URBANO
Estudio de Impacto Urbano G U Í A M E T O D O L Ó G I C A CIUDAD DE AMECA JAL.
Subdirección de Planeación y Desarrollo Urbano
Planeación y Desarrollo Urbano H.
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GENERALIDADES
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO AMECA JAL. ¿Quién realiza el Estudio de Impacto Urbano?
La empresa promovente contratada, un consultor especializado o perito urbano, el cual contará con anuencia del Ayuntamiento para realizar Estudios de Impacto Urbano, y será quien se encargue de elaborar el estudio. ¿Para qué sirve un Estudio de Impacto Urbano?
Es una herramienta que ayuda a la autoridad en la toma de decisiones. Aclara la factibilidad jurídica y urbanística para la realización de un proyecto urbano. Identifica los efectos urbanísticos y viales sobre el funcionamiento de la ciudad bajo diferentes escenarios presentes y futuros. Permite realizar recomendaciones para prevenir, mitigar y/o corregir posibles impactos negativos. ¿Quién evalúa el Estudio de Impacto Urbano?
La parte interesada ingresa el estudio al Ayuntamiento para su evaluación y es la dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano el encargado de evaluarlo y emitir una resolución. La aprobación podrá ser condicionada al cumplimiento de puntos específicos, en base a los Planes y Reglamentos vigentes. ¿Quién está obligado a presentar un Estudio de Impacto Urbano? 1.- Fraccionamientos industriales. 2.- Fraccionamientos y/o conjuntos habitacionales y condominales . 3.- Centros comerciales y turísticos. 4.- Centros de espectáculos. 5.- Área de ferias y exposiciones permanentes. 6.- Instituciones de educación. 7.- Centros de convenciones. 8.- Conjuntos hospitalarios. 9.- Conjuntos administrativos públicos y privados. 10.- Usos especiales (plantas y almacén de hidrocarburos, gas, gasolineras, tratamiento de aguas negras, etc.) 11.- Rellenos sanitarios. 12.- Bodegas. 13.- Introducción de redes de infraestructura. 14.- Desarrollo de vialidades primarias y secundarias. 15.- Crematorios. 16.- Equipamiento básico. 17.- Todos los proyectos que soliciten Cambio de Uso de Suelo. 18.-Las que el ayuntamiento considere necesarias. 01
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GUÍA METODOLÓGICA ESTUDIO DE IMPACTO URBANO AMECA JAL. 1. A N T E C E D E N T E S
Introducción. Memoria descriptiva de la obra. 2. L O C A L I Z A C I Ó N
Datos del Predio Localización geográfica UTM Datos Topograficos Curvas de nivel Cuadro de construcción de la poligonal topográfica Superficie total del predio y colindancias Áreas de restricciones por derecho de vías federales 3. A S P E C T O S F Í S I C O S N A T U R A L E S
Hidrología Superficial y subterránea Elementos existentes Ocupación, desecación y/o modificación de cauces Prevención de la contaminación Obtención de Permisos Medidas de mitigación Análisis Geológico Características edafológicas Descripción del tipo de rocas, fracturas, fallas y zonas sísmicas Zonas ecológicas Identificación de las zonas ecológicas aledañas y en los terrenos del proyecto Asentamientos humanos en zonas de reserva ecológica Levantamiento de vegetación significativa existente, indicando especies y tam año Identificación de Peligros Peligros Naturales Peligros Antropogénicos existentes o generados por el proyecto 4. A S P E C T O S F Í S I C O S A R T I F I C I A L E S
Infraestructura Agua Potable Red de agua potable Capacidad actual de la red 02
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Criterios de solución de la red de agua potable Drenaje Red de aguas pluviales Red de aguas negras existentes Forma de descarga Capacidad actual de la red Criterio general de solución de la red de drenaje Electricidad Alimentación general Criterio general de solución de la red de electricidad Teléfonos Criterio general de solución de la red de teléfonos Suministro de Gas Criterio general de solución del abastecimiento Tratamiento de Sólidos Sistema de recolección y disposición final de residuos sólidos domiciliario y de vialidades Obras de cabecera y sus capacidades Criterios generales Ubicación de fuentes de abastecimiento de agua Planta potabilizadora (en caso de señalarse en la factibilidad de usos y de servicios) Ubicación de tanques de almacenamiento de agua potable ( en caso de ser necesaria) Plantas de tratamiento de aguas negras ( en caso de ser necesaria ) Subestación eléctrica Vivienda existente en zonas limítrofes y en el proyecto Densidad Población Tipología de vivienda existente Calidad de la vivienda Régimen de propiedad Promedio de habitantes por vivienda Lenguaje formal e imagen arquitectónica de la vivienda propuesta en el proyecto Vialidad Estructural vial existente (incluir vialidad primaria, secundaria y terciarias) Vialidades propuestas Capacidad actual de servicio Secciones 03
