Informacion de Parametros Urbanisticos

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SAN MARTÍN TARAPOTO

ZONI ZO NI FI CACION CACION DE COMERCI OMERCI O DI STRI TRI TAL

Comercio Distrital (C5.). Usos Per Per mi si ble bl es y Compatibl Compati ble es: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al Reglamento de Zonificación del PDU y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. Densidad Densidad N eta: de 100,000 a 300,000 habitantes por hectárea. Área de L ote Nor mativo: mati vo: Se considera el área de los lotes existentes. Coef Coef i ciente M áxi mo y M íni mo de Edi f i cación: cación: El coeficiente de edificación máximo es 4.0 para el uso comercial comercial (desarrollado también bajo bajo el criterio de 1.5(a +r +r ) Porce Por cent ntaj aje e M íni mo de Ár Ár ea L i bre br e: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. Al tur tu r a M áxi ma y M íni ma Per Per mi si ble: Altura máxima, 1.5 veces el ancho de la vía más retiro; altura mínima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.

- Zonificación: -

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Reti Reti r o M un i cipal : Se encu encue entr nt r a supedit supeditado ado a las condicion condi cion es de un l ote es especí pecíf i co, y es estar ácontemplado contempl ado en el el Certi f i cado de Al i neamiento. neami ento.

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Alineamiento de fachada: Se fachada: Se encuentr encu entr a supeditado supedi tado a l as condi ciones ci ones de ví vía públ públii ca espec especí íf i ca, y estar estar ácontempl cont emplado ado en el Certi Cert i f i cado de Al i n eamiento. eami ento.

Se exigirá un un estacionamiento cada 40 m² de área techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico – Suministro Suministro (Reglamento 234.C.I.a). - Ín dice di ce de Espacios Espaci os de E staci onami on ami entos:

Jr. Gregorio Delgado Nº 260 - Teléfonos (042) 522351-526172 - Telefax: (042) 523069 Sector Cercado – Tarapoto Tarapoto – San San Martín - Perú


ZONIF I CACI ON DE COMERCI O ESPECIAL I ZADO Comercio Especializado (CE.). Usos Permi sibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. Densidad N eta: A nivel distrital, regional e incluso nacional. Área de L ote Nor mativo: Se considera el área de los lotes existentes. Coeficiente M áxi mo y M íni mo de Edi ficación: El coeficiente de edificación máximo es 4.0 para el uso comercial. Porcentaje M íni mo de Ár ea L ibre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial (tiendas y oficinas): el área libre mínima dentro del lote es de 30%. Al tura M áxi ma y M íni ma Per mi sible: Altura máxima, hasta tres (03) pisos más azotea; altura mínima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.

- Zonificación: -

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Reti r o M un icipal : Se encuentra supeditado a las condicion es de un l ote especí fico, y estar ácontemplado en el Certi ficado de Al ineamiento.

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Alineamiento de fachada: Se encuentr a supeditado a l as condi ciones de vía pública específica, y estar ácontemplado en el Certificado de Al ineamiento.

Se exigirá un estacionamiento cada 40 m² de área techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros considerados en Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico – Suministro (Reglamento 234.C.I.a). - Índice de Espacios de Estaci onami entos:

Jr. Gregorio Delgado Nº 260 - Teléfonos (042) 522351-526172 - Telefax: (042) 523069 Sector Cercado – Tarapoto – San Martín - Perú


ZONIF I CACI ON DE COM ERCI O LOCAL Comercio Local (C1.). Usos Permi sibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial predominante en el área y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. Densidad N eta: hasta 2,000 habitantes por hectárea. Área de L ote Nor mativo: Se considera el área de los lotes existentes. Coeficiente M áxi mo y M íni mo de Edi ficación: El coeficiente de edificación máximo es 1.8 para el uso comercial (desarrollado hasta en dos pisos de altura). Porcentaje M íni mo de Ár ea L ibre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. Al tura M áxi ma y M íni ma Permi sible: Altura máxima, hasta dos (02) pisos; altura mínima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.

- Zonificación: -

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ZONIF I CACI ON DE COM ERCI O SECTORI AL Comercio Sectorial (C3.). Usos Permi sibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al Reglamento de Zonificación del PDU y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. Densidad N eta: 10,000 a 30,000 habitantes por hectárea. Área de L ote Nor mativo: Se considera el área de los lotes existentes. Coeficiente M áxi mo y M íni mo de Edi ficación: El coeficiente de edificación máximo es 3.0 para el uso comercial. Porcentaje M íni mo de Ár ea L ibre: Exigible en vivienda de acuerdo a la zonificación residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. Al tura M áxi ma y M íni ma Permi sible: Altura máxima, 1.5 veces el ancho de la vía más retiro; altura mínima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.

