Proyecto Ejecutivo

PROYECTO EJECUTIVO ¿Qué es un Proyecto Ejecutivo y cuáles son sus componentes? co mponentes? Un proyecto ejecutivo, es la solución constructiva del Diseño Arquitectónico, representada en forma gráfica, bidimensional y tridimensionalmente. Estos consisten, en un conjunto de planos detallados y la especificación de los materiales y técnicas constructivas para su ejecución. El proyecto ejecutivo corresponde al diseño de la prueba de la hipótesis, a esta etapa corresponde una revisión del anteproyecto, seguida de un cálculo

interdisciplinario donde intervienen: ingenieros, constructores, electricistas, plomeros, carpinteros, herreros, alumineros, etc. Y finalmente la elaboración de una serie de planos ejecutivos y/o constructivos que detallarán como se deberá ejecutar (construir) la obra arquitectónica. Al realizar este tipo de proyectos, es necesario seguir estas etapas a las que representare en forma de una lista para luego explicarlos: y

Estudio de mecánica de suelos.

y

Levantamientos topográficos.

y

Arquitectónico.

y

Estructural.

y

Constructivo.

y

Instalaciones.

y

Complementos.

y

Memorias y catálogos.

y

Programación de la obra.

y

Licitación del proyecto.

ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS La mecánica de suelos es una disciplina que se ocupa de las propiedades, comportamiento y utilización del suelo como material estructural, de tal manera que las deformaciones y resistencia del suelo ofrezcan seguridad, durabilidad y estabilidad a las estructuras. La estructura del suelo puede ser natural (la del suelo In Situ), como un talud, canal en tierra o artificial (suelo como material de construcción), como un terraplén o un relleno. La mecánica de suelos abarca diferentes aspectos como:

interdisciplinario donde intervienen: ingenieros, constructores, electricistas, plomeros, carpinteros, herreros, alumineros, etc. Y finalmente la elaboración de una serie de planos ejecutivos y/o constructivos que detallarán como se deberá ejecutar (construir) la obra arquitectónica. Al realizar este tipo de proyectos, es necesario seguir estas etapas a las que representare en forma de una lista para luego explicarlos: y

Estudio de mecánica de suelos.

y

Levantamientos topográficos.

y

Arquitectónico.

y

Estructural.

y

Constructivo.

y

Instalaciones.

y

Complementos.

y

Memorias y catálogos.

y


y

Licitación del proyecto.

ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS La mecánica de suelos es una disciplina que se ocupa de las propiedades, comportamiento y utilización del suelo como material estructural, de tal manera que las deformaciones y resistencia del suelo ofrezcan seguridad, durabilidad y estabilidad a las estructuras. La estructura del suelo puede ser natural (la del suelo In Situ), como un talud, canal en tierra o artificial (suelo como material de construcción), como un terraplén o un relleno. La mecánica de suelos abarca diferentes aspectos como:

y

Teorías sobre los comportamientos de los suelos sometidos a cargas, basados en simplificaciones necesarias dados el estado actual de la teoría.

y

y

Estudio y análisis de las propiedades físicas de los suelos. Aplicación del conocimiento teórico y empírico de los problemas prácticos.

Los suelos se ven sometidos a las cargas de las estructuras de acero y de hormigón (módulo de elasticidad y resistencia a la ruptura), y además están expuestos a una gran variedad de procesos naturales y acciones del hombre que modifican sus propiedades. En la mecánica de suelos es importante el tratamiento de las muestras (inalteradas ± alteradas). La mecánica de suelos desarrolló los sistemas de clasificación de suelos ± color, olor, texturas, distribución de tamaños, plasticidad. Para la aplicación de la mecánica de suelos a los problemas de diseño son necesarios e indispensables el muestreo y la clasificación de los suelos (sondeos, catas, etc.).

LEVANTAMIENTOS TOPOGRÁFICOS Para definir este concepto debo primero descifrar que es un levantamiento y que es topografía, para tener bien claro el significado de ambos para que tengan una similitud. El levantamiento es un conjunto de operaciones que determinan las posiciones de puntos, la mayoría calculan superficies y volúmenes y la representación de medidas tomadas en el campo mediante perfiles y planos entonces son topográficos.

Y la topografía es la ciencia que Estudia el conjunto de procedimientos para determinar la posición de u punto sobre la superficie terrestre, por medio de medidas según los tres elementos del espacio: dos distancias y una elevación o una distancia, una elevación y una dirección. Para distancias y elevaciones se emplean unidades de longitud (en sistema métrico decimal), y para direcciones se emplean unidades de arco (grados sexagesimales). Entonces puedo decir que la definición real es un conjunto de operaciones ejecutadas sobre el terreno, con los instrumentos adecuados, el levantamiento topográfico necesita una serie de mediciones y triangulaciones, que luego nos permitirá la elaboración del Plano de ese lugar, terreno o solar. Existen varios tipos de levantamientos la cual puedo hacer mención: 1.

De terrenos en general - Marcan linderos o los localizan, miden y dividen

superficies, ubican terrenos en planos generales ligando con levantamientos anteriores, o proyectos obras y construcciones.

2. De vías de comunicación - Estudia y construye caminos, ferrocarriles, canales, líneas de transmisión, etc.

3. De minas - Fija y controla la posición de trabajos subterráneos y los relaciona con otros superficiales.

4. Levantamientos catastrales - Se hacen en ciudades, zonas urbanas y municipios, para fijare linderos o estudiar las obras urbanas.

5. Levantamientos aéreos - Se hacen por fotografía, generalmente desde aviones y se usan como auxiliares muy valiosos de todas las otras clases de levantamientos. La teoría de la topografía se basa esencialmente en la Geometría Plana y Del Espacio, Trigonometría y Matemáticas en general.

Hay

que tomar en cuenta las cualidades personales como la iniciativa, habilidad

para manejar los aparatos, habilidad para tratar a las personas, confianza en si mismo y buen criterio general.

Precisión.- Hay imperfecciones en los aparatos y en el manejo de los mismos, por tanto ninguna medida es exacta en topografía y es por eso que la naturaleza y magnitud de los errores deben ser comprendidas para obtener buenos resultados. Las equivocaciones son producidas por falta de cuidado, distracción o falta de conocimiento. En la precisión de las medidas deben hacerse tan aproximadas como sea necesario.

Comprobaciones.- Siempre se debe comprobar las medidas y los cálculos ejecutados, estos descubren errores y equivocaciones y determinan el grado de precisión obtenida.

Notas de Campo.- Siempre deben tomarse en libretas especiales de registro, y con toda claridad para no tener que pasarlas posteriormente, es decir, se toman en limpio; deben incluirse la mayor cantidad de datos complementarios posibles para evitar malas interpretaciones ya que es muy común que los dibujos los hagan diferentes personas encargadas del trabajo de campo.

ARQUITECTÓNICO Más que nada en el arquitectónico también se trata de estructural, instalaciones, complementos y detalles constructivos; en estos planos tienen como primer objetivo sintetizar todos los datos relativos al programa arquitectónico en cuanto a número de locales, dimensiones, ubicación relaciones entre los mismos. (Revisión del programa y de los diagramas de funcionamiento de referencia. Revisión de datos topográficos.)

Durante esta fase se efectúa la revisión de las condiciones de ³confort natural´, de ³confort artificial´ y de ³equipamiento´ de los locales y sus implicaciones en cuanto a protecciones y preparaciones requeridas en plantas, alzados, fachadas, cortes, así como revisión de normas y reglamentos aplicables al género de edificio estudiado. Observación de restricciones de fraccionamientos. Comprobación de la ordenación del proyecto respecto a la ³situación´ urbana y a los accidentes topográficos del terreno. Por último, esta fase determina el control de los elementos para el trazo y localización de las áreas y elementos construidos y abiertos mediante la numera6n de los mismos (y de sus paños limites), y la definición de sus niveles y ejes trazo básico en plantas de conjunto y de secciones, en alzados y en cortes.

INSTANCIAS INVOLUCRADAS EN UN PROYECTO y

Secretaría de Obras Públicas municipal o estatal.

y

Secretaría de salubridad y asistencia, jurisdicción sanitaria, departamento, etc.

y

Instituto Nacional De Historia y Antropología.

y

Instituto Nacional de Bellas Artes.

y

Comisión Federal de Electricidad.

y

Comisión Nacional del Agua.

y

Instituto Mexicano del Seguro Social.

y

Comisión coordinación del sistema de obras sanitarias, agua potable y alcantarillado del Estado de Oaxaca.

y

Cámara de la industria de la construcción.

y

Secretaría de Hacienda.

y

Infonavit.

y

Colegio de Arquitectos del estado de Oaxaca.

y

Regiduría de Turismo FONATUR

y

Regiduría de ecología.

1.