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Intersecciones Enlaces Entronques Puntos conflictivos Nivel de saturación Capacidad de servicio requerida Transporte Urbano Rutas existentes Orígenes y destinos Capacidad de movilización Frecuencia de paso Calidad del transporte Identificación del Equipamiento Urbano a nivel Local y/o Regional Industria Inventario de industria ligera, media y pesada en la zona Instalaciones de PEMEX Emisiones contaminantes del aire Emisiones contaminantes de los cuerpos acuíferos superficiales y subterráneos Emisiones contaminantes por ruido Emisiones contaminantes del suelo Turismo Infraestructura turística existente Condiciones potenciales de la zona Imagen Urbana Identificación de elementos visuales formales predominantes Determinación del potencial formal, funcional y espacial del terreno Presentación de las propuestas de elementos funcionales, formales y espaciales de diseño que articulen y estructuren la imagen Conservación del Patrimonio Natural Cultural
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GUÍA METODOLÓGICA ESTUDIO DE IMPACTO URBANO AMECA JAL. 5. P R O C E S O D E E D I F I C A C I Ó N O D E C O N S T R U C C I Ó N
Demarcación del perímetro de la obra Zonificación de la obra Seguridad y señalización Cierre de vías y desvíos peatonales y vehiculares Posible impacto 6. P R O C E S O D E E D I F I C A C I Ó N O D E C O N S T R U C C I Ó N
Beneficios positivos del proyecto Aspectos negativos del proyecto 7. P L A N O S D E L P R O Y E C T O
Plano de zonificación (en caso de ser por etapas, delimitar poligonal definitiva de cada una) Planos de infraestructura (drenaje pluvial y sanitario, agua potable como mínimo) Plano de vialidades propuestas 8. A N E X O S G E N E R A L E S
Oficio de Solicitud de cambio de Uso de Suelo. Datos generales de la empresa que elabora el proyecto y Obra Razón Social Dirección Teléfono/Fax/E-mail Representante legal Datos del Director de Obras y Proyectos y/o Corresponsable del proyecto, según sea el caso, Nombre, Registro, Firma Datos generales de la empresa o responsable de la elaboración del estudio de impacto urbano Razón Social ó nombre Dirección Teléfono/Fax/E-mail Cédula Profesional Registro Firma Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento y Número oficial. El dictamen de uso del suelo, la constancia de alineamiento y a signación de número oficial, deberán ser las vigentes y estar debidamente contestadas por las dependencias correspondientes. 05
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GUÍA METODOLÓGICA ESTUDIO DE IMPACTO URBANO AMECA JAL. ESPECIF ICACIONES
El documento deberá estar integrado de manera completa para su recepción, con el fin de contar con los elementos necesarios para una evaluación adecuada. Este guión metodológico no es limitativo por lo que podrán ser incluidos temas que la empresa o el responsable de elaborar el estudio considere importantes. En casos particulares, la dependencia podrá solicitar se anexen temas no incluidos en este guión por ser de importancia para el análisis. Al día siguiente de haber ingresado la solicitud de dictamen de estudio de impacto urbano y durante el tiempo que dure el procedimiento de revisión y validación, el promovente está obligado a instalar un letrero visible desde la vía pública a una distancia no mayor a 20 metros, que señale las características del proyecto en revisión y evaluación. Se deberá incluir un anexo fotográfico del predio y su contexto. Los planos requeridos dependerán del tipo de proyecto; y será la dependencia quien determine los planos que deberán incluirse en el estudio. La dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano podrá realizar visitas de verificación al predio que sean necesarias con el fin de constatar la información ingresada. En apego al Código Urbano del Estado de Jalisco y sus Reglamentos derivados, en caso de existir falsedad u omisión en la información presentada por los solicitantes o desarrolladores será improcedente la inserción de la obra o proyecto. Los que suscriban los estudios de impacto urbano y el proyecto, serán responsables de la veracidad de la información contenida en los mismos, debiendo guardar congruencia con los Planes Parciales de Desarrollo Urbano vigentes. Cualquier modificación al proyecto posterior a la validación deberá notificarse, de no realizarlo se hará acreedor de las sanciones que la ley de ingresos vigentes establezca.
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Especificaciones Estudio de Impacto Urbano Ameca Jal.