- Zonificación: -

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Alineamiento de fachada: Se encuentr a supeditado a l as condi ciones de vía pública específica, y estar ácontemplado en el Certificado de Al ineami ento.




ZONIF I CACI ON DE EQUI PAM I ENTO URBANO Educación -

Zonificación: Equipamiento Urbano (EU).

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Usos permi sibles y compatibl es: Uso exclusivamente de Educación (E-1, E-2, E-3, E-4, EE.).

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Densidad Nor mati va M áxi ma: Será el resultante del proyecto.

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Las edificaciones destinadas a usos educativos estarán Área de lote nor mativo: sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional.

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Coefi ciente máxi mo y mínimo de edificación: Será el resultante del Proyecto.

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Por centaj e mínimo de área libr e: No exigible siempre y cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación.

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Al turas máxi ma y míni ma permisibles: La altura de la edificación será determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y estudio volumétrico de la edificación, en relación al contexto urbano circundante y que no perturbe los perfiles urbanos existentes.

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El número de estacionamientos Índice de espacios de estaci onami entos: requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote.

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Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal.



ZONIF I CACI ON DE EQUI PAM I ENTO URBANO Recreación -

Zonificación: Equipamiento Urbano (EU.)

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Usos permi sibles y compatibl es: Uso exclusivamente de Recreación (ZRP, ZR-2, ZR-1, ZAV).

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Densidad Normati va M áxi ma: Será el resultante del proyecto.

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Área de lote nor mativo: Estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.

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El número de estacionamientos Índi ce de espaci os de estaci onami entos: requeridos será determinado según lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse íntegramente dentro del lote.

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ZONIF I CACI ON DE EQUI PAM I ENTO URBANO Salud -

Zonificación: Equipamiento Urbano (EU).

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Usos permi sibles y compatibl es: Uso exclusivamente de Salud (S-1, S-2, S-3).

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Las edificaciones destinadas a equipamientos de salud Área de lote nor mativo: estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional.

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ZONIF I CACI ON DE RESI DENCI AL DE DEN SI DAD BAJA R-1 -

Zonificación: Residencial de Densidad Baja R-1 (R1).

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Usos permi sibles y compatibl es: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros señalados por el Reglamento Nacional de Edificaciones.

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Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar 500 habitantes por hectárea.

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Área de lote nor mativo: 450 m², para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 15 m).

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Coefi ciente máxi mo y mínimo de edificación: Los coeficientes máximos de edificación para R1 unifamiliar y multifamiliar será de 1.2 y 1.8 respectivamente.

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Por centaj e mínimo de área libr e: Para uso de vivienda, 40%; y para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación.

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Altura máxima de edificación, será hasta Al turas máxi ma y míni ma permisibl es: dos (02) pisos; con altura mínima de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el cielorraso.

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Reti r o M un icipal : Se encuentra supeditado a l as condi cion es de un lote especí fico, y estar ácontemplado en el Certi ficado de Al ineamiento.

-

Alineamiento de fachada: Se encuentr a supeditado a l as condi ciones de ví a pública específica, y estar ácontemplado en el Certificado de Al ineami ento.

-

Índice de espaci os de estacion ami entos: Se exigirá un estacionamiento por cada vivienda dentro del lote.

-

Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico – Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

Jr. Gregorio Delgado Nº 260 - Tarapoto – Teléfonos (042)522351 – 526172 - Telefax: (042) 523069


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ZONIF I CACI ON DE RESI DENCI AL DE DEN SI DAD BAJA R-2 -

Zonificación: Residencial de Densidad Baja R-2 (R-2).

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Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar 500 habitantes por hectárea y multifamiliar (con frente a vías mayores de 18 ml, de sección y/o frentes a parques) 600 habitantes por hectárea.

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Área de lote nor mativo: 300 m², para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 10 m).

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Coefi ciente máxi mo y mínimo de edificación: Los coeficientes máximos de edificación para R2 unifamiliar y multifamiliar será de 1.2 y 1.8 respectivamente y de 2.8 para multifamiliar (con frente a vías mayores de 18 ml, de sección y/o frentes a parques).

