Manual Del Notario Nicaraguense

MANUAL DEL NOTARIO NICARAGUENSE NICARAGUENSE ÍNDICE No. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Nombre de la Escritura Acta de apertura del Protocolo Acta de cierre de Protocolo Cláusula de Introducción Cláusula de Conclusión Paso ante Mi Reconocimiento de hijo Emancipación Corrección de error en los datos o en la ortografía del nombre de la partida de Nacimiento Cambio de nombre o identificación identificación Notarial con prueba testifical Autorización para viajar Permiso múltiple par viajar Contrato en Pro de una unión de hecho estable Resolución de convenio de unión de hecho estable Convenio de Pensión Alimenticia por Divorcio Testamento abierto Testamento cerrado Poder Verbal Poder General Judicial Poder Especial Poder General de Administración Poder Generalísimo Generalísimo Poder Especial Aduanero Sustitución de Poder Revocación de Poder Compraventa Compraventa de bien Inmueble Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble Compraventa con reserva de usufructo Compraventa Compraventa con Pacto Comisorio Desmembración Desmembrac ión y Promesa de venta de bien Inmueble Desmembración, Desmembración, Compraventa Compraventa a plazos de Hipotecas Cancelación Cancelació n de Hipoteca y Constitución Constitució n de Adeudo con garantía Hipotecaria Cesión de un crédito Hipotecario Cesación de Comunidad Promesa de Compraventa de un bien Inmueble Arrendamiento Arrendamiento de Predio Urbano Contrato de Subarriendo Rectificación de Linderos Partición Extrajudicial Permuta Minuta Notarial de Mejoras

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Inscripción Inscripci ón de Mejoras por solicitud directa al Registrador Constitución de servidumbre servidumbre General Constitución de Servidumbre Servidumbre de Paso Servidumbre de Medianería Servidumbre de Desagüe Servidumbre de Acueducto Servidumbre de Agua Servidumbre de no levantar mas un edificio Mutuo con Garantía de Prenda Agraria o Industrial y Fianza Solidaria Reconocimiento de adeudo con Garantía de Prenda Comercial Mutuo con Fianza Personal Reducción de monto de Adeudo Y Reestructuración Reestructuración de saldo Sustitución de Fiador Línea de Crédito Revolvente con Garantía Tal Carta de Pago Contra garantía Contrato de Anticresis Compraventa Compraventa de bien Inmueble Desmembración y Compraventa de bien Inmueble Compraventa de vehículo Declaración Declaració n Jurada y Venta de arma de fuego Promesa de Venta de mejoras Compraventa Compraventa Aleatoria Venta Forzada Dación en pago Constitución de Sociedad anónima Constitución de Cooperativa Cooperativa Constitución de Fundación Certificación de Documento Declaración Jurada Poder Especialísimo para Divorciar Asunción de Deuda con Garantía Prendaria Ejemplo de Inserción en las compraventas que debe hacerse en el Testimonio Revocación de poder como Procurador común Cesión de Derechos Posesorios Constitución de Federación Acta de Cierre

27 27 28 29 30 31 31 32 31 35 36 36 37 38 39 39 41 41 42 44 45 46 47 47 49 49 73 74 77 79 80 81 82 83 84 85 86

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Inscripción Inscripci ón de Mejoras por solicitud directa al Registrador Constitución de servidumbre servidumbre General Constitución de Servidumbre Servidumbre de Paso Servidumbre de Medianería Servidumbre de Desagüe Servidumbre de Acueducto Servidumbre de Agua Servidumbre de no levantar mas un edificio Mutuo con Garantía de Prenda Agraria o Industrial y Fianza Solidaria Reconocimiento de adeudo con Garantía de Prenda Comercial Mutuo con Fianza Personal Reducción de monto de Adeudo Y Reestructuración Reestructuración de saldo Sustitución de Fiador Línea de Crédito Revolvente con Garantía Tal Carta de Pago Contra garantía Contrato de Anticresis Compraventa Compraventa de bien Inmueble Desmembración y Compraventa de bien Inmueble Compraventa de vehículo Declaración Declaració n Jurada y Venta de arma de fuego Promesa de Venta de mejoras Compraventa Compraventa Aleatoria Venta Forzada Dación en pago Constitución de Sociedad anónima Constitución de Cooperativa Cooperativa Constitución de Fundación Certificación de Documento Declaración Jurada Poder Especialísimo para Divorciar Asunción de Deuda con Garantía Prendaria Ejemplo de Inserción en las compraventas que debe hacerse en el Testimonio Revocación de poder como Procurador común Cesión de Derechos Posesorios Constitución de Federación Acta de Cierre

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1. ACTA DE APERTURA DE PROTOCOLO En la ciudad de Managua, Capital de la República de Nicaragua, a las ---------y-------minutos del día -----de ----del año-------.- Yo ----------------------------------------- ---------------------, -----, Abogado y Notario Público con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la EXCELENTÍSIMA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA por un quinquenio quinquenio que expira el día--------------------, abro éste Mi Protocolo Número----------, en el cual autorizaré las Escrituras que ante mí fueren otorgadas durante el presente año.- Para los fines del Artículo Dieciocho (Arto. 18) de la Ley de Notariado, sello y firmo esta razón de Apertura en Managua a las -------------del día-----------del año-------.-

FULANO DE TAL ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO 2. ACTA DE CIERRE DE PROTOCOLO En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua a las ---------- del día-----------del año------.-Yo,-----------------, Abogado y Notario Público, con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el día-------, cierro este mi PROTOCOLO numero---------- que lleve durante el corriente año, encuentran --------Escrituras.-Las Escrituras números-----fueron suspendidas .-Para los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta razón de clausura en la ciudad de Managua, a las------- del día--------- del año------.-

3. CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua, a las--------del día---------.-Ante mí------------------Abogado y Notario Público con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia por un quinquenio quinquenio que expira el día-----------, día-----------, comparecen comparecen los señores FULANO DE TAL Y SUTANO DE TAL( y sus generales de ley y numero de cedula).- . Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes y que a mi  juicio tienen la capacidad capacidad civil legal necesaria para para obligarse y contratar de manera manera especial para ejecutar este acto en el que actúan en su propios nombres y

representación.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO:... AQUÍ VA EL CUERPO DE LA ESCRITURA.........Y CONCLUSION.

4. CLAUSULA DE CONCLUSION  Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho.- Y leída que fue por mi, el Notario, íntegramente la presente escritura a los comparecientes la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

5. PASO ANTE MÍ (F)---------.-(F)----------.-Notario Público.- Paso ante mí del frente o reverso del folio número -------- al frente o reverso del folio número ------- de mí protocolo número------que llevo durante el presente año y a solicitud de FULANO DE TAL libro este primer  testimonio en --------- hojas útiles de papel sellado de ley que firmo rubrico y sello en la ciudad de Managua a las------de la ------------ del día----------del año-------------.-

6. RECONOCIMIENTO DE HIJO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------(---).- RECONOCIMIENTO DE HIJO.CLÁUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Procede en su propio nombre y dice:

PRIMERA.- Que el y la señora------------------han procreado una hija que responde al nombre de --------------quien nació en la ciudad de-------------- departamento de----------------, el día ---------.Nacimiento que se encuentra inscrito así: (Aquí van los datos regístrales) del libro de Nacimientos que llevó la oficina del Registro del Estado Civil de las Personas de Managua durante el año------.-SEGUNDA: Dice el señor------------que de conformidad al articulo doscientos veintiuno del Código Civil (221 C.), reconoce como a su hija a la menor----------,para que goce de todos los derechos y prerrogativas .-

7. EMANCIPACION ESCRITURA PÚBLICA NUMERO------------(---)EMANCIPACIÓN.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Que de su libre y espontánea voluntad emancipa a su hijo para

que con entera independencia administre irrestrictamente sus bienes como mayor de edad y le faculta para celebrar y ejecutar todos los actos jurídicos judiciales o extrajudiciales.-Y presente el hijo------------------------, dijo: Que acepta la emancipación que le hace su padre el señor-------------------------------------. La partida de Nacimiento que el suscrito Notario Público ha tenido a la vista dice: (Aquí se insertará la partida).CLAUSULAS DE CONCLUSION.-

8. CORRECCIÓN DE ERROR EN LOS DATOS O EN LA ORTOGRAFIA DEL NOMBRE DE LA PARTIDA DE NACIMIENTO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-----------------(----) CORRECCIÓN DE ERROR EN LOS

DATOS

DE

LA

PARTIDA

DE

NACIMIENTO.-

CLAUSULAS

DE

INTRODUCCIÓN.- comparece: FULANO DE TAL( GENERALES). Doy fe de conocer  personalmente al compareciente así como de

que ha mi juicio tienen plena

capacidad civil, en la que el compareciente lo hace en su carácter de padre de la menor --------------------, según Acta que me presenta y que a la letra dice: (Copiar el Certificado o Partida). Es conforme su original con el que fu debidamente cotejado. El compareciente ene el carácter de padre de la menor---------------- dice: UNICA: Que hay un error evidente en la Partida transcrita pies el nombre aparece que el (o la madre) se llaman ------------------------------ y a ese efecto de conformidad con el Articulo dos de la Ley Ciento Treinta y Nueve, le solicita al suscrito Notario Público que haga la rectificación correspondiente y el suscrito Notario accede

a lo solicitado de

conformidad con el Articulo y Ley antes citados por lo que rectifica el nombre para que se lea FULANITA DE APELLIDOS TALES Y CUALES.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

9. CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL ESCRITURA PÚBLICA NUMERO---------------(------).- CAMBIO DE NOMBRE O IDENTIFICACIÓN NOTARIAL CON PRUEBA TESTIFICAL.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN ( Hay que agregar que además de la madre comparecen los testigos --------------------------------(generales de ellos).- Habla la señora FULANA DE TAL y dice: PRIMERA: Que de conformidad con lo establecido en el Arto. número 3 de la Ley número 139 “LEY DE MAYOR UTIL IDAD A LA INSTITUCIÓN DEL NOTARIADO”, manifiesta ante el suscrito Notario ser la madre de la menor --------------

----------------------- lo que me demuestra con el Certificado de la Partida de Nacimiento que íntegramente dice:( COPIARLA) y solicita identificación Notarial por que su menor  hija aparece en la Partida de Nacimiento únicamente como -------------------- y como a ella se le conoce entre sus amigos, vecinos, familiares y compañeros de estudios es como FULANITA DE TAL, razón por la cual le pide al suscrito Notario Público que en la presente Acta haga constar que solicita al Registrador del Estado Civil de las Personas de Managua se haga la anotación correspondiente al margen de la Partida respectiva para que en lo sucesivo aparezcan como sus apellidos TAL Y TAL que es lo correcto y verdadero ya que así es como lo ha utilizado constante y públicamente y no como erradamente aparece en la Partida de Nacimiento que en sus partes conducentes dice: ( COPIARLA). Por su parte los señores MENGANO DE TAL Y ZUTANO DE TAL dicen: SEGUNDA : Que en sus calidades de testigos son contestes en afirmar que efectivamente lo dicho en la cláusula anterior por la señora FULANA DE TAL corresponde a la verdad y nada mas que la verdad pues esto le consta por  conocer personalmente la menor FULANITA DE TAL desde su nacimiento; y que rinde estas testifícales plenamente consientes de las penas existente por falso testimonio en materia Civil. TERCERA:  Apoyado en las declaraciones de los testigos, la compareciente le solicita al suscrito Notario Público que le declare la identidad a su hija menor como FULANITA DE TAL Y TAL y el suscrito Notario Público accede a lo solicitado y le pide al Registro de Estado Civil de las Personas de tal lugar que haga la correspondiente rectificación. CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

10. AUTORIZACIÓN PARA VIAJAR ESCRITURA

PÚBLICA NUMERO-------------------(-------).- AUTORIZACIÓN PARA

VIAJAR.- CLAUSUSLA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen FULANO DE TAL Y su señora CUAL DE TAL (GENERALES), doy fe de conocer personalmente a los comparecientes así como de que a mi juicio tienen la plena capacidad civil. Comparecen en su propio nombre y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme a certificado de Partida de Nacimiento que me presenta extendida en debida y legal forma, demuestran que son los padres legítimos en ejercicio pleno de la Patria Potestad del menor; FULANITO TAL CUAL, quien nació en Managua el día----------inscrito bajo el número( DATOS DE LA PARTIDA). SEGUNDA: Que autorizan a su hijo menor salir del país quien viajara

a la República de

Guatemala

a una

competencia de Taekwon- do en compañía de su instructor tal( GENERALES),por lo que se solicitan a las autoridades correspondientes toda la cooperación legal para tal

fin. Los comparecientes se comprometen a sufragar todos los datos del viaje. Así se expresaron........etc, CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

11. PERMISO MÚLTIPLE PARA VIAJAR ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------(-----).- PERMISO MÚLTIPLE PARA VIAJAR.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen los señores FULANO Y FULANA DE TAL (GENERALES), padres de la menor FULANIATA, según Partida de Nacimiento que me muestran y que dicen: ( DAR DATOS).- Ambos conjuntamente dicen: UNICA: Que la hija menor de edad FULANITA forma parte del seleccionado Nacional de Natación y que tiene que viajar constantemente fuera del país y ellos expresamente autorizan la salida de su hija antes mencionada y le piden al suscrito Notario Público que libre cuatro testimonios de la presente escritura para asistir a los cuatro compromisos Internacionales que tiene contraído la Federación Nacional de Natación en el corriente año y agregan que aunque los gastos corren por cuenta de la Federación y de los patrocinadores, los compareciente se comprometen solidariamente a sufragar todos los gastos que requieran estos viajes, su estadía y regreso al país y le piden a las autoridades correspondientes toda la colaboración de Ley y apoyo en los permisos o visas de salida.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

12. CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE ESCRITURA PUNLICA NUMERO--------------- (------ ) CONTRATO EN PRO DE UNA UNION DE HECHO ESTABLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Conjuntamente dicen PRIMERA: Que manifiestan clara y decididamente que han resuelto constituir  una familia de acuerdo al derecho que les garantiza el artículo setenta y uno (71) de nuestra Constitución y a ese fin y para poder invocar la protección a la “UNIÓN DE HECHO ESTABLE” que otorga Estado, en el Artículo Setenta y Dos de nuestra Constitución celebran el presente contrato de acuerdo a las consideraciones que en las cláusulas siguientes exponen.- SEGUNDA: Que desde el día de hoy deciden hacer vida común basados en el apoyo, compañía, respeto, solidaridad y amor  recíprocos, guardándose fidelidad y comprometiéndose al auxilio mutuo.- TERCERA: Que si llegase a procrear hijo alguno desde ahora se comprometen a inscribir el hijo como de ambos y que llevará los apellidos ------------- ---------------.- CUARTO: Que el contrato que en este acto celebran es de duración indefinida con la intención de que dure mientras vivan ambos contratantes.- QUINTO: Para el caso de que algo

imprevisto les hiciera cambiar de opinión, ambos acuerdan que el presente contrato podrá ser resuelto tanto de mutuo consentimiento como unilateralmente ante cualquier Notario Público sin indemnización alguna por ninguno de los contratantes a favor del otro.- SEXTO: No obstante que en su oportunidad deberán manifestar su voluntad de acuerdo a la Ley, el día de hoy y para mayor realce del presente contrato ambos comparecientes manifiestan su deseo de contraer matrimonio.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

13. RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------(----).- RESOLUCIÓN DE CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Doy fe de conocer personalmente al compareciente, de que a mi juicio tiene plena capacidad legal y de que procede en su propio nombre y dice: PRIMERA: Que según Escritura Número--------otorgada en esta ciudad de Managua ante el suscrito Notario el día----------celebró CONVENIO DE UNIÓN DE HECHO ESTABLE con la señora----------------------------------.- SEGUNDA: Que por razones que no son del caso exponer aquí y basados en la Cláusula TAL de la Escritura Pública antes relacionada, concurre ante el suscrito Notario Público a resolver el convenio de Unión de Hecho Estable contratado en dicha Escritura y por lo tanto lo deja sin valor ni efecto legal alguno a partir del día de hoy y aunque lo hace unilateralmente de acuerdo a dicha cláusula mencionada, realmente la separación ya ocurrió de hecho y por mutuo acuerdo de las partes interesadas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

14. CONVENIO DE PENSIÓN ALIMENTICIA POR DIVORCIO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------(---).- CONVENIO DE PENSIÓN ALIMENTICIA POR DIVORCIO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan los señores FULANO DE TAL y ZULTANA DE TAL conjuntamente y dicen: PRIMERA: Que ellos contrajeron matrimonio el día --------en la ciudad ------------ante el señor juez o notario Tal y que figura inscrito con el número (DAR DATOS) que llevó la Oficina del registro del Estado Civil de las Personas de la ciudad TAL.- SEGUNDA: Que de común acuerdo resolvieron disolver el vínculo que los une, con base en la causal de Mutuo Consentimiento, por solicitud que introdujeron el día ------------ante el Juzgado----------Para lo Civil del Distrito de Managua.- El Juzgado proveyó ordenando la verificación del trámite conciliatorio, sin que llegasen a ningún avenimiento; por lo que

a solicitud de los exponentes, el Juzgado dictó auto que íntegra y literalmente dice: “JUZGADO ------------------ PARA LO CIVIL DEL DISTRITO DE -----------, (FECHA Y HORA).- Califícase de buena la fianza propuesta de la señora ZULTANA DE TAL (y generales) y en consecuencia otórguese la Escritura Pública de ley en el término de ocho días de conformidad con el Arto. 178 C. NOTIFIQUESE. (SE ESCRIBE LA FIRMA DEL JUEZ Y DEL SECRETARIO)”.- Es conforme con su original.- TERCERA: Que en virtud de lo ordenado en el auto inserto en la cláusula anterior, otorgan la presente Escritura Pública y hacen las disposiciones siguientes: CUARTA: Que durante su vida matrimonial no adquirieron bienes en común de ninguna especie y que por lo tanto nada tienen que disponer al respecto.- QUINTA: Que procrearon un hijo llamado FULANITO de dos años de edad y de apellidos TAL Y CUAL y respecto de dicho menor disponen de la manera siguiente: a) Que dicho infante FULANITO quedará bajo la custodia de la madre, la compareciente ZULTANA DE TAL, quien tendrá a su cargo la guarda sin perjuicio de que la patria potestad le queda a ambos cónyuges, hasta su mayoría de edad o hasta que se case el menor, b) El compareciente FULANO DE TAL, se obliga a pasar a la madre del hijo común para la congrua sustentación de las necesidades de éste, la suma o cantidad de SE ESCRIBE EN LETRAS (Y GUARISMO) mensualmente en concepto de PENSIÓN  ALIMENTICIA, c) Como la cónyuge no está embarazada nada tiene que disponer  respecto de los derechos eventuales de algún hijo que estuviere por nacer y d) La madre del menor se obliga, por este instrumento público, a permitir que el señor  FULANO DE TAL, (visite o lleve a sus hijo) (tantas veces por semana, mes , año.).-

SEXTA: Concluyen diciendo que en lo relativo a sus personas y como ambos son aptos para trabajar, renuncian recíprocamente al derecho de reclamarse alimentos.-

SÉPTIMA: La compareciente la señora MENGANITA DE TAL (FIADORA) por su parte dice: Que renuncia a los beneficios de excusión u orden y a su domicilio y se somete expresamente al que elija el representante legal del menor.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

15. TESTAMENTO ABIERTO ESCRITURA NÚMERO --------(----).- TESTAMENTO ABIERTO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- (Además) Ante los testigos instrumentales e idóneos, de mi conocimiento, de lo cual doy fe, (SON TRES TESTIGOS, LOS SEÑORES, NOMBRES, APELLIDOS Y GENERALES).- Comparece ZUTANO DE TAL (generales) habla en su propio nombre y dice PRIMERA: Que ha dispuesto otorgar su TESTAMENTO, lo cual hace de su libre y espontánea voluntad encontrándose en su

entero y cabal Juicio, de lo cual da fe el suscrito Notario Público, y al efecto lo otorga así: Que instituye a su hijo FULANO DE TAL (generales), como su único y universal heredero de todos sus derechos, bienes y acciones que posea al momento de su muerte y que para el caso de que al que hoy instituye como sustitutos herederos a los (DAR NOMBRES, GENERALES Y RELACIÓN CON EL CAUSANTE Y/O HEREDEROS).- SEGUNDA: Continúa expresando el compareciente y dice que antes de otorgar este TESTAMENTO, no había otorgado ningún otro, pero si llegase a aparecer lo revoca expresamente, queriendo que solo el que hoy se otorga, valga como la última expresión de su deliberada libertad.- Así se expresó el otorgante (NOMBRE Y APELLIDOS), bien instruido por el suscrito Notario Público, acerca del alcance, valor y trascendencias legales de este acto, del objeto de las cláusulas generales y especiales que contiene y que aseguran su validez, de las renuncias implícitas y explícitas hechas en ella y de la necesidad de inscribir este Testamento en su oportunidad en el Registro competente.- Así mismo el suscrito Notario Público da fe que recibí de viva voz del testador, las anteriores declaraciones y disposiciones testamentarias, que yo, he redactado en presencia de los testigos nominados, que el testador estuvo siempre a la vista del suscrito Notario Público, y de los testigos, de manera que todos oíamos, veíamos y entendíamos; que todo lo especificado y consignado en este testamento se ha verificado en un solo acto sin interrupción alguna y que ha llenado y observado todas las formalidades legales y especialmente las prescritas en nuestro Código Civil en materia de Testamentos, y que habiéndole el suscrito Notario Público, leído al testador en altas y claras voces todo lo anteriormente escrito, éste lo aprobó y ratificó en todas y cada una de sus partes, sin hacerle ninguna alteración en presencia de los testigos nominados, que no tienen ningún interés en esta sucesión, que no tienen ningún vínculo de parentesco ni con el testador ni el suscrito Notario Público reuniendo todas las condiciones necesarias exigidas por la ley para testificar en esta clase de actos .- Firman otorgantes y testigos junto con el suscrito Notario Público que da fe de todo lo relacionado.-

16. TESTAMENTO CERRADO ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO-------(----).-

TESTAMNETO

CERRADO.-

CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Compareció el señor FULANO DE TAL (generales) y ante cinco testigos (NOMBRES Y SUS GENERALES) y presentándose una cubierta cerrada y sellada, de suerte que no puede extraerse la Escritura sin romper la cubierta, nos manifestó de viva voz, de manera que yo el Notario Público y

los cinco testigos le veíamos, oíamos y entendíamos y el compareciente nos dijo que en dicha cubierta se encuentra una escritura extendida en papel sellado legal y que dicha Escritura contiene su testamento cerrado, el cual está escrito, firmado y rubricado en cada una de sus hojas todo de su propia mano (o escrito a ruego y firmado por él). Y yo el Notario Público doy fe: Que conozco al testador y de que éste tiene plena capacidad legal para testar, que la cubierta está cerrada con TANTOS sellos y cuyas marcas son TAL O CUAL COSA y que se han observado las solemnidades requeridas por la ley.- Leída que fue por mí esta acta en alta voz al testador en presencia de los mismos testigos que en acto continúo le veían, oían, y entendían, expresó su conformidad y firman todos ante mí, que doy fe y autorizo esta acta con mi sello y firma entregándose el testamento al testador y dejando yo el Notario Público copia autorizada del acta en mi protocolo, habiéndole instruido del objeto de las cláusulas generales que aseguran la validez de este instrumento.CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

17. PODER VERBAL ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------ (----).- PODER VERBAL.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- dice: UNICA: Que por medio de la presente Escritura Pública confiere PODER VERBAL amplio tanto cuanto en derecho corresponde, a la Doctora TAL, (GENERALES), para que lo represente en todos sus asuntos y negocios de carácter laboral ante el Ministerio del Trabajo, ante los Juzgados del Trabajo y ante los Jueces Locales civiles en asuntos de menor cuantía y que además de las facultades inherentes a esta clase de mandatos le confiere las facultades especiales siguientes: a) Pedir Posiciones en sentido asertivo; b) Comprometer en árbitro o arbitradores; c) Transigir; d) Seguir estos juicios en todas sus instancias, promover  incidentes, recusar con causa o sin ella; e) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso; f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie relacionados con el presente mandato y extender en su nombre los correspondientes recibos o documentos de pagos.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

18. PODER GENERAL JUDICIAL ESCRITURA NÚMERO --------- (---).- PODER GENERAL JUDICIAL.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Que confiere Poder General Judicial al Doctor---------------------(GENERALES), para que presente al compareciente en todos los asuntos judiciales

que pudiera tener, ya sea como actor o como demandado y seguir todos los juicios en todos sus trámites e instancias hasta la ejecución completa de la sentencia definitiva; intervenir en todas las cuestiones, incidentes o incidencias que sobrevengan, como tercerías, reconvenciones o contrademandas y usar todos los recursos ordinarios y extraordinarios que la ley permite. Asimismo le otorga a su apoderado las facultades siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en arbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier  instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques así como extender en su nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros Públicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a asumirlo nuevamente aunque al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente esa facultad y i) Ejecutar todos los actos jurídicos que según la naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en él como medios de ejecución o como consecuencia necesaria del mandato.- CLÁUSULA DE CONCLISIÓN.-

19. PODER ESPECIAL ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------(----).- PODER ESPECIAL.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- UNICA: Que confiere Poder Especial al doctor FULANO DE TAL (GENERALES), para que en su carácter personal lo represente en todos los asuntos relacionados con tal o cual (propiedad, vehículo o asunto) propiedad del compareciente con la siguiente descripción (Describir el bien o el encargo), pudiendo venderlo al crédito o al contado, darlo en arriendo y suscribir los documentos de estilo y recibir cualquier cantidad en dinero o especie y otorgar lo recibos correspondientes.CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

20. PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------------- (----).- PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN.-

CLÁUSULA

DE

INTRIDUCCIÓN.-

Habla

el

primer 

compareciente el señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que con el fin de que represente a la Empresa tal e todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Policía o de cualquier otra naturaleza que sean, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL (GENERALES)

PODER GENERAL DE ADMINISTRACIÓN amplio para desempeñarse en sus funciones sin ninguna dificultad.- SEGUNDA: Continua diciendo el compareciente que además de las facultades inherentes a esta clase de mandato, confiere a la Licenciada SULTANA DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en Árbitros o Arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier cantidad de dinero o especies en pago o abonos y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente o de ahorro en cualquier institución del Sistema Financiero Nacional o Privado que tuviere la Sociedad, así como extender en su nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, g) Inscribir en los Registros Públicos, h) Sustituir este poder cuando lo creyera conveniente, i) Otorgar poderes especiales y generales judiciales, j) Ejecutar todos los actos jurídicos que según la naturaleza del negocio se encuentren virtualmente comprendidos en él como medios de ejecución o como consecuencia necesaria del mandato.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Nota: En la Cláusula de Conclusión hay que decir que se le explicó al compareciente acerca de la necesidad de inscribir el Testimonio de esta Escritura en el competente Registro Público.

