PENGAWASAN TAPAK BINA
Takrifan Projek...
Projek Adalah Satu Usaha Sementara Yang Dilaksanakan Untuk Mewujudkan Satu Produk Atau Perkhidmatan Yang Unik
Closing
Monitoring and control Monitoring and Control
Implementation
Planning
Initiation
Initiation
Generic Project Life Cycle
Effor t
Project life cycle
Project Starts
Project Finished
Time
Overlapping of Phases Peringkat 1. •Perumusan projek •Kajian kemungkinan
Peringkat 2 •Perancangan & rekabentuk •Jadual & kos
Peringkat 3. •Menjalankan kerja •Mengurussumber
Peringkat 4. •Audit / Laporan •Ujian & pentauliahan
Peringkat 5. •Penyerahan •Penyenggaraan
Kenapa Pengawasan Tapak Bina? Rekabentuk / Lukisan Pembinaan & Dokumen Kontrak / Spesifikasi
Pengawasan Tapak Bina / Pentadbiran Kontrak
Pembinaan mengikut Lukisan dan Spesifikasi
Pembinaan mengikut Kontrak yg dipersetujui
Pengurusan Tapak Teratur
Kemahiran Pegawai di Tapak Bina Untuk Menjayakan Projek 1. Pengetahuan Kontrak 2. Kemahiran Teknikal
3. Pemantauan dan Kawalan Pembinaan Projek 4. Sistem Pengurusan Bersepadu 5. Kemahiran inter personal (behavioral)
ASAS KONTRAK CONDITION OF CONTRACT (CoC)
-
BORANG JKR 203
-
BORANG JKR 203A
(PINDAAN. 1/2010) (PINDAAN. 1/2010)
-
BORANG JKR DB
(PINDAAN. 1/2010)
DOKUMEN KONTRAK • • • • • • • •
Surat setuju terima Skop kerja Senarai Bahan (BQ) Syarat Kontrak Lukisan pembinaan Spesifikasi Permulaan Dokumen-dokumen lain
ASAS KONTRAK PELAKSANAAN PROJEK:
*
Secara Konvensional yang diselia oleh JKR
*
Secara Konvensional yang diselia oleh Perunding
*
Secara Reka & Bina
Pengetahuan Asas Kontrak PWD 203 / 203A – Syarat-syarat Kontrak Fasal 2
-
Tugas P.P. Dan Wakil P.P.
Fasal 3
-
Hak P.P. Untuk Mengambil Tindakan
Fasal 5
-
Arahan Pegawai Penguasa.
Fasal 10 -
Bahan-Bahan Dan Barang-Barang Tak Pasang.
Fasal 19 -
Fomen Dan Pembantu-Pembantu.
Fasal 22 -
Pemecatan Pekerja.
Fasal 23 -
Pegawai Penguasa Mempunyai Akses
Kepada Kerja, dan Lain-Lain. Fasal 43 -
Kelambatan dan Lanjutan Masa.
Fasal 44 -
Kerugian Dan Perbelanjaan Disebabkan
Oleh Kelambatan. Fasal 51 -
Penamatan Pengambilan Kerja Kontraktor.
Fasal 54 -
Timbangtara.
Bidang Kerja-kerja Pembinaan Struktur
Kerja Luaran Bangunan
Jalan
Arkitek
Bekalan Air
Mekanikal
Pembentungan
Elektrikal
Kemahiran Teknikal: Kerja Struktur Besi Tetulang
Formwork (Acuan)
Jenis, saiz, kedudukan, cover.
Kepugakan & keufukan.
Kekuatan mild, high yield, cold rolled, hot rolled
Keadaan permukaan.
Bilangan, panjang, sambungan.
Integriti saiz. Kerja pemasangan kemas dan kuat. Tahap kebocoran.
Kemasan ikatan.
Kebersihan.
Rusting, scaling.
Kecukupan tetupang.
Sampel ujian.
Bebas dari rosak, kembong, melengkong.
Kemahiran Teknikal: Kerja Struktur (Samb..) Konkrit
Kekuda Kayu / Keluli
Bancuhan di tapak.
Saiz.
Konkrit siap bancuh (readymix).
Panjang.
Design/prescribed mix mengikut spesifikasi JKR.
Treated / Not treated.
Kekuatan, Gred konkrit.
Gusset plate, saiz, ketebalan.
Kawalan mutu sebelum, semasa serta selepas kerja konkrit.
Bolts & nuts, saiz, bilangan kedudukan.
