Estate Regulation

2016

ESTATE REGULATION TAATA TERTIB DAN TA T TATA CARA BERINVESTASI BERINVESTASI DI KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG KAWASAN KA WASAN INDUSTRI INDUSTRI BERWA BERWAWASAN WASAN LINGKUNGAN

JIEP PT JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG PT JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG

1

JIEP Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

Kata Pengantar Selamat bergabung ke dalam keluarga besar pengusaha di Kawasan Industri Pulogadung (KIP). Dalam menjalankan usaha di lingkungan Kawasan Industri Pulogadung, setiap Penyewa/Tenant hendaknya memahami ketentuan yang berlaku di lingkungan KIP. Buku ini merupakan panduan untuk dipedomani dalam menjalankan bisnis di KIP KIP.. Estate Regulation (ER) Regulation (ER) ini disusun untuk dapat memberikan informasi mengenai ketentuan dalam penggunaan lahan di lingkungan KIP untuk menciptakan atmosfer usaha yang tertib, aman, nyaman dan berwawasan lingkungan. Estate Regulation (ER) ini bersifat dinamis, dan dapat berubah sesuai dinamisme dunia usaha. Estate Regulation merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian Penggunaan Tanah/ Tanah/ Lahan (SPPT). Akhir kata kami sampaikan, semoga Estate Regulation ini Regulation ini dapat bermanfaat bagi semua pihak.

Terima Kasih,

Rahmadi Nugroho

2

Estate Regulation

PT JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG

3


ESTATE

Daftar Isi BAB I

PENDAHULUAN........................................................................................................ PENDAHULUAN ........................................................................................................

6

BAB VII MAINTENANCE FEE .................................................................................................

44

I.1. DEFINISI DAN PENGERTIAN .......................... ........................... ................. 7

VII.1. MAINTENAN MAINTENANCE CE FEE .......................... ........................... ........................... ...... 44

I.2. MAKSUD DAN TUJUAN ........................ ........................... ........................... 9

VII.2. SANKSI ........................ ........................... ............................ ........................... .... 45

BAB II KETENTUAN UMUM UMUM .............................................................................................. 10

BAB VIII LAIN – LAIN ................................................................................................................ 46

II.1. KETENTUAN KETENTUAN UMUM KAW KAWASAN ASAN INDUSTRI ......................... .................. 10 10

VIII.1. KETENAGAKE KETENAGAKERJAAN RJAAN ........................... ........................... ........................... .. 46

II.2. KETENTUAN KETENTUAN SARANA DAN PRASARANA UMUM

VIII.2. KOMUNIKASI DAN INFORMASI .......................... ........................... .......... 47

KAWASAN KAW ASAN INDUSTRI ........................ ........................... ............................ ..... 14 BAB III KETENTUAN MENGENAI PEMBANGUNAN FISIK GEDUNG / PABRIK ..... 20

BAB IX PENUTUP PENUTUP ...................................................................................................................... 48

III.1. GARIS SEMP SEMPADAN ADAN BANGUNAN (GSB) ......................... ........................... 20

IX.1. PENET PENETAP APAN AN ESTATE REGULA REGULATION TION ......................... ........................... ........ 48

III.2. KOEFISIEN DESAIN BANGUNAN .......................... ............................ ......... 21

IX.2. PERNY PERNYAT ATAAN AAN PENGGUNA LAHAN ......................... ........................... ....... 49

III.3. ALOKASI LAHAN UNTUK SARANA DAN FASILITAS BANGUNAN GEDUNG/P GEDUNG/PABRIK ABRIK ................................................. ................. 22 III.4. PERIJINAN ........................... ............................ ........................... ....................... 23

DAFTAR PUSTAKA : PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN TERKAIT ................... LAMPIRAN : SYARAT-SYARAT SYARAT -SYARAT DAN STANDAR

BAB IV PRODUK DAN LAY LAYANAN ANAN ......................................................................................... 26

PROSEDUR DAN FLOW CHART

IV.1. LA LAYANA YANAN N KAW KAWASAN ASAN ........................... ........................... ............................ ... 26 IV.2. PRODUK TAN TANAH AH KAVLING INDUSTRI ......................... ............................ 29 IV.3. PRODUK REAL ESTATE ......................... ........................... ............................ .. 32 BAB V KETENTUAN PENGELOLAAN LINGKUNG AN .................................................. 34 V.1. KEWAJIBAN KEWAJIBAN PENYUSUNAN DOKUMEN LINGKUNGAN .................... 34 V.2. UPAY UPAYA A PENCEGAHAN PENCEMARAN LINGKUNGAN ....................... 35 V.3. SANKSI PENCEMARAN LINGKUNGAN ....................... ............................ 37 BAB VI KEAMANAN DAN KETERTIBAN KIP ................................................................. 38

4

VI.

KEAMANAN ......................... ........................... ............................ ..................... 38

VI.

KETERTIBAN .......................... ........................... ........................... .................... 41

Estate Regulation


5


ESTATE

Kata Pengantar Selamat bergabung ke dalam keluarga besar pengusaha di Kawasan Industri Pulogadung (KIP). Dalam menjalankan usaha di lingkungan Kawasan Industri Pulogadung, setiap Penyewa/Tenant hendaknya memahami ketentuan yang berlaku di lingkungan KIP. Buku ini merupakan panduan untuk dipedomani dalam menjalankan bisnis di KIP KIP.. Estate Regulation (ER) Regulation (ER) ini disusun untuk dapat memberikan informasi mengenai ketentuan dalam penggunaan lahan di lingkungan KIP untuk menciptakan atmosfer usaha yang tertib, aman, nyaman dan berwawasan lingkungan. Estate Regulation (ER) ini bersifat dinamis, dan dapat berubah sesuai dinamisme dunia usaha. Estate Regulation merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian Penggunaan Tanah/ Tanah/ Lahan (SPPT). Akhir kata kami sampaikan, semoga Estate Regulation ini Regulation ini dapat bermanfaat bagi semua pihak.

Terima Kasih,

Rahmadi Nugroho

2

Estate Regulation


3


ESTATE

Daftar Isi BAB I


6


44




VII.2. SANKSI ........................ ........................... ............................ ........................... .... 45


















4

VI.

KEAMANAN ......................... ........................... ............................ ..................... 38

VI.

KETERTIBAN .......................... ........................... ........................... .................... 41

Estate Regulation


5


ESTATE

Daftar Isi BAB I


6


44




VII.2. SANKSI ........................ ........................... ............................ ........................... .... 45


















4

VI.

KEAMANAN ......................... ........................... ............................ ..................... 38

VI.

KETERTIBAN .......................... ........................... ........................... .................... 41

Estate Regulation



5

BAB 1 PENDAHULUAN

ESTATE

BAB I PENDAHULUAN l l

DEFINISI & PENGERTIAN MAKSUD DAN TUJUAN

I.1. DEFINISI & PENGERTIAN

Istilah-istilah yang digunakan didalam buku panduan ini secara tegas didefinisikan dan diartikan serta dijelaskan sebagaimana tersebut di bawah ini : 1. Kawasan Industri adalah kawasan tempat pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana penunjang yang dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri yang telah memiliki Izin Usaha Kawasan Industri. 2. Kawasan Industri Pulogadung adalah suatu areal lahan yang dikelola oleh perusahaan kawasan industry yaitu PT JIEP yang memiliki batas-batas wilayah tertentu yang diperuntukkan sebagai kawasan industri berdasarkan keputusan pemerintah, baik pemerintah RI maupun pemerintah Provinsi DKI Jak arta; 3. Perusahaan Kawasan Industri adalah badan usaha yang telah memiliki ijin kawasan industry untuk mengelola suatu areal lahan yang memiliki batas-batas wilayah tertentu yang diperuntukkan sebagai kawasan industri

6

Estate Regulation

4. Industri adalah kegiatan ekonomi yang mengolah bahan mentah, bahan baku, barang setengah jadi, dan/atau barang jadi menjadi barang dengan nilai yang lebih tinggi untuk penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan perekayasaan industri. 5. Jenis Industri adalah bagian suatu cabang industri yang mempunyai ciri khusus yang sama dan/atau hasilnya bersifat akhir dalam proses produksi. 6. Perusahaan Industri adalah badan usaha yang melakukan kegiatan dibidang usaha industry dengan menggunakan lahan industri dan atau bangunan property di Kawasan Industri Pulogadung 7. Pengguna Lahan Industri adalah badan usaha yang melakukan perjanjian penggunaan lahan dengan PT JIEP melalui SPPTI (Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Kapling Industri) dalam jangka waktu tertentu sesuai dengan ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku


7

JIEP

BAB 1 PENDAHULUAN

Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB I PENDAHULUAN l l

DEFINISI & PENGERTIAN MAKSUD DAN TUJUAN

I.1. DEFINISI & PENGERTIAN

Istilah-istilah yang digunakan didalam buku panduan ini secara tegas didefinisikan dan diartikan serta dijelaskan sebagaimana tersebut di bawah ini : 1. Kawasan Industri adalah kawasan tempat pemusatan kegiatan industri yang dilengkapi dengan prasarana dan sarana penunjang yang dikembangkan dan dikelola oleh Perusahaan Kawasan Industri yang telah memiliki Izin Usaha Kawasan Industri. 2. Kawasan Industri Pulogadung adalah suatu areal lahan yang dikelola oleh perusahaan kawasan industry yaitu PT JIEP yang memiliki batas-batas wilayah tertentu yang diperuntukkan sebagai kawasan industri berdasarkan keputusan pemerintah, baik pemerintah RI maupun pemerintah Provinsi DKI Jak arta; 3. Perusahaan Kawasan Industri adalah badan usaha yang telah memiliki ijin kawasan industry untuk mengelola suatu areal lahan yang memiliki batas-batas wilayah tertentu yang diperuntukkan sebagai kawasan industri

6

4. Industri adalah kegiatan ekonomi yang mengolah bahan mentah, bahan baku, barang setengah jadi, dan/atau barang jadi menjadi barang dengan nilai yang lebih tinggi untuk penggunaannya, termasuk kegiatan rancang bangun dan perekayasaan industri. 5. Jenis Industri adalah bagian suatu cabang industri yang mempunyai ciri khusus yang sama dan/atau hasilnya bersifat akhir dalam proses produksi. 6. Perusahaan Industri adalah badan usaha yang melakukan kegiatan dibidang usaha industry dengan menggunakan lahan industri dan atau bangunan property di Kawasan Industri Pulogadung 7. Pengguna Lahan Industri adalah badan usaha yang melakukan perjanjian penggunaan lahan dengan PT JIEP melalui SPPTI (Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Kapling Industri) dalam jangka waktu tertentu sesuai dengan ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku

Estate Regulation


JIEP

BAB 1 PENDAHULUAN

Ecogreen INDUSTRIAL

7

ESTATE

8. Pengguna Bangunan / property Industri (untuk selanjutnya di sebut tenant) adalah badan usaha yang melakukan perjanjian penggunaan bangunan/ property dengan PT JIEP dalam jangka waktu yang disepakati antara kedua belah pihak. 9. Izin Usaha Industri adalah izin usaha sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah RI No. 13 Tahun 1995. 10. Hak atas Tanah adalah hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undangundang RI No. 5 Tahun 1960. 11. Sertipikat Hak atas Tanah adalah sertipikat hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang RI No. 5 Tahun 1960 jo. Peraturan Pemerintah RI No. 40 Tahun 1996 jo. Peraturan Menteri Dalam Negeri RI No. 1 Tahun 1977 jo Peraturan Menteri Negara Agraria/Kep BPN RI No. 9 Tahun 1999. 12. Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari Negara atas bidang tanah yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang hak pengelolaan 13. Izin Mendirikan Bangunan adalah izin yang diberikan untuk melakukan kegiatan membangun secara fisik. 14. E-Gate JIEP adalah system gate secara elektronik sebagai system akses bagi kendaraan-kendaraan yang keluar masuk kawasan yang dikelola oleh PT JIEP bekerja sama dengan perusahaan yang ditunjuk dan memiliki ijin dari instansi yang berwenang. 15. Tonase adalah jumlah berat barang, ketinggian barang dalam muatan kendaraan yang telah ditetapkan. 16. Analisa Mengenai Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL) adalah kajian mengenai dampak besar dan penting suatu usaha dan/atau kegiatan yang direncanakan pada lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan/atau kegiatan; 17. Sempadan Bangunan adalah Garis yang tidak boleh dilampaui oleh denah bangunan ke arah sempadan jalan yang telah ditetapkan 18. Hubungan Industrial adalah suatu sistem yang terbentuk antara para pelaku dalam proses produksi barang dan/atau jasa yang terdiri dari unsure pengusaha, pekerja/buruh dan pemerintah yang didasarkan pada nilai Pancasila dan UUD RI 1945 19. Upah adalah imbalan yang diberikan perusahaan kepada karyawan untuk suatu posisi pekerjaan yang dinilai dalam bentuk uang.

22. Estate Regulations atau Tata Tertib Kawasan Industri adalah peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Kawasan Industri, yang mengatur hak dan kewa jiban Perusahaan Kawasan Industri, Perusahaan Pengelola Kawasan Industri dan Perusahaan Industri pengguna lahan industri dan bangunan dalam pengelolaan dan pemanfaatan Kawasan Industri. 23. Pelanggaran adalah suatu tindakan/perbuatan menyimpang yang dilakukan oleh perusahaan-perusahaan industry pengguna lahan dan atau bangunan dan property di kawasan termasuk dan tidak terbatas masyarakat atau pihakpihak/orang di Kawasan terhadap ketentuan atau peraturan yang ada dan t elah ditetapkan oleh p ihak PT JIEP, Pemerintah Daerah maupun Undang-undang.

I.2. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Sebagai peraturan dan Tata tertib serta pedoman penggunaan lahan dan bangunan/property industry serta Tata Cara Berusaha atau Berinvestasi di Kawasan Industri Pulogadung yang disusun, dibuat, dan ditetapkan oleh JIEP selaku Pengelola KIP berdasarkan / berpedoman pada peraturan perundang-undangan yang mengatur perihal pengelolaan suatu areal kawasan industri, yang diberlakukan dan karenanya mengikat bagi seluruh perusahaan industry, sebagai pengguna lahan industry, pengguna bangunan/property industry, pihak-pihak yang melakukan aktivitas dan akan melakukan aktivitas didalam KIP. b. Ketentuan ini dimaksudkan agar masing-masing pihak yang terkait dalam pengelolaan maupun pemanfaatan KIP mengetahui secara terperinci ketentuanketentuan mengenai hak dan kewajiban yang harus dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku. Ketentuan ini bertujuan untuk menciptakan KIP yang tertata, tertib dan t eratur sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku. c. Memberikan informasi tentang konsekuensi yang akan diterima terkait dengan pelanggaran-pelanggaran yang dilakukan oleh pengguna lahan dan bangunan/ property di Kawasan. d. Sebagai pedoman dalam melakukan penegakan dan pemantauan pelaksanaan Tata tert ib seka ligus sebag ai dasar dalam member ikan enforcement dan tindakan yang harus diambil baik oleh Estate Management maupun Property Management dari PT JIEP.

20. Garis Sempadan Bangunan adalah 21. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) / Building Coverage adalah angka prosentase, perbandingan jumlah luas lantai dasar bangunan terhadap luas perpetakan/ Kavling atau luas daerah perencanaan.

8

Estate Regulation


9

JIEP

BAB 1 PENDAHULUAN

Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

8. Pengguna Bangunan / property Industri (untuk selanjutnya di sebut tenant) adalah badan usaha yang melakukan perjanjian penggunaan bangunan/ property dengan PT JIEP dalam jangka waktu yang disepakati antara kedua belah pihak. 9. Izin Usaha Industri adalah izin usaha sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Pemerintah RI No. 13 Tahun 1995. 10. Hak atas Tanah adalah hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undangundang RI No. 5 Tahun 1960. 11. Sertipikat Hak atas Tanah adalah sertipikat hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Undang-undang RI No. 5 Tahun 1960 jo. Peraturan Pemerintah RI No. 40 Tahun 1996 jo. Peraturan Menteri Dalam Negeri RI No. 1 Tahun 1977 jo Peraturan Menteri Negara Agraria/Kep BPN RI No. 9 Tahun 1999. 12. Hak Pengelolaan adalah hak menguasai dari Negara atas bidang tanah yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang hak pengelolaan 13. Izin Mendirikan Bangunan adalah izin yang diberikan untuk melakukan kegiatan membangun secara fisik. 14. E-Gate JIEP adalah system gate secara elektronik sebagai system akses bagi kendaraan-kendaraan yang keluar masuk kawasan yang dikelola oleh PT JIEP bekerja sama dengan perusahaan yang ditunjuk dan memiliki ijin dari instansi yang berwenang. 15. Tonase adalah jumlah berat barang, ketinggian barang dalam muatan kendaraan yang telah ditetapkan. 16. Analisa Mengenai Dampak Lingkungan Hidup (AMDAL) adalah kajian mengenai dampak besar dan penting suatu usaha dan/atau kegiatan yang direncanakan pada lingkungan hidup yang diperlukan bagi proses pengambilan keputusan tentang penyelenggaraan usaha dan/atau kegiatan; 17. Sempadan Bangunan adalah Garis yang tidak boleh dilampaui oleh denah bangunan ke arah sempadan jalan yang telah ditetapkan 18. Hubungan Industrial adalah suatu sistem yang terbentuk antara para pelaku dalam proses produksi barang dan/atau jasa yang terdiri dari unsure pengusaha, pekerja/buruh dan pemerintah yang didasarkan pada nilai Pancasila dan UUD RI 1945 19. Upah adalah imbalan yang diberikan perusahaan kepada karyawan untuk suatu posisi pekerjaan yang dinilai dalam bentuk uang.

22. Estate Regulations atau Tata Tertib Kawasan Industri adalah peraturan yang ditetapkan oleh Perusahaan Kawasan Industri, yang mengatur hak dan kewa jiban Perusahaan Kawasan Industri, Perusahaan Pengelola Kawasan Industri dan Perusahaan Industri pengguna lahan industri dan bangunan dalam pengelolaan dan pemanfaatan Kawasan Industri. 23. Pelanggaran adalah suatu tindakan/perbuatan menyimpang yang dilakukan oleh perusahaan-perusahaan industry pengguna lahan dan atau bangunan dan property di kawasan termasuk dan tidak terbatas masyarakat atau pihakpihak/orang di Kawasan terhadap ketentuan atau peraturan yang ada dan t elah ditetapkan oleh p ihak PT JIEP, Pemerintah Daerah maupun Undang-undang.

I.2. MAKSUD DAN TUJUAN

a. Sebagai peraturan dan Tata tertib serta pedoman penggunaan lahan dan bangunan/property industry serta Tata Cara Berusaha atau Berinvestasi di Kawasan Industri Pulogadung yang disusun, dibuat, dan ditetapkan oleh JIEP selaku Pengelola KIP berdasarkan / berpedoman pada peraturan perundang-undangan yang mengatur perihal pengelolaan suatu areal kawasan industri, yang diberlakukan dan karenanya mengikat bagi seluruh perusahaan industry, sebagai pengguna lahan industry, pengguna bangunan/property industry, pihak-pihak yang melakukan aktivitas dan akan melakukan aktivitas didalam KIP. b. Ketentuan ini dimaksudkan agar masing-masing pihak yang terkait dalam pengelolaan maupun pemanfaatan KIP mengetahui secara terperinci ketentuanketentuan mengenai hak dan kewajiban yang harus dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku. Ketentuan ini bertujuan untuk menciptakan KIP yang tertata, tertib dan t eratur sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku. c. Memberikan informasi tentang konsekuensi yang akan diterima terkait dengan pelanggaran-pelanggaran yang dilakukan oleh pengguna lahan dan bangunan/ property di Kawasan. d. Sebagai pedoman dalam melakukan penegakan dan pemantauan pelaksanaan Tata tert ib seka ligus sebag ai dasar dalam member ikan enforcement dan tindakan yang harus diambil baik oleh Estate Management maupun Property Management dari PT JIEP.

20. Garis Sempadan Bangunan adalah 21. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) / Building Coverage adalah angka prosentase, perbandingan jumlah luas lantai dasar bangunan terhadap luas perpetakan/ Kavling atau luas daerah perencanaan.

8

Estate Regulation


JIEP

BAB II KETENTUAN UMUM

Ecogreen INDUSTRIAL

9

ESTATE

BAB II KETENTUAN UMUM l

l

KETENTUAN UMUM KAWASAN KETENTUAN SARANA DAN PRASARANA UMUM KAWASAN

II.1. KETENTUAN UMUM KAWASAN II.1.2. Kawasan Terbatas

a. Dalam rangka menciptakan lingkungan usaha di KIP yang aman, nyaman dan kondusif , maka PT JIEP menetapkan KIP sebagai Kawasan Terbatas bagi kegiatan industry, bisnis dan logistik dan terbatas bagi kendaraan yang akan masuk kawasan yaitu yang hanya mempunyai kepentingan dengan kegiatan-kegiatan tersebut. b. Pihak-pihak yang berkepentingan adalah pihak-pihak yang terdaftar sebagai pengguna lahan dan bangunan yang telah ditetapkan di KIP sebagai kawasan industry beserta tamu-tamunya, supplier dan mitra bisnisnya, aparat keamanan, instansi pemerintah dan penyedia utilitas atau kontraktornya yang bekerjasama dengan PT JIEP.

