. (Sumber : Rubenstein, 1987).

Tipe Unit

29,40, 60

21, 30, 35, 39

24, 32



Shopping Mall sebagai kelompok kesatuan komersial yang dibangun pada

lokasi yang direncanakan, dkembangkan, dimulai, dan diatur menjadi sebuah unit operasi, berhubungan dengan lokasi, ukuran, tipe toko, dan area perbelanjaan dari unit tersebut. Unit ini juga menyediakan parkir yang dibuat berhubungan dengan tipe dan ukuran total toko-toko. (Sumber : Keluarga kecil golongan Mahasiswa Target Pasar

menengah,

golongan Eksekutif muda

dan Mahasiswa

dan

Urban Land Institue, 1977).

Eksekutif muda

menengah ke bawah. Fasilitas

- Kolam renang,

- Kolam renang,

- Kolam renang,

- Laundry,

- Refleksi,

- Taman bermain anak,

- Salon,

- Salon,

- Club house,

- Mini market,

- Hero,

- Pusat kebugaran,

- Cafe

- Cafe,

- Salon,

- ATM,

- Shopping arcade,

- Bak pasir

- Mini market,

- Lap. Tennis

- Cafe,

Gambar : Mall Medan

Gambar : FX Mall






Sejarah dan Teori Shopping Mall

Menurut Rubenstein (1978), mall merupakan penggambaran dari

Sarana Penunjang

1. Area duduk merupakan sarana penting yang dibutuhkan penunjang

kota yang terbentuk oleh elemen-elemen anchor (magnet), secondary

ShopingMmall karena area duduk dapat menjadi area komunikasi dan

anchor (magnet sekunder), street mall dan

interaksi social.

landscaping (pertamanan).

Unsur-unsur yange menunjang keberhasilan suatu mall adalah sebagai

2. Area bermain pada mal dapat berfungsi ganda yaitu sebagai tempat

berikut :

bermain anak-anak ketika orang tuanya berbelanja serta sebagai feature

1. Bentuk Mall

pada mal dengan mengambil bentuk-bentuk yang menarik.

Menurut Maihland (1987), terdapat 3 bentuk umum mall.

3. Kios-kios pada jalur mal berfungsi sebagai penarik pengunjung dan memberi variasi pada suasana mal. Selain itu, kios-kios tersebut

a. Open Mall

Adalah mall tanpa lingkup.

mewadahi pedagang kaki lima untuk barang-barang tertentu yang tidak menimbulkansampah.

b. Enclosed Mall

Adalah mall dengan lingkup. c. Intregated Mall

Adalah penggabungan mall terbuka dan tertutup. 2. Pola Mall



Prinsip Perancangan Shoping Mall 1. Design Control Zone Control zone adalah bentuk zona yang terkontrol dari ruang internal,

Pada dasarnya mall berprinsip linear . Tatanan mall yang bnayak

yakni ruang-ruang sewa dalam arti zona tersebut dapat diperhatikan dan

dijumpai adalah mall berkoridor tunggal dengan lebar 8-16 m.

membawa dampak positif timbal balik dengan ruang-ruang sewa

3. Dimensi Mall

disekitarnya. Control zone bertujuan untuk mencapai kontinuitas arus

Berdasarkan penelitian di Amerika panjang minimal mall adalah 180 m

pengunjung melalui efek pingpong sehingga semua ruang bernilai

dan panjang maksimalnya 240 m. Yang perlu diperhatikan adalah mall

strategis sama, tidak terdapat daerah mati, sehingga efektivitas komersial

jangan terlalu anjang karena akan melelahkan pengunjung. 4. Penataan Letak Retail di Sepanjang Mall

dapat tercapai. 2. Tenant Mix

Dengan penataan sirkulasi mall yang hanya memiliki satu koridor

Tenant mix adalah strategi pencampuran penyewa ruang (pedagang) dari

diharapkan semua retail dapat dilewati pengunjung sehingga semua

berbagai jenis barang dagangan. Strategi ini sesuai dengan tuntutan

retail memiliki nilai komersial yang sama.

kemudahan konsumen dalam bentuk one stop shoping yaitu kemudahan

5. Pencahayaan

Untuk menunjang konsep mall yang menerus, bagian atap mall biasanya diselesaikan dengan skylight. 6. Elemen-Elemen Arsitektural Pada Mall

Bangku, area bermain, kios, kotak telepon, penunjuk arah.

mendapatkan semua jenis kebutuhan dalam satu tempat / mal. 3. Design Criteria

Pada penawaran ruang sewa shopping mall, perancangan dari masingmasing unit sewa telah ditentukan sebelumnya kepada tenant, menyangkut perwujudan fisik seperti ketentuan mengenai bahan, warna, desain interior dan lain-lain yang mengutamakan kasatuan bukan keberagaman.






Contoh Yang Berkaitan Dengan Shopping Mall 

Senayan City

Summer International Shopping Mall

Gambar : Summer International Shopping Mall

Gambar : Senayan City

Arsitek

: 10 DESAIN

Lokasi Proyek

: Zhuhai, Cina

Nama Proyek

: International Summer Ritel Dan Pusat Hiburan

Klien

: Summer Industrial Group

Site Area

: 170.000 m 2

Site Area

: 510.000 meter persegi

Fungsi

: Retail Complex, Kantor Perusahaan, 5-star Hotel,

Senayan City atau disingkat dengan Senci adalah pusat perbelanjaan terbesar di Jakarta yang upacara diresmikan hingga upacara pembukaan 'opening ceremony' sejak pada tanggal hari Jumat, 23 Juni 2006 denhan terbesar antara lain adalah Debenhams, Fitness First Plus, Best Denki, Zara, dan Senayan City XXI.