21. PODER GENERALÍSIMO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (---).- PODER GENERALÍSIMO.CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- PRIMERA: Que con el fin de que lo represente en todos sus asuntos o negocios, ya sean estos judiciales, extrajudiciales, administrativos, de haciendas, de minas, de Policía o de cualquier otra naturaleza que sean,

confiere

PODER

GENERALÍSIMO

al

señor

SULTANO

DE

TAL

(GENERALES).- Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que además de las facultades propias e inherentes a esta clase de mandato, le confiere al Señor  SULTANO DE TAL, las facultades especiales siguientes: a) Pedir y absolver  posiciones en sentido asertivo, b) Comprometer en árbitros o arbitradores, c) Transigir, d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, e) Recusar con acusa o sin ella, f) Recibir cualquier abono o cantidad de dinero o especie y retirar Cheques, endosar los mismos y librar contra toda cuenta corriente, de ahorro o título valor, g) Suscribir cualquier obligación así como extender a su nombre, los correspondientes recibos o documentos de pago, h) Hacer todas las

gestiones necesarias antes los Registros Públicos, i) Para sustituir este poder cuando lo creyera conveniente y volver a asumir el presente poder aún cuando al sustituirlo no se hubiese reservado expresamente esta facultad.- CLÁUSULA DE CONCLISIÓN.-

22. PODER ESPECIAL ADUANERO ESCRITURA PÚBLICA NUMERO ---------- (---).- PODER ESPECIAL ADUANERO. CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente y expresa: Que este instrumento faculta plenamente al compareciente para la celebración del presente acto y en tal carácter expone y dice: UNICA: (PODER ESPECIAL  ADUANERO ): Que por medio del presente Instrumento Público en nombre de su representada, LA CASA DE LOS EMBLEMAS, S. A ., confiere Poder Especial  Aduanero Amplio y suficiente en lo que a derecho se refiere a CORMAR AGENCIA  ADUANERA, para que gestione el

desaduanaje de la mercadería en las de

legaciones de Aduana de Managua y de toda la República. Así se expresó el compareciente bien instruido por mí, la Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho. Y leída que fue por mi, la Notario, íntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra conforme, aprueba, ratifica y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

23. SUSTITUCIÓN DE PODER ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO --------------- (---).- SUSTITUCIÓN DE PODER (ESPECIFICAR EL TIPO DE PODER QUE SE SUSTITUYE).- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Manifiesta la señora FULANA DE TAL (GENERALES), UNICO: Que es Apoderada (ESPECIFICAR) del señor ZULTANO DE TAL (GENERALES) en el poder (detallar y dar datos de inscripción; si no los tiene y no se hace a continuación del poder que se sustituye habrá que transcribirlo íntegramente) que antecede, otorgado en Escritura Pública Número TAL ante los oficios notariales del Doctor MENGANO DE TAL, en la ciudad tal a las horas y fecha, en este acto sustituye el Poder que antecede en el señor NOMBRE Y GENERALES, con todas las facultades expresadas en dicho Poder.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

24. REVOCACIÓN DE PODER ESCRITURA PÚBLICA NÍMERO----------- (----).- REVOCACIÓN DE PODER.CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparece el señor FULANO DE TAL (Generales) y dice: PRIMERA: Que en tal ciudad a tal hora y fecha, ante el Notario Público Doctor----------------------- en Escritura Pública Número tanto del protocolo tal que durante ese año llevó Notario Público otorgó a (decir a quien y generales) un Poder (describirlo) (Si el poder fue inscrito hay que dar datos de inscripción).Continua diciendo el compareciente: SEGUNDA: Que el poder descrito y pormenorizado en la cláusula que antecede lo revoca y lo deja sin ningún valor ni efecto legal a partir del día de hoy.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

25. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------- (---).- COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen los señores TAL Y CUAL (Generales y carácter en que actúan los mismos).- Habla el señor TAL y dice: PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueña en dominio y posesión de un Terreno ubicado en la Urbanización ------------, este lote tiene un área de -----------------y ------ centímetros cuadrados (------ mts. 2), Lote número ------(--), Manzana ------ (---), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote --------, midiendo -------------- metros (------ mts.), SUR: mts.); ESTE: Lote --------, midiendo ---------------metros (----- mts.); OESTE: Lote ----------, midiendo ------- metros (------ mts). Este lote de terreno es una desmembración de la finca propiedad del Estado de la República de Nicaragua y que fue inscrita a las ---------- y -------- minutos de la mañana del día -----------, según asiento número ----------, Folios ------, Tomo --------; e inscrita bajo el número ------------, Tomo --------, Folio -----, Asiento Primero, Columna de inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro Público, Managua -------- de ----------- de mil novecientos noventa y nueve. Firma ilegible, sello Registro Público de la Propiedad, Departamento de Managua, Corte Suprema de Justicia, datos catastrales con el número 2952-08034-1497.- Continua diciendo el primer compareciente y dice: SEGUNDA( VENTA): Que el Inmueble descrito en la cláusula .anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente el señor----------en la suma de--------(-----), y se obliga al saneamiento por evicción en los casos de ley.-El segundo compareciente el señor-----------dice: TERCERA ( ACEPTACIÓN): Que en

los términos relacionados acepta la venta en que este instrumento le hace el señor ------------.-El suscrito Notario Público hace constar que ha tenido a la vista el titulo original del Inmueble objeto del presente contrato y ha anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y hace constar además, que ha tenido a la vista la Boleta de Libertad de Gravámenes.-Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente escritura y así lo declara por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo haré en el primer testimonio que libre

de la presente escritura.-

CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

26-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN INMUEBLE ESCRITURA PÚBLICA NUMERO --------(----).-COMPRAVENTA DE LA MITAD INDIVISA DE UN BIEN INMUEBLE.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente y dice: PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que en escritura Pública numero ---------- (Dar datos de numero de escritura, lugar, hora, fecha, Notario Público autorizante, datos regístrales catastrales), es dueña en dominio y posesión del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado.-Sigue hablando el primer  compareciente y dice: SEGUNDA ( VENTA): Que la mitad indivisa de dicho inmueble se la vende libre de gravámenes al segundo compareciente la señora-----------------por la cantidad de -------------(------) que tiene recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera satisfacción.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.-

TERCERA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa el señor--------------queda como dueño de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la señora------------------ queda como dueña de la otra mitad indivisa de dicha propiedad.-El señor por  su parte dice: CUARTA( ACEPTACIÓN): Que acepta la venta de la mitad indivisa que en este acto le hace el vendedor.-El suscrito Notario Público hace constar que ha tenido a la vista el titulo original del inmueble objeto del presente contrato y que ha anotado los alcances de esta escritura en dicho titulo y hace constar además que ha tenido a la vista la boleta de Libertad de Gravámenes.- Los comparecientes han solicitado al suscrito que declare de urgencia la presente escritura y así lo declara por lo que no inserta las boletas de Ley, pero lo haré en el primer testimonio que libre de la presente escritura.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

27. COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO ESCRITURA

PÚBLICA

NUMERO---------------(-----).-COMPRAVENTA

CON

RESERVA DE USUFRUCTO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer  compareciente y dice: PRIMERA ( RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueño en dominio y posesión( describir Finca).- SEGUNDA (VENTA):Que la Finca Urbana descrita e identificada en la cláusula que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras, servidumbres y demás cosas anexas, le vende a la señora---------------únicamente, la nuda propiedad por el precio de----------------(---------)que tiene recibidos en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfacción y en consecuencia le transmite el dominio sobre la nuda Propiedad con los demás derechos que le competen en lo vendido, obligándose a la evicción y saneamiento en los casos legales y conservando el primer compareciente la Posesión y el Usufructo de por vida sobre dicha Propiedad.- El señor-------------por su parte dice: TERCERA

(ACEPACIÓN): Que en los términos relacionados acepta la venta de la Nuda Propiedad que le hace en este acto la señora------------y queda entendido que el usufructo de la misma lo conservará en señor-------------mientras viva.-Doy Fe de haber tenido a la vista el titulo original y la Boleta de Libertad de Gravamen y Boletas Fiscales.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

28. COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO ESCRITURA PÚBLICA NUMERO------------(-------).-COMPRAVENTA CON PACTO COMISORIO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el señor y dice: PRIMERA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueño de un inmueble (Describir Finca), según Escritura Pública Numero tanto( mencionar Notario, lugar, hora y fecha)que me muestra y doy Fe de tener a la vista y de estar en forma Legal.- Continua hablando el señor------------- y dice: SEGUNDA (VENTA): Que por el precio de tantos córdobas (--------) que tiene recibidos en dinero en efectivo del señor-----------, le vende la Propiedad descrita en la cláusula anterior al señor------------------, con la condición que en un plazo no mayor de tres años concluya sus estudios y obtenga el respectivo título de Ingeniería Agrónoma en la Universidad------------------. El señor ----------aclara que este Inmueble ha sido Propiedad de su Familia por muchos años y tiene gran valor sentimental para él y por lo tanto quiere asegurarse de vendérsela a alguien que tenga los conocimientos necesarios para apreciar su verdadero valor y aprovecharla sin causarle perjuicios ecológicos a su finca .-Sigue hablando el primer compareciente

y dice: TERCERA (PACTO COMISORIO): Que si

el

señor-----------no tiene el

mencionado titulo en el plazo estipulado en la cláusula anterior el vendedor, señor-----------------------, podrá regresar el precio mas un interés de un tanto anual (-----%) a fin de resolver la venta.- Por su parte habla el señor-------------y dice: CUARTA:

(ACEPTACIÓN): Que en los términos relacionados acepta la venta con pacto comisorio que en esta Escritura Pública le hace el señor-------------.-El suscrito Notario Público hace constar que no ha tenido la Libertad de Gravamen ni las Boletas de Ley y los comparecientes me han exonerado de toda responsabilidad.- Los comparecientes le solicitan al suscrito Notario Público que declare de urgencia la presente Escritura.- Los comparecientes le solicitan al Registrador de la Propiedad Inmueble del

departamento de--------------que con el testimonio que libre de la

presente Escritura Pública se haga la anotación preventiva en el Libro respectivo.CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

29. DESMEMBRACIÓN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO----------(---).- DESMEMBRACIÓN Y PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el compareciente

promitente

vendedor

el

señor---------------y

dice:

PRIMERA

(RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueño en dominio y posesión de un inmueble (describir el inmueble).- Continúa hablando el promitente vendedor el señor---------------- y dice: SEGUNDA: Que la propiedad descrita y deslindada en la cláusula anterior  desmembrada (Describir el lote que se va a separar del inmueble matriz, planos, rumbos, medidas y dar los linderos del lote segregado y describir mejoras si las hay).Continúa hablando el promitente vendedor y dice: TERCERA (PROMESA DE

VENTA): Que promete venderle al promitente comprador el terreno desmembrado y pormenorizado en la cláusula anterior o sean los TANTOS metros cuadrados de área segregada en la suma de TANTO (Guarismo), que tienen recibidos (o que recibirá en TAL FECHA).- Continúa diciendo el promitente vendedor  CUARTA: Que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva tal día ( o cuando le paguen o cuando se cumpla tal condición).- Hablan conjuntamente ambos comparecientes y dicen:

QUINTA: (CLÁUSULA ESPECIALES): Explicar a quien le queda la posesión. Quien o como se pagarán los honorarios Notariales, que impuesto y que gravámenes tienen si no, quien los pagará y cualquier otro asunto propio de esta clase de contratos.Habla el promitente comprador y dice SEXTA (ACEPTACIÓN): Que por su parte

acepta la Promesa de Venta que en este acto le hace el promitente vendedor en los términos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

30. DESMEMBRACIÓN, COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO------------

(------).-

DESMEMBRACIÓN,

COMPRAVENTA A PLAZOS E HIPOTECA.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.Habla la primer compareciente y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueña de un inmueble situado en (Dar Número de Escritura, lugar, hora, fecha, notario autorizante, datos registrales, número catastral, ubicación, linderos y superficie), según Escritura que me muestra la cual doy fe de estar extendida en forma legal.- Continúa hablando la primer compareciente y dice: SEGUNDA:

(SEGREGACIÓN DE LOTE DE TERRENO): Que del inmueble descrito y pormenorizado en la cláusula anterior segrega un lote de terreno con una extensión superficial de TANTO (describir plano, rumbos y medidas).- Continúa expresando la primer compareciente y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote de terreno segregado en la cláusula anterior, con todo lo que contiene y las mejoras que le son anexas (Describirlas), visibles en el referido plano y libre de gravamen, lo vende al señor --------------------------------, por la cantidad de -------------- (C$----------).- Que se obliga al saneamiento por evicción en los casos de ley.- En este estado habla el segundo compareciente señor--------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACIÓN): Que en los términos relacionados acepta la venta que en este instrumento le hace la señora ---------------.- El comprador en adelante también identificado como el deudor, se obliga a pagar a la Vendedora como precio ( o parte del precio) la suma de TANTO (C$ ------); sin intereses por estar incluidos en el adeudo pero se obliga a pagar intereses penales sobre saldos en mora según lo estipulado en la cláusula séptima de esta Escritura.- QUINTA: (FORMA DE PAGO): El Deudor se obliga a pagar al Acreedor o a su orden, en su casa de habitación de esta ciudad o en el lugar que le indique, la obligación aquí contraída más lo intereses penales correspondientes en su caso, en un plazo de treinta y seis meses a contar del día de hoy, en treinta y seis cuotas, hasta la completa cancelación del adeudo.- Se conviene expresamente que la suma a pagarse en este contrato será en moneda de curso legal del país, pero al momento en que se efectúe el pago deberá hacerse usando como factor de convertibilidad el tipo de cambio oficial que estuviera vigente con respecto al Dólar de los Estados Unidos de América, pues la obligación aquí contraída es el equivalente a TANTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US $-------).- SEXTA:

(PAGO ANTICIPADO Y AMORTIZACIONES EXTRAORIDINARIAS): El Deudor  podrá en cualquier momento, dentro del plazo estipulado, pagar la totalidad del adeudo.-Asimismo podrá hacer amortizaciones extraordinarias, las cuales se aplicaran a reducir el plazo de la obligación, manteniendo invariable el valor y la frecuencia de los pagos mensuales convenidos, los que deberán ser hechos los días veintiocho de cada mes calendario a partir del veintiocho del próximo mes.-

SÉPTIMA: (INTERESES PENALES).-Si el deudor se atrasa en cualquier pago pactado, deberá pagar a la vendedora sobre las sumas en mora un interés penal del seis por ciento anual solo transcurso

sobre dichos montos en mora.-La mora se producirá por el

del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno.- OCTAVA

(VENCIMIENTO ANTICIPADO): Opera en caso que el deudor: a) Vendiera, gravara , hipotecara nuevamente el inmueble que mas adelante hipotecara; b) Si el inmueble objeto de este contrato, fuese embargado o se le anotara demanda alguna; c) Si por  cualquier causa la Hipoteca fuera inscrita con prelación o grado diferente del estipulado; d) Si se atrasare en el pago de cualquier cuota y e) Si el comprador  incumpliere cualquier obligación establecida en la presente escritura, por uno cualquiera de esos hechos, sin perjuicio de los demás derechos que le corresponden y a voluntad de el vendedor, sin necesidad de requerimiento alguno, judicial o extrajudicial, el vendedor podrá dar por vencido el plazo o plazos estipulados y exigir  el pago de todo lo adeudado.- NOVENA: (RENUNCIAS):En relación con las obligaciones y al Hipoteca que se constituirá, el comprador renuncia : a) A su domicilio, sujetándose expresamente al que elija el vendedor; b) A los tramites del  juicio ejecutivo; c) A toda excepción de caso fortuito o fuerza mayor, los cuales por  imprevistos o imprevisibles que sean, asume por su cuenta y riesgo; d) Al derecho de pedir la reducción de la Hipoteca por causa de abono; e) Al derecho de que se persiga primero el inmueble hipotecado, pues el vendedor podrá perseguir antes, o simultáneamente con el bien Hipotecado, o después, otras propiedades de el comprador sin perder su derecho preferente y f) Al derecho de indicar el Notario que deba autorizar cualquier instrumento que se otorgue en relación con el presente contrato,

lo

cual

será

derecho

exclusivo

de

el

vendedor.- DECIMA:

(ESTIPULACIONES ESPECIALES): En relación con las obligaciones y la Hipoteca que se constituirá, se conviene: a) Que para los efectos de dar por vencido el plazo y acreditar el incumplimiento del comprador con relación a las obligaciones contraídas con el presente instrumento público especialmente las consignadas en las cláusulas de vencimiento anticipado, bastara la sola declaración que formule el vendedor, o su apoderado ene l libelo de la demanda; b) Que en el caso de ejecución el vendedor 

podrá reclamar los daños y perjuicios y los gastos y honorarios judiciales y extrajudiciales, diferidos a la promesa estimatoria del vendedor; c) Que en la ejecución o diligencias judiciales que se intentasen, el depositario de los bienes estará relevado de rendir fianza o garantía para el desempeño del cargo; d) Que para los efectos de la garantía de los intereses, gastos, honorarios y costas, la propiedad Hipotecada responderá hasta por un cincuenta por ciento adicional a la obligación aquí contraída y e) Para la ejecución del presente crédito Hipotecario se tendrá como  justiprecio del mismo, la promesa referida.- DECIMA PRIMERA:( MANTENIMIENTO

DE VALOR):Se conviene expresamente que las sumas aquí pactadas, son en moneda de los Estados Unidos de Norteamérica y en caso de su conversión en córdobas al momento del pago, se tomará como tasa cambiaria la que estuvieran usando las casas de cambio legalmente autorizadas en sus compraventas de dólares de los Estados Unidos de Norteamérica.- DECIMA SEGUNDA: (HIPOTECA): En garantía de sus obligaciones y de los saldos deudores, gastos y honorarios judiciales o extrajudiciales exigibles conforme los términos de esta escritura y de la ley, el comprador CONSTITUYE HIPOTECA DE PRIMER GRADO SOBRE EL INMUEBLE SEGREGADO, DESCRITO Y PORMENORIZADO EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE INSTRUMENTO PÚLICO.-DECIMA TERCERA: (ACEPTACIÓN):El vendedor  acepta las declaraciones, renuncias e hipoteca del comprador. El comprador por su parte dice que acepta la venta que en este acto se le hace.- El suscrito notario público que da Fe que la descripción de el terreno cuya segregación se hace en este instrumento es con base a plano elaborado por----------------------- con licencia de catastro tanto, cuyo original doy fe haber tenido a la vista y el cual se ha tomado la información con la cual se ha detallado el perímetro de terreno que se ha segregado y que las partes solicitan al señor Registrador Público de la Propiedad de Managua que abra una cuenta registral nueva y haga constar además que una copia reducida en escala y firmada por los comparecientes y el suscrito Notario Público la agrego a mi protocolo para que forme el folio tanto.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

31. CANCELACIÓN DE HIPOTECA Y CONSTITUCIÓN DE ADEUDO CON GARANTÍA HIPOTECARIA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (-------).-CANCELACIÓN DE HIPOTECA  Y CONSTITUCIÓN DE ADEUDO CON GARANTÍA HIPOTECARIA.- CLÁUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Hablan ambos comparecientes conjuntamente y exponen:

PRIMERA: Que ante los oficios del Notario Público Doctor -----------------------------

(Decir Número de escritura, ciudad, hora, fecha y datos de inscripción) los comparecientes celebraron un

CONVENIO DE APERTURA DE CUENTA

CORRIENTE CON GARANTÍA HIPOTECARIA.- SEGUNDA: Que como resultado de las operaciones de crédito que contrataron en la Escritura Antes dicha el DEUDOR le quedó debiendo al ACREEDOR, un monto en Córdobas equivalentes a -----------------Dólares (US.$--------).- Por su parte el DEUDOR dice: TERCERA: Que en este acto le paga al acreedor el saldo mencionado en la cláusula que antecede y el acreedor  recibe dicho pago en dinero en efectivo y a su entera satisfacción y dar por pagado y cancelado el gravamen contratado en la Escritura que antes se hizo mención y dice que por este instrumento otorga formal CARTA DE PAGO AL DEUDOR sobre la  Anteriormente mencionada escritura.- CUARTA: El deudor recibe en este acto la suma de --------------------------- (C$-------), que se obliga a pagar en sumas de córdobas equivalentes a -------------------- dólares (US$------) mensuales consecutivos durante doce meses a partir del veintiocho del próximo mes y así sucesivamente hasta su completo y total pago.- QUINTA: Para garantizar cualquier saldo que pudiera resultar  de este adeudo reconocido que no contempla intereses salvo en caso de mora, el DEUDOR constituye garantía hipotecaria de Primer Grado sobre una casa y mejoras de su propiedad ubicada en el Reparto ------------------------- (Describir como la adquirió, número de escritura, cuidad, hora, fecha, notario autorizante, dar datos registrales, linderos, mejoras y número catastral).- SEXTA: Por el retraso de una cuota el acreedor podrá dar por vencidas las cuotas pendientes y exigir el pago de todo lo adeudado.- SÉPTIMA: De acuerdo a las normas monetarias, cambiarias y crediticias en vigor, se establece que los montos se adeudan a la tasa de cambio oficial, o a la tasa de cambio libre, del día de hoy que corresponde a la cantidad de ----------------- (C$--------), por cada dólar y queda expresamente convenido que el deudor asume plenamente los riesgos por las variaciones en la tasa de cambio, por lo tanto se obliga a pagar al acreedor, la cantidad en córdobas que sea necesaria para cubrir el valor de la equivalencia en dólares a la tasa de cambio oficial (o tasa de mercado libre) vigente al momento de su cancelación.- Los abonos o pagos parciales se aplicarán a la tasa vigente en la fecha de cada pago.- OCTAVA: Las partes pactan que el domicilio para cualquier diferendo será la ciudad de Managua y el deudor  faculta a que el acreedor pueda perseguir antes, simultáneamente o después otros bienes a parte de la propiedad hipotecada conservando los privilegios y todas las otras estipulaciones consignadas a favor del acreedor en el presente contrato.-

NOVENA: Las partes aceptan los conceptos que anteceden, y el acreedor acepta el

reconocimiento de adeudo pactado y la garantía hipotecaria otorgada.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Debe anexarse las renuncias que se realizan en la Escritura Número Veintinueve ( escritura anterior).-

32 CESIÓN DE UN CREDITO HIPOTECARIO ESRITURA PÚLICA NUMERO------------------(--------)CESIÓN DE UN CREDITO HIPOTECARIO.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el CEDENTE y dice: PRIMERA: Que en Escritura Pública( Decir número, Notario autorizante, lugar, hora y fecha)EL DEUDOR TAL se obligo a pagarle la cantidad de tanto(C$---------) y dicho deudor garantizó el adeudo con garantía Hipotecaria sobre el siguiente Inmueble( Describir el inmueble, dar datos Registrales, Número Catastral, ubicación y superficie).- Continua hablando el CEDENTE y dice: SEGUNDA: Que el crédito Hipotecario antes descrito lo cede a titulo oneroso, con todos sus privilegios, garantías, interese vencidos y por vencerse y cláusulas accesorias por la cantidad-----------------(C$------------) que confiesa haber recibido dl CESIONARIO en dinero efectivo y a su entera satisfacción, transfiriéndole todas sus acciones reales y personales que se deriven del expresado crédito Hipotecario y le pide al suscrito Notario Público o a quien el CESIONARIO le solicite, que notifique Legalmente al deudor-------------------------de los alcances de esta escritura para que produzca todos sus efectos legales.- El CESIONARIO por su parte dice: TERCERA: Que acepta la presente cesión en los términos consignados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Notas: -Lo mejor es que estén presentes los tres interesados: cedente, cesionario y deudor. -Es mejor poner como valor de la cesión el monto total de lo debido, por que en obligaciones civiles el deudor puede alegar que debe la cantidad neta en la que se cedió el crédito.

33. CESACIÓN DE COMUNIDAD ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------- (-------).- CESACIÓN DE COMUNIDAD.CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA: Que conforme Escritura Pública Número --------, que me muestra y que doy de estar extendida en forma legal y que consiste en la otorgada ante el

Notario Público Licenciado ------------------------ en la ciudad TAL, hora y fecha, los dicentes son legítimos dueños en dominio y posesión de un bien inmueble que habitan en comunidad consistente en (Describir los linderos, datos registrales, número catastral, ubicación, área y mejoras).- SEGUNDA: Que de común acuerdo por medio del presente instrumento público desean poner fin a la comunidad trazando una línea divisoria o pared medianera individualizando la propiedad en dos lotes de la manera siguiente: Lote del Norte u Oriente se le adjudica al señor --------------------, con las siguientes medidas y linderos particulares (describirlos), y Lote Sur u Occidente se lo adjudica al señor ----------------------, con las siguientes medidas y linderos (Describirlas), que dicha adjudicación de los lotes referidos es con todo lo que le es anexo (Describir Mejoras) estableciéndose la servidumbre de medianería en la pared común.- Los señores ----------------- y --------------------- dicen: TERCERA: Que en los términos relacionados aceptan la cesación de comunidad y están entendidos ( o que el presente instrumento no puede inscribirse en el Registro Público para solicitar  nueva cuenta registral para cada uno de los lotes en vista que no es posible desmembrar el bien inmueble por que lo hace desmerecer y la Alcaldía no autoriza constancia de desmembración) o ( que le solicitan al suscrito Notario Público que libre dos testimonios de la presente escritura y le soliciten al Registrador Público del departamento que abra dos nuevas cuentas registrales independientes para cada lote).- Doy fe de haber tendido a la vista la escritura pública en la que consta el dominio de la referida propiedad (hacer declaraciones sobre libertad de gravámenes y la urgencia o no de la presente escritura).- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

34.PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO---------------(----------).-

PROMESA

DE

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el promitente vendedor y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un inmueble en el barrio TAL de esta ciudad( describir número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral). Doy Fe de haber tenido a la vista la mencionada escritura así como de que esta extendida en forma Legal. Continua hablando el promitente vendedor y dice:

SEGUNDA: Que promete vender al promitente comprador libre de gravámenes la propiedad descrita y pormenorizada en la cláusula que antecede por el precio de -------------------(C$-------), y que se obliga a otorgar la escritura de venta definitiva dentro de tres meses, contados desde la fecha de esta escritura(aclarar si se paga o si solo

se abona algo), si hay cláusula resolutoria y quien queda en posesión del inmueble.- y presente el promitente comprador dice: TERCERA: Que acepta la Promesa de Venta y los conceptos de esta Escritura.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Notas: -Aclara quien paga o pagará los gastos legales registrales e impuestos. -Considerar que en algunos casos el comprador queda obligado a comprar. -En las conclusiones hay que decirse que debe inscribirse.

35. ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (-------).- ARRENDAMIENTO DE PREDIO URBANO.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el arrendador y dice: PRIMERA: Que es dueño de un inmueble en el Barrio TAL de esta ciudad (Describir  número de escritura, hora, lugar, fecha, notario autorizante, datos registrales, número catastral, ubicación. Linderos, área, mejoras).- Continúa hablando el arrendador y dice: SEGUNDA: Que dicho inmueble lo da en arriendo al señor --------------------- para ser ocupado como casa de habitación por un canon de arrendamiento mensual del equivalente en córdobas a cambio libre del mercado respecto al dólar de los Estados Unidos de Norteamérica de TANTOS dólares (C$---------), los que deberán ser  pagados en efectivo sin necesidad de requerimiento para los fines mora, la que conllevará un recargo de un interés penal del dos por ciento mensual sobre los saldos en mora. Dichos pagos deberán de ser efectuados en la casa del arrendador o del arrendatario (quedando a opción del arrendador) los días TANTO (----) de cada mes. La duración de este arriendo es por --------- meses calendarios que comenzarán a partir del día ------------. Dicho término es prorrogable de mutuo acuerdo a celebrarse un mes antes del vencimiento del presente contrato. De recibirse una cuota adicional en cada vencimiento se entenderá por ese solo hecho que el presente contrato queda renovado con un nuevo período de tantos meses.- Continúa hablando el arrendador y dice: TERCERA: El inmueble descrito en la cláusula primera y objeto de este contrato no podrá ser subarrendado en todo o en parte sin permiso escrito del arrendador, en caso de faltar a esta o cualquier otra cláusula del presente contrato, el arrendador  dará por resuelto el contrato y el arrendatario deberá restituir inmediatamente el inmueble.- La prueba de este hecho se difiere a la promesa decisoria del arrendador.Las mejoras serán hechas por el arrendatario quien solo las podrá hacer con autorización escrita del arrendador.- Toda mejora realizada sin autorización lleva

consigo la pérdida de todo derecho sobre ella a favor del arrendador o su destrucción a costa del arrendatario, más indemnización por daños y perjuicios, a opción del arrendador de suerte que el arrendatario debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe.- Las pruebas y montos de estos hechos y valores se difieren a la promesa decisoria y estimatoria del arrendador.- CUARTA: Serán por  cuenta del arrendatario el pago de las tasas por servicios municipales y los servicios públicos; cuyos residuos cancelados deberán ser cancelados por el arrendatario al arrendador cada mes al momento del pago de su canon de arrendamiento.- QUINTA: El arrendatario paga en este acto la suma equivalente en córdobas a TANTOS dólares de los Estados Unidos de Norteamérica (US $ --------) que se aplicarán de la siguiente forma: TANTOS dólares ($------) correspondientes al primer mes de renta y TANTOS dólares (US $-------) en concepto de depósito, el cual no será aplicable al canon de arrendamiento.- El depósito está destinado como garantía para cubrir  cualquier deterioro ocasionado por el arrendatario o cualquier pago pendiente al momento de desocupar el inmueble.- Por su parte habla el arrendatario y dice:

SEXTA: Que se obliga a pagar las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente contrato aún en el caso que decida abandonar el inmueble antes del plazo estipulado en la cláusula segunda del presente contrato quedando obligado por  los meses que falten para su cumplimiento.- Continúa hablando el arrendatario y dice:

SÉPTIMA: Por su parte acepta el arriendo en los términos, cláusulas y condiciones relacionadas le hace el arrendador.- OCTAVA: El domicilio para cualquier diferendo será TAL lugar y el arrendador por su parte acepta las declaraciones y renuncias del arrendatario.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Este contrato es susceptible de inscripción y de ser así un nuevo adquirente del inmueble tiene que respetar el arriendo (salvo gravamen anterior).

36. CONTRATO DE SUB ARRIENDO ESCRITURA PÚBLICO NÚMERO------------------(-------------).- CONTRATO DE SUB ARRIENDO.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Comparecen el arrendatario original a quien se denominará subarrendador( generales) y el subarrendatario (generales).- Habla el subarrendador y dice: PRIMERA: Que tiene derechos de arrendatario adquiridos sobre el local donde funciona TAL NEGOCIO, el cual se encuentra ubicado ------------------- (en escritura pública número tal, identificarla, o en contratos privados que a la letra dice, transcribirlo).- SEGUNDA: Que dicho local (si

se trata de subarriendo total) o (es parcial la parte de él) (identificarla) se la subarrienda por un período de TANTO TIEMPO renovable al subarrendatario por un canon de TANTOS DOLARES equivalentes a TANTOS CORDOBAS a la tasa libre del mercado.- TERCERA: CLAUSULAS ESPECIALES( tomar las que conviene del contrato de arriendo que antecede).- CUARTA: El subarrendatario por su parte dice que acepta el subarriendo que se le hace3 en los términos consignados.CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

37. RECTIFICACIÓN DE LINDEROS ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO-----------

(-------).-

RECTIFICACIÓN

DE

LINDEROS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor ------------ (dueño) y dice: PRIMERA: Que en escritura pública número TANTO (----) otorgada en esta ciudad ante los oficios del notario público Licenciado ---------- a la hora y fecha TAL (Dar área, linderos, ubicación, datos registrales, datos catastrales) adquirió el dominio sobre el inmueble antes pormenorizado en suscrito Notario Público da fe de haber  tenido a la vista la Escritura Pública mencionada así como de que está extendida en forma legal.- Continúa diciendo el señor dueño: SEGUNDA: Que el lote de terreno urbano cuyos datos registrales y catastrales se dieron en la escritura ya mencionada, aparece con TANTA área y TALES y CUALES linderos, pero que en realidad el área, rumbos y linderos son los siguientes (Dar todos los datos incluyendo el Ingeniero que lo efectuó las generales y su número de Licencia de Topógrafo).- Continúa diciendo el señor dueño: TERCERA: El compareciente rectifica así los linderos de la propiedad anteriormente pormenorizada y le pide al suscrito Notario Público que haga constar  que por este medio le solicita a las autoridades de catastro y del Registro Público hacer las aclaraciones, (consolidaciones, correcciones o rectificaciones) y legalizaciones correspondientes a fin de rectificar, aclarar, decir o corregir.CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Debe pasarse por Catastro, MIFIN o Alcaldía y hacer las inserciones antes de llevarla al registro público.-

38. PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO------------(------).- PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL.CLAUSULAS

DE

INTRODUCCIÓN.-Hablan

los

comparecientes

y

dicen

conjuntamente: PRIMERA: Que con certificación de partida de nacimiento que doy fe de tener la vista demuestran ser hijos del señor-------------, fallecido en tal fecha, acreditan su aseveración con certificado de partida de defunción que doy fe de tener  a la vista y de estar extendida en forma legal.- Continúan hablando los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que su padre el señor------------------, que en paz descanse, les dejo una masa patrimonial de la cual han convenido realizar la partición extrajudicial por que no consideran necesaria la intervención judicial.- TERCERA: Que la masa patrimonial que les dejo su padre el señor ----------------------consiste en los siguientes bienes: ( describirlo).- CUARTA: Que han convenido en dividirlo de la siguiente forma: ( decir que cosa le queda a cada quien).- QUINTA: Que desde ahora renuncian a toda clase de reclamos referente a los alcances ya cuerdos de la presente partición.- Hablan todos los comparecientes conjuntamente y dicen: SEXTA: Que aceptan la presente partición en los términos relacionados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

39. PERMUTA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (----).- PERMUTA.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un inmueble (Describir número de escritura, hora, fecha, lugar, ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Por  su parte hable la señora ------------- y dice: SEGUNDA: Que es dueña en dominio y posesión de un bien inmueble (Describir número de escritura, hora, fecha, lugar, ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: TERCERA: Que el inmueble descrito en la cláusula primera la estiman en TANTO y que el inmueble descrito en la cláusula segunda en TANTO; y sobre estas bases convienen en permutar dichos inmuebles, es decir el inmueble descrito en la cláusula primera acuerdan permutarlo por el inmueble descrito en la cláusula segunda transfiriéndose mutuamente el dominio que cada uno tiene sobre cada inmueble.- Cuyas posesiones físicas ya fueron entregadas de tal suerte que el señor --------------------- se encuentra en posesión del inmueble descrito en la cláusula segunda de esta escritura y la señora ---------------- se encuentra en posesión del inmueble descrito en la cláusula primera de esta escritura. Ambos comparecientes conjuntamente agregan: CUARTA: Que aceptan la permuta aquí contratada así como de que para que perfeccionarla es preciso la inscripción de los dos primeros testimonios que el Suscrito Notario librase de la presente Escritura Pública en el competente Registro Público obligándose ambos al saneamiento y

evicción en los casos de ley (si hubiese diferencia entre los valores se dirá: la diferencia de valores entre los inmuebles descritos que es de TANTO a favor del inmueble descrito en la cláusula primera el señor ----------------- confiesa haberlos recibido de la señora -------------- a su entera satisfacción.- QUINTA: En los términos relacionados los señores ----------------- y ----------------- aceptan la permuta que hacen en este acto.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.-

40. MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------------(----------).-MINUTA NOTARIAL DE MEJORAS.-CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un Inmueble (Describir número de escritura, hora, fecha, lugar, ubicación, áreas, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Continua hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que para efectos de publicidad Registral dice haber construido en dicho Inmueble las siguientes mejoras (describir las mejoras), las cuales valora en la suma de TANTO y por medio del presente instrumento le pide al señor Registrador Público de la Propiedad de este departamento que inscriba las mejoras aquí descritas en la sección de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro Público de este departamento.CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

41. INSCRIPCIÓN DE MEJORAS POR SOLICITUD DIRECTA AL REGISTRADOR SEÑOR REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DEL DEPARTAMENTO DE MANAGUA.- YO, FULANO DE TAL (generales), por este medio le manifiesto que soy dueño del inmueble TAL (dar datos de adquisición, registrales y número catastral), las cuales le pido inscribir en la columna respectiva y a ese fin le manifiesto que las valore en TANTO.Señalo para oír notificaciones ------------------.Managua, ---------de ----------- del -----------.-

42. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE GENERAL ECRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(----------).- CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE ( DE TAL COSA).- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el señor ----------y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio

rural( escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral) .- Continua hablando el señor----------------- y dice:

SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor TAL, con el que es colindante en el lindero( lindero norte, sur, etc.),según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el TAL( escribir  número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral)Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.-Continua hablando el señor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de tal cosa( describir la servidumbre sobre laque puede utilizarse los siguientes modelos de escritura), al predio del señor TAL de su propiedad, descrito en la cláusula primera, a favor del predio del señor TAL, descrito en la cláusula anterior, servidumbre de TAL COSA que comprende (describir lugar, características y extensión de la servidumbre) y (duración de la misma.)- Continua hablando el señor ---------------y dice: CUARTA: Que por la constitución de la presente servidumbre de ( denominarla), confiesa tener  recibido en este acto dinero efectivo y a su entera satisfacción la cantidad de--------------------------- (C$---------).- Por su parte el señor TAL y dice: QUINTA: Que en los términos relacionados acepta la servidumbre de TAL COSA otorgada por el señor--------------------.-CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

Nota: Se inscribe en le Registro Público.43. CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO

----------

(------).-

CONSTITUCIÓN

DE

SERVIDUMBRE DE PASO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir  número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL, con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el CUAL (escribir número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor TAL y dice: TERCERA: Que para dar mayor comodidad de pase y paso (o tránsito) al predio

del señor CUAL por medio de la presente Escritura constituye, en el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del señor CUAL descrito en la cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE PASO por los puntos (explicar por donde) que comprenden una extensión de TANTOS metros de largo por TANTOS metros de ancho, por el cual podrán (transitar a pie, a caballo, o en cualquier vehículo) el señor  CUAL, sus sucesores, familiares y amigos por TANTO tiempo (si es para todo mundo e indefinido habrá que tomar en cuenta la Alcaldía).- Continúa hablando el señor Tal y dice: CUARTA: Que por la constitución de servidumbre de paso a favor del señor  CUAL, confiesa tener recibidos en este acto en dinero efectivo y a su entera satisfacción la suma de -------------------- (C$-----).- Por su parte el señor CUAL dice:

QUINTA: Que en los términos relacionados acepta la SERVIDUMBRE DE PASO otorgada por el señor TAL.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Se debe inscribir esta escritura.44. SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE MEDIANERIA.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el CUAL (escribir número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor TAL y dice: TERCERA: Que las casas y solares descritos y pormenorizados en las cláusulas que anteceden tiene una pared que pertenece al compareciente TAL y que dicha pared consiste en( describir con ubicación, materiales, alto, ancho y espesor), pero en vista que el señor CUAL requiere que esta pared sea medianera para los usos y bienes que comprende esta clase de servidumbres,.-Continua hablando el señor TAL y dice: CUARTA: Que sobre la mencionada pared constituye servidumbre de medianería a favor de la casa y solar del señor CUAL, para que gocen de ella tanto el señor CUAL como sus sucesores.- QUINTA: El señor TAL recibe en este acto

del otro compareciente CUAL como pago por la medianería otorgada la suma de -----------------(C$------) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor CUAL y dice: SEXTA : Que acepta la servidumbre de la medianería que le hace el señor  TAL en los términos consignados.- CLASULA DE CONCLUSIÓN.

45. SERVIDUMBRE DE DESAGÜE ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------- (---).-SERVIDUMBRE DE DESAGÜE.CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa hablando el señor TAL y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor CUAL con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el FULANO (escribir número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice:

TERCERA: Que en vista que el desagüe del techo de la propiedad el señor FULANO cae en la pared divisoria de ambas propiedades de manera que las aguas deterioran dicha pared y para evitar los gastos continuos en que el señor FULANO tiene que incurrir para reparar dicha pared por medio de la presente escritura, FULANO otorga en el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del predio perteneciente al señor FULANO, descrito en la cláusula anterior, SERVIDUMBRE DE DESAGUE de manera que al señor FULANO puede extender su techo sobre la pared divisoria, el cual extenderá TANTOS metros dentro de la propiedad a lo largo de TANTOS metros que tiene la mencionada pared divisoria de manera que el señor  TAL acepta que las aguas del techo del lote del señor FULANO caerán en el inmueble descrito en la cláusula primera.- CUARTA: El señor TAL recibe en este acto de FULANO como pago por la servidumbre de desagüe otorgada, la suma de TANTOS (C$---------) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor  FULANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de desagüe que le hace TAL en los términos consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

46. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor  MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el MENGANO (escribir número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice: TERCERA: Que el predio vecino perteneciente al señor MENGANO y descrito en la cláusula anterior, carece de agua potable y en vista que el señor MENGANO ha conseguido que un dueño de un pozo ubicado en tal parte le vende agua potable y que para ello necesita pasar el acueducto a través de su propiedad otorga SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO en el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del predio del señor MENGANO, descrito en la cláusula anterior, de manera que el señor MENGANO pueda adquirir el agua del pozo del vecino y pasarla por la propiedad del señor FULANO.- Habla el señor FULANO y dice: CUARTA: Que constituye la Servidumbre de Acueducto a favor del predio del señor MENGANO por la cantidad de TANTOS (C$------) que tiene recibidos a su entera satisfacción.- Por su parte el señor MENAGANO dice: QUINTA: Que en los términos consignados acepta la servidumbre que a favor de su predio le hace el señor  FULANO.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: - Debe inscribirse en el Registro competente. - Se recomienda hacer referencia donde pasará el acueducto.

47. SERVIDUMBRE DE AGUAS ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------(-------------).- SERVIDUMBRE DE AGUAS.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura,

notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el MENGANO (escribir número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice:

TERCERA: Consciente de que al predio vecino que pertenece al señor MENGANO y descrito en la cláusula anterior no le llegaría el agua del río que pasa por su propiedad si él obstaculiza su curso natural, otorga por medio de la presente escritura, sobre el predio de su propiedad descrito en la cláusula primera, a favor del predio del señor MENGANO y sus sucesores, SEVIDUMBRE DE AGUAS de manera que se compromete a dejar que un porcentaje tal de las aguas del río sigan libremente por su curso natural.- CUARTA: El señor FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de aguas otorgada, la suma de TANTO (C$----) en dinero efectivo y a su entera satisfacción.- Habla el señor MENAGANO y dice: QUNTA: Que acepta la servidumbre de aguas que le hace FULANO en los términos consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Prevenir de la inscripción.48. SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MÁS UN EDIFICIO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ------------------ (-------------).- SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MÁS UN EDIFICIO.- CLAUSULA DE INTRUCCIÓN.- Habla el señor  FULANO y dice: PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de un predio rural (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral).- Continúa hablando el señor FULANO y dice: SEGUNDA: Que sabe que su predio descrito en la cláusula anterior es dominante sobre el predio del señor MENGANO con el que es colindante en el lindero (norte, sur, etc.), según consta en Escritura Pública que me presenta el señor el MENGANO (escribir número de escritura, notario autorizante, ciudad, hora, lugar, área, linderos, mejoras, datos registrales y número catastral).- Doy Fe de haber tenido a la vista los dos títulos antes pormenorizados así como de que están extendidos en forma legal.- Continua hablando el señor FULANO y dice: TERCERA: Que en vista de que las casas de sus vecinos requieren ( luz, vista o paisaje, mar, etc) y con el fin de no privar al edificio del

señor MENGANO de ( la luz, el paisaje, el mar, etc.) que goza en la actualidad por  medio escritura FULANO a favor del predio de MENGANO, descrito en la cláusula segunda, SERVIDUMBRE DE NO LEVANTAR MAS UN EDIFICIO, a mayor altura de la que hoy tiene cuya servidumbre gozará MENGANO por TANTO tiempo.- CUARTA: FULANO recibe en este acto de MENGANO como pago por la servidumbre de no levantar más un edificio y a su entera satisfacción y en efectivo la suma de TANTO (C$------------).- Habla MENGANO y dice: QUINTA: Que acepta la servidumbre de no levantar a mayor altura el edificio que le hace FULANO en los términos consignados.CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Debe prevenirse de que es susceptible de inscripción.49. MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA. ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO---------------(---------).- MUTUO CON GARANTIA DE PRENDA AGRARIA O INDUSTRIAL Y FIANZA SOLIDARIA.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el señor SULTANO DE TAL y dice: PRIMERA: En este acto confiesa que no ha recibido del Banco en calidad de MUTUO en dinero efectivo y a su entera satisfacción la suma de TANTO continua hablando el señor SULTANO y dice:

SEGUNDA: Que el préstamo que hoy recibe se obliga a pagarlo bajo las siguientes cláusulas y condiciones: En un plazo de TANTOS pagos mensuales consecutivos que venzan( poner detalles de día, mes y año de cada vencimiento o una cláusula que elimine de cada fecha) mas sus respectivos a razón del TANTO por ciento anual sobre los saldos desde esta fecha hasta la de su efectivo pago, mas una comisión del tanto por ciento trimestral pagada por adelantado; cuando incurra en mora en el pago de una cuota mensual cualquiera, el DEUDOR se obliga a pagar una tasa Penal adicional de intereses del TANTO por ciento anual sobre las sumas vencidas desde las fechas de su vencimiento hasta la de su efectivo pago mas una comisión trimestral del TANTO por ciento sobre dicho saldo; por aparte además el DEUDOR se obliga a pagar a el Banco el TANTO por ciento sobre el monto del préstamo en concepto de gastos Legales.- TERCERA: Que en caso de mora que acaecerá por el solo hecho de no pagar una cuota mensual el día de su vencimiento ambas partes pactan que se considerará resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin necesidad de requerimiento de ninguna clase, además de los intereses penales por los montos en mora según lo dicho en la cláusula que antecede.- Agrega el señor SULTANO DE

TAL y dice: CUARTA: Que para garantizar el pego dl préstamo, comisiones, intereses, daños y perjuicios, gastos, costas y honorarios otorga GARANTIA DE PRENDA AGRIA O INDUSTRIAL de conformidad con la Ley del seis de Agosto de mil novecientos treinta y siete, sobre: ( describir garantía y ubicación).- Continúan hablando el señor SULTANO DE TAL y dice: QUINTA: Que en caso de que el Banco le tuviese que reclamar Judicialmente por los alcances de la presente escritura, renuncia expresamente : a) A ser requerido en caso de mora pues esta se operará con el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno y en cuyo caso renuncia al plazo y el total del adeudo de considerará exigible; b) A su domicilio sujetándose al que elija el Banco o su representante; c) A toda excepción proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos asume; d) A ser nombrado el depositario de los bienes embargados pues estos se depositaran en la persona que el representante del Banco elige y quien ejercerá el cargo por cuenta y riesgo del señor SULTANO DE TAL; e) Al beneficio de que el Banco deba perseguir primero los objetos pignorados pues el Banco podrá perseguir  antes; simultáneamente o después otros bienes del señor SULTANO DE TAL manteniendo los Privilegios y garantías aquí otorgados y f) En caso de subasta el Banco podrá ejercer cualquier monto por los bienes y estos se adjudicarán al mejor  postor cualquiera que fuese el monto ofrecido.- SEXTA: El señor SULATANO DETAL expresamente reconoce que el préstamo esta concedido con cláusula de mantenimiento del valor con respecto al mercado libre o paralelo de la divisa Dólar de los Estados Unidos de Norteamérica que al día de hoy es de TANTOS CORDOBAS por cada dólar y asume los riesgos por la variaciones cambiarias y declara en cada fecha de pago deberá enterar los córdobas necesarios para adquirir el valor de los dólares cuya obligación contrae.- SÉPTIMA: Por su parte el Licenciado PERENCEJO DE TAL

que se constituye FIADOR SOLIDARIO y principal pagador del señor 

SULTANO DE ATL por el principal y accesorio, es decir, por los alcances de la presente escritura y hace suyas todas las renuncias y estipulaciones que el señor  SULTANO DE TAL hizo a favor del Banco.- El Licenciado-----------------------------en nombre del Banco por su parte dice: OCTAVA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantías de Prenda Agraria o Industrial y la Fianza Solidaria otorgada a favor del Banco.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

Notas: -Comparecen a otorgar la Escritura deudor , acreedor y fiador. -Debe mencionarse los Privilegios de que gozan los Bancos y que el Deudor los acepta.

50. RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTÍA DE PRENDA COMERCIAL ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- RECONOCIMIENTO DE ADEUDO CON GARANTÍA DE PRENDA COMERCIAL.- CLASULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla el DEUDOR y dice: PRIMERA: Que en este acto confiesa deberle al acreedor en dinero efectivo y a su entera satisfacción la suma de TANTO (C$------------) que se obliga a pagar en un plazo de TANTOS meses con cuotas mensuales y consecutivas de montos nivelados de TANTOS córdobas (C$---------) obligándose a pagar la primera cuota el día TAL (fecha) y así mensual y consecutivamente hasta su total y completo pago.- Esta suma no contempla intereses si el deudor pagase cumplidamente, pero en caso de mora en el pago de cualquier  cuota mensual, el deudor se obliga a pagar una tasa de intereses del TANTO por  ciento (-------%) anual sobre las sumas vencidas desde la fecha de cada vencimiento hasta la de su efectivo pago y una comisión trimestral del TANTO por ciento (-----%) sobre dichos saldos.- Continúa hablando el deudor y dice: SEGUNDA: Que en caso de Mora que acaecerá por el solo hecho de no pagar cualquier cuota mensual el día de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin requerimiento de ninguna clase.- Continua diciendo el Deudor: TERCERA: Que en este acto y para garantizar el pago del adeudo, comisiones, intereses, daños y perjuicios, gastos, costos y honorarios

aquí reconocidos otorga GARANTIA DE

PRENDA COMERCIAL sobre ( describir el objeto y ubicación

de la Prenda

Comercial).- Prosigue expresando el Deudor: CUARTA: .Que en caso de que el acreedor le tuviese que reclamar judicialmente por los alcances de la presente escritura, el Deudor renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora pues esta se operará por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno y en cuyo caso renuncia al plazo y el total del adeudo se considerará exigible; b) A su domicilio sujetándose al que eligiere el acreedor o su representante; c) A toda excepción proveniente del caso fortuito o fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos asume; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes embargados, pues estos se depositaran en el acreedor o en la persona que su representante elija, quien ejercerá el cargo por cuenta y riesgo del Deudor y e) Al beneficio de que el acreedor deba perseguir primero los objetos pignorados, pues el acreedor

podrá perseguir antes, simultáneamente o después otros bienes del

Deudor, manteniendo vigente los privilegios y granitas aquí otorgados. El acreedor 

por su parte dice: QUINTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantías de Prenda Comercial otorgadas a su favor.-CLASUSLAS DE CONCLUSIÓN.-

51. MUTUO CON FIANZA PERSONAL ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- MUTUO CON FIANZA PERSONAL.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-

Habla el DEUDOR y dice:

PRIMERA: Que en este acto recibe en dinero efectivo y a su entera satisfacción una suma en Córdobas equivalentes a TANTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (U.S. $--------).- Continúa diciendo el DEUDOR: SEGUNDA: Que en caso de mora que acaecerá por el solo hecho de no pagar cualquier cuota mensual el día de su vencimiento se considerara resuelto el plazo y exigible el total adeudado sin requerimiento de ninguna clase.-Continua diciendo el Deudor:

TERCERA: Que el compromiso es el de pagar el adeudo en dólares de los Estados Unidos de Norteamérica y que si efectivamente paga en esa moneda no reconocer la comisión de cambio que se estipula el TANTO por ciento(---------)y esta en tendido y acepta que el como Deudor asume todos los riesgos por las variaciones cambiarias.Hablan ambas partes CUARTA: Las partes pactan Los Tribunales de Managua para cualquier discordia y se entiende que queda renunciado todo el plazo y vencido todo el adeudo si por cualquier causa el Deudor dejase de pagar un solo abono y además asume el costo adicional de intereses penales del TANTO por ciento anual.- Habla el Fiador solidario y dice: QUINTA: Que se constituye Fiador solidario y principal pagador del Deudor a favor del Acreedor por principal, por comisión e intereses, renuncias y por los alcances de esta escritura en los términos consignados.- Habla el  Acreedor y dice: SEXTA: Que acepta el reconocimiento de adeudo, las renuncias y la fianza solidaria otorgada en los términos señalados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

52. REDUCCIÓN DE MONTO DE ADEUDO Y RESTRUCTURACIÓN DE SALDO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- REDUCCIÓN DE MONTO DE ADEUDO Y RESTRUCTURACIÓN DE SALDO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.Hablan ambos comparecientes conjuntamente y dicen: PRIMERA: Que en Escritura Pública Número ---------- (---) otorgada en esta ciudad de Managua a las ----------- de la ---------- del día--------- de ---------del ----------- ante el Notario Público, las partes celebraron un Contrato de ACEPTACIÓN DE ADEUDO CON GARANTÍA HIPOTECARIA por una cantidad mayor, la que el día de hoy ha quedado reducida a

una suma en Córdobas equivalentes a TANTOS DÓLARES (US.$-------).- SEGUNDA: Que dicha suma las partes convienen en reestructurarla de suerte que el Deudor, se obliga a pagar en TANTOS pagos mensuales y consecutivos de TANTOS DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÉRICA (US $-------), cada uno a partir del día FECHA.- TERCERA: El adeudo tiene incluidos intereses corrientes y ambos comparecientes pactan que en caso de mora en la que incurrirá el deudor con el solo transcurso del tiempo conlleva un recargo de intereses penales del TANTO por ciento (-----%) anual sobre los montos en mora.- CUARTA:  Ambas partes pactan que la presente escritura es parte de la ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------), identificada en la cláusula primera de la presente escritura, la que sigue vigente con todas sus renuncias y con la garantía hipotecaria de primer grado ahí constituida.-

QUINTA: Por su parte el acreedor acepta la confesión de adeudo y las renuncias y garantías otorgadas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

53. SUSTITUCIÓN DE FIADOR ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO--------------------(------------).-SUSTITUCIÓN

DE

FIADOR.-CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- PRIMERA : Que en escritura pública número TANTO, en adelante identificada en adelante como la escritura original, autorizada en esta ciudad ante el notario público doctor TAL a la TAL HORA Y FECHA, celebraron un contrato de adeudo con garantía de prenda comercial sobre un vehículo( DESCRIIRLO) y la FIANZA SOLIDARIA del señor PERENSEJO DE TAL.- SEGUNDA: Que el adeudo ha quedado reducido a TANTOS dólares($-----)por  principal incluyendo los intereses suma que el deudor reconoce deber y que se obliga a pagar de la siguiente manera: ( DESCRIBIR MANERA).- TERCERA: Que la escritura original queda su contenido intacta y con igual fuerza y manera, debiéndose entender la presente escritura como parte integrante de la escritura original con las excepciones del monto del adeudo que ha quedado reducido a la suma antes expresada, en cuanto a la forma de pago que antes se dijo y que el fiador solidario señor PERENSEJO DE TAL queda relevado de su fianza.- Por su parte el FIADOR SOLIDARIO señor SULTANO dice: CUARTA: Que se constituye en FIADOR SOLIDARIO y principal pagador del DEUDOR a favor del CREEDOR por principal, intereses, costas daños y perjuicios, haciendo suyas las renuncias que hizo el DEUDOR en la escritura original.- Por su parte el ACREEDOR dice: QUINTA: Que acepta las declaraciones, reconocimiento de adeudo, garantía prendaría y fianza solidaria otorgada.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

54. LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE CON GARANTIA TAL ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------------(--------).- LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE CON GARANTIA TAL.- CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el representante de la empresa en el carácter en que comparece y dice: PRIMERA: Que en este acto le abre al cliente una LÍNEA DE CRÉDITO REVOLVENTE hasta por una suma de TANTOS DOLARES($ ---------).-Habla el cliente por su parte y dice:

SEGUNDA: Que esta entendido que por virtud de esta LINEA DE CRÉDITO, el puede retirar y pagar en periodos sucesivos mercadería o servicios siempre y cuando los retiros menos los pagos que hagan no excedan de la LINEA DE CREDITO

REVOLVENTE y se obliga a pagar cada retiro de servicio o mercadería en TANTOS abonos mensuales y consecutivos a partir de cada retiro.- TERCERA: Los tipos y precios de mercaderías o servicios de la empresa serán pactados de común acuerdo previo a cada retiro.- CUARTA: El cliente autoriza especialmente a la empresa en caso de mora usar la vía ejecutiva prendaría para cobrar el valor Total de la línea de crédito que ambas partes pactan que aún en caso de que el cliente no hubiese retirado el total de la mercadería o servicios podrá ser demandado por el total de la línea de créditos y deberá pagar dicho total, pero si por virtud de este cobro judicial resultare que el cliente pagó mas de lo debido , el cliente podrá resarcirse lo pagado de mas por dos vías : una retirando los servicios de mercadería que no retiro, y dos, reclamando en vía y forma correspondiente lo que hubiese pagado lo demás como resultado de la acción judicial de la empresa.- QUINTA: El crédito no devengará interese salvo en caso de mora que se operará por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno, en cuyo caso el cliente pagará intereses penales del TANTO PORCIENTO mensual sobre los saldos hasta el efectivo y total pago de la obligación .- SEXTA: Por el retraso de una cuota mensual la empresa podrá dar por vencido el plazo de este crédito, suspender la línea de crédito revolvente y exigir el pago total de la misma.- SÉPTIMA: La empresa se reserva el derecho de dar por vencido el plazo aún antes de la fecha convenida para ello: según la persona que entablare demanda, ejecución o diligencia prejudicial contar el cliente o si faltare cualquiera de las obligaciones.- OCTAVA:

De acuerdo a las normas

monetarias, cambiarias, crediticias en vigor, se establece que el monto de la presente línea de crédito esta otorgada a la tasa de cambio libre o paralela del día de hoy que corresponde a la cantidad de TANTO por cada dólar y queda expresamente convenido que el cliente asume plenamente el riesgo por las variaciones en la tasa

de cambio, por lo tanto, el cliente se obliga a pagar a la empresa la cantidad de TANTOS córdobas en el mercado libre o paralelo que sea necesario para cubrir el valor de TANTOS DOLARES pactados en esta línea de crédito revolvente.-

NOVENA: Las partes pactan que el domicilio para cualquier diferendo será cualquier   juzgado competente del departamento de Managua a opción de la empresa, y el cliente renuncia a las excepciones de caso fortuito o fuerza mayor cuyos riesgos asume.- DECIMA: El cliente dice que para garantizarle a la empresa los alcances y adeudos que resultaren de esta línea de crédito revolvente mas los intereses moratorios y gastos judiciales que en su caso constituye en GARANTIA DE PRENDA ( agraria, industrial o comercial)de conformidad con la Ley TAL ( identificar si es agraria o industrial del seis de agosto de 1937, si es comercial Ley del 20 de marzo de 1992.- DECIMA PRIMERA: Por su parte el cliente acepta la LINEA DE CREDITO que le otorga la empresa y todas las cláusulas de la presente escritura y la empresa acepta las declaraciones y al garantía otorgada.- CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

55. CARTA DE PAGO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO--------------------(---------).-CARTA DE PAGO.CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que en escritura pública número TANTO celebrada en esta ciudad a las hora y fecha ante el notario público Doctor TAL, el señor SULATNO DE TAL suscribió un adeudo por la cantidad de tantos córdobas(C$-------), dejando en Garantía de Prenda comercial un ( objeto de la Garantía), de la siguiente descripción(describir el objeto).- SEGUNDA: Que habiendo pagado el señor SULATNO DE TAL totalmente su adeudo, el señor  FULANO DE TAL extiende completa y formal CARTA DE PAGO por el adeudo contraído en escritura pública pormenorizada en la cláusula que antecede declarando además que el objeto antes identificado queda libre del gravamen ahí contraído.CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

56. CONTRAGARANTIA ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO-----------------(--------).-

CONTRAGARANTIA.-

CALUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer compareciente FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que requiere una garantía de la Dirección general de Aduanas, por  la suma de TANTOS córdobas, para responder por las posibles responsabilidades pecuniarias y que podría incurrir en el desarrollo de sus operaciones que consiste en

tal actividad por un periodo de un año que concluirá TAL fecha y as ese fin le ha solicitado al BANCO una garantía con las características y alcances que acaba de decir.- SEGUNDA: En este acto el BANCO le hace entrega al señor FULANO DE TAL del documento de garantía solicitado y antes caracterizado por la suma de TANTOS córdobas a favor de la Dirección General de Aduanas

para los fines antes

mencionados del señor FULANO DE TAL recibe a su entera satisfacción.-Por su parte el señor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que como CONTRAGARANTIA a favor del BANCO por cualquier desembolso que el BANCO tuviese que hacer como resultado de cualquier reclamo que la Dirección General de Aduanas le hiciese originando directa o indirectamente de la garantía que en este caso recibe, el señor  FULANO DE TAL se compromete con el BANCO a asumir dicho reclamo como propios y en su defecto pagárselos de inmediato al BANCO si es que llegase a hacer  algún desembolso y como garantía de lo anterior mas cualquier gasto adicional que el BANCO tuviese que efectuar otorga la siguiente garantía ( hipotecaria, prendaría) (describirla) CUARTA:  Ambas partes acuerdan que en caso de que el BANCO tuviese que reclamar judicialmente al señor FULANO DE TAL como resultado del incumplimiento de cualquier asunto, cláusula o monto comprendido dentro de los alcances de la presente escritura el señor FULANO DE TAL renuncia expresamente a) A su domicilio sujetándose al que elija el Banco o su representante; b) A toda excepción proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor por imprevisibles que fueran, cuyos riesgos asume; c) A ser nombrado el depositario

de los bienes

embargados pues estos se depositaran en la persona que el representante del Banco elige y quien ejercerá el cargo por cuenta y riesgo del señor SULTANO DE TAL; d) Al beneficio de que el Banco deba perseguir primero los objetos pignorados pues el Banco podrá perseguir antes; simultáneamente o después otros bienes del señor SULTANO DE TAL manteniendo los Privilegios y garantías aquí otorgados y e)  Al derecho de prórroga por recibírseles pagos parciales o intereses con posterioridad a un arreglo. Continua diciendo el señor FULANO DE TAL , QUINTA: Que en caso de un procedimiento judicial acepta como monto adeudado al BANCO la suma que el BANCO diga ante un notario Público en forma de declaración jurada o de la promesa deferida por el BANCO ante un funcionario judicial siempre y cuando no exceda de la suma de TANTOS córdobas (C$------) ( mas accesorios de principal).- El BANCO por  su parte dice: SEXTA: Que acepta las declaraciones, renuncias y garantías prestadas a su favor.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

57. CONTRATO DE ANTICRESIS ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO

--------------

(------).-

CONTRATO

DE

ANTICRESIS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el DUEÑO y dice PRIMERA: Que es dueño en dominio y posesión de una hacienda de (especificar  actividad o cultivo) (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral y estado general de la hacienda).- Continúa hablando el Dueño y dice: SEGUNDA: Que el día de hoy entrega en anticresis la hacienda anteriormente pormenorizada, para que con los frutos de dicha hacienda, el otro compareciente señor anticresista se pague el principal de TANTOS CÓRDOBAS (C$--------) más intereses del TANTO por ciento (------%) anual, debiendo el señor  anticresista restituirle la hacienda al Dueño en el estado general en la que la recibe, una vez que se haya pagado íntegramente su crédito.- TERCERA: El señor  anticresista gozará de todos los derechos y privilegios que la ley le otorga quedando sujeta a las obligaciones que ella misma establece.- CUARTA: Manifiesta el señor  anticresista que acepta la anticresis que le otorga en este acto el dueño y ambos aceptan las cláusulas que anteceden declarando el anticresista haber recibido en (tales y cuales condiciones generales) la hacienda que en este acto le entrega en anticresis el dueño.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

Nota: Este contrato es inscribible.58. COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE ESCRITURA NUMERO---------(-------).- COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente y dice:: PRIMERO: (RELACION DE DOMINIO) : Que es dueña en dominio y posesión de un Terreno ubicado en la Urbanización ------------- (escribir número de escritura, notario autorizante, lugar, hora, fecha, datos registrales, número catastral, linderos).Continua expresando la primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que la propiedad descrita y deslindada en la cláusula anterior, por medio de esta solemne escritura, la VENDE, CEDE Y TRASPASA EN DOMINIO Y POSESION, a la segunda compareciente señora ---------------, por la cantidad de TANTOS CÓRDOBAS (C$ -------), los cuales confiesa haberlos recibido a su entera satisfacción de manos de su compradora, con quien se compromete al saneamiento por evicción de dicha propiedad inmueble, en caso que fuere necesario.- Habla la segunda compareciente

señora ------------ y dice: TERCERA: ( ACEPTACION): Que en la condiciones descritas anteriormente ACEPTAN LA VENTA, que en esta Escritura les hace la primer compareciente.- Así se expresaron las comparecientes bien instruidas por mí, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han hecho. - Y leída que fue por mi, el Notario, íntegramente la presente escritura a los comparecientes la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo, Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

Nota: Esta escritura debe ser inscrita.

59. DESMEMBRACIÓN Y COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE ESCRITURA PUBLICA NÚMERO ------------ (----).- DESMEMBRACIÓN Y COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer  compareciente señor----------- y dice : PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es legitimo dueño en posesión de un lote de terreno ubicado en San Rafael del Sur, camino que conduce a San Cristóbal y que tiene las siguientes medidas y linderos especiales de forma irregular de cuatro manzanas mas ochenta y cinco centésimas de manzanas de extensión superficial limitando al NORTE: propiedad del señor  JUAN ANGULO, con doscientos noventa y cuatro metros con dieciocho centímetros de metros( 294.18mts), SUR: LEOPOLDO GUTIERREZ, con ciento ochenta y tres metros con treinta y nueve centímetros de metros( 183.39mts),

ESTE: JOSE

RAMON ANGULO, con una extensión de ciento diecisiete metros con cincuenta y seis centímetro de metros (117.56 mts.). OESTE: camino a San Cristóbal en medio, con predio de DOLORES CARDENA, con una extensión de ciento treinta y dos metros con noventa y ocho centímetros de metros (132.98 mts).-

Este inmueble

consiste en una área total de treinta y cuatro mil ciento veintitrés punto trescientos tres metros cuadrados( 34, 123.303 mts 2), teniendo un total en varas cuadradas de cuarenta y ocho mil ciento cincuenta y nueve con treinta y uno varas cuadradas ( 48, 159.31 vrs 2), equivalentes a cuatro manzanas (4mz), esta propiedad fue adquirida

por el señor --------------- , en la sentencia emitida por el Juzgado Segundo Civil de Distrito, conforme a certificación autorizada en esta ciudad de Managua a las diez y cincuenta minutos de la mañana, ante la Autoridad Judicial de la Doctora PATRICIA

BRENES ALVAREZ, Juez Segundo Civil de Distrito de Managua y se encuentra debidamente inscrita según Asiento No. 145, 042, Pagina 151, Tomo 306 del diario inscrito con el numero 113, 546, Tomo 1, 823, Folio 121 /122, Asiento 1° Columna de Inscripciones Sección de Derechos Reales Libro de Propiedades de este Registro Publico, Managua diecinueve de Agosto de mil novecientos noventa y cuatro, Hoja anterior  No.

2630082, Serie

G.- Continúa hablando el primer compareciente

señor -------------- y dice: SEGUNDA: (DESMEMBRACIÓN): Que de la propiedad antes descrita y deslindada en la cláusulas anterior, segrega o desmembra un lote localizado hacia el lado Este del terreno descrito de forma total en las cláusulas anterior, desmembración que tiene un área conforme plano catastral elaborado por el Ingeniero --------------- y que son los siguientes: Norte: callejón de por medio con un total de área de veinticinco varas de frente, equivalente a veintiún metro (21mts) Sur: Francisco José García Quiroz , con veinticinco varas de fondo, equivalente a veintiún metro (21mts), Este: con Rolando García Avendaña , con una área de treinta varas de largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros (25.20 mts), Oeste: con el señor  José Ramón Angulo Barahona (callejón de por medio); con un total de área de treinta varas de largo, equivalente a veinticinco punto veinte metros de largo( 25.20 mts).Continúa expresándose el señor ------------ y dice: TERCERA: (VENTA): Que el lote descrito y deslindado en las cláusulas que antecede, libre de gravamen y por el convenido precio de DOS MIL CORDOBAS NETOS (C$ 2,000.00), los que confiesan haber recibido a su entera satisfacción en este acto, la vende cede y traspasan a la segunda compareciente señora ---------------------------, con

todo

lo

que

esta

contenga y le sea anexa, como uso, mejoras, servidumbre edificaciones y todo de hecho o por derecho le corresponda; transfiriéndoles en consecuencia los derechos de posesión que sobre la propiedad inmueble ejercía, la faculto para que inscriba esta venta a su favor en el Registro Publico competente y se obligue al saneamiento por evicción en los casos de Ley.- Hable la segunda compareciente señora -------------------------- y dice: CUARTA: (ACEPTACION): Que en los términos

anteriormente expresados acepta la venta de dicho inmueble que por medio de esta Escritura Publica, le hace el primer compareciente señor  ------------------------, del terreno desmembrado y deslindado en las cláusulas anteriores. Yo el Notario, doy fe de haber tenido a la vista Certificado emitido por la Doctora PATRICIA BRENES

ALVAREZ,  Abogado y Juez Civil de Distrito de Managua, certifica la sentencia numero noventa y ocho(98), Folio setenta y ocho(78) , Tomo ciento cincuenta y uno (151), donde ordena la misma certificación en el considerando se extienda el correspondiente titulo supletorio a favor del señor  ---------------------, también en la misma aparecen los datos regístrales del titulo supletorio, los cuales están íntegramente insertados en la Escritura numero treinta y nueve (39), tuve a la vista planos de desmembración del terreno en venta, documento de la Secretaria de Planificación y presupuestos Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales, complejo Cívico Camilo Ortega Saavedra Managua, Nicaragua, numero catastral

2951 4 –14 –0000 –22200, con un área total de treinta cuatro mil ciento veintitrés trescientos tres metros cuadrados ( 34, 123.303 mts. 2), equivalentes a cuatro punto ochenta y cinco manzanas.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

60. COMPRA VENTA DE VEHÍCULO

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------------- (------).- COMPRAVENTA DE VEHICULO.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Habla el primer compareciente el señor  ------------------------, expresa y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que según la escritura publica quinientos cincuenta y cinco (555), COMPRA VENTA DE VEHÍCULO, autorizada, por los oficios notariales del doctor -----------------, a las -------de la ------- del día -------- de ------- del año ---------------, que es dueño en dominio y posesión de un vehículo: Marca: ---------; Año: ------, TIPO: ------; Modelo: ------- ; Color: ------; Combustible: -------; Uso: -------; Motor Numero: -----------; Chasis N mil novecientos noventa y Número: --------------; Cilindro: -----; Placa anterior: -------; Placa actual: ---------; SERVICIO: ---------; del Departamento de Managua.- Sigue manifestando el primer compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA): Que por medio del presente Instrumento Público y por el precio de -------------- C ORDOBAS NETOS

(C.$ ---------) que en este acto recibe a su entera satisfacción y en efectivo del señor, ---------------------,

a quien le vende, cede y traspasa el vehículo descrito e

individualizado en la cláusula anterior, traspasando en el comprador todos

sus

derechos de dominio y posesión que sobre lo vendido le competen, obligándose a la Evicción y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte , el señor ------------------expresa y dice: TERCERA: (ACEPTACIÓN): Que acepta para sí, la venta que del vehículo descrito le hace el señor ----------------- , todos en los términos que se dejan consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

61. DECLARACIÓN JURADA Y VENTA DE ARMA DE FUEGO ESCRITURA NUMERO ------------------ (--).- DECLARACIÓN JURADA Y VENTA DE ARMA

DE

FUEGO.-

CLÁUSULA

DE

INTRODUCCIÓN.-Habla

la

primer 

compareciente señora -------------------- y dice: PRIMERA (DECLARACIÓN JURADA): Que a través del presente instrumento público Declaran y Juran ante la infrascrito Notario que conocen las penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal razón afirman que es dueña en dominio y posesión de un arma de fuego con las siguientes características: Marca: Tauro, Calibre: Treinta y ocho corta, Número: 0118848, Fabricación: Brasileña (MADE IN BRAZIL), a la vez señala que nunca ha habido ningún tipo de problemas con el arma antes descrita.- Continúa expresándose la compareciente y dice: SEGUNDA: (VENTA DE ARMA): Que el arma descrita en la cláusula anterior por medio del presente Instrumento Público y por el precio de ------------------------------ ( C$ ------------) que en este acto recibe a su entera satisfacción y en efectivo del señor ----------------------------, a quien le vende, cede y traspasa el arma de fuego antes descrita, traspasando en el comprador todos sus derechos de dominio y posesión que sobre lo vendido le competen, obligándose a la Evicción y el Saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte el señor -----------------------------expresa: TERCERA: (ACEPTACIÓN): Que acepta para si, la venta que del arma de fuego descrita que le hace la señora ------------------------------, todos en los términos que se dejan consignados.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

62. PROMESA DE VENTA DE MEJORAS

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (---) PROMESA DE VENTA DE MEJORAS.- CLÁSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla la señora -------------------- y dice: PRIMERA: (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueña en posesión de un bien inmueble (mejoras) que se encuentra ubicado en la Finca de la señora LYDIA

DUARTE MEDINA, la cual demuestra con Escritura Número -------- (---), Donación Irrevocable; dada en la ciudad de Managua a las nueve de la mañana del día trece de enero del dos mil uno, ante los oficios notariales del Doctor -----------------, el cual tiene los siguientes linderos: NORTE: Eusebio Córdoba y Hacienda de Tahona; SUR: Carretera de Tola al pueblo de Salinas; ORIENTE: Hacienda la Tahona y propiedad de Rafael Justos Vidal Briceño y Antonio Cerrato, PONIENTE: Propiedades de  Antonio Ruiz, Tomas Ruiz y otros, inscrita bajo el número 20351; Asiento 7mo.; Folio 274; del Tomo 247; Columna de Inscripciones Sección de Derechos Reales, Libro de Propiedades de este Registro Público, Rivas, 27 de Abril del año dos mil uno. Hojas anteriores Serie “I” número 3473990, firma ilegible Licenciada Zon ia del Carmen Mayorga Espinosa, Registrador Público suplente de Rivas.- Sigue expresando la señora -------------------------- y dice: SEGUNDA: (PROMESA DE VENTA).- Que por  medio del presente instrumento publico le promete vender al señor  -------------------

---, por el precio de -------------------- CORDOBAS (C$ ---------).- Por su parte la señora ---------------- y dice dice: TERCERA: (MODALIDADES): Que la presente Promesa de Venta queda sujeta a las siguientes modalidades: a) Que una vez hecho los pagos estipulados en la cláusula anterior se compromete a entregar las mejoras realizadas en la finca propiedad de la señora --------------------, así como la formalización de la Escritura Pública de la Compra Venta definitiva la cual será por cuenta del vendedor; b) No habrá rescisión de la presente escritura por ningún tipo de circunstancia y renuncia a cualquier demanda por la vía civil o penal en contra de la señora -------------

-----; c) De no cumplir con la promesa de venta o el cumplimiento de los acuerdos antes señalados, la promitente señora ----------------------, devolverá a la promisaria señora --------------------------- la cantidad de dinero entregada así como reconocimiento de intereses daños y perjuicios que la misma le ocasione, todo sin perjuicio de la

acción ejecutiva que le compete a la promisaria por el presente instrumento público, d) Se hará entrega de forma inmediata y desocupación del bien inmueble (mejoras), una vez echa efectiva la cancelación de dicha venta.- Habla la segunda compareciente -------------- y dice:

TERCERA: (ACEPTACIÓN): Que acepta la

promesa de venta de las mejoras que se señalan en la cláusula segunda de este instrumento y todas sus estipulaciones. – CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

63.-COMPRAVENTA ALEATORIA

ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO------------------------(----------)COMPRAVENTA

ALEATORIA.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.- Habla el señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA: Que es dueño en Dominio y Posesión de la Hacienda TAL (dar  datos notariales, registrales, catastrales, nombre y ubicación). Continúa hablando el señor FULANO DE TAL y dice: SEGUNDA: Que por el precio de TANTOS córdobas (C$--------) que tiene recibidos del Comprador en este acto en dinero en efectivo y a su entera satisfacción le vende toda la cosecha correspondiente al año TAL, con la precisa condición de que el riesgo de que esa cosecha sea buena, extraordinaria o que no llegue a existir será de cuenta del comprador. TERCERA: Ambas partes pactan que el señor FULANO DE TAL deberá hacer la entrega de los frutos aleatorios vendidos, en la misma hacienda de café ya referida, y que los frutos de café que produzca, deberán ser trillados y escogidos, a uso de comercio. Y presente el señor  comprador dijo: CUARTA: Que acepta la venta aleatoria que le hace en este acto el señor FULANO DE TAL

en los términos consignados. CLAUSULAS DE

CONCLUSIÓN.-

64.- VENTA FORZADA

ESRITURA PÚBLICA NÚMERO------------------(--------) VENTA FORZADA.- En la ciudad de Managua, a las (HORA) del día(FECHA) POR MI y ANTE MI: ZUTANO DE TAL, mayor de edad, casado, de este domicilio, Abogado y Juez Tercero para lo Civil del Distrito de Managua y JUEZ CARTULARIO, Autorizado por Ministerio de la Ley para cartular en el Protocolo de este Juzgado, asociado del Secretario del Despacho

que autoriza PERENSEJO DE TAL( generales) comparezco por una parte yo, en nombre y representación representación

por Ministerio Ministerio de la Ley de de MENGANO MENGANO DE TAL(

generales)justifico mi carácter de Juez TERCERO para lo Civil del Distrito de Managua, con la Certificación del Acta de Toma de Posesión de mi cargo la cual doy fe de tener a la vista y de estar extendida en debida forma y que literalmente dice:(Copiar la Certificación del Acta de toma del juez).- Es conforme con su original con el que fue debidamente cotejado, y FULANO DE TAL (generales) quien comparece en su carácter personal.- Doy fe de conocer personalmente a todos los anteriormente mencionados así como de que todos tenemos plena capacidad legal y que la Certificación del Acta inserta me confiere facultades suficientes para otorgar el presente acto y contrato en el que procedemos en los caracteres indicados y bien impuestos de nuestros derechos otorgamos la presente Escritura, y en tales caracteres exponemos: PRIMERA: (ANTECEDENTES): Que por escrito presentado por el Doctor FULANO DE TAL a las (hora y fecha) demandaba en vía ejecutiva a MENGANO DE TAL para que otorgase la Escritura de Venta definitiva de un bien inmueble (Describirlo: datos registrales, catastrales, ubicación, área y linderos) y que prometió vender en Escritura Pública Número TANTO otorgada ante en Notario Público Doctor ------------------- (LUGAR, HORA Y FECHA DEL OTORGAMIENTO) siendo el valor por el cual había sido prometido vender el inmueble descrito en TANTOS CORDOBAS( C$), los cuales había sido entregados a entera satisfacción por el señor FULANO DE TAL, al señor MENGANO DE TAL, en la escritura base de la demanda y por medio de la cual el señor MENGANO DE TAL, se obligó a vender el inmueble antes mencionado. El juzgado en vista del mérito ejecutivo del documento acompañado, acompañado, despachó ejecución y libró el mandamiento de requerimiento por el que fue requerido MENGANO DE TAL, quien no presentó escrito de oposición y trámites corridos, se dictó la sentencia que en su cabeza y parte resolutiva dice: (COPIARLA).