10

Estate Regulation

. c. Hanya kendaraan yang memiliki smart card baik yang berlangganan maupun yang FOC dan kartu akses masuk secara regular yang dapat menggunakan E-Gate JIEP dan masuk/keluar kawasan. d. Kegiatan-kegiatan yang tidak mempunyai ijin dari PT JIEP tidak diperbolehkan menggunakan lahan di KIP termasuk lahan-lahan utilitas, lahan parkir dan lahan media luar ruang (iklan/promosi) e. PKL di larang membangun bangunan permanen pada lahan-lahan yang tidak diperuntukkan berdagang seperti trotoar, berm, RTH, dan badan jalan. Hanya PKL yang berijin dan terdaftar di PT JIEP yang dapat menggunakan lahan yang telah ditetapkan untuk berdagang .

PT JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG 11

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB II KETENTUAN UMUM l

l

KETENTUAN UMUM KAWASAN KETENTUAN SARANA DAN PRASARANA UMUM KAWASAN

II.1. KETENTUAN UMUM KAWASAN II.1.2. Kawasan Terbatas

a. Dalam rangka menciptakan lingkungan usaha di KIP yang aman, nyaman dan kondusif , maka PT JIEP menetapkan KIP sebagai Kawasan Terbatas bagi kegiatan industry, bisnis dan logistik dan terbatas bagi kendaraan yang akan masuk kawasan yaitu yang hanya mempunyai kepentingan dengan kegiatan-kegiatan tersebut. b. Pihak-pihak yang berkepentingan adalah pihak-pihak yang terdaftar sebagai pengguna lahan dan bangunan yang telah ditetapkan di KIP sebagai kawasan industry beserta tamu-tamunya, supplier dan mitra bisnisnya, aparat keamanan, instansi pemerintah dan penyedia utilitas atau kontraktornya yang bekerjasama dengan PT JIEP.

10

. c. Hanya kendaraan yang memiliki smart card baik yang berlangganan maupun yang FOC dan kartu akses masuk secara regular yang dapat menggunakan E-Gate JIEP dan masuk/keluar kawasan. d. Kegiatan-kegiatan yang tidak mempunyai ijin dari PT JIEP tidak diperbolehkan menggunakan lahan di KIP termasuk lahan-lahan utilitas, lahan parkir dan lahan media luar ruang (iklan/promosi) e. PKL di larang membangun bangunan permanen pada lahan-lahan yang tidak diperuntukkan berdagang seperti trotoar, berm, RTH, dan badan jalan. Hanya PKL yang berijin dan terdaftar di PT JIEP yang dapat menggunakan lahan yang telah ditetapkan untuk berdagang .


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

f.

Pelanggaran atas ketentuan pada point II.d, PT JIEP bersama-sama instansi dan aparat keamanan terkait dapat menghentikan kegiatan tersebut.

g. Pelanggaran atas ketentuan II.e , PT JIEP memberikan teguran tertulis kepada yang bersangkutan. Dalam waktu 10 hari sejak disampaikan belum juga melakukan pembongkaran, maka PT JIEP bersama aparat keamanan terkait dapat melakukan negosiasi pembongkaran berdasarkan kesepakatan waktu dan mekanismenya.

II .2.2. Jenis Industri

Jenis industry yang sama dengan usaha PT JIEP kecuali ada kerjasama pengelolaannya dengan PT JIEP.

e. Pelanggaran atas point-point II.2.2. diatas, PT JIEP dapat tidak memperpanjang masa penggunaan lahan dan bangunan di KIP, dan atau menghentikan kegiatan industry bekerjasama dengan instansi dan aparat keamanan terkait setelah melakukan negosiasi dan kesepakatan bersama. II.2.3. Syarat-syarat Umum penggunaan lahan dan bangunan/property di Kawasan

a. Pada dasarnya KIP disediakan bagi industri atau kegiatan usaha mulai dari skala kecil, menengah, maupun industri besar dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku di bidang perindustrian dan perdagangan serta lingkungan hidup. Namun mengingat kemampuan daya dukung lingkungan terhadap jenis-jenis industri tertentu dan keberadaan areal lahan KIP saat ini berada di pusat kota J akarta Timur yang dikelilingi oleh permukiman padat penduduk, maka perlu adanya pembatasan terhadap jenis jenis industri tertentu yang dapat ditampung di KIP.

a. Setiap perusahaan industri yang berminat untuk menjalankan industri atau kegiatan usaha di dalam KIP diharuskan berbentuk badan usaha yang berbadan hukum yaitu yang berbentuk Perseroan Terbatas (PT) atau Koperasi, yang didirikan di Indonesia berdasarkan Hukum yang berlaku di Indonesia dan telah dilengkapi dengan surat-surat perijinan terkait dengan jenis industri atau kegiatan usaha yang bersangkutan.

b. PT JIEP berhak melakukan penilaian awal terhadap kelayakan lingkungan setiap aplikasi permohonan untuk menjalankan industri atau kegiatan usaha di dalam KIP dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku.

1. Akta Pendirian Perusahaan yang telah memperoleh pengesahan dari instansi yang berwenang atau telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia;

c. PT JIEP dapat tidak mengabulkan atau menolak aplikasi permohonan selaku pengelola KIP apabila jenis industri tersebut memiliki potensi yang tinggi terhadap pencemaran lingkungan, memiliki jenis industry yang sama dengan bisnis PT JIEP kecuali terdapat kerjasama pengelolaannya dengan PT JIEP. d. Industri yang tidak boleh beroperasi di KIP meliputi :

12

-

Estate Regulation

-

Industri pupuk, pertambangan dan eksploitasi bumi serta depo penyimpanan pendistribusiannya;

-

Industri pengolahan minyak tanah dan pengolahan bahanbahan kimia secara besar-besaran;

b. Perusahaan industry harus melampirkan aplikasi permohonan untuk dapat menjalankan industri atau kegiatan usaha didalam KIP dengan salinan (copy) berkas-berkas sebagai berikut :

2. Akta-akta perubahan anggaran dasar (bila ada), termasuk perubahan yang terakhir sesuai dengan UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, yang telah memperoleh pengesahan dari instansi yang berwenang atau telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia; 3. Apabila akta-akta tersebut belum memperoleh pengesahan dari instansi yang berwenang, maka diharuskan untuk melampirkan surat keterangan dari pihak notaris yang berisi keterangan bahwa akta-akta perusahaan tersebut masih dalam proses pengurusan untuk memperoleh pengesahan;

-

Industri pengolahan limbah Bahan Berbahaya dan Beracun (B3);

4. Surat Persetujuan Penanaman Modal, apabila perusahaan yang bersangkutan mempergunakan fasilitas Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) dan Penanaman Modal Asing (PMA);

-

Peternakan;

5. Surat Ijin Usaha Industri;

-

Jenis industri lainnya yang tidak termasuk dalam kajian AMDAL Kawasan

6. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);

-

Jenis industri lainnya yang dilarang oleh Pemerintah Pusat ataupun Pemerintah Propinsi DKI Jakarta.

7. Kartu Tanda Penduduk (KTP) atau Passport penanggung jawab perusahaan sesuai dengan anggaran dasar perusahaan; 8. Surat-surat lain yang terkait yang diperlukan.


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

f.

Pelanggaran atas ketentuan pada point II.d, PT JIEP bersama-sama instansi dan aparat keamanan terkait dapat menghentikan kegiatan tersebut.

-

e. Pelanggaran atas point-point II.2.2. diatas, PT JIEP dapat tidak memperpanjang masa penggunaan lahan dan bangunan di KIP, dan atau menghentikan kegiatan industry bekerjasama dengan instansi dan aparat keamanan terkait setelah melakukan negosiasi dan kesepakatan bersama.

g. Pelanggaran atas ketentuan II.e , PT JIEP memberikan teguran tertulis kepada yang bersangkutan. Dalam waktu 10 hari sejak disampaikan belum juga melakukan pembongkaran, maka PT JIEP bersama aparat keamanan terkait dapat melakukan negosiasi pembongkaran berdasarkan kesepakatan waktu dan mekanismenya.

II .2.2. Jenis Industri

II.2.3. Syarat-syarat Umum penggunaan lahan dan bangunan/property di Kawasan

a. Pada dasarnya KIP disediakan bagi industri atau kegiatan usaha mulai dari skala kecil, menengah, maupun industri besar dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku di bidang perindustrian dan perdagangan serta lingkungan hidup. Namun mengingat kemampuan daya dukung lingkungan terhadap jenis-jenis industri tertentu dan keberadaan areal lahan KIP saat ini berada di pusat kota J akarta Timur yang dikelilingi oleh permukiman padat penduduk, maka perlu adanya pembatasan terhadap jenis jenis industri tertentu yang dapat ditampung di KIP.

a. Setiap perusahaan industri yang berminat untuk menjalankan industri atau kegiatan usaha di dalam KIP diharuskan berbentuk badan usaha yang berbadan hukum yaitu yang berbentuk Perseroan Terbatas (PT) atau Koperasi, yang didirikan di Indonesia berdasarkan Hukum yang berlaku di Indonesia dan telah dilengkapi dengan surat-surat perijinan terkait dengan jenis industri atau kegiatan usaha yang bersangkutan.

b. PT JIEP berhak melakukan penilaian awal terhadap kelayakan lingkungan setiap aplikasi permohonan untuk menjalankan industri atau kegiatan usaha di dalam KIP dengan memperhatikan ketentuan peraturan perundangan yang berlaku.

1. Akta Pendirian Perusahaan yang telah memperoleh pengesahan dari instansi yang berwenang atau telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia;

b. Perusahaan industry harus melampirkan aplikasi permohonan untuk dapat menjalankan industri atau kegiatan usaha didalam KIP dengan salinan (copy) berkas-berkas sebagai berikut :

2. Akta-akta perubahan anggaran dasar (bila ada), termasuk perubahan yang terakhir sesuai dengan UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, yang telah memperoleh pengesahan dari instansi yang berwenang atau telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia;

c. PT JIEP dapat tidak mengabulkan atau menolak aplikasi permohonan selaku pengelola KIP apabila jenis industri tersebut memiliki potensi yang tinggi terhadap pencemaran lingkungan, memiliki jenis industry yang sama dengan bisnis PT JIEP kecuali terdapat kerjasama pengelolaannya dengan PT JIEP.

3. Apabila akta-akta tersebut belum memperoleh pengesahan dari instansi yang berwenang, maka diharuskan untuk melampirkan surat keterangan dari pihak notaris yang berisi keterangan bahwa akta-akta perusahaan tersebut masih dalam proses pengurusan untuk memperoleh pengesahan;

d. Industri yang tidak boleh beroperasi di KIP meliputi :

12

Jenis industry yang sama dengan usaha PT JIEP kecuali ada kerjasama pengelolaannya dengan PT JIEP.

-

Industri pupuk, pertambangan dan eksploitasi bumi serta depo penyimpanan pendistribusiannya;

-

Industri pengolahan minyak tanah dan pengolahan bahanbahan kimia secara besar-besaran;

-

Industri pengolahan limbah Bahan Berbahaya dan Beracun (B3);

4. Surat Persetujuan Penanaman Modal, apabila perusahaan yang bersangkutan mempergunakan fasilitas Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) dan Penanaman Modal Asing (PMA);

-

Peternakan;

5. Surat Ijin Usaha Industri;

-

Jenis industri lainnya yang tidak termasuk dalam kajian AMDAL Kawasan

6. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP);

-

Jenis industri lainnya yang dilarang oleh Pemerintah Pusat ataupun Pemerintah Propinsi DKI Jakarta.

7. Kartu Tanda Penduduk (KTP) atau Passport penanggung jawab perusahaan sesuai dengan anggaran dasar perusahaan; 8. Surat-surat lain yang terkait yang diperlukan.


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

c. PT JIEP tidak mengijinkan penggunaan lahan dan bangunan/property di KIP atas nama perseorangan. d. Status Lahan Industry di Kawasan Industri Pulogadung merupakan Hak Pengelolaan Lahan (HPL) yang dipegang oleh PT JIEP untuk itu tidak diperbolehkan untuk menjual belikan lahan kepihak lain. e. Pengguna lahan yang telah mengikatkan diri dalam perjanjian SPPTI mempunyai hak sebagai pemegang HGB atas lahan tersebut dengan masa waktu sesuai dengan peraturan perundangan-undangan yang berlaku f.

Pemegang HGB dapat mengalihkan haknya kepada pihak lain dengan persetujuan PT JIEP dan memperhatikan masa berlakunya HGB dan jenis industrinya yang sesuai di KIP

property tidak diperbolehkan menyediakan sarana perbankan secara sendiri baik dalam areal lahan yang digunakan maupun didalam bangunan yang digunakan, kecuali telah mendapat persetujuan PT JIEP. b. Sarana Ibadah : PT JIEP menyediakan sarana ibadah berupa Masjid di Jl. Rawagelam V dan Jl. Pulobuaran VI yang dapat digunakan oleh para pengguna lahan dan bangunan/property, karyawan,dan masyarakat sekitar kawasan. c . Pemadam Kebakaran : PT JIEP bekerjasama dengan Sudin Pemadam Kebakaran Kota Jakarta Timur telah menyediakan alat / armada pemadam kebakaran di lokasilokasi yang dianggap strategis di dalam KIP guna memberikan penanggulangan terhadap bahaya kebakaran yang menimpa perusahaan industri sebagai pengguna lahan dan bangunan di dalam KIP. Namun tetap diharuskan bagi pengguna lahan dan bangunan/property untuk menyediakan APAR (alat pemadam Kebakaran) atau hydrant sesuai Peraturan Menteri Tenaga Kerja No. 05/1996 tentang SMK3.

g. Pengurusan Perpanjangan HGB dilakukan 2 tahun sebelum masa berlakuknya HGB berakhir dengan rekomendasi PT JIEP sebagai pemegang HPL dan membayar biaya pemanfaatan lahan untuk masa HGB berikutnya sesuai peraturan yang berlaku. h. Dengan berakhirnya masa HGB berarti secara otomatis hak atas penggunaan lahan kembali kepada pemegang HPL yaitu PT JIEP. PT JIEP berhak memberikan teguran dan bersama-sama aparat yang berwenang dapat melakukan pemblokiran akses dan operasional penggunaan lahan yang tidak berHGB. i.

Pengguna bangunan/property KIP harus mentaati ketentuan-ketentuan yang ada didalam property regulation yang diatur secara tersendiri.

j.

Pelanggaran atas point II.2.3.c, PT JIEP dapat menolak dan melakukan evaluasi penggunaan lahan dan bangunan di KIP serta tidak memberikan layanan selayaknya pengguna lahan dan bangunan di KIP sampai dengan yang bersangkutan melengkapi persyaratan yang telah ditetapkan.

k. Pelanggaran atas point II.2.3.d, PT JIEP dapat mengadukan kepada pihak yang berwenang atas pelanggaran peraturan perundang-undangan yang berlaku.

d. Pospol KIP PT JIEP bekerjasama dengan Kepolisian di Sektor Pulogadung Kota Jakarta Timur menyediakan Pos Polisi KIP di Jl. Pulogadung Raya guna memberikan rasa keamanan dari tindak kejahatan bagi para pengguna lahan maupun lingkungan di dalam KIP. Bagi para pengguna lahan dan bangunan di KIP, yang membutuhkan bantuan dan dukungan pengamanan dapat mengajukan permohonan kepada PT JIEP sesuai ketentuan yang telah ditetapkan. e. Olah Raga PT.JIEP juga memperhatikan aspek kesehatan jasmani yakni dengan disediakannya sarana olah raga yang dapat dipergunakan (sewa) karyawan dari pengguna lahan dan bangunan maupun masyarakat lingkungan sekitar KIP. Saat ini tersedia Lapangan Tenis dan Lapangan Badminton yang terletak di Jalan Rawaterate 3. Untuk tata cara dan ketentuan penggunaan fasilitas ini dapat menghubungi Customer Fokus PT JIEP.

II.2. FASILITAS, SARANA DAN PRASARANA UMUM KAWASAN

PT JIEP menyediakan fasilitas, sarana dan prasarana yang dapat dimanfaatkan oleh para pengguna lahan dan atau bangunan di Kawasan sesuai dengan ketentuan dan tatacara yang ditetapkan oleh PT JIEP f. II.2.1. Fasilitas dan Sarana Kawasan. a. Financial center : PT JIEP menyediakan fasilitas financial center sebagai sarana penunjang kegiatan perbankan di Kawasan, para pe ngguna lahan dan bangunan/

14

Estate Regulation

Poliklinik Terletak di komplek manajemen Jl.Rawaterate III disediakan Poliklinik yang dikelola PT JIEP bekerja dengan mitra yang ditunjuk guna memberikan pelayanan kesehatan dan medis bagi karyawan pengguna lahan dan bangunan/property maupun bagi masyarakat lingkungan sekitar KIP. Untuk memanfaatkan fasilitas ini pengguna lahan dan


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

c. PT JIEP tidak mengijinkan penggunaan lahan dan bangunan/property di KIP atas nama perseorangan. d. Status Lahan Industry di Kawasan Industri Pulogadung merupakan Hak Pengelolaan Lahan (HPL) yang dipegang oleh PT JIEP untuk itu tidak diperbolehkan untuk menjual belikan lahan kepihak lain. e. Pengguna lahan yang telah mengikatkan diri dalam perjanjian SPPTI mempunyai hak sebagai pemegang HGB atas lahan tersebut dengan masa waktu sesuai dengan peraturan perundangan-undangan yang berlaku f.

Pemegang HGB dapat mengalihkan haknya kepada pihak lain dengan persetujuan PT JIEP dan memperhatikan masa berlakunya HGB dan jenis industrinya yang sesuai di KIP

property tidak diperbolehkan menyediakan sarana perbankan secara sendiri baik dalam areal lahan yang digunakan maupun didalam bangunan yang digunakan, kecuali telah mendapat persetujuan PT JIEP. b. Sarana Ibadah : PT JIEP menyediakan sarana ibadah berupa Masjid di Jl. Rawagelam V dan Jl. Pulobuaran VI yang dapat digunakan oleh para pengguna lahan dan bangunan/property, karyawan,dan masyarakat sekitar kawasan. c . Pemadam Kebakaran : PT JIEP bekerjasama dengan Sudin Pemadam Kebakaran Kota Jakarta Timur telah menyediakan alat / armada pemadam kebakaran di lokasilokasi yang dianggap strategis di dalam KIP guna memberikan penanggulangan terhadap bahaya kebakaran yang menimpa perusahaan industri sebagai pengguna lahan dan bangunan di dalam KIP. Namun tetap diharuskan bagi pengguna lahan dan bangunan/property untuk menyediakan APAR (alat pemadam Kebakaran) atau hydrant sesuai Peraturan Menteri Tenaga Kerja No. 05/1996 tentang SMK3.

g. Pengurusan Perpanjangan HGB dilakukan 2 tahun sebelum masa berlakuknya HGB berakhir dengan rekomendasi PT JIEP sebagai pemegang HPL dan membayar biaya pemanfaatan lahan untuk masa HGB berikutnya sesuai peraturan yang berlaku. h. Dengan berakhirnya masa HGB berarti secara otomatis hak atas penggunaan lahan kembali kepada pemegang HPL yaitu PT JIEP. PT JIEP berhak memberikan teguran dan bersama-sama aparat yang berwenang dapat melakukan pemblokiran akses dan operasional penggunaan lahan yang tidak berHGB. i.

Pengguna bangunan/property KIP harus mentaati ketentuan-ketentuan yang ada didalam property regulation yang diatur secara tersendiri.

j.

Pelanggaran atas point II.2.3.c, PT JIEP dapat menolak dan melakukan evaluasi penggunaan lahan dan bangunan di KIP serta tidak memberikan layanan selayaknya pengguna lahan dan bangunan di KIP sampai dengan yang bersangkutan melengkapi persyaratan yang telah ditetapkan.

k. Pelanggaran atas point II.2.3.d, PT JIEP dapat mengadukan kepada pihak yang berwenang atas pelanggaran peraturan perundang-undangan yang berlaku.

d. Pospol KIP PT JIEP bekerjasama dengan Kepolisian di Sektor Pulogadung Kota Jakarta Timur menyediakan Pos Polisi KIP di Jl. Pulogadung Raya guna memberikan rasa keamanan dari tindak kejahatan bagi para pengguna lahan maupun lingkungan di dalam KIP. Bagi para pengguna lahan dan bangunan di KIP, yang membutuhkan bantuan dan dukungan pengamanan dapat mengajukan permohonan kepada PT JIEP sesuai ketentuan yang telah ditetapkan. e. Olah Raga PT.JIEP juga memperhatikan aspek kesehatan jasmani yakni dengan disediakannya sarana olah raga yang dapat dipergunakan (sewa) karyawan dari pengguna lahan dan bangunan maupun masyarakat lingkungan sekitar KIP. Saat ini tersedia Lapangan Tenis dan Lapangan Badminton yang terletak di Jalan Rawaterate 3. Untuk tata cara dan ketentuan penggunaan fasilitas ini dapat menghubungi Customer Fokus PT JIEP.