Definición de alcances, necesidades u objetivos : Cuando se elabora un

proyecto arquitectónico, antes siquiera de dibujar una sola línea, se lleva a cabo un proceso de investigación que guía al Arquitecto en su tarea a lo largo de todo el proceso. La interpretación que hace el Arquitecto de los resultados de esta etapa es lo que define en buena medida la personalidad del proyecto. Se identifican en este arranque del proceso tres actividades básicas: y

Planteamiento del programa. Se refiere a la etapa inicial donde un Cliente busca un especialista (en este caso, Arquitecto) para diseñe un edificio que resuelva sus necesidades específicas de espacio y usos. El cliente también le describe al diseñador los recursos de los cuales debe partir (terreno o construcción existentes, presupuesto asignado, tiempo de ejecución, etcétera).

y

Interpretación del programa. El arquitecto estudia las necesidades del cliente y de acuerdo a su interpretación y su capacidad profesional, establece los objetivos a investigar antes de hacer una propuesta. Las interpretaciones que el Arquitecto hace de las necesidades del cliente le servirán de guía en la siguiente etapa, pero están siempre sujetas a modificaciones posteriores según vaya avanzando el proceso de diseño.

y

Investigación. Tomando los resultados de las dos etapas anteriores, se hace el análisis y también la síntesis de la información. En primer lugar se requiere de investigación de campo y bibliográfica que permita conocer los detalles del edificio, según su tipología.

2. Programa de Diseño: De los resultados de la síntesis de la investigación, el diseñador hace una lista identificando los componentes del sistema y sus requerimientos particulares. A esta lista se le denomina Programa Arquitectónico. Por ejemplo, en el proyecto de una casa, o habitación unifamiliar (apartamento), el programa incluiría varios de los siguientes elementos: y

Acceso

y

Pórtico

y

Cochera o garaje

y

Vestíbulo o recibidor

y

Sala o cuarto de estar

y

Comedor

y

Cocina

y

Cuarto de servicio

y

Baño para visitas

y

Dormitorios

y

Baños

y

Terraza

y

Jardín

y

Patio

3. Diagramas de interrelaciones: A partir del Programa Arquitectónico, el diseñador hace un esquema gráfico, similar a un organigrama, en el cual representa todos y cada uno de los elementos del programa y los relaciona mediante líneas o flechas de acuerdo a las relaciones entre los espacios. Por ejemplo, la cocina debería estar relacionada con el comedor, pero no con los dormitorios. Mediante la presencia (o ausencia) de flechas se señala este tipo de relación. A este gráfico de las relaciones entre los espacios se le llama diagrama arquitectónico.

4. Diseño del esquema básico: Estudiado como etapa de la realización de un proyecto arquitectónico, el diseño es el proceso de traducir en formas útiles los resultados de todas las etapas anteriores, que serán representadas gráficamente en las etapas posteriores. Es considerado un proceso creativo, en el que intervienen elementos como: y

Hipótesis

de Diseño: Es un acercamiento conceptual del objeto a diseñar,

que posteriormente será sujeto a modificaciones. Se consideran al mismo tiempo, con importancia igual o variable (de acuerdo a la filosofía de diseño

de cada Arquitecto) los aspectos de contexto arquitectónico, criterios estructurales, forma, función, presupuesto e incluso moda. y

Zonificación: Es el ordenamiento de los componentes del diseño establecidos en el programa arquitectónico con base en relaciones lógicas y funcionales entre ellos.

y

Esquema: Es la estructuración tridimensional del Diagrama Arquitectónico, aplicada en un espacio específico con énfasis en las cualidades del sistema, subsistema, componentes y subcomponentes.

y

Partido: Es la materialización de la solución al problema arquitectónico, dando forma a los espacios diseñados para que cumplan con su función. En ocasiones, el diseñador elabora dos o tres partidos (opciones preliminares de diseño) antes de decidirse por uno que convertirá en un Anteproyecto.

5. Anteproyecto: Consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de representación que explican por vez primera, de manera gráfica pero con carácter preliminar, cómo está diseñado el edificio. Se representa el edificio en planta (sección horizontal, vista desde arriba), elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas), cortes o secciones y perspectivas. Generalmente, aunque el dibujo está a escala sólo se incluyen las cotas generales. Su propósito es puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseño es de su agrado y cumple con sus requerimientos. En caso de que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se realiza el proyecto definitivo.

6. Proyecto Básico o Proyecto Arquitectónico: Sirve para describir la concepción general del edificio: forma, funciones, distribución, sistema constructivo, representados en planos, modelos informáticos o maquetas, con una Memoria descriptiva y un Presupuesto general. Incluye las características urbanísticas de la edificación y suele utilizarse para consultar su viabilidad en organismos oficiales y, en ocasiones, solicitar la tramitación de la «licencia de obras», condicionada a la presentación del correspondiente Proyecto de Ejecución (en España).

7.

Proyecto de Ejecución: El fin de todo el proceso de diseño, es el Proyecto

Ejecutivo que se define como el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos

(Memoria

y

Presupuesto

general)

utilizados

para

definir

adecuadamente el edificio. Se representa el edificio en plantas, elevaciones o alzados, cortes o secciones, perspectivas, maqueta, modelo tridimensional (mediante técnicas por computadora o CAD) u otros, a consideración del cliente y del diseñador. Todos los planos deben estar a escala y debidamente acotados según los lineamientos del dibujo técnico, marcando las dimensiones del edificio y su ubicación en el terreno, su orientación con respecto al norte magnético, la configuración de todos los espacios, su calidad y materiales, y los detalles de diseño que merezcan mención especial.

Componentes del Proyecto (Básico) Los elementos que integran el Proyecto Arquitectónico o Proyecto Básico son los siguientes: y

Plano del terreno.

y

Planos de ubicación y localización.

y

Planta de conjunto.

y

Planos de plantas arquitectónicas.

y

Planos de elevaciones arquitectónicas o alzados.

y

Plano de cortes arquitectónicos o secciones.

y

Planos de detalles arquitectónicos.

De manera complementaria, se suelen incluir todos o alguno de los siguientes medios de representación: y

Perspectivas.

y

Maqueta.

y

Visita o animación virtual tridimensional, mediante software de CAD.

Proyecto Ejecutivo, Proyecto de Ejecución (Planos constructivos)

Se trata de un paso posterior al Proyecto Arquitectónico propiamente dicho, y se elabora cuando el diseño ha sido aprobado por el cliente y su construcción es inminente. Su principal diferencia con el Proyecto Arquitectónico o Proyecto Básico estiba en que el anterior describe gráficamente "qué se va a hacer" en tanto que el Proyecto Ejecutivo especifica "cómo se va a hacer". Trabajando sobre la base de los planos que integran el Proyecto Arquitectónico, el mismo Arquitecto o bien un Ingeniero Civil formando un equipo de trabajo, le agrega información y especificaciones técnicas destinadas al constructor y los diversos contratistas que explican con detalle, qué materiales y qué técnicas se deben utilizar. Además de los planos que integran el paquete de Planos Arquitectónicos, se deben incluir por lo menos los siguientes planos y documentos: y

Plano de terracerías, o topográfico.

y

Planos de cimentación (estructurales).

y

Planos de desplante de muros, o replanteo de muros (estructurales).

y

Planos de pórticos, con vigas y pilares (estructurales).

y

Planos de losas de entrepiso y azoteas, o de forjados (estructurales).

y

Plano de saneamiento enterrado.

y

Planos de instalaciones (eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendios, mecánicas, especiales, voz y datos, etcétera).

y

Planos de acabados (pavimentos, pinturas, escayolas, aislamientos, impermeabilizaciones, etcétera).

y

Planos de detalles constructivos (por oficios).

Memoria descriptiva con: y

Normativa de aplicación.

y

Fichas de cumplimiento de normativa.

y


y

Catálogo de conceptos o Pliegos de Condiciones.

y

Cuantificación de obra o Presupuesto.

y

Memoria de cálculo estructural

PROCESO DE DISEÑO Antes incluso de comenzar con el diseño arquitectónico de un edificio, deben ser consideradas muchas cuestiones previas. En primer lugar, la situación del predio, o terreno, sus dimensiones y características topográficas, junto con la orientación con respecto a elementos que afectan el lugar como la luz, soleamiento, las vistas que se pueden admirar, así como las condiciones para el suministro eléctrico y de agua y drenaje, durante y después de la construcción. Una vez solucionado lo anterior, deben valorarse las necesidades de espacio del edificio tales como superficie construida, altura de entrepisos o plantas, las relaciones entre espacios, usos, etc. Al conjunto de necesidades arquitectónicas también se le conoce como Programa Arquitectónico. Tan importante como el punto anterior es considerar el presupuesto disponible para la construcción, pues antes de elaborar los planos debe quedar claro cuanto dinero se puede invertir, para evitar diseñar un proyecto tan costoso que no pueda ser pagado por el propietario o promotor.

TRÁMITES ¿Cuál o cuáles son los trámites para realizar una obra en el municipio? Licencia de construcción para ampliación de casa habitación en régimen de condominio: Descripción:

ACERCA DEL TRÁMITE Otorgar al ciudadano el documento que autorice la construcción, regularización o ampliación de casas en régimen de propiedad en condominio.

