FORMATO: DEMANDA OTORGAMIENTO DE ESCRITURA Descripción: SE REQUIERE SE ELEVE EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SE ELEVE A
ESCRITURA PUBLICA DEL BIEN QUE NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO Palabras clave: DEMANDA Autor: ANONIMO Fecha: 2008-08-07 23:10:35
Actor: ______________. VS Demandado: ________________. Juicio: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA SE PRESENTA DEMANDA CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL, EN TURNO . _________________________, mexicano, mayor mayor de edad, con domicilio particular particular ubicado en el número número ____________ de la calle ________________ de la población de __________________, perteneciente perteneciente al Municipio de San Andrés Cholula, Puebla, señalando como domicilio para oìr y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el número ________________________________ autorizando en términos de los artículos _________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ___________, y desde éste momento nombro como mi Abogado Patrono al LICENCIADO ________________ con Cédula Profesional número _________________ expedida por la Secretaría de Educación Pública, Dirección General de Profesiones y Titulo debidamente Registrado ante el Honorable Tribunal Superior de Justicia del Estado de ________________, bajo la partida ____________a fojas _________________ del tomo ________ de fecha _________________, quien quien desde éste momento firma firma al calce de éste escrito escrito aceptado y protestando el cargo que se le ha designado, quien tiene como domicilio particular el ubicado en ________________________________, autorizando para para recibir notificaciones a las Abogadas Abogadas ______________________ indistintamente; indistintamente; ante usted con el debido debido respeto comparezco para exponer: Que por medio del presente escrito, documentos, y copias simples de los mismos que acompaño, vengo en la VIA ORDINARIA CIVIL a promover JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA respecto de una fracción del predio denominado _________ ubicado en _____________________ de ésta Ciudad, y bajo protesta de decir verdad, manifiesto que dicho bien inmueble no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ______________, en contra de la siguiente siguiente persona: a).- El señor _________________ con domicilio ubicado en el número ________________ de la calle ____________________ de ésta Ciudad. A quien le reclamo las las siguientes: PRESTACIONES a).- El otorgamiento en Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa respecto de una fracción del predio denominado _________________ ubicado en _______________________, el cual se identifica con las medidas y colindancias que más adelante especificaré. b).- El pago de daños y perjuicios que se hubiesen ocasionado por la parte demandada en virtud del incumplimiento del otorgamiento del Contrato Privado de Compraventa que acompaño al presente escrito como documento fundatorio de mi acción. c).- El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio hasta su total solución. Fundo la demanda en los hechos y consideraciones legales siguientes:
H E C H O S. 1.- Como lo justifico con el Contrato Privado de Compraventa que acompaño a este escrito como anexo número UNO, y con fecha ___________________________, el susc rito _________________ en mi carácter de COMPRADOR celebré con el señor _______________________ en su carácter de VENDEDOR Contrato Privado de Compraventa, respecto de una fracción del predio denominado _______________________ ubicado en ____________________________, manifestando el VENDEDOR que la fracción del predio no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Cholula, como lo acredito con el certificado de no inscripción, expedido por el Registrados Publico de la Propiedad y del Comercio de_________________ de fecha ______________, con número de control ____________________; que acompaño como anexo número DOS; dicha fracción consta de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE.- Mide _______________metros, linda con propiedad del señor ________________; al SUR.- Mide _________________metros, linda con calle publica ___________; al ORIENTE.- Mide ___________________ metro, linda con propiedad de ____________________; y al PONIENTE .- Mide _________________metro, linda con propiedad de _________________. 2.- El citado contrato privado de compraventa fue firmado por el hoy demandado señor ______________________ y el suscrito _______________________ como lo acredito con el documento base de mi acción; cabe mencionar que el ahora demandado me dio una copia del contrato privado de compraventa de fecha ___________________________ a través del cual justificó la propiedad de la fracción que me vendió, como lo acredito c on el anexo número TRES. 3.- El precio fijado en la operación del contrato de privado de compraventa por la fracción del predio en cuestión fue la cantidad de $ _______________ (_______________________ PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), que en ese momento recibió a su entera satisfacción el hoy demandado señor ___________________, por lo que quedóliquidado el precio total de la operación, tal y como se desprende en la cláusula ____________ del citado contrato base de mi acción. 4.- En ese mismo momento de la operación de compraventa, el vendedor señor __________________ me hizo entrega de la fracción del predio de la compraventa y del título de propiedad que lo amparaba como propietario, indicándome el vendedor que al estar liquidado el precio total de la operación de compraventa me otorgaría la escritura pública en la Notaria Pública que el suscrito ______________________ designara para tal efecto el día y hora que el suscrito indicara; a pesar de las múltiples gestiones que he realizado para solicitarle me firme la escritura pública del c ontrato privado de compraventa de fecha ______________________________; el demandado se ha negado rotundamente a hacerlo, por lo que no se ha podido otorgar la escritura pública de la fracción del predio en cuestión razón por la cual promuevo el presente juicio. 5.- Desde el día __________________ y hasta la actualidad, fecha en que se me entregó la propiedad y la posesión de la fracción del predio objeto del presente juicio, el suscrito ha c umplido con las obligaciones de pagar el predial ante el Honorable Ayuntamiento de____________________________ como lo acredito con los recibos de pago que anexo a ésta demanda. Como anexos números ___________________________, toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha protocolizado ante Notario Público por las causas ajenas a mi voluntad he tratado de cumplir con mis obligaciones y darlo de alta a nombre del vendedor y por lo tanto he cumplido con el pago del impuesto predial. 6.- Como se puede apreciar en la cláusula _________________ del Contrato Privado de Compraventa de fecha _______________________________ que acompaño como documento fundatorio de la acción, que las partes ahora en juicio convenimos que para la ejecución e interpretación del citado contrato serían los Tribunales competentes de_________________, por lo que acudo ante este Honorable Juzgado a promover el presente juicio de Otorgamiento de Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa fundatorio de mi acción. D E R E C H O. I.- Es usted competente para conocer del presente juicio conforme a lo dispuesto por los artículos ______________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________.