Convention, EXPO

Pembangunan Kawasan Terpadu Senayan City di atas lahan sekitar 5 hektar di

Designer

: Gordon Affleck, Partner Desain

Desain Tim

: Jamie Webb, Bernice Kwok, Kevis Wong, Nick Chan,

area komersial Gelora Bung Karno, Senayan. Pusat perbelanjaan (Shopping Mall) dengan keragaman tenant Mix, yang

Jason Paskah, Christian Dierckxsens, Ewa Koter, Alicia Johannesen

merupakan satu bagian dari 4 (empat) unit bangun Senayan City dengan fasilitas Pembangunan untuk Summer International

Shopping

Mall

di

Zhuhai, Cina telah dimulai. Dalam proyek ini, klien menantang desain untuk bergerak di luar model "kotak hitam"

ritel,

sehingga

susunan

beragam bentuk dan ruang dari desain akhir. Mall akan mencakup ruang ritel yang komersial, hotel dan

lengkap, mewah dan nyaman serta interior termodern. Senayan City merupakan satu-satunya pusat perbelanjaan terpadu dengan Gedung Perkantoran Multiguna (Multi Purpose Complex Office Building) dan Apartemen Mewah (Luxurious Apartement Tower) serta Boutique Hotel di kawasan monumental Senayan. “Pada tahap awal , pusat belanja memang lebih kami prioritaskan.

Selanjutnya, pengerjaan pada 3 (tiga) tower yang diperuntukkan bagi gedung Perkantoran, Apartemen dan Hotel” tambah Harry Guna wan, Director Marketing

Senayan City.

perumahan, membawa akomodasi total 510.000 meter persegi.


Gedung Perkantoran berlantai 21 yang

berada

di

perbelanjaan Business

akan

atas

pusat ARCHITECTURE

dilengkapi

Club

ruangan

dengan

PLANNING

PERANCANGAN KOTA

Eksklusif.

Apartemen 25 lantai, memiliki 70 unit

URBAN DESIGN

Kedudukan Ilmu Perancangan Kota (Urban Design)

ukuran

masing-masing anatara 200 – 240



meter persegi per unitnya serta

Urban Design ( perancangan kota) merupakan kelanjutan dari

urban

planning ( perencanaan kota) sebab bagaimanapun hasin perencanaan kota

dilengkapi Penthouse seluas 450 meter persegi.

belum “selesai” atau belum dapat dilaksanakan tanpa ada rancang desain

dari rencana yang telah disusun. (Sumber : Hamid Sirvani (1985), Urban “Hotel berlantai 17 yang memiliki 270

Design Process).

kamar dengan luas masing-masing 74 meter

persegi

tiap



Urban berasal dari kata urbs (kota), yang berarti berubungan dengan

kamarnya.

perkotaan. Sedangkan desain adalah kata Latin dari designare yang artinya

Dengan tagline “Your City Stars Here” ,

menggambar. (Sumber : Ensiklopedia Nasional Indonesia, PT. Delta

pusat perbelanjaan Senayan City yang

Pemungkas, Jakarta 1997. Hal 89 & 309).

membidik pasar kelas atas, dirancang dengan

zoning

yang

jelas



ditiap

Perancangan kota (urban design) merupakan bagian dari perencanaan kota (urban planning) yang menangani aspek estetika dan yang menetapkan

lantainya. Dengan luas 76.000 meter persegi yang terdiri dari 418 retail space,

tatanan (order) dan bentuk (form) kota. (Sumber : Frederick Gutheim, 1986:

Gourmet supermarket, department store yang berada di empat lantai, pusat

326).

belanja Senayan Cuty didukung tiga basemen parkir dengan kapasitas sekitar

Dari beberapa definisi di atas dapa t ditarik beberapa “kata kunci” tentang

3.500 lot.

perancangan kota, yaitu: 1. Pengaturan unsur fisik lingkungan kota. 2. Berkaitan dengan tanggapan inderawi, yaitu aspek estetika/keindahan, penampilan visual. 3. Merupakan bagian dari perencanaan kota.

C.

URBAN DESIGN 



Karakteristik Urban Design

Pengertian Urban Design


Pittas dan Ferebee (1982: 12-13) mendeskripsikan tentang karakteristik perancangan kota, yaitu:



1. Perancangan kota mempunyai dimensi publik (masyarakat luas); dan

Elemen Urban Design

Shirvani (1985), mengklasifikasikan 8 elemen urban design sebagai

hal ini tidak tergantung pada tempat pelaksanaannya: di tanah milik

berikut :

umum ataupun di tanah milik pribadi.

1. Tata Guna Lahan (Land Use)

2. Jangka waktu pelaksanaan hasil perancangan kota mempunyai jangka

2. Bentuk dan Massa Bangunan (Building Form and Massing)

waktu yang lebih lama daripada hasil perancangan arsitektur atau

3. Sirkulasi dan Parkir (Circulation and Parking)

arsitektur lansekap.

4. Ruang Terbuka (Open Space)

3. Perancangan kota lebih bersifat memungkinkan perubahan lingkungan

5. Area Pedestrian (Pedestrian Area)

buatan daripada melaksanakan perubahan tersebut.

6. Perpapanan Nama

4. Perancangan kota seringkali perlu dilakukan secara anonim, berbeda

7. Pendukung Kegiatan (Activity Support)

dengan perancangan arsitektur yang nama arsiteknya ditonjolkan.

8. Konservasi (Conservation)

5. Perancangan kota berorientasi ke proses nilai di samping juga berorientasi produk. 6. Perhatian

perancangan



kota

lebih

tertuju

kepada

komposisi

bangunanbangunan dalam lingkungan visual publik serta hubungannya dengan ruang terbuka publik daripada ke bangunan tunggal.

Teori Urban Design

Dalam proses urban design didasarkan pada teori-teori yang harus selalu diperhatikan yaitu: 1. Figure Ground Theory (solid-void plan)

7. Perancangan kota menyadari adanya klien yang pluralistis (berkaitan

Tentang lahan terbangun ( urban solid ) dan lahan terbuka ( urban

dengan berbagai institusi pemerintah dan swasta), dan perancangan

void ). Merupakan bentuk analisa hubungan antara massa

kota mengembangkan metode pembelajaran untuk tipe klien seperti itu.

bangunan dengan ruang terbuka.