Documentos que se obtienen: Vigencia:

Formato Hoja de Recepción Copia Copia Copia Copia Resolución Copia Estudio de Impacto Pago Tabla de Reglamento Memorias Plano Plano Plano Copia Dictamen Bitácora Plano Formato Copia

Costos

Licencia de construcción, ampliación o regularización. 1 año.

REQUISITOS Formato de Licencia (llenada y firmada por el propietario o representación legal y DRO) (en su caso corresponsable). Presentar en triplicado hoja de recepción. Copia de Alineamiento y No. Oficial, ambos lados vigente. Copia de Alineamiento Derivados, ambos lados vigente (en caso). Copia Licencia de Uso de Suelo vigente. Copia presentar Estudio de Impacto Urbano territorial emitido por la subdirección de Planeación Urbana, vigente (en su caso). Copia de la solicitud de banco de tiro y donación de árboles de la Agencia de Protección al Ambiente sustentable. Copia Resolución de Impacto Ambiental, en su caso SMRN y/o SEMARNAT, vigente. Copia Resolución de Impacto Vial vigente (en su caso). Pago, convenio de pago o factibilidad de SOAPAP vigente. Tabla de Indivisos o anexo B 2 juegos (hoja menbretada, firmado por el propietario o representante legal y DRO). Reglamento de condominios 2 juegos (hoja menbretada, firmado por el propietario o representante legal DRO). Memorias descriptivas 2 juegos (hoja menbretada, firmado por el SRO, propietario o representante legal y en su caso corresponsable). Plano Arquitectónico 1 juego (plantas de distribución, cortes sanitarios, fachadas, conjunto, cuadro de áreas, localización, firmado por el propietario o representante legal y en su caso corresponsables). Plano de instalaciones 1 juego (isométricos, diagramas y cuadro de simbologías, firmado por el propietario o representante legal y DRO, en su caso correspondiente). Plano Estructural 1 juego (plano de cimentación, losas, cuadro de especificaciones firmado por el propietario o representante legal y DRO, en su caso correspondiente). Mecánica de suelo y resumen de la memoria de cálculo 2 juegos (hoja menbreatada, firmado por el propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables). En conjunto de más de 10 viviendas presentar Dictamen Expedido por área de fraccionamientos. Bitácora de Obra (foliada y firmada por el propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsable). En caso de realizarse por etapas indicarlas en el plano de conjunto. Formato de Licencia de Urbanización en conjuntos de más de 10 viviendas (Llenado y firmado por el propietario o representante legal y DRO y correspondiente). Copia del proyecto (autocad) en forma digital. Para el caso de una ampliación presentar: toda la documentación mencionada y anexando la licencia de construcción anterior o comprobante de 5 años de antigüedad recibo de luz, teléfono o avaluó catastral vigente y reporte fotográfico. Formato de solicitud para Licencia gratuito.

Costos

Los pagos a realizar se cobran por m2 en base a superficies cubiertas con los siguientes conceptos: Aportación hasta 80.00 m2 $2.58, de 80.01 a 180.00 m2 $3.86, de 108.01 300.00 m2 $5.82, más de 300.1 m2. $ 7.74. Licencia de construcción hasta 80.00 m2. $1.28, de 80.01 a 180.00 m2. $1.96, de 180.01 a 300.00 m2. $4.54, más de 300.01 m2 $7.12 Aprobación de proyecto hasta 80.00 m2 $1.28, de 80.01 a 180.00 m2. $1.96, de 180.01 a 300.00 m2. $ 2.58, más de 300.01 m2 $2.67. Terminación de obra hasta 80.00 m2 $0.68, de 80.01 a 180.00. m2. $ 1.28, de 180.01 a 300.00 m2.$1.96, más de 300.01 m2. $2.58. Cisterna 29.05/m3 (sumar los cuatro conceptos que s e indican en al cuadro 2 inciso b) art. 12 de la Ley de Ingresos) Barda 5.82/m. Algún costo adicional dependerá del proyecto ejecutivo que presente.

Duración y fechas para realizarlo Duración:

5 días hábiles. Aclaraciones de predial

Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Original y copia

Croquis Croquis Comprobante Identificación Oficial Oficio Boleta Costos

Actualizar padrón predial. Ninguno 1 año.

Escritura pública, título de propiedad o documento que acredite la propiedad (si la escritura es anterior a 2004, además se deberá anexar certificado de libertad de gravamen del Registro Público de la Propiedad). Croquis de ubicación y/o alineamiento y número oficial. Croquis de construcción. Comprobante de domicilio. Identificación oficial o carta poder simple con una copia de las credenciales del propietario y de quien realiza el trámite. Cuando se trate de regímenes en condominio, el anexo B y Oficio de traslado de dominio. Boleta Predial.

Costos

sin costo

Duración y fechas para realizarlo Duración

30 minutos Alineamiento y número oficial predios ejidales


Asignar a cada predio la delimitación y número oficial que le corresponde de acuerdo a su ubicación Alineamiento y número oficial Permanente

Requisitos Formato: Trazar en el formato: Minuta de Comisariado : Boleta Predial: Identificación Oficial:

Adquirir, requisito y entregar formato de alineamiento y número oficial (con letra legible). Dibujar al reverso del formato croquis de ubicación del predio con las medidas señaladas en la minuta y medidas de las esquinas de las calles al predio. Copia simple de la minuta de Comisariado Ejidal o CORETT. Copia simple de la boleta predial vigente (opcional). Copia de la identificación de la persona que firma el formato. OTROS REQUISITOS SÍ APLICAN: * Si es una fracción de terreno, ingresar la copia de la autorización de la subdivisión. * Si el predio colinda con barranca, río, arroyo, lago, laguna, presentar dictamen de C.N.A. y Protección Civil. Si el predio tiene una superficie mayor a 3000m2 presentar dictamen de Integración Vial. * Presentar oficio de autorización de Bienes Patrimoniales en caso de que el local se encuentre en la Central de Abasto o mercados municipales. * De ser necesario presentar dictámenes de Pemex, C.F.E., MAXIGAS, entre otros.

Costos Costos:

Formato Gratuito; Metro lineal a la vía pública $2.58 Asignación de número oficial por c/u $ 206.88 Placa Oficial por digito entregado $26.94


5 días hábiles (solo se recibe documentación completa)

Ampliación de red y/o mantenimiento a lámparas de una colonia Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Mejorar la calidad de los servicios de alumbrado público a través de nuevos esquemas de atención ciudadana que sean monitoreados con sistemas integrales de información. Ninguno Servicio continúo

Requisitos Solicitud

Realizar el reporte de manera telefónica a través del 072.

Costos:

Gratuito

Costos


15 días hábiles

Apoyo al ciudadano para la regulación de obra en proceso sin permiso Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Brindar atención a la ciudadanía a fin de regularizar las obras que se hayan realizado sin las licencias respectivas dentro del Municipio de Puebla (incluye Juntas Auxiliares). No aplica Permanente

Requisitos Llenar Solicitud Orden y Acta de Visita

Presenta solicitud de regularización, extemporaneidad y registro de obra. Presentar Orden y Acta de Visita que recibió en la visita de supervisión con el fin de revisar el expediente y la situación actual de la obra para poder dar el seguimiento correspondiente.

Costos Costos: Duración

El costo se determinará según sea el caso

Duración:

Variable; dependiendo del caso Aprobación de proyecto y/o cambio a régimen


Trámite de aprobación de proyecto y/o cambio a régimen. Aprobación a través de formato de solicitud de licencia. Permanente

Requisitos Llenar Solicitud Hoja de recepción Copias Copias Factibilidad Memorias Plano Arquitectónico Comprobante Reporte Reglamento Tabla de Indivisos o Anexos Formato Digital

Se utiliza el mismo formato de Solicitud de Licencia en este caso se remarcara el recuadro (OTROS __X ) Presentar en duplicado hoja de recepción. Copia Alineamiento y No. Oficial, ambos lados vigentes. Copia Alineamientos Derivados, ambos lados vigentes (en su caso). Pago, convenio de pago o factibilidad de SOAPAP de cada vivienda o local comercial, vigente (según sea el caso). Memorias Descriptivas 2 Juegos ( Hoja Membretada, firmado por el Propietario o representante legal y DRO). Plano Arquitectónico 1 juego (Planta de Distribución, Cortes Sanitarios, Fachadas, Conjunto, Cuadro de Áreas, Localización, Firmado por el Propietario o representante legal y DRO). Comprobante de 5 Años de Antigüedad: recibo luz, teléfono o Avalúo Catastral vigente. Reporte fotográfico del inmueble. Reglamento de condóminos 2 juegos ( Hoja membretada, firmados por el propietario o representante legal y DRO). Tabla de indivisos o Anexo B 2 juegos (hoja membretada, firmados por el propietario o representante legal y DRO). Copia del proyecto (autocad) en formato digital

Costos Costos:

Duración

Formato de solicitud de Licencia y hoja de recepción GRATUITO. Los pagos a realizar se cobran por m² en base a superficies cubiertas con los siguientes conceptos: Aprobación de proyecto por m² del total de la construcción mas fracción de la superficie del terreno (área libre). Cuadro I, incisos a) y b) según sea el caso. Cambio a Régimen (Superficie total del predio o terreno: únicamente vivienda $ 0.99 m². Industria, Comercio o Servicios y Uso Mixto $ 6.45 m².