II.2. FASILITAS, SARANA DAN PRASARANA UMUM KAWASAN

PT JIEP menyediakan fasilitas, sarana dan prasarana yang dapat dimanfaatkan oleh para pengguna lahan dan atau bangunan di Kawasan sesuai dengan ketentuan dan tatacara yang ditetapkan oleh PT JIEP f. a. Financial center : PT JIEP menyediakan fasilitas financial center sebagai sarana penunjang kegiatan perbankan di Kawasan, para pe ngguna lahan dan bangunan/

14

Poliklinik Terletak di komplek manajemen Jl.Rawaterate III disediakan Poliklinik yang dikelola PT JIEP bekerja dengan mitra yang ditunjuk guna memberikan pelayanan kesehatan dan medis bagi karyawan pengguna lahan dan bangunan/property maupun bagi masyarakat lingkungan sekitar KIP. Untuk memanfaatkan fasilitas ini pengguna lahan dan

II.2.1. Fasilitas dan Sarana Kawasan.


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

bangunan harus mengikuti ketentuan yang ditetapkan oleh PT JIEP dan dapat menghubungi Customer Fokus PT J IEP. g. Kantin dan Restoran Guna memenuhi kebutuhan makan dan minum bagi karyawan dan pengguna lahan dan bangunan maupun bagi masyarakat lingkungan sekitar KIP, PT JIEP mengelola lahan yang diperuntukan untuk pedagang yang mengikuti ketentuan dan aturan yang dibuat oleh PT JI EP. Bagi perusahaan pengguna lahan dan bangunan di Kawasan harus menyediakan kantin atau catering dan tempat makan bagi karyawannya di dalam kavling lahan dan bangunan masingmasing demi terciptanya lingkungan yang nyaman, bersih dan sehat di Kawasan Pelanggaran atas ketentuan di atas, PT JIEP dapat menunda pemberian pelayanan kepada pengguna lahan sampai dengan ybs memenuhi kewajibannya untuk kebutuhan makan bagi karyawannya. h. Taman, Hutan Kota dan Jalur Hijau Merupakan paru-paru KIP dalam pemenuhan Ruang Terbuka Hijau (RTH) yang dapat menjadi barrier pencemaran udara dari luar dan dalam, besaran luasannya mempergunakan perbandingan yang seimbang antara luas jalur hijau (open space) dengan luas lahan tanah kapling yang telah dimanfaatkan 1. Setiap orang yang melakukan pelanggaran atas pemanfaatan RTH , PT JIEP bekerjasama dengan instansi terkait dan atau aparat keamanan serta penegak hukum dapat memberikan sanksi sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku (UU No.26/2007, Perda No.1 tahun 2012 tentang RTRW, dan PermendagriNo.1/2007) 2. Lokasi lahan untuk taman dan penghijauan disediakan dan dipelihara oleh PT.JIEP dan atau melalui pola kerjasama dengan mitra. Pengguna lahan dan bangunan/property diwajibkan menyediakan taman atau areal hijau di dalam area lahan masingmasing. 3. Apabila perusahaan pengguna lahan dan atau bangunan/ property akan melakukan penanaman di luar area lahannya yang merupakan area lahan PT JIEP, maka pengguna lahan harus mendapat persetujuan PT JIEP dan harus mengikuti masterplan dan design taman yang ditentukan PT.JIEP. 4. Pelanggaran atas point II.2.1 point h, PT JIEP bersama aparat terkait dapat memberikan teguran secara tertulis dan melakukan penataan dan pembongkaran taman yang tidak berijin

16

Estate Regulation

i.

Rumah Kompos dan Nurserry Pengelolaan sampah kawasan dikelola untuk menjadi kompos yang dapat dimanfaatkan untuk memenuhi kebutuhan pengelolaan taman dan nursery kawasan 1. Perusahaan pengguna lahan dan pengguna bangunan/property diharapkan dapat mengklasifikasi jenis sampah yang bisa dijadikan bank sampah yang dapat diolah di rumah kompos sesuai dengan ketentuan yang berlaku. 2. Perusahaan pengguna lahan dan pengguna bangunan/property diharapkan dapat memanfaatkan nursery kawasan untuk menyediakan taman di dalam area kavlingnya masing-masing.

II.2.2. Prasarana Kawasan a. Jalan Lingkungan Kawasan Industri Pulogadung 1. Jalan kawasan dibangun dengan perkerasan aspal dan perkerasan rigid beton, beban gandar kendaraan yang diijinkan untuk melintas jalan kawasan maksimal dengan beban gandar sebesar 10 ton 2. Jalan di Kawasan Industri Pulogadung memiliki 2 (dua) type yaitu Jalan Primer dengan ROW 26 meter (berikut median tengah) dan Jalan Sekunder dengan ROW 12 sampai dengan 24 meter. 3. Pengguna lahan dan bangunan maupun pengguna jalan dilarang menggunakan badan jalan sebagai parkir kendaraan kecuali untuk kepentingan tertentu dengan ijin tert ulis dari PT.JIEP 4. Prasarana jalan di lingkungan KIP bukan disediakan sebagai jalan umum, melainkan terbatas hanya untuk mereka yang mempunyai kepentingan termasuk tapi tidak terbatas untuk pengguna lahan dan bangunan di KIP maupun pemegang kartu smart card. 5. Kerusakan jalan yang ditimbulkan oleh kegiatan pihak lain yang menggunakan jalan atau memanfaatkan jalan baik dibawah area jalan maupun diatas area jalan menjadi tanggungjawab pihak ybs dan PT JIEP berhak untuk menuntut ganti rugi untuk perbaikan b. Saluran PT JIEP membangun saluran di Kawasan Industri Pulogadung yang letaknya di sepanjang jalan lingkungan dengan konstruksi beton atau konstruksi pasangan batu dengan dimensi lebar 1 meter sampai dengan 12 meter. Kepada siapapun dilarang membuang sampah di saluran dan memanfaatkan saluran baik di atasnya maupun pada air saluran untuk kepentingan lain yang dapat mengganggu fungsi saluran sebagai sistem drainase.


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

bangunan harus mengikuti ketentuan yang ditetapkan oleh PT JIEP dan dapat menghubungi Customer Fokus PT J IEP. g. Kantin dan Restoran Guna memenuhi kebutuhan makan dan minum bagi karyawan dan pengguna lahan dan bangunan maupun bagi masyarakat lingkungan sekitar KIP, PT JIEP mengelola lahan yang diperuntukan untuk pedagang yang mengikuti ketentuan dan aturan yang dibuat oleh PT JI EP. Bagi perusahaan pengguna lahan dan bangunan di Kawasan harus menyediakan kantin atau catering dan tempat makan bagi karyawannya di dalam kavling lahan dan bangunan masingmasing demi terciptanya lingkungan yang nyaman, bersih dan sehat di Kawasan Pelanggaran atas ketentuan di atas, PT JIEP dapat menunda pemberian pelayanan kepada pengguna lahan sampai dengan ybs memenuhi kewajibannya untuk kebutuhan makan bagi karyawannya. h. Taman, Hutan Kota dan Jalur Hijau Merupakan paru-paru KIP dalam pemenuhan Ruang Terbuka Hijau (RTH) yang dapat menjadi barrier pencemaran udara dari luar dan dalam, besaran luasannya mempergunakan perbandingan yang seimbang antara luas jalur hijau (open space) dengan luas lahan tanah kapling yang telah dimanfaatkan 1. Setiap orang yang melakukan pelanggaran atas pemanfaatan RTH , PT JIEP bekerjasama dengan instansi terkait dan atau aparat keamanan serta penegak hukum dapat memberikan sanksi sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku (UU No.26/2007, Perda No.1 tahun 2012 tentang RTRW, dan PermendagriNo.1/2007) 2. Lokasi lahan untuk taman dan penghijauan disediakan dan dipelihara oleh PT.JIEP dan atau melalui pola kerjasama dengan mitra. Pengguna lahan dan bangunan/property diwajibkan menyediakan taman atau areal hijau di dalam area lahan masingmasing. 3. Apabila perusahaan pengguna lahan dan atau bangunan/ property akan melakukan penanaman di luar area lahannya yang merupakan area lahan PT JIEP, maka pengguna lahan harus mendapat persetujuan PT JIEP dan harus mengikuti masterplan dan design taman yang ditentukan PT.JIEP. 4. Pelanggaran atas point II.2.1 point h, PT JIEP bersama aparat terkait dapat memberikan teguran secara tertulis dan melakukan penataan dan pembongkaran taman yang tidak berijin

16

i.

Rumah Kompos dan Nurserry Pengelolaan sampah kawasan dikelola untuk menjadi kompos yang dapat dimanfaatkan untuk memenuhi kebutuhan pengelolaan taman dan nursery kawasan 1. Perusahaan pengguna lahan dan pengguna bangunan/property diharapkan dapat mengklasifikasi jenis sampah yang bisa dijadikan bank sampah yang dapat diolah di rumah kompos sesuai dengan ketentuan yang berlaku. 2. Perusahaan pengguna lahan dan pengguna bangunan/property diharapkan dapat memanfaatkan nursery kawasan untuk menyediakan taman di dalam area kavlingnya masing-masing.

II.2.2. Prasarana Kawasan a. Jalan Lingkungan Kawasan Industri Pulogadung 1. Jalan kawasan dibangun dengan perkerasan aspal dan perkerasan rigid beton, beban gandar kendaraan yang diijinkan untuk melintas jalan kawasan maksimal dengan beban gandar sebesar 10 ton 2. Jalan di Kawasan Industri Pulogadung memiliki 2 (dua) type yaitu Jalan Primer dengan ROW 26 meter (berikut median tengah) dan Jalan Sekunder dengan ROW 12 sampai dengan 24 meter. 3. Pengguna lahan dan bangunan maupun pengguna jalan dilarang menggunakan badan jalan sebagai parkir kendaraan kecuali untuk kepentingan tertentu dengan ijin tert ulis dari PT.JIEP 4. Prasarana jalan di lingkungan KIP bukan disediakan sebagai jalan umum, melainkan terbatas hanya untuk mereka yang mempunyai kepentingan termasuk tapi tidak terbatas untuk pengguna lahan dan bangunan di KIP maupun pemegang kartu smart card. 5. Kerusakan jalan yang ditimbulkan oleh kegiatan pihak lain yang menggunakan jalan atau memanfaatkan jalan baik dibawah area jalan maupun diatas area jalan menjadi tanggungjawab pihak ybs dan PT JIEP berhak untuk menuntut ganti rugi untuk perbaikan b. Saluran PT JIEP membangun saluran di Kawasan Industri Pulogadung yang letaknya di sepanjang jalan lingkungan dengan konstruksi beton atau konstruksi pasangan batu dengan dimensi lebar 1 meter sampai dengan 12 meter. Kepada siapapun dilarang membuang sampah di saluran dan memanfaatkan saluran baik di atasnya maupun pada air saluran untuk kepentingan lain yang dapat mengganggu fungsi saluran sebagai sistem drainase.


Estate Regulation


ESTATE

Atas pelanggaran pada ketentuan diatas PT JIEP bersama aparat yang berwenang berhak melakukan teguran dan memberikan sanksi serta melakukan penertiban. c. Prasarana Pejalan Kaki (Trotoar) Prasarana untuk pejalan kaki (trotoar) tersedia di sisi jalan sepanjang jalan lingkungan KIP. Konstruksi trotoar terdiri dari kanstin dan paving block. Kegiatan yang berakibat menghilangkan fungsi trotoar dikenakan perhitungan BDL dan BDK serta perhitungan penggantian biaya troroar. Dilarang memanfaatkan trotoar untuk kepentingan lain yang dapat mengganggu fungsi trotoar sebagai prasarana pejalan kaki. Pelanggaran atas ketentuan diatas, PT JIEP bersama aparat terkait berhak melakukan teguran dan penertiban serta pengenaan ganti rugi atas kerusakan yang terjadi yang disebabkan oleh kelalaian pihak2 lain. d. Berm Berm jalan diperuntukan untuk penghijauan di kanan kiri jalan untuk menambah keasrian lingkungan. KIP memiliki berm dengan lebar 0,5 meter sampai dengan 13,30 meter. Pemanfaatan berm untuk peruntukan peneduh dan tanaman perdu oleh pengguna lahan dan bangunan/property harus mendapatkan ijin PT.JIEP dan mengikuti desain yang ditentukan PT.JIEP. Pelanggaran atas pemanfaatan Berm oleh pihak-pihak tertentu, PT JIEP berhak untuk melakukan teguran dan bersama aparat terkait berhak melakukan penertiban.

18

Estate Regulation



ESTATE

Atas pelanggaran pada ketentuan diatas PT JIEP bersama aparat yang berwenang berhak melakukan teguran dan memberikan sanksi serta melakukan penertiban. c. Prasarana Pejalan Kaki (Trotoar) Prasarana untuk pejalan kaki (trotoar) tersedia di sisi jalan sepanjang jalan lingkungan KIP. Konstruksi trotoar terdiri dari kanstin dan paving block. Kegiatan yang berakibat menghilangkan fungsi trotoar dikenakan perhitungan BDL dan BDK serta perhitungan penggantian biaya troroar. Dilarang memanfaatkan trotoar untuk kepentingan lain yang dapat mengganggu fungsi trotoar sebagai prasarana pejalan kaki. Pelanggaran atas ketentuan diatas, PT JIEP bersama aparat terkait berhak melakukan teguran dan penertiban serta pengenaan ganti rugi atas kerusakan yang terjadi yang disebabkan oleh kelalaian pihak2 lain. d. Berm Berm jalan diperuntukan untuk penghijauan di kanan kiri jalan untuk menambah keasrian lingkungan. KIP memiliki berm dengan lebar 0,5 meter sampai dengan 13,30 meter. Pemanfaatan berm untuk peruntukan peneduh dan tanaman perdu oleh pengguna lahan dan bangunan/property harus mendapatkan ijin PT.JIEP dan mengikuti desain yang ditentukan PT.JIEP. Pelanggaran atas pemanfaatan Berm oleh pihak-pihak tertentu, PT JIEP berhak untuk melakukan teguran dan bersama aparat terkait berhak melakukan penertiban.

18

Estate Regulation

JIEP

BAB III KETENTUAN MENGENAI PEMBANGUNAN FISIK GEDUNG / PABRIK

Ecogreen INDUSTRIAL


ESTATE

BAB III KETENTUAN MENGENAI PEMBANGUNAN FISIK GEDUNG PABRIK l

GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB)

l

KOEFISIEN DESAIN BANGUNAN

l

ALOKASI LAHAN UNTUK SARANA DAN FASILITAS BANGUNAN GEDUNG/ PABRIK

PERIJINAN

l

Pengguna lahan kavling industri berkewajiban untuk mematuhi dan melaksanakan semua ketentuan peraturan perundangan yang berlaku dibidang bangunan/ gedung industri dan ketentuan / peraturan yang ditetapkan secara khusus (spesifik) oleh JIEP.

b. Untuk melakukan kegiatan pembangunan atas lahan TKI , PT JIEP mewa jibkan pengguna lahan tanah kavling industry mengikuti nilai GSB yang diatur oleh instansi terkait (Dinas Rencana Tata Ruang Kota Wilayah Jakarta Timur)

Hal-hal yang harus diperhatikan oleh pengguna lahan berkaitan dengan pembangunan fisik gedung pabrik di KIP adalah :

c. Pelanggaran atas peraturan yang berlaku, instansi yang berwenang berhak melakukan teguran dan penertiban dan segala akibat yang ditimbulkan menjadi tanggungjawab pengguna lahan

III.1. GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB)

a. Penetapan Garis Sempadan Bangunan (GSB) di lakukan dengan mempertimbangkan perlunya kemudahan-kemudahan bagi pengguna lahan dalam mengantisipasi bila terjadi kebakaran gedung, sehingga mobil pemadam dapat leluasa memasuki lingkungan pabrik yang bersangkutan.

20

Estate Regulation

III.2. BUILDING COVERAGE / KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB)

a. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) / Building Coverage adalah angka prosentase, perbandingan jumlah luas lantai dasar bangunan terhadap luas perpetakan/Kavling atau luas daerah p erencanaan.


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB III KETENTUAN MENGENAI PEMBANGUNAN FISIK GEDUNG PABRIK l

GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB)

l

KOEFISIEN DESAIN BANGUNAN

l

ALOKASI LAHAN UNTUK SARANA DAN FASILITAS BANGUNAN GEDUNG/ PABRIK

PERIJINAN

l

Pengguna lahan kavling industri berkewajiban untuk mematuhi dan melaksanakan semua ketentuan peraturan perundangan yang berlaku dibidang bangunan/ gedung industri dan ketentuan / peraturan yang ditetapkan secara khusus (spesifik) oleh JIEP.

b. Untuk melakukan kegiatan pembangunan atas lahan TKI , PT JIEP mewa jibkan pengguna lahan tanah kavling industry mengikuti nilai GSB yang diatur oleh instansi terkait (Dinas Rencana Tata Ruang Kota Wilayah Jakarta Timur)

Hal-hal yang harus diperhatikan oleh pengguna lahan berkaitan dengan pembangunan fisik gedung pabrik di KIP adalah :

c. Pelanggaran atas peraturan yang berlaku, instansi yang berwenang berhak melakukan teguran dan penertiban dan segala akibat yang ditimbulkan menjadi tanggungjawab pengguna lahan

III.1. GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB)

a. Penetapan Garis Sempadan Bangunan (GSB) di lakukan dengan mempertimbangkan perlunya kemudahan-kemudahan bagi pengguna lahan dalam mengantisipasi bila terjadi kebakaran gedung, sehingga mobil pemadam dapat leluasa memasuki lingkungan pabrik yang bersangkutan.

20

III.2. BUILDING COVERAGE / KOEFISIEN DASAR BANGUNAN (KDB)

a. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) / Building Coverage adalah angka prosentase, perbandingan jumlah luas lantai dasar bangunan terhadap luas perpetakan/Kavling atau luas daerah p erencanaan.


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

b. PT JIEP mewajibkan pengguna lahan dalam melakukan pembangunan harus mengikuti besaran nilai KDB yang diatur oleh instansi terkait ( Dinas Rencana Tata Ruang propinsi DKI Jakarta)

c. Tempat Pembuangan Sampah (sementara) Pengguna lahan harus menyediakan tempat pembuangan sampah sementara yang terlindung dari pandangan sebelum dibuang ke tempat pembuangan sampah akhir. Pengguna lahan harus membuang sampah di TPSnya keluar dari kawasan dan dilarang membuang di area kawasan. Pelanggaran atas ketentuan ini, PT JIEP berhak melakukan teguran dan penangkapan serta mengenakan sanksi berupa denda sesuai ketentuan yang berlaku. (mengacu Perda No 8 Thn 2007 dan Perda No 3 Thn 2013 ttg pengelolaan sampah)

III.3. ALOKASI LAHAN UNTUK PRASARANA DAN FASILITAS BANGUNAN

a. Pertamanan Pola perencanaan perkaplingan dari pengguna lahan yang bersangkutan harus memperhatikan unsur penghijauan dan keasrian dengan menyediakan taman didalam batas lahan yang digunakan, sehingga dapat mengurangi tingkat polusi/pencemaran udara akibat aktifitas industry dan mendukung estetika kawasan.

d. Lahan untuk Keperluan Utilitas Umum Pengguna lahan berkewajiban untuk menyediakan lahan di lingkungan TKI yang bersangkutan guna keperluan penempatan utilitas umum seperti gardu listrik, tiang listrik, pipa air, gas, dan lain-lain.

b. Jalan Lingkungan Pabrik dan Tempat Parkir 1. Guna keperluan kelancaran sirkulasi kendaraan/barang, maka pengguna lahan harus menyediakan jalan lingkungan pabrik. 2. Pengguna lahan berkewajiban untuk menyediakan tempat parkir yang luasnya cukup memadai didalam lingkungan lahan TKI sesuai aturan yang berlaku, guna keperluan sirkulasi kendaraan karyawan/ tamu dan kendaraan industri, dengan memperhitungkan tingkat pertambahan kendaraan dikemudian hari. 3. Pengguna lahan tidak diperbolehkan untuk memberikan ijin bagi siapa pun untuk parkir kendaraan di jalan lingkungan kawasan meskipun berada di halaman depan lahan yang digunakan, kecuali di tempattempat yang disediakan oleh JIEP. 4. Tempat Bongkar Muat dan Penyimpanan Barang -

Pengguna lahan TKI berkewajiban untuk menyediakan tempat kegiatan bongkar/ muat dan kegiatan penyimpanan/penumpukkan barang didalam lingkungan lahan TKInya yang bersangkutan, dengan memperhatikan pula aspek estetika lingkungan.

-

Kegiatan bongkar/muat dan penyimpanan/penumpukkan barang tidak dibenarkan dilakukan di luar lingkungan dari batas lahan TKInya dan atau menggunakan areal badan jalan.

-

Kendaraan yang menunggu untuk melakukan kegiatan bongkar muat dilarang parkir di area badan jalan di sekitar lahan yang digunakan. Kegiatan menunggu bongkar muat yang diperbolehkan hanya satu kendaraan dan paling lama 3 jam dan atau sesuai ijin dari PT JIEP.

-

22

Estate Regulation

Pelanggaran terhadap ketentuan bongkar muat tersebut diatas PT JIEP bersama dengan aparat keamanan terkait dapat melakukan teguran dan memindahkan kendaraan ke tempat yang disediakan.