Kekuatan, Gred, Jenis. Jenis sambungan.
Kemahiran Teknikal: Kerja Luar
Kerja Ukur
Sistem Kumbahan
Kerja Tanah
Kerja Jalan / Dataran Kejat
Kerja Longkang
Kerja Landskap
Struktur Organisasi Projek di Peringkat Pembinaan Pengurus Program / HOPT/HODT di IP JKR)
S.O/P.P
Pelanggan C Plan
WPP (Utama)
Jurutera tapak
WPP Senibina (kadang-kadang)
**Nota: S.O/P.P : Pegawai Penguasa WPP : Wakil Pegawai Penguasa
WPP Ukur Bahan
WPP Mekanikal
WPP Elektrikal
PERANAN WAKIL SO/Jurutera Tapak • Pemantauan dan kawalan pembinaan projek
• Perkara yang perlu dikawal • skop kerja • kos kontrak • tempoh masa (jadual) • kualiti pembinaan/produk
Seseorang yang dilantik samaada oleh Pegawai Penguasa / Wakil Pegawai Penguasa / Pengarah Projek / Wakil Pengarah Projek.
PTB dilantik bertujuan untuk membantu WPP melaksanakan tugas dan tanggungjawab sebagai penyelia / pengaudit di tapak bina bagi sesuatu projek berdasarkan kepada skop kerja yang termaktub di dalam kontrak.
Tugas Penyelia / Pegawai Tapak Bina • • • • • • •
Menyemak dan memahami skop serta keperluan kerja. Menentukan kaedah pelaksanaan kerja sebelum aktiviti pembinaan bermula (method statement jika berkenaan).
Penelitian Program Kerja Kontraktor (rujuk C-Plan). Penelitian Pelan Pemeriksaan dan Pengujian (rujuk C-Plan). Memantau dan mengawasi aktiviti pembinaan. Mengesahkan kerja memenuhi keperluan spesifikasi dan lukisan pembinaan. Mengesahkan pengukuran kuantiti kerja di tapak.
Buku Panduan Pentadbiran Kontrak (2010)
Sistem Pengurusan Bersepadu (SPB)
SAKPKR Bil.6/2015 Pemantauan & Kawalan Kemajuan Pembinaan Projek
[JKR.PK(O)04] (2015)
SPP Bil.6/2011 Garis Panduan Peranan & Tanggungjawab Pegawai Penguasa
SPKPKR Bil.4/1988 Buku Harian Tapak Bina
SPKPKR Bil.3/1991 Format Minit Mesyuarat
Pemantauan dan Kawalan Pembinaan Projek…
1 Pemantauan & Kawalan Pembinaan - Mesyuarat Pra Pembinaan - Mesyuarat Tapak, Kekerapan? - Laporan Kontrak - Laporan Kemajuan Projek (Lampiran A – L)
2 Penyimpanan Rekod Tapak Bina - Buku Harian Tapak
3
Ejen Tapak
Kekerapan Mesyuarat Bil.
1
2
SPKPKR Bil. 6/2015 Nilai Kerja (Juta)
Kekerapan Mesyuarat Tapak
< RM 0.5
Apabila perlu
RM 0.5 - RM 5.0
Sekali dalam masa 2 bulan
> RM 5.0
Sekali sebulan
3 4
Kod Warna
SAKPKR Bil. 6/2015
HIJAU
Kemajuan mengikut / lebih baik dari jadual atau lewat tidak melebihi 10% dari Jadual
JINGGA
Kemajuan lewat melebihi 10% sehingga 20% dari jadual
MERAH
Kemajuan lewat melebihi 20% / 2 bulan dari jadual atau kerja belum siap walaupun tempoh siap kerja telah berlalu (LAD)
Kriteria Pelantikan Ejen Tapak 1) Dilantik dari disiplin profesional Jurutera, Arkitek atau Juruukur Bahan yang kompeten, berpengalaman, efisien, berkebolehan untuk mengatur dan mengawal pekerja, serta mempunyai perwatakan yang baik. 2) PP hendaklah meluluskan pelantikan ejen tapak yang mempunyai kelayakan yang bersesuaian mengikut jenis dan kompleksiti projek
28
29
SPKKP ? Sistem Pengurusan Keselamatan dan Kesihataan Pekerjaan (OHSAS 18001 : 2007)
Apa tanggungjawab PTB ? - Memantau dan memastikan perlaksanaan KKP dilaksana oleh kontraktor dengan merujuk kepada prosedur SPKKP: * Prosedur JKR.PK(O).04B
* Prosedur JKR.PK(O).04C * Prosedur JKR.PK(O).04D 30
SPAS ? Sistem Pengurusan Alam Sekitar (ISO 14001 : 2004) Apa tanggungjawab PTB ? -Memantau dan memastikan perlaksanaan SPAS dilaksana oleh kontraktor dengan merujuk kepada prosedur :
* Prosedur JKR.PK(O).04C * Prosedur JKR.PK(O).04E
31
Rekod-Rekod Yang Perlu Disediakan & Diselenggara Dalam Prosedur Pembinaan dan Penyeliaan Tapak Bina [JKR.PK (O).04] 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Surat setuju terima (SST) Surat Perwakilan Kuasa Dokumen Tender Borang Verifikasi Harta Pelanggan Pelan Kualiti Projek ( Q-Plan ) yang mengandungi Pelan Kualiti Pembinaan (C-Plan) Borang Kalibrasi Peralatan NCR
Rekod-Rekod Yang Perlu Disediakan & Diselenggara Dalam Prosedur Pembinaan dan Penyeliaan Tapak Bina [JKR.PK (O).04] 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16.