Duración:

5 días hábiles.

Aprobación para notificación de fraccionamientos urbanos Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Autorizar la distribución de áreas en fraccionamientos urbanos. Dictamen de distribución de áreas de fraccionamientos urbanos Permanente

Requisitos Solicitud Escritura Boleta predial Alineamiento y No . Oficial Fotografías Dictamen de Vialidades Uso de Suelo Acuse de Ingresos

Factibilidad de Servicios Plano

Archivo Digital Plano Plano Proyecto

Presentar solicitud por duplicado debidamente requisitada firmada por el propietario y/o representante legal. (solicitarla en ventanilla de fraccionamientos). Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Boleta predial vigente. Alineamiento y número oficial general vigente. Fotografías a color de cada una de las colindancias del predio pegadas en hojas blancas. Dictamen de Aprobación de vialidades emitido por el Departamento de Vialidad y Transporte y/o estudio de impacto vial (según magnitud del Proyecto). Factibilidad de Uso de Suelo vigente. Acuse de ingreso para obtener la resolución de estudio de impacto ambiental emitido por la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales (SMRN), ubicada en 33 Sur No.3512 Col. El Vergel Ex Plaza Paris Factibilidad de servicios (SOAPAP, CFE, etc.). Presentar para revisión un plano de siembra referenciado a coordenadas UTM, firmado por un D.R.O. y un Corresponsable en Diseño Urbano Arquitectónico con registro vigente, así como croquis y/o plano de localización con nombre de calles aledañas. En caso de visto bueno, presentar 9 juegos más (sólo copias). *El plano debe indicar lo siguiente: superficie total del terreno, superficie vial, superficie neta del terreno (superficie total ± superficie vial), superficie de donación del 20% concentrada con frente a vialidad pública y susceptible de aprovechamiento para equipamiento urbano. En caso de que aplique, indicar superficie de restricción, superficie comercial y superficie de reserva. * Independientemente del 10% de área verde de uso común que debe considerar el proyecto, sea de uso habitacional urbano, suburbano o predios rústicos, uso comercial, industrial, o de parques funerarios Archivo Digital del Proyecto a Desarrollar (CD con Referencia a Coordenadas UTM) y entregarlo en la Unidad de Informática (2do piso de la SGUOPDS). Prototipos de Vivienda (Plano en Copia). Plano topográfico, de las áreas de Donación (Plano impreso y archivo digital, poligonal y curvas de nivel). Proyecto de Drenaje Residual y Pluvial (sólo copia).

Proyecto Proyecto Proyecto Proyecto Calendario

Proyecto de electrificación (sólo copia). Proyecto de Alumbrado (sólo copia). Proyecto de alumbrado. Proyecto de la Red de Agua Potable (sólo copia). Calendario de Ejecución de la Obra (sólo copia).

Costos Costos:

Solicitud gratuita. Aprobación de proyecto $0.68 centavos x m2 sobre la superficie total del terreno. $83.84 por cada lote o vivienda resultante. Uso de suelo $1.28 x m2 sobre la superficie total del terreno. Por concepto de subdivisión de área de donación: $1.96 sobre la superficie total del terreno.

Duración Duración:

15 días hábiles (documentación completa) Asignación de banco de tiro


Designar banco de tiro Ninguno Permanente

Requisitos Solicitud

Escrito del contribuyente dirigido a la M. en C. Claudia María Iglesias Rivero, Subdirectora de Protección al Ambiente, solicitando la designación de banco de tiro de residuos de construcción, mencionando claramente el tipo y la cantidad de metros cúbicos de escombro a depositar, la obra en que se genera, nombre del propietario, empresa responsable, domicilio de la obra, uso del suelo, tipo de vehículo para el acarreo, nombre y firma del solicitante en original. Pago correspondiente, previo a la designación del banco de tiro.

Costos:

De 1.00 a 18.00 m3: $ 95.00 De 18.01 a 50.00 m3: $ 209.50 De 50.01 m3 en adelante, por cada m3 se adicionará: $ 21.90

Costos


1 día Autorización de Manejo de Residuos

Acerca del trámite

Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Autorización de las labores de manejo de residuos (centros de acopio). Autorización 1 año.

Requisitos Solicitud Formato Copia Copia Copia Copia

Estudio

Solicitud de autorización Llenar formato de autorización Copia de identificación oficial del propietario o representante legal Copia de la licencia de uso de suelo Copia licencia de funcionamiento Copia de constancia de cumplimiento de medidas de seguridad, otorgado por Protección Civil Municipal Copia constancia (s) de los trabajadores del establecimiento a los cursos de capacitación para el manejo de extintores y primeros auxilios. Copia del dictamen de medidas preventivas contra incendio otorgado por BOMBEROS. Estudio de impacto ambiental.

Costos:

Ninguno

Copia Copia

Costos


5 días

Autorización para división, subdivisión, segregación y fusión de predios Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Emitir dictamen para autorizar al ciudadano la división, subdivisión, segregación y fusión de predios. Dictamen de Subdivisión o Fusión Permanente

Requisitos para la fusión de predios (traer original para cotejar): Solicitud:

Presentar solicitud por duplicado debidamente requerida firmada por

Escrituras: Alineamiento y No . Oficial: Croquis: Boleta: Fotografías:

el propietario y/o representante legal. (Solicitarla en ventanilla de fraccionamientos). Escrituras (primordial) inscrita en el Registro Público de la Propiedad. En caso de fusión, entregar las escrituras de cada uno de los predios a fusionar. Alineamiento y número oficial vigente. En caso de fusión, entregar el de cada uno de los predios a fusionar. Croquis de la subdivisión y/o fusión (estado actual y propuesta), indicando localización y orientación. Boleta predial vigente. Dos fotografías del predio pegadas en una hoja blanca (sólo original).

Otros requisitos si aplican: Solicitud: Fotografías: Dictamen de Integración Vial: Dictamen de CONAGUA:

Dictamen del INA H, Oficio del Departamento de Regulación de la Zona de Monumentos y Patrimonio, si el predio esta dentro del centro histórico. Dictamen de Protección Civil, en caso de que el predio colinde con barranca, rio, arroyo, lago, laguna, CFE, PEMEX, MAXIGAS, etc. Dictamen de Integración Vial, en caso de que el predio tenga una superficie mayor a 3,000 m2. Dictamen de CONAGUA en caso de que el predio colinde con rio, arroyo, etc.

Costos Costos:

Solicitud gratuita; Aprobación de $1.96 x m2 ó fracción sobre la superficie total del terreno. Lote, vivienda y/o local resultante por unidad $83.84. Por subdivisiones con más de 5 años de antigüedad de la superficie a regularizar $16.76.


5 días hábiles (documentación completa)

Bacheo Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia: Requisitos

Bacheo este se proporcionar en las vialidades para conservarlas en óptimas condiciones y dar una mejor imagen al Municipio de Puebla. . Generador (cantidad de M2 y M3), Bitácora de obra, Croquis de los baches realizados y Reporte fotográfico. 2009

Llenar Solicitud

Solicitud por escrito, dirigida al Ing. Fausto Oscar de la Barrera Velázquez, director de Obras, ya sean de colonias, Unidades Habitacionales y Juntas Auxiliares en las cuales deben contener: * Nombre del solicitante. * Teléfono. * Dirección exacta para la realización del bacheo.

Costos Costos:

Sin costo.


Variable, de acuerdo a cantidad de peticiones, suministro de material. Cartografía original impresa


Composición de mapas con información geográfica del Municipio de Puebla a la escala solicitada Mapas temáticos: del Municipio de Puebla, colonias, Juntas auxiliares, manzanero, lote, construcción con niveles construidos y otros acorde con los requerimientos de solicitante. 1 año

Requisitos Pago de derechos:

Cubrir derechos conforme a la Ley de Ingresos Vigente.

