1.2. Solicitud del permiso de edificación y sus trámites (Ref. Ordenanza General de Urbanismo y Construcción «ORDENANZA GENERAL».)
La solicitud debe hacerse en la Dirección de Obras Municipales respectiva.
Temas Temas tratados trtratados
1.2.1.
1.2.1. Introducción 1.2.2. Documentos Documentos que deben deben presentarse presentarse para la solicitud solicitud del permiso 1.2.3. 1.2.3. Aprobac Aprobación ión del permiso. permiso.
INTRODUCCIÓN
Todo el que desee construir con struir un edificio, reconstr reconstruir, uir, alterar, reparar, reparar, demoler elementos elemento s importantes, importantes , ejecutar obras menores, variar el destino de un edificio o modificar sus instalaciones, deberá solicitar permiso a la Dirección de Obras Municipales respectiva. No puede iniciarse obra alguna si no se cuenta con el permiso de edificación. Sin embargo, el Director de Obras puede autorizar, antes que el permiso se conceda y bajo la exclusiva responsabilidad del profesional competente que lo solicite, la ejecución de los siguientes trabajos: • • • • •
Demol Demolic ición ión de un edifi edifici cioo exis existe tente nte Exca Excavvació aciónn par paraa ci cimient ientos os Coloc olocac ació iónn de cie cierr rros os y and andaamios ios Prepa Preparac ración ión de canch canchas as o instala instalacio ciones nes para para confecc confección ión de hormi hormigón gón Otros Otros tra traba bajos jos de natu natura rale leza za aná análoga loga..
Las obras que se detallan a continuación, si bien no requieren un Permiso de Edificación, por lo general necesitan necesit an un Permiso Permiso de Obra Menor, especialmente en casos de edificios edifi cios colectivos de vivienda o oficinas y de locales comerciales : • • • •
Constru onstrucc ccion iones es inte interio riores res de de carác carácte terr liger ligeroo Eleme Elementos ntos exter exteriore ioress sobrepuesto sobrepuestoss que no no requi requiera erann cimie cimientos ntos Cierr ierros os int inteerio riores Obras bras de mant manteenció nción. n.
1.2.2.
DOCUMENTOS QUE DEBEN PRESENTARSE PARA LA SOLICITUD DEL PERMISO
a) Se deben deben presentar presentar una una serie de documentos documentos resum resumidos idos a continuació continuación: n: •
Solicit Solicitud ud firmada firmada por el propieta propietario rio y proyect proyectista, ista, indic indicando ando o adjun adjuntand tandoo los siguient siguientes es documentos: -
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Declaración Declaración jurada jurada simple simple del propietario propietario de ser titular titular del domin dominio io del predio Indicar Indicar las disposiciones disposiciones especiales especiales a que que se acoge, en en su caso, el proyecto proyecto Lista de los profesionales profesionales competentes competentes que que intervienen intervienen en los proyectos proyectos Señalar Señalar si el proyecto proyecto consulta, consulta, en todo o parte, parte, edificios edificios de uso pùblic pùblicoo
Grupo
Polpaico
Siempre en Obra
INTRODUCCIÓN El Grupo de Empresas Polpaico está formado por Cemento Cemento Polpaico S.A. Sociedad Pétreos por Cemento S.A. y yy Sociedad S.A. S.A., las que se dedican a la fabricación y comercialización de productos para la construcción en cemento, hormigón y elementos el ementos prefabricados prefabricad os del mismo. El Grupo de Empresas Empresas Polpaico es Grupo Holcim integrante del Holcim, principal productor e investigador mundial del cemento y el hormigón, lo que permite que cada una de sus compañías integrantes comparta la avanzada tecnología y desarrollo desarrollo y las adapte a las necesidades propias de cada región. El Grupo Polpaico consecuente consecuente con la filosofía empresarial empresarial que lo l o distingue distingue y con su eslogan «Siempre en en Obra», Obra» que refleja la preocupación de otorgar un servicio integral en forma permanente a sus clientes, y dada la necesidad de que el mercado chileno cuente con un documento técnico que reuna reuna las distintas áreas involucradas en una construcción en hormigón, hor migón, ha desarrollado des arrollado a través travé s de la RedTécnica RedTécnica de cemento Polpaico S.A. el Manual del Constructor, del cual se destaca lo siguiente: • Texto multidisc multidiscipli iplinario nario que abarca abarca la mayoría de los temas que forman parte del área área de la la edificación en hormigón. • Texto fundamentado fundamentado tanto en las normativas vigentes como en en antecedentes de valide validezz internaciona internacional,l, y asesorado por destacados profesionales del área. • Texto de consulta consulta habitual habitual orientado a profesionales profesionales del sector sector construcción, con poca o ninguna ninguna experiencia, en el cual se puede pued e encontrar la información infor mación técnica que frecuentemente se requiere en obra. • Texto estructurado estructurado de tal forma que cada tema es tratado como una ficha técnica técnica indepenindependiente, subdividido subdividido a su vez en los factores más relevantes involucrados, permitiendo una fácil y rápida lectura y comprensión. El contenido del Manual Manual del Constructor constitu c onstituye ye una valiosa herramienta de trabajo para los profesionales de la construcción.
Grupo Polpaico
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NI T R O D U C C ÓI N
Grupo
Polpaico
Siempre en Obra
1.1. Generalidades Las etapas preliminares comprenden todas las obras o actividades a realizar, previas a la construcción de un proyecto, una vez que éste está definido y adjudicado a una empresa constructora. Temas Temas tratados tr a t a d o s
1.1.1.
1.1.1. Introducción 1.1.2. Definición de etapas previas a la adjudicación del contrato (de (d e propuesta) propuesta ) y de etapas una vez vez que el proyecto está adjudicado.
INTRODUCCIÓN
La empresa constructora construct ora a cargo de un proy proyecto ecto realiza una serie de actividades actividad es o «partidas» previas a la construcción constru cción propiamente tal. El propósito de este ítem es indicar cuales son las actividades anteriores, por medio de un diagrama de flujo, destacando el hecho que no necesariamente se ejecutan en el orden indicado. De igual forma, en la etapa de estudio de propuesta, también realiza ciertas actividades mínimas, las que se entregan sólo a título de orientación, como «Etapa 1». 1.1.2.
DEFINICIÓN DE LAS ETAPAS PREVIAS A LA ADJUDICACIÓN DEL CONTRATO (DE PROPUESTA) Y DE ETAPAS UNA VEZ QUE EL PROYECTO ESTE ADJUDICADO DIAGRAMA DE FLUJO Etapa 1
Etapa 2
Etapas previas a la adjudicación del contrato (de propuesta) 1 Visitas a terreno
Análisis de especificaciones técnicas
Etapas de una obra una vez adjudicado el proyecto Visitas a terreno
Planificación de la construcción Definición etapas construcción Definición forma ejecución Definición de recursos Cotización de subcontratos Programa de trabajo
Revisión o redefinición de etapas de propuesta (etapa 1 ) 2 Solicitud permiso de edificación
Trabajos ejecución directa
Etapas previas a la construcción
Trabajos a contratar Con cálculo de cubicaciones y rendimientos, obtención de recursos: ·humanos ·materiales: · equipos · insumos
Presupuesto
Visitas a terreno Contratación de seguros
Recepción del terreno
Preparación del terreno
Topografía general Despeje del terreno Instalación de faenas
1) Estos puntos se tocan sólo a modo de orientación. 2) Referirse a punto 5 «Programa de Trabajo»
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E T A P A S P R E LI M IN A R E S Y R E C E P C IÓ N F IN A L D E LA O B R A