8. Hasil perancangan kota bersifat lebih relativistis dibanding produk arsitektur, tapi lebih pasti dibanding hasil perencanaan kota.

2. Teori Keterkaitan (Linkage Theory) Linkage adalah semacam perekat kota yang sederhana, suatu

9. Tidak seperti pendidikan Tidak seperti pendidikan perencanaan kota,

bentuk upaya untuk mempersatukan seluruh tingkatan kegiatan

perancangan kota menyadari batasbatas spasial maupun dimensional

yang menghasilkan bentuk fisik suatu kota. Teori ini terbagi

dalam melihat dunia (dengan pandangan keruangan tiga dimensi).

menjadi 3 tipe linkage urban space yaitu:

10. Tidak seperti pendidikan arsitektur, perancangan kota memberi nilai yang lebih pada program (proses) daripada terhadap artefak (produk berupa fisik). 11. Dalam sejarah, rancangan kota yang baik tidak selalu dihasilkan oleh perancang kota yang hebat. 12. Pendidikan perancangan kota menuntut pemberian materi tentang

a. Compositional form

Bentuk ini tercipta dari bangunan yang berdiri sendiri secara 2 dimensi. Dalam tipe ini hubungan ruang jelas walaupun tidak secara langsung. b. Mega form

ilmu-ilmu sosial, hukum, ekonomi dan administrasi perusahaan.


Susunan-susunan yang dihubungkan ke sebuah kerangka berbentuk garis lurus dan hirarkis. c. Group form

Bentuk ini berupa akumulasi tambahan struktur pada sepanjang ruang terbuka. Kota-kota tua dan bersejarah serta daerah pedesaan menerapkan pola ini.



Aspek Urban Design Menurut Urban Design Compendium, ada

beberapa aspek ku nci dari urban design yang harus diperhatikan dalam sebuah perancangan, yaitu : 1. Place for People

Sebuah tempat yang menarik, bervariasi dan mudah digunakan. 2. Enrich the Existing

Pembangunan yang baru dan tanggap terhadap bangunan3. Teori lokasi (Place Theory)

Salah satu bentuk keberhasilan pembentuk place adalah seperti aturan yang dikemukakan Kevin Lynch untuk desain ruang kota:

bangunan di sekitarnya yang lebih dulu ada. Mencakup ke semua skala yaitu daerah, kota besar, kota kecil, lingkungan tinggal dan jalan. 3. Make Connection

a.

Legibillity(kejelasan)

b. Identitas dan susunan

c.

Imageability

Lynch (1987) menyatakan bahwa image kota

Sebuah tempat yang mudah dicapai dan terintegrasi terhadap lingkungan di sekitarnya. 4. Work with The Landscape

Tempat yang terdapat keseimbangan antara ingkungan alami

dibentuk oleh 5 elemen pembentuk wajah kota, yaitu :

dengan buatan manusia dan menggunakan beberapa potensi asli,

1. Paths (area pejalan kaki atau pedestrian way)

iklim, bentuk lahan, lansekap, dan ekologi untuk memaksimalkan

2. Edges (batas) 3. Districts (wilayah, kawasan) 4. Nodes (simpul) 5. Landmark (tetenger, tugu)

energi konservasi dan kepadatan. 5. Mix Use and Forms

Tempat yang menarik dan menyenangkan dengan pemenuhan kebutuhan yang bervariasi. 6. Manage the Investment

Mudah dikembangkan, tidak menghabiskan biaya tinggi mudah diatur dan mudah perawatannya. 7. Design for Change

Merancang untuk energi dan efesiensi SDA, menciptakan fleksibelitas dalam penggunaan material, ruang umum dan infrastruktur pendukung serta memperkenalkan pendekatan baru untuk transportasi, manajemen lalu lintas dan parkir. Gambar : (Citra) Image kota Sumber : Lynch, 1987




Contoh Penerapan Urban Design

Dalam perencanaan kota ini, memiliki sirkulasi yang mudah dicapai dan secara fisik dan terintegrasi terhadap visual dan sekitarnya.

Dengan penggabungan make connection dan work with lansekap untuk memaksimalkan energi konservasi dan kepadatan.

Pembangunan

yang

fleksibel

untuk

merespon perubahan fungsi di masa depan.


2.

2

DATA A. Data Pengguna

Sebelah barat



bangunan komersil

modern

apartement



Pemakai Apartemen dapat digolongkan dalam dua kelompok yaitu:

Gaya bangunan Bangunan mengarah

Vertical

- Kelompok penghuni/penyewa apartemen

Material dominan



- pengelola

beton

B. Data kawasan non fisik lokasi berada di ujung jalan Raya dieng, dan di pojok persimpangan jalan langsep. di kota Malang, Jawa Timur, Indonesia, Site memiliki luas ± 5040 M 2 dengan panjang kebelakang ± 72 M2 dan lebar kesamping ± 70 M 2.

3

Sebelah timur toko



buku Togamas

kontras gaya bangunan



U

No

Nama

modern

Gambar : lokasi site dari Peta

Gambar : lokasi site dari Satelit

1

warna bangunan

4

Foto

Lebar jalan kurang

Jalur dilalui oleh angkot

lebih 10 meter

MM, JDM

Keterangan

Tampak site dari



Gaya bangunan

perempatan jalan

modern

raya dieng



Bentuk Bangunan

Menggunakan Permainan, agar dapat menarikperhatian


5

Seberang jalan



bangunan komersil

beragam

Gaya bangunan

Adira





Lokasi tapak yang berada di kawasan elite bisnis diMalang, dimana banyak terdapat perkantoran,mendukung fungsi bangunan mal dan apartemen, bangunan ini dapat

beraneka panel

menjadi wadah bagi mereka(kalangan pebisnis) untuk menghabiskan jam-jam

iklan merk

istirahat mereka, atau untuk melakukan meeting dengan klien-kliennya

dagang yang di



pasang di bagian

Keberadaan yang strategis dan terletak di Perempatan, dapat menjadi daya Tarik Sendiri bagi mereka yang melihat dari Perempatan.

depan Site 

Keberadaan jalur Angkot dan Taksi yang memberikan kemudahan untuk pencapaian ke lokasi tapak.



