COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES DISTRITO IV
LIBRO DE OBRA MODELOS DE ACTAS BÁSICAS QUE CONTIENE - ACTA DE INICIO DE OBRA - ACTA DE REPLANTEO - ACTA DE PARALIZACIÓN DE OBRA - ACTA DE REINICIO DE OBRA - ACTA DE RECEPCIÓN PROVISORIA DE OBRA - ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA DE OBRA - ACTA DE DESLIGAMIENTO - ACTA DE ESTADO DE OBRA - ACTA DE PRORROGA DE CONTRATO - ORDEN DE SERVICIO TIPO
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PRESENTACIÓN E INSTRUCTIVO
Habiendo asumido el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires la responsabilidad de administrar la matrícula de los Profesionales Arquitectos que se desempeñan en el ámbito de la Provincia y en el camino de facilitar y resguardar el ejercicio profesional y la defensa de sus incumbencias hemos visto las dificultades a las que se ven expuestos por no dejar asentadas las distintas circunstancias, plazos, modificaciones que , entre otros pormenores, se producen durante el desarrollo de una obra, generalmente por no haber escrito y/o graficado los detalles que luego nos dejan en franco estado de desprotección. No son solo estos posibles reclamos acerca del ejercicio profesional y la ética lo que nos lleva a ofrecer esta herramienta, sino el firme propósito de jerarquizar la profesión y el rol del arquitecto y sus incumbencias en cada ámbito en el nos toca desempeñarnos. Ponemos a disposición de los Arquitectos matriculados del CAPBA el presente libro de obra como herramienta básica de su desempeño profesional en las tareas de Director de Obra y / o Representante técnico, pudiendo el colega completar la documentación necesaria a través de la página web www.capbaiv.org
Cada documento deberá ser extendido por lo menos por triplicado con indicación del lugar y fecha en la que se realiza, obra de referencia y la firma del directo de Obra, Constructor y Comitente. Quedará el original en poder de la Dirección de Obra, entregándose una copia al representante técnico y/o responsable de la empresa constructora y la tercer copia al comitente En la redacción de los distintos documentos y según corresponda, indique los datos de los involucrados, datos relevantes, impedimentos que se hayan podido suscitar y que estime deben ser registrados. En el acta de inicio de obra determine las fechas y estado del lugar, construcciones si las hubiere y estado de los linderos En las distintas actas manifieste especificaciones, detalles e inquietudes de las que considere deberá dejar constancia y notificación al contratista y comitente. Podrá acompañar lo expresado en el libro con imágenes, croquis, dibujos, folletos etc. Que hagan a la mejor comprensión de lo manifestado Pruebe por escrito su solicitud al constructor de documentación, pólizas jornales, cargas sociales y el cumplimiento de normas de higiene y seguridad. Indique con la mayor precisión posible las observaciones y defectos detectados durante el desarrollo de la obra y especialmente al momento de suscribir las actas de recepción, las que registran definitivamente los vicios aparentes de la obra. Si por algún motivo se paralizara la obra deje constancia de la situación mediante el acta correspondiente con indicación del avance de obra y notifique a la Municipalidad de tal circunstancia, debiendo denunciar la reactivación de los trabajos tan pronto como los mismos se reanuden. Si se produjeran cambios de proyecto o de las condiciones de ejecución, adicionales etc. Deje debía constancia de los mismos y si fuese necesario de los presupuestos que los cambios o adicionales demandarían.
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CAPBA D IV
ACTA DE INICIO DE OBRA Obra de referencia: Ubicación Calle Nomenclatura catastral: Circ.
Nº
Localidad
Secc.
Manz.
Partido Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Nº
Visado CAPBA nº
-
-
fecha.
Lugar y fecha:
día
mes
año
Por la presente y con el fin de establecer plazos y etapas de obra se define el día de la fecha como inicio de la obra de referencia
Firma del profesional
Firma del comitente
Firma del Contratista
Aclaración
Aclaración
Aclaración
Doc N°:.
Doc N°:.
Doc N°:.
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CAPBA D IV
ACTA DE REPLANTEO Obra de referencia: Ubicación Calle Nomenclatura catastral: Circ.
Nº
Localidad
Secc.
Manz.
Partido Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Nº
-
-
Visado CAPBA nº Fecha de Contrato
Vencimiento -
-
Lugar y fecha: día mes año Por la presente se certifica que el contratista ha comprobado que las medidas y ángulos del replanteo concuerdan con las de la documentación del proyecto. El contratista partiendo de los puntos fijos de planimetría y nivel indicados ha procedido con las tareas de replanteo con el resultado detallado en los siguientes puntos. El contratista ha procedido a trazar los ejes de replanteo de acuerdo con los planos de la documentación del proyecto quedando los mismos materializados en el lugar de la obra El contratista ha procedido a emplazar el nivel +-0.00 de acuerdo con lo indicado en la documentación de proyecto y su posición ha quedado materializada en la obra. En prueba de conformidad se suscribe la presente acta
Firma del profesional Aclaración Doc N°:.