Costos Costos:

Por cartografía original impresa a) Plano tamaño carta (28 x 21.5 cm) de la zona solicitada: 1.- Nombres de calle, ubicación de predio, superficie de terreno y/o clave catastral: $100.00 2.- Por capa de información adicional: $ 22.35 3.- Por ortófono como fondo: $ 75.00 b) Plano tamaño 50x 35 cm. de la zona solicitada 1.- Nombres de calle, ubicación de predio, superficie de terreno y/o clave catastral: $223.50 2.- Por acarpa de información adicional: $ 22.35 3.- Por ortófono como fondo: $ 100.00 c) Plano tamaño 70 x 55 cm. de la zona solicitada 1.- Nombres de calle, ubicación de predio, superficie de terreno y/o clave catastral: $376.26 2.- Por capa de información adicional: $ 22.35 3.- Por ortófono como fondo: $ 150.00

d) Plano tamaño 90 x 70 cm. de la zona solicitada 1.- Nombres de calle, ubicación de predio, superficie de terreno y/o clave catastral: $566.95 2.- Por capa de información adicional: $ 22.35 3.- Por ortófono como fondo: $ 200.00 e) Plano tamaño 120 x 90 cm. dela zona solicitada 1.- Nombres de calle, ubicación de predio, superficie de terreno y/o clave catastral: $852.00 2.- Por capa de información adicional: $ 22.35 3.- Por ortófono como fondo: $ 300.00 f) Plano de la zona urbana del municipio de Puebla tamaño mural (1.90 x 2.30 mts.) 1.- Nombres de calle, ubicación de predio superficie de terreno y/o clave catastral: $2,638.78 2.- Por ortófono como fondo: $ 1,000.00 Duración Duración:

48 horas Constancia de cambio de Director Responsable de Obra


Atención de las solicitudes de un propietario de un inmueble y/o de un Director Responsable de Obra en las que manifiesten el cambio del D.R.O. avalado por la expedición un documento. La constancia que acredita la sustitución del Director Responsable de Obra de una construcción. Permanente

Requisitos Solicitud: Bitácora: Licencia : Pago de derechos: Construcción: Copias:

Requisito solicitud de cambio de Director Responsable de Obra, el cual deberá ser firmado por el propietario, el Director Responsable de Obra entrante y saliente. Presentar bitácora debidamente requisitada (con fecha y número seriado del reporte de actividades). Presentar copia simple de Licencia de construcción. Realizar el pago de los derechos correspondientes a este trámite. Que la construcción no exceda del 80% de avance. Copia simple de terminación o rescisión de contrato profesional entre él o la empresa y el propietario o poseedor, con la firma de ambas partes.

Costos Costos:

Costo de la Constancia $645.00



Constancia de liberación de obra ambiental Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Designar bancos de tiro para residuos de construcción. Ninguno 3 años.

Requisitos Solicitud:

Pago:

Escrito del contribuyente dirigido a la M. en C. Claudia María Iglesias Rivero, Subdirectora de Protección al Ambiente, solicitando la designación del banco de tiro de residuos de construcción, mencionando claramente el tipo y la cantidad de metros cúbicos de escombro a depositar, la obra en que se genera, nombre del propietario, empresa responsable, domicilio de la obra, uso de suelo, tipo de vehículo para el acarreo, nombre y firma del solicitante en original. Pago correspondiente, previo a la designación del banco de tiro.

Costos Costos:

De 1.00 a 18 m3: $ 95.00 De 18.01 a 50.00 m3: $ 209.50 De 50.01 m3 en adelante, por cada m3 se adicionará: $ 21.90 Dictamen de Levantamiento Topográfico


El Levantamiento Topográfico se realiza para obtener la superficie, medidas y colindancias correctas de un predio. Dictamen de Levantamiento Topográfico Sin Vigencia

Requisitos Llenar Solicitud

Copia Croquis

Elaborar escrito dirigido al Arq. José Rafael Herrera Vélez, Director de Gestión y Desarrollo Urbano Sustentable. El escrito deberá estar firmado por el dueño, anexando copia de Credencial de Elector (IFE). Copia de credencial de elector, en caso de ser gestor presentar carta poder firmada por el propietario, con copias de las credenciales de ambas personas. Copia de escrituras o documento que acredite la propiedad. Croquis de localización.

Costos:

Costo por brigada $953.00

Copia

Costos


De 4 a 5 días, dependiendo de las condiciones del predio. Licencia de construcción de obra nueva, hasta 50 m2


Otorgar al ciudadano licencia de construcción para remodelación y/o adecuación de construcciones existentes. No aplica Permanente

Requisitos Llenar Solicitud Copia Copia Copia Copia Comprobante Firma del Responsable Copia Derivadas Memorias Plano del Estado Actual Plano de Remodelación

Fotografías Licencia del INAH Pago

Llenar y entregar formato original de licencia de construcción. Copia de predial 2008. Copia de alineamiento y número oficial vigente (1 año). Copia de escritura inscrita en el registro público de la propiedad y/o copia notarial certificada. Copia de licencia de uso de suelo y/o licencia de funcionamiento, según el caso. Comprobante de antigüedad de 5 años (recibo de luz, teléfono, avalúo). Firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.); copia del refrendo 2008. Copia de pago o factibilidad de SOAPAP. Derivadas de alineamiento en caso de ser más de un local. Memorias descriptivas (2 copias con firmas del D.R.O. y propietario). Plano del estado actual. Plano de remodelación indicando: predio con límites de terreno existente; número de niveles; metros cuadrados de terreno, de construcción existente, de adecuación, de área libre, de área de estacionamiento, de demoliciones y/o ampliaciones menores de 50.00 m2. Fotografías del inmueble pegadas en hoja blanca. Licencia del INA H y memorándum del Área de Patrimonio Arquitectónico en caso de encontrarse en el centro histórico. Pago de derechos.

Costos Costos:

*Formato de solicitud de licencia: gratuito. *Los conceptos por cobrar son: aportación de infraestructura, licencia de construcción y uso de suelo. *El cobro de adecuación varía de acuerdo al tipo de local comercial, de servicios y/o metros cuadrados de casa-habitación, según la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla para el ejercicio fiscal 2008.


24 horas. Factibilidad para Uso y Destino de Suelo

Acerca del trámite Descripción:

Documentos que se obtienen: Vigencia:

Atender solicitudes de factibilidad de Uso de Suelo a aquellas peticiones que de acuerdo al análisis documental, cartográfico y de campo, cumplan con la documentación necesaria, CUS, COS y Densidades permitidas para cada uno de los polígonos y sub polígonos de actuación de acuerdo al PMDUSP y en base a las demandas y requerimientos territoriales, para lograr un desarrollo urbano territorial ordenado y sustentable, en bien de los habitantes del Municipio. Oficio de Factibilidad de Uso de Suelo. Enero a Diciembre

Requisitos Solicitud Copia Ubicación cartográfica Escrituras Fotografía Plano

Ingresar la solicitud o petición personal de: FACTIBILIDAD PARA USO Y DESTINO DE SUELO, a la Subdirección de Planeación. Copia del Alineamiento y Número Oficial. Ubicación cartográfica del predio, con nombre de vías de acceso. Copias de escrituras que amparen la propiedad. Fotografías del predio y entorno Plano de Proyecto propuesto Cuadro de áreas desglosado: Superficie del predio, superficie desplante, superficie construcción, superficie libre, COS y CUS.

Costos Costos:

Sin costo.


10 días.

Licencia de construcción, regularización o ampliación para casa habitación unifamiliar Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen:

Se emite un documento que autoriza la construcción de casa habitación unifamiliar o ampliación. Licencia de construcción, regularización o de la ampliación.

Vigencia:

Permanente

Requisitos Llenar Formato Hoja de recepción Alineamientos y No . Oficial Alineamientos Derivados Licencia Solicitud Resolución Ambiental Dictamen de Ecología Pago o Factibilidad Memorias descriptivas Plano de Arquitectónico

Plano de Instalaciones Plano Estructurales Memoria de Calculo Bitácora Formato digital

Formato de licencia (Llenada y firmada por el propietario o representante legal de igual forma por DRO, en su caso corresponsables). Presentar en duplicado hoja de recepción. Copia Alineamiento y No. Oficial, ambos lados vigentes. Copia de Alineamientos Derivados, ambos lados vigentes (en su caso). Copia Licencia de Uso del Suelo vigente. Copia de la solicitud de banco de tiro y donación de árboles de la Agencia de Protección al Ambiente Sustentable. Copia Resolución de Impacto Ambiental, en su caso SMRN vigente.. Copia del Dictamen de Ecología (donación de árboles) y del banco de tiro, vigentes. Pago o Factibilidad de SOAPAP vigentes. Memorias descriptivas 2 Juegos ( Hoja membretada, firmado por el Propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables). Plano Arquitectónico 1 juego (Plantas arquitectónicas de Distribución, Cortes Sanitarios, Fachadas, Conjunto, Cuadro de Áreas, Localización, firmado por el Propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables). Plano de Instalaciones 1 juego (Isométricos, diagramas y cuadro de simbologías, firmado por el Propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables). Plano Estructurales 1 juego (Plano de Cimentación, losas, cuadro de especificaciones, firmado por el Propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables). Memoria de Calculo 2 juegos ( Hoja membretada, firmado por el Propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables). Bitácora de Obra (Foliada y firmada por el Propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables).. Copia del Proyecto (autocad) en formato digital. Para el Caso de una Ampliación presentar: TODA LA DOCUMENTACIÓN ARRIBA ENUNCIADA y anexando la Licencia de construcción Anterior o comprobante de 5 Años de Antigüedad recibo de luz, teléfono o Avaluó Catastral vigente y reporte fotográfico.