Analisa Pencapaian dan Sirkulasi Dalam Tapak

Pencapaian dan sirkulasi dalam tapak menurut pelaku dan kegiatannya dapat di Tempat putar balik

6

Disekitar site dan di



Depan jalan, masih

kelompokan menjadi: 

Banyak Penghijauan

Pencapaian pengelola dan service ,yang mempunyai persyaratan antara lain: o

Tidak menggangu sirkulasi pengunjung dan penghuni

o

Mempunyai jalur khusus

o

Tersembunyi

Lahan



Pencapaian pengunjung mal ,yang mempunyai persyaratan antara lain: o

Komunikatif, mudah dipahami,mudah dilihat

o

Terorientasi pada jalan utama

o

Tidak menggangu arus lalu lintas sekitar

Menurut cara pencapaiannya dapat di golongkan menjadi pencapaian dan sirkulasi kendaraan dan manusia Pertimbangan pencapaian dan sirkulasi dalam tapak yang baik 



ANALISA ASPEK LINGKUNGAN Potensi Sekitar Tapak 

terdapat kemudahan, kejelasan dan keamanan bagi pejalan kaki dan kendaraan, sehingga kedua sirkulasi itu tidak saling mengganggu, Terdapat dua alternatif pola sirkulasi dan pencapaian dalam tapak yaitu:

Kampus Universitas Merdeka Malang, adalah Tempat Pendidikan yang merupakan suatu tempat dimana banyak terdapat orang-orang yang memiliki kepentingan dengan tempat ini dan letak tempat tinggalnya jauh dari tempat ini.seperti mahasiswa yang merantau dari luar kota. Sehingga keberadaan fungsi apartemen pada bangunan mixed use ini dapat menjadi wadah bagi mereka.


Tabel Alternatif pola sirkulasi Alternatif

Ciri

Kekurangan

Tabel Analisa Lingkungan Site Gambar

Kelebihan

Pola

Tidak terdapat

Keamanan dan



Efisiensi lahan,

sirkulasi

pembedaanSirkulasi

kenyaman



Lebih mudah dalam

tunggal

pengunjung,pengelola

sirkulasi

Pembagian zoning

dan penghuni ,

kurang di

sirkulasi dalam

Tidak terdapat

perhitungkan,

Keterangan

- Warna Biru merupakan area Pendidikan yaitu Sekolah Dasar, Santa Maria, dan Universitas Merdeka Malang. - Warna Biru Muda adalah area bangunan

tapak

publik berupa karoke, tatto, Adira, dll.

pembedaansirkulasi

- Warna Kuning merupakan area Rumah

manusia dan

makan atau restaurant.

kendaraan.

- Warna hijau merupakan Area Bangunan Pola

Terdapat pembedaan



Efisiensi lahan

Keamanan dan

sirkulasi

sirkulasi



Pembagian zoning

kenyaman sirkulasi

ganda

Publik, yang sifatnya ke arah pendidikan “ Toko buku”.

- Ungu adalah warna dimana terpadat

pengelola,penghuni

sirkulasi dalam

dan pengunjung,

tapal mejadi

dalam tapak

berbagai aspek penunjang, ojek, angkot

Terdapat pembedaan

menyebar

dan Taksi.

sirkulasi manusia dan Orentasi View lebih ke arah Jalan Besar,

kendaraan

karena pada sisi Barat terdapat bangunan

Pola sirkulsi ganda dirasa lebih tepat kerena untuk bangunan

mixed use

pemisahan sirkulsi sangat penting agar terciptanya keamanan dan kenyamanan pengguna bangunan, dengan pemisahan jalur sirkulasi dalam tapak kegiatan service tidak akan mengganggu kegiatan utama, dan pejalan kaki sebisa munggkin tidak akan

Tinggi yang dapat menutupi arah pandang dari orentasi Apartement. Dan sudut Pandang yang Baik adalah ketika di Pandang site dari Perempatan.

mengganggu lintasan kendaraan dalam tapak.


Jalur arus kendaraan di perempatan dan disekitar

site,

yang

nantinya



Area public dengan kriteria: berada dibagian depan yang memiliki tingkat kebisingan



Area semi publik dangan kriteria : terdapat ruang-ruang dengan fungsi perdangangan

dapat

palingtinggi,memiliki aksesibilitas paling tinggi dengan kondisi lingkungan di luar tapak

membantu untuk membuat jalur keluar masuk lokasi Bangunan

danhiburan dengan tingkat kebisingan lebih rendah diharapkan memiliki view yang baik,merupakan zona yang terorientasi keluar 

Area private dengan kriteria : terlindung dari kebisingan memiliki akses khusus



Area service diletakan di belakang agar tersembunyi dan tidak menggangu kegiatan

utama, jugadapat memiliki akses pencapaian khusus Jalur exterance dan exit yang mengikuti arah

Warna Merah adalah warna daerah PRIVATE seperti Kamar Tidur,.

dari arus kendaraan di Jalan Besar. Dipintu

warna kuning adalah warna daerah service, yaitu ruang pelayanan seperti ruang

keluar terdapat putar balik yang mendukung

utilitas, ruang karyawan,dll.

adanya akses pulang menjadi lebih cepat.

Warna biru adalah area Publik yang dapat di masuki oleh semua orang, seperti mall. Warna Hijau adalah warna semi publik yang biasanya berada di luar bangunan sebagai tempat bersama yaitu musholla.

