EL CATASTRO Y SUS IMPLICANCIAS IMPLICANCIAS EN EL REGISTRO DE PREDIOS LIMA, PERU 19, 20, 21 abril 2006
TEMA
TECNICO CATASTRAL CATASTRAL EN LA LA : INFORME TECNICO
EXPOSITOR :
INSCRIPCION INSCRIPCION DE PREDIOS PRED IOS PREDI OS
ING. GLADYS ROJAS LEON ING. DE CATASTRO- SUNARP - LIMA
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•EN EL MUNDO
•EN EL PERU
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•EN EL MUNDO
•EN EL PERU
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EN EL MUNDO: SE REGISTRA LA INFORMACION GRAFICA
EN EL PERU: SE REGISTRA EL DERECHO DE PROPIEDAD
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INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA LA REALIDAD FISICA INFORMACION GRAFICA QUE REPRESENTA REALIDAD FISICA
LA
12345678-0000
12345678 -0044
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DERECHO DE PROPIEDAD Y LA INFORMACION GRAFICA
Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados
CARACTERISTICAS FISICAS
5 CARACTERISTICAS LEGALES
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“QUIEN TIENE LA INFORMACION FISICA DE LOS PREDIOS Y SUS PROPIETARIOS” SON LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO MUNICIPALIDAD
PETT COFOPRI
MUNICIPALIDAD
MUNICIPALIDAD
INACC
MUNICIPALIDAD
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“LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO, CONOCEN LA DINAMICA TERRITORIAL”
ELABORACION DEL PLANO DE ZONIFICACION
DESARROLLO DE LA HABILITACION URBANA
CRECIMIENTO URBANO ORDENADO 8
EMITEN: LOS PLANOS CATASTRALES, QUE REFLEJA LA REALIDAD FISICA
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REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE
CUC:12345678-0000
ACUMULACION
CASOS DE SUBDIVISION, ACUMULACION ENTRE OTROS CUC:91011122-0000
CUC:91011121-0000
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“CATASTRO - REGISTROS PUBLICOS” Los Entes Catastrales otorgan información de los predios que sirve para que se registren. Por lo tanto, existe un vínculo entre el Catastro y los Registros.
BASE DE DATOS DE PETT, COFOPRI MUNICIPALIDADES. COMPUESTO POR LOS INVENTARIOS CATASTRALES.
DERECHOS INSCRITOS Información Banco de Datos Gráfica Alfanuméricos
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CATASTRO
SUNARP
AREN ARCILLA A RCILLA GRAVA
EL CATASTRO
REGISTROS PUBLICOS PUBLICOS 11
SEGURIDAD JURIDICA
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•
• •
• 12
“INTERRELACIONA LA INFORMACION DE LOS ENTES GENERADORES DE CATASTRO CON EL REGISTRO” LA INFORMACION TÉCNICA CATASTRO
“COMPARA LA INFORMACION GRAFICA CON LA INFORMACION LITERAL” PLANO CATASTRAL
comprobando que exista coherencia entre dichas informaciones.