Pengguna lahan dilarang memanfaatkan lahan diluar batas kavlingnya untuk menempatkan utilitas umum tanpa persetujuan PT JIEP. e. Kantin / Cafetaria/Catring Guna memenuhi kebutuhan makan bagi karyawan yang bersangkutan dan sekaligus mencegah timbulnya pedagang kaki lima, maka setiap pengguna lahan diharuskan untuk menyediakan ruang kantin / cafetaria atau ruang makan dengan luas yang memadai guna melayani kebutuhan makan tersebut. f.

Tempat Ibadah Pengguna lahan berkewajiban untuk menghormati dan memberikan kesempatan bagi karyawannya agar dapat menjalankan ibadah sesuai dengan agama yang dianut, misalnya seperti penyediaan ruang mushola dan lain-lain

III. 4. PERIJINAN

Pelaksanaan Pembangunan fisik gedung pabrik dan sarana pendukungnya, sebelumnya harus sudah dilakukan pengurusan perijinan sesuai dengan peraturan yang berlaku. a. Pelaksanaan pembangunan fisik gedung pabrik baru , harus telah memperoleh Izin Pendahuluan / keterangan IMB dari instansi yang berwenang. b. Pengurusan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) atas gedung / bangunan pabrik dilakukan oleh perusahaan pengguna lahan yang bersangkutan ke instansi yang terkait dengan terlebih dahulu memperoleh surat rekomendasi dari PT JIEP.


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

b. PT JIEP mewajibkan pengguna lahan dalam melakukan pembangunan harus mengikuti besaran nilai KDB yang diatur oleh instansi terkait ( Dinas Rencana Tata Ruang propinsi DKI Jakarta)

c. Tempat Pembuangan Sampah (sementara) Pengguna lahan harus menyediakan tempat pembuangan sampah sementara yang terlindung dari pandangan sebelum dibuang ke tempat pembuangan sampah akhir. Pengguna lahan harus membuang sampah di TPSnya keluar dari kawasan dan dilarang membuang di area kawasan. Pelanggaran atas ketentuan ini, PT JIEP berhak melakukan teguran dan penangkapan serta mengenakan sanksi berupa denda sesuai ketentuan yang berlaku. (mengacu Perda No 8 Thn 2007 dan Perda No 3 Thn 2013 ttg pengelolaan sampah)

III.3. ALOKASI LAHAN UNTUK PRASARANA DAN FASILITAS BANGUNAN

a. Pertamanan Pola perencanaan perkaplingan dari pengguna lahan yang bersangkutan harus memperhatikan unsur penghijauan dan keasrian dengan menyediakan taman didalam batas lahan yang digunakan, sehingga dapat mengurangi tingkat polusi/pencemaran udara akibat aktifitas industry dan mendukung estetika kawasan.

d. Lahan untuk Keperluan Utilitas Umum Pengguna lahan berkewajiban untuk menyediakan lahan di lingkungan TKI yang bersangkutan guna keperluan penempatan utilitas umum seperti gardu listrik, tiang listrik, pipa air, gas, dan lain-lain.

b. Jalan Lingkungan Pabrik dan Tempat Parkir 1. Guna keperluan kelancaran sirkulasi kendaraan/barang, maka pengguna lahan harus menyediakan jalan lingkungan pabrik. 2. Pengguna lahan berkewajiban untuk menyediakan tempat parkir yang luasnya cukup memadai didalam lingkungan lahan TKI sesuai aturan yang berlaku, guna keperluan sirkulasi kendaraan karyawan/ tamu dan kendaraan industri, dengan memperhitungkan tingkat pertambahan kendaraan dikemudian hari. 3. Pengguna lahan tidak diperbolehkan untuk memberikan ijin bagi siapa pun untuk parkir kendaraan di jalan lingkungan kawasan meskipun berada di halaman depan lahan yang digunakan, kecuali di tempattempat yang disediakan oleh JIEP.

Pengguna lahan dilarang memanfaatkan lahan diluar batas kavlingnya untuk menempatkan utilitas umum tanpa persetujuan PT JIEP. e. Kantin / Cafetaria/Catring Guna memenuhi kebutuhan makan bagi karyawan yang bersangkutan dan sekaligus mencegah timbulnya pedagang kaki lima, maka setiap pengguna lahan diharuskan untuk menyediakan ruang kantin / cafetaria atau ruang makan dengan luas yang memadai guna melayani kebutuhan makan tersebut. f.

Pengguna lahan berkewajiban untuk menghormati dan memberikan kesempatan bagi karyawannya agar dapat menjalankan ibadah sesuai dengan agama yang dianut, misalnya seperti penyediaan ruang mushola dan lain-lain

4. Tempat Bongkar Muat dan Penyimpanan Barang -

Pengguna lahan TKI berkewajiban untuk menyediakan tempat kegiatan bongkar/ muat dan kegiatan penyimpanan/penumpukkan barang didalam lingkungan lahan TKInya yang bersangkutan, dengan memperhatikan pula aspek estetika lingkungan.

-

Kegiatan bongkar/muat dan penyimpanan/penumpukkan barang tidak dibenarkan dilakukan di luar lingkungan dari batas lahan TKInya dan atau menggunakan areal badan jalan.

-

Kendaraan yang menunggu untuk melakukan kegiatan bongkar muat dilarang parkir di area badan jalan di sekitar lahan yang digunakan. Kegiatan menunggu bongkar muat yang diperbolehkan hanya satu kendaraan dan paling lama 3 jam dan atau sesuai ijin dari PT JIEP.

-

22

Pelanggaran terhadap ketentuan bongkar muat tersebut diatas PT JIEP bersama dengan aparat keamanan terkait dapat melakukan teguran dan memindahkan kendaraan ke tempat yang disediakan.

III. 4. PERIJINAN

Pelaksanaan Pembangunan fisik gedung pabrik dan sarana pendukungnya, sebelumnya harus sudah dilakukan pengurusan perijinan sesuai dengan peraturan yang berlaku. a. Pelaksanaan pembangunan fisik gedung pabrik baru , harus telah memperoleh Izin Pendahuluan / keterangan IMB dari instansi yang berwenang. b. Pengurusan Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) atas gedung / bangunan pabrik dilakukan oleh perusahaan pengguna lahan yang bersangkutan ke instansi yang terkait dengan terlebih dahulu memperoleh surat rekomendasi dari PT JIEP.


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

Tempat Ibadah

ESTATE

c. Dalam jangka waktu 2 minggu sejak dikeluarkannya Izin Pendahuluan / IMB dan/atau selambat-lambatnya 6 bulan sejak penandatanganan Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Industri (SPPTI), pengguna lahan harus sudah mulai dengan aktifitas pembangunan fisik gedung/bangunan pabrik.

m. Pembangunan gedung tambahan harus mendapat IMB baru dengan terlebih dahulu memperoleh rekomendasi JIEP.

d. Apabila pengguna lahan tidak melakukan aktifitas pembangunan fisik gedung/pabrik dalam jangka waktu tersebut diatas, maka PT JIEP dapat melakukan pembatalan atas SPPTI yang telah ditandatangani oleh kedua belah pihak dan dengan demikian hak sebagai pengguna lahan di KIP gugur.

o. Setiap kerusakan yang terjadi pada sarana dan/atau prasarana fisik yang ada dilingkungan KIP sebagai akibat kegiatan pembangunan fisik gedung pabrik menjadi tanggung jawab pengguna lahan tersebut.

e. Pembatalan atas SPPTI tersebut dilakukan secara sepihak oleh PT JIEP setelah tidak adanya konfirmasi /penjelasan yang dapat diterima dari perusahaan pengguna lahan. Atas pembatalan tersebut, maka PT JIEP akan mengembalikan pembayaran biaya pemanfaatan lahan kepada pengguna lahan setelah dipotong 10 % sebagai sanksi administrasi. f. Seluruh kegiatan konstruksi yang dilakukan oleh perusahaan pengguna lahan atau pihak lain untuk kepentingan perusahaan pengguna lahan harus memperoleh izin dari PT JIEP dan terlebih dahulu harus menyelesaikan kewajiban pembayaran Biaya Dampak Konstruksi (BDK) dan Biaya Dampak Lingkungan (BDL). Ketentuan lebih lanjut mengenai BDK dan BDL akan dituangkan dalam ketentuan perusahaan. g. Pengguna lahan tidak diperkenankan untuk menimbun atau meletakkan bahan / material di luar batas TKInya.

n. Pembuangan tanah, sisa-sia material/puing dan sampah keluar kapling harus mendapat izin dari JIEP.

p. Apabila pengguna lahan dan bangunan melakukan pelanggaran terhadap ketentuan di lingkungan PT.JIEP, peraturan perundangan yang berlaku dibidang bangunan, baik yang ditetapkan oleh pemerintah pusat maupun pemerintah daerah, menjadi beban dan tanggung jawab pihak pengguna lahan sepenuhnya dan PT.JIEP bekerjasama dengan instansi dan aparat terkait dapat melakukan pembongkaran dan atau penghentian proses pembangunan. q. Pengguna lahan harus memperhatikan aspek pengamanan bangunan dari bahaya kebakaran dengan menempatkan alat-alat pemadam kebakaran (hidran/apar) yang masih berfungsi dengan baik pada tempat-tempat tertentu, dengan jumlah dan kualitasnya harus mengikuti standar yang ditetapkan dalam peraturan perundangan yang berlaku, serta tidak menempatkan secara sembarangan bahan-bahan yang sifatnya mudah terbakar. r.

Pengguna lahan harus memelihara dan merawat secara teratur bangunan, pertamanan, ruang luar dan fasilitas didalam bangunan, sehingga terwujud kebersihan, kerapihan, dan keindahan bangunan maupun lingkungan TKI yang bersangkutan.

s.

Pelanggaran atas semua ketentuan dalam point III.4 yang dilakukan oleh pengguna lahan, PT JIEP bersama dengan instansi terkait dapat melakukan teguran tertulis dan atau penghentian atau pembongkaran atas pekerjaan pembangunan

h. Pengguna lahan tidak dibenarkan untuk membuat deep well di Kawasan. i.

Pengguna lahan atau kontraktor yang bekerja untuk pengguna lahan harus segera membongkar Bowkeet dan bangunan darurat lainnya setelah pembangunan selesai.

j.

Selama kegiatan pembangunan gedung pabrik,pengguna lahan tidak diperkenankan untuk mendirikan tempat pemondokan baik permanen atau semi permanen didalam TKI bagi pekerja proyek.

k. Pemakaian tanda / papan nama perusahaan didalam TKI harus mengikuti standar yang telah ditetapkan oleh JIEP yang memberikan informasi mengenai Nama Perusahaan, Alamat, No. Kapling, Luas Kapling maupun Type Bangunan. Seluruh biaya yang ditimbulkan atas papan nama perusahaan sebagai identitas tersebut menjadi tanggungjawab pengguna lahan termasuk biaya pajaknya. l.

24

Untuk memberikan kemudahan dalam sirkulasi kendaraan / barang, pengguna lahan dan bangunan dapat membuat lebih dari 1 (satu) pintu masuk (duiker) namun desain maupun pembangunannya harus mendapat ijin dari PT.JIEP terlebih dahulu.

Estate Regulation


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

c. Dalam jangka waktu 2 minggu sejak dikeluarkannya Izin Pendahuluan / IMB dan/atau selambat-lambatnya 6 bulan sejak penandatanganan Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Industri (SPPTI), pengguna lahan harus sudah mulai dengan aktifitas pembangunan fisik gedung/bangunan pabrik.

m. Pembangunan gedung tambahan harus mendapat IMB baru dengan terlebih dahulu memperoleh rekomendasi JIEP.

d. Apabila pengguna lahan tidak melakukan aktifitas pembangunan fisik gedung/pabrik dalam jangka waktu tersebut diatas, maka PT JIEP dapat melakukan pembatalan atas SPPTI yang telah ditandatangani oleh kedua belah pihak dan dengan demikian hak sebagai pengguna lahan di KIP gugur.

o. Setiap kerusakan yang terjadi pada sarana dan/atau prasarana fisik yang ada dilingkungan KIP sebagai akibat kegiatan pembangunan fisik gedung pabrik menjadi tanggung jawab pengguna lahan tersebut.

e. Pembatalan atas SPPTI tersebut dilakukan secara sepihak oleh PT JIEP setelah tidak adanya konfirmasi /penjelasan yang dapat diterima dari perusahaan pengguna lahan. Atas pembatalan tersebut, maka PT JIEP akan mengembalikan pembayaran biaya pemanfaatan lahan kepada pengguna lahan setelah dipotong 10 % sebagai sanksi administrasi. f. Seluruh kegiatan konstruksi yang dilakukan oleh perusahaan pengguna lahan atau pihak lain untuk kepentingan perusahaan pengguna lahan harus memperoleh izin dari PT JIEP dan terlebih dahulu harus menyelesaikan kewajiban pembayaran Biaya Dampak Konstruksi (BDK) dan Biaya Dampak Lingkungan (BDL). Ketentuan lebih lanjut mengenai BDK dan BDL akan dituangkan dalam ketentuan perusahaan. g. Pengguna lahan tidak diperkenankan untuk menimbun atau meletakkan bahan / material di luar batas TKInya.

n. Pembuangan tanah, sisa-sia material/puing dan sampah keluar kapling harus mendapat izin dari JIEP.

p. Apabila pengguna lahan dan bangunan melakukan pelanggaran terhadap ketentuan di lingkungan PT.JIEP, peraturan perundangan yang berlaku dibidang bangunan, baik yang ditetapkan oleh pemerintah pusat maupun pemerintah daerah, menjadi beban dan tanggung jawab pihak pengguna lahan sepenuhnya dan PT.JIEP bekerjasama dengan instansi dan aparat terkait dapat melakukan pembongkaran dan atau penghentian proses pembangunan. q. Pengguna lahan harus memperhatikan aspek pengamanan bangunan dari bahaya kebakaran dengan menempatkan alat-alat pemadam kebakaran (hidran/apar) yang masih berfungsi dengan baik pada tempat-tempat tertentu, dengan jumlah dan kualitasnya harus mengikuti standar yang ditetapkan dalam peraturan perundangan yang berlaku, serta tidak menempatkan secara sembarangan bahan-bahan yang sifatnya mudah terbakar. r.

Pengguna lahan harus memelihara dan merawat secara teratur bangunan, pertamanan, ruang luar dan fasilitas didalam bangunan, sehingga terwujud kebersihan, kerapihan, dan keindahan bangunan maupun lingkungan TKI yang bersangkutan.

s.

Pelanggaran atas semua ketentuan dalam point III.4 yang dilakukan oleh pengguna lahan, PT JIEP bersama dengan instansi terkait dapat melakukan teguran tertulis dan atau penghentian atau pembongkaran atas pekerjaan pembangunan

h. Pengguna lahan tidak dibenarkan untuk membuat deep well di Kawasan. i.

Pengguna lahan atau kontraktor yang bekerja untuk pengguna lahan harus segera membongkar Bowkeet dan bangunan darurat lainnya setelah pembangunan selesai.

j.

Selama kegiatan pembangunan gedung pabrik,pengguna lahan tidak diperkenankan untuk mendirikan tempat pemondokan baik permanen atau semi permanen didalam TKI bagi pekerja proyek.

k. Pemakaian tanda / papan nama perusahaan didalam TKI harus mengikuti standar yang telah ditetapkan oleh JIEP yang memberikan informasi mengenai Nama Perusahaan, Alamat, No. Kapling, Luas Kapling maupun Type Bangunan. Seluruh biaya yang ditimbulkan atas papan nama perusahaan sebagai identitas tersebut menjadi tanggungjawab pengguna lahan termasuk biaya pajaknya. l.

24

Untuk memberikan kemudahan dalam sirkulasi kendaraan / barang, pengguna lahan dan bangunan dapat membuat lebih dari 1 (satu) pintu masuk (duiker) namun desain maupun pembangunannya harus mendapat ijin dari PT.JIEP terlebih dahulu.


Estate Regulation

JIEP

BAB IV LAYANAN DAN PRODUK KAWASAN

Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB IV LAYANAN DAN PRODUK KAWASAN l

LAYANAN KAWASAN

l

PRODUK TANAH KAVLING INDUSTRI

l

PRODUK REAL ESTATE

PT JIEP memberikan layanan administrasi dan rekomendasi secara gratis yang dibutuhkan oleh pengguna lahan dan bangunan/property terkait kegiatan usahanya di KIP. Dalam meningkatkan pelayanannya PT JIEP bekerjasama dengan Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) DKI Jakarta sehingga beberapa kebutuhan perijinan pengguna lahan dan bangunan/property dapat dilakukan melalui PT JIEP. IV. 1. LAYANAN KAWASAN

IV.1.1. Beberapa layanan administrasi yang diberikan oleh PT JIEP antara lain : a. Keterangan Domisili : PT JIEP berhak memberikan rekomendasi Surat Keterangan Domisili yang dibutuhkan oleh pengguna lahan dan bangunan/property

26

Estate Regulation

dan berlaku selama 3 bulan sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan ditetapkan oleh PT JIEP. PT JIEP berhak menolak permohonan surat rekomendasi domisili apabila pengguna lahan dan bangunan/property tidak memenuhi syarat-syarat atau criteria yang ditetapkan. b. Rekomendasi dokumen lingkungan : Bagi pengguna lahan dan bangunan/proper ty yang akan melakukan pengurusan dokumen lingkungan ke instansi terkait, wajib melampirkan rekomendasi pengurusan UKL/UPL dan rekomendasi AMDAL sebagai dokumen pengantar dari PT JIEP sebagai pemegang Dokumen AMDAL Kawasan sesuai aturan yang berlaku


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB IV LAYANAN DAN PRODUK KAWASAN l

LAYANAN KAWASAN

l

PRODUK TANAH KAVLING INDUSTRI

l

PRODUK REAL ESTATE

PT JIEP memberikan layanan administrasi dan rekomendasi secara gratis yang dibutuhkan oleh pengguna lahan dan bangunan/property terkait kegiatan usahanya di KIP. Dalam meningkatkan pelayanannya PT JIEP bekerjasama dengan Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) DKI Jakarta sehingga beberapa kebutuhan perijinan pengguna lahan dan bangunan/property dapat dilakukan melalui PT JIEP.

dan berlaku selama 3 bulan sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan ditetapkan oleh PT JIEP. PT JIEP berhak menolak permohonan surat rekomendasi domisili apabila pengguna lahan dan bangunan/property tidak memenuhi syarat-syarat atau criteria yang ditetapkan. b. Rekomendasi dokumen lingkungan :

IV. 1. LAYANAN KAWASAN

Bagi pengguna lahan dan bangunan/proper ty yang akan melakukan pengurusan dokumen lingkungan ke instansi terkait, wajib melampirkan rekomendasi pengurusan UKL/UPL dan rekomendasi AMDAL sebagai dokumen pengantar dari PT JIEP sebagai pemegang Dokumen AMDAL Kawasan sesuai aturan yang berlaku

IV.1.1. Beberapa layanan administrasi yang diberikan oleh PT JIEP antara lain : a. Keterangan Domisili : PT JIEP berhak memberikan rekomendasi Surat Keterangan Domisili yang dibutuhkan oleh pengguna lahan dan bangunan/property

26


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

c. Rekomendasi UU Gangguan :

naan TKI dan/atau Bangunan) sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam SK Direksi PT JIEP. PT JIEP melarang investor untuk mengker jasamakan/menyewakan hak atas lahannya untuk kegiatan-kegiatan industry yang dilarang beroperasi di KIP sebagaimana ketentuan AMDAL Kawasan.

Sesuai ketentuan bahwa perusahaan yang berada di dalam Kawasan Industri tidak memerlukan dokumen HO Undang-undang Gangguan/ HO, oleh karena itu untuk keperluan pengurusan dokumen tertentu hanya diperlukan surat keterangan atau pengantar dari PT JIEP.. d. Rekomendasi IMB dan Blok Plan : PT JIEP mengeluarkan Rekomendasi Blok Plan/IMB, yang dibutuhkan bagi perusahaan pengguna lahan yang akan melakukan pembangunan pabriknya dan atau melakukan renovasi bangunannya. e. Rekomendasi Hak Tanggungan : PT JIEP dapat memberikan rekomendasi Hak Tanggungan yang dibutuhkan pengguna lahan sebagai perusahaan pemegang SHGB untuk keperluan pengajuan kredit bank, dengan memperhatikan masa berlaku HGB sesuai ketentuan. f.

Rekomendasi SIPPT : PT JIEP memberikan rekomendasi SIPPT (surat ijin penggunaan dan peruntukan tanah) bagi pengguna lahan di KIP, sesuai dengan peraturan gubernur DKI J akarta No.76 tahun 2008 tentang pengecualian pengenaan SIPPT.

g. Rekomendasi Peralihan : PT JIEP memberikan rekomendasi peralihan kepada pengguna lahan yang akan mengadakan pengalihan hak pemanfaatan lahan sesuai dengan sisa umur HGB, rekomendasi diberikan setelah investor menyelesaikan kewajiban peralihan kepada PT JIEP yang ditetapkan dalam SK Direksi PT JIEP. h. Rekomendasi perpanjangan SHGB : PT JIEP memberikan rekomendasi kepada pengguna lahan yang akan melakukan perpanjangan HGB di KIP setelah pengguna lahan menyelesaikan kewajiban perpanjangan dengan membayar biaya administrasi rekomendasi dan biaya pemanfaatan lahan untuk masa berlaku HGB berikutnya sesuai dengan ketentuan dan tata cara yang berlaku. i.

