UBICACIÓN: P.J. Miramar Bajo Mz. E Lte. 14 – !imbote
PERITOS: • • •
"nasta#io $%l#!ez& Lad' Lad' Tatian Tatiana a "sen#io Mart%nez& Ed(in "le) Mori *+mez& esar "ndr,s
FINALIDAD DE LA TASACIÓN: T"S"I- T"S"I- "/"EL"/I"
VALOR VALOR DE LA TASACIÓN: $ 19413.27 FECHA: NUEVO CHIMBOTE, SEPTIEMBRE DEL 21!
EAP. EAP. ING. CIVIL – UNS
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TASACIÓN Y VALUACIÓN DE UN INMUEBLE – PROYECTOS DE INGENIERÍA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
TASACIÓN Y VALUACIÓN DE PREDIO URBANO EAP. EAP. ING. CIVIL – UNS
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1. MEMORIA DESCRIPTIVA: 1.1.
NOMBRE DEL PROPIETARIO: Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel
1.2.
SOLICITANTE DE LA TASACION: •
1.3.
Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel
OB"ETO DE LA TASACIÓN Y RE#LAMENTACIÓN EMPLEADA: ono#er el justi0re#io a#tual del inmueble de a#uerdo a la normatia i2ente se23n el /e2lamento a#ional de Tasa#iones del Per3& a0robado 0or /.M. 156758897$iienda.
1.4. METODOLO#A O RE#LAMENTACIÓN EMPLEADA: •
1.!.
/e2lamento a#ional de Tasa#iones
FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN: ueo !imbote& 1 de Se0tiembre del 581
1.%.
UBICACIÓN: DEPARTAMENTO : ""S; PROVINCIA
: S"T"
DISTRITO
: ;IMBOTE
LOCALIDAD: P.J. Miramar Bajo
1.7.
MAN&ANA
:
LOTE
: 14
LINDEROS Y PERMETRO: TE//EO >E ?O/M" *EOM@T/I" T/"PEAOI>"L
FRENTE
: ". Enriue Mei22s #on 4.C ml.
LADO DERECHO
: olinda #on 1C.C ml
#on 0ro0iedad de ter#eros.
Mz.1
LADO I&'UIERDO : olina #on 1C.68 ml #on 0ro0iedad de ter#eros Mz. 1D.
1.(.
FONDO
: olinda #on 0ro0iedad de ter#eros 4.8 ml.
PERIMETRO
: 46.D8.88 ml
AREA DEL TERRENO: >el terreno
:
CD.41 m5
>e la edii#a#i+n: EAP. ING. CIVIL – UNS
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1 Piso:
D.DF m5
5 Piso:
4F.6F m5
1.9. &ONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO: &ONIFICACION URBANA: En el PL" >I/ETO/ >E ;IMBOTE& estable#e ue el inmueble estG ubi#ado en una zona #alii#ada #omo /D
1.1. USO ACTUAL: El inmueble es utilizado a#tualmente #omo iienda uniamiliar.
1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: El 0redio #uenta #on los si2uientes seri#ios: •
/ed de a2ua 0otable.
•
/ed de desa2He.
•
$eredas de #on#reto.
•
Instala#iones el,#tri#as #on redes de alumbrado 03bli#o ' domi#iliario.
•
L%neas tele+ni#as.
•
alzadas 0aimentadas.
1.12. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO: Aona /esiden#ial 0or e)#elen#ia& #on lo#ales de #omer#io de art%#ulos de 0rimera ne#esidad& al2una arma#ia& 0eueas librer%as& as% #omo restaurantes ' lubri#antes. El a##eso e!i#ular a la zona es inmediato 0ues #uenta #on 0istas ' eredas #om0letas.