Costos Costos:

Formato de solicitud para Licencia GRATUITO. Hoja de Recepción GRATUITO. Los pagos a realizar se cobran por m² en base a superficies cubiertas con los siguientes conceptos: Aportación hasta 80.00 m2 $2.58, de 80.01 a 180.00 m2. $3.86, de 180.01 a 300.00 m2. $ 5.82, más de 300.01 m2. $ 7.74 Licencia de construcción hasta 80.00 m2. $1.28, de 80.01 a 180.00 m2. $ 1.96, de 180.01 a 300.00 m2. $ 4.54, más de 300.01 m2. $

7.12, Aprobación de proyecto hasta 80.00 m2. $ 1.28 de 80.01 a 180.00 m2. $ 1.96 de 180.01 a 300.00 m2. $ 2.58, mas de 300.01 m2. $ 2.67 y Terminación de obra hasta 80.00 m2. $ 0.68, de 80.01 a 180.00 m2. $ 1.28, de 180.01 a 300.00 m2. $ 1.96, mas de 300.01 m2. $2.58, según la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla. 2009. Duración Duración:

5 días hábiles (documentación completa) Prórroga de licencia de construcción


Dar prórroga de licencia de construcción. Ninguno Permanente

Requisitos Formato: Predial: Firma del D.R.O: Carnet del D .R.O: Bitácora: Alineamiento y Núm . Oficial: Licencia de construcción: Documentos : Oficio de cambio de D.R.O: Pago de derechos:

Adquirir, llenar y entregar formato original de licencia de construcción. Copia de predial 2008. Firma del Director Responsable de Obra (D.R.O.) y copia del refrendo 2008. Copia del carnet del D.R.O. Bitácora indicando el avance de obra, firmada por el propietario, D.R.O. y/o corresponsables.. Copia de alineamiento y número oficial si la tenencia tiene más de un año de vencimiento. Copia de la licencia de construcción original por ambos lados y prórrogas anteriores. Copia de suspensión de obra o de terminaciones parciales, en su caso. Copia del oficio de cambio de D.R.O. o corresponsable, en su caso. Pago de derechos.

Costos Costos:

Formato de solicitud de licencia: gratuito. Licencia de prórroga: variable, de acuerdo al tipo de obra y tiempo de vencimiento de la licencia (ver observaciones).

Duración y fechas para realizarlo

Duración:

24 horas.

Licencia de construcción, ampliación o regularización para local comercial, de servicios o edificios de uso mixto Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Otorgar al ciudadano el documento que autorice la construcción de casas en régimen de propiedad en condominio. Licencia de construcción o regularización Permanente

Requisitos Formato Hoja de Recepción Copia Copia Copia Copia Resolución Copia Estudio de Impacto Pago Memorias Plano

Plano Plano Memoria Bitácora Copia

Formato de Licencia (llenada y firmada por el DRO, propietario o representación legal y en su caso corresponsable) Presentar en triplicado hoja de recepción. Copia de Alineamiento y No. Oficial, ambos lados vigente. Copia de Alineamiento Derivados, ambos lados vigente (en caso). Copia Licencia de Uso de Suelo vigente. Copia solicitud de Banco de Tiro y donación de árboles de Agencia de Protección al Ambiente Sustentable. Resolución de Impacto ambiental, en su caso SMRN y/o SEMARNAT, vigente. Copia resolución de impacto vial, vigente (en su caso). Presentar Estudio de Impacto Urbano territorial emitido por la subdirección de Planeación Urbana, vigente. Pago, convenio de pago y factibilidad de SOAPAP, vigente. Memorias descriptivas 2 juegos (hoja menbretada, firmado por el SRO, propietario o representante legal y en su caso corresponsable). Plano Arquitectónico 1 juego (plantas de distribución, cortes sanitarios, fachadas, conjunto, cuadro de áreas, localización, firmado por el propietario o representante legal y en su caso corresponsables). Plano de instalaciones 1 juego (isométricos, diagramas y cuadro de simbologías, firmado por el propietario o representante legal y DRO, en su caso correspondiente). Plano Estructural 1 juego (plano de cimentación, losas firmado por el propietario o representante legal y DRO, en su caso correspondiente). Mecánica de suelo y resumen de la memoria de calculo 2 juegos (firmado por el propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsables). Bitácora de Obra (foliada y firmada por el propietario o representante legal y DRO, en su caso corresponsable). Copia del proyecto (autocad) en formato digital.

Costos Costos:

Formato de solicitud para Licencia GRATUITO.

Los pagos a realizar se cobran por m² en base a superficies cubiertas con los siguientes conceptos: Aportación hasta 80.00 m2 $2.58, de 80.01 a 180.00 m2. $3.86, de 180.01 a 300.00 m2. $ 5.82, más de 300.01 m2. $ 7.74 Licencia de construcción hasta 80.00 m2. $1.28, de 80.01 a 180.00 m2. $ 1.96, de 180.01 a 300.00 m2. $ 4.54, más de 300.01 m2. $ 7.12, Aprobación de proyecto hasta 80.00 m2. $ 1.28 de 80.01 a 180.00 m2. $ 1.96 de 180.01 a 300.00 m2. $ 2.58, mas de 300.01 m2. $ 2.67 y Terminación de obra hasta 80.00 m2. $ 0.68, de 80.01 a 180.00 m2. $ 1.28, de 180.01 a 300.00 m2. $ 1.96, mas de 300.01 m2. $2.58, según la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla. 2009. Duración Duración:

5 días hábiles.

Licencia de construcción o regularización para casa habitación en régimen de propiedad en condominio Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen: Vigencia:

Otorgar al ciudadano los permisos para edificar casas en régimen de propiedad en condominio. Licencia Permanente

Requisitos Llenar Solicitud Copia Original Copia Original Dictamen Escrituras Original Factibilidad Tabla de indivisos Reglamento Memorias Proyecto Arquitectónico Proyecto de Instalaciones

Formato de licencia lleno, firmado por el Director Responsable de Obra (D.R.O.) y el propietario, en su caso por corresponsables. Copia de boleta predial vigente. Original (para cotejo) y copia de alineamiento y número oficial. Copia de derivadas de alineamiento, en su caso. Original y copia de licencia de uso de suelo vigente. Dictamen emitido por la Subdirección de Planeación Urbana. Escrituras inscritas en el Registro Publico de la Propiedad y copia de subdivisión, en su caso. Original y copia de resolución de impacto ambiental. Factibilidad de SOAPAP. Tabla de indivisos (2 juegos, firmados por el propietario y D.R.O.) Reglamento de condominios (2 juegos, firmados por propietario y D.R.O.) Memorias descriptivas (2 juegos en hoja membretada, firmados por propietario y D.R.O.) Proyecto arquitectónico (plantas de distribución, cortes sanitarios, fachadas, conjunto, cuadro de áreas, localización) firmado por el propietario, D.R.O. y en su caso, corresponsables. Proyecto de Instalaciones (isométricos, diagramas y cuadro de simbologías) firmado por el propietario, D.R.O. y, en su caso,

Proyecto Estructural Memoria Dictamen Bitácora Plano Formato Ampliación Copia Carnet

corresponsables. Proyecto estructural (plano de cimentación, estructurales) firmado por el propietario, D.R.O. y en su caso, corresponsables. Mecánica de suelo y resumen de memoria de cálculo firmado por el propietario, D.R.O. y en su caso, corresponsables. Conjunto de más de 10 viviendas, presentar Dictamen expedido por fraccionamiento. Bitácora de obra foliada y firmada por el propietario, D.R.O. y en su caso, corresponsables. En caso de realizarse por etapas, indicarlas en el plano de conjunto. Formato de licencia de urbanización lleno y firmado por el D.R.O., el propietario y, en su caso, por corresponsables. Para el caso de ampliación presentar licencia de construcción anterior o comprobante de 5 años de antigüedad. (luz, teléfono, avalúo). Copia del refrendo vigente del Director Responsable de Obra y Corresponsables. Carnet original para entrega de licencia, para cotejo de firma del Director Responsable de Obra y Corresponsables.

Costos Costos:

Formato de solicitud de licencia: gratuito. Los pagos a realizar se cobran por m2. de los conceptos: * Aportación para obras de infraestructura hasta 80.00 m2: $2.43; de 80.01 a 180.00 m2: $3.63; de 180.01 a 300.00 m2: $ 5.47; más de 300.01 m2: $7.27 * Licencia de construcción hasta 80.00 m2: $1.21; de 80.01 a 180.00 m2: $1.85; de 180.01 a 300.00 m2: $4.27; más de 300.01 m2: $ 6.69. * Aprobación de proyecto hasta 80.00 m2: $1.21; de 80.01 a 180.00 m2: $1.85; de 180.01 a 300.00 m2: $ 2.43; más de 300.01 m2: $2.51. * Terminación de obra hasta 80.00 m2: $0.64; de 80.01 a 180.00 m2: $1.21; de 180.01 a 300.00 m2: $1.85; más de 300.01 m2: $2.43, según la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla en vigor.


5 días hábiles.