SEGUNDA: (VENTA): Por tanto, Yo, el suscrito juez tercero para lo civil de Distrito de Managua, en nombre y representación por ministerio de la ley de MENGANO DE TAL, en este acto vendo al señor FULANO DE TAL el bien inmueble que se encuentra descrito en la cláusula primera de esta escritura, con todo con cuanto contiene y le fuere anexo o conexo, con usos mejoras y servidumbres por el precio de

TANTOS CORDOBAS(C$--------). Hago ésta venta libre de gravamen anterior los cuales deberán cancelarse por el respectivo Registrador y como consecuencia de esta venta transfiero transfiero al señor FULANO DE TAL el dominio y la posesión del bien.- Por  su parte el señor FULANO DE TAL dice: TERCERA: Que acepta la venta del bien inmueble descrito en la cláusula primera de esta escritura en los términos relacionados.- CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.

65.-DACIÓN EN PAGO ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO-------------------(-----------)DACIÓN EN PAGO.CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla le primer compareciente señor FULANO DE TAL y dice: PRIMERA : (RELACIÓN DE DOMINIO) Que es dueño en dominio y posesión del siguiente bien( describirlo).- Continua hablando el señor FULANO DE TAL y dice: SEGUNDA: Que reconoce deberle al segundo compareciente señor  MENGANO DE TAL , la cantidad de TANTOS córdobas en concepto de( explicarlo, si el adeudo esta contemplado en escritura pública( hacer mención de número de escritura, hora, fecha, notario otorgante).- TERCERA: Que por medio de la siguiente escritura pública da en pagos por el adeudo antes mencionado al señor MENGANO DE TAL el bien descrito en la cláusula primera.- Por su parte el señor MENGANO DE TAL y dice: CUARTA: Que acepta la DACIÓN EN PAGO otorgada en este acto por el señor FULANO DE TAL en los términos relacionados. CLAUSULAS DE CONCLUSIÓN.

66. CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA ESCRITURA

PÚBLICA

NÚMERO

----------------

(---).-

CONSTITUCIÓN

SOCIEDAD ANÓNIMA CORPORACIÓN CIECSA SOCIEDAD SOCIED AD

DE

ANONIMA.-

CLÁUSULAS DE INTRODUCCIÓN.-Comparecen los Señores: JUAN (generales);

 YAOSCA (generales); JULIO (generales).- Doy fe de conocer personalmente a los comparecientes y que a mi juicio son plenamente capaces para obligarse y contratar, y especialmente para la ejecución de este acto y de que proceden en su carácter  personal exponiendo: I.-) CONSTITUCIÓN DE SOCIEDAD ANÓNIMA: Que han decidido constituir y organizar una Sociedad Mercantil de carácter anónima, la cual constituyen por este acto y disponen que dicha Sociedad se regirá por las normas

que se expresarán a continuación y lo que dispongan los estatutos que se aprobarán adelante y en su defecto, por las Leyes de la República de Nicaragua.- Y a tal efecto manifiestan lo siguiente: CLÁUSULA PRIMERA: (DENOMINACIÓN): La sociedad se denominará CORPORACION ------------------------, la que podrá abreviarse --------- y de cualquiera de esas dos formas se entenderá que se hace uso de la denominación de la sociedad, debiendo usar como nombre comercial en sus actividades de comercio el de “----------”. ---------- ”.-- CLÁUSULA SEGUNDA: (DOMICILIO): La Sociedad tendrá su domicilio en la ciudad de Managua, pero podrá establecer sucursales, agencias, oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte de la República o en el extranjero, según lo resuelva la Junta Directiva.-

CLAUSULA TERCERA:

(DURACIÓN): La duración de la sociedad será de noventa y nueve años contados a partir de esta fecha pero podrá prorrogarse por otro período igual, si así lo decide la Junta General de Accionistas.- CLAUSULA CUARTA: (OBJETO): El objeto principal de esta sociedad sociedad será la de una agencia de Administración de de Empresas, Relaciones Publicas, Representación y Promoción Artística, promoción de eventos, públicos y privados, promoción de pasarelas, programas capacitación y profesionalización en todo el campo del del modelaje modelaje y publicidad,

la creación creación artística artística en en todas todas sus sus

expresiones. - Así Así también, representaciones representaciones nacionales y extranjeras realización realización de spots para televisión, televisión, radio ,cine ,cine y mensajes mensajes en medios medios escritos y cualquier otro otro medio de comunicación, sin que esta lista se considere restrictiva, siendo meramente ejemplificativa , ya que en general general la sociedad

podrá desarrollar cualquier tipo de

actividad comercial . También podrá ejecutar todos los actos y convenir y celebrar  todos los contratos y convenciones ,cualesquiera sea su naturaleza , tipo y circunstancia que, directa o indirectamente , miren o conduzcan al referido objeto. así como la comercialización comercialización de productos

nacionales como extranjeros, bienes

raíces, gestiones y representaciones internacionales, la compraventa, Exportación, Importación, Promoción, Colocación, Distribución, Producción, Confección y comercialización comercialización en general general de todo tipo de mercaderías, mercaderías, objetos, objetos, y productos productos de comercio licito.- La prestación de los servicios podrá ser dada a entidades estatales o privadas , nacionales o extranjeras , dentro o fuera del país.- La Sociedad podrá ser  representante de Sociedades Extranjeras y podrá asociarse con cualquier persona natural o jurídica para efectuar actos comerciales o industriales permitidos por las leyes, pudiendo pudiendo constituir sociedades extranjeras extranjeras en participación participación o consorcios consorcios con otras sociedades.sociedades.- Así mismo, podrá promover, promover, desarrollar, desarrollar, impulsar toda clase de proyectos de desarrollo

humano así como de obras de ingeniería relativa a la

lotificación y urbanización de viviendas familiares, edificaciones comerciales, edificios

y similares.- Para cumplir sus fines podrá comprar, vender, hipotecar, pignorar, arrendar y en cualesquiera formas poseer y disponer de bienes muebles o inmuebles, derechos reales y personales; podrá solicitar, registrar, comprar, poseer en dominio, vender, permuta, explotar y otorgar los derechos y/o sus patentes, marcas y cualquier  otra forma de propiedad industrial; podrá formar parte de otras sociedades.- Así como comprar acciones de la misma, podrá asimismo efectuar prestamos sobre sus propias acciones y rendir cualquier clase de fianza y garantías a favor de socios y extraños, cuando por ello perciba algún beneficio económico.- La sociedad para dar  cumplimiento a sus fines podrá dar en administración la totalidad o parte de

su

patrimonio, constituir cualquier gravamen sobre bienes de su propiedad así como prestar fianza, u otras garantías y en general emprender, ejecutar, hacer o celebrar  todos los actos operacionales o contratos necesarios o convenientes a su funcionamiento y giros observando las prescripciones legales . Podrá librar endosar o aceptar endosos de pagares, giros, letras de cambio, bonos y demás instrumentos negociables y no negociables.- En general, la sociedad podrá realizar cualquier  actividad licita a fines o conexa, directas o indirectamente, necesaria o conveniente para el desarrollo de sus fines tanto en el país como en el extranjero.- Las anteriores operaciones son meramente enunciativas y descriptivas y en ningún caso serán consideradas taxativas o restrictivas.- Para el logro del objeto de la sociedad, esta podrá contratar de forma permanente o temporal a profesionales, técnicos, empleados y trabajadores en los anteriores efectos, la Sociedad podrá ejecutar y celebrar todos los actos y contratos civiles y comerciales que sean necesarios, convenientes o conducentes a los fines que se propone; y gozará en sus relaciones con los terceros de la misma capacidad jurídica de los particulares, excepto para aquellos actos que sean peculiares de las personas naturales.- CLAUSULA QUINTA:

(CAPITAL SOCIAL): EMISIÓN, CALIDAD, VOLOR Y NUMERO DE ACCIONES. - El monto del capital social se determinará, por la suma del valor nominal de las acciones que la sociedad está autorizada para emitir. La sociedad está autorizada a emitir 

VEINTICINCO (25) ACCIONES nominativas e inconvertibles al portador, con valor de ------------------- (C$ -----------) cada una, que conferirán a sus poseedores iguales derechos y obligaciones, siendo en consecuencia, su capital social autorizado de ------

---------------------- (C$ --------------)

dividido en VEINTICINCO (25) ACCIONES.-

CLAUSULA SEXTA: SUSCRIPCIÓN Y PAGO DE ACCIONES.- En este acto los comparecientes suscriben y pagan de contado las acciones de la siguiente manera: JULIO, suscribe y paga la cantidad de veinte y tres acciones (23), JUAN suscribe y paga una acción (1) y YAOSCA suscribe y paga una acción (1), cuyo monto total es la

suma de Todas las acciones en que se divide el Capital Social, quedando suscritas y pagadas el total de las acciones de la sociedad Al emitirse las acciones deberán ser  firmadas por el presidente y el secretario de la Junta Directiva, debiendo estar  enumeradas de uno en adelante y de forma consecutiva asiendo constar en un solo certificado certifica do la propiedad de una o mas acciones serán nominativas, inconvertibles al portador y conferirán iguales derechos a los dueños de las mismas.- El acuerdo de creación de nuevas acciones requerirá la mayoría exigida para la reforma al pacto social.- La Junta General de Accionistas queda así mismo autorizada a delegar la aplicación a este acuerdo en la Junta Directiva, siempre y cuando se refiera a acciones previamente autorizadas por la Junta General.- CLAUSULA SÉPTIMA:

DERECHOS DE PREFERENCIA EN EL TRASPASO DE ACCIONES): Las Acciones se transferirán transferirán ordinariamente ordinariamente SOLO ENTRE LOS SOCIOS FUNDADORES, por  medio de endoso y la correspondiente inscripción en el Libro de Registro de Acciones de la Sociedad; este último requisito constituye la prueba de su propiedad. La transferencia transferenci a de acciones no producirá efectos para la sociedad

ni para terceros,

sino desde la fecha de su inscripción en el el correspondiente correspondiente Libro de Registro de Acciones.Acciones. - Para el ejercicio de este derecho, los accionistas se sujetarán a las regulaciones de los Estatutos.-

CLAUSULA OCTAVA: (DERECHO DE

PREFERENCIA EN LA EMISIÓN DE NUEVAS ACCIONES): En todo caso de aumento de capital social, los propietarios de acciones al tiempo en que se decrete el aumento de capital, tendrán en proporción al número de las que posean individualmente y en proporción del total, El derecho preferente para suscribir las nuevas acciones al precio que se emitieren.- Para el ejercicio de este derecho de preferencia, los accionistas gozarán de un plazo de treinta Días contados a partir de la notificación que se les hiciere por medio de carta certificada, fax o por cualquier  otro medio que compruebe la verificación de la notificación. Las acciones que queden sin suscribirse después del plazo de treinta días antes señalado, serán ofrecidas a los accionistas que hubieran ejercido su derecho preferente y proporcional, por un nuevo plazo adicional de treinta días, los que podrán hacer oferta para la adquisición de la totalidad de las acciones pendientes de suscripción y si hubiese ofertas por un monto igual o superior al de las acciones ofrecidas vender, éstas se venderán en proporción a las que posean los oferentes siempre y cuando sean socios fundadores; en esta segunda ronda se deberán vender las acciones pendientes, sea por el sistema antes indicado o en su defecto se satisfarán las ofertas siguiendo el orden de mayor a menor de las ofertas hechas. Si aún después de esta segunda ronda quedaran acciones por suscribirse podrán ser adquiridas por la Sociedad a través de la Junta

Directiva al precio que corresponda la mayor oferta, rigiendo estas regulaciones únicamente para los Socios, pero dicho precio nunca podrá ser menor que el valor  nominal de dichas acciones.- Asimismo, el derecho de preferencia podrá ser excluido, en todo o en parte, cuando el interés de la sociedad lo exija, por acuerdo tomado por  la Junta General de Accionistas conforme las regulaciones que se establecerán en la cláusula Décima Primera de la presente Escritura.- CLAUSULA NOVENA: (JUNTAS

GENERALES): La Junta General de Accionistas, legalmente convocada y reunida, constituye la suprema autoridad de la sociedad. Habrá Juntas Generales de  Accionistas Ordinarias y Extraordinarias.Extraordinarias.- Las Juntas Generales Ordinarias Ordinarias se reunirán una vez al año dentro de los cuatro meses posteriores al cierre del ejercicio.Las Juntas Generales Extraordinarias tendrán lugar cuando lo crea conveniente la Junta Directiva, o lo pidan por escrito al Presidente o a la Junta Directiva con expresión del objeto o motivo, accionistas cuyas participaciones reunidas representen al menos el veinte (20%) por ciento del capital social.- Para celebrar las sesiones de la Junta General de Accionistas, la Junta Directiva o el Presidente en su caso, por  medio del Secretario, harán previa citación con señalamiento señalami ento de lugar, día y

hora,

con quince días de anticipación por lo me-nos.- Para que puedan constituirse las Juntas Generales en primera convocatoria tanto Ordinarias como Extraordinarias, es necesario que concurran personas que representen por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) de las acciones suscritas y en circulación con derecho a voto. Las resoluciones de las Juntas Generales debidamente convocadas y constituidas deberán ser adoptadas por una mayoría que represente por lo menos el sesenta por  ciento (60%) de las acciones presentes y con derecho a voto, sin perjuicio de lo que dispondrá la cláusula décima primera del pacto social. Siempre que en una Junta General haya de formarse quórum con los que asistan deberá expresarse esa circunstancia en la citación. Si en el día, hora y lugar expresado en la primera convocatoria no pudiere verificarse la sesión por falta de quórum o por cualquier otra causa, tal sesión se verificará en el lugar, día y hora que señalará la Junta Directiva o el Presidente, dentro de los quince días a contar de la fecha de la primera, debiéndose hacer nueva citación por quien corresponda con diez días de anticipación por lo menos, y entonces se verificará la sesión cualquiera que fuere el número de acciones emitidas y en circulación con derecho a voto que estuvieren representadas, cuando no se tratare de asunto para cuya consideración y resolución se requiera determinado número de capital presente.- Las citaciones se harán en la forma prescrita por el Arto. 253 C. sin perjuicio de contar con el auxilio citatorio de cartas, telegramas, esquelas, mensajes facsimilares, periódicos y otros medios de

comunicación que aseguren que la citación llegue fehacientemente al accionista.Siempre que estén presentes personas que representen el cien por ciento del capital social suscrito, podrán celebrarse Juntas Generales de Accionistas Ordinarias o Extraordinarias con cualquier objeto sin necesidad de previa convocatoria o citación, pero en este caso deberá existir acuerdo para celebrar la Junta General y sobre los puntos de Agenda a tratar.- Todo accionista tendrá derecho de hacerse representar  en las reuniones de la Junta General de Accionistas, por poder conferido a cualquier  persona por medio de escritura pública, Las Juntas Generales serán presididas por el Presidente de la Junta Directiva o por quien haga sus veces.- Todo acuerdo para que sea válido deberá constar en el Acta que se asentará en el Libro de Actas que debidamente legalizado legalizado llevará para ese efecto la sociedad y la cual acta será firmada por el presidente y el Secretario de la Junta Directiva, o por quienes hagan sus veces y por los demás accionistas y representantes de accionistas que habiendo asistido a la sesión así lo desearen.- Las Juntas Generales se celebrarán en el

domicilio de

la sociedad, salvo si en sesión anterior de la Junta General se hubiese tomado un acuerdo en otro sentido.- CLAUSULA DÉCIMA: (RESOLUCIONES): Cada acción dará derecho a un voto sin restricción de ninguna clase, Sin perjuicio a lo que establece el código de comercio en el articulo doscientos sesenta (arto.260) en caso de que alguno de los socios tenga una representación representaci ón accionaría superior a una décima parte del capital suscrito y pagado y concurra a Asamblea General de accionistas ósea socio director, este podrá hacer representar el remanente de su valor accionario a través de un documento firmado por el dueño de las acciones y autenticado por un Notario Publico y en toda sesión de la Junta General de  Accionistas el voto de la mayoría del quórum respectivo hará acuerdo o decisión, salvo los casos que se indicarán en la presente escritura y en los Estatutos y lo que se dispusiese en relación con privilegios o restricciones en el voto respecto a determinadas acciones, en su caso.- Todo acuerdo tomado por la Junta General de  Accionistas será obligatorio para todos los accionistas interesado, interesado, aún para los disidentes y los ausentes, ya que se establece entre los accionistas la sumisión al voto de la mayoría que corresponda.- CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: (ASUNTOS

EXTRAORDINARIOS): La Junta General de Accionistas podrá, con el voto favorable del setenta y cinco por ciento de las acciones suscritas y en circulación con derecho a voto, resolver sobre lo siguiente: a) Disolución anticipada de la Sociedad; b) Prórroga de su duración, aún cuando hubiese transcurrido el término marcado en esta escritura para la duración de la Sociedad; c) Fusión con otra sociedad; d) Aumento y reducción del Capital Social; e) Reintegración o aumento del mismo capital, sea mediante

capitalización de superávit o de reservas, mediante la conversión de obligaciones, mediante decreto de nuevos aportes, o mediante la emisión de nuevas acciones, pudiendo en este último caso acordar que las nuevas acciones gocen de garantías, privilegios o condiciones especiales, o que estén previstas de derechos diversos según lo dispuesto en la cláusula Sexta de la presente escritura; f) Cambio de objeto de la sociedad o ampliación o reducción del mismo; g) Emisión de bonos u obligaciones convertibles en acciones de la Sociedad; y h) Toda otra modificación a la Escritura de Constitución o de los Estatutos. En estos casos los accionistas disidentes o ausentes no podrán separarse de la Sociedad, salvo el caso de reintegro o aumento del capital social mediante nuevos aportes del accionista, en cuyo caso el derecho de retiro se ejercerá de acuerdo con los resultados del balance especial que se preparará para tal efecto a la fecha del acuerdo, y no conforme el último balance ordinario aprobado. CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: (ADMINISTRACIÓN): La administración y dirección de la Sociedad estará a cargo de una Junta Directiva compuesta por tres Directores propietarios.- Podrán ser Directores Propietarios las personas jurídicas quienes ejercerán el cargo por medio de representantes. La Junta General de Accionistas, elegirá en su primera sesión, entre los accionistas, un Presidente, un Secretario, que será también asimismo Secretario de la Sociedad, un Tesorero , sin perjuicio de lo que se disponga adelante con respecto a la vigilancia. Esta Junta de Directores tendrá a su cargo el manejo, dirección y administración de los negocios sociales, salvo las que la ley, el acto constitutivo y los Estatutos confieran o reserven a las Juntas de Accionistas, y gozará de las más amplias facultades de administración y aún de disposición que correspondan a un Mandatario Generalísimo sin restricción alguna de conformidad con el arto. 3,295 C. y podrá constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generalísimos, generales o especiales con las facultades que estime conveniente, decidiendo y autorizando los negocios de la compañía sin restricciones de ninguna especie, resolviendo, contratando y contrayendo las obligaciones que considere oportunas para el buen manejo y funcionamiento de la sociedad.- La Junta Directiva o Junta de Directores celebrará sesiones ordinarias, dentro o fuera del país, en el lugar y fecha que ella misma acordare, previa citación del Secretario, la citación deberá hacerse por telégrafo, cable o fax dirigidas a sus miembros,

con

quince días de

anticipación por lo menos tres de sus miembros en el desempeño de sus cargos, con cuya asistencia se formará quórum, siendo necesario para que haya resolución o acuerdo el voto conforme de la mayoría de los asistentes. No obstante, de la duración limitada de sus cargos, los miembros de la Junta de Directores continuarán

desempeñando con plena validez sus cargos, mientras no hayan sido electos y tomado posesión los nuevos miembros que habrán de sustituirlos para el próximo período. Las faltas temporales de los miembros de la Junta de Directores serán llenadas de la siguiente forma: la del Presidente será llenada por el Vicepresidente, la del Secretario por el Tesorero; la del Tesorero por el Vocal. Las faltas absolutas de los Directores serán llenadas por la Junta General de Accionistas y mientras no se reponga la vacante absoluta, estos ejercerán sus cargos hasta que los elija la Junta General de Accionistas. En todo caso, se respetará la distribución de cargos en la Junta de Directores acordada al inicio de esta cláusula.- CLAUSULA DÉCIMA

TERCERA: (REPRESENTACIÓN): Sin perjuicio

de los poderes que la sociedad

confiera, tendrá la representación judicial y extrajudicial de la sociedad el Presidente de la Junta Directiva, con facultades de un mandatario generalísimo.- El Presidente tendrá además la facultad especial de conferir a nombre de la Sociedad poderes generales o especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra índole.- Sin embargo, el Presidente necesitará autorización especial de la Junta Directiva para vender, gravar o de cualquier forma enajenar bienes inmuebles, equipos y maquinaria propiedad de la sociedad, así como para obtener u otorgar créditos y calificar y constituir garantías a favor de los acreedores de la sociedad.- CLAUSULA DÉCIMA

CUARTA: (FUNCIONARIOS EJECUTIVOS): Independientemente de los cargos de la Junta Directiva, esta podrá nombrar un Presidente Ejecutivo y uno o más Vice Presidentes Ejecutivos y conferir a ellos las facultades de administración, determinando sus límites, y quienes tendrán los poderes y facultades, deberes y atribuciones que les confieran la Junta Directiva y los Estatutos de la Sociedad, sin que sea necesario que la persona nombrada sea Director o accionista.- Asimismo, para la mejor administración de la sociedad, la Junta Directiva podrá nombrar un Gerente General, pudiendo desempeñar tal cargo cualquier persona hábil, sea o no accionista. El Gerente General llevará la parte ejecutiva o administración inmediata de los negocios sociales; y tendrá, en la realización de las mismas la representación de la sociedad y gozará de las más amplias facultades de Administración que correspondan a un Mandatario General de Administración; La Junta Directiva podrá también nombrar Vice Gerentes Generales, Gerentes para el manejo de sucursales o agencias, y aún para el manejo de Secciones particulares de los negocios sociales y quienes tendrán los deberes y atribuciones que les señale la Junta Directiva y estarán sujetos a la autoridad del Gerente Genera.- CLAUSULA DÉCIMA QUINTA:

(FISCALIZACIÓN Y VIGILANCIA): La fiscalización de la administración estará a cargo de un Vigilante, quien

podrá ser o

no accionista, será nombrado por la

Junta General de Accionistas al mismo tiempo que la Junta Directiva por período igual al de éstos.- CLAUSULA DÉCIMA SEXTA: (EJERCICIO ECONÓMICO Y

BALANCE): El ejercicio económico de la Sociedad terminará el último día de junio de cada año, o de acuerdo con el ejercicio fiscal, sea este general o especial, según lo resuelva la Junta Directiva, quien en caso de cambio acordará para el lapso intermedio las

providencias que estime convenientes. Con base en el inventario

que se practicare al finalizar el ejercicio y en los resultados de la Contabilidad, los  Administradores de la Sociedad deberán formular dentro de los tres meses siguientes al cierre de cada ejercicio, el Balance General con el Estado de Ganancias y Pérdidas.- En la compilación del inventario y del Balance los elementos del activo fijo se valuarán al precio de costo, disminuido éste, en cada ejercicio, según una racional depreciación; las mercaderías y otros elementos patrimoniales del activo circulante se valuará al menor precio entre el de adquisición o costo y el de mercado al día del cierre del ejercicio; las concesiones, licencias, patentes y marcas se valuarán al precio de adquisición o costo, amortizado anualmente en proporción al tiempo de su utilización; las acciones y demás títulos se valuarán según la prudente apreciación de la Junta Directiva, sin que pueda fijarse un valor superior a la cotización oficial al cierre del ejercicio o al resultante del último balance de las empresas a las cuales se refieren; y la eventual diferencia entre las sumas de las emisiones y las cantidades obtenidas por la emisión y los gastos de emisión, se podrán registrar en el activo y amortizarse en un período que determine la Junta Directiva, salvo cuando la eventual diferencia se deba a emisión de bonos u obligaciones cuya amortización podrá repartirse en toda la duración del préstamo.- El Balance deberá reflejar claramente la situación patrimonial de la sociedad y deberán incluirse en él, bien sea por el sistema de reservas complementarias del activo inscritas en el pasivo, o bien por reducción en el activo de la correspondiente partida, los castigos por obsolescencia, por  depreciación, por pérdidas de inventario por deméritos de cartera que correspondan según una sana práctica contable, En todo caso se harán conocer junto con los informes, o en los mismos los criterios de valuación seguidos en la formación del Balance. En todas las operaciones contables se aplicarán prácticas generalmente aceptadas.- CLAUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: (UTILIDADES): Se tendrá por utilidad líquida la diferencia aritmética activa resultante entre el valor del patrimonio social tal como es en el inicio de la Sociedad o del ejercicio respectivo y el valor sucesivo considerado al momento de cierre del ejercicio.- La Junta Directiva formulará el plan de distribución de dividendos entre los accionistas, de la Serie A que no podrá exceder del CUARENTA POR CIENTOS DE LAS UTILIDADES (40%), distribución

que deberá ser hecha a prorrata entre las acciones suscritas, a no ser que existieren acciones privilegiadas en cuando al derecho a beneficio, en cuyo caso se estará a lo estipulado en relación a dichas acciones.- No se podrán pagar dividendos sino por  utilidades realmente obtenidas y resultantes del Balance y del ¿Estado de Ganancias Pérdidas; no se podrán pagar dividendos con cargo al capital social ni a la reserva legal. La Sociedad podrá pagar los dividendos en efectivo o en bienes de cualquier  clase, incluyendo acciones o bonos de otras Sociedades de las cuales fuere tenedoras, o en bonos emitidos por la misma sociedad, o en acciones autorizadas sin emitir o acciones de tesorería de ella misma.- CLAUSULA DÉCIMA OCTAVA:

(FONDOS DE RESERVA): Deberá formarse un fondo de reserva legal destinado de las utilidades líquidas anuales un mínimo de un cinco por ciento hasta que dicho ,

fondo llegue a una suma que represente una décima parte del Capital Social, cantidad que se repondrá tantas veces como fuere necesario por haber sufrido disminución.- La Junta General de Accionistas podrá acordar la formación de Reservas Especiales destinadas a los fines u objetos que la misma Junta General señalare, la cual determinará las cantidades y manera de su formación.- CLAUSULA

DÉCIMA NOVENA: (ARBITRAMIENTO): Toda desavenencia que surja entre los accionistas, entre éstos y la sociedad, la Junta Directiva o sus miembros, el Gerente o demás funcionarios u organismos de la sociedad, por la interpretación o aplicación de ésta Escritura Social, de los Estatutos, por la administración, con motivo de la disolución o liquidación de la Sociedad, o relativo al avalúo de los bienes sociales, o a cualquier otra cuestión, no podrá ser llevada a los tribunales de Justicia, sino que será dirimida o resuelta, sin recurso alguno por arbitraje organizado de conformidad con lo que se disponga en los Estatutos.- CLAUSULA VIGÉSIMA: (DISOLUCIÓN Y

LIQUIDACIÓN): Son causa de disolución de esta sociedad: a) El acuerdo tomado en este sentido por la Junta General de Accionistas y b) Los demás casos que señala el código de comercio y demás Leyes. Disuelta la sociedad, la liquidación se practicará por la misma sociedad y a estos efectos, la Junta General de Accionistas una vez tomado el acuerdo de disolución o cuando corresponda, designará una Junta de tres accionistas para que lleven a efecto las operaciones necesarias para la realización de los bienes sociales y su conversión a efectivo o valores negociables.- Una vez hecho esto, la Junta Liquidadora deberá formular la distribución del haber social, la que deberá ser sometida a la Junta General de Accionistas para su aprobación.- La liquidación y expresada distribución deberán ser hechas y terminadas dentro del plazo que para tal efecto señalare la Junta General de Accionistas, y en sus funciones la Junta Liquidadora tendrá las facultades y deberes que le señalen las leyes y la

Junta General de Accionistas.-Entre los miembros de la Junta Liquidadora deberá figurar al menos un representante del grupo propietario del treinta por ciento de las acciones. III. (ESTATUTOS): Los comparecientes accionistas de la Sociedad y en virtud de estar presentes la totalidad del capital social suscrito y pagado, deciden en este acto constituirse en Asamblea General de Accionistas con el objeto de dejar  aprobado los Estatutos que regirán la Sociedad y elegir desde ahora las personas que ejercerán los cargos directivos por el primer período definitivo. Se puso a discusión un Proyecto de Estatutos que han de regir a la Sociedad, que fue presentado por las mismas partes y el cual por unanimidad de votos se

aprueba

y

en consecuen- cia la Asamblea resuelve emitir los siguientes Estatutos de la Sociedad, --------------------------------, también denominada ---------------.- C APÍTULO

PRIMERO: CONSTITUCIÓN, DENOMINACIÓN Y DURACIÓN. Artículo 1. La Sociedad se denominará y usándose la abreviatura ----------------.- ARTICULO 2.- La sociedad tendrá su domicilio en la ciudad de Managua, pero podrá establecer  sucursales, agencias, oficinas y sedes secundarias en cualquier otra parte del país o en

el extranjero.- ARTÍCULO 3.- La duración de la sociedad será de noventa y

nueve (99) años contados a partir de la fecha de la inscripción de esta

Escritura

Constitutiva en el Registro Publico Mercantil de Managua.- CAPÍTULO SEGUNDO:

OBJETO. ARTÍCULO 4. La sociedad tendrá por objeto dedicarse a las actividades contempladas en la cláusula cuarta de la Escritura de constitución, y desarrollará y efectuará las operaciones comprendidas en su objeto, a medida que o estime conveniente la Junta Directiva o la Junta General de Accionistas, ya sea abriendo departamento o secciones especiales dentro de su propia organización, o fundando nuevas instituciones filiales, subsidiarias o afines a la sociedad. ARTÍCULO 5.- Para el manejo de cualquiera de los negocios de los que haga o pueda hacer la sociedad, la Junta Directiva podrá establecer, cuando lo creyere conveniente, Departamentos Secciones especializadas dentro de su propia organización interna, las cuales se regirán en su funcionamiento por los Reglamentos y disposiciones que al efecto emitiere la mima Junta Directiva.-

CAPITULO TERCERO: ACCIONES Y

ACCIONISTAS.- ARTÍCULO 6.- Las acciones que fueren autorizadas en casos de aumento del capital social se emitirán al precio que fije la Junta General, el cual precio de emisión no podrá ser inferior a su valor nominal, todo de acuerdo a la cláusula ocho del Pacto Social.- ARTÍCULO 7.- La Junta General de Accionistas podrá acordar los modos y plazos en que debe enterarse el valor de las acciones suscritas en los casos de aumento del Capital Social mediante la emisión de nuevas acciones, o aumento del valor de las existentes por nuevos aporte de los accionistas,

o delegar esta facultad en la Junta Directiva.- ARTÍCULO 8.- Mientras no esté totalmente pagado el valor de las acciones, no se expedirán los títulos definitivos, se otorgarán a los suscriptores títulos o resguardos provisionales, que se cambiarán por  los títulos definitivos una vez que se hubiere pagado totalmente el valor de la acción o éstos sean expedidos. Tanto los resguardos provisionales como los títulos definitivos deberán ser firmados o autorizados por el Presidente y por el Secretario de la Junta Directiva.- ARTÍCULO 9.- Podrán emitirse títulos representativos de acciones, , provisionales o definitivos, que amparen una o más acciones; y también podrán sustituirse en todo caso, a elección y por cuenta de los accionistas, por otro u otros de distinto valor y que amparen distintas cantidades de acciones, pero que representen en todo caso, el mismo número de acciones o cubiertas por los títulos primitivos.- ARTÍCULO 10.- Los Títulos definitivos de las acciones, serán impresos o litografiados, y llevarán el nombre y apellido, o la razón social o denominación del dueño en la cara principal; serán sellados con el sello de la sociedad; y deberán expresar: a) La denominación de la sociedad, su duración y el lugar de su domicilio; b) Fecha de su constitución y de su inscripción en el Registro Mercantil; c) El nombre del titular de la acción; d) Importe del capital social y el número total de acciones en que esté dividido; e) El valor nominal y la circunstancia de estar totalmente pagado el valor; f) La circunstancia de ser las acciones nominativas inconvertibles al portador; y el número de registro; g) La mención acerca de las limitaciones con respecto a la transferencia de las acciones de la sociedad; h) Si las acciones gozan de alguna garantía o privilegio especial, o estuvieren provistas de derechos diversos o sujetas a restricciones especiales, deberá hacerse mención genérica de tales condiciones en el reverso del título. Los resguardos provisionales no necesitarán ser impresos o litografiados y contendrán los mismos requisitos que los títulos definitivos, a excepción de la circunstancia de estar totalmente pagados; salvo su caso y en su lugar se expresará el valor de suscripción y los pagos efectuados por el suscriptor, pagos que se harán constar por notas firmadas por representantes autorizados de la sociedad.- ARTÍCULO 11.- Se llevará por el Secretario en el domicilio de la sociedad un Libro de Registro de Acciones, en el cual se asignará una partida especial a cada accionista con indicación del nombre del accionista, número de acciones que cada uno posea, y su domicilio y dirección; así como la transferencia y los vínculos o gravámenes de las acciones; y el nombre, apellido, domicilio y dirección de los adquirientes.- Toda modificación que hubiera a este respecto, el interesado estará obligado a notificarlo a la Directiva.- Para los efectos legales, como citaciones y pago de dividendos, solamente serán accionistas las personas a cuyo nombre aparezcan

registradas o figuren las acciones.- ARTÍCULO 12.- En caso de usufructo y prenda de las acciones, y salvo convención contraria, el derecho de voto será ejercido por el usufructuario o el acreedor pignoraticio, con excepción de los asuntos a que se refiere la cláusula Décima Primera de la Escritura de constitución, en los cuales el derecho de voto corresponderá al accionista.- El derecho de preferencia para la adquisición de acciones nuevas o preexistentes también corresponderá al accionista.- ARTÍCULO

13.- En caso de adjudicación por causa de muerte, el adjudicatario de Acciones ejercerá los derechos del causante, previa exhibición del testamento, si lo hubiere, de la respectiva declaratoria de heredero y acta de adjudicación, de todo lo cual se tomará nota en el respectivo Registro.- ARTÍCULO 14.- Si diferentes personas llegaren a ser copropietarios de una o más acciones, éstas podrán ser extendidas a nombre conjunto de tales personas, pero en este caso la sociedad no estará obligada a registrar ni a reconocer la transmisión o copropiedad mientras no indicaren quien de ellos tendrá ante la sociedad la representación de la acción o acciones en el ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones. Los copropietarios responderán solidariamente de las obligaciones derivadas de la acción.- ARTÍCULO 15.- Las acciones de los menores de edad, incapacitados o personas jurídicas serán representadas por sus respectivos representantes legales o por las personas en quienes éstos o las personas

jurídicas hayan

delegado

su representación.-

ARTÍCULO 16.- Los títulos anulados o inutilizados llevarán estampados la palabra “INUTUILIZADO”.- El título inutilizado se guardará por el Secretario.- Cuando se haya transferido una parte de

las acciones a que se refiere un título, se inutilizará éste

y se emitirá otro u otros que amparen las mismas acciones.- No se emitirá un nuevo título sin haberse inutilizado el anterior o sin que éste se hubiere declarado perdido.Esto mismo se observará cuando por cualquier motivo hubiere canje de títulos.-

ARTÍCULO 17.- Los accionistas tienen derecho a conocer el movimiento administrativo de la sociedad y el empleo de los fondos sociales, con solo acreditar el carácter de tales accionistas.- CAPÍTULO CUARTO: DERECHO DE PREFERENCIA

EN EL TRASPASO DE ACCCIONES.- ARTÍCULO 18.- El derecho de opción que otorga a los accionistas la cláusula Séptima y Octava de la Escritura de Constitución se ejercerá con arreglo a las siguientes bases: a) Los accionistas que deseen vender, transferir o ceder sus acciones darán aviso por escrito de tal intención de vender, transferir o ceder, al Presidente de la Junta Directiva indicando el número de acciones a venderse, transferirse o cederse, el precio requerido y las condiciones de pago y otras condiciones generales del a transacción. Si dicho accionista fuere el Presidente, el aviso mencionado e presentará ante el Secretario de la Junta Directiva. El

Presidente o el Secretario de la Junta Directiva, según sea el caso, notificará de tal aviso dentro de un lapso de diez días a los demás accionistas, según aparezcan en el libro respectivo. El aviso a los accionistas deberá hacerse en forma fehaciente, por  medio de fax, o entregado en mano con acuse de recibo o por telegrama, a los domicilios registrados de los accionistas, indicando número de acciones involucradas, precio requerido, condiciones de pago, y otras condiciones generales de la transacción, incluyendo el nombre y domicilio del oferente. Dentro de los vente días siguientes a la recepción del aviso dado por el Presidente o al Secretario de la Junta de Directores, según sea el caso, por telegrama, fax o télex y confirmándolo por  correo certificado o por cualquier otro medio fehaciente, de su intención de adquirir un número determinado de las acciones ofrecidas, incluyendo cualquier número de acciones derivadas de aumento en sus derechos de preferencia, según lo dispuesto en el siguiente párrafo. Si cualquiera de los accionistas antes mencionados, dejare de ejercitar parcial o totalmente dichos derechos preferenciales, para adquirir tales acciones por haberlo así manifestado o por no responder a dicho aviso dentro del término establecido, las acciones que él pudo haber adquirido aumentarán el primer  derecho de preferencia de los demás accionistas que hayan manifestado su intención de ejercitar tal derecho, en proporción a sus respectivas tenencias. Dentro de los diez días siguientes a la expiración de los plazos aquí establecidos, el Presidente o el Secretario de la Junta Directiva, según sea el caso, notificarán al oferente de la intención de los demás accionistas de adquirir o no algunas o todas las acciones que ofreció. En el caso de que el aviso sea negativo, o bien que el oferente no reciba notificación alguna del Presidente o del Secretario de la Junta Directiva, dentro del plazo señalado, entonces el oferente tendrá derecho de traspasar las acciones que hayan sido ofrecidas y que los demás accionistas hayan dispuesto no adquirir, todo con arreglo a la Cláusula séptima y octava del Pacto Social; sin embargo, en ningún caso podrá enajenar dichas acciones a un precio menor y/o en mejores condiciones que las ofrecidas a los accionistas poseedores de los derechos de preferencia será nula y sin efectos legales y de ahí en adelante se seguirá el mismo procedimiento dispuesto en este párrafo a), repitiéndose hasta que la transacción se haya efectuado, a menos que la oferta sea retirada; b) Únicamente podrán ser transferidas las acciones totalmente pagadas; c) Si el total acumulativo de las ofertas de compra de los accionistas interesados, es mayor que las acciones ofrecidas en venta, entonces dichas acciones se repartirán proporcionalmente al número de acciones que posea cada accionista interesado; d) Los actos ejecutados en violación a las disposiciones de ésta cláusula, no tendrán efecto alguno a favor de las personas que

las hayan llevado acabo; e) En caso de que un accionista ignorare o gravare las acciones que le pertenezcan emitidas por la sociedad, o las mismas le fueren embargadas por cualquier motivo, el accionista y el acreedor prendario, en el primer  caso, y el accionista y la autoridad que decretare el embargo, en el segundo caso, deberán dar aviso escrito a la sociedad acerca de esa

circunstancia, para

que

esta practique la correspondiente anotación en el libro de registro de acciones; f) En el evento de que los títulos o certificados de las acciones emitidas por la sociedad debieran ser enajenados coactivamente, el acreedor o el funcionario que realice la venta forzosa de los mismos, deberá poner en conocimiento de la sociedad dicha circunstancia, para que ésta pueda proceder con arreglo a lo convenido en la presente cláusula para el traspaso de acciones emitidas por ella. Si así no lo hicieren, el acreedor o el funcionario, la sociedad podrá negarse a inscribir el traspaso, el que no producirá efecto alguno a favor de la persona o personas que lo hubieren llevado a cabo.- CAPÍTULO QUINTO.- DERECHO DE PREFERENCIA EN LA EMISIÓN DE

NUEVAS ACCIONES.- ARTÍCULO 19.- El derecho de opción que otorga a los accionistas la Cláusula Octava de la Escritura de constitución, harán uso de los accionistas con arreglo a las siguientes bases: a) La Junta Directiva dará un aviso a los accionistas dando a conocer el acuerdo sobre aumento de capital, y a tal efecto una copia de dicho acuerdo será entregada a todos los accionistas, , así como a los Directores, ya sea por medio de télex, fax, o entregado en mano con acuse de recibo o, si lo anterior no fuere posible, por correo con no menos de treinta días de anticipación; b) El aviso deberá contener: importe del aumento, número de acciones a emitir, su precio, forma y términos de pago; c) Los accionistas deberán ejercitar sus derechos de preferencia dentro de los treinta días siguientes a la fecha de recepción del acuerdo a que se refiere el inciso a), manifestando por escrito a la sociedad de su decisión de suscribir todas las acciones que les correspondan, en proporción a su participación, o sólo una parte, o una cantidad mayor. Vencido este plazo y si hubieren acciones pendientes de suscripción, la Junta Directiva hará un llama-miento a todos los accionistas que hubieren manifestado interés en suscribir acciones en exceso de las que les correspondieren, para que, dentro de un plazo de quince días hábiles, contados desde la fecha de recepción del aviso escrito que la Junta Directiva les haga, manifiesten si suscriben la totalidad o una parte de las acciones vacantes de suscripción.- En caso de que las suscripciones de acciones excedieren de las acciones disponibles, éstas se repartirán en la proporción que cada accionista represente del capital autorizado.- Únicamente en caso de que aún quedaren acciones vacantes de suscripción al expirar el plazo de este nuevo llamamiento,

podrá la Junta Directiva colocarlas a favor de los accionistas; d) Se tendrá

por 

desistido y caduco el derecho de preferencia del accionista que no lo ejercite en la forma y términos establecidos

en la presente cláusula.- CAPÍTULO SEXTO:

ASAMBLEAS DE ACCIONISTAS.- JUNTAS GENERALES. ARTÍCULO 20. - La sociedad será gobernada por la Junta General de Accionistas, la cual legalmente reunida constituirá la suprema autoridad. La Junta General podrá designar ejecutores especiales de sus acuerdos, y a falta de designación especial, éstos serán ejecutados por la Junta Directiva. Habrá Juntas Generales Ordinarias y Extraordinarias. Su forma de convocatoria ha quedado establecida en el pacto social.- ARTÍCULO 21.- A las Juntas Generales Ordinarias corresponde como objeto normal recibir y conocer los informes de la Junta Directiva y del Vigilante; examinar el balance anual respectivo y el plan de distribución de utilidades que deberá presentar la Junta Directiva; conocer  las cuentas y actos de administración social, y resolver, aprobando improbando o modificando estos asuntos y los que sean consecuencia lógica y natural de los mismos; y los demás que le fueren sometidos.- ARTÍCULO 22.- En la convocatoria para las Juntas Extraordinarias se hará un resumen del asunto o asuntos que motivan la reunión, y los acuerdos o resoluciones que se tomaren en ellas; sin éste requisito no tendrán valor alguno contra los socios que no hubieren concurrido o fuesen disidentes de la resolución respectiva, a menos que dentro tercero día los disidentes y dentro de un mes de tomada la resolución los ausentes, no promovieren la correspondiente reclamación ante autoridad competente, pues en este caso la resolución se tendrá por válida con solo el transcurso de los plazos.- Se hará igual resumen en

la citación para las juntas ordinarias cuando uno o más accionistas

pidieren al Secretario con la debida anticipación, que sean objeto de las deliberaciones de la Junta General determinados asuntos, o cuando en ellas se fuere a tratar de asuntos que necesitaren de convocatoria o anuncio especial.- ARTÍCULO

23.- Una vez constituida legalmente la Junta General, la desintegración del quórum no será obstáculo para que la reunión continúe y pueda adoptar resoluciones, si son tomadas con las mayorías de votos requeridos en cada caso. Las sesiones de la Junta General Podrán ser prorrogadas, a propuesta de la Directiva, durante

uno

o

más días consecutivos.- ARTÍCULO 24.- Sin perjuicio de las disposiciones legales contenidas en la Ley, las disposiciones de la escritura de constitución y las demás éstos estatutos, la Junta de Accionistas queda sujeta al siguiente régimen: a) Se reunirá en forma ordinaria por lo menos una vez al año dentro de los cuatro meces siguientes a la finalización del año económico y además en cualquier tiempo cuando fuere legalmente convocada. Se reunirá extraordinariamente también en cualquier 

tiempo, cuando fuere legalmente convocada al efecto, para conocer de los asuntos que por ley, pacto social y estatutos tienen el carácter de extraordinarios. b) Las sesiones de Junta de Accionistas habrán de celebrarse en el lugar, días y hora fijados en los avisos de convocatorias; serán presididas por el Presidente de la Junta Directiva o el Vicepresidente o quien haga sus veces por acuerdos de los accionistas.- En los avisos de convocatoria se hará constar que si no hubiere quórum el día señalado, la reunión se efectuará obligatoriamente el nuevo día y hora que en ellos se indique, dentro de los quince días hábiles posteriores a la fecha primeramente señalada; c) Los avisos de convocatoria para las Juntas de  Accionistas, deberán contener: Uno) Nombre de la Sociedad; Dos) Lugar, fecha y hora de la reunión; Tres) La indicación de si se trata de junta Ordinaria o Extraordinaria; Cuatro) Orden del día indicando los asuntos a tratar; Cinco) Los requisitos que se necesitan para poder participar en ella; Seis) Firma y cargo de quién la convoque; d) Los accionistas podrán ser representados en las Juntas, mediante simples cartas-poder o por medio de apoderados autorizados para hacerlo en forma general o especial. Los representantes de los accionistas podrán ser personas ajenas a la sociedad, pero el fiscal o el vigilante no podrá representarlos; e) De las deliberaciones de las Juntas de Accionistas, se dejará memoria en el libro respectivo.Dichas actas se firmarán por el Presidente y el Secretario de la Junta Directiva y por  todos los accionistas asistentes; f) Las resoluciones de las Juntas de Accionistas obligan a la sociedad y a todos sus accionistas, hayan o no concurrido a ellas, inclusive a los que hayan votado en contra. Si por algún motivo no pudieren tratarse todos los asuntos o tratarse conforme al orden del día, en la fecha para la cual haya sido convocada la Junta, la Junta continuará en el día hábil siguiente sin necesidad de nueva convocatoria.- ARTÍCULO 25.- En el caso que la reunión de la Junta General se celebrase fuera de la sede social, se levantará un acta de la sesión firmada por los asistentes, la cual será incorporada en el libro de actas de la Sociedad. ARTÍCULO 26.- Son atribuciones de la Junta General: a) Elegir los miembros de la Junta Directiva y al Vigilante; y reponer las vacantes absolutas que ocurran de los mismos, conforme ha quedado establecido en el pacto social; b) Remover de sus puestos a los miembros de la Directiva y al Vigilante; c) Aprobar o desaprobar los actos de la Directiva y acordar contra los Directores la acción de responsabilidad; transar sobre la misma y renunciarla; d) Hacer el examen y aprobación de los balances generales, estados de la sociedad y de los informes presentados por la Directiva; e) Conocer el plan de aplicación de las utilidades y aprobarlo o modificarlo; f) Decretar el reparto de dividendos o participaciones a los

accionistas; g) Aprobar o desaprobar el informe del Vigilante; h) Decretar la compra de acciones de la Sociedad; i) Discutir y resolver las mociones que presente la Directiva o uno o más accionistas; j) Disponer el aumento del monto de las utilidades destinadas a la formación de la reserva legal y señalar el límite de la misma; y la creación y manera de formar otras reservas especiales y montos de las mismas; k)  Asignar los sueldos, o remuneraciones de los miembros de la Directiva y del Vigilante l) Decidir sobre la adquisición, transferencia y, en general, la enajenación de acciones emitidas por sus subsidiarias o afiliadas; m) En la elección de Directores, los accionistas ejercerán su voto por el sistema de voto de capital, se un voto por cada acción, por lo que no será acumulativo; y n) Todas las demás atribuciones que le señalaren la Ley, la escritura social y los presentes estatutos.- CAPÍTULO SÉPTIMO:

RESOLUCIONES.- ARTÍCULO 27.- Todo acuerdo deberá constar para que sea válido en el acto de la sesión respectiva, que se asentará en el Libro de Actas que llevará para ese efecto la sociedad, y la cual acta será firmada o autorizada por el que preside la sesión y por el secretario de la Directiva y por los concurrentes.- En el acta se expresarán el nombre y apellido de los socios que concurran personalmente, el de los que estén representados y de quien los represente, la cantidad de acciones que cada uno posea, y las resoluciones o acuerdos que se tomaren, con indicación de la fecha, hora y lugar se celebre la sesión.- CAPÍTULO OCTAVO: ADMINISTRACIÓN.

