Ejemplo de Perfil Lotificacion Los Sueños

PERFIL DEL PROYECTO LOTIFICACION "LOS SUEÑOS" SAN MARCOS, CARAZO

JUNIO, 2015

PROYECTO LOTIFICACION “LOS SUEÑOS”

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INDICE

INTRODUCCION...............................................................................................................3 DATOS MUNICIPALES.....................................................................................................4 DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO..................................................................5 LOCALIZACION DEL PROYECTO..................................................................................6 ARORIZACION...............................................................................................................! IALIDAD..........................................................................................................................! SEÑALIZACION IAL.......................................................................................................# SISTEMA DE AGUA POTALE.......................................................................................# DRENAJE PLUIAL.........................................................................................................$ SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES..............................................$ SISTEMA ELECTRICO...................................................................................................11 LOTIFICACI%N Y CRITERIOS &NORMATIAS DE DISEÑO'.......................................12 CRITERIOS URANOS PARA LA IIENDA...............................................................12 TR(MITES Y PERMISOS INSTITUCIONALES............................................................12 JUSTIFICACION.............................................................................................................13 CONCLUSIONES............................................................................................................14 A N E ) O S.....................................................................................................................15 MAPA GEO * REFERENCIADO CON IM(GENES SATELITALES DEL TERRENO A LOTIFICAR..................................................................................................................16

ELABORADO POR: ING. ELMER ARMANDO TORREZ CASTILLO


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INTRODUCCION Debido al crecimiento poblacional en Nicaragua, la construcción de viviendas y la adquisición de un lote de terreno urbanizado se ha convertido en una necesidad, por lo que algunas empresas y dueños de propiedades privadas han implementado una política y plan de construcción de viviendas en lotes urbanizados, desarrollando proyectos habitacionales con el objetivo de brindarle a la población una opción de residir en una vivienda digna. Desde esta perspectiva LOTINICA S.A. ha encontrado un terreno ubicado contiguo a la antigua estación del ferrocarril, siendo esta rea una Z+- / E- -D/-++ U7-+ con uso característico para viviendas en edificios unifamiliares y en edificios plurifamiliares, propiedad en la que nos hemos propuesto proyectar una alternativa de solución a la población ante la problemtica habitacional, considerando la posibilidad de desarrollar un proyecto de lotificación denominado 8LOS SUEÑOS9. !l proyecto ser ejecutado en un terreno que posee un rea física de apro"imadamente 2# M: #,524.#52 2, cuya documentación legal esta solventada en una escritura p#blica a favor de la señora $aría %elina &each, quien a trav's de un documento legal ha cedido la administración y ejecución del proyecto de lotificación a LOTINICA S.A. , del rea total de la propiedad se pretender desarrollar () $zns, con la finalidad de proponer al mercado del municipio de *an $arcos una alternativa de lotificación progresiva, la idea es ofrecer lotes con medidas apro"imadas de (+ metros de frente por + metros de fondo con reas que oscilan entre las 2#3*350 ;2, con servicios bsicos de energía el'ctrica, agua -otable y calles debidamente conformadas y compactados balastadas con una carpeta de rodamiento de material selecto, accesibles a la mayoría de los bolsillos de los habitantes de *an $arcos, tal y como LOTINICA S.A. ha venido haci'ndolo durante los #ltimos catorce años en el país, financindolos hasta por (+ años plazo, con cuotas cómodas y fijas en el tiempo, sin e"igir fiadores, ni garantías adicionales, por lo que nuestros clientes pueden ser trabajadores formales e informales, sin mínimo de ingresos requeridos, basta con que el cliente sea una persona responsable y adecue el plazo y la cuota a su capacidad de pago mensual.



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DATOS MUNICIPALES *N $/%0* es uno de los principales municipios del departamento de %arazo, fundado en (1+), est ubicado en la $eseta de los -ueblos, en una región de actividad económica de agro e"portación. 2oza de una posición geogrfica importante que le ha permitido históricamente ofrecer a sus habitantes una mayor cantidad de servicios sociales que otros municipios cercanos, ubicada a 34 5ms de la ciudad de $anagua, capital de la /ep#blica de Nicaragua, entre las coordenadas ((6 )37latitud norte y 896 (37longitud oeste y una altitud sobre el nivel del mar de )).3 mtrs. !l municipio de *an $arcos posee una e"tensión territorial de ((8.(( 5ms , con una densidad poblacional de 9+ hab:;ms , cuenta con un clima de *abana occidental de la región sur de Nicaragua, las variaciones en las alturas del terreno no son muy marcadas y no e"isten picos de importancia. No e"isten en el municipio lagunas, ríos y solamente en la parte nor>occidental e"isten accidentes geogrficos como quebradas y cañadas. &os suelos son de muy buena calidad, con una capa vegetal o material orgnico de gran fertilidad que consiste en tierra vegetal de franco arenoso a franco arcilloso, concentrndose en las comunidades de -acaya y el Dulce Nombre. -ese al fuerte despale al que fue sometido con el -rograma de %onarca, todavía en sus alrededores se aprecian los campamentos de haciendas cuyas huellas revelan que en determinado momento fueron lugares de emporio de la flor del cafeto.