Factibilidad de uso de suelo para vivienda Acerca del trámite Descripción: Documentos que se obtienen:

Otorgar un documento que informe sobre si es factible o no el uso de un proyecto en un predio determinado. Factibilidad de uso de suelo para vivienda

Vigencia:

Permanente

Requisitos Solicitud escrita: Escritura de la propiedad: Alineamiento y número oficial: Fotografía: Carta del gestor:

Presentar solicitud por duplicado debidamente requisitada firmada por el propietario y/o representante legal. (solicitarla en ventanilla de uso de suelo de construcción). Copia de la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Copia de ambos lados del Formato de alineamiento y número oficial vigente y copia del recibo de pago. Cuatro Fotografías a color del inmueble o terreno (pegada en hoja blanca). En caso de ser gestor, presentar carta poder a favor de la persona que efectuará el trámite (presentar copia de la credencial de elector del propietario y gestor) En caso de tratarse de una fusión o subdivisión deberá presentar el oficio de fraccionamiento. * Para centro histórico: Presentar permisos por INA H, y oficio del Departamento de Regulación de la Zona de Monumentos y Patrimonio. * PARA FRACCIONAMIENTOS: presentar plano autorizado por el área de fraccionamientos con dictamen de áreas. * En caso que lo requiera presentar dictamen de comisión nacional del agua, carta de vecinos, etc. * Si el predio colinda con barranca, río, arroyo, lago, laguna, presentar dictamen de C.N.A. y Protección Civil. * Si el predio tiene una superficie mayor a 3000m2 presentar dictamen de Integración Vial. * De ser necesario presentar dictámenes de Pemex, C.F.E., MAXIGAS, entre otros.

Costos Costos:

Pago único: $1,074.00



Consulta de no adeudo Acerca del trámite Descripción: Documentos obtienen: Vigencia: Requisitos

que

Expedición de Pantallas de Predrial y Limpia. se Pantalla sellada. 2 meses

Original:

Credencial de elector del propietario

Costos:

$ 18.00

Costos


20 minutos. Constancia de liberación de obra

Acerca del trámite Descripción: Documentos obtienen: Vigencia:

que

Acreditar el cumplimiento de las condicionantes de los dictámenes de impacto ambiental. se Ninguna Permanente

Requisitos Reporte Fotográfico: Constancia de entrega de árboles: Constancia de tiro de residuos: Licencia de Construcción:

Reporte fotográfico de plantación de árboles en los sitios designados. Constancia de entrega de árboles en el vivero "La Cieneguilla". Constancia de tiro de residuos de construcción en el banco designado por la Subdirección de Ecología y Medio Ambiente. Licencia de Construcción.

Costos Costos:

Sin Costo


4 días hábiles. Alta de construcción


Se declara la construcción del inmueble o inconformidad de construcción y se actualiza la base de datos en el sistema. Ninguno 1 Año.

Requisitos Croquis Copia Comprobante de domicilio Boleta Predial Fotografías

Croquis de construcción (detallado con m2. de cada habitación, a un lado debe llevar total m2., número de niveles y firmado por el propietario ó plano arquitectónico. Identificación Oficial (propietario) ó Carta poder con identificación del otorgante y el otorgado. Comprobante de domicilio Boleta Predial 4 fotografías del interior y 2 de la fachada

Costos Costos:

Ninguno

RAMAS DE LA INGENIERIA CIVIL Las ramas de la ingeniería civil son muchas pero las más relevantes son las que a continuación mencionaré: y

Ingeniería Estructural

y

Ingeniería Geotécnica

y

Ingeniería Hidráulica

y

Ingeniería de Transporte e Infraestructura Vial

y

Ingeniería en Transporte

y

Ingeniería en Telecomunicaciones

y

Ingeniería de Construcción

y

Ingeniería Sanitaria

y

Ingeniería en Geodesia

y

Ingeniería en Geodesia Teórica

y

Ingeniería en Geodesia Física

y

Ingeniería en Geodesia Cartográfica en diversas proyecciones

Ingeniería Estructural La ingeniería estructural es una rama clásica de la ingeniería civil que se ocupa del diseño y cálculo de la parte estructural en las edificaciones y demás obras. Su finalidad es la de conseguir estructuras funcionales que resulten adecuadas desde el punto de vista de la resistencia de materiales. En un sentido práctico, la ingeniería estructural es la aplicación de la mecánica de medios continuos para el diseño de elementos y sistemas estructurales tales como edificios, puentes, muros (incluyendo muros de contención), presas, túneles, etc. Los ingenieros estructurales se aseguran que sus diseños satisfagan un estándar para alcanzar objetivos establecidos de seguridad (por ejemplo, que la estructura no se derrumbe sin dar ningún aviso previo) o de nivel de servicio (por ejemplo, que la vibración en un edificio no moleste a sus ocupantes). Adicionalmente, son responsables por hacer uso eficiente del dinero y materiales necesarios para obtener estos objetivos. Algunos ejemplos simples de ingeniería estructural lo

constituyen las vigas rectas simples, las columnas o pisos de edificios nuevos, incluyendo el cálculo de cargas (o fuerzas) en cada miembro y la capacidad de varios materiales de construcción tales como acero, madera u hormigón. Ejemplos más elaborados de ingeniería estructural lo constituyen estructuras más complejas, tales como puentes o edificios de varios pisos incluyendo rascacielos.

Ingeniería Geotécnica La ingeniería geotécnica es la rama de la ingeniería geológica que se encarga del estudio de las propiedades mecánicas, hidráulicas e ingenieriles de los materiales provenientes de la Tierra. Los ingenieros geotécnicos investigan el suelo y las rocas por debajo de la superficie para determinar sus propiedades y diseñar las cimentaciones para estructuras tales como edificios, puentes, centrales hidroeléctricas, etcétera. Por ello, los ingenieros geotécnicos, además de entender cabalmente los principios de la mecánica y de la hidráulica, necesitan un adecuado dominio de los conceptos básicos de la geología. Es de especial importancia conocer las condiciones bajo las cuales determinados materiales fueron creados o depositados, y los posteriores procesos estructurales o diagenéticos (procesos metamórficos, de sustitución, cristalización, etc.) que han sufrido. Diseños para estructuras construidas por encima de la superficie incluyen cimentaciones superficiales (zapatas), cimentaciones profundas (pilotes y muros de contención). Presas y diques son estructuras que pueden ser construidas de suelo o roca y que para su estabilidad y estanqueidad dependen en gran medida de los materiales sobre los que están asentados o de los cuales se encuentran rodeados. Finalmente los túneles son estructuras construidas a través del suelo o roca y que dependen en gran medida de las características de los materiales a través de los cuales son construidos para definir el sistema de construcción, la duración de la obra y los costos.

Los ingenieros geotécnicos también investigan el riesgo para los seres humanos, las propiedades y el ambiente de fenómenos naturales o propiciados por la actividad humana tales como deslizamientos de terreno, hundimientos de tierra, flujos de lodo y caída de rocas. Antiguamente, a la geotecnia se la identificaba como la mecánica de suelos; pero el término se amplió para incluir temas como la ingeniería sísmica, la elaboración de materiales geotécnicos, mejoramiento de las características del suelo, interacción suelo-estructura y otros. Sin embargo, la geotecnia es una de las ramas más jóvenes de la ingeniería civil y, por lo tanto, sigue evolucionando activamente. Se considera a Karl Terzaghi como el padre de la ingeniería geotécnica y la mecánica de suelos.

Ingeniería Hidráulica La ingeniería hidráulica es una de las ramas tradicionales de la ingeniería civil y se ocupa de la proyección y ejecución de obras relacionadas con el agua, sea para su uso, como en la obtención de energía hidráulica, la irrigación, potabilización, canalización, u otras, sea para la construcción de estructuras en mares, rios, lagos, o entornos similares, incluyendo, por ejemplo, diques, represas, canales, puertos, muelles, rompeolas, entre otras construcciones. Los ingenieros hidráulicos se ocupan de diseñar, construir y operar las obras hidráulicas, valiéndose principalmente de la investigación, dado que la ingeniería hidráulica se sustenta, casi en un 90%, en resultados experimentales. Leonardo Da Vinci afirmaba que "cuando trates con el agua, consulta primero la práctica, y luego la teoría" . Mucho se ha avanzado desde entonces, por los dos caminos. Las

formulaciones teóricas utilizan en todo momento los instrumentos matemáticos más avanzados de cada época, pero al final aquí y allí, siempre acaba apareciendo un coeficiente empírico, una fórmula empírica, que es la forma que, al

final, permite resolver el problema práctico, y que fue determinada en función de experimentos, tanto de laboratorio, como en obras construidas y operantes. Los ingenieros hidráulicos se ocupan de: y

Las llamadas grandes estructuras como, por ejemplo, presas, esclusas, canales navegables, puertos, etc.

y

Obras relacionadas con la agricultura, especialización de la ingeniería hidráulica, conocida como hidráulica agrícola (rama propia de Ingeniería agrícola): sistemas de riego, sistemas de drenaje.

y

Obras relacionadas con el medio ambiente: presas filtrantes para el control de la erosión, obras de encauzamiento de ríos, defensas ribereñas.