C. Data Kawasan Fisik Dieng Plaza adalah sebuah pusat perbelanjaan yang terletak di kawasan 

pendidikan Malang. Beberapa sekolah berada di dekat plaza ini misalnya Universitas

Zoning Dalam Tampak

Penzoningan pada tapak di peroleh dari hasil pertimbangan analisa aspeklingkungan yang telah di lakukan diatas, Penzoningan dalam tapak dilakukanuntuk menetukan peletakan posisi

kelompok

ruangan-ruangan

yang

memilikikarakteristik sama dalam sifat dan jenis

Merdeka, STIMI, SMUK Santa Maria,dan lain-lain. Pada tahun 2009, mall yang dulunya bernama Dieng Plaza dengan konsep mall perbelanjaan kini diubah menjadi pusat belanja peralatan IT yang bernama Dieng Computer Square.

kegiatan yang ditampung sehinggakegiatan-kegiatan

Walaupun konsepnya sebagai pusat perbelanjaan IT, di mall ini juga masih ada

yang ditampung oleh ruangan-ruangan tersebut

beberapa tenant yang non IT. Berikut beberapa tenant yang berada di dalam Dieng

tidakterganggu oleh kegiatan lain yang berbeda jenis

Computer Square :

dan kebutuhannya.

Lantai 1 :

Setiap area memiliki kriteria-kriteria yaitu:

Spazio (komputer) Beauty Coffee (Cafe) Optik Melawai


Lantai 2 :

2.

Sport Station (Toko olah raga) Garuda (komputer)

Eskalator Eskalator merupakan alat transportasi vertikal yang dapatmengangkut manusia

dalam jumblah banyak secara berkesinambungan darilantai dibawah ke lantai di atasnya.Ekskalator hanya mempunyai dua jenisyaitu eskalator dengan jalur tunggal (

Lantai 3 :

untuk satu orang berdiri, dengan lebar60 - 81 cm), dan eskalator dengan jalur ganda (

TheGuh Salon

untuk dua orang berdiri padadalam stu anak tangga, dengan lebar 100- 120 cm),

21 Cineplex Dieng

dengan kemiringanmaksimal dekua jenis eskalator ini dalah 35°, dan ketinggian

Wendy's Dieng Plaza

maksimaladalah 20 meter.

Coffee Tofee Wendy's

3.

Sirkulasi Darurat

Tempat lain yang berdekat dengan Dieng Computer Square antara lain :

dimaksudkan untuk memberikan akses bagi penghuni / penggunabangunan untuk

Smooth Cafe Pool Karaoke Tattoo (Seberang sebelah utara)

dapat mencapai tempat yang aman dengan selamat padasituasi darurat, pendekatan

Warnet Raya Dieng Net (seberang sebelah timur)

tangga darurat pada dasarnya sama, yaitu memberikan kemudahan bagi penghuni /

Toko Buku Toga Mas (Seberang sebelah timur)

pengguna bangunan untuk dapatselamat ke tempat yang aman. Persyaratan tangga

Fungsi sistem keluar baik berupa tangga kebakaran maupun pintudarurat

darurat khususnya yang terkait denga kemiringan tangga, jarak pintu dengan anak Sistem pengelolaan Fasilitas Mall dan Apartement



tangga, tinggi pegangan tangga, dan lebar serta ketinggian anak tangga,

Bangunan mixed use ini di perkirakan terdiri dari 20 lantai maka memerlukan transportasi vertikal bantuan selain tangga untuk kenyamanan dan efisiensi waktu pengguna bangunan, sirkulasi vertical utama pada bangunan ini menggunakan lift dan tangga berjalan (eskalator ) 1.

Lift Lift merupakan mesin transportasi vertical pada bangunan yangmemberikan

kemudahan dan kecepatan mobilisasi Pengguna bangunan,dewasa ini terdapat dua jenis lift yang umum di gunakan yaitu lift dengandongkrak hidrolik ( hydraulic lift ), dan lift dangan motor penggerak ( tractionlift ). Ruang luncur lift di tentukan dari konfigurasi tata letak lift dengan jumlah maksimal empat buah dalam satu deret


b. Analisa Hubungan Kegiatan Pengunjung Shopping Mall

3. ANALISA 

PELAKU, JENIS DAN URUTAN KEGIATAN

Berjalan

Berkendaraan

Pelaku kegiatan di dalam suatu bangunan mixed used building ini secara garis besar dibagi kedalam 5 macam yaitu : Menuju Mall

-

Pengunjung mall

-

Pedagang (karyawan)

-

Penghuni Apartemen

-

Pengunjung Apartemen

-

Pengelola Bangunan

Kegiatan Sanitasi

Parkir

Aktivitas Utama Pengunjung Mall

Kegiatan utama yang dilakukan oleh pengunjung Mall adalah berbelanja, berekreasi, Pulang

kegiatan utama yang dilakukan oleh pedagang adalah berdagang, kegiatan utama yang penghuni Apartemen adalah beristirahat, sedangkan kegiatan utama pengelola bangunan adalah bekerja untuk mengelola pengoperasian bangunan mixed used ini. a. Analisa Hubungan Kegiatan Bangunan Secara Makro

c. Analisa Hubungan Kegiatan Pedagang / Karyawan Shopping Mall

Berjalan Datang dan Pulang

Berkendaraan

Menuju Mall

Pengelola

Parkir

Ibadah Pelaku Mekanik Pengunjung / Pedagang

Penghuni / Pengunjung

Kegiatan Sanitasi

Aktivitas Pengelola Aktivitas Apartemen

Aktivitas Pedagang (Karyawan) Mall

Loading / Unloading Barang

Istirahat Aktivitas Mall

Aktivitas ME

Pulang

Hubungan Khusus Hubungan Umum


d. Analisa Kegiatan Penghuni Apartemen

f.