A) JUNTA DIRECTIVA. ARTÍCULO 28.- Si de conformidad con lo establecido en la cláusula décima segunda el pacto social, los directores continuarán en el cargo después de expirar el término para el que fueron designados, para legitimar su personería, cuando fueren necesarios, bastará que el Secretario extienda una Certificación autorizada por Notario, en que haga constar la circunstancia de que no han sido sustituidos en sus respectivas funciones, por constar así en el Libro de Actas de la Junta General.- ARTÍCULO 29.- Los Directores podrán renunciar de sus cargos en cualquier tiempo, dando aviso escrito de su intención a la Directiva con quince días de anticipación; y tal renuncia tendrá efecto al momento de expiración del término respectivo, o antes, si fuera aceptada.- ARTÍCULO 30.- La Junta General de  Accionistas, elegirá en su primera sesión, entre los accionistas, un Presidente, que será a la vez el Presidente de la Sociedad, un Vicepresidente, un Secretario, que será también así mismo Secretario de la Sociedad, un Tesorero y un Vocal y el Vigilante, lo mismo sus respectivos suplentes si así lo dispusiere la Junta.-

ARTÍCULO 31.- La Junta Directiva celebrará sesiones una vez al mes, en el lugar y fecha que ella misma acordase, pudiendo reunirse en la sede social o en cualquier  otro lugar de la república

o en el extranjero, previa citación del Secretario o del

Gerente General; citación que se hará por medio de fax o entregado en manos con acuse de recibo, con anticipación de por lo menos quince días hábiles a la fecha señalada. El Presidente de la sociedad o quien ejerciese sus funciones, tendrán autoridad para convocar a la Junta Directiva en cualquier tiempo en que lo considere conveniente; o cuando lo pidan por escrito dos Directores, bastando para ello que al efecto se haga la citación por medio del secretario o del Gerente General en la forma y manera prescrita en este artículo, pero indicando los asuntos a tratar.- ARTÍCULO

32.- La Directiva podrá celebrar válidamente sesiones antes de haber transcurrido el término de la citación y aún sin citación cuando todos los miembros estuvieran presentes.- La Directiva podrá, asimismo, celebrar sesiones con anterioridad al término de la citación y aún sin citación, con la asistencia de la mayoría de sus miembros, y las resoluciones tomadas en ellas serán válidas cuando los Directores ausentes renunciasen a dicho término o citación con anterioridad o posterioridad a la sesión, renuncia que se hará constar mediante certificación del Secretario, la cual constituirá prueba suficiente de tal circunstancia.- La presencia de un miembro en la reunión, sin protesta por falta de citación se considerará como renuncia a la citación.-

ARTÍCULO 33.- Cuando la Junta Directiva celebre sesiones fuera de la República de Nicaragua, se levantará una acta de la sesión firmada por los asistentes, la cual será incorporada en el respectivo, de igual manera que las sesiones de la Junta General e  Accionistas en estas circunstancias.- ARTÍCULO 34.-  A los efectos de quórum en las sesiones de la Directiva se entenderá por Director en el desempeño del cargo al suplente por el solo hecho de concurrir a la sesión en ausencia de un propietario.- La votación por escrito y sin reunión será válida cuando ningún Director se oponga a este procedimiento. ARTÍCULO 35.- Se llevará un libro de actas de las sesiones de la Directiva, que podrá ser el mismo de la Junta General, en donde se asentará todo lo que suceda en cada una de las sesiones y se hará constar la asistencia de sus miembros y todo lo demás que prevengan los presentes estatutos. Tales actas serán firmadas por el Presidente, el Secretario y los concurrentes. Lo dispuesto en este artículo es sin perjuicio de lo establecido en el Artículo treinta y tres de los presentes estatutos. En todo caso tendrán derecho de consignar en el acta su voto disidente y protesta, firmada por é mismo, el Director que estuviere de acuerdo con lo resuelto, a efecto de salvar su responsabilidad.- ARTÍCULO 36.- La Junta Directiva tendrá en la gestión de los negocios sociales todas las facultades de la sociedad, salvo las que la ley, la escritura de constitución y los presentes estatutos convinieran o reserven a las Juntas de Accionistas.- Las facultades y atribuciones de la Directiva serán de dos clases: Privativas de la misma Junta Directiva y Delegables en el Gerente General.-

ARTÍCULO 37.- Son facultades y atribuciones privativas de la Junta Directiva: a) Nombrar al Gerente General, y señalarle su sueldo y atribuciones; removerlo y aceptarle su renuncia; b) Conocer y aceptar las renuncias de sus miembros; c) Preparar, con base en el proyecto presentado por el Gerente General, el balance general, el plan de aplicaciones de utilidades y un informe detallado de las operaciones sociales; y presentar tales documentos a la Junta General de Accionistas para su conocimiento y resolución; d) Ejecutar el aumento del capital social acordado de conformidad con la cláusula décima primera del pacto social; y ejercitar las facultades que le fuesen delegadas por la Junta General en relación a los derechos y características de las acciones previamente autorizadas en términos referidos en la cláusula sexta de la Escritura Constitutiva; y e) Convocar a la Junta General

de

 Accionistas a sesiones ordinarias y extraordinarias.- ARTÍCULO 38.- Son facultades y atribuciones delegables de la Junta Directiva: a) Administrar y gestar los negocios sociales con las más amplias facultades de administración y para tal efecto, podrá constituir a nombre de la sociedad toda clase de mandatarios, sean generales o especiales, para que actúen en el país o fuera de él, con las facultades que estime conveniente; y designar la persona o personas que libren cheques, giros, letras y demás documentos de esta clase y de cualquier otra; b) Ejecutar y llevar a cabo por  medio de cualquiera de sus miembros o por cualquier otra persona o apoderado que al efecto designare, todos y cualquiera actos o negociaciones que fuesen decididos o autorizados; entendiéndose que cuando no hiciese designación especial los acuerdos serán ejecutados por el Gerente General o por el Presidente Ejecutivo; c) Contratar, emitir y suscribir a nombre de la Sociedad obligaciones y documentos de cualquier  clase, sea en forma de pagarés, letras, escrituras públicas, acciones o títulos o certificaciones de cualquier clase, cédulas, valores o en cualquier otra forma, ya sea que tales obligaciones estén o no garantizadas con prenda, hipotecas o seguridades de cualquier clase sobre todos los bienes de la sociedad, parte de ellos, sobre un bien determinado o activo específico de la misma y en la cantidad y manera que estimase conveniente; d) Organizar, dirigir y disponer todo lo relativo a los negocios sociales; resolver el establecimiento o clausura de secciones particulares dentro de la organización interna de la sociedad de sucursales o agencias u oficinas; y nombrar  gerentes, agentes, jefes de secciones y demás funcionarios de la sociedad; señalarles sus sueldos, atribuciones y deberes, removerlos y aceptarles sus renuncias; e) Hacer los llamamientos correspondientes para el entero del capital social; y colocar las acciones emitidas; f) Organizar la contabilidad, expedir los reglamentos de la sociedad y acordar el pago de cualquier gasto extraordinario; y g)

Resolver cualesquiera otros asuntos que atañen al interés de la sociedad; y hacer  todo lo demás comprendido en sus facultades de administración y de gestión y que conforme el pacto social, los presentes estatutos y las resoluciones de la Junta General de Accionistas correspondiere a la Junta Directiva.- B) DIGNATARIOS Y

REPRESENTACIÓN. ARTÍCULO 39.PRESIDENTE Son atribuciones del presidente: a) Tener, sin perjuicio de los poderes que la sociedad confiera, la representación indistinta judicial y extrajudicial, con facultades de un mandatario generalísimo para todos los negocios o asuntos, solamente con las limitaciones contenidas en el pacto social, las leyes y los presentes estatutos; b) Otorgar a nombre de la sociedad poderes especiales para asuntos judiciales, administrativos o de otra índole; c) Presidir las sesiones de la Directiva y de la Junta General; d) Desempeñar todas las demás funciones concernientes a su cargo, o que se establezcan en los presentes estatutos o les señale la Directiva o la Junta General.- ARTÍCULO 40.-

SECRETARIO.- Son atribuciones del Secretario: a) Ser órgano de comunicación de la Directiva y de la Junta General; b) Llevar los libros de Actas de las sesiones de la Directiva y de la Junta General; asentar las actas correspondientes, autorizarlas y extender certificaciones de las mismas; c) Llevar el Libro de Registro de Acciones de la sociedad; d) Custodiar todos los documentos e informes que deban ser sometidos al conocimiento de la Directiva y de la Junta General; y e) Desempeñar todas las demás funciones concernientes a su cargo, o que les señalaren la Directiva o la Junta General.- ARTÍCULO 41.- El secretario usará dos sellos: uno con la inscripción “COORPORACION CIECSA S. A. Secretaría”, para los documentos u oficios relativos a las disposiciones de la Directiva y de la Junta General; y el otro con la inscripción de CIECSA SA ” que estará al cuidado de la Directiva y se usará en los títulos de las acciones de demás títulos emitidos por la sociedad. C) TESORERO.- ARTICULO

42.- Son atribuciones del tesorero a) Vigilar la contabilidad b) Mantener los estados financieros al actualizados para la junta general de accionistas c) Las demás facultades que le delegue la junta de accionistas EJECUTIVOS.- ARTÍCULO 43.- La delegación parcial de sus facultades de administración que la Junta Directiva hiciese en el Presidente Ejecutivo o en los Vice presidentes Ejecutivos será sin perjuicio de los poderes que la Junta Directiva pueda conferir a cualquiera de sus miembros o a cualquier otra persona, ni de la facultad de la Junta Directiva de delegar en uno de sus miembros o en otra persona la ejecución de sus acuerdos o de ejercer siempre sus facultades generalísimas en todo momento. A falta de determinación de poderes y facultades, deberes y atribuciones hechas por la Directiva, corresponderán al Presidente y Vicepresidente Ejecutivo las que los presentes estatutos otorgan al

Gerente General y Gerentes. ARTÍCULO 44.- El Presidente Ejecutivo, el Vicepresidente Ejecutivo y el Gerente General podrán emplear en la representación procesal pasiva de la sociedad que le corresponde conforme la ley, el abogado o abogados que consideren necesarios.- El Gerente general estará en todo tiempo sujeto a las instrucciones, órdenes o recomendaciones que la Directiva o su delegatario le comunicare; y tendrá obligación de asistir a las sesiones de la Directiva, de los Comités Ejecutivos y de la Junta General, suministrando en ellas los datos y explicaciones que se les solicitaren.-

ARTÍCULO 45.- Son atribuciones del

Presidente Ejecutivo, Vicepresidente Ejecutivo y de Gerente General: a) Nombrar los empleados inferiores, señalándoles sus sueldos y atribuciones, todo de acuerdo con la Directiva o los Comités Ejecutivos; b) Comprar lo necesario para el servicio y buena marcha de la sociedad; y celebrar los demás contratos relativos al giro ordinario de los negocios; c) Firmar la correspondencia ordinaria de la sociedad, y los demás documentos que resolviese la Directiva o los Comités Ejecutivos; d) Vigilar que la contabilidad sea llevada en orden; e) Imponer a la Directiva y Comités Ejecutivos de la marcha de los negocios y operaciones, proporcionarles todo lo que fuere necesario para formular los informes y planes; f) Preparar los balances y estados; y practicar  los inventarios, dando cuenta de tales documentos a la Directiva; g) Manejar los fondos sociales en la forma dispuesta por la Directiva o los comités Ejecutivos bajo su propia responsabilidad; y cobrar lo que se deba a la sociedad suscribiendo los recibos y cancelaciones correspondientes; h) Tener la inspección de todos los negocios; e i) Desempeñar todas las demás funciones consiguientes a su cargo o que se establezcan en los reglamentos, o que les

señalare la Directiva o los Comités

Ejecutivos.- ARTÍCULO 46.- Son atribuciones de los Gerentes: a) Reponer al Gerente General en la manera que señalare la Directiva; b) Colaborar con el Gerente General en todo lo que éste le indicase; y c) Manejar bajo su responsabilidad los fondos sociales que les confiasen, respondiendo por el mal manejo y distracción de los fondos que administren, cuando la pérdida se ocasionare por su culpa o negligencia.

CAPÍTULO NOVENO: FISCALIZACIÓN.- ARTÍCULO 47.- Para el cargo de vigilante no podrá ser electo ninguno de los miembros que integren la Junta Directiva durante el período de sus cargos, ni los demás funcionarios de la sociedad. La falta del vigilante será llenada por la Junta General que será convocada para ese efecto; e interinamente será llenada por la Directiva. El vigilante dependerá directamente de la Junta General a quien rendirá sus informes. ARTÍCULO 48.- Son atribuciones y deberes del vigilante: a) Comprobar una vez al año por lo menos, los libros, la caja, cartera y valores de las sociedad; b) Velar por el cumplimiento de las regulaciones

sociales y leyes generales en todos los actos y operaciones, observaciones e irregularidades que constatare; hacer arqueo y comprobaciones de caja; d) Revisar  los estados y balances; e) Asistir a las sesiones de la Junta General y presentar en las ordinarias su informe; f) Formular a la Junta Directiva las sugerencias que estime conveniente para la mejor organización de la sociedad; y g) Todas las demás que le señalen las leyes o los reglamentos que al efecto emita la Junta General.- ARTÍCULO

49.- La Junta Directiva podrá nombrar uno o más auditores que devengarán el sueldo y durarán en sus funciones conforme lo estipulado en los contratos respectivos.-

CAPÍTULO DÉCIMO. CONTABILIDAD Y BALANCES.- ARTÍCULO50.- La Contabilidad de la sociedad se llevará en los libros y conforme las leyes de la materia, o por  cualquier otro sistema autorizado que fuere adoptado por la Junta Directiva.-

ARTÍCULO 51.- El Gerente General deberá practicar balances de prueba mensuales, con un estado de las operaciones activas y pasivas según lo que resulte de la contabilidad; documentos que serán presentados a la directiva.- También se prepararán los demás estados contables que la directiva considera conveniente.-

ARTÍCULO 52.- Al finalizar cada ejercicio, el Gerente General y en su defecto la Junta Directiva practicará inventario general de los bienes, y de acuerdo con los resultados de la contabilidad se formará el balance general con un estado de ganancias y pérdidas, dándose cuenta de tales documentos a la Junta Directiva para su conocimiento, estudio y aprobación en su caso. Dichos documentos, junto con un informe de las operaciones de la sociedad durante el respectivo período que preparará la Directiva, deberán ser presentados por esta misma Directiva, a la Junta General y esta Junta en vista de tales documentos les dará su aprobación o improbación. ARTÍCULO 53.- Los gastos de constitución, instalación o reformas podrán registrarse en el activo y en este caso deberán quedar amortizados dentro de un período no mayor de cinco años; y durante dicho período se hará figurar como un activo el saldo pendiente de amortización.- CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO.

UTILIDADES Y RESERVAS. ARTÍCULO 54. Los dividendos o participaciones que se decretasen por acción serán pagados a favor del accionista registrado en el Libro de Registro de acciones de la sociedad, o a la persona que el accionista indicase, a la fecha en que se haya reunido la Junta General o la Junta Directiva que decretó o acordó el pago de dividendos, salvo el caso de que existiesen cupones de dividendos. La sociedad no reconocerá intereses y gastos por sumas que los accionistas no hubiesen retirado oportunamente, y provengan de dividendos o de otra causa.-

ARTÍCULO 55.- Cada una de las reservas deberá ser individualizada en los libros y balances de la sociedad bajo la denominación que le corresponda; y la Junta

Directiva autorizará el uso que pueda hacerse de dichas reservas en caso de necesidad.-

CAPÍTULO

DÉCIMO

SEGUNDO:

COMPROMISO

ARBITRAL.

ARTÍCULO 56. Para organizar el arbitraje a que se refiere la cláusula décima novena de la escritura de constitución, cada una de las partes nombrará un árbitro dentro de los treinta días de la fecha en que fuera planteada oficialmente la cuestión. Se considera oficialmente planteada la cuestión cuando un socio o grupo de socios notifique por escrito al Presidente de la Junta de Directores la existencia de una controversia en relación con las operaciones de la sociedad y la imposibilidad de resolverla por medios amistosos. El Presidente dentro de tercero día pondrá en conocimiento de la otra parte la información suministrada y solicitará a ambas partes que dentro de diez días nombren sus respectivos árbitros, quienes tomarán posesión de su cargo tres días después de nombrados y a su vez designarán un tercero, dentro de los diez días después de tomar posesión, para el caso de discordia. Si no se pusieran de acuerdo en dicha designación, entonces se ocurrirá al Presidente de la Cámara de Comercio de Nicaragua para tal efecto, ante quien tomarán posesión.- La negativa de una de las partes de nombrar su árbitro n el término correspondiente se entenderá como una aceptación de las pretensiones de la otra parte.- Los árbitros actuarán como arbitradores o amigables componedores.- Las costas del arbitramento correrán por cuenta de quien pierda en la decisión arbitral.- ARTÍCULO 57.- Los dos árbitros deberán dictar su fallo o laudo dentro de sesenta días contados desde la fecha del nombramiento y aceptación del tercer árbitro.- En caso de discordia de los dos primeros, el tercero podrá fallar el asunto confirmando uno de los dos laudos o emitiendo uno totalmente nuevo dentro de un término adicional de treinta días.- El laudo es inapelable por cualquier recurso ordinario o extraordinario, aún de amparo, ya sea por cuestiones sustantivas o procésales.- La sede del tribunal será la ciudad de Managua.- CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO: DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓN.

ARTÍCUO 58. Disuelta la sociedad ésta conservará su personalidad jurídica mientras la liquidación se realiza y los directores no podrán iniciar nuevas operaciones, pero conservarán las facultades de gestión, administración, y representación hasta tanto los liquidadores no sean nombrados o éstos no tomen posesión de sus cargos.-

ARTÍCULO 59. Disuelta la Sociedad la Junta Directiva deberá convocar a la Junta General, dentro del término de treinta días, para las deliberaciones y acuerdos relativos a la liquidación. CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO: DISPOSICIONES

GENERALES. ARTÍCULO 60. Los presentes estatutos, se consideran parte del acto constitutivo de la sociedad; en todo cuanto contengan normas contradictorias, reformatorias o de cualquier modo incompatibles con lo dispuesto en la escritura de

constitución, serán de ningún efecto.- ARTÍCULO 61.- En todo lo no previsto en la Escritura Social y los presentes Estatutos, se aplicarán las disposiciones del Código de Comercio Vigente y las leyes generales o especiales.- IV) ELECCIÓN DE JUNTA

DIRECTIVA. En este acto los comparecientes que constituyen la sociedad deciden elegir por unanimidad de votos a la Junta de Directores con el resultado siguiente: Presidente: JULIO; Vicepresidente: YAOSCA; Secretario: JUAN y quienes han manifestado su aceptación para este cargo. Esta Junta Directiva toma posesión en este acto ante la Asamblea y entrará en funciones a partir del día de hoy. Así se expresaron los comparecientes, bien instruidos por el suscrito Notario Público acerca del alcance, valor y trascendencias legales de este acto, su objeto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas, así como de la necesidad de inscribir el Testimonio que libre de esta Escritura en el competente Registro Mercantil, y leída que fue por mí íntegramente esta Escritura a los comparecientes, la encuentran conforme, la aprueban, y ratifican sin hacerle modificación ni alteración alguna, y firman junto conmigo que Doy Fe de todo lo relacionado.

67. CONSTITUCIÓN DE COOPERATIVA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO -------------- (------).- CONSTITUCIÓN DE COOPERATIVA.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Hablan conjuntamente todos los comparecientes y dicen: PRIMERA (DENOMINACIÓN): Que han convenido en constituir una cooperativa cuyo nombre será COOPERATIVA “TAL” dedicada a la actividad CUAL.- SEGUNDA: (DOMICILIO): Que el domicilio de dicha Cooperativa será la Ciudad TAL, Municipio TAL, Departamento TAL.- TERCERA: (CAPITAL): Que el capital Social será variable pero iniciará con una suma de TANTOS CÓRDOBAS (Guarismo), constituido por TANTOS Certificados de Aportación con un valor de TANTOS Córdobas cada uno.- Cada uno de los comparecientes así como los futuros cooperados deberá enterar el valor de un Certificado de Aportación.-

CUARTA: (ORGANOS DE DIRECCIÓN PROVISIONALES): Que mientras dictan sus estatutos, consiguen su personería y eligen a la Junta Directiva, eligen una JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL y una JUNTA DE VIGILANCIA, los cuales quedan constituidos de la siguiente manera: JUNTA DIRECTIVA PROVISIONAL: Presidente: Nombre, Responsable: Nombre, Vice-Presidente: Nombre, Secretario: Nombre, Tesorero: Nombre y JUNTA DE VIGILANCIA: Secretario: Nombre, Vocal: Nombre, Vocal: Nombre.- QUINTA: (DURACIÓN): La duración de la cooperativa será

indefinida, no obstante, podrá disolverse y liquidarse en cualquier momento que ocurra uno de los casos previstos sobre el particular en sus estatutos, la Ley General de Cooperativas y su reglamento.- SEXTA: (OBJETIVOS): Los objetivos de la cooperativa son: TALES.- OCTAVA: (RESPONSABILIDAD): La responsabilidad de los socios como propietarios de la cooperativa será limitada a sus aportaciones en la misma y responderán con ellas ante compromisos contraídos con terceros.- La responsabilidad de la cooperativa por las causas y obligaciones contraídas por  estante terceros también será limitada y podrá responder con su capital social.- Lo Certificados de Aportación del Capital Social serán indivisibles e intransferibles y expresando el nombre del titular de la misma.- Ningún asociado podrá suscribir o poseer más del diez por ciento del capital social (10%).- NOVENA: ( ESTATUTOS): Los comparecientes manifestaran que posterior mente decretarán los Estatutos de la Cooperativa., los que deberán contener entre otros puntos los siguientes: los requisitos para ser miembro de la cooperativa, el procedimiento de admisión, los deberes y derechos de los asociados, las sanciones, la dirección, administración y fiscalización interna de la cooperativa, los órganos que la componen con sus facultades y competencias, las asambleas a celebrarse, convocatorias y quórum, votación, mecanismos y formas de adopción de acuerdos; los comités de trabajo, sus funciones, composición y forma de elección.-

DÉCIMA:

(INTEGRACIÓN

COOPERATIVA): La cooperativa podrá fusionarse con otras cooperativas siempre que sean del mismo tipo y podrá acordarse la adhesión a una Unión de Cooperativas organizadas por rama o ámbito territorial.- Los estatutos regularán ésta materia.-

DÉCIMA PRIMERA: (DISOLUCIÓN): La cooperativa se resolverá por acuerdo de las dos terceras partes de sus miembros reunidos en Asamblea General Extraordinaria convocada para tal fin y en los demás casos previstos en la Ley de Cooperativa y su Reglamento.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

68.-CONSTITUCIÓN DE FUNDACIÓN ESCRITURA

PÚBLICA NÚMERO-------------------------(---------)CONSTITUCIÓN DE

FUNDACIÓN.- CLAUSULAS DE INTRODUCCIÓN.-Proceden en sus propios nombres y conjuntamente exponen: PRIMERA: (CONSTITUCIÓN): Que de común acuerdo convienen en constituir una

Asociación, bajo la forma de una Fundación, de

conformidad con las regulaciones establecidas en la Ley General sobre Personas Jurídicas sin fines de lucro, Ley número ciento cuarenta y siete(147) del día veintinueve de Mayo de mil novecientos noventa y dos y de conformidad con lo

dispuesto en el Código civil, Libro Primero(I ), Titulo primero, Capitulo décimo tercero ( XIII) y según las bases y estipulaciones que a continuación se exponen: SEGUNDA:

(DENOMINACIÓN Y NATURALEZA): La persona Jurídica se denominará FUNDACIÓN --------------------------------------, pudiendo abreviarse FUNDACIÓN---------------------, sin fines de lucros, privada y ajena a Gobierno y a todo interés económico particular, apolítica, no persigue fines religiosos o sindicales.- Los miembros fundadores son las personas cuyos nombres y demás generales de Ley

han

quedado enunciados.- TERCERA: ( DOMICILIO): El domicilio de la Fundación será la ciudad de Managua , República de Nicaragua, lugar de su sede y podrá desarrollar  sus actividades en toda la República o fuera de ella.- CUARTA( DURACIÓN):La duración de esta persona Jurídica será indefinida y comenzará su vigencia en la fecha en que fueren aprobados sus estatutos por la autoridad correspondiente del Estado.-QUINTA: (OBJETOS Y FINALIDAD): La Fundación que en este acto se constituye tendrá por objeto el desarrollo integral sostenible de la población y su entorno con el apoyo de todos los sectores de la sociedad

y en especial se

procurará: a) Promover la creación de un hábitat digno para la familia en general con su participación activa y sostenible; b) El desarrollo humano integral, procurando obtener o lograr en todos los proyectos que se emprendan por la Fundación, la partición activa tanto de los beneficiados como de otros sectores de l Población y elaborar, promover, desarrollar y ejecutar programas que conlleven a un beneficio social y fortalezca al hombre, a la familia y a la comunidad; c) Participaciones en asociaciones que tengan similares fines; d) elevar el nivel técnico de los beneficiados de los proyectos mediante la capacitación metodológica de los mismos; e)  Administración, protección, renovación y explotación racional de los recursos naturales; f) Elaboración, gestión, administración

y dirección según el caso de

proyectos o desarrollo que promuevan los objetivos generales específicos de la Fundación; g) Prevención y mejoramiento del entorno social y natural del hombre; h) Gestionar ante organismos y agencias Nacionales y Extranjeras, los recursos humanos y financieros para lograr los objetivos y fines de la Fundación; i) Establecer  relaciones con otras Organizaciones Homologas Nacionales y Extranjeras; j)Canalizar  y gestionar recursos técnicos y económicos con Instituciones Nacionales e Internacionales para el logro de sus objetivos; k)Solicitar cooperación a organismos Internacionales para el logro de sus objetivos; L) La divulgación d obras de interés Nacional ya sean literarias Históricas o de cultura en general; m) Para el mejor  desempeño de sus objetivos podrá recibir usufructos, donaciones, herencias, y facúltese desde ahora al representante legal de la Fundación a aceptar tales

donaciones y legados y n) Realizar todos los actos necesarios convenientes para la consecución de los fines aquí establecidos, que deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera taxativo.- SEXTA: (PATRIMONIO SOCIAL): El patrimonio de la Fundación lo constituye de TANTOS

CORDOBAS(C$--------

)entregada por todos los fundadores a partes iguales, es decir, cada Fundador aporta la cantidad de TANTOS CORDOBAS.-En dicho Patrimonio podrá acrecentarse con los siguientes recursos: a)Aportes adicionales de los fundadores o aportes de nuevos miembros ;b) El importe de los fondos que se reciban en calidad de subsidios, herencias, legados o donaciones; c) Los aportes de todas aquellas personas Naturales o Jurídicas que deseen cooperar al servicio de esta Fundación, d) Toda otra fuente licita por cualquier concepto de ingresos ya sea de las propias actividades de la Fundación, ya sea provenientes de otras entidades Nacionales o Extranjeras; e) Cualquier producto o rendimiento de los bienes propios de la Fundación así como las subvenciones que obtuvieran, los prestamos que se obtengan para ser amortizados con sus ingresos y f) Los demás recursos que por cualquier medio licito se obtuvieren.- Se hace constar que el patrimonio inicial es un acto de liberalidad de los Fundadores quienes limitan sus responsabilidades al monto ya enterado y debe estar  exclusivamente ya enterado a los fines iniciales a la cláusula quinta de esta escritura de constitución .- SEPTIMA: (DEIRECCIÓN): La fundación tendrá los siguientes órganos de dirección: LA ASAMBLEA GENERAL que será la suprema autoridad en asamblea ordinaria en Enero de cada..- Extraordinariamente se reunirá cuando el caso lo amerite y de acuerdo a los estatutos.- EL CONSEJO DIRECTIVO que se reunirá mensualmente y estará integrada por siete miembros a saber: Un presidente quien a su vez será el presidente de la Asamblea General.- Un vicepresidente de Relaciones Internacionales, uno de relaciones Nacionales , un vicepresidente de Finanzas, un vicepresidente de planificación de actividades, un tesorero y un secretario.- El COMITÉ EJECUTIVO formado por tres miembros de la junta directiva que se reunirán las veces que sean necesarias y podrán delegar sus funciones en un director ejecutivo o un gerente General.- Estos órganos de dirección tendrán las atribuciones que ordene la Ley, los estatutos o lo que dispongan dentro de esos marcos legales la junta Directiva de la Fundación.- OCTAVA: Deberá existir un funcionario o cuerpo independiente que desempeña la labor de fiscalización y auditoria.- En este estado se elige la siguiente Directiva Provisional: Presidente: FULANO; Vicepresidente de relaciones internacionales: MENGANO; Vicepresidente de relaciones Nacionales: PRENSEJOS; Vicepresidente de Finanzas: GUSTAVO; Vicepresidente de planificación de actividades: DOREOTEA; Secretaria: DORORTEA;

Tesorera: FILOMENA.- El consejo directivo provisional deberá realizar a lo inmediato todos los actos y gestiones que sean necesarios para la obtención de la personalidad  jurídica de la Fundación ante la Asamblea Nacional y ante las autoridades competentes.-CLAUSULAS DE CONCLUSION.