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Firma del contratista Aclaración Doc N°:.
CAPBA D IV
ACTA DE PARALIZACION DE OBRA Obra de referencia: Ubicación Calle Nomenclatura catastral: Circ.
Nº
Localidad
Secc.
Manz.
Partido Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Nº
-
-
Visado CAPBA nº fecha. De contrato
Vencimiento -
-
Lugar y fecha: día
mes
año
Por la presente se acuerda y comunica la paralización de la obra de referencia , siendo el estado de avance de la misma el detallado en la planilla adjunta y comprometiéndose las partes a comunicarse en forma fehaciente el reinicio de los trabajos La determinación de esta decisión es por común acuerdo entre las partes y suspende los plazos del contrato hasta la reanudación de los trabajos. De las tareas contratadas se ha realizado el ….. % del proyecto y el …… % de la dirección de obra según planilla de estado de obra que se acompaña y que forma parte del presente documento. Se ha respetado la esencia de lo programado y no han surgido ni ocurrido ampliaciones, supresiones o modificaciones que alteren el contrato del caso
Firma del profesional
Firma del comitente
Aclaración
Aclaración
Doc N°:.
Doc N°:.
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CAPBA D IV
ACTA DE REINICIO DE OBRA Obra de referencia: Ubicación Calle
Nº
Nomenclatura catastral: Circ.
Localidad
Secc.
Manz.
Partido Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Nº
-
-
Visado CAPBA nº Fecha De contrato
Vencimiento -
-
Lugar y fecha:
día
mes
año
Por la presente se acuerda el día de la fecha como el de reinicio de los trabajos de la obra de referencia
Firma del Profesional
Firma del Comitente
Fima del Contratista
Aclaración
Aclaración
Aclaración
Doc N°:.
Doc N°:.
Doc N°:.
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CAPBA D IV
ACTA DE RECEPCION PROVISORIA Obra de referencia: Ubicación Calle Nº Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Expedientes Expediente Municipalidad Contrato de fecha - -
Localidad Manz. Nº
Partido Parc. -
-
Lugar y fecha: día
mes
año
En el dia de la fecha quienes suscriben la presente acta declaran lo siguiente: los trabajos objeto del contrato de referencia fueron inspeccionados y se encuentran suficientemente terminados de acuerdo con la documentación contractual y las ordenes emitidas por la dirección de obra Se establece como fecha de recepción provisoria de la obra el día del mes de del año Se deja constancia que los trabajos fueron completados dentro del plazo contractual y sus ampliaciones (o con un atraso o anticipación de …. Días) El plazo de garantía previsto en la documentación contractual se computará a partir de la fecha establecida en esta acta. En el anexo que se adjunta se detallan las fallas y defectos menores registrados durante la inspección realizada , los que deberán ser completados , corregidos o rehechos por el contratista dentro de los dias corridos , La no inclusión de fallas o defectos menores en el anexo solo significa que al momento de la inspección no fueron advertidos o que no se habían evidenciado , lo que no altera las responsabilidades del contratista y su obligación de completar todos los trabajos y subsanar todos los defectos que se manifiesten de acuerdo con la documentación contractual. El comitente por medio de esta acta toma posesión y se hace cargo a partir de la fecha de su vigilancia y mantenimiento, cumpliendo con las disposiciones del pliego de condiciones, se deja constancia así mismo de lo siguiente: De conformidad se suscribe esta acta por triplicado, por el comitente, el contratista y la dirección de obra
Firma del Profesional Aclaración Doc N°:.
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Firma Comitente Aclaración
Firma Contratista Aclaración
Doc N°:.
Doc N°:.
CAPBA D IV
ACTA DE RECEPCION DEFINITIVA Obra de referencia: Ubicación Calle
Nº
Nomenclatura catastral: Circ.
Secc.
Localidad Manz.