!n la economía, la actividad económica fundamental es la agropecuaria, teniendo mayor importancia dentro de la actividad primaria el sector agrícola? e"isten grandes reas o plantíos dedicados al cultivo del caf', granos bsicos, cítricos y hortalizas, entre otros. %abe mencionar que e"iste una pequeña industria artesanal, alg#n tipo de agroindustria @beneficio de caf'A y una fbrica de plstico.



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DESCRIPCION GENERAL DEL PROYECTO &a lotificación "LOS SUEÑOS", est ubicada en el municipio de *an $arcos, departamento de %arazo, ubicado contiguo a la antigua estación del ferrocarril, el terreno cumple con las condiciones naturales topogrficas y de tipología de suelo para desarrollar proyectos para D/-++ U7-+ con usos predominantes para vivienda en edificio unifamiliar y en edificio plurifamiliares. Dentro de la etapa de formulación del proyecto de lotificación se verificara la viabilidad de servicios bsicos y de la infraestructura de redes para proveer el servicio de luz el'ctrica por parte de Bnión Cenosa y de agua potable por !N%&, si se da el caso que no es posible que las redes cercanas al sitio del proyecto tengan capacidad para abastecernos del servicio de agua potable, consideraremos el abastecimiento de agua potable a la lotificación a trav's de una fuente propia realizando el proceso de perforación de un pozo dentro de la propiedad, permiti'ndonos garantizar el buen funcionamiento y desarrollo de nuestro proyecto? en cuanto a que no se disponga de infraestructura colectora de aguas residuales, el tratamiento de las mismas ser de carcter individual y domiciliar con sistemas de tanque s'ptico y filtro CC, terminando en un pozo de absorción. !ste sistema de tratamiento y su debido diseño sern debidamente aprobadas por los entes correspondientes como !N%& y $/!N quienes se encargan de evaluar la eficiencia y el funcionamiento de los mismos. !n el proyecto se ha planteado un drenaje pluvial superficial e independiente, el que garantizara la cantidad de infiltración y escurrimiento necesario para controlar el flujo que genere el proyecto una vez urbanizado.



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LOCALIZACION DEL PROYECTO !l proyecto se localiza contiguo a la antigua estación del ferrocarril

LIMITES DE LA PROPIEDAD Norte

%$EN0 -BF&E%0

*ur

%*!/E0 B/FN0

!ste

%$EN0 -BF&E%0

0este

%$EN0 -BF&E%0

TOPOGRAFIA !l terreno a desarrollar posee una topografía semi > plana con ondulaciones y desniveles mínimos en cuanto a su pendiente, obviamente esto obedece al uso agrícola que por muchos años se le dio al terreno, evidenciando tambi'n el hecho que ELABORADO POR: ING. ELMER ARMANDO TORREZ CASTILLO


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su drenaje pluvial natural viene del sector oeste hacia el sector este de la propiedad, es decir de la parte con cotas de elevaciones mayores a las menores, por tanto el diseño pluvial tomara en cuenta estas condiciones y lo integrara dentro de su clculo de escorrentías.

ARORIZACION !l terreno presenta la características de poseer arboles concentrados de diferentes especies, por lo que se ha levantado y referenciado topogrficamente cada rbol de al menos 4+ centímetros de dimetro con el inter's de tener un inventario e"acto de los mismos, a la vez de servirnos de insumo grafico para armonizar un diseño de lotificación con la premisa de conservar la mayoría de rboles dentro de los lotes y diseñar las calles con la menor intervención humana y de maquinaria en el sitio, evitando la deforestación y la tala e"cesiva de rboles. %abe destacar que nuestro inter's es lotificar desde la perspectiva de conservar, cuidar y proteger las especies nativas de flora, principalmente los arboles maderables y en veda forestal, como ejemplo de esta iniciativa se encuentra el proyecto de lotificación "+<=/ / C--:+" en Diriamba, desarrollado hace ms de (+ años y en donde a#n se pueden observar los 2uanacastes centenarios en completa armonía con el desarrollo de la infraestructura de servicios bsicos y de viviendas, lo que demuestra el correcto manejo ambiental de nuestra empresa &0
IALIDAD !l sistema vial para la lotificación a desarrollar estar conformado en base a documentos t'cnicos y los reglamentos vigentes para el desarrollo urbano de *an $arcos, en base a recopilación de la información de campo, levantamientos topogrficos y las observaciones que tenga a bien el Departamento Brbano de la lcaldía de *an $arcos, e"puesta durante el proceso de aprobación del anteproyecto a realizar en un futuro pró"imo. De forma general se tomaran como criterio de diseño los siguientes parmetros