II.- Mi personalidad se encuentra debidamente acreditada conforme a los artículos ____________ del Código Adjetivo Civil para el Estado de ____________. IV.- En cuanto al fondo del asunto se rige por los artículos _________________________ y demás relativos del Código Civil del Estado de ____________. III.- Son aplicables al procedimiento los artículos ________________________________________ y demás relativos del Código Adjetivo Civil para el Estado de __________. IV.- Son aplicables a éste procedimiento los siguientes criterios jurisprudenciales siguientes: Registro No. 199603 Localización: Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta V, Enero de 1997 Página: 443 Tesis: I.8o.C.68 C Tesis Aislada Materia(s): Civil COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE. La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene como finalidad lograr que se obligue al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa que con anterioridad se había celebrado sin las formalidades que establece la ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y firma de escritura, los cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento, son la celebración del contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de voluntades; así, por lo general, tratándose del comprador, la satisfacción del precio convenido, y del vendedor, la entrega de la cosa. Se trata de las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la acción de otorgamiento de escritura, de tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la obligación y su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la acción en examen. En cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata, no es un hecho constitutivo de la acción de otorgamiento de escritura, toda vez que representa una condición genérica, normal y constante en todo negocio jurídico, consistente en la licitud del objeto del contrato, condición de validez, cuya falta debe ser probada por quien tenga interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se ostentara como dueño. OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Amparo directo 630/96. Aurora Jiménez Jiménez. 3 de octubre de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: Maríadel Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña. Registro No. 184239 Localización: Novena Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta XVII, Junio de 2003 Página: 906 Tesis: II.2o.C.411 C Tesis Aislada del Código Civil para el Estado de México, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es similar a lo que previene el numeral 7.7 Materia(s): Civil ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDÓNEAMENTE. De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 3 de la actual legislación sustantiva invocada), los contratos se perfeccionan por el mero c onsentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias que de ello deriven. De ahí que s i se reclama el otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de compraventa como mera consecuencia de la obligación c ontraída a través de ese pacto, tal pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por
la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto jurídico, sino sólo de validez, teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que origina la acción de que se trata, por lo que, para que prospere, sólo ha de justificarse la celebración del acto jurídico correlativo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de México. 8 de abril de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Faustino García Astudillo. Así mismo y a efecto de demostrar fehacientemente a su señoría los hechos antes citados me permito ofrecer las siguientes: PRUEBAS I.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y cada una de las actuaciones que se practiquen y que se sigan practicando dentro del presente procedimiento en todo lo que favorezca a los intereses de mis mandantes. MOTIVACION DE LA PRUEBA.- Esta prueba se ofrece con el fin de que se tome en cuenta todas y cada una de las constancias que integran éste expediente especialmente en el hecho de que se me otorgue la Escritura Pública del predio en cuestión por lo que todas y cada una de las actuaciones que integren éste juicio, prueban fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS de mi escrito inicial de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artículos _____________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________. II.- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha __________________ donde consta que el suscrito ____________________ en mi carácter de COMPRADOR celebré con el señor ________________ en su carácter de VENDEDOR el citado contrato respecto de la fracción del predio denominada ____________ ubicado en el ___________________________, que acompaño a éste escrito como documento fundatorio de mi acción. Anexo número UNO. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________, respecto de la fracción del predio denominado _________________ ubicado en el __________________________, donde consta que el precio total de la compraventa fue de $_____________(__________ PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) fue cubierto en su totalidad el mismo día __________________________ y donde se desprenden en su cláusula SEGUNDA el vendedor señor _______________________ se obliga a firmarme la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa en la Notaria Pública en que el suscrito eligiera, y que hasta la fecha el hoy demandado no ha dado cumplimiento a dicha cláusula; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artículos ________________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de _______________. III.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________________, donde consta que el señor _________________ en su carácter de VENDEDOR que es el legitimo dueño de la fracción del predio denominada ______________ ubicado en el ___________________________, que acompaño a éste escrito como anexo número DOS. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar el ahora demandado acredito ser el propietario de la fracción del predio denominado ___________________ ubicado en el __________________________ propiedad que me transfirió a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha____________________ el VENDEDOR señor _________________, y el cual me hizo entrega para realizar los tramites correspondientes a la escrituración; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda.
FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artículos __________________________, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de __________________. IV.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Certificado de NO INSCRIPCION expedido por el Titular del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de _______, de fecha ____________________, con número de control __________________ del cual se desprende que la fracción del predio denominada “_______________” ubicado en el ________________, no se encuentra inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_____________________, que acompaño a éste escrito como anexo número TRES. MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar que mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa respecto de la fracción del predio denominado ____________ ubicado en el ____________________, propiedad que me transfirió el señor _______________________ a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha ________________, y como se desprende el vendedor señor _________________, manifiesta bajo protesta de decir verdad que su Contrato Privado de Compraventa con el cual acredito ser el dueño no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de_________; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artículos ____________del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de __________. V.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente los cuatro recibos del Impuesto Predial expedidos por el Honorable Ayuntamiento de ____________________, correspondientes a los ejercicios del año ______________ hasta el año _________________, de los cuales se desprende que el suscrito ha cumplido con su obligación y que el mismo ha sido dado de alta a nombre del ahora demandado, toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha elevado a escritura publica respecto de una fracción del predio denominado ____________ ubicado en el ________________, que acompaño a éste escrito como anexo número CUATRO, CINCO, SEIS Y SIETE . MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar que mi acción de Otorgamiento de Escritura Pública de Compraventa respecto de la fracción del predio denominado _________ ubicado en el __________________--, propiedad que me transfirió el señor ________________ a través del Contrato Privado de Compraventa de fecha _________________________, y que desde entonces he cumplido con el pago del impuesto predial; esta prueba acredita fehacientemente mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Lo son los artículos _____________, del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ____________. VI.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Las que se deriven de todas y cada una de las actuaciones practicadas dentro del presente juicio, en tanto cuanto favorezcan a mis intereses. MOTIVACION DE LA PRUEBA.- Es con el fin de que los razonamientos lógicos jurídicos de su Señoría llegue en atención a las demás pruebas ofrecidas por el suscrito, ya que adminiculadas entre si se llegara al convencimiento de ordenar se me otorgue la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa celebrado el día _____________________ entre el suscrito señor _____________ como COMPRADOR y el señor ________________ como VENDEDOR respecto de una fracción del predio denominado ____________ubicado en el _________________________y dentro del cual se desprende que una vez que se le cubrió el importe total de la compraventa el ahora demandado se obligó a otorgarme la Escritura Pública del citado Contrato; esta prueba acredita mis hechos UNO, DOS, TRES, CUATRO, CINCO Y SEIS de mi escrito de demanda. FUNDAMENTO DE LA PRUEBA.- Los artículos ________________, y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de ______________. Por lo expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA: PETICIONES
PRIMERO.-Tenerme por presentado con éste escrito y documentos que se acompañan promoviendo JUICIO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA ________________ celebrado entre el ahora demandado señor _______________ como vendedor y el suscrito ________________ como COMPRADOR respecto de una fracción del predio denominado _____________ ubicado en el___________________. SEGUNDO.- Reconocer mi personalidad y el carácter que tengo para promover el presente juicio. TERCERO.- Tener por señalado domicilio para oír y recibir t odo tipo de notificaciones y pornombrado como Abogado Patrono al profesionista antes citado en el proemio de ésta demanda, así como las personas autorizadas para recibir toda clase de notificaciones. CUARTO.-Ordenar se ordene citar al demandado en el domicilio que deje señalado en éste escrito a fin de que comparezca a la audiencia de conciliación y en caso de no comparecer se emplace a juicio. QUINTO.- Señalar día y hora para la audiencia de conciliación dentro del presente juicio. SEXTO.- Girar atento oficio al Ciudadano Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de_______________, en donde ordene que se sirva expedir a mi favor el CERTIFICADO DE INMATRICULACION donde se asiente que dicho bien materia del presente juicio no cuenta con antecedentes regístrales. SEPTIMO.- Tenerme por ofrecidas en tiempo y forma legal mis pruebas por estar apegadas a derecho, señalar día y hora para que tenga verificativo la audiencia en la c ual se admitirán las pruebas, desahogo, alegatos y citación para sentencia. OCTAVO.- En el momento procesal oportuno, pronunciar sentencia definitiva, condenando al demandado a otorgarme la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa a mi favor apercibiéndole que en caso de rebeldía su señoría firmara en su nombre y se condene al pago de gastos y costas por la tramitación del presente juicio. PROTESTO LO NECESARIO. FECHA____________________________________
FIRMA DEL ACTOR Y NOMBRE ACEPTO Y PROTESTO EL CARGO DE ABOGADO PATRONO