Berkendaraan

Berjalan

Aktivitas Lobby

Analisa Kegiatan Pengelola Bangunan

Berjalan

Berkendaraan

Menuju Tempat Kerja

Parkir

Parkir

Ibadah Aktivitas di Luar Unit Hunian. Olahraga, dll

Menggunakan Lift

Kegiatan Sanitasi

Aktivitas Koridor

Bekerja

Istirahat Pulang

Aktivitas Hunian e. Analisa Kegiatan Pengunjung Apartemen

Berkendaraan

Berjalan

Menuju Apartemen

Kegiatan Sanitasi

Parkir

Kegiatan di Apartemen

Pulang




3.

KEGIATAN, PENGGUNA, SIFAT DAN KEBUTUHAN RUANG

Pengunjung Shopping Mall Orang yang datang ke mall untuk

a. Analisa Sasaran Penghuni Apartemen

berbelanja, berekreasi dan memanfaatkan

Seperti kita ketahui bahwa bangunan yang dirancang ini berlokasi di daerah Dieng,

fasilitas yang ada di Shopping Mall.

yang merupakan kawasan pendidikan. Semakin padatnya pendatang di Malang yang menetap maupun tidak, mengakibatkan semakin sempitnya lahan kosong yang banyak dibangun menjadi kos / rumah sewa yang di bangun. Untuk mengurangi hal tersebut, maka kami merancang bangunan secara vertikal yaitu apartamen.

c. Analisa Kebutuhan Ruang Shopping Mall

Dengan target pasar fungsi huniannya mencakup orang-orang pekerja dan mahasiswa dengan aktifitas yang padat, sehingga karakter gaya hidup yang menonjol

Ruang-ruang pada mal terdiri dari beberapa fungsi yang dapat di golongkan menjadi beberapa kelompok yaitu:

adalah efisiensi fungsi Shopping Mall disini sebenarnya merupakan fungsi pendukung yang memberikan efisiensi bagi penghuni apartemen, namun keberadaan Shopping Mall ini juga diharapkan dapat menjadi sarana penunjang bagi kebutuhan lingkungan sekitarnya dengan fungsi yang lebih spesifik terhadap kebutuhan dominan yang ada pada lingkungan .sekitarnya

-

Mal (berupa koridor penghubung)

-

Anchor (berupa plaza, hall, ruang terbuka, bisnis center)

-

Retail tenant (berupa restaurant, cafe, toko-toko)

-

Anchor tenant (berupa departement store, supermarket, bioskop)

-

Fasilitas umum dan pelayanan (berupa toilet, ruang informasi, smooking area, musholla)

b. Analisa Pelaku Kegiatan

Pelaku kegiatan dalam bangunan Apartemen dan Shopping Mall ini terbagi menjadi Tabel Kebutuhan Ruang Shopping Mall

beberapa kelompok : Tabel Pelaku Kegiatan di Shopping Mall dan Apartemen No.

1.

Pelaku

Penghuni / Pemilik Apartemen

Jalan-jalan,

Pengguna

Pengunjung

Melihat pameran,

Pengelola Apartemen dan Shopping Mall

2.

Keterangan

Aktivitas

Fasilitas

Sifat

Kegiatan

Mall,

Plaza Publik,

Kebutuhan Ruang

berisik, R. Informasi,

(Fasilitas Umum) ramai, terbuka

R. Pamer,

Sekelompok orang yang mengatur jalannya

Menelepon,

Telepon Umum,

kegiatan di dalam Shopping Mall dan

Sanitasi,

Toilet,

pemeliharaan fasilitas di Apartemen.

Minta Informasi,

Koridor,

Berkumpul dan

Tempat Istirahat

Orang-orang yang tinggal di unit-unit

Beristirahat

apartemen dan menggunakan fasilitas yang

Transaksi jual beli,

Pedagang,

Unit-unit Toko,

Semi publik,

Ruang display,

tersedia di Apartemen.

Melayani pembeli,

Pengunjung

indoor/outdoor

Ramai,

Kasir,

(retail tenant)

berisik,

Gudang,

Mudah di akses,

Fitting room

Menyimpan barang, Menata barang

Nyaman


Menggunakanjasa,

Pengunjung,

Unit-unit

Semi public,

Tailor,

Menawarkan jasa

Pedagang

Pedagang,

Tenang,

Bank,

jasa

mudah di akses

Travel biro,

-

Fasilitas umum apartemen (berupa lobby, hall, toilet)

Salon,

-

Fasilitas pendukung (berupa kolam renang , kafetaria, minimarket)

-

Unit hunian (berupa R. Makan, R. Tidur, R. Duduk):

(retail tenant)

d. Analisa Kebutuhan Ruang Apartemen

Kebutuhan ruang pada apartemen dapat digolongkan menjadi:

Laundry, Fitness center, ATM arcade Ibadah,

Pengunjung,

Mushola

Publik,

Mushola,

Merokok

Pedangang

(fasilitas

tenang,

Smokoing area

umum)

mudah diakses

Bisnis center

private,

Berbisnis,

Pengunjung

meeting,

(anchor)

Melihat-lihat, Membeli tiket,

Pengguna

Fasilitas

Sifat

Kegiatan

Kebutuhan Ruang

Makan dan Minum,

Penghuni,

Unit

Private,

R.makan,

Lobby

Tidur,

Pengunjung

Apartemen

nyaman,

Dapur

(anchor

Nyaman,

Loket

Sanitasi,

apartemen,

Tenang,

R. tidur,

Auditorium

Berkumpul/santai

Mudah di

R. keluarga,

Tiket

Memasak,

akses,

R. kerja,

Loket

Bekerja,

Aman

Kamar mandi/wc,

Interaksi sosial

Agak tenang

Cafe dan

Sanitasi,

Aktivitas

Semi publik,

tenant),

Menonton,

Tabel Kebutuhan Ruang Penghuni Apartemen

lobby

tertutup Pengunjung

yaitu :

Food court

rapat, Menunggu,

tenang,

Ruang meeting,

Kegiatan penghuni apartemen adalah berhubungan dengan kegiatan sehari-hari

Restaurant

Menjual makanan,

(retail

Rung proyektor

Mengelola

tenant)