En general, cuando se trata de intervenciones importantes, el ingeniero hidráulico trabaja formando parte de un equipo multidisciplinar.

Ingeniería de Transporte e Infraestructura Vial Que en la rama de ingeniería de transporte e infraestructura vial hay muchos campos donde esta se puede desempeñar: y

Planificación del transporte

y

Economía del transporte

y

Diseño y mantenimiento de pavimentos

y

Diseño de vías ciclistas urbanas

y

Diseño geométrico de carreteras

y

Diseño de estacionamientos

Ingeniería de Construcción

Es la rama de la ingeniería civil que se encarga de realizar las estimaciones de cuánto costará determinado proyecto, del tiempo que tardará en realizarse una obra, de tramitar los permisos correspondientes al momento de iniciar un proyecto, de elaborar contratos entre propietario e ingeniero, de realizar inspecciones para corroborar que todo se haga de acuerdo a los planos y especificaciones predeterminados, de realizar el calendario de actividades por el cual se regirá el contratista para realizar la obra, de realizar la gerencia del proyecto entre otros aspectos.

Ingeniería en Telecomunicaciones La ingeniería de telecomunicación es una rama de la ingeniería, que resuelve problemas de transmisión y recepción de señales e interconexión de redes. El término telecomunicación se refiere a la comunicación a distancia. Esto incluye muchas tecnologías, como radio, televisión, teléfono, comunicaciones de datos y redes informáticas. La definición dada por la Unión Internacional de Telecomunicaciones

(ITU,

I nternational

Telecommunication

Union )

para

telecomunicación es toda emisión, transmisión y recepción de signos, señales, escritos e imágenes, sonidos e informaciones de cualquier naturaleza, por hilo, radioelectricidad, medios ópticos u otros sistemas electromagnéticos. El segundo ciclo de la titulación lo componen las especialidades de Telemática, Comunicaciones, Electrónica y Robótica

Ingeniería en Transporte

Ingeniería de Tráfico o ingeniería de transporte es la rama de la ingeniería civil que trata sobre la planificación, diseño y operación de tráfico en las calles, carreteras y autopistas, sus redes, infraestructuras, tierras colindantes y su relación con los diferentes medio de transporte consiguiendo una movilidad segura, eficiente y conveniente tanto de personas como de mercancías. El ingeniero de tráfico en vez de construir nueva infraestructura introduce elementos dinámicos o estáticos (Señales de tráfico, semáforos, paneles, sensores,...que provienen en su mayoría de la industria del ferrocarril) para regular y dirigir el tráfico maximizando la capacidad de la vía especialmente en lugares congestionados. Las principales líneas de trabajo de los ingenieros de tráfico son: y

Planificación de tráfico y transporte.

y

Señalización y regulación semafórica.

y

Dirección e ingeniería de tráfico.

y

Evaluación y asesoramiento del impacto de tráfico.

y

Simulación y modelamiento de transporte.

y

Planes de transporte público.

y

Planificación de eventos especiales.

y

Política y planificación de aparcamientos.

y

Proyectos de peatonalización y ciclorutas.

y

Sistemas de transporte intenligente (ITS-Intelligent Transportation System).

y

Seguridad vial.

y

Análisis financiero y económico de transporte.

y

Planeación de puertos.

y

Encuestas e investigación de transporte.

y

Consultas a la población.

Ingeniería Sanitaria

La ingeniería sanitaria es la rama de la Ingeniería dedicada básicamente al saneamiento de los ámbitos en que se desarrolla la actividad humana. Se vale para ello de los conocimientos que se imparten en disciplinas como la

Hidráulica,

la Ingeniería Química, la Biología (particularmente la Microbiología) la Física, la Mecánica y Electromecánica y otras. Su campo se complementa y se comparte en los últimos años con las tareas que afronta la Ingeniería Ambiental, que extiende su actividad a los ambientes aéreos y edáficos. Posiblemente el mayor logro de la Ingeniería Sanitaria fue la drástica disminución de las enfermedades de origen hídrico, como disentería, tifoidea, diarreas infantiles y otras. Tal logro fue alcanzado mediante el tratamiento de agua para consumo humano, clarificándola, filtrándola y desinfectándola. Estas prácticas comenzaron a hacerse en la edad contemporánea desde mediados del siglo XIX y surge allí especialmente el nombre del médico inglés John Snow, que aunó en su estudio métodos de epidemiología y de ingeniería.

Ingeniería en Geodesia La Geodesia suministra, con sus teorías y sus resultados de mediciones y cálculos, la referencia geométrica para las demás geociencias como también para la geomática, los Sistemas de Información Geográfica, el catastro, la planificación, la ingeniería, la construcción, el urbanismo, la navegación aérea, marítima y terrestre, entre otros e, inclusive, para aplicaciones militares y programas espaciales. La geodesia superior o geodesia teórica, dividida entre la geodesia física y la geodesia matemática, trata de determinar y representar la figura de la Tierra en términos globales; la Geodesia Inferior, también llamada geodesia práctica o topografía, levanta y representa partes menores de la Tierra donde la superficie puede ser considerada plana. Para este fin, podemos considerar algunas ciencias auxiliares, como es el caso de la cartografía, de la fotogrametría, del cálculo de

compensación y de la Teoría de Errores de observación, cada una con diversas sub-áreas. Además de las disciplinas de la Geodesia científica, existen una serie de disciplinas técnicas que tratan problemas de la organización, administración pública o aplicación de mediciones geodésicas, p.e. la Cartografía sistemática, el Catastro inmobiliario, el Saneamiento rural, las Mediciones de Ingeniería y el geoprocesamiento.

Ingeniería en Geodesia Teórica La observación y descripción del campo de gravedad y su variación temporal, actualmente, es considerada el problema de mayor interés en la Geodesia teórica. La dirección de la fuerza de gravedad en un punto, producido por la rotación de la Tierra y por la masa terrestre, como también de la masa del Sol, de la Luna y de los otros planetas, y el mismo como la dirección de la vertical (o de la plomada) en algún punto. La dirección del campo de gravedad y la dirección vertical no son idénticas. Cualquier superficie perpendicular a esta dirección es llamada superficie equipotencial. Una de estas superficies equipotenciales (la Geoide) es aquella superficie que más se aproxima al nivel medio del mar. El problema de la determinación de la figura terrestre es resuelto para un determinado momento si es conocido el campo de gravedad dentro de un sistema espacial de coordenadas. Este campo de gravedad también sufre alteraciones causadas por la rotación de la Tierra y también por los movimientos de los planetas (mareas). Conforme el ritmo de las mareas marítimas, también la corteza terrestre, a causa de las mismas fuerzas, sufre deformaciones elásticas: las mareas terrestres. Para una determinación del geoide, libre de hipótesis, se necesita en primer lugar de mediciones gravimétricas - además de mediciones astronómicas, triangulaciones, nivelaciones geométricas y trigonométricas y observaciones por satélite (Geodesia por Satélite).

Ingeniería en Geodesia Física La mayor parte de las mediciones geodésicas se aplica en la superficie terrestre, donde, para fines de determinaciones planimétricas, son marcados puntos de una red de triangulación. Con los métodos exactos de la Geodesia matemática se proyectan estos puntos en una superficie geométrica, que matemáticamente debe ser bien definida. Para este fin se suele definir un Elipsoide de rotación o Elipsoide de referencia. Existe una serie de elipsoides que antes fueron definidos para las necesidades de apenas un país, después para los continentes, hoy para el Globo entero, en primer lugar definidos en proyectos geodésicos internacionales y la aplicación de los métodos de la Geodesia de satélites. Además del sistema de referencia planimétrica (red de triangulación y el elipsoide de rotación), existe un segundo sistema de referencia: el sistema de superficies equipotenciales y líneas verticales para las mediciones altimétricas. Según la definición geodésica, la altura de un punto es la longitud de la línea de las verticales (curva) entre un punto P y el geoide (altura geodésica). También se puede describir la altura del punto P como la diferencia de potencial entre el geoide y aquella superficie equipotencial que contiene el punto P. Esta altura es llamada de Cota Geopotencial. Las cotas geopotenciales tienen la ventaja, comparándolas con alturas métricas u ortométricas, de poder ser determinadas con alta precisión sin conocimientos de la forma del geoide (Nivelación). Por esta razón, en los proyectos de nivelación de grandes áreas, como continentes, se suelen usar cotas geopotenciales, como en el caso de la compensación de la 'Red única de Altimétria de Europa'. En el caso de tener una cantidad suficiente, tanto de puntos planimétricos, como también altimétricos, se puede determinar el geoide local de aquella área. El área de la Geodesia que trata de la definición local o global de la figura terrestre generalmente es llamada de Geodesia Física, para aquella área, o para sus subáreas. También se usan términos como Geodesia dinámica, Geodesia por satélite, Gravimetría, Geodesia astronómica, Geodesia clásica, Geodesia tri-dimensional.

Proyecto Ejecutivo

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