Rekomendasi BP2TB : Pengguna lahan yang mengalihkan atau mengadakan kerjasama dengan pihak lain dalam pemanfaatan lahan TKI (disewakan) dengan peruntukan yang sesuai dengan peruntukan lahan yang diperjanjikan harus mendapat persetujuan PT JIEP, dan investor harus menyelesaikan kewajiban BP2TB (Biaya Pengalihan / Penyewaan Penggu-

28

Estate Regulation

j.

PT JIEP berhak memberikan atau menolak permohonan untuk memperoleh Smart Card (E-Gate JIEP) sesuai dengan aturan dan tatacara yang berlaku.

k. Semua layanan kawasan point a-j di atas, diberikan kepada pengguna lahan dan bangunan/property yang telah memenuhi kriteria dan syarat-syarat yang ditentukan oleh PT JIEP. IV.1.2. PT JIEP memberikan Layanan perijinan kepada investor bekerjasama dengan Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Pemprov DKI Jakarta sesuai dengan ketentuan yang berlaku yaitu berupa : a. Perijinan SIUP dan IUD b. Perijinan IMB c. Perijinan TDP d. Rekomendasi UKL/UPL e. Rekomendasi Surat Keputusan Kelayakan Lingkungan (SKKL) f. Rekomendasi KRK g. Perijinan Usaha Industri (IUI) h. Perijinan Tanda Daftar Industri (TDI) IV.1.3. Setiap perusahaan pengguna lahan dan bangunan/property akan memperoleh semua pelayanan yang diberikan oleh PT JIEP apabila semua kewajiban dan kriteria telah dipenuhi yaitu sudah terdaftar secara resmi sebagai pengguna lahan (pemegang HGB) dan pengguna bangunan/ property di PT JIEP, telah mempunyai dokumen UKL/UPL, telah melunasi kewajiban-kewajiban seperti MF dan atau biaya sewa bangunan, peralihan, administrasi perpanjangan HGB,biaya pemanfaatan lahan dll. IV.2. PRODUK TKI KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG

Produk pemanfaatan lahan Tanah Kapling Industri dari Hak Pengelolaan (HPL) PT JIEP sesuai SK Gubernur KDKI Jakarta No. 1b.3/2/35/69 Tertanggal 20 Mei 1969 dengan luas  415 hektar, jo SK Gubernur KDKI J akarta No.399 Tahun 1977 sebagian lahannya dikurangi untuk peruntukkan industri furniture seluas ± 67 Ha, lalu mendapat tambahan luas lahan  183 hektar dengan SK Gubernur KDKI Jakarta No. 424 Tertanggal 29 April 1981 dan revisinya dengan SK Gubernur KDKI Jakart a No. 519 Tertanggal 14 Maret 1988 meliputi beberapa jenis dengan hak dan kewajiban masing-masing.


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

c. Rekomendasi UU Gangguan :

naan TKI dan/atau Bangunan) sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam SK Direksi PT JIEP. PT JIEP melarang investor untuk mengker jasamakan/menyewakan hak atas lahannya untuk kegiatan-kegiatan industry yang dilarang beroperasi di KIP sebagaimana ketentuan AMDAL Kawasan.

Sesuai ketentuan bahwa perusahaan yang berada di dalam Kawasan Industri tidak memerlukan dokumen HO Undang-undang Gangguan/ HO, oleh karena itu untuk keperluan pengurusan dokumen tertentu hanya diperlukan surat keterangan atau pengantar dari PT JIEP.. d. Rekomendasi IMB dan Blok Plan : PT JIEP mengeluarkan Rekomendasi Blok Plan/IMB, yang dibutuhkan bagi perusahaan pengguna lahan yang akan melakukan pembangunan pabriknya dan atau melakukan renovasi bangunannya. e. Rekomendasi Hak Tanggungan : PT JIEP dapat memberikan rekomendasi Hak Tanggungan yang dibutuhkan pengguna lahan sebagai perusahaan pemegang SHGB untuk keperluan pengajuan kredit bank, dengan memperhatikan masa berlaku HGB sesuai ketentuan. f.

Rekomendasi SIPPT : PT JIEP memberikan rekomendasi SIPPT (surat ijin penggunaan dan peruntukan tanah) bagi pengguna lahan di KIP, sesuai dengan peraturan gubernur DKI J akarta No.76 tahun 2008 tentang pengecualian pengenaan SIPPT.

g. Rekomendasi Peralihan : PT JIEP memberikan rekomendasi peralihan kepada pengguna lahan yang akan mengadakan pengalihan hak pemanfaatan lahan sesuai dengan sisa umur HGB, rekomendasi diberikan setelah investor menyelesaikan kewajiban peralihan kepada PT JIEP yang ditetapkan dalam SK Direksi PT JIEP. h. Rekomendasi perpanjangan SHGB : PT JIEP memberikan rekomendasi kepada pengguna lahan yang akan melakukan perpanjangan HGB di KIP setelah pengguna lahan menyelesaikan kewajiban perpanjangan dengan membayar biaya administrasi rekomendasi dan biaya pemanfaatan lahan untuk masa berlaku HGB berikutnya sesuai dengan ketentuan dan tata cara yang berlaku. i.

Rekomendasi BP2TB : Pengguna lahan yang mengalihkan atau mengadakan kerjasama dengan pihak lain dalam pemanfaatan lahan TKI (disewakan) dengan peruntukan yang sesuai dengan peruntukan lahan yang diperjanjikan harus mendapat persetujuan PT JIEP, dan investor harus menyelesaikan kewajiban BP2TB (Biaya Pengalihan / Penyewaan Penggu-

28

Estate Regulation

JIEP

k. Semua layanan kawasan point a-j di atas, diberikan kepada pengguna lahan dan bangunan/property yang telah memenuhi kriteria dan syarat-syarat yang ditentukan oleh PT JIEP. IV.1.2. PT JIEP memberikan Layanan perijinan kepada investor bekerjasama dengan Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Pemprov DKI Jakarta sesuai dengan ketentuan yang berlaku yaitu berupa : a. Perijinan SIUP dan IUD b. Perijinan IMB c. Perijinan TDP d. Rekomendasi UKL/UPL e. Rekomendasi Surat Keputusan Kelayakan Lingkungan (SKKL) f. Rekomendasi KRK g. Perijinan Usaha Industri (IUI) h. Perijinan Tanda Daftar Industri (TDI) IV.1.3. Setiap perusahaan pengguna lahan dan bangunan/property akan memperoleh semua pelayanan yang diberikan oleh PT JIEP apabila semua kewajiban dan kriteria telah dipenuhi yaitu sudah terdaftar secara resmi sebagai pengguna lahan (pemegang HGB) dan pengguna bangunan/ property di PT JIEP, telah mempunyai dokumen UKL/UPL, telah melunasi kewajiban-kewajiban seperti MF dan atau biaya sewa bangunan, peralihan, administrasi perpanjangan HGB,biaya pemanfaatan lahan dll. IV.2. PRODUK TKI KAWASAN INDUSTRI PULOGADUNG

Produk pemanfaatan lahan Tanah Kapling Industri dari Hak Pengelolaan (HPL) PT JIEP sesuai SK Gubernur KDKI Jakarta No. 1b.3/2/35/69 Tertanggal 20 Mei 1969 dengan luas  415 hektar, jo SK Gubernur KDKI J akarta No.399 Tahun 1977 sebagian lahannya dikurangi untuk peruntukkan industri furniture seluas ± 67 Ha, lalu mendapat tambahan luas lahan  183 hektar dengan SK Gubernur KDKI Jakarta No. 424 Tertanggal 29 April 1981 dan revisinya dengan SK Gubernur KDKI Jakart a No. 519 Tertanggal 14 Maret 1988 meliputi beberapa jenis dengan hak dan kewajiban masing-masing.


ESTATE

IV.2.1. Tanah Kapling Industri Pioneer Tanah Kavling Industri (TKI) yang merupakan Pionner di Kawasan Industri Pulogadung (KIP) yaitu perusahaan-perusahaan yang telah memanfatkan (ada/berdiri) di lokasi yang di tunjuk dalam SK Gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969 sebelum ditetapkan peruntukkannya sebagai Kawasan Industri 2.1. a. Pengguna lahan TKI Pioneer mempunyai kewajiban atas Sumbangan Perencanaan Peruntukan Perkaplingan Industri (SP3I) sebagai salah satu syarat untuk memperoleh pelayanan dan hak pemanfaatan atas penyediaan/pembangunan sarana/prasarana kawasan industri yang telah dilakukan oleh JIEP yang dibayarkan sekali oleh pengguna lahan selama dalam kawasan. Dan membayar tarif maintenance fee tiap tahun sesuai dengan tarif yang ditetapkan dalam SK Direksi 2.1.b. Pengguna lahan TKI Pioneer mempunyai kewajiban atas biaya pemeliharaan sarana/prasarana kawasan industry ( Maintenance Fee/ MF) yang ditetapkan oleh PT JIEP tiap tahun. 2.1.c. Pengguna lahan TKI pioneer harus menyusun dokumen UKL/UPL sesuai peruntukannya dan tidak diperbolehkan melakukan perubahan peruntukan yang ber tentangan dengan AMDAL Kawasan. 2.1.d. Pelayanan diberikan kepada pengguna lahan TKI Pioneer jika sudah memenuhi kewajiban pembayaran SP3I, MF dan dokumen UKL/UPL. IV.2.2. Tanah Kapling Industri yang dimanfaatkan melalui Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Kapling Industri (SPPTI) antara PT JIEP dan pengguna lahan dengan status tanah HGB atas nama pengguna lahan dan HPL atas nama PT JIEP. Dan lokasinya berada pada lahan yang di tunjuk dalam SK Gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969. 2.2.a. Pengguna Lahan berdasarkan SPPTI dengan status tanah HGB dan HPL JIEP berhak mendapatkan semua jenis layanan administrasi dan rekomendasi secara cuma-cuma yang diberikan oleh PT JIEP sesuai dengan ketentuan yang berlaku. 2.2.b. Pengguna lahan berdasarkan SPPTI dengan status tanah HGB dan HPL JIEP mempunyai kewajiban membayar biaya pemeliharaan sarana / prasarana lingkungan yang dikelola PT JIEP (Maintenance Fee/MF) setiap tahun yang besarannya ditetapkan oleh PT JIEP sejak ditanda tanganinya SPPTI. 2.2.c. Pengguna lahan wajib menyusun dokumen lingkungan UKL/UPL dan tidak melakukan kegiatan di dalam kavlingnya yang bertentangan atau tidak sesuai peruntukan yang diperjanjikan dalam SPPTI dan atau melanggar ketentuan AMDAL

30

PT JIEP berhak memberikan atau menolak permohonan untuk memperoleh Smart Card (E-Gate JIEP) sesuai dengan aturan dan tatacara yang berlaku.


Ecogreen INDUSTRIAL

j.

Estate Regulation

2.2.d. Pengguna lahan wajib mengurus balik nama SHGB sejak telah dilakukan SPPTI dan atau paling lambat 6 bulan (masa pengurusan SHGB) dan melakukan perpanjangan paling lambat 2 tahun sebelum masa SHGB habis dengan persetujuan PT JIEP dan menyelesaikan kewajibannya sesuai dengan peraturan yang berlaku. 2.2.e. Pengguna Lahan pemegang HGB dalam ikatan SPPTI tidak boleh menjual belikan dan pada prinsipnya tidak boleh mengalihkan kepada sisa HGB kepada pihak lain kecuali dengan persetujuan PT JIEP dan membayar biaya peralihan sesuai dengan ketentuan yang berlaku yang ditetapkan oleh PT JIEP 2.2.f. Pengguna lahan pemegang HGB dalam ikatan SPPTI dengan PT JIEP pada prinsipnya tidak diperbolehkan untuk menyewakan kepada pihak lain untuk kegiatan di dalam kavlingnya kecuali dengan persetujuan dengan PT JIEP dan membayar BP2TB (Biaya Penggunaan dan penyewaan Tanah dan Bangunan) 2.2.g. Pelanggaran atas point 2.2.d-f diatas, PT JIEP dapat melakukan peninjauan kembali atas perjanjian SPPTI antara PT JIEP dan pengguna lahan ybs. IV.2.3. Tanah Kavling Industri (TKI) yang diperjanjikan pemanfaatannya dengan pengguna lahan melalui SPPTI namun belum diterbitkan HGB dan HPLnya dan merupakan lahan sesuai peruntukan dalam SK Gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969 . 2.3.a. Pengguna lahan berhak mendapatkan semua pelayanan PT JIEP kecuali rekomendasi Peralihan dan rekomendasi Hak Tanggungan sesuai dengan ketentuan yang berlaku 2.3.b. Pengguna lahan wajib menyusun dokumen lingkungan UKL/UPL dan tidak diperbolehkan melakukan kegiatan didalam kavlingnya yang bertentangan atau tidak sesuai peruntukan dengan yang diperjanjikan dalam SPPTI dan atau melanggar ketentuan AMDAL. 2.3.c. Pengguna lahan wajib membayar biaya pemeliharaan sarana dan prasarana kawasan industry (Maintenance Fee/MF) setiap tahun yang besarannya ditetapkan oleh PT JIEP sesuai ketentuan yang berlaku sejak ditandatanganinya SPPTI. 2.3.d. Baik PT JIEP dan pengguna lahan segera melakukan kewajibannya untuk mengurus Sertifikat HPL oleh PT JIEP dan HGB oleh pengguna lahan segera setelah HPL terbit sesuai ketentuan yang berlaku. 2.3.e. Pelanggaran atas point-point diatas akan dilakukan peninjauan kembali atas SPPTI yang telah disepakati antara PT JIEP dan pengguna lahan


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

IV.2.1. Tanah Kapling Industri Pioneer Tanah Kavling Industri (TKI) yang merupakan Pionner di Kawasan Industri Pulogadung (KIP) yaitu perusahaan-perusahaan yang telah memanfatkan (ada/berdiri) di lokasi yang di tunjuk dalam SK Gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969 sebelum ditetapkan peruntukkannya sebagai Kawasan Industri 2.1. a. Pengguna lahan TKI Pioneer mempunyai kewajiban atas Sumbangan Perencanaan Peruntukan Perkaplingan Industri (SP3I) sebagai salah satu syarat untuk memperoleh pelayanan dan hak pemanfaatan atas penyediaan/pembangunan sarana/prasarana kawasan industri yang telah dilakukan oleh JIEP yang dibayarkan sekali oleh pengguna lahan selama dalam kawasan. Dan membayar tarif maintenance fee tiap tahun sesuai dengan tarif yang ditetapkan dalam SK Direksi 2.1.b. Pengguna lahan TKI Pioneer mempunyai kewajiban atas biaya pemeliharaan sarana/prasarana kawasan industry ( Maintenance Fee/ MF) yang ditetapkan oleh PT JIEP tiap tahun. 2.1.c. Pengguna lahan TKI pioneer harus menyusun dokumen UKL/UPL sesuai peruntukannya dan tidak diperbolehkan melakukan perubahan peruntukan yang ber tentangan dengan AMDAL Kawasan. 2.1.d. Pelayanan diberikan kepada pengguna lahan TKI Pioneer jika sudah memenuhi kewajiban pembayaran SP3I, MF dan dokumen UKL/UPL. IV.2.2. Tanah Kapling Industri yang dimanfaatkan melalui Surat Perjanjian Penggunaan Tanah Kapling Industri (SPPTI) antara PT JIEP dan pengguna lahan dengan status tanah HGB atas nama pengguna lahan dan HPL atas nama PT JIEP. Dan lokasinya berada pada lahan yang di tunjuk dalam SK Gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969. 2.2.a. Pengguna Lahan berdasarkan SPPTI dengan status tanah HGB dan HPL JIEP berhak mendapatkan semua jenis layanan administrasi dan rekomendasi secara cuma-cuma yang diberikan oleh PT JIEP sesuai dengan ketentuan yang berlaku. 2.2.b. Pengguna lahan berdasarkan SPPTI dengan status tanah HGB dan HPL JIEP mempunyai kewajiban membayar biaya pemeliharaan sarana / prasarana lingkungan yang dikelola PT JIEP (Maintenance Fee/MF) setiap tahun yang besarannya ditetapkan oleh PT JIEP sejak ditanda tanganinya SPPTI. 2.2.c. Pengguna lahan wajib menyusun dokumen lingkungan UKL/UPL dan tidak melakukan kegiatan di dalam kavlingnya yang bertentangan atau tidak sesuai peruntukan yang diperjanjikan dalam SPPTI dan atau melanggar ketentuan AMDAL

30

Estate Regulation

JIEP

2.2.e. Pengguna Lahan pemegang HGB dalam ikatan SPPTI tidak boleh menjual belikan dan pada prinsipnya tidak boleh mengalihkan kepada sisa HGB kepada pihak lain kecuali dengan persetujuan PT JIEP dan membayar biaya peralihan sesuai dengan ketentuan yang berlaku yang ditetapkan oleh PT JIEP 2.2.f. Pengguna lahan pemegang HGB dalam ikatan SPPTI dengan PT JIEP pada prinsipnya tidak diperbolehkan untuk menyewakan kepada pihak lain untuk kegiatan di dalam kavlingnya kecuali dengan persetujuan dengan PT JIEP dan membayar BP2TB (Biaya Penggunaan dan penyewaan Tanah dan Bangunan) 2.2.g. Pelanggaran atas point 2.2.d-f diatas, PT JIEP dapat melakukan peninjauan kembali atas perjanjian SPPTI antara PT JIEP dan pengguna lahan ybs. IV.2.3. Tanah Kavling Industri (TKI) yang diperjanjikan pemanfaatannya dengan pengguna lahan melalui SPPTI namun belum diterbitkan HGB dan HPLnya dan merupakan lahan sesuai peruntukan dalam SK Gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969 . 2.3.a. Pengguna lahan berhak mendapatkan semua pelayanan PT JIEP kecuali rekomendasi Peralihan dan rekomendasi Hak Tanggungan sesuai dengan ketentuan yang berlaku 2.3.b. Pengguna lahan wajib menyusun dokumen lingkungan UKL/UPL dan tidak diperbolehkan melakukan kegiatan didalam kavlingnya yang bertentangan atau tidak sesuai peruntukan dengan yang diperjanjikan dalam SPPTI dan atau melanggar ketentuan AMDAL. 2.3.c. Pengguna lahan wajib membayar biaya pemeliharaan sarana dan prasarana kawasan industry (Maintenance Fee/MF) setiap tahun yang besarannya ditetapkan oleh PT JIEP sesuai ketentuan yang berlaku sejak ditandatanganinya SPPTI. 2.3.d. Baik PT JIEP dan pengguna lahan segera melakukan kewajibannya untuk mengurus Sertifikat HPL oleh PT JIEP dan HGB oleh pengguna lahan segera setelah HPL terbit sesuai ketentuan yang berlaku. 2.3.e. Pelanggaran atas point-point diatas akan dilakukan peninjauan kembali atas SPPTI yang telah disepakati antara PT JIEP dan pengguna lahan



Ecogreen INDUSTRIAL

2.2.d. Pengguna lahan wajib mengurus balik nama SHGB sejak telah dilakukan SPPTI dan atau paling lambat 6 bulan (masa pengurusan SHGB) dan melakukan perpanjangan paling lambat 2 tahun sebelum masa SHGB habis dengan persetujuan PT JIEP dan menyelesaikan kewajibannya sesuai dengan peraturan yang berlaku.

ESTATE

2.3.f. Lahan yang telah di SPPTIkan antara PT JIEP dan pengguna lahan dilarang untuk dikosongkan apabila sesuai batas waktu yang ditentukan maksimum 6 belum belum dilakukan pembangunan maka akan dilakukan peninjauan kembali atas SPPTI yang telah dibuat. 2.3.f. Lahan yang telah di SPPTIkan antara PT JIEP dan pengguna TKI dilarang untuk dikosongkan. Apabila sesuai batas waktu yang ditentukan maksimum 6 bulan belum dilakukan pembangunan maka akan dilakukan peninjauan kembali atas SPPTI yang telah dibuat.

IV.3.3. Pengalihan kepemilikan rumah atau kavling yang akte ju al belinya belum terbit dan atau konsumen yang belum mengurus akte jual beli diwajibkan untuk segera mengurus akte jual beli paling lambat satu tahun dari ditandatanganinya PPJB, apabila sudah melebihi batas waktu yang ditetapkan maka segala beban biaya atas kepengurusan Akte Jual Beli menjadi tanggungjawab konsumen.

IV.2.4. Tanah Kavling Industri (TKI) yang lokasinya ma suk dalam lahan dengan peruntukan sesuai SK gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969 dan tidak/belum diperjanjikan pemanfaatannya dengan PT. JIEP (Non SPPTI). 2.4.a. Pengguna lahan dengan status TKI di dalam kawasan namun tidak ada/belum ada pengikatan perjanjian dengan PT JIEP sebagai pemegang HPL, tidak berhak atas layanan apapun dari PT JIEP. 2.4.b. Pengguna lahan wajib melaporkan ke PT JIEP atas status tanahnya dan mengajukan permohonan untuk masuk dalam daftar pengguna lahan dan mengajukan permohonan pembebasan kepada PT JIEP sebagai pemegang HPL. 2.4.c. PT JIEP dapat melakukan pemblokiran atas penerbitan HGB oleh BPN karena TKI berada dalam lahan yang ditunjuk untuk dikelola oleh PT JIEP sebagai pemegang HPL. 2.4.d. Pada prinsipnya dilarang menggunakan TKI tanpa pengikatan per janjian dengan PT JIEP sebagai pemegang HPL.