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Por centaj e mínimo de área libr e: Para uso de vivienda unifamiliar y multifamiliar, 40%, y para uso de vivienda (con frente a vías mayores de 18 ml, de sección y/o frentes a parques), 30%, y para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e i luminación.

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Al turas máxi ma y míni ma permisibl es: Altura máxima de edificación, será hasta (04) pisos; con altura mínima de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el cielorraso.

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Alineamiento de fachada: Se encuentr a supeditado a l as condi ciones de ví a pública específica, y estar ácontemplado en el Certificado de Al ineamiento.

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ZONI FI CACION DE RESI DENCIAL DE DENSI DAD M EDI A R-3 -

Zonificación: Residencial de Densidad Media R3 (R-3).

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Densidad Neta: Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residenciales 1,300 habitantes por hectárea.

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Área de lote nor mativo: 160 m², para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente, 08 m); 450 m², para conjunto residenciales (frente, resultado del diseño).

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Coefi ciente máxi mo y mínimo de edificación: Los coeficientes máximos de edificación para R3 unifamiliar será de 2.1, multifamiliar será de 2.8 y para conjunto residencial será de 3.5.

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Por centaj e mínimo de área libr e: Para uso de vivienda, 30%, y para uso de comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación.

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Altura máxima de edificación, será hasta Al turas máxi ma y míni ma permisibl es: cinco (05) pisos; con altura mínima de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el cielorraso.

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Alineamiento de fachada: Se encuentr a supeditado a l as condi ciones de ví a pública específica, y estar ácontemplado en el Certificado de Al ineamiento.

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ZONI F I CACI ON DE USOS ESPECI AL ES -

Zonificación: Usos Especiales (OU.).

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Usos permi sibles y compatibl es: Uso exclusivamente relacionados con las actividades político-administrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en general.

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Área de lote nor mativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarán sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras normas técnicas de carácter nacional o regional.

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ZONI FI CACI ON DE ZONA VI VIENDA TALL ER Vivienda Taller (I1-R.). Usos Permi sibles y Compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas, uso comercial y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. Densidad Neta: Unifamiliar y Multifamiliar* (con frente a vías mayores de 18 ml, de sección y/o frentes a parques) 1,300 habitantes por hectárea y conjuntos residenciales 2,250 habitantes por hectárea. Área de L ote Nor mativo: 160 m², para lotes unifamiliares y multifamiliares* (frente, 08 m); 450 m², para conjunto residenciales (frente, resultado del diseño). Coeficiente M áxi mo y M íni mo de Edi ficación: Los coeficientes máximos de edificación para unifamiliar será de 2.8, multifamiliar (*) y para conjunto residencial será de 3.5. Porcentaje M íni mo de Ár ea L ibre: Para uso de vivienda, 30%. Al tura M áxi ma y M íni ma Permi sible: Altura máxima, dos (02) pisos más azotea; altura mínima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.

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Alineamiento de fachada: Se encuentr a supeditado a l as condi ciones de vía pública específica, y estar ácontemplado en el Certificado de Al ineami ento.

Será teniendo en cuenta por lo estipulado por la Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU; será resuelto dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico – Suministro (Reglamento 234.C.I.a). - Índice de Espacios de Estaci onami entos:



ZONI FI CACI ON DE ZONA I NDUSTRI AL Industria Liviana (I2.). Usos Permi sibles y Compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de acuerdo al Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas, uso comercial y otros indicados en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas vigente. Área de L ote Nor mativo: 1,000 m2 (frente, 20 m) Coeficiente M áxi mo y M íni mo de Edi ficación: Será la resultante del proyecto. Porcentaje M íni mo de Ár ea L ibre: Será el resultado del proyecto. Al tura M áxi ma y M íni ma Permi sible: Altura máxima, 1.5 veces el ancho de la vía más el retiro; altura mínima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.

- Zonificación: -

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Será teniendo en cuenta por lo estipulado por la Reglamentación Especial para la Provisión de Estacionamientos, establecidos en el PDU; será resuelto dentro del lote. - Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un máximo de 1.00 ml, respecto a la línea municipal y estará supeditado al cumplimiento del Código Nacional Eléctrico – Suministro (Reglamento 234.C.I.a). - Índice de Espacios de Estaci onami entos:


Informacion de Parametros Urbanisticos

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