Mock-Up Bahan/Kemasan/Peralatan Pindaan Reka Bentuk Buku Harian Tapak Buku Arahan Tapak Kerja Rekod/Borang/Senarai semak bagi pemeriksaan/pengujian Minit-Minit Mesyuarat Perakuan Siap Kerja Projek Sijil Siap Praktikal (CPC) Pendaftaran Bangunan.
Rekod-Rekod Yang Perlu Disediakan & Diselenggara Dalam Prosedur Penyerahan dan Pos Penyerahan [ JKR.PK (O).05 ] 1.
Senarai Semakan Pra Penyerahan - senarai makluman kepada pelanggan - pemeriksaan produk kerja-kerja awam / arkitek / elektrik / mekanikal
2.
Laporan Hasil Lawatan - senarai kecacatan - laporan NCR - Lapuran Ujian Ujiterima - Ulasan pelanggan
3.
Senarai Semakan Penyerahan - penyediaan dokumen penyerahan - sijil waranti awam / elektrik /mekanikal - manual operasi & penyenggaraan - hands-on / uji terima - as built drawing - Inventori
4.
As Built Drawing - binaan bagi produk siap - hard copy & soft copy - lukisan disahkan oleh profesional bertauliah
5.
Manual Operasi dan Penyenggaraan - dokumen rujukan bagi cara operasi dan penyenggaraan peralatan mekanikal / elktrikal - jadual penyenggaraan yang tertentu
6.
Sijil Jaminan - jaminan terhadap kualiti / performance produk yang dikeluarkan oleh pembekal / pengilang mengikut tempoh yang tertentu
7.
Dokumen Penyerahan - sijil waranti awam / elektrik /mekanikal - manual operasi & penyenggaraan - hands-on / uji terima - as built drawing - Inventori
8.
Laporan Penilaian Kesesuaian Pengguna Produk akhir - maklumbalas pelanggan
Kehendak
9.
Borang JKR8 / Laporan Prestasi Kontraktor - laporan ke atas kontrak yang telah siap meliputi aspek-aspek pengurusan tapak bina, perancangan, kemajuan, mutu kerja dan pengawasan sub-kontraktor.
KEMAHIRAN INTERPERSONAL
Komunikasi Perundingan Fokus pelanggan Kerja berpasukan Dan kemahiran kemanusiaan lain
LESSON LEARNED
DISIPLIN:
AWAM & STRUKTUR
KERJA : ASAS
X Menggunakan cerucuk RC pada lapisan tanah yang mengandungi sand lenses dan boulders. Kesan : Hard driving, false set dan keadaan short pile boleh berlaku.
KERJA : ASAS
Menggunakan kaedah pre-bored bagi mengatasi masalah penanaman cerucuk di lapisan tanah yang mengandungi sand lenses dan boulders.
KERJA : TANAH
> 300mm
X
Memadat tanah dengan tidak megikut spesifikasi (> 300mm/lapisan ). Kesan: Permukaan jalan beralun / tidak rata.
KERJA : TANAH
Memadat tanah bagi setiap ketebalan lapisan 300mm. Membuat ujian di tapak seperti Compaction Test untuk memastikan darjah kepadatan tanah.