PARAMETROS DE DISEÑO ANALIZADOS P->?/@+

U- / ?/-

-+/

Derecho de vía de calles principales Derecho de vía de calles secundarias *entido de circulación de calles principales y

$ts $ts Bnidad

(3 (+ Doble vía



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secundarias %alles principales y secundarias

Bnidad

Doble vía

N#mero de carriles calles

Bnidad



Gía peatonal

Bnidad

(

SEÑA LIZACION IAL

-ara garantizar la fluidez del trfico y seguridad de trnsito vehicular, así como peatonal, se realizar el trazado de las vías, veredas, reas verdes y reas comunales seg#n las normativas y los diseños establecidos por el $
SISTEMA DE AGUA POTALE -ara atender la demanda de agua potable de la lotificación "LOS SUEÑOS" se ha considerado la opción de conectarnos a las redes de !N%& o en su defecto abastecer este proyecto de nuestra fuente propia de agua la que consistiría en la perforación de un pozo ubicado dentro de nuestra propiedad, por lo que se realizara un estudio hidrulico para evaluar las presiones y el caudal del pozo antes mencionado y que resulte favorable esta opción para el abastecimiento y provisión de agua a la lotificación. -ara el anlisis hidrulico de la red de distribución se utilizar el programa !-N!<. !l coeficiente de Hazen I%J utilizado es de ()+, indicado por los fabricantes de tuberías -G%, ya que las tuberías propuestas para la red de distribución sern de este material, cumpli'ndose la normativa para este tipo de lotificaciones. De acuerdo a las normas de EN, el dimetro mínimo de las tuberías de la red de distribución, debe ser de  pulgadas @)+ mmA siempre y cuando se demuestre que su capacidad permite atender la demanda m"ima. !n el diseño de tuberías colocadas en calles de trnsito vehicular se mantendr una cobertura mínima de (.+ m sobre la corona del conducto en toda su longitud.



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DRENAJE PLUIAL &os criterios de diseño sern los com#nmente usados y conocidos universalmente y que han sido adoptados por la lcaldía de *an $arcos y recopilado en el reglamento de drenaje pluvial para el rea del municipio de *an $arcos Córmulas a emplear en clculos K L @% M E M A: 49+ Donde KL

%audal en metros c#bicos por segundo.

%L

%oeficiente de escorrentía.

E L Entensidad de la lluvia para una frecuencia específica @(+ años para nuestro casoA, con una duración igual al tiempo e concentración @
-

%oeficiente de escurrimiento  *e usarn los coeficientes que recomendara el especialista hidrulico dependiendo de los diferentes tipos y usos del suelo.

-

Entensidad de la lluvia de diseño @EA &a intensidad de la lluvia es función de la frecuencia con que se representa el evento para el cual se diseñó y del tiempo de concentración. %alculada en mm:hora, conforme los datos de EN!
-

-eríodo de diseño !n este proyecto se usar un retorno de ) años.

-

SISTEMA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES -ara atender la demanda de aguas residuales de la lotificación "LOS SUEÑOS" se ha considerado la opción de un tratamiento de aguas negras individual alternativo, por no e"istir redes de alcantarillado sanitario de !N%& en las cercanías de la lotificación. Dicho sistema de tratamiento se ha seleccionado dentro de una amplia gama de tecnologías de disposición de e"cretas y su selección se basó principalmente en la



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armonía con las buenas prcticas medio ambientales y considerando el costo, conveniencia social y cultural, localización, requisitos operativos y recursos locales.