1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN: La distribu#i+n obede#e a un Pro'e#to de $iienda Kniamiliar& ue #onsta de 5 0isos. La distribu#i+n es la si2uiente: El Primer Piso #onsta de: 81 sala& 81 #omedor7#o#ina #on 81 Seri#io ;i2i,ni#o& 81 dormitorios 0rin#i0al sin SS.;;.& 81 Seri#io ;i2i,ni#o #om0leto ubi#ado en la terraza& 81 terraza #on jard%n& ademGs de un 0asadizo ue #one#ta la entrada #on la terraza. El se2undo 0iso #onsta de: 81sala& 81 #omedor –#o#ina& 81 dormitorio 0rin#i0al sin SS.;;. EAP. ING. CIVIL – UNS
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R)*+)- ) /0)*: rea de onstru##i+n 1 er 0iso
:
4F.88 m5
rea de onstru##i+n 5 do 0iso
:
D.88 m5.
rea total #onstruida
:
C4.88 m5.
1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: •
CIMENTACIÓN: imientos
#orridos
'
sobre#imientos
de
#on#reto
#i#l+0eo
#N1882#m5 •
ESTRUCTURA: Aa0atas& #olumnas estru#turales& #olumnas de #oninamiento& i2as 0rin#i0ales ' se#undarias& te#!o ali2erado Q!N8&58 mR de #on#reto armado.
MUROS: >e ladrillo in2 on2 ' 0andereta de ar#illa& asentados de #abeza ' so2a mez#la 1:4.
TECHOS Y COBERTURAS: Te#!o ali2erado. •
PISOS Y CONTRAPISOS: Piso #erGmi#o en las Greas de la #o#ina& en los dormitorios en el 0rimer 0iso& 0iso de #emento 0ulido en la terraza ' en el se2undo 0iso 0uesto ue se en#uentra en #onstru##i+n.
•
CONTRA&OCALOS Y REVESTIMIENTOS: Tarrajeo rota#!ado en 0aredes ' #ielo raso.
•
CARPINTERIA:
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$entanas de madera ' 0uertas #ontra0la#adas de madera& en el se2undo 0iso no 0resenta 0uertas ni entanas a' ue se en#uentran tarrajeando las su0eri#ies. En la rontera 0resenta una 0uerta enrollable. •
VIDRIOS: $idrios trans0arentes& Sistema >ire#to.
PINTURA: Pintura laable.
CERRA"ERA: !a0as de dos 2ol0es ti0o ?orte.
INSTALACIONES SANITARIAS: Tuber%as P$ φ = ' U= a2ua& tuber%as P$ φ 5= V 4= desa2He em0otrado en muros ' 0isos& llaes de salida de a2ua #romadas.
INSTALACIONES TELEFÓNICAS: Tuber%as P$ em0otradas en muros ' 0isos.
INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS: isterna subterrGnea de a2ua QD.D9 mDR& ele#trobomba ' tanue eleado de 1188lts de a2ua 0otable.
1.1!. ESTADO DE CONSERVACIÓN: Buena.
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1.1%. SERVIDUMBRES: o tiene.
1.17. ANTI#EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN: Se23n la de#lara#i+n de Gbri#a& ins#rito en los /e2istro P3bli#os& la anti2Hedad de la #onstru##i+n es de aos 0ara el 0rimer 0iso ' D ao 0ara el se2undo 0iso.
1.1(. #RAVAMENES: o se 0resenta 2raGmenes.
1.19. OBSERVACIONES: Los do#umentos utilizados ' a la ista son los si2uientes: T%tulo de Pro0iedad ins#rito en los /e2istros P3bli#os de !imbote. Pro'e#to de "ruite#tura& a0robado 0or la MPS.
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2. VALORI&ACIÓN
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2.
VALORI&ACION:
2.1
CONSIDERACIONES #ENERALES: Para ee#tos de la $aloriza#i+n del inmueble se !an tenido en #uenta los si2uientes a#tores: X Estru#tura Krbana. X Aonii#a#i+n. X /edes $iales. X Seri#ios omer#iales ir#undantes. X Eui0amiento Krbano ade#uado. X /entabilidad en el Mer#ado inmobiliario. X onsolida#i+n Krbana en el entorno.
2.2
VALUACION DEL TERRENO rea del Terreno: CD.41 m5 KBI"I- PRECIO52 AV. ENRI'UE S.55Dm5
/E?E/EI" Oi#ina de /entas
MEI##S
MKIIP"LI>"> P/O$II"L
de
la
>EL S"T"
VALOR DEL TERRENO VT El lote de terreno ue ten2a un solo rente a %a 03bli#a& se aluarG de la si2uiente manera: aR El Grea !asta el tri0le #uadrado del rente& o el total si uera menor& se multi0li#a 0or el alor unitario del terreno bR El e)#eso del Grea& si !ubiera& se multi0li#a 0or el 8Y del alor del terreno. En nuestro #aso se tiene un terreno #on un solo rente a %a 03bli#a.