IV.3. PRODUK REAL ESTATE

Produk real estate terdiri dari Gading Griya Lestari dan Perumahan Kav. Blok O IV.3.1. Konsumen Perumahan Gading Griya Lestari dan Blok O wajib menga jukan permohonan akte jual beli yang diperjanjikan dalam Perpanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) paling lambat satu tahun sejak ditandatanganinya PPJB dan atau dilunasinya pembayarannya. IV.3.2. Apabila dalam waktu yang ditetapkan konsumen belum mengajukan pengurusan balik nama dan pengikatan Akte Jual Beli maka segala beban dan tanggungjawab atas pengurusan balik nama dan pengikatan akte jual beli menjadi tanggungjawab konsumen.

32

Estate Regulation


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

2.3.f. Lahan yang telah di SPPTIkan antara PT JIEP dan pengguna lahan dilarang untuk dikosongkan apabila sesuai batas waktu yang ditentukan maksimum 6 belum belum dilakukan pembangunan maka akan dilakukan peninjauan kembali atas SPPTI yang telah dibuat. 2.3.f. Lahan yang telah di SPPTIkan antara PT JIEP dan pengguna TKI dilarang untuk dikosongkan. Apabila sesuai batas waktu yang ditentukan maksimum 6 bulan belum dilakukan pembangunan maka akan dilakukan peninjauan kembali atas SPPTI yang telah dibuat.

IV.3.3. Pengalihan kepemilikan rumah atau kavling yang akte ju al belinya belum terbit dan atau konsumen yang belum mengurus akte jual beli diwajibkan untuk segera mengurus akte jual beli paling lambat satu tahun dari ditandatanganinya PPJB, apabila sudah melebihi batas waktu yang ditetapkan maka segala beban biaya atas kepengurusan Akte Jual Beli menjadi tanggungjawab konsumen.

IV.2.4. Tanah Kavling Industri (TKI) yang lokasinya ma suk dalam lahan dengan peruntukan sesuai SK gubernur nomor Ib.3/2/35/69 tanggal 20 Mei 1969 dan tidak/belum diperjanjikan pemanfaatannya dengan PT. JIEP (Non SPPTI). 2.4.a. Pengguna lahan dengan status TKI di dalam kawasan namun tidak ada/belum ada pengikatan perjanjian dengan PT JIEP sebagai pemegang HPL, tidak berhak atas layanan apapun dari PT JIEP. 2.4.b. Pengguna lahan wajib melaporkan ke PT JIEP atas status tanahnya dan mengajukan permohonan untuk masuk dalam daftar pengguna lahan dan mengajukan permohonan pembebasan kepada PT JIEP sebagai pemegang HPL. 2.4.c. PT JIEP dapat melakukan pemblokiran atas penerbitan HGB oleh BPN karena TKI berada dalam lahan yang ditunjuk untuk dikelola oleh PT JIEP sebagai pemegang HPL. 2.4.d. Pada prinsipnya dilarang menggunakan TKI tanpa pengikatan per janjian dengan PT JIEP sebagai pemegang HPL.

IV.3. PRODUK REAL ESTATE

Produk real estate terdiri dari Gading Griya Lestari dan Perumahan Kav. Blok O IV.3.1. Konsumen Perumahan Gading Griya Lestari dan Blok O wajib menga jukan permohonan akte jual beli yang diperjanjikan dalam Perpanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) paling lambat satu tahun sejak ditandatanganinya PPJB dan atau dilunasinya pembayarannya. IV.3.2. Apabila dalam waktu yang ditetapkan konsumen belum mengajukan pengurusan balik nama dan pengikatan Akte Jual Beli maka segala beban dan tanggungjawab atas pengurusan balik nama dan pengikatan akte jual beli menjadi tanggungjawab konsumen.

32


Estate Regulation

JIEP

BAB V KETENTUAN PENGELOLAAN LINGKUNGAN

Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB V KETENTUAN PENGELOLAAN LINGKUNGAN l

l

l

KEWAJIBAN PENYUSUNAN DOKUMEN LINGKUNGAN UPAYA PENCEGAHAN PENCEMARAN LINGKUNGAN SANKSI PENCEMARAN LINGKUNGAN

V.1. KEWAJIBAN PENYUSUNAN DOKUMEN LINGKUNGAN

Dalam memenuhi ketentuan peraturan lingkungan hidup KIP telah dilengkapi dengan dokumen Analisa Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) Kawasan Industri, Rencana Pengelolaan Lingkungan (RKL), dan Rencana Pemantauan Lingkungan (RPL) yang telah memperoleh pengesahan/ persetujuan dari instansi yang berwenang. Untuk itu p erusahaan pengguna lahan dan bangunan/ property yang berada di KIP mempunyai kewajiban sbb : V.1.1. Setiap perusahaan industri (pengguna lahan dan atau bangunan/property) yang menjalankan kegiatan industri / kegiatan usaha didalam KIP diwajibkan untuk membuat / melengkapi Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) dengan mengacu kepada AMDAL Kawasan Industri, RKL, dan RPL. Pelanggaran atas ketentuan tersebut, maka pengguna lahan dan atau bangunan/property tidak akan mendapatkan layanan administrasi maupun rekomendasi dari PT JIEP V.1.2. PT JIEP berhak memberikan surat rekomendasi kepada investor atau tenant guna pengurusan pengesahan / persetujuan UKL dan UPL tersebut kepada instansi yang berwenang.

34

Estate Regulation

Sebelum UKL dan UPL tersebut diajukan pengesahan / persetujuannya kepada instansi yang berwenang, maka terlebih dahulu dokumen UKL dan UPL tersebut diberikan kepada JIEP guna dilakukan pemeriksaan kesesuaiannya terhadap Amdal, RKL, dan RPL Kawasan Industri. V.2. UPAYA PENCEGAHAN PENCEMARAN LINGKUNGAN

V.2.1. Setiap peusahaan industri (pengguna lahan dan pengguna bangunan/ property) di Kawasan Industri Pulogadung harus mencegah terjadinya pencemaran lingkungan (air, udara, dan tanah) dalam bentuk apapun, baik dalam bentuk cair (water pollution), gas (air pollution) maupun padat (solid waste). V.2.1.1. Pencemaran Udara a. Setiap perusahaan industri (pengguna lahan dan pengguna bangunan/property) berkewajiban untuk menjaga kualitas udara dan memasang alat pengendalian pencemaran udara sesuai dengan standar baku mutu yang di tetapkan.


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB V KETENTUAN PENGELOLAAN LINGKUNGAN l

l

l

KEWAJIBAN PENYUSUNAN DOKUMEN LINGKUNGAN UPAYA PENCEGAHAN PENCEMARAN LINGKUNGAN SANKSI PENCEMARAN LINGKUNGAN

V.1. KEWAJIBAN PENYUSUNAN DOKUMEN LINGKUNGAN

Dalam memenuhi ketentuan peraturan lingkungan hidup KIP telah dilengkapi dengan dokumen Analisa Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL) Kawasan Industri, Rencana Pengelolaan Lingkungan (RKL), dan Rencana Pemantauan Lingkungan (RPL) yang telah memperoleh pengesahan/ persetujuan dari instansi yang berwenang. Untuk itu p erusahaan pengguna lahan dan bangunan/ property yang berada di KIP mempunyai kewajiban sbb : V.1.1. Setiap perusahaan industri (pengguna lahan dan atau bangunan/property) yang menjalankan kegiatan industri / kegiatan usaha didalam KIP diwajibkan untuk membuat / melengkapi Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) dengan mengacu kepada AMDAL Kawasan Industri, RKL, dan RPL. Pelanggaran atas ketentuan tersebut, maka pengguna lahan dan atau bangunan/property tidak akan mendapatkan layanan administrasi maupun rekomendasi dari PT JIEP V.1.2. PT JIEP berhak memberikan surat rekomendasi kepada investor atau tenant guna pengurusan pengesahan / persetujuan UKL dan UPL tersebut kepada instansi yang berwenang.

34

Sebelum UKL dan UPL tersebut diajukan pengesahan / persetujuannya kepada instansi yang berwenang, maka terlebih dahulu dokumen UKL dan UPL tersebut diberikan kepada JIEP guna dilakukan pemeriksaan kesesuaiannya terhadap Amdal, RKL, dan RPL Kawasan Industri. V.2. UPAYA PENCEGAHAN PENCEMARAN LINGKUNGAN

V.2.1. Setiap peusahaan industri (pengguna lahan dan pengguna bangunan/ property) di Kawasan Industri Pulogadung harus mencegah terjadinya pencemaran lingkungan (air, udara, dan tanah) dalam bentuk apapun, baik dalam bentuk cair (water pollution), gas (air pollution) maupun padat (solid waste). V.2.1.1. Pencemaran Udara a. Setiap perusahaan industri (pengguna lahan dan pengguna bangunan/property) berkewajiban untuk menjaga kualitas udara dan memasang alat pengendalian pencemaran udara sesuai dengan standar baku mutu yang di tetapkan.


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

b. Setiap perusahaan industri wajib memiliki cerobong untuk gas/ partikel yang dihasilkan (emisi bergerak dan emisi tidak bergerak )

Sehubungan dengan itu setiap perusahaan industri wajib menerapkan K3 untuk mencegah terjadinya kebakaran :

c. Setiap perusahaan industri wajib melakukan pengukuran udara emisi dan udara ambien sesuai dengan Dok umen UKL/UPL

a. Menyusun sistem pengendalian/pencegahan kebakaran

d. Apabila kualitas udara yang dihasilkan oleh perusahaan industri melebihi ambang batas yang ditentukan maka perusahaan industri harus memperbaiki sistem pengendalian pencemaran udaranya, sehingga kualitas buangannya memenuhi baku mutu yang ditentukan. e. PT JIEP akan memberikan peringatan tertulis kepada perusahaan industri yang kualitas udara buangannya tidak memenuhi persayaratan yang ditetapkan dan mengadukan ke instansi yang berwenang. V.2.1.2. Limbah Cair (Industri dan Domestik)

d. Menunjuk/menetapkan petugas-petugas yang tetap untuk merawat, memeriksa dan mempergunakan alat-alat pemadam kebakaran e. Mengadakan latihan pemadam kebakaran secara berkala terhadap petugas-petugas tetap

b. Kualitas air limbah yang dihasilkan oleh Perusahaan industri harus memernuhi syarat

f.

c. Kualitas air limbah yang dihasilkan oleh perusahaan industri harus dipantau dan dilaporkan secara berkala kepada PT JIEP atau dipantau oleh PT JIEP bekerjasama dengan Laboratorium Lingkungan dan biaya yang timbul di bebankan kepada perusahaan industri yang bersangkutan

g. Mencegah dan menghindari keadaan pabrik yang memicu timbulnya kebakaran

V.2.1.3 Limbah Padat a. PT JIEP menyediakan TPS untuk Sampah lingkungan Kawasan b. Perusahaan industri wajib menyediakan tempat pembuangan limbah padat dan Limbah B3 (berijin) c. Limbah B3 yang dihasilkan perusahaan industri harus dibuang ke perusahaan pengolahan limbah B3 d. Perusahaan Industri b erkoordinasi dan melaporkan kepada PT JIEP terkait pembuangan limbah V.2.1.4. Kebakaran Setiap perusahaan industri wajib menghindarkan/mencegah kemungkinan-kemungkinan terjadinya kebakaran di pabrik maupun di tanah kavling industrinya dan mengasuransikan bangunan diarea lahan yang digunakan.

Estate Regulation

c. Mengadakan pemeriksaan secara teratur terhadap kualitas, jumlah/ volume, lokasi alat-alat pemadam kebakaran, sehingga kondisi alatalat pemadam kebakaran tersebut benar-benar dalam keadaan siaga dan dapat berfungsi sebagaimana mestinya sewaktu-waktu diperlukan.

a. Setiap perusahaan industri harus membangun Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL)

d. Apabila air limbah yang dihasilkan oleh perusahaan industri melebihi baku mutu yang ditetapkan, maka perusahaan tersebut harus memperbaiki fasilitas pengolahan air limbah, sehingga kualitas buangannya memenuhi baku mutu.

36

b. Menyiapkan dan menyediakan alat-alat pemadam kebakaran dengan jumlah/volume yang cukup dan menempatkan alat-alat pemadam kebakaran di lokasi yang strategis untuk menghadapi kemungkinan terjadinya kebakaran

Memelihara kondisi tata letak bangunan sehingga bangunan-bangunan pabrik dapat terjangkau oleh mobil pemadam kebakaran

V.2.2. Sehubungan dengan point V.2.1. diatas maka setiap perusahaan industri harus: a. Mentaati dan mengikuti peraturan/syarat/ketentuan mengenai pencegahan pencemaran lingkungan b. Menyusun Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) c. Mengimplementasikan Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) d. Melaporkan laporan Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan Implementasi (UPL) berkala per 6 bulan pada b ulan Agustus dan Februari e. Segera melakukan perbaikan alat pengendali pencemaran, apabila kualitas keluaran (output) dari alat tersebut tidak memenuhi baku mutu yang perusahaan ditetapkan V.3. SANKSI TERHADAP PENCEMARAN LINGKUNGAN

Bilamana perusahaan industri tidak melaksanakan upaya pencegahan dan pencemaran lingkungan diatas, maka PT JIEP akan melakukan penegakan lingkungan sesuai dengan mekanisme penanganan sengketa lingkungan sesuai dengan ketentuan yang berlaku (terlampir)


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

b. Setiap perusahaan industri wajib memiliki cerobong untuk gas/ partikel yang dihasilkan (emisi bergerak dan emisi tidak bergerak )

Sehubungan dengan itu setiap perusahaan industri wajib menerapkan K3 untuk mencegah terjadinya kebakaran :

c. Setiap perusahaan industri wajib melakukan pengukuran udara emisi dan udara ambien sesuai dengan Dok umen UKL/UPL

a. Menyusun sistem pengendalian/pencegahan kebakaran

d. Apabila kualitas udara yang dihasilkan oleh perusahaan industri melebihi ambang batas yang ditentukan maka perusahaan industri harus memperbaiki sistem pengendalian pencemaran udaranya, sehingga kualitas buangannya memenuhi baku mutu yang ditentukan. e. PT JIEP akan memberikan peringatan tertulis kepada perusahaan industri yang kualitas udara buangannya tidak memenuhi persayaratan yang ditetapkan dan mengadukan ke instansi yang berwenang. V.2.1.2. Limbah Cair (Industri dan Domestik)

c. Mengadakan pemeriksaan secara teratur terhadap kualitas, jumlah/ volume, lokasi alat-alat pemadam kebakaran, sehingga kondisi alatalat pemadam kebakaran tersebut benar-benar dalam keadaan siaga dan dapat berfungsi sebagaimana mestinya sewaktu-waktu diperlukan. d. Menunjuk/menetapkan petugas-petugas yang tetap untuk merawat, memeriksa dan mempergunakan alat-alat pemadam kebakaran

a. Setiap perusahaan industri harus membangun Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL)

e. Mengadakan latihan pemadam kebakaran secara berkala terhadap petugas-petugas tetap

b. Kualitas air limbah yang dihasilkan oleh Perusahaan industri harus memernuhi syarat

f.

c. Kualitas air limbah yang dihasilkan oleh perusahaan industri harus dipantau dan dilaporkan secara berkala kepada PT JIEP atau dipantau oleh PT JIEP bekerjasama dengan Laboratorium Lingkungan dan biaya yang timbul di bebankan kepada perusahaan industri yang bersangkutan

g. Mencegah dan menghindari keadaan pabrik yang memicu timbulnya kebakaran

d. Apabila air limbah yang dihasilkan oleh perusahaan industri melebihi baku mutu yang ditetapkan, maka perusahaan tersebut harus memperbaiki fasilitas pengolahan air limbah, sehingga kualitas buangannya memenuhi baku mutu. V.2.1.3 Limbah Padat a. PT JIEP menyediakan TPS untuk Sampah lingkungan Kawasan b. Perusahaan industri wajib menyediakan tempat pembuangan limbah padat dan Limbah B3 (berijin) c. Limbah B3 yang dihasilkan perusahaan industri harus dibuang ke perusahaan pengolahan limbah B3 d. Perusahaan Industri b erkoordinasi dan melaporkan kepada PT JIEP terkait pembuangan limbah V.2.1.4. Kebakaran Setiap perusahaan industri wajib menghindarkan/mencegah kemungkinan-kemungkinan terjadinya kebakaran di pabrik maupun di tanah kavling industrinya dan mengasuransikan bangunan diarea lahan yang digunakan.

36

b. Menyiapkan dan menyediakan alat-alat pemadam kebakaran dengan jumlah/volume yang cukup dan menempatkan alat-alat pemadam kebakaran di lokasi yang strategis untuk menghadapi kemungkinan terjadinya kebakaran

Memelihara kondisi tata letak bangunan sehingga bangunan-bangunan pabrik dapat terjangkau oleh mobil pemadam kebakaran

V.2.2. Sehubungan dengan point V.2.1. diatas maka setiap perusahaan industri harus: a. Mentaati dan mengikuti peraturan/syarat/ketentuan mengenai pencegahan pencemaran lingkungan b. Menyusun Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) c. Mengimplementasikan Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan (UPL) d. Melaporkan laporan Dokumen Upaya Pengelolaan Lingkungan (UKL) dan Upaya Pemantauan Lingkungan Implementasi (UPL) berkala per 6 bulan pada b ulan Agustus dan Februari e. Segera melakukan perbaikan alat pengendali pencemaran, apabila kualitas keluaran (output) dari alat tersebut tidak memenuhi baku mutu yang perusahaan ditetapkan V.3. SANKSI TERHADAP PENCEMARAN LINGKUNGAN

Bilamana perusahaan industri tidak melaksanakan upaya pencegahan dan pencemaran lingkungan diatas, maka PT JIEP akan melakukan penegakan lingkungan sesuai dengan mekanisme penanganan sengketa lingkungan sesuai dengan ketentuan yang berlaku (terlampir)


Estate Regulation

JIEP

BAB VI KEAMANAN DAN KETERTIBAN KIP

Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB VI KEAMANAN DAN KETERTIBAN KIP l

KEAMANAN KIP

l

KETERTIBAN KIP

VI. 1. KEAMANAN KIP

1.1. Keamanan KIP diluar lahan pengguna Tanah Kapling Industri dan pengguna bangunan/property yaitu pengamanan tanah, kendaraan lalu lintas, keamanan orang/ tenaga kerja, keamanan sarana dan prasarana KIP dan fasilitas serta E-Gate JIEP secara umum menjadi tanggung jawab Satuan Pengamanan (SatPam) PT JIEP dan atau melalui Integrated Security System Pulogadung Industrial Estate (ISSPIE)/SISPAMDU KIP 1.1.a. Pengamanan Tanah

1. PT JIEP mempunyai kewajiban untuk mengamankan lahan-lahan atau tanah dari pihak-pihak yang tidak berhak menggunakannya dan atau penyerobotan tanah di KIP. 2. PT JIEP berhak melakukan eksekusi pengamanan atas lahan yang disalahgunakan bekerja sama dengan aparat terkait termasuk lahan yang diSPPTIkan dengan pengguna lahan namun belum dimanfaatkan (lahan TKI kosong) 3. Pengguna lahan dan pengguna bangunan/property yang dengan sengaja memanfaatkan tanah-tanah aset PT JIEP tanpa persetujuan PT

38

Estate Regulation

JIEP, maka Satpam PT JIEP bekerjasama dengan aparat terkait berhak untuk melakukan pengosongan atau pembongkaran bangunan sesuai ketentuan yang berlaku. 1.1.b. Pengamanan lalu lintas 1. PT JIEP mempunyai kewajiban untuk mengamankan kendaraan yang melintas di jalan-jalan KIP baik dari sisi keamanan pengendara maupun dari pengendara yang lain yang dapat membahayakan jiwa seseorang sesuai dengan ketentuan yang berlaku 2. PT JIEP berhak menghentikan dan menolak kendaraan yang melanggar ketentuan batas tonase baik dari segi kapasitas berat maupun kapasitas tinggi serta lebar yang ditetapkan demi keselamatan dari pengguna lalulintas jalan di KIP 3. PT JIEP berhak menghentikan dan memeriksa kendaraan yang mencurigakan yang melintas di jalan KIP. 4. PT JIEP berhak melakukan teguran atas kendaraan yang melintas dengan kecepatan yang melebihi ketentuan yang ditetapkan.