KERJA : UJIAN CERUCUK
Tong drum
X Menggunakan tong drum sebagai beban tambahan untuk jentera jacked-in.
KERJA : UJIAN CERUCUK
Beban piawai
Menggunakan beban piawai sebagai beban tambahan untuk jentera jacked-in.
KERJA : TETOPI CERUCUK
X Membiarkan air bertakung di dalam lubang korekan tetopi cerucuk melemahkan kekuatan tanah.
KERJA : TETOPI CERUCUK
Memastikan kawasan korekan kering untuk kerja-kerja pembinaan tetopi cerucuk. Kerja-kerja screeding perlu dijalankan dengan segera selepas kerja-kerja pengorekkan.
KERJA : BANGUNAN
X Honey Comb terjadi disebabkan kerja pemadatan konkrit (compaction) tidak dijalankan dengan sempurna/acuan bocor.
KERJA : BANGUNAN
Pemadatan konkrit yang sempurna.
KERJA : BANGUNAN
X Bata diikat sebelum tiang pengukuh di konkrit.
KERJA : BANGUNAN
Pembinaan tiang dilakukan terlebih dahulu sebelum kerja-kerja ikat bata dijalankan.
KERJA : BANGUNAN
Sisa bahan binaan tidak diurus dengan baik.
X
KERJA : BANGUNAN
Keadaan di tapak bina kemas dan teratur.
KERJA : BANGUNAN
X Pemasangan scaffolding tidak memenuhi ciri-ciri keselamatan yang ditetapkan.
KERJA : BANGUNAN
Tapak scaffolding dipasang mengikut spesifikasi yang ditetapkan.
KERJA : BANGUNAN
X Tidak memakai peralatan keselamatan (safety harness) semasa bekerja di tempat tinggi.
KERJA : BANGUNAN
Memakai peralatan keselamatan dapat mengelakkan kemalangan di tempat kerja.
KERJA : BANGUNAN
X Terdapat kesan resapan air.
KERJA : BANGUNAN
Tiada tanda berlakunya resapan air pada bahagian bawah lantai (soffit).
KERJA : BANGUNAN
X Jarak di antara paip terlalu besar.
KERJA : BANGUNAN
M.S Grating untuk jalan/laluan masuk utama dibina dengan sempurna.
KERJA : BANGUNAN
X Tebukan pada lantai.
KERJA : BANGUNAN
X Tebukan pada rasuk.
KERJA : BANGUNAN
X Terdapat kesan kebocoran pada bahagian soffit.
KERJA : BANGUNAN
Tiada kesan tebukan pada permukaan bawah lantai (soffit).
KERJA : BANGUNAN
X Kekuda bumbung tidak disokong di kedudukan tengah tiang.
KERJA : BANGUNAN
Kedudukan/ susunatur struktur kekuda bumbung disokong oleh tiang dan rasuk bumbung.
KERJA : BANGUNAN
X Penggunaan bahan yang tidak sesuai (tepi laut).
KERJA : BANGUNAN
KERJA : BANGUNAN
X Retakan pada sambungan corbel.
KERJA : BANGUNAN
X Penutup manhole untuk sistem pembetungan telah tertimbus oleh lapisan premix.
KERJA : BANGUNAN
Pemasangan penutup manhole serta bingkainya yang kemas dan kedudukan parasnya adalah sama dengan permukaan premix.
KERJA : BANGUNAN
X Tiada kerb dibina disepanjang jalan.
KERJA : BANGUNAN
Kawasan meletak kenderaan dipasang dengan kerb.
KERJA : BANGUNAN
X
Perimeter drain mengalami keretakan disebabkan mendapan tanah .
KERJA : BANGUNAN
X Retakan pada apron akibat pemendapan tanah.
KERJA : BANGUNAN
X Kecerunan longkang tidak mematuhi spesifikasi menyebabkan air bertakung.
KERJA : BANGUNAN
Kecerunan longkang yang mengikut spesifikasi mengelakkan air longkang bertakung.
KERJA : BANGUNAN
X Sistem saliran tidak sempurna.
KERJA : BANGUNAN
Pembinaan yang baik.
KERJA : BANGUNAN
X
Penutup longkang telah pecah & tidak mampu menahan beban yang berat.
KERJA : BANGUNAN
X Penutup sump jenis M.S Grating telah rosak & hilang akibat vandalisma.
KERJA : BANGUNAN
M.S Grating yang berkualiti dan ianya diikat dengan menggunakan engsel dan Bolt & Nuts.
TERIMA KASIH