69.-CERTIFICACIÓN DE DOCUMENTO

ESCRITURA PÚBLICA NUMERO-------------------------------- (-------).- CERTIFICACIÓN DE

DOCUMENTO.- En

la

ciudad de Managua, a las cuatro de la tarde del

veintitrés de Agosto, del año dos mil dos.- Ante Mí ,-------------------------------  Abogado y Notario Público de República de Nicaragua, con domicilio en esta ciudad debidamente autorizada para cartular por la excelentísima Corte Suprema de Justicia, Durante el Quinquenio que expira el( DIA Y FECHA). CERTIFICO Y DOY FE, Que en esta hora y fecha, el señor MENGANO DE TAL, (GENERALES), el que se identifica con----------------------------------, a quien doy fe de conocer personalmente así a como que a mi juicio tiene la capacidad legal necesaria para otorgar este acto, y me presenta para que le sea dada fecha cierta de manera autentica, un documento que íntegra y literalmente dice : UNICA : 21/05/2002 DGI. 13:38:44. CERTIFICADO DE

INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRON UNICO DEL CONTIBUYENTE - REGIMEN GENRAL  – Número RUC: 091095  – 9433. Contribuyente FUNDACIÓN PIERA Y  ANTONIO FERRERIO. DOMICILIO Km 19 ½ CTERA A XILOA FRENTE DONDE FUE EL HOTEL XILOA. ACTIVIDAD ECONOMICA: OTRAS - ACT  – RELA  – CON SALUD HU CIIU : 98519 . LOCAL: UNICO. VENCIMIENTO 21/05/2004. El presente

documento

certifica que el contribuyente se encuentra registrado en la

administración de rentas de : ADMINISTRACIÓN DE RENTAS DE LINDA VISTA. Nota : reposición de certificado RENOVACIÓN. Sello y firma de la D. G. I. MISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA VISTA. Registro Único del Contribuyente CONSULTA DEL CONTRIBUYENTES JURÍDICOS REGIMEN GENERAL. RUC 1008. 12:14:05 RUC: 091095-9433. Formulario: 00001. No. Impreso: 14345 Fecha Insc. : 16/05/ 2002. Razón social: FUNDACIÓN PIERA Y ANTONIO FERRERIO. Nombre Comercial: FUPAFE. No. Registro Mercantil 0000000006. Fecha de Constitución: 09/10/ 1995. Patronal INSS

99 VACIO . Naturaleza Pers. Jurídica: 1 PRIVADA. Nacionalidad : NICARAGUA. Tipo de personas Jurídicas: 8 ORGANIZACIÓN S/FINES DE LUCRO. Dirección de la Empresa Km 19 ½ CTERA A XILOA FRENTE DONDE FUE EL HOTEL XILOA. Casa No.: Depto. : 10 MANAGUA. Municipio : 10 MANAGUA. Distrito : 02 DISTRITO 2. Correo Electrónico: ------- FAX: --------------- Teléfono: (s): 2699608. SOLVENTE EN TARJETA CTA- CTE. COD- IMPTO. : --- PF2----- E.C.X.- PERIODO . PF3--E.C.X- IMPTO. PERIODO. PF4---OTRAS CONSULTAS. PF8---IMPRIMIR PF9RETORNAR. D.G.I. 16/05/2002. MINISTERIO DE HACIENDA Y CREDITO PUBLICO  ADMIISTRACION DE RENTAS DE LINDA VISTA. Registro Único del Contribuyente CONSULTA DE OBLIGACIONES. REGIMEN GENERAL- PERSONA JURÍDICA RUC: 2102. 12: 09:24. RUC: 0910959433 ACTUALIZADO . nombre / Razón Social: FUNDACIÓN PIERA

Y ANTONIO FERRERIO. ACTIVIAD ECONOMICA 98519.

OTRAS. ACT. CON SALUD HU. Tipo de prioridad: PRIMARIA: Estado.:COD. IMPUESTO PE/ PERIOCIDAD FECHA APERTURA 1 RENTA ANUAL IR

06

FECHA -CIERRE

ANUAL

01-07-2001

/ 02 RETENCION IR (SALA)

-

MENSUAL

01-05-2002

/ 03 RETENCION IR (0TR0)

QUINCENA 01-05-2002

/

/

PF6 ---AVANZAR, PF 7- RETROCEDER, PF8- IMPRIMIR, PF9- RETORNAR Hay un sello cuadrado que se lee DIRECCIÓN GENEAL DE INGRESOS. RENTA LINDA VISTA. DEPTO. CUENTAS CORRIENTES . HAY UNA FIRMA DE CARLA GUTIERREZ 16/05/02. -. es conforme. Y

leída que fue por mí el notario,

íntegramente la presente escritura al compareciente, la encontró conforme, aprueba, ratifica y firma con migo el notario que doy fe de todo lo relacionado.-CERTIFICO Y DOY FE: que he cotejado e insertados íntegramente los documentos emitidos por la Dirección General de Ingreso, constan de tres folios tamaño carta , los cuales se encuentran debidamente sellados, los cuales los encuentro conforme a sus originales, se lo he leído a l compareciente quien lo encontró conforme y devolví originales correspondientes anotado al pié de el la razón de ésta autenticación. En fe de todo lo cual firmo. Firma del Notario Este documento me fue presentado para que obre su

contenido y su fecha de manera auténtica, y sea utilizado por el señor MENGANO DE TAL, en los trámites ante la Dirección General de Ingresos, en cual se encuentra en mi protocolo número ---------- que llevo en el presente año Firma y Sello del Notario.-

70. DECLARACIÓN JURADA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------- (--).- DECLARACION JURADA.CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN (SOLO HAY UN COMPARECIENTE) --------------en el que comparece en su propio nombre e interés y dice: (UNICA): Que a través del presente instrumento público Declara y Jura ante el infrascrito Notario que conoce las penas que sobre Falso Testimonio se deriva y que por tal razón afirma que los siguientes bienes muebles son de su propiedad desde hace cinco y dos años según la vida útil de los mismos, que a continuación detallo: Un Juego de Sillas Abuelita : Color: caoba, cuatro sillas y su mesa de centro; Una Grabadoras: Marca: SANKEY, Casetera: Doble, Cds Player (Tocador de Discos Compacto): un disco compacto; Una

Grabadora: Marca: AIWA, Casetera: Doble, Cds Players (Tocador de discos compacto): Tres discos compactos; Un Chinero: Color: Café, Gavetas: tres, con vidrio abajo y arriba; Un Juego de Muebles: Un sillón, Dos Sofás y mesa de centro, Tapizado floreado, con cojines; Un Televisor: Marca: RCA, Modelo: F2528, Serie Número: 934336622, Tamaño: Veintiséis Pulgadas; Un Microondas: Marca: Mabe, Modelo: LGMSDIO8, Serie: Mx1705; Una Cocina: Marca: Mabe, Serie: 1365LLEBL, Tamaño: Treinta Pulgadas; Un Freezer (Congelador): Marca: General Electric, Serie: MA 174684, Modelo: FCM 155AC WH; Una Mantenedora: Marca: Folgel, Color: Roja de Coca-Cola, Modelo: EB-18, Serie: 12050292; Una Computadora (con su

respectivo mueble): Marca: Anderson, Modelo: SE, Power Raiting (Poder de la computadora): 100-240V-50160HZ, Capacidad de Almacenamiento: 4.00 GB, Un

Equipo de Sonido: Marca: AIWA, Modelo: CKNMASY55, Caseteras: Doble, Cds Players (Tocador de discos compacto): Tres discos compactos, Un Espejo con su

mesa: Decorado de Angel fino, modelo antiguo, con mesa de mármol, Un Espejo con mesa: Decorado de León, Color: Dorado; Una video Casetera: Marca: Funai, Modelo: F2860L, Voltaje: 120 V, 60 Hz, 18w, Color: Negro, Una Lavadora: Marca:

KENMORE, Part Número: 8576037, Color: Blanca, Capacidad: 20 libras.- Así se expreso la compareciente bien instruida por mi la notario acerca del objeto valor y trascendencia legal de este acto, de las cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contienen de las que envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explicitas de las que en concreto se han hecho. Y leída que fue por mí la notario íntegramente la presente escritura al compareciente la encuentra conforme aprueba y firma junto conmigo, la Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

71. PODER ESPECIALÍSIMO PARA DIVORCIAR

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ----------------- (-----).- PODER ESPECIALÍSIMO PARA DIVORCIAR. CÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla la compareciente y expresa: UNICA: (MANDATO): que por el presente instrumento público, confiere

PODER ESPECIALÍSIMO, amplio y suficiente cuanto en derecho corresponde al Licenciado --------------------------------, (GENERALES), para que represente a la compareciente en la Demanda de Divorcio Unilateral que interpondrá en Juzgado de Distrito para lo Civil de Managua, en contra de su esposo MARIO------------------------ , (GENERALES).- HECHOS: De conformidad a

Certificado de Matrimonio Civil

extendido por el registrador del Estado Civil de las Personas del Municipio de Managua, y que adjunto a la presente demanda, demuestro estar casada con el señor 

CUANHTEMOR HATEAY URBINA OROZCO, enlace matrimonial que tuvo lugar en la Ciudad de Managua en fecha del ----------- de --------de -----------, que se encuentra inscrito bajo el número -------, Tomo ----, Folio ------ del libro de Matrimonio que llevo en esta oficina en el año ------------------------ del Registro del Estado del Estado Civil de las Personas del Municipio de Managua, así mismo para que ponga en sus conocimientos que en la durante unión matrimonial no adquirieron bienes en comunidad de ninguna naturaleza, ni de otra forma análoga y que del mismo vínculo matrimonial nació su hija menor de nombre KELLY ------------------------- , que adjunto también certificado de Nacimiento, que demuestra la maternidad y paternidad de la misma la que fue inscrita en la ciudad de Managua, el ------------ de --------- de ----------bajo el número ---------, Tomo ----------, Folio ---------- del Libro de Nacimiento que se

llevó en esa oficina en el año de mil novecientos noventa y nueve. PETICIÓN

LEGAL: Que amparada en la Ley número 38, Ley para la disolución del vinculo matrimonial por voluntad de una de las partes y previa notificación a la Procuraduría Civil y al Ministerio de la Familia, acudo ante el Juzgado Civil de Distrito de Managua a solicitarle que por sentencia firme y previa tramitación de ley declare con lugar a lo siguiente: 1) La disolución del Vínculo Matrimonial con el señor  MARIO--------------------

--------, 2) Que no habrá distribución de bienes puesto que la unión que en la unión no se adquirieron bienes en común y de ningún tipo. 3) que por ser su hija menor de edad y por haber esta convivido toda su vida con ella, pide tener la guarda y tutela de su menor hija, sin perjuicio de la relación padre, madre hijo de conformidad al Decreto 1065. 4) Pide que se le otorgue para su menor hija por parte del señor  MARIO--------

-------------------------- , en concepto de Pensión Alimenticia el 25% de su ingreso mensual . 5) el mandante expresa que el mandatario esta facultado para comparecer  en su nombre a la diligencia y mediación que se llevará a cabo en el Juzgado Civil de Distrito de Managua, en la cual la posición del Mandatario será de coadyuvar a que el  juicio de divorcio se desarrolle conforme a derecho. CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

72. ASUNCIÓN DE DEUDA CON GARANTÍA PRENDARIA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (---).-ASUNCION DE DEUDA CON GARANTIA

PRENDARIA.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.-Habla el primer 

compareciente señor ROLANDO ---------------------- y dice: PRIMERA (ASUNCIÓN DE

DEUDA):

Que confiesa deberle a la Empresa --------------------------------------- la

cantidad de --------------------------- CORDOBAS, en concepto de compra de ----------------------- según facturas números ---------------------- más los intereses moratorios a ----------------- del año -----------.- Continua expresando el señor  ROLANDO -------------------y dice: SEGUNDA: (MODALIDAD DE PAGO): Que la deuda anteriormente descrita será cancelada el ------------- de ------------- del -------------------, más los intereses moratorios establecidos por la ley.

TERCERA: (GARANTÍA PRENDARIA): Que

para garantizar el pago de la obligación descrita en la cláusula primera se compromete a resarcir los intereses moratorios, daños y perjuicios, gastos, costas y

honorarios legales, de conformidad con la ley 146, publicada el veinte de Marzo de mil novecientos noventa y dos “Ley de Prenda Comercial”, otorga garantía de prenda comercial, a favor de la EMPRESA --------------------------------------, sobre el vehículo de su propiedad, marca: ----------------, Modelo: -------------; Año: -------------, Chasis:-------------------, Tipo: ----------------, Pasajeros: -------, Color: -----------, Combustible: ------------, Motor: ---------------, Placa: --------------, Vehículo: -----------------, Cilindro: --------; Uso: ----------------, Servicio: ----------------.- Agrega el Señor  ROLANDO ------------------------ y dice:

QUINTA: (RENUNCIAS): Que en caso en que la sociedad denominada

EMPRESA --------------------------, tuviese que reclamarle el cumplimiento de estas obligación judicialmente, renuncia expresamente a) A ser requerido en caso de mora; pues esta operará por el simple transcurso del tiempo sin necesidad de requerimiento alguno, en cuyo caso renuncia al plazo, considerándose exigible el total del adeudo; b) A su domicilio, sujetándose al

que

elija el acreedor, o su

representante; c) a toda excepción proveniente del caso fortuito o de fuerza mayor  por imprevisibles que sean, cuyos riesgos asume; d) a ser nombrado depositario del bien pignorado descrito en las cláusula anterior pues este se depositará en la persona que el representante de la sociedad denominada EMPRESA -----------------------------------------, elija. e) al beneficio de que el acreedor deba perseguir, primero el bien pignorado, pues el acreedor podrá seguir antes, simultáneamente o después otros bienes de el deudor, manteniendo vigente los privilegios y garantías aquí otorgados. Por su parte el señor JUAN --------------------------- en el carácter en que comparece expresa: SEXTA: (ACEPTACIÓN): Que acepta a favor de su representada las declaraciones, compromisos, renuncias, y la garantía de prenda comercial otorgada en ese acto.- CLÁUSULAS DE CONCLUSIÓN.-

73. EJEMPLO DE INSERCIÓN EN LAS COMPRAVENTA QUE DEBEN HACERSE EN EL TESTIMONIO

INSTITUTO

NICARAGÜENSE

DE

ESTUDIO

TERRITORIALES

(INETER),

DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO FÍSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO 2110, CC.# 10-3249; CERTIFICADO CATASTRAL, NUMERO15931, Amparado en la

solicitud -Número 19060, presentada por el Sr. (a) extiende

presente

certificado

catastral

para

LUIS --------------------------- , se efectuar 

VENTA

PARCIAL

(DESMEMBRACIÓN). La propiedad Objeto de Certificación está Catastrada: SI (x), No ( ), Enajenante BANCO DE LA VIVIENDA DE NICARAGUA,

Domicilio

y

Dirección Kilómetro cuatro y medio carretera sur, Inscrita en el Registro Público así: Finca N° 67792, Tomo 1138, Folio 228/229, 232/234/237 Asiento 3ro.; Adquiriente GOMEZ------------------- Y ------------------- . Domicilio y dirección Villa Fraternidad Número dos. Descripción del inmueble matriz: N° Catastral, Descripción del inmueble nuevo No. Catastral 2952-2-01-067-16600, OBSERVACIONES: VILLA FRATERNIDAD NÚMERO 42. AREA: 115.30 M2, PARA ESTA PARCELA SE EMITIO CC No. 10-2508 (VP) EL 25/07/89 A FAVOR DE LOS MISMOS ADQUIRENTES; Extendido en MANAGUA el día 18 de Octubre. De 2002 a las 11:10 AM. Nombre y Firma ilegible del funcionario autorizado NERY POVEDA ROJAS ., DIRECTOR . MATN. Y DELEGATARIAS el sello seco en la parte derecha inferior. INSTITUTO

NICARAGÜENSE

DE

ESTUDIO

TERRITORIALES

(INETER),

DIRECCIÓN

GENERAL DE CATASTRO FÍSICO, NICARAGUA, C.A., APARTADO 2110. No. 69878 CONSTANCIA DE DATOS CATASTRALES No. 21882. Por la presente se hace constar que en los archivos que lleva la Dirección General de Catastro Físico se encuentra registrada la parcela No. 2952-2-01-067-16600. Situada en: Villa Fraternidad B-42. Área: 117.00 M2. Delineada como propiedad de Banco de la Vivienda de Nicaragua. Datos Registrales

Finca No. 67792. Tomo 1138 folio

228/229, 232/34/37. Asiento 3ero. A solicitud de parte interesada se extiende la presente a los catorce días del mes de Octubre del dos mil dos. Nota: Este documento no produce efecto jurídico alguno. Verificar datos en el Registro Público de la propiedad. Nombre y Firma del Funcionario Autorizado. Firma Ilegible.-

74.REVOCACIÓN DE PODER COMO PROCURADOR COMUN

ESCRITURA PUBLICA NUMERO ---------------- (----) REVOCACIÓN DE PODER COMO PROCURADOR COMUN.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Expresan las

comparecientes y dicen UNICA: (REVOCACIÓN DE PODER COMO PROCURADOR

COMÚN): Que por medio de la presente Escritura Pública, concurren a revocar el PODER que como Procuradora Común le habían otorgado a la licenciada ANGELINA------------------, canet No. 7506 C.S.J; que por auto del trece de mayo del dos mil dos, a las once y veinte de la mañana, en que se le había solicitado a la señora Juez Cuarto de Distrito de lo Civil de Managua y en donde se le tenía como tal y se le había dado intervención de ley, por lo que desde ya, cualquier pedimento que en nombre de las Apoderadas quiera solicitar la Licenciada ANGELINA -----------------, quede SIN NINGUN VALOR Y EFECTO, y concurrimos y venimos a DESISTIR a como en efecto DESISTIMOS de la Apelación que la Licenciada ANGELINA------------

------------------------, había interpuesto en nuestro nombre y desde ya, solicitamos se archiven las diligencias. CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

75. CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS

ESCRITURA PUBLICA NÚMERO ------------------- (----).- CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Expresa el primer compareciente señor MARVIN ---------------------------- y dice PRIMERA: (RELACIÓN DE POSESION): Que dice ser dueño de una

propiedad ubicada

en el Barrio Tangará, Ciudad

Sandino. Kilómetro 11 carretera nueva a León, de la Planta de INE cuatro cuadras al sur y una cuadra arriba, identificado con número H172, de diez varas de frente por  treinta varas de fondo, para un total de trescientas varas cuadradas, que a continuación describo los LINDEROS: NORTE: Propiedad Angel Cabrera, SUR: Calle de por medio, ESTE: Propiedad Manuel Pérez, OESTE: Casa particular. Continua hablando el compareciente señor  MARVIN ---------------------- y dice:

SEGUNDA: (CESIÓN DE DERECHO POSESORIOS): que por el precio de ------------------- CÓRDOBAS NETOS (C$ ------------), equivalentes a -----------------------DOLARES AMERICANOS (US $ ---------------) que tiene recibido a su entera satisfacción de manos del segundo compareciente, Señor  ANGEL -----------------------, le cede y traspasa todos los derechos que le competen sobre el predio descrito, deslindado y pormenorizada en la primera cláusula, de esta escritura y somete al

saneamiento por evicción en los casos de ley y aclara que como queda dicho en estos derechos posesorios incluye las mejoras. En este acto habla el

segundo

compareciente y dice: TERCERA : ( ACEPTACIÓN): Que por medio del presente instrumento público acepta la venta que le hace en los términos anteriormente relacionados en nombre de la Iglesia Cristiana de su Gloria.-

CLÁUSULA DE

CONCLUSIÓN.-

76. CONSTITUCIÓN DE FEDERACIÓN

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO ---------------- (---------).- CONSTITUCIÓN DE FEDERACIÓN.- CLÁUSULA DE INTRODUCCIÓN.- Doy fe etc. Y que actúan en los respectivos caracteres que han sido mencionados y que las Certificaciones y Publicaciones en el Diario Oficial

“La Gaceta” relacionadas son suficientes

documentos habilitantes para otorgar este acto.- Exponen los señores presidentes de la Federación de manera conjunta: PRIMERA: (CONSTITUCIÓN): Que de conformidad con la Ley para la concesión de Personalidad Jurídica, Decreto Número Seiscientos treinta y nueve (639) del día diez de Febrero de mil novecientos ochenta y uno, publicado en “La Gaceta” Diario Oficial, Número treinta y nueve (39) del dieciocho de Febrero del citado año, cada una de las Federaciones aquí representadas, Constituyen una FEDERACIÓN DE ASOCIACIONES, cuya naturaleza es civil y sin fines de lucro.- Se regirá dicha Federación de conformidad con la ley, y además, por sus Estatutos que en un futuro se aprueben.-

SEGUNDA:

(DENOMINACIÓN): La Federación se denominará Federación TAL, y de manera abreviada TAL COSA.- TERCERA: (DURACIÓN): La duración de la Federación TAL es indefinida.- CUARTA: (DOMICILIO): El domicilio de la Federación TAL, será la ciudad de Managua, pudiendo establecer (decir las oficinas y donde).- QUINTA:

(OBJETIVOS): Los objetivos por los cuales entre otros se ha constituido esta entidad son: a) Trabajar por el establecimiento, desarrollo y defensa del sistema de libre empresa, b) Propugnar porque el sector privado despliegue todo su vigor y actitudes hacia el desarrollo económico y social de Nicaragua, promoviendo y fortaleciendo actividades de la Empresa Privada; todo dentro de un marco de respeto a los demás

sectores de la sociedad, c)Fortalecer por medio de programas, acciones y labores las bases de la economía nacional y difundir la imagen de la libre empresa con miras a crear una conciencia empresarial, d) Procurar y motivar al sector público para que encamine sus esfuerzos en la misma dirección, e) Representar en carácter de cúpula empresarial nacional, a todos los sectores o gremios de productores, agropecuarios, comerciantes, industriales, constructores y profesionales, f) Preparar e impulsar todo tipo de actividades a fin de crear las oportunidades de nuevas inversiones, el establecimiento de nuevas empresa y la defensa y desarrollo de las ya existentes.-

SEXTA: (PATRIMONIO): El patrimonio de la Federación TAL estará conformado por  el aporte que hacen sus asociados en forma conjunta tales como: muebles, materiales de oficina, así como los activos obtenidos legalmente y que lleguen a manos de la Federación TAL, ya sean procedentes de Países u organizaciones, sean gubernamentales o no y que apoyen los fines para los que se constituye.- SÉPTIMA:

(DE LOS ESTATUTOS): Los Estatutos determinarán la forma de gobierno, su organización, procedimiento y demás regulaciones normales en esta clase de organizaciones.- OCTAVA: (DEL CONSEJO): El Consejo estará integrado por un Presidente y un Directivo del Consejo por cada una de las Asociaciones que conforman la Federación TAL.- NOVENA: (DELEGACIÓN ESPECIAL): En este acto se le otorga poder amplio y suficiente a los Señores FULANO Y MENGANO (GENERALES), para que efectúen los trámites y gestiones necesarias ante la  Asamblea Nacional de Nicaragua, a fin de obtener la Personería Jurídica de la  Asociación.- CLÁUSULA DE CONCLUSIÓN.-

77. ACTA DE CIERRE En la ciudad de Managua, capital de la República de Nicaragua a las tres de la tarde del día treinta y uno de Diciembre del año dos mil tres.-Yo, --------------------------------------------------------, Abogado y Notario Público de la República de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentísima Corte Suprema de Justicia para cartular por un quinquenio que expira el día ----------------------------------------------, cierro este mi PROTOCOLO numero -------------------------que lleve durante el año en curso, encuentran--------

Escrituras.- Las Escrituras números ----- fueron suspendidas .- Para los fines del articulo diez y ocho de la Ley del Notariado extiendo, firmo y sello esta razón de clausura en la ciudad de Managua, a las TANTAS HORAS del día treinta y uno de Diciembre del año dos mil dos.-

--------------------------------------------------------------ABOGADO Y NOTARIO PÚBLICO

ÍNDICE No. 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45

Nombre de la Escritura Acta de apertura del Protocolo Acta de cierre de Protocolo Cláusula de Introducción Cláusula de Conclusión Paso ante Mi Reconocimiento de hijo Emancipación Corrección de error en los datos o en la ortografía del nombre de la partida de Nacimiento Cambio de nombre o identificación Notarial con prueba testifical Autorización para viajar Permiso múltiple par viajar Contrato en Pro de una unión de hecho estable Resolución de convenio de unión de hecho estable Convenio de Pensión Alimenticia por Divorcio Testamento abierto Testamento cerrado Poder Verbal Poder General Judicial Poder Especial Poder General de Administración Poder Generalísimo Poder Especial Aduanero Sustitución de Poder Revocación de Poder Compraventa de bien Inmueble Compraventa de la mitad indivisa de un Inmueble Compraventa con reserva de usufructo Compraventa con Pacto Comisorio Desmembración y Promesa de venta de bien Inmueble Desmembración, Compraventa a plazos de Hipotecas Cancelación de Hipoteca y Constitución de Adeudo con garantía Hipotecaria Cesión de un crédito Hipotecario Cesación de Comunidad Promesa de Compraventa de un bien Inmueble Arrendamiento de Predio Urbano Contrato de Subarriendo Rectificación de Linderos Partición Extrajudicial Permuta Minuta Notarial de Mejoras Inscripción de Mejoras por solicitud directa al Registrador Constitución de servidumbre General Constitución de Servidumbre de Paso Servidumbre de Medianería Servidumbre de Desagüe

Página 01 01 01 02 02 02 02 03 03 04 05 05 06 06 07 08 09 09 10 10 11 12 12 13 13 14 15 15 16 17 19 21 21 22 23 24 25 25 26 27 27 27 28 29 30