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB VI KEAMANAN DAN KETERTIBAN KIP l

KEAMANAN KIP

l

KETERTIBAN KIP

VI. 1. KEAMANAN KIP

1.1. Keamanan KIP diluar lahan pengguna Tanah Kapling Industri dan pengguna bangunan/property yaitu pengamanan tanah, kendaraan lalu lintas, keamanan orang/ tenaga kerja, keamanan sarana dan prasarana KIP dan fasilitas serta E-Gate JIEP secara umum menjadi tanggung jawab Satuan Pengamanan (SatPam) PT JIEP dan atau melalui Integrated Security System Pulogadung Industrial Estate (ISSPIE)/SISPAMDU KIP 1.1.a. Pengamanan Tanah

1. PT JIEP mempunyai kewajiban untuk mengamankan lahan-lahan atau tanah dari pihak-pihak yang tidak berhak menggunakannya dan atau penyerobotan tanah di KIP. 2. PT JIEP berhak melakukan eksekusi pengamanan atas lahan yang disalahgunakan bekerja sama dengan aparat terkait termasuk lahan yang diSPPTIkan dengan pengguna lahan namun belum dimanfaatkan (lahan TKI kosong) 3. Pengguna lahan dan pengguna bangunan/property yang dengan sengaja memanfaatkan tanah-tanah aset PT JIEP tanpa persetujuan PT

38

JIEP, maka Satpam PT JIEP bekerjasama dengan aparat terkait berhak untuk melakukan pengosongan atau pembongkaran bangunan sesuai ketentuan yang berlaku. 1.1.b. Pengamanan lalu lintas 1. PT JIEP mempunyai kewajiban untuk mengamankan kendaraan yang melintas di jalan-jalan KIP baik dari sisi keamanan pengendara maupun dari pengendara yang lain yang dapat membahayakan jiwa seseorang sesuai dengan ketentuan yang berlaku 2. PT JIEP berhak menghentikan dan menolak kendaraan yang melanggar ketentuan batas tonase baik dari segi kapasitas berat maupun kapasitas tinggi serta lebar yang ditetapkan demi keselamatan dari pengguna lalulintas jalan di KIP 3. PT JIEP berhak menghentikan dan memeriksa kendaraan yang mencurigakan yang melintas di jalan KIP. 4. PT JIEP berhak melakukan teguran atas kendaraan yang melintas dengan kecepatan yang melebihi ketentuan yang ditetapkan.


Estate Regulation

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

1.1.c. Pengamanan orang / tenaga kerja 1. Tiap karyawan dari perusahaan pengguna lahan dan bangunan/ property harus memiliki tanda pengenal dari perusahaan tempat yang bersangkutan bekerja.

1. Setiap kendaraan yang berada di dalam KIP terdaftar dalam system akses dengan menggunakan smart card yang dilindungi dengan Asuransi

2. Setiap pelanggaran yang dilakukan oleh karyawan dari pengguna lahan dan pengguna bangunan/property di KIP merupakan tanggung jawab dari perusahaan tempat yang bersangkutan bekerja.

2. PT JIEP menetapkan standar kendaraan yang dapat melakukan akses keluar masuk kawasan sesuai dengan ketentuan standar fasilitas E-Gate yang ditetapkan

3. Setiap orang/pihak yang melakukan aktivitas di dalam KIP harus mempunyai identitas termasuk dan tidak terbatas kontraktor, atau supplier yang sedang bekerja di KIP baik untuk investor dan tenant maupun oleh penyedia utilitas KIP serta instansi/perguruan tinggi/sekolah yang sedang melakukan penelitian.

3. Setiap Smart Card yang hilang akan diberikan penggantian dengan melakukan pembayaran biaya penggantian kartu.

4. Security PT JIEP dapat melakukan teguran dan atau menghentikan kegiatan yang dilakukan oleh orang / pihak-pihak yang tidak menggunakan identitas dan atau ijin melakukan kegiatan dari PT JIEP dan atau perusahaan pengguna lahan dan bangunan /property 5. Security JIEP dan aparat keamanan terkait berhak menangkap atau mengamankan pekerja atau pihak-pihak yang menjadi provokator yang mengarah anarkhis termasuk demonstrasi karyawan dan atau yang mengganggu keamanan dan ketertiban di KIP 1.1.d. Pengamanan fasilitas, sarana dan prasarana kawasan 1. Security PT JIEP wajib menjaga dan mengamankan fasilitas, sarana dan prasarana kawasan dari kejahatan pihak-pihak lain yang bermaksud melakukan tindakan pengrusakan maupun pencurian. 2. Pengrusakan yang disebabkan kendaraan yang melintas di jalan-jalan KIP yang menimbulkan hilangnya atau rusaknya fasilitas dan sarana & prasarana (contoh : rambu lalu lintas, trotoar, plang papan nama, mesin E-Gate, jaringan utilitas, taman, lampu jalan , saluran dan alat CCTV dll), maka PT JIEP berhak menahan pengendara kendaraan tersebut dan bekerjasama dengan aparat keamanan setempat untuk memproses atas pelanggaran yang dilakukan sesuai peraturan yang berlaku. 3. Pengrusakan atas fasilitas, sarana dan prasarana kawasan yang disebabkan oleh kegiatan demo massa dari perusahaan pengguna lahan dan pengguna bangunan/property, maka pengguna lahan dan bangunan yang bersangkutan bertanggungjawab atas kerugian yang disebabkan oleh kegiatan demo karyawan perusahaannya kepada PT JIEP. 4. PT JIEP hanya mengizinkan pengguna lahan dan bangunan/property yang kegiatan usahanya terdapat aktifitas bongkar muat untuk mempergunakan badan jalan di depan lokasi kapling yang bersangkutan hanya 1 unit kendaraan dan maksimum selama 3 jam.

40

1.1.e. Pengamanan pengguna smart card dalam E-Gate JIEP

Estate Regulation

4. Setiap kendaraan roda empat atau lebih milik pengguna lahan atau tenant, wajib mempunyai kartu E-Gate JIEP dan digunakan pada saat masuk dan keluar KIP. Smart Card hanya berlaku untuk satu kendaraan (one car one card) 5. Bagi pengendara yang berganti mobil harus mendaftarkan kembali smart cardnya ke pengelola akses KIP untuk diregister ulang 6. Hanya pengguna lahan dan bangunan di KIP yang berhak mendapatkan smart card secara berlangganan 1.2. Pengguna lahan dan pengguna bangunan/property KIP wajib mempunyai tenaga pengamanan (security) yang bertanggungjawab atas keamanan di dalam kavling dan atau bangunan beserta isinya dari pengguna lahan dan pengguna bangunan/property. 1.3. Setiap security dari perusahaan pengguna lahan dan bangunan/property di KIP otomatis menjadi anggota ISSPIE/SISPAMDU 1.4. PT JIEP melakukan koordinasi dan kerjasama yang baik dan selaras antara SatPam PT JIEP dengan SatPam perusahan pengguna lahan serta Aparat keamanan Wilayah (Polisi KIP / Polisi Cakung/Timur, Koramil, Garnisun Timur) dalam sispamdu dan sebagai coordinator ISSPIE/SISPAMDU dari K apospol. VI.2. KETERTIBAN KIP

2.1. Ketertiban di area luar Kavling dan bangunan pengguna lahan menjadi tanggungjawab PT JIEP yang meliputi ketertiban parkir, pedagang kaki lima, ketertiban jaringan-jaringan utilitas, ketertiban lalu lintas di dalam kawasan. 2.1.a. Ketertiban Parkir 1. Pengguna lahan dan bangunan/property wajib menyediakan ruang parkir sesuai dengan ketentuan yang diatur dengan menyesuaikan luas bangunan. 2. Pengguna lahan dan bangunan/property dilarang menggunakan badan jalan sebagai parkir kendaraan bagi karyawan, tamu atau kendaraan operasionalnya PT JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG 41

JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

1.1.c. Pengamanan orang / tenaga kerja

1. Setiap kendaraan yang berada di dalam KIP terdaftar dalam system akses dengan menggunakan smart card yang dilindungi dengan Asuransi

2. Setiap pelanggaran yang dilakukan oleh karyawan dari pengguna lahan dan pengguna bangunan/property di KIP merupakan tanggung jawab dari perusahaan tempat yang bersangkutan bekerja.

2. PT JIEP menetapkan standar kendaraan yang dapat melakukan akses keluar masuk kawasan sesuai dengan ketentuan standar fasilitas E-Gate yang ditetapkan

3. Setiap orang/pihak yang melakukan aktivitas di dalam KIP harus mempunyai identitas termasuk dan tidak terbatas kontraktor, atau supplier yang sedang bekerja di KIP baik untuk investor dan tenant maupun oleh penyedia utilitas KIP serta instansi/perguruan tinggi/sekolah yang sedang melakukan penelitian.

3. Setiap Smart Card yang hilang akan diberikan penggantian dengan melakukan pembayaran biaya penggantian kartu.

4. Security PT JIEP dapat melakukan teguran dan atau menghentikan kegiatan yang dilakukan oleh orang / pihak-pihak yang tidak menggunakan identitas dan atau ijin melakukan kegiatan dari PT JIEP dan atau perusahaan pengguna lahan dan bangunan /property 5. Security JIEP dan aparat keamanan terkait berhak menangkap atau mengamankan pekerja atau pihak-pihak yang menjadi provokator yang mengarah anarkhis termasuk demonstrasi karyawan dan atau yang mengganggu keamanan dan ketertiban di KIP 1.1.d. Pengamanan fasilitas, sarana dan prasarana kawasan 1. Security PT JIEP wajib menjaga dan mengamankan fasilitas, sarana dan prasarana kawasan dari kejahatan pihak-pihak lain yang bermaksud melakukan tindakan pengrusakan maupun pencurian. 2. Pengrusakan yang disebabkan kendaraan yang melintas di jalan-jalan KIP yang menimbulkan hilangnya atau rusaknya fasilitas dan sarana & prasarana (contoh : rambu lalu lintas, trotoar, plang papan nama, mesin E-Gate, jaringan utilitas, taman, lampu jalan , saluran dan alat CCTV dll), maka PT JIEP berhak menahan pengendara kendaraan tersebut dan bekerjasama dengan aparat keamanan setempat untuk memproses atas pelanggaran yang dilakukan sesuai peraturan yang berlaku. 3. Pengrusakan atas fasilitas, sarana dan prasarana kawasan yang disebabkan oleh kegiatan demo massa dari perusahaan pengguna lahan dan pengguna bangunan/property, maka pengguna lahan dan bangunan yang bersangkutan bertanggungjawab atas kerugian yang disebabkan oleh kegiatan demo karyawan perusahaannya kepada PT JIEP. 4. PT JIEP hanya mengizinkan pengguna lahan dan bangunan/property yang kegiatan usahanya terdapat aktifitas bongkar muat untuk mempergunakan badan jalan di depan lokasi kapling yang bersangkutan hanya 1 unit kendaraan dan maksimum selama 3 jam.

40

Estate Regulation

JIEP

4. Setiap kendaraan roda empat atau lebih milik pengguna lahan atau tenant, wajib mempunyai kartu E-Gate JIEP dan digunakan pada saat masuk dan keluar KIP. Smart Card hanya berlaku untuk satu kendaraan (one car one card) 5. Bagi pengendara yang berganti mobil harus mendaftarkan kembali smart cardnya ke pengelola akses KIP untuk diregister ulang 6. Hanya pengguna lahan dan bangunan di KIP yang berhak mendapatkan smart card secara berlangganan 1.2. Pengguna lahan dan pengguna bangunan/property KIP wajib mempunyai tenaga pengamanan (security) yang bertanggungjawab atas keamanan di dalam kavling dan atau bangunan beserta isinya dari pengguna lahan dan pengguna bangunan/property. 1.3. Setiap security dari perusahaan pengguna lahan dan bangunan/property di KIP otomatis menjadi anggota ISSPIE/SISPAMDU 1.4. PT JIEP melakukan koordinasi dan kerjasama yang baik dan selaras antara SatPam PT JIEP dengan SatPam perusahan pengguna lahan serta Aparat keamanan Wilayah (Polisi KIP / Polisi Cakung/Timur, Koramil, Garnisun Timur) dalam sispamdu dan sebagai coordinator ISSPIE/SISPAMDU dari K apospol. VI.2. KETERTIBAN KIP

2.1. Ketertiban di area luar Kavling dan bangunan pengguna lahan menjadi tanggungjawab PT JIEP yang meliputi ketertiban parkir, pedagang kaki lima, ketertiban jaringan-jaringan utilitas, ketertiban lalu lintas di dalam kawasan. 2.1.a. Ketertiban Parkir 1. Pengguna lahan dan bangunan/property wajib menyediakan ruang parkir sesuai dengan ketentuan yang diatur dengan menyesuaikan luas bangunan. 2. Pengguna lahan dan bangunan/property dilarang menggunakan badan jalan sebagai parkir kendaraan bagi karyawan, tamu atau kendaraan operasionalnya PT JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG 41


Ecogreen INDUSTRIAL

1.1.e. Pengamanan pengguna smart card dalam E-Gate JIEP

1. Tiap karyawan dari perusahaan pengguna lahan dan bangunan/ property harus memiliki tanda pengenal dari perusahaan tempat yang bersangkutan bekerja.

ESTATE

3. Pelanggaran atas point 2.1.a.2. diatas PT JIEP dapat melakukan pemblokiran badan jalan dan kerusakan yang terjadi atas kendaraan yang parkir di badan jalan menjadi tanggungjawab pemilik kendaraan.dan tidak dapat meminta klaim kepada E-Gate JIEP atas smart Cardnya

2. PT JIEP tidak bertanggungjawab atas kehilangan dan kecelakaan binatang yang disebabkan oleh lalu lintas di KIP. 3. Warga sekitar dilarang membuang sampah di area KIP

4. Setiap kendaraan yang berada di dalam kawasan harus mengikuti aturan rambu-rambu di KIP

4. Warga sekitar dilarang memanfaatkan sarana dan prasarana yang tersedia di KIP untuk kepentingan pribadi atau golongan tanpa persetujuan PT JIEP

5. PT JIEP bekerjasama dengan Polisi lalulintas dapat melakukan penilangan kendaraan yang melanggar lalu lintas sesuai Undang-undang yang berlaku

5. Security JIEP berhak untuk melakukan teguran dan menghentikan warga yang kedapatan dengan sengaja membuang sampah tidak pada tempatnya area KIP

2.1.b. Ketertiban PKL 1. Pedagang Kaki Lima yang berjualan di KIP harus menempati tempat yang telah disediakan sebagai Kawasan Kuliner dan terdaftar secara resmi sesuai ketentuan yang berlaku

6. Security JIEP berhak untuk menghentikan kegiatan dan melakukan pembongkaran sebagai akibat kegiatan yang dilakukan sebagaimana butir 2.1.d.4.

2. PKL yang berada di luar area Kawasan Kuliner, petugas Security berhak untuk melakukan penertiban dan melarang masuk KIP. 3. Petugas security menegakkan rambu-rambu larangan berjualan yang ditempatkan ditempat-tempat yang dilarang, dan menjamin badan jalan tidak terdapat PKL. 4. PKL di kawasan dilarang menjual minuman keras, obat-obat terlarang dan dilarang melakukan kegiatan yang berpotensi 5. Petugas security bersama aparat terkait wajib melakukan pencegahan terhadap munculnya tindakan kriminal di lokasi PKL 2.1.c. Ketertiban Jaringan Utilitas 1. Penyedia utilitas yang akan melakukan kegiatan pembangunan,pemasangan dan perbaikan harus mengajukan permohonan dan persetujuan PT JIEP. 2. Penyedia utilitas saat melakukan pembangunan,pemasangan dan perbaikan jaringan utilitas harus menjaga k eamanan dan keselamatan serta menjaga kerapian dan k eindahan kawasan. 3. Penyedia utilitas harus tunduk dan patuh terhadap ketentuan dan peraturan yang berlaku di KIP dan mengenakan ID Card sebagai kontraktor yang bekerja di KIP dari PT JIEP. 2.1.d. Ketertiban lingkungan 1. Binatang ternak atau piaraan warga sekitar kawasan dilarang di lepas atau berkeliaran di wilayah kawasan.

42

Estate Regulation


JIEP


Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

3. Pelanggaran atas point 2.1.a.2. diatas PT JIEP dapat melakukan pemblokiran badan jalan dan kerusakan yang terjadi atas kendaraan yang parkir di badan jalan menjadi tanggungjawab pemilik kendaraan.dan tidak dapat meminta klaim kepada E-Gate JIEP atas smart Cardnya

2. PT JIEP tidak bertanggungjawab atas kehilangan dan kecelakaan binatang yang disebabkan oleh lalu lintas di KIP. 3. Warga sekitar dilarang membuang sampah di area KIP

4. Setiap kendaraan yang berada di dalam kawasan harus mengikuti aturan rambu-rambu di KIP

4. Warga sekitar dilarang memanfaatkan sarana dan prasarana yang tersedia di KIP untuk kepentingan pribadi atau golongan tanpa persetujuan PT JIEP

5. PT JIEP bekerjasama dengan Polisi lalulintas dapat melakukan penilangan kendaraan yang melanggar lalu lintas sesuai Undang-undang yang berlaku

5. Security JIEP berhak untuk melakukan teguran dan menghentikan warga yang kedapatan dengan sengaja membuang sampah tidak pada tempatnya area KIP

2.1.b. Ketertiban PKL 1. Pedagang Kaki Lima yang berjualan di KIP harus menempati tempat yang telah disediakan sebagai Kawasan Kuliner dan terdaftar secara resmi sesuai ketentuan yang berlaku

6. Security JIEP berhak untuk menghentikan kegiatan dan melakukan pembongkaran sebagai akibat kegiatan yang dilakukan sebagaimana butir 2.1.d.4.

2. PKL yang berada di luar area Kawasan Kuliner, petugas Security berhak untuk melakukan penertiban dan melarang masuk KIP. 3. Petugas security menegakkan rambu-rambu larangan berjualan yang ditempatkan ditempat-tempat yang dilarang, dan menjamin badan jalan tidak terdapat PKL. 4. PKL di kawasan dilarang menjual minuman keras, obat-obat terlarang dan dilarang melakukan kegiatan yang berpotensi 5. Petugas security bersama aparat terkait wajib melakukan pencegahan terhadap munculnya tindakan kriminal di lokasi PKL 2.1.c. Ketertiban Jaringan Utilitas 1. Penyedia utilitas yang akan melakukan kegiatan pembangunan,pemasangan dan perbaikan harus mengajukan permohonan dan persetujuan PT JIEP. 2. Penyedia utilitas saat melakukan pembangunan,pemasangan dan perbaikan jaringan utilitas harus menjaga k eamanan dan keselamatan serta menjaga kerapian dan k eindahan kawasan. 3. Penyedia utilitas harus tunduk dan patuh terhadap ketentuan dan peraturan yang berlaku di KIP dan mengenakan ID Card sebagai kontraktor yang bekerja di KIP dari PT JIEP. 2.1.d. Ketertiban lingkungan 1. Binatang ternak atau piaraan warga sekitar kawasan dilarang di lepas atau berkeliaran di wilayah kawasan.

42

Estate Regulation



ESTATE

BAB VII MAINTENANCE FEE

I.

MAINTENANCE FEE

Maintenance fee adalah biaya yang harus dibayar oleh pengguna lahan dan pengguna bangunan/property di KIP atas pemeliharaan sarana jalan, saluran, kebersihan, taman, dan keamanan kawasan yang besarannya ditetapkan oleh PT JIEP setiap tahun. 1.1. Pengguna lahan di KIP berkewajiban membayar Maintenance Fee (MF) setiap tahun sesuai dengan perhitungan berdasarkan luas lahan yang tercantum dalam SPPTI I.2. Pembayaran MF secara angsuran per bulan, paling lambat dibayarkan setiap tanggal 10 bulan berjalan dan akan dikenakan denda keterlambatan 1 % per hari

I.5. PT JIEP dapat melakukan penagihan dan negosiasi pembayaran kepada pengguna lahan melalui peringatan kewajiban pembayaran melalui surat reminder dan atau kunjungan secara langsung ke perusahaan untuk mendapatkan kesepakatan jadwal pembayaran (schedule) atas tagihan yang outstanding. I.6. Apabila jadwal pembayaran dalam kesepakatan sebagaimana butir I.5 tidak ditepati, maka PT JIEP hanya memberikan kesempatan satu kali reschedule dan memberikan kesempatan untuk mengangsur dengan jadwal yang disepakati ulang dapat melakukan pemblokiran akses masuk

I.3. Dalam melakukan transaksi pembayaran dengan PT JIEP harus menggunakan system virtual account yang telah diatur sesuai dengan ketentuan I.4. PT JIEP dapat menunda dan atau tidak memberikan pelayanan kepada pengguna lahan yang belum menyelesaikan kewajiban MF tahun berjalan

44

Estate Regulation



ESTATE

BAB VII MAINTENANCE FEE

I.