El !"#$% &# "'%"%$!#(") *(!"%'!) +')+*#") +%'% l% l)"!,%!( "LOS SUEÑOS"/ est estructurado de la forma siguiente
F=- 1B I=@- / C+/ / P-@- / S@/?- / T-@-?/@+ P+=/@+



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F=- 2B I=@- / C+/ / E/;- / S@/?- / T-@-?/@+ P+=/@+ SISTEMA ELECTRICO !l proyecto cuenta con infraestructura del sistema el'ctrico en las cercanías del mismo, sin embargo, se tramitara la factibilidad de cone"ión al sistema el'ctrico circunvecino con BNE0N C!N0*. &as normas a utilizarse para el diseño de los circuitos de energía domiciliar y de alumbrado p#blico, los cuales contienen circuitos en media y baja tensión, @=.9: (4. ;G y (+:3+G respectivamenteA, sern las aprobadas por el Enstituto NicaragOense de !nergía y 2as Natural, denominadas IN0/$* D! %0N*

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!*
%ódigo de instalaciones el'ctricas de Nicaragua @%E!N (119A %ódigo el'ctrico de !stados Bnidos @N!%>!dición vigente ++4A Normas B& @BND!/P/E
%omo norma tambi'n se ha considerado utilizar el calibre mínimo de (:+ P2 @$!/E%N PE/!22!A, como conductor para los tendidos de media tensión.

LOTIFICACI%N Y CRITERIOS &NORMATIAS DE DISEÑO' Normativa Brbana !n base al reglamento de Desarrollo Brbano de la lcaldía de *an $arcos se nos e"tender una constancia de uso de suelo acorde a una Z+- / /- -7@-+- lo que nos permitir desarrollar el lote típico que describimos en prrafos anteriores y que es el ms demandado por la población aledaña, indicndonos los retiros de construcción y los parmetros de diseño urbanístico que aplican para infraestructura vial, lotes y distribución de porcentajes de reas.

CRITERIOS URANOS PARA LA IIENDA &os criterios empleados para la distribución de los lotes y conformación de los bloques de la trama urbana del anteproyecto, sern referenciados seg#n las normas contenidas en el /eglamento del -lan /egulador de la alcaldía de *an marcos.

TR(MITES Y PERMISOS INSTITUCIONALES &os proyectos que implican infraestructura con fines urbanísticos tienen que cumplir con varios requerimientos municipales, entre los cuales figuran constancia de uso de ELABORADO POR: ING. ELMER ARMANDO TORREZ CASTILLO


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suelo, aprobación del anteproyecto con sus respectivos planos y posteriormente, gestionar !mplazamiento ambiental y aval ambiental para el permiso ambiental ante $/!N de conformidad con el Decreto No. =9>++9, permisos de construcción y pago de tasas, nuestra empresa sigue al pie de la letra estos procedimientos antes de comercializar y vender sus lotes, cumpliendo con nuestro deber de garantizar todos los permisos y avales para desarrollar nuestro proyecto.

JUSTIFICACION %omo ser de su conocimiento nuestra empresa &otinica *.. se ha convertido para las familias NicaragOenses en la #nica opción de financiamiento para la adquisición de terrenos para vivienda que ofrece cuotas bajas, fijas y sucesivas sin variaciones hasta por el plazo de (+ años, sumado al hecho de que a los clientes no se les e"ige fiadores, ni garantías adicionales, pueden ser trabajadores formales e informales, no hay mínimo de ingresos requeridos, basta con que el cliente sea una persona responsable y adecue el plazo y la cuota a su capacidad de pago mensual.

Nuestra empresa se ha dedicado durante años a brindarle a nuestros clientes una solución para obtener su vivienda por medio del desarrollo progresivo de nuestras &otificaciones, por lo que creemos que este proyecto brinda una solución de vivienda, que al mismo tiempo ayuda a cumplir con los principios de este gobierno de proveer de un terreno propio para tener una vivienda digna para cada ciudadano NicaragOense.



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CONCLUSIONES (. !n el sitio en donde se desarrollara la lotificación e"iste cobertura vegetal poco densa y presencia de rboles no maderables ni en veda forestal, por lo que no se estar alterando el medio ambiente e"istente y circundante. . !l rea donde se encuentra inserto el terreno donde proyectamos desarrollar la lotificación presenta grado de degradación ambiental debido al uso histórico del suelo @apertura del bosque para cultivos y pastizalesA y alto grado de intervención humana, por lo que lo consideramos idóneo para el desarrollo de la lotificación. 4. !l proyecto contempla actividades que generara mano de obra permanente y temporal, de tal manera que se dinamice la economía local. 3. !n todas las etapas de diseño del proyecto se contratara los servicios de especialistas profesionales seg#n su campo de trabajo. ). !n base al anlisis de mercado y a las e"pectativas que ha despertado en las personas consultadas &0


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ANE)OS



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MAPA GEO * REFERENCIADO CON IM(GENES SATELITALES DEL TERRENO A LOTIFICAR


Ejemplo de Perfil Lotificacion Los Sueños

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