CUC:12345678 0010
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“VISUALIZA LA SUPERPOSICIONES DE PREDIOS INSCRITOS” PREDIO 1 Lotiz. San Bartolo: Ficha 86013 PREDIO 2 Ministerio de Guerra: Ficha 86079 PREDIO 3 CC. de Cucuya: Tomo 11-H, Foja 695 PREDIO 4 CC. de Chilca: Tomo 78 Foja 45 17
“VISUALIZA LA DUPLICIDADES DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO”
SITUACION ACTUAL:
Titulares distintos ostentan Derechos sobre el mismo predio UC.11657
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“INCORPORA EN SU BASE GRAFICA LOS PREDIOS QUE SE REGISTRAN”
PREDIOS PREDIOSINSCRITOS INSCRITOS
PREDIOS DE PROPIETARIOS PARTICULARES Y DEL ESTADO 19
PREDIO CON INDEPENDIZACIONES
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“VISUALIZA LA EVOLUCION DE LA INFORMACION DEL TERRITORIO” Catastro antiguo, catastro actualizado, predio registrado DATOS FISICOS ANTERIORES: AREA
• •
DATOS FISICOS: POSESIONARIO AREA MEDIDAS • •
• •
• •
CATAST. ANTIGUO CATASTRO ACTUALIZADO
,LINDEROS
• •
PE. 112525577
DATOS REGISTRALES: PROPIETARIO
• •
NºPARTIDA
• •
DERECHOS,ETC
• •
CARACTERISTICAS FISICAS CATASTRO
CARACTERISTICAS LEGALES REGISTROS PUBLICOS
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“ACTUALIZA LA BASE CATASTRAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS” SUNARP INSCRIPCION IV - IQUITOS I PIURA II CHICLAYO
III MOYOBAMBA
V TRUJILLO
BASE GRAFICA DE LAS AREAS DE CATASTRO DE LA SUNARP
VII HUARAZ
VI PUCALLPA VIII - HUANCAYO
IX LIMA X CUSCO XI ICA XII AREQUIPA
XIII TACNA
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EL INFORME TECNICO CATASTRAL PLANO
BASE GRAFICA
Perimétrico ubicación
UTM Coordenadas WGS- 84
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PREDIO
Se incorpora el predio en consulta en la Base Digital
PASOS
ANALISIS Base Gráfica Partida Registral
INFORME Referido a aspectos técnicos
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PLANO PARA INFORME TECNICO
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INFORME TECNICO CATASTRAL Evalúa la información remitida, en planos y memoria, firmada por profesional responsable y avalada por entidad generadora de Catastro.
El informe es utilizado para emitir certificado catastral, ó para que el Registrador tome una decisión, respecto del predio en proceso de titulación
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“CALIFICACION DEL REGISTRADOR”
ESCRITURA
INTERNE T
REGISTROS PUBLICOS
PLANO
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U SO DE I N FORM A CI ON DE FU EN T E OFI CI A L • FRANJA MARGINAL RIO • LINEA ALTA MAREA • ZONA DE PLAYA • VIA PUBLICA • JARDIN DE AISLAMIENTO • ZONA DE CONCESIONES MINERAS • OTROS 28
CASO: CASO:PREDIOS PREDIOSUBICADOS UBICADOSEN ENFAJA FAJA MARGINAL MARGINALRIO RIO
VALLE VALLE AGRICOLA AGRICOLA
PETT PETTDEFINE DEFINELA LA FAJA MARGINAL FAJA MARGINAL RIO RIOYYEMITE EMITE PRONUNCIAMIENTO PRONUNCIAMIENTO
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CASO: PREDIOS UBICADOS EN AREAS DE CONCESIONES MINERAS
La oficina de Catastro-SUNARP utiliza información de fuente oficial (INACC), para contrastar y verificar si el predio en consulta se ubica en zona de Concesión Minera. De visualizarse gráficamente tal situación, se recomienda consultar en dicha entidad. De tal modo que el INACC emitirá pronunciamiento.
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“CASO: SANEAMIENTO FISICO LEGAL”
Para la actualización de la información según realidad física, la ley 28294, contempla los procedimientos de saneamiento que permitan regularizar las características tanto físicas como legales de los predios. LEGALMENTE INSCRITO EN REGISTROS
PLANO APROBADO POR RESOLUCION SUPREMA Nº561 DE 1942
SEGUN REALIDAD FISICA
PLANO CATASTRAL AÑO 2005 31
“SE REGISTRA CON EL RESPALDO CATASTRAL”
EL REGISTRO DE PREDIOS DE LOS REGISTROS PÚBLICOS INSCRIBIRÁ LOS DERECHOS SOBRE LOS PREDIOS CON EL RESPALDO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL. 32
“INSTITUCIONES QUE INTERVIENEN EN EL PROCESO DE TITULACION DE UN PREDIO”
Superintendencia Nacional de los Registros Pú blicos
Gobiernos Regionales Municipalidades
Comisi ón de Formalizaci ón de la Propiedad Informal
El Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero
Instituto Geogr áfico Nacional
Proyecto Especial de Títulaci ó n de Tierras y 33 Catastro Rural