MAINTENANCE FEE

Maintenance fee adalah biaya yang harus dibayar oleh pengguna lahan dan pengguna bangunan/property di KIP atas pemeliharaan sarana jalan, saluran, kebersihan, taman, dan keamanan kawasan yang besarannya ditetapkan oleh PT JIEP setiap tahun. 1.1. Pengguna lahan di KIP berkewajiban membayar Maintenance Fee (MF) setiap tahun sesuai dengan perhitungan berdasarkan luas lahan yang tercantum dalam SPPTI I.2. Pembayaran MF secara angsuran per bulan, paling lambat dibayarkan setiap tanggal 10 bulan berjalan dan akan dikenakan denda keterlambatan 1 % per hari

I.5. PT JIEP dapat melakukan penagihan dan negosiasi pembayaran kepada pengguna lahan melalui peringatan kewajiban pembayaran melalui surat reminder dan atau kunjungan secara langsung ke perusahaan untuk mendapatkan kesepakatan jadwal pembayaran (schedule) atas tagihan yang outstanding. I.6. Apabila jadwal pembayaran dalam kesepakatan sebagaimana butir I.5 tidak ditepati, maka PT JIEP hanya memberikan kesempatan satu kali reschedule dan memberikan kesempatan untuk mengangsur dengan jadwal yang disepakati ulang dapat melakukan pemblokiran akses masuk

I.3. Dalam melakukan transaksi pembayaran dengan PT JIEP harus menggunakan system virtual account yang telah diatur sesuai dengan ketentuan I.4. PT JIEP dapat menunda dan atau tidak memberikan pelayanan kepada pengguna lahan yang belum menyelesaikan kewajiban MF tahun berjalan

44


Estate Regulation

JIEP

BAB VIII LAIN - LAIN

Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB VIII LAIN - LAIN KETENAGAKERJAAN

l l

PUSAT INFORMASI DAN KOMUNIKASI

VIII.1. KETENAGAKERJAAN

1. Dalam rangka membangun hubungan industrial yang harmonis, dinamis dan berkeadilan maka setiap perusahaan yang melakukan kegiatan di Kawasan Industri Pulogadung harus taat dan tunduk kepada peraturan perundangundangan ketenagakerjaan. 2. Setiap perusahaan wajib memenuhi ketentuan undang-undang yang menyangkut masalah pemberian upah kepada para kar yawannya sesuai yang ditetapkan oleh Pemerintah (UMP) termasuk fasilitas asuransi tenaga kerja (misal : BPJS) 3. Sesuai dengan ketentuan,setiap perusahaan memenuhi hak-hak pekerjanya untuk dapat berserikat dan berkumpul dengan mendirikan organisasi Serikat Pekerja sebagai mitra manajemen. 4. PT JIEP sebagai pengelola menghimbau kepada seluruh perusahaan yang menjalankan usahanya di KIP, dalam mengadakan pemenuhan tenagkerjanya hendaknya memperhatikan penduduk sekitar KIP sebagai wujud pelaksanaan community development dan corporate social responsibility sebagaimana yang diamanahkan dalam Undang-undang PT

46

Estate Regulation

VIII.2. KOMUNIKASI DAN INFORMASI

1. Dalam rangka meningkatkan koordinasi dan komunikasi antara PT JIEP dan perusahaan - perusahaan pengguna lahan dan tenant, mak a PT JIEP menyediakan saluran komunikasi dan informasi yang dapat memberikan segala layanan dan berbagai macam keluhan , kebutuhan dan pertanyaan tentang hal ikhwal ketentuan-ketentuan yang berlaku di KIP. 2. Beberapa media yang disediakan antara lain : a. Pelayanan off line di Customer Focus : Kantor PT JIEP Jl. Pulokambing No.1 Kawasan Industri Pulogadung b. Pelayanan on line Customer Care : [email protected] atau [email protected] c. Informasi on line : website : www.jiep.co.id atau email : [email protected] d. Hotline service Estate Management : 021 4600305 ext : ................... e. Media Informasi dan Komunikasi Majalah Kawasan


JIEP

BAB VIII LAIN - LAIN

Ecogreen INDUSTRIAL

ESTATE

BAB VIII LAIN - LAIN KETENAGAKERJAAN

l l

PUSAT INFORMASI DAN KOMUNIKASI

VIII.1. KETENAGAKERJAAN

1. Dalam rangka membangun hubungan industrial yang harmonis, dinamis dan berkeadilan maka setiap perusahaan yang melakukan kegiatan di Kawasan Industri Pulogadung harus taat dan tunduk kepada peraturan perundangundangan ketenagakerjaan. 2. Setiap perusahaan wajib memenuhi ketentuan undang-undang yang menyangkut masalah pemberian upah kepada para kar yawannya sesuai yang ditetapkan oleh Pemerintah (UMP) termasuk fasilitas asuransi tenaga kerja (misal : BPJS) 3. Sesuai dengan ketentuan,setiap perusahaan memenuhi hak-hak pekerjanya untuk dapat berserikat dan berkumpul dengan mendirikan organisasi Serikat Pekerja sebagai mitra manajemen. 4. PT JIEP sebagai pengelola menghimbau kepada seluruh perusahaan yang menjalankan usahanya di KIP, dalam mengadakan pemenuhan tenagkerjanya hendaknya memperhatikan penduduk sekitar KIP sebagai wujud pelaksanaan community development dan corporate social responsibility sebagaimana yang diamanahkan dalam Undang-undang PT

46

VIII.2. KOMUNIKASI DAN INFORMASI

1. Dalam rangka meningkatkan koordinasi dan komunikasi antara PT JIEP dan perusahaan - perusahaan pengguna lahan dan tenant, mak a PT JIEP menyediakan saluran komunikasi dan informasi yang dapat memberikan segala layanan dan berbagai macam keluhan , kebutuhan dan pertanyaan tentang hal ikhwal ketentuan-ketentuan yang berlaku di KIP. 2. Beberapa media yang disediakan antara lain : a. Pelayanan off line di Customer Focus : Kantor PT JIEP Jl. Pulokambing No.1 Kawasan Industri Pulogadung b. Pelayanan on line Customer Care : [email protected] atau [email protected] c. Informasi on line : website : www.jiep.co.id atau email : [email protected] d. Hotline service Estate Management : 021 4600305 ext : ................... e. Media Informasi dan Komunikasi Majalah Kawasan


Estate Regulation


ESTATE

PERNYATAAN PENGGUNA LAHAN

BAB IX PENUTUP

Kami telah membaca, mengerti dan memahami segala, isi, ketentuan dan peraturan yang tertuang dalam ESTATE REGULATION JIEP yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjan jian Penggunaan Tanah Kapling Industri (SPPTI) dan diberlakukan

l

PENETAPAN ESTATE REGULATION

PERNYATAAN

l

di Kawasan Industri Pulogadung serta mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan SPPTI.

Jakarta, ..............................


Ttd/cap perusahaan pengguna TKI

1. Estate Regulation (ER) yang merupakan ketentuan/aturan, panduan dan tata cara berinvestasi di Kawasan Industri Pulogadung tahun 2015 ini, adalah tata tertib Kawasan Industri Pulogadung yang harus dipatuhi oleh siapapun yang berkepentingan di K awasan Industri Pulogadung.

( ...................................... )

2. ER ini mulai diberlakukan sejak tanggal ditetapkan masa berlakunya dalam Surat Keputusan Direksi PT JIEP No. 066/ 2015. 3. Apabila terjadi perubahan ketentuan dalam peraturan perundang-undangan yang terkait dengan ketentuan dalam ER atau terjadi perubahan kebijakan dari instansi pemerintah maka yang diberlakukan adalah sebagaimana yang diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku atau ketentuan yang terbaru.

48

Estate Regulation



ESTATE

PERNYATAAN PENGGUNA LAHAN

BAB IX PENUTUP

Kami telah membaca, mengerti dan memahami segala, isi, ketentuan dan peraturan yang tertuang dalam ESTATE REGULATION JIEP yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Surat Perjan jian Penggunaan Tanah Kapling Industri (SPPTI) dan diberlakukan

l


PERNYATAAN

l

di Kawasan Industri Pulogadung serta mempunyai kekuatan hukum yang sama dengan SPPTI.

Jakarta, ..............................


Ttd/cap perusahaan pengguna TKI

1. Estate Regulation (ER) yang merupakan ketentuan/aturan, panduan dan tata cara berinvestasi di Kawasan Industri Pulogadung tahun 2015 ini, adalah tata tertib Kawasan Industri Pulogadung yang harus dipatuhi oleh siapapun yang berkepentingan di K awasan Industri Pulogadung.

( ...................................... )

2. ER ini mulai diberlakukan sejak tanggal ditetapkan masa berlakunya dalam Surat Keputusan Direksi PT JIEP No. 066/ 2015. 3. Apabila terjadi perubahan ketentuan dalam peraturan perundang-undangan yang terkait dengan ketentuan dalam ER atau terjadi perubahan kebijakan dari instansi pemerintah maka yang diberlakukan adalah sebagaimana yang diatur dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku atau ketentuan yang terbaru.

48


Estate Regulation


ESTATE

Lampiran :

SK Direksi Penetapan Estate Regulation Kawasan Industri Pulogadung

50

Estate Regulation



ESTATE

Lampiran :

SK Direksi Penetapan Estate Regulation Kawasan Industri Pulogadung

50

Estate Regulation



52

ESTATE

Estate Regulation



52

ESTATE


Estate Regulation


ESTATE

A. Standar Jenis Kendaraan

TATA TERTIB

Golongan I Golongan II Golongan III

: Sedan, Jip dan Pick Up : Truk Kecil dan Bus : Truk dengan 2 (dua) gandar atau lebih

B. Standar Ukuran E Gate

TATA CARA

GATE UTAMA

PROSEDUR/ FLOWCHART

GATE AKSES

Gate utama terdapat di 3 (tiga) lok asi : • Jalan Pulogadung Raya, • Jalan Pulo Lentut dan • Jalan Pulo Lio Gate akses terdapat di 6 (enam) lokasi : • Jalan Rawabali, • Jalan Pulogadung III, • Jalan Pulobuaran VI, • Jalan Pulosidik, • Jalan Puloayang Timur dan • Jalan Pulobuaran Raya Lebar lajur mulai 2,5 meter sampai dengan 3,3 meter Tinggi gate maksimum 5,0 meter

54

Estate Regulation



ESTATE

A. Standar Jenis Kendaraan

Golongan I Golongan II Golongan III

TATA TERTIB

: Sedan, Jip dan Pick Up : Truk Kecil dan Bus : Truk dengan 2 (dua) gandar atau lebih

B. Standar Ukuran E Gate

TATA CARA

GATE UTAMA

GATE AKSES

Gate utama terdapat di 3 (tiga) lok asi : • Jalan Pulogadung Raya, • Jalan Pulo Lentut dan • Jalan Pulo Lio

PROSEDUR/ FLOWCHART

Gate akses terdapat di 6 (enam) lokasi : • Jalan Rawabali, • Jalan Pulogadung III, • Jalan Pulobuaran VI, • Jalan Pulosidik, • Jalan Puloayang Timur dan • Jalan Pulobuaran Raya Lebar lajur mulai 2,5 meter sampai dengan 3,3 meter Tinggi gate maksimum 5,0 meter

54


Estate Regulation


ESTATE

E. Standar Akses Masuk dan Duiker C. Standar Tanaman

• Akses masuk perusahaan dimungkinkan untuk dibuat 2 (dua) pintu pada sisi kavling dengan masing – masing lebar 10 meter. Apabila lebih dari 10 meter diharuskan untuk membuat mainhole yang diperuntukan mempermudah dalam perawatan saluran.

Tanaman yang dapat ditanam di berm trotoar area atau median jalan Kawasan Industri Pulogadung merupakan jenis tanaman perdu dan tanaman hias, antara lain : • • • • • • • • •

Tabebuya Ketapang Palm ekor tupai Soka Airis Alang alang putih Kana Pandan afrika Bakung air mancur

• Tinggi akses masuk perusahaan (duiker) harus lebih tinggi dari badan jalan maksimal 1,0 meter dan harus lebih tinggi dari saluran minimal 30 cm.

D. Standar Pagar Taman Pagar tanaman dapat digunakan dengan bahan besi, kayu. Tinggi pagar taman maksimal 1,0 meter.

F. Standar Papan Nama Perusahaan

TYPE PAGAR TAMAN KAYU

TYPE PAGAR TAMAN BESI

•

Papan nama perusahaan dapat digunakan material dengan bahan plat, stainless steel, acrylic maupun bahan – bahan lainnya yang umum digunakan.

•

Informasi pada papan perusahaan minimal harus mancantumkan Nama Perusahaan, Alamat Perusahaan, Nomor Kavling dan Luas Kavling.

STANDARD PAPAN NAMA PERUSAHAAN

56

Estate Regulation



ESTATE

E. Standar Akses Masuk dan Duiker C. Standar Tanaman

• Akses masuk perusahaan dimungkinkan untuk dibuat 2 (dua) pintu pada sisi kavling dengan masing – masing lebar 10 meter. Apabila lebih dari 10 meter diharuskan untuk membuat mainhole yang diperuntukan mempermudah dalam perawatan saluran.

Tanaman yang dapat ditanam di berm trotoar area atau median jalan Kawasan Industri Pulogadung merupakan jenis tanaman perdu dan tanaman hias, antara lain : • • • • • • • • •

Tabebuya Ketapang Palm ekor tupai Soka Airis Alang alang putih Kana Pandan afrika Bakung air mancur

• Tinggi akses masuk perusahaan (duiker) harus lebih tinggi dari badan jalan maksimal 1,0 meter dan harus lebih tinggi dari saluran minimal 30 cm.

D. Standar Pagar Taman Pagar tanaman dapat digunakan dengan bahan besi, kayu. Tinggi pagar taman maksimal 1,0 meter.

F. Standar Papan Nama Perusahaan

TYPE PAGAR TAMAN KAYU

TYPE PAGAR TAMAN BESI

•

Papan nama perusahaan dapat digunakan material dengan bahan plat, stainless steel, acrylic maupun bahan – bahan lainnya yang umum digunakan.

•

Informasi pada papan perusahaan minimal harus mancantumkan Nama Perusahaan, Alamat Perusahaan, Nomor Kavling dan Luas Kavling.

STANDARD PAPAN NAMA PERUSAHAAN

56


Estate Regulation


ESTATE

G. Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan Garis Sempadan Jalan (GSJ) • Penentuan GSB dan GSJ tetap mengacu pada Dinas Tata Ruang

58

Estate Regulation

H. Standar Pagar Perusahaan •

Untuk menjaga keamanan di dalam kavling perusahaan, maka pagar yang dapat dibangun tertutup oleh perusahaan maksimal dengan ketinggian 3,0 meter.

•

Khusus untuk bagian depan perusahaan tidak diperkenankan membangun pagar perusahaan tertutup keseluruhan, minimal 1/3 dari tinggi pagar harus terbuka dan dapat terlihat dari jalan.

•

Khusus kavling perusahaan yang terletak di hook maka harus memperhitungan jarak pandang bebas kendaraan



ESTATE

G. Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan Garis Sempadan Jalan (GSJ) • Penentuan GSB dan GSJ tetap mengacu pada Dinas Tata Ruang

58

H. Standar Pagar Perusahaan •

Untuk menjaga keamanan di dalam kavling perusahaan, maka pagar yang dapat dibangun tertutup oleh perusahaan maksimal dengan ketinggian 3,0 meter.

•

Khusus untuk bagian depan perusahaan tidak diperkenankan membangun pagar perusahaan tertutup keseluruhan, minimal 1/3 dari tinggi pagar harus terbuka dan dapat terlihat dari jalan.

•

Khusus kavling perusahaan yang terletak di hook maka harus memperhitungan jarak pandang bebas kendaraan


Estate Regulation


ESTATE

PROSEDUR DAN FLOWCHART

1. Penyampaian Keluhan

2. Permohonan Rekomendasi

Sesuai hasil investigasi keluhan

Max 2 hari

Cek kriteria kewajiban

Keluhan Pengguna TKI/Tenant

‐Infrastruktur & lingkungan ‐la anan adm

LKPK

‐Kunjungan ke CF Telepon,email,we bsite,surat

Surat Respon sesuai isian

LKPK ulang

Estate Regulation

surat respon ke Pengguna TKI/Tenan

Surat jawaban /Respon

close

‐Pembayaran MF, BP2TB.Peralihan ‐Masa berlakunya HGB ‐Dokumen UKL/UPL/Kesepakatan penyusunan/Laporan Implementasi ‐Penyediaan Makan minum ‐Pakta Integritas, Pembaharuan SPPTI

Tindak lanjut

Perbaikan selesai

Perohonan rekomendasi tenant/TKI

Info tenant

Data Base

60

Monitorin

‐Domisili ‐UUG ‐DPLH,UKL/UPL ‐Perpanjangan HGB ‐Hak Tanggungan ‐Amdal & Andal Lalin

rekomendasi ke Pengguna TKI/ Tenan

Cek kriteria/syarat

Data base CF

lengka Lengkap Tidak Tidak LengkapLengkap

Info pengguna lahan/tenant

Dokumen lengkap 5 hari

Open



ESTATE

PROSEDUR DAN FLOWCHART

1. Penyampaian Keluhan

2. Permohonan Rekomendasi

Sesuai hasil investigasi keluhan

Max 2 hari

Cek kriteria kewajiban

Keluhan Pengguna TKI/Tenant

‐Infrastruktur & lingkungan ‐la anan adm

Monitorin surat respon ke Pengguna TKI/Tenan

LKPK

‐Kunjungan ke CF Telepon,email,we bsite,surat

Surat Respon sesuai isian

Surat jawaban /Respon

penyusunan/Laporan Implementasi ‐Penyediaan Makan minum ‐Pakta Integritas, Pembaharuan SPPTI

Tindak lanjut

Perbaikan selesai

Perohonan rekomendasi tenant/TKI

LKPK ulang

close

rekomendasi ke Pengguna TKI/ Tenan

Cek kriteria/syarat

Data base CF

lengka Lengkap

Info tenant

Data Base

60

‐Pembayaran MF, BP2TB.Peralihan ‐Masa berlakunya HGB ‐Dokumen UKL/UPL/Kesepakatan

‐Domisili ‐UUG ‐DPLH,UKL/UPL ‐Perpanjangan HGB ‐Hak Tanggungan ‐Amdal & Andal Lalin

Tidak Tidak LengkapLengkap

Info pengguna lahan/tenant

Dokumen lengkap 5 hari

Open


Estate Regulation


ESTATE

3. Ijin Pelaksanaan Pekerjaan di KIP : BDK dan BDL

4. Tata Cara Permohonan ijin pemasangan spanduk dan atau materi promosi

• Surat Permohonan • Email , telepon •Mengisi form permohonan

Permohonan Ijin ‐ Kontraktor ‐ Pengguna lahan/tenant

Ijin Pemasangan Materi Promosi di KIP

•Pekerjaan pemasangan dan pemeliharaan jaringan utilitas dll •Pekerjaan Pembangunan, Renovasi, pemeliharan bangunan,pagar dll

Divisin Estate Manajemen PT JIEP

•Survey & opname bersama lokasi pekerjaan •Perhitungan Biaya Dampak Lingkungan dan Biaya Dampak Konstruksi (BDK & BDL)

Investor/tenant/Su pplier/produsen

•Mengisi formulir pemasangan materi promosi •Menyiapkan materi promosi

Division Estate Manajemen JIEP

•Menghitung sewa lawan promosi •Mengecek kewajiban pajak promosi / reklame dari dispenda

Investor/tenant/supplier/ produsen

Pemohon (kontraktor/tenant) •Melakukan pembayaran biaya BDK&BDL

•Membayar biaya sewa lahan promosi •Meminta validasi promosi dan ijin


PT JIEP



Pekerjaan Selesai

62

Estate Regulation

Surat Ijin Waktu Pelaksanaan Opname bersama,pengembalian insfrastruktur spt semula, Berita Acara, masa pemeliharaan 3 bulan  Pengembalian Biaya Jaminan BDK&BDL ke pihak pemohon paling lambat 6 bulan 

Pasang materi Promo Sesuai kontrak

Cabut materi Kontrak habis

Kembali ke penyewa



ESTATE

3. Ijin Pelaksanaan Pekerjaan di KIP : BDK dan BDL

4. Tata Cara Permohonan ijin pemasangan spanduk dan atau materi promosi

• Surat Permohonan • Email , telepon •Mengisi form permohonan

Permohonan Ijin ‐ Kontraktor ‐ Pengguna lahan/tenant

Ijin Pemasangan Materi Promosi di KIP

•Pekerjaan pemasangan dan pemeliharaan jaringan utilitas dll •Pekerjaan Pembangunan, Renovasi, pemeliharan bangunan,pagar dll •Survey & opname bersama lokasi pekerjaan •Perhitungan Biaya Dampak Lingkungan dan Biaya Dampak Konstruksi (BDK & BDL)

Divisin Estate Manajemen PT JIEP

Investor/tenant/Su pplier/produsen

•Mengisi formulir pemasangan materi promosi •Menyiapkan materi promosi


•Menghitung sewa lawan promosi •Mengecek kewajiban pajak promosi / reklame dari dispenda

Investor/tenant/supplier/ produsen

Pemohon (kontraktor/tenant) •Melakukan pembayaran biaya BDK&BDL

•Membayar biaya sewa lahan promosi •Meminta validasi promosi dan ijin


PT JIEP



Pekerjaan Selesai

62

Estate Regulation

JIEP Ecogreen INDUSTRIAL ESTATE

Surat Ijin Waktu Pelaksanaan Opname bersama,pengembalian insfrastruktur spt semula, Berita Acara, masa pemeliharaan 3 bulan  Pengembalian Biaya Jaminan BDK&BDL ke pihak pemohon paling lambat 6 bulan 

Pasang materi Promo Sesuai kontrak

Cabut materi Kontrak habis

Kembali ke penyewa


Estate Regulation

Recommend Documents