Cafetaria

administrasi

R. Tamu

Ruang Makan dan

Penghuni,

Fasilitas

Semi public

Kafetaria,

minum,

Pengunjung

pendukung

Nyaman,

Minimarket,

Berolah raga,

apartemen,

aman,

Kolam renang,

Berekreasi,

Pengelola

Mudah di akses

Taman

Koridor,

Meminta

Penghuni,

Semi public,

R. receptionis

Ruang admin

informasi,

Pengunjung

Agak ramai,

R. Keamanan,

Mengawasi

apartemen,

Nyaman,

Hall,

Menyiapkan

keamanan,

Pengelola

Mudah di akses

R. Tunggu,

pesanan

Menunggu lift,

Memesan makanan dan minuman, Makan dan minum, Membayar pesanan, Melayani pengunjung,

Pengunjung

Food court (anchor tenant), Cafe dan Restaurant (retail tenant),

Semi public, ramai, agak tenang, nyaman

Counter Pemesanan, Ruang makan, Kasir,

Fasilitas umum

Toilet

Sanitasi


e. Analisa Kebutuhan Ruang Pengelola Bangunan

a.

Perhitungan Luasan Fungsi Bangunan Berdasarkan Data Tapak

Tabel Kebutuhan Ruang Pengelola Bangunan Aktivitas

Pengguna

Fasilitas

Sifat

Kegiatan

Mengelola

Tamu,

Kantor Pengelola Pritave,

administrasi,

pengelola,

Tersembunyi,

Mengawasi

Pengelola

Tenang ,

kegiatan dalam

bangunan

Nyaman,

1. Luas Tapak

: ±5.040 m²

2. Koefisien Dasar Bangunan

: 70 % x 5.040 = 3.528 m²

3. Ketinggian Bangunan Maksimal : 20 Lantai

Kebutuhan Ruang

4. Ketinggian Podium Maksimal

: 5 lantai (termasuk gedung parkir 1lt)

R. Tamu R. Kantor b.

Kebutuhan Ruang Shopping Mall

Luasan ruang di buat berdasarkan data literatur seperti buku time saver. Std,

Bangunan,

Neufert Architecture Data, dan asumsi dangan dasar pengamatan data.

Melakukan negosiasi Parkir

Pengelola,

kendaraan,

Tamu Pengelola

Sanitasi,

Service

Service,

R.parkir,

Tersembunyi,

Toilet,

Mudah diakses

R.loading dock,



Fasilitas Umum Shopping Mall

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fungsi Umum Shopping Mall Standar

Kapasitas

(m2/orang)

(Orang)

Loading-unloading,

R. ME,

Mengawasi

R.Security,

keamanan,

Gudang,

Hall

5

70

1

350

Beribadah,

Mushola,

Mal

1.98

250

3

1.485

Menyimpan

R.kebersihan

Fasilitas Ruang

Jumlah

Luas (m2)

Toilet Pria :

2,25

3

3

27

barang,

- Urinoir

0,64

4

4

10.24

Mengawasi ME

-Wastafel

0.5

3

4

6

-Wc

2,25

4

4

36

-Wastafel

0.5

5

4

10

sirkulasi

20%

-

-

Tiolet Wanita :



Analisa Kebutuhan dan Dimensi Ruang Luasan dari masing-masing fungsi bangunan pada mixed use building ini di peroleh

Total

384.848 2.309.088

dari pengamatan dan analisa terhadap setiap fungsi pada bangunan ini. Pada bangunan mixed use ini fungsi pelayanan utama dari bangunan lebih di titik beratkan kepada fungsi hunian (Apartemen) sedangkan untuk fungsi komersial (Shopping Mall) merupakan fungsi secondary atau fungsi pendukung dari fungsi utama untuk lebih memberikan kemudahan bagi pelaku kegiatan dari fungsi utama bangunan ini.




Fasilitas Perbelanjaan dan Jasa

Fasilitas Ruang

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fasilitas Perbelanjaan dan Jasa Standar

Kapasitas

(m2/orang)

(Orang)

Toko retail

5

Supermarket Dept store

Fasilitas Ruang

Ruang rapat Lobby

Jumlah

Luas (m2)

8

50

2.000

7

50

1

350

7

150

1

1.050

ATM

2

8

3

48

Laundry

2

10

1

20

Salon

2

10

1

20

Fitness center

2

50

1

100

Sirkulasi

20%

Sirkulasi

4.305.6

Kapasitas (Orang)

Jumlah

Luas (m2)

120

1,5

8

10

0,6-0,8

10

1

8

1

25,6

20% Total



155

Fasilitas Makan dan Minum

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fasilitas Makan dan Minum Fasilitas Ruang

717.6

Total

Standar (m2/orang)

Standar

Kapasitas

(m2/orang)

(Orang)

1,8-2,15

30

Restaurant : - Ruang makan

Jumlah

10 1

- Dapur dan 

60 40

gudang

Fasilitas Hiburan dan Bisnis

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fasilitas Hiburan

- Counter

2

4

1

8

- R. Admin

4,8-8

3

1

15

- R.karyawan

1,2-2

10

1

Standar

Kapasitas

(m2/orang)

(Orang)

- Auditorium

0,6-0,8

150

4

480

- Lobby

0,4-0,6

300

1

180

- Loket

3,25-6,89

4

1

27.44

- R.karyawan

1,2-2

15

1

30

Coffe shop :

- R.admin

4,8-8

4

1

32

- Ruang makan

- R.proyektor

10-15

1

4

60

- Gudang

25-30

2

1

24

2

2

- Cafeteria

4-5

4

1

Sirkulasi

20%

Fasilitas Ruang

Luas (m2)

Jumlah

Luas (m2)

Sirkulasi 20%

15 27.6

Total

1.656

Bioskop :

- Toilet

Standar

Kapasitas

(m2/orang)

(Orang)

1,8-2,15

15

- Pantry

2

5

1

60

- counter

2

4

1

8

96

Sirkulasi 20%

1

9.6

20

Total

Fasilitas Ruang

Jumlah

Luas (m2)

5 30 10

288

197 Total

1.182

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fasilitas Bisnis


R. Rapat

8orang

20

R. Pemasaran

5orang

15

Food courd

R. Administrasi

8orang

30

- Ruang makan

4orang

20

Fasilitas Ruang

Standar

Kapasitas

(m2/orang)

(Orang)

1,8-2,15

50

- Stand

Jumlah

Luas (m2)

1

100

R. Personalia

10

100

R. monitor

4orang

20

40

R. Security

3orang

8

Gudang

-

8

Pantry

2orang

Sirkulasi 20% Total



240

Fasilitas Pelayanan Shopping Mall

6

Sirkulasi 20%

34

Total

204

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fasilitas Pelayanan Shopping Mall d. Fasilitas Ruang

Standar

Kapasitas

(m2/orang)

(Orang)

Mushola

1,5

10

Loading dock

1,5

Jumlah

Luas (m2)

Kebutuhan Ruang Apartemen 

Unit Hunian

Tipe unit hunian yang direncanakan adalah tipe dengan 1 kamar tidur dan tipe 1

15

1

10

R.AHU

6

3

5

90

R.P3K

3

3

1

9

R.keamanan

2

5

1

10

Gudang

10

Sirkulasi 20%

28 Total

dengan 2 kamar tidur, hal ini berdasarkan pertimbangan target pasar yang akan dicapai adalah kalangan pekerja dan mahasiswa universitas terdekat. Standart luasan yang dijadikan acuan berdasarkan data-data survey dan literatur adalah: Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Unit Hunian

Jenis Ruang

172

Ruang tidur c.

utama

Kebutuhan Ruang Pengelola

KM/WC

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Pengelola Fasilitas

Kebutuhan Ruang

Kapasitas (Orang)

Ruang Tidur Anak Luas (m2)

KM/WC

Standar Minimal (m2/orang)

Tipe Unit Hunian Sumber

1 RT

2 RT

11,5

NAD

11,5

14

2,6

NAD

4,25

4,25

11,5

NAD

-

9

2,6

NAD

-

-

9

NAD

9

9

7,2

8

2 orang

4

Ruang Duduk

R. tunggu

4 orang

10

Ruang Makan

7,2

NAD

R. pimpinan

1 orang

10

Bar

5,2

NAD

-

-

R.Wk. Pemimpin

1orang

10

Pantry

8

NAD

8

8

R. Sekertaris

1orang

9

R. Kerja

12

NAD

-

-

Kantor Pengelola R.receptionis


R. Tidur Tamu

11,5

NAD

-

-

R. Tamu

9-20

NAD

-

-

Gudang

1,25-5

NAD

-

-



Analisa Tata Ruang Luar Tata ruang Luar terbagi menjadi 2 jenis, yakni: a.

Luas

39,95

52,25

yaitu ruang terbuka yang mengandung unsur-unsur kegiatan manusia di dalamnya,

Sirkulasi 20%

7,99

10,45

dalam perancangannya dapat digunakan untuk jalur pedestrian untuk sirkulasi

Luas Total

47,94

62,7

manusia, fasilitas penunjang seperti kolam renang, olahraga dan jalur akses sirkulasi

Ket : NAD = Neufert Architecture Data



Tata Ruang Aktif

kendaraanbermotor.

Luasan Lantai Utama Apartemen

Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Lantai Utama Apartemen Fasilitas

Kebutuhan

Kapasitas (Orang)

Luas (m2)

Lobby Hall

20 orang

60

R.receptionis

2 orang

8

R,Telepon

2 box

5

R.security

2 orang

3

yaitu ruang luar terbuka yang tidak mengandung kegiatan manusia, dalam

15.2

perancangannya dapat digunakan untuk area hijau, tempat penyerapan air hujan,

91,2

penyaring kebisingan kendaraan dengan vegetasi, ruang penerima, dll.

Ruang

Lobby

Sirkulasi 20% Total

b.

Tata Ruang Luar Pasif,




Analisa Kapasitas Pemakai Bangunan

sehingga akan dirancang lantai basement untuk menampung kendaraan

a. Analisa Pemakai Apartemen

1. Hunian Type 36

: 5 lantai (lt 9 s/d lt 13)

Sirkulasi 20 %

: 20 % x 3.528 = 705,6 m²

Total luas hunian per lantai

: 2.822,4 m²

Jumlah hunian per lantai

: 78 hunian

Total Hunian type 36

: 78 x 5 = 390 hunian

2. Hunian Type 45

pengunjung maupun penghuni

: 4 lantai (lt 14 s/d lt 17) ²

Sirkulasi 20 %

: 20 % x 3.528 = 705,6 m²


: 2.822,4 m²


: 62 hunian


: 62 x 4 = 248 hunian

3. Hunian Type 70

Kesimpulan : Dengan kebutuhan parkir yang melebihi luasan tapak 5.040 m²,

: 3 lantai (lt18 s/d lt 20)

Sirkulasi 20 %

: 20 % x 3.528 = 705,6 m²


: 2.822,4 m²


: 40 hunian


: 40 x 3 = 120 hunian

Total Jumlah Hunian Keseluruhan : 758 hunian b. Analisa Luas Shopping Mall

Luas Mall 3 Lantai

: 3.528 x 3 = 10.584 m²

c. Analisa Daya Tampung Parkir

Luas Mall 3 Lantai

: 3.528 x 3 = 10.584 m²

Ratio Parkir mobil untuk Mall

: 1 : 200

Parkir Mobil di Mall

: 53 mobil

Parkir apartemen

: 758 hunian apartemen = 758 Parkir Mobil

Total kebutuhan parkir

: 758 + 53 = 811 parkir mobil


Mixed Use Building Apartemen Dan Mall

Recommend Documents