18.0 Kecederaan Kepada Orang-orang Atau Kerugian Dan/Atau Kerosakan Kepada Hartabenda Dan Indemniti Majikan Indemniti oleh kontraktor terhadap tuntutan untuk kecederaan peribadi dan kematian
18.1 Kontraktor hendaklah bertanggungjawab dan hendaklah melepaskan tanggungan Majikan terhadap apa-apa kerosakan, perbelanjaan, liabiliti, kerugian, tuntutan atau prosiding samada terbit daripada undang-undang umum, atau statut yang berkaitan dengan kecederaan peribadi atau kematian kepada mana-mana orang jua yang terbit daripada atau kerana atau disebabkan oleh perlaksanaan Kerja. Indemniti oleh kontraktor terhadap tuntutan untuk kerugian dan/atau kerosakan hartabenda
18. Kontraktor hendaklah bertanggungjawab dan hendaklah melepaskan tanggungan Majikan terhadap apa-apa kerosakan, perbelanjaan, liabiliti, kerugian, tuntutan atau prosiding dalam apa jua bentuk akibat daripada kerugian dan/atau kerosakan dalam apa-apa bentuk jua kepada harta atau orang, termasuklah Kerja dan apa-apa harta milik Majikan, selagi kerugian dan/atau kerosakan itu terbit daripada atau kerana atau disebabkan oleh perlaksanaan Kerja, dengan syarat sentiasanya bahawa yang demikian itu disebabkan oleh apa-apa kecuaian, ketidak-masukkan, pecah-mungkir Kontrak atau kemungkiran oleh Kontraktor atau oleh mana-mana orang yang Kontraktor bertanggung-jawab ke atasnya termasuklah orang suruhan dan agen Kontraktor dan mana-mana orang suruhan dan agen sub-kontraktor. Indemniti oleh kontraktor terhadap tuntutan oleh pekerja
18.! Kontraktor hendaklah bertanggungjawab dan hendaklah melepaskan tanggungan Majikan terhadap apa-apa kerosakan, perbelanjaan, liabiliti, kerugian, tuntutan atau prosiding dalam apa jua bentuk yang terbit daripada tuntutan daripada mana-mana atau kesemua pekerja yang digaji untuk dan bagi maksud melaksanakan Kerja dan kepada bayaran pampasan di bawah atau dengan sebab "kta #ang $ampasan $ekerja 1%& dan "kta Keselamatan 'osial $ekerja 1%(%. Indemniti tidak boleh ditewaskan
18.) 'emua indemniti yang diberikan oleh Kontraktor di bawah Klausa 18.1 sehingga 18.! hendaklah tidak boleh ditewaskan atau dikurangkan dengan sebab apa-apa kecuaian atau ketidak-masukkan oleh Majikan atau "rkitek atau lain-lain wakil yang diberi kuasa dalam kegagalan untuk menyelia atau mengawal operasi tapak Kontraktor atau kaedahkaedah kerja atau kerja-kerja sementara atau untuk mengesan atau menghalang atau untuk membaik-pulih kecacatan kerja-kerja atau untuk mempastikan perlaksanaan yang wajar ke atas apa-apa obligasi Kontraktor di bawah Kontrak ini. posted by by discussion@3 discussion@3 @ Wednesday, September 20, 2006 * comments
1.0 !era"-"ak dan !ub Kontrak K ontrak
'erah-hak oleh majikan
1+.1 Majikan hendaklah tidak, tanpa persetujuan bertulis daripada Kontraktor yang mana persetujuan itu tidak boleh disekat atau dilewatkan secara yang tidak wajar, menyerahhak samada sebahagian atau keseluruhan hak-hak, aedah dan keuntungan di bawah Kontrak, melainkan untuk satu maksud satu jaminan untuk bank dan institusi kewangan di pihak Majikan. 'erah-hak oleh kontraktor
1+. Kontraktor hendaklah tidak, tanpa persetujuan bertulis daripada Majikan yang mana persetujuan itu menjadi hak mutlak Majikan, menyerah-hak samada sebahagian atau keseluruhan hak-hak, aedah dan keuntungan di dalam dan di bawah Kontrak, melainkan untuk satu maksud satu jaminan untuk bank dan institusi kewangan di pihak Kontraktor untuk apa-apa bayaran yang akan dibayar atau menjadi terbayar di bawah Kontrak. 'ub-kontrak tidak dibenarkan
1+.! Kecuali di mana yang dibenarkan oleh Kontrak, Kontraktor tidak boleh memberikan subkontrak secara mutlak atau sebahagian besar daripada Kerja. i mana Kontraktor memberikan sub-kontrak buruh sahaja untuk tukang-tukang, pekerja mahir dan separuh mahir untuk melaksanakan mana-mana bahagian daripada Kerja, ianya tidak akan dianggap sebagai sub-kontrak dalam maksud Klausa ini dan dia hendaklah kekal bertanggungjawab sepenuhnya kepada kualiti kerja dan mutu kerja dan ke atas apaapa tindakan, kegagalan dan kecuaian pekerja tersebut. posted by by discussion@3 discussion@3 @ Wednesday, September 20, 2006 * comments
1#.0 $emi%ikan !eba"agian O%e" Majikan $emilkan bahagian yang diduduki dengan i0in
1(.1 ika pada bila-bila masa sebelum 'iapkerja $raktikal 2agi Kerja, Majikan bercadang untuk mengambil milik dan mendiami mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian Kerja apa-apa bahagian yang kemudian dari itu dirujuk sebagai 32ahagian 4ang iuduki5 dan i0in daripada Kontraktor yang mana persetujuan itu tidak boleh disekat atau dilewatkan secara yang tidak wajar telah diperolehi, maka tanpa menjejaskan apa-apa yang dinyatakan atau dimaksudkan pada bahagian yang lain dalam Kontrak, Majikan boleh mengambil milikan keatas 2ahagian 4ang iuduki dan perkara-perkara berikut akan diterima-pakai6
7ilai bahagian yang diduduki
'iapkerja praktikal dan tanggungan kecacatan untuk bahagian yang diduduki
'erah-hak oleh majikan
1+.1 Majikan hendaklah tidak, tanpa persetujuan bertulis daripada Kontraktor yang mana persetujuan itu tidak boleh disekat atau dilewatkan secara yang tidak wajar, menyerahhak samada sebahagian atau keseluruhan hak-hak, aedah dan keuntungan di bawah Kontrak, melainkan untuk satu maksud satu jaminan untuk bank dan institusi kewangan di pihak Majikan. 'erah-hak oleh kontraktor
1+. Kontraktor hendaklah tidak, tanpa persetujuan bertulis daripada Majikan yang mana persetujuan itu menjadi hak mutlak Majikan, menyerah-hak samada sebahagian atau keseluruhan hak-hak, aedah dan keuntungan di dalam dan di bawah Kontrak, melainkan untuk satu maksud satu jaminan untuk bank dan institusi kewangan di pihak Kontraktor untuk apa-apa bayaran yang akan dibayar atau menjadi terbayar di bawah Kontrak. 'ub-kontrak tidak dibenarkan
1+.! Kecuali di mana yang dibenarkan oleh Kontrak, Kontraktor tidak boleh memberikan subkontrak secara mutlak atau sebahagian besar daripada Kerja. i mana Kontraktor memberikan sub-kontrak buruh sahaja untuk tukang-tukang, pekerja mahir dan separuh mahir untuk melaksanakan mana-mana bahagian daripada Kerja, ianya tidak akan dianggap sebagai sub-kontrak dalam maksud Klausa ini dan dia hendaklah kekal bertanggungjawab sepenuhnya kepada kualiti kerja dan mutu kerja dan ke atas apaapa tindakan, kegagalan dan kecuaian pekerja tersebut. posted by by discussion@3 discussion@3 @ Wednesday, September 20, 2006 * comments
1#.0 $emi%ikan !eba"agian O%e" Majikan $emilkan bahagian yang diduduki dengan i0in
1(.1 ika pada bila-bila masa sebelum 'iapkerja $raktikal 2agi Kerja, Majikan bercadang untuk mengambil milik dan mendiami mana-mana bahagian atau bahagian-bahagian Kerja apa-apa bahagian yang kemudian dari itu dirujuk sebagai 32ahagian 4ang iuduki5 dan i0in daripada Kontraktor yang mana persetujuan itu tidak boleh disekat atau dilewatkan secara yang tidak wajar telah diperolehi, maka tanpa menjejaskan apa-apa yang dinyatakan atau dimaksudkan pada bahagian yang lain dalam Kontrak, Majikan boleh mengambil milikan keatas 2ahagian 4ang iuduki dan perkara-perkara berikut akan diterima-pakai6
7ilai bahagian yang diduduki
'iapkerja praktikal dan tanggungan kecacatan untuk bahagian yang diduduki
$emilikan bahagian yang diduduki tanpa i0in
Kontraktor hendaklah memindahkan peralatan
posted by by discussion@3 discussion@3 @ Wednesday, September 20, 2006 * comments
1&.0 !iapkerja $raktika% dan 'anggungan Kecacatan 'ijil siapkerja praktikal
1&.1 "pabila keseluruhan keseluruhan kerja telahpun telahpun 'iap 'ecara 'ecara $raktikal, $raktikal, Kontraktor Kontraktor hendaklah hendaklah dengan segera memberi satu notis bertulis menyatakan hal sedemikian kepada "rkitek. "rkitek hendaklah hendaklah dalam masa masa empatbelas empatbelas 1) 1) hari daripada daripada itu melakukan melakukan satu satu daripada berikut6 adual kecacatan
"rahan untuk membaiki membaiki kecacatan
'ijil siap membaiki kecacatan
posted by by discussion@3 discussion@3 @ Wednesday, September 20, 2006 * comments
!unda() !eptember 1) *00# 1+.0,a"an dan ,arangan ang 'idak $asang 2ahan atau barangan tidak boleh dipindahkan
1).1 2ahan atau barangan yang telah dihantar ke apakbina untuk dimasukkan kedalam kedalam kerja-kerja kekal hendaklah tidak dipindahkan sehingga siap Kerja-kerja melainkan kebenaran sebelumnya telah diperolehi secara bertulis daripada "rkitek, yang mana kebenaran itu tidak boleh ditolak atau ditangguh secara yang tidak wajar. 2ahan atau barangan yang telah dibayar menjadi harta Majikan
1). i mana nilai untuk apa-apa bahan atau barangan telah dimasukkan kedalam manamana 'ijil Interim mengikut Klausa !*.! dan Majikan telahpun membuat bayaran, bahan dan barangan tersebut hendaklah menjadi harta Majikan. anggungjawab anggungjawab kepada kehilangan dan kerosakan kepada bahan atau barangan ba rangan dan insuran
1).! Kontraktor hendaklah bertanggungjawab kepada apa-apa kehilangan dan kerosakan
pada bahan dan barangan termasuk bahan dan barangan yang dibekalkan oleh 'ub Kontraktor i7amakan dan $embekal i7amakan dan kepada kos insuran untuknya kecuali dan melainkan jika kehilangan dan/atau kerosakan itu disebabkan oleh tindakan atau kecuaian di pihak oleh 'ub Kontraktor i7amakan dan $embekal i7amakan. #aranti kepada hak untuk bahan atau barangan
1).) Kontraktor adalah dianggap sebagai telah secara sahih memiliki hak yang bebas daripada apa-apa pajakan keatas apa-apa bahan atau barangan apabila nilai bagi apaapa bahan dan barangan tersebut telah dimasukkan dalam permohonan bayaran yang dibuat secara 'ijil Interim. alam hal di mana Kontraktor mengemukakan waranti secara palsu, dia hendaklah menanggung-ganti apa-apa kerugian yang dialami oleh Majikan posted by discussion@3 @ Sunday, September 17, 2006 * comments
1.0 i%ai Kontrak 7ilai Kontrak tidak boleh di ubahsuai atau dipinda
1!.1 7ilai Kontrak tidak boleh diubahsuai atau dipinda dalam apa cara sekalipun melainkan dengan menurut peruntukan Kontrak dan tertakluk kepada Klausa 1.. "pa-apa kesilapan samada arithmetik atau tidak dalam pengiraan 7ilai Kontrak, hendaklah dianggap sebagai telah diterima oleh pihak-pihak terlibat. "pa-apa kesilapan arithmetik atau apa-apa kesilapan pada harga dan kadar harga hendaklah dibetulkan dan diubahsuai oleh "rkitek atau urukur 2ahan sebelum Kontrak ditandatangani. 'emua pembetulan dan pengubahsuaian kesilapan-kesilapan tersebut tidak akan memberi kesan kepada 7ilai Kontrak tetapi jumlah agregat bersih bagi perbe0aan di antara nilai yang diubahsuai dengan 7ilai Kontrak , samada ianya kurangan bersih atau tambahan bersih hendaklah dikira sebagai peratusan daripada jumlah keseluruhan yang diubahsuai dan semua harga dan kadar harga dalam keseluruhan 2il Kontrak hendaklah tertakluk kepada peratusan diskaun atau tambahan sebagaimana sepatutnya. #alaubagaimanapun #ang Kos $rima dan #ang $eruntukan 'ementara dan apa-apa jumlah yang serupa hendaklah dikecualikan daripada pengiraan tersebut dan tidak boleh tertakluk kepada penyesuaian peratusan tersebut. posted by discussion@3 @ Sunday, September 17, 2006 * comments
1*.0 ,i%-bi% Kontrak $engukuran kerja bangunan
1.1 Kualiti dan kuantiti bagi kerja yang termasuk dalam 7ilai Kontrak hendaklah sepertimana yang dinyatakan dalam 2il Kontrak dan melainkan jika dinyatakan sebaliknya, hendaklah dianggap sebagai telah disediakan mengikut prinsip-prinsip $iawaian kaedah $engukuran Kerja 2angunan 'tandard Method 9 Measurement 9
2uilding #orks yang diluluskan oleh Institut urukur 2ahan Malaysia dan masih berkuatkuasa. $embetulan kesilapan atau kurangan
1. "pa-apa kesilapan dalam deskripsi, kuantiti atau kurangan item antara :ukisan Kontrak dan 2il Kontrak tidak akan membatalkan Kontrak dan hendaklah dibetulkan oleh "rkitek. posted by discussion@3 @ Sunday, September 17, 2006 * comments
11.0 $eruba"an) $roisiona% dan i%ai Kos $rima einasi perubahan
11.1 Istilah 3$erubahan5 yang digunakan dalam 'yarat-syarat Kontrak ini bermaksud6 11.1 i pindaan atau penyesuaian kepada rekabentuk, kualiti atau kuantiti Kerja yang dinyatakan dalam :ukisan Kontrak dan diterangkan atau dirujuk dalam Kontrak; 11.1 ii tambahan, kurangan atau penggantian kepada apa-apa kerja; 11.1 iii pindaan kepada jenis atau piawaian apa-apa bahan dan barangan yang digunakan dalam Kerja; 11.1 i< pindahan dari apakbina apa-apa kerja yang telah dibuat atau bahan atau barangan yang dibawa kepadanya oleh Kontraktor bagi tujuan Kerja tetapi tidak termasuk kerja, bahan atau barangan yang tidak memenuhi keperluan Kontrak; 11.1 < apa-apa pertukaran kepada peruntukan dalam Kontrak dalam hal6 a apa-apa had masa kerja, b ruang kerja, c akses kepada atau penggunaan mana-mana bahagian khusus dalam apakbina dan/atau d perlaksanaan dan penyiapan kerja dalam turutan yang khusus; atau 11.1
posted by discussion@3 @ Sunday, September 17, 2006 * comments
10.0 Kakitangan 'apak ugas kakitangan tapak
1*.1 Majikan boleh dari masa ke semasa, melantik sebarang bilangan Kakitangan apak sebagamanai dirasakan sesuai oleh Majikan. ugas-tugas Kakitangan apak adalah selaku pemeriksa bagi pihak Majikan di bawah arahan "rkitek dan Kontraktor hendaklah menyediakan segala asiliti yang munasabah untuk melaksanakan tugas tersebut. "rahan-arahan yang diberikan oleh kakitangan tapak
1*. "pa-apa arahan yang diberikan kepada Kontraktor atau #akil apak oleh Kakitangan apak berhubung dengan Kerja adalah tidak membawa sebarang kesan melainkan diberi secara bertulis dalam hal yang mereka secara khusus diberi kuasa oleh "rkitek secara bertulis. 'emua arahan-arahan sedemikian yang melibatkan $erubahan hendaklah disahkan dengan satu "I . posted by discussion@3 @ Sunday, September 17, 2006 * comments
.0 Akses 2ntuk Arkitek Ke 'apakbina "kses kepada kerja
%.1 "rkitek, konsultan-konsultan lain dan/atau wakil mereka yang diberikuasa hendaklah pada setiap masa diberi akses kepada Kerja dan kepada kilang-kilang, bengkelbengkel, atau tempat-tempat lain di mana apa-apa loji pembinaan, bahan binaan, barangan atau kerja sedang dibuat, disediakan atau distorkan untuk Kontrak ini. Kontraktor hendaklah memastikan semua sub-kontrak mengandungi peruntukanperuntukan yang membenarkan "rkitek, konsultan-konsultan lain dan/atau wakil mereka yang diberikuasa untuk mendapatkan akses tersebut. posted by discussion@3 @ Sunday, September 17, 2006 * comments
8.0 3aki% 'apak #akil tapak dan $enolong
8.1 Kontraktor hendaklah melantik seorang yang mempunyai kelayakan dan pengalaman yang sesuai sebagai #akil apak. 2agi maksud Kontrak ini, wakil tapak adalah dianggap sebagai wakil sah Kontraktor di tapak. #akil apak hendaklah dibantu oleh pembantu-pembantu dan kakitangan-kakitangan pengawasan sebagaimana diperlukan untuk melaksanakan Kerja secara eisyen dan memuaskan. #akil apak hendaklah
digaji secara sepenuhmasa di apak dan di mana dia tidak berada di apak untuk sementara, Kontraktor hendaklah melantik pengganti ditempatnya. "rahan kepada wakil tapak
8. Kontraktor hendaklah memastikan #akil apak, pembantu-pembantunya dan kakitangan pengawasan boleh menerima arahan dalam 2ahasa Inggeris atau 2ahasa Malaysia. $emecatan orang-orang yang digaji dalam kerja
8.! "rkitek boleh pada bila-bila masa atas budi-bicaranya, mengarahkan Kontraktor untuk memecat #akil apak atau mana-mana kakitangan daripada apakbina. 2udi-bicara "rkitek ini tidak boleh dilaksanakan secara tidak munasabah atau berniat serong. Kontraktor apabila menerima arahan, hendaklah dengan segera memecat atau mengganti kakitangan tersebut dalam masa yang munasabah, dan kakitangan yang telah dipecat itu hendaklah tidak lagi diambil bekerja di apakbina tanpa kebenaran bertulis dari "rkitek. Kontraktor tidak layak untuk mendapatkan apa-apa lanjutan masa dan/atau perbelanjaan dan/atau kerugian yang dialaminya berkaitan dengan arahan yang diberikan oleh "rkitek di bawah Klausa ini. Klausa 8.1 Klausa ini saya percaya diniatkan untuk mempastikan bahawa Kontraktor mempunyai kakitangan yang mencukupi dari aspek pengalaman dan pengetahuan untuk melaksanakan Kontrak. 'ecara umumnya klausa ini memadai. 7amun samada ianya cukup untuk menentukan kelicinan perjalanan Kontrak memerlukan pemerhatian yang mendalam oleh "rkitek dari peringkat awal sebelum pembinaan bermula. Malahan pemerhatian "rkitek di peringkat penyediaan dokumen tender kepada keperluan perjawatan akan memberi kesan kepada kelicinan Kontrak Kerja. $eruntukan yang memerlukan Kontraktor melantik 3 seorang yang mempunyai kelayakan dan pengalaman yang sesuai’ dengan 3dibantu oleh pembantupembantu dan kakitangan penga!asan sebagaimana diperlukan 5 adalah satu peruntukan bersiat umum yang sesuai bagi Kontrak yang masih bersiat tradisi dan kecil dari aspek sai0 dan mudah dari aspek kompleksiti kerja. #alaupun ianya memadai dari aspek Kontrak, ianya masih bersiat samar dalam menentukan keperluan pengawasan sebenar kepada Kerja dalam sesuatu Kontrak. Kita mesti memahami bahawa ketepatan harga yang ditender oleh mana-mana Kontraktor adalah bergantung kepada ketepatan dan kejelasan dokumen tender yang menggariskan secara tepat keperluan Kerja termasuklah keperluan pengawasan yang diperlukan untuk menentukan kejayaannya. Kontraktor mengambil risiko dalam menghargakan tender dan sesuatu yang tidak jelas biasanya dihargakan pada tahap paling minima. "pa juga tambahan yang diperlukan oleh Majikan dan "rkitek selepas tender diterima menjadi asas untuk pertambahan kos. "dalah penting bagi "rkitek untuk memberikan nasihat yang tepat kepada Majikan mengenai keperluan pengawasan yang diharapkan daripada Kontraktor. Ia akan dapat menentukan jumlah kakitangan dengan kelayakan dan pengalaman yang sesuai disediakan oleh Kontraktor sepanjang tempoh
Kontrak. Ini mungkin memerlukan pernyataan keperluan yang terperinci untuk diberi harga oleh Kontraktor dalam item 3$reliminaries5 semasa tender. Mungkin ada hujah, bahawa kesamaran dalam menentukan keperluan kakitangan pengawasan ini memberikan kelebihan kepada Majikan kerana harga tender yang mungkin lebih murah dan hak Majikan yang terbuka untuk meminta apa-apa bilangan dan kelayakan kakitangan pengawasan. Ini mungkin benar. etapi Kontraktor juga adalah peniaga yang akan sentiasa mencari jalan untuk memaksimakan keuntungan, termasuklah mengadakan kakitangan pengawasan yang paling minima atau menyerahkan tugas itu seluruhnya kepada sub-kontraktor mereka. Membenarkan hal ini berlaku adalah merancang untuk mengalami kegagalan yang mungkin tidak dapat dibaiki diperingkat akhirnya. 'ecara peribadi saya telah kerap melalui perlaksanaan Kontrak yang tidak dijaga oleh sumber manusia yang cukup di pihak Kontraktor. Kakitangan tapak Kontraktor bukan sahaja perlu cukup dari aspek bilangan malah perlu cukup juga dari segi pengetahuan dan pengalaman dan juga cukup dari segi kuasa untuk membuat keputusan. Ketiga-tiga aspek ini amat penting diberi perhatian. "da Kontrak yang menghadapi masalah kerana kakitangan pengawasan yang kurang bijak tetapi ada juga yang masih menghadapi masalah walaupun dengan kakitangan yang berpengalaman kerana mereka tidak diberi kuasa untuk membuat keputusan. alam tender untuk projek multi-nasional seperti dalam industri minyak dan gas, hal ini dikenalpasti di peringkat awal dan keperluan perjawatan Kontraktor diperincikan dalam tender lagi. Malah kriteria dalam penilaian tender membenarkan Majikan membuat pilihan kepada kakitangan tapakbina yang bersesuaian. Mungkin kita boleh menerima pakai keperluan perjawatan kakitangan tapak Kontraktor seperti yang diamalkan dalam kontrak multinasional dan disesuaikan mengikut sai0 dan kompleksiti Kontrak yang sedang kita laksanakan. Kakitangan Kontraktor yang dicadangkan. 1. $engarah $rojek yang mestilah daripada salah seorang ahli lembaga pengarah syarikat kontraktor atau kakitangan pengurusan kanan yang diberi kuasa membuat keputusan. . $engurus $rojek yang mestilah seorang proesional atau separa proesional dalam bidang kejuruteraan awam atau struktur atau arkitek atau jurukur bahan yang mempunyai pengalaman yang bersesuaian. !. $enyelia apak atau biasanya dipanggil 3site oremen5 yang berpengalaman. ). Kepala-kepala kerja bagi bidang-bidang berkaitan. &. $erancang $rojek $roject $lanner yang mempunyai kemahiran dalam perancangan kerja samada secara manual atau menggunakan perisian seperti 3$rima
daripada industri berasaskan pengalaman kepada industri yang proesional. Masih ramai daripada 3ahli-ahli5 dalam pembinaan merupakan golongan
ina sebelum kemunculan kontraktor-kontraktor Melayu hasil dari asar ?konomi 2aru. Kontrak dan lukisan kerja pula sebahagian besarnya dalam bahasa Inggeris. 'ebahagian dari 3kepala-kepala5 dalam pembinaan adalah tukang-tukang ina yang tidak boleh memahami 2ahasa Melayu apatah lagi 2ahasa Inggeris. Mulai tahun 8*an, industri pembinaan mengalami kemasukan pekerja dari Indonesia dan hailand dan dikuti kemudiannya oleh pekerja dari 2angladesh dalam tahun %*an. Kebelakangan ini pula, mulai tahun *** pekerja-pekerja dibawa masuk dari @ietnam. #ajah antarabangsa industri ini memerlukan Klausa ini dimasukkan sebagai satu syarat Kontrak, supaya satu saluran komunikasi setidak-tidaknya ujud pada setiap masa di tapakbina. alam suasana yang ideal, "rkitek hanya perlu mengekalkan hubungan arahan dengan $engurus $rojek atau $enyelia apak yang kemudiannya akan menyampaikan arahan atau penerangan ke peringkat bawah. etapi dalam situasi sebenar "rkitek mungkin terpaksa berhubung secara terus dengan peringkat buruh. Melalui pengalaman peribadi, penglibatan terus ini memberikan kesan yang eekti kepada kerja. "rkitekarkitek muda mungkin akan mendapati pengalaman sebegini sebagai mencabar tetapi boleh membawa kepuasan. 7amun demikian, "rkitek mestilah sentiasa akur kepada keperluan untuk memberikan arahan bertulis sebagaimana keperluan Kontrak. Klausa 8.! Klausa ini secara umumnya memberikan kuasa yang mutlak kepada "rkitek dalam pengurusan tapakbina. Mana-mana kakitangan Kontraktor tidak terhad kepada kakitangan pengawasan sahaja boleh diarah untuk diberhentikan daripada bekerja di tapakbina. =ntuk mengelakkan daripada penyalahgunaan kuasa "rkitek, semua arahan untuk memberhentikan kakitangan mestilah disertakan dengan bukti kegagalan atau ketidakupayaan mereka.
posted by discussion@3 @ Sunday, September 17, 2006 * comments
.0 4o(a%ti Dan $aten Hak 5ipta Inte%ektua% Indemniti kepada majikan terhadap tuntutan untuk hak cipta intelektual
+.1 ertakluk kepada Klausa +. yang berikut, semua royalti dan jumlah yang perlu dibayar berhubung dengan artikel-artikel, proses-proses, ciptaan-ciptaan atau lukisan-lukisan yang dinyatakan dan diterangkan dalam 2il Kontrak untuk melaksanakan Kerja selain daripada lukisan-lukisan yang disediakan oleh "rkitek adalah dianggap sebagai telah termasuk dalam 7ilai Kontrak. Kontraktor hendaklah memberikan indemniti kepada Majikan daripada atau terhadap apa-apa tuntutan, prosiding, gantirugi, kos dan perbelanjaan yang mungkin dikemukakan kepada Majikan atau yang boleh dikenakan kepadanya dengan sebab Kontraktor menyalahguna atau didapati menyalahguna sebarang hak harta intelek yang bekaitan dengan dengan artikel-artikel, proses-proses, ciptaan-ciptaan atau lukisan-lukisan yang dinyatakan. :iabiliti Kontraktor untuk membayar hak milik harta intelek
+. i mana dengan sebab mematuhi satu "I, Kontraktor membekal dan mengguna bagi tujuan Kerja, artikel-artikel, proses-proses, ciptaan-ciptaan atau lukisan-lukisan yang telah dimaklumkan oleh Kontraktor kepada "rkitek secara bertulis tentang kemungkinan penyalahgunaan hak milik harta intelek, tetapi masih diarah oleh "rkitek untuk meneruskan pematuhan kepada arahan, Kontraktor tidak lagi bertanggungjawab jika berlaku apa-apa penyalahgunaan atau tuduhan peyalahgunaan kepada apa-apa harta intelek tersebut. 'emua royalti, gantirugi atau apa-apa wang yang sepatutnya menjadi tanggungjawab Kontraktor untuk harta intelek sedemikian hendaklah ditambah kepada 7ilai Kontrak. Aoyalti Kerajaan
+.! Melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh Kontrak, Kontraktor hendaklah membayar kepada Kerajaan semua royalti, caj berat muatan, le
3ednesda() !eptember 0#) *00# #.0 ,a"an) barangan dan Mutu-Kerja Hendak%a" Mematu"i Deskripsi) 2jian dan $emeriksaan "ia!aian ker#a, bahan, mutuker#a dan barangan
6$1 Semua ker#a, bahan, mutuker#a, dan barangan hendaklah daripada #enis dan pia!aian yang dinyatakan dalam %okumen &ontrak dan'atau dikehendaki oleh (rkitek sebagaimana dengan peruntukan &ontrak$
"engeluaran baucer
6$2 &ontraktor hendaklah apabila diminta oleh (rkitek, menngemukakan baucer atau bukti bukti lain untuk membuktikan baha!a bahan dan barangan mematuhi &lausa 6$1$ "emeriksaan dan u#ian
6$3 &ontraktor hendaklah menyediakan sampel bahan dan barangan sebelum menggunapakai dalam &er#a dan untuk pemeriksaan sebagaimana dipilih dan diperlukan oleh (rkitek$ %engan syarat baha!a (rkitek boleh mengeluarkan arahan arahan yang memerlukan &ontraktor membuka untuk pemeriksaan apaapa ker#a yang ditutup atau untuk men#alankan apaapa u#ian atas apaapa bahan atau barangan )samada telah di gunapakai dalam &er#a atau tidak* atau atas apaapa ker#a yang telah siap$ &os untuk membuka atau mengu#i )termasuk kos membaikpulih yang berikutnya* hendaklah ditambah kepada +ilai &ontrak melainkan telah dimasukkan dalam il &ontrak atau #ika pemeriksaan atau u#ian menun#ukkan ker#aker#a, bahan atau barangan telah tidak mematuhi &ontrak atau #ika pemeriksaan dan'atau u#ian dibuat atas pendapat (rkitek diperlukan sebagai lan#utan daripada kegagalan yang telah berlaku atau ketidakpatuhan &ontrak atau lainlain kemungkiran &ontraktor$ -bligasi &ontraktor tidak dilepaskan
6$. "eruntukan &lausa 6$2 dan 6$3 tidak akan melepaskan &ontraktor daripada obligasinya untuk melaksanakan ker#a dan membekalkan bahan dan barangan menurut &ontrak &uasa arkitek / ker#a yang tidak menurut kontrak
6$ ika (rkitek semasa kema#uan &er#a mendapati apaapa ker#a, bahan mutu ker#a dan barangan yang tidak menurut keperluan &ontrak, (rkitek boleh mengarahkan &ontraktor supaya memba!a keluar dari tapakbina dan'atau tidak memba!a ke tapakbina sebarang bahan atau barangan yang pada pendapat (rkitek tidak menurut &ontrak, dan'atau melakukan apaapa daripada di ba!ah 6$)i* eroboh dan membina semula apaapa ke r#a supaya ia menurut &ontrak 6$)ii* engemukakan penyata kaedah )method statement* dalam masa tu#uh )7* hari daripada penerimaan (4 )atau dalam tempoh yang boleh dinyatakan oleh (rkitek dalam arahan* mencadangkan cara mana ker#a ker#a yang de5ekti5, bahan dan barangan boleh diperbaiki supaya ianya menurut &ontrak$ (rkitek kemudiannya boleh menerima cadangan &ontraktor, dan &ontraktor melaksanakan ker#aker#a pembaikan tanpa penyesuaian kepada +ilai &ontrak atau sebagai alternati5, (rkitek boleh menolak cadangan dan mengeluarkan apaapa arahan lain di ba!ah &lausa ini 6$)iii* %engan kebenaran a#ikan, (rkitek boleh mengarahkan &ontraktor untuk membiarkan apaapa ker#a, bahan atau barangan yang tidak menurut &ontrak tertakluk kepada pengurangan yang berpatutan bagi ker#a, bahan dan barangan yang tidak menurut &ontrak yang akan dipotong daripada +ilai &ontrak atau
6$)i* elaksanakan ker#a pembaikan sebagaimana diarah oleh (rkitek tanpa penyesuaian +ilai &ontrak$ "ematuhan (4 / tiada imbuhan untuk masa dan kos
6$6 "ematuhan oleh &ontraktor kepada (4 yang dikeluarkan di ba!ah &lausa 6$ tidak memberikan hak kepada &ontraktor untuk mendapatkan lan#utan masa dan tidak #uga imbuhan kepada apaapa kerugian dan'atau perbelan#aan yang mungkin terlibat$ &uasa arkitek / kegagalan kontraktor mematuhi
6$7 ika &ontraktor gagal dan'atau enggan mematuhi satu arahan daripada (rkitek yang dikeluarkan di ba!ah &lausa 6$0, a#ikan boleh, tanpa pre#udis kepada apaapa hak dan remedi yang dimilikinya di ba!ah &ontrak, mengga#i dan membayar -rangorang lain untuk melaksanakan hal yang diberi (rahan tersebut$ (paapa kerugian dan'atau perbelan#aan yang terbit atau ditanggung oleh a#ikan tersebut hendaklah boleh diimbuhi daripada &ontraktor sebagai satu hutang atau boleh dipotong daripada sebarang !ang yang terhutang atau akan terhutang kepada &ontraktor di ba!ah &ontrak ini dan #ika tidak dapat dilaksanakan, a#ikan boleh mengimbuhi #umlah tersebut daripada on "erlaksanaan$ a#ikan hendaklah memaklumkan kepada &ontraktor secara bertulis sebarang pemotongan atau sebarang hutang yang akan dituntut daripada &ontraktor$ Waranti berhubung dengan bahan binaan atau barangan
6$8 ika &ontrak menghendaki manamana pengeluar, subkontraktor atau pembekal untuk memberikan satu !aranti atau #aminan berhubung dengan apaapa bahan binaan atau barangan yang dibekalkan di ba!ah &ontrak ini, &ontraktor hendaklah mendapatkan !aranti atau #aminan tersebut dan mengemukakan kepada a#ikan$ "enyediaan !aranti dan #aminan sedemikian hendaklah tidak da lam apaapa carapun melepaskan atau membebaskan &ontraktor daripada apaapa liabiliti di ba!ah &ontrak ini$ posted by discussion@3 @ Wednesday, September 06, 2006 * comments
&.0 Aras dan 6!etting Out7 Kerja 9Setting out’
$1 (rkitek hendaklah menentukan semua aras yang diperlukan untuk melaksanakan &er#a, dan hendaklah menyediakannya untuk &ontraktor dalam bentuk lukisanlukisan yang diberi dimensi secara tepat dan dengan maklumat yang membolehkan &ontraktor melakukan 9set out’ &er#a pada aras tanah$ &ontraktor hendaklah bertanggung#a!ab dan hendaklah dengan kosnya sendiri membetulkan apaapa kesilapan yang mungkin terbit daripada kegagalannya melakukan 9settingout’ yang tepat$ %engan i:in a#ikan (rkitek boleh menerima kesilapan tersebut tertakluk kepada pemotongan yang akan dibuat kepada +ilai &ontrak$ 2%asan $enentuan aras dan 3setting out5 melibatkan ! peringkat kerja iaitu penentuan diperingkat rekabentuk, penandaan diperingkat kerja tapakbina dan akhirnya pendokumentasian penandaan tersebut secara sah dan proesional.
Melalui Klausa &.* ini, Kontrak meletakkan tanggungjawab menentukan aras kerja dan 3setting-out5 hanya kepada "rkitek dan tidak kepada Majikan, Kontraktor atau urutera.
#alaupun tidak secara khusus, peruntukan Klausa ini saya rasa merangkumi juga semua aspek yang melibatkan kerja ukur yang lain seperti, penentuan tanda aras bench-mark, tanda aras sementara temporary bench mark, kerja ukur cerucuk dan kawalan tegak ertiied $lan5 >$ yang mesti diperolehi daripada $ejabat anah. 'aya perlu menyebut hal ini kerana "rkitek sering mengambil jalan mudah atau terlalu berjimat sehingga gagal membeli pelan >$ dan melantik urukur 2erlesen atau terlalu takut untuk meminta Majikan membeli pelan >$ dan melantik urukur 2erlesen diperingkat awal projek iaitu semasa peringkat rekabentuk lagi. 'ebaik sahaja pelan 3setting-out serta maklumat yang berkaitan diserahkan, maka tanggungjawab atas ketepatan 3setting-out5 dan penentuan aras pada aras tanah semasa tersebut beralih kepada Kontraktor. 'emua tugas penentuan ditapak bina ini hendaklah dilakukan oleh urukur 2erlesen. alam norma industri pembinaan, khususnya dalam projek-projek kecil, kerja-kerja penentuan 3setting out5 dan aras di pihak Kontraktor dibuat oleh jurukur yang bekerja dengan Kontraktor dibawah pengawasan urukur 2erlesen. "rkitek mesti menekankan kepada pengesahan oleh urukur berlesen ke atas semua pelan-pelan berkenaan tidak kira siapapun yang dilantik oleh Kontraktor untuk melakukan pengukuran. "pabila kerja-kerja penandaan di tapak ini siap, lukisan siapbina perlu disediakan oleh Kontraktor untuk pengesahan dan rekod. :ukisan siap-bina 3setting out5 ini kemudiannya disahkan dengan tandatangan urukur 2erlesen. "da masanya meminta "rkitek mengesahkan lukisan tersebut. 'aya nasihatkan supaya "rkitek tidak melakukan apaapa pengesahan atas ketepatan atau kesahihan kerja-kerja ukur tersebut selain daripada menandatangani sebagai pemerhati. Aisiko yang diambil oleh "rkitek untuk mengesahkan apa-apa aras dan 3setting out5 adalah besar apatahlagi jika lukisan tersebut tidak disahkan dan ditandatangani terlebih dahulu oleh urukur 2erlesen.
alam Klausa &.1, dua peruntukan disebut. $ertama, tanggungjawab Kontraktor untuk membetulkan kesilapan yang terbit dalam 3setting out5 dengan perbelanjaan sendiri dan kedua, hak Majikan untuk menerima kerja yang salah 3setting out 5 atau arasnya dengan pengurangan kos. Klausa ini tidak pula menyebut apa-apa tentang tambahan kos atau kaedah menentukan pemotongan jika berlaku. anpa kaedah yang jelas, adalah dibimbangi pemotongan ini dilakukan sebagai satu penalti yang tidak dibenarkan oleh Kontrak. 'ebelum membuat syor supaya Majikan menerima kerja yang silap dan memotong sebahagian dari kos, "rkitek perlu berhati-hati dalam beberapa aspek yang dinyatakan di bawah;
1. Kesilapan 3setting out5 tidak mengakibatkan lencongan daripada sempadan yang sah atau memasuki sempadan lot lain khususnya dalam kes perumahan atau pembangunan teres, . Kesilapan itu tidak menyebabkan binaan siap berada diluar daripada kawalan sempadan statutori seperti garis anjakan bangunan atau apa-apa anjakan yang ditentukan oleh pihak berkuasa, !. $otensi pertambahan kos untuk membetulkan kesilapan semasa atau pembetulan lanjutan tersebut telah dikenalpasti sebagai tidak wujud, ). alam kes pembangunan yang kompleks dan pembangunan industri, kesilapan itu tidak terkeluar daripada had toleran yang dibenarkan yang akan mengakibatkan kegagalan penyambungan atau jajaran keseluruhan. &. indakan pemotongan kos hanya dibuat selepas hal-hal di atas dipastikan dan tindakan pembetulan dibuat untuk memperbaiki kesilapan "rkitek yang mengesyorkan supaya Majikan menerima kesilapan tanpa mengira risiko hadapan yang tidak dapat dipastikan, hanya mendedahkan dirinya kepada tuntutan kecuaian proesional. Cal ketepatan penandaan dan ukur ini juga mesti dilihat berkait dengan =22: khususnya pengesahan pancang tanda dan pengemukaan 2orang > DKlausa ! =22:, 1%8)E. posted by discussion@3 @ Wednesday, September 06, 2006 * comments
+.0 Ob%igasi !tatutori) otis dan 5aj Keperluan 'tatutori
).1 Kontraktor hendaklah mematuhi dan memberikan semua notis-notis bertulis yang diperlukan oleh apa-apa undang-undang bertulis, peraturan-peraturan, undang-undang kecil, terma-terma dan syarat-syarat daripada mana-mana $ihak 2erkuasa 2erkaitan dan/atau $embekal $erkhidmatan yang mempunyai jurisdiksi berkaitan dengan Kerja atau yang mana sistem-sistemnya akan disambungkan. Ketidaksamaan atau lencongan daripada keperluan statutori
). ika Kontraktor mendapati apa-apa ketidaksamaan atau lencongan di antara okumen Kontrak termasuk dokumen-dokumen tambahan yang dikeluarkan oleh "rkitek dengan apa-apa undang-undang bertulis, peraturan-peraturan, undang-undang kecil, termaterma dan syarat-syarat mana-mana $ihak 2erkuasa 2erkaitan dan/atau $embekal
$erkhidmatan, beliau hendaklah dengan serta-merta memberikan kepada "rkitek satu notis bertulis menyatakan ketidaksamaan atau lencongan tersebut. $ematuhan keperluan statutori
).! ika dalam tujuh + hari setelah menyerahkan notis-notis bertulis tersebut daripada "rkitek, Kontraktor tidak menerima apa-apa arahan bertulis berkenaan dengan hal-hal yang dinyatakan, beliau hendaklah meneruskan kerja untuk mematuhi undang-undang bertulis, peraturan-peraturan, undang-undang kecil, terma-terma dan syarat-syarat daripada mana-mana $ihak 2erkuasa 2erkaitan dan/atau $embekal $erkhidmatan. alam hal ini, kos untuk melaksanakan pematuhan hendaklah dianggap sebagai satu "rahan $erubahan oleh "rkitek sekalipun tidak ada "I yang dikeluarkan. Fee, le
).) Kontraktor hendaklah membayar dan melepaskan tanggungan Majikan terhadap apaapa liabiliti berhubung dengan ee, le
!aturda() August *#) *00# .0 Dokumen Kontrak) $rogram dan ukisan !iap-,ina
okumen Kontrak !.1 okumen-dokumen berikut membentuk okumen Kontrak dan hendaklah dibaca sebagai saling menjelaskan antara satu sama lain. alam apa-apa konlik a tau ketidaksamaan di antara dokumendokumen ini, prioriti dalam menginterpretasikan dokumen tersebut hendaklah mengikut susunan menurun yang berikut6 !.1 i 'urat 'etujuterima ender !.1 ii "rtikel $erjanjian !.1 iii 'yarat-syarat Kontrak !.1 i< :ukisan-lukisan Kontrak !.1 < 2il-bil Kontrak
!.1
Cad penggunaan dokumen !.% idak ada mana-mana dari okumen Kontrak yang disebut dalam Klausa !.1 boleh digunakan oleh Kontraktor untuk apa-apa maksud selain dari Kontrak ini. $ihak-pihak tidak akan membuat apa-apa makluman mengenai kadar dan harga dalam 2il Kontrak kecuali bagi maksud Kontrak ini. :ukisan siap-bina dan manual operasi dan penyelenggaraan !.1* Kontraktor hendaklah membekalkan dan menyebabkan mana-mana 'ub-Kontraktor i7amakan untuk menyediakan :ukisan 'iapbina dan/atau manual operasi dan penyelenggaraan yang di nyatakan khusus dalam okumen Kontrak atau okumen 'ub-Kontrak. Kontraktor juga mesti membekalkan dan menyebabkan mana-mana 'ub-Kontraktor i7amakan untuk menyediakan :ukisan 'iapbina dan/atau manual operasi dan penyelenggaraan yang direkabentuk oleh 'ub-Kontraktor i7amakan. Kontraktor hendaklah membekalkan semua :ukisan 'iapbina dan/atau manual operasi dan penyelenggaraan samada disediakan olehnya dan/atau 'ub-Kontraktor i7amakan dalam masa yang ditetapkan dalam okumen Kontrak. Melainkan jika bilangan salinan :ukisan 'iapbina dan/atau manual operasi d an penyelenggaraan itu dinyatakan khusus dalam okumen Kontrak dan/atau okumen 'ub-Kontrak Kontraktor hendaklah membekalkan empat ) salinan :ukisan 'iapbina dan/atau manual operasi dan penyelenggaraan tersebut. Klausa !.8 i bawah Klausa ini, tanggungjawab mempastikan program kerja, lukisan kerja termasuk lukisan kerja tambahan dan dokumen kontrak yang lengkap sentiasa berada di tapakbina diletakkan kepada Kontraktor. $rogram kerja akan digunakan untuk menilai permohonan lanjutan masa jika berlaku kelewatan. alam membincangkan Klausa ini saya akan melihat kedua-aspek dokumen dan program secara berasingan. a. okumen Kontrak alam amalan biasa, Kontraktor hanya diberikan dua set dokumen yang mengandungi lukisan dan bil yang tidak dihargakan. 'atu set disimpan ditapak u ntuk tujuan pemantauan dan satu set lagi disimpan di pejabat Kontraktor untuk tujuan penyusunan kerja, pembelian barangan, susunan tenaga kerja dan sebagainya. alam suasana yang ideal lukisan ini akan kekal dari awal hingga ke akhir projek dan boleh digunakan bagi menyemak perubahan kerja semasa Kontrak dimuktamatkan. etapi biasanya, suasana yang ideal tidak atau jarang sekali wujud dalam pembinaan terutamanya dalam kontrak-kontrak kecil. alam kontrak-kontrak yang besar dengan pasukan pengurusan tapak yang ramai dan sistem pemailan yang kemas jarang timbul masalah. 7amun bagi kontrak yang lebih kecil, semakin hampir kontrak ke penghujungnya, lukisan dan dokumen tapakbina ini selalunya hilang atau hancur kerana dibawa ke tapak kerja. Kenapa "rkitek dikehendaki memberikan hanya dua set dokumenG 'aya rasa jawaban terletak pada amalan masa lampau di mana kos percetakan mahal dan susah didapati dan magnitud kerja pembinaan adalah kecil dan tidak terlalu kompleks. "da arkitek yang menekankan hanya lukisan yang diperolehi dari pejabat arkitek sahaja yang boleh d igunakan ditapak dan memaksa Kontraktor membeli dokumen tambahan dari mereka. alam suasana industri semasa, pembinaan telah bertambah kompleks dan input yang berbilang memerlukan leksibiliti dalam kawalan dokumen. =ntuk terlalu mengawal pengeluaran dokumen hanya akan menghalang keberkesanan 3sourcing5 dan kerja. engan kemajuan teknologi I, mungkin sudah lebih mudah bagi arkitek untuk hanya mengedarkan dokumen dalam bentuk data digital kepada kontraktor dan menyerahkan kepada mereka untuk menggunakan dokumen tersebut sebagaimana sesuai. okumen dalam bentuk kertas yang dikehendaki oleh Kontrak ini mungkin lebih digunakan sebagai dokumen kawalan. b. $rogram ari segi susunan, saya berpendapat b ahawa ayat 3$rogram-program ini akan digunakan oleh "rkitek
untuk mengawal-selia kemajuan dan akan menjadi asas kepada penilaian lanjutan masa dan kesan kepada kemajuan Kerja5 sepatutnya diletakkan pada Klausa !.&. Ia agak mengelirukan Klausa !.8 kerana subjek program ini agak berbe0a dari aspek lukisan.
Klausa !.% Klausa ini menyatakan secara khusus kerahsiaan dokumen kontrak. :ukisan, bil dan apa-apa makluman satu cara untuk merangkumi seluruh aspek dokumen hanya boleh digunakan oleh Kontraktor untuk tujuan pembinaan dan akti
posted by discussion@3 @ Saturday, (ugust 26, 2006 * comments
9rida() August *&) *00# Artike% 'amba"an kepada K%ausa *: K="'" "7 :I"2I:II "AKI?K, 9bjekti artikel ini adalah untuk menjelaskan skop kuasa dan liabiliti "rkitek dalam memberikan arahan. erminologi Kuasa dan "rahan 'atu ciri yang menarik dalam 2orang Kontrak $"M **& adalah usaha untuk mentakrikan kuasa "rkitek secara lebih jelas. Ini bagaimanapun tidak begitu berjaya kerana struktur peruntukan-peruntukan dan 'yarat-syarat Kontrak masih terikat dengan jargon undang-undang yang adakalanya mengelirukan. alam konteks kuasa yang diberikan kepada "rkitek di bawah Kontrak kita akan melihat penggunaan terminologi yang berlainan tetapi masih membawa pengertian kuasa seperti berikut; 1. mengarah direct . meminta re;uest !. jika perlu bagi as may be necessary to ). ingin !ishes &. memerlukan/diperlukan re;uire ' re;uired (. jika pada pendapat i5 in the opinion +. pada / sehingga puashati to the satis5action o5 8. mengarah instruct %. menamakan nominate dalam hal 7'> 1*. dipersetujui sanctioned 11. lulus / kelulusan approe ' approal 1. terima / penerimaan accept ' acceptance 1!. dibetulkan oleh "rkitek corrected by (rchitect
Kenapa satu terminologi tetapi tidak terminologi yang lain digunakan untuk satu-satu 'yarat Kontrak adalah agak mengelirukan. Mungkin dalam menggubal Kontrak ini penggubal bermaksud untuk memberikan tekanan yang lebih pada sesuatu terminologi misalnya 3mengarah5 adalah obligasi keatas "rkitek, 3meminta5 adalah pilihan "rkitek yang menjadi obligasi, 3ingin5 bergantung kepada pilihan "rkitek tetapi tidak menjadi obligasi dan sebagainya tetapi semua terminologi itu masih merupakan 3kuasa5 yang diberi-hak dan boleh diambil tindakan oleh "rkitek. "rahan 2ertulis "papun terminologi yang dipilih dalam memberikan "rahan, 2orang $"M **& adalah
jelas tentang perlunya "rkitek memberikan arahan bertulis yang menyatakan peruntukan berkenaan. "yat yang biasa digunakan dalam "rahan boleh atau hendaklah sekurang-kurangnya menyatakan nombor siri arahan, peruntukan Kontrak dan Kerja yang jelas. Ia akan berbunyi sepeti berikut; (<(=(+ (<&4>?& +- 001$ >ertakluk kepada peruntukan &lausa 27$2 "enamaan Sub &ontraktor, dalam Syaratsyarat &ontrak, tuan adalah dengan ini diarah untuk melantik Syarikat AB sebagai Sub&ontraktor %i+amakan bagi &er#a ker#a berikut &er#a 001$1 embuka semula dinding bata pada grid 18'3 hingga 18', memindahkan sisa binaan dan membina semula dengan dinding sesekat 9gypsum’ sebagaimana pelan no ("CD67'!d'1$ >empoh &er#a mesti disiapkan'dimulakan dalam masa 7 hari daripada tarikh arahan ini dan disiapkan tidak le!at dari 31hb %isember 200$$
$erlaksanaan 'yarat yang sukar 'yarat yang sukar saya maksudkan kepada syarat-syarat yang berkaitan antara satu lain atau bergantung antara satu sama lain untuk memberi apa-apa eek kepada tindakan. alam beberapa Klausa pula, pendapat opinion "rkitek menjadi syarat permulaan condition precedent kepada beberapa tindakan Kontraktor. >ontohnya dalam Klausa +.< 3$endapat5 "rkitek sudah menjadi sama atau lebih berkuasa daripada arahan. Cal ini akan diperjelaskan secara mendalam dalam analisis Klausa yang berkenaan. $enggunaan termonologi yang samar. erminologi yang samar di maksudkan kepada terminologi yang tidak dijelaskan maksudnya, di mana "rkitek terpaksa mencari suasana yang sama untuk menjelaskan terminologi tersebut. a. 3dengan segera5 )5orth!ith* b. dalam masa yang mencukupi )in su55icient time*
c. dalam satu masa yang mencukupi sebelum memulakan pembinaan pada bahagian yang berkenaan )in su55icient time be5ore the commencement o5 construction o5 the a55ected !orks*
d. dalam tempoh yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja ) !ithin a period !hich !ould not materially delay the progress*
e. sertamerta )immediately* Klausa !.! Kontrak dalam membincangkan tindakan Kontraktor atau "rkitek menggunakan terminologi yang dinyatakan di atas tanpa menyebut tempoh masa yang jelas dalam unit hari atau minggu. Kegagalan atau kealpaan menetapkan satu tempoh yang khusus bagi terminologi yang membawa maksud 3dengan segera5 seperti di atas ini mungkin akan mengakibatkan masalah dari segi pengurusan kontrak. $ihak yang terlibat dalam pertikaian mungkin meletakkan tempoh yang berbe0a mengikut selera dan kesesuaian masing-masing. 'aya mencadangkan supaya dalam perlaksanaan Kontrak, "rkitek menetapkan tempoh ini diperingkat awal Kerja supaya semua pihak, "rkitek, Kontraktor dan Majikan mempunyai tempoh tindakan yang seragam. 'oalnya apakah tempoh yang sesuai dan adil kepada semua pihakG 'atu-satunya tempoh yang disebut berkaitan dengan tempoh 3dengan segera5 ini terletak pada Klausa .!. alam klausa ini Kontraktor diberi tempoh minima + hari untuk melaksanakan "rahan "rkitek. ika dilihat berdasarkan kepada Klausa ini maka sewajarnyalah tempoh yang sama diberikan kepada pihak yang lain juga. empoh ini juga dirasakan sesuai dengan terminologi 3dalam masa yang mencukupi5. =ntuk terminologi 3dalam satu masa yang mencukupi sebelum memulakan pembinaan pada bahagian yang berkenaan5 tempoh + hari mungkin tidak memadai. "rkitek perlu mengambilkira bahawa sebelum sesuatu bahagian kerja dapat dimulakan, persediaan dari segi bahan, guna-tenaga dan peralatan perlu disediakan lebih awal. empoh persediaan atau atau pra-kerja ini mungkin menjadi elemen kritikal dalam kes dimana kerja yang diarahkan merupakan skop kerja yang baru atau merupakan kerja tambahan kepada kerja yang telah siap dimana pekerja, peralatan dan jentera telah dikeluarkan dari tapak-bina. erminologi dalam masa yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja pada pendapat saya merujuk kepada
Kuasa "rkitek =ntuk Mengeluarkan "rahan Kuasa "rkitek untuk mengeluarkan arahan kepada Kontraktor terbahagi kepada; 1. Kuasa yang disebut dalam 'yarat-syarat Kontrak, . Kuasa yang diberikan dengan persetujuan kedua-dua pihak Majikan dan Kontraktor !. Kuasa untuk membuat keputusan bila berlaku kegagalan mana-mana pihak dalam Kontrak ). Kuasa statutori
Cak Kontraktor dalam hal "rahan "rkitek 'aya ingin mengulangi peringatan bahawa "rkitek tidak boleh sewenang-wenangnya mengeluarkan arahan untuk mengutamakan kepentingan Majikan atau melindungi diri mereka sendiri bersama-sama perunding yang lain jika ada kesilapan yang dikesan oleh Kontraktor. 'ebarang tindakan sedemikian merupakan 3bias5 yang boleh dimanaatkan oleh Kontraktor bukan sahaja untuk menuntut kos tambahan malah menjadi asas yang kukuh bagi Kontraktor menentukan Kontrak. Menuntut tambahan kos Menentukan Kontrak Klausa (.1ii adalah jelas dalam hal hak Kontraktor menentukan Kontrak jika Majikan secara tidak wajar atau secara penipuan menggangu atau mempengaruhi pengeluaran apa-apa sijil oleh "rkitek atau jika ada subahat penipuan antara Majikan dan "rkitek; Klausa (.1iii pula membenarkan penamatan kerana kegagalan "rkitek memberikan arahan untuk membolehkan penerusan Kerja yang digantung; Melihat hal ini, "rkitek mestilah sentiasa peka kepada perjalanan Kontrak dan bertindak dengan segera mengeluarkan arahan jika diperlukan dalam apa juga keadaan. posted by discussion@3 @ Eriday, (ugust 2, 2006 * comments
*.0 Ara"an Arkitek
Kontraktor hendaklah mematuhi ".I .1 ertakluk kepada Klausa . dan .! Kontraktor hendaklah dengan segera mematuhi segala arahanarahan yang dikeluarkan kepadanya oleh "rkitek secara bertulis dalam apa-apa juga hal yang mana "rkitek diberi kuasa secara jelas mengikut peruntukan-peruntukan Kontrak untuk mengeluarkan arahan. ".I . 'emua arahan yang dikeluarkan oleh "rkitek hendaklah bertulis dan secara jelas diberi tajuk 3"rahan "rkitek5 ".I dengan nombor bersiri. 'emua arahan secara bertulis yang lain oleh "rkitek akan diterimapakai sebagai satu ".I hanya setelah "rkitek menerima pengesahan be rtulis yang diberi tajuk 3$engesahan "rahan "rkitek5 >.".I dengan nombor bersiri tersendiri daripada Kontraktor. Kegagalan Kontraktor mematuhi ".I .! ika tempoh pematuhan Dyang mestilah tidak kurang dari tujuh + hari dari tarikh menerima ".IE, dinyatakan oleh "rkitek dalam ".I dan Kontraktor tidak mematuhinya, maka Majikan boleh, tanpa menjejaskan apa-apa hak dan remedi yang dimilikinya di bawah Kontrak, menggaji dan membayar 9rang lain untuk melaksanakan apa-apa kerja yang perlu bagi memenuhi arahan tersebut. "pa-apa kos
tambahan yang berkaitan hendaklah boleh dituntut daripada apa-apa wang yang dibayar atau akan dibayar kepada Kontraktor di bawah Kontrak ini. $eruntukan yang membolehkan arahan .) 'ebaik sahaja menerima arahan bertulis daripada "rkitek, Kontraktor boleh memohon "rkitek supaya menyatakan secara bertulis peruntukan dalam 'yarat-syarat Kontrak yang membolehkan arahan tersebut dikeluarkan. "rkitek mesti dengan segera memenuhi permohonan sedemikian. $ematuhan ".I .& ika selepas itu Kontraktor tidak mematuhi arahan tersebut di mana Kontraktor sebelum mematuhinya, tidak memberi kepada Majikan notis bertulis untuk menyetujui perlantikan seorang $enimbangtara di bawah Klausa !).* supaya $enimbangtara membuat keputusan samada peruntukan yang dinyatakan oleh "rkitek memberikuasa kepada pengeluaran arahan maka isu arahan tersebut hendaklah b agi maksud Kontrak dianggap sebagai diberi kuasa di bawah peruntukan 'yarat-syarat sebagaimana yang dijawab oleh "rkitek kepada permohonan Kontraktor.
alam 2orang Kontrak sebelum 2orang $"M **&, isu "rahan "rkitek adalah isu yang sering diperdebatkan. "rkitek seolah-olah diberikuasa untuk mengeluar apa-apa saja arahan dengan apa-apa cara juga samada bertulis Dsurat, memo tapak, minit mesyuaratE atau tidak bertulis Darahan lisanE. $rosedur untuk mengeluarkan arahan serta tindakan balas dari Kontraktor tidak dinyatakan secara jelas. 2eban untuk menjadikan arahan itu satu arahan resmi diletakkan di bahu Kontraktor. 2orang $"M 1%%8 menghadkan arahan kepada arahan bertulis tetapi masih mengekalkan ruang kepada arahan lisan. Ianya masih memasukkan 3"rahan "rkitek 4ang idak dibuat 'ecara 2ertulis5 serta terma yang kabur tentang "rahan "rkitek yang merangkumi juga apa yang disebut sebagai 3apa yang boleh dianggap sebagai "rahan5 what purports to be a written instruction sebagai "rahan. Ini bermakna, "rkitek boleh dengan bersahaja menulis pada sehelai napkin atau membuat contengan pada dinding dan bertegas menjadikan ianya "rahan "rkitek. 2orang $"M **& menetapkan hanya arahan bertulis sahaja yang boleh diterimapakai. Klausa .1 Klausa .1 menyatakan bahawa "rahan "rkitek hanya boleh diberikan jika ianya termasuk dalam perkara-perkara yang diberi kuasa kepada "rkitek untuk mengeluarkan "rahan. Klausa . Klausa . menyatakan bahawa semua arahan daripada "rkitek bukan sahaja perlu dibuat secara bertulis malah hendaklah diberi tajuk 3"rahan "rkitek5 dengan nombor siri yang jelas. ika Klausa .) dibaca bersekali, "rahan hendaklah juga menyatakan peruntukan dalam 'yarat-syarat Kontrak yang membenarkan arahan itu dikeluarkan. Klausa ini juga memberi ruang kepada Kontraktor untuk mendapatkan pengesahan daripada "rkitek di atas apa-apa arahan bertulis yang lain. $ermohonan untuk mengesahkan arahan daripada Kontraktor ini juga hendaklah diberi tajuk 3$engesahan
"rahan "rkitek5 dan diberi nombor siri. Klausa .! Klausa .! menyentuh ! isu. 1. Ianya menyatakan dengan jelas bahawa Kontraktor hendaklah diberi tempoh tidak kurang dari + hari dari tarikh menerima ".I untuk mematuhi arahan. "rkitek boleh menyatakan tempoh lain yang melebihi + hari. . ika Kontraktor gagal mematuhi arahan dalam ".I, Majikan boleh menggaji orang lain untuk melaksanakan kerja tersebut. Kerja-kerja tersebut bagaimanapun hendaklah dihadkan kepada kerja yang disebut dalam ".I sahaja. !. Kontrak membenarkan kos menggaji atau membayar 9rang lain ini dibayar daripada wang Kontraktor atau yang akan dibayar kepada Kontraktor. Klausa .) Klausa .) memberikan ruang kepada Kontraktor yang tidak berpuas hati dengan arahan atau kesahihan arahan untuk memaksa "rkitek menyatakan dengan jelas peruntukan dalam 'yarat-syarat yang membenarkan arahan tersebut dikeluarkan. $ermohonan untuk mendapatkan kesahihan ini mesti dijawab dengan segera oleh "rkitek. Kontrak bagaimanapun tidak menyatakan tempoh 3segera5 tersebut dalam unit hari. 7amun demikian saya beranggapan bahawa tempoh + hari yang diberi kepada Kontraktor untuk dengan segera mematuhi shall ortwith comply dalam Klausa .! juga terpakai kepada "rkitek. Klausa .& Klausa .& menyentuh isu. 1. Ia membenarkan Kontraktor yang tidak berpuashati dengan arahan dan pengesahan arahan Klausa .) untuk memberi notis kepada Majikan menyatakan bantahan dan menyetujui perlantikan penimbangtara bagi membuat keputusan samada arahan tersebut sahih atau tidak. . Kontraktor yang melaksanakan arahan sebelum menyetujui perlantikan penimbangtara dianggap bersetuju dan menerima pengesahan atau penjelasan "rkitek. 2agi Kontraktor yang tidak berpuashati dengan arahan serta peruntukan yang membolehkan arahan tersebut dibuat, adalah penting bagi mereka mengambil tindakan berikut; a. Memohon "rkitek menyatakan peruntukan yang memberi kuasa mengeluarkan "rahan. b. ika berpuashati, melaksanakan arahan tersebut. c. ika tidak berpuashati, memberi notis dibawah Klausa .) kepada Majikan untuk penyelesaian perbalahan oleh $enimbangtara
d. idak melaksanakan "rahan sebelum perlantikan $enimbangtara dipersetujui. e. ika arahan terpaksa juga dibuat atas alasan kesegeraan dan kecemasan, kontraktorperlu memberi notis menyatakan pandangan sedemikian kepada Majikan $eruntukan berkaitan dengan Klausa alam hal berlaku perbalahan, peruntukan Klausa !) "djudikasi dan imbangtara perlu dibaca bersama-sama dengan Klausa ini. 'epatutnya juga rujukan untuk penyelesaian perbalahan ini merujuk kepada Klausa !& Mediasi. Kenapa Klausa .& hanya menyatakan timbangtara tetapi tidak pula mediasi sebagai rujukan adalah suatu hal yang agak menghairankan. 'amada adjudikasi dan mediasi juga boleh dibuat dalam hal perbalahan di bawah Klausa .) ini akan saya cuba jawab di bawah. ika Klausa !).* dirujuk, kita akan melihat bahawa apa juga perbalahan boleh diselesaikan oleh adjudikator dan penimbangtara. alam hal "djudikasi, hal ini dinyatakan dalam Klausa !).1 3$ihak-pihak yang berbalah secara persetujuan bertulis adalah bebas untuk merujuk apa-apa pertikaian yang lain kepada adjudikasi5 he parties by written agreement are ree to reer any other disputes to adjudication. Istilah 3pertikaian yang lain5 secara langsung bermaksud bahawa apa-apa sahaja perbalahan samada yang disebut secara spesiik atau tidak dalam mana-mana Klausa boleh diselesaikan olehnya. Ini termasuklah soal spesiik seperti kuasa "rkitek. alam hal imbangtara hal ini dinyatakan dalam Klausa !).&i 3 ....... termasuk apa-apa hal atau perkara yang diserahkan oleh Kontrak kepada budi-bicara "rkitek5 .......... including any matter let by this >ontract to the discretion o the "rchitect 2erbanding dengan perbalahan yang lain, hal kuasa "rkitek ini boleh dibuat adjudikasi atau timbangtara tanpa menunggu siap kerja atau penamatan Kontrak. imbangtara boleh dibuat serta-merta sementara Kerja-kerja di bawah Kontrak masih berlangsung. Ini dibenarkan oleh Klausa !).% imbangtara dan Klausa !&.1 Mediasi Klausa !).% menyebut bahawa 3..... prosiding timbangtara sedemikian tidak boleh dimulakan sehingga 'iapkerja $raktikal..... kecuali Klausa !).% i persoalan samada pengeluaran arahan dibenarkan oleh 'yarat-syarat; =ntuk Mediasi, soal samada perbalahan tentang kuasa "rkitek boleh dirujuk dijawab oleh Klausa !&.1 yang menyebut 3dengan persetujuan bertulis oleh kedua-dua Majikan dan Kontraktor, pihak-pihak berkenaan boleh secara persetujuan bersama merujuk apaapa perbalahan kepada mediasi.5 $erbincangan tentang "rahan "rkitek juga memerlukan keahaman kepada Klausa !(.* 7otis yang menggariskan cara penyampaian, andaian penerimaan dan kecukupan bukti penyerahan notis.
'enarai perkara-perkara yang "rkitek diberi kuasa mengeluarkan arahan dinyatakan dalam adual 1 di bawah. adual ini membuat perbandingan antara kuasa mengeluarkan arahan dibawah 2orang $"M 1%%8 dengan $"M **&. posted by discussion@3 @ Eriday, (ugust 2, 2006 * comments
'"ursda() August *+) *00# 1.0 'anggungja;ab Kontraktor $enyiapan kerja-kerja sebagaimana dokumen kontrak 1.1 Kontraktor hendaklah dan sebagaimana tertakluk kepada 'yarat-syarat ini melaksanakan dan menyiapkan Kerja-kerja sebagaimana okumen Kontrak dan dalam mematuhinya hendaklah menyediakan bahanbina, barangan dan piawaian mutu-kerja sebagaimana kualiti dan piawaian yang diterangkan dalam okumen Kontrak dan/atau dikehendaki oleh "rkitek mengikut peruntukan-peruntukan Kontrak. 9perasi apakbina 1. Kontraktor adalah bertanggung-jawab sepenuhnya kepada kecukupan, kestabilan dan keselamatan semua operasi tapakbina dan segala kaedah pembinaan untuk Kerja, tidak kira a pa-apa kelulusan atau persetujuan oleh "rkitek. anggungjawab dalam rekabentuk oleh Kontraktor 1.! ika Kontraktor memilih untuk membuat apa-apa rekabentuk, samada sebagai satu alternati kepada :ukisan Kontrak dan/atau 'enarai Kontrak atau jika Kontrak menyerahkan soal rekabentuk, spesiikasi dan pilihan bahanbina, barangan dan mutukerja kepada Kontraktor, maka Kontraktor hendaklah bertanggungjawab untuk mempastikan kerja-kerja dari segala aspeknya mencukupi, memadai, tepat, dan padan untuk tujuannya. Cakcipta apa-apa rekabentuk dan/atau rekabentuk alternati Kontraktor adalah hakmilik Kontraktor tetapi Majikan hendaklah diberi hak untuk menggunakan rekabentuk/rekabentuk alternati bagi maksud penyiapan, penyelenggaraan, pembaikan dan tambahan masa-depan untuk Kerjakerja. Ketidaksamaan dan lencongan antara dokumen 1.) Kontraktor hendaklah menggunakan okumen Kontrak dan apa-apa dokumen yang dikeluarkan kemudiannya oleh "rkitek untuk perancangan awal Kerja sebelum memulakan pembinaan. ika dalam tempoh perancangan awal dan pembinaan yang berikutnya , Kontraktor menemui apa-apa ketidaksamaan, atau lencongan di antara mana-mana dokumen yang membentuk okumen Kontrak dan/atau dokumen berikutnya yang dikeluarkan oleh "rkitek, hendaklah ia memberikan notis bertulis kepada "rkitek dalam satu masa yang mencukupi sebelum memulakan pembinaan pada bahagian yang berkenaan, menyatakan ketidaksamaan atau perbe0aan supaya "rkitek dapat mengeluarkan arahan dalam masa yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja sepertimana dalam arikh 'iap Kerja. Ketidaksamaan atau lencongan sedemikian tidak akan mengubah Kontrak ini.
Klausa 1.1 Klausa 1.1 boleh dikatakan sebagai satu klausa yang merangkumi intipati Kontrak. Kontraktor mesti menyiapkan Kerja sebagaimana dalam Kontrak; lukisan, spesiikasi dan cara kerja. =ntuk melaksanakan Kerja tersebut Kontraktor bertanggungjawab
menyediakan bahan-bina, pekerja dan peralatan. 2ahan-bina mengikut jenis dan spesiikasi yang telah ditentukan, pekerja yang mempunyai kemahiran dan hasil siapnya pula mestilah sebagaimana kualiti dan piawaian. Ianya merangkumi kedua-dua aspek nilai yang material dan subjekti. Cal material sebagaimana tertulis agak mudah untuk dicapai. Cal bukan material seperti piawaian kualiti lebih payah untuk diberi tasiran dalam ayat-ayat Kontrak. "pa yang baik bagi seorang mungkin belum tentu baiknya pada orang lain. 2ilamana berlaku situasi begini kualiti memerlukan tasiran dan penerimaan oleh orang tengah iaitu "rkitek. 'oal samada apa yang diterima oleh "rkitek boleh dianggap sebagai diterima oleh Majikan akan dibincangkan dalam bahagian yang lain. Klausa 1. Klausa 1. merangkum dan meletakkan aspek keselamatan tapak bina ke atas bahu Kontraktor. Kontrak menghormati Kontraktor sebagai orang yang paling dipercayai dalam hal keselamatan dan cara melaksanakan Kerja. Klausa ini sama sekali melepaskan diri "rkitek dari apa juga tanggung-jawab bila berlaku musibah di tapak bina atas dasar apakbina telah diserah dan dikawal sepenuhnya oleh Kontraktor sebaik sahaja penyerahan tapakbina dibuat. D:ihat Klausa JJE Kontraktor diangap berpengatahuan tentang aspek keselamatan dan cara melaksanakanKerja.
Klausa 1.! Klausa 1.! ini merupakan satu respon kepada perkembangan pengkhususan dalam industri pembinaan. 2anyak elemen dalam pembinaan hari ini dikilang dan dikeluarkan secara 3proprietary5. $roduk dari sistem ini memerlukan Kontraktor untuk mendapatkan lukisan-lukisan dan spesiikasi yang khusus melalui khidmat langsung daripada pengeluar. :ukisan-lukisan 3proprietary5 ini biasanya dipanggil 3shop-drawing5. 3'hop-drawing5 diguna-pakai dalam beberapa keadaan; bahanbina atau barangan yang dibekalkan terus dari kilang, contohnya bingkai aluminium; sistem pintu lungsur dll; bahanbina yang direkabentuk dan dipasang-siap oleh pengilang seperti sistem kekuda bumbung; dan bahan bina yang asalnya dinyatakan sebagai lukisan konsep atau skematik daripada arkitek / jurutera diterjemah semula berdasarkan bahanbina atau sistem yang ditawarkan oleh Kontraktor seperti sistem 3curtain-wall5; bilamana koordinasi antara beberapa sistem perkhidmatan bangunan berbe0a perlu diselaraskan berdasarkan keadaan siapbina, dan/atau dikooridinasi secara tepat ditapakbina contohnya pendawaian letrik dan larian sesalur penyaman udara. alam pada itu, kaedah pembekalan bahanbina dan barangan dalam pembinaan yang
kompetiti mendorong pengeluar untuk mengemukakan 3shop-drawing5 kepada elemenelemen biasa seperti jubin untuk kemasan, dinding sekat tahan api serta atap. Klausa ini secara spesiik meletakkan tanggungjawab dan liabiliti bagi mana-mana rekabentuk oleh pengeluar atau pembeal yang diperkenalkan oleh Kontraktor ke atas Kontraktor sendiri. Fungsi "rkitek dalam menerima dan meluluskan rekabentuk hanyalah bersiat kelulusan dasar yang tidak menimbulkan liabiliti kepada "rkitek. i mana perlu, Kontraktor mesti mendapatkan khidmat proesional untuk rekabentuk mereka. Masalah praktikal dalam kaedah rekabentuk Kontraktor Masalah utama dalam kaedah ini adalah pembahagian tanggungjawab dan liabiliti. Ia mengujudkan $erunding Majikan dan $erunding Kontraktor. "rkitek dan urutera yang dilantik sebagai $erunding Majikan mungkin boleh berlepas tangan jika Klausa ini dibaca sekali dengan Klausa 1. di atas. 7amun demikian $erunding Majikan masih bertanggungjawab untuk menyediakan maklumat serta terma rujukan yang cukup kepada $erunding Kontraktor. anpa maklumat yang lengkap, $erunding Kontraktor akan terdorong untuk meyediakan bahanbina atau perkiraan struktur yang paling minima dan paling murah untuk kepentingan ekonomi Kontraktor. $erunding Majikan tidak sekali-kali boleh mengambil jalan pintas meluluskan rekabentuk Kontraktor sekalipun ia telah diambil tanggungjawab oleh $erunding lain. 'atu contoh masalah yang sering berlaku dalam sistem kekuda bumbung boleh dijadikan panduan. Kebiasaannya "rkitek mencatitkan dalam lukisan bumbung satu ayat mudah berbunyi. 3Kerangka bumbung oleh urutera5 . "rkitek yang berhati-hati akan mempastikan urutera mengeluarkan lukisan dan perkiraan struktur yang lengkap. alam pada itu ada masanya "rkitek mencatitkan 3'istem kerangka bumbung oleh pengeluar yang diluluskan5. i sini jurutera biasanya berlepas tangan. Kontraktor akan mencari pengeluar sistem kekuda bumbung dan mengemukakan untuk kelulusan. urutera Kontraktor biasanya amat berani dalam meluluskan sistem yang mempunyai kekuatan minima. Kontraktor pula bertegas dengan kekukuhan dan keselamatan sistem berdasarkan sistem mereka kerana mereka mengambil tanggungjawab penuh bersama $erunding mereka. ika maklumat tidak atau lewat diberikan kepada Kontraktor, mereka tidak akan memasukkan beban yang tepat seperti bahan atap yang berbe0a, beban peralatan mekanikal seperti tangki air atau pam yang biasanya diletakkan dalam bumbung, juga beban daripada kemasan dan rekabentuk dalaman. "kibatnya, kekuda dan bahanbina yang dihantar ke tapak mengandungi kayu yang kurang dari sai0, tidak berkualiti dan menjadi mimpi ngeri kepada koordinasi sistem. Masalah bumbung rekabentuk Kontraktor yang runtuh sudah cukup banyak berlaku untuk menyedarkan kita tentang masalah kaedah ini. 7asihat saya kepada "rkitek adalah untuk memikirkan kemungkinan yang terburuk. idak ada salahnya untuk bersiat kritikal dan pesimistik jika perlu. ugas kita adalah untuk mempastikan bangunan diserah siap dengan sempurna. 'oal liabiliti adalah soal yang hanya perlu didebat oleh peguam di mahkamah. 2encana apabila berlaku, sudah terlambat. 'aya letakkan nota ini kerana saya melihat dengan bimbang keghairahan
untuk menjimatkan kos yang berleluasa hari ini telah melampaui norma proesional. "da jurutera yang tanpa segan silu menawarkan perkhidmatan dan sistem ekonomi yang kononnya menjimatkan lalu mengenepikan rekabentuk dan pandangan oleh jurutera asal. "kibatnya adalah bangunan yang lewat siap dan memerlukan kos pembaikan yang mahal. 2angunan Kementerian $erdagangan "ntarabangsa dan Industri adalah satu contoh yang baik untuk dikaji.
Klausa 1.) 'aya tertarik kepada penggunaan istilah ketidaksamaan dan lencongan dalam Klausa ini. Ianya sedap didengar dari sudut istilah tetapi secara umumnya bermaksud perbe0aan atau apa-apa sahaja yang berbe0a dalam dokumen yang berlainan. Klausa ini agak jelas maksudnya. $ertama ia secara tidak langsung mengarah Kontraktor untuk mengkaji semua dokumen sebelum memulakan Kerja. ika apa-apa ketidaksamaan atau lencongan ditemui dalam dokumen, Kontraktor mesti memaklumkan secara bertulis kepada "rkitek. "rkitek juga diarah mesti memberikan respon yang segera secara bertulis. "pa yang mungkin boleh dipertikaikan adalah istilah 3yang tidak akan mengakibatkan kelewatan material kepada kemajuan Kerja sepertimana dalam arikh 'iap Kerja5. 'ebagai satu prosedur saya cadangkan istilah ini diberi tempoh yang jelas misalnya 1) hari atau + hari sebelum tarikh mengesah pesanan bahanbina atau tarikh memulakan kerja berkenaan. empoh ini boleh dipersetujui dan direkod dalam minit mesyuarat atau secara surat. "rkitek perlu berhati-hati dalam menyegerakan respon kerana kelewatan akan memberikan ruang kepada Kontraktor menuntut :anjutan Masa dan seterusnya kos tambahan yang berkaitan. Masalah praktikal dalam pemakaian Klausa Klausa ini adalah klausa yang 3innocent5 siatnya. 7amun 0aman dimana Kontraktor adalah orang-orang yang tidak terpelajar sudah berlalu. 2eberapa Kontraktor besar kini memiliki 3jabatan tuntutan5 yang tugasnya tidak lain selain mencari apa juga perbe0aan, ketidaksamaan dan lencongan dengan niat untuk memaksimakan "rahan $erubahan. "rkitek akan menghadapi kesukaran berhadapan dengan Kontraktor sebegini. idak ada jalan pintas bagi Majikan untuk mengelak dari tuntutan selain daripada "rkitek meningkatkan ketepatan dokumen. 'emak dan ulang semak lukisan dan dokumen sebelum tender dikeluarkan, sebelum tender di anugerah, sebelum arahan kerja diarah dan lebih penting lagi sebelum apaapa arahan perubahan dikeluarkan. "rkitek dalam masa perlaksanaan projek sering kalah dengan tekanan daripada Kontraktor untuk mengubah rekabentuk, menukar bahan binaan atau cara kerja. Cal ini berlaku apabila tekanan dari tapak bina memuncak. "rkitek yang mengurus pembinaan seringkali dibuat untuk merasa inerior dengan pengalaman dan kepandaian Kontraktor.
"kibatnya hal yang telah diikirkan secara mendalam dalam peringkat rekabentuk dan penyediaan butiran diketepikan. posted by discussion@3 @ >hursday, (ugust 2., 2006 * comments
'A9!I4A a. "ppropriate "uthority $ihak 2erkuasa 2erkenaan bermaksud mana-mana pihak berkuasa yang mempunyai jurisdiksi di atas Kerja-kerja 'ub-Kontrak b. "rchitect "rkitek bermaksud $enama yang dinamakan dalam "rtikel ! dan hendaklah seorang "rkitek $roesional atau praktis dalam bentuk lain yang berdatar di bawah "kta "rkitek 1%(+ dan diluluskan oleh :embaga "rkitek Malaysia; c. "rchitect Instruction or "I "rahan "rkitek atau "I H seperti diterangkan dalam Klausa &.* d. "s-built rawings :ukisan 'iap-bina bermaksud lukisan-lukisan siap- bagi kerja yang direkabentuk termasuk rekabentuk alternati oleh 'ub-Kontraktor inamakan dan lain-lain lukisan siap-bina yang perlu disediakan sebagaimana dinyatakan dalam okumen 'ub-Kontrak; e. >lause Klausa bermaksud klausa-klausa dalam 'yarat-syarat 'ub-Kontrak; . >onditions 'yarat-syarat bermaksud 'yarat-syarat 'ub-Kontrak dan segala :ampiran kepada 'yarat-syarat 'ubKontrak; g. >onirmation o "rchitect Instruction or >"I $engesahan "rahan "rkitek atau >"I H seperti diterangkan dalam Klausa &.* h. >onsultants Konsultan-konsultan bermaksud urutera, urukur 2ahan dan/atau Konsultan $akar dimana berkenaan; i. >ontractors Kontraktor bermaksud pihak yang dinamakan dalam bahagian pe rtama "rtikel $erjanjian dan termasuk waris-waris sah Kontraktor atau wakil-wakil peribadi dan apa-apa $enama yang mana kepadanya ha k dan obligasi Kontraktor telah dipindahkan dengan persetujuan Majikan; j >ontractor5s "ll Aisk Insurance
Insuran anggungan "m. bermaksud satu insuran yang menyediakan perlindungan kepada segala risiko yang dinyatakan dalam Kontrak =tama; k. ay Cari bermaksud hari kalendar termasuk hari cuti mingguan tetapi tidak termasuk cuti yang diga0etkan dilokasi-lokasi di mana Kerja-kerja 'ub-Kontrak dilaksanakan;
l ?mployer Majikan bermaksud pihak yang dinamakan dalam "rtikel $erjanjian dalam Kontrak =tama dan 'ubKontrak dan termasuk waris-waris sah Majikan atau wakil-wakil peribadi dan apa-apa $enama yang mana kepadanya hak dan obligasi Majikan telah dipindahkan; m ?mployer/'ub->ontractor "greement $erjanjian Majikan/'ub-Kontraktor bermaksud perjanjian kolateral antara Majikan dan 'ub-Kontraktor i7amakan yang dibuat khusus untuk 'ub-Kontrak i7amakan; n ?ngineer urutera bermaksud $enama yang dinamakan dalam "rtikel ) dan hendaklah seorang urutera $roesional $roesional atau praktis dalam bentuk lain yang berdatar di bawah "kta urutera 1%(+ dan diluluskan oleh :embaga urutera Malaysia; o Final "ccount "kaun Muktamat bermaksud dokumen-dokumen menunjukkan penyelarasan 7ilai 'ub-Kontrak yang dikeluarkan di bawah Klausa (.*; p Force Majeure Force Majeure bermaksud apa-apa keadaan di luar kawalan 'ub-Kontraktor yang disebabkan oleh tindakan pengganas, tindakan kerajaan atau tindakan pengawalan, wabak dan bencana alam; :etter o "ward 'urat 'etujuterima bermaksud surat perlantikan daripada Kontraktor kepada 'ub-Kontraktor menerimanya sebagai 'ub-Kontraktor; r Main >ontract Kontrak =tama bermaksud perjanjian antara Majikan dan Kontraktor; s Main >ontract >onditions 'yarat-syarat Kontrak =tama bermaksud 'yarat-syarat $erjanjian Kontrak =tama; t Main >ontract #orks Kerja-kerja Kontrak =tama bermaksud kerja-kerja yang diterangkan dalam Kontrak =tama; u months bulan bermaksud bulan kalendar;
< 7otice to start work 7otis memulakan kerja bermaksud notis bertulis empat belas 1) hari minima dikeluarkan oleh Kontraktor kepada 'ub-Kontraktor menetapkan tarikh mula kerja sepertimana dengan "pendiks 3"5 dan Klausa 1&.1; w $erormance 2ond 2on $erlaksanaan bermaksud sekuriti yang perlu disediakan oleh 'ub-Kontraktor untuk mempastikan perlaksanaan 'ub-Kontrak mengikut Klausa !.*; J $erson $enama bermaksud indiompletion or $ractically >ompleted 'iapkerja $raktikal atau 'iap 'ecara $raktikal bermaksud peringkat siapkerja sebagaimana diterangkan dalam Klausa 1+.*; 0 $ro
ag 'pecialist >onsultant Konsultan $akar bermaksud $enama yang dinamakan dalam "rtikel ( dan $enama tersebut mestilah seorang Konsultan $akar yang dilantik oleh Majikan untuk skop kerja proesional yang ditetapkan; ah 'ub->ontract or 'ub->ontract ocument 'ub-Kontrak atau okumen 'ub-Kontrak bermaksud segala dokumen-dokumen yang diterangkan dalam Klausa (.1; ai 'ub->ontract 2ills 'enarai 'ub-Kontrak mengandungi dokumen-dokumen berikut yang mana terpakai i "rahan kepada $enender ii 'yarat-syarat ender iii 2orang ender i< $reliminari dan 'yarat-syarat "m < $reamble ontract >ompletion ate arikh 'iapkerja 'ub-Kontrak bermaksud arikh untuk $enyiapan 'ub-Kontrak atau jika ada sebarang lanjutan masa yang telah dibenarkan di bawah Klausa 1.*, tarikh lanjutan masa yang mutakhir; ak 'ub->ontract >onditions 'yarat-syarat 'ub-Kontrak bermaksud 'yarat-syarat untuk 'ub-Kontrak; al 'ub->ontract ate or >ompletion arikh 'iapkerja 'ub-Kontrak bermaksud tarikh yang dinyatakan dalam "pendiks " atau, jika tarikh tersebut tidak dinyatakan, tarikh yang ditetapkan dalam suatu 7otis memulakan kerja yang dikeluarkan sehubungan dengan Klausa 1&.1; am 'ub->ontract ate or >ommencement arikh Mulakerja 'ub-Kontrak bermaksud tarikh yang dinyatakan dalam "pendiks " atau, jika tarikh tersebut tidak dinyatakan, maka tarikh tersebut adalah empatbelas 1) hari dari tarikh 'urat 'etujuterima; an 'ub->ontract 'um umlah 'ub-Kontrak bermaksud jumlah yang dinyatakan dalam "rtikel ; ao 'ub->ontract #orks Kerja-kerja 'ub-Kontrak bermaksud kerja-kerja yang diterangkan dalam "rtikel $erjanjian dan dirujuk dalam okumen-dokumen 'ub-Kontrak dan termasuk segala perubahan yang dibuat kepada kerja-kerja tersebut mengikut 'ub-Kontrak ini. ap 'ub >ontractor 'ub-Kontraktor bermaksud pehak yang d inamakan dalam bahagian pertama "rtikel $erjanjian dan