Partido Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Contrato de fecha
-
Nº
-
-
-
Lugar y fecha: día mes año En el día de la fecha quienes suscriben la presente acta declaran lo siguiente: Que se han cumplido los plazos de garantía de días computados a partir de la fecha a partir de la fecha establecida en el acta de recepción provisoria. Que en la inspección realizada con fecha ………. Se ha constatado que el contratista realizó ejecutó los trabajos necesarios para subsanar las observaciones realizadas en el mismo acta. Que con fecha ………. Fue aprobada la liquidación final practicad por la dirección de obra y que a la fecha no subsisten saldos impagos Que se ha devuelto al contratista la garantía de cumplimiento del contrato, obrando esta acta como suficiente recibo. Que se han cumplido las restantes obligaciones del contrato de fecha ……. Que de acuerdo con la documentación contractual la recepción definitiva de la obra no releva al contratista de las responsabilidades por vicios ocultos, ni por otros defectos de la obra objeto de su contrato, como consecuencia de la mala calidad de los materiales empleados o deficiencias en la ejecución. Que subsisten para el contratista las responsabilidades de acuerdo con el Art. 1646 del Código Civil. De conformidad se suscribe esta acta por triplicado, por el comitente, el contratista y la dirección de obra
Firma del Profesional Aclaración Doc N°:.
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Firma Comitente Aclaración Doc N°:.
Firma Contratista Aclaración Doc N°:. .
CAPBA D IV
ACTA DE DESLIGAMIENTO Obra de referencia: Ubicación Calle Nomenclatura catastral: Circ.
Nº
Localidad
Secc.
Manz.
Partido Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Nº
-
-
Visado CAPBA Nº Fecha De contrato
Vencimiento -
-
Lugar y fecha: día mes año Por la presente se comunica que a partir de la fecha han cesado las obligaciones profesionales que he contraído con el Sr. por la obra de referencia Este documento corresponde a las tareas de proyecto y dirección de dicha obra que me encargara el comitente citado La determinación de esta decisión es por común acuerdo entre las partes De las tareas contratadas se han realizado el ….% del proyecto y el ……% de la dirección de obra, según acta de estado de obra que se acompaña y que forma parte del presente documento. Se ha respetado la esencia de lo programado y no han surgido ni ocurrido ampliaciones, supresiones o modificaciones que alteren el contrato del caso. He percibido del comitente por honorarios de las tareas realizadas la cantidad de $ ….. y he efectuado los depósitos de la cuota de ejercicio profesional de $ y de aportes pr ovisionales de $ ….. según fotocopia de los comprobantes que se acompañan Para la toma de conocimiento y a todo efecto que corresponda hago llegar copia de la presente a la Municipalidad de …..
Firma del Profesional Aclaración Doc N°:.
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Firma del Comitente Aclaración Doc N°:.
CAPBA D IV
ACTA DE ESTADO DE OBRA Obra de referencia: Ubicación Calle Nº Localidad Nomenclatura catastral: Circ. Secc. Manz. Expedientes Expediente Municipalidad Nº Visado CAPBA Nº Fecha De contrato Vencimiento Lugar y fecha: RUBROS
trabajos previos excavación mampostería
día
Partido Parc. -
mes
año PORCENTAJE EJECUTADO
PORCENTAJE DEL RUBRO 0,52% 0,46% 15,27%
hormigón armado
5,25%
aislaciones
1,58%
cubiertas
12,63%
revoques
8,42%
cielorrasos
2,43%
contrapisos
1,17%
pisos
7,56%
zócalos
0,93%
revestimientos
2,34%
carp. metálica
4,59%
carp. madera
8,11%
inst. sanitaria
8%
inst. gas
2,56%
inst. eléctrica
5,04%
pinturas
5,04%
cristales
1,49%
varios
6,65% 100,00%
NOTA: AMPLIAR EN HOJA APARTE COMO ANEXO
Firma del Profesional Aclaración Doc N°:.
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-
Firma del Comitente Aclaración Doc N°:.
OBSERVACIONES
CAPBA D IV
ACTA DE PRORROGA DE CONTRATO (comitente/Profesional) Obra de referencia: Ubicación Calle
Nº
Nomenclatura catastral: Circ.
Localidad
Secc.
Partido
Manz.
Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Nº
-
-
Visado CAPBA Nº Fecha De contrato
Vencimiento -
-
Lugar y fecha: día
mes
año
Por la presente se acuerda en prorrogar el contrato de referencia hasta el Día
del mes de
del año
Firma del Profesional
Firma del Comitente
Aclaración
Aclaración
Doc N°:.
Doc N°:.
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CAPBA DIV
ORDEN DE SERVICIO Nº
-
Obra de referencia: Ubicación Calle
Nº
Nomenclatura catastral: Circ.
Localidad
Secc.
Manz.
Partido Parc.
Expedientes Expediente Municipalidad
Nº
-
-
Visado CAPBA Nº Fecha De contrato
Vencimiento -
-
Lugar y fecha: día Se comunica a
mes
en su carácter de
Lo siguiente:
Firma del Profesional
Firma Contratista
Aclaración
Aclaración
Doc N°:.
Doc N°:.
12
año