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Área= 83.41 m
2
VT = 17007.10 soles… Q$er "ne)o IR
2.4
VALORI&ACIÓN DE LA EDIFICACIÓN VE P06)0 P6*: rea te#!ada 1er 0iso N D.DF m5 "nti2Hedad N aos Estado de #onsera#i+n N Bueno Material 0redominante N ladrillo > N CY
S)8+- P6*: rea te#!ada 5do 0iso N 4F.6F m5 "nti2Hedad N D aos Estado de #onsera#i+n N Bueno Material 0redominante N ladrillo > N CY "zotea sin Grea te#!ada
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VALOR DE LA EDIFICACIÓN :
1)0 6* : 596F.48 VE
2 6* :
=¿ 53.39 x 561.28 1!
8"100# $ VE =¿
VE
1881.D1
49.69 x 328.15 1!
8"100# $
42!7.71 ZQ$er "ne)o II – $.ER
2.4
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS VOC: Se23n el art%#ulo II. ". 89. >el #a0%tulo " no s di#e ue el alor de la obra #om0lementaria: isterna ' tanue eleado& tambi,n serG aluado& 0or tal sentido se realizado: •
E)#aa#i+n de zanjas.
•
Elimina#i+n de material e)#edente.
•
En#orado ' desen#orado.
•
on#reto armado Q0la#as de 1#m de es0esorR.
Las obras #om0lementarias a #onsiderar& son las instala#iones de bombeo& #isterna de a2ua& tanue eleado& Para este #aso se estimara un alor de: •
isterna
: S5. 37!.77
Tanue Eleado
: S5. 19.
VOC S5. !%!.77; Q$er "ne)o II – O.R
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2.!
VALOR FINAL DE LA TASACIÓN VTP: Se23n el art. II. E. D& el alor total del 0redio serG i2ual a: $TP N $T [ $E [ $O $T N
17007.10
$EN 4598.91 $O N 68.99
VTP S5 %!22(.!(
2.%
TIPO DE CAMBIO: El ti0o de #ambio a la e#!a es de KS \1.88N S53.3%
2.7
CONCLUSION: El alor inal de la tasa#i+n es de: S5 %!22(.!( )- +- <6 ) =>6 ?@0)*
)06=-* ) $3.3%, *)0 68+@ $ 19413.27
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3. ANEOS
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ANEO I: VALUACIÓN DEL TERRENO
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VALUACIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO VT El lote de terreno ue ten2a un solo rente a %a 03bli#a& se aluarG de la si2uiente manera: aR El Grea !asta el tri0le #uadrado del rente& o el total si uera menor& se multi0li#a 0or el alor unitario del terreno bR El e)#eso del Grea& si !ubiera& se multi0li#a 0or el 8Y del alor del terreno. E- -+)*<0 =* *) <6)-) +- <)00)- =- +- *@ 0)-<) >@6=
P0 @ <-<, *) <6)-):
Área=
( 4.8 + 4.05 ) x 18.85 2
= 83.41
m2
a =4.8 , a2= 23.04 , 3 a2=69.12
Va= S / . 223 / m
omo
S
2
2
2
> 3 a & enton#es: 2
= 3 a x Va + 0.5 x Va ( S −3 a )
VT
VT = 69.12 x 223 + 0.5 x 223 x ( 83.41 −69.12 )=17007.10 soles
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ANEO II: VALORI&ACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
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rea te#!ada 1er 0iso N "nti2Hedad N Estado de #onsera#i+n N Material 0redominante N >N CUADRO NG2 ELEMENTO M+0* =@+-* T)=* P6** P+)0<* )-<-* R))*<66)-<* <00J) BK* I-*<.)@)=< *-6<06* $KE N rea te#!ada 5do 0iso "nti2Hedad Estado de #onsera#i+n Material 0redominante >N sin Grea te